Si të lidhni një kontratë me qira apartamentesh - udhëzime. Hartimi i duhur i një marrëveshje me qira apartamentesh

Marrëveshja e qirasë (qirasë së pasurisë) rregullon marrëdhëniet juridike të qiramarrësit dhe qiradhënësit gjatë transferimit të pasurisë dhe i mbron ato në rast të mos përmbushjes së detyrimeve të njërës nga palët. Prandaj, është shumë e rëndësishme që të përcaktohen saktë të gjitha kushtet e nevojshme në kontratë. Marrëveshja e qirasë do t'i kushtohet tre artikujve. Në to, ekspertët 1C: ITS do të flasin se cilat pengesa ekzistojnë kur lidhni dhe ekzekutoni një kontratë dhe si t'i gjeni rreth tyre pa humbje për veten e tyre. Aspektet juridike dhe ato tatimore të kontratës do të merren parasysh. Artikulli i parë do të analizojë në detaje kushtet e lidhjes së marrëveshjes së qirasë, të cilat kanë një rëndësi të barabartë për të dy palët në marrëveshje. Në dy nenet e ardhshme, ne do të flasim për pasojat tatimore të lidhjes së kësaj marrëveshje për qiradhënësin dhe qiramarrësin.

Farë është qiraja dhe në çfarë forme duhet të lidhet?

Sipas një marrëveshjeje të qirasë, njëra palë (qiradhënësi) transferon pronën në palën tjetër (qiramarrësi) për kompensim për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm (neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në këtë rast, transferimi i së drejtës së pronësisë së kësaj prone tek qiramarrësi nuk ndodh, përveç nëse kontrata parashikon të drejtën e blerjes.

Nëse marrëveshja nuk parashikon pagesa për përdorimin e pasurisë, atëherë një marrëveshje e tillë do të njihet si një marrëveshje kredie (përdorimi falas i pronës). Ky lloj i marrëdhënieve juridike rregullohet me normat e Kapitullit 36 \u200b\u200btë Kodit Civil të Federatës Ruse.

Rregullat në lidhje me qiranë zbatohen në këtë rast vetëm pjesërisht.

Qiradhënësi në bazë të marrëveshjes së qirasë mund të jetë pronari i pasurisë ose pronari tjetër juridik, të cilin pronari ose ligji ka autorizuar të marrë me qira këtë pronë (neni 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kështu, një person që ka një autorizim në emër të pronarit të së drejtës së marrjes me qira të pronës mund të jetë qiradhënësi.

Një qiramarrës mund të jetë çdo qytetar kompetent, sipërmarrës individual ose person juridik.

Ligji ju lejon të lidhni një qira në formë gojore, por në shumicën e rasteve përdoret një formë e shkruar, pasi ju lejon të pajtoheni më shumë për të gjitha kushtet e kontratës dhe përjashton shumë mosmarrëveshje të palëve në procesin e ekzekutimit të saj.

Një qira përfundon me shkrim nëse:

• afati i kontratës është më shumë se një vit (paragrafi 1 i nenit 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• njëra nga palët e kontratës është një person juridik (paragrafi 1 i nenit 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• objekt i kontratës është një ndërtesë ose strukturë (Klauzola 1, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse);
• objekt i kontratës është një automjet me ekuipazh (neni 633 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

A duhet të regjistroj një qira?

Një marrëveshje e qirasë i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm të shtetit nëse objekti i qirasë është pasuria e paluajtshme ose një ndërmarrje (paragrafi 2 i nenit 609, neni 658 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Ekzistojnë përjashtime nga ky rregull. Kështu, për shembull, të burgosurit për një periudhë më të vogël se një vit nuk i nënshtrohen regjistrimit të shtetit (klauzola 2 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse, klauzola 2 e nenit 26 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse):

• marrëveshjet e qirasë së tokës dhe nënqira;
• qira të ndërtesave ose strukturave.

Sa i përket marrëveshjeve të qirasë për një automjet me ekuipazh dhe pa ekuipazh, ligji gjithashtu përcakton që ato nuk i nënshtrohen regjistrimit shtetëror (nenet 633, 643 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në të drejtën civile, çështja nëse duhet të regjistrohet një qira e lokaleve jo-rezidenciale nuk është zgjidhur.

Nga njëra anë, të gjitha ambientet jo-rezidenciale janë pjesë e ndërtesave dhe strukturave, dhe nga ana tjetër, ato nuk janë renditur drejtpërdrejt së bashku me këto objekte.

Kjo çështje u qartësua vetëm në Letrën Informative të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, të datës 01.06.2000 Nr 53. Sipas arbitrave, të njëjtat rregulla vlejnë për marrëveshjet e qiradhënies për ambiente jo rezidenciale siç janë marrëveshjet e qirasë për ndërtesat dhe strukturat. Prandaj, qiradhënia e lokaleve jo-rezidenciale duhet të regjistrohet vetëm nëse është lidhur për një vit ose më shumë.

Gjithashtu në letrën informative të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 16 shkurt 2001 Nr 59, shpjegohet si vijon: nëse një marrëveshje e qirasë së pasurive të patundshme është lidhur për një periudhë prej 11 muajsh, por kushtet parashikojnë zgjatjen automatike të saj për të njëjtën periudhë, atëherë një marrëveshje e tillë nuk ka nevojë të regjistrohet.

Cila është tema dhe objekti i kontratës?

Qiraja duhet të bëjë dallimin midis subjektit dhe objektit të kontratës.

Lënda e kontratës është detyrimi i palëve për transferimin e pasurisë dhe përdorimin e saj në përputhje me kushtet e kontratës, si dhe për të paguar tarifa për një përdorim të tillë.

Për të përcaktuar objektin e qirasë duhet të përcaktojë qartë karakteristikat e pasurisë që është dhënë me qira.

Objektet e qirasë mund të jenë (paragrafi 1 i nenit 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse):

• parcela toke dhe objekte të tjera natyrore të izoluara;
• ndërmarrjet dhe komplekset e tjera të pronave;
• ndërtesat dhe strukturat;
• pajisjet;
• mjetet e transportit;
• gjera te tjera

Në mënyrë që marrëveshja e qirasë të lidhet, duhet të tregojë të dhënat për të përcaktuar se cila pronë do t'i transferohet qiramarrësit.

Nëse nuk ka të dhëna të tilla në kontratë, gjendja në objekt njihet si jo konsistente, dhe kontrata nuk është lidhur (pika 3 e nenit 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kështu, në kontratë është e nevojshme të tregohen sa më saktë që të jetë e mundur tiparet individualisht të përcaktuara të pasurisë që e karakterizojnë atë.

