Înregistrarea actelor de proprietate asupra apartamentului. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă: documente și instrucțiuni pas cu pas

• certificat de transfer și acceptare semnat de dezvoltator;
• dacă dreptul de proprietate este înregistrat pentru un copil minor, trebuie să obțineți permisiunea autorităților tutelare;
• pașaport cadastral pentru apartament (explicație), a cărui înregistrare și eliberare are loc după înregistrarea noului imobil la Rosreestr;
• contract bancar, dacă apartamentul a fost achiziționat pe credit sau cu ipotecă;
• pașapoartele tuturor viitorilor proprietari și certificatele de naștere ale copiilor;
• procura, dacă înregistrarea este efectuată de un reprezentant al acționarului;
• primirea plății taxei de stat;
• acord de participare.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra clădirii noi

Cum pot participanții la construcția comună sau cumpărătorii de locuințe în clădiri noi să depună o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate dacă mai întâi trebuie să colecteze documentele foarte lipsă, care încă nu există sau dezvoltatorul refuză să emită acte?

Procedura de înregistrare a imobilului primit ca proprietate

Mulți oameni nu știu cum să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui apartament. Mai mult, acest lucru se aplică spațiilor rezidențiale din clădirile noi, deoarece verificarea purității legale a unor astfel de apartamente este mult mai ușoară decât la achiziționarea de locuințe pe piața secundară. Fiecare persoană care trebuie să înregistreze un apartament în nume propriu, trebuie să știe unde începe procesul de înregistrare și cum este dobândită proprietatea.

Procedura și caracteristicile înregistrării dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra locuințelor în clădiri noi, cumpărătorul trebuie să aștepte nu numai finalizarea construcției, ci și finalizarea procedurii pentru ca dezvoltatorul să completeze toată documentația legală. În același timp, în practică, lucrările de finisare și pregătirea documentației legale nu sunt întotdeauna finalizate în același timp.

Condiții și procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Mulți oameni cred în mod eronat că sunt proprietarii unui apartament într-o clădire nouă, având cheile în mână și chiar locuiesc în el. Tine minte - Numai după înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament poate fi considerat proprietarul său deplin. Acest articol enumeră condițiile și procedura pas cu pas pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă: termeni, documente

Tranzacțiile legate de diferite tranzacții imobiliare sunt supuse înscrierii obligatorii în registrul unificat de stat. Cu toate acestea, mulți dezvoltatori cred că contractul de cumpărare este documentul de titlu. Cu toate acestea, nu se grăbesc să emită certificatul corespunzător. Astfel de dezvoltatori, după ce primesc bani, evită să trimită o cerere la Rosreestr. Prin urmare, cumpărătorul nu are posibilitatea de a înregistra dreptul de proprietate asupra proprietății conform procedurii general acceptate. Dacă firma de construcții evită să depună o cerere la serviciul de înregistrare, proprietatea poate fi înregistrată în instanță.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Toate acestea întârzie pregătirea certificatului de acceptare a transferului, fără de care înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă este imposibilă. Acest tip de birocrație este unul dintre motivele pentru care mulți oameni preferă să facă tranzacții imobiliare pe piața secundară. Puteți citi un articol pe acest subiect pe site-ul nostru.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri noi

• Permisiune de punere în funcțiune a casei,
• Certificat de inregistrare pentru casa ( rezultatele măsurătorilor BTI ale suprafețelor reale),
• Protocolul de alocare a zonei ( ce apartamente i se adreseaza pana la urma?),
• Actul de executare a contractului de investiții ( închiderea obligaţiilor faţă de autorităţile locale),
• Acte de acceptare și transfer de apartamente în clădire ( obligații de închidere față de acționari/coinvestitori).

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, documente, instrucțiuni pas cu pas

• Soluționarea preliminară a litigiului - la început, o revendicare completată corect (privată sau colectivă - de către unul sau mai mulți acționari) este trimisă dezvoltatorului. După ce ați primit un refuz, puteți merge direct la instanță.
• Apel în instanță - sunt indicate motivele imposibilității înregistrării proprietății din vinovăția dezvoltatorului. Practic, instanța ia partea acționarilor și, de regulă, dezvoltatorii nu sunt deloc împotriva rezolvării problemei în acest fel.

Clădire nouă: înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului

Următorul dezavantaj serios al întârzierii înregistrării drepturilor de proprietate este creșterea perioadei de plată a impozitului pe venit la vânzarea unui apartament. Potrivit Codului Fiscal, vânzătorul unui apartament este scutit de impozitul pe venit după trei ani de proprietate asupra proprietății. Această perioadă se calculează după înregistrarea drepturilor.

Cum să înregistrați corect dreptul de proprietate asupra unei clădiri noi

Pentru cei care numără bani, este potrivită opțiunea de a obține un certificat de proprietate pe cont propriu. Ieftin nu înseamnă rapid. Pregătește-te să stai la coadă și să colectezi teancuri de documente și copiile acestora. Puteți începe actele după ce dezvoltatorul a înregistrat dreptul de proprietate asupra primului apartament din casă. Acest fapt va însemna că adresa este deschisă, adică pentru funcționari noul obiect începe să existe oficial. Pentru a obține un pachet de documente, cumpărătorul va trebui să contacteze dezvoltatorul. Mai mult, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că compania va refuza această problemă sau vă va cere să plătiți suplimentar pentru pregătirea documentelor. În unele cazuri, dezvoltatorii furnizează documente, dar nu setul complet, iar cumpărătorul trebuie să obțină documentele rămase pentru o perioadă lungă de timp. După ce tot ce este necesar este în mână, persoana trebuie să trimită documentele la Federal Reserve System și să aștepte ca acestea să fie procesate.

Nuanțe de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentelor de la dezvoltator în clădiri noi

Cu toate acestea, chiar și în această etapă, pot apărea dificultăți care întârzie procesul de înregistrare. De regulă, acest lucru se datorează întârzierii dezvoltatorului în completarea și aprobarea tuturor documentelor pentru casă și punerea în funcțiune oficială a proprietății. Această procedură nu este ușoară și durează adesea mult timp.

Cum să înregistrezi un apartament într-o clădire nouă ca al tău

Parcurgerea cu succes a fiecăreia dintre etapele de mai sus este dovedită prin documente relevante. Dezvoltatorul le demonstrează investitorului la cerere. Adresa sediului firmei de constructii o puteti afla din contractul de actiuni sau alt acord incheiat cu firma. Credeți că dezvoltatorul amână luarea măsurilor necesare? Ignoră cererile investitorilor? În circumstanțele actuale, există două opțiuni: continuați să așteptați sau mutați disputa la nivelul instanței.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Din partea companiei:

1. Inițial, trebuie să întocmiți un act care să conțină delimitări clare ale zonei, precum și posibile opțiuni de operare.
2. Contactați imediat Biroul de inventar tehnic pentru a obține un pașaport imobiliar.
3. Dezvoltatorul este obligat sa certifice actul de cesiune in conditiile legii.
4. Înregistrați locuința într-un registru unificat.
5. Atribuiți o adresă proprietății.

Înregistrarea unui apartament într-o clădire nouă ca proprietate

Eliberarea cuantumului taxei de stat este reglementată de Codul Fiscal al Federației Ruse. În prezent, taxa pentru înregistrarea drepturilor de proprietate este este de 2000 de ruble pentru persoane fizice și pentru înregistrarea unui pașaport cadastral 200 de ruble. Merită să monitorizați aceste modificări, deoarece ajustările crescătoare se fac în mod regulat.

Cum să înregistrezi corect un apartament într-o clădire nouă ca proprietatea ta, care sunt avantajele clădirilor noi și de ce DDU rămâne cea mai de încredere formă de relație între cumpărător și dezvoltator analizăm problemele în detaliu.

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Tranzacțiile pe piața primară, spre deosebire de piața secundară, sunt considerate cele mai sigure, deoarece întrebările despre înregistrarea proprietarilor anteriori, datorii pentru proprietate și alte nuanțe neplăcute sunt excluse.

Cu toate acestea, colectarea tuturor documentelor poate dura mai mult decât se aștepta. Prin urmare, dacă cumpărătorul înțelege inițial ce documente sunt necesare pentru înregistrarea proprietății, acest lucru va accelera semnificativ procesul de înregistrare a unui apartament.

La rândul său, dezvoltatorului i se cere mai întâi să implementeze o serie de proceduri obligatorii:

• Întocmește un protocol de împărțire a metrilor pătrați rezidențiali și nerezidențiali ai fiecărui apartament
• Trebuie obtinut permisiunea de la ITO pentru a pune in functiune casa
• Întocmește un protocol care indică distribuția tuturor apartamentelor din noua clădire specificată între viitorii proprietari - exact ce zonă este atribuită cui.
• Coordonarea tuturor obligațiilor dintre dezvoltator și administrația locală - Certificat de implementare a contractului de investiții.
• Semnați cu toți acționarii Certificatele de acceptare și transfer pentru fiecare apartament din clădirea nou construită - permiteți-ne să vă reamintim de recomandările noastre cu privire la modul de acceptare a locuințelor și de a evita eventualele greșeli.

Din momentul în care dezvoltatorul a finalizat toate procedurile obligatorii pentru înregistrarea corectă a imobilului și deschiderea unei adrese de înregistrare, viitorii proprietari pot începe să obțină drepturi de proprietate asupra apartamentului dobândit în baza contractului.

