Eșantion standard de închiriere a depozitului. Exemplu de contract de închiriere pentru un depozit pentru depozitarea materialelor de construcție, încheiat între persoane juridice

1. OBIECTUL, DURATA CONTRACTULUI ȘI CONDIȚII GENERALE

1.1. Locatorul se obligă să închirieze locatarului depozitul situat pe terenul la adresa: (mai jos, respectiv, Depozitul și Terenul), conform Actului de transfer, până la „” din 2019. Depozitul este o construcție temporară cu o suprafață de metri pătrați, pentru amplasarea căreia s-a obținut autorizație.

1.2. Depozitul este transferat Chiriașului pentru depozitarea și vânzarea de gips-carton și alte materiale de construcție pe bază de gips, profile metalice, amestecuri uscate, cărămizi.

1.3. Locatarul nu are dreptul de a subînchiria Depozitul sau de a acorda în alt mod vreun drept asupra Depozitului unor terți fără permisiunea scrisă a Locatorului.

1.4. Contractul este valabil până în „” 2019.

1.5. Atunci când proprietatea asupra Depozitului este transferată în perioada de valabilitate a Contractului, drepturile și obligațiile Locatorului sunt transferate integral noului proprietar. Un astfel de transfer de drepturi nu constituie o bază pentru modificarea sau rezilierea Acordului.

2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

2.1. Proprietarul este obligat:

2.1.1. Înainte de a semna Contractul, notificați locatarul cu privire la toate drepturile terților asupra Site-ului și Depozitului, familiarizați-l pe locatar cu regulile de utilizare a Site-ului și Depozitului, eliminați toate datoriile legate de Site și Depozit pentru plăți obligatorii către terți .

2.1.2. Pana la "" 2019, pe cheltuiala proprie, asigura conectarea liniei telefonice la Depozit si asigura functionarea acesteia pana la incetarea Contractului.

2.1.3. Prin acord verbal cu Locatarul și pe cheltuiala acestuia din urmă, asigură furnizarea unui cablu electric cu o tensiune de V către șantier și asigura alimentarea șantierului cu tensiunea specificată până la încetarea Contractului, precum și asigura posibilitatea consumului de putere kW pe Site.

2.1.4. În zilele lucrătoare și nelucrătoare, asigurați posibilitatea de acces la Site și Depozit pentru angajații și vizitatorii Locatarului, precum și posibilitatea de acces la Depozit pentru vehicule prin acord verbal cu Locatarul.

2.1.5. Înainte de instalarea unei toalete și alimentare cu apă pe șantier, asigurați accesul angajaților Chiriașului la imobil la adresa:.

2.2. Chiriașul este obligat:

2.2.1. Utilizați Depozitul în scopul propus și în conformitate cu Acordul.

2.2.2. Plătiți chiria și alte plăți stipulate în Acord în conformitate cu Acordul.

2.2.3. Aveți grijă de securitatea și sănătatea Depozitului și a echipamentelor sale, respectați regulile și reglementările stabilite atunci când utilizați Depozitul, în special, standardele relevante sanitare, tehnice și de siguranță la incendiu.

2.2.4. Nu mai târziu de zile de la încetarea Contractului, din orice motiv, returnați Locatorului Depozitul și toate accesoriile acestuia, inclusiv îmbunătățirile inseparabile efectuate în perioada de închiriere, conform Legii de returnare, în stare bună, ținând cont de normalul. uzura.

3. CHIRIA SI ALTE PLATI PENTRU UTILIZAREA DEPOZITULUI SI A ECHIPAMENTULUI ACESTUI

3.1. Pentru o lună de utilizare a Depozitului și a echipamentului acestuia, Locatarul trebuie să plătească ruble Locatorului.

3.2. În plus față de plata chiriei și pe baza facturilor depuse de către Locator, Locatarul va rambursa doar costurile de plată a energiei electrice consumate la utilizarea Depozitului pe perioada închirierii.

3.3. Chiria se percepe din ziua în care Depozitul este predat locatarului.

3.4. Chiria se plătește în avans, lunar, cel târziu la data primei luni a perioadei de plată.

3.5. În termen de zile de la rezilierea Contractului din orice motiv, Locatorul trebuie să returneze Chiriașului plata în avans pentru perioada de închiriere neutilizată, minus datoriile Locatarului stipulate în Contract.

3.6. Suma de plată pentru utilizarea Depozitului și a echipamentelor acestuia poate fi modificată numai prin acordul scris al Părților.

