Për shembull, një kafene e vizituar shpesh mund të humbasë klientët për shkak të transferimit të një ndalese të transportit publik ose mbylljes së një biznesi fqinj.
Marrëveshja e qirasë së kafenesë i referohet transaksioneve për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale dhe është hartuar në përputhje me normat e Kodit Civil.
Përpara përfundimit të një transaksioni, ju rekomandojmë që të studioni me kujdes dokumentacionin kadastral për pronën e dhënë me qira dhe të inspektoni ndërtesën ose ambientet që jepen me qira me përfshirjen e specialistëve. Këshillohet që të bëhen matje në shkallë të plotë të zonave dhe të vlerësohet gjendja teknike e strukturave të ndërtesave dhe e komunikimeve.
Marrëveshja e qirasë konsiderohet se ka hyrë në fuqi pas nënshkrimit nga palët të aktit të pranimit dhe kalimit të sendit.
Formulari i kontratës
Forma standarde e marrëveshjes së qirasë së kafenesë parashikon praninë e tre paragrafëve në të:
- Objekti i kontratës është një përshkrim i plotë i ndërtesës ose ambienteve që jepen me qira. Do të ishte e arsyeshme të tregonin të gjitha karakteristikat dhe zonat lineare të dhomave, praninë dhe gjendjen e komunikimeve, paraqitjen dhe paraqitjen e dyshemesë, etj. Për të parandaluar pretendimet e qiradhënësit në të ardhmen, ju rekomandojmë të hartoni një deklaratë të dëmtuar që rregullon cilësinë e sipërfaqeve të përfundimit të dyshemesë, mureve dhe tavaneve.
- Të drejtat dhe detyrimet e kontraktorëve. Në këtë seksion, vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet garantimit të sigurisë së hapësirës së dhënë me qira, domethënë, pas përfundimit të periudhës së qirasë, lokalet duhet t'i kthehen qiradhënësit në një gjendje jo më të keqe se në momentin e pranimit të tyre nga qiramarrësi. Funksionet për funksionimin normal të ambienteve mund të shpërndahen ndërmjet qiramarrësit dhe qiradhënësit, gjë që duhet të pasqyrohet në kontratë. Qiramarrësi merr përsipër të paguajë qiranë në kohën e duhur në përputhje me grafikun e bashkangjitur marrëveshjes së qirasë.
- Sekuenca e zgjidhjes. Tregon shumën totale të qirasë dhe çmimet për marrjen me qira të një metër katror, si dhe formën e pagesës (cash, pa para). Një nga dokumentet shtesë të rëndësishme që i bashkëlidhet kontratës do të jetë grafiku i pagesave dhe shlyerjes së borxheve.
Në formën e një kontrate standarde ekziston gjithmonë një paragraf në të cilin përshkruhen detajet e palëve në kontratë dhe emrat (numrat) e dokumenteve që konfirmojnë pronësinë e qiradhënësit.
Qiramarrësi duhet të ekzaminojë dhe verifikojë me kujdes vërtetësinë e dokumenteve mbi pronësinë e qiradhënësit të ndërtesës (lokaleve) që jepet me qira. Pronari i pasurisë së paluajtshme, me kërkesë të qiramarrësit, është i detyruar t'i sigurojë atij dëshmi për mungesën e ndonjë kufizimi pronësor. Për shembull, mos aplikimi i kolateralit në lidhje me sipërfaqet e dhëna me qira. Gjithashtu, nuk duhet të ketë pretendime të palëve të treta për këto ambiente.
Zgjedhja e duhur
Vendndodhja e kafenesë ka një rëndësi të madhe për qiramarrësin, pasi ndikon drejtpërdrejt në suksesin e biznesit të tij. Për shembull, vendndodhja e hapësirës së marrë me qira për ambientet e kafeneve në një qendër të madhe tregtare rrit ndjeshëm përfitimin dhe përfitimin e një biznesi.
Kushtet e kontratës
Në rast të marrëdhënieve afatshkurtra midis palëve (më pak se një vit), nuk është e nevojshme të tregohet periudha e qirasë në kontratë. Nëse qiramarrësi synon të ushtrojë biznesin e tij të restorantit në ambientet e dhëna me qira për një kohë më të gjatë, atëherë periudha duhet të tregohet në kontratë. Për më tepër, një afat fiks i kontratës që zgjat më shumë se një vit nënkupton regjistrimin e kontratës me organet shtetërore (Rosreestre).
Për kontratat e përhershme, kjo procedurë nuk kërkohet.
Nënqira
Nëse qiramarrësi planifikon t'u japë palëve të treta një pjesë të sipërfaqes ose të gjithë ambientin, ai është i detyruar të njoftojë qiradhënësin për këtë. Me marrjen e pëlqimit të këtij të fundit, të gjitha kushtet e nënqirasë përcaktohen në kontratë.
Plotësimi i kushteve të kontratës
Qiramarrësi është i detyruar të përdorë lokalet vetëm për qëllimin e synuar, të përcaktuar në kontratë. Kjo do të thotë, nuk do të funksionojë vendosja e një prodhimi qepjeje në një dhomë të marrë me qira si kafene.
Qira
Në lidhje me pritjet inflacioniste, qiradhënësi ka të drejtë të përcaktojë në kontratë mundësinë e indeksimit të qirasë. Ky fenomen është universal, ndaj këshillojmë sipërmarrësit të kufizojnë rritjen e qirasë në 10% në vit.
Zgjidhjen e kontesteve
Si rregull, çdo kontratë parashikon shqyrtimin e situatave të diskutueshme në marrëdhëniet e palëve përmes negociatave. Në rast se është e pamundur të zgjidhet konflikti në lidhje me kushtet e kontratës ose me zbatimin e tyre, mosmarrëveshjet i paraqiten për shqyrtim gjykatave, juridiksioni dhe juridiksioni i të cilave shtrihet në marrëdhëniet juridike të palëve.
Zen! Zen! Zen! Kanali ynë Yandex Zen ka materiale ligjore edhe më të veçanta në një format të përshtatshëm dhe të bukur. Regjistrohu tani →
Marrëveshja e qirasë së kafenesë
Si rregull, një pronar i mundshëm kafeneje nuk mendon për blerjen e një prone të përshtatshme. Është më fitimprurëse dhe më e sigurt për biznesin të marrësh me qira një kafene. Është më e sigurt, sepse, siç e dini, për një kafene, gjëja më e rëndësishme nuk është brendësia dhe as kuzhina, por vendndodhja e duhur.
Informacione të përgjithshme në lidhje me marrëveshjen e qirasë së kafenesë
Kur merrni me qira një kafene, zbatohet procedura për lidhjen e një marrëveshje qiraje për ambiente jo-rezidenciale. Art. 606-625 dhe paragrafi 4 i Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
Marrëveshja e qirasë së kafenesë, si çdo tjetër, lidhet në dy forma dhe mbahet nga secili pjesëmarrës.
Pjesëmarrësit në transaksion inspektojnë kafenenë, nënshkruajnë aktin e pranimit dhe transferimit të lokaleve, pas së cilës "fillon" zyrtarisht marrja me qira e kafenesë.
Si të hartoni një marrëveshje qiraje për kafene
Shembulli klasik i marrëveshjes së qirasë së kafenesë ka një strukturë me tre pjesë:
- Objekti i kontratës. Kjo pjesë përmban karakteristikat e detajuara të ambienteve që do të jepen me qira;
- Të drejtat dhe detyrimet e palëve. Si rregull, të gjitha pikat në këtë seksion përfundojnë në faktin se qiradhënësi merr përsipër të sigurojë lokalet dhe të sigurojë sigurinë e tij, dhe qiramarrësi merr përsipër të paguajë qiranë në kohë, të monitorojë sigurinë e lokaleve dhe të mos kryejë në mënyrë të pakoordinuar rizhvillimet;
- Procedura e zgjidhjes sipas kontratës. Këtu, përcaktohen një shumë specifike, lloji i llogaritjes (transferta bankare, transferta personale e parave, etj.) dhe datat e pagesës.
shabllon i marrëveshjes së qirasë së kafenesë
Marrëveshja e qirasë tregon: emrin e plotë të qiradhënësit dhe numrin e dokumentit në bazë të të cilit ai zotëron pronën.
