Si të zënë ambientet e shkollës. Për marrdhëniet me qira të institucioneve arsimore

Baza ligjore
Neni 43 i Ligjit të Federatës Ruse "Për Arsimin" përcakton se burimet materiale të një institucioni arsimor që i është caktuar nga themeluesi, përdoren prej tij në përputhje me statutin e tij. Në Ligjin Federativ "Për Arsimin e Lartë dhe Pasuniversitar Profesional", neni 27 përcakton që themeluesi krijon ndërtesat, strukturat, komplekset e pronave, pajisjet dhe pronat e tjera të nevojshme me të drejtën e menaxhimit operacional për të siguruar aktivitetet e parashikuara nga statuti i tij. qëllime të konsumatorit, social, kulturor dhe qëllime të tjera.

Në praktikë, institucionet arsimore mund të jenë:
  qiradhënësit, marrja me qira për organizatat e tjera të palëve të treta, tokat dhe zonat e zyrave të caktuara për to, prona të luajtshme dhe të paluajtshme;
  qiramarrësit që u mungon atyre që të kryejnë veprimtari edukative, kërkimore shkencore, industriale dhe ekonomike të parashikuara nga statutet e tyre, në organizatat e palëve të treta të tokës dhe hapësirave të zyrave, pasurive të luajtshme dhe të paluajtshme.
Në të dyja rastet, institucionet arsimore duhet së pari të llogaritin dhe justifikojnë me kujdes nevojën dhe sasinë e qirasë, afatet e saj, madhësinë e shlyerjeve financiare dhe të lidhin marrëveshje të qirasë me palët e treta, në përputhje me kërkesat e ligjit civil në lidhje me qira.
Institucionet arsimore duhet t'i kushtojnë vëmendje të veçantë zgjidhjes së çështjeve financiare të qirave, përfshirë çmimin e marrëveshjeve të qirasë; parandalimi i rreziqeve financiare në rastet e shkeljes së kontratës; ofrimi i mundësive për kompensim për dëmtimin e pronës; kur ndryshoni kushtet e jashtme financiare, bëni rregullimet e nevojshme në çmimin e kontratës në mënyrë që të shmangni humbjen e qirasë, deri në përfundimin e kontratës në gjykatë.
E drejta civile përcakton procedurën e ushtrimit të të drejtave pronësore dhe të drejtave të tjera pronësore.
Kodi Civil i Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse) përcakton: të drejtën për menaxhimin operacional; asgjësimi i pasurisë së institucionit; dispozitat e përgjithshme për qiradhënien, përfshirë qiradhënien e ndërtesave dhe strukturave.
Neni 296 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se:
një institucion për të cilin prona është e siguruar me të drejtën e administrimit operacional, e shfrytëzon këtë pronë brenda kufijve të përcaktuar me ligj, në përputhje me qëllimet e veprimtarisë së saj, qëllimin e kësaj prone, dhe përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, e disponon këtë pronë me pëlqimin e pronarit të kësaj prone;
  pronari i pasurisë ka të drejtë të tërheqë tepricë, të papërdorur ose të përdorur për qëllime të tjera, pronë të caktuar nga institucioni ose të fituar nga institucioni në kurriz të fondeve të akorduara atij nga pronari për blerjen e kësaj pasurie; pronën e sekuestruar nga institucioni, pronari i kësaj prone ka të drejtë të disponojë sipas gjykimit të tij.
Me 1 Janar 2011, hyri në fuqi një version i ri i nenit 298 të Kodit Civil të Federatës Ruse (i ndryshuar me Ligjin Federal të 8 majit 1020 Nr 83-FZ):
  një institucion buxhetor pa pëlqimin e pronarit nuk ka të drejtë të disponojë prona të luajtshme veçanërisht të vlefshme, të caktuara prej tij nga pronari ose të fituara nga një institucion buxhetor, në kurriz të fondeve të akorduara për të nga pronari për blerjen e një prone të tillë, si dhe pasuri të paluajtshme; institucioni buxhetor disponon në mënyrë të pavarur pjesën tjetër të pronës së mbajtur në të drejtën e administrimit operacional, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj;
  një institucion buxhetor ka të drejtë të kryejë veprimtari që krijojnë të ardhura (vetëm nëse shërben për arritjen e qëllimeve për të cilat është krijuar), me kusht që një aktivitet i tillë të tregohet në dokumentet përbërëse të tij; të ardhurat e marra nga aktivitete të tilla dhe pronat e fituara nga këto të ardhura, do të vendosen në dispozicion të pavarur të një institucioni buxhetor.
Në lidhje me marrëdhëniet e qirasë, dispozitat e përgjithshme për qiradhëniet përcaktohen në Kodin Civil të Federatës Ruse në kapitullin 34 "Qira".
Pra, në nenin 606 të Kodit Civil të Federatës Ruse përcaktohet që në bazë të marrëveshjes së qirasë (qiradhënia e pasurisë), qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër të sigurojë qiramarrësin (qiramarrësin) pronë për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm; të ardhurat e marra nga qiramarrësit si rezultat i përdorimit të pronës me qira, në përputhje me kontratën, janë pronë e saj.
Parcelat e tokës dhe objektet e tjera të izoluara natyrore, ndërmarrjet dhe komplekset e tjera të pronave, ndërtesat, ndërtimet, pajisjet, automjetet dhe gjëra të tjera që nuk humbasin pronat e tyre natyrore në procesin e përdorimit të tyre mund të merren me qira (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