3.7. Dacă, la încheierea unui evaluator independent, se stabilește că chiria de piață pentru utilizarea Depozitului s-a modificat cu mai mult de% în raport cu chiria actuală (stabilită prin Contract), atunci Partea pentru care a executat Contractul cu chiria curentă va fi neprofitabilă va dobândi dreptul de a cere de la cealaltă parte modificarea chiriei curente la chiria de piață stabilită de un evaluator independent.

4. REZILIEREA ANTICIPATE A ACORDULUI

4.1. Fiecare parte are dreptul de a rezilia anticipat acordul după un avertisment scris al celeilalte părți cu cel puțin o lună înainte de anulare.

4.2. În cazul în care Contractul este reziliat la cererea Locatorului în timpul primului an de închiriere cu executarea corespunzătoare a Contractului de către Locatar, Locatorul va plăti Locatarului o despăgubire în ruble pentru rambursarea cheltuielilor Chiriașului pentru electrificare, decorațiuni interioare, reparații. a acoperișului și porților, vopsirea fațadei depozitului și amenajarea reclamei exterioare.

4.3. Locatorul are dreptul de a rezilia Contractul în mod unilateral dacă Locatarul întârzie să plătească chiria mai mult de o lună.

5. UTILIZAREA SITE-ULUI

5.1. Împreună cu drepturile de deținere și utilizare a Depozitului, Locatarului i se transferă drepturile asupra acelei părți a Terenului ocupat de Depozit, precum și asupra teritoriului adiacent Depozitului, ale cărui limite sunt convenite verbal de către Locatar, Locatorul și utilizatorii altor structuri de pe Parcela (mai jos - Teritoriu adiacent).

5.2. Locatarul, prin acord verbal cu Locatorul, are dreptul de a amplasa o toaletă în Teritoriul Adiacent, de a amenaja o parcare pentru vehicule și de a efectua alte amenajări a Teritoriului Adiacent necesare activităților normale ale Locatarului.

5.3. Locatorul se obligă să nu transfere alte structuri de pe Site către terțe organizații comerciale implicate în vânzarea de gips-carton și alte materiale de construcție pe bază de gips, profile metalice, amestecuri uscate sau cărămizi.

5.4. În cazul în care, în conformitate cu legislația în vigoare sau la solicitarea agențiilor guvernamentale, pentru executarea Contractului (de închiriere a Depozitului) devine necesară încheierea unui contract de subînchiriere a Terenului sau a părții sale, Părțile vor fi obligate să încheie un astfel de contract, stabilește taxa de subînchiriere egală cu rata de chirie conform contractului de închiriere a parcelei și, de asemenea, - va fi obligat să semneze un acord suplimentar la Contract, conform căruia tariful de închiriere curent pentru utilizarea Depozitului va fi scăderea cu valoarea ratei de subînchiriere conform contractului de subînchiriere specificat. În orice caz, cheltuielile Chiriașului pentru folosirea Depozitului și a părții corespunzătoare a Terenului nu ar trebui să crească în legătură cu încheierea de către Părți a contractului de închiriere a terenului menționat.

6. ALTE CONDIȚII

6.1. Locatarul are dreptul de a efectua reparații și echipamente suplimentare ale Depozitului prin acord verbal cu Locatorul.

6.2. În cazul în care pentru valabilitatea Acordului semnat de Părți în conformitate cu legislația în vigoare sau la solicitarea agențiilor guvernamentale sunt necesare acțiuni suplimentare (înregistrarea Acordului etc.), atunci Părțile vor fi obligate să efectueze asemenea actiuni.

6.3. Orice modificări (completări, etc.) la Acord se fac numai în scris.

6.4. Legislația actuală a Federației Ruse se aplică relațiilor părților care nu sunt reglementate de acord.

6.5. Acordul se încheie în două exemplare - câte unul pentru fiecare parte.

7. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR

Proprietar

Chiriaş Yur. adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Cont / Cont: Corespondent / Cont: BIK:

8. SEMNĂTURILE PĂRȚILOR

Proprietar _________________

Chiriaș _________________

Chiria depozitului este emisă în aceeași ordine ca și pentru orice unitate nerezidențială.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Dar și aici există unele particularități care ar trebui luate în considerare atunci când se întocmește un acord și un acord privind condițiile de cooperare dintre proprietar și chiriaș. Specificul întocmirii unui contract de închiriere pentru un depozit cu o persoană fizică va fi discutat mai jos.