Lokalet me qera pershkruhen me detaje: adresa, zona, numri i kateve, qellimi i lokalit.
shabllon i marrëveshjes së qirasë së kafenesë
Çfarë duhet të kërkoni kur merrni me qira një kafene
Para së gjithash, janë të rëndësishme detajet që vërtetojnë pronësinë ose qiranë e kafenesë së dhënë. Detyra e qiradhënësit është të tregojë se prona nuk është lënë peng dhe se palët e treta nuk e pretendojnë atë.
Kur lidhni një kontratë qiraje për një kafene, kushtojini vëmendje të veçantë adresës, përshkrimit të lokalit dhe kufijve të tij specifikë, përndryshe qiramarrësi është në rrezik të madh të konfliktit me "fqinjët". Përshkrimi në kontratë duhet të korrespondojë me të dhënat nga pasaporta BTI.
Nëse palët do të punojnë së bashku për më pak se dymbëdhjetë muaj, atëherë nuk është e nevojshme të tregohet një afat specifik i qirasë në kontratë. Përndryshe, afati është i përshkruar, dhe vetë kontrata regjistrohet në Rosreestr. Regjistrimi shtetëror shmanget gjithashtu duke lidhur një marrëveshje për një kohë të pacaktuar.
Sigurisht, qiramarrësi është i detyruar të përdorë ambientet vetëm për qëllimin e synuar, domethënë të mos organizojë një dyqan saldimi në kafenenë e marrë me qira.
Ndoshta pronari do të insistojë që të shtojë një klauzolë indeksimi në kontratë, d.m.th. rritja e qirasë me kalimin e kohës. Kjo është një praktikë e zakonshme. Për shkak të kësaj, nuk duhet të braktisni menjëherë qiranë dhe të kërkoni një mundësi tjetër. Por rekomandohet të bini dakord për indeksimin në shumën jo më shumë se 10% në vit.
Mundohuni të mendoni paraprakisht për mosmarrëveshjet e mundshme dhe të përshkruani në kontratë mënyra për t'i zgjidhur ato pa dhimbje.
Marrëveshja e qirasë së kafenesë: Video
2155317.ru
Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë pagesën e qirasë për të gjithë periudhën e vonesës. Në rast se pagesa e specifikuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara qiradhënësit, ai mund të kërkojë kompensimin e tyre; j) kryen me shpenzimet e veta riparimet aktuale dhe kozmetike të ambienteve të dhëna me qira, riparimet aktuale të pajisjeve; k) të paguajë faturat e shërbimeve, telefonit, energjisë elektrike, ujit në përputhje me marrëveshjet e veçanta që Qiramarrësi është i detyruar të lidhë me organizatat përkatëse pas hyrjes në fuqi të kësaj Marrëveshjeje; l) të organizojë punën, të marrë të gjitha lejet dhe dokumentet e nevojshme për zbatimin e kësaj veprimtarie në organet shtetërore dhe komunale; m) kryen të gjitha veprimet e tjera të nevojshme për zbatimin e kësaj Marrëveshjeje, të parashikuara nga ligji, kjo Marrëveshje dhe ndryshimet e saj. 3. PAGESAT DHE SHQYRTIMET SIPAS KONTRATËS 3.1.
Marrëveshja e qirasë së kafenesë
Karakteristikat e marrëveshjes së qirasë së kafenesë
Pala që nuk mund të përmbushë detyrimin e saj duhet të njoftojë palën tjetër për pengesën dhe ndikimin e saj në përmbushjen e detyrimeve sipas Marrëveshjes brenda një kohe të arsyeshme nga momenti i shfaqjes së këtyre rrethanave. 8.3. Fati i mëtejshëm i këtij Traktati në raste të tilla duhet të përcaktohet me marrëveshje të palëve.
Nëse nuk arrihet marrëveshja, palët kanë të drejtë t'i drejtohen gjykatës për zgjidhjen e kësaj çështjeje. 9. PROCEDURA PËR NDRYSHIMIN DHE PLOTËSIMIN E MARRËVESHJES 9.1. Çdo ndryshim dhe shtesë në këtë Marrëveshje është i vlefshëm vetëm nëse ato janë bërë me shkrim dhe nënshkruhen nga të dyja palët.
9.2. Përfundimi i parakohshëm i Marrëveshjes mund të bëhet me marrëveshje të palëve ose për arsyet e parashikuara nga legjislacioni civil në fuqi në territorin e Federatës Ruse, me kompensim për humbjet e shkaktuara. 10. KUSHTET E VEÇANTA10.1.
Marrëveshja e qirasë për ambiente me pajisje: shkarko
Me pajisje Një marrëveshje qiraje për një kafene ose një objekt tjetër hotelerie mund të përfshijë një transferim paralel të pajisjeve që mund të përdoren për qëllimin e saj të drejtpërdrejtë. Kur merrni me qira me pajisje, palët do të duhet të hartojnë një inventar që do të tregojë jo vetëm sendet e transferuara, por edhe cilësinë dhe gjendjen e tyre aktuale në kohën e lidhjes së kontratës.
Kushtet e transaksionit mund të tregojnë mundësitë për përdorimin e pajisjeve të tilla, si dhe përgjegjësinë për përkeqësimin ose dëmtimin e tyre. Midis një sipërmarrësi individual dhe një individi Një marrëveshje mund të lidhet midis një sipërmarrësi dhe një individi.
Më shpesh, një sipërmarrës është pronar i një kafeneje ose ambientesh të tjera dhe i transferon një objekt një qytetari për përdorim të përkohshëm (për shembull, për mbajtjen e një ngjarjeje).
Marrëveshja e qirasë së restorantit
Afati i kontratës Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë nga qiramarrësi të paguajë qiranë për çdo ditë vonesë. 4.7. Kur kthen pronën e marrë me qira me defekt të dëmtuar për fajin e qiramarrësit, e cila konfirmohet me një akt dypalësh, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë rimbursimin e kostove të dokumentuara të riparimit.
Pagesa e gjobës nuk i çliron palët nga përmbushja e detyrimeve apo eliminimi i shkeljeve. 4.9. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të bëra nga Qiramarrësi pa lejen e Qiradhënësit nuk është e rimbursueshme.
5. PËRFUNDIMI I MARRËVESHJES 5.1.
Mostra. Marrëveshja e qirasë për ambiente dhe pajisje (me mundësi nënqiraje)
Riorganizimi i organizatës qiradhënës, si dhe ndryshimi i pronarit të pronës së dhënë me qira nuk janë arsye për ndryshimin ose përfundimin e Marrëveshjes. 1.4. Lokalet dhe pajisjet i përkasin qiradhënësit në bazë të së drejtës (pronësisë, menaxhimit ekonomik, menaxhimit operacional).
Popullore
Përfundimi i një marrëveshje qiraje.
Autoritetet ekzekutive shtetërore të Federatës Ruse
Zgjidhja e kontratës së shitjes
Shtojcë në ankesë
Shkelje e kontratës së punës
Shkarkoni një mostër të marrëveshjes së qirasë për ambiente dhe pajisje jorezidenciale:
Ne sjellim në vëmendjen tuaj një dokument të përshtatshëm dhe me cilësi të lartë Marrëveshje qiraje për ambiente dhe pajisje jo-banesore hartuar nga një avokat profesionist. Mos harroni se gjithmonë mund të merrni ndihmën tonë ligjore, duke përfshirë plotësimin e këtij formulari, duke na kontaktuar në numrat e listuar në faqe.
