Cum se calculează cotele într-o formulă de apartament. Cum se calculează dobânda

Calcularea cotei este destul de simplă.

În primul rând, ce este o cotă?

O acțiune este o porțiune din ceva sau dintr-un număr. Valoarea unei fracții poate fi exprimată ca fracție, dar cel mai convenabil este să exprimați valoarea unei fracții ca procent.

Ce este procentul?

Conceptul de interes este legat de cuvântul latin la sută, care înseamnă o sutime. Adică, un procent este o sutime din orice valoare sau număr. Și când ei spun că ponderea este de treizeci și cinci la sută, devine imediat clar că această cotă este de treizeci și cinci de sutimi din orice număr.

Pentru a calcula cota, trebuie mai întâi să aflați cu ce este egal un procent din numărul inițial și apoi, valoarea fracției trebuie împărțită la valoarea unui procent și, ca rezultat, obținem valoarea fracției în procente.

Să calculăm, de exemplu, ce fracție este numărul treizeci din numărul două sute patruzeci.

Mai întâi, să calculăm cu ce este egal un procent din două sute patruzeci. Pentru a face acest lucru, împărțiți numărul două sute patruzeci la o sută, rezultatul este 2,4, aceasta este valoarea unui procent.

Acum, pentru a găsi cota, împărțim numărul treizeci la valoarea unui procent, adică la 2,4. Ca rezultat, obținem 12,5. Aceasta înseamnă că numărul treizeci este 12,5 la sută din numărul două sute patruzeci.

Într-un mod similar, puteți calcula valoarea oricărei fracții ca procent, pentru care trebuie doar să calculați valoarea unui procent din număr și apoi să împărțiți valoarea fracției la valoarea acestui procent.

E simplu!

Cum se calculează fracția de masă a elementelor dintr-o substanță

Necesitatea împărțirii unui apartament poate apărea în orice moment și din diverse motive. Prin urmare, este extrem de important să cunoașteți caracteristicile procedurii care vă vor ajuta să vă protejați interesele.
În acest articol vom analiza în detaliu ce opțiuni de separare există, condițiile necesare pentru a obține o astfel de oportunitate și alte nuanțe importante ale unei astfel de operațiuni.

○ Cum se împarte un apartament în cote?

Inițial, legea definește utilizarea în comun a proprietății de către cetățenii care locuiesc în același apartament. Cu toate acestea, fiecare dintre ei are dreptul de a-și aloca cota și de a obține drepturi unice asupra acesteia. În acest caz, proprietarul care și-a separat cota sa de proprietatea comună își pierde drepturile asupra acesteia.

Un cetățean își poate primi partea sa prin negocieri cu proprietarii rămași sau prin instanțe. În plus, există două moduri de a aloca o cotă:

• De fapt.
• Sub formă de compensare bănească.

○ Alocarea cotelor în natură.

În cazul în care participanții la proprietate comună nu ajung la un acord cu privire la modalitatea și condițiile de împărțire a proprietății comune sau de alocare a cotei-parte a unuia dintre ei, participantul la proprietatea comună are dreptul de a cere în mod legal alocarea în natură a cotei lor de la proprietate comună (clauza 3 a articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse).

Alocarea unei cote în natură presupune reamenajare, care va oferi fiecărui proprietar o parte izolată a locuinței cu intrare separată. Pentru a efectua astfel de manipulări, părțile convin între ele în mod independent sau se adresează autorităților judiciare.

Dar aici trebuie să priviți lucrurile în mod realist. Dacă suprafața apartamentului este mică și nu există posibilitatea de a crea părți izolate în el, nicio instanță nu va ajuta la obținerea unei alocări în natură. Aici este posibil să primiți compensații doar în cuantumul valorii acțiunii. În acest caz, proprietarul separat pierde toate drepturile asupra proprietății comune, iar coproprietarii rămași ai apartamentului își măresc cotele.

○ Cum se împarte un apartament comunal în cote?