Condiții

Condițiile pentru întocmirea unui contract de închiriere pentru un depozit sunt mai potrivite cu legea - este important să țineți cont de drepturile locatarului și ale locatorului și, de asemenea, să nu le încălcați față de cealaltă parte.

Aspectele generale în întocmirea unui contract includ:

1. Proprietarul depozitului trebuie să dețină proprietatea asupra obiectului care urmează să fie închiriat. Dacă la depozit sunt mai mulți proprietari, este important să obțineți acordul scris și legalizat de la toți.
2. Depozitul poate fi închiriat numai dacă nu are greve. În caz contrar, chiriașul se poate confrunta cu problemele executorilor judecătorești - organele abilitate pot sechestra obiectele depozitate pe cheltuiala datoriei proprietarului. Este posibil să se dovedească drepturile asupra bunurilor sechestrate, dar acest lucru va dura mult timp. De ce este posibil acest lucru? Contractul de închiriere nu indică o listă a bunurilor depozitate în depozitul locatorului, prin urmare proprietarul imobilului însuși nu are nimic de prezentat pentru a dovedi faptul că bunurile sechestrate nu îi aparțin.
3. La întocmirea unui contract, este important să se indice scopul depozitului - dacă locatarul își va depozita proprietatea sau o va folosi după închiriere pentru a oferi spațiu pentru depozitarea încărcăturii către terți.
4. În cazul în care acordul nu indică perioada de valabilitate a acestuia și cooperarea părților în general, acordul va fi încheiat pe perioadă nedeterminată. Acest lucru creează anumite probleme pentru chiriaș și proprietar. Pentru a rezilia contractul, una dintre părți trebuie să o notifice pe cealaltă cu 3 luni înainte de încetarea contractului.
5. Un acord încheiat pe o perioadă mai mare de un an trebuie înregistrat la Rosreestr. Dacă contractul este valabil doar câteva luni, nu este nevoie să-l înregistrați.

Există și alte condiții pentru întocmirea unui contract, care vor fi descrise mai jos. Este important să indicați toate punctele și clarificările necesare în document pentru a nu întâmpina probleme pe viitor.

Înregistrarea unui contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică și eșantionul acestuia

Dacă chiriașul este persoană fizică, atunci pentru a întocmi contractul trebuie să depună un extras privind înregistrarea antreprenoriatului individual la autoritățile fiscale și USRIP.

Executarea ulterioară a unui contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică se realizează în următoarea secvență:

În funcție de situație, în document pot fi specificate informații și acorduri suplimentare.

Documente necesare

Pentru întocmirea unui contract, părțile trebuie să întocmească următoarele documente:

• originale ale actelor de identitate;
• pașaport cadastral și tehnic pentru bunurile imobile închiriate;

• un extras din Registrul Unificat de Stat privind absența unei arestări pentru bun - furnizat de locator;
• dacă una dintre părți este reprezentată de un mandatar, se oferă o împuternicire certificată de notar.

Dacă acordul este supus înregistrării la Rosreestr, trebuie pregătită documentație suplimentară:

• copii ale actelor de identitate;
• cerere de înregistrare de la un chiriaș individual;
• contractul se intocmeste in 2 exemplare;
• actul de acceptare și transfer al depozitului - în act este necesar să se indice starea obiectului în sine, să se clarifice problemele existente.

Lista documentelor este reglementată de Codul civil al Federației Ruse, prin urmare, într-un caz individual, ar trebui să ne ghidăm de legislație.

Valabilitate

Termenii unui contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică sunt împărțiți în termen scurt și pe termen lung. O relație de scurtă durată este un contract de până la 5 ani.

Relațiile mai lungi între părți sunt pe termen lung. Oricum ar fi, acordul este supus înregistrării la Rosreestr la semnarea unui document pe o perioadă mai mare de un an.

Perioadele mai scurte de timp nu sunt supuse înregistrării obligatorii prin lege, dar acest lucru nu este interzis. În cazul în care părțile doresc să se asigure cu un factor juridic, contractul poate fi încheiat cu Rosreestr.

Este posibil ca documentul să nu indice perioada de valabilitate a acordului semnat - acest lucru nu este interzis de lege. În lipsa unei date exacte, documentul este considerat nedeterminat și, prin urmare, părțile pot conta pe dreptul de a folosi obiectul pe o perioadă nelimitată.

Singura excepție este faptul că partea care decide să rezilieze acordul trebuie să furnizeze celeilalte părți la tranzacție o notificare scrisă de reziliere a acordului.