Marrëveshja e qirasë për ambiente dhe pajisje jorezidenciale plotësohet në dy kopje. Është e mundur të plotësoni dokumentin në tre kopje nëse përfshini një ndërmjetës në transaksion ose dëshironi të vërtetoni kontratën me një noter. Në këtë rast, secila anë ka një kopje në duar.
Shkarkoni një mostër të marrëveshjes së qirasë për ambiente dhe pajisje jorezidenciale
KONTRATA E QIRASJES
1. DISPOZITA TË PËRGJITHSHME
1.1. Qiradhënësi merr përsipër t'i sigurojë Qiramarrësit një ambient jorezidencial për posedim dhe përdorim të përkohshëm, me vendndodhje në: , me një sipërfaqe totale prej sq. m, numri kadastral, për organizimin dhe pajisjet (së bashku me të gjithë aksesorët dhe dokumentacionin teknik), i cili i transferohet Qiramarrësit së bashku me ambientet e dhëna me qira në përputhje me certifikatën e pranimit të pajisjeve, e cila është pjesë përbërëse e kësaj marrëveshjeje.
1.2. Lokalet dhe pajisjet janë dhënë me qira për një periudhë prej një viti - nga "" 2016 deri në "" 2016. Kontrata hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror në përputhje me procedurën e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse. Kostot që lidhen me regjistrimin shtetëror të kësaj marrëveshjeje qiraje paguhen në pjesë të barabarta nga palët në këtë marrëveshje.
1.3. Riorganizimi i organizatës qiradhënës, si dhe ndryshimi i pronarit të pronës së dhënë me qira nuk janë arsye për ndryshimin ose zgjidhjen e kontratës.
1.4. Gjatë periudhës së specifikuar në pikën 1.2, Qiramarrësi nuk ka të drejtë të transferojë ambientet dhe pajisjet e dhëna me qira për përdorim ose nënqira te palët e treta.
1.5. Qiramarrësit i jepen çelësat dhe kodet e aksesit të nevojshëm për të përdorur ambientet dhe pajisjet.
2. DETYRIMET E PALËVE
2.1. Pronari është i detyruar:
- t'i transferojë qiramarrësit pronën e dhënë me qira në një gjendje që plotëson kushtet e marrëveshjes, brenda ditëve nga data e marrëveshjes (nënshkrimi, regjistrimi). Ambientet dhe pajisjet e specifikuara në pikën 1.1 i transferohen qiramarrësit sipas certifikatave të pranimit, të cilat duhet të tregojnë në detaje gjendjen teknike të ambienteve dhe pajisjeve në momentin e dhënies me qira;
- të sigurojë akses të papenguar në ambientet e dhëna me qira për punonjësit, automjetet, klientët e qiramarrësit, si dhe çdo person tjetër në drejtimin e qiramarrësit;
- në rast aksidentesh, zjarresh, përmbytjesh, shpërthimesh dhe ngjarje të tjera të ngjashme emergjente, të marrin menjëherë të gjitha masat e nevojshme për eliminimin e pasojave të këtyre ngjarjeve me shpenzimet e tyre. Nëse ngjarjet e jashtëzakonshme kanë ndodhur për fajin e Qiramarrësit, atëherë detyrimi për të eliminuar pasojat e këtyre ngjarjeve i takon Qiramarrësit;
- të ofrojë ndihmë këshilluese dhe ndihmë tjetër për përdorimin sa më efikas të pronës së dhënë me qira;
- kryen të gjitha veprimet e tjera të nevojshme për ekzekutimin e kësaj marrëveshjeje, të parashikuara nga ligji, kjo marrëveshje dhe shtesat në të.
2.2. Qiramarrësi është i detyruar:
- të përdorë pronën dhe pajisjet e dhëna me qira në përputhje me qëllimet e marrëveshjes të specifikuara në pikën 1.1 dhe qëllimin e pronës. Nëse qiramarrësi e përdor pronën jo në përputhje me kushtet e kontratës ose qëllimin e pronës, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve;
- të mirëmbajë ambientet dhe pajisjet në gjendjen e duhur teknike dhe sanitare në përputhje me kërkesat e SES, të sigurojë siguri nga zjarri dhe të tjera;
- paguaj qiranë në kohë;
- të mos rikonstruktojë ambientet, të ripajiset hidraulika dhe punë të tjera pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit. Përmirësimet e pandashme në ambientet e dhëna me qira do të bëhen vetëm me lejen me shkrim të Qiradhënësit;
- me zbulimin e shenjave të gjendjes emergjente të pajisjeve hidraulike, elektrike dhe të tjera, menjëherë të merrni masa për zgjidhjen e problemeve;
- me shpenzimet e veta, të kryejë riparime aktuale, të mëdha të ambienteve dhe pajisjeve të dhëna me qira, nëse është e nevojshme;
- nëse objekti ose pajisja e dhënë me qira, si rezultat i veprimit të qiramarrësit ose mosmarrjes së masave të nevojshme dhe në kohë, bie në gjendje emergjente, qiramarrësi është i detyruar ta rivendosë vetë, me shpenzimet e tij ose të kompensojë plotësisht. dëmi i shkaktuar qiradhënësit;
- njoftoni qiradhënësin me shkrim jo më vonë se ditë përpara për pushimet e ardhshme të lokaleve (përfshirë një pjesë të saj) si në lidhje me skadimin e kontratës, ashtu edhe në rast lirimi të parakohshëm, dorëzoni lokalet dhe pajisjet në gjendje të mirë sipas aktit;
- me skadimin e afatit të marrëveshjes, si dhe në rast të përfundimit të parakohshëm të saj, t'i kalojë qiradhënësit të gjitha rikonstruksionet dhe ndryshimet e bëra në ambientet e dhëna me qira, si dhe përmirësimet që i përkasin lokalit dhe janë të pandashme nga struktura e lokalet pa dëm, dhe gjithashtu të bëjë pagesat e parashikuara nga kjo marrëveshje;
- t'i kthejë qiradhënësit pronën dhe pajisjet pas përfundimit të kontratës sipas aktit në gjendjen në të cilën është transferuar, duke marrë parasysh konsumimin normal. Nëse qiramarrësi nuk e ktheu pronën e dhënë me qira ose e ktheu atë në kohë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë pagesën e qirasë për të gjithë kohën e vonesës. Në rast se pagesa e specifikuar nuk mbulon humbjet e shkaktuara qiradhënësit, ai mund të kërkojë kompensimin e tyre;
- të paguajë faturat e shërbimeve, telefonit, energjisë elektrike, ujit në përputhje me marrëveshjet e veçanta që Qiramarrësi është i detyruar të lidhë me organizatat përkatëse pas hyrjes në fuqi të kësaj marrëveshjeje;
- të organizojë punën, të marrë të gjitha lejet dhe dokumentet e nevojshme për realizimin e kësaj veprimtarie në organet shtetërore dhe komunale;
- të kryejë të gjitha veprimet e tjera të nevojshme për zbatimin e kësaj marrëveshjeje, të parashikuara nga ligji, kjo marrëveshje dhe shtesat në të.
3. PAGESAT DHE SHQYRTIMET SIPAS KONTRATËS
3.1. Qiraja është vendosur në masën Rs. për një katror. m, e cila në fund është Rs. për një, duke përfshirë TVSH-në në shumën e rub. Qiraja për përdorimin e pajisjeve përfshihet në qiranë për shfrytëzimin e lokalit.
3.2. Pagesat e parashikuara në pikën 3.1 të marrëveshjes, qiramarrësi do t'i bëjë para ditës së muajit në llogarinë e shlyerjes së Qiradhënësit.
3.3. Qiraja mund të rishikohet nga palët para afatit me kërkesë të njërës palë në rastet e ndryshimeve në çmimet mbizotëruese, por jo më shumë se një herë në vit, ndërsa pala që ka iniciuar rishikimin e qirasë duhet të njoftojë palën tjetër. për këtë një muaj përpara duke i dërguar një njoftim me shkrim kësaj pale. Pas marrjes së një njoftimi për një rritje të përsëritur të qirasë brenda një viti, Qiramarrësi ka të drejtë të zgjidhë kontratën përpara afatit në mënyrë të njëanshme.
