Qira operative (qira operative). Çfarë është një qira operative Qira financiare dhe operative

Përmbajtja e politikave kontabël të përshtatshme dhe përmbajtja e dhënies së informacioneve shpjeguese për qiranë në përputhje me SNRF -të përcaktohen në Standardet Ndërkombëtare të Raportimit Financiar 17 Qiratë. Standardi i specifikuar është vënë në fuqi në territorin e Federatës Ruse me Urdhër të Ministrisë së Financave të datës 28 Dhjetor 2015 Nr. 217n.

SNRF 17 dallon dy lloje qiraje: operative dhe financiare. Se çfarë nënkuptohet me një qira operative sipas SNRF -ve dhe si ndryshon nga një qira financiare, ne do t'ju tregojmë në konsultimin tonë.

Qiratë financiare dhe operative

SNRF 17 jep përkufizimet e mëposhtme të financimit dhe qirave operative.

Një qira financiare është një qira që transferon në thelb të gjitha rreziqet dhe shpërblimet që lidhen me pronësinë e një aktivi.

Në përputhje me rrethanat, një qira tjetër përveç një qiraje financiare quhet një qira operative.

Lloji i qirasë përcaktohet në datën e fillimit të qirasë, domethënë, më herët nga dy datat: data kur është lidhur qiraja dhe data kur palët kanë marrë përsipër detyrimet në lidhje me kushtet kryesore të qirasë.

SNRF 17 vë më shumë theks në kushtet në të cilat një qira njihet si një qira financiare. Prandaj, nëse këto kushte nuk plotësohen, qiraja konsiderohet një qira operative.

Qiraja operative ose qiraja financiare: kontrollimi i shenjave

Këtu janë disa shembuj të rrethanave që, individualisht ose kolektivisht, çojnë në njohjen e një qiraje si një qira financiare:

• qiraja parashikon transferimin e pronësisë së aktivit tek qiramarrësi në fund të afatit të qirasë;
• qiramarrësi ka të drejtë të blejë aktivin me një çmim që pritet të jetë aq nën vlerën e drejtë në datën që ushtrohet e drejta, saqë mund të pritet që në mënyrë të arsyeshme të ushtrohet në fillim të qirasë;
• afati i qirasë shtrihet në një pjesë të rëndësishme të jetës ekonomike të aktivit, edhe nëse titulli nuk transferohet;
• në datën e fillimit të qirasë, vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është në thelb e barabartë me vlerën e drejtë të aktivit të dhënë me qira;
• aktivet e marra me qira janë të një natyre të tillë të specializuar saqë vetëm qiramarrësi mund t'i përdorë ato pa modifikime të rëndësishme;
• qiramarrësi ka të drejtën e përfundimit të parakohshëm të marrëveshjes së qirasë, në të cilën humbjet e qiradhënësit të lidhura me përfundimin e marrëveshjes përballohen nga qiramarrësi;
• fitimet ose humbjet nga luhatjet në vlerën e drejtë të vlerës së mbetur i përllogariten qiramarrësit (për shembull, në formën e një zbritje qiraje të barabartë me shumicën e të ardhurave nga shitja në fund të afatit të qirasë);
• qiramarrësi ka mundësinë të zgjasë qiranë për një afat më shumë në një nivel qiraje dukshëm më të ulët se tregu.

Në të njëjtën kohë, këto shenja jo gjithmonë ju lejojnë të bëni një përfundim të qartë. Prandaj, nëse faktorë të tjerë tregojnë qartë se në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e pronësisë mbi aktivin nuk janë transferuar, qiraja klasifikohet si një qira operative.

Për shembull, një qira operative do të ishte kur një aktiv transferohet në pronësi në fund të afatit të qirasë në këmbim të një pagese të pa fiksuar të barabartë me vlerën e drejtë të aktivit në atë moment në atë kohë. Ose nëse qiraja parashikon një qira të kushtëzuar, si rezultat i së cilës praktikisht të gjitha rreziqet dhe përfitimet nuk i transferohen qiramarrësit.

Ne folëm për specifikat e pasqyrimit të qirave operative në pasqyrat financiare të qiramarrësit dhe qiradhënësit në tonat. Në të njëjtën kohë, u vu re gjithashtu se nga 01.01.2019, me hyrjen në fuqi të SNRF 16 "Qiratë", kontabiliteti dhe raportimi i qirave operative do të ndryshojnë.

Qira - një marrëveshje me të cilën qiramarrësit i jepet e drejta të përdorë sendin e dhënë me qira për një periudhë të caktuar në këmbim të pagesave të qirasë për qiradhënësin. Sipas SNRF -ve, ekzistojnë dy lloje të qirasë: financiare dhe operative.

Qira financiare(Anglisht: qira financiare) është një qira sipas kushteve të së cilës ka një transferim domethënës të të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve të rastësishme për pronësinë e një aktivi. Në të njëjtën kohë, rreziqet janë mundësia e humbjeve për shkak të ndërprerjes së pajisjeve, përdorimi i teknologjive të vjetruara, ndryshimet në kushtet e tregut, etj. Përfitimet lindin gjatë jetës ekonomike të aktivit, dhe përfitimi mund të jetë gjithashtu të ardhura nga vlerësimi i aktivit.

Qiratë financiare kontabilizohen sipas SNRF në përputhje me SNK 17 Qiratë.

Kushtet sipas të cilave një qira konsiderohet një qira financiare:

• Qiramarrësi merr pronësinë mbi pronën në fund të afatit të qirasë;
• Qiramarrësi merr mundësinë për të blerë pronën me një çmim preferencial dhe, ka shumë të ngjarë, ai do ta ushtrojë këtë të drejtë;
• Afati i qirasë është pjesa më e madhe e jetës ekonomike të aktivit;
• Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është afër vlerës së drejtë të aktivit;
• Asetet e dhëna me qira janë të një natyre specifike dhe janë të përshtatshme vetëm për përdorimin e këtij qiramarrësi

Toka zakonisht ka një jetë të pakufizuar ekonomike.

Më shpesh, nëse në fund të afatit të qirasë nuk pritet të transferohet pronësia tek qiramarrësi, atëherë nuk ka transferim të pothuajse të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve të pronësisë.

Prandaj, qiraja e tokës në përgjithësi klasifikohet si qira operative.

Ndërtimi. Jeta e dobishme është më shpesh më e gjatë se afati i qirasë. Në këto rrethana, nëse titulli nuk kalon në fund të afatit të qirasë, atëherë rreziqet dhe përfitimet e pronësisë mbeten tek qiradhënësi dhe qiraja ka të ngjarë të klasifikohet si operative gjithashtu.

Në përputhje me SNRF -të, qiramarrësi llogarit për aktivin e marrë nën qiranë financiare si të vetin detyrimi i qirasë financiare në shumën e barabartë me më të voglin prej:

• vlera e drejtë e një aktivi ose
• vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë

Politika e amortizimit për aktivet e dhëna me qira duhet të jetë në përputhje me atë të përdorur nga qiramarrësi për aktivet e veta.

Shpalosjet në SNRF Pasqyrat Financiare

Qiramarrësi shpalos informacionin e mëposhtëm për aktivet e mbajtura nën qira financiare:

• vlera neto e kontabilitetit për secilën klasë të aktiveve në datën e raportimit;
• Kompania shpalos shumën totale të pagesave minimale të ardhshme të qirasë në datën e raportimit dhe vlerën e tyre aktuale për secilën nga periudhat e mëposhtme:

Jo më vonë se një vit;

Pas pesë vjetësh.

· Një përshkrim i përgjithshëm i marrëveshjeve të rëndësishme të qirasë të lidhura nga Kompania.

· Disponueshmëria e kushteve për zgjatjen e qirasë ose blerjen e aktivit.

Kompania qiradhënës shpalos informacionin e mëposhtëm për aktivet e dhëna me qira nën qira financiare:

• një rakordim midis shumës së investimit në qiranë financiare në datën e raportimit dhe vlerës aktuale të pagesave minimale të qirasë së arkëtueshme. Për më tepër, një njësi ekonomike duhet të japë informacion shpjegues për investimin në qira dhe vlerën aktuale të pagesave minimale të qirasë të arkëtueshme në datën e raportimit për secilën nga periudhat e mëposhtme:

Jo më vonë se një vit;

Pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

Pas pesë vjetësh.