Këto të dhëna për pronën përfshijnë (rezolucioni FAS i rajonit të Vollgës më 16 dhjetor 2009 në rastin Nr. A65-13380 / 2009):

• vendndodhja e tij në lidhje me objektet e tjera;
• zona, specifikimet teknike;
• shenja të tjera që individualizojnë objektin.

Do të jetë gjithashtu e dobishme të tregoni adresën, karakteristikat teknike të pronës, llojin e përdorimit të lejuar (për tokën).

Siç tregon analiza e praktikës gjyqësore, përbërësit e një sendi nuk mund të jenë objekt i qirasë. Për shembull:

një element i veçantë strukturor i ndërtesës (çati, mur, etj.) (paragrafi 1 i 11 janarit 2002 nr. 66 "Pasqyrë e praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë");

pjesë e linjës kabllovike (urdhri FAS PO i 17 korrikut 2007 në rastin Nr. A55-12242 / 06-33).

Si të tregoni afatin e kontratës?

Kushti në afatin e qirasë tregon periudhën kohore gjatë së cilës qiramarrësi ka të drejtë të përdorë sendin me qira dhe është i detyruar të paguajë qiranë për këtë. Në përputhje me paragrafin 1 të nenit 610 të Kodit Civil, afati i qirasë përcaktohet nga palët në kontratë.

Afati i kontratës mund të përcaktohet:

• data kalendarike;
• skadimi i një periudhe kohe e llogaritur në vite, muaj, javë, ditë ose orë;
• një tregues i një ngjarje që duhet të ndodhë në mënyrë të pashmangshme.

Shtë e nevojshme të bëhet dallimi midis afatit të qirasë dhe afatit të kontratës. Shpesh këto data nuk përputhen. Kështu, për shembull, pasuria me qira mund t'i transferohet qiramarrësit (paragrafi 2 i nenit 425, paragrafi 3 i nenit 433 të Kodit Civil):

• para se të nënshkruhet qiraja;
• para regjistrimit shtetëror të kontratës, kur regjistrimi i tillë është i nevojshëm.

Në këto raste, në bazë të marrëveshjes së palëve, të drejtat dhe detyrimet e tyre (përfshirë detyrimin për të paguar qiranë) gjithashtu mund të zbatohen për periudhën paraprake të nënshkrimit ose regjistrimit shtetëror të kontratës.

Në praktikë, dy lloje të mosmarrëveshjeve në lidhje me pagimin e qirasë janë të zakonshme: nëse prona është përdorur para përfundimit të kontratës ose pas skadimit të vlefshmërisë së saj, ose prona nuk është përdorur, por kontrata është akoma e vlefshme.

Nëse prona përdoret në periudhën para regjistrimit shtetëror të kontratës, është e nevojshme të përcaktohet nëse ka pasur një marrëveshje për përdorimin e pronës në këtë periudhë. Një aranzhim i tillë mund të pasojë drejtpërdrejt nga kushtet e kontratës ose mund të lindë nga kushte të tjera. Nëse ndodh një marrëveshje, atëherë qiraja paguhet për të gjithë periudhën e përdorimit të pasurisë (Dekreti i Shërbimit Federativ Antimonopol të Qarkut të Siberisë Lindore të datës 06.15.2011 Nr. F02-2137 / 11 në rastin Nr. A33-13835 / 2010).

Nëse kontrata ka përfunduar, por qiramarrësi nuk e ka kthyer pronën, atëherë ai është gjithashtu i detyruar të paguajë qiranë për tërë vonesën (paragrafi 38 i letrës së informacionit të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 11 janar 2002 nr. 66). Kjo për faktin se përfundimi i qirasë nuk sjell përfundimin e detyrimit të qiramarrësit për të paguar qiranë nëse prona nuk është kthyer në qiradhënie.

Në një situatë në të cilën qiraja është akoma në fuqi, por prona është kthyer, qiramarrësit gjithashtu i kërkohet të paguajë pagesa të qirasë deri sa skadon qiraja (Klauzola 13 e Letrës së Informacionit të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse të datës 11 janar 2002 nr. 66).

Ju lutem vini re se sipas paragrafit 2 të nenit 621 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nëse, pas skadimit të qirasë, qiramarrësi vazhdon të përdorë pronën me qira, dhe qiradhënësi nuk kundërshton, kontrata rinovohet automatikisht në të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar.

Një marrëveshje do të konsiderohet e lidhur për një periudhë të caktuar vetëm nëse kushti në këtë term përfshihet në tekstin e tij. Nëse nuk ekziston një kusht i tillë në kontratë, ai konsiderohet i përfunduar për një periudhë të pacaktuar. Një marrëveshje e tillë ka disa tipare të procedurës për përfundimin e saj.

Kështu, për shembull, nëse afati i kontratës nuk është i përcaktuar, në bazë të paragrafit 2 të nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse, secila nga palët mund të anulojë kontratën në çdo kohë, por është e detyruar të njoftojë palën tjetër për këtë të paktën një muaj përpara. Nëse prona është dhënë me qira, periudha e paralajmërimit është tre muaj. Pajtueshmëria me këto kushte nga palët është e detyrueshme nëse marrëveshja që ata nuk parashikuan për periudha të tjera paralajmërimi.

Për lloje të caktuara të qirave (për shembull, një marrëveshje me qira (neni 627 i Kodit Civil të Federatës Ruse)) dhe llojet e pasurive të marra me qira (për shembull, parcelat pyjore (Seksioni 3, Neni 72 i Kodit Pyjor të Federatës Ruse), organet ujore (neni 14 i Kodit të Ujërave të Federatës Ruse)), ligji mund të përcaktojë kohëzgjatjen maksimale të qirasë. Në këto raste kontrata përfundon me skadimin e periudhës maksimale. Nëse palët kanë rënë dakord në kontratë një periudhë që tejkalon maksimumin, kontrata është gjithashtu e vlefshme vetëm deri në skadimin e periudhës maksimale (klauzola 3 e nenit 610 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Si të vendosni qiranë?

Duhet pasur parasysh se, mbi bazën e pikës 12 të letrës informative të Presidiumit të Gjykatës Supreme të Arbitrazhit të Federatës Ruse, datë 11.01.2002 Nr 66 "Rishikimi i praktikës së zgjidhjes së mosmarrëveshjeve në lidhje me qiranë", qiraja nuk mund të përbëhet tërësisht nga faturat e shërbimeve, pasi në këtë rast qiramarrësi nuk përfiton nga qiraja e pasurisë, e cila kundërshton natyrën e rëndë të qirasë.

Pra, ne kemi ekzaminuar çështjet e zakonshme për palët, të cilat janë të rëndësishme për t'u theksuar në qira.

Në numrin tjetër, ne konsiderojmë aspektet praktike të ekzekutimit të kontratës nga këndvështrimi i qiradhënësit.

