Este posibil să înregistrezi un apartament? Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament (detalii privind înregistrarea drepturilor)? Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Cum să înregistrați un apartament ca proprietate: procedură, documente necesare, nuanțe de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, răspunsuri la cele mai populare întrebări care apar printre fericiții proprietari de metri pătrați rezidențiali - toate aceste puncte sunt acoperite mai jos.

Documente pentru înregistrare drepturi de proprietate asupra apartamentului

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament începe cu o cerere la autoritatea de înregistrare. Dar înainte de a porni într-un atac asupra departamentului regional Rosreestr - Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei (mai bine cunoscut sub numele său anterior - Camera de înregistrare), este necesar să se pregătească o serie de documente:

Important! Documentele de titlu sunt transmise la Rosreestr în trei copii, fiecare dintre ele fiind un original.

Restul documentelor - conform formulei „original + copie”, iar copia va fi certificată de registrator la momentul primirii. Pașapoartele viitorilor proprietari, adică solicitanții, nu trebuie să fie prezentate decât copii;

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament: termeni, procedură

După ce vă asigurați că toate documentele necesare sunt disponibile, puteți începe procedura de înregistrare a dreptului de proprietate. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați biroul Rosreestr de la locația apartamentului cu o cerere de înregistrare de stat a dreptului. Acest lucru este cerut de Legea nr. 122-FZ. Cu toate acestea, în practică, responsabilitatea întocmirii cererii este asumată de registratori - astfel, probabilitatea completării incorecte și încălcării cerințelor este redusă la zero.

După ce a acceptat documentele și a completat cererea, registratorul va lăsa un semn corespunzător pe al doilea exemplar. În acest moment, prima parte a misiunii poate fi considerată încheiată, nu mai rămâne decât să așteptați.

Potrivit litera de lege, perioada de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament se socotește din momentul în care cererea este acceptată și până la eliberarea certificatului de înregistrare a dreptului și nu poate depăși trei luni. Dar, în practică, totul poate fi complet diferit: dacă oficialii departamentului Rosreestr au îndoieli cu privire la autenticitatea sau corectitudinea documentelor depuse, au dreptul să suspende înregistrarea sau să o refuze cu totul. Dar, în mod echitabil, este de remarcat faptul că refuzul se întâmplă extrem de rar, mult mai des, toate problemele și problemele pot fi rezolvate, iar înregistrarea suspendată este reluată foarte repede.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Cum se înregistrează dreptul de proprietate asupra unui apartament achiziționat pe piața primară a locuințelor este o întrebare care îi preocupă pe cei mai mulți viitori rezidenți noi, deoarece cea mai accesibilă locuință de astăzi este situată în clădiri noi.

Nu-ți cunoști drepturile?

Principalul lucru în procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă sunt documentele. Completitudinea documentelor și puritatea lor legală sunt cele care vor determina cât de repede va decurge procesul de înregistrare.

Puteți încredința înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă unei companii de dezvoltare sau puteți efectua singuri toți pașii necesari. Atunci când alege a doua opțiune, dezvoltatorul trebuie să prezinte următoarele documente:

• act de acceptare și transfer al apartamentului;
• copii ale documentelor privind punerea în funcțiune a unei case construite și acceptarea acesteia de către o comisie de stat de specialitate;
• act de implementare a unui acord de investiții pentru lucrări de construcții.

Important! Atunci când solicitați documente, trebuie să acordați atenție stării și aspectului acestora, deoarece, în conformitate cu articolul 18 din Legea nr. 122, biroul Rosreestr nu poate accepta documente care conțin bloturi, bătări, completări, corectări și daune care afectează lizibilitatea documentului. și conținutul interpretării acestuia.

În cazul în care dezvoltatorul refuză să furnizeze documentele necesare sau nu reușește să efectueze o serie de acțiuni obligatorii, problema modului de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului se rezolvă prin apelul la instanță.

În caz contrar, procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă respectă pe deplin instrucțiunile de mai sus.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament cu ipotecă

Dacă un apartament este achiziționat cu fonduri împrumutate în baza unui contract ipotecar, atunci proprietatea achiziționată (sau alte bunuri imobiliare) devine garanție pentru rambursarea împrumutului, adică garanția acestuia.

