Si të merrni me qira një këshilla për marrjen me qira të një garazhi. Çfarë duhet të dini për marrjen me qira të një garazhi

Sigurohuni që ta tregoni këtë, përndryshe mund të rezultojë më vonë se garazhi pas skadimit të afatit të qirasë nuk mund të përdoret për faktin se qiramarrësi ka vendosur bojë ose substanca të tjera me erë të fortë në të, kjo është arsyeja pse është e pamundur t'i afrohesh garazhit më afër se 10 metra ...

Përveç kësaj, ekziston një mundësi e tillë që garazhi të shndërrohet në një lloj punëtorie, për shembull, për prerjen e xhamit. Duke mbërritur pas përfundimit të periudhës së qirasë, qiradhënësi mund të mos e njohë garazhin e tij. Prandaj, gjëja më e rëndësishme në marrëveshjen e qirasë së garazhit është të tregoni për cilat qëllime do të përdoret.

Kushti Nr. 2. Procedura për pagesën e faturave dhe kontributeve të shërbimeve

Një faktor i rëndësishëm në marrëveshjen e qirasë së garazhit do të jetë një tregues se të gjitha faturat e shërbimeve, përkatësisht energjia elektrike, ngrohja, uji, siguria, paguhen nga qiramarrësi.

Në takimin e parë me të, duhet të tregoni menjëherë pse garazhi do të jepet me qira dhe se qiramarrësi do të paguajë të gjitha faturat e shërbimeve.

Kjo pikë duhet të diskutohet paraprakisht dhe të përcaktohet në kontratë. Kështu që më vonë nuk do të rezultojë se si rezultat i harresës së qiramarrësit për të fikur dritën, pronari mori një faturë të madhe të energjisë elektrike.

Prandaj, kur lidhni një kontratë, paralajmëroni qiramarrësin e ardhshëm për një gjendje të tillë që ai që përdor garazhin të paguajë të gjitha shpenzimet e lidhura me të.

Kushti Nr. 3. Kompensimi i dëmit dhe humbjeve për shkak të fajit të qiramarrësit

Më tej, marrëveshja e qirasë së garazhit duhet të përmbajë një tregues se nëse ndodh një emergjencë në garazh gjatë afatit të qirasë për shkak të funksionimit jo të duhur të garazhit nga qiramarrësi, atëherë qiramarrësi e eliminon atë para përfundimit të afatit të qirasë. Nuk ka nevojë të shpjegohet pse duhet bërë kjo - të gjithë duan të marrin një garazh në të njëjtën gjendje në të cilën ai e dorëzoi atë.

Kushtet Nr. 5. Kushtet e pagesës së qirasë

Çmimi i qirasë për garazhin dhe koha e pagesës së tij vendosen individualisht, plotësisht në diskrecionin tuaj, dhe nuk ka kuptim të ndalemi në këtë këtu.

Le të japim vetëm një këshillë këtu - mos vendosni një dënim të lartë për pagesën e vonshme të qirasë së garazhit - kjo do t'i trembë qiramarrësit.

Momenti i specifikuar në të vërtetë nuk funksionon - ka rrethana të ndryshme dhe nëse një person paguan një javë më vonë, asgjë e tmerrshme nuk do të ndodhë. Dhe kështu qiradhënësi i garazhit rrezikon të mbetet në "vonesë" - askush nuk do të pranojë të marrë me qira një garazh pasi të ketë parë kushtet e vështira të kontratës.

Kushtet Nr. 6. Marrja me qira e garazhit

Mos harroni të tregoni në kontratë se garazhi nuk duhet të jepet me qira pa pëlqimin e pronarit. Për të mos marrë një situatë fyese kur qiramarrësi merr me qira garazhin dy herë më të shtrenjtë se çmimi që paguan.

Kushti Nr. 7. Përfundimi i marrëveshjes dhe afati i marrëveshjes së qirasë

Nuk ka kuptim të ndalemi në kushtet e përfundimit të kontratës - këto janë pjesët e kontratës që, në rastin e një garazhi, praktikisht nuk përdoren, por duhet të përdoren.

Si rregull, ato tregojnë për përfundimin e mundshëm të parakohshëm nëse qiramarrësi nuk paguan me kohë.

Sigurohuni që të tregoni periudhën e vlefshmërisë së marrëveshjes së qirasë, sepse në fund të saj, në shumicën dërrmuese të rasteve, marrëveshja do të përfundojë automatikisht.

Nëse dikush dëshiron të përfundojë qiranë e garazhit herët, atëherë nuk ka problem, gjëja kryesore është të paralajmëroni qiramarrësin një muaj më parë. Kjo është gjithçka që duhet të dini për këto seksione.

Kushti Nr. 8. Data e lidhjes së marrëveshjes së qirasë së garazhit dhe prona e qiradhënësit

Mos harroni të tregoni edhe datën e lidhjes së kontratës, në mënyrë që të jetë e qartë se nga koha kur do të llogariten afatet, dhe përveç kësaj, ky është një kusht thelbësor, pa të cilin vetë kontrata është e pavlefshme.

Për më tepër, nëse ndonjë gjë e vlefshme ruhet në garazh, për shembull, një grup gomash dimri, të cilat do të ruhen në të për të gjithë afatin e qirasë, atëherë kjo duhet të përshkruhet në kontratë, domethënë, të tregojë se garazhi është dhënia me qira me një gjë të tillë, të cilën qiramarrësi nuk ka të drejtë ta përdorë.

