Un garaj gol mult timp este o datorie. La urma urmei, plătiți o anumită sumă pentru aceasta, deși nu o utilizați. O datorie poate și trebuie transformată într-un activ. Pentru a face acest lucru, trebuie să închiriați garajul. Poate că suma nu va fi prea mare, dar venitul va fi stabil.
Unde sa încep?
Dacă doriți să închiriați un garaj, decideți mai întâi - pentru cât timp îl veți închiria, permanent sau doar pentru câteva luni. Apoi faceți-o în garaj. Eliminați deșeurile, obiectele de valoare inutile sau vindeți (dacă nu este necesar) sau găsiți spațiu pentru acestea. Diagnosticați starea rețelelor electrice și starea corpurilor de iluminat. Și cel mai important punct - aflați cât costă închirierea unui garaj. Verificați anunțurile de închiriere de garaje din zona dvs. pentru a afla suma pe care vă puteți baza.
Cum să găsești un chiriaș?
Dacă prietenii sau cunoștințele nu au reușit să închirieze garajul, va trebui să găsiți un chiriaș pe partea laterală. Alcătuiește textul anunțului, în care indică disponibilitatea comunicărilor, locația, termenul și suma chiriei. Există două opțiuni pentru găsirea unui chiriaș: desfășurați singuri o mică campanie publicitară sau contactați o agenție imobiliară pentru ajutor. Alegeți ultima opțiune dacă nu aveți timp să căutați. În plus, este mai sigur - agenții imobiliari vă vor ajuta să întocmiți un contract competent din punct de vedere juridic. Când comunicați prima dată cu specialiștii agenției, întrebați cât costă închirierea unui garaj. La urma urmei, trebuie să vă descurcați și pentru serviciu.
Imprimați anunțurile și postați-le în locații aprobate din zona în care se află garajul. Faceți publicitate și în ziare. Va costa aproximativ zece dolari. În plus, textul reclamei și o fotografie a garajului ar trebui să apară pe tablele gratuite de pe Internet. Dacă nu doriți să pierdeți timpul căutând astfel de resurse, înregistrându-vă pentru ele și postând mesaje acolo, atunci încredințați-le unei companii specializate doar în astfel de servicii. Pentru faptul că oferta dvs. va fi văzută de vizitatorii a zeci de resurse tematice, veți fi taxat cu 15-20 de dolari. Cel mai simplu mod de a închiria un garaj este în Moscova, unde există mulți oameni care doresc să îl închirieze și există mult mai multe oportunități atât pentru căutare independentă, cât și pentru afaceri către firmele care furnizează astfel de servicii.
Sfaturi utile
Câțiva oameni doresc să închirieze un garaj. Și acest lucru se face nu numai pentru instalarea mașinii, mulți vor să facă și activități individuale.
Iar garajul trebuie închiriat corect în condițiile legislației. La urma urmei, nimeni nu vrea să fie dat afară imediat din incintă.
Astăzi vă vom spune cum să închiriați corect un garaj și ce trebuie să faceți pentru asta. De asemenea, puteți viziona un videoclip în care veți vedea întregul proces de realizare a acestei lucrări.
Procedura pentru pregătirea și încheierea contractelor de închiriere a garajului
Puteți închiria un garaj pe baza unui contract care trebuie să îndeplinească anumite criterii din punct de vedere legal. Un contract de închiriere pentru bunuri imobiliare, în cazul nostru un garaj, care reglementează relația atunci când este transferat pentru închiriere, trebuie să fie întocmit cu siguranță în conformitate cu normele Codului civil al Federației Ruse referitoare la sistemul general de reglementare a contractului de închiriere imobiliară.
Asa de:
- Locatorul poate închiria garajul după semnarea contractului de închiriere. Termenele de livrare și regulile de utilizare a garajelor sunt stipulate aici.
- Cum se întocmește corect un contract de închiriere în garaj.
- Obiectul contractului este un garaj, adică o clădire sau o cameră specializată pentru parcarea și repararea oricăror vehicule. Garajul poate fi închiriat și pentru activități individuale, apoi acest lucru trebuie stipulat imediat în contract. Garajul, care face obiectul contractului, trebuie să aibă în mod necesar un acoperiș, pereți, porți și (opțional).
