Celula pentru tranzactii imobiliare. Seif pentru tranzacții imobiliare în Sberbank

Un cetățean obișnuit nu trebuie să cumpere ceva mai scump decât un apartament în viața lui. Este o glumă - cel mai ieftin apartament cu o cameră din Moscova costă 5 milioane de ruble? Când vine vorba de acest tip de bani, problema securității iese în prim-plan. Astăzi vom vorbi despre cea mai sigură metodă de platăîn numerar folosind o celulă bancară depozitară (seif).

Cash-ul este bun sau rău?

Peste 95% din tranzacțiile cu locuințe sunt efectuate cu numerar. Această metodă are multe avantaje atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. Vanzator apartament vede bani reali, are posibilitatea de a-i atinge, verifica și număra. În plus, dacă tranzacția este efectuată cu o subestimare a costului apartamentului în contractul de cumpărare și vânzare, atunci când plătiți în numerar, nu va fi dezvăluit nicăieri cât a primit efectiv vânzătorul.

Către cumpărător atunci când plătiți în numerar, nici nu este nevoie să explicați nimănui de unde a obținut banii pentru a cumpăra un apartament și cum a fost obținut acest capital. Dezavantajele evidente sunt pericolul sporit la transportul unor sume mari și necesitatea verificării bancnotelor, care, de altfel, este plătită cel mai adesea de către vânzător, ca persoană interesată să verifice.

Principala dificultate atunci când plătiți în numerar pentru un apartament este că în mod oficial se efectuează transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului de la vânzător la cumpărător. la momentul înregistrării de stat a contractului de vânzare-cumpărare apartamente. Și înregistrarea de stat, la rândul său, se efectuează în a 12-a zi de la data depunerii unui set de documente la autoritatea de înregistrare (5 zile pentru o ipotecă). Se pune întrebarea: Când ar trebui să transfer banii?

Dacă faci asta înainte de a semna acord pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament, atunci vânzătorul, după ce a primit banii, poate refuza înregistrarea de stat a contractului de cumpărare și vânzare sau pur și simplu poate dispărea, iar cumpărătorul poate rămâne fără bani și fără apartament. Dacă transferi bani după înregistrarea de stat acord pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament, atunci cumpărătorul poate refuza să plătească pentru contract (ei bine, acum nu am bani, să o facem mai târziu?) sau să dispară cu totul. Atunci vânzătorul poate rămâne fără bani și fără apartament.

Ieșire: decontare printr-un seif.

Soluția la problema transferului de numerar la vânzarea unui apartament este ca suma de bani să fie rezervată pentru perioada de înregistrare de stat a contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului, iar vânzătorul, dacă a avut loc transferul de drepturi, sau cumpărătorul. , dacă vânzarea nu a avut loc, are acces la aceasta. Este posibil la efectuarea plăților folosind o cutie de valori (seif) închiriată de la o bancă.

Esența acestei metode de plată este aceea la semnarea unui contract de cumpărare și vânzare cumpărător pune bani intr-un seif inchiriat in conditii speciale de la banca in suma ce urmeaza a fi virata cumparatorului. De regulă, perioada de închiriere a unui seif este de 1 lună, cu perioada de înregistrare de stat de la 5 la 10 zile lucrătoare. Din a doua zi pentru o perioadă egală cu perioada de înregistrare a contractului de cumpărare și vânzare plus 5-7 zile, vânzătorul poate avea acces la o cutie de valori dacă există un contract înregistrat pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament pentru a încasa banii pentru apartamentul vândut (acordul este înregistrat).

La sfârșitul acestei perioade și înainte de încheierea închirierii seifului Cumpărătorul poate avea acces la seif pentru a vă încasa banii dacă nu a avut loc înregistrarea de stat a contractului de cumpărare și vânzare. Acest lucru se poate întâmpla dacă una dintre părți se sustrage de la înregistrare (nu s-a prezentat la Camera Înregistrării, nu a dat împuternicire pentru depunerea documentelor pentru înregistrare, a scris o cerere de suspendare sau de refuz a înregistrării) sau Camera Înregistrării a suspendat sau a refuzat înregistrarea. (datorită erorilor în documente, inconsecvenței informațiilor, incompletitudinei pachetului de documente depus la înregistrare).