E drejta e marrjes me qira të pronës i takon pronarit të saj (neni 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Një qira për një periudhë më shumë se një vit, dhe nëse të paktën njëra nga palët në kontratë është një person juridik, pavarësisht nga afati, duhet të lidhet me shkrim. Qiraja e pasurive të patundshme i nënshtrohet regjistrimit të shtetit, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj (neni 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Marrëveshja e qirasë lidhet për një periudhë të përcaktuar me kontratë. Nëse afati i qirasë nuk përcaktohet në kontratë, qiraja konsiderohet e përfunduar për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila nga palët ka të drejtë në çdo kohë të tërhiqet nga kontrata, duke paralajmëruar palën tjetër në lidhje me të për një muaj, dhe kur marr me qira pasuritë e paluajtshme - për tre muaj. Një ligj ose një marrëveshje mund të krijojë një periudhë të ndryshme për paralajmërimin e përfundimit të qirasë së lidhur për një periudhë të pacaktuar (neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Prona është marrë me qira me të gjitha aksesorët e saj dhe dokumentet e lidhura (pasaportën teknike, certifikatën e cilësisë, etj.), Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata (neni 611 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Qiradhënësi është përgjegjës për defektet e pasurisë së dhënë me qira, të cilat plotësisht ose pjesërisht pengojnë përdorimin e tyre, edhe nëse në kohën e përfundimit të qirasë ai nuk ka ditur për këto defekte. Nëse zbulohen mangësi të tilla, qiramarrësi ka të drejtë të zgjedh:
  të kërkojë nga qiradhënësi ose eleminimin e gabuar të defekteve të pronës, ose një ndryshim të njëanshëm të qirasë, ose rimbursimin e shpenzimeve të tyre për të eleminuar defektet e pronës;
  të mbajë në mënyrë direkte shumën e shpenzimeve të bëra prej tij për të eleminuar këto mangësi nga qiraja, pasi ka njoftuar më parë qiradhënësin;
  të kërkojë ndërprerjen e parakohshme të kontratës (neni 612 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Qiramarrësi është i detyruar të paguaj me kohë një tarifë për përdorimin e pasurisë (qirasë). Procedura, termat dhe kushtet e pagesës së qirasë përcaktohen me marrëveshjen e qirasë. Qiraja është caktuar për të gjithë pronën me qira si një e tërë ose veçmas për secilën nga përbërësit e saj. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga kontrata, shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda kohës së përcaktuar me kontratë, por jo më shumë se një herë në vit (neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Qiradhënësi është i detyruar të kryejë me shpenzimet e tij një rregullim të madh të pasurisë së dhënë me qira, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, akte të tjera ligjore ose marrëveshje të qirasë. Qiramarrësi kërkohet të ruajë pronën në gjendje të mirë, të bëjë riparime me shpenzimet e veta dhe të përballojë shpenzimet e mirëmbajtjes së pronës, përveç nëse parashikohet ndryshe nga ligji ose marrëveshja e qirasë (neni 616 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Me kërkesë të qiradhënësit, qiraja mund të ndërpritet herët nga gjykata në rastet kur qiramarrësi:
  përdor pronë me një shkelje të konsiderueshme të kushteve të kontratës ose emërimit të pasurisë ose me shkelje të përsëritura;
  dëmton ndjeshëm pronën;
  më shumë se dy herë me radhë pas afatit të pagesës të vendosur nga kontrata nuk paguan qiranë (neni 619 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Me kërkesën e qiramarrësit, qiraja mund të ndërpritet herët nga gjykata në rastet kur:
  qiradhënësi nuk ia siguron pronën për përdorim qiramarrësit ose krijon pengesa për përdorimin e pasurisë në përputhje me kushtet e kontratës ose qëllimin e pasurisë;
  prona e transferuar te qiramarrësi ka disavantazhe që pengojnë përdorimin e saj, për të cilat nuk u mor vesh nga qiradhënësi në përfundim të kontratës, nuk i njiheshin qiramarrësit paraprakisht dhe nuk duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë inspektimit të pasurisë ose verifikimit të funksionimit të tij në përfundim të kontratës;
  qiradhënësi nuk kryen rregullimin e pasurisë, që është detyrë e tij, brenda afateve të përcaktuara me marrëveshjen e qirasë, dhe në mungesë të tyre në marrëveshje brenda një kohe të arsyeshme;
  prona për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, do të jetë në një gjendje të papërshtatshme për përdorim (neni 620 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
  pas përfundimit të qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë qiradhënësit pronën në gjendjen në të cilën e ka marrë atë, duke marrë parasysh amortizimin normal ose në gjendjen e përcaktuar me marrëveshje. Nëse qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën me qira ose e ka kthyer atë në kohën e duhur, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë pagesën e qirasë për të gjithë periudhën e inspektimit (neni 622 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Issuesështjet financiare të qirave pasqyrohen në institucionin arsimor në politikën e tij të kontabilitetit, në kontabilitet, përfshirë edhe në llogaritë jashtë bilancit. Në këtë rast, ata udhëzohen nga kërkesat e akteve ligjore rregullatore përkatëse të Ministrisë së Financave të Rusisë.