Este important de știut aici: DDU (Acordul de participare la acțiuni) într-o clădire nouă presupune că înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului de către dezvoltator, pe o bază gratuită sau plătită condiționat, este posibilă. Firma de construcții se ocupă adesea de toată bătaia de cap de a legaliza și de a depune documente la organele abilitate și de primirea ulterioară de către acționar a aceluiași extras din Registrul Unificat de Stat care a înlocuit „certificatul verde” anterior. Legea federală din 3 iulie 2016 N 360-FZ

Îndeplinirea obligațiilor de către dezvoltator nu corespunde întotdeauna cu cele menționate, iar pentru a accelera procesul de legalizare a proprietății, deținătorii de capitaluri proprii (co-investitori) preferă adesea să înregistreze în mod independent drepturile asupra apartamentului achiziționat. Drept urmare, viitorul proprietar de locuință se confruntă cu nevoia de a alege dintre trei scenarii posibile.

1. Înregistrarea proprietății achiziționate într-o clădire nouă prin intermediul unei firme de construcții

Dacă dezvoltatorul are o reputație decentă și o experiență repetată în înregistrarea tuturor documentelor necesare pentru ca acționarul să obțină drepturi de proprietate, iar toate întârzierile sunt legate de caracteristicile obiective ale înregistrării imobilului din Rosreestr, merită să așteptați obligațiile de a să fie îndeplinită, deoarece este greu posibil să accelerați procesul pe cont propriu. În acest caz, depunerea unui pachet de acte și legalizarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare are loc pe baza unei împuterniciri emise de la acționar către dezvoltator.

2. Înregistrarea drepturilor de proprietate pe cont propriu

Nu este atât de dificil să vă înregistrați proprietatea pe cont propriu - condițiile generale ale procesului pentru viitorii proprietari de apartamente sunt destul de flexibile și sugerează trei opțiuni de înregistrare:

• La MFC Specialiștii centrelor multifuncționale pregătesc și capsează documente pentru a le trimite la Rosreestr în mod independent, solicitantul este notificat cu privire la fiecare modificare a statutului cererii prin SMS, condițiile pentru o astfel de cooperare sunt destul de confortabile. Obținerea confirmării dreptului legal de a deține un apartament durează puțin mai mult decât dacă este transmisă direct (la Rosreestr), dar nu este atât de critică, creșterea timpului nu depășește 2 zile;
• Rosereestrîn acest caz, economisirea timpului la obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat nu va fi mai mare de 2 zile, dar depunerea documentelor la Camera Înregistrării exclude orice servicii intermediare și implică completarea și cusarea personală a documentelor. Specialistii Rosreestr pot refuza acceptarea coletului in cazul in care documentele pentru apartamentul care se legalizeaza contin corectii sau pete sau alte daune care ar putea afecta lizibilitatea textului. Comentariile asupra conținutului semantic sunt, de asemenea, posibile dacă apare ambiguitate în interpretare în timpul lecturii.
  Important. 2 ianuarie 2017 data intrării în vigoare a modificărilor Nr. 218-FZ: acum, pe baza modificărilor, pentru a înregistra drepturile asupra unui apartament, este oferită alegerea oricărei sucursale Rosreestr convenabile proprietarului imobilului. Aceasta înseamnă că achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă într-unul dintre orașele Federației Ruse necesită depunerea unei cereri pentru legalizarea acesteia în orice altă localitate.
• Servicii publice serviciu online convenabil, unde toate formularele necesare pentru documente sunt completate prin internet. Comoditatea acestei metode constă în faptul că sistemul indică erori înainte de înregistrare, eliminând riscurile corecțiilor repetate și depunerii cererilor de oficializare a drepturilor de proprietate legală a unui apartament. Dacă chestionarul este completat corect, se atribuie o zi și o oră pentru o vizită la Camera de Înregistrare pentru a prezenta documentele originale și, ulterior, pentru a afișa starea apartamentului în Registrul Unificat de Stat.
  Important. Când utilizați resursele site-ului web al Serviciilor de Stat, trebuie să aveți un EDS (semnătură digitală electronică).

Ce metodă de depunere a documentelor va fi aleasă rămâne la latitudinea viitorului proprietar al proprietății să decidă personal. Dar pentru fiecare, va trebui mai întâi să colectați, să completați și să executați un pachet identic de documente care confirmă autoritatea persoanei care depune cererea și starea actuală a apartamentului.

Documentele și întocmirea lor

Convingerea autorităților cadastrale de legalitatea depunerii unei cereri este necesară pe două niveluri - vor fi necesare acte care să ateste identitatea solicitantului și baza pentru care este solicitat serviciul.

Tipuri de documente care confirmă identitatea solicitantului:

• Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse (pentru persoanele cu vârsta peste 14 ani), o copie a acestui document, certificată de un notar. De asemenea, se acceptă un certificat temporar (formular nr. 2P)
• Certificate de naștere (dacă coproprietarii apartamentului sunt minori)
• Pașaportul unui cetățean al unei țări străine atunci când acesta acționează ca viitor proprietar al apartamentului. În plus - o traducere legalizată a pașaportului solicitantului străin.

Important. Identitatea solicitantului poate fi confirmată, inclusiv un pașaport de navigator, un certificat de refugiat și un certificat temporar care indică cererea în curs de recunoaștere a acestui statut.

Formulare, certificate, acte legate de înregistrarea drepturilor asupra unui apartament

• Cerere în formularul prescris (descărcați formularul exemplu) 1 buc.
• DDU (acord de participare în comun sau de cumpărare a unui apartament) original (returnabil), suplimentar 2 copii
• Un act care confirmă acceptarea/transferul unui apartament
• Planul localului care urmează să fie proiectat (etaj cu etaj)
• Explicație
• Plata taxei de stat (copie după chitanță)
• Procura pentru reprezentarea intereselor în cazul în care viitorul proprietar al imobilului acționează prin reprezentant (autentificat la notar)

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă cu ipotecă

Dacă printre solicitanții imobilului sunt minori, iar apartamentul a fost achiziționat pe bază de ipotecă și locuința este garanție pentru un plan în rate, va fi necesară o Permisiune obținută de la autoritățile tutelare.

Acest set de documente este cel mai des întâlnit, iar dacă întregul pachet este colectat, completat și pregătit corect, puteți primi un extras din Registrul Unificat de Stat și, prin urmare, drepturile asupra unui apartament, în termen de o lună. Ar trebui să ridicați documentul oficial care confirmă proprietatea asupra proprietății specificate în același loc în care a fost depusă cererea.

Sfat: Dacă pentru un apartament ipotecat este necesară înregistrarea, specialiștii MFC vor asigura depunerea corectă a pachetului de documente solicitate și completarea fără erori a acestora. În acest fel, puteți evita returnarea cererii de legalizare a proprietății și pierderea timpului la retrimitere.

Cum să obțineți drepturi de proprietate prin instanță

În cazuri rare, dezvoltatorul poate să nu dorească să furnizeze certificatele și fișele tehnice necesare din cauza incapacității de a elimina deficiențele identificate în timpul livrării casei. În cazul în care o clădire nouă, din mai multe motive, nu poate trece prin procedura de înregistrare, rezultând în absența pachetului care trebuie depus la autoritatea competentă pentru obținerea drepturilor de proprietate, reglementarea judiciară este cea mai bună ieșire.

Cum pot participanții la construcția comună sau cumpărătorii de locuințe în clădiri noi să depună o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate dacă mai întâi trebuie să colecteze documentele foarte lipsă, care încă nu există sau dezvoltatorul refuză să emită acte?

Soluția optimă este să contactați specialiști specializați și să le încredințați o sarcină atât de complexă asociată cu înregistrarea dreptului de proprietate. Acest serviciu este plătit, iar costul lucrării, corelat cu viteza de finalizare a acesteia, pare mai optimist decât, de exemplu, propunerile dezvoltatorului pentru o anumită taxă pentru a rezolva problema de înregistrare și tot disconfortul creat de el însuși.

Toate Actele, certificatele din ITO, Autorizațiile și Protocoalele lipsă sunt colectate de către avocați, care ulterior în mod corect, fără posibilitatea de respingere, întocmesc o Cerere și reprezintă interesele potențialului proprietar al imobilului aflat în apel judiciar. În cele mai multe cazuri, hotărârea judecătorească în astfel de acțiuni este luată în favoarea reclamantului, iar apartamentul dobândește statut juridic și proprietar.

Este posibil să amânați obținerea drepturilor asupra unui apartament?

Nu există nicio lege care să oblige toți cei care și-au cumpărat o locuință într-o clădire nouă să obțină de urgență documente de proprietate. Obținerea unui extras din Registrul Unificat de Stat este o decizie voluntară, nu se pedepsește penal, dar are totuși consecințele ei. În acest caz, cumpărătorul nu va putea efectua o serie de acțiuni importante:

• Obține o înregistrare se aplică proprietarului și membrilor familiei sale
• De asemenea, vânzarea, donarea, închirierea sau lăsarea unui astfel de apartament ca moștenire nu va funcționa.
• Statutul de proprietar este condiționat și nu se aplică perioadei de grație de trei ani, care scutește de plata impozitului pe venitul personal.
• Nu se acumulează beneficii pentru utilități, iar tariful de plată a locuințelor și a serviciilor comunale prevede o creștere a standardului
• Alocarea spațiului pentru minori, chiar dacă se folosește capitalul maternității, este, de asemenea, imposibilă.

Dacă aveți cunoștințe teoretice și înțelegeți regulile de bază de comunicare cu dezvoltatorii și agențiile guvernamentale, cumpărarea unui apartament pe piața primară cu legalizarea independentă, judiciară ulterioară a drepturilor dumneavoastră sau apelarea la intermediari nu mai arată o sarcină complexă și dificilă.

