Leasings ose qiraja: Çfarë është më fitimprurëse? Dallimet kryesore midis qirasë nga qiraja.

Shumë kompani, veçanërisht bizneset e vogla dhe të mesme, nuk kanë fonde të veta për blerjen e makinave. Megjithatë, automjetet janë të nevojshme për funksionimin normal të kompanisë.

Ju mund të merrni automjete në dy mjetet më të zakonshme: qira ose leasing. Çfarë është, dhe cilat ngjashmëri dhe dallime kanë mënyrat në konsideratë, lexoni më tej.

Koncepti dhe speciet

Qiraja është transferimi i një automjeti për përdorim të përkohshëm. Për të drejtën e përdorimit të makinës, tarifa është e ngarkuar me kontratën përkatëse.

Pronari i makinës është pronari, kështu që ai paguan për taksën e transportit dhe është plotësisht përgjegjës për sigurinë dhe performancën e pronës së luajtshme.

Marrëveshja e qirasë mund të përfundohet midis palëve për çdo periudhë, pavarësisht nga jeta e dobishme e automjetit.

Pas përfundimit të termit, makina me qira e kthen pronarin (huadhënësin). Me marrëveshje të përbashkët, marrëveshja e makinave me qira mund të zgjatet.

Leasing-u dhe qiraja kanë shumë gjëra të përbashkëta. Avantazhi i dhënies me qira të qirasë në qiranë e zakonshme (jo përjashtim është me qira me të drejtën e shpengimit) është mundësia e qiramarrësit të kthejë TVSH-në dhe të zvogëlojë ndjeshëm bazën e tatimit mbi të ardhurat e organizatës.

Video: Leasing operacional (qira afatgjatë) makina nga leaseplan

Dallimi i qirasë nga qiraja nuk ka një. Në dallimet me qira nga qirafokusimi në këtë artikull. Por, para se të themi se çfarë është qiraja dhe çfarë është leasing.

Çfarë është me qira

Qiraja është transferimi i pronës së vet për posedim të përkohshëm dhe / ose përdorim për tarifën. Palët hyjnë në një marrëveshje qiraje midis tyre, dispozitat e të cilave rregullohen nga rregullat e CH. 34 të Kodit Tatimore. Pjesëmarrësit në marrëveshjen e qirasë përmenden:

• Qiradhënësi. Ai që parashikon në pronë të posedimit (deponimit) për përdorim.
• Qiramarrës. Ai që përdor asete të tilla.

Me qira ju mund të merrni një pronë të pafavorizuar, domethënë objekte që nuk i humbin pronat e tyre gjatë operacionit. Për shembull, një komplot toke mund të merret me qira, por një ton grurë është e pamundur. Pronari është përgjegjës për të metat e qirasë së pronës, përveç rasteve kur këto mangësi janë të fiksuara paraprakisht në marrëveshjen e qirasë.

Qiraja në përputhje me Art. 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse jo vetëm që mund të jetë në formën e shumave fikse, por në formë:

• përqindja e të ardhurave ose qiramarrësit arritën;
• shërbimet e qiramarrësve për pronarin;
• transferimi në pronarin nga qiramarrësi i një aseti në pronë ose qira;
• përmirësimi i gjendjes së pronës me qira.

Ju mund të kombinoni disa forma të qirasë. Në të njëjtën kohë, më shpesh se 1 herë në vit, është e pamundur të ndryshohet madhësia dhe kushtet e saj.

Qiramarrësi mund të transferojë pronën në nënqira, por vetëm me pëlqimin e qiradhënësit. Mbështetur si një aset duhet të jepet me qira, por mund ta zhvendosë këtë përgjegjësi ndaj qiramarrësit, duke shtuar gjendjen e duhur në marrëveshjen e qirasë. Nëse qiramarrësi ka përmirësuar pronën e dhënë me qira, atëherë përmirësime të tilla janë pronë e qiramarrësit. Nëse përmirësimet janë të pandashme dhe qiradhënësi pajtohet me ta, mund të marrë një rimbursim të kostos së përmirësimeve nga pronari i pronës.

Rreth operacioneve të kontabilitetit të qirave lexojnë këtu: .

Çfarë është Leasing

Leasing është një shumëllojshmëri e marrëveshjes së qirasë. Leasing i përkushtuar ndaj artit. 665-670 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ligjin "Për leasing" të 10/29/1998 nr. 164-FZ dhe udhëzimet e miratuara me urdhër të Ministrisë së Financave të Rusisë të datës 17.02.1997 Nr. 15 - Në një pjesë që nuk bie në kundërshtim me legjislacionin aktual.