Si të përdorni të drejtën
Organet kombëtare dhe departamenti që ushtrojnë kontroll financiar kryejnë inspektime në institucionet arsimore të përdorimit të tyre të synuar dhe efektiv të kompleksit të pronave.
Kështu që, kur Komisioni i Ministrisë së Arsimit dhe Shkencës së Rusisë kontrolloi aktivitetet financiare dhe ekonomike të Universitetit Politeknik Shtetëror të Shën Peterburgut në korrik 2011, u krijua më poshtë.
Për shkak të mungesës së hapësirës në universitet dhe degëve të tij për veprimtari arsimore, 8 prona të pasurive të patundshme janë marrë me qira në vitin 2010 me një sipërfaqe totale prej 17.3 mijë metra katrorë. m Kostot e marrjes me qira të universitetit nga burime ekstrududenciale arritën në 12.1 milion rubla.
Në thelb, zona e humbur është marrë me qira nga degët e universitetit. Për shembull, për të realizuar aktivitete edukative, ishte dhënë me qira: 9.1 mijë metra katrorë. m sipërfaqe me qira në vlerë prej 3.2 milion rubla në qytetin Cherepovets, Oblasti i Vologda (ku funksionon dega e këtij universiteti) në shkollën e mesme Nr.7; 3.9 mijë metra katrorë tokë katrore me pagesa prej 1.6 milion rubla me qira në Pallatin e Qytetit Cheboksary të Fëmijëve dhe Krijimtarisë Rinore në Republikën Chuvashudu (ku funksionon një degë e Universitetit Politeknik Shtetëror të Shën Petersburgut).
Në të njëjtën periudhë, Universiteti dha me qira 107 pasuri të paluajtshme palëve të treta dhe sipërmarrësve privatë në Shën Petersburg. Më shpesh, hapësira e dhënë me qira është përdorur nga qiramarrësit për qëllimet e mëposhtme: organizimi i hotelierisë publike, shërbimet shtëpiake, mjekësore, aktivitete kulturore dhe arsimore, ofrimi i shërbimeve postare dhe shërbimeve të tjera për studentët dhe punonjësit e universitetit.
Universiteti ka dhënë me qira lokalet: LLC AvtoItalya nën sipërfaqen e depove të pjesëve rezervë prej 98.1 metër katror. m (qira 0.3 milion rubla); LLC "Morstroytekhnologiya" për laboratorin e prodhimit dhe projektimit prej 985.5 metra katrorë. m (qiraja 5.1 milion rubla); LLC "Hammer" për zonën e hotelierisë prej 457.7 metra katrorë. m (qira 2,4 milion rubla); LLC "Firma" Medmarket "për zonën e farmacisë prej 121.4 metra katrorë. m (qira 1.2 milion rubla); Klinika e qytetit №76 për studimin e zonës së të rinjve prej 176.5 metra katrorë. m (qira 0,5 milion rubla); ZAO "Pushimi" për hekurudhat dhe zyrat e biletave në sipërfaqe prej 35.6 metra katrorë. m (qira 0.4 milion rubla); Sh.pk "PS Rodent" për sipërfaqe stomatologjike prej 44.5 metra katrorë. m (qira 0.3 milion rubla); Banka Baltike OJSC për një ATM prej 1,0 sq. m (qira 55 mijë rubla); IP Bulls për një sallon parukeri sipërfaqja është 32 sq. m (qira 0.2 milion rubla); LLC Bria për sipërfaqe të shërbimeve shtëpiake prej 62.3 metra katrorë. m (qira 0.3 milion rubla).
Të gjitha 107 marrëveshjet e qirasë janë lidhur për një periudhë 11 muaj.
Të ardhurat nga ambientet e dhëna me qira të universitetit në vitin 2010 arritën në 72.8 milion rubla, të cilat u shpenzuan për: punë dhe shërbime për mirëmbajtjen e kompleksit të pronave - 38,7 milion rubla; shërbime të tjera - 10,8 milion rubla; pagesa e taksave - 10.4 milion rubla; pagat dhe akrualët - 0.8 milion rubla; blerja e pajisjeve dhe materialeve - 3.2 milion rubla; shërbimet e komunikimit - 1.3 milion rubla.
Marrëveshjet e qirasë u lidhën nga universiteti në bazë konkurruese në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj.
Kontrollet vendosën të ardhurat e pagesave me qira: në Universitetin Shtetëror Mordovia. N.P. Ogareva - 8.9 milion rubla; në Universitetin Shtetëror të Minierave në Shën Petersburg. G.V. Plekhanov - 1.3 miliardë rubla; në Institutin e Aviacionit në Moskë (Universiteti Teknik) - 118.5 milion rubla.
Në Institutin e Fizikës dhe Teknologjisë në Moskë (Universiteti Shtetëror), i vendosur në qytetin Dolgoprudny, Rajoni i Moskës, 2 prona të pasurive të patundshme me një sipërfaqe totale prej 1955.7 sq M u morën me qira nga palët e treta për procesin arsimor. m Marrja me qira e tyre i kushtoi universitetit 3.4 milion rubla në 2010.
Gjatë inspektimit të një numri institucionesh arsimore federale, u zbuluan fakte të caktuara të mospërmbushjes me kërkesat e akteve ligjore rregullatore:
prona federale është përdorur nga palët e treta pa zyrtarizuar një marrëdhënie kontraktuale, për shembull, nga qendrat e përdorimit kolektiv (përkohësisht që nuk përdoren nga universitetet për pajisje kërkimore);
  në fakt, disa organizata të palëve të treta pushtuan një zonë disi më të madhe se ajo e përcaktuar me qira;
  Një numër i marrëveshjeve të qirasë janë lidhur pa marrëveshje me pronarin e pronës federale.