• të ardhurat financiare;
• vlerë e mbetur e pa garantuar;
• rezervë e akumuluar vlerësimi për të mbuluar borxhin e pashlyer për pagesat minimale të qirasë;
• qiraja e njohur si e ardhur në periudhën raportuese;
• një përshkrim të përgjithshëm të qirave të rëndësishme të lidhura nga qiradhënësi.

Termat qira operative dhe financiare i referohen kontabilitetit të qirave. Standardi ndërkombëtar SNK 17 "Qira" është përgjegjës për këtë kontabilitet. Në kontabilitetin rus, ende nuk ka një PBU të veçantë që rregullon kontabilitetin e qirasë. Në të njëjtën kohë, kontabilizimi i qirave operative në RAS nuk ndryshon nga kontabiliteti i qirave operative në SNRF. Dhe në vend të termit qira financiare në RAS, përdoret termi "lizing", kontabiliteti i të cilit përshkruhet në ligjin për lizingun. Dhe këtu kontabiliteti sipas SNRF dhe RAS ndryshon ndjeshëm.

Ky artikull do të përqëndrohet në kontabilizimin e qirave në përputhje me standardet ndërkombëtare të kontabilitetit.

Kontabiliteti i qirasë

SNK 17 përcakton një qira si më poshtë: "Qiraja është një marrëveshje ku qiradhënësi i transferon qiramarrësit të drejtën për të përdorur një aktiv për një periudhë të rënë dakord në këmbim të një pagese ose një seri pagesash. " Kjo do të thotë, nëse dikush ka një aktiv për të cilin nuk ka nevojë, dhe dikush tjetër do të donte ta përdorte këtë pasuri pa e blerë atë, atëherë ata mund të lidhin një marrëveshje qiraje. Në këtë rast, të dyja palët në transaksion marrin përfitime:

• qiradhënësi merr rrjedhën e parasë duke ruajtur ose pronësinë mbi aktivin ose të drejtën për ta shitur atë në fund të afatit të qirasë.
• qiramarrësi është në gjendje të përdorë aktivin pa e blerë atë;
• të dyja palët marrin përfitime të caktuara tatimore;

IASC aktualisht po përgatitet të lëshojë një standard të ri të qirasë, i cili pritet të finalizohet në 2015. Por, siç ndodh gjithmonë, të kuptuarit e së resë duhet të bazohet në të kuptuarit e asaj që ishte në të kaluarën.

Në çfarë bazohet klasifikimi i qirasë?

SNRF 17 "Qiratë" dallon dy lloje të qirasë: financat dhe ato operative. Klasifikimi i qirasë bazohet në mbi shpërndarjen e rreziqeve dhe përfitimeve lidhur me pronësinë e një aktivi midis qiradhënësit dhe qiramarrësit.

• Një qira klasifikohet si një qira financiare nëse transferon në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet që lidhen me pronësinë e aktivit.
• Qiratë klasifikohen si qira operacionale nëse nuk transferojnë në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e rastësishme në pronësinë e aktivit.

Për ata që po përgatiten për provimin Dipyfr, është shumë e rëndësishme të mbani mend përgjigjen e kësaj pyetjeje. Imagjinoni nëse SNK 17 del si pyetja e tretë në provim, domethënë, Paul Robins duhet të dalë me disa pyetje në lidhje me teorinë e qirasë. Opsioni më i dukshëm në këtë rast është të pyesni "në çfarë bazohet klasifikimi i qirasë". Dhe megjithëse shumë njerëz i dinë nga kujtesa shenjat e një qiraje financiare (të cilat diskutohen më poshtë), pak njerëz do të kuptojnë se si t'i përgjigjen kësaj pyetjeje përgjithësisht të thjeshtë. Pra edhe një herë:

Klasifikimi i qirasë i miratuar në këtë Standard bazohet në alokimin rreziqet dhe përfitimet lidhur me pronësinë e një aktivi të dhënë me qira midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Rreziqet përfshijnë mundësinë e humbjeve për shkak të ndërprerjes ose vjetërsimit teknologjik, ose luhatjeve të përfitimit për shkak të ndryshimeve në kushtet ekonomike. Përfitimet shoqërohen me pritjen e fitimit nga operacionet gjatë jetës ekonomike të aktivit dhe të ardhurat nga vlerësimi ose realizimin e vlerës së mbetur [SNK 17, klauzola 7]

SNRF 17 përdoret gjithmonë si shembull kur shpjegohet parimi përparësia e thelbit ekonomik të operacionit mbi formën e tij ligjore sepse nëse një qira është një qira financiare apo një qira operative varet më shumë nga thelbi i transaksionit sesa nga forma e kontratës.

meqe ra fjala, në edicionin e mëparshëm të kuadrit të SNRF, mbizotërimi i njësisë ekonomike mbi formën (Substanca mbi formën) u konsiderua si një nga aspektet e besueshmërisë së informacionit. Tani, megjithatë, "mbizotërimi i thelbit mbi formën" nuk konsiderohet si një aspekt i veçantë i përfaqësimit të besueshëm, pasi konsiderohet i tepërt. Në rishikimin e ri të Kuadrit Konceptual, një përfaqësim i besueshëm do të thotë që informacioni financiar përshkruan thelbin e një ngjarje ekonomike, dhe jo formën e tij ligjore. Me fjalë të tjera, nëse informacioni është i besueshëm, atëherë kjo nënkupton paraqitjen e thelbit të fenomenit, dhe jo formën e tij (në fakt, kjo është bërë një aksiomë).

Standardi përshkruan shembuj të rrethanave që, individualisht ose në kombinim, normalisht do të çonin në një qira të klasifikuar si një qira financiare (SNK 17, paragrafi 10):

1. qiraja parashikon transferimin e titullit të aktivit tek qiramarrësi në fund të afatit të qirasë;

2. qiramarrësi ka të drejtë të blejë aktivin me një çmim që pritet të jetë aq më i ulët se vlera e drejtë në datën kur është ushtruar e drejta, saqë e drejta mund të pritet të ushtrohet në mënyrë të arsyeshme në fillim të qirasë ;

3. Afati i qirasë shtrihet në një pjesë të konsiderueshme të jetës ekonomike të aktivit, edhe në mungesë të transferimit të titullit;

4. në datën e fillimit të qirasë, vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është në thelb e barabartë me vlerën e drejtë të aktivit të dhënë me qira;

5. aktivet e dhëna me qira janë të një natyre të tillë të specializuar saqë vetëm qiramarrësi mund t'i përdorë ato pa modifikim të rëndësishëm.

Këto rrethana përshkruajnë situatat në të cilat përfitimet ekonomike të një aktivi transferohen tek qiramarrësi. Sigurisht, shenjat kryesore të një qiraje financiare janë të tretat dhe të katërtat nga kjo listë. Nëse qiramarrësi do ta përdorë aktivin gjatë gjithë jetës së tij, nëse i paguan qiradhënësit vlerën e drejtë të aktivit në pagesat periodike të qirasë, atëherë dënimi është i qartë se praktikisht të gjitha rreziqet dhe përfitimet i kanë kaluar qiramarrësit. Pjesa tjetër e klauzolave ​​janë shenja shtesë që përjashtojnë mundësinë e ndikimit në klasifikimin e qirasë duke ndryshuar kushtet e kontratës: nëse në fund të afatit të qirasë ka një shpengim të aktivit me një çmim të reduktuar ose transferim të pronësia sigurohet pa asnjë pagesë në fund të afatit të qirasë, atëherë kjo gjithashtu tregon se qiramarrësi në të vërtetë do të disponojë të gjitha përfitimet ekonomike të aktivit.

Për më tepër, në standardin e SNRF 17 në paragrafin 11, përcaktohen tre veçori shtesë të një qiraje financiare:

Faktorë të tjerë që, individualisht ose në kombinim, gjithashtu mund të bëjnë që një qira të klasifikohet si një qira financiare:

a) nëse qiramarrësi ka të drejtën e përfundimit të hershëm të marrëveshjes së qirasë, humbjet e qiradhënësit të lidhura me përfundimin e marrëveshjes përballohen nga qiramarrësi;

b) fitimet ose humbjet e tjera nga luhatjet në vlerën e drejtë të vlerës së mbetur i përllogariten qiramarrësit (për shembull, në formën e një zbritje qiraje të barabartë me shumicën e të ardhurave të shitjes në fund të afatit të qirasë); dhe

c) qiramarrësi ka mundësinë të zgjasë qiranë për një periudhë më shumë në nivelin e qirasë dukshëm më të ulët se tregu.