În acest caz, înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament cu ipotecă are loc în mod general, cu excepția grevării care se impune asupra proprietății înregistrate. Până la achitarea datoriei împrumutului, proprietarul va putea dispune de proprietatea sa într-o măsură limitată sau cu acordul creditorului ipotecar. Mai mult, acest lucru se aplică nu numai pentru cumpărarea și vânzarea, ci și pentru închirierea unui apartament.

Pe lângă documentele de mai sus, pachetul de documente depus la organul Rosreestr trebuie să includă și o ipotecă (inclusiv toate anexele) și o cerere de înregistrare de stat.

Cât costă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament (costul de înregistrare și taxa de stat)

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare rezidențiale, trebuie mai întâi să plătiți o taxă de stat, a cărei valoare a crescut în 2015 și s-a ridicat la 2.000 de ruble.

Cuantumul taxei de stat este reglementat de legislația federală, în special de art. 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse și Legea nr. 221-FZ din 21 iulie 2014. Legislația definește și cercul persoanelor îndreptățite la prestații la plată.

Dar este dificil să determinați costul exact al înregistrării dreptului de proprietate asupra unui apartament: pentru a-l realiza, va trebui să colectați o serie de documente, pentru înregistrarea cărora va trebui să plătiți. Dacă avocații sau notarii sunt implicați în procesul de susținere a tranzacției, va trebui să plătiți suplimentar pentru serviciile lor.

Certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului

Până în 2015, un astfel de certificat a aparținut categoriei documentelor de raportare strictă cu grad de securitate pentru produsele tipărite (nivel B), cu serie și număr contabil. Conform ordinului Ministerului Dezvoltării Economice nr.765 din 32 decembrie 2013, forma documentului s-a schimbat din 2015.

Acum acesta este formularul oficial al Oficiului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie cu un număr corespunzător numărului de stat. înregistrarea drepturilor. Actul este certificat prin semnătura statului. grefier Aceasta înseamnă că din 2015 nu există cerințe pentru securitatea formularului de document și poate fi întocmit pe hârtie simplă albă (format A4).

Numărul și seria din certificat sunt indicate și pe spatele documentului, dar în ceea ce privește datele pașaportului, acestea nu vor mai fi în noul certificat. Acum se cere să se indice data și locul nașterii cetățeanului, SNILS. O altă inovație este posibilitatea de a primi un astfel de document în formă electronică cu semnătură electronică a registratorului.

Fiecare părinte, în măsura în care poate și abilitățile sale, încearcă să creeze o existență decentă copiilor săi. Prima etapă a acestui drum este să vă asigurați propria locuință. Aici se pune întrebarea dacă este posibilă înregistrarea unei case sau a altor bunuri imobiliare ca proprietate a unui fiu sau a fiicei mici.

Deci, în primul rând, să rezolvăm o dilemă care apare adesea: este posibil să înregistrați un apartament pe numele unui minor sau, de exemplu, al unui copil recent născut? Legislația Federației Ruse prevede că orice cetățean, indiferent de vârstă, are dreptul de a deține imobile. Rezultă că o persoană care nu a împlinit vârsta majoratului are dreptul de a deține imobile.

Cu toate acestea, pentru a dobândi acest drept, trebuie finalizată procedura de cumpărare și vânzare, donație etc.

Atunci când una dintre părțile contractului este minoră, este necesară o procedură specială.

Fiecare parte, potrivit legii, trebuie să aibă capacitate juridică deplină sau specială. Vârsta deplină apare la 18 ani, special - la 14 ani. Astfel, interesele copiilor trebuie să fie reprezentate de părinții sau tutorele lor sau de părinții adoptivi, iar ei sunt cei care avizează contractul.

Important! Dacă un cetățean a împlinit vârsta de 14 ani, acesta are dreptul de a viza documentele în mod independent, dar pentru aceasta va avea nevoie de acordul părinților, tutorilor sau părinților adoptivi.

După ce v-ați dat seama dacă un copil minor, din cauza lipsei capacității juridice depline, poate deține un apartament, ar trebui să treceți la modalitățile de obținere.

