Një tipar i jashtëzakonshëm i një marrëveshjeje me qira të depove për më shumë se një vit është nevoja për veprime regjistrimi me Rosreestr. Mostra mund të shkarkohet falas.
Magazinimi i produkteve të prodhuesit kryhet në dhoma të veçanta të quajtura depo. Prodhuesi jo gjithmonë ka ndërtesat dhe strukturat e veta jorezidenciale. Shpesh, prodhuesi duhet të kërkojë depo për stokun e prodhuar. shabllon i marrëveshjes së qirasë së magazinës, e vendosur në faqen që po shikoni, ka një grup artikujsh të detyrueshëm. Shembulli mund të shkarkohet falas nëpërmjet një lidhjeje direkte dhe mund të modifikohet lehtësisht në programin më të thjeshtë Word. Konsideroni tiparet kryesore të dokumentit.
Palët në transaksion mund të jenë çdo pjesëmarrës në marrëdhëniet juridike civile: individë dhe persona juridikë, sipërmarrës individualë, institucione shtetërore dhe komunale. Liria për të ekzekutuar dhe lidhur një marrëveshje qiraje të magazinës nënkupton mungesën e një forme strikte. Të gjitha marrëveshjet do të jenë unike dhe të paimitueshme në përmbajtjen e tyre. Një tipar ekskluziv i kontratës për posedimin e përkohshëm të një magazine do të jetë nevoja për veprime regjistrimi me Rosreestr nëse periudha e transaksionit tejkalon një vit.
Klauzola të detyrueshme të marrëveshjes së qirasë së magazinës
:- Emri, data dhe vendi i kryerjes së akteve;
- Detajet e pjesëmarrësve, emri i plotë i drejtuesit të kompanisë;
- Parametrat teknikë të pasurive të paluajtshme;
- Të drejtat dhe detyrimet, konsolidimi rregullator;
- Kushtet, kostoja e pagesave të qirasë;
- Kushtet e pranimit dhe transferimit;
- Rregullat për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve;
- Dispozitat përfundimtare, nënshkrimet dhe transkripti.
Ky dokument i jep të drejtën qiramarrësit të operojë një magazinë në pronësi të palës tjetër në transaksion. Ajo quhet pronare. Përdorimi kryhet për një periudhë të caktuar kohe. Në të njëjtën kohë, qiramarrësi merr përsipër të mbajë magazinë në një gjendje të përshtatshme teknike. Përveç kësaj, qiraja duhet të paguhet në kohë. Gjithashtu, pala duhet të paguajë shpenzimet operative.
Qiradhënësi, nga ana tjetër, është i detyruar të sigurojë ambientet për përdorim të përkohshëm, për të kryer riparime të mëdha këtu. Gjithashtu, nëse është e nevojshme, pala është e detyruar të njoftojë paraprakisht qiramarrësin në rast të rrethanave që nuk lejojnë që magazina të vazhdojë të funksionojë.
Çfarë duhet të shkruhet në dokument
Kur plotësoni dokumentin, ai duhet të përfshijë:
- të dhënat e palëve të përfshira në transaksion;
- informacion në lidhje me periudhën e qirasë;
- vendndodhja e magazinës;
- shumën e pagesës së qirasë, urdhrin e pagesës;
- kosto shtesë të paguara nga qiramarrësi.
Pas plotësimit të kontratës dhe njohjes me kushtet e saj, palët vendosin firmat e tyre duke i mbështetur me vula. Pas kësaj, kontrata hyn në fuqi.
Në fund të vitit të kaluar, pjesa e lirë hapësirë depoje në klasën A në rajonin e Moskës ishte më pak se 1%, dhe në klasën B - vetëm 3%. Pasuritë e paluajtshme të magazinës me cilësi të lartë tani janë në kërkesë nga qiramarrësit e llojeve të ndryshme si kurrë më parë. Prandaj, përballë një mungese të madhe të hapësirës së ruajtjes cilësore, është shumë e rëndësishme jo vetëm të gjesh hapësirë depoje me karakteristikat e nevojshme të përshtatshme për qiramarrësin, por edhe për të lidhur kontratën e qirasë në mënyrë korrekte, në mënyrë që më vonë të mos jetë jashtëzakonisht e dhimbshme dhe fyese për paratë dhe kohën e humbur.