Të gjitha informacionet e paraqitura gjenden në sistemin ITS PROF në manualin mbi marrëdhëniet kontraktuale të Seksionit të Mbështetjes Ligjore.

  - Një hap i rëndësishëm në punën e çdo organizate. Dhe në mënyrë që ai të jetë i suksesshëm, palët duhet të zbulojnë paraprakisht cilat janë nuancat e këtij dokumenti, dhe cilat duhet të shkruhen në të para së gjithash, në mënyrë që të mos ketë mosmarrëveshje midis palëve. Ky artikull synon të mbulojë detaje të tilla.

Si të hartoni një qira të lokaleve jo-rezidenciale

Përgatitja e letrës

Paketa themelore e dokumentacionit e parashikuar për përgatitjen e qiradhënies së ambienteve jo rezidenciale varet nga kush vepron si palë - persona ose persona juridikë. Pra, për individët një transaksion i tillë kërkon një pasaportë, kodin e taksave, një sipërmarrës individual (IP) duhet të sigurojë një certifikatë shtesë të regjistrimit. Personat juridikë paraqesin dokumente, një kopje të statutit, një kopje shtesë të urdhrit për emërimin e drejtorit, letrat e regjistrimit.

Meqenëse vetëm pronat për të cilat pronari ka të drejta juridike mund të merren me qira, kërkohet një dokument që konfirmon pronësinë. Nëse qiradhënësi nuk është pronari i vetëm i pasurisë, kërkohet gjithashtu një leje me shkrim e palëve të treta.

Hartimi i një qiraje

Marrëveshja e qirasë i përket letrave standarde, përpilimi i saj në çfarëdo forme është e papranueshme. Kur formohen dispozitat e këtij dokumenti, merren parasysh interesat e të dy palëve, si dhe karakteristikat ekonomike të transaksionit dhe detaje të tjera.

Ky dokument parashikon:

• statusi juridik i palëve;
• sistemi i taksimit të pronarëve;
• periudha e qirasë dhe mundësia e zgjatjes së saj automatike;
• nevoja për regjistrim;
• mundësia e rregullimit të qirasë;
• nevoja për një pagesë garancie;
• procedura e pagesës së shërbimeve;
• e drejta e palëve për të nënshkruar pronën;
• procedura e kompensimit të shpenzimeve për përmirësimin e gjendjes së lokaleve nga pronari;
• sigurimi;
• të drejtat e palëve të treta;
• rrezikon;
• prania e pasurisë së dëmtuar;
• kufizim në përdorimin e pronës;
• përgjegjësia e palëve në situata emergjente;
• gjera te tjera

Kur hartoni një marrëveshje të qirasë për objektet jo-rezidenciale, të gjitha detajet e mësipërme janë negociuar me shkrim. Më tej, marrëveshja mund të ndryshohet, por vetëm me pëlqimin e ndërsjellë të palëve. Prandaj, këshillohet të parashikoni gjithçka kur hartoni tekstin e kontratës kryesore.

Palët mund të përgatisin në mënyrë të pavarur këtë dokumentacion. Sidoqoftë, për të shmangur mosmarrëveshjet, rekomandohet të kërkoni ndihmën e një avokati.

Marrëveshje marrjeje me qira

Një kontratë tipike e qirasë fillon me një përshkrim të palëve me të gjitha rregullat e tyre. Tjetra është seksioni - objekti i kontratës, i cili përshkruan pronën, përfshirë sipërfaqen e saj totale, qëllimin dhe afatin e qirasë. Seksioni tjetër ka të bëjë me përgjegjësitë e palëve. Këtu kemi parasysh procedurën e bërjes së pagesave të shërbimeve, përgjegjësinë për sigurinë e pronës dhe procedurën e transferimit të objektit të kontratës përsëri te pronari. Seksioni "Pagesat dhe Zgjidhjet", i cili pason kontratën më poshtë, tregon sasinë e pagesave për përdorimin e pronës, si dhe procedurën e dakorduar për bërjen e tyre.

Një element strukturor i detyrueshëm i një marrëveshje të tillë është paragrafi "Kushtet për ndërprerjen dhe përfundimin e kontratës", i cili përshkruan në cilat kushte palët mund të ndërpresin bashkëpunimin përpara kohe, ose anasjelltas - të krijojnë një term të ri për ndërtesën. Më tej në tekst janë kushte të pakapërcyeshme, kushte shtesë dhe kushte të tjera të marrëveshjes, të cilat formohen individualisht nga palët.

Një kontratë mostre e zbatueshme për përpilimin e dokumentacionit tuaj është dhënë më poshtë.

Ju mund të gjeni një marrëveshje për marrjen me qira që do të plotësonte më së miri detajet e transaksionit tuaj, me të gjitha shtesat dhe komentet, në burimet ligjore të Internetit. Përndryshe, ju mund të kërkoni një mostër nga një noter publik.

Afati i qirasë

Në praktikën juridike, ekzistojnë tre mundësi për afatet për qiradhënie të lokaleve jo-rezidenciale. Kështu që ato mund të konkludohen:

• për një periudhë të pacaktuar;
• për një vit ose më shumë;
• për më pak se një vit.

Afati për të cilin është rregulluar dhënia me qira e ambienteve mund të rishikohet më tej me kërkesë të palëve ose për shkak të rrethanave të papritura (katastrofa natyrore, etj.).

Për të rregulluar afatin e qiradhënies së lokaleve jo-rezidenciale, kërkohet një marrëveshje shtesë midis palëve, e hartuar me shkrim dhe e regjistruar nga një noter.

Videoja për hartimin e kontratës vizive

Regjistrimi i kontratës

Kërkohet regjistrimi

Para së gjithash, është e nevojshme të zbuloni nëse regjistrimi shtetëror i qirasë është i nevojshëm, dhe kur është një fazë e detyrueshme e dokumenteve. Sipas standardeve aktuale, ata e konsiderojnë këtë çështje duke marrë parasysh kohëzgjatjen e kontratës. Pra, nëse flasim për një periudhë të pacaktuar, ose për një periudhë më të vogël se një vit, çertifikimi i letrave me vlerë nga një institucion shtetëror nuk është i detyrueshëm.

Nëse bashkëpunimi midis palëve është lidhur për një vit ose më shumë, regjistrimi i kontratës me një institucion shtetëror është i detyrueshëm, pasi pa atë dokumentet mund të konsiderohen të pavlefshëm, si dhe vetë transaksioni. Nëse mosmarrëveshjet lindin me ndonjë palë në kontratë, do të jetë e pamundur ta kundërshtoni atë në gjykatë.

Nëse njëri nga pjesëmarrësit në një transaksion, nën një pretekst ose një tjetër, dëshiron të shmangë fiksimin e tij në përputhje me normat e ligjit, pjesëmarrësi i dytë ka të drejtë ta detyrojë atë. Në raste të vështira, kjo duhet të bëhet në gjykatë.

