Qiramarrja operative shkakton një qiramarrës. Kontabiliteti i qirasë për SNRF

Kur marrësh me qira me qira në standardet ruse dhe ndërkombëtare, shumë çështje kanë shumë çështje. Si ta klasifikoni atë? Kush duhet të pasqyrojë pronën në bilancin e saj - qiradhënësi apo piloti me qira? Si të shpërndani të ardhurat dhe shpenzimet midis periudhave të raportimit? Në artikull, ne shqyrtojmë dallimet në qasjet për zgjidhjen e këtyre problemeve që u ofrohen SNRF dhe RAS.

Qiraja: Operative ose financiare?

Për të pasqyruar saktë marrëveshjen e qirasë, para së gjithash është e nevojshme për të gjetur se si e trajton mendjen e saj: të veprojë ose financiar, domethënë për të dhënë leasing.
Le të fillojmë me legjislacionin rus. Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet të ktheheni në ligjin federal të 29 tetorit 1998. Nr. 164-FZ "në qira financiare (leasing)" (në tekstin e mëtejmë - ligji për leasing). Sipas tij, përmbajtja e marrëveshjes së qirasë duhet të jetë si më poshtë. Leaser fiton pronën që zgjodhi qiramarrësin, një shitës të caktuar. Pronari duhet t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë në posedim dhe përdorim të përkohshëm për tarifën.
Prandaj, marrëdhëniet me qira nën kontrata të tilla janë dhënë me qira. Të gjithë të tjerët duhet të marrin parasysh si qira të tjera, domethënë dhomën e operacionit. Kështu, qiraja klasifikohet vetëm në varësi të asaj se si lëshohet kontrata. Ju lutem vini re: Prodhuesi nuk mund të veprojë si një leaser për produktet e veta.
Nga ana tjetër, SNRF subdivides me qira në financiare dhe operacionale në varësi të përmbajtjes ekonomike të transaksionit. Para së gjithash, është e nevojshme të zbulohet se kush mban rreziqe që lidhen me pronësinë e asetit dhe përfitimeve nga përdorimi i saj.
Kështu, standardet ndërkombëtare i referohen dhënies me qira të qirasë së pronës, të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve ekonomike nga të cilat ata kaluan nga qiradhënësi tek qiramarrësi.

Shenjat "ndërkombëtare" të leasing-ut

SNRF ofron 5 kritere me të cilat mund të zbuloni nëse rreziqet dhe përfitimet ekonomike që lidhen me objektin e qirasë kanë kaluar nga një partner në tjetrin:
1. Deri në fund të afatit të kontratës, qiramarrësi bëhet pronar i aktivit. Që nga prona, gjithë shërbimi i dobishëm jeta do të jetë në qiramarrës, rreziqet dhe përfitimet do të shkojnë në të.
2. Në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi ka të drejtë të blejë këtë aktiv me një çmim, i cili është dukshëm më i ulët se vlera e drejtë në kohën e një transaksioni të tillë. Në të njëjtën kohë, qiramarrësi është ende në përfundim të marrëveshjes së qirasë duhet të jetë i sigurt se do të shitet nga prona. Kjo është, në fund të periudhës së qirasë, pronësia është në pronësi të asetit duhet të shkojë tek qiramarrësi, edhe pse kjo nuk është për shkak të detyrimeve të palëve në Traktat.
3. Periudha e qirasë është një pjesë e konsiderueshme e shërbimit të dobishëm të aseteve. Në këtë rast, pronësia e pronës nuk mund të lëvizë drejt qiramarrësit. Por, pasi ai do të përdorë objektin shumicën e shërbimit të tij të dobishëm, do të nxjerrë pjesën kryesore të përfitimeve ekonomike.
Shënim, SNRF nuk vendos kritere të qarta, me të cilat mund të përcaktoni se cila pjesë e jetës së shërbimit të asetit është e rëndësishme. Në praktikë, zakonisht përdoret 75 për qind. Në të njëjtën kohë, ju nuk duhet të harroni se kjo është vetëm një vlerë e përafërt. Kjo nuk tregon gjithmonë se qiraja duhet t'i atribuohet financiare.
4. Kostoja e zbritur e pagesave me qira në datën e nënshkrimit të kontratës është e barabartë me çmimin e drejtë të aktivit ose është pjesa e saj thelbësore (në praktikë 90 për qind tregojnë). Kjo është, në situatën e përshkruar, qiramarrësi në të vërtetë blen një objekt me pagesë me këste.
5. Prona është e tillë që vetëm qiramarrësi mund ta përdorë atë pa modifikime të rëndësishme.
Pra, marrëveshja e qirasë klasifikohet. Nëse është me qira, atëherë dallimet në kontabilitetin në RAS dhe SNRF do të jenë të parëndësishme. Por rregullat e kontabilitetit të qirasë financiare ndryshojnë në parim.

Mosmarrëveshje për bilancin

Është e nevojshme për të gjetur se kush nga pjesëmarrësit e marrëveshjes së qirasë financiare do të marrë pronën në bilancin e saj.
Në kontabilitetin rus, teksti i traktatit do të ketë një vlerë vendimtare. Në fund të fundit, partnerët mund të vendosin për subjektin e leasing-ut në një marrëveshje të përbashkët (neni 31 i Ligjit për leasing).
Në përputhje me kërkesat e SNRF, nëse qiraja klasifikohet si financiare, atëherë qiradhënësi duhet të shlyhet nga prona nga bilanci i saj. Qiramarrësi duhet të marrë vlera vlera. Në kontabilitetin rus si një aktiv mund të mbetet në bilancin e qiradhënësit sipas marrëveshjeve partnere. Në këtë rast, qiramarrësi do ta konsiderojë një pronë të tillë në llogarinë jashtë bilancit.

Kontabiliteti për qira financiare nga qiramarrësi ...

1. Njohje fillestare.Në fillim të afatit të qirasë, qiramarrësi duhet të tregohet në bilancet e tyre të marra nga asetet dhe detyrimet e formuara. Në përgjithësi, prona vlerësohet me vlerën e drejtë. Nëse është shuma më e zbritur e pagesave minimale të qirasë, regjistron regjistrimin mbi shumën e qirasë. Kjo është, prona reflekton mbi dy vlerësimet më të vogla (parimi i konservatorizmit).
Vlera e skontuar e pagesave minimale të qirasë përcaktohet në bazë të lacque normë të interesit. Ky i fundit quhet edhe bast i nënkuptuar - ai që përdoret qiradhënësi gjatë llogaritjes së pagesave me qira. Natyrisht, në shumicën e rasteve nuk dihet për qiramarrësin. Pastaj ju duhet të përdorni normën e interesit të kredisë bankare, orarin e pagesave në të cilat do të miratohen kushtet e marrëveshjes së qirasë.
Nëse vlera e skontuar e pagesave minimale të leasing-ut do të jetë më e vogël se çmimi i drejtë i pronës, duhet të rritet në vlerën e fundit. Të gjitha shpenzimet fillestare të qiramarrësit do të përfshijnë në shumën e të cilave ai do të marrë pronën për llogari.
Rregullat për reflektimin e qirasë financiare të kontabilitetit ruse karakterizohen. Pra, sipas kushteve të kontratës, qiramarrësi duhet të pranojë subjektin e leasing-ut në bilancin e tij, ai do ta marrë atë në shumën nominale të pagesave me qira. Kjo është, RAS nuk merr parasysh koston e përkohshme të parave.
Në SNRF, qiramarrësi tregon detyrimet e saj ndaj qiradhënësit gjithashtu me një vlerë nominale. Por në të njëjtën kohë, ajo paraqet një llogari shtesë, e cila pasqyron shumën e shpenzimeve të ardhshme të përqindjes. Si rezultat, një vlerë e borxhit të zbritur do të bjerë në ekuilibër.
2. Kostot e kontabilitetit. Sipas rregullave të SNRF, shpenzimet e qiramarrësit kryesisht përbëhen nga dy komponentë: zhvlerësimi i aseteve të dhëna me qira dhe shpenzimet e përqindjes.
Në RAS, pjesëmarrësit e Marrëveshjes së Traktatit mund të aplikojnë zhvlerësimin e përshpejtuar të pronës së dhënë me qira (neni 31 i Ligjit për Leasing).
Sipas SNRF, qiramarrësi duhet të amortizojë asetet e marra me qira sipas rregullave që zbatohet për prona të ngjashme. Në të njëjtën kohë, nuk mund të krijojë zhvlerësim të përshpejtuar.
Shpenzimet e përqindjes për përdorimin e pronës së dhënë me qira reflektohen në raportimin në bazë të metodës së interesit efektiv 1 në të njëjtën mënyrë si përqindja e detyrimeve afatgjata të kompanisë. Por në kontabilitetin rus, shpenzimet e interesit nuk tregohen. Kostot e qirasë do të jenë ose ekskluzivisht nga pagesat e leasing-ut (kur marrin parasysh pronën në qiradhënës), ose nga zhvlerësimi i përllogaritur (kur merr parasysh qiramarrësin).