Shembujt dhe shenjat e dhëna në paragrafët 10 dhe 11 nuk janë gjithmonë përfundimtarë. Nëse faktorë të tjerë tregojnë qartë se në thelb të gjithë rreziqet dhe përfitimet e lidhura me pronësinë e aktivit nuk janë transferuar, qiraja klasifikohet si një qira operative. Për shembull, kjo mund të ndodhë:

• nëse aktivi transferohet në pronësi në fund të afatit të qirasë në këmbim të një pagese të pa fiksuar të barabartë me vlerën e drejtë të aktivit në atë moment në kohë, ose
• nëse ka një pagesë të kushtëzuar të qirasë, si rezultat i së cilës në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e tilla nuk transferohen tek qiramarrësi.

Qira operative

Qiratë operative regjistrohen si shitje të zakonshme të shërbimeve. Dallimi i vetëm nga shitja e shërbimeve është emri i rreshtit në bilanc që tregon parapagimin e qirasë: "Shpenzime të shtyra" nga qiramarrësi dhe "Të ardhura të shtyra" nga qiradhënësi.

Në një qira operative, pagesat e qirasë (duke përjashtuar kostot e marrjes së shërbimeve të tilla si sigurimi dhe mirëmbajtja) njihen si shpenzime në baza lineare, përveç nëse një qasje tjetër sistematike pasqyron më nga afër kohën e përfitimeve për përdoruesit, edhe nëse pagesat nuk janë bërë mbi atë bazë.

Thelbi i paragrafit të mëparshëm është se pa marrë parasysh se çfarë orari i pagesave është përshkruar në qira, nëse qiraja funksionon, atëherë shpenzimet duhet të grumbullohen në pasqyrën e të ardhurave në mënyrë të barabartë, domethënë, ato duhet të jenë të njëjta gjatë gjithë periudhës së qirasë të aktivit. Njohja e këtij rregulli testohet saktësisht në provimin Dipifr në problemet e qirasë operative.

Shembulli më i dukshëm i një qiraje operative është marrja me qira e hapësirës për zyre në qendrat e biznesit ose hapësira në qendrat tregtare. Për një individ, kjo është dhënia me qira e një apartamenti në pronësi, që është një shtesë e mirë për buxhetin e familjes.

Qira financiare

Një qira financiare është një lloj qiraje e veçantë. Në fakt, një qira financiare është blerja e një aktivi me financim për atë blerje nga qiradhënësi. Nëse qiradhënësi nuk ishte gati të financonte shitjen e aktivit, blerësi do të duhej të aplikonte në bankë për një hua dhe të përdorte fondet e marra për të blerë aktivin e kërkuar.

Në një qira financiare, qiramarrësi merr të gjitha përfitimet ekonomike të aktivit dhe qiradhënësi fiton të ardhura financiare gjatë afatit të qirasë. Nëse hedhim poshtë konventat dhe shikojmë situatën në nivel global, atëherë ka disa ngjashmëri midis bankës dhe pronarit. Banka jep me qira fonde dhe merr shpërblim për këtë. Qiradhënësi jep me qira aktivin e panevojshëm dhe gjithashtu merr një shpërblim të caktuar, të shtrirë me kalimin e kohës. Të dyja përfitojnë në kohë: sa më shumë kohë të kalojë, aq më shumë të ardhura do të marrin.

Llogaritja e detyrimit të qirasë financiare

Shembull. 1

Më 1 janar 2010, kompania Alpha dha me qira pajisje me vlerë 100,000 rubla. Jetëgjatësia e pajisjes është 5 vjet. Pagesat vjetore të qirasë të barabarta me 23,100 të pagueshme për 5 vjet në fund të vitit... Norma e nënkuptuar në qira është 5% në vit. Vlera aktuale e 1 dollar me 5% në vit për 5 vjet është 4.3295.

Ushtrimi. Llogaritni shumat që do të raportohen në pasqyrën e të ardhurave gjithëpërfshirëse (fitim ose humbje) dhe pasqyrën e pozicionit financiar (bilanc) për vitin e përfunduar më 31 Dhjetor 2010 në lidhje me qiranë e pajisjeve.

Zgjidhja.

1) Postimi i parë: Le të reflektojmë në bilanc një aktiv dhe një detyrim të qirasë financiare.

Dr Pasuria e aktivit fiks Cr Financimi i qirasë - 100,000

Fillimisht, kostoja e aktivit dhe shuma e detyrimit janë të barabarta. Për më tepër, më e ulëta nga dy shumat merret: a) vlera e drejtë e aktivit dhe b) vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë. Në rastin tonë:

• 23.100 * 4.3295 = 100.011 - vlera aktuale e pagesave të qirasë.
• 100,000 - vlera e drejtë e pajisjeve

Prandaj, marrim 100,000.

2) Për thjeshtësi, ne do të supozojmë se periudha raportuese dhe periudha për pagesën e pagesave të qirasë është një vit. Për vitin që ka kaluar që nga fillimi i qirasë, duhet të grumbulloni shpenzime interesi për këtë periudhë. Kjo do të rrisë detyrimin e qirasë: 100,000 * 5% = 5,000.

Instalimet e dyta: Shpenzimet e Dr Financave Cr Detyrimi i qirasë financiare - 5,000

3) Në fund të vitit, do të bëhet një pagesë qiraje në vlerë 23,100 (e specifikuar në kontratë). Kjo pagesë do të zvogëlojë shumën e detyrimit të qirasë.

Instalimet e treta: Dr Financimi i qirasë së financës Cr Cash - 23,100

4) Meqenëse aktivi i dhënë me qira përdoret nga qiramarrësi në procesin e krijimit të të ardhurave, dhe konsumi i tij duhet të shpenzohet në bazë proporcionale. Periudha e amortizimit është më e ulëta e jetës së dobishme të aktivit dhe afati i qirasë financiare. Në rastin tonë, për vitin është e nevojshme të amortizohet aktivi fiks, në këtë rast 100,000 / 5 vjet = 20,000 në vit.

Instalimet e katërta: Dr Zhvlerësimi i pronës, impianteve dhe pajisjeve Cr Zhvlerësimi i akumuluar - 20,000

Llogaritja e detyrimit të qirasë financiare paraqitet më së miri në formë tabelare. Kur pagesat e qirasë bëhen në fund të vitit, tabela duket kështu:

Skedë 1

81,900 = 100,000 + 5,000-23,100 është gjendja e detyrimit të qirasë financiare në fund të vitit të parë të qirasë. Bilanci i hapjes në fund të vitit bëhet bilanci i hapjes për periudhën tjetër dhe transferohet në kolonën e parë të tabelës. Tabela e plotë për 5 vjet me qira është si më poshtë:

Skedë 2

Detyrimi i qirasë financiare ndahet në pjesë afatshkurtra dhe afatgjata. Për të nxjerrë në pah pjesën afatshkurtër të detyrimit të qirasë financiare, duhet të llogaritni vlerën e tij në fund të vitit të ardhshëm. Shuma e detyrimit të qirasë financiare në fund të vitit të ardhshëm, siç shihet në tabelë, është 62,895. Kjo është pjesa afatgjatë e angazhimit në fund të vitit të parë të qirasë. Diferenca midis 81,900 dhe 62,895 është e barabartë me pjesën afatshkurtër të detyrimit të qirasë financiare në fund të vitit të parë - 19,005.

Kontabiliteti i qiradhënësit do të pasqyrojë (në mënyrë ideale) kontabilitetin e qiramarrësit. Shumat e transaksionit do të jenë të njëjta. Vetëm titujt e zërave dhe shenja e tyre do të ndryshojnë: "detyrimi i qirasë financiare" i qiradhënësit do të quhet "qira financiare e arkëtueshme" ose "investim në qira financiare", OSD do të pasqyrojë të ardhurat financiare, jo një shpenzim.

Skedë 3

Nëse (dhe në praktikë kjo është pikërisht ajo që ndodh) periudha e pagesës është më pak se një vit, atëherë parimi i llogaritjes do të mbetet i njëjtë. Le të themi se qiraja paguhet në fund të çdo gjashtë muajsh. Tabela në këtë rast do të jetë saktësisht e njëjtë me pagesat vjetore. Por do t'ju duhet të përdorni një normë gjashtëmujore për llogaritjen e interesit, dhe shifra e detyrimit në lidhje me fundin e periudhës raportuese (viti i parë i qirasë) do të jetë në rreshtin e dytë të tabelës.