3.4. Qiraja e marrë në një shumë më të vogël mund të mos pranohet nga Qiradhënësi.
4. PËRGJEGJËSITË E PALËVE
4.1. Në rast të mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve të tyre sipas kësaj marrëveshjeje, palët do të jenë përgjegjëse në përputhje me legjislacionin në fuqi.
4.2.1. Qiradhënësi është përgjegjës për defektet në pronën dhe pajisjet e dhëna me qira që pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, edhe nëse ai nuk ka pasur dijeni për këto të meta në momentin e lidhjes së kontratës së qirasë. Nëse konstatohen mangësi të tilla, Qiramarrësi ka të drejtë, me zgjedhjen e tij, të kërkojë përfundimin e njëanshëm të parakohshëm të kësaj marrëveshjeje. Qiradhënësi, i njoftuar për kërkesat e qiramarrësit ose synimin e tij për të eliminuar të metat e pronës në kurriz të qiradhënësit, mund të zëvendësojë menjëherë pronën e dhënë qiramarrësit me pasuri të tjera të ngjashme në gjendje të duhur, ose të eliminojë defektet e pronës pa pagesë. me pagesë. Nëse plotësimi i kërkesave të qiramarrësit ose zbritja prej tij e kostove të eliminimit të mangësive nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara qiramarrësit, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve.
4.2.2. Qiradhënësi nuk mban përgjegjësi për të metat e pronës dhe pajisjeve të dhëna me qira, të cilat janë rënë dakord prej tij në përfundim të marrëveshjes së qirasë ose që i njiheshin qiramarrësit paraprakisht ose që duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë inspektimit ose kontrollit të pronës. shërbimi i tij gjatë lidhjes së kontratës ose transferimit të pronës me qira.
4.3. Për çdo ditë vonesë në pagesën e qirasë, gjobitet në masën % të shumës së borxhit, por jo më shumë se % e shumës së qirasë në muaj.
4.4. Në rast të vonesës së pagesës së qirasë për më shumë se një muaj, qiradhënësi ka të drejtë të zgjidhë kontratën dhe të kërkojë kompensim për humbjet e shkaktuara nga kjo vonesë.
4.5. Për vonesën në sigurimin e pronës dhe pajisjeve të dhëna me qira brenda periudhës së përcaktuar me marrëveshje, qiradhënësi do t'i paguajë qiramarrësit një gjobë në masën % për çdo ditë vonesë nga shuma e qirasë për muajin, por jo më shumë se % e shumës së qirasë për muajin.
4.6. Për vonesën e kthimit të pronës dhe pajisjeve të dhëna me qira brenda periudhës së përcaktuar me marrëveshje, Qiramarrësi i paguan qiradhënësit një gjobë në masën % për çdo ditë vonesë nga shuma e qirasë për muajin, por jo më shumë. se % e shumës së qirasë për muajin.
4.7. Me rastin e kthimit të pronës së dhënë me qira të dëmtuar për fajin e qiramarrësit, e cila vërtetohet me një akt të dyanshëm, qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit shpenzimet e riparimit dhe një gjobë në shumën prej % të vlerës së pronës së dëmtuar me qira.
4.8. Pagesa e gjobës nuk i çliron palët nga përmbushja e detyrimeve apo eliminimi i shkeljeve.
4.9. Kostoja e përmirësimeve të pandashme të bëra nga Qiramarrësi pa lejen e Qiradhënësit nuk është e rimbursueshme.
5. PËRFUNDIMI I MARRËVESHJES
5.1. Kjo marrëveshje mund të ndërpritet më herët:
- me marrëveshje me shkrim të palëve;
- në mënyrë të njëanshme në rast të refuzimit të njërës prej palëve nga kjo marrëveshje në rastet kur mundësia e një refuzimi të tillë parashikohet me ligj ose në këtë marrëveshje;
- në raste të tjera të parashikuara me ligj ose me marrëveshje të palëve.
Nëse njëra nga palët kundërshton zgjidhjen e parakohshme të kontratës, zgjidhja e kontratës kryhet në një proces gjyqësor.
5.2. Me kërkesë të Qiradhënësit, marrëveshja mund të ndërpritet para kohe nga gjykata në rast se qiramarrësi:
5.2.1. Përdor ambientet dhe pajisjet e dhëna (të plota ose në pjesët e tij të veçanta) jo për qëllimin e synuar të parashikuar në pikën 1.1 të kësaj marrëveshjeje.
5.2.2. Me dashje ose nga pakujdesia përkeqëson ndjeshëm gjendjen e lokaleve.
5.2.3. Gjatë nuk e paguan qiranë e parashikuar në pikën 3.1.
5.2.4. Ofron përdorimin e ambienteve të dhëna me qira (të plotë ose pjesërisht) palëve të treta.
5.2.5. Nëse Qiramarrësi nuk bën riparime të mëdha në ambientet dhe pajisjet në rast se riparime të tilla janë të nevojshme.
5.3. Me kërkesë të qiramarrësit, kontrata mund të zgjidhet para kohe nga gjykata në rastet e mëposhtme:
5.3.1. Nëse ambientet ose pajisjet, për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, janë në gjendje të papërshtatshme për përdorim.
6. ZGJIDHJA E MOSMARRËVESHJEVE
6.1. Të gjitha mosmarrëveshjet ose mosmarrëveshjet që lindin midis palëve sipas kësaj marrëveshjeje ose në lidhje me të do të zgjidhen përmes negociatave midis palëve.
6.2. Nëse është e pamundur të zgjidhen mosmarrëveshjet përmes negociatave, ato i nënshtrohen shqyrtimit në gjykatë në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.
6.3. Çështjet që nuk mbulohen nga kontrata do të zgjidhen në përputhje me legjislacionin aktual.
7. PRIVATISË
7.1. Kushtet e kësaj marrëveshjeje dhe marrëveshjet (protokollet, etj.) të saj janë konfidenciale dhe nuk i nënshtrohen zbulimit.
7.2. Palët marrin të gjitha masat e nevojshme për të siguruar që punonjësit, agjentët, pasardhësit e tyre, pa pëlqimin paraprak të palës tjetër, të mos informojnë palët e treta për detajet e kësaj marrëveshjeje dhe anekset e saj.
8. FORCE MAJOR
8.1. Asnjëra palë nuk do të jetë përgjegjëse ndaj palës tjetër për mospërmbushjen e detyrimeve për shkak të rrethanave që rrjedhin nga vullneti dhe dëshira e palëve që nuk mund të parashikohen ose shmangen, duke përfshirë luftën e shpallur ose aktuale, trazirat civile, epidemitë, bllokadën, embargon, tërmetet. , përmbytjet, zjarret dhe fatkeqësitë e tjera natyrore.
8.2. Pala që nuk është në gjendje të përmbushë detyrimin e saj duhet të njoftojë palën tjetër për pengesën dhe efektin e saj në përmbushjen e detyrimeve sipas kontratës brenda një kohe të arsyeshme nga momenti i shfaqjes së këtyre rrethanave.
8.3. Fati i mëtejshëm i kësaj kontrate në raste të tilla duhet të përcaktohet me marrëveshje të palëve. Nëse nuk arrihet marrëveshja, palët kanë të drejtë t'i drejtohen gjykatës për zgjidhjen e kësaj çështjeje.
9. PROCEDURA PËR NDRYSHIMIN DHE PLOTËSIM TË MARRËVESHJES
9.1. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat në këtë marrëveshje janë të vlefshme vetëm nëse janë bërë me shkrim, të nënshkruara nga të dyja palët dhe të regjistruara në mënyrën e përcaktuar me ligj.