1 - Për më shumë informacion në lidhje me normën efektive të interesit, shih nr. 1 "Konsulent" për vitin 2006 (fq. 60).

... dhe qiradhënësi

1. Njohje fillestare.Nëse qiradhënësi nuk është një prodhues apo një tregtar i pronës së dhënë me qira, atëherë kur transferon një aset, ai duhet të njihet në bilancin e saj ". Rregullat për vlerësimin e saj janë të njëjta si për borxhin e qiramarrësit: shuma e përgjithshme duhet të tregohet me një vlerë nominale. Ju gjithashtu duhet të futni një llogari shtesë për kontabilitetin për të ardhurat e ardhshme të interesit. Si rezultat, bilanci do të përmbajë vlerën aktuale të borxhit. Këto janë kërkesat e SNRF. Sa për kontabilitetin rus, të arkëtueshmet reflektojnë në shumën e plotë, domethënë me një vlerë nominale.
2. Njohja e të ardhurave.Kur merret parasysh për standardet ndërkombëtare dhe qiradhënësin, qiramarrësi duhet të pasqyrojë të ardhurat e interesit gjatë gjithë periudhës së marrëveshjes së qirasë. Dhe ata duhet ta bëjnë atë në mënyrë sistematike dhe racionale. Shkalla e përhershme e fitimit shpërndahet midis investimeve neto të papaguara të qiradhënësit në leasing. Këto të fundit janë dallimi në mes të shumës nominale të borxhit dhe madhësisë së të ardhurave të paplota të interesit. Kështu, ne po flasim për të njëjtën metodë me normë interesi efektiv.
Sipas rregullave të RAS, qiradhënësi mund të pasqyrojë të ardhurat në dy mënyra. Zgjedhja midis tyre varet nga kush nga partnerët merr parasysh pronën në bilancin e tyre është një pronar ose qiramarrësi.
Në rastin e parë, të ardhurat e qiradhënësit do të jenë shuma e pagesave të leasing-ut sipas kontratës. Në dallimin e dytë midis shumës nominale të të gjitha pagesave dhe vlerës aktuale të aktivit të transmetueshëm, është e nevojshme t'i atribuohet të ardhurave të periudhave të ardhshme. Në deklaratën e fitimit dhe humbjes, kjo shumë reflektohet në bazë të kushteve të marrëveshjes së qirasë, dhe jo në mënyrë të barabartë, si në SNRF.
3. Qira tregtare të kontabilitetit.Ekziston një tjetër dallim i rëndësishëm midis SNRF nga RAS. Ajo është e lidhur me të ashtuquajturin qiranë tregtare. Thuhet për këtë kur shitësi i pronës flet si një qiradhënësi. Kjo është, kur qiraja është në thelb një alternativë për blerjen e një aseti të caktuar. Në një situatë të tillë, SNRF kërkon që qiradhënësi të ndajë të ardhurat e saj në dy lloje:

1. fitimi ose humbja që është ekuivalente me të ardhurat më pak shpenzime nga shitja e një aseti të dhënë me qira me çmimet e tregut, duke marrë parasysh të gjitha zbritjet - në datën e reflektimit në kontabilitetin e pronës.
2. përqindja e të ardhurave - gjatë gjithë periudhës së qirasë.

Ndryshe nga SNRF, në legjislacionin rus, prodhuesi i produkteve nuk mund të jetë njëkohësisht edhe si qiradhënësi. Përveç kësaj, RAS nuk detyron tregtarët të pasqyrojnë rezultatin financiar në marrëveshjen e qirasë në datën e përfundimit të tij. Kjo është, rendi i kontabilitetit në këtë rast nuk do të ndryshojë nga pranimi përgjithësisht.
Kështu, rregullat ruse për kontabilizimin e qirasë financiare janë kryesisht të ndryshme nga ndërkombëtarët. Para së gjithash, për shkak të faktit se rendi i kontabilitetit përcaktohet kryesisht nga veçoritë e një transaksioni të caktuar, domethënë kushtet e marrëveshjes së qirasë. Gjatë marrjes së këtij lloji të qirasë për SNRF, është e nevojshme të pajtohet me parimin e prioritetit për përmbajtjen ekonomike të marrëveshjes në formën e tij. Dallimet në kontabilitetin e qirasë financiare janë gjithashtu për shkak të faktit se koncepti i vlerës së përkohshme të parave mungon në RAS. Prandaj, kompanitë vendase nuk mund të shpërndajnë në mënyrë të barabartë të ardhurat e interesit dhe kostot e qirasë bazuar në një normë efikase interesi.

Tryezë
Dallimet në kontabilitet për qira në standardet ruse dhe ndërkombëtare

Objektet shëndetësore në procesin e aktiviteteve të tyre financiare dhe ekonomike shpesh ofrohen me hapësirë \u200b\u200btë lirë për qira. Marrëdhëniet midis qiramarrësit dhe qiradhënësit janë hartuar nga traktati. Cilat janë dallimet midis qirasë financiare dhe operacionale? Si i pasqyrohet llogaritë për dhënien me qira të pronës në llogaritë kontabël? Si të mbani shënimet e pronës së transmetuar me qira para 1 janarit 2018?

Më 1 janar 2018, Urdhri i Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 31 dhjetor 2016 Nr 258N, i cili miratoi standardin federal të kontabilitetit për organizatat e qirasë së sektorit publik (në tekstin e mëtejmë: . Për të kaluar në zbatimin e dispozitave të këtij Standardi, Ministria e Financave ka zhvilluar:

- Udhëzime metodike (të përfshira në Shtojcën e Letrës së Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 13 dhjetor 2017 Nr. 02-07-07 / 83463) (në tekstin e mëtejmë: 02-07-07 / 83463 ).

Konsideroni konsultimet e shprehura në preambulë, duke u mbështetur në informacionin e dhënë në letrat e mësipërme dhe në "qira" standarde, por para se të përcaktojmë se çfarë diferenca midis qirasë financiare (jooperative) dhe operimit të qirasë. Klasifikimi i saktë i pronës si objekte të qirasë operative ose financiare (jo-usergjente) është e rëndësishme për reflektimin korrekt në llogaritë kontabël kontabël.

Cilat janë dallimet midis qirasë operative dhe financiare?

Standardi i qirasë klasifikon me qira në operim dhe financiar (jooperativ).

Prona e transferuar në qira klasifikohet për qëllime kontabël si objekt i qirasë operative Nëse kushtet e mëposhtme ofrohen nga kushtet e përdorimit të pronës (pika 12 e standardit të qirasë, Seksioni II.1. Letrat Nr. 02-07-07 / 83464):

1. Përdorimi i pronës është më pak dhe çabonimi me përdorimin e dobishëm të mbetur të pronës së transferuar në përdorimin e përcaktuar në ofrimin e tij. Këtu vërejmë se dobia e llogarisë së qirasë është afati i fundit për të cilin ofrohet përdorimi i objektit të kontabilitetit të qirasë për përdorimin e një qiraje në aktivitetet e tij për qëllimin e të cilit është marrë (përdorimi për të marrë përfitime ekonomike ose përdorim të dobishëm të përdorimit. Objekti i qirasë së kontabilitetit). Kur krahasojmë afatin e përdorimit të pronës së parashikuar nga kushtet e kontratës dhe jeta e mbetur e dobishme e pronës që transmetohet në përdorim duhet të procedohet nga detyrimi i pronës së pronës për të zbatuar kthimin e qirasë ( Përdorni) në një shtet që lejon mbajtësin e së drejtës (pronari) ta përdorë atë në të ardhmen.

2. Në datën e klasifikimit të objekteve të kontabilitetit të qirasë, shuma totale e qirasë (tarifat për përdorimin e pronës të parashikuar nga kontrata për të gjithë përdorimin e pronës) dhe shumën e të gjitha pagesave (çmimi i shpenguar) kërkohet për të realizuar E drejta për të redeeper pronën në fund të përdorimit të pronës, me kusht që ajo që shumat për pagesa të tilla paracakton zbatimin e riblerjes së specifikuar të pronës pas skadimit të pronës, më të ulët dhe të pakuptueshme me vlerën e drejtë të pronës së transferuar përdorimi i objekteve të kontabilitetit të qirasë.