Kjo duhet të lidhet si në marrëveshjen e qirasë ashtu edhe në certifikatën e pranimit të garazhit.

Kushti Nr. 9. Certifikatë e pranimit dhe transferimit të garazhit

Po, përveç vetë kontratës, hartohet një akt dorëzimi dhe pranimi i garazhit, pas nënshkrimit të të cilit qiramarrësi ka të drejtë të përdorë garazhin dhe çelësat e tij i transferohen atij. Fromshtë nga data e nënshkrimit të aktit të specifikuar që marrëveshja në fakt hyn në fuqi. Prandaj, ky dokument është shumë i rëndësishëm dhe përpiquni të kombinoni nënshkrimin e tij me nënshkrimin e një marrëveshje qiraje.

Dhe së fundi, unë do të lejoj disa këshilla praktike kur lidhni një marrëveshje qiraje garazhi me një qiramarrës të ardhshëm.

Para nënshkrimit të kontratës, këshillohet të merrni një kopje të pasaportës së qiramarrësit, si dhe të zbuloni vendbanimin e tij aktual, telefonat (përpiquni të zbuloni sa më shumë që të jetë e mundur, sepse telefonat celularë shpesh janë të fikur) në mënyrë që të gjeni atë nëse është e nevojshme.

Ideashtë një ide e mirë të jeni të ditur për biznesin e klientit tuaj. Bazuar në përgjigjet e këtyre pyetjeve, tashmë do të jetë e mundur të krijoni një përshtypje të parë për të - nëse një person tregon gjithçka hapur, nuk fsheh, atëherë mund t'i besoni atij garazhin.

Gjëja kryesore është të mos e teproni me pyetje, në mënyrë që qiramarrësi i ardhshëm të mos ngjallë dyshime. Alsoshtë gjithashtu e këshillueshme që të diskutoni paraprakisht me qiramarrësin se do të keni çelësin tuaj të garazhit për të hyrë në të njëjtin grup gomash dimri që ruhen në të. Sidoqoftë, kjo nuk duhet të përshkruhet në kontratë, përndryshe do të çojë në një ndërlikim ligjor të saj. Nëse marrëveshja dështon, atëherë nuk ka asgjë për të bërë - qiradhënësi nuk ka të drejtë të hyjë në garazh pa praninë e qiramarrësit, ky është ligji.

Nga ana juaj, gjithashtu përpiquni të krijoni përshtypjen e një personi të mirë dhe të hapur. Besimi është diçka që asnjë kontratë nuk mund ta zëvendësojë. Për më tepër, kur merrni para, kërkoni që qiramarrësi të sigurojë fatura për pagesën e faturave të shërbimeve për garazhin, në mënyrë që të mos i harrojë ato.

Kjo eshte e gjitha. Tani ju e dini se si të hartoni një marrëveshje qiraje garazhi dhe nuk mund të keni frikë për sigurinë e saj dhe të jeni të sigurt se qiraja do të arrijë në kohë, dhe faturat e shërbimeve paguhen për të.

Ju jeni ligjërisht të ditur dhe dini si të hartoni një marrëveshje qiraje për një kuti garazhi, në mënyrë që pasi të përfundojë qiraja, të jeni të sigurt se gjithçka është në rregull me të. Për më tepër, ju keni marrëveshjen perfekte të qirasë së garazhit që ju duhet vetëm të printoni.

Nëse doni të dini shumë aspekte të ndryshme në çështjen e lidhjes së një marrëveshje qiraje garazhi, atëherë lexoni pjesën përkatëse të Kodit Civil të Federatës Ruse, përkatësisht kapitullin 34.

Para së gjithash, ne vërejmë se në lidhjen http: // loaders-Krasnodar.rf/ ngarkuesit janë duke pritur për ju për t'ju ndihmuar të transportoni çdo gjë dhe pajisje në garazhin e ri. Marrja me qira e një garazhi është e dobishme për të dyja palët, si për pronarin ashtu edhe për qiramarrësin. Nëse qiradhënësi ka një garazh falas që nuk është në përdorim, atëherë, së pari, mund të bëni një fitim prej tij në mënyrë që të mos qëndrojë boshe. Së dyti, garazhi nuk duhet të jetë pa mbikëqyrje.

Qiramarrësi zgjidh problemin e tij, ai ka një hapësirë ​​magazinimi, më shpesh është një makinë, por ka edhe diçka tjetër, një mjet ndërtimi, një motor ose një varkë, për shembull. Ndonjëherë një garazh merret me qira edhe për një biznes në mënyrë që të hapë një stacion shërbimi ose një pikë grumbullimi të hekurishteve në të. Çfarë truket mund të takojnë të dyja palët dhe si t’i kapërcejnë ato?

Kontrata

Gjëja kryesore është të hartoni një marrëveshje qiraje, e cila përcakton të gjitha dispozitat kryesore. Qiraja dhe kushtet e shlyerjes së saj tregohen. Qëllimi i garazhit është ruajtja e një makine ose diçka tjetër, për një biznes, çfarë nëse qiramarrësi dëshiron të fshehë kontrabandën ose drogën atje? Nëse nuk ka kontratë, pronari i garazhit mund të akuzohet për veprime të paligjshme. Vlen gjithashtu të përshkruhet në një klauzolë të veçantë në kontratë se në cilat kushte përfundon qiraja.