10. KUSHTE TË VEÇANTA
10.1. Ndryshimi i kushteve të kontratës lejohet vetëm me marrëveshje me shkrim të palëve.
10.2. Kjo marrëveshje është bërë në tre kopje, me të njëjtën fuqi juridike, një kopje për secilën nga palët dhe një për organin që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të.
Marrëveshja e qirasë së kafenesë
Një mostër e marrëveshjes së qirasë për kafene përbëhet nga pika të përbashkëta për këto marrëveshje me shkrim:
Tregohet periudha e vlefshmërisë gjatë së cilës dokumenti është i vlefshëm, përcaktohet qiraja për ambientet e hotelierisë dhe mënyra e shlyerjes me qiradhënësin. Përcaktohen masa e gjobave për vonesë, si dhe gjoba për mospërmbushje të detyrimeve, të cilat llogariten si përqindje e caktuar e shumës së borxhit për ditët e para dhe në vijim të vonesës dhe të shumës së pagesës për vit, respektivisht.
Kompania jonë ka disa vite që përgatit marrëveshje qiraje për qiramarrësit e përfshirë në biznesin e restoranteve.
Ne jemi të njohur me të gjitha rreziqet kryesore me të cilat përballen Qiramarrësit dhe Qiradhënësit kur lidhin marrëveshje të tilla qiraje.
Përvoja e gjerë e pjesëmarrjes në negociata na lejon të mbrojmë me sukses interesat e klientëve tanë, duke konsoliduar marrëveshjet e arritura në kontratë.
Ju mund të merrni një konsultë falas për lidhjen dhe hartimin e një marrëveshje qiraje për një hapësirë restoranti duke telefonuar:
Më poshtë për vëmendjen tuaj ju ofrojmë një mostër të kontratës së qirasë për ambiente për një restorant
Marrëveshja e qirasë së restorantit
Moskë "___" ________ 20_
SH.PK "________________", në vijim i referuar si "Qiradhënësi", i përfaqësuar nga Drejtori i Përgjithshëm _____________, duke vepruar në bazë të Kartës, nga njëra anë, dhe
Ju lutemi shpërndajeni lidhjenNë kontakt me
Më vjen mirë që kohët e fundit ka gjithnjë e më shumë lajme për hapjen e restoranteve të reja dhe jo vetëm për mbylljen e tyre. Hapja e objektit tuaj (qoftë një kafene e vogël apo një restorant i tërë) është një kërkim kompleks që përfshin një mijë e një detyra me kurthet dhe grackat e veta. Një nga detyrat e tilla të vështira dhe të përgjegjshme është të zgjidhni një ambient për një institucion dhe të lidhni një marrëveshje qiraje, e cila nuk do të bëhet më pas një bombë me sahat për biznesin tuaj. Kjo do të jetë një seri artikujsh rreth asaj që duhet t'i kushtoni vëmendje së pari kur negocioni një marrëveshje qiraje për akomodimin e një institucioni ushqimor. Fillimisht, atëherë doja të shkruaja një artikull, por kur fillova të shkruaj, kuptova se do të ishin të paktën pesë artikuj. Le të fillojmë duke kontrolluar pronarin dhe pronën e tij.
Pra, gjëja e parë për të filluar procedurën për lidhjen e një qiraje është të kontrolloni pronarin dhe pronën e tij. Përndryshe, ju mund të paguani qiranë për muajt e parë, të bëni riparime, dhe më pas rezulton se lokalet janë zhytur në procese gjyqësore, ose edhe fare - qiradhënësi nuk është në të vërtetë pronari i lokaleve.
Kontrollimi i ambienteve. Për të kontrolluar se kush i zotëron në të vërtetë ambientet, duhet të porositni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme (EGRP). Kjo mund të bëhet përmes Rosreestr, çdo zyrë MFC ose nëpërmjet internetit (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new). Përgjigja në kërkesë përgatitet brenda pesë ditëve të punës. Në rastin tonë, një përgjigje ndaj një kërkese përmes faqes së internetit Rosreestr do të jetë e mjaftueshme, sepse. gjëja më e rëndësishme është të kontrolloni: a) nëse qiradhënësi i mundshëm është me të vërtetë pronar, b) nëse ka ndonjë çështje gjyqësore dhe barrë për të cilat nuk dini në lidhje me ambientet tuaja të ardhshme.
Në parim, qiradhënësi mund të mos jetë pronar, por të jetë vetë qiramarrësi, por atëherë do të jetë e nevojshme të ndiqet e gjithë procedura për marrjen e pëlqimit për nënqiranë. Ose lokalet mund të jenë në pronësi shtetërore ose komunale, atëherë do të jetë e nevojshme të merret edhe pëlqimi i pronarit (nëse është e mundur - në secilin rast specifik është e nevojshme të kontrollohet individualisht) dhe në disa raste të kalohet në procedurën për pjesëmarrëse në ankand.
Më tej kontrolloni pronarin. Shkojmë në http://egrul.nalog.ru/ dhe marrim të gjitha të dhënat për pronarin tonë të pronës me TIN. Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje: nëse është në gjendje likuidimi, sa kohë punon, në cilin rajon është i regjistruar (kjo mund të ndikojë në juridiksionin), nëse në përgjithësi të dhënat që ai ju ka dhënë vetë përkojnë me të dhënat nga regjistri. Vlen gjithashtu të merret parasysh nëse qiradhënësi juaj i ardhshëm është një lloj institucioni shtetëror ose komunal, i cili sjell vështirësi në marrjen me qira të pronës së tij.
Gjithashtu ia vlen të kontrolloni pronarin nëekzistimi i procesit gjyqësor— http://kad.arbitr.ru/. Në të njëjtën mënyrë, duke ditur vetëm një TIN, ju mund të shihni të gjitha proceset gjyqësore (arbitrazhi, përfshirë rastet e falimentimit) në të cilat ishte përfshirë pronari juaj i ardhshëm. Prania e procesit gjyqësor në vetvete, natyrisht, nuk është arsye për të ngritur alarmin. Është e rëndësishme se çfarë lloj mosmarrëveshjesh janë këto: është një gjë kur, për shembull, ai apeloi gjobën e një inspektori zjarrfikës, tjetër gjë është nëse ai paditet për të zgjidhur kontratën e shitjes për objektin që sapo kishit bërë. qira.
Dhe një gjë tjetër për t'i kushtuar vëmendje eshtepërgjithësishtqiradhënësi juaj i ardhshëm është një person juridik ose sipërmarrës individual? Fakti është se prania e pasurive të paluajtshme jorezidenciale në pronësi të individëve pa status IP nuk është e pazakontë. Dhe shumë prej tyre e japin me qira këtë pronë te tregtarët (në praktikën time ka pasur një rast të tillë kur klienti im pothuajse ka marrë me qira një objekt të tillë). Ndërkohë, ky është një akt shumë i nxituar që mund të çojë në pasoja shkatërruese tatimore për qiramarrësin. Unë do të shpjegoj pse.