Schematic plata prin seif prezentat mai jos:

După cum se poate observa din diagramă, termenii de acces la celulă pentru vânzător și pentru cumpărător nu se suprapun. Cu toate acestea, majoritatea contractelor de închiriere a cutiei de valori prevăd accesul comun între părți. Aceasta înseamnă că, dacă ambele părți ale tranzacției au venit la bancă și și-au exprimat dorința comună de a deschide celula în orice zi a termenului, atunci vor putea avea acces. Acest lucru poate fi util dacă, ca urmare a forței majore, după plasarea banilor în celulă, părțile au refuzat tranzacția, iar cumpărătorul trebuie să-și retragă banii din celulă fără a aștepta termenul limită pentru accesul acestuia.

Condițiile de acces ale părților la cutia de valori, precum și condițiile de specialitate de acces, sunt reflectate în contractul de închiriere pentru seif. Vom vorbi despre un contract standard de închiriere a unei cutii de valori și despre caracteristicile acestuia în articolul următor.

Părțile la tranzacție au convenit deja asupra ce bancă va
se depun bani, in ce conditii de admitere, de cate celule sunt necesare
și cine va plăti pentru asta.

Ziua tranzacției începe cu depunerea banilor cumpărătorului într-o cutie de valori.

După ce semnați toate actele și plătiți pentru serviciile bancare, puteți merge la
o unitate de depozitare unde este posibil să liniștiți
numărați banii și verificați autenticitatea bancnotelor folosind echipamente speciale.
După ce conținutul a fost plasat în celulă, se închide și se admite
este blocat până când termenii și condițiile sunt îndeplinite
readmitere.

Orice celulă este blocată cu o cheie. Banca, asigurându-se, pe lângă documente
vă solicită să prezentați cheia originală. De obicei există o singură cheie. El poate rămâne
în mâinile cumpărătorului sau vânzătorului. Mai des - cumpărătorul. I se ia si lui
chitanță, sau reprezentantul său scrie o declarație de garanție - în caz că
înregistrare de stat, se angajează să transfere cheia vânzătorului în termen
într-o zi. Adesea cheia este lăsată pentru păstrare în bancă - ea
oferă un astfel de serviciu. De asemenea, poate fi transferat unui intermediar, care, dacă
la apariția anumitor circumstanțe, îl transferă într-o parte sau alta.

Ce să faci dacă cumpărătorul pierde cheia? Cum în acest caz vânzătorul
apartamentele își vor primi banii? Totul depinde de banca specifică și de conținutul acordului
cutie de depozit pentru închiriere. În unele bănci, dacă cheia este pierdută, accesul la
cutia de valori este posibilă numai în prezența tuturor participanților la tranzacție,
specificate în contractul de închiriere de celule. În unele bănci, în caz de pierdere a cheii
ei iau un depozit, care este folosit pentru a compensa costul demontării încuietorii
celula și înlocuirea acesteia. Toate acestea trebuie clarificate atunci când alegeți o anumită bancă.

Ce se poate întâmpla dacă completați greșit contractul de închiriere de celule?

Celula a fost rezervată pentru o perioadă de două săptămâni, timp în care
o persoană care a devenit deja jumătate de proprietar după încheierea contractului
cumpărare și vânzare, trebuia să primească un document care să confirme oficial acest lucru
proprietate. Dar, din păcate, actele au durat mult. ÎN
Drept urmare, vânzătorul a venit și și-a luat banii după expirarea contractului de închiriere. A
cumpărătorul nu a primit apartamentul. Cel mai ofensator este că camera de înregistrare încă
nu a eliberat documentul așteptat, întrucât în ​​ultimul moment s-a prezentat temporar
o rudă absentă care are drepturi legale asupra cotei sale din vânzare
apartamente... În acest caz, s-a făcut o greșeală gravă din partea cumpărătorului: el
mi-a permis să-mi primesc banii fără a prezenta un document de confirmare
transferul de proprietate.