Objektet e kontabilitetit të qirasë që rrjedhin nën një marrëveshje qiraje, brenda së cilës pagesat e qirasë janë vetëm një tarifë për përdorimin e pronës së dhënë me qira (me qira), klasifikohen me qëllim të zbatimit të standardit të qirasë si objekte të kontabilitetit të qirasë operative (fq. 15 të standardit të qirasë ).

Objektet e kontabilitetit të qirasë klasifikohen për qëllime kontabël si objektet e qirasë financiare (jooperative) Nëse në vijim (paragrafi 13 i standardeve të qirasë ") ofrohet nga kushtet e përdorimit të pronës:

1. Përdorimi i pronës për të krahasuar me përdorimin e mbetur të dobishëm të pronës transferohet në përdorimin e përcaktuar në ofrimin e tij.

2. Në datën e klasifikimit të objekteve të kontabilitetit të qirasë, shuma e të gjitha pagesave të qirasë (përfitimet ekonomike të pritshme të qiradhënësit) është e krahasueshme me vlerën e drejtë të pronës së transferuar në përdorimin e pronës së përcaktuar në datën e klasifikimit të Objektet e kontabilitetit të qirasë.

3. Transferimi i të drejtave pronësore në pronën e dhënë me qira në theeser pas afatit të qirasë ose para skadimit të saj, me kusht që qiramarrësi të bëhet nga qiramarrësi për shkak të kontratës së çmimeve të shpengimit. Në të njëjtën kohë, madhësia e çmimit të riblerjes (pagesat e shpengimit) është aq më e ulët se vlera e tregut e pronës së parashikuar për përdorim, duke marrë parasysh veshin e saj natyrore, në fund të afatit të përdorimit, të cilin e paracakton zbatimin e shpengimit të specifikuar të pronës nga përdoruesi (qiramarrësi).

4. Prona e transmetuar për përdorim është një natyrë e specializuar që lejon vetëm përdoruesin (qiramarrësin) që ta përdorë atë pa ndryshime të rëndësishme (rindërtime (modifikime)).

5. Prona e transmetuar për përdorim nuk mund të zëvendësohet nga prona të tjera pa shpenzime shtesë financiare.

6. Prioriteti i qiramarrësit për të zgjeruar marrëveshjen e qirasë për një periudhë shtesë duke ruajtur nivelin e mëparshëm të pagesave me qira ose qira, duke përfshirë më të ulët se tregu.

7. Humbjet (fitimi) nga ndryshimet në vlerën e drejtë të pronës së transmetuar për përdorim gjatë periudhës së kontratës i referohen përdoruesit të një prone të tillë, duke përfshirë për shkak të rritjes së pagesave të qirasë (qiranë) për zgjidhjen e njëanshme të pronarit (mbajtësi i djathtë) i pronës.

Objektet e kontabilitetit të qirasë që rrjedhin me një marrëveshje qiraje që parashikon dispozitën nga qiradhënësi me këste mbi pagesën e pagesave të qirasë (me qira dhe (ose) vlera e shpengimit të pronës së dhënë me qira) klasifikohen me qëllim të zbatimit të standardit të qirasë si objekte të Kontabiliteti për qira financiare (jooperative).

Në shumicën e rasteve, kushtet e marrëveshjes së qirasë të lidhur me mjediset e kujdesit shëndetësor, kur sigurojnë prona për përdorim të përkohshëm, plotësojnë kushtet e qirasë operative, në konsultim, konsiderojnë veçoritë e reflektimit mbi llogaritë kontabël për përdorimin e pronës brenda qira operative.

Si janë përfunduar operacionet për marrëveshjet e qirasë operative para datës 01.01 2018?

Që nga konceptet e "qirasë operative", "qira financiare (jooperative)", si dhe standardet e qirasë, fillojnë të zbatohen nga institucionet shtetërore (komunale) nga 1 janari 2018, objektet shëndetësore duhet të jenë:

rishikoni të gjitha marrëveshjet e qirasë të përfunduara para kësaj date, e cila nuk ka skaduar në fund të vitit 2017;

përcaktojnë kontratën për qira operative ose financiare.

Me qëllim të identifikimit të objekteve të kontabilitetit të qirasë që duhet të pasqyrohen në llogaritë përkatëse të kontabilitetit (bilancin, jashtë bilancit), institucioni duhet të bëjë sa vijon:

1. Kryerja e një inventari të objekteve të pronës të marra (të transmetuara) për t'u përdorur në përputhje me kontratat e përfunduara para 1 janarit 2018 dhe në fuqi gjatë aplikimit të standardit të qirasë (sipas kontratave me një periudhë veprimi në vitin 2017 dhe në një vit ( s), tjetra (dmth) prapa tij).

2. Përcaktoni përdorimin e dobishëm të mbetur të objekteve të qirasë operative (afatet e mbetura për përdorimin e objekteve të pronës).

3. Përcaktoni shumën e detyrimeve për të paguar pagesat e qirasë për kohën e mbetur të përdorimit të dobishëm të objekteve (duke filluar nga 2018 në përfundimin e afateve kohore për përdorimin e objekteve të kontabilitetit të qirasë).

4. Për të formuar një certifikatë kontabël (F. 0504833) me qëllim të formimit të mbetjeve hyrëse në objektet e kontabilitetit të qirasë.

Në certifikatën e kontabilitetit, pronari (balancues) i objekteve të kontabilitetit të qirasë operative pasqyron operacione të tilla:

5. Certifikimi i treguesve të objekteve të pranuara të kontabilitetit të qirasë për llogaritë dhe treguesit e bilancit të pasqyruar në vitin 2017 (që nga 1 janari 2018) mbi llogaritë përkatëse analitike për llogaritë e llogarive jashtë bilancit 25 "Prona e transferuar në përdorimin e paguar (me qira), 26 "Prona e transferuar për përdorim të lirë."

6. Kontrolloni disponueshmërinë e informacionit mbi transferimin e pronës (pjesë e pronës) tek përdoruesi si pjesë e qirasë operative në kontabilitetin e kartës së inventarit të aktiveve jofinanciare (f. 0504031) (në tekstin e mëtejmë të këtij inventarit f. 0504031). Në mungesë të informacionit të specifikuar në kartën e inventarit (f. 0504031) duhet të bëhet.

7. Certifikimi i treguesve të parashikuar të të ardhurave të pasqyruara në planin e aktiviteteve financiare dhe ekonomike, në aspektin e pagesave me qira me vëllimin e të ardhurave të pritura nga pagesat e qirasë (llogaria 0 401 40 121) dhe, nëse është e nevojshme, përshtatjen e tyre.

Shembull.

Që nga 1 janari 2018, një institucion shëndetësor ka, i cili klasifikohet si një marrëveshje e qirasë operative. Afati i kontratës skadon në nëntor 2018. Madhësia e qirasë mujore është 25,000 rubla.

Në llogaritë kontabël në formimin e mbetjeve hyrëse, operacionet sipas marrëveshjes së qirasë operative janë reflektuar:

Si janë regjistruar në kontabilitetin për marrëveshjet e qirasë operative të përfunduara pas 01.01.2018?

Nga dispozitat e standardit të qirasë, si dhe letrat nr. 02-07-07 / 83464.02-07-07 / 83463, llogaritë e mëposhtme përdoren në reflektimin e operacioneve për sigurimin e pronës për qira:

- 0 205 21,000 "Llogaritjet me paguesit e të ardhurave nga qiraja operative", 0 205 22 000 "Llogaritjet me paguesit e të ardhurave nga qira financiare" (gjatë reflektimit të pagesave për pagesat e qirasë me përdoruesit e pronës);

- 25 "Prona e transferuar për përdorim të paguar (me qira)", 26 "Prona e transferuar në përdorim të lirë" (reflekton informacionin rreth objekteve të pronës që transmetohen në përdorim);

- 0 401 40 121 "Të ardhurat e periudhave të ardhshme nga qiraja operative", 0 401 40 122 "Të ardhurat e periudhave të ardhshme nga qiraja financiare" (reflektuar të ardhurat e pritshme nga pagesat e qirasë, të llogaritur për të gjithë përdorimin e pronës së parashikuar në Data e lidhjes së një kontrate (kontratë));

- 0 205 35,000 "Llogaritjet për të ardhurat me pagesa me qira të kushtëzuar", 0 401 10 135 "Të ardhurat e vitit financiar aktual me pagesa të kushtëzuara të qirasë" (llogaritjet (llogaritjet) me pagesa me qira të kushtëzuar që rrjedhin nga data e përcaktimit të vlerës së tyre (si një rregull, mujore));

- 0 401 40,000 "Të ardhurat e periudhave të ardhshme" (llogaria përdoret vetëm kur reflekton operacionet e qirasë financiare dhe me ndihmën e saj reflektohet në pagesat e interesit).