Este important să înregistrați dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă cât mai curând posibil. Prezența cheilor emise nu constituie dovada proprietății. Singura confirmare a dreptului de proprietate este înregistrarea în Rosreestr.

Astăzi, înregistrarea cadastrală și înregistrarea proprietății sunt combinate în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare. Toate informațiile din cadastru și registrul drepturilor sunt introduse în acesta.

În plus, un certificat de proprietate nu mai este furnizat. În schimb, puteți primi un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Confirmă că sunteți proprietarul oficial al proprietății. Și pe copia proprietarului este aplicată o marcă care indică înregistrarea proprietății.

Puteți depune documente la orice agenție guvernamentală a Rosreestr sau MFC. Puteți alege adresa locației care vă este cea mai convenabilă.

Baza normativă

Înregistrarea drepturilor de proprietate este reglementată de Codul civil al Federației Ruse și Legea federală a Federației Ruse nr. 218 din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”. În ciuda datei adoptării, legea a intrat în vigoare abia în 2018.

Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile se menține în Registrul Unificat. Acum poate fi contestat doar în instanță. Noua lege a introdus modificări la înregistrarea proprietății în procedura de înregistrare deja existentă. O inovație este capacitatea de a depune o cerere de înregistrare prin orice sucursală a Rosreestr. Pentru a face acest lucru, nu trebuie să contactați departamentul raional de la locația apartamentului.

Condiții de înregistrare

Un apartament poate fi înregistrat dacă sunt îndeplinite o serie de condiții. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul efectuează următoarele acțiuni:

1. Întocmește un protocol de repartizare a spațiilor rezidențiale și comerciale.
2. Primește un pașaport tehnic.
3. Semnează un act de transfer cu proprietarii.
4. Efectuează înregistrarea cadastrală a întregii case.
5. Trimite documente pentru atribuirea unei adrese poștale.

Înainte de a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, trebuie să vă asigurați că aveți un pachet suficient de documente. Le puteți obține de la un specialist al companiei de construcții.

Documente necesare

Întreaga procedură este împărțită în două etape principale - înregistrare pregătitoare și înregistrare directă la autoritatea de înregistrare.

Mai întâi trebuie să colectați documente, inclusiv următoarele:

• Act de transfer. Pentru a-l obține, trebuie să trimiteți o aplicație dezvoltatorului. Odata cu el vi se vor da si cheile apartamentului.
• Permisiune de la autoritățile tutelare. Se acordă dacă unul dintre proprietari este minor.
• Pașaport cadastral cu plan apartament.
• Acord de împrumut. Se acordă în cazul unei ipoteci. Dacă dintr-un motiv oarecare nu aveți un acord, contactați sucursala băncii dumneavoastră.
• Acord de cumpărare a unui apartament cu dezvoltatorul, inclusiv acorduri suplimentare.
• Pașapoartele tuturor deținătorilor adulți. Certificate de naștere pentru copii sub 14 ani. Pașapoartele sunt oferite copiilor cu vârsta peste 14 ani. În plus, sunt furnizate copii ale tuturor paginilor.
• Pașaportul unui împuternicit și împuternicirea dacă nu puteți depune documentele în persoană.

Ar trebui să colectați cel mai complet pachet de documente în avans, astfel încât înregistrarea să nu fie suspendată în viitor. După ce documentele au fost colectate, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare. Puteți depune o cerere personal la MFC sau Rosreestr.

Un reprezentant al dezvoltatorului este implicat în procesul de înregistrare. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați dezvoltatorul și să conveniți asupra unei date pentru depunerea documentelor.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă necesită respectarea unei anumite secvențe de acțiuni. În primul rând, se completează o cerere a formularului stabilit. Conține informații despre obiectul înregistrat și datele pașaportului. Cererea va indica întreaga listă a documentelor furnizate. Apoi trebuie să verificați dacă informațiile sunt completate corect și să semnați.

În timpul procesului de înregistrare se achită taxa de stat, iar la pachetul de documente se atașează o copie a chitanței. Fără aceasta, documentele nu vor fi luate în considerare. Puteti achita chitanta la orice sucursala bancara. Taxa de stat poate fi plătită și la terminalul situat în Rosreestr sau MFC.

Specialistul va verifica documentele depuse și proprietarii pentru prezența acestora. Acesta va verifica împuternicirea reprezentantului dezvoltatorului. După aceasta, veți primi o chitanță care indică documentele depuse și data la care au fost primite. Vă puteți ridica documentele și un extras din Registrul Unificat de Stat în perioada specificată. Trebuie să ai la tine chitanță și pașaport.

Perioada de înscriere și cost

În conformitate cu legislația în vigoare, perioada de înregistrare se socotește din momentul depunerii cererii și pachetului de documente. Conform Partei 1. Art. 16 Legea federală nr. 218 din 13 iulie 2015, înregistrarea proprietății se efectuează în termen de 12 zile lucrătoare. Totul depinde de specificul tranzacției și de circumstanțele specifice. Dacă depuneți documente prin serviciile guvernamentale sau MFC, perioada poate crește cu câteva zile. La depunerea documentelor direct la autoritatea de înregistrare, perioada de înregistrare va fi minimă.

Costul taxei de stat este de 2000 de ruble. Mai mult, suma nu depinde de numărul de proprietari.

Nuanțe

Când solicitați documente de la o firmă de construcții, acordați atenție stării acestora. Aspectul lor trebuie să îndeplinească cerințele stabilite. Potrivit art. 18 din Legea federală nr. 122 Rosreestr nu poate accepta spre examinare documente cu corecții, ștanțe sau ștergere. Acest lucru poate fi interpretat greșit. În plus, este imposibil să se stabilească exact cine a modificat documentul.

În cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile și refuză să elibereze documentele solicitate, va trebui să se adreseze instanței de judecată. Și cu o hotărâre judecătorească puteți solicita înregistrarea proprietății. În caz contrar, procesul de înregistrare a imobilelor într-o clădire nouă nu este diferit.

În cazul în care apartamentul a fost achiziționat cu împrumuturi bancare, vor fi necesare documente suplimentare. Pentru o ipotecă, un contract de împrumut este depus suplimentar la Rosreestr. În acest caz, imobilul devine garanție băncii până când fondurile împrumutate pentru achiziționarea acestuia sunt returnate integral. Apartamentul devine colateral.

Documentele sunt întocmite în mod general. Singura excepție este grevarea. Este impus de autoritatea de înregistrare. Odată ce împrumutul este rambursat, acesta poate fi retras. Până în acest moment, proprietarul va trebui să obțină permisiunea băncii pentru a efectua orice acțiuni și tranzacții.

Proprietarul va trebui să obțină permisiunea băncii nu numai pentru a vinde apartamentul, ci și în cazul închirierii acestuia pentru închiriere pe termen lung.

Caracteristicile înregistrării în cadrul unui acord de participare la capitaluri proprii

După finalizarea lucrărilor de construcție, dezvoltatorul oferă celor care au cumpărat apartamente în timpul procesului de construcție posibilitatea de a înregistra dreptul de proprietate. Pentru a face acest lucru, se fac următorii pași:

1. se intocmeste un protocol de repartizare a apartamentelor si spatiului comercial;
2. se eliberează un pașaport tehnic;
3. semnează actul de transfer;
4. casa este inregistrata la Rosreestr;
5. se atribuie adresa casei.

Când acţionarii intră în drepturi, există două scenarii posibile pentru desfăşurarea evenimentelor. În primul caz, dezvoltatorul ajută la colectarea documentelor necesare și la înregistrarea dreptului. În al doilea caz, societatea poate împiedica înregistrarea. Dacă în primul caz procedura nu este diferită de cea standard, în al doilea caz va trebui să vă adresați instanței districtuale cu o cerere de creanță.

Imediat ce casa este data in functiune, firma de constructii ceda apartamentele cumparatorilor. Procesul presupune inspectarea apartamentului, verificarea comunicatiilor si intocmirea unui act de transfer. Dacă există deficiențe, se întocmește un proces-verbal și se stabilește un termen de eliminare. Dacă totul este în regulă, proprietarilor li se furnizează cheile.

Din ianuarie 2013, dezvoltatorul este obligat să înregistreze întreaga casă cu toate spațiile, inclusiv spațiile de locuit, în registrul cadastral. Din acest motiv, acționarii nu trebuie să solicite separat un pașaport cadastral. Dacă dezvoltatorul întârzie procesul de obținere a pașaportului cadastral, proprietarul va trebui mai întâi să comande un plan tehnic al spațiilor de locuit de la ITO. Abia după aceasta puteți contacta Rosreestr pentru a pregăti documente și a obține un pașaport cadastral.

În conformitate cu paragraful 11 ​​al art. 48 Legea federală nr. 218 din 13 iulie 2015, pentru înregistrarea proprietății conform DDU, sunt necesare următoarele:

• pașapoartele cetățenilor care au participat la construcția comună;
• acord de participare la capital;
• act de cesiune spatiu de locuit;
• permisiunea de punere în funcțiune a casei;
• primirea plății taxei de stat;
• certificate de naștere pentru proprietarii minori;
• un contract de comodat in cazul obtinerii unui credit ipotecar pentru achizitionarea unui apartament.

În cazul în care contractul este încheiat de un singur soț, este necesar acordul scris de la al doilea. Acesta trebuie să fie certificat de un notar.

Procesul de înregistrare în sine nu este diferit de procedura obișnuită. Dar, în acest caz, nu este necesară înregistrarea personală. Uneori înregistrarea este efectuată de companiile de dezvoltare.