O altă situație. Contractul de închiriere a expirat, dar cumpărătorul nu a putut obține totul
document care confirmă proprietatea. În momentul în care el
primit, vânzătorul nu a putut să-l ia din cauza expirării accesului la cutie
banii care i se datorau. Întrucât contractul prevedea o sumă mai mică decât
participând efectiv la calcule, cumpărătorul ar putea lua în siguranță o parte din bani pentru el însuși,
și nimeni nu ar putea atunci să-și dovedească necinstea. Bazează-te pe integritate
părțile în tranzacțiile imobiliare sunt extrem de imprudente. Să fie așa
situația nu s-a întâmplat, mai întâi ar trebui să includeți o clauză în contract cu privire la aceasta
prelungire în caz de întârziere în completarea documentelor necesare. In afara de asta,
o parte din bani sau întreaga sumă poate fi ambalată într-un așa-numit pachet de valoare
(asta va fi discutat mai jos), iar apoi banca îl stochează. Încălcarea integrității
pachetul cumpărătorul nu are drepturi. Singura limitare în acest caz este
transferul total al tranzacției dintr-o dată.

De asemenea, ar fi util să se elibereze o împuternicire pentru a primi bani. Când
absență temporară (călătorie de afaceri, spitalizare), precum și deces
Reprezentantul autorizat al vânzătorului poate primi suma care i se cuvine.

În unele cazuri, dreptul de a utiliza celula poate să nu se aplice
doar pentru vânzător și cumpărător, dar și pentru agentul imobiliar care însoțește tranzacția.
Drepturile de utilizare a celulei de către agentul imobiliar sunt negociate separat și apar de obicei în
în caz de urgență. Cât de bun și de rezonabil este asta? Într-un număr
cazuri, desigur, este convenabil. De exemplu, între un cumpărător și un vânzător în sfârșit
etapă, au apărut neînțelegeri și era evident că problema va merge în judecată
Nu vreau. Procedurile noastre sunt prea birocratice. In aceea
În acest caz, agentul imobiliar poate acționa ca un judecător în care părțile au încredere. El,
de exemplu, poate returna banii vânzătorului și, prin urmare, poate suspenda finalizarea
tranzacții. Cu toate acestea, încrederea atât de mare din partea părților la tranzacție nu este un fenomen
uzual. Până la urmă, printre specialiștii în domeniu există escroci
tranzactii imobiliare. Prin urmare, transferul dreptului de utilizare a serviciilor bancare
celula trebuie să fie serios justificată. Apropo, un terț care are
dreptul de acces la celulă poate fi, de asemenea, o entitate juridică, de exemplu, o agenție
imobiliare. În acest caz, agentul imobiliar este reprezentantul unui terț și
în același timp, poate îndeplini toate funcțiile de mai sus și riscul de pierdere a banilor
fondurile sunt în scădere.

Apropo, un seif poate fi deschis pentru acces de către o persoană,
și mai multor persoane în același timp. De exemplu, părțile la tranzacție decid să formalizeze
accesul la celulă numai dacă sunt prezenți împreună. Poate pentru
Pentru unii, această opțiune va fi cea mai sigură.

Una dintre situațiile problematice la desfășurarea decontărilor reciproce este
factorul timp. Nimeni nu știe exact cum se va dezvolta situația pieței și ce
se va întâmpla cu prețurile imobiliare. Desigur, astăzi situația este mai mult sau mai puțin
stabil, nu ca acum câțiva ani, când prețurile au crescut aproape
zilnic. Și totuși riscul de a vinde (sau a pierde) rămâne. Să ne imaginăm
imaginați-vă că afacerea a fost încheiată, banii sau o parte din bani au fost investiți într-o cutie de valori,
Procesul de înregistrare a documentației pentru proprietate este în derulare. Și brusc prețurile au devenit
cresc rapid. Vânzătorul este disperat pentru că își pierde banii. Disponibil
opțiune atunci când vânzătorul încearcă să perturbe fluxul tranzacției. Desigur, schimbare
orice în această situație este extrem de dificil (trebuia să te gândești la asta înainte), dar totuși
pot fi probleme. Prin urmare, prețul real de vânzare ar trebui calculat în
unități convenționale, legate de un anumit curs de schimb. În acest caz
este posibil ca cumpărătorul să poată restaura cele pierdute efectiv
avantaj pentru vânzător. Desigur, o astfel de dezvoltare a evenimentelor nu este cea mai mare
Acesta este un caz obișnuit, dar este totuși mai bine ca părțile la tranzacție să stipuleze și acest lucru.