Atenție: o descriere detaliată a caracteristicilor tehnice și tehnice ale spațiilor închiriate trebuie să fie neapărat precizate în contractul de închiriere întocmit sau să fie atașată ca atașament suplimentar.
- Nu este necesar ca contractul de închiriere a garajului să fie notarizat; va fi suficientă forma scrisă obișnuită. În această chestiune, puteți apela la serviciile unei companii specializate, atunci prețul de închiriere va fi mult mai mare. Există, de asemenea, o opțiune de a face totul singur și de a evita costurile inutile.
- În funcție de faptul dacă garajul este considerat oficial imobiliar, depinde de procedura de înregistrare și de individualitatea reglementării de drept civil a unui contract de închiriere a garajului.
- Dacă garajul închiriat nu este o proprietate oficială, legea nu prevede procedura de încheiere a acestui tip de contract de închiriere. În ciuda acestui fapt, un astfel de acord, desigur, este mai bine să se încheie în orice formă scrisă. Acest lucru va permite părților să elimine dezacordurile în viitor.
- În practică se constată adesea că nu există o încheiere scrisă a unui contract de închiriere între indivizi. Acest lucru este complicat de faptul că părțile la acest acord se confruntă cu probleme nerezolvate.
De exemplu: Implementarea lucrărilor de renovare, data scadenței plății chiriei, șederea chiriașului în incintă și altele. În plus, absența unui acord scris face imposibilă apărarea propriilor puteri în instanță.
Atenție: în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, dacă un garaj de închiriere este legal recunoscut ca obiect imobiliar și este închiriat pentru o perioadă mai mare de 1 an, contractul este supus înregistrării de stat fără greș.
- Este posibil să se trimită un garaj închiriat către proprietăți imobiliare numai dacă locația sa se află pe fundația unui teren privatizat (a se vedea) și dovezi documentare ale proprietății. Apoi, litigiile legale care decurg din arendarea spațiilor sunt reglementate de articolele 671-688 din Codul civil al Federației Ruse.
Pentru a introduce contractul în registrul de stat, veți avea nevoie de următoarele documente:
- Documentele de identitate ale ambelor părți... În cazul în care una dintre părțile care încheie contractul este o persoană juridică, atunci este necesară o procură pentru un reprezentant sau un alt document pentru a încheia un acord de la o persoană juridică.
- Original și copie a contractului de închiriere a garajului;
- Aviz semnat de președintele cooperativei de garaj. În cazul în care garajul închiriat se află într-o cooperativă de garaj, locatorul este obligat să notifice președintele în scris, indicând datele pașaportului chiriașului.
- Documente însoțitoare, completări la leasingul garajului (act de acceptare a transferului și tot felul de contracte suplimentare semnate);
- Chitanța de plată a taxelor pentru înregistrarea de stat a contractului.
Condiții semnificative ale contractului
Obiectul contractului (garaj) și plata contractului de închiriere sunt considerate condiții semnificative ale contractului de închiriere, fără ca semnarea contractului să fie invalidă.
- Deoarece subiectul contractului (garaj) este o condiție prealabilă, acesta trebuie descris în mod clar în acesta. Pentru aceasta, sunt prescrise toate caracteristicile garajului: locația, tipul și zona garajului.
- Mobilierul și toate celelalte obiecte care sunt prezente în incinta închiriată ar trebui, de asemenea, să fie incluse în contractul de închiriere. Inventarul compilat se poate potrivi atât la începutul contractului, cât și într-o anexă suplimentară la acesta.
- Contractul trebuie să detalieze în mod necesar elemente precum: costul, termenul și modalitatea de plată pentru închirierea unui garaj. De comun acord între ambele părți, costul chiriei pentru utilizarea garajului se poate modifica oricând, dar, în conformitate cu articolul 614 din Codul civil, nu mai mult de o dată pe an.
Durata contractului de închiriere.- Perioada de închiriere a garajului este determinată de contractul încheiat. Dacă termenii nu sunt precizați în contractul de închiriere, atunci se încheie automat pentru o perioadă nelimitată. Apoi locatarul și locatorul au drepturi egale de a refuza îndeplinirea obligațiilor contractuale, după ce au notificat cealaltă parte contractul de închiriere cu cel puțin 3 luni în avans. Fără a lua în considerare faptul că în contractul de închiriere în garaj în sine, poate exista o perioadă diferită pentru notificarea prealabilă a încetării acestui contract de închiriere, semnată de părți pentru o lungă perioadă de timp.