Astfel, înregistrarea drepturilor asupra unui apartament într-o clădire nouă depinde de mulți factori. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați documente și să le trimiteți pentru înregistrare la Rosreestr. După aceasta, veți deveni un proprietar cu drepturi depline al spațiilor rezidențiale.

În majoritatea regiunilor rusești, apartamentele din clădirile noi sunt vândute chiar înainte de punerea în funcțiune a casei, în faza de construcție și, uneori, chiar înainte de începerea lucrărilor de construcție.

Din punct de vedere legal, până la livrarea locuinței, apartamentele achiziționate nu pot fi înregistrate la organele abilitate, întrucât, în principiu, nu există încă nimic de înregistrat drept de proprietate.

Un acord de participare la capitaluri proprii, chiar și susținut de documentația de plată, în esență nu oferă cumpărătorului dreptul de proprietate asupra apartamentului achiziționat, ci doar dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia în viitor.

Proprietatea în construcție nu a fost încă înregistrată în registrele de stat relevante, prin urmare înregistrarea drepturilor proprietarului este amânată, cel puțin până la finalizarea construcției și punerea în funcțiune a casei.

Pe baza particularităților înregistrării dreptului de proprietate asupra clădirilor noi, este mai bine ca un participant la construcția comună să se familiarizeze în prealabil cu toate problemele asociate cu înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui apartament în construcție, precum și cu nuanțele și posibilele dificultăți ale procesul de înregistrare în sine.

Posibile dificultăți la achiziționarea de locuințe în construcție

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra locuințelor în clădiri noi, cumpărătorul trebuie să aștepte nu numai finalizarea construcției, ci și finalizarea procedurii pentru ca dezvoltatorul să completeze toată documentația legală. În același timp, în practică, lucrările de finisare și pregătirea documentației legale nu sunt întotdeauna finalizate în același timp.

Ca urmare, o situație nu este foarte plăcută pentru proprietarii de apartamente - casa a fost finalizată, apartamentele au fost renovate și ocupate, dar dreptul de proprietate nu a fost încă oficializat. Prin urmare, un cumpărător de locuință care nu deține documente oficiale pentru proprietatea sa se poate confrunta cu următoarele dificultăți înainte de a finaliza toate procedurile legale:

1. Fără drepturi de proprietate confirmate, proprietarul unui apartament dintr-o clădire nouă nu poate dispune integral de locuința sa, inclusiv nu are dreptul de a vinde, lăsa moștenire sau dona apartamentul achiziționat;
2. Un proprietar care nu are documente oficiale în mână nu poate nici măcar să se înregistreze la locul său de reședință. Ca urmare, din cauza lipsei de înregistrare, pot apărea dificultăți în găsirea unui loc de muncă, obținerea de îngrijiri medicale, înscrierea unui copil la școală sau grădiniță la locul de reședință și alte probleme similare. În plus, lipsa înmatriculării, mai ales în orașele mari, poate duce la probleme pentru un cetățean cu agențiile de drept. Fără înmatriculare, este destul de dificil să obții un pașaport străin sau să înmatriculezi o mașină;
3. De asemenea, pot exista restricții atunci când utilizați un apartament achiziționat ca garanție pentru ca o persoană să obțină un împrumut. Multe instituții de credit refuză să emită drept garanție locuințe neînregistrate sau oferă condiții de împrumut mai puțin favorabile în comparație cu imobilele înregistrate ca garanție;
4. Un alt dezavantaj al absenței prelungite a înregistrării unui apartament într-o clădire nouă este creșterea perioadei în care un cetățean este obligat să plătească impozit pe venit atunci când își vinde apartamentul. Codul fiscal scutește vânzătorul de bunuri imobiliare rezidențiale de la plata impozitului pe venit aplicabil după trei ani de proprietate asupra acestei proprietăți. În acest caz, perioada începe să fie calculată numai după înregistrarea drepturilor proprietarului. Dacă înregistrarea legală a unui apartament într-o clădire nouă este întârziată, atunci timpul de proprietate asupra proprietății, chiar dacă locuiți efectiv în apartament, nu este luat în considerare pentru perioada specificată, iar proprietarul imobilului poate suporta cheltuieli suplimentare. la vânzare;
5. De asemenea, pot exista costuri suplimentare asociate cu plata ipotecii. De regulă, dobânda ipotecară pentru proprietățile în construcție este cu 1-2% mai mare decât pentru locuințe finite, deoarece, de asemenea, va fi dificil pentru bancă să vândă imobile neterminate dacă împrumutatul nu reușește să plătească datoria. După completarea documentației pentru locuința într-o clădire nouă, banca reduce de obicei rata dobânzii inițiale a împrumutatului. Prin urmare, cu cât împrumutatul înregistrează mai repede proprietatea, cu atât va fi mai mică suma finală a plății în exces. Dacă procesul de înregistrare este întârziat, proprietarul locuințelor achiziționate cu ajutorul fondurilor ipotecare suferă anumite pierderi;
6. Până la înregistrarea drepturilor proprietarului, este imposibil să se obțină beneficii și subvenții pentru facturile de utilități.

Condiții necesare pentru înregistrarea unei clădiri noi

Pentru a înregistra cu succes un imobil rezidențial într-o clădire nouă, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• finalizarea construcției unei noi case și punerea în funcțiune a acesteia;
• deschiderea înmatriculării de stat pentru această nouă clădire, care are loc în momentul în care dezvoltatorul depune pachetul de documente stabilit;
• proprietarul are toate documentele necesare pentru a înregistra drepturile asupra unui apartament nou.

Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, înregistrarea apartamentului din noua clădire va fi rapidă și reușită, iar proprietarul imobilului va primi un certificat de înregistrare.

Principala problemă, de regulă, este asociată cu pregătirea documentației cu faptul că dezvoltatorul nu a depus documentația necesară autorității de înregistrare în timp util sau (conform acordurilor preliminare) nu a înregistrat dreptul de proprietate asupra apartamentului corespunzător. în clădirea nouă.

În acest caz, proprietarul poate:

• așteptați până când dezvoltatorul completează documentația necesară;
• mergeți în instanță pentru a grăbi înregistrarea apartamentului dvs. într-o casă nouă.

Etapele înregistrării legale a clădirilor noi

În mod convențional, întregul proces de înregistrare a locuințelor construite poate fi împărțit în mai multe etape.

1. Permisiune de punere în funcțiune. Procesul de înregistrare a unei case construite începe de fapt cu faptul că firma de dezvoltare trebuie să obțină permisiunea specială pentru a pune această casă în funcțiune.

Avizul emis de autoritățile de reglementare de stat confirmă că inspecția a stabilit că noua clădire respectă standardele și cerințele obligatorii pentru clădirile rezidențiale, precum și absența încălcărilor.

Teoretic, acest document este baza pentru a începe mutarea rezidenților în apartamente noi. Pe lângă autorizația menționată mai sus, dezvoltatorul trebuie să întocmească și un act de punere în aplicare a contractului de investiții în construcție.

2. Măsurarea suprafeței efective din apartament. Măsurarea suprafeței unui apartament într-o clădire nouă finalizată este efectuată de angajații BTI. Această procedură este obligatorie, deoarece suprafața reală a locuințelor din clădirile noi diferă adesea semnificativ de suprafața apartamentului declarată la momentul încheierii acordului de către compania de dezvoltare.

Dacă se detectează o diferență în timpul măsurătorilor, participantul la construcția comună și dezvoltatorul fac calculele finale conform acordului. Dacă suprafața reală se dovedește a fi mai mică decât cea menționată în contract, dezvoltatorul returnează diferența și, dimpotrivă, dacă suprafața reală a noului apartament este mai mare decât cea plătită de acționar, trebuie să fie plătită o plată suplimentară. făcut.

În practică, o situație obișnuită este atunci când returnarea diferenței de către dezvoltator este mult întârziată. Uneori, acționarul trebuie chiar să solicite o compensație adecvată prin intermediul instanțelor.

În orice caz, indiferent de cine întârzie plata obligatorie - acționarul sau dezvoltatorul, fără a reglementa relațiile financiare dintre aceștia și fără a semna documente care confirmă înțelegerile reciproce finale ale părților, procesul de înregistrare a drepturilor de locuință nu va merge mai departe.

3. Semnarea actului de cesiune, cu indicarea că proprietarul apartamentului nu are pretenții față de dezvoltator.În această etapă, participantului la construcția comună într-o clădire nouă i se recomandă să inspecteze cu atenție locuința și să semneze actul, deoarece atunci va fi foarte problematic să facă orice pretenții împotriva dezvoltatorului cu privire la calitatea lucrării.

4. Înregistrarea drepturilor proprietarului unui apartament într-o clădire nouă.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament

Pentru a-și documenta drepturile, cumpărătorul unui apartament într-o clădire nouă poate:

• independent sau cu ajutorul unui specialist calificat, înregistrați dreptul de proprietate asupra locuinței;
• folosiți ajutorul unui dezvoltator;
• Mergi la tribunal.

Cel mai adesea, cumpărătorii de locuințe noi în case în construcție încredințează înregistrarea proprietății companiei de dezvoltare, deoarece este convenabil și nu necesită investiții de timp din partea proprietarului însuși. În acest caz, dezvoltatorul însuși se ocupă de pregătirea documentelor legale pentru un anumit procent sau o sumă fixă ​​convenită.

Dacă cumpărătorul decide să întocmească el însuși documentele, mai întâi trebuie să primească un pachet de documente de la dezvoltator pentru înregistrare. După strângerea tuturor documentelor necesare, proprietarul trebuie să contacteze autoritatea de înregistrare, care va elibera un certificat de înregistrare.