Me pagesat mujore të qirasë, do t'ju duhet të ndërtoni një pjatë në të cilën çdo rresht do të korrespondojë me 1 muaj, dhe norma e interesit do të jetë mujore.

Ku mund të marr normën e interesit për të llogaritur të ardhurat / shpenzimet e një qiraje financiare?

Në rastin e qirave financiare, përcaktimi i normës për grumbullimin e të ardhurave / shpenzimeve është një detyrë më e thjeshtë sesa vlerësimi i normës së skontimit për një kompani të caktuar. Nëse norma nuk është e përcaktuar në marrëveshjen e qirasë, atëherë ajo mund të llogaritet bazuar në orarin e pagesave të qirasë, të cilat duhet të jenë të pranishme në marrëveshje. Dhe pastaj është një çështje matematike. E tëra çfarë ju duhet të bëni është të përcaktoni normën e brendshme të kthimit (IRR) të të gjitha rrjedhave të parasë sipas kontratës, d.m.th. të gjitha pagesat e qirasë. Si ta bëni këtë përshkruhet në një artikull të veçantë në këtë faqe. Mund ta përdorni.

Si testohet marrja me qira në provimin Dipyfr?

Në provimin Dipyfr, Paul Robins përdor më shpesh qiranë e funksionimit në detyrat e tij. Pika kryesore që ai po teston është barazimi i llogaritjes së kostove të qirasë. Si një ndërlikim, ai i shton kushtit të detyrave të tilla një pagesë në fillim të afatit të qirasë, qoftë nga qiramarrësi (depozita) ose nga qiradhënësi (nxitje). Këto pagesa të plota duhet të përfshihen në llogaritjen e shpenzimeve të qirasë për vitin: shtuar ose zbritur nga pagesat totale të qirasë operative.

Qiratë financiare testohen në provimin Dipyfr në problemet e qirasë së pasurive të paluajtshme. Në rastin e qirave të pasurive të paluajtshme, toka dhe ndërtesat që janë elemente të aktivit të dhënë me qira duhet të trajtohen veçmas për qëllime të klasifikimit të qirasë.

Parcelat e tokës kanë, si rregull, një jetë të pakufizuar ekonomike. Prandaj, nëse nuk pritet që deri në fund të afatit të qirasë toka të bëhet pronë e qiramarrësit, atëherë në këtë rast qiraja e truallit konsiderohet një qira operative, pasi qiramarrësi nuk merr përsipër të gjitha rreziqet dhe përfitimet që lidhen me pronësinë e truallit. Ndërtesat, si një element i pronës me qira, klasifikohen si qira financiare ose operative në varësi të kushteve të kontratës.

Problem tipik i qirasë financiare në provimin Dipifr

Më 1 Prill 2011, Alpha filloi të japë me qira një pronë. Afati i qirasë është 40 vjet. Në fund të qirasë, prona do t'i kthehet pronarit.

Vlera e tregut e të drejtave të qirasë në fillim të qirasë u vlerësua në 15,000 milion për ndërtesën dhe 12,000 milion për tokën. Pagesat vjetore të qirasë u përcaktuan në 1,800 milion dollarë që duheshin paguar në fund të vitit, me pagesën e parë që duhej të përfundonte më 31 mars 2012. Norma vjetore e interesit e nënkuptuar në qira është 6%. Jeta e dobishme e vlerësuar e ndërtesës në 1 Prill 2011 ishte 40 vjet. Vlera aktuale e grumbulluar prej $ 1 e pagueshme në fund të secilës prej 40 periudhave vjetore me një normë 6% është $ 15,046.

Ushtrimi. Shpjegoni, duke shoqëruar llogaritjet, interpretimin kontabël të këtij operacioni në pasqyrat për vitin e përfunduar më 31 Mars 2012. Llogaritjet duhet të bëhen për shumat e njohura në pasqyrën e të ardhurave gjithëpërfshirëse dhe pasqyrën e pozicionit financiar.

Ju lutemi vini re se zgjidhja e këtij problemi përfshin tre pika: 1) shpjegime, 2) llogaritje, 3) deklarata nga deklaratat. Më shumë detaje se çfarë duhet të përmbajë përgjigja për detyrën situative është shkruar në artikull.

Zgjidhja.

1. Toka dhe ndërtesat duhet të trajtohen veçmas për qëllime të klasifikimit të qirasë.
2. Marrja me qira e një trualli është një operacionale, pasi ngastra e tokës ka një jetë të pakufizuar dhe duhet t'i kthehet qiradhënësit në fund të afatit të qirasë.
3. Pagesa e qirasë duhet të ndahet në përpjesëtim me vlerën e drejtë të të drejtave të qirasë, d.m.th. 1,800 duhet të ndahen 5: 4 (15,000: 12,000). Kjo do të thotë që 800 i përkasin qirave të një trualli, dhe 1.000 qirave të një ndërtese.
4. Qiraja e ndërtesës është një qira financiare sepse a) afati i qirasë është i njëjtë me jetën e dobishme të ndërtesës dhe b) vlera aktuale e pagesave të qirasë 1,000 * 15,046 = 15,056 përafron vlerën e drejtë të qirasë së ndërtesës 15,000.
5. Ndërtesa do të pasqyrohet në më të ultën prej 15,046 dhe 15,000, d.m.th. në shumën 15,000. Zhvlerësimi për periudhën do të jetë 15,000 * 1/40 = 375

1. Detyrimi i qirasë financiare afatgjatë është 14,794, afatshkurtër - 14,900 - 14,794 = 106

OFP më 03/31/12:

• ndërtesa nën një qira financiare: 14.625 = 15,000 - 375
• detyrimi afatgjatë i qirasë financiare - 14,794
• detyrimi afatshkurtër i qirasë financiare - 106 (14,900 - 14,794)

OSD për vitin që përfundoi më 31.03.12:

• Zhvlerësimi i sistemit operativ - 375 = 15,000 / 40 vjet
• shpenzimet e qirasë operative - 800
• shpenzimet financiare për qiranë - 900

Hera e fundit që një problem i tillë u paraqit në provim ishte në qershor 2012, domethënë tashmë 3 vjet më parë. Prandaj, është shumë e rëndësishme të përgatiteni për shfaqjen e këtij lloji problemi në Dipyfr në qershor 2015.

Mbrapsht me qira

Termi "riblerje me qira" do të thotë që kompania që zotëron një aktiv shet aktivin, merr para në shitje dhe më pas jep me qira të njëjtin aktiv. Një rimarrje me qira mund të jetë ose një qira financiare ose operative, në varësi të llojit të qirasë që do të përdoret nga shitësi dhe blerësi i aktivit pas shitjes dhe blerjes. Kjo temë do të diskutohet në mënyrë më të detajuar në një nga publikimet e mëposhtme. Këtu, unë thjesht do të jap një analizë se si shqyrtuesi Dipyfr përdor leaseback kur shkruan probleme.

Paul Robins i hoqi problemet e qirasë operative dy herë: në dhjetor 2013 me shitjen e aktivit nën vlerën e drejtë dhe në dhjetor 2010 me shitjen mbi vlerën e drejtë. Sigurohuni t'i kushtoni vëmendje trajtimit kontabël të diferencave midis vlerës së shitjes së një aktivi dhe vlerës së tij të drejtë në të dyja rastet.

Marrja me qira e shitjes dhe financave u përdor si shënim për numrin 2 në mars dhe dhjetor 2009. Pyetja e dytë testoi bilancin dhe pasqyrën e të ardhurave nga bilanci dhe tani mungon në formatin e ri të provimit. Që atëherë, Paul Robins nuk është kthyer kurrë në temën e financimit të qirasë. Nëse një pyetje e tillë do të shfaqet në shënimet e konsolidimit, nuk e di. Ne e kemi pritur këtë për një kohë të gjatë, dhe tashmë jemi lodhur duke pritur.

SNRF 17 "QIRA"

Ky Standard rregullon kontabilitetin dhe raportimin e transaksioneve të biznesit sipas marrëveshjeve të qirasë nga qiramarrësit dhe qiramarrësit.

Kur klasifikoni një qira, çelësi është të përcaktoni mundësinë e transferimit të të gjitha përfitimeve dhe rreziqeve të rëndësishme nga qiradhënësi tek qiramarrësi. Qiraja ndahet në dy lloje:

Financiare,

· Salla e operacionit.