Costul unui apartament sau al unei case moderne este o sumă substanțială. De aceea, atunci când se efectuează tranzacții pentru cumpărarea sau vânzarea unei locuințe, securitatea financiară este prima preocupare. Vă sugerăm să înțelegeți întrebarea cum este utilizată o cutie de valori în așezările imobiliare. Să aflăm unde și cum poți încheia un contract de închiriere și cât va costa.

Achiziționarea imobilelor rezidențiale – dificultăți ale decontărilor reciproce

Cumpărarea unui apartament sau a unei case de la un dezvoltator nu prezintă dificultăți deosebite. În cazul plăților fără numerar, banii sunt transferați în contul organizației printr-o bancă, iar riscurile sunt minime. Dar procesul de cumpărare a unei proprietăți rezidențiale pe piața secundară este ușor diferit. Persoanele fizice pot participa la tranzacție. Dacă vânzarea este alternativă, vor fi mai mulți vânzători și cumpărători. Plățile se fac în numerar. Aici apare întrebarea: „Cum să transferați în siguranță o sumă mare vânzătorului?” Pe piața imobiliară secundară se folosesc trei metode de decontare reciprocă:

• utilizarea unui seif închiriat la o bancă;
• transfer de bani prin depozit notarial;
• acreditiv irevocabil (se aplică numai transferurilor fără numerar).

Ne propunem să luăm în considerare cea mai convenabilă și populară opțiune de plată - transferul de bani printr-o cutie de valori într-un seif bancar. Această metodă va costa mai puțin decât un depozit notarial și este mai potrivită pentru plata achiziției în numerar. Termenii procedurii sunt adaptați pentru tranzacțiile de cumpărare imobiliară care implică persoane fizice. Există și posibilitatea de a efectua tranzacții în mai multe etape.

Seif bancar - concepte de bază

De fapt, o cutie de depozit este un seif obișnuit, doar de dimensiuni mici. Poate servi ca depozit nu numai pentru numerar, ci și pentru bijuterii, artă, acțiuni sau obligațiuni. Instituția financiară asigură siguranța proprietății clientului. Spațiile de depozitare în care se află celulele sunt dotate cu echipamente speciale: alarme de incendiu, camere de supraveghere. După întocmirea acordului, obiectele de valoare sunt plasate în depozit pentru perioada necesară. Pentru a le recupera, proprietarul va trebui să prezinte un pașaport.

Există două moduri de a opera un mini-seif: închiriere și acord pentru depozitarea obiectelor de valoare.În primul caz, accesul terților la celulă este limitat. Doar chiriașii și angajații băncii cu autorizație specială pot intra în depozit. După semnarea acordului, banca își asumă responsabilitatea pentru siguranța obiectelor de valoare. Proprietatea depusă pentru depozitare se acceptă conform inventarului.

Cum se utilizează o celulă în calculele financiare

Transferul de bani printr-o cutie de valori la vânzarea unui apartament are loc după cum urmează: părțile la tranzacție numără împreună facturile și le transferă pentru depozitare. Fondurile sunt blocate pentru o perioadă specificată. Vânzătorul are acces la acestea după îndeplinirea termenilor contractului prin prezentarea angajaților băncii a documentelor necesare.

Aceștia folosesc serviciul deja în stadiul decontărilor reciproce, când s-au ajuns la înțelegeri, au fost întocmite actele necesare, iar condițiile sunt satisfăcătoare pentru ambele părți. Această procedură nu este deloc obligatorie, însă, agențiile imobiliare folosesc o cutie de valori la o bancă ca garanție a securității laturii financiare a tranzacției. În continuare, vom analiza aspectele pozitive și negative ale acestei metode.

Avantaje și dezavantaje

Procesul de efectuare a unei tranzacții folosind un mini-seif are avantaje semnificative față de simplul transfer de bani din mână în mână. Deci, ce este un seif atunci când cumpărați un apartament și care sunt avantajele acestuia:

1. Depozitarea banilor într-un dulap închiriat face imposibilă anularea unilaterală a unei tranzacții atunci când vânzătorul sau cumpărătorul se răzgândește în ultimul moment.
2. Face posibilă eliminarea escrocilor. O persoană care încalcă legea nu va risca să apară în fața camerelor de supraveghere.
3. Garanția că vânzătorul va primi bani după ce noul proprietar devine proprietarul deplin al proprietății, adică primește un certificat de înregistrare a proprietății.
4. Protejează împotriva cumpărătorilor fără scrupule. Bancnotele transferate sunt verificate de către angajații băncii pentru autenticitate.
5. Asigură confidențialitatea tranzacțiilor imobiliare. Suma transferată pentru depozitare nu este indicată nicăieri.