Farë të ndryshosh?
Në procesin e përmirësimit të mëtutjeshëm të kornizës legjislative për zhvillimin e sistemit arsimor, këshillohet:
  në Kodin Civil të Federatës Ruse, në nenin 608 "Qiradhënësi", është shkruar gjithashtu se qiradhënësi, për shembull, një institucion arsimor, kur lidh një marrëveshje qiraje, duhet të marrë vëmendjen e tij në mënyrë që qiramarrësi të mos kryejë punë në zonën me qira ose tokën që ndikon negativisht në aktivitetet kryesore të statutit qiradhënësi (për shembull, arsimor - prodhimi që kryen duke përdorur vegla makinerie, kimike dhe lëndë djegëse dhe lubrifikantë që ndikojnë negativisht në shëndetin nxënësit);
  azhurnoni dispozitat e Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-ФЗ "Për Aktivitetet e Vlerësimit në Federatën Ruse" në mënyrë që kur të përcaktoni nivelin e qirasë vjetore, kushtet moderne duhet të merren parasysh, për shembull, që institucionet arsimore tani mbajnë kosto shtesë për pagimin e taksës dhe taksave të tokës në organizatat e pasurive të paluajtshme.

V.A. PRIVEZENTSEV, Kandidat i Shkencave Ekonomike, Ekonomist i nderuar i Federatës Ruse

A duhet që një shkollë, kur marr me qira ambiente, të marrë me qira një tarifë nga qiramarrësit për të rimbursuar kostot e tyre të mirëmbajtjes? Dhe si ta rregulloni siç duhet në situatat vijuese:
1. Nëse ambientet e shkollës jepen me qira në bazë të një ore në bazë të një marrëveshje të përdorimit falas (për shembull, një palestër jepet me qira në një shkollë sportive) dhe qiramarrësi paguan për faturat e shërbimeve?
2. A janë lokalet me qira plotësisht me qira, a paguhen faturat e shërbimeve?
3. A janë lokalet e marra me qira në bazë të marrëveshjes së qirasë, a paguhen qiratë dhe paguhen faturat e shërbimeve?
Bazuar në cilat kërkesa rregullatore duhet të ketë një faturë shkollore?
Ku duhet të shkruhet: në marrëveshjen plotësuese ose në kontratën kryesore?