Perioada de înregistrare din momentul transferului documentelor la registrator este de 1 lună. Când înregistrează independent un apartament într-o clădire nouă, cumpărătorul ar trebui să țină cont de faptul că procedura de înregistrare a drepturilor proprietarului într-o clădire nouă este destul de complicată și chiar confuză.

Prin urmare, este mai bine să înțelegeți toate complexitățile înregistrării în etapa de pregătire a documentelor sau să folosiți ajutorul specialiștilor cu experiență. Doar în acest caz timpul și costurile financiare ale înregistrării unui apartament nou vor fi minimizate.

Indiferent de motivele pentru care dezvoltatorul amână eliberarea documentelor necesare, proprietarul apartamentului are dreptul la înregistrarea în timp util și își poate apăra dreptul în instanță. Dacă procesul de documentare durează prea mult, proprietarii de apartamente noi pot accelera procedura depunând o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate.

Cu toate acestea, înainte de a merge în instanță, proprietarii de locuințe trebuie să urmeze procedura de soluționare înainte de judecată prin trimiterea unei reclamații către dezvoltator prin care se solicită ca încălcarea obligațiilor să fie eliminată într-un anumit interval de timp.

Pachet de documente necesare

Lista documentelor furnizată autorității de înregistrare trebuie să includă:

1. Cerere de înregistrare a unui apartament achiziționat într-o clădire nouă;
2. Un contract de construcție comun (sau alt contract de titlu) încheiat de cumpărătorul unui apartament cu firma de dezvoltare;
3. Planul de etaj și explicația apartamentului achiziționat, întocmit de proprietar în mod independent în ITO;
4. Certificat de acceptare si transfer al locuintei, semnat atat de cumparator cat si de dezvoltator;
5. Pașaport;
6. O chitanță care indică faptul că solicitantul a plătit taxa de stat;
7. Procura certificată de un notar (dacă documentația este depusă la autoritatea de înregistrare de către un reprezentant autorizat al proprietarului apartamentului).

Proprietarii care au decis să înregistreze proprietăți imobiliare sunt sfătuiți să aștepte mai întâi momentul în care societatea de dezvoltare însăși înregistrează legal cel puțin un apartament.

Acest lucru garantează proprietarului apartamentului achiziționat nicio întârziere de înregistrare din cauza deficiențelor în documentația emisă de dezvoltator. În plus, procedura de înregistrare în sine, de regulă, este mai rapidă, deoarece pachetul de documente comun întregului bloc de apartamente în ansamblu a fost deja verificat de către autoritatea de înregistrare în timpul înregistrării inițiale, iar documentele rămase (neverificate) necesită mai puțin timp pentru verificare.

După cum sa menționat deja, procedura de înregistrare nu coincide întotdeauna cu momentul mutării într-un apartament nou. După semnarea certificatului de acceptare pentru apartamentul finalizat, proprietarul se poate muta în el, poate efectua lucrări de reparații și locuiește în spațiul de locuit achiziționat. Faptul însuși al absenței drepturilor de proprietate înregistrate legal nu împiedică în niciun fel folosirea locuințelor noi pentru locuit.

Comentarii (47)

Serghei | 22/07/2014

Căutam răspunsuri pe tema autoînregistrării, dar în articolul ‘nq autorul pare să fie mai intimidant.
Procedura de înregistrare nu trebuie să fie complicată sau problematică. Este important să înțelegeți ce documente sunt necesare, când trebuie solicitate și unde să le depuneți. E simplu. De asemenea, este indicat faptul că procedura este complexă și confuză.
Se pare că autorul nu recomandă cititorului să înțeleagă detaliile.

L-as evalua cu 3 din 5

Natalia | 24/09/2014

Am citit articolul și, de asemenea, nu am găsit un răspuns la întrebarea mea, cum puteți înregistra singur proprietatea într-o clădire nouă. În loc să scrieți cum și unde să colectați documentele și ce lege să urmați, există o campanie evidentă de angajare a avocaților care să ajute (gratuit, desigur). Dar există o lege (250 Legea federală).

admin | 25/09/2014

Natalya, este planificat un articol separat despre decorarea independentă a unui apartament într-o clădire nouă, urmați publicațiile de pe site.

Svetlana | 24/03/2015

Buna ziua. Spune-mi, am cumpărat un apartament într-o clădire nouă cu soțul meu pentru 1/2 cotă. constructia a fost finalizata si dorim sa inregistram apartamentul doar pe numele sotului meu. Este posibil? Sau va trebui să aplic și pentru 1/2? Dacă este posibil pentru soț, doar soțul va plăti taxa de stat sau ambele?

admin | 29/03/2015

Bună Svetlana! Dacă certificatul de transfer și acceptare al apartamentului a fost deja semnat, atunci nu veți putea înregistra proprietatea doar pe numele soțului dvs. și va trebui să înregistrați proprietatea asupra apartamentului în 1/2 cotă. Dacă certificatul de transfer și acceptare nu este semnat, atunci puteți transfera toate drepturile asupra apartamentului soțului dvs. în baza unui acord de cesiune de drepturi, după care soțul dumneavoastră va putea înregistra apartamentul numai pe numele său. Ca urmare, va trebui să plătească și taxa de stat pentru înregistrare.

Olga | 02/04/2015

Buna ziua! Apartamentul este în proprietate comună pentru două persoane Vă rog să-mi spuneți, dacă certificatul de transfer și acceptare a fost deja semnat, atunci care este cel mai bun mod de a înregistra totul pentru un proprietar (după înregistrarea proprietății)?

admin | 08/04/2015

Salut Olga! Dacă certificatul de transfer și acceptare al apartamentului a fost deja semnat, atunci după înregistrarea drepturilor de proprietate trebuie să efectuați o tranzacție pentru a vă dona cota. Donarea unei acțiuni este mai profitabilă decât cumpărarea și vânzarea acesteia datorită faptului că donațiile între rude apropiate nu sunt supuse impozitului de 13%.

Galina | 28/06/2015

Intrebare: Ti-a fost predat pachetul de acte pentru apartament de la dezvoltator. Rămâne doar înregistrarea dreptului în Camera Înregistrării. Dar din moment ce dorim sa vindem apartamentul prin cesiune, ne intereseaza cat timp (maxim) trebuie sa depunem actele pentru a obtine o adeverință?

admin | 03/07/2015

Salut Galina! Dacă, pe lângă alte documente, ați primit deja de la dezvoltator un act de acceptare și transfer al apartamentului, atunci nu veți mai putea vinde apartamentul în baza unui acord privind cesiunea dreptului de creanță - veți trebuie să înregistreze proprietatea.

Olya | 28/07/2015

Bună ziua
Am cumparat un apartament in timpul constructiei, casa a fost data in exploatare, am semnat certificatul de transfer si acceptare. Pot să înregistrez proprietatea pe numele mamei mele? sau doar pentru tine?

admin | 03/08/2015

Salut Olya! Deoarece ați semnat deja certificatul de transfer și acceptare pentru apartament, în acest caz nu va mai fi posibilă reînregistrarea apartamentului în baza unui acord de cesiune a dreptului de creanță, deci va trebui să înregistrați dreptul de proprietate asupra acestuia. în nume propriu. Cu toate acestea, ulterior poți întocmi un act de cadou în favoarea mamei tale.

Anna | 23/08/2015

Sunt de acord cu comentariile de mai sus, articolul este slab, multa apa, informatii nu constructive, bla bla... contactati specialisti. Și răspunsurile la comentarii sunt foarte scurte și clare, mulțumesc pentru asta. Sunt pentru articole utile, și nu doar o colecție de gânduri și recomandări aproximative.

Irina | 07/10/2015

Ajuta-ma te rog. Dezvoltatorul a refuzat să înregistreze drepturile de proprietate. a depus toate documentele prin portalul serviciilor guvernamentale cu semnătură digitală. Unele dintre documente au fost solicitate să fie prezentate în original la MFC. dar certificatul a fost deja refuzat de două ori. Este greu de înțeles motivele. Angajații MFC copiază de fiecare dată toate documentele și le trimit la Rosreestr. Poate că nu transmitem pachetul complet. unde pot vedea lista și comanda curentă?

admin | 13/10/2015

Buna Irina! Dacă înregistrarea drepturilor de proprietate este refuzată de către autoritățile Rosreestr, se emite un răspuns scris cu motivele acestui refuz. Astfel, pentru a înregistra drepturile de proprietate, trebuie să eliminați neajunsurile indicate în răspunsul de la Rosreestr. În plus, puteți găsi o listă completă a documentelor și procedura de înregistrare a drepturilor de proprietate pe site-ul administrației teritoriale a municipiului Rosreestr de la locul dvs. de reședință.

Dasha | 29.10.2015

Buna ziua! Am o întrebare, nu un comentariu. Este posibil să atribuiți o misiune (adică de la fizician la fizician)? De ce dezvoltatorii împiedică acest lucru?

admin | 08/11/2015

Bună Dasha! Este de remarcat faptul că acordul de cesiune a dreptului de creanță în temeiul unui acord de participare la capitaluri proprii (DPA) poate fi încheiat numai înainte de semnarea certificatului de acceptare a apartamentului, iar acordul dezvoltatorului este necesar pentru semnarea unui astfel de acord. Dacă încheiați un acord de cesiune a dreptului de revendicare în lipsa consimțământului dezvoltatorului, tranzacția poate fi declarată invalidă.