Shpesh ndodh që qiramarrësi të mos paguajë qiranë, ndërsa fshihet dhe nuk dëshiron të japë çelësat. Pronari duhet të ketë të drejtë, nëse ka një sasi të caktuar borxhi, të presë bllokimin nga garazhi dhe të instalojë të tijën. Përndryshe, nëse nuk ka një artikull të tillë, dhe kalaja prishet, qiramarrësi mund të akuzojë pronarin për çdo gjë.

Si të kërkoni pagesën e borxhit të qirasë

Siç shkon duke thënë, "uji vesh një gur", ju mund të telefononi një qiramarrës të paskrupull dhe të kërkoni pagesën e borxhit prej tij. Ndoshta ai do të paguajë për t'u lënë pas. Atëherë ju duhet të dëboni urgjentisht një "qiramarrës" të tillë nëse ai nuk paguan pa një arsye të vlefshme ose për shkak të falimentimit. Reklamat me qira të garazhit do t'ju ndihmojnë të gjeni shpejt një klient të ri.

Kur qiramarrësi nuk reagon fare, ata paditen. Vërtetë, për këtë është e nevojshme të sigurohet një marrëveshje qiraje dhe akte të punës së kryer. Këto akte duhet të nënshkruhen nga qiramarrësi, gjë që konfirmon vetë faktin e përdorimit.

Për qiramarrësin, nga ana tjetër, është mirë të bëni pagesa përmes bankës, nëse i jepni paratë personalisht, atëherë nuk do të ketë dëshmi pagese.

Marrëveshje

Ndodh që me përdorim afatgjatë, qiramarrësi bën një përmirësim dhe rregullim të garazhit, ai mund të bëjë dritë, të zëvendësojë portën, etj. E gjithë kjo përcaktohet në kontratë, një klauzolë e veçantë mund të thotë se qiramarrësi nuk ka të drejtë të bëjë asgjë me garazhin, të kryejë riparime dhe përmirësime pa pëlqimin e pronarit. Por ndodh gjithashtu që qiraja për garazhin të ulet me koston e riparimit të kryer. Të gjitha përmirësimet duhet të mbeten pjesë përbërëse e garazhit, përndryshe qiramarrësi në fund të afatit mund të heq portën, ose njehsorët, kabllon dhe ta marrë me vete.

Nënqira

Ndonjëherë ekziston një situatë e tillë kur garazhi jepet me qira. Gjendet një ndërmjetës dinake i cili merr me qira një garazh në mënyrë që ta marrë me qira me një çmim më të lartë një qiramarrësi tjetër. Për të parandaluar që kjo të ndodhë, është e nevojshme të regjistroheni në kontratë "pa të drejtë të nënqira".

Gjetja e një vendi të rehatshëm dhe të sigurt për makinën tuaj është një problem për shumicën e shoferëve. Jo çdo entuziast i makinave mund të përballojë të blejë një garazh, dhe nuk është aq e lehtë të gjesh një kuti jo shumë larg shtëpisë. Në këtë rast, marrja me qira e një garazhi mund të jetë zgjidhja më e mirë. Si të gjeni një objekt të përshtatshëm dhe të hartoni me qira një qira - lexoni më tej.

Veprimet:

Hapi 1

Vendimi për të marrë me qira një garazh

Dilema - nëse blini një garazh apo merrni me qira - është e rëndësishme për shumë pronarë makinash. Para së gjithash, pyetja ka të bëjë me paratë, jo të gjithë mund të përballojnë një blerje kaq të shtrenjtë. Për më tepër, një kuti me qira mund të jetë e përshtatshme për ata që planifikojnë një lëvizje në të ardhmen e parashikueshme. Në këtë rast, zgjidhja më e arsyeshme do të ishte marrja me qira e një garazhi. Përndryshe, kur ndryshoni vendbanimin, shoferi në mënyrë të pashmangshme do të përballet me vështirësi: nuk është aq e lehtë të shkëmbeni objektin tuaj me një ekuivalent në një zonë të re. Dhe pasi keni shitur një garazh të vjetër, nuk mund të jeni i sigurt se për të njëjtat para do të jetë e mundur të gjeni një opsion të përshtatshëm.

Për pronarët e automjeteve që janë shumë të vjetër, mund të jetë më e lehtë të siguroni automjetin dhe ta lini atë në rrugë.

Përveç kësaj, nuk është gjithmonë e mundur të blini një garazh aty pranë në distancë në këmbë nga shtëpia, kështu që duhet të kërkoni një mundësi qiraje. Alsoshtë gjithashtu e dobishme të marrësh me qira një vend parkimi për pronarët e makinave të vjetra të cilët nuk janë të sigurt se mund të përballojnë të blejnë një makinë të re.

Hapi 2

Ne jemi në kërkim të një opsioni të përshtatshëm

Gjetja e një garazhi afër shtëpisë tuaj nuk është një detyrë e lehtë. Prandaj, me shumë mundësi do të duhet të kërkoni opsionin më të përshtatshëm në të gjitha mënyrat e mundshme - intervistoni miqtë dhe të njohurit që mbajnë automjete në kooperativat e garazhit aty pranë, reklamojnë në gazetat lokale dhe studiojnë ofertat e sporteleve.

Gjithashtu, kur zgjidhni një garazh me qira, mund të përdorni baza të shumta të pasurive të patundshme. Në katalogë mund të gjeni oferta me qira në zona të ndryshme të qytetit ose vendosni reklamën tuaj.