Sipas marrëveshjes së qirasë, një pjesëmarrës i transaksionit duhet të blejë një pronë të caktuar nga shitësi dhe ta transferojë atë tek pjesëmarrësi i dytë në transaksionin për tarifë të përkohshme. Palët e kontratës i referohen:

• Qiradhënësi. Ai që blen pronën dhe e transmeton atë për të marrë me qira për një tarifë.
• Qiramarrës. Ai që merr përdorimin e pronës dhe paguan për para. Si rregull, qiramarrësi zgjedh pronën që ai dëshiron të shfrytëzojë përkohësisht. Pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi ose kthen një aktiv si një aktiv ose e shpengon atë. E gjithë kjo është negociuar në kontratë.
• Shitës. Shitjet e pronës të njohura nga dhënë me qira.

Cili është dallimi në mes të qirasë me qiranë aplikimin praktik:

• marrëveshja e qirasë është më e lehtë për të përfunduar;
• prona për qira nuk shpengohet nga qiramarrësi;
• kontrata është pronë që tashmë i takon qiradhënësit, dhe nuk merr për të treguar qiramarrësin e ardhshëm.

Rezultatet

Qiraja dhe leasing kanë një numër të dallimeve. Operacionet sipas marrëveshjes së qirasë më të lehtë për të lëshuar në kontabilitet, ju mund të merrni me qira një pronë të pafavorshme.

Por marrëveshja e qirasë është më e vendosur. Legjislacioni i Federatës Ruse i siguron pjesëmarrësit mbajtësit në bilancin e mundësisë së mundësisë së amortizimit të përshpejtuar. Një avantazh i rëndësishëm i leasing-ut: qiramarrësi mund të shpengojë një pasuri qiraje.

Duhet të theksohet se, si në rastin e qirasë, gjendja e transferimit të pronës së pronës në qiramarrës është fakultative. Përgjegjësia kryesore e qiramarrësit është lista e zbritjeve vetëm të zhvlerësimit për rikuperimin e plotë të pronës, jo për përdorimin e tyre. Dhe me qira, sillni fitim tek ai që siguron pronë.

Dallimet nga qiraja nga qira

Kontrata e dhënë me qira përcakton konsideratat, ndërsa qiramarrësi nuk paguan një shumë fikse për të drejtën e përdorimit, por shuma e amortizimit për zhvlerësim.

Përveç kësaj, vetëm prona e re transmetohet në leasing, dhe në këtë rast, pjesëmarrësit e transaksionit nuk bëhen dy, si në rastin e qirasë, dhe tre persona: shitësi i pronës, qiradhënësi dhe qiramarrësi, lidhur me dy marrëveshje. Kontrata e shitjes është midis shitësit dhe qiradhënësit, dhe marrëveshja e qirasë (qira financiare) është mjaltë të jetë një leaser dhe qiramarrësi.

Pas përfundimit të afatit të traktatit të qirasë financiare, e drejta e pronësisë vazhdon me marrësin e leasing-ut. Vlera e saj e blerë është çmimi i kontratës.

Në të njëjtën kohë, si rregull, është fërkimi i qiramarrësit e gjen shitësin dhe përcakton me të të gjitha kushtet e transaksionit të ardhshëm në blerjen dhe shitjen: çmimin, kohën dhe vendin e dorëzimit, por nuk hyn në kontraktuale Marrëdhëniet me shitësin e vlerave materiale. Marrëveshja e qirasë përcakton konsideratat. Marrëveshja e qirasë është 1-2 vjet, marrëveshja e qirasë mund të jetë 5 vjet ose më shumë.

Shumë kompani janë përballur me çështjen e organizimit të aktiviteteve të tyre - cili është dallimi në mes të qirasë nga qiraja. Ngjashmëria midis koncepteve të leasing-ut dhe qirasë është nevoja për të bërë shuma të përcaktuara për përdorimin e pajisjeve. Megjithatë, është shumë më e rëndësishme për të kuptuar dallimet që udhëheqësi kompetent do të duhet t'i kushtojë vëmendje.

Përcaktimi i marrëveshjes së qirasë dhe dhënia me qira

1. Kontratë me qira.

Dokumenti nënshkruhet nga qiradhënësi dhe kreu i ndërmarrjes kur transferon pronën për përdorim të përkohshëm. Sipas kushteve të marrëveshjes, pala pritëse merr përsipër të paguajë rregullisht shumën e përcaktuar. Afati i transaksionit është themeluar individualisht, pas së cilës merr vendim për zgjatjen e saj. Nëse nuk ka nevojë për përdorim të mëtejshëm të pajisjeve, mund të kthehet në pronarin.