Sipas rregullave të përcaktuara nga 1 janari 2018, operacionet e kryera nga institucioni sipas kontratës së qirasë operative do të pasqyrohen në këtë mënyrë:

1. Pasqyrojnë transferimin e pronës së transmetuar si një lëvizje e brendshme e objektit. Paragrafi 24 i standardeve të qirasë, transferimi i objektit të kontabilitetit të qirasë operative për përdoruesit (Leter) reflektohet nga qiradhënësi deri në datën e klasifikimit të objektit të qirasë si lëvizjen e brendshme të aktivit jofinanciar pa reflektuar asgjësimin e saj llogaritë e kontabilitetit.

Në llogaritë e llogarive, kjo reflektohet në këtë mënyrë:

Shënim:kur transferon një pjesë të objektit të inventarit në rastin kur institucioni nuk ka vendosur për ndarjen e pjesës së transferuar të pronës (për shembull, një element të veçantë të pajisjeve, një makine, pjesë të dhomës), korrespondencë në të brendshme lëvizja ose ndarja e pjesës së transmetueshme të objektit të inventarit në kontabilitet nuk reflektohen.

2. pasqyrojnë transmetimin e një objekti (pjesë të objektit) për të përdorur personin juridik në kartën e inventarit (f. 0504031).

3. Në objektin (pjesë e objektit), të transferuar me qira, vazhdojnë të arrijnë zhvlerësimin. Akrimi i zhvlerësimit të objektit të aseteve fikse të njohur si objekti i kontabilitetit të qirasë operative kryhet me një reflektim të shpenzimeve të periudhës aktuale financiare, të izoluar në llogaritë përkatëse të planit të punës së llogarive të llogarive . Zhvlerësimi kryhet nga një mënyrë lineare, duke marrë parasysh afatin për plotësimin e amortizimit, shkalla e tarifave të zhvlerësimit të përcaktuara për objektin e vlerësimit fiks të njohur si objekti i kontabilitetit të qirasë me pranimin e saj të kontabilitetit (Seksioni III.3. Nr. 02-07-07 / 83464).

4. pasqyrojnë të ardhurat nga sigurimi i së drejtës për të përdorur aktivin e qirasë operative. Sipas paragrafit 24 të standardit të qirasë në datën e klasifikimit të objektit të qirasë (kur transferon objektin e kontabilitetit për qira operative tek përdoruesi (qiramarrësi), me lëvizjen e brendshme të asetit jofinanciar), qiramarrësi është Njohur në kontabilitet objektet e kontabilitetit të qirasë në vijim:

Qiramarrësi (llogaritjet për të ardhurat nga prona) në shumën e detyrimeve të qiramarrësit (përdoruesit) për pagesat e qirasë për të gjithë përdorimin e objektit të kontabilitetit të qirasë;

të ardhurat e ardhshme nga dispozita e të drejtës për të përdorur aktivin (të ardhurat e periudhave të ardhshme priten nga ekzekutimi i qiradhënësit të detyrimit për të siguruar përdorimin e pronës) në shumën e pagesave të qirasë për të gjithë përdorimin e objektit të kontabilitetit të qirasë.

Llogaritë llogaritë për njohjen e të ardhurave të ardhshme nga dispozita e të drejtës për të përdorur aktivin reflektohen në këtë mënyrë:

5. Në llogaritë e vlefshmërisë së shpenzimeve, ne pasqyrojmë emërimet e planifikuara (parashikuese) mbi të ardhurat nga qiraja operative. Operacionet e mohimit për llogaritë kontabël do të preken si më poshtë:

6. Krahasimi në llogaritë në llogaritë 2 401 40 121 "Të ardhurat e periudhave të ardhshme nga qiraja operative" dhe 2 504 00 121 "Emërimet e parashikuara (të planifikuara, parashikuese) përmes të ardhurave nga qiraja operative" me shumën e emërimeve të pasqyruara në miratuar Plani i Planifikimit Financiar dhe Ekonomik dhe nëse është e nevojshme, ne do të rregullojmë treguesit e planit të aktiviteteve financiare dhe ekonomike.

7. pasqyrojnë njohjen e të ardhurave aktuale të vitit fiskal nga dispozita e të drejtës për të përdorur aktivin e qirasë operative (domethënë, ne transferojmë nga të ardhurat e periudhave të ardhshme në të ardhurat e periudhës aktuale).

Njohja e të ardhurave nga dispozita e të drejtës për të përdorur asetin e qirasë operative të të ardhurave të vitit aktual fiskal kryhet në një nga metodat e mëposhtme (paragrafi 25 i standardeve të qirasë):

1) në mënyrë të barabartë (mujore) gjatë gjithë periudhës së përdorimit të objektit të kontabilitetit të qirasë;

2) në përputhje me marrëveshjen e dhënë të qirasë (punësimi i pronës), orari për marrjen e pagesave me qira (qiraja).

Llogaritë e operacioneve të kontabilitetit për njohjen e të ardhurave të vitit aktual fiskal reflektohen në këtë mënyrë:

Në rast të marrjes së pagesave të qirasë (me qira) në përputhje me orarin e përcaktuar me Marrëveshjen, diferenca midis treguesit të kredisë (mbetjeve) në llogari 0 401 40 121 dhe treguesin e debitit (mbetjet) në llogari 0 205 21,000 pasqyron vendbanimin Borxhi për pagesat e qirasë:

a) me një vlerë negative - të arkëtueshmet e leaser për pagesat, periudha e pagesës prej të cilave erdhi sipas orarit të përcaktuar nga Traktati;

b) Me një kuptim pozitiv - vëllimi i pagesave paraprake (paraprakisht) të paguara për më parë afatet e parashikuara nga orari i pagesës.

Kur njohin të ardhurat për qira operative (e drejta për të përdorur asetet), të ardhurat e vitit aktual fiskal zvogëlojnë të ardhurat e njohura më parë të periudhave të ardhshme nga qiraja operative (e drejta për përdorimin e aseteve).

8. Njohja e kostove të përmbajtjes së pronës së transferuar sipas qirasë operative, në varësi të paraqitjes së mëtejshme të qiramarrësit (përdoruesit) për kompensim. Shpenzimet e mbajtjes së objektit të qirasë (për shembull, kostot operative, kostot e mirëmbajtjes, riparimet aktuale), të prodhuara nga qiradhënësi (mbajtësi i bilancit të pronës) në përputhje me kontratën e lidhur prej tij (kontrata), regjistrohen në mënyrë të përgjithësuar (në bazë të dokumenteve relevante që konfirmojnë shumat e punës. Shërbimet e kostos).

Të dhënat e kontabilitetit të reflektuara në kontabilitetin në ushtrimin e kostove të pronës (kur detyrimet e duhura) do të jenë të tilla:

9. pasqyrojnë kostot e pagesave me qira të kushtëzuara (të ardhurat nga rimbursimi i kostove të transferuara në përdorimin e pronës). Të dhënat e kontabilitetit për reflektimin e të ardhurave të marra nga institucioni nga kompensimi nga qiramarrësi i shpenzimeve për përmbajtjen e pronës së dhënë me qira regjistrohen në debitimin e llogarisë 2 205 35 560 "Rritja e të arkëtueshmeve për pritjet e hakmarrjes për pagesat e qirasë" dhe llogaria Kredi 2 401 10 135 "Të ardhurat për pagesat me qira të kushtëzuar".

Në fund të konsultimit, ne shënim:

1. Marrëveshja e qirasë klasifikohet si qira e qirasë ose financiare (jo orporacion).

2. Transferimi i pronës sipas marrëveshjes së qirasë operative është hartuar si një lëvizje e brendshme e objektit. Kur transferohen një pjesë të pronës në lëvizjen e brendshme të objektit reflektohet vetëm nëse me vendim të institucionit pjesa e transmetueshme do të nxirret nga pasuria e përbashkët dhe të miratohet si një objekt i veçantë.