Procedura e regjistrimit të qirasë

Për të regjistruar një qira, dokumentet e mëposhtme i paraqiten Rosreestr:

• pasaporta kadastrale e ambienteve të marra me qira;
• vetë kontrata;
• kërkesë për regjistrimin e marrëveshjes.

Mungesa e ndonjë prej letrave të mësipërme kufizon aftësinë e aplikantëve për të regjistruar një kontratë.

Dokumentacioni mund të zgjasë disa ditë. Që nga momenti i regjistrimit të shtetit, kjo marrëveshje hyn në fuqi, dhe qiramarrësi merr të drejtën e disponimit të pasurisë që i është besuar.

Shtesa në dokument

Pas skadimit të marrëveshjes kryesore të qirasë, palët mund të vendosin të zgjasin bashkëpunimin. Për këtë, ata shpesh nuk hartojnë një marrëveshje të re, duke e kufizuar veten në një marrëveshje shtesë. Isshtë gjithashtu i noterizuar.

Si rregull, një marrëveshje shtesë përshkruan kushtet:

1. Shtesat e qirasë
2. Përdorimi i pasurisë që nuk specifikohet në kontratën kryesore
3. Anydo ndryshim tjetër në kontratë që nuk çon në përfundimin e tij.

Një marrëveshje shtesë mund të formohet vetëm me dëshirën e ndërsjellë të palëve. Ky dokument është i lidhur me qiranë kryesore. Dhe me prishjen e marrëdhënieve juridike sipas kontratës, ajo gjithashtu humbet forcën.

rezultatet

Siç mund ta shihni, një marrëveshje e marrë me qira e përpiluar saktë ju lejon të rregulloni tërësinë e marrëdhënieve midis palëve për një pronë të veçantë. Regjistrimi i saj i jep qiramarrësit bazat ligjore për administrimin e pronës. Përfundimi i një marrëveshje të tillë në të shumtën e rasteve është i detyrueshëm dhe gjithnjë në interes të të dy palëve. Ju mund ta korrigjoni letrën duke përdorur marrëveshje shtesë.

Krijimi i një biznesi të ri në shumicën e rasteve shoqërohet me kosto të larta. Sipërmarrësit e rinj janë të detyruar të kërkojnë opsionet më ekonomike për zbatimin e secilës prej pikave në planin e biznesit. Nëse ekzistojnë disa kufizime në kapitalin fillestar, duhet të hiqni dorë nga blerja ose ndërtimi i lokaleve për të bërë biznes dhe të kërkoni oferta me qira. Gjetja e opsionit të duhur nuk është e lehtë; duhet të merrni parasysh shumë kritere. Por ky nuk është momenti më i vështirë - është jashtëzakonisht e rëndësishme që të ekzekutohen saktë dokumentet e qirasë.

Ky aspekt është veçanërisht i rëndësishëm për firmat e vogla që sapo hyjnë në treg. Kompanitë e mëdha lidhin kontrata me firma juridike ose kanë mundësinë të punësojnë një specialist me kohë të plotë. Qiratë e tyre kontrollohen me kujdes, në rast mosmarrëveshjeje ekziston mundësia e mbrojtjes kompetente të interesave në gjykatë.

Për një biznes të vogël, në të cilin kostot e qirasë bëhen shpesh një nga artikujt më të shtrenjtë të shpenzimeve, një qasje kompetente për lidhjen e një kontrate dhe konsultim me një avokat me përvojë janë edhe më të rëndësishme. Për fat të mirë, burimet e shkëlqyera filluan të shfaqen në rrjet, duke ofruar këshilla juridike për çdo organizatë biznesi dhe dokumente të duhura. Ndihma e kualifikuar mund të merret duke klikuar në lidhje. Këtu mund të bëni pyetje në internet dhe të merrni një përgjigje gjithëpërfshirëse për të. Shërbimi gjithashtu ofron shumë artikuj mbi temat më të rëndësishme të shkruara nga avokatë me përvojë.

Pikat kryesore për të përfunduar

Nuk ka rëndësi se çfarë përshtypje ka bërë qiradhënësi mbi ju. Edhe nëse keni njohje të përbashkëta ose lidhje familjare me pronarin e lokaleve, ju duhet ta luani atë të sigurt dhe të ekzekutoni dokumente në përputhje të plotë me kërkesat e ligjit.

Ligji

Marrëdhënia midis qiradhënësit dhe qiramarrësit rregullohet me GL 34 SCRF. Duhet të studiohet, sepse është aty që përshkruhen pikat kryesore.

Nëse ju pëlqeu dhoma, kontrolloni artikujt e mëposhtëm:

Pronësisë. Ju mund të lidhni një marrëveshje vetëm me pronarin dhe duhet të diskutoni kushtet vetëm me këtë person.
   - Kërkoni dokumente për dhomën dhe kontrolloni qëllimin e saj.
   - Zbuloni nëse ambientet janë me qira, me kusht ose në arrest.
   - Kontrolloni për lejet e funksionimit.

Periudha e qirasë

Ky është një nga aspektet më të rëndësishme. Duhet të dini që në rast të lidhjes së një kontrate për një periudhë më të gjatë se 12 muaj, ajo duhet të regjistrohet në Regjistrin e Shtetit të Unifikuar. Kjo procedurë është kohë dhe kërkon shpenzime shtesë. Mundësitë për të marrë rreth tij ekzistojnë:

Ju mund të lidhni një kontratë deri në 12 muaj, pas kësaj periudhe qiraja përfundon përsëri. Por është e rëndësishme të kuptoni se sa e rrezikshme është kjo sipërmarrje. Qiradhënësi mund të marrë një ofertë më të mirë dhe të hartojë një kontratë me një person tjetër. Me ligj, nuk jeni i detyruar të paralajmëroni, sepse afati i qirasë përfundon.

Ju mund të lidhni një marrëveshje për një periudhë të pacaktuar. Kjo formulim është e pranueshme dhe eliminon nevojën për t'u regjistruar në regjistër. Por qiradhënësi mund të përfundojë transaksionin sipas gjykimit të tij. Thjesht merrni një njoftim 3 muajsh dhe nuk mund t'i rezistoni.

Përfundimi i transaksionit "para ngjarjes". Palët vetë përcaktojnë se cila ngjarje bëhet arsyeja e skadimit të kontratës. Formulimi më i zakonshëm është rindërtimi i një ndërtese. Por gjithashtu mbart rreziqe të caktuara.

qira

Nëse madhësia e tij nuk tregohet, kontrata nuk është e vlefshme. Nëse keni përfunduar një transaksion të qirasë pa pagesë, duhet të shkruani një lloj tjetër dokumenti - një marrëveshje përdorimi falas.