Qira financiare Ashtë një qira në të cilën të gjitha rreziqet dhe përfitimet që do të rrjedhin nga aktivi i dhënë me qira transferohen nga qiradhënësi tek qiramarrësi në përfundim të qirasë (për shembull, qiradhënia). Në mënyrë tipike, qiraja financiare ka këto karakteristika:

· Deri në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi bëhet pronar i pronës me qira;

· Qiramarrësi ka të drejtë të riblejë aktivin e marrë me qira në të ardhmen me një çmim nën vlerën e drejtë;

· Afati i qirasë është pjesa kryesore e përdorimit ekonomik të pronës me qira;

· Në datën e pranimit të qirasë, vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është afër vlerës së drejtë;

· Asetet e dhëna me qira janë prona specifike që vetëm qiramarrësi mund t'i përdorë pa modifikime të mëdha.

Qira operative- një qira që nuk transferon të gjitha rreziqet dhe përfitimet e aktivit të dhënë me qira nga qiradhënësi tek qiramarrësi.

Kur klasifikoni një qira, është e nevojshme të udhëhiqeni nga përmbajtja ekonomike e transaksionit, dhe jo forma e kontratës. Klasifikimi i qirasë ndodh në kohën e transferimit të të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve, domethënë me pranimin e qirasë. Nëse, gjatë vlefshmërisë së marrëveshjes së qirasë, palët vendosin të rishikojnë llojin e qirasë, atëherë është e nevojshme të lidhni një marrëveshje të re me llojin e ndryshuar të qirasë. Kur rishikoni vlerësimet (jeta e shërbimit, vlera e mbetur, etj.), Nuk kërkohet një kontratë e re.

Karakteristikat e klasifikimit të tokës dhe ndërtesave me qira.

Qiratë e tokës në përgjithësi klasifikohen si qira operacionale, përveç nëse ka një transferim të pronësisë nga qiradhënësi tek qiramarrësi në fund të afatit të qirasë. Kur jepni me qira parcela dhe ndërtesa, ato konsiderohen si elementë të veçantë, pasi lloji i qirasë në këtë rast mund të jetë i ndryshëm për ngastrën e tokës dhe për ndërtesën. Kur klasifikoni një qira, toka dhe ndërtesa mund të trajtohen në tërësi, me kusht që vlera e njohur fillimisht e tokës të mos jetë e rëndësishme. Në këtë rast, jeta ekonomike e ndërtesave barazohet me jetën ekonomike të të gjithë aktivit të dhënë me qira. Një vlerësim i veçantë i qirasë për tokën dhe ndërtesat gjithashtu nuk kërkohet kur qiramarrësi përdor pronën e dhënë me qira si pronë investuese dhe zbaton modelin e vlerës së drejtë.

QIRA NE DEKLARATAT FINANCIARE TE QIRRESARESIT.

Qira financiare.

Njohja fillestare. Në fillimin e afatit të qirasë, qiramarrësve u kërkohet të njohin qiranë financiare si aktive dhe detyrime në bilanc më të ulët nga:

· Vlera e drejtë e pronës me qira;

· Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë.

Në llogaritjen e vlerës aktuale, norma e interesit e nënkuptuar në qira përdoret si normë skontimi, dhe nëse nuk mund të përcaktohet, duhet të përdoret norma e interesit në kapitalin e huazuar të qiramarrësit.

Vlerësimi i mëvonshëm. Pagesat minimale të qirasë ndahen midis pagesave të financave dhe zvogëlimit të detyrimeve. Pagesat financiare shpërndahen gjatë periudhave në mënyrë të tillë që të fitojnë një normë interesi konstante në bilancin e mbetur të detyrimeve.

Shembull:

Menaxhmenti i kompanisë vendos të lidhë një marrëveshje qiraje për blerjen e një grupi pajisjesh zyre. Kostoja e grupit që nga data e marrëveshjes së qirasë është RUB. Sipas kushteve të kontratës, 12 pagesa sigurohen për 50,000 rubla. në fund të çdo muaji. Norma vjetore e interesit për një hua bankare është 10%

Vlera e drejtë e aktivit të dhënë me qira = 500,000 RUB.

Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë përcaktohet si më poshtë:

, n = 12

Vlera e zbritur e aktivit të dhënë me qira është rreth 568,845 RUR, dhe vlera e drejtë është 500,000 RUR, meqë vlera më e ulët e vlerave është pranuar për listim në bilancin e qiramarrësit, vlera e librit të pasurisë është 500,000 RUR.

Pagesat e qirasë = 50,000 * 12 = 600,000 rubla.

Çmimi i aktivit = 500,000 RUB

Interesi i grumbulluar për të gjithë periudhën e marrëveshjes = 100,000 rubla (600,000)

Shpërndarja e pagesave të interesit (metoda kumulative):

Në shembullin e paraqitur, pagesa bazë e llogaritur zvogëlon shumën e detyrimit të qirasë financiare, dhe komponenti i interesit është shpenzimi i interesit (financës) i kompanisë.

Qiraja financiare shkakton zhvlerësim dhe kosto financiare. Politika e amortizimit për aktivet e dhëna me qira financiare duhet të jetë në përputhje me atë të miratuar për aktivet në pronësi. Nëse qiramarrësi nuk merr pronësinë mbi aktivin në fund të afatit të qirasë, ai duhet të amortizohet plotësisht deri në fund të afatit të qirasë.

Një njësi ekonomike do të zbatojë SNK 36 Zhvlerësimi i Aktiveve për të financuar aktivet e marra me qira.

Zbulimi i informacionit.

Për secilën klasë të pasurive - vlera neto e librit;

Amount shumën totale të pagesave minimale të qirasë dhe vlerën e tyre aktuale për secilën nga periudhat e mëposhtme:

· Jo më vonë se një vit;

· Pas pesë vjetësh;

Rent qiraja e kushtëzuar e njohur si shpenzim në periudhën raportuese;

· Disponueshmëria dhe kushtet e opsioneve;

Qira operative.

Pagesat e qirasë duhet të njihen si shpenzime në baza lineare gjatë afatit të qirasë.

Zbulimi i informacionit.

Qiramarrësit duhet të zbulojnë informacionin e mëposhtëm:

Payments pagesat totale minimale të qirasë për secilën nga periudhat e mëposhtme:

· Jo më vonë se një vit;

· Pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

· Pas pesë vjetësh;

Amount shumën totale të pagesave minimale të nënqirave të pritshme;

Payments pagesat e qirasë dhe nënqirave të njohura si shpenzime për periudhën, duke theksuar veçmas pagesat minimale të qirasë, pagesat e qirasë me kusht dhe pagesat e nënqirave;

Description një përshkrim të përgjithshëm të qirave materiale të lidhura nga qiramarrësi, duke përfshirë, por pa u kufizuar në, informacionin e mëposhtëm:

· Baza mbi të cilën përcaktohet qiraja e kushtëzuar;

· Disponueshmëria dhe kushtet e opsioneve;

· Kufizimet e vendosura nga marrëveshjet e qirasë.

QIRA N IN DEKLARATAT FINANCIARE T THE QIR LSIMTARSIT.

Qira financiare.

Njohja fillestare. Qiramarrësve u kërkohet të njohin aktivet e mbajtura nën qira financiare në bilancet e gjendjes si llogari të arkëtueshme në një shumë të barabartë me investimin neto në qira. Kostot fillestare direkte për qiradhënësin (tarifat, ligjore dhe të brendshme) përfshihen në arkëtimet e qirasë financiare dhe zbriten nga shuma e të ardhurave të njohura gjatë afatit të qirasë.

Kostot e bëra nga qiramarrësit, të cilat në një qira financiare përgjithësisht përkojnë me fillimin e afatit të qirasë.

Vlerësimi i mëvonshëm.

Në një qira financiare, në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e zotërimit të një aktivi transferohen tek qiramarrësi, dhe pagesat e qirasë së arkëtueshme tregohen nga qiradhënësi si shlyerje e të ardhurave nga principali dhe interesi (financa). Njohja e të ardhurave nga financat duhet të bazohet në një program që pasqyron një normë konstante të kthimit të investimeve neto të papaguara të qiradhënësit në qiranë financiare. (shiko shembullin).

Pronarët. Të ardhurat nga shitjet e njohura në fillimin e afatit të qirasë nga prodhuesi ose tregtari janë më të ulëtat e vlerës së drejtë ose vlerës aktuale të pagesave minimale të qirasë.

Zbulimi i informacionit.