Evident, închirierea unei celule va proteja cumpărătorul și vânzătorul de riscuri inutile. Pe lângă seiful în sine, puteți închiria o cameră de la bancă pentru negocieri între părțile la tranzacție. Unele organizații oferă acest serviciu gratuit, în alte cazuri, costul acestuia este în intervalul 1000-1500 de ruble pe oră de utilizare.

Această metodă are și dezavantaje. În primul rând, costă timp să găsești o bancă cu condiții adecvate și să semnezi un acord. Pentru a închiria o cutie de valori trebuie să plătiți o anumită sumă. Unele organizații solicită un depozit în cazul pierderii cheilor și percep o taxă suplimentară de asigurare.

Poate, Cel mai semnificativ dezavantaj este necesitatea de a plăti pentru verificarea autenticității bancnotelor. Pentru a economisi la serviciu, va trebui mai întâi să schimbați bani pentru altele mari. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că acordul standard cu banca nu ține cont de forța majoră. Nuanțele vor trebui discutate într-un acord suplimentar, care se plătește separat.

Cât costă o cutie de valori?

Costul de închiriere se stabilește zilnic sau pe lună de serviciu, prețul depinde de dimensiunile celulei. Deoarece mini-seifurile au dimensiuni diferite, este mai bine să verificați imediat dacă întreaga cantitate se va potrivi. Fiecare bancă își stabilește propriul preț pentru serviciu.

1. În filiala rusă a Raiffeisenbank, vă puteți abona la o celulă mică pentru 2 mii 400 de ruble pentru o perioadă de 30 de zile.
2. VTB 24 are tarife regionale. Cele mai mari prețuri sunt în capitală - aici chiria va costa 135 de ruble pe zi. Clientului i se pun la dispozitie 2 seturi de chei.
3. Potențialii clienți ai Rosbank vor putea rezerva în avans un seif prin internet, precum și să trimită angajaților documente pentru oficializarea contractului. O celulă mică va costa 4.250 de ruble pe lună. Depozit pentru chei – 3500 de ruble.
4. Sberbank are un cost de serviciu atractiv. Abonamentul pentru o zi la o celulă va costa aproximativ 65 de ruble. După încheierea contractului, dacă tranzacția nu are loc, banii pot fi păstrați gratuit încă o săptămână.
5. Alfa Bank oferă un serviciu similar pentru 35 de ruble/zi, cu condiția ca perioada de utilizare a celulei să fie de cel puțin trei săptămâni.

Costul serviciului variază în funcție de regiune. În plus, chiar și în cadrul unei bănci poate varia semnificativ.

Închiriază o cutie de valori pentru o tranzacție imobiliară. Cum funcționează procedura?

După legalizarea acordului dintre vânzător și cumpărător, trebuie să selectați o instituție care oferă servicii de închiriere de mini-seifuri în depozite. După ce a vizitat o instituție financiară cu pașaport, un potențial client întocmește un acord standard cu banca.

Fondurile sunt recalculate, verificate și plasate într-o cutie de valori. După aceasta, angajatul băncii predă setul de chei cumpărătorului. Vânzătorul nu are acces la seif în această etapă. Acesta va avea posibilitatea de a primi banii datorați numai după ce proprietatea dobândită va fi înregistrată ca proprietate a noului proprietar. Înregistrarea unui obiect în Rosreestr durează 7 zile calendaristice. Aceasta este tocmai perioada stabilită de legislația Federației Ruse.

Principalele prevederi ale contractului de închiriere

Inițiatorul închirierii unui mini-seif este de obicei cumpărătorul proprietății. Există însă și situații în care serviciul este comandat simultan de ambele părți. Esența documentului și principiile accesului la seif nu se schimbă. Un exemplu de contract de închiriere pentru o cutie de valori pentru o tranzacție imobiliară poate fi descărcat prin internet și completat în avans sau poate fi obținut de la angajații unei instituții financiare.