Modalități de transfer al proprietății asupra bunurilor imobiliare către un copil minor

Ce ar trebui să fac și ce ar trebui să fac pentru a putea înregistra un apartament pentru un minor care nu a obținut încă capacitatea juridică deplină? Conform legislației de stat, cetățenii pot obține proprietatea asupra proprietății în mai multe moduri.

În ceea ce privește un cetățean minor care obține dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, pentru această procedură sunt potrivite următoarele tipuri de tranzacții:

• privatizare - achiziționarea de locuințe publice în proprietatea unui cetățean;
• donație – transfer de drepturi asupra unui apartament de la rude;
• moștenire – drepturile sunt transmise prin testament de la o rudă decedată sau de la o altă persoană;
• cumpărare și vânzare.

Ultimul tip de tranzacție imobiliară este cel mai popular în rândul cetățenilor care doresc să ofere locuințe pentru copiii lor.

Fiecare metodă are anumite argumente pro și contra, iar pe care să o alegi este determinată de părinți.

În urma acestui proces, se eliberează un document care, după înregistrarea la Rosreestr, conferă minorului dreptul de a avea o locuință în proprietate.

În consecință, un apartament poate fi transferat unui copil minor și poate fi achiziționat unul nou pentru el.

Cumpărarea unui apartament pentru un copil

Să examinăm în detaliu modul în care imobilele pot fi înregistrate pe numele unui copil minor prin procedura de cumpărare și vânzare și dacă un astfel de cetățean poate participa în mod independent la tranzacție.

După cum am menționat mai sus, copiii care nu au împlinit încă 14 ani sunt minori.

Ei nu au capacitate juridică deplină și nu pot efectua în mod independent o tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.

1. Interesele acestor copii vor fi reprezentate de părinții, tutorele și părinții adoptivi.
2. Părinții trebuie să aibă certificate de naștere pentru copiii lor, iar tutorele trebuie să aibă hotărârea judecătorească corespunzătoare.
3. În contractul de tranzacție, un cetățean minor va apărea ca „Cumparator, reprezentat de un reprezentant legal”.
4. În plus, va trebui să furnizați o copie a certificatului de naștere către Rosreestr.

Condițiile pentru finalizarea tranzacției depind de vârsta minorului însuși:

• Copiii care nu au împlinit încă 14 ani nu ar trebui să fie prezenți în timpul înregistrării procedurii și, ulterior, la înregistrarea la o agenție guvernamentală.

Atenţie! Contractul în sine de achiziție de locuințe pentru minori nu necesită legalizare obligatorie.

• Când au deja 14 ani, astfel de cetățeni au dreptul de a participa la tranzacție în mod independent:
• în toate documentele vor fi reflectate ca „Cumpărător, cu acordul reprezentantului legal”;
• Ei vor aproba ei înșiși toate documentele disponibile, inclusiv o cerere de înregistrare a proprietății la o agenție guvernamentală;
• Trebuie să ai pașaport un certificat de naștere nu este suficient în această situație;
• Un proprietar minor poate primi documente înregistrate de la Rosreestr personal, dar în prezența reprezentantului său legal.

În timpul înregistrării drepturilor de proprietate, se va înscrie în Registrul de stat unificat faptul că cetățeanul minor este proprietarul apartamentului.

Important! Taxa de stat în această situație este plătită integral.

Perioada de înscriere va fi de 10 zile lucrătoare.

După primirea dreptului de proprietate asupra apartamentului:

1. vânzarea acestuia este posibilă numai după primirea unui răspuns pozitiv din partea autorităților tutelare și cu acordul ambilor părinți;
2. După împlinirea vârstei majoratului, proprietarul are dreptul de a dispune de locuință după cum consideră de cuviință.

Prin testament

Aceasta este o altă modalitate de a transfera proprietatea asupra proprietății imobiliare copiilor dvs. Cu toate acestea, cum să înregistrați un apartament pentru un copil când ar putea exista și alți solicitanți care pot solicita contestarea documentului testamentar - trebuie să vă dați seama.

Absolut orice persoană poate părăsi un apartament prin testament. Legăturile de familie nu joacă un rol aici.

• Documentul trebuie întocmit cât mai exact posibil, astfel încât să nu poată fi contestat.
• În continuare, reprezentantul legal trebuie să încheie drepturi de moștenire în numele minorului:
  • contactați biroul notarial la care a început procesul de moștenire;
  • obținerea unui certificat de moștenire;
  • aplica cu certificat la Rosreestr;
  • înregistrarea drepturilor de proprietate.
• Pachetul de documente pentru Rosreestr este standard.