Ndoshta, ky nuk do të jetë lajm për askënd: nëse në vend të një kontrate pune lidhim një kontratë të së drejtës civile me një individ, atëherë duhet të paguajmë pothuajse të njëjtat taksa dhe prime sigurimi si për një punonjës. Por pak njerëz mendojnë për faktin se ky rregull vlen jo vetëm për kontratat e zakonshme të punës dhe shërbimet me pagesë, por edhe për çdo kontratë tjetër. Qiraja e pasurive të paluajtshme nuk bën përjashtim. Në fund të fundit, në bazë të paragrafit 2 të Artit. 226 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, llogaritja e shumave dhe pagesa e tatimit bëhen në lidhje me të gjitha të ardhurat e tatimpaguesit. Rezulton se nëse i paguajmë qira një individi pa status IP, atëherë duhet të mbajmë në burim një taksë 13% dhe ta paguajmë në buxhet. Pozicioni zyrtar: Letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë, datë 27.02.2013 N 03-04-06 / 5601, datë 07.09.2012 N 03-04-06 / 8-272 (f. 1), datë 05.08.2011 N . -04-06 / 3-179, datë 06/01/2011 N 03-04-06 / 3-128, datë 06/01/2011 N 03-04-06 / 3-127, Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë i datës 11 /01/2010 N ShS-37-3 / [email i mbrojtur], datë 30.04.2009 N 3-5-03/ [email i mbrojtur], Shërbimi Federal i Taksave i Rusisë për Moskën, datë 16 shkurt 2011 N 20-14 / 4 / [email i mbrojtur] Shumë kontabilistë, duke e ditur këtë, japin këshilla për të zhvendosur detyrimin për llogaritjen dhe pagesën e taksës tek një individ në kontratë. Por një mashtrim i tillë nuk do të funksionojë, sepse shumica dërrmuese e normave të kodit tatimor janë të domosdoshme, dhe është e pamundur t'i ndryshosh ato në kontratë. Ky pozicion shprehet në Letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë të datës 29 Prill 2011 N 03-04-05 / 3-314, të 15 korrikut 2010 N 03-04-06 / 3-148. Pra, merrni parasysh se në çfarë mund të fluturojë qiraja nga një "fizikan" i tillë. Le të themi se keni transferuar qiranë në shumën prej 200,000 rubla për një vit të tërë. në muaj. Për një vit është 2,400,000 rubla. Erdhi inspektorati tatimor dhe llogariti tatimin mbi të ardhurat personale prej 13% - 312,000 rubla. Dhe kjo është ende pa gjoba për pagesën e vonuar të taksave.
Pra, tani mund të përshkruajmë portret i një pronari ideal të pasurive të paluajtshme komerciale:
- Qiradhënësi është një shoqëri biznesi (SHPK, SHA) ose një sipërmarrës individual. Institucionet buxhetore, ndërmarrjet shtetërore apo komunale, dhe aq më tepër individët pa status të sipërmarrësit individual - të gjithë ata janë në rrezik të lartë.
- Pronari është pronar i pronës me të drejtë pronësie. Dhënia me nënqira është gjithmonë një rrezik më i madh se një qira e pastër.
- Pronari ndodhet në të njëjtin qytet me ju, dhe ai nuk është lojtari më i madh në treg (në këtë rast është më e lehtë për të negociuar).
- Lokalet e qiradhënësit nuk janë në gjendje gjyqësore, nuk janë ngjitur me organizata arsimore dhe mjekësore dhe, mundësisht, nuk janë të vendosura në territorin e një institucioni kulturor.
Nëse qiradhënësi është jashtë fushëveprimit të këtij përshkrimi ideal, sigurisht, nuk duhet të refuzoni menjëherë marrjen me qira, të gjitha rastet janë individuale, madje, të themi, prona komunale në disa raste mund të jetë një objekt shumë më fitimprurës sesa ambientet në pronësi private. . Gjëja kryesore është të diskutoni të gjitha rreziqet e mundshme me avokatin tuaj në të gjitha rastet e tilla. Padyshim që nuk ia vlen të kurseni në shërbimet ligjore këtu, e shihni, është më mirë t'i paguani, të themi, 5 mijë rubla një avokati për të kontrolluar një marrëveshje qiraje sesa të mbeteni fare pa dhomë, dhe përveç kësaj, të humbni disa qindra mijëra të paguar. një licencë alkooli.
Në artikujt e mëposhtëm mbi lidhjen e një qiraje, do të flas për pika të tjera të rëndësishme të qirasë:
- Përmirësime të pandashme dhe rizhvillime jokonsistente
- Afati i kontratës dhe regjistrimi
- Qiraja dhe faturat e shërbimeve
- Sinjalizime, parkim dhe "Lista" e dëshirave të tjera shtesë të qiramarrësit
- Përgjegjësia e qiramarrësit dhe qiradhënësit
- E drejta paraprake e qirasë
- Përfundimi i një marrëveshjeje
- Procesi gjyqësor i mosmarrëveshjeve sipas marrëveshjes së qirasë
Imazhi - www.gratisography.com
Të shikosh video incizim i seminarit "Marrëveshja e qirasë: minimizimi i rreziqeve të qiramarrësit" abonohuni për artikuj të rinj.
Marrëveshja e qirasë për lokalet mund të nënkuptojë një përdorim krejtësisht të larmishëm të objektit në të ardhmen, i cili duhet të korrespondojë me qëllimin e tij të specifikuar në dokumentacion.
Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:
APLIKIME DHE Thirrje pranohen 24/7 dhe 7 dite ne jave.
Është i shpejtë dhe ESHTE FALAS!
Një kafene ose një vend tjetër i destinuar për furnizim ushqimi mund të vendoset vetëm në ambiente jorezidenciale që plotësojnë standarde të caktuara. Ky fakt duhet të merret parasysh kur zgjidhni një dhomë me qira.
Pikat e përgjithshme
Marrëveshja e qirasë për objektet jorezidenciale hartohet gjithmonë me shkrim. Për më tepër, ai duhet të regjistrohet në Rosreestr nëse afati i tij është një vit ose më shumë.
Në përgjithësi, marrëdhënie të tilla juridike rregullohen nga rregulla të përgjithshme për qiranë, por është e rëndësishme të merren parasysh rregullat dhe kërkesat e shumta që zbatohen për ambientet e ushqimit publik.
Në këto vende duhet të ketë të gjitha komunikimet e nevojshme, respektimin e regjimit të temperaturës, standardet sanitare etj.
Teksti i kontratës duhet të jetë gjithashtu në përputhje me normat ligjore ekzistuese. Para së gjithash, kjo ka të bëjë me përfshirjen në të të të gjitha kushteve thelbësore, si dhe respektimin e kushtit për përdorimin e objektit për qëllimin e tij të synuar.
Këshillohet që të hartohen kontrata për dhënien me qira të ambienteve që janë planifikuar të përdoren në veprimtari tregtare nga një specialist.
Është më mirë të përdorni shërbimet e një avokati i cili do të marrë parasysh dëshirat e secilës palë dhe do t'i zbatojë ato ligjërisht në mënyrë korrekte.
Lokalet mund të jepen me qira jo vetëm për qëllime të aktiviteteve tregtare, por edhe për evente. Për shembull, për dasma, përvjetorë, festime dhe ngjarje të tjera.
Në këtë rast, më së shpeshti supozohet një periudhë e shkurtër kontrate (maksimumi disa ditë), si dhe shërbimi i ngjarjes nga punonjësit e organizatës.
Konceptet bazë
Kontrata e qirasë Një transaksion në përputhje me të cilin një person, pronar i një objekti, transferon një objekt të caktuar për përdorim të përkohshëm tek një person tjetër për një tarifë të rënë dakord. Kushtet thelbësore të kontratës Kushte të tilla, mungesa e të cilave tregon se kontrata nuk mund të konsiderohet e lidhur Vendi i ushqimit Kafene, restorant apo vend tjetër që ofron shërbime për shitjen e ushqimeve dhe pjatave të ndryshme me ofrimin e një vendi për të ngrënë. Akti i transferimit-pranimit Një dokument që konfirmon transferimin e një objekti nga një person në tjetrin Kushtet thelbësore
Jurisprudenca ekzistuese tregon kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë për objektet jorezidenciale.
Pra, ato përfshijnë:
- Kushti mbi objektin e kontratës, pra të dhëna të sendit të paluajtshmërisë, me ndihmën e të cilave mund të identifikohet qartë.
- Kushtet për shumën e qirasë.
Në mungesë të këtyre kushteve, kontrata nuk mund të konsiderohet e lidhur. Gjithashtu, rekomandohet që në kontratë të përshkruhen të gjitha kushtet që janë të rëndësishme për palët.
Këto mund të jenë disa kufizime për përdorimin e objektit, juridiksionin kontraktor, etj.
Aspektet juridike
Rregullimi i kontratës së qirasë bazohet në:
Vlen gjithashtu t'i kushtohet vëmendje materialeve të praktikës gjyqësore, e cila ju lejon të bëni një analizë të plotë ligjore të situatës dhe të identifikoni drejtimet për veprim dhe perspektivat e çështjes.