- Astfel, un contract de închiriere pentru o premisă (garaj), care nu specifică termenul de închiriere, este capabil să rezilieze în orice moment, inclusiv mai devreme de un an de la data semnării sale, la cererea uneia dintre părți, atunci când se respectă regulile de reziliere stabilite. stipulate prin acordul în sine sau, în cazuri extreme, prin lege.
- Luând în considerare cerințele legislației Federației Ruse privind înregistrarea obligatorie a unui contract de leasing imobiliar, întocmit pentru o perioadă de utilizare de cel puțin un an, în care nu există condiții pentru termenul de închiriere, acesta nu face obiectul procedurii de înregistrare obligatorie.
În cazul prelungirii (prelungirii) termenului contractului de închiriere a garajului, problema înregistrării de stat se soluționează într-un mod destul de simplu, după cum urmează:
- În cazul în care contractul de închiriere a fost încheiat pentru o perioadă de cel puțin 12 luni și după încetarea perioadei indicate, de comun acord între părți, a fost prelungit din nou pentru o perioadă mai mică de un an, relațiile juridice ale părților la acest acord sunt guvernate de acordul nou creat, care nu este înscris în registrul de stat.
- Dacă s-au adăugat modificări contractului de închiriere în garaj semnat de părți pentru o perioadă mai mică de un an, prelungind termenul de închiriere, iar termenul modificat este mai mare de 1 an în total, atunci acest contract de închiriere, astfel cum a fost modificat și completat, trebuie înregistrat la autoritatea de înregistrare a statului.
Atenție: În cazul în care chiriașul nu încetează să mai folosească garajul după expirarea termenului prevăzut în acordul inițial, în absența refuzului de la proprietar, în baza dreptului civil, se consideră că și-a restabilit în totalitate forța juridică din acordurile anterioare pe o perioadă nedeterminată.
În consecință, o astfel de închiriere de garaj nu trebuie să fie înregistrată la registrul public.
Cererea de garaje și chiria acestora îi atrage pe escroci. Înainte de a închiria sau închiria un garaj, verificați proprietatea. Instrucțiunile vă vor ajuta în această chestiune.
Această problemă este relevantă pentru proprietarii acestui spațiu nerezidențial.
Costul închirierii unui garaj este mic și mulți proprietari ai acestui imobil îl închiriază fără nicio încheiere a unui contract de închiriere, având încredere în chiriaș pe cuvânt.
Totuși, un garaj nu este aceeași proprietate, spre deosebire de un apartament, pentru daunele pe care le doare atât de mult sufletul.
Majoritatea garajelor sunt departe de a fi ideale - depozitează lucruri inutile, gunoi, le lipsește curățenia, prin urmare, mulți nu consideră necesar să-și petreacă timpul pentru întocmirea unui contract de închiriere a garajului. Și acest punct de vedere are dreptul la viață.
Dar pentru cei care tratează garajul cu grijă, îl vor folosi singuri în viitor sau pur și simplu se tem de imobilele lor, vă sugerez să vă familiarizați cu informațiile de mai jos.
În acest articol
Ce trebuie să știți dacă închiriați un garaj: elemente importante
Veți afla despre caracteristicile încheierii unui contract de închiriere a garajului. În plus, acest articol vă va spune despre condițiile de bază care ar trebui cuprinse într-un contract de închiriere de garaj, datorită căruia veți avea garanția liniștii voastre atunci când vă închiriați proprietatea.
Și, de asemenea, se vor oferi sfaturi pentru a evita frauda de la chiriașii fără scrupule. Cine va dori să profite de credulitatea proprietarului.
Mai jos este un eșantion de contract de închiriere de garaj cu care nu vă puteți teme pentru siguranța acestuia și care, în 99% din cazuri, vă va permite să câștigați cazul dacă trebuie să dați în judecată chiriașul.
Încheierea unui contract de închiriere pentru un garaj sau o cutie de garaj
În primul rând, să ne dăm seama de ce trebuie să încheiați un contract de închiriere a garajului, ce oferă?