Metoda dhe sasia e qirasë përcaktohet nga qiradhënësi. Ekzistojnë disa forma të qirave të përcaktuara me ligj - një shumë fikse, një shërbim kthimi, një qiramarrës që kryen riparime për të paguar funksionimin e lokaleve dhe të tjerët. Ju mund të ndryshoni kushtet dhe format e pagesës jo më shumë se një herë në 12 muaj. Por ka rrethana në të cilat qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë ulje të sasisë, për shembull, nëse gjendja e lokaleve përkeqësohet.

Specifikoni paraprakisht se cila nga palët paguan faturat e shërbimeve, shërbimet e komunikimit dhe sigurinë, pastrimin e ambienteve dhe zonës përreth. Ka raste të shpeshta kur qiradhënësi pas përfundimit të kontratës përpiqet t'i "varet" këto sende të shpenzimeve. Nëse i keni diskutuar këto pika paraprakisht dhe i keni fiksuar ato në kontratë, do të jetë shumë më e lehtë të mbroni interesat tuaja.

Orari më i zakonshëm i pagesave me qira është zbritjet mujore në para ose jo në para. Nëse paguani para në dorë, sigurohuni që t'i kërkoni qiradhënësit një dokument që konfirmon pagesën. Ju duhet të dini që pagesa e parakohshme e qirasë më shumë se dy herë me radhë bëhet baza ligjore për përfundimin e kontratës para skadimit të periudhës së rënë dakord.

riparime

Workdo punë riparimi mund të kryhet nga secila nga palët vetëm me marrëveshje. Detyrimet ose të drejtat për të kryer riparime duhet të përcaktohen qartë në kontratë. Si parazgjedhje, qiradhënësi kërkohet të kryejë një rindërtim të madh të lokaleve. Detyra e qiramarrësit është të ruajë zonën e tyre në gjendje të mirë.

Në varësi të situatës, është e mundur të ulni koston e qirasë për shkak të riparimeve. Opsioni është i mundur kur qiradhënësi nuk pajtohet të sjellë lokalet në një gjendje që qiramarrësi të ketë nevojë për të kryer biznes. Këto pika duhen sqaruar paraprakisht.

Ekzekutimi i dokumenteve

Në asnjë rast mos u mbështetni në marrëveshjet verbale. Të gjitha kushtet duhet të përshkruhen në tekstin e kontratës dhe të nënshkruhen nga të dy palët në kopje. Nëse nuk respektoni ligjin që rregullon këtë lloj marrëdhënie biznesi, ju jeni në rrezik serioz. Kontrata mund të jetë e pavlefshme, dhe në rast abuzimi nga qiradhënësi nuk do të jeni në gjendje të mbroheni në gjykatë.

Ekzistojnë shumë nuanca që duhet të merren parasysh gjatë përfundimit të një transaksioni. Ndihma e një avokati me përvojë është jashtëzakonisht e rëndësishme për një biznesmen fillestar. Ju nuk mund të kurseni për këtë, sepse në rast të problemeve me pronarin, rrezikoni të humbni shumë më tepër.

Një marrëveshje marrje me qira për ambiente jo-rezidenciale mund të gjenden si në faqet e internetit të kompanive që ofrojnë shërbime juridike, ashtu edhe në forume juridike ose site me natyrë juridike. Mund të jetë e vështirë për një person që është larg nga juridiksioni të kuptojë se sa të sakta janë mostrat e dhëna atje, kështu që ne do të përpiqemi të japim disa këshilla që do t'ju ndihmojnë të kuptoni se cila kontratë është më e mira për t'u përdorur.

1. Shikoni kohën kur u postua dokumenti. Legjislacioni po ndryshon vazhdimisht, dhe sa më i ri të jetë dokumenti, aq më shumë ka të ngjarë të përmbushet ligji aktual.
2. Duhet të shmangen format tepër të hollësishme. Ndonjëherë, në ndjekje të soliditetit të jashtëm, ajo që përcaktohet direkt me ligj, gjithashtu nënshkruhet në kontratë. Për shembull, një përshkrim i plotë dhe i detajuar i asaj që përbën rrethana të forcës madhore (forcë madhore) - por pse keni nevojë për një indikacion që palët nuk janë përgjegjës për shkeljen e detyrimeve për shkak të një tërmeti ose sulmi nga të huajt? Do të jetë shumë më mirë nëse teksti thjesht i referohet paragrafit 3 të Artit. 401 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
3. Sidoqoftë, nuk duhet të përdorni shembuj kur të drejtat dhe detyrimet e palëve nuk janë të ndara.
4. Gjithashtu nuk është shumë e arsyeshme të përdoren formularë kur nuk tregohet se çfarë lloj përgjegjësie kanë palët për shkeljen e kontratës. Ky nuk është një gabim, por pa një deklaratë përgjegjësie ju mund të rikuperoni një gjobë nga pala tjetër vetëm në shumën e specifikuar në ligj. Për mospagimin e fondeve, për shembull, pala tjetër do të paguajë vetëm interes në normën kryesore të Bankës Qendrore (pjesa 1 e nenit 395 të Kodit Civil të Federatës Ruse) - dhe kjo është jashtëzakonisht e vogël. Përveç kësaj shume, ju mund të rikuperoni vetëm humbje reale, nëse ka.

Doesfarë përfshin një marrëveshje standarde e qirasë jo-rezidenciale?

Para se të shkarkoni një marrëveshje të qirasë për ambiente jo-rezidenciale (kampion), kontrolloni nëse ai përmban informacionin e mëposhtëm:

1. Emrat e palëve. Meqenëse marrëveshja e qirasë për ambiente jo rezidenciale zakonisht nënshkruhet midis organizatave (ose të paktën një person juridik vepron si qiramarrës), emrat e plotë të tyre duhet të tregohen në marrëveshje (madje këshillohet që të përmbahen nga shkurtimet standarde siç janë "SH.PK", "OJSC"); mbiemrin, emrin, patronimin, pozicionin e personit që vepron në emër të organizatës, dhe në bazë të asaj që ai vepron (drejtori - zakonisht në bazë të një marrëveshje, kreu i një dege ose përfaqësuesi në qytet - në bazë të një autorizimi). Sidoqoftë, nuk ka nevojë të teprohet as: TIN, PSRN dhe të dhëna të tjera lihen më mirë për pjesën përfundimtare të kontratës.
2. Lënda e kontratës. Lokalet jo-rezidenciale, të cilat janë dhënë me qira sipas kontratës, duhet të karakterizohen sa më hollësisht të jetë e mundur: adresa, zona, nëse ka - numri kadastral, arsyet mbi të cilat qiradhënësi ka të drejtë të marrë me qira lokalet (çertifikatë pronësie me detaje të certifikatës së regjistrimit, marrëveshje me qira me të drejtën për nënqira, etj).
3. Rendi i transferimit të lokaleve jo-rezidenciale. Mundësia më e mirë është transferimi i aktit, por nëse është e nevojshme, ju mund të bëni pa të (për shembull, duke treguar që me nënshkrimin e kontratës, qiramarrësi pranon të pranojë lokalet në formën në të cilën është vendosur, dhe qiradhënësi duhet të transferojë lokalet jo më vonë se një datë të caktuar ditë nga data e transferimit).
4. Detyrimet e palëve. Në veçanti, qiraja duhet të tregohet qartë, dhe gjithashtu duhet të tregohet kush paguan për faturat e shërbimeve dhe pagesa të tjera, është e angazhuar në riparime, etj.
5. Të drejtat e palëve: nëse qiramarrësi mund të japë me qira lokalet tërësisht ose pjesërisht, sa shpesh pronari ka të drejtë të kontrollojë gjendjen e objektit dhe nëse ai mund ta bëjë atë fare, etj.
6. Kohëzgjatja e kontratës. Më shumë për këtë do të diskutohet më vonë.
7. Procedura për zgjatjen e kontratës, nëse kontrata është urgjente.
8. Procedura e zgjidhjes së mosmarrëveshjeve.
9. Detaje të palëve. Këtu gjithçka duhet të tregohet tashmë: për qytetarët - të dhënat e pasaportave, për organizatat - TIN, PSRN, BIC, etj. Më e detajuar, aq më mirë për zyrën e taksave dhe kontabilitetin.

A është e mundur një qira e përhershme e lokaleve jo-rezidenciale midis individëve?

Një nga kushtet e rëndësishme në qira është periudha për të cilën ajo është përfunduar. Në rast se në kontratë qytetarët nuk kanë vendosur për afatin, marrëveshjen, në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse, konsiderohet të përfundohet për një periudhë të pacaktuar - që është, në të vërtetë, në kohë të pacaktuar.

Një kontratë e përhershme do të jetë e vlefshme për sa kohë që qiramarrësi pranon të paguajë për përdorimin e lokaleve. Ai mund ta ndërpresë veprimin e tij vetëm pasi pala në fjalë po paralajmëron palën tjetër për këtë. Për ambientet, periudha e paralajmërimit caktohet në 3 muaj.

Disa fjalë në lidhje me marrëveshjen e qirasë për përdorimin e lirë të mjediseve jo-banesore

Dallimi kryesor midis qirasë së paguar dhe asaj të lirë është prania / mungesa e pagesës për përdorimin e lokaleve jo-rezidenciale. Ligjvënësi përcaktoi gjithashtu që palët në marrëveshjen pa leje do të ishin huamarrësi dhe huamarrësi, dhe jo qiramarrësi dhe qiradhënësi.

Përkundër faktit se transaksioni është natyrë jo-monetare, huadhënësi mund të detyrojë huamarrësin të paguajë faturat e shërbimeve ose të bëjë riparime kozmetike ose të tjera.

Në tekstin e kontratës, është e nevojshme të specifikohet tema e kontratës në mënyrën më të detajuar - karakteristikat e identifikimit të lokaleve që jepen me qira dhe kohëzgjatjen e marrëveshjes, nëse është lidhur për një periudhë të caktuar.

Cila duhet të jetë forma e qiradhënies së lokaleve jo-rezidenciale?

Marrëveshja e qirasë me ligj mund të lidhet vetëm me shkrim. Lejohet ta firmosni atë duke hartuar 2 dokumente (për shembull, kur shkëmbeni fakse) - gjëja kryesore është të keni letër në të cilën përcaktohen kushtet në të cilat është lidhur kontrata.

Ligji nuk kërkon noterizim të detyrueshëm të këtij lloji të kontratës, por në rast se në të ardhmen priten mosmarrëveshje në lidhje me kushtet e kontratës ose faktin e përfundimit të saj, gjithashtu mund të kontaktoni një noter.

A kam nevojë për qira paraprake të lokaleve jo-banesore?

Palët në dhënien me qira të lokaleve jo-rezidenciale mund të shprehin dëshirën për të rregulluar qëllimet e tyre në letër në të ardhmen, domethënë, të hartojnë një kontratë paraprake. Sidoqoftë, ligjvënësi lejon nënshkrimin e një marrëveshje paraprake vetëm në fushën e ndërtimit dhe rindërtimit të ndërtesave jo-banesore, të cilat më pas do të merren me qira.

Marrëveshja paraprake mund të përmbajë kushte mbi gjobat, pasi rreziqet janë të mundshme gjatë fazës së ndërtimit, dhe për të mbrojtur veten nga humbjet monetare, palët diskutojnë opsionet e sanksioneve për mos përmbushjen e kushteve të marrëveshjes paraprake.

Kontrata paraprake lidhet me shkrim të thjeshtë dhe nuk kërkon noterizim dhe regjistrim shtetëror.

Dokumente për regjistrimin shtetëror të marrëveshjes së qirasë për ambientet jo rezidenciale

Shumica e transaksioneve të pasurive të patundshme kërkojnë regjistrim pranë autoriteteve të Rosreestr. Në lidhje me qiranë, kjo kërkesë është e vlefshme nëse kontrata është lidhur për një periudhë më shumë se 1 vit. Kjo për faktin se në prani të një kontrate, ambientet jo-rezidenciale të dhëna me qira bëhen të ngarkuara me të drejtat e qiramarrësit - dhe kjo duhet të pasqyrohet në regjistrin shtetëror.

Palët paraqesin dokumentet e mëposhtëm tek autoriteti i regjistrimit:

• pasaportave;
• dokumentet e pronësisë (qiradhënësi);
• marrjen e pagesës së detyrës shtetërore;
• marrëveshja e qirasë në 3 kopje (një për palët dhe një për Shërbimin Federal për Regjistrimin e Regjistrit).

Për të shmangur regjistrimin, lejohet opsioni në të cilin kontrata është lidhur për një periudhë 11 muaj, dhe pastaj zgjatet. Në parim, një kusht është gjithashtu i pranueshëm sipas të cilit qiraja zgjatet automatikisht për të njëjtën periudhë dhe në të njëjtat kushte, nëse asnjëra nga palët nuk kundërshton. Sidoqoftë, është më mirë të mos e rrezikoni atë dhe çdo 11 muaj thjesht nënshkruani një marrëveshje të re shtesë për kontratën.

Sa e dobishme është forma e kontratës me qira bosh?