Objektet e transaksioneve përfshijnë pronën e tokës, të luajtshme dhe të paluajtshme.

1. Leasing.

Është një formë e veçantë e marrëdhënieve financiare si rezultat i të cilave midis dy palëve të transaksionit nënshkruan një dokument për përdorim për disa interval kohor me pajisje ose teknikë me të drejtën e mëvonshme të shpengimit të saj.

Pas hartimit të dokumentit, objekti shkon në periudhën e përshkruar në përdorimin e një kompanie që është e detyruar të paguajë rregullisht përdorimin. Kur një segment i përkohshëm i përcaktuar me kohë, kompania merr mundësinë për të mos zgjeruar periudhën e leasing-ut, por për të shpenguar subjektin e marrëveshjes me vlerë të mbetur.

Kjo formë e marrëdhënieve financiare nuk lidhet me tokën dhe objektet natyrore.

Një ndryshim tjetër në qira nga qiraja është kohëzgjatja e marrëveshjes. Marrëdhënia me qira është hartuar për një periudhë më të gjatë. Por nuk duhet të jetë mbi jetën e dobishme të objektit të transaksionit.

Shpjegim i hollësishëm i termit (video)

Ju mund të merrni informacion të plotë mbi ndërlikimet e rëndësishme dhe nuancat e aktivitetit të investimeve duke dëgjuar komentin e një avokati në një videoklip.

Dy forma të transaksionit - karakteristikat krahasuese

Të dy format e marrëdhënieve financiare kanë parime të përgjithshme, nga pikëpamja ligjore, leasing-u është një rast i qirasë private dhe quhet qira financiare. Baza ligjore që rregullon dy forma të marrëdhënieve - Kapitulli 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Përkundër një ngjashmëri të caktuar, çdo formë e marrëdhënieve financiare është karakteristika dhe kritere të natyrshme individuale. Është dallimi midis leasing-ut nga qiraja të bëhet kriteri kryesor për zgjedhjen e një partneri biznesi.

Objektet kryesore të operacioneve të leasing-ut përfshijnë:

• pasurive të patundshme;
• pajisjet e prodhimit;
• pajisje të veçanta të ndërtimit.

Ju mund të merrni me qira çdo pronë, parcela dhe objekte të natyrës.

Ngjashmëritë dhe dallimet midis dy formave të marrëdhënieve financiare:

• të dy marrëveshjet janë tranzicion financiar, si rezultat i së cilës një nga palët (leasings) transferon palën tjetër (shoqëria tek marrësi) pajisje për përdorim për një periudhë kohore;
• dallimi kryesor midis marrëveshjes së qirasë është fati i objektit të transaksionit në fund të marrëveshjes: nëse është hartuar leasing, subjekt i transaksionit është shpenguar në fund të saj dhe kur jep qira në pronarin;
• kontrata e qirasë është hartuar për një periudhë më të gjatë sesa marrëveshja e qirasë;
• një objekt i marrëdhënieve financiare mund të ketë një qiramarrës, ndërsa të marrësh me qira pajisjet ose pajisjet speciale mund të jenë të gjithë;
• marrëdhëniet ndërmjet palëve në marrëveshje paguhen përgjegjëse - Kompania kontribuon me pagesat mujore, kostot e mbajtjes së objektit të transaksionit dhe punën e nevojshme të riparimit;
• të dy format e marrëdhënieve financiare bëjnë një fitim.

Cili është dallimi në mes të qirasë nga qiraja - ne kuptojmë detajet

1. Përgjegjësitë e qiradhënësit.

Rreziqet e mundshme:

• kur zgjedh një shitës dhe subjekti i një transaksioni në qiramarrësi bie përgjegjësia për cilësinë e produkteve dhe ndërgjegjshmërinë e palëve të shitura;
• nëse produktet vijnë me çrregullime të zellit, qiradhënësi ka të drejtën ligjore për paraqitjen e kërkesës tek pala pritëse;
• nëse pajisjet e zgjedhura për çdo kriter nuk është i përshtatshëm për qiramarrësin, nuk e liron atë nga riblerja e mëtejshme e pronës.