Sa i përket çmimit të qirasë, zakonisht varet nga faktorët e mëposhtëm:

• - vendndodhja;
• - lloji i garazhit (në treg mund të gjeni mundësi të ndryshme të marrjes me qira: nga predha në vende në parkingje të shtrenjta);
• - siguria (garazhi në GSK të ruajtur me mbikëqyrje video do të kushtojë më shumë);
• - disponueshmëria e opsioneve shtesë (ngrohje, gropë inspektimi).

Hapi 3

Ne diskutojmë detaje të rëndësishme dhe inspektojmë garazhin

Gjëja e parë që duhet kërkuar kur inspektoni një garazh është siguria. Më të mbrojturit nga grabitësit janë objektet në GSK të ruajtur, të vendosura pranë postës së sigurisë, në hyrje të kooperativës ose në zonën e kamerave të mbikëqyrjes video. Nëse garazhi ndodhet në rreshtin e fundit, kushtojini vëmendje forcës së murit të pasmë - nëse është bërë prej tullave ose bllokut të zhurmës, hajdutët mund të çmontojnë ndarjen.

Nëse është e mundur, është më mirë të inspektoni garazhin pas shiut për të parë rrjedhjet e mundshme të çatisë dhe për të parë nëse uji grumbullohet në vrimën e inspektimit. Ju gjithashtu duhet t'i kushtoni vëmendje cilësisë së ventilimit në mënyrë që lagështia që hyn në garazh së bashku me makinën të zhduket shpejt.

Para se të merrni me qira një garazh që ju pëlqen, duhet të diskutoni detaje të rëndësishme me pronarin e tij: a është e mundur të ndryshoni bravën, kush paguan energji elektrike, ngrohje, tarifat e anëtarësimit në GSK, etj.

Hapi 4

Ne lidhim një marrëveshje qiraje

Pasi të keni zgjedhur një garazh të përshtatshëm dhe pasi të keni diskutuar të gjitha detajet, mund të vazhdoni me regjistrimin ligjor të transaksionit-baza e tij ligjore përcaktohet në nenet 606-625 të Kodit Civil të Federatës Ruse (marrja me qira e lokaleve jo-rezidenciale) Me

Qiraja e garazhit hartohet në një formë të thjeshtë të shkruar. Përjashtim bëjnë guaskat metalike dhe kutitë pa themele të instaluara në tokat komunale. Në këtë rast, forma gojore e transaksionit është e lejueshme nëse shuma e saj nuk kalon 10 mijë rubla.

Pronësia e paregjistruar e ndërtesave të vendosura në tokën komunale mund të prishet në çdo kohë.

Një nga kushtet më të rëndësishme të kontratës është periudha e vlefshmërisë së saj. Si rregull, qiramarrësi është i interesuar të "grumbullojë" garazhin për disa vjet. Sidoqoftë, pronarët e pronave nuk janë gjithmonë të gatshëm t'i akomodojnë ato. Fakti është se një marrëveshje e lidhur për një periudhë deri në 11 muaj nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, që do të thotë se qiramarrësi nuk bie në fushën e shikimit të autoriteteve tatimore. Në këtë rast, një mundësi kompromisi është e mundur - për të treguar që qiramarrësi ka një të drejtë parandaluese për të zgjatur qiranë.

Nëse një marrëveshje e lidhur për më shumë se 11 muaj nuk ka kaluar regjistrimin shtetëror, transaksioni nuk konsiderohet i përfunduar.

Këtu është një listë e dispozitave kryesore që duhet të jenë të pranishme në një marrëveshje të qirasë së garazhit:

• - përshkrimi i pronës (mbi çfarë baze qiradhënësi zotëron garazhin, zonën, vendndodhjen);
• - detajet (emri i plotë, të dhënat e pasaportës) dhe informacionet e kontaktit të palëve;
• - shumën dhe procedurën për pagesën e qirasë;
• - procedura për ndryshimin e çmimit të qirasë (mund të rishikohet një herë në vit, nëse nuk parashikohet ndryshe nga marrëveshja).

Megjithëse qiraja e garazhit është në formë të thjeshtë të shkruar, është në interesin më të mirë të qiramarrësit të sigurohet që dokumenti është i përgatitur mirë. Nëse çështja shkon në gjykatë, një marrëveshje analfabete zvogëlon ndjeshëm shanset për të fituar çështjen. Prandaj, kur hartoni një kontratë, është më mirë të kontaktoni një avokat profesionist ose të paktën të gjeni një model për një marrëveshje model në internet.

Marrja me qira e një garazhi, nëse nuk keni nevojë ta përdorni vetë, është një biznes mjaft fitimprurës. Së pari, është një burim i mirë i të ardhurave shtesë që mund të përdorni sipas gjykimit tuaj. Së dyti, ambientet e papërdorura shpesh kërkojnë riparime ose investime të tjera. Nuk këshillohet të shpenzoni pagën ose pensionin tuaj për këtë. Kjo mund të bëhet në kurriz të qirasë. Sidoqoftë, ka disa nuanca në ofrimin e lokaleve jo-rezidenciale. Importantshtë e rëndësishme të hartoni qiranë në mënyrë korrekte në mënyrë që të shmangni situatat e pakëndshme.