Një kontratë për marrjen me qira të ambienteve nuk është veçanërisht e komplikuar ose konfuze. Duke patur në duart tuaja formën e duhur të kontratës së qirasë për ambientet jo-rezidenciale dhe një marrëveshje marrje me qira për ambiente jo rezidenciale, çdo person kompetent do të jetë në gjendje të hartojë këtë dokument dhe të japë me qira ambiente jo-banesore pa pagesë.

Sidoqoftë, nëse ekziston edhe dyshimi më i vogël, është më mirë të kontaktoni një avokat për këshilla ose edhe të urdhëroni një kontratë për një çështje specifike.

Kur qiradhënësi dhe qiramarrësi ishin në gjendje të bien dakord mes tyre për kushtet e jetesës, pagesën dhe përgjegjësinë e secilës palë, atëherë ato duhet të pasqyrojnë të gjitha këto çështje në një marrëveshje me shkrim. vetëm një kontratë me shkrim mund të kundërshtohetnëse ka pretendime të palëve me njëri-tjetrin në lidhje me pagesën ose integritetin e ambienteve të marra me qira. Por duhet të dini dallimet midis punësimit dhe marrjes me qira, megjithëse thelbi i kësaj marrëdhënie është shumë i ngjashëm.

Zakonisht, qiraja kuptohet si vendbanim afatgjatë në një banesë, ndërsa marrja me qira mund të përfundohet vetëm me autoritetet komunale, quhet ndryshe edhe qiramarrja sociale e banesave.

Marrëveshja e lidhur midis personave të interesuar është një kontratë qiraje, sipas së cilës pronari për një periudhë dhe tarifë të caktuar i siguron personit tjetër strehimin në dispozicion. Nga ana tjetër, qiramarrësi merr përsipër edhe disa detyrime: paguaj paratë e rënë dakord për akomodim, për shërbime, dritë dhe telefon. E gjithë kjo duhet të zyrtarizohet me qira.

Kjo kontratë është e natyrshme e rëndë, domethënë njëra merr me qira një shtëpi dhe merr një shumë parash për të, dhe tjetra e merr me qira, dhe ia paguan shumën e rënë dakord pronarit.

Kuadri legjislativ

Të gjitha marrëdhëniet me qira rregullohen nga rregullat e Legjislacionit Federal: LCD, Kodi Civil, Kodi Tatimor i Federatës Ruse.

Të gjitha çështjet e akomodimit zgjidhen me Kodin e Strehimit. Këtu përshkruhen momentet e përcaktimit të të drejtave dhe detyrimeve të të dy palëve në qira: kapitulli 5 i kontratës së strehimit, kushtet e jetesës dhe pagesa për strehimin. Neni 3 përcakton procedurën e kontrollit të lokaleve të banimit nga autoritetet lokale; çështje të caktuara rregullohen në detaje nga Art. 12-13.

Legjislacioni civil përcakton saktësisht konceptin e marrëdhënieve të qirasë dhe qirasë midis pronarit dhe individëve ose personave juridikë: zgjidhja juridike midis individëve përshkruhet në kapitullin 35, dhe midis pronarit dhe personave juridikë në 34. Kodi Civil përcakton procedurën e regjistrimit të marrëdhënieve të qirasë, personave me një marrëveshje për të drejtat e tyre dhe përgjegjësitë. Në nenin 680 të Kodit Civil të Federatës Ruse rregullohet standardi sanitar i jetesës, por ridrejtohet në Legjislacionin e Strehimit, i cili përcakton rregullat për mundësinë e marrjes me qira të banesave.

Nëse marrja me qira e ambienteve të banimit tejkalon një vit, kontrata i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm, rregullat përcaktohen në Ligjin Federal të Federatës Ruse të 21 korrikut 1997 Nr. 122 "Ligji i regjistrimit ..."

Pas dorëzimit të një banese, pronari i saj merr të ardhura, por të gjitha të ardhurat e qytetarëve duhet të tatohen.

Si të lidhni një marrëveshje me qira apartamentesh

Para se të hartoni një marrëveshje në letër, së pari duhet të bini dakord për gjithçka me pronarin e pronarit. Whatfarë do të thotë kjo? Së pari ju duhet të kontrolloni nëse pronari me të vërtetë e zotëron atë: kërkoni çertifikatën origjinale të pronësisë, origjinalin, sepse kopja është e lehtë për tu rremë. Nëse prona është e regjistruar për disa persona menjëherëatëherë pëlqimi i tyre nuk është jashtë vendit: nëse dikush nuk e aprovon qiranë e banesës, atëherë ai mund ta kundërshtojë me lehtësi kontratën dhe të dëbojë nga lagjet e banimit. Dhe pastaj paratë e paguara paraprakisht mund të zhduken në mënyrë të pakthyeshme, gjë që, natyrisht, nuk do t'ju përshtatet.

Dhe pastaj, nëse keni ndërmend të merrni me qira një apartament të tërë për familjen tuaj, atëherë ardhja e papritur e pronarit në një moment të panevojshëm mund të prishë të gjitha planet tuaja, dhe për të parandaluar që kjo të ndodhë, kjo duhet të diskutohet veçmas në kontratë.

Ose mund të lindë një situatë e tillë e zakonshme: ju paguat për qëndrimin tuaj për 6 muaj, dhe papritmas qiradhënësi vjen dhe ju pyet që të dilni nga banesa, gjoja se ai kishte rrethana të paparashikuara dhe i duhej vetë banesa. Dhe përsëri, për të mos qëndruar në rrugë, të gjitha kushtet e jetesës dhe fundi i marrëdhënies kontraktuale duhet të përcaktohen.

Përbërja e kontratës

1. Të marr me qira ose të marr me qira vetëm një dhomë e veçantë me një hyrje është e mundur, dhe kontrata duhet të jetë një përshkrim i hollësishëm i banesave me qira.
2. nevojë   Përcaktoni të gjitha të drejtat e palëve:  kush duhet dhe nuk duhet të bëjë gjithçka këtu, është e nevojshme të deklaroni gjithçka në detaje, për shembull, të mos dëmtoni pronën dhe t'i siguroni qiramarrësit strehimin e plotë.
3. Një pikë e rëndësishme është pagesë, është e nevojshme të përshkruhen në detaje termat dhe tarifat e qirasë, të parashikohen kushtet e pagesës dhe çfarë kërcënon qiramarrësin në rast të refuzimit të pagesës. Tregoni shumën e saktë të vetë qirasë ose faturat e shërbimeve të përfshira në të, mundësinë e rishikimit të normës së qirasë çdo vit. Në fund të fundit, kostoja e qirasë mund të rritet dhe ulet, si, për shembull, tani, kur njerëzit janë duke u përpjekur të mos marr me qira banesa gjatë krizës.
4. Bëni një mundësi   regjistrim të përkohshëm për afatin e qirasë,  kush mund të ketë një të drejtë të tillë, për shembull, anëtarët e familjes;
5. Ndonjëherë klientët kërkojnë strehim agjencitë e pasurive të paluajtshme, dhe nëse ai do të lidhë një kontratë, atëherë është i nevojshëm një avokat, ku një mundësi e tillë e një përfaqësuesi do të përcaktohet.
6. Për të diskutuar   kushtet për lidhjen e një depozite sigurie me një qiramarrës,  ndonjëherë kjo masë mund të kompensojë rreziqe ose dëme të konsiderueshme nga aktivitetet e qiramarrësit.