Hollësia e parë - besoni, por verifikoni
Para së gjithash, sigurohuni që pala juaj të ketë vërtet të drejtën ta ofrojë këtë magazinë me qira, prandaj sigurohuni që të pyesni për barrët e mundshme. Për shembull, një send mund të jetë lënë peng ose të jetë objekt i një mosmarrëveshjeje.
Njihuni më mirë me objektin: vlerësoni territorin për sa i përket lehtësisë së aksesit dhe parkimit të automjeteve, ngarkimit dhe shkarkimit, mësoni për shpeshtësinë e pastrimit, cilësinë e sigurisë. Zbuloni se si zbatohet logjistika e magazinimit, nëse është e menduar. Dhe, natyrisht, ju duhet të pyesni për energjinë elektrike të alokuar, praninë e furnizimit me ujë dhe kanalizimeve. Ndonjëherë cilësia e marrjes së sinjalit celular bëhet kritike. Sigurohuni që të kontrolloni shumën e qirasë. Shpesh, ndërmarrjet unitare të shtetit federal që zotërojnë pronë shtetërore në bazë të menaxhimit ekonomik ose menaxhimit operacional nuk mund të vendosin vetë tarifat e qirasë, prandaj praktikojnë ndarjen e qirasë në zyrtare dhe "jozyrtare". Në të njëjtën kohë, "pjesa jozyrtare", si rregull, është shumë më e madhe.
Hollësia e dytë - çfarë do të ruajmë
Dallimi kryesor midis një marrëveshjeje qiraje magazine dhe një marrëveshjeje qiraje për çdo ambient tjetër jorezidencial është se është e nevojshme të tregohet në marrëveshje se për çfarë saktësisht mund të përdoret hapësira e dhënë me qira. Nëse keni marrë me qira një depo për të ruajtur, për shembull, këpucë, atëherë nuk keni të drejtë ta përdorni atë për ilaçe ose bojëra dhe llaqe. Për më tepër, kufizimet mund të ekzistojnë edhe nëse lloji i mallrave nuk është i specifikuar. Supozoni se ambienti i marrë me qira si magazinë është një frigorifer industrial dhe në kontratë nuk specifikohet mallrat që do të ruhen aty. Vendosja në një magazinë të tillë të bojrave dhe llaqeve do të jetë një veprim i paligjshëm tashmë në bazë të ligjit.
Hollësia e tretë - kush paguan për sigurimin
Detyrimi për sigurimin e magazinës nuk është i parashikuar me ligj, palët vendosin vetë se kush i përballon këto kosto. Më shpesh, ajo bie mbi supet e qiramarrësit. Por mos u bëni lajka nëse qiradhënësi e ka siguruar vetë depon: me shumë mundësi këto kosto do të përfshihen në shumën e qirasë. Përfituesi në rast të një ngjarje të siguruar, natyrisht, do të jetë pronari i pronës. Mos harroni se ruajtja e mallrave të rrezikshme nga zjarri ose që rrisin rrezikun e një ngjarje të siguruar në një depo rrit ndjeshëm koston e sigurimit.
Nga rruga, sigurimi i vetë magazinës dhe sigurimi i mallrave në të janë dy transaksione të ndryshme.
Jo më pak e rëndësishme në marrëdhëniet e qirasë është çështja se cila nga palët do të paguajë gjobat e vendosura nga organet inspektuese, si SES ose GOiChS. Zakonisht qiradhënësi merr lejet dhe miratimet e nevojshme, dhe qiramarrësi e mban magazinën në gjendjen e duhur.