Informacion shtesë: shkolla ka pesë qiramarrës, marrëveshje me të cilat janë hartuar për një kohë të gjatë, bashkëpunimi vazhdon pa faturuar për shpenzimet operative, por administrata e rrethit e kërkon këtë, duke llogaritur pjesëmarrjen në kostot e ruajtjes së pronës në proporcion me hapësirën e okupuar.

Përgjigja

Këto çështje rregullohen me traktate. Detyrime të tilla mund të zyrtarizohen si me lidhjen e marrëveshjeve plotësuese të marrëveshjeve kryesore, ashtu edhe me lidhjen e marrëveshjeve të pavarura. Kjo kërkon pëlqimin e qiramarrësve dhe huamarrësve.

përsiatje
  Një marrëveshje për marrjen me qira të ambienteve shkollore është një marrëveshje e dy ose më shumë personave për krijimin, ndryshimin ose përfundimin e të drejtave dhe detyrimeve civile (Kodi Civil i Federatës Ruse).

Detyrimet lindin nga kontratat dhe transaksionet e tjera (Kodi Civil i Federatës Ruse). Kushtet e kontratës përcaktohen në diskrecionin e palëve (Kodi Civil i Federatës Ruse).

Nëse një shkollë duhet të paguajë një tarifë për mirëmbajtjen e pronës nga qiramarrësit (nën një marrëveshje qiraje) dhe huamarrësit (nën një marrëveshje përdorimi falas) dhe faturimi i tyre varet nga përmbajtja e vetë marrëveshjeve. Nëse kushtet e qirasë së ambienteve shkollore e parashikojnë këtë, shkolla mund ta bëjë këtë. Nëse kontratat nuk përmbajnë kushte të tilla, atëherë nuk ka arsye për këtë.

Ndryshimi i njëanshëm i kushteve të kontratës nuk lejohet (Kodi Civil i Federatës Ruse). Kjo do të thotë që pa pëlqimin e qiramarrësve dhe huamarrësve, është e pamundur të ndryshoni kushtet e kontratës. Pa pëlqimin e tyre, kushtet e kontratave mund të ndryshohen vetëm në një proces gjyqësor.

Nëse palët bien dakord për kushtet e reja, atëherë është e mundur të ndryshoni marrëveshjen e qirasë për ambientet e shkollës duke lidhur një marrëveshje shtesë. Një marrëveshje plotësuese është një pjesë integrale e kontratës kryesore. Rimbursimi i shpenzimeve për mirëmbajtjen e pasurisë gjithashtu mund të përcaktohet në një marrëveshje (marrëveshje) të veçantë.

Aktual tani:

Shkolla është, para së gjithash, pronë e shtetit. Kontrata e zakonshme për marrjen me qira të ambienteve jo-banesore nuk mund të shpërndahet kur bëhet fjalë për nevojën e marrjes me qira të territorit në pronësi të shkollës. Por përfitimet e një qiraje të tillë mund të jenë të ndërsjella - si për ata që dëshirojnë të zhvillojnë biznesin e tyre në territorin e shkollës, ashtu edhe për vetë institucionin arsimor. Vëmendja e të parës është përqendruar në koston e lirë të qirasë për shkak të faktit se dhoma është buxhetore, dhe e dyta - në mundësinë për të sjellë fonde shtesë në buxhetin e institucionit, të cilat thjesht janë të nevojshme për shkollat.

Institutiondo institucion ka të drejtë të veprojë në lidhje me ndërtesat dhe mjediset e tij për arsyetimin e vet, pa kaluar më tej se qëllimi i tij i synuar, siç thuhet në Art. 296 në Kodin Civil të Federatës. Por neni 39 i ligjit të Rusisë "Për arsimin" lejon që institucioni të veprojë si qiradhënës. Detaje të rëndësishme:

• institucioni arsimor duhet të ketë një statut në të cilin do të përshkruhej në çfarë rendi dhe në çfarë kushtesh zhvillohet marrja me qira e familjeve dhe ambienteve të tjera të ndërtesës arsimore;
• i njëjti statut është i detyruar të ndalojë transaksione të pafavorshme, të cilat ka të ngjarë të tjetërsojnë ambientet e shkollës, dhe kjo është e papranueshme.