Certificatul stă la baza dobândirii dreptului de proprietate asupra locuinței.

Privatizarea

Problema privatizării apartamentelor rămâne actuală astăzi, deoarece un număr suficient de cetățeni locuiesc încă în locuințe municipale cu drept de închiriere.

Pentru ca un apartament municipal să devină proprietatea unui cetățean, acesta trebuie privatizat. Conform regulilor generale de privatizare, locuința achiziționată este împărțită în părți egale între toți membrii familiei.

Pentru a transfera toate drepturile de locuință numai fiului sau fiicei lor minore, în timpul procesului de privatizare, părinții trebuie să întocmească o declarație corespunzătoare prin care renunță la părțile care li se cuveneau.

Într-o astfel de situație, un cetățean minor devine proprietarul deplin și unic al locuinței.

Donare

O astfel de înregistrare a unui apartament pe numele unui copil minor, ca donație, se efectuează în prezența reprezentanților săi legali.

O caracteristică specială a tranzacției este că trebuie să se obțină permisiunea de la autoritățile tutelare pentru a efectua procedura.

Chiar și ținând cont de faptul că tranzacția nu implică înstrăinarea bunurilor minorului, serviciul de tutelă trebuie să verifice tranzacția pentru fraudă sau încălcarea drepturilor copilului.

Nicio altă persoană nu ar trebui să fie înregistrată în locuința care este dată unui minor. Legislația de stat presupune că persoanele înregistrate într-un apartament donat au dreptul de a-l folosi.

Este posibil ca autoritățile tutelare să nu fie de acord cu această condiție, prin urmare, tranzacția nu va avea loc.

Avantajele și dezavantajele unei situații în care un copil minor este proprietar

Principalul aspect pozitiv la înregistrarea locuințelor ca proprietate a copiilor rămâne sprijinul financiar al acestora.

După înregistrarea apartamentului este imposibil să:

1. schimba;
2. vinde;
3. culca si asa mai departe.

Astfel, proprietatea va fi întotdeauna proprietatea fiului sau fiicei până când ei înșiși, după ce au ajuns la maturitate, vor decide ce să facă cu ea.

Un avantaj incontestabil este că, în cazul divorțului unui părinte, niciunul dintre ei nu poate solicita o locuință.

Atenţie! Puteți cumpăra imediat un apartament pentru un copil minor și nu vă faceți griji dacă trebuie să fie reînregistrat în viitor.

Dacă unul dintre soți are obligații financiare, niciunul dintre creditori nu are dreptul de a încălca locuința și același lucru este valabil și pentru executorii judecătorești.

În dezavantaj, poate fi destul de dificil să închiriezi astfel de imobile. Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați o mulțime de documente necesare și, de asemenea, trebuie să obțineți acordul pentru tranzacție de la autoritățile tutelare, deoarece imobilul aparține celor sub vârsta majoratului.

Părinții trebuie să aibă grijă de creșterea și asigurarea corespunzătoare a copiilor lor.

La noi, una dintre problemele stringente care îi interesează pe mulți este asigurarea de locuințe pentru copiii lor.

Nu este nimic complicat în acest sens și există multe modalități de a oferi metri pătrați vii pentru descendenții tăi.

Pentru a răspunde la întrebarea dacă este posibilă înregistrarea unui imobil pentru un copil minor, este suficient să ne uităm la conținutul codului civil și a altor acte legislative ale țării noastre.

Legile stabilesc clar că orice persoană are dreptul de a deține proprietate, indiferent de vârstă.

Pe baza acestui fapt, putem ajunge la concluzia că copiii se bucură de dreptul de proprietate privată asupra bunurilor imobiliare în condiții de egalitate cu părinții lor.

Dar există o anumită procedură pentru încheierea de tranzacții speciale în baza cărora este transferată proprietatea asupra unei astfel de proprietăți. Tranzacțiile se întocmesc în scris (cumpărare și vânzare, donație), și sunt semnate de părțile care au capacitate juridică deplină sau specială.