Hollësia e katërt është fjala e ëmbël nënqira
E drejta e qiramarrësit për të dhënë me nënqira magazinë, si dhe për të disponuar të drejtat e qirasë në një mënyrë tjetër (për shembull, t'i jepni ato si peng ose të kontribuoni në kapitalin e autorizuar) kufizohet nga kërkesa e detyrueshme e ligjit për marrjen e pëlqimit. të qiradhënësit. Për më tepër, qiramarrësi është përgjegjës për pronën e dhënë me qira. Fakti është se marrëveshja e nënqirasë është vetëm një derivat i asaj kryesore, afati i saj nuk mund të kalojë afatin e marrëveshjes së qirasë. Dhe sigurisht, kur të konkludohet, nënqiramarrësi nuk mund të marrë më shumë të drejta nga sa ka qiramarrësi.
Hollësia e pestë është shpërndarja e kostove për mirëmbajtjen e një magazine me qira
Kodi Civil i shpërndan përgjegjësitë si më poshtë: riparimet e mëdha kërkohet të kryhen nga qiradhënësi (pronari i pronës), dhe ai aktual - nga qiramarrësi. Përveç kësaj, qiramarrësi përballon edhe shpenzimet e mirëmbajtjes së pronës (pagesat e shërbimeve, etj.). Kjo normë është dispozitive, d.m.th. mund të ndryshohet me marrëveshje. Edhe pse në shumicën e transaksioneve, palët i përmbahen kësaj skeme të veçantë. Periudha gjatë së cilës është e nevojshme të kryhen riparime të mëdha, këshillohet të diskutohet në kontratë. Nga rruga, në një situatë kritike (shkelje e integritetit të strukturave mbështetëse, etj.), Qiradhënësi është i detyruar të kryejë riparime të mëdha pa vonesë.
Nevoja për të kryer riparime aktuale shoqërohet me detyrimin e qiramarrësit për të mbajtur magazinën në gjendje të mirë. Për të shmangur mosmarrëveshjet dhe mosmarrëveshjet, është më mirë të përshkruani paraprakisht të gjitha punët brenda kornizës së riparimit aktual në kontratë. Për shembull, “Qiramarrësit i kërkohet të mirëmbajë ambientet, duke përfshirë të gjitha pjesët mekanike (ngrohjen dhe ajrosjen) dhe elektrike të specifikuara në Aktin e Ndarjes së Përgjegjësisë Operative (me përjashtim të sistemeve spërkatës, pajisjeve të zjarrfikësve dhe sistemeve të fikjes së zjarrit, por duke përfshirë të gjitha komunikimet e tjera , aparatet dhe pajisjet e vendosura në ambiente ) në gjendje të duhur dhe kryejnë mirëmbajtjen e duhur të lokaleve. Gjithashtu, “Qiramarrësi merr përsipër të kryejë riparime kozmetike në të gjitha pjesët e brendshme të lokalit me marrëveshje të përbashkët”.
Hollësia e gjashtë - dëbimi i qiramarrësit
Kontrata, si rregull, parashikon shumë klauzola, sipas të cilave ajo mund të ndërpritet me iniciativën e qiradhënësit. Me këtë në mendje, të heqësh qafe një qiramarrës të paskrupullt është mjaft e thjeshtë. Ja një shembull. Marrëveshja e qirasë për objektin është lidhur për 11 muaj. Përpara skadimit të kontratës, qiradhënësi gjeti një qiramarrës të ri për të njëjtin ambient me tarifa më të larta dhe me afate afatgjata. Për shkak të faktit se qiramarrësi aktual vonoi pagesën e pagesave të qirasë më shumë se dy herë radhazi, kjo shërbeu si një arsye formale për përfundimin e njëanshëm të parakohshëm të kontratës së qirasë. Në rastin e pagesës në kohë të qirasë, qiradhënësi duhet të presë skadimin e kontratës afatshkurtër dhe vetëm pas kësaj të zyrtarizojë marrëdhëniet me qiramarrësin e ri me kushte më të favorshme për veten e tij.