În ciuda răspunsului, această întrebare este evidentă, este mai bine să o spui pentru a înțelege de ce o astfel de importanță este acordată contractului de închiriere.
Așadar, datorită acestui document, proprietarul câștigă încrederea că garajul este închiriat doar în anumite scopuri care nu vor dăuna spațiului în sine și știe, de asemenea, că în cazul în care se găsesc daune sau defecte în acesta în perioada de închiriere, chiriașul le va elimina.
În plus, termenii și dimensiunile chiriei sunt stabilite clar în contract; încălcarea acelorași condiții va duce la penalizări pentru chiriaș. Aceste condiții oferă încredere că acesta din urmă va plăti la timp, iar proprietarul garajului nu va trebui să-l sune în fiecare lună și să-i reamintească că plata a venit.
Desigur, în practică, aceste lucruri nu sunt întotdeauna aplicate, la urma urmei, suntem cu toții oameni și încercăm să negociem condițiile în cuvinte, precum și să rezolvăm problemele care au apărut între ele, fără a merge în instanță.
Dar totul se întâmplă în viață, astfel încât o garanție suplimentară nu va strica pentru a nu vă face griji cu privire la proprietatea dvs. În orice caz, faptul că un contract de închiriere este încheiat nu va fi mai rău.
Și având în vedere că acest articol conține un eșantion optim al unui contract de închiriere în garaj, nu mai rămâne decât să introduceți datele dvs. și datele chiriașului, să le imprimați și să le semnați.
Ce trebuie inclus în contractul de închiriere a garajului
Acum puteți trece la închirierea reală a garajului. La ce ar trebui să fii atent? Ce condiții ar trebui specificate în contract și care este responsabilitatea chiriașului pentru încălcarea acestora?
Condiția nr. 1. Subiectul contractului de închiriere pentru o cutie de garaj sau motivul pentru care spațiul este închiriat
Desigur, subiectul unui contract de închiriere a garajului implică o condiție pentru ce este garajul.
Dacă garajul este închiriat doar pentru depozitarea mașinii, atunci acesta este modul în care este înregistrat. Mai mult, în același timp, marca, modelul și plăcuța de înmatriculare a mașinii sunt indicate astfel încât locatarul să nu fie tentat să pună alte mașini în garaj fără știrea locatorului sau să îl subînchirieze.
Dacă garajul va fi folosit ca depozit, atunci veți prescrie și în contract ce fel de lucruri vor fi depozitate acolo, ne referim la condițiile în care vor fi depozitate numai articolele sigure.
Amintiți-vă că, în cazul în care garajul este folosit ca depozit, atunci prețul de închiriere ar trebui să fie semnificativ mai mare, deoarece, spre deosebire de o mașină, nu puteți elibera imediat garajul de la bunuri, este dificil să urmăriți ce depozitează chiriașul, riscul de deteriorare a spațiilor crește din cauza aceluiași transport, depozitarea mărfurilor periculoase.Asigurați-vă că indicați acest lucru, în caz contrar se poate dovedi mai târziu că garajul după expirarea termenului de închiriere nu poate fi utilizat din cauza faptului că chiriașul a pus în el vopsea sau alte substanțe care au un miros puternic, motiv pentru care nu vă puteți apropia de garaj mai aproape de 10 metri ...
În plus, există o astfel de opțiune încât garajul va fi transformat într-un fel de atelier, de exemplu, pentru tăierea sticlei. Sosind după încheierea termenului de închiriere, proprietarul poate să nu-și recunoască garajul. Prin urmare, cel mai important lucru din contractul de închiriere a garajului este să indice în ce scop va fi utilizat.
Condiția nr. 2. Procedura de plată a facturilor de utilități și a contribuțiilor
Un factor important în contractul de închiriere a garajului va fi indicarea faptului că toate facturile de utilități, respectiv electricitate, căldură, apă, securitate, sunt plătite de către chiriaș.
La prima întâlnire cu el, trebuie să indicați imediat de ce va fi închiriat garajul și că chiriașul va plăti toate facturile de utilități.
Acest punct trebuie discutat în prealabil și precizat în contract. Astfel că ulterior nu s-a dovedit că, ca urmare a uitării chiriașului de a opri lumina, proprietarul a primit o factură uriașă de energie electrică.