3. Në politikën kontabël të institucionit në lidhje me rregullat për kryerjen e kontabilitetit, duhet të sigurohen objektet e kontabilitetit të qirasë për:

metodat e zhvlerësuara të përdorura në lidhje me grupet e kontabilitetit të qirasë (ne rekomandojmë instalimin e një metode të zhvlerësimit linear);

karakteristikat e aplikimit të dokumenteve primare (të konsoliduara) gjatë reflektimit të operacioneve në objektet e kontabilitetit të qirasë, duke përfshirë ndryshimin e vlerësimeve të tyre në kontabilitet, me ndërprerje të hershme të kontratave për përdorimin, riklasifikimin e objekteve të kontabilitetit të qirasë;

procedura për inventarin e objekteve të kontabilitetit të qirasë, miratuar duke marrë parasysh dispozitat e Urdhrit Nr. 52N.

Termat "operacionale" dhe "financiar" i referohen kontabilitetit të kontratave të qirasë. Për këtë llogari, standardi ndërkombëtar SNK 17 "qira" është përgjegjës. Në kontabilitetin rus, ende nuk ka PBU të veçantë, duke rregulluar të dhënat e qirasë. Në të njëjtën kohë, kontabiliteti i qirasë operative në RAS nuk ndryshon nga kontabiliteti i qirasë operative në SNRF. Dhe në vend të afatit, qiraja financiare në RAS përdor termin "leasing", i cili është i regjistruar në ligjin për leasing. Dhe këtu, regjistrimi në SNRF dhe RAS ndryshojnë ndjeshëm.

Ky artikull do të diskutohet për kontabilizimin e qirasë në përputhje me standardet ndërkombëtare të kontabilitetit.

Qira kontabiliteti

SNK 17 jep një përkufizim të tillë të qirasë: "Qira është kjokontrata sipas të cilës qiradhënësi transmeton leaser në të drejtën për të përdorur aktivin gjatë periudhës së rënë dakord të kohës në këmbim të pagesës ose një numri pagesash ". Kjo është, nëse dikush ka një pasuri që ai nuk ka nevojë, dhe dikush tjetër dëshiron të përfitojë nga ky aktiv pa e blerë atë, ata mund të përfundojnë një marrëveshje qiraje. Në këtë rast, të dyja anët e përfitimeve të transaksionit:

• pronari merr një rrjedhë të parasë, duke ruajtur ose pronësinë e asetit, ose të drejtën për ta zbatuar atë në fund të afatit të qirasë.
• qiramarrësi merr mundësinë për të përdorur asetin pa marrë atë;
• të dyja palët marrin disa përfitime tatimore;

Aktualisht, Komiteti për SNRF përgatit një standard të ri të qirasë për lirimin, i cili supozohet të nënshkruhet më në fund 2015. Por, siç ndodh gjithmonë, kuptimi i të riut duhet të bazohet në kuptimin e asaj që ishte në të kaluarën.

Cila është baza për klasifikimin e qirasë?

SNRF 17 "Qira" ndan dy lloje të qirasë: financiare dhe operative. Klasifikimi i qirasë është i bazuar në shpërndarjen e rreziqeve dhe përfitimevelidhur me pronësinë e asetit midis qiradhënësit dhe qiramarrësit.

• Qiraja klasifikohet si qira financiare, nëse nënkupton transferimin e pothuajse të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve që lidhen me pronësinë e asetit.
• Qiraja klasifikohet si qira operative, nëse nuk nënkupton transferimin e pothuajse të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve që lidhen me pronësinë e aktivit.

Për ata që janë duke u përgatitur për ekzaminimin e provimit të DIPPR, është shumë e rëndësishme të mbani mend përgjigjen për këtë pyetje. Imagjinoni nëse standardi i SNRF 17 shfaqet si një pyetje e tretë mbi provimin, domethënë, robins dysheme do të duhet të dalin me disa pyetje mbi teorinë e qirasë. Opsioni më i përshtatshëm në këtë rast është të pyesni "atë që bazohet klasifikimi i qirasë". Dhe megjithëse shumë njerëz e dinë shenjat e qirasë financiare (të cilat janë diskutuar më poshtë), pak do të kuptojnë se si t'i përgjigjen kësaj në tërësi është një pyetje e thjeshtë. Pra, përsëri:

Klasifikimi i qirasë i miratuar në këtë standard bazohet në shpërndarjen rreziqet dhe përfitimetlidhur me pronësinë e asetit, i cili është subjekt i qirasë, midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Rreziqet përfshijnë mundësinë e humbjeve për shkak të joproduktive ose vjetërsimit teknologjik ose lëkundje të rentabilitetit për shkak të ndryshimeve në kushtet ekonomike. Përfitimet shoqërohen me pritjet e fitimeve nga operacionet gjatë afatit të shërbimit ekonomik të aktivit dhe të ardhurave nga rritja e kostos ose zbatimit të vlerës së mbetur [SNRF 17, f.7]

SNRF 17 është gjithmonë i shtyrë si një shembull kur shpjegon parimin prioriteti i thelbit ekonomik të operacionit në formën e tij ligjorePër shkak se klasifikimi i qirasë si një dhomë financiare ose operative varet nga ruajtja e operacionit dhe jo në formën e kontratës.

Meqe ra fjalaNë redaktimin e fundit të themeleve konceptuale (korniza) e SNRF, mbizotërimi i njësisë ekonomike mbi formën (substanca mbi formën) është konsideruar si një nga aspektet e besueshmërisë së informacionit. Tani, "dominimi i esencës mbi formën" nuk konsiderohet si një aspekt i veçantë i një pamje të besueshme, pasi konsiderohet e tepërt. Në edicionin e ri të fondacioneve konceptuale, një përfaqësim i besueshëm në vetvete do të thotë se informacioni financiar përshkruan thelbin e ngjarjes ekonomike dhe jo formën e tij ligjore. Me fjalë të tjera, nëse informacioni është i besueshëm, kjo nënkupton paraqitjen e thelës së fenomenit, dhe jo formën e saj (në fakt ajo është bërë një aksiomë).

Standardi përshkruan shembuj të rrethanave që veçmas ose në total zakonisht çojnë në klasifikimin e qirasë si financiare (SNRF 17, f.10):

1. Marrëveshja e qirasë parashikon transferimin e pronësisë së një aktivi në theeser në fund të afatit të qirasë;

2. Qiramarrësi ka të drejtë të blejë një aktiv me një çmim, i cili pritet të jetë kështu nën vlerën e drejtë në datën e zbatimit të kësaj të drejte, e cila mund të pritet që të realizojë këtë të drejtë në datën e fillimit të Marrëdhënia me qira;

3. Afat me qira zbatohet për një pjesë të konsiderueshme të afatit të shërbimit ekonomik të asetit, madje edhe në mungesë të transferimit të pronësisë;

4. Në datën e fillimit të marrëdhënieve me qira, vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është pothuajse e barabartë me vlerën e drejtë të asetit, që është subjekt i qirasë;

5. Asetet e qirasë kanë një natyrë të tillë të specializuar që vetëm qiramarrësi mund t'i përdorë ato pa një modifikim të rëndësishëm.

Këto rrethana përshkruajnë situata në të cilat përfitimet ekonomike të asetit po lëvizin drejt qiramarrësit. Natyrisht, shenjat kryesore të qirasë financiare janë e treta dhe e katërta e kësaj liste. Nëse qiramarrësi do të përdorë pasurinë gjatë gjithë periudhës së shërbimit të tij, nëse paguan pronarin vlerën e drejtë të asetit me pagesa periodike të qirasë, atëherë trungu në të vërtetë të gjitha rreziqet dhe përfitimet kanë lëvizur tek qiramarrësi. Sendet e mbetura janë shenja shtesë që përjashtojnë mundësinë për të ndikuar në klasifikimin e qirasë përmes një ndryshimi në kushtet e kontratës: nëse në fund të periudhës së qirasë ka një shlyerje të një aktivi me një çmim të nënvlerësuar ose një tranzicion të pronësisë E drejta pa asnjë pagim në fund të afatit të qirasë, kjo gjithashtu tregon se qiramarrësi do të disponojë të gjitha përfitimet ekonomike nga aseti.