Hollësia e shtatë - shitja e një magazine
Në këtë situatë, ligji mbron qiramarrësin - të gjitha marrëveshjet mbeten të vlefshme me pronarin e ri. Në fakt, në fillim të viteve '90, shumë biznese u shkatërruan pas njësive prodhuese që pushtuan. magazina u shitën dhe pronari i ri nuk do t'i jepte më me qira. Tani, nëse pronari juaj vendos të shesë të tijën hapësirë depoje, kjo nuk do të ndikojë në asnjë mënyrë marrëveshjen e qirasë. Në rastin e një qiraje afatshkurtër, formaliteti i vetëm do të jetë lidhja e një marrëveshjeje për kalimin e të drejtave dhe detyrimeve sipas marrëveshjes së qirasë midis pronarëve të mëparshëm dhe të rinj me njoftimin e detyrueshëm të qiramarrësit. Me një qira afatgjatë, do t'ju duhet të bëni shumë më tepër përpjekje, pasi do t'ju duhet të kaloni procedurën për regjistrimin shtetëror të një marrëveshje caktimi.
Hollësia e tetë - kompensimi për "përmirësimet e pandashme"
Në një mënyrë të mirë, është më mirë të diskutoni këtë çështje paraprakisht dhe të regjistroheni në qira. Nëse nuk ka një klauzolë të tillë, atëherë çështja zgjidhet si më poshtë. Nëse janë bërë përmirësime të pandashme në kurriz të qiramarrësit dhe me pëlqimin e qiradhënësit, atëherë pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, qiramarrësi ka të drejtë të rimbursojë koston e këtyre përmirësimeve. Nëse pa pëlqimin e qiradhënësit, kostoja e përmirësimeve të pandashme nuk është e rimbursueshme.
Ekziston një nuancë kontabël - çdo përmirësim në pronën e marrë me qira (të ndashme dhe të pandashme), të bëra në kurriz të amortizimit, janë ligjërisht pronë e qiradhënësit. Zbritjet e amortizimit përfshihen në pagesën e qirasë dhe shpenzohen nga qiradhënësi për restaurimin e pronës që lidhet me aktivet fikse.
Këshilla të dobishme
Për të shmangur interpretimin e dyfishtë, mos harroni të interpretoni të gjitha kushtet e hasura në kontratë. Për shembull: “Zonat Publike” do të thotë rrugë, hollet hyrëse, shkallët, korridoret, pikat e kontrollit, çdo rrugë hyrëse që lidh Kompleksin me rrugët publike, çdo rrugë tjetër, trotuare, oborre, stacione shërbimi, zona të peizazhuara dhe çdo zonë tjetër të Ndërtesës, Kompleksi dhe Parcela e Tokës, të cilat mund të synohen nga Qiradhënësi për përdorim të përbashkët nga më shumë se një nga Qiramarrësit, pronarë të tjerë dhe vizitorë të Ndërtesës ose Kompleksit.
Paragrafi 3 i nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton një nga kushtet thelbësore të qirasë: prona duhet të përshkruhet në detaje. Prandaj, mos harroni të tregoni: adresën e saktë të objektit, katin (nëse kjo është një dhomë brenda ndërtesës), numrat e dhomave (nëse ka); zona, në përputhje me matjet e BTI; numri kadastral i objektit (nëse është objekt i veçantë); çdo informacion tjetër shtesë që mund të ndihmojë në identifikimin e magazinës tuaj.
taksa legjislacioni lejon përfshirjen e pagesave për pronën e marrë me qira si pjesë e shpenzimeve. Kjo do të thotë se të ardhurat e tatueshme mund të reduktohen me shumën e qirasë. Vetëm mos harroni se, sipas nenit 252 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, të gjitha kostot duhet të justifikohen dhe dokumentohen ekonomikisht. Kjo do të thotë, kompania do të duhet të provojë se ajo përdor ambientet e dhëna me qira në aktivitete që synojnë gjenerimin e të ardhurave.