Qiramarrësit duhet të zbulojnë informacionin e mëposhtëm:

Barazimi midis investimit bruto në qira dhe vlerës aktuale të arkëtueshme. Për më tepër, investimi i përgjithshëm bruto në qira dhe vlera aktuale e pagesave minimale të arkëtueshme të qirasë duhet të shpalosen për secilën nga periudhat e mëposhtme:

· Jo më vonë se një vit;

· Pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

· Pas pesë vjetësh;

Nuk ka marrë të ardhura financiare;

Value vlerë e mbetur e pa garantuar e akumuluar në dobi të qiradhënësit;

Reserve rezervë e akumuluar e vlerësuar për të mbuluar borxhin e pashlyer për pagesat minimale të qirasë;

Rent qiraja e kushtëzuar e njohur si e ardhur;

Qira operative.

Qiramarrësve u kërkohet të tregojnë aktivet e qirasë operative në bilancet e tyre në përputhje me natyrën e aktivit.

Kostot, përfshirë zhvlerësimin dhe amortizimin, të bëra për të marrë të ardhura nga qiraja përfshihen në shpenzime dhe të ardhurat nga qiraja njihen në baza lineare gjatë afatit të qirasë. Kostot fillestare direkte përfshihen në vlerën kontabël të aktivit të dhënë me qira dhe njihen si shpenzim gjatë afatit të qirasë.

Politika e amortizimit për aktivet e dhëna me qira duhet të jetë në përputhje me atë për të gjitha aktivet e tjera të ngjashme. Përveç kësaj, aktivet me qira duhet të testohen për zhvlerësim në përputhje me SNK 36 Zhvlerësimi i Aktiveve.

Zbulimi i informacionit:

Qiramarrësit duhet të zbulojnë informacionin e mëposhtëm:

Payments pagesat minimale të ardhshme të qirasë në tërësi dhe për secilën nga periudhat e mëposhtme veç e veç:

· Jo më vonë se një vit;

· Pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

· Pas pesë vjetësh;

Rent qira e përgjithshme imagjinare;

Description përshkrim i përgjithshëm i qirave materiale.

OPERACIONET E SHITJES ME KTHIM QIRA

Nëse transaksioni i shitjes dhe kthimit me qira përfshin një qira financiare, teprica e të ardhurave mbi vlerën kontabël nuk njihet menjëherë si fitim në pasqyrat financiare të shitësit-qiramarrësit. Në vend të kësaj, ajo duhet të bartet dhe amortizohet gjatë afatit të qirasë.

Nëse një transaksion shitjeje dhe kthimi me qira rezulton në një qira operative dhe prona shitet me vlerën e drejtë, një fitim ose humbje nga shitja njihet.

Vlera e drejtë është vlera e tregut e një aktivi ose detyrimi për pjesëmarrësit e gatshëm dhe të pavarur me njohuri.

Prona për investime - prona që është në dispozicion të pronarit (qiramarrësi nën një qira financiare) me qëllim të marrjes së pagesave të qirasë ose të ardhurave nga fitimet kapitale.

Norma e interesit e nënkuptuar në qira është norma me të cilën vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë dhe pjesa e vlerës së mbetur të aktivit që nuk i garantohet qiradhënësit në datën kur qiraja është pranuar, është e barabartë me vlerën e drejtë të aktiv me qira.

Qiraja me kusht është një pjesë e pagesave të qirasë që nuk është fiksuar në kontratë si një shumë e caktuar, por bazohet në vlerën e ardhshme të një faktori, ndryshimi i të cilit nuk lidhet me kalimin e kohës (vëllimi i shitjeve, vëllimi i përdorimit , indekset e çmimeve, norma e interesit të tregut)

Investimi neto në një qira - tërësia e pagesave minimale të qirasë dhe një pjesë e vlerës së mbetur që nuk i garantohet qiradhënësit, zbritur me normën e interesit të përcaktuar në marrëveshjen e qirasë.

Investimi bruto në një qira është agregati i pagesave minimale të qirasë dhe një pjesë e vlerës së mbetur që nuk i garantohet qiradhënësit.

Të ardhurat e humbura financiare janë diferenca midis investimit bruto dhe atij neto në qira.

Gjatë aktiviteteve të tyre financiare dhe ekonomike, institucionet e kujdesit shëndetësor shpesh sigurojnë hapësira të lira përkohësisht me qira. Marrëdhënia midis qiramarrësit dhe qiradhënësit zyrtarizohet me një marrëveshje. Cilat janë ndryshimet midis qirave financiare dhe atyre operative? Si pasqyrohen transaksionet e qirasë në llogaritë kontabël? Si të mbani shënime për pronën e dhënë me qira para 1 janarit 2018?

Më 1 janar 2018, Urdhri i Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të 31 Dhjetorit 2016 Nr. 258n hyri në fuqi, i cili miratoi standardin Federal të kontabilitetit për organizatat e sektorit publik "Qiraja" (në tekstin e mëtejmë - standardi "Qiraja") ) Për të kaluar në zbatimin e dispozitave të këtij standardi, Ministria e Financave ka zhvilluar:

-Udhëzime metodologjike (të përfshira në shtojcën e Letrës së Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 13.12.2017 Nr. 02-07-07 / 83463) (në tekstin e mëtejmë-Letra Nr. 02-07-07 / 83463).

Le të shqyrtojmë çështjet e ngritura në parathënien e konsultimit, bazuar në informacionin e dhënë në shkronjat e mësipërme dhe në standardin e Qiramarrësve, por së pari, le të përcaktojmë se cili është ndryshimi midis qirave financiare (jo operative) dhe atyre operative. Klasifikimi i saktë i pronës si objekt i qirasë operative ose financiare (jo operative) është i rëndësishëm për pasqyrimin e saktë të këtyre transaksioneve në llogari.

Cilat janë ndryshimet midis qirave operative dhe atyre financiare?

Standardi i Qirasë i klasifikon qiratë në qira operative dhe financiare (jo operative).

Prona e dhënë me qira klasifikohet për qëllime kontabël si qira operative nëse kushtet për përdorimin e pronës parashikojnë sa vijon (klauzola 12 e standardit të Qirasë, pjesa II.1 e Letrës Nr. 02-07-07 / 83464):

1. Periudha e përdorimit të pronës është më e shkurtër dhe e pakrahasueshme me jetën e mbetur të dobishme të pronës së transferuar për përdorim, të treguar kur është siguruar. Këtu, ne vërejmë se jeta e dobishme e objektit kontabël të dhënë me qira është periudha gjatë së cilës subjekti kontabël parashikon përdorimin e zërit kontabël të dhënë me qira në aktivitetet e tij për qëllimet për të cilat është marrë (përdorimi për të marrë përfitime ekonomike ose potencial i dobishëm i lidhur me përdorimin e objektit të kontabilitetit të qirasë). Kur krahasoni periudhën e përdorimit të pronës, të parashikuar nga kushtet e kontratës dhe jetën e mbetur të dobishme të pronës së transferuar për përdorim, duhet të dilni nga detyrimi i përdoruesit të pronës për të kthyer objektin e qirasë ( përdorimi) pas skadimit të së drejtës për të përdorur pronën në një gjendje që i lejon mbajtësit të së drejtës (pronarit) ta përdorin atë në të ardhmen. ...

2. Që nga data e klasifikimit të objekteve kontabël të marra me qira, shuma e përgjithshme e qirasë (pagesa për përdorimin e pronës, e përcaktuar me kontratë për të gjithë periudhën e përdorimit të pronës) dhe shumën e të gjitha pagesave (çmimi i shpengimit) kërkohet të ushtrojë të drejtën e riblerjes së pronës në fund të afatit të përdorimit të pronës, me kusht që shuma e pagesave të tilla të paracaktojë zbatimin e shpengimit të përcaktuar të pronës pas skadimit të periudhës së përdorimit të pronës, është më e ulët dhe e pakrahasueshme me vlerën e drejtë të pronës së transferuar për përdorim në datën e klasifikimit të zërave kontabël të qirasë.

Zërat e qirasë që dalin nga një marrëveshje qiraje ku pagesat e qirasë janë vetëm pagesa për përdorimin e pronës me qira (qira) klasifikohen me qëllim të zbatimit të Standardit të Qirasë si qira operative (paragrafi 15 i Qirasë).