Documentul conține datele pașaportului clientului și numărul de licență al organizației care furnizează serviciul. Apoi sunt indicați parametrii celulei băncii:

• număr;
• perioada de inchiriere;
• suma de plată;
• numărul cheii;
• program de acces la stocare;
• restricții de utilizare.

Următoarea secțiune definește regulile de funcționare a unei celule închiriate, prescrie obligațiile și drepturile părților, precum și răspunderea stipulată în caz de încălcare a termenilor contractului. Documentul stipulează nuanțele asociate tranzacției, în special cele legate de încetarea acesteia. Pe ultima pagină sunt indicate detaliile părților, sunt aplicate data și semnăturile.

Termeni suplimentari

Contractul de închiriere de celule conține un set minim de condiții și cerințe. Dar părțile la tranzacție au posibilitatea de a întocmi un acord suplimentar care va determina posibilitățile de acces la seif. Vânzătorului i se stabilește o perioadă după care acesta va putea retrage banii și documentele depuse pentru depozitare.

Cheile rămân la cumpărător până când vânzătorul îi dă chitanță pentru primirea banilor. Dar părțile au posibilitatea să rezolve imediat această problemă pentru a nu pierde timpul ulterior. Vânzătorul tot nu va putea accesa banii fără confirmarea înregistrării de stat a tranzacției. Prin acord scris de comun acord, pot fi furnizate documente suplimentare care vor confirma radierea rezidenților înregistrați anterior în această zonă.

Un acord suplimentar poate prevedea posibilitatea accesului în comun la resursele financiare transferate spre păstrare către bancă. Gratie acestei clauze, in caz de forta majora, cand tranzactia devine imposibila, cumparatorul primeste banii inapoi fara intarziere. Dar acest lucru se poate face numai în prezența unui alt participant, adică a vânzătorului. Întocmirea unui acord va costa între două și cinci mii de ruble.

Plata prin seif la achizitionarea unui apartament. Stânci subacvatice

Plățile financiare prin intermediul unui seif sunt, fără îndoială, convenabile. Nu este nevoie să faceți o programare, iar banii pot fi primiți la un moment convenabil. Dar aici stau riscurile vânzătorului atunci când vinde un apartament printr-o cutie de valori. Pentru a deschide seiful dacă pierdeți cheia, va trebui să contactați o altă parte a tranzacției. Angajații băncii efectuează această operațiune numai în prezența ambelor părți. Adică, pe durata contractului, este exclusă posibilitatea ca cumpărătorul să-și ia pur și simplu banii. Dar de îndată ce perioada convenită se încheie, cumpărătorul și vânzătorul vor avea acces nestingherit la seif. Prin urmare, termenii de închiriere trebuie monitorizați cu deosebită atenție.

Cumpărătorul poate întârzia în mod deliberat procesul de înregistrare a proprietății și pur și simplu să ia numerar sau acte care confirmă dreptul de a le primi de la celulă. În acest caz, vânzătorul va rămâne fără nimic. Uneori, ambele părți închiriază seifuri separate pentru tranzacție. Numerarul este stocat într-unul, iar chitanța vânzătorului care confirmă primirea banilor și a documentelor este plasată în al doilea. Această metodă permite vânzătorului să obțină garanții suplimentare împotriva fraudei din partea cumpărătorului.

Plățile în numerar sunt pline de riscuri nu numai pentru vânzător, ci și pentru cumpărător. Trebuie să fii deosebit de atent în cazurile în care vânzătorul acționează prin intermediul unui agent imobiliar sau al altor persoane de încredere. Banii ar trebui să fie transferați numai pe baza unei chitanțe care indică suma totală a decontării. Este mai bine dacă schimbul are loc în prezența martorilor, ale căror roluri includ angajați ai organizației financiare care furnizează serviciul. Valabilitatea procurii trebuie, de asemenea, clarificată, deoarece vânzătorul ar putea foarte bine să o revoce.

După cum puteți vedea, transferul de fonduri printr-o cutie de valori într-o bancă este o garanție de încredere a îndeplinirii termenilor contractului la transferul de sume mari pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Dar există și aici câteva nuanțe. Pentru a evita riscul, trebuie să documentați transferul și primirea banilor.

Salut, Natalia!