Evgeniy | 20.11.2015

Buna ziua. Spune-mi, care este perioada acordată pentru înregistrarea drepturilor de proprietate după punere în funcțiune? Și care sunt consecințele întârzierii primirii acestui document?

admin | 01/12/2015

Salut Evgeniy! Nu există termene specifice pentru înregistrarea drepturilor de proprietate prin lege, dar uneori dezvoltatorii includ o condiție într-un contract de construcție comun care îi obligă să înregistreze dreptul de proprietate într-o anumită perioadă. Răspunderea pentru încălcarea unui astfel de termen poate fi specificată și în contract.

Anna | 2015/12/12

Spuneți-mi, sunt obligați părinții să aloce o cotă copiilor lor minori atunci când înregistrează proprietatea asupra unei clădiri noi?

admin | 22/12/2015

Buna, Ana! Nu, alocarea de acțiuni nu este obligatorie. Este necesar să se aloce cote în proprietatea locuințelor numai în cazul achiziției cu ajutorul fondurilor de capital de maternitate.

Anna | 25/01/2016

Pot evita înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă și pentru cât timp? Și care sunt implicațiile pentru ipoteca dvs.?

admin | 2016/02/02

Buna, Ana! De regulă, fiecare contract de ipotecă conține condiții privind înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului achiziționat într-o anumită perioadă. În cazul încălcării acestei condiții a contractului, de regulă, același acord stabilește anumite penalități pentru plătitorul de credit ipotecar.

Irina | 07/06/2016

Buna ziua! Am cumpărat un apartament acum 3 ani, dar nu întocmesc acte pentru apartament, trag și trag Ne-au cerut 22 de mii de ruble pentru înregistrare, sunt gata să plătească acești bani, tot nu fac. documente devreme. Ce să fac?

admin | 20.06.2016

Buna Irina! Puteți înregistra singur proprietatea asupra unui apartament dacă aveți un acord de participare și un certificat de acceptare a apartamentului. În cazul în care întâmpinați obstacole suplimentare în înregistrarea drepturilor de proprietate din partea dezvoltatorului, puteți depune un proces în instanță.

PETROVICH | 29/08/2016

casa trebuia sa fie data in exploatare in 2013, nu a fost construita in cele din urma, inca nu exista apa, curent, canalizare, incalzire, nu exista certificat de acceptare a casei, dar exista o hotarare judecatoreasca (din instanta) , mi-au trimis o scrisoare prin care mă invită să accept un apartament care este impropriu pentru locuit, refuz - ei indică o clauză din statutul cooperativei de locuințe (casa a fost construită conform legii 215 a Federației Ruse) - ei amenință că am inchiriat o casa in care este imposibil sa locuiesti (2 familii reusesc sa traiasca) CE SFATUATI CHIAR??? dar avocatii de pe internet tac la intrebarea mea sau imi agata taitei la urechi Fost militar multumesc în avans pentru răspuns

admin | 04/09/2016

Salut Petrovici! Din întrebarea dvs. nu este complet clar despre ce a fost instanța și, de asemenea, ce este menționat în această hotărâre judecătorească. Cu toate acestea, nu sunteți obligat să acceptați un apartament care este impropriu pentru locuire. În orice caz, conform contractului, dezvoltatorul este obligat să transfere un apartament care îndeplinește cerințele spațiilor rezidențiale în conformitate cu legislația Federației Ruse. Astfel, chiar și Legea federală nr. 215-FZ prevede că spațiile de locuit sunt înțelese doar ca spații care îndeplinesc toate cerințele. De asemenea, puteți semna un certificat de transfer și acceptare, dar în certificat, asigurați-vă că indicați toate deficiențele din apartament. În plus, puteți efectua o examinare care va confirma că apartamentul este impropriu pentru locuire și, pe baza rezultatelor examinării, să solicitați instanței de judecată pentru despăgubiri pentru prejudiciul cauzat.

admin | 30/03/2017

Salut Vladimir! Dacă capitalul de maternitate a fost utilizat pentru a rambursa ipoteca, atunci, în conformitate cu clauza 13 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 12 decembrie 2007 nr. 862 „Cu privire la regulile de alocare a fondurilor (parte a fondurilor) de maternitate ( familie) capital pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire”, alocarea de acțiuni către minori pentru copii trebuie să se facă în termen de 6 luni de la data rambursării ipotecii și înlăturării sarcinii. Dacă ipoteca a fost emisă fără atragerea de fonduri de capital de maternitate, alocarea de acțiuni copiilor minori este posibilă numai cu acordul băncii.

Marina | 30/06/2017

Buna ziua!
Am plătit pentru un apartament în construcție în alt oraș. Vrem să-l înregistrăm pentru mine și fiica mea. Fiica mea locuiește deja în acest oraș și va trebui să merg acolo. Casa nu a fost încă finalizată. Deoarece este o cale lungă de parcurs, aș dori să știu dacă va fi posibil să înregistrez dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o singură vizită? Cum să minimizezi timpul și costurile?

admin | 13/07/2017

Salut Marina! Deoarece casa nu a fost încă pusă în funcțiune și nu a fost pusă în funcțiune, nu veți putea întocmi documente în timpul unei vizite, deoarece pentru a înregistra proprietatea veți avea nevoie de documente privind transferul apartamentului (certificat de transfer și acceptare), precum și documente care confirmă punerea în funcţiune a obiectului. Pentru a economisi timp, puteți emite o împuternicire notarială în numele fiicei dumneavoastră pentru a înregistra proprietatea în numele dumneavoastră.

Azamat | 2017/12/17

Bună ziua! Vă rugăm să clarificați dacă este posibil să locuiți într-o clădire nouă fără un certificat de acceptare semnat pentru apartament. Dezvoltatorul amână furnizarea certificatului din cauza dezacordului meu cu suprafața reală a apartamentului cu mai mult de 8 luni. Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns.

admin | 26/12/2017

Salut Azamat! Ca regulă generală, proprietatea este transferată pentru utilizare după ce părțile semnează certificatul de transfer și acceptare. Acceptarea dvs. reală a apartamentului vă va confirma acordul cu deficiențele existente. În conformitate cu legea, puteți semna un certificat de transfer și acceptare cu comentarii și, de asemenea, puteți trimite o plângere scrisă dezvoltatorului cu privire la discrepanța în zonă.

Angelica | 25/01/2018

Buna ziua, avem imobil nou, certificatul de transfer si receptie a fost semnat, dar societatea de administrare nu a predat inca toate actele de inregistrare a proprietatii. Exista o ipotecă care fusese deja rambursată și exista obligația de a transfera acțiuni către copii. Obligația avea un termen de 6 luni pentru transferul cotei după rambursarea ipotecii. Ce ma ameninta? Din cauza Codului Penal, nu voi putea respecta acest termen. Până la înregistrarea proprietății nu pot întocmi act de cadou. Trebuie să prelungesc aceste termene și cu ce acte?

admin | 06/02/2018

Salut Angelica! Legea nu prevede nicio amendă sau răspundere administrativă pentru alocarea cu întârziere a cotelor din drepturile de proprietate copiilor. Răspunderea civilă a părinților sub forma unei obligații de alocare a acțiunilor sau de colectare a fondurilor poate apărea în cazul înstrăinării spațiilor de locuit dobândite cu fonduri de capital de maternitate sau în cazul unei neîndepliniri prelungite (malițioase) a obligațiilor de alocare a unei acțiuni. . În cazul dumneavoastră, nu veți suporta nicio răspundere dacă acțiunile sunt alocate copiilor dumneavoastră puțin mai târziu decât data scadenței.

Dmitri | 13/04/2018

Bună ziua Vă rog să-mi spuneți, ați cumpărat un apartament într-o clădire nouă în 2014. Dezvoltatorul nu a completat actele până în 2016, noi nu am semnat certificatele de acceptare a transferului, iar din 2016 dezvoltatorul este arestat într-un dosar penal. Cum este acum posibil să înregistrezi dreptul de proprietate asupra unui apartament? Mulțumesc.

admin | 27/04/2018

Salut Dmitry! Dacă de fapt casa dvs. este finalizată și poate fi pusă în funcțiune, puteți merge în instanță și puteți recunoaște proprietatea în instanță. Dacă construcția nu este finalizată, puteți depune o cerere civilă în cadrul unui dosar penal împotriva dezvoltatorului pentru a recupera despăgubiri pentru prejudiciul material și prejudiciul moral în favoarea dumneavoastră.

Alina | 06/05/2018

Apartamentul este construit cu credit ipotecar. Când plătesc ipoteca, pot semna un certificat de acceptare a apartamentului și nu pot înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentului? Semnarea certificatului de acceptare a apartamentului va însemna că dețin apartamentul? Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns.

admin | 16/05/2018

Buna Alina! De regulă, un contract de ipotecă implică întotdeauna înregistrarea dreptului de proprietate, precum și asigurarea proprietății achiziționate în baza contractului de ipotecă. În acest caz, trebuie să contactați banca și să clarificați termenii acordului privind înregistrarea proprietății. În plus, majoritatea contractelor de participare comună la construcție conțin și condiții pentru ca cumpărătorul să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentului după semnarea certificatului de acceptare. Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare trece la cumpărător prin lege din momentul înregistrării de stat. Actul de acceptare și transfer al apartamentului nu este un drept de proprietate formal oficial al apartamentului.