Përveç kësaj, në Standard SNRF 17 në paragrafin 11, këto tri tipare shtesë të qirasë financiare janë përshkruar:

Faktorë të tjerë që individualisht ose në agregat mund të çojnë gjithashtu në klasifikimin e qirasë si financiare:

a) nëse qiramarrësi ka të drejtën e ndërprerjes së hershme të marrëveshjes së qirasë, humbjet e qiradhënësit që lidhen me ndërprerjen e kontratës kanë të bëjnë me qiramarrësin;

b) të ardhurat ose humbjet e tjera nga lëkundjet e një vlerësimi të drejtë të vlerës së mbetur janë të përllogaritur për qiramarrësin (për shembull, në formën e zbritjes nga tarifat e qirasë të barabarta me shumicën e të ardhurave nga shitja në fund të afatit të qirasë ); dhe

c) Qiramarrësi ka aftësinë për të zgjatur qiranë për një periudhë tjetër në nivelin e qirasë shumë më të ulët se tregu.

Shembuj dhe veçori të paraqitura në paragrafët 10 dhe 11 nuk janë gjithmonë të padiskutueshëm. Nëse faktorë të tjerë tregojnë qartë mungesën e transmetimit të pothuajse të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve që lidhen me pronësinë e asetit, qiraja klasifikohet si qira operative. Për shembull, mund të ndodhë:

• nëse aktivi transmetohet në pronësi në fund të afatit të qirasë në këmbim të një pagese jo fikse, të barabartë me vlerën e drejtë të aktivit në atë kohë ose
• nëse një qira e kushtëzuar ofrohet, si rezultat i të cilave pothuajse të gjitha rreziqet dhe përfitimet e tilla nuk i transmetohen qiramarrësit.

Qira

Qiraja operative është reflektuar si zbatimi i zakonshëm i shërbimeve. Dallimi i vetëm nga shitja e shërbimeve është emri i linjës në bilanc, duke treguar një parapagim për qira: "Shpenzimet e periudhave të ardhshme" në qiramarrësin dhe "të ardhurat e periudhave të ardhshme" në qiradhënës.

Me pagesat me qira të qirasë (me përjashtim të kostos së shërbimeve të blerjes, siç janë sigurimet dhe mirëmbajtja) njihen si shpenzime me një shpërndarje në bazë të vijës së drejtë (uniforme), përveç nëse një qasje tjetër sistematike siguron reflektim më adekuat të përfitimit e përdoruesit, edhe nëse pagesat nuk janë bërë në këtë bazë.

Thelbi i paragrafit të mëparshëm është se çfarëdo orari i pagesës është regjistruar në marrëveshjen e qirasë, nëse dhënia me qira e operacioneve, atëherë shpenzimet duhet të jenë të përllogaritur në mënyrë të barabartë, domethënë, aseti duhet të jetë i njëjtë gjatë gjithë afatit të qirasë . Njohja e këtij rregulli është testuar vetëm në provimin DIPPR në detyrat e qirasë operative.

Shembulli më vizual i qirasë operative është me qira hapësirë \u200b\u200bpër zyre në qendrat e biznesit ose sheshet në qendrat tregtare. Për një individ, është të marrësh me qira apartamentin në pronësi, e cila është një rimbushje e mirë e buxhetit të familjes.

Qiraja financiare.

Qiramarrja financiare është një lloj i veçantë i qirasë. Në fakt, qiraja financiare është blerja e një aktivi me financimin e këtij blerjeje nga qiradhënësi. Nëse qiradhënësi nuk do të jetë i gatshëm për të financuar shitjen e një aseti, atëherë blerësi do të duhej të shkonte në bankë për kredi, dhe për të marrë pasurinë e nevojshme.

Me qira financiare, qiramarrësi merr të gjitha përfitimet ekonomike nga aseti, dhe qiradhënësi fiton të ardhura financiare gjatë afatit të qirasë. Nëse hidhni konventat dhe shikoni situatën në nivel global, domethënë një ngjashmëri midis bankës dhe qiradhënësit. Banka jep para për të përdorur dhe merr shpërblim për të. Pronari i jep përdorimit të një aseti të panevojshëm dhe gjithashtu merr një shpërblim të caktuar të shtrirë me kalimin e kohës. Dhe e njëjta, dhe koha tjetër e kapitalizimit: aq më shumë kohë do të kalojë, të ardhurat më të mëdha që do të marrin.

Llogaritja e detyrimeve të qirasë financiare

Shembull. një

Kompania Alfa 1 janar 2010 Pajisjet me qira me qira me vlerë 100,000 rubla. Jeta e dobishme e shërbimit të pajisjes është 5 vjet. Pagesat vjetore të qirasë të barabarta me 23,100 paguhen brenda 5 viteve në fund të vitit. Shkalla e nënkuptuar në marrëveshjen e qirasë është e barabartë me 5% në vit. Vlera e reduktuar e 1 dollarit në 5% në vit për 5 vjet - 4,3295.

Detyrë. Llogarit shumat që duhet të pasqyrohen në raport mbi fitimin total (fitim dhe humbje) dhe në raportin e pasqyrave financiare (bilanci) për vitin e përfunduar më 31 dhjetor 2010, në lidhje me pajisjet me qira.

Vendimi.

1) instalimet elektrike të para: Reflektojnë në bilancin dhe detyrimin për qiratë financiare.

DTNJEKTI KRYESORE CT Obligimi për qira financiare - 100,000

Në momentin fillestar, vlera e asetit dhe vlera e detyrimeve janë të barabarta. Për më tepër, për të paktën dy shumat: a) vlerën e drejtë të asetit dhe b) të vlerës aktuale të pagesave minimale të qirasë. Në rastin tonë:

• 23,100 * 4,3295 \u003d 100,011 - Vlera aktuale e pagesave me qira.
• 100,000 - Kostoja e pajisjeve të drejta

Prandaj, marrim 100,000.

2) Për thjeshtësi, ne do të marrim që periudha raportuese dhe periudha e pagesës së pagesave të qirasë është një vit. Për vitin, i cili ka kaluar që nga fillimi i qirasë, është e nevojshme të rritet shpenzimet e interesit gjatë kësaj periudhe. Kjo do të rrisë detyrimet e qirasë: 100,000 * 5% \u003d 5,000.

Instalimet e dyta: Shpenzimet financiare DT Detyrimi i CT për qira financiare - 5,000

3) Në fund të vitit, një pagesë me qira do të bëhet në shumën prej 23,100 (të regjistruar në kontratë). Kjo pagesë do të zvogëlojë sasinë e detyrimeve të qirasë.

Instalimet e treta: Detgimi DT për qira financiare CT CT - 23,100

4) Meqenëse aseti i dhënë me qira përdoret nga qiramarrësi në procesin e marrjes së të ardhurave dhe konsumi i tij duhet t'i atribuohet proporcionalisht kostove. Periudha e amortizimit është vlera më e vogël nga jeta e dobishme e asetit dhe afati i qirasë financiare. Në rastin tonë, për vitin është e nevojshme për të arritur zhvlerësimin në mjetet kryesore, në këtë rast, 100,000 / 5 vjet \u003d 20,000 në vit.

Instalimet e katërt: DT amortizimi i aseteve fikse CT zhvlerësimi i akumuluar - 20,000

Llogaritja e vlerës së detyrimeve të qirasë financiare është më e mirë për t'u dorëzuar në formë tabelare. Kur paguan pagesat me qira në fund të vitit, tabela duket e tillë:

Tryezë. një

Shuma prej 81,900 \u003d 100,000 + 5.000-23,100 është një ekuilibër i detyrimeve të qirasë financiare në fund të vitit të parë të qirasë. Bilanci i largët në fund të vitit bëhet një ekuilibër në hyrje për periudhën e ardhshme dhe është transferuar në kolonën e parë të tabelës. Tabela e plotë për 5 vjet qira duket kështu:

Tryezë. 2.

Angazhimi ndaj qirasë financiare është i ndarë në pjesë afatshkurtra dhe afatgjata. Për të nxjerrë në pah pjesën afatshkurtër të detyrimeve të qirasë financiare, është e nevojshme të llogaritet vlera e saj në fund të vitit të ardhshëm. Vlera e detyrimeve të qirasë financiare në fund të vitit të ardhshëm, siç mund të shihet nga tabela, është e barabartë me 62.895. Kjo është pjesa afatgjatë e detyrimit në fund të vitit të parë të qirasë. Diferenca midis 81,900 dhe 62.895 është e barabartë me pjesën afatshkurtër të detyrimeve të qirasë financiare në fund të vitit të parë - 19.005.

Kontabiliteti për qiradhënësin do (në rastin ideal) pasqyron reflektimin e kontabilitetit tek qiramarrësi. Sasia e instalimeve elektrike do të jetë e njëjtë. Vetëm emrat e artikujve dhe shenja e tyre do të ndryshohen: "detyrimi i detyrimit" për qiradhënësin do të quhet "të arkëtueshme për qira financiare" ose "investimet në qira financiare", të ardhurat financiare do të pasqyrohen në OSD dhe jo në shpenzime .