Dar după semnarea acordului, acordul în sine trebuie să fie supus unei înregistrări speciale la agențiile guvernamentale (Rosreestr) și numai după aceea copilul va deveni proprietarul deplin al casei.

În cazul nostru, părinții, tutorele și părinții adoptivi ai copiilor au capacitate juridică deplină, iar copiii speciali cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani.

Rezultă de aici că, dacă copilul are vârsta sub 14 ani, atunci dreptul de a semna contractul (cumpărare și vânzare, cadou), conform căruia va deveni proprietarul locuinței, aparține părinților (tutori, părinți adoptivi). ).

Și dacă este mai în vârstă, atunci cu acordul mamei și al tatălui (tutori, părinți adoptivi), un astfel de copil își pune în mod independent semnătura pe toate contractele și semnează documentele pentru înregistrarea bunurilor imobiliare.

Astfel, la întrebarea: este posibil să se înregistreze un imobil pentru un copil, putem răspunde cu încredere că orice copil poate prelua proprietatea asupra imobilului, fără nicio restricție legală, și are drepturi depline de a le folosi la propria discreție.

Este important de știut că drepturile copilului sunt monitorizate de autoritățile de tutelă și tutelă.

Prin urmare, dacă un imobil este achiziționat de către un copil ca urmare a vânzării unui apartament sau a unei case vechi în care acesta din urmă a fost înregistrat, atunci o astfel de tranzacție necesită acordul obligatoriu al autorității tutelare.

Cum pot fi transferate bunurile imobiliare unui copil?

După ce v-ați dat seama că înregistrarea proprietăților imobiliare pentru un copil nu este dificilă, acum trebuie să treceți la cum se poate face acest lucru.

În domeniul nostru juridic, există multe modalități de a achiziționa bunuri imobiliare.

Dar în această situație, cel mai bine este să optezi pentru metode care să nu aducă anumite consecințe juridice.

Pentru a cumpăra metri pătrați pentru copilul dvs., este mai bine să utilizați următoarele metode:

1. Prin privatizare. Prin această acțiune se înțelege achiziționarea de la stat sau municipalitate a locuințelor care le aparțin prin drept de proprietate.
2. Prin act de cadou, atunci când un imobil este donat rudelor.
3. Prin moștenire, adică părinții sau alte rude întocmesc un testament special prin care se precizează că, după moartea lor, copiii devin moștenitori ai lor și preiau proprietatea asupra locuinței.
4. Prin cumpărare și vânzare. Aceasta este cea mai comună afacere.
5. Fiecare metodă are avantajele sale în situații specifice, așa că acest lucru trebuie luat în considerare mai detaliat.

Este important de știut că, în cazurile de mai sus, copilului i se dă un document imobiliar, care, după înregistrarea acestuia, confirmă dreptul de proprietate al copilului asupra spațiilor de locuit.

Privatizarea

Cea mai simplă opțiune este participarea copilului la privatizarea apartamentului

În ciuda faptului că această metodă de achiziție a proprietății imobiliare rezidențiale este considerată depășită, conform statisticilor, există încă multe apartamente în statul nostru care sunt deținute de municipalitate și sunt închiriate persoanelor care locuiesc în ele în baza unui contract de închiriere.

Pentru ca locuințele să devină proprietate, aceasta trebuie privatizată, adică trebuie finalizată o procedură legislativă specială. Conform regulilor generale, astfel de locuințe sunt privatizate pentru toți membrii familiei, inclusiv pentru copiii în cote egale.

Prin urmare, copilul sau copiii devin automat proprietarii unei părți a spațiilor.

Pentru ca toți metrii pătrați să devină proprietatea copilului, este suficient ca părinții, în timpul procesului de privatizare, să scrie declarații speciale prin care să renunțe la cotele lor în favoarea copilului, iar acesta devine efectiv proprietarul deplin al apartament.

Donare

Transferul dreptului de proprietate de la un proprietar la altul poate avea loc printr-un act de cadou.

Pentru a face acest lucru, proprietarul unui apartament sau al unei case vine la notar și își exprimă dorința de a oferi un astfel de obiect copilului.

Notarul, la rândul său, întocmește un formular special, notează în actele contabile notariale și emite un document prin care se constată că imobilul de locuit are un nou proprietar.