Prin urmare, atunci când încheiați un contract, avertizați viitorul chiriaș cu privire la o astfel de condiție încât cel care folosește garajul să plătească toate costurile de funcționare asociate acestuia.
Condiția nr. 3. Compensația pentru daune și pierderi din vina chiriașului
Mai mult, contractul de închiriere a garajului trebuie să conțină o indicație că, dacă are loc o urgență în garaj pe durata contractului de închiriere din cauza funcționării necorespunzătoare a garajului de către chiriaș, chiriașul îl va elimina înainte de sfârșitul termenului de închiriere. Nu este necesar să se explice de ce ar trebui să se facă acest lucru - toată lumea vrea să obțină un garaj în aceeași stare în care l-a predat.
Condiții nr. 5. Condiții de plată a chiriei
Prețul chiriei pentru garaj și momentul plății sale sunt stabilite individual, complet la discreția dvs. și nu are rost să stați aici.
Să ne oferim doar un sfat aici - nu stabiliți o penalitate mare pentru plata cu întârziere a chiriei de garaj - acest lucru îi va speria pe chiriași.
Momentul specificat nu funcționează - există circumstanțe diferite și dacă o persoană plătește o săptămână mai târziu, nu se va întâmpla nimic teribil. Astfel, locatorul garajului riscă să rămână în „întârziere” - nimeni nu va fi de acord să închirieze un garaj după ce a văzut condițiile oneroase ale contractului.
Condiții nr. 6. Subînchiriere garaj
Nu uitați să indicați în contract că garajul nu trebuie să fie subînchiriat fără acordul proprietarului. Pentru a nu obține o situație jignitoare atunci când chiriașul închiriază garajul la prețul de două ori mai mare decât cel pe care îl plătește.
Condiția nr. 7. Rezilierea și termenul de leasing
Nu are sens să ne oprim asupra condițiilor de reziliere a contractului - acestea sunt secțiunile contractului care, în cazul unui garaj, practic nu sunt utilizate, dar ar trebui să fie.
De regulă, acestea indică o posibilă reziliere anticipată dacă chiriașul nu plătește la timp.
Asigurați-vă că indicați perioada de valabilitate a contractului de închiriere, deoarece la sfârșitul acestuia, în marea majoritate a cazurilor, acordul este reziliat automat.
Dacă cineva dorește să rezilieze contractul de închiriere pentru garaj mai devreme, atunci nicio problemă, principalul lucru este să-l avertizezi pe chiriaș cu o lună în avans. Asta este tot ce trebuie știut despre aceste secțiuni.
Condiția nr. 8. Data încheierii contractului de închiriere a garajului și proprietatea locatorului
Nu uitați să indicați și data încheierii contractului, astfel încât să fie clar de la ce oră ar trebui să se numere termenele și, în plus, aceasta este o condiție esențială, fără de care contractul în sine este invalidat.
În plus, dacă în garaj este depozitat un lucru valoros, de exemplu, un set de anvelope de iarnă, care vor fi depozitate în acesta pe întreaga durată a contractului de închiriere, atunci acest lucru trebuie prevăzut în contract, și anume, indică faptul că garajul este închiriat cu așa ceva, care chiriașul nu are dreptul de utilizare.
Acest lucru ar trebui să fie încheiat atât în \u200b\u200bcontractul de închiriere, cât și în certificatul de acceptare a garajului.
Condiția nr. 9. Certificat de acceptare și transfer al garajului
Da, pe lângă contractul în sine, se întocmește și un act de livrare și acceptare a garajului, după semnarea căruia chiriașul are dreptul să folosească garajul și cheile acestuia sunt transferate acestuia. De la data semnării actului specificat intră efectiv în vigoare acordul. Prin urmare, acest document este foarte important și încercați să combinați semnarea acestuia cu semnarea unui contract de închiriere.
Și, în sfârșit, permiteți-mi să vă dau câteva sfaturi practice atunci când încheiați un contract de leasing cu un viitor chiriaș.
Înainte de semnarea contractului, este recomandabil să luați o copie a pașaportului chiriașului, precum și să aflați locul de reședință efectiv, telefoanele (încercați să aflați cât mai mult posibil, deoarece de multe ori telefoanele mobile sunt oprite) pentru a-l găsi dacă este necesar.