Tryezë. 3.

Nëse (dhe në praktikë kjo është pikërisht ajo që ndodh) periudha e pagesave është më pak se një vit, parimi i llogaritjes do të mbetet i njëjtë. Supozoni se pagesat e qirasë paguhen në fund të çdo gjashtë muajsh. Tabela në këtë rast do të jetë saktësisht e njëjtë me pagesat vjetore. Por do të jetë e nevojshme të përdoret një normë gjysmëvjeçare për t'u përdorur për të rritur interesin, dhe shifra e detyrimit që i përkasin përfundimit të periudhës raportuese (viti i parë i qirasë) do të jetë në vijën e dytë të tabelës.

Me pagesa mujore me qira, do t'ju duhet të ndërtoni një shenjë në të cilën çdo rresht do të korrespondojë me 1 muaj dhe norma e interesit do të jetë mujore.

Ku të marrë një përqindje për llogaritjen e të ardhurave / kostove për qira financiare?

Në rastin e një qiraje financiare, shkalla e përkufizimit për të ardhurat / shpenzimet është një detyrë më e thjeshtë sesa vlerësimi i normës së skontimit për një kompani të caktuar. Nëse norma nuk është shkruar në marrëveshjen e qirasë, mund të llogaritet, bazuar në orarin e pagesave të qirasë, të cilat duhet të jenë të pranishme në kontratë. Dhe pastaj çështja e matematikës. Të gjitha ato që duhet të bëhen është të përcaktojë rendimentin e brendshëm (IRR) të të gjitha flukseve të mjeteve monetare sipas kontratës, i.e. Të gjitha pagesat me qira. Si ta bëni këtë, përshkruhet në një artikull të veçantë në këtë faqe. Ju mund të përdorni.

Si është testimi i qirasë në ekzaminimin e regjistruesit?

Në shqyrtimin e DipFr Paul Robins më shpesh përdor qiranë operative në detyrat e saj. Pika kryesore që ai është testimi është uniformiteti i rritjes së kostove të qirasë. Si ndërlikim, ai shton gjendjen e detyrave të tilla për të paguar në fillim të afatit të qirasë ose nga qiramarrësi (depozita), ose nga qiradhënësi (stimul). Këto pagesa një herë duhet të merren parasysh gjatë llogaritjes së konsumit të qirasë për vitin: të shtohen ose zbriten nga shuma totale e pagesave të qirasë operative.

Qiramarrja financiare është testuar në provimin DIPFR në detyrat e qirasë së pasurive të paluajtshme. Kur marrësh me qira pasuri të paluajtshme, toka dhe ndërtesa, të cilat janë elemente të asetit të dhënë me qira, në mënyrë që të klasifikohen qiratë duhet të konsiderohen veçmas.

Komplote të tokës janë zakonisht një periudhë e pakufizuar e shërbimit ekonomik. Prandaj, nëse nuk pritet që deri në fund të afatit të qirasë, toka do të shkojë në pronën e qiramarrësit, atëherë në këtë rast qiraja e tokës konsiderohet një qira operative, pasi qiramarrësi nuk merr të gjitha Rreziqet dhe përfitimet që lidhen me pronësinë e tokës së tokës. Ndërtesat, si një element i pasurive të patundshme me qira, klasifikohen si qira financiare ose operative në varësi të kushteve të kontratës.

Sfida tipike për qira financiare për shqyrtimin e difpr

Më 1 prill 2011, Alpha filloi të merrte me qira një objekt të pasurive të paluajtshme. Periudha e qirasë është 40 vjet. Në fund të afatit të qirasë, prona do të kthehet në pronarin.

Vlera e tregut e të drejtave të qirasë në fillim të afatit të qirasë është vlerësuar në 15,000 milionë për ndërtesën dhe në 12,000 milionë për komplotin e tokës. Pagesat vjetore të qirasë janë themeluar në shumën prej 1.800 milionë dollarë me pagesë në fund të vitit, pagesa e parë është siguruar më 31 mars 2012. Norma vjetore e interesit e nënkuptuar në marrëveshjen e qirasë është 6%. Shërbimi i vlerësuar i shërbimit të shërbimeve që nga 1 prilli 2011 ishte 40 vjet. Kostoja e zbritur kumulative prej 1 dollarësh të paguar në fund të secilës prej 40 periudhave vjetore me një normë prej 6% është 15.046 dollarë.

Detyrë. Shpjegoni, duke shoqëruar llogaritjet, interpretimi kontabël i këtij operacioni në raportimin për vitin e përfunduar më 31 mars 2012. Duhet të bëhet llogaritja e shumave të njohura në pasqyrën e të ardhurave përmbledhëse dhe deklaratën e pozicionit financiar.

Ju lutem vini re se zgjidhja e këtij problemi përfshin tre artikuj: 1) Shpjegime, 2) llogaritjet, 3) Shkarkimi i deklaratave. Më hollësisht për atë që duhet të përmbajë përgjigjen ndaj problemit të situatës është shkruar në artikull.

Vendimi.

1. Toka dhe ndërtesat në mënyrë që të klasifikohen me qira duhet të konsiderohen veçmas.
2. Qira një komplot toke është një dhomë operative, pasi që toka ka një jetë të pakufizuar shërbimi, dhe në fund të afatit të qirasë, duhet të kthehet në pronarin.
3. Shuma e pagesave të qirasë duhet të ndahet në proporcion me vlerën e drejtë të të drejtave me qira, dmth. 1,800 duhet të ndahen në përmasa 5: 4 (15,000: 12,000). Pra, qiraja e një komploti të tokës është 800, dhe me qira një ndërtesë - 1,000.
4. Qiraja e ndërtesës është financiare, si a) afati i qirasë përkon me jetën e dobishme të ndërtesës dhe b) koston e zbritur të pagesave me qira 1,000 * 15.046 \u003d 15.056 është përafërsisht i barabartë me vlerën e drejtë të të drejtave të qirasë në ndërtesë 15,000.
5. Ndërtesa do të pasqyrohet në më të voglën prej 15.046 dhe 15,000, dmth. në shumën prej 15,000. Veshja për periudhën do të jetë e barabartë me 15,000 * 1/40 \u003d 375

1. Angazhimi afatgjatë i qirasë financiare është 14.794, afatshkurtër - 14,900 - 14,794 \u003d 106

Ofp në 03/31/12:

• ndërtimi sipas marrëveshjes së qirasë financiare: 14,625 \u003d 15,000 - 375
• detyrimi afatgjatë i qirasë financiare - 14,794
• obligimet afatshkurtra financiare të qirasë - 106 (14,900 - 14,794)

OSD për vitin e përfunduar 03/31/12:

• oS i veshur - 375 \u003d 15,000 / 40
• shpenzimet e qirasë operative - 800
• shpenzimet financiare të qirasë - 900

Herën e fundit që kjo detyrë është dorëzuar për provimin në qershor 2012, domethënë 3 vjet më parë. Prandaj, është shumë e rëndësishme të përgatitet për shfaqjen e një lloji të tillë të detyrës për DIIFR në qershor 2015.

Qira e kundërt

Termi "kontratë e kundërt" do të thotë që pronari i asetit e shet këtë aktiv, merr para kur shesin, dhe pastaj merr të njëjtin aset me qira. Qiradhënia e kundërt mund të funksionojë dhe financiar, në varësi të llojit të qirasë do të përdoret nga shitësi dhe blerësi i asetit pas transaksionit të shitjes. Kjo temë do të konsiderohet në më shumë detaje në një nga botimet e mëposhtme. Këtu unë thjesht do të jap analizën se si ekzaminuesi difpr përdor me qira të kundërt kur hartimi i detyrave.

Detyrat me dhomë të kundërt operative me qira Paul Robins provim në provim dy herë: Në dhjetor 2013, me shitjen e një aktivi nën vlerën e drejtë dhe në dhjetor 2010 me shitjen e vlerës më të lartë të drejtë. Sigurohuni që t'i kushtoni vëmendje interpretimit të kontabilitetit të dallimeve midis vlerës së shitjes së aktivit dhe vlerës së saj të drejtë në të dyja rastet.