Totodată, nu trebuie să uitați că noul proprietar (copil) trebuie să accepte să accepte proprietatea cadou (dacă are 14 ani), sau acest lucru trebuie făcut de către părinți (dacă copilul are sub 14 ani). vechi).

Spre deosebire de privatizare, un astfel de acord trebuie înregistrat la Rosreestr, iar abia din acest moment tranzacția va fi considerată valabilă.

Avantajul unui act de cadou este că nu trebuie să plătiți taxe, iar după un timp copilul, dacă este nevoie, poate da apartamentul sau casa unei alte rude, dar acest lucru se va întâmpla sub controlul autorității tutelare. .

La tranzacția în sine, prezența reprezentanților consiliului de tutelă nu este necesară, deoarece această tranzacție nu prevede o comparație a condițiilor de locuire care au existat în trecut și vor apărea în prezent.

Este important de știut că un act de cadou este greu de revocat printr-o hotărâre judecătorească. Această tranzacție este ideală pentru transferul de bunuri imobiliare între rude.

Voinţă

Procesul de transfer al bunurilor imobiliare în temeiul dreptului moștenirii are mai multe caracteristici. Poate apărea prin testament sau prin lege.

În al doilea caz, metri pătrați sunt împărțiți în mod egal între toți moștenitorii, în ciuda faptului că un copil pretinde cota.

Prin urmare, pentru a oferi metri pătrați copiilor lor, este mai bine ca părinții să recurgă la întocmirea unui testament. Acesta va acționa ca o garanție că alți moștenitori nu vor revendica imobilul.

În plus, orice testament poate fi anulat și întocmit unul nou, astfel copilul va fi mai disciplinat.

Un testament se întocmește în biroul unui notar, iar dacă se întâmplă ceva, cel care l-a făcut se poate răzgândi.

Această metodă este bună în cazurile în care există o suspiciune de rude necinstite care pot cere partea lor la intrarea într-o moștenire conform legii.

Cumpărarea unui apartament pentru un copil

Procesul de achiziție a unui apartament prin cumpărare și vânzare este în prezent cel mai frecvent.

Acest lucru se datorează faptului că cel mai bun mod de a investi bani este imobiliare, deoarece până când copilul crește un apartament sau o casă, îl puteți închiria și obține un profit.

Un astfel de acord este întocmit într-un birou notarial și necesită semnăturile tuturor părților. Trebuie spus imediat că cumpărătorul semnează persoana dacă are 14 ani, iar dacă nu are, părinții sau alți reprezentanți legali.

După întocmirea contractului, acesta trebuie înregistrat nu numai la notar, ci și în registrul de stat, deoarece abia din momentul înregistrării documentului pentru imobil începe dreptul de proprietate.

După întreaga procedură, minorul devine proprietarul deplin al imobilului.

Este important de știut că, dacă achiziționarea unui apartament sau a unei case are loc cu bani din proprietăți vândute anterior în care a fost înregistrat un minor, atunci este necesar să obțineți acordul obligatoriu al autorității de tutelă și tutelă pentru a efectua o astfel de tranzacție.

Avantaje și dezavantaje ale unui copil care devin proprietar

Achiziționarea unui imobil pentru un copil are următoarele avantaje:

• mai întâi, devine proprietarul imobilului, iar după împlinirea vârstei majoratului poate dispune de el la propria discreție;
• Până când copilul împlinește vârsta majoratului, apartamentul sau casa poate fi închiriat, iar banii primiți pot fi cheltuiți pentru nevoile familiei sau ale copilului;
• bunurile unui minor nu pot fi sechestrate sau sechestrate în alt mod pentru obligații bănești sau de altă natură ale părinților;
• Autoritățile de tutelă și tutelă monitorizează cu strictețe drepturile copiilor, prin urmare, diverse tranzacții cu astfel de bunuri care au semne de fraudă vor fi în mod necesar anulate de către instanță, iar drepturile copiilor vor fi restaurate.

Dacă vorbim despre minusuri, atunci există doar unul. Este aproape imposibil să vinzi proprietatea copilului, deoarece autoritățile de tutelă se vor opune.

Ei vor acorda doar permisiunea de a îmbunătăți condițiile de viață ale acestuia din urmă. De asemenea, trebuie spus că după vârsta de 14 ani, un minor poate limita acțiunile părinților săi în administrarea proprietății sale. Nu mai sunt contra.