Acordul, în ciuda clarificării datei acordului, poate fi reziliat înainte de termen în instanță. Pentru aceasta, o notificare scrisă este trimisă și celei de-a doua părți cu dorința de a rezilia contractul.

În cazul în care partea notificată nu răspunde cererii, inițiatorul se adresează instanței și o încetează unilateral înainte de termen - pentru aceasta, trebuie prezentate faptele încălcării existente din partea inculpatului.

Puncte importante

Punctele importante includ faptul că contractul este valabil cu condiția să fie înregistrat la Rosreestr. Prin urmare, procedura prezentată nu trebuie neglijată.

De asemenea, este necesar să se clarifice punctul conform căruia documentul ar trebui să indice fapte importante pentru cooperarea ulterioară, care includ:

• procedura de plată a facturilor de utilități - este necesar să se indice cine este responsabil cu plata facturilor de utilități;
• procedura de plată a primelor de asigurare - cine va asigura obiectul închiriat;
• procedura de plată a amenzilor care pot fi aplicate de autoritățile de control;
• procedura de deducere a amortizarii;
• procedura de efectuare a lucrărilor de reparație - orice probleme apărute după închirierea obiectului sunt reparate pe cheltuiala chiriașului, locatorul trebuie să repare partea exterioară a clădirii dacă aceasta a fost deteriorată de factori externi.

Conform legislației în vigoare, revizia clădirii se realizează pe cheltuiala locatorului, iar cea actuală - pe cheltuiala chiriașului. Punctele prezentate nu sunt obligatorii, dar în cazul procedurilor judiciare, ele sunt considerate ca bază pentru soluționarea situației conflictuale.

Depozitele sunt considerate clădiri de capital, orice structuri non-capitale și site-uri care servesc pentru acceptarea și depozitarea oricărui tip de mărfuri. De asemenea, in depozite se realizeaza pregatirea si expedierea marfurilor catre consumator. Spatiul depozitului poate fi inchis, deschis sau semiinchis. În depozitele semiînchise, o încăpere poate avea doar un acoperiș sau unul, doi, trei pereți; pentru depozitele deschise sunt dotate spatii speciale de depozitare.

Tipuri de depozite și contracte de închiriere a depozitelor

În funcție de scopul propus, depozitele sunt împărțite în:

De fabricație;

Obiceiuri;

Tranzit;

Depozite pentru livrare anticipată;

Rezervă;

Depozite pentru depozitare sezonieră;

Angro;

Cu amănuntul;

Destinat utilizării generale.

Depozitele pot fi proiectate și utilizate de o singură companie (persoană fizică) sau furnizate de către fizic. persoane si alte categorii de spatii de depozitare (depozit-hotel).

Un depozit, prin definiția sa, este un spațiu nerezidențial, prin urmare contractul de închiriere a depozitului este reglementat de paragraful 4 al cap. 34 din Codul civil al Federației Ruse Închirierea clădirilor și structurilor. Clădirile nerezidențiale sunt acele clădiri care sunt utilizate în scopuri de servicii, comerț, gospodărie, neproducție, atât în ​​producție, cât și în producție externă.

V contract de închiriere a depozitului participanții pot fi persoane juridice. persoane fizice, antreprenori privați și persoane fizice. chipuri. V contract standard de închiriere a depozitului, de regulă, ele prescriu termenul și costul contractului de închiriere, datele proprietarului/proprietarilor imobilului, numele și datele chiriașului. Indicați, de asemenea, circumstanțele în apariția cărora contractul de închiriere poate fi reziliat unilateral. Trebuie să existe o descriere a incintei în sine, care să includă locația, zona etc. și scopul depozitului.

Descrierea depozitului - obligatorie termen de închiriere a depozitului, fără acesta, contractul nu va fi valabil și în instanță poate fi recunoscut ca nul (articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse). Este prescris în contract în sine sau ca o anexă separată la acesta, în plus, la contract este atașată o copie sau un extras al pașaportului cadastral. Pașaportul cadastral conține toate caracteristicile tehnice ale articolului închiriat: schemă, cantitate, suprafața spațiilor depozitului (dacă există).

Orice formular de închiriere trebuie întocmit în scris și asigurat de semnăturile proprietarului și chiriașului. Orice alte forme sunt inacceptabile, nu au forță juridică (paragraful 1, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse).

Contract de închiriere de depozit: procedura de transfer și dacă este necesară înregistrarea de stat

Daca partile incheie contract de închiriere a depozitului pe o perioadă lungă (mai mult de 1 an), trebuie efectuată înregistrarea de stat a acordului, acesta putând fi inițiat de oricare dintre părțile la acord. De avut în vedere faptul că începutul legal al convenției părților este data înregistrării, până la acest moment un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de 1 an este considerat nul (clauza 2, art. 651 din Codul civil). Federația Rusă).