Marrja me qira e një garazhi, nëse nuk keni nevojë ta përdorni vetë, është një biznes mjaft fitimprurës.

Marrëveshja e qirasë, koncepti

Një kontratë e thjeshtë (standarde) për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale me qira përshkruan të gjitha të drejtat dhe detyrimet e të dy palëve (qiradhënësi dhe qiramarrësi). Ai gjithashtu thekson se qiramarrësi është i detyruar të bëjë pagesa mujore për garazhin dhe ta mbajë atë në gjendje të duhur.

Një kontratë tipike (standarde) përfshin një përshkrim të lokaleve me qira:

• vendndodhja;
• zona e dhomës;
• nga çfarë janë bërë muret, dyshemeja, tavani, dyert;
• a ka një garazh modern një vrimë shikimi dhe kështu me radhë.

Prona (garazhi) mund të jepet me qira si nga individë ashtu edhe nga persona juridikë. Dokumentacioni për këto mund të ndryshojë pak. Në thelb, marrja me qira e një garazhi i referohet qirave të lokaleve jo-rezidenciale dhe të gjitha rregullat e regjistrimit janë të përshkruara në Kapitullin 4, Seksioni 34, në Nenet 606-625 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Një marrëveshje standarde e nënqirave të garazhit (qiraja) parashikon disponueshmërinë e akteve të pranimit dhe dorëzimit dhe pranimit dhe kthimit... Këto dokumente përcaktojnë datën e fillimit të përdorimit të lokaleve dhe përfundimin. Mund të përdoret një formë e thjeshtuar e kontratës. Ky dokument fillon të funksionojë nga data e nënshkrimit të tij deri në datën e përfundimit të qirasë së lokaleve ose përfundimit të tij ligjor.

Ju gjithashtu mund të merrni me qira garazhin me të drejtën e blerjes. Por kjo ka nuancat e veta. Prandaj, para se të ndërmerrni ndonjë veprim, kërkoni këshillën e një avokati se si të merrni me qira garazhin.

Subjekt i marrëveshjes së qirasë së garazhit

Garazhi ka për qëllim ruajtjen dhe riparimin e automjeteve

Kontrata parashikon marrjen me qira të një sendi të tillë të paluajtshëm si një garazh. Duhet të jetë i detajuar në dokument. Para marrjes me qira ose marrjes me qira të një garazhi, duhet të kuptoni se çfarë saktësisht njihet sipas këtij koncepti.

Marrja me qira e një garazhi për një qira afatgjatë ose afatshkurtër mund të bëhet nëse ndërtesa ka mure (kapital, mure ndarëse), tavane, çati, hapje (dritare, dyer, porta), dysheme. Struktura ka për qëllim ruajtjen dhe riparimin e automjeteve. Të gjitha ambientet e tjera nuk konsiderohen garazh në Federatën Ruse. Në këto raste, qiraja hartohet ndryshe.

Procedura e marrjes me qira dhe shlyerjes

Ky artikull kërkohet nëse vendosni të merrni me qira garazhin. Ai përfshin sa vijon:

• Çmimi i qirasë për 1 sq. M, si dhe për të gjithë zonën.
• Mënyra e pagesës (cash, jo cash). Kur paguani në një llogari bankare, tregohet numri i saj. Alsoshtë gjithashtu e nevojshme të regjistroheni brenda sa ditësh pas faturës pagesa do të bëhet nga qiramarrësi. Në rast të vonesës në pagesë, interesi do të ngarkohet.
• Çfarë përfshihet në qiranë (energjia elektrike, ngrohja, furnizimi me ujë, siguria, pastrimi i territorit, etj.).
• Rekomandohet gjithashtu të përshkruani "Në përputhje me paragrafin 3 të nenit 614 të Kodit Civil të Federatës Ruse, me marrëveshje të Palëve, shuma e qirasë mund të ndryshojë çdo vit."

Nëse është e nevojshme, qiramarrësit i sigurohet një faturë e marrjes së fondeve. Ai ka të drejtë ta kërkojë atë në çdo kohë.

Qiradhënësi është i detyruar të paguajë taksat për marrjen me qira të garazhit. Madhësia e tyre është 13% e fitimit. Në asnjë rast nuk mund të anashkalohet ligji, dhe për këtë arsye do të jetë e nevojshme të vizitoni zyrën tatimore çdo vit dhe të siguroni të ardhura nga tatimi mbi të ardhurat personale nga qiraja.

Palët në kontratë, të drejtat dhe detyrimet e tyre

• një marrëveshje mund të lidhet midis individëve;
• midis një personi juridik dhe një individi;
• njëra ose të dyja palët mund të jenë pronarë të vetëm.

Kushdo që dëshiron të marrë me qira një garazh, në tekstin e mëtejmë quhet qiramarrës. Ai që jep me qira lokalet quhet qiradhënës.

Qiradhënësi është i detyruar:

• Transferoni për përdorim ambiente jo-rezidenciale që përputhen plotësisht me kushtet e letrës së nënshkruar. Kjo duhet të bëhet brenda periudhës së përcaktuar në dokumente.
• Siguroni qasje të papenguar për shërbimet emergjente dhe kapitale në ambientet.
• Në rast emergjencash (zjarr, përmbytje, etj.), Eliminoni pasojat e një katastrofe brenda një afati të caktuar kohor. Nëse kjo ka ndodhur për fajin e qiramarrësit, qiradhënësi është përgjegjës në çdo rast.
• Bëni riparime të mëdha në ambientet dhe pajisjet, nëse është e nevojshme.