Este o idee bună să cunoști afacerea clientului tău. Pe baza răspunsurilor la aceste întrebări, va fi deja posibil să se formeze o primă impresie despre el - dacă o persoană spune totul în mod deschis, nu ascunde, atunci îi puteți încredința garajul.
Principalul lucru este să nu exagerați cu întrebări, astfel încât viitorul chiriaș să nu trezească suspiciuni. De asemenea, este recomandabil să discutați cu chiriașul în avans că veți avea propria cheie de garaj pentru a accesa același set de anvelope de iarnă care sunt stocate în acesta. Cu toate acestea, acest lucru nu ar trebui prescris în contract, altfel va duce la o complicație legală a acestuia. Dacă acordul eșuează, atunci nu este nimic de făcut - proprietarul nu are dreptul să intre în garaj fără prezența locatarului, așa este legea.
La rândul tău, încearcă, de asemenea, să creezi impresia unei persoane decente și deschise. Încrederea este ceva ce niciun contract nu poate înlocui. În plus, atunci când iei bani, cere ca chiriașul să furnizeze și chitanțe pentru plata facturilor la utilități pentru garaj, astfel încât să nu uite de ele.
Asta e tot. Acum știți cum să încheiați un contract de închiriere în garaj și nu vă puteți teme pentru siguranța acestuia și asigurați-vă că chiria va ajunge la timp, iar facturile de utilități sunt plătite pentru aceasta.
Sunteți priceput din punct de vedere juridic și știți cum să încheiați un contract de închiriere pentru o cutie de garaj, astfel încât, după expirarea contractului de închiriere, să fiți sigur că totul este în regulă. Mai mult, aveți contractul perfect de închiriere a garajelor pe care trebuie doar să îl imprimați.
Dacă doriți să cunoașteți mai multe aspecte diferite cu privire la încheierea unui contract de închiriere a garajului, citiți secțiunea corespunzătoare din Codul civil al Federației Ruse, și anume capitolul 34.
Lansarea unui nou proiect de afaceri, precum și dezvoltarea unui proiect existent, presupun investiții de bani, timp și prezența unei serii antreprenoriale. Din punct de vedere istoric, se credea că lansarea unei afaceri profitabile este imposibilă fără o investiție semnificativă de fonduri.
Garaj de închiriat: afaceri sau venituri suplimentare pe care le decideți
Dacă există dorința de a lucra pentru sine, nu se teme să comunice cu autoritățile de reglementare (stație sanitar-epidemiologică, inspecție împotriva incendiilor etc.) și există, de asemenea, mult timp liber, atunci este foarte posibil să intrați pe piața serviciilor orașului cu o dezvoltare care, de fapt, necesită mici injecții de investiții. O astfel de idee de afaceri este livrarea uneia sau mai multor garaje la chirie proprietarii de autoturisme.
Dacă „echilibrul familial” include un garaj gol, care a fost moștenit de la o bunică, o mătușă sau un unchi - nu contează, putem presupune că „este în geantă”. În cazurile în care un spațiu adecvat gratuit nu este disponibil, atunci acesta trebuie creat. Mai mult, este posibil și chiar necesar să se construiască nu una, ci o serie întreagă de premise - totul depinde de resursele financiare alocate pentru acest proiect. Nu vor exista probleme cu materialele și cu forța de muncă - există suficient din acest bun pe piață. Și apoi totul este simplu: garajul este închiriat proprietarilor de mașini.
Cine are nevoie de un garaj de închiriat?
Cine va folosi acest serviciu? În primul rând, ar trebui să vă dați seama exact unde proprietarul își poate pune „calul de fier” atunci când nu îl folosește. În primul rând, există o parcare cu plată. Costul „petrecerii nopții” unei mașini pe un loc păzit fluctuează în funcție de condițiile pentru furnizarea serviciului: zonă interioară sau exterioară, sistem de supraveghere video instalat sau nu etc.
Chiar dacă proprietarul pune mașina într-o parcare acoperită cu zeci de camere CCTV instalate în jurul perimetrului, nu există nicio garanție a siguranței mașinii. La urma urmei, nici conducerea, nici paznicul nu poartă nicio responsabilitate.