Evgeny Khristich, Zëvendës Drejtor i Përgjithshëm i Espro-Management
Karakteristikat e marrjes me qira të magazinës
Marrëdhëniet midis qiramarrësit dhe qiradhënësit që nga momenti i lidhjes së marrëveshjes së qirasë së magazinës deri në ekzekutimin e saj nga palët rregullohen nga rregullat e përgjithshme të § 1 të Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse, duke marrë parasysh veçoritë e objekti i transferuar për përdorim. Në të njëjtën kohë, një sërë kushtesh që lidhen me objektin e transaksionit janë thelbësore për qiramarrësin.
- qëllimet e mundshme të përdorimit të magazinës (për shembull, objektet e rrezikshme të ndezshme mund të ruhen vetëm në një dhomë me një zonë të caktuar sigurie);
- komoditeti i vendndodhjes dhe aksesueshmërisë (nëse kjo është thelbësore për qiramarrësin, atëherë në karakteristikat e magazinës duhet të tregohet prania e rrugëve hyrëse, infrastrukturës së ngarkimit dhe shkarkimit, etj.);
- prania e sigurisë dhe frekuenca e mirëmbajtjes (në veçanti, pastrimi);
- disponueshmëria e infrastrukturës (energjia elektrike, furnizimi me ujë, kanalizimi, ngrohja, etj.);
- sigurimi i lokalit dhe barra e shpenzimeve mbi të;
- mundësia e nënqirasë;
- zgjidhja e çështjes së përmirësimeve të pandashme;
- shpërndarja e kostove të mirëmbajtjes.
Duke marrë parasysh qëllimet e përdorimit të magazinës (ekonomike, sipërmarrëse), një marrëveshje e tillë, në bazë të Artit. 161 i Kodit Civil të Federatës Ruse duhet të bëhet në formë të thjeshtë me shkrim. Përveç kësaj, në bazë të Artit. 609, 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror nëse është lidhur për 12 muaj ose më shumë.
Përmbajtja e një marrëveshjeje qiraje magazine ndërmjet personave juridikë dhe një marrëveshje e ngjashme me një individ, mostër
Kontrata e specifikuar duhet të hartohet duke marrë parasysh dispozitat e § 1 të Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe praktikën e marrëdhënieve të së drejtës civile. Në veçanti, ai duhet të pasqyrojë pikat e mëposhtme:
- emri i transaksionit;
- data dhe vendi i kryerjes së tij;
- emri dhe të dhënat identifikuese të palëve (TIN, OGRN, etj.), Informacioni për drejtuesit e tyre dhe dokumentet mbi bazën e të cilave ata veprojnë;
- një përshkrim të subjektit të qirasë, duke e lejuar atë të identifikohet sa më shumë që të jetë e mundur dhe të rregullojë karakteristikat e tij;
- procedurën e transferimit të magazinës te qiramarrësi dhe anasjelltas;
- koha e kontratës;
- të drejtat dhe detyrimet e secilës palë;
- shumën e qirasë dhe procedurën e pagesës së saj;
- përgjegjësia e qiramarrësit dhe qiradhënësit për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të tyre sipas transaksionit;
- procedura për ndryshimin e kontratës (rregullat për lidhjen e një marrëveshjeje shtesë përshkruhen në detaje) dhe përfundimin e saj të parakohshëm;
- detajet dhe nënshkrimet;
- listën e dokumenteve të bashkangjitura.
Një mostër e marrëveshjes së qirasë së magazinës midis personave juridikë është paraqitur në faqen tonë të internetit. Nëse jeni të interesuar për një mostër marrëveshje qiraje magazine me një individ, atëherë ajo është pothuajse identike, me përjashtimin e vetëm që njëra nga palët do të tregojë emrin e plotë të qytetarit, datën e lindjes së tij, të dhënat e pasaportës dhe adresën e regjistrimit.
Marrëveshje qiraje për një pjesë të një ambienti jo-banesor për një magazinë
Sipas dispozitave të paragrafit 1 të Artit. 130 i Kodit Civil të Federatës Ruse, objektet e marrëdhënieve juridike civile, përfshirë transaksionet e qirasë, janë objekte jo-banesore, ndërtesa dhe struktura, dhe pjesët e tyre, nëse kufijtë e tyre përshkruhen në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin për regjistrimin kadastral. .