Qiramarrësi (i cili është një sipërmarrës individual, person fizik ose juridik) është i detyruar të:

• Marrëveshja e nënshkrimit parashikon përdorimin e lokaleve vetëm për qëllimin e synuar. Përndryshe, marrëveshja mund të përfundojë dhe humbjet të rimbursohen.
• Mbani ambientet në gjendje të duhur. Në përputhje me të gjitha standardet sanitare dhe teknike sipas Shërbimit Sanitar dhe Epidemiologjik. Siguroni zjarr dhe siguri teknike.
• Paguani faturat në kohë.
• Mos bëni riparime pa lejen me shkrim të qiradhënësit.
• Nëse gjenden keqfunksionime të pajisjeve, ndërmerrni veprime korrigjuese.
• Në rast të gjendjes emergjente të lokaleve, nëse është provokuar nga personi që ka marrë me qira garazhin, kompensoni dëmin brenda një muaji.
• Informoni për lëshimin e garazhit me shkrim si në fund të qirasë ashtu edhe në nisjen e hershme. Transferoni ambientet dhe pajisjet sipas aktit në formën e duhur.
• Kryeni riparime aktuale dhe kozmetike të garazhit dhe pajisjeve me shpenzimet e tyre.
• Paguani për energji elektrike, ujë dhe pajisje të tjera në dispozicion.
• Në rast të kthimit të vonshëm të lokaleve dhe pajisjeve, qiramarrësi duhet të paguajë qiranë për të gjitha ditët e vonesës.

Qiramarrësi nuk ka të drejtë të bëjë çelësa dublikatë që iu transferuan atij për përdorim.

Afati i kontratës

Marrja me qira e garazhit mund të bëhet në çdo kohë

Marrja me qira e garazhit mund të bëhet për çdo periudhë. Duhet të regjistrohet në dokument. Nëse termi nuk tregohet në dokument, atëherë konsiderohet se punësimi është bërë për një periudhë të pacaktuar.

Qiraja mund të jetë afatshkurtër ose afatgjatë... Në rastin e parë, letrat nënshkruhen për një periudhë më pak se 12 muaj. Qiraja afatgjatë zgjat më shumë se një vit. Marrëveshja mund të përfundojë herët. Por në të njëjtën kohë, pala që ndërpret bashkëpunimin duhet të paralajmërojë për këtë 3 muaj paraprakisht.

Ndryshimi dhe përfundimi i qirasë

Ndryshimet në dokumentacion bëhen përmes marrëveshjeve shtesë. Kjo mund të bëhet vetëm me pëlqimin e të dy palëve. Pikat e përshtatshme për rregullim:

• nëse ka një regjistrim zyrtar të lokaleve si pasuri të paluajtshme;
• nëse do të ketë nënqira;
• afati i qirasë;
• shumën e qirasë.

Transferimi i garazhit në pronë te një person tjetër nuk është bazë për ndryshimin ose përfundimin e marrëveshjes, pa pëlqimin e qiramarrësit.

Qiradhënësi dhe qiramarrësi mund të përfundojnë marrëdhënien e biznesit duke paraqitur një deklaratë kërkese në gjykatë. Qiramarrësi mund të refuzojë të bashkëpunojë në rastet e mëposhtme:

• qiradhënësi nuk e siguron pronën në përdorim ose parandalon;
• prona ka mangësi që ndërhyjnë në përdorimin (qiradhënësi nuk e ka njoftuar këtë paraprakisht);
• qiradhënësi nuk kryen punën e riparimit të parashikuar në kontratën aktuale;
• prona për të cilën qiramarrësi nuk është përgjegjës u gjet e papërdorshme për shkak të rrethanave.

Qiradhënësi ka të drejtë të përfundojë marrëveshjen për një kërkesë në rastet e mëposhtme:

• qiramarrësi përdor pronën në kundërshtim me kushtet e kontratës ose e përdor atë për qëllime të tjera;
• qiramarrësi kryen dëme të mëdha në pronë;
• më shumë se 2 herë rresht qiraja nuk është paguar në kohë;
• qiramarrësi nuk kryen punë kapitale të specifikuara në kontratë.

Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë përfundimin e parakohshëm vetëm pasi të jetë dërguar një paralajmërim me shkrim për nevojën për të përmbushur detyrimet brenda një kohe të arsyeshme.

Përgjegjësia e palëve në kontratë

Në rast të mospërmbushjes së detyrimeve të tyre, të dyja palët janë përgjegjëse ndaj legjislacionit aktual. Qiradhënësi është përgjegjës për të metat e pronës, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj (edhe nëse ai nuk ka ditur për to më parë). Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë që mangësitë të eliminohen, qiraja të zvogëlohet dhe kostot të rimbursohen pasi të kenë eliminuar mangësitë më vete. Ai gjithashtu mund të përfundojë marrëdhënien e biznesit herët. Qiradhënësi nuk është përgjegjës për defektet që u diskutuan me qiramarrësin para përfundimit të kontratës.

Për çdo ditë vonesë në pagesë, një gjobë ngarkohet në shumën prej 0.03% të borxhit (por jo më shumë se 3% të tarifës mujore të qirasë). Në rast të mospagimit për më shumë se 1 muaj, qiradhënësi mund të ndërpresë marrëdhënien dhe të kërkojë kompensim për dëmet. Për vonesën në sigurimin e lokaleve për përdorim, qiradhënësi paguan një gjobë prej 0.03% të pagesës mujore (për çdo ditë). Për një vonesë në kthimin e pronës pas përfundimit të kontratës, qiramarrësi do të paguajë të njëjtin dënim.