Shitja me një qira financiare të kthimit është përdorur si një shënim për pyetjen nr. 2 në mars dhe në dhjetor 2009. Pyetja e dytë testonte përgatitjen e bilancit dhe raportit dhe fitimit dhe humbjes nga Saldovaya Vedomost, dhe tani nuk është në formatin e ri të provimit. Që atëherë, Paul Robins kurrë nuk u kthye në temën e qirasë së kundërt financiare. A do të shfaqet një pyetje e tillë në shënimet për konsolidimin, nuk e di. Ne po presim për këtë për një kohë të gjatë, dhe tashmë të lodhur nga pritja.

Qira si burim financimi

Asetet fikse Vlerësimi i të cilave reflektohet në raportimin e kompanive, më shpesh i përkasin atyre me të drejtat pronësore. Megjithatë, gjëja kryesore nuk është të posedoni, por përdorimi në mënyrë efektivekëto fonde. Një mënyrë për të blerë pasuri për përdorim të mëvonshëm është blerja e tyre; Një tjetër alternativë, opsioni është me qira (leasing). Deri në vitet 1950. Koncepti i qirasë u shoqërua kryesisht me pasuri të paluajtshme, i.e., toka dhe ndërtesat. Sot, pothuajse çdo lloj pasurish mund të merret me qira, dhe rreth 30% e aseteve të reja fikse janë blerë nga kompanitë që përdorin traktate me qira.

Llojet e qirasë.

Llojet kryesore të qirasë përfshijnë: 1) operacional, 2) financiar, ose kapital, 3) kthimin, 4) të kombinuara.

Qira

Qira(Qira operative), ndonjëherë i quajtur shërbim,sugjeron se si financim,kështu unë. mirëmbajtjeasetet. IBM ishte një nga pionierët e operacioneve të tilla: kompjutera dhe pajisje të shumëfishta, makina dhe kamionë - këto janë objektet kryesore të qirasë. Pronari i pronës është quajtur qiradhënës(Qiradhënësi), përdorues - qiramarrës(Qiramarrës). Zakonisht, një qira e tillë imponon pronarin përgjegjësinë për servisimin e pajisjeve me qira, dhe kostoja e mirëmbajtjes shpesh përfshihet në pagesat e qirasë.

Një tjetër tipar i rëndësishëm i qirasë operative është neolmundësuar nga zhvlerësimi.Pagesat e kërkuara sipas marrëveshjes së qirasë nuk janë të mjaftueshme për të mbuluar koston e plotë të pajisjeve. Pajisjet janë dhënë me qira për periudhën në mënyrë të konsiderueshme më pak se jeta e shërbimit të pritur dhe për këtë arsye qiradhënësi synon të mbulojë të gjitha kostot e saj ose zgjatjen e mëvonshme të marrëveshjes së qirasë, ose përfundimin e një kontrate të re ose duke shitur këtë pajisje.

Tipari i fundit i qirasë operative është pika e anulimi,dhënia e të drejtës për qiramarrësin për të ndërprerë marrëveshjen e qirasë dhe për të kthyer pajisjet deri në fund të kontratës kryesore. Kjo është një konsideratë e rëndësishme për qiramarrësin, pasi pajisja mund të kthehet nëse do të jetë e vjetëruar teknologjikisht ose nuk është më e nevojshme për shkak të një rënieje të aktivitetit të biznesit të qiramarrësit.

Financiare, ose kapital, me qira

Qiraja financiare.(Qira financiare), ndonjëherë të quajtur kapital(Kapital) ndryshon nga veprimi i faktit se: 1) mos supozonimirëmbajtja nga qiradhënësi, 2) joanulimi dhe 3) përvetzhvlerësimi i plotë i asetit (qiradhënësi merr pagesa me qira të barabarta me çmimin total të pajisjeve me qira plus disa të ardhura). Në bazë të marrëveshjes tipike, qiramarrësi zgjedh kushtet e duhura, negociojnë në çmimin dhe kohën e dorëzimit me furnizuesin e prodhuesit, atëherë është evidentuar se kompania e leasing-ut blen pajisje nga prodhuesi ose distributori, dhe në të njëjtën kohë tërheq një Marrëveshje për pajisjet e marrjes me qira. Kushtet e qirasë ofrojnë zhvlerësim të plotë të investimit të qiradhënësit, si dhe rendimentin e kërkuar të një ekuilibri të papaguar të marrë në nivelin e normës së interesit, të cilin qiramarrësi do të paguante në një hua urgjente. Për shembull, nëse norma në një kredi urgjente është 10%, për të njëjtin rendiment është dhënë në marrëveshjen e qirasë.

Qiramarrësi merr të drejtën për të zgjeruar qiranë në një normë të reduktuar. Qiraja nuk mund të anulohet derisa qiramarrësi të paguajë plotësisht. Meqenëse qiradhënësi merr të ardhura që tejkalojnë investimet në pajisje, ky lloj i qirasë shpesh quhet netoqira (neto, me qira neto).

Ministria e Financave të Rusisë për udhëheqje në letër përgatitur udhëzime për përdorimin e dispozitave kalimtare të "aseteve fikse" në aspektin e çështjeve të reflektimit në kontabilitet në llogaritë përkatëse të bilancit të objekteve të pasurive të paluajtshme.

Gjatë inventarit vjetor, sigurohuni që të shihni marrëveshjet e qirasë dhe përdorimin e lirë për të gjitha objektet e marra nga institucioni juaj pa siguruar në të drejtën e menaxhimit operacional. Tani objekte të tilla janë të listuara në bilancin tuaj të llogarisë në llogari 01 ().

Zgjidhni të gjitha marrëveshjet e qirasë dhe përdorimin e lirë që mund të kualifikohen si kontrata të qirasë jo operative (financiare). Për ta bërë këtë, kontrolloni ekzekutimin e kritereve të listuara. Nuk është domosdoshmërisht që të gjitha kriteret të kryhen. Të listuara në shenja janë edhe veçmas bazën për klasifikimin e pronës si një objekt me qira financiare.

Jepni prioritet kriteret e qirasë financiare. Edhe nëse kryhen disa shenja të qirasë operative, por në të njëjtën kohë ka shenja të financimit të qirasë, përfshijnë pronën në objektet e qirasë financiare.

Përkundër formulimeve mjaft të komplikuara të standardit, thelbi i dallimeve në qiranë financiare dhe operative është e lehtë për t'u kuptuar. Ne do të analizojmë problemin në shembujt.

Shembulli 1.

Jeta e mbetur e dobishme e objektit është 20 vjeç dhe për të gjithë 20 vjeç është dhënë me qira. Për më tepër, sipas traktatit, qiramarrësi duhet të paguajë pagesat e qirasë në shumën prej 4.9 milion rubla. Dhe merr të drejtën për të shpenguar objektin.

Në këtë rast, periudha e qirasë është e krahasueshme me përdorimin e mbetur për përdorim - në magazinë një nga shenjat e qirasë financiare. Përveç kësaj, afati i marrëveshjes së qirasë është një kriter i rëndësishëm, por jo i vetmi për përcaktimin e llojit të qirasë. Një shenjë tjetër e qirasë financiare është një krahasueshmëri e shumës totale të pagesave me qira me vlerën e drejtë të objektit (). Nëse struktura e ndërtimit mund të përdoret në rreth 5 milionë rubla, dhe sipas marrëveshjes së qirasë do të duhet të paguajë një total prej 4.9 milion rubla, ne mund të flasim për qira financiare. Në një situatë të tillë, qiramarrësi duket të blejë një objekt.

Në fakt, në shembullin tonë, të gjitha vetitë e dobishme të objektit sipas kontratës do të transferohen tek qiramarrësi, kështu që kjo pronë si një objekt i qirasë financiare duhet të pasqyrohet nga qiramarrësi në llogari 101 (). Por qiradhënësi kur dorëzon pronën në qira financiare i dha të gjitha pronat e saj të dobishme. Në të ardhmen, ai nuk do të jetë më në gjendje të përdorë potencialin e dobishëm të objektit, për të përfituar nga përdorimi i saj - objekti nuk korrespondon me konceptin e "aseteve" (). Prandaj, qiradhënësi duhet të shkruajë atë nga bilanci ().

Shembulli 2.

Nëse, me jetën e dobishme të mbetur prej 20 vjetësh, objekti transferohet vetëm për 3 vjet, një tregues i qirasë operative. Kur operon me qira, qiradhënësi vazhdon të marrë parasysh OS me qira në llogari 101 (), dhe qiramarrësi do të duhet të marrë parasysh të drejtën për t'u përdorur në një llogari të veçantë (). Për ta bërë këtë, futja është planifikuar nga 1 janari 2018 në planin e llogarive të llogarisë së re 111 "Të drejtat pronësore".