Lidhur me këtë, lind një pyetje krejtësisht logjike: a mund të jetë objekt qiraje një pjesë e lokalit që nuk është regjistruar si objekt pasurie më vete.
Nuk i njihni të drejtat tuaja?
Praktika ligjzbatuese dhe gjyqësore e zhvilluar vitet e fundit i jep një përgjigje pozitive kësaj pyetjeje. Për më tepër, paragrafi 9 i rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse "Për Individët ...", datë 17.11.2011 Nr. 73 thotë shprehimisht se normat e Kodit Civil të Federatës Ruse nuk kufizojnë palët në marrëveshjen e qirasë të transferojnë një pjesë të lokaleve për posedim dhe përdorim, si dhe vetëm për përdorim qiramarrësi.
Kështu, objekti i qirasë mund të jetë si një ambient realisht i izoluar (i veçantë), ashtu edhe pjesë e sipërfaqes së një magazine të madhe.
Bazuar në pikën 9 të Rezolutës nr. 73 të Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse, të njëjtat kërkesa zbatohen për dhënien me qira të një pjese të lokaleve si për dhënien me qira të të gjithë objektit në tërësi, me regjistrim shtetëror të ngarkesa e të drejtave pronësore të qiradhënësit në Rosreestr (nëse periudha për të cilën është lidhur transaksioni kalon 12 muaj).
Si të izoloni saktë një pjesë të magazinës
Kur hartoni një marrëveshje qiraje për një pjesë të një magazine, kushtojini vëmendje çështjes së një përshkrimi kompetent të kufijve të subjektit të qirasë. Kjo është veçanërisht e vërtetë për rastet e marrjes me qira të një pjese të sipërfaqes së një dhome, e cila nuk tregohet në asnjë mënyrë në dokumentet kadastrale.
Prandaj, është e nevojshme që në mënyrë grafike të nënvizoni në mënyrë të pavarur një pjesë të lokaleve të marra me qira në plan, të lidhni vendndodhjen e saj me objektet e treguara në pasaportën teknike, të caktoni zonën dhe të tregoni karakteristika të tjera thelbësore.
Një nevojë e tillë lind nga kërkesat e paragrafit 3 të Artit. 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili tregon se subjekti duhet të tregohet qartë në marrëveshjen e qirasë, përshkruhen karakteristikat e tij thelbësore. Në të njëjtin rast, nëse gjatë ekzekutimit të transaksionit lind një mosmarrëveshje ndërmjet palëve në lidhje me kufijtë e një pjese të lokalit, ose nga përmbajtja e transaksionit nuk është e qartë se për cilën pjesë të lokalit bëhet fjalë, atëherë kusht mbi subjektin e transaksionit do të konsiderohet jokonsistente, dhe kontrata në vetvete - nuk është përfunduar.
Pra, marrëveshja e qirasë së magazinës i nënshtrohet dispozitave të përgjithshme të legjislacionit të qirasë, megjithatë palët duhet të përshkruajnë sa më hollësisht të jetë e mundur karakteristikat e ambienteve që janë objekt i transaksionit. Modeli i marrëveshjes me shkrim të paraqitur në lidhjen e mësipërme do të ndihmojë në hartimin e dokumentit sa më shpejt dhe saktë që të jetë e mundur.
Magazina duhet të projektohet në atë mënyrë që të plotësojë ligjin dhe interesat e qiradhënësit dhe qiramarrësit. Për të bërë pa dëmtimin e shkaktuar për shkak të mungesës së pikave të nevojshme në dokument ose gabimit dhe paqartësisë së formulimit. Së fundi, që të mos preken interesat e askujt nga zgjidhja e kontratës.
Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur bëni një marrëveshje?