A doua opțiune este să parcați mașina la intrare. Aici, totul este complet nereușit: ploaia, zăpada și alte precipitații se așază pe caroseria mașinii, vecinii se plâng de mirosul de benzină sau de alarma declanșată, ghețurile cad de pe acoperiș și deteriorează vehiculul etc.
Este mult mai ușor să plătiți serviciul, să puneți mașina în garajul dvs., chiar închiriat, să îl blocați cu un lacăt și să dormiți liniștit. Acestea sunt categoriile de cetățeni pe care ar trebui să se concentreze un antreprenor.
Ca oricine afaceri, închiriere garaj ar trebui să genereze venituri. Dacă luăm în considerare cazul construirii unui depozit pentru livrare, atunci rambursarea va veni în trei ani. Proiectul va începe să aducă binemeritate dividende în valoare de aproximativ 30-40 de mii de ruble. Când creați mai multe camere, rentabilitatea va fi mult mai semnificativă.
Închirierea unui garaj în Moscova - care este costul?
Cele mai multe garaje pentru uz individual și locuri de parcare din Moscova sunt situate într-o zonă nerezidențială. Suma chiriei pentru astfel de obiecte este stabilită de administrația orașului și, de mai bine de un an, autoritățile au menținut rata la același nivel - 130 de ruble pe 1 mp. metru. Salariul minim poate fi plătit numai de categoriile preferențiale de proprietari de mașini: persoane cu dizabilități din Marele Război Patriotic, pensionari, veterani ai muncii etc. Se estimează că plata minimă va crește la 160 de ruble. pentru 1 mp metru.
Piața medie costul închirierii unui garaj la Moscova este în continuă creștere. Dacă în 2006 prețul unui pătrat dintr-o astfel de cameră sau loc de parcare a fost în medie de 840 de ruble, acum este puțin probabil că va fi posibil să găsiți ceva mai ieftin decât 920 de ruble. Până la începutul anului viitor, se preconizează că chiria va crește la 1.000 de ruble. În medie, un garaj are o suprafață de 12 - 20 mp. metri și un loc de parcare - 10 mp m.
În funcție de amplasarea teritorială a boxei subterane, prețul unui loc poate varia de la 200 mii USD pentru o casă de elită, 150 mii USD pentru o clasă business și 100 - 120 mii USD pentru o clădire nouă de clasă economică în a 3-a inele. Regiunea din apropierea Moscovei are locuri de parcare la un preț de 25-30 mii dolari.
Închirierea unui garaj în Moscova este ieftină - este posibil
O opțiune bugetară pentru depozitarea vehiculului dvs. este închirierea unui garaj într-o cooperativă de construcții de garaje din Moscova la un cost de 2,5 - 4,5 mii de ruble. pe luna. Chiar dacă aceste „rămășițe ale vremii sovietice” arată ca niște cutii de fier ruginite, adică destul de imparțial, însă, prețul emisiunii este destul de acceptabil. Un moment neplăcut este că multe cooperative din viitorul apropiat își vor pierde dreptul de a folosi terenuri, care a fost emis în urmă cu 30-40 de ani.
Angajarea unui loc de parcare în capitală este foarte costisitoare. Cu toate acestea, dacă căutați, puteți găsi opțiuni care nu vor atinge bugetul familiei. De exemplu, o cutie situată la periferia orașului poate fi închiriată pentru 4-6 mii de ruble, nu departe de centru - pentru 7-10 mii de ruble. O cantitate semnificativă se obține într-un an. Chiria lunară a „cutiei” de fier GSK situată la periferia orașului va costa 3-7 mii de ruble. Electricitatea și curățenia sunt plătite separat lunar - 1,5-2 mii de ruble suplimentare.
Dacă proprietarul mașinii nu are nevoie de energie electrică, atunci puteți găsi cutii de fier fără lumină la periferie pentru 2 mii de ruble. Pentru un garaj din cărămidă sau beton cu lumină și securitate, va trebui să plătiți proprietarului 4-5 mii de ruble. pe luna. Dacă condițiile de închiriere a unei cutii se potrivesc clientului și acesta intenționează să folosească localul pentru o lungă perioadă de timp, atunci este de preferat să încheiem un acord cu proprietarul acestuia.