Në thelb, për një qytetar që merr me qira një shtëpi, është e dobishme të lidhni një kontratë për disa arsye menjëherë.

Ekziston një përshkrim i shkruar i banesës, dhe pronës së vendosur, gjendja e saj. Dhe gjithmonë mund të rikuperoni nga qiramarrësi dëmin e shkaktuar.

Manuali i udhëzimeve

1. Pasi të zgjidhni një shtëpi dhe marrëveshje paraprake me pronarin e saj, kontrolloni letrat kredenciale. Mund të ndodhë që të bëheni pjesëmarrës në nënqira kur ish qiramarrësi merr me qira banesa në kushte të larta. Ose në vend të vetë pronarit, kjo bëhet nga një anëtar i familjes që nuk ka të drejta të vetme për disponimin e banesës, veprime të tilla konsiderohen të paligjshme me ligj. Kërkoni një certifikatë pronësie. Gjithçka tregohet në detaje atje. Por gjithashtu mund të kërkoni një certifikatë nga regjistri i të drejtave të pasurive të patundshme: informacioni është publik dhe i arritshëm për të gjithë.
2. Kërkoni të bëni një inventar të hollësishëm të të gjithë pasurisë: ku ka ndonjë gërvishtje dhe keqfunksionim, a është zhvishem tapeti, a është gërvishtur dyshemeja. Kjo do të ndihmojë në të ardhmen për të shmangur pretendimet e paarsyeshme nga pronari i apartamentit. Renditni të gjitha pronat në një listë dhe vendosni komentet tuaja afër, për shembull, një makinë larëse - një çip në një vend të caktuar.
3. Diskutoni mbi koston e pagesës, datën e fundit të transferimit të parave, mundësinë e pagesës së shtyrë.
4. Mundësia për të jetuar me familjen tuaj gjithashtu duhet të diskutohet, pyesni pronarin të bëjë të gjithë regjistrimin e përkohshëm për kohëzgjatjen e qëndrimit të tyre në apartament. Kjo mund të jetë e dobishme nëse keni nevojë për kujdes mjekësor ose punë.

Shtë e pamundur të përshkruani të gjitha nuancat, duhet të ndiqni në bazë të situatës aktuale, por është e rëndësishme: kur dhe kush mund të vizitojë apartamentin në mungesë tuaj ju duhet të sqaroni menjëherë.

Ku të lidhë një marrëveshje me qira apartamentesh

Shumë pronarë nuk mbështeten tek vetja e tyre dhe i drejtohen zyrave të pasurive të patundshme, dhe kjo është e kuptueshme, sepse ky është profili i tyre, ata i dinë të gjitha kurthet dhe tiparet e banesave me qira. Nga njëra anë, kjo është e saktë, por ju duhet të paguani një komision për shërbime, ndonjëherë kjo shumë mund të jetë e rëndësishme. Por ata mund të hartojnë një kontratë sipas të gjitha kanoneve ligjore, dhe atëherë do të jetë praktikisht e pamundur të kundërshtosh ndonjë pikë në të.

Por nëse keni nevojë për të kursyer para, atëherë mund të bëni vetë hartimin e kontratës, në apartamentin që do të merrni me qira.

Por këtu është një kusht i rëndësishëm: kontrata duhet të ketë domethënie juridike, që do të thotë se ajo duhet të hartohet dhe lidhet sipas të gjitha rregullave.

Hartimi i një kontrate

Fakti i vënies në punë të një banese mund të konfirmohet vetëm me një kontratë që shkruhet me dorë ose plotësohet një formular i plotësuar dhe vulosur me nënshkrime të të gjitha palëve. Shtë për këto arsye që ju duhet të konsideroni me kujdes përpilimin e tij. Palët e kontratës do të jenë qiramarrësi dhe qiradhënësi.

Farë duhet të reflektohet:

1. Kush e merr me qira apartamentin: detajet e pasaportës së tij, vendi i regjistrimit të përhershëm, data, numri dhe vendi i lindjes.
2. I njëjti informacion duhet të jetë në lidhje me qiramarrësit.
3. Qyteti për t'iu përgjigjur ZIP dhe adresën e plotë të banesës.
4. Tregoni dokumentin që autorizon banesën: aktin e transferimit, kontratën e shitjes, shkëmbimin, dhuratën, numrin e identifikimit të certifikatës së lëshuar të pronësisë.
5. Shënoni afatet: vit, tre vjet ose pesë vjet. Kushtojini vëmendje qiradhënësit: një marrëveshje për një periudhë më shumë se 1 vit i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm, përveç kësaj, do të duhet të paguani 13% të të ardhurave të marra. Këshillë: mos u përpiqni të shmangni pagimin e taksës, sigurohet një gjobë e madhe për këtë - deri në 5 mijë rubla.
6. Shkalla e qirasë për çdo muaj: ajo përshkruhet me numra dhe me fjalë. Nëse i lini një depozitë pronarit, kjo shumë duhet të jetë e fiksuar në kontratë. Kështu që do të jetë e mundur të provohet çështja e tyre, nëse shfaqen konflikte.
7. Për të detajuar mënyrën e pagesës dhe datën e transferimit, siguroni interes për pagesa të vonuara;
8. Pika e mëposhtme është shumë e rëndësishme për të dy palët: shpeshtësia e vizitave nga qiradhënësi: kur dhe sa herë ai do të jetë në gjendje të kontrollojë gjendjen e banesës, të paguajë faturat e shërbimeve dhe faturat e telefonit.
9. Një përshkrim i hollësishëm i gjendjes së banesës, mobiljeve, pajisjeve shtëpiake dhe pajisjeve sanitare. Pretendimet e pronarit në lidhje me lavatriçe ose frigorifer të dëmtuar do të varen nga kjo.
10. Tregoni kushtet e zgjatjes së qirasë, nëse një mundësi e tillë është e nevojshme.
11. Vendosni datën e përfundimit dhe nënshkrimin tuaj.

Mund të ketë paragrafë të tjerë në kontratë, por ato mund të shtohen me marrëveshje të të dy palëve.

Detyrimet kontraktuale do të hyjnë në fuqi pas përfundimit të veprimeve të regjistrimit, por qiramarrësi tashmë mund të jetojë në këtë apartament.