Ndoshta gjëja më e rëndësishme është respektimi i kushteve, dështimi i të cilave çon në njohjen e kontratës si të pa lidhur. Përveç kësaj, qiramarrësi duhet t'i kushtojë vëmendje sa vijon:
- Vlen të përmendet lloji i magazinës sipas qëllimit të saj - për përdorim individual ose magazinë-hotel për ruajtje afatshkurtër të mallrave të palëve të treta me qira.
- Para se të hartoni një marrëveshje, duhet të kontrolloni nëse "kandidati për qiradhënës" ka vërtet të drejtë të marrë me qira magazinën. Sipas ligjit, vetëm pronari i magazinës mund të veprojë si qiradhënës. Qiramarrësi nuk ka të drejtë ta ri-qirasë në mënyrë arbitrare - pa pëlqimin e noterizuar të pronarit. Një nënqira e tillë jokonsistente duhet të shmanget!
- Për më tepër, ia vlen të pyesni për praninë ose mungesën e barrëve - për shembull, a është depoja objekt një mosmarrëveshje ose, ndoshta, është e hipotekuar. E rëndësishme: barra nuk thotë ende se është e pamundur të marrësh me qira. Por duhet përmendur në kontratë.
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës ndërmjet personave fizikë dhe juridikë
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 1
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 2
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 3
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 4
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 5
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 6
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 7
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 8
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 10
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 9
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 11
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 12
Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 13
Me një individ dhe me një sipërmarrës individual
Nëse njëra nga palët në kontratë është një individ, mund të injoroni me siguri përcaktimin e afatit në kontratë. Ai do të jetë i vlefshëm derisa njëra nga palët të deklarojë përfundimin (një muaj përpara).
Vini re se kur hartoni një kontratë, mund të përdorni versionin e saj standard të disponueshëm në burimet online. Një shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës me një individ, një sipërmarrës individual është shumë i ngjashëm me atë që mund të shihni më lart për personat juridikë.
Zgjidhja e marrëveshjes
Procedura është pjesa e nevojshme e dokumentit, e krijuar për të lehtësuar shumë mirëkuptimin e ndërsjellë të palëve në rast të rrethanave që nxisin ndërprerjen e marrëdhënies kontraktuale dhe për të ofruar një mundësi për t'u "ndarë si miq". Këtu, dispozitat e marrëveshjes gjithashtu nuk mund të kundërshtojnë Kodin Civil të Federatës Ruse. Megjithatë, ka shumë arsye (arsye) të mira për përfundimin.
Për shembull, për një qiradhënës:
- përdorimi nga qiramarrësi i të drejtave të qirasë si peng ose si kontribut për një person tjetër juridik;
- rizhvillimi i kryer nga qiramarrësi pa pëlqimin e qiradhënësit;
- mospagimi i qirasë sipas marrëveshjes.
Nëse arsyet (bazat) e përfundimit nuk janë të specifikuara në marrëveshjen e qirasë, ajo mund të ndërpritet ose me marrëveshje të ndërsjellë të palëve, të shprehura në një marrëveshje me shkrim, ose në gjykatë në bazë të normave të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata. Vlen të theksohet edhe një herë: pronari nuk mund të marrë dhe të nxjerrë qiramarrësin nga dera. Dhe ai, nga ana tjetër, nuk mund të largohet fshehurazi pa e njoftuar me shkrim qiradhënësin për dëshirën e tij për të përfunduar qiranë e magazinës. Në rastin e parë gjykata do të detyrojë qiradhënësin të rimbursojë shpenzimet, në rastin e dytë do të njohë qiramarrësin si debitor për qira dhe “komunale”.
Procedura për zgjidhjen e parakohshme jashtëgjyqësore të kontratës është si më poshtë:
- njëra nga palët harton dhe i dërgon tjetrës një njoftim përkatës;
- i dyti jep një përgjigje pozitive;
- palët nënshkruajnë marrëveshjen.
Nëse njoftimi mbetet pa përgjigje brenda afatit të caktuar, pala që e ka përgatitur dhe dërguar ka të drejtë të paraqesë kërkesë në gjykatë.