În conformitate cu articolul 421 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii și persoanele juridice sunt libere să încheie un acord.

Constrângerea de a încheia un acord nu este permisă, cu excepția cazurilor în care obligația de a încheia un acord este prevăzută de prezentul cod, de lege sau de o obligație acceptată voluntar.

Părțile pot încheia un acord, prevăzut sau neprevăzut de lege sau de alte acte juridice.

Termenii acordului sunt stabiliți la discreția părților, cu excepția cazurilor în care conținutul termenului relevant este prevăzut de lege sau de alte acte juridice.

Adică aveți dreptul de a încheia un contract de cumpărare și vânzare cu vânzătorul cu orice condiție de transfer de bani, inclusiv prin intermediul unei bănci. celulă.

Majoritatea tuturor tranzacțiilor imobiliare sunt efectuate folosind cutii de valori. Alte opțiuni sunt extrem de rare astăzi și sunt sigure.

Daca faci calculul înainte de a semna acord pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament, atunci vânzătorul, după ce a primit banii, poate refuza înregistrarea de stat a contractului de cumpărare și vânzare sau pur și simplu poate dispărea, iar cumpărătorul poate rămâne fără bani și fără apartament. Dacă transferi bani după înregistrarea de stat un contract de cumpărare și vânzare de apartament, cumpărătorul poate refuza să plătească contractul sau să dispară cu totul. Atunci vânzătorul poate rămâne fără bani și fără apartament.

Soluția la problema transferului de numerar la vânzarea unui apartament este ca suma de bani să fie rezervată pentru perioada de înregistrare de stat a contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului, iar vânzătorul, dacă a avut loc transferul de drepturi, sau cumpărătorul. , dacă vânzarea nu a avut loc, are acces la aceasta. Este posibil la efectuarea plăților folosind o cutie de valori (seif) închiriată de la o bancă.

Adică, dacă nu a avut loc înregistrarea de stat a contractului de cumpărare și vânzare, atuncicumpărătorul va putea ia-ți banii.

El va putea face acest lucru și dacă vânzătorul se sustrage de la înregistrare (nu s-a prezentat la camera de înregistrare, nu a dat împuternicire pentru a depune documente pentru înregistrare, a scris o cerere de suspendare sau de refuz a înregistrării) sau camera de înregistrare a suspendat. sau a refuzat înregistrarea (din cauza erorilor în documente, a inconsecvenței informațiilor, a incompletității pachetului de documente depus pentru înregistrare).

Prin urmare, La efectuarea plăților folosind o cutie de valori (seif) închiriată de la o bancă, drepturile și interesele cumpărătorului sunt pe deplin protejate.

În acest caz, nu apare nicio grevare asupra obiectului tranzacției.

Există trei opțiuni pentru transferul de bani la semnarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartament. În acest articol vom analiza cum să vinzi un apartament printr-o cutie de valori. Această metodă permite vânzătorului să se protejeze de riscurile financiare asociate fraudei cumpărătorului.

În comparație cu plățile în numerar, această metodă are următoarele avantaje:

• Nu există riscul de a pierde bani în momentul transferului sau după acesta. De exemplu, cumpărătorul poate fi asociat cu infractori sau pur și simplu vărsă boabele despre locul și ora transferului de bani. Drept urmare, ei te pot ataca și, în cel mai bun caz, pur și simplu să ia întreaga sumă. Banca vă păzește interesele financiare cu un sistem de securitate puternic cu camere, seifuri blindate și paznici înarmați.
• După primirea contractului de cumpărare și vânzare întocmit în Rosreestr, vânzătorul poate retrage bani din dulap în orice moment convenabil pentru el. Prin urmare, atacatorii nu vor putea afla din timp când vei merge cu banii.
• Nu trebuie să vă duceți numerarul în afara băncii, ci să deschideți imediat un cont și să depuneți toate fondurile disponibile în el. Apoi, după cum este necesar, retrageți bani de la un bancomat sau utilizați-i folosind un card de plată și transferați-i în alte conturi.
• Dacă dintr-un motiv oarecare tranzacția eșuează, cumpărătorul poate merge și la bancă în orice moment convenabil pentru el și poate ridica întregul conținut al celulei.
• Puteți plasa o sumă aproape nelimitată în celulă și, de asemenea, puteți prelungi contractul de închiriere după cum este necesar (de exemplu, dacă actele sunt întârziate).