Si mund të marrë me qira një shkollë një dhomë apo territor?

Për të shmangur gabimet dhe të mos pengohen nga një skandal ose një detyrim gjyqësor, themeluesit e shkollës duhet të shqetësohen për detaje të tilla për përfundimin e një transaksioni të qirasë:

• shkolla nuk ka të drejtë të marrë me qira ambiente me një sipërfaqe prej më shumë se 200 metër katror pa kontaktuar me Fondet speciale m;
• në disa raste, një dokument ose marrëveshje shtesë mund të sigurohet kur metoda dhe procedura e rimbursimit të strukturës shtetërore për ngrohje, energji elektrike, furnizim me ujë dhe kanalizime do të bien dakord midis palëve;
• strukturat e vetëqeverisjes lokale mund të pajisin shkollat \u200b\u200bme metoda të zhvilluara posaçërisht për llogaritjen e kostos së qirasë, rimbursimin e kostove të shërbimeve, procedurat e pagesës, etj.
• themeluesi i institucionit arsimor duhet të lidhë një kontratë të veçantë nëse pajisja dhe prona shkollore janë marrë me qira gjithashtu;
• para nënshkrimit të kontratës, vlerësohet një ekspert, i cili duhet të zbulojë rreziqet dhe pasojat që mund të ndikojnë në reputacionin e institucionit dhe procesin arsimor. Iniciatori i një vlerësimi të tillë është vetë themeluesi, në të ardhmen është ai që kontrollon përdorimin e lokaleve dhe është përgjegjës;
• nëse një vlerësim i ekspertëve zbulon se qiraja e ardhshme do të ketë një ndikim negativ në edukimin e fëmijëve, përfundimi i kontratës është i papranueshëm;
• pa ekzaminim paraprak ose si rezultat i shkeljeve të zbuluara më vonë, gjatë vlerësimit të ekspertit, kontrata do të shpallet e pavlefshme;
• vlerësimi është subjektiv në ligj nuk ka parakushte dhe kritere për zbatimin e tij.

Farë duhet të dini për një biznesmen që nënshkruan qiranë me një shkollë?

Qiramarrësi gjithashtu mund të vuajë për shkak të llogaritjeve të gabuara të një marrëveshje me shkollën ose gabimeve në kontratë që rregullon të gjitha marrëdhëniet midis një institucioni buxhetor dhe një biznesi privat (qoftë ai një person juridik ose një individ). Qiramarrësi duhet të marrë parasysh nuancat e mëposhtme:

• studioni ligjet e shtetit mbi qiradhëniet, përgatit një marrëveshje për rregullat dhe kërkesat e ligjit të Federatës Ruse, e cila mund të konsiderohet më në detaje në kapitullin 34 të Kodit Civil;
• meqenëse institucioni (shkolla) është në pronësi të shtetit, qiraja e planifikuar nga qiramarrësi tejkalon afatin prej 1 viti, duhet të jetë e njohur për shërbimet e regjistrimit shtetëror. Kjo do të thotë, një marrëveshje e tillë që zgjat më shumë se një vit duhet të fiksohet në organet e Shërbimeve Federale të Regjistrimit në zonë. Shtë e mjaftueshme që të aplikoni tek njëra prej këtyre palëve në këto organe për të rregulluar kontratën.

Themeluesit e institucioneve arsimore dhe qiramarrësit duhet të dinë se kush zotëron të ardhurat nga qiradhënia e lokaleve shtetërore. Kodi i Buxhetit përcakton se të ardhurat nga qiraja, qiraja që shkolla merr nga qiramarrësi, i takojnë buxhetit (institucionit) përkatës, por vetëm pas pagimit të detyrimeve dhe tarifave tatimore ndaj shtetit, si dhe taksës së tokës në disa raste individuale.

Manuali i udhëzimeve

Në Art. 296 i Kodit Civil të Federatës Ruse deklaron se çdo institucion mund të ushtrojë të drejtat e tij në lidhje me pronat që i janë caktuar në përputhje me qëllimet e veprimtarive dhe detyrave të tij. Art. 39, klauzola 11 e Ligjit të Federatës Ruse "Për Arsimin" lejon një institucion arsimor të veprojë si qiradhënës i pasurisë, pasi kërkesa e pëlqimit të detyrueshëm të themeluesit të marrë me qira pronë ishte përjashtuar. Për ta bërë këtë, statuti i institucionit arsimor në seksionin mbi aktivitetet financiare dhe ekonomike duhet domosdoshmërisht të parashikojë procedurën e dorëzimit të pasurisë. Duhet të ketë gjithashtu një ndalim të transaksioneve, i cili mund të rezultojë në tjetërsimin e pronave të caktuar për një institucion arsimor.