Vorbind despre dacă este posibil să înregistrezi imobile pentru un copil, trebuie spus că această procedură este aceeași pentru copii și adulți.

Legea nu stabilește nicio restricție, cu excepția prezenței părinților în tranzacțiile în care minorul are vârsta sub 14 ani, adică toate acordurile sunt semnate de tutori.

La împlinirea vârstei de 14 ani, părinții își dau doar acordul scris, iar copilul semnează.

Aflați mai multe despre transferul bunurilor imobiliare în proprietatea unui copil în videoclip:

Scrieți o întrebare unui avocat de locuințe în formularul de mai jos Vezi de asemenea Numere de telefon pentru consultatie

Unii părinți cumpără imobile în numele copiilor lor mici. Și apoi se confruntă cu întrebarea cum să înregistreze corect drepturile de proprietate.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Cum să înregistrezi un apartament pentru un copil minor în Rusia în 2019? Majoritatea țărilor din lume oferă drepturi egale cetățenilor lor, indiferent de vârstă.

Acest lucru le permite părinților să-și asigure parțial viitorul copiilor lor prin achiziționarea de bunuri imobiliare pe numele lor. Este posibil să înregistrați un apartament pentru un copil minor în Rusia în 2019?

Concepte de bază

Unii cetățeni ruși, atunci când cumpără imobile, îl înregistrează pe numele unui copil minor.

Legislația actuală permite unui copil să devină proprietar încă de la naștere. Dar motivele părinților sunt diferite și nu întotdeauna adecvate.

Primul motiv pentru a transfera un apartament în proprietatea unui copil este dorința de a-i oferi spațiu de locuit. Desigur, reprezentantul legal (părintele) va administra proprietatea până când copilul ajunge la vârsta adultă.

Dar orice înstrăinare fără acordul autorităților tutelare este interzisă. Adică, părinții sunt încrezători că orice s-ar întâmpla, copilul lor nu va rămâne pe stradă.

Dezavantajul este că părinții, dacă trebuie să-și vândă casa, vor trebui să-i convingă pe tutori că interesele copiilor lor sunt respectate.

Un alt motiv implică transferul apartamentului către copil ca modalitate de a elimina obiectul de pe lista proprietății dobândite în comun.

Când soții divorțează, toate bunurile comune sunt împărțite în jumătate. Bunurile aparținând altei persoane, un copil în acest caz, nu sunt supuse divizării.

Un alt motiv pentru a înregistra un apartament pentru un copil este siguranța proprietății. Cetățenii care se înregistrează își transferă uneori proprietatea copiilor lor în avans.

În cazul nerambursării fondurilor împrumutate, instituțiile de credit nu vor putea executa silit asupra bunurilor care nu aparțin debitorului.

Motivele adulților pot fi diferite. Dar, în orice caz, transferul dreptului de proprietate către copil trebuie formalizat corespunzător.

Termeni obligatorii

În Rusia, copiii au drepturi egale cu adulții. Ei pot fi proprietari. Dar copiii nu au automat drepturi de proprietate asupra proprietății părinților lor.

Limitarea se manifestă prin faptul că un părinte sau alt reprezentant legal trebuie să își dea acordul pentru tranzacție.

În lipsa unui reprezentant scris, orice tranzacție este considerată nevalidă.

Reglementare de reglementare

Proprietarul își reînregistrează proprietatea unui minor printr-un act de cadou:

Un copil poate deveni proprietar și prin privatizarea locuințelor municipale:

1. Se colectează documentele necesare privatizării.
2. Părinții scriu la notar.
3. Documentele se depun la organismul abilitat.
4. Dacă decizia este pozitivă, se încheie un acord de privatizare pe numele copilului.
5. Părinții înregistrează proprietatea copilului asupra apartamentului.

Dacă nu toți rezidenții au refuzat privatizarea locuințelor, atunci copilul poate deveni proprietarul cotei.

Alocarea unei părți din apartament se realizează după trecerea în proprietate comună a bunurilor imobile privatizate.