2. Objekti i transaksionit.

Kufizimet në objektin e marrëveshjes së qirasë:

• kufizimet financiare - Objekti i marrëveshjes financiare nuk mund të jetë më pak se një sasi e caktuar;
• llojin e pronës, si rregull, kompania-qiradhënësi specializohet në një formë të veçantë të pajisjeve ose pajisjeve speciale;
• kufizimet për pronën që janë përdorur - shumica mbizotëruese e kompanive preferojnë të financojnë pajisje, automjete ose pajisje speciale;
• kufizimet në vendin e prodhuesit - Disa kompani nuk financojnë produktet e prodhuara në Kinë.

3. Termi i transaksionit.

Në praktikë, marrëveshja e leasing-ut vepron gjatë periudhës prej tre deri në pesë vjet. Nëse subjekti i transaksionit është pasuri e paluajtshme ose pajisje të mëdha, komplekse, afati i kontratës rritet në dhjetë vjet.

4. qiradhënësi.

5. Kthimi i subjektit të kontratës.

Në praktikë, rezultati i bashkëpunimit të të dy palëve mund të jetë i ndryshëm, por është përcaktuar domosdoshmërisht dhe në detaje është regjistruar në marrëveshje.

Cilat ngjashmëri dhe dallimet e marrëdhënieve financiare janë vendimtare

1. Qiraja nuk i jep të drejtën qiramarrësit për të zgjedhur pronën dhe shitësin.
2. Leasing sugjeron kufizime të caktuara.
3. Kushtet e pajisjeve të qirasë dhe pronave të tjera janë më pak të ngurta.
4. Merrni pronën në leasing mund të jetë ekskluzivisht në kompaninë e leasing-ut.
5. Marrëveshja e qirasë sugjeron shlyerjen e mëvonshme të subjektit të marrëveshjes, kur me qira, prona kthehet në theeser.

Avantazhet dhe disavantazhet e dy formave të marrëdhënieve financiare

Dallimet e marrëveshjes së qirasë nga leasing, kemi kuptuar, tani është e nevojshme të merren me atë marrëveshje për të dhënë përparësi.

Sa iu bë i qartë, konceptet e qirasë dhe leasing-ut janë shumë të ngjashme, por ka dallime. E gjitha varet nga qëllimi i një kompanie të veçantë që është ajo që dëshiron të marrë në qira ose me qira dhe për atë kohë.

Evgeny smirnov

# Nuancat e biznesit

Leasing dhe krahasim me qira

Dallimi kryesor midis këtyre shërbimeve financiare qëndron në tranzicionin e një objekti të dhënë me qira në pronë - me leasing, pajisjet mund të kalojnë plotësisht në pronësi të qiramarrësit. Kur merrni me qira një mundësi të tillë.

Navigacion sipas nenit

• Skema e marrëdhënieve me qira
• Llojet e leasing-ut
• Riprodhimi i pronës
• Vëllimi i shërbimeve të kryera
• Lista e pjesëmarrësve
• Qiraja dhe leasing: ngjashmëritë dhe dallimet
• Se dhënia me qira fitimprurëse

Hapja e një biznesi ose zhvillimi i një biznesi, pronari duhet të vendosë se si do të marrë pajisjet, transportin dhe kapacitetet e tjera. Ju mund t'i blini ato, mund të marrësh me qira, por mund të përfitosh nga leasing-ut. Sot do të flasim për leasing, dhe çfarë është ndryshe nga marrja me qira.

Skema e marrëdhënieve me qira

Figura më poshtë tregon pjesëmarrësit e leasing-ut dhe të tregojnë skematikisht fazat e ndërveprimit midis tyre.

Në hapin 1, qiramarrësi (një që ka nevojë për pajisje) gjen një kompani që është, dhe zbulon, nëse pronari pajtohet të shesë pronën e tij. Me një përgjigje pozitive, palët janë një kontratë paraprake për shpërndarjen.

Në fazën e dytë, qiramarrësi i referohet qiradhënësit (shpesh në këtë rol është një bankë që ka të drejtë të kryejë aktivitete të leasing-ut) me një kërkesë për të blerë teknikën e zgjedhur prej tyre, dhe pastaj të transferohet në qira. Në rastin e pëlqimit, nënshkruhet marrëveshja e leasing-ut.

3 Faza është ndërveprimi i qiradhënësit dhe shitësi i pronës. Ata hartojnë një kontratë shitjeje, pronari i objektit të dhënë me qira bëhet qiradhënësi.

Në fazën e 4-të, shitësi transmeton pajisjet për qiramarrësin.

Faza e pestë është më e gjatë në kohë - kjo është periudha derisa skadimi i kontratës është për shkak të së cilës qiramarrësi kryen pagesat e leasing-ut.