Para përfundimit të qirasë, është e nevojshme të bëhet një vlerësim i ekspertëve për të marrë parasysh pasojat e një kontrate të tillë për procesin arsimor. Ajo kryhet nga themeluesi, kjo është mënyra se si ai mund të kontrollojë procesin e qiradhënies. Nëse rezultatet tregojnë se do të ketë një përkeqësim të kushteve të edukimit dhe edukimit të fëmijëve, atëherë kontrata nuk do të nënshkruhet. Nëse një ekzaminim i tillë nuk kryhet, kontrata shpallet e pavlefshme. Ligji nuk parashikon ndonjë kriter për provimin, prandaj, në praktikë, gjithçka bazohet në mendimin subjektiv.

Qiraja hartohet në përputhje me kërkesat e Kodit Civil të Federatës Ruse (kapitulli 34). Përfundohet me shkrim. Një marrëveshje për marrjen me qira të pasurive të patundshme për një periudhë prej një viti ose më shumë parashikon regjistrimin e shtetit me organin territorial të Shërbimit Federal të Regjistrimit. Njëra nga palët e kontratës i adresohet kësaj me një deklaratë përkatëse. Në marrëveshjen e qirasë për pasuritë e paluajtshme janë bashkangjitur planet e katit të ndërtesës që tregojnë zonën me qira.

Kodi i Buxhetit i konsideron fondet e marra si rezultat i marrjes me qira të lokaleve që janë në pronësi shtetërore ose komunale si të ardhura të buxhetit përkatës pas pagimit të të gjitha taksave dhe tarifave të dhëna.

burimet:

• Studim i Rastit me Qira

Për të mbajtur një turne të korporatës ose për të organizuar klasa për një grup njerëzish që duan të mësojnë teknika të vetëmbrojtjes, duhet të gjeni një terren sportiv. Më mirë akoma, merrni me qira zyrtarisht një palestër të pajisur mirë. Por, kur hartoni një kontratë, është e rëndësishme të mos humbisni asgjë, e cila më pas do të ndërhynte në lojërat dhe trajnimet tuaja.

Ne e shikojmë kohën

Por nëse po flasim për gara mjaft të mëdha si kampionati kombëtar, atëherë duhet të kërkoni një kompleks të madh sportiv modern. Kjo do të thotë, të kesh jo vetëm vende për turne profesionistë dhe amatorë në sporte të ndryshme, por edhe shumë shërbime shtesë. Në të njëjtën kohë, ajo funksionon plotësisht në mbrëmje, në fundjavë dhe pushime për vendin. Kontrata me administrimin e një strukture të tillë duhet të jetë vetëm zyrtare. Me termat, shërbimet, të drejtat, detyrimet dhe masat e përgjegjësisë së të dy palëve. Për shembull, për sjelljen e tifozëve ose veshur atlete futbolli me thembra të zeza që njollosin parketin e sallës.

Pjesa sportive

E rëndësishme për rehati është disponueshmëria e vendeve për tifozët jashtë fushës së lojës ose, si dhe ajri i kondicionuar në nxehtësi. Tavolinat e vendosura përgjatë gjykatës për zëvendësuesit, një tryezë për gjyqtarin dhe sekretarin informues, dritë me cilësi të lartë nga tavani do të ndihmojnë për të zhvilluar një turne të mirë. Për më tepër, llambat duhet të mbrohen në mënyrë të besueshme nga goditja e mundshme nga një top i lartë. Ju duhet të dini saktësisht nëse të ashtuquajturat shërbime përfshihen në qira. Përndryshe, mund të ndodhë që drita të dalë menjëherë pas bilbilit përfundimtar, dhe skuadrat dhe gjyqtarët duhet të ndryshojnë rrobat në errësirë.

Shtë e detyrueshme që çdo palestër me reputacion të ketë të paktën dy dhoma te bollshme veshjesh me kolltuqe apo stola, me dollapë për veshje të sipërme dhe këpucë, me dushe të mbyllur dhe një tualet afër daljes nga vendi. Specifikoni paraprakisht nëse është e mundur të përdorni pajisjet tuaja sportive gjatë konkursit - topa, rekorde, çikletë dhe gjëra të tjera. Nëse është e pamundur dhe administrata siguron gjithçka të vetën, atëherë duhet të shkruhet në kontratë se me cilat dhe çfarë do të përballeni nëse topi humbet dhe trajneri i biçikletave prishet. Një klauzolë e veçantë e kontratës duhet të jetë kompensimi i dëmtimit të sallës në rast se dikush në një zemërim pas një humbjeje thyen një karrige ose në eksitimin e një mundje shkatërron të njëjtën rrjetë.