Într-o tranzacție de vânzare

Copilul trebuie să aibă la el un certificat de naștere (pentru a confirma drepturile reprezentantului) și un pașaport (pentru a-i confirma identitatea). Conform paragrafului 1 din „Regulamentul pașaportului...” toți cetățenii, începând cu vârsta de paisprezece ani, sunt obligați să dețină pașaport.

Prin testament

O altă opțiune pentru transferul unui apartament unui copil este întocmirea unui testament. Dar aici trebuie să ții cont că pot apărea și alți solicitanți de locuință sau poate fi contestată dispoziția testamentară.

Deși este dificil să contestați un document corect redactat. Orice persoană poate acționa în calitate de testator, inclusiv cei care nu au legătură cu copilul.

Pentru a înregistra un apartament voit, un părinte sau un alt reprezentant al unui minor trebuie să intre în drepturi de moștenire în numele copilului.

Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați un notar la locul deschiderii.

După verificarea documentelor furnizate și a legalității procedurii, notarul va elibera un certificat de moștenire pe numele copilului.

Cu certificatul primit, puteți solicita la Rosreestr înregistrarea drepturilor de proprietate ale unui cetățean minor.

Se depune un pachet standard de documente, unde certificatul de moștenire servește drept bază pentru obținerea dreptului.

Dacă proprietatea are ipotecă

Cumpărarea de locuințe cu un credit ipotecar devine din ce în ce mai popular în rândul rușilor. Cel mai adesea, soții acționează ca co-împrumutați în tranzacțiile cu credit ipotecar, iar apartamentul este înregistrat ca proprietate comună a acestora.

Dar situația devine mai complicată dacă trebuie să includeți un copil printre proprietari. De exemplu, o familie are un apartament mic, vrea să-l vândă și să cumpere o casă mai mare, dar în .

Dacă un copil are o cotă în proprietatea unui apartament, atunci va fi necesar acordul autorităților tutelare la vânzarea acestuia.

Video: cum să vinzi un apartament dacă proprietarul este minor

Totodată, în noul locuință minorul trebuie să primească o cotă similară sau mai mare.
Problema este că nu orice bancă va fi de acord cu o tranzacție care implică un copil.

În caz de neplată a împrumutului, va fi dificil să se realizeze vânzarea apartamentului ipotecat. Din nou, va fi necesar acordul autorităților tutelare.

Pentru a reduce riscurile, banca poate solicita o creștere a avansului sau furnizarea de garanții suplimentare.

Dacă, totuși, a fost posibil să se găsească o bancă care a fost de acord să emită împrumutul, inclusiv copilul printre proprietari, atunci minorul, împreună cu părinții săi, acționează ca cesionar legal în baza contractului de ipotecă.

Ce dificultăți pot apărea

Înregistrarea unui apartament pentru un copil minor în 2019 urmează aceleași reguli ca și pentru un cetățean adult capabil.

Apar dificultăți în procesul de înstrăinare a proprietății. Statul monitorizează cu strictețe respectarea intereselor copiilor.

Prin urmare, orice operațiune cu bunuri imobiliare deținute de un copil va necesita implicarea autorităților tutelare.

Dacă părinții trebuie să vândă locuințe înregistrate pe numele unui copil, aceștia vor trebui să facă dovada că drepturile minorului nu vor fi încălcate.

Autoritățile tutelare evaluează foarte atent perspectivele posibile. Nu este suficient să ne imaginăm o zonă similară.

Trebuie respectate standardele sanitare, condițiile de viață nu trebuie să se deterioreze, iar locuința achiziționată nu poate avea o valoare mai mică. Nerespectarea a cel puțin unui parametru semnificativ duce la refuzul de a vinde.

Va fi necesar permisiunea autorităților de tutelă pentru închirierea apartamentului unui copil, pentru transferul proprietății pentru utilizare temporară gratuită și pentru înregistrarea proprietăților imobiliare.

Un punct important ratat de mulți părinți este posibila emancipare a copilului.

Conform regulilor generale, un minor nu poate dispune de proprietatea sa în mod independent până la vârsta de optsprezece ani. Dar, în unele cazuri, un copil poate dobândi capacitate juridică înainte de termen.

Dacă la vârsta de șaisprezece ani un minor se căsătorește, își obține un loc de muncă sau își organizează propria afacere, atunci instanța îl recunoaște ca emancipat, adică pe deplin capabil.