Si të lidhni një kontratë qiraje restoranti
Përpara se të lidhni një marrëveshje qiraje restoranti për një banket ose ndonjë ngjarje, duhet të kryeni hapat e mëposhtëm:
- Mësoni për kushtet në të cilat ofrohen ambientet.
- Kontrolloni qëllimin e ambienteve që mund të transferohen për përdorim të përkohshëm.
- Kontrolloni pronarin në internet dhe komentet rreth objektit.
- Për të negociuar.
Qiradhënësi mund të kontrollojë edhe qiramarrësin. Për shembull, në bazën e të dhënave të përmbaruesve për praninë e borxheve, kjo do të tregojë afërsisht besueshmërinë e tij.
Dokumentet e nevojshme
Dokumentet e mëposhtme kërkohen për të përfunduar një marrëveshje qiraje:
Mund të kërkohen dokumente shtesë, në varësi të situatës specifike. Për shembull, mund të jetë një autorizim nëse një përfaqësues vepron nga njëra prej palëve.
Mbushja e mostrës
Marrëveshja e qirasë së kafenesë duhet të përmbajë kushtet e mëposhtme:
- Emri i kontratës, si dhe data e përgatitjes së saj.
- Të dhënat e plota të palëve që lejojnë identifikimin e tyre.
- Kushtet thelbësore të kontratës, pra kushtet e objektit që do të transferohet dhe kushti i shumës së qirasë.
- Kushte të tjera që specifikojnë transaksionin.
- Faktorë shtesë që palët e konsideruan të nevojshme t'i përfshinin në tekst.
Në fund të kontratës duhet të jenë nënshkrimet e palëve dhe vula e tyre, nëse ka.
Një marrëveshje tipike qiraje për lokalet mund të përfshijë gjithashtu një kusht për përdorimin e objektit për qëllime specifike, për shembull, për një kafene në natyrë, festime, etj.
Me pajisje
Një marrëveshje qiraje për një kafene ose objekt tjetër të destinuar për furnizim ushqimi mund të përfshijë transferimin paralel të pajisjeve që mund të përdoren për qëllimin e saj të drejtpërdrejtë.
Kur merrni me qira me pajisje, palët do të duhet të hartojnë një inventar që do të tregojë jo vetëm sendet e transferuara, por edhe cilësinë dhe gjendjen e tyre aktuale në kohën e lidhjes së kontratës.
Kushtet e transaksionit mund të tregojnë mundësitë për përdorimin e pajisjeve të tilla, si dhe përgjegjësinë për përkeqësimin ose dëmtimin e tyre.
Midis ndërmarrjes individuale dhe individit
Një marrëveshje mund të lidhet midis një sipërmarrësi dhe një individi. Më shpesh, një sipërmarrës është pronar i një kafeneje ose ambientesh të tjera dhe i transferon një objekt një qytetari për përdorim të përkohshëm (për shembull, për mbajtjen e një ngjarjeje).
Në të njëjtën kohë, shumica e këtyre kontratave përfshijnë edhe servisimin aktual të këtij eventi nga stafi i kafenesë.
Kjo do të thotë, thelbi i kontratës qëndron në faktin se me marrjen me qira të lokaleve, qiramarrësi merr një garanci se palët e treta nuk do të mund të përdorin shërbimet e kafenesë dhe nuk do të jenë të pranishëm në festë.
ambiente jo banesore
Sipërmarrësit shpesh marrin me qira ambiente jo-rezidenciale për qëllimin e përdorimit të tyre të mëvonshëm për vende hotelerie.
Si rregull, këto janë kontrata afatgjata, prandaj ato i nënshtrohen regjistrimit në Rosreestr.
Një dhomë e tillë duhet të jetë në përputhje me rregulloret aktuale për sa i përket kërkesave sanitare dhe standardeve shtetërore.
Video: si të përfundoni një qira në fillim
Përndryshe, personi nuk do të mund të marrë të gjitha lejet e nevojshme për të kryer veprimtari.
Vlefshmëria
Afati i kontratës përcaktohet me marrëveshje të palëve. Kjo mund të jetë një qira afatshkurtër për qëllimin e mbajtjes së një ngjarjeje një herë ose një qira afatgjatë për aktivitete biznesi.
Në çdo rast, në përfundim të afatit, ambientet duhet të lirohen. Në të kundërt, pronari ka të drejtë të kërkojë pagesën e gjobës, gjobave, si dhe lirimin e objektit në gjykatë.
Përgjegjësia e palëve
Palët janë përgjegjëse për mospërmbushjen e kushteve të kontratës në përputhje me kushtet e transaksionit të lidhur ose me ligjin.
Si rregull, ne po flasim për përgjegjësinë civile në formën e gjobave, konfiskimeve, etj.
Qiramarrësi mund të përgjigjet edhe për veprimtaritë që ai kryen në objekt në kundërshtim me kërkesat e ligjit.
Praktika e arbitrazhit
Praktika gjyqësore për këtë çështje është mjaft e larmishme. Kështu, në qytetin e Moskës, palët lidhën një marrëveshje qiraje për një kafene për një periudhë dyditore.
Marrëveshja është rënë dakord, kontrata është nënshkruar. Qiramarrësi ishte një individ, dhe qiradhënësi ishte një sipërmarrës individual. Pronari ka paraqitur një padi në gjykatë për të rikuperuar shumën e parave nga i pandehuri dhe ka treguar llogarinë.
Gjykata konkludoi se marrëveshja e qirasë nuk mund të njihet si e lidhur, pasi nuk përmban kusht për shumën e qirasë.
Por, në kuadër të takimit, i pandehuri ka pranuar se praktikisht i ka marrë shërbimet. Pas negociatave, palët hynë në një marrëveshje zgjidhjeje.
Në qytetin e Rostov-on-Don, u konsiderua një rast pak më ndryshe. Dy sipërmarrës individualë lidhën një marrëveshje qiraje, e cila tregonte përdorimin e ambienteve të transferuara si magazinë.
ambiente jo banesore në një person që vepron në bazë të, në vijim të referuar si " pronari", nga njëra anë, dhe në personin që vepron në bazë të, në vijim të referuar si " Qiramarrësi”, nga ana tjetër, në vijim të referuara si “Palët”, kanë lidhur këtë marrëveshje, në vijim “ Traktati"në lidhje me sa vijon:1. OBJEKTI I MARRËVESHJES
1.1. Qiradhënësi transferon dhe Qiramarrësi pranon për përdorim të përkohshëm një ambient jorezidencial të vendosur në adresën me një sipërfaqe totale prej sq. m dhe në pronësi të qiradhënësit mbi të drejtën e pronësisë sipas certifikatës së regjistrimit shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme seria nr. datë "" 2020.
1.2. Lokalet e dhëna me qira i jepen Qiramarrësit për përdorim si zyrë dhe janë të përshtatshme për t'u përdorur për këto qëllime në kohën e dhënies së qirasë.
1.3. Për kohëzgjatjen e kësaj marrëveshjeje, qiramarrësit i jepet e drejta për të hyrë në një numër telefoni të qytetit.
2. PROCEDURA E marrjes me QIRA TË AMBIENTIT
2.1. Lokalet e dhëna me qira, pajisjet dhe prona e saj duhet të transferohen nga Qiradhënësi dhe të pranohen nga Qiramarrësi sipas aktit të pranimit. Me rastin e zgjatjes ose rinovimit të kontratës, akte të tilla nuk mund të hartohen, sepse. Përbërja dhe gjendja e ambienteve të dhëna me qira i dihet qiramarrësit.
2.2. Që nga momenti i nënshkrimit të certifikatës së pranimit, Qiramarrësit duhet t'i sigurohet akses i papenguar në ambientet e dhëna me qira.