Olga | 26/06/2018

Bună ziua! Vă rugăm să răspundeți la următoarele întrebări:
1. în 2017 s-a încheiat un DDU, s-a emis un credit ipotecar „Achiziție de locuințe în construcție”, nu s-a emis ipoteca, în iunie 2018 casa a fost dată în funcțiune, se efectuează transferul apartamentelor. După certificatul de transfer și acceptare, este posibil să se înregistreze drepturi de proprietate fără ipotecă?
2. în cazul înregistrării dreptului de proprietate fără ipotecă, care ar putea fi consecințele?
3. Dacă împrumutul ipotecar este rambursat integral înainte de termen înainte de înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței acceptate după construcție, este necesară înregistrarea unui credit ipotecar? Atunci ce ar trebui să fac după ce mi-am achitat integral ipoteca?
4. În cazul în care drepturile de proprietate asupra locuinței construite sunt înregistrate, există o anumită perioadă pentru rambursarea integrală a creditului pentru a evita necesitatea unei ipoteci?
Cu stima, Olga.

admin | 07/07/2018

Salut Olga! Pentru a răspunde la întrebarea dvs., este necesară o analiză a contractului dvs. de ipotecă, deoarece condițiile de creditare ipotecară de la diferite bănci pot diferi semnificativ. Prin urmare:

1. Dacă contractul dvs. de ipotecă conține o condiție privind înregistrarea unui gaj după punerea în funcțiune a casei, nu veți putea înregistra proprietatea fără gaj fără a încălca termenii contractului.
2. Sancțiunile pentru înregistrarea dreptului de proprietate fără garanție sunt prevăzute în termenii contractului dumneavoastră.
3. Dacă ipoteca este rambursată integral, primiți un certificat de închidere a împrumutului de la bancă și înregistrați proprietatea fără garanții.
4. Condițiile de acordare a unei perioade de rambursare a împrumutului fără garanție sunt de asemenea stipulate în acordul dumneavoastră.

Prin urmare, este mai bine să contactați banca emitentă a creditului ipotecar.

Alexandru | 17/08/2018

Buna ziua! Dezvoltatorul încă nu a primit documentele necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Dar dacă nu sunt proprietarul apartamentului, societatea de administrare are dreptul să încheie un contract de servicii cu mine și să mă încaseze lunar cu bani?

admin | 30/08/2018

Bună, Alexandru! De fapt, sunteți consumatorul de utilități și proprietarul apartamentului pe baza unui acord de participare comună la construcție. Încheierea contractelor de servicii este legală.

Svetlana | 2018/10/10

Buna ziua!
Ne-am eschivat, dar am achitat ipoteca înainte de întocmirea actului de acceptare și transfer al apartamentului către acționar. Am comandat un certificat de rambursare integrală a creditului ipotecar din contul nostru personal VTB. Ce pachet de documente trebuie să colectez pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament? Care este rolul Băncii Ipoteca în acest caz?
Mulțumesc.

admin | 18/10/2018

Bună Svetlana! Pentru a înregistra drepturile de proprietate, aveți nevoie de un certificat de rambursare a datoriei, rezilierea contractului de gaj (dacă aveți un gaj valabil, nu veți putea înregistra dreptul fără grevare), un pașaport, un contract de construcție rezidențială, permisiunea de a puneți în funcțiune clădirea dvs. de apartamente, un certificat de acceptare a apartamentului, o chitanță de plată a taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor (2.000 de ruble).

Ksenia | 15/10/2018

Am vrut să întreb, pentru că încă mă confrunt cu probleme de documente, plănuiesc să cumpăr un apartament într-o clădire nouă. Am dat peste acest articol lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, spune că acum poți emite documente folosind înregistrarea electronică. Desigur, acest lucru este mai rapid și mai puțin complicat, dar aș dori să fiu sigur că este în siguranță și că merită osteneala.

admin | 30.10.2018

Buna ziua! Într-adevăr, astăzi serviciile online ale Rosreestr permit persoanelor fizice să înregistreze contractele DDU în mod electronic pe site-ul oficial al Rosreestr. Potrivit informațiilor de pe site-ul oficial al Rosreestr, setul generat de documente trebuie prezentat sub formă de documente electronice, imagini electronice ale documentelor și semnate cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a solicitantului. În plus, este necesar să clarificați dacă un serviciu similar de furnizare a documentelor în formă electronică este disponibil în regiunea dvs. de reședință.

Fiecare persoană visează să aibă propria casă. Cu toate acestea, imobilele achiziționate într-o clădire nouă, moștenite sau înregistrate prin cadou, precum și prin testament, trebuie întotdeauna înregistrate. În plus, atunci când achiziționați un apartament pe cont propriu sau după emiterea unui credit ipotecar, trebuie să colectați un pachet de documente înainte de a depune o cerere la registrul de stat. Cum să efectuați corect întregul proces de înregistrare după cumpărare și cum să înregistrați dreptul de proprietate asupra unui apartament pentru una sau două persoane, fără bătăi de cap inutile? Aflați în recenzia noastră.

Unde să aplici pentru înregistrare?

Orice imobil este înregistrat la Autoritatea Federală de Înregistrare (Rosreestr), dar mai întâi trebuie să înțelegeți două concepte juridice: dreptul de proprietate și dreptul de proprietate. Dreptul de proprietate asupra unui apartament în conformitate cu articolul 305 din Codul civil al Federației Ruse înseamnă că cumpărătorul devine proprietar prin lege și are dreptul de a-și proteja proprietatea.

Dreptul de proprietate conform articolului 209 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse este înregistrarea proprietății imobiliare, care nu numai că asigură dreptul de proprietate, ci oferă și posibilitatea de a dispune legal, de exemplu, de apartamentul cuiva: adică să o dai în dar, să o lași ca moștenire etc. Unde pot înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament? În aceeași sucursală a Rosreestr la locul dvs. de reședință.

Set de documente

Nu există o listă unică a documentelor necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, deoarece în fiecare situație, de exemplu, cumpărare, vânzare, donație sau moștenire, lista documentelor necesare se poate modifica. Cu toate acestea, există încă un set minim de acte juridice:

1. Contract de cumpărare încheiat la cumpărare. Acesta poate fi fie un contract de cumpărare a unei clădiri noi, fie a unei locuințe secundare. Dacă ați fost acționar și ați primit un apartament într-o cooperativă, atunci astfel de nuanțe sunt prescrise și în documentele legale.
2. Act de identitate (pașaport). La acesta este atașată o fotocopie certificată de un notar.
3. Cerere pentru înregistrarea de stat și recunoașterea dreptului de proprietate asupra imobilului prezentat. Este scris pe un formular care poate fi descărcat de pe site-ul Rosreestr sau preluat de la o sucursală a autorității de înregistrare.
4. Actul de acceptare sau transfer de bunuri imobiliare. Puteți obține acest document de la Biroul de inventar tehnic (BTI).
5. Planul apartamentului și explicația lui, adică o explicație a tuturor abrevierilor din această diagramă. De asemenea, trebuie să îl duceți la ITO.
6. O chitanță care indică plata taxei de stat. Veți primi formularul acestei chitanțe de la un specialist Rosreestr.
7. Procura la purtător, certificată de notar. Acest document este necesar dacă, dintr-un anumit motiv, înregistrarea drepturilor de proprietate este efectuată nu de proprietar, ci de reprezentantul acestuia.

Întregul pachet de documente, cu excepția pașaportului, trebuie făcut în două exemplare, întrucât unul dintre ele rămâne în baza de date Rosreestr, iar al doilea va fi păstrat de proprietar. Toate copiile trebuie mai întâi certificate de un notar. Documentația furnizată nu trebuie să conțină corecții, ștergeri, completări sau informații corectate. Abrevierea prenumelor, patronimicelor, numelor de familie, adreselor și altor nume este inacceptabilă.

Important! Documentele furnizate trebuie depuse într-un dosar și numerotate în partea de jos a paginilor.

Depunerea unei cereri

Cum să înregistrezi dreptul de proprietate asupra unui apartament după colectarea documentelor? Este firesc să scrieți o cerere și să aflați din timp procedura de depunere a întregii documentații. Diferitele orașe au propriile lor nuanțe:

• Cupoane și coadă. Dacă orașul dvs. folosește un astfel de sistem, este mai bine să sunați la centrul de înregistrare în avans și să setați o dată și o oră pentru sosirea dumneavoastră.
• Coada electronică.În megaorașe, înregistrarea electronică este disponibilă, deci nu este nevoie să sunați în prealabil.

În continuare, specialistul în registrul de stat vă va accepta cererea și toată documentația necesară, după care vi se va atribui o zi și o oră specială la care puteți ridica certificatul de proprietate completat sau vi se va refuza eliberarea acestui document.

Plata taxei

Când începeți procesul de înregistrare, va trebui să plătiți o taxă de stat. Puteți efectua plata singur sau contactând un birou de avocatură. De asemenea, proprietarul apartamentului sau reprezentantul acestuia va trebui să plătească taxe de stat nu numai specialiștilor Rosreestr, ci pentru toate certificatele furnizate de ITO și alte servicii care vă ajută să pregătiți pachetul de documente necesar.

Desigur, atunci când angajezi avocați pentru a efectua această procedură, plătești și serviciile acestora. Gama de prețuri pentru plata pentru înregistrarea drepturilor de proprietate asupra oricărui imobil depinde de câteva nuanțe: dacă toate documentele sunt în mâinile proprietarului, dacă există documente pierdute care necesită restaurare și, în sfârșit, dacă a existat o anterioară. refuzul de a atribui drepturile de proprietate.

Caracteristici ale înregistrării drepturilor de proprietate

Atunci când cumpărați un imobil, nu trebuie să uitați că dreptul de proprietate trebuie înregistrat imediat, în câteva zile de la primirea dreptului de proprietate.