Costul închirierii unui depozit și termenele de plată sunt specificate în contractul de închiriere a depozitului, în caz contrar contractul, în conformitate cu alin.1, art. 654 din Codul civil al Federației Ruse, este considerat invalid. Modificările unilaterale ale chiriei, dacă nu se prevede altfel în modelul de contract, nu pot fi mai mari de 1 dată pe an. În cazul în care partea opusă nu este mulțumită de acest lucru, aceasta are dreptul să introducă o acțiune în justiție pentru a rezolva problema în litigiu. Dacă modificările apar prin acordul ambelor părți la acord, atunci costul și procedura de plată pot fi modificate de mai multe ori. Orice modificare a contractului trebuie consemnată în scris.

Transferul efectiv al spațiilor depozitate dintr-o parte în cealaltă are loc ca urmare a unui act de transfer sau a unui alt document semnat de ambele părți (clauza 1, articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse). Actul de transfer este tipic pentru contractele de închiriere pentru orice tip de spatiu si este atasat contractului.

Caracteristicile închirierii depozitului

Relația dintre locatar și locator din momentul încheierii contractului de închiriere pentru depozit și până la executarea acestuia de către părți este guvernată de regulile generale ale § 1 din capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse, ținând cont ține cont de specificul obiectului transferat pentru utilizare. Totodata, o serie de conditii legate de obiectul tranzactiei sunt esentiale pentru locatar.

• posibile scopuri de utilizare a depozitului (de exemplu, obiectele inflamabile periculoase pot fi depozitate numai într-o încăpere cu o anumită zonă de securitate);
• comoditatea locației și accesibilitatea (dacă acest lucru este esențial pentru chiriaș, atunci prezența căilor de acces, a infrastructurii de încărcare și descărcare etc., ar trebui să fie indicată în caracteristicile depozitului);
• prezența securității și frecvența serviciului (în special, curățenia);
• disponibilitatea infrastructurii (energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, încălzire etc.);
• asigurarea spațiilor și sarcina cheltuielilor asupra acestuia;
• posibilitatea transferului în subînchiriere;
• rezolvarea problemei îmbunătățirilor inseparabile;
• repartizarea costurilor de întreținere.

Ținând cont de scopurile utilizării depozitului (economic, de afaceri), un astfel de acord în temeiul art. 161 din Codul civil al Federației Ruse trebuie efectuate în scris simplu. În plus, în baza art. 609, 651 din Codul civil al Federației Ruse, este supus înregistrării de stat dacă este încheiat pentru 12 luni sau mai mult.

Conținutul unui contract de închiriere de depozit între persoane juridice și al unui acord similar cu o persoană fizică, eșantion

Acordul specificat trebuie întocmit ținând cont de dispozițiile § 1 din capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse și de practica relațiilor de drept civil. În special, ar trebui să reflecte următoarele puncte:

• numele tranzacției;
• data și locul executării acestuia;
• numele și datele de identificare ale părților (TIN, OGRN etc.), informații despre conducătorii acestora și documentele în baza cărora acţionează;
• descrierea obiectului închirierii, permițând identificarea acestuia pe cât posibil și consolidarea caracteristicilor acestuia;
• procedura de transferare a depozitului către chiriaș și înapoi;
• durata contractului;
• drepturile și obligațiile fiecărei părți;
• cuantumul chiriei și procedura de plată a acesteia;
• responsabilitatea locatarului și a locatorului pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor ce le revin în cadrul tranzacției;
• procedura de modificare a acordului (sunt descrise detalii despre regulile de încheiere a unui acord suplimentar) și rezilierea anticipată a acestuia;
• detalii și semnături;
• lista documentelor atasate.

Un exemplu de contract de închiriere de depozit între persoane juridice este prezentat pe site-ul nostru. Dacă sunteți interesat de un exemplu de contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică, atunci este aproape identic, cu singura excepție că numele cetățeanului, data nașterii acestuia, datele pașaportului și adresa de înregistrare vor fi indicate ca semne de identificare ale unuia dintre petrecerile.

Contract de închiriere pentru o parte din spații nerezidențiale pentru un depozit

Potrivit prevederilor paragrafului 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, obiectele raporturilor juridice civile, inclusiv tranzacțiile de închiriere, sunt atât spații nerezidențiale, clădiri și structuri, cât și părțile acestora, dacă limitele lor sunt descrise în modul stabilit de legislația privind cadastru. înregistrare.