3. DETYRIMET E PALËVE
Pronari merr përsipër:
3.1. Sigurimi i hapësirës për zyra të përcaktuar në pikën 1.1 të kësaj kontrate.
3.2. Në rast aksidentesh dhe keqfunksionimesh që kanë ndodhur pa fajin e Qiramarrësit, merrni menjëherë masa për eliminimin e tyre. Në rast aksidentesh dhe mosfunksionimesh për faj të qiramarrësit, eliminimi kryhet me shpenzimet e qiramarrësit nga qiradhënësi ose me marrëveshje të palëve.Qiramarrësi merr përsipër:
3.3. Përdorni ambientet e transferuara tek ai për qëllimin e specifikuar në pikën 1.2 të kësaj marrëveshjeje, mbajini ato në gjendje të mirë.
3.4. Respektoni rregullat sanitare, teknike dhe të sigurisë nga zjarri, respektoni kërkesat dhe udhëzimet e autoriteteve mbikëqyrëse për respektimin e këtyre rregullave.
3.5. Të lejojë lirisht përfaqësuesit e qiradhënësit gjatë orarit të punës për të kontrolluar gjendjen dhe funksionimin e ambienteve të dhëna me qira, pajisjet e instaluara në to. Në rast të keqfunksionimeve të rrjeteve të ngrohjes dhe energjisë elektrike, telefononi menjëherë përfaqësuesit e qiradhënësit, si dhe merrni masa të menjëhershme për eliminimin e keqfunksionimeve dhe ruajtjen e artikujve të inventarit.
3.6. Të kryejnë riparime aktuale të ambienteve të marra me qira me shpenzimet e tyre.
3.7. Siguroni sigurinë e ambienteve të dhëna me qira, pajisjeve dhe sistemeve të ngrohjes, rrjeteve elektrike, ventilimit, pajisjeve të zjarrfikësve dhe pronave të tjera në ambientet e dhëna me qira nga shkatërrimi, dëmtimi dhe vjedhja. Në rast dëmtimi në mungesë të fajit të qiramarrësit dhe qiradhënësit, palët e treta fajtorë janë përgjegjës për të ose, nëse nuk vërtetohet asnjë, kostot e bëra në këtë rast i caktohen secilës prej palëve në mënyrë të barabartë. Të ketë pajisje zjarrfikëse në ambientet e marra me qira dhe t'i mirëmbajë ato në gjendje të mirë në përputhje me kërkesat e shërbimit zjarrfikës.
3.8. Kryeni me kohë pagesat e parashikuara nga kjo marrëveshje.
3.9. Kryerja e rizhvillimit dhe ri-pajisjes së ambienteve të dhëna me qira dhe pajisjeve dhe sistemeve të vendosura në to vetëm me lejen me shkrim të Qiradhënësit.
3.10. Njoftoni qiradhënësin për pushimet e ardhshme të lokaleve të dhëna me qira jo më vonë se dy javë para pushimit të propozuar. Lokalet i jepen me qira Qiradhënësit sipas aktit të pranimit dhe transferimit (Shtojca nr. 1).
3.11. Mos i jepni me nënqira lokalet pa lejen me shkrim të qiradhënësit.
3.12. Të jetë përgjegjës për dëmin e shkaktuar qiradhënësit në rast aksidentesh brenda ambienteve të dhëna me qira, nëse sa më sipër ka ndodhur për fajin e qiramarrësit, në masën e shpenzimeve reale të kryera nga Qiradhënësi.
4. PAGESAT DHE SHPENZIMET SIPAS KONTRATËS
4.1. Për ambientet e specifikuara në seksionin e parë të kësaj marrëveshjeje, Qiramarrësi i paguan qiranë qiradhënësit, në bazë të marrëveshjes së palëve, në masën rubla për 1 m². metër katror në muaj. Shuma e qirasë në muaj është Rs. duke përfshirë Fshij TVSH.
4.2. Qiradhënësi ka të drejtë jo më shumë se një herë në tremujor të rrisë qiranë duke e indeksuar atë në inflacion, si dhe në rastet e ndryshimeve në çmimet dhe tarifat e vendosura nga qendra për punën, shërbimet që lidhen drejtpërdrejt me mirëmbajtjen dhe funksionimin e ambienteve të dhëna me qira. Qiradhënësi do të njoftojë qiramarrësin për çdo ndryshim në qira jo më vonë se një ditë përpara.
4.3. Pagesat kryhen nga Qiramarrësi çdo muaj në pjesë të barabarta të shumës vjetore jo më vonë se dita e muajit aktual sipas faturës së lëshuar nga qiradhënësi.
5. PËRGJEGJËSITË E PALËVE
5.1. Nëse qiramarrësi nuk e paguan qiranë brenda kushteve të përcaktuara nga kjo marrëveshje, qiradhënësi mund të vendosë një gjobë në shumën prej % në ditë të shumës së vonuar për çdo ditë vonesë.
5.2. Pagesa e gjobës së përcaktuar nga kjo marrëveshje nuk i çliron palët nga përmbushja e detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje.
5.3. Detyrimi për pagimin e gjobave dhe dëmeve lind nga pala fajtore pasi i paraqitet një kërkesë me shkrim nga pala tjetër, me llogaritjen e shumës së pagueshme, kohën e pagesës dhe bashkangjitjen e dokumenteve që konfirmojnë vlefshmërinë e kësaj përllogaritjeje.
6. ZGJEDHJA DHE NDËRPRERJA E KONTRATËS
6.1. Qiramarrësi, i cili ka përmbushur siç duhet detyrimet sipas kësaj marrëveshjeje, ka të drejtën e përparësisë për të zgjatur marrëveshjen.
6.2. Marrëveshja e qirasë përfundon para kohe me marrëveshje të ndërsjellë të palëve.
6.3. Me kërkesë të Qiradhënësit, kjo marrëveshje mund të ndërpritet në rastet kur Qiramarrësi:
- përdor lokalet (tërësisht ose pjesërisht) jo në përputhje me marrëveshjen e qirasë, përfshirë në rast të një nënqiraje të pakoordinuar të lokaleve;
- përkeqëson ndjeshëm gjendjen e lokaleve;
- nuk e paguan qiranë më shumë se dy herë radhazi pas skadimit të afatit të pagesës të përcaktuar me marrëveshje;
- në rast nevoje prodhimi të qiradhënësit për shfrytëzimin e lokaleve të dhëna me qira.
Me kërkesë të qiradhënësit, marrëveshja e qirasë ndërpritet në mënyrën e përcaktuar me ligjin në fuqi.
6.4. Në rast të zgjidhjes së parakohshme të kontratës, si me marrëveshje të ndërsjellë të palëve, ashtu edhe me kërkesë të Qiradhënësit ose Qiramarrësit, qiraja paguhet nga Qiramarrësi për përdorimin real të ambienteve të dhëna me qira.
7. AFATI I KONTRATËS
7.1. Kjo marrëveshje hyn në fuqi nga "" 2020 dhe është e vlefshme deri në "" 2020.
7.2. Të gjitha ndryshimet në kushtet e kontratës, duke përfshirë tarifat e qirasë, duhet të bien dakord ndërmjet palëve dhe të zyrtarizohen në marrëveshje shtesë. Nëse palët nuk arrihet marrëveshje, mosmarrëveshja i nënshtrohet arbitrazhit.
8. KUSHTET E TJERA
8.1 Kjo marrëveshje është bërë në 2 kopje origjinale, një për secilën palë.
8.2. Në rastet që nuk parashikohen nga kjo marrëveshje, palët udhëhiqen nga legjislacioni civil i Federatës Ruse.
9. ADRESA LIGJORE DHE DETAJET BANKARE TË PALËVE
pronari
Qiramarrësi Jur. adresa: Adresa postare: NIPT: KPP: Banka: Shlyerja/llogaria: Korr./llogaria: BIC:
10. NËNSHKRIMET E PALËVE
Pronari _________________
Qiramarrësi _________________