Zërat e qirasë klasifikohen për qëllime kontabël si objekte të qirasë financiare (jo operative) nëse kushtet për përdorimin e pronës parashikojnë sa më poshtë (klauzola 13 e standardit të Qirasë):

1. Periudha e përdorimit të pronës është e krahasueshme me jetën e mbetur të dobishme të pronës së transferuar për përdorim, e treguar kur është dhënë.

2. Në datën e klasifikimit të zërave të kontabilitetit të qirasë, shuma e të gjitha pagesave të qirasë (përfitimet e pritshme ekonomike për qiradhënësin) është e krahasueshme me vlerën e drejtë të pronës së transferuar për përdorim, e përcaktuar në datën e klasifikimit të zërave të kontabilitetit të qirasë.

3. Kalimi i pronësisë mbi pronën e dhënë me qira qiramarrësit pas skadimit të afatit të qirasë ose para skadimit të tij, me kusht që të paguhet nga qiramarrësi i gjithë çmimi i shpengimit i përcaktuar me kontratë. Në këtë rast, madhësia e çmimit të shpengimit (pagesat e shpengimit) është aq më e ulët se vlera e tregut e pronës së dhënë për përdorim, duke marrë parasysh konsumimin e saj natyror në fund të afatit të përdorimit, saqë kjo paracakton zbatimi i shpengimit të specifikuar të pronës nga përdoruesi (qiramarrësi).

4. Prona e transferuar për përdorim është e një natyre të specializuar, duke lejuar vetëm përdoruesin (qiramarrësin) ta përdorë atë pa ndryshime të rëndësishme (rindërtime (modifikime)).

5. Prona e transferuar për përdorim nuk mund të zëvendësohet me pronë tjetër pa kosto shtesë financiare.

6. E drejta prioritare e qiramarrësit për të zgjatur marrëveshjen e qirasë për një periudhë shtesë duke ruajtur të njëjtin nivel të pagesave të qirasë ose pagesave të qirasë, përfshirë ato nën treg.

7. Humbjet (fitimi) nga ndryshimet në vlerën e drejtë të pronës së transferuar për përdorim gjatë periudhës së kontratës i atribuohen përdoruesit të kësaj prone, përfshirë për shkak të një rritje të pagesave të qirasë (qira) me vendim të njëanshëm të pronari (mbajtësi i së drejtës) i pronës.

Zërat e qirasë që dalin nga një marrëveshje qiraje që parashikon që qiradhënësi të sigurojë një plan kësti për pagesën e pagesave të qirasë (qiraja dhe / ose vlera e shpengimit të pronës me qira) klasifikohen si zëra financiarë (jo-operativë) të qiradhënies me qëllim të duke zbatuar Standardin e Qirasë.

Në shumicën e rasteve, kushtet e një qiraje të lidhur nga institucionet e kujdesit shëndetësor, kur sigurojnë prona për përdorim të përkohshëm me një tarifë, plotësojnë kushtet e një qiraje operative, prandaj, në konsultimin tonë më poshtë, ne do të marrim parasysh specifikat e pasqyrimit të transaksioneve në transferimi i pronës për përdorim nën një qira operative në llogaritë kontabël.

Si pasqyrohen transaksionet sipas marrëveshjeve të qirasë operative të lidhura para 01.01.2018?

Meqenëse konceptet e "qira operative", "qira financiare (jo-operative)", si dhe standardi "Qira", zbatohen nga institucionet shtetërore (bashkiake) nga 1 janari 2018, institucionet e kujdesit shëndetësor duhet:

rishikimi i të gjitha qirave të lidhura para asaj date që nuk skadojnë në fund të vitit 2017;

Përcaktoni nëse kontrata lidhet me një qira operative ose financiare.

Për të identifikuar objektet kontabël të qirasë që do të pasqyrohen në llogaritë përkatëse të kontabilitetit (bilanci, jashtë bilancit), institucioni duhet të bëjë sa më poshtë:

1. Kryerja e një inventari të sendeve të pronës të marra (transferuara) për përdorim në përputhje me kontratat e lidhura para 1 janarit 2018 dhe të vlefshme gjatë periudhës së aplikimit të standardit "Qira" (sipas kontratave me një periudhë vlefshmërie si në 2017 ashtu edhe në një viti (t), tjetri (pas) pas tij).

2. Përcaktoni jetën e mbetur të dobishme të qirasë operative (përdorimi i mbetur i pronës).

3. Përcaktoni shumën e detyrimeve për të paguar pagesat e qirasë për jetën e mbetur të dobishme të objekteve (duke filluar nga viti 2018 dhe deri në fund të kushteve të përdorimit të objekteve të dhëna me qira).

4. Përgatitni një pasqyrë kontabël (formulari 0504833) në mënyrë që të formoni gjendjet hyrëse për objektet e kontabilitetit të qirasë.

Në deklaratën kontabël, qiradhënësi (mbajtësi i bilancit) i zërave kontabël të qirasë operative pasqyron operacionet e mëposhtme:

5. Bëni një rakordim të treguesve të objekteve të kontabilitetit të qirasë së pranuar me llogaritë e bilancit dhe treguesit e pasqyruar në fund të vitit 2017 (që nga 1 janari 2018) në llogaritë analitike përkatëse për kontabilitetin e llogarive jashtë bilancit 25 "Prona transferuar për përdorim të paguar (qira) ", 26" Prona e transferuar për përdorim falas. "

6. Kontrolloni disponueshmërinë e informacionit për transferimin e pronës (një pjesë të pronës) te përdoruesi brenda kuadrit të qirasë operative në kartën e inventarit për kontabilizimin e pasurive jo financiare (f. 0504031) (në tekstin e mëtejmë - kartë inventari ( f. 0504031)). Në mungesë të informacionit të specifikuar në kartën e inventarit (f. 0504031), ai duhet të futet.

7. Të harmonizojë treguesit e parashikuar për të ardhurat, të pasqyruara në planin e veprimtarive financiare dhe ekonomike, përsa i përket pagesave të qirasë me vëllimin e të ardhurave të pritshme nga pagesat e qirasë (llogaria 0 401 40 121) dhe, nëse është e nevojshme, t'i rregullojë ato.

Shembull.

Që nga 1 janari 2018, objekti i kujdesit shëndetësor ka një qira operative që klasifikohet si një qira operative. Kontrata skadon në Nëntor 2018. Pagesa mujore e qirasë është 25,000 rubla.

Veprimet nën një qira operative pasqyrohen në llogaritë kontabël kur formojnë gjendjet hyrëse:

Si pasqyrohen në kontabilitet transaksionet sipas marrëveshjeve të qirasë operative të lidhura pas 01.01.2018?

Nga dispozitat e standardit "Qira", si dhe shkronjat Nr. 02-07-07 / 83464.02-07-07 / 83463, rrjedh se llogaritë e mëposhtme përdoren në kontabilitet kur regjistrohen transaksionet për sigurimin e pronës me qira :

- 0 205 21 000 “Shlyerjet me paguesit e të ardhurave nga qiraja operative”, 0 205 22 000 “Shlyerjet me paguesit e të ardhurave nga qiraja financiare” (kur pasqyrohen shlyerjet për pagesat e qirasë me përdoruesin e pronës);

- 25 "Prona e transferuar për përdorim të paguar (qira)", 26 "Pronë e transferuar për përdorim falas" (informacioni mbi sendet e pronës të transferuara për përdorim pasqyrohet);

- 0 401 40 121 "Të ardhura të shtyra nga qira operative", 0 401 40 122 "Të ardhura të shtyra nga qira financiare" (pasqyron të ardhurat e pritshme nga pagesat e qirasë të llogaritura për të gjithë periudhën e përdorimit të pronës të parashikuar për datën e marrëveshjes ( kontrata) përfundimi);

- 0 205 35 000 "Llogaritjet e të ardhurave nga pagesat e qirasë të kushtëzuara", 0 401 10 135 "Të ardhurat e vitit financiar aktual nga pagesat e qirasë me kusht" çdo muaj));

- 0 401 40 000 "Të ardhura të shtyra" (llogaria përdoret vetëm kur regjistrohen transaksionet e qirasë financiare, dhe me ndihmën e saj reflektohen në pagesat e interesit).

Në përputhje me rregullat e vendosura nga 1 janari 2018, transaksionet e kryera nga një institucion nën një qira operative do të pasqyrohen si më poshtë:

1. Ne reflektojmë transferimin e pronës të dhënë me qira si një lëvizje e brendshme e objektit. Paragrafi 24 i Standardit të Qirasë regjistron transferimin e një qiraje operative te një përdorues (qiramarrës) nga qiradhënësi në datën kur qiraja klasifikohet si një transfer i brendshëm i një aktivi jo-financiar pa reflektuar disponimin e tij në llogari.