Imediat după cumpărare

Cea mai accesibilă locuință este considerată a fi o clădire nouă. Pentru a dispune de proprietatea dobândită, va trebui să atașați următoarele documente la lista de documente deja cunoscută:

1. Actul de acceptare si transfer al apartamentului.
2. Un act privind punerea în funcțiune a unei clădiri și acceptarea acesteia de către comisia de stat. Se oferă și o fotocopie a acestui acord.
3. Acord de investiții.
4. Certificat de finalizare a lucrărilor de construcție.

Prin moștenire/testament

Înregistrarea în sine a unei moșteniri necesită deja efort și timp, deoarece după moartea testatorului trebuie să treacă șase luni pentru a intra în drepturi de moștenire. După această etapă, când moștenirea a fost deja reînregistrată, puteți depune o cerere de cesiune a drepturilor de proprietate. Următoarele vor fi adăugate la lista minimă de documente:

1. Certificat de proprietate. Acest document trebuie eliberat pe numele testatorului decedat.
2. Certificatul cuantumului moștenirii și un inventar al imobilului care este inclus acolo.
3. Explicatie (decodare) si plan apartament. Aceasta include și valoarea estimată.
4. Un extras din Rosreestr care indică proprietatea.

Toate aceste documente trebuie mai întâi depuse la notar, unde vor fi verificate și se va stabili un termen pentru eliberarea unui certificat de moștenire. Această lucrare, împreună cu un set minim de documentație, trebuie depusă la registrul de stat pentru înregistrare. După primirea unui rezultat pozitiv, proprietarul va putea dispune de moștenire: pune-o la vânzare, întocmește un contract de cadou sau închiriere.

Apartament ipotecar

Un apartament achizitionat cu ajutorul unui imprumut, si mai exact al unui credit ipotecar, este intotdeauna considerat drept garantie pentru restituirea sumei imprumutate. Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament dacă acesta este ipotecar?

Înregistrarea unei astfel de proprietăți nu este diferită de achiziționarea unei clădiri noi sau a unei locuințe secundare. La minimumul de documentație cerută, va trebui doar să adăugați un acord care să precizeze termenul de contractare a unui credit ipotecar și condițiile de grevare care vor fi impuse apartamentului. Până la rambursarea împrumutului și rambursarea integrală a proprietății, veți fi și proprietarul locuinței, cu toate acestea, veți putea dispune de apartament, îl veți vinde sau închiria doar cu acordul băncii care v-a emis; ipoteca.

Prin act de cadou

În situația de a primi un imobil prin cadou, la înregistrarea drepturilor de proprietate, veți avea nevoie doar de contractul în sine și de minimul necesar din documentația deja enumerată.

Procedura de înregistrare

Mulți cetățeni consideră că toate procedurile legale sunt la fel de complexe și consumatoare de timp. Prin urmare, pașii pentru înregistrarea rapidă a proprietății pot fi rezumați într-un mic tabel.

Termenele limită pentru înregistrare

După ce a primit documentația necesară și îți eliberează o chitanță de acceptare a acestora, un angajat Rosreestr verifică toate paginile. Dacă, de exemplu, proprietatea se face pentru o clădire nouă, atunci trebuie să fie prezente acolo toate certificatele privind structura, punerea în funcțiune etc.

În fiecare caz specific, timpul de revizuire a documentelor variază, dar această verificare nu se încheie mai devreme de 30 de zile de la data depunerii documentației și cererii. În cazuri speciale, de exemplu, mutarea în altă țară și vânzarea rapidă a unui apartament, perioada poate fi redusă la 5-10 zile. După expirarea acestei perioade, se face o notă privind proprietatea în Rosreestr, iar proprietarului i se eliberează, în consecință, un certificat.

Perioada de timp pentru examinare și înregistrare poate fi amânată din cauza următoarelor nuanțe:

• Situație conflictuală între client și investitor. Acest caz apare dacă construcția a fost deja finalizată, apartamentele au fost vândute și sunt folosite, iar clientul nu a depus actele de înregistrare la registratură deoarece investitorul nu i-a plătit suma promisă.
• O situație conflictuală între administrația locală și un investitor care nu depune documentele de înregistrare.
• Și, bineînțeles, un caz foarte trist în care construcția casei în care ați achiziționat un apartament este declarată ilegală. De asemenea, vi se vor refuza drepturile de proprietate.

În toate situațiile de mai sus, cea mai bună opțiune ar fi introducerea unui proces.

Recunoașterea drepturilor de proprietate

Drepturile de proprietate sunt recunoscute atunci când proprietarul are o adeverință care să ateste că este proprietarul apartamentului. Dacă certificatul a fost pierdut sau deteriorat, va trebui să plătiți din nou pentru eliberarea unui nou certificat.

Este posibil să nu înregistrați proprietatea asupra apartamentului? Înregistrarea drepturilor de proprietate este responsabilitatea fiecărui cetățean care deține bunuri imobiliare. Fără acest drept, nu puteți face tranzacții: închiriați, vindeți, dați sau lăsați moștenire imobilul dvs. Recunoașterea drepturilor de proprietate va fi necesară și în cazul divorțului, când foștii soți nu pot împărți apartamentul. În acest caz, puteți înregistra apartamentul ca proprietate a copilului.

De asemenea, recunoașterea drepturilor de proprietate este necesară dacă terți, de exemplu, chiriașii, încalcă imobilul sau tranzacția imobiliară nu este recunoscută de instanță. Toate aceste probleme sunt rezolvate prin depunerea unei cereri la tribunale împreună cu documentele de proprietate și, bineînțeles, câțiva martori.

Costul procedurii

Cât costă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament? Vi se va cere să plătiți o taxă guvernamentală. Mărimea sa este fixă ​​și egală cu 1000 de ruble. În plus, există și alte taxe de stat pentru serviciile furnizate de BTI. Prețul acestor taxe nu depășește 200 de ruble. Dacă apelați la un avocat care se va ocupa de întreaga parte birocratică a procesului de înregistrare, atunci plătiți pentru munca lui separat.

Impozite

Proprietarii de proprietăți plătesc impozit individual pe proprietate o dată pe an. Mărimea acestei plăți în fiecare regiune a țării noastre este diferită și depinde nu numai de locația proprietății, ci și de suma finală de inventar pentru această proprietate. Acest cost poate fi găsit în pașaportul pentru apartament, care este eliberat de ITO.

Notă! Valoarea de inventar și valoarea cadastrală sunt două valori diferite. Primul este calculat doar pentru acest apartament, iar al doilea este calculat pentru șantierul general în care se află locuința.

Alte nuanțe de luat în considerare la înregistrare

Dacă sunteți căsătorit și decideți să înregistrați apartamentul ca proprietate a soților, și nu doar un proprietar, atunci în cazul unui divorț apartamentul va trebui împărțit și cota-parte să fie dată fostului soț/soție dacă acesta /ea a adus o contribuție semnificativă la această proprietate, de exemplu, dacă au fost făcute reparații majore.

În acest sens, se disting trei tipuri de proprietate:

1. Individual. Proprietarul este o singură persoană, el este și proprietar. Toate deciziile sunt luate numai de el.
2. Articulație generală. Proprietarii sunt un cuplu căsătorit. Fiecare are propria sa cotă, dar nu este alocată ambii pot administra această proprietate, deoarece au drepturi egale.
3. Cota generală. Proprietari – un grup de proprietari. Fiecare are propria sa cotă reglementată de lege: reală (literalmente o cameră separată cu intrare, canalizare etc.) sau ideală (desemnată pe hârtie în funcție de dimensiunea proprietății). Astfel de imobile pot fi administrate numai cu acordul proprietarilor rămași.

Dacă unul dintre soți a finalizat vânzarea apartamentului fără știrea celuilalt, atunci va trebui să depuneți o cerere, dar contractul de cumpărare și vânzare nu poate fi reziliat, întrucât ambii soți sunt proprietari și pot dispune de proprietate. În această situație, doar un proces va ajuta, deoarece acesta este un tip de proprietate comună a unui apartament.

Dacă se ia în considerare cazul proprietății partajate, atunci proprietarul care a vândut, a închiriat sau a executat un cadou sau un acord de acord, fără acordul altor proprietari, în mod natural nu are dreptate conform legii, iar contractul va fi reziliat.

Este posibilă înregistrarea drepturilor de proprietate în mod independent (prin rude, avocați, agenții etc.)?

Nu puteți înregistra singuri drepturi de proprietate, dacă furnizați reprezentantului dumneavoastră o împuternicire la purtător, certificată de notar. Acest reprezentant poate fi oricine: rude ale proprietarului, experți juridici sau chiar agenți care ajută la înregistrarea drepturilor de proprietate pentru cetățenii orașului dumneavoastră.

Dacă proprietarul locuinței nu a împlinit vârsta majoră, atunci în numele său va fi implicat în procesul de atribuire a dreptului de proprietate reprezentantul său legal: mama, tatăl, părintele adoptiv al copilului sau tutorele acestuia.

Astfel, este necesar să înregistrați dreptul de proprietate asupra imobilului în orice caz pentru a putea dispune de proprietatea dumneavoastră. Pentru a obține un certificat de proprietate, este important să colectați un pachet minim de documente și să contactați autoritatea de înregistrare de stat de la locul dvs. de reședință. Poți înregistra dreptul de proprietate asupra oricărui imobil: achiziționat într-o clădire nouă, pe piața secundară, cu ipotecă, precum și pentru locuințe primite cadou sau moștenire.

Avocat la Colegiul de Apărare Juridică. Specializată în gestionarea cazurilor legate de contestarea acțiunilor ilegale ale funcționarilor, litigii privind locuințe și colectarea de penalități de la dezvoltatori. Experiență vastă în lucrul în conformitate cu 214 de legi federale.