Nëse prona kthehet në një formë të papërshtatshme, qiramarrësi duhet të kompensojë dëmin në masën 3% të vlerës së garazhit. Pagesa e konfiskuar nuk i liron palët nga përmbushja e detyrimeve të tyre. Përmirësimet e bëra pa pëlqimin e pronarit nuk i rimbursohen qiramarrësit në asnjë mënyrë.

Si të hartoni një qira garazhi

Para se të lidhni një marrëveshje për qira ose qira të lokaleve, është mirë që të konsultoheni me një avokat. Edhe pse ky dokument është mjaft i thjeshtë, ai ende ka nuancat e veta. Një specialist i kualifikuar jo vetëm që do të shpjegojë se si të hartoni një marrëveshje të qirasë së garazhit, por gjithashtu do t'ju tregojë:

• cilat dokumente janë ende të nevojshme kur merrni me qira;
• si të hartohet një akt transferimi qiraje;
• do të tregojë një shembull të një dëftese dhe dokumente të tjera.

Për ta bërë më të lehtë të kuptoni se çfarë është dokumenti, mund të shihni një shembull të qirasë së pasurive të patundshme (garazh) në internet. Por, njëlloj, kur nënshkruani ndonjë dokumentacion, nëse nuk keni njohuri në fushën ligjore, rekomandohet të përfshini një specialist. Kjo do t'ju ndihmojë të shmangni telashet e ndryshme.

Video

Zgjedhja e një garazhi për blerje. Garazh si biznes. Investimi në pasuri të paluajtshme.

Një qira garazhi është një lloj qiraje civile për një ndërtesë ose strukturë. Kontrata që rregullon marrëdhënien për marrjen me qira të garazhit duhet të lidhet në përputhje me normat e Kodit Civil të Federatës Ruse në lidhje me procedurën e përgjithshme për rregullimin e qirasë së pronës.

Duke lidhur një marrëveshje të qirasë së garazhit, njëra nga palët (qiradhënësi) merr përsipër të transferojë garazhin për përdorim dhe posedim te pala tjetër (qiramarrësi) për një tarifë të caktuar për periudhën e specifikuar në marrëveshje.

Procedura për hartimin e një marrëveshje qiraje garazhi

Subjekti i qirasë është një garazh, domethënë një strukturë ose dhomë e destinuar për ruajtjen dhe riparimin e çdo automjeti. Çdo garazh që është subjekt i një qiraje duhet të ketë një çati, kapital ose mure ndarëse, porta, një dysheme dhe një vrimë shikimi (mund të mos ketë vrima shikimi).

Një përshkrim i hollësishëm i karakteristikave teknike të garazhit duhet të jepet në vetë qiranë e garazhit ose në një shtojcë shtesë.

Marrëveshja e qirasë së garazhit mund të lidhet nga palët në një formë të thjeshtë të shkruar.

Veçoritë e rregullimit ligjor dhe procedura për hartimin e një marrëveshje qiraje garazhi varen nga fakti nëse ky garazh është një objekt i pasurive të patundshme.

Nëse garazhi i dhënë me qira nuk njihet zyrtarisht si një objekt i pasurive të patundshme, atëherë qiraja e tij dhe procedura për hartimin e një marrëveshje qiraje nuk rregullohen me ligj. Sidoqoftë, rekomandohet gjithashtu që një marrëveshje e tillë të lidhet me shkrim. Kjo do t'i lejojë palët që bien dakord të marrin me qira garazhin për të shmangur mosmarrëveshjet në të ardhmen.

Në praktikë, një marrëveshje qiraje garazhi midis individëve shumë shpesh nuk hartohet me shkrim, dhe më pas palët mund të përballen me çështje të tilla të pazgjidhura si detyrimi për të kryer riparime, afati i qirasë së garazhit, orari i pagesës dhe nuanca të tjera. Për më tepër, mungesa e një marrëveshje me shkrim privon qiramarrësin dhe pronarin e garazhit nga mundësia për të mbrojtur të drejtat e tyre në gjykatë.

Nëse garazhi i dhënë me qira konsiderohet ligjërisht një objekt i pasurive të patundshme, dhe afati i tij i qirasë është më shumë se një vit, atëherë sipas Kodit Civil Rus, marrëveshja e qirasë i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror.

Një garazh i përket pronës së paluajtshme nëse ka një themel kapitali, ndodhet në truallin e vet dhe është regjistruar si pronë. Në këtë rast, marrëdhëniet juridike që rrjedhin nga marrja me qira e një garazhi rregullohen nga nenet 671-688 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Mungesa e regjistrimit shtetëror të një marrëveshje qiraje garazhi në këtë rast do të thotë që një marrëveshje e tillë është e pavlefshme me të gjitha pasojat që pasojnë.
Për regjistrimin shtetëror të një marrëveshje qiraje garazhi, kërkohen dokumentet e mëposhtëm:

• identifikimi i qiramarrësit dhe qiradhënësit. Nëse njëra nga palët në transaksion është një person juridik, atëherë keni nevojë për një kartë identiteti të përfaqësuesit që nënshkruan këtë marrëveshje qiraje, si dhe një autorizim ose një dokument tjetër që i jep të drejtën përfaqësuesit të veprojë në emër të avokatit entiteti;
• marrëveshja e qirasë së garazhit dhe kopja e tij;
• paralajmërim me shkrim i kryetarit të kooperativës së garazhit për përfundimin e një marrëveshje qiraje. Nëse garazhi i dhënë me qira ndodhet në një kooperativë garazhi, qiradhënësi duhet të paralajmërojë kryetarin e bordit për marrjen me qira të garazhit me shkrim, dhe gjithashtu ta informojë atë për të dhënat e pasaportës së qiramarrësit;
• dokumentet shoqëruese dhe shtojcat e marrëveshjes së qirasë (akti i pranimit të transferimit, pasaporta kadastrale e garazhit, marrëveshje shtesë, protokolle mosmarrëveshjesh dhe dokumente të tjera);
• marrja e pagesës së tarifës së regjistrimit shtetëror.

Kushtet thelbësore të kontratës

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë së garazhit, pa të cilat kjo marrëveshje është e pavlefshme, janë objekt i marrëveshjes dhe qirasë.

Subjekti i një qiraje garazhi është një garazh i dhënë me qira qiramarrësit. Meqenëse lënda është një parakusht i kontratës, ajo duhet të përshkruhet në detaje dhe qartë në kontratë. Për ta bërë këtë, kontrata përfshin të gjitha karakteristikat e garazhit: vendndodhjen, zonën dhe llojin e garazhit.

Gjithashtu është e këshillueshme që në marrëveshjen e qirasë të listoni mobiljet dhe të gjithë sendet e tjera që janë brenda ambienteve të marra me qira. Një përshkrim i hollësishëm i garazhit mund të jepet si në vetë marrëveshjen e qirasë ashtu edhe në shtojcën e marrëveshjes.

Shuma e qirasë, si dhe mënyra, afati dhe procedura për pagesën e saj, gjithashtu duhet të jenë të detajuara në marrëveshjen e qirasë së garazhit.

Me marrëveshje reciproke të të dy palëve në transaksion, qiraja për përdorimin e garazhit mund të ndryshojë në çdo kohë. Me vullnetin e njërës prej palëve, një rënie ose rritje të qirasë në përputhje me Artin. 614 GK mund të ndodhë jo më shpesh se një herë në vit, përveç nëse ndryshe me marrëveshje të palëve tregohet në vetë kontratën.

Periudha e marrjes me qira të garazhit përcaktohet nga vetë kontrata. Nëse periudha e qirasë për garazhin nuk përcaktohet në kontratë, kjo kontratë konsiderohet e përfunduar për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, si qiramarrësi ashtu edhe qiradhënësi i garazhit kanë të drejtë të refuzojnë përmbushjen e kontratës, duke njoftuar palën tjetër për marrëveshjen për këtë 3 muaj paraprakisht. Në këtë rast, vetë marrëveshja e qirasë së garazhit mund të parashikojë një periudhë tjetër për paralajmërimin në lidhje me përfundimin e kësaj marrëveshjeje të lidhur nga palët për një periudhë të pacaktuar.

Si pasojë, një marrëveshje e qirasë së garazhit, e cila nuk tregon periudhën e vlefshmërisë së saj, mund të përfundojë në çdo kohë, përfshirë më herët se një vit nga data e nënshkrimit të saj, me vullnetin e njërës prej palëve, duke iu nënshtruar një procedure të caktuar përfundimi të përcaktuar me vetë marrëveshjen ose me ligj.

Bazuar në kërkesat e legjislacionit për regjistrimin e detyrueshëm të një marrëveshje qiraje të pasurive të paluajtshme të lidhur për një periudhë të paktën një vit, në mungesë të një kushti për afatin e qirasë së garazhit në marrëveshje, një marrëveshje e tillë qiraje nuk i nënshtrohet regjistrim i detyrueshëm.

Në rast të zgjatjes së marrëveshjes së qirasë së garazhit, çështja e regjistrimit shtetëror zgjidhet si më poshtë:

• nëse kontrata ishte lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, dhe pastaj pas përfundimit të kësaj periudhe, me marrëveshje të palëve, ajo do të zgjatet përsëri për një periudhë më pak se një vit, atëherë marrëdhënia juridike e lindur e palët qeverisen nga një marrëveshje e re, e cila nuk i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror;
• nëse janë bërë ndryshime në marrëveshjen e qirasë së garazhit të lidhur nga palët për një periudhë më pak se një vit, duke rritur periudhën e qirasë, dhe kjo periudhë është më shumë se 1 vit në total, atëherë kjo marrëveshje qiraje me ndryshimet dhe shtesat e bashkangjitura duhet të regjistrohen në autoritetin e regjistrimit.

Nëse qiramarrësi vazhdon të përdorë garazhin pas skadimit të marrëveshjes fillestare, qiraja e garazhit, në mungesë të kundërshtimit nga qiradhënësi, konsiderohet të rinovohet pafundësisht sipas ligjit civil nën të njëjtat kushte. Rrjedhimisht, një qira e tillë garazhi nuk ka nevojë për regjistrim shtetëror.

Një mostër marrëveshje qiraje garazhi, si dhe formulari i bashkangjitur i certifikatës së pranimit të garazhit dhe një fletë llogaritëse (në formatin .doc).