Kjo pasqyrohet në llogaritë kontabël si më poshtë:

Shënim: kur transferoni për përdorim një pjesë të zërit të inventarit të një aktivi fiks në rastin kur institucioni nuk ka marrë një vendim për ndarjen e pjesës së transferuar të pronës (për shembull, një pajisje të veçantë, një makinë, një pjesë e ambientet), korrespondenca për lëvizjen e brendshme ose ndarjen e pjesës së transferuar të zërit të inventarit nuk pasqyrohet në regjistrat e kontabilitetit ...

2. Ne pasqyrojmë transferimin e objektit (pjesë të objektit) për përdorim te një person juridik në kartën e inventarit (f. 0504031).

3. Ne vazhdojmë të ngarkojmë zhvlerësimin e objektit të dhënë me qira (pjesë e objektit). Zhvlerësimi i një zëri të aktiveve fikse të njohura si objekt i kontabilitetit për një qira operative llogaritet me pasqyrimin e shpenzimeve të periudhës financiare aktuale, të ndara në llogaritë përkatëse të tabelës së punës të llogarive të subjektit kontabël. Përllogaritja e amortizimit kryhet në baza lineare, duke marrë parasysh datën e skadimit të amortizimit, normën e amortizimit të përcaktuar për zërin e aktivit fiks të njohur si objekt i kontabilitetit të qirasë kur ai pranohet për kontabilitet (Seksioni III.3 të Letrës Nr. 02-07-07 / 83464).

4. Regjistroni të ardhurat nga dhënia e së drejtës për të përdorur një aktiv nën një qira operative. Sipas klauzolës 24 të standardit të Qirasë, në datën e klasifikimit të objektit të qirasë (kur objekti i qirasë operative transferohet te përdoruesi (qiramarrësi), kur një aktiv jo-financiar transferohet brenda), njihen objektet e mëposhtme të kontabilitetit të qirasë në regjistrat kontabël nga qiramarrësi:

Qiramarrësi (llogaritjet për të ardhurat nga prona) në shumën e detyrimeve të qiramarrësit (përdoruesit) për pagesat e qirasë për të gjithë periudhën e përdorimit të objektit të kontabilitetit të qirasë;

të ardhurat e ardhshme nga dhënia e së drejtës për përdorimin e aktivit (të ardhura të shtyra të pritura nga kryerja e detyrës së qiradhënësit për të siguruar pronën në përdorim) në shumën e pagesave të qirasë për të gjithë periudhën e përdorimit të objektit të dhënë me qira.

Në llogaritë e regjistrave kontabël për njohjen e të ardhurave të ardhshme nga dhënia e së drejtës për të përdorur aktivin pasqyrohen si më poshtë:

5. Në llogaritë për autorizimin e shpenzimeve, ne reflektojmë caktimet (parashikimet) e planifikuara për të ardhurat nga qiraja operative. Këto operacione në llogaritë e kontabilitetit do të pasqyrohen si më poshtë:

6. Krahasoni treguesit për llogaritë 2 401 40 121 "Të ardhura të shtyra nga qira operative" dhe 2 504 00 121 "Emërime të vlerësuara (të planifikuara, parashikuara) nga të ardhurat nga qira operative" me vëllimin e emërimeve të pasqyruara në planin e miratuar të financave dhe aktivitetet ekonomike, dhe, nëse është e nevojshme, ne do të bëjmë rregullime në treguesit e planit të aktiviteteve financiare dhe ekonomike.

7. Le të pasqyrojmë njohjen e të ardhurave të vitit financiar aktual nga dhënia e së drejtës për të përdorur aktivin nën qiranë operative (domethënë, ne do të transferojmë nga të ardhurat e shtyra në të ardhurat e periudhës aktuale).

Njohja e të ardhurave nga dhënia e së drejtës për të përdorur një aktiv të qirasë operative si të ardhura të vitit financiar aktual kryhet në njërën nga mënyrat e mëposhtme (paragrafi 25 i standardit të Lizingut):

1) në mënyrë të barabartë (mujore) gjatë gjithë periudhës së përdorimit të objektit të kontabilitetit të qirasë;

2) në përputhje me orarin e marrjes së pagesave të qirasë (qira) të përcaktuara me marrëveshjen e qirasë (qiraja e pronës).

Në llogaritë e regjistrave kontabël, operacionet për njohjen e të ardhurave të vitit financiar aktual pasqyrohen si më poshtë:

Në rast të marrjes së pagesave të qirasë (qira) në përputhje me orarin e përcaktuar me marrëveshje, diferenca që lind midis treguesit të kredisë (gjendja) në llogarinë 0 401 40 121 dhe treguesit të debitit (gjendja) në llogarinë 0 205 21 000 pasqyron borxhin për shlyerjet për pagesat e qirasë:

a) në rast të një vlere negative - e arkëtueshme e qiradhënësit për pagesa, data e caktuar e së cilës ka ardhur sipas orarit të parashikuar nga kontrata;

b) në rast të një vlere pozitive - vëllimi i pagesave paraprake (paradhënie), të paguara më herët se afatet e parashikuara nga orari i pagesave.

Kur të ardhurat nga një qira operative (e drejta për të përdorur një aktiv) njihen si të ardhura të vitit financiar aktual, të ardhurat e shtyra të njohura më parë nga një qira operative (e drejta për të përdorur një aktiv) zvogëlohen.

8. Ne njohim kostot e mirëmbajtjes së pronës së transferuar sipas qirasë operative, duke iu nënshtruar paraqitjes së tyre të mëtejshme tek qiramarrësi (përdoruesi) për rimbursim. Kostot e mirëmbajtjes së objektit të dhënë me qira (për shembull, kostot e funksionimit, kostot e mirëmbajtjes, riparimet aktuale) të bëra nga qiradhënësi (mbajtësi i pasurisë) në përputhje me marrëveshjen (kontratën) e lidhur prej tij reflektohen në procedurën e vendosur përgjithësisht (bazuar në dokumentet përkatëse që konfirmojnë vëllimin e punës së kryer, shërbimet e konsumuara).

Regjistrimet kontabël të pasqyruara në kontabilitet kur bëni koston e mirëmbajtjes së pronës (me marrjen e detyrimeve përkatëse) do të jenë si më poshtë:

9. Ne pasqyrojmë kostot e pagesave të qirasë me kusht (të ardhura nga rimbursimi i kostove për mirëmbajtjen e pronës së transferuar për përdorim). Regjistrimet kontabël për pasqyrimin e të ardhurave të marra nga institucioni nga rimbursimi i qiramarrësit për mirëmbajtjen e pronës me qira pasqyrohen në debitimin e llogarisë 2 205 35 560 "Rritja e llogarive të arkëtueshme nga të ardhurat nga pagesat e qirasë të kushtëzuara" dhe kredia në llogari 2 401 10 135 "Të ardhura nga pagesat e kontratës së qirasë" ...

Në fund të konsultimit, ne vërejmë:

1. Qiraja klasifikohet si një qira operative ose një qira financiare (jo operative).

2. Transferimi i pronës nën një qira operative zyrtarizohet si një transferim i brendshëm i objektit. Kur transferoni një pjesë të pronës me qira, operacioni në lëvizjen e brendshme të objektit reflektohet vetëm nëse, me vendim të institucionit, pjesa e transferuar do të hiqet nga prona e përbashkët dhe do të merret parasysh si një objekt i veçantë.

3. Politika kontabël e institucionit në lidhje me rregullat e kontabilitetit për objektet e kontabilitetit të qirasë duhet të parashikojë:

metodat e amortizimit të përdorura në lidhje me grupet e objekteve të kontabilitetit të qirasë (ne rekomandojmë krijimin e një metode lineare të amortizimit);

veçoritë e përdorimit të dokumenteve kontabël parësor (të konsoliduar) kur pasqyrojnë transaksionet në objektet e kontabilitetit të qirasë, përfshirë kur vlerësimet e kostos së tyre në kontabilitet ndryshojnë, me përfundimin e hershëm të kontratave të përdorimit, riklasifikimin e zërave të kontabilitetit të qirasë;

procedura për kryerjen e një inventari të objekteve kontabël të marra me qira, e miratuar duke marrë parasysh dispozitat e Urdhrit Nr. 52n.