După cum arată statisticile, în majoritatea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare imobiliare de pe piața secundară, transferul de bani se realizează printr-o cutie de valori.

Tipuri de depozitare

Există două opțiuni pentru stocarea numerarului într-o celulă:

• Depozitare individuală. Se încheie un acord bilateral între bancă și persoana care preia banii. De obicei, chiriașul este cumpărătorul.
• Depozitare responsabilă. Se încheie un acord tripartit între bancă și doi chiriași - cumpărătorul și vânzătorul imobilului. În acest caz, între cumpărător și vânzător se poate încheia un acord suplimentar cu toate condițiile în care banii pot fi retrași.

Procedura de transfer de bani

Transferul de numerar printr-o cutie de valori are loc în mai multe etape:

1. Întocmirea unui contract de închiriere a unei celule.
2. Punerea banilor într-o cutie de valori de către cumpărător în prezența vânzătorului. Este recomandabil să numărați și să verificați autenticitatea bancnotelor înainte de a face acest lucru. Banca oferă astfel de servicii. Marcarea se efectuează în ziua semnării contractului de cumpărare și vânzare. Dacă un avans a fost deja plătit, acesta este exclus din suma totală.
3. Cumpărătorul primește una dintre cele două chei ale dulapului. Al doilea este păstrat de angajatul băncii. Cheia poate fi transferată nu numai cumpărătorului, ci și vânzătorului. Deținătorul acesteia se obligă să transfere cheia părții care are dreptul de acces la celulă după îndeplinirea tuturor termenilor contractului (inclusiv acordurile suplimentare). Adeseori apar dispute cu privire la care parte ar trebui să dețină cheia. Pentru a evita disputele, multe bănci oferă un serviciu special de „Depozitare chei”. De asemenea, îl puteți transfera pentru stocare unui agent imobiliar implicat în susținerea tranzacției. Desigur, în acest caz, responsabilitățile sale trebuie documentate. Pentru aceasta se folosește o scrisoare de garanție. Acesta precizează clar cui și în ce circumstanțe intermediarul are dreptul de a transfera cheia.
4. Primirea banilor de către vânzător. Pentru a face acest lucru, el trebuie să vină la bancă cu documente care confirmă înregistrarea de stat a tranzacției.

În cazul pierderii cheii, angajații băncii deschid cutia de valori în prezența cumpărătorului și vânzătorului.

Uneori, două celule sunt închiriate în același timp - una pentru bani și una pentru chitanța vânzătorului. După finalizarea vânzării-cumpărării, părțile fac schimb de chei la dulapuri în prezența martorilor.

Documente pentru retragerea banilor de către vânzător

Pentru a primi bani, vânzătorul trebuie să furnizeze angajatului băncii următoarele documente:

• Contract de vânzare.
• Extras din Registrul Unificat de Stat.
• Extras de înregistrare din registrul casei.
• Pașaport cu o notă despre extrasul din apartamentul vândut.

Lista documentelor poate fi completată, depinde de termenii tranzacției specifice. Chiar dacă o hârtie din lista obligatorie lipsește sau se comite o eroare, un angajat al băncii nu va acorda permisiunea de a accesa celulă.

Înțelegerea a căzut

În cazul în care vânzarea apartamentului nu s-a finalizat din orice motiv, cumpărătorul poate veni la depozit și își poate retrage banii. În acest scop, contractul specifică în mod specific perioada după care cumpărătorul are acces la numerar. De exemplu, aceasta ar putea fi de 21 de zile de la data încheierii contractului de închiriere de celule.

Dacă după rezilierea contractului, cumpărătorul și vânzătorul comunică în continuare normal, cel mai bine este să vină împreună la bancă și să semneze un acord suplimentar pentru rezilierea primului acord, care descria condițiile de acces la cutia de valori. Imediat după aceasta, cumpărătorul își poate retrage banii de la depozit.

In cazul in care comunicarea intre partile contractului este intrerupta complet, cumparatorul asteapta pana la sfarsitul perioadei dupa care are acces la celula si isi ia banii. De obicei, aceasta implică un angajat al băncii care îl sună pe comerciant și îl avertizează cu privire la confiscarea numerarului.