În acest sens, se ridică o întrebare complet logică: poate o parte din imobil care nu este înregistrată ca obiect imobiliar separat să facă obiectul unei tranzacții de închiriere.

Nu-ți cunoști drepturile?

Practica de aplicare a legii și judiciară care s-a dezvoltat în ultimii ani oferă un răspuns pozitiv la această întrebare. Mai mult, clauza 9 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse „Cu privire la individ...” din 17 noiembrie 2011 nr. 73 prevede în mod direct că normele Codului civil al Federației Ruse nu limitează părți la contractul de închiriere pentru transferul unei părți din imobil în posesie și folosință, precum și numai în folosință.chiriașului.

Astfel, subiectul închirierii poate fi fie o cameră efectiv izolată (separată), fie o parte din suprafața unui depozit mare.

În baza clauzei 9 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 73, se aplică aceleași cerințe pentru închirierea unei părți a sediului ca și închirierea întregului spațiu în ansamblu, cu înregistrarea de stat a grevarea drepturilor de proprietate ale locatorului în Rosreestr (dacă perioada pentru care se încheie tranzacția depășește 12 luni).

Cum să izolați corect o parte a depozitului

Când întocmiți un contract de închiriere pentru o parte a unui depozit, acordați atenție problemei unei descrieri competente a limitelor subiectului închiriat. Acest lucru este valabil mai ales în cazul închirierii unei părți din suprafața unei camere, care nu este indicată în niciun fel în documentele cadastrale.

În consecință, este necesar să se evidențieze în mod independent grafic pe plan o parte din spațiile închiriate, să se lege locația acesteia de obiectele indicate în fișa de date, să desemneze zona și să se indice alte caracteristici esențiale.

O astfel de nevoie decurge din cerințele paragrafului 3 al art. 607 din Codul civil al Federației Ruse, care indică faptul că subiectul trebuie indicat în mod clar în contractul de închiriere, sunt descrise caracteristicile sale esențiale. În același caz, dacă în timpul executării tranzacției apare un litigiu între părți cu privire la limitele unei părți a incintei sau nu reiese clar din conținutul tranzacției care parte a sediului este în cauză, atunci condiția privind obiectul tranzacției va fi considerată inconsecventă, iar contractul în sine nu va fi încheiat.

Astfel, contractul de închiriere a depozitului este supus prevederilor generale ale legislației închirierii, însă părțile trebuie să descrie cât mai detaliat caracteristicile spațiilor care fac obiectul tranzacției. Exemplul unui acord scris prezentat la linkul de mai sus va ajuta la întocmirea unui document cât mai rapid și corect posibil.

O caracteristică exclusivă a unui contract de închiriere de depozit pentru mai mult de un an este necesitatea acțiunilor de înregistrare în Rosreestr. Eșantionul poate fi descărcat gratuit.

Depozitarea produselor producatorului se realizeaza in incaperi speciale numite depozite. Producătorul nu are întotdeauna propriile clădiri și structuri nerezidențiale. Adesea, producătorul trebuie să caute depozite pentru stocul produs. Exemplu de contract de închiriere a depozitului, aflat pe pagina vizualizată, are un set de articole obligatorii. Exemplul poate fi descărcat gratuit printr-un link direct și editat cu ușurință în cel mai simplu program Word. Să luăm în considerare principalele caracteristici ale documentului.

Părțile la tranzacție pot fi orice participant la relațiile civile: persoane fizice și juridice, antreprenori individuali, instituții de stat și municipale. Libertatea de a executa si incheia un contract de inchiriere de depozit implica absenta unei forme stricte. Toate acordurile vor fi unice și inimitabile în conținutul lor. O caracteristică exclusivă a contractului privind proprietatea temporară a depozitului va fi necesitatea acțiunilor de înregistrare în Registrul Federal, dacă perioada tranzacției depășește un an.

Clauze obligatorii ale contractului de închiriere a depozitului

• Numele, data și locul săvârșirii faptelor;
• Detalii despre participanți, numele complet al conducătorului companiei;
• Parametrii tehnici ai bunurilor imobiliare;
• Drepturi și obligații, consolidare normativă;
• Condiții, costul plăților chiriei;
• Conditii de acceptare si transfer;
• Reglementări pentru soluționarea situațiilor disputabile;
• Dispoziții finale, semnături și stenograme.