Përshëndetje shuplakë!

Një lajm i shkëlqyeshëm për konkurrentët që do të marrin me vete ose që kanë ftuar gratë e tyre, do të rezultojë të jetë informacion në lidhje me praninë në kompleksin e dhomës së fëmijëve apo edhe një shesh lojrash për vajzat dhe djemtë e rinj. Vlen të kujtohet se sa më shumë njerëz të vijnë në kompleksin sportiv me makina personale ose kompani, aq më urgjente do të ketë pyetja për vendet e parkimit. Nuk ka gjasa që ndonjë nga menaxherët e mëdhenj do të pranojë të braktisë Fordin dhe Mercedesin në mes të rrugës dhe pa siguri, dhe madje të ecë dy kilometra në sallë dhe të kthehet në shi me dëborë. Prania në sallë, të paktën me rroba civile, të policisë ose personelit të sigurimit, nuk do të dëmtojë.

Seksione dhe grupe

Video të lidhura

Tatyana PEROVA, asistente e lartë e Prokurorit të Qarkut Kursk për Mbështetje Ligjore, përgjigjet: "Sipas paragrafit 11 të nenit 39 të Ligjit të Federatës Ruse të datës 10 korrik 1992 nr. Për Arsimin e Lartë dhe Pasuniversitar Profesional, një institucion arsimor ka të drejtë, me pëlqimin e pronarit, të marrë me qira pronën që i është caktuar.

Në përputhje me Pjesën 4 të Nenit 13 të Ligjit Federal Nr. 124-ФЗ, datë 24 korrik 1998 "Për Garancitë Themelore të të Drejtave të Fëmijëve në Federatën Ruse", nëse një shtet shtetëror ose institucion komunal që është një objekt i infrastrukturës sociale për fëmijët merr me qira objektet e pronave të caktuara për të, përfundimi i qirasë duhet të paraprihet nga një vlerësim ekspert nga themeluesi i pasojave të një kontrate të tillë për sigurimin e arsimit, trajnimit, mbrojtjes sociale dhe kujdesit për fëmijët. Marrëveshja e qirasë nuk mund të lidhet nëse, si rezultat i një vlerësimi të ekspertit, krijohet mundësia e përkeqësimit të këtyre kushteve.

Kështu, një marrëveshje e qirasë mund të lidhet nëse, pasi të vlerësojë pasojat e lidhjes së një marrëveshje të tillë, themeluesi nuk krijon mundësinë e përkeqësimit të kushteve të arsimit dhe shërbimeve sociale për fëmijët, si dhe shkeljen e të drejtave të studentëve.

Ndalohet me normat e legjislacionit aktual të marrësh me qira objektet e pasurive të patundshme të institucioneve arsimore për shpërndarjen dhe reklamimin e pijeve alkoolike, produkteve të duhanit, birrës dhe pijeve të bëra jo në bazë të tij, veprimtaritë e partive politike dhe organizatave fetare. Për më tepër, nuk lejohet të marrësh me qira ambiente banimi në konviktet e institucioneve arsimore për përdorim si zyrë dhe qëllime të tjera që nuk lidhen me qëllimin e drejtpërdrejtë të këtyre lokaleve për veprimtari të paregjistruara të mësimdhënies së punës, si dhe të marrësh me qira fasadën dhe çatinë e ndërtesave dhe strukturave që nuk janë pasuri të paluajtshme të pavarura.

Neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse parashikon që procedura, kushtet dhe kushtet për të bërë një qira përcaktohen me marrëveshjen e qirasë. Në rastin kur ato nuk përcaktohen me marrëveshje, konsiderohet se procedurat, kushtet dhe termat janë vendosur që zakonisht janë të zbatueshme kur merren me qira pronë të ngjashme në rrethana të krahasueshme.

Kontrolli mbi përdorimin e pronave të caktuara në institucionet arsimore u është besuar autoriteteve lokale, organeve shtetërore federale dhe autoriteteve shtetërore të enteve përbërëse të Federatës Ruse, të cilët janë përgjegjës për këto institucione arsimore. Mbikëqyrja e ligjshmërisë së përdorimit të pasurisë së caktuar për institucionet arsimore kryhet nga autoritetet e ndjekjes. "

lart ▲   - Shqyrtime të lexuesve (0) - Shkruaj një përmbledhje ▼   - Versioni i printueshëm