Kur përfundon kontrata, ngjarjet mund të zhvillohen ndryshe. Nëse kostoja e pajisjeve është paguar plotësisht, bëhet pronësia e qiramarrësit. Nëse kostoja nuk paguhet në fund, 3 opsione janë të mundshme:

1. Përfundohet marrëveshja e re e qirasë.
2. Qiramarrësi e shpengon pronën e përdorur nga vlera e mbetur.
3. Prona kthehet në qiradhënësi. Ky opsion është i mundur nëse pajisjet për specifikimet teknike nuk i përshtaten sipërmarrësit ose nëse nevoja për të zhdukur.

Llojet e leasing-ut

Në varësi të kritereve të ndryshme, dallohen disa lloje të leasing-ut. Ne nuk do të diskutojmë gjithçka, le të flasim për më të rëndësishmet.

Riprodhimi i pronës

Sipas këtij kriteri, leasing-u është ndarë në financa dhe operacionale.

Lizingu financiar quhet edhe me qira me shpagim të plotë. Kjo është për shkak të faktit se marrëveshja e qirasë është për periudhën, pikërisht periudha korresponduese e zhvlerësimit të objektit të dhënë me qira. Rrjedhimisht, në fund të marrëdhënies kontraktuale, qiramarrësi do të paguajë vlerën e plotë të pronës tek qiradhënësi dhe të bëhet pronari i tij i plotë.

Leasing-i operacional është leasing me shpagim të paplotësuar. Afati i një kontrate të tillë është më pak se periudha e zhvlerësimit të pajisjes. Prandaj, deri në fund të pagesave, qiradhënësi merr vetëm një pjesë të parave të shpenzuara për blerjen e pronës. Në këtë rast, palët ose do të përfundojnë një kontratë të re ose do të bien dakord për blerjen dhe shitjen e objektit me vlerën e mbetur.

Vëllimi i shërbimeve të kryera

Opsioni i parë është i ashtuquajturi leasing i pastër. Ajo karakterizohet nga fakti se shërbimi i objektit të dhënë me qira merr për qiramarrësin. Kjo është, po lëviz të gjitha përgjegjësitë e pronarit të pajisjes.

Opsioni i dytë i drejtohet të parit, domethënë, mirëmbajtja e pronës së transmetuar në leasing është kryer me shpenzimet e veta të qiradhënësit. Ky është dallimi kryesor midis qirasë nga qiraja dhe kreditë.

Është e mundur një opsion i tretë - diçka mesatare midis dy të parëve. Në të njëjtën kohë, përgjegjësitë specifike të mirëmbajtjes së teknikave janë të përshkruara në kontratë.

Lista e pjesëmarrësve

Në foto në fillim shihet se tre pjesëmarrës me qira. Kjo situatë quhet leasing indirekt. Një tipar karakteristik është fakti se pronari i pronës dhe qiradhënësi është fytyra të ndryshme.

Ndonjëherë qiradhënësi mund të jetë tashmë pronar i pajisjeve të transmetuara në leasing. Në këtë rast, pjesëmarrësit do të mbeten dy, prandaj ekzekutimi i transaksionit do të marrë më pak kohë, hapat 2 dhe 3 të përshkruara më lart do të zhduken.

Një rast i shpeshtë është leasing kthimi. Kjo do të thotë që ndërmarrja e pronarit shet pajisjen e tij në kompaninë e leasing-ut dhe menjëherë e merr atë në qira. Kjo është një mënyrë e mirë për të marrë të holla të lirë dhe në të njëjtën kohë për të mos humbur teknikën e nevojshme.

Qiraja dhe leasing: ngjashmëritë dhe dallimet

Krahasimi është kryer më i përshtatshëm në formë tabelare, kështu që tabela më poshtë është tabela, ndryshimi i ngarkesës dhe leasing-ut në të cilin është treguar shumë shkëlqim.

Se dhënia me qira fitimprurëse

Duke krahasuar thelbin e qirasë dhe thelbin e leasing-ut, ne kemi bërë një listë të avantazheve të këtij të fundit:

• Qiramarrësi ka të drejtë të blejë pajisjet që ju pëlqen me një vlerë të mbetur. Nëse blini me qira të pronës më parë, nuk ofron Shitësi zbritje.
• Leasing nuk nënkupton tërheqjen e fondeve të kredisë, kështu që raporti i burimeve të veta dhe të huazuara në bilanc nuk është përkeqësuar.
• Pagesat e leasing-ut përfshihen në grupin e kostove të prodhimit, prandaj, ato ulin bazën për llogaritjen e tatimit mbi të ardhurat.
• Leasing ju lejon të filloni një biznes pa përdorur kredi bankare.