Particularitatea unui apartament comunal este că este deja împărțit legal în acțiuni. Dacă toți proprietarii sunt de acord cu împărțirea, au nevoie de:

• Trimiteți o cerere la departamentul de inventarizare Rostekh pentru a evalua fezabilitatea tehnică a separării.
• Dacă este posibil, întocmește un plan de reamenajare și coordonează-l cu primăria.
• Continuați cu procesul de separare, ținând cont că rezidenții suportă singuri toate cheltuielile.

Ca urmare a unor astfel de manipulări, fiecare proprietar primește un certificat de proprietate comună, care indică mărimea acțiunii. Documentul dă dreptul de a efectua orice tranzacții imobiliare.

○ Împărțirea unui apartament în proprietate comună.

În acest caz, spațiul de locuit este, de asemenea, deja împărțit în cote și este în proprietate comună. În consecință, s-a stabilit deja cine deține ce parte a apartamentului.

Dacă se face o alocare, acțiunile desemnate sunt pur și simplu înregistrate pe fiecare parte în aceeași sumă ca și în cazul proprietății comune. Faptul divizării este confirmat de executarea unor certificate separate de proprietate comună.

○ Cum se determină cotele într-un apartament privatizat?

Aici cotele părților se determină în unul dintre următoarele moduri:

• Fiecare dintre ei primește o cotă stabilită ca urmare a privatizării;
• Apartamentul este împărțit în părți egale dacă privatizarea presupune o formă de proprietate comună;
• Dacă părțile au achiziționat și privatizat un apartament după nuntă, împărțirea are loc pe baza unui contract sau a unui acord de căsătorie. Dacă nu se poate ajunge la un acord, problema va fi soluționată în instanță.

○ Ce drepturi se transferă proprietarului unei cote din apartament?

După alocarea cotei, proprietarul primește următoarele drepturi:

• Deținerea, utilizarea și eliminarea părții dumneavoastră din apartament:

Proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a întreprinde orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, inclusiv înstrăinarea proprietății sale în proprietatea altor persoane, transferându-le acestora, rămânând proprietar, drepturile de deținere, folosință și dispoziție asupra proprietății, gajarea proprietății și grevarea acesteia în alte moduri, dispune de aceasta în alt mod (clauza 2 din art. 209 din Codul civil). Federația Rusă).

• Proprietatea și utilizarea unei părți a proprietății comune, în conformitate cu mărimea cotei sale și, dacă acest lucru nu este posibil, primirea unei compensații corespunzătoare de la proprietarii rămași (clauza 2 a articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse).

○ Acord privind determinarea acțiunilor.

Documentul se întocmește în formă scrisă gratuită, indicând următoarele informații:

• Numele complet al fiecărui proprietar.
• Pașaport și detalii de contact.
• Detalii ale documentului de titlu.
• Locul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate.
• Detalii ale certificatului de înregistrare de stat.
• Mărimea cotei fiecărui proprietar.
• Cerințe pentru coproprietari (asigurarea unui drept de preempțiune în cazul unei vânzări, necesitatea notificării unei vânzări planificate etc.).
• Ddata, semnătura fiecărui proprietar.

Acordul se întocmește într-o cantitate egală cu numărul de proprietari de apartamente plus încă un exemplar pentru depunerea la autoritățile de înregistrare de stat.

○ Procedura de împărțire a unui apartament în cote în instanță.

În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord cu privire la determinarea acțiunilor, chestiunea se rezolvă în instanță. Cererea de divizare este depusă de un proprietar sau de toți proprietarii. Reclamantul poate indica varianta preferată de împărțire (în natură sau sub formă de despăgubire), precum și mărimea dorită a cotei.

După ce instanța stabilește mărimea cotei fiecărui proprietar, este necesar să se supună înregistrării de stat și să se obțină un certificat de proprietate comună. Abia după aceasta alocarea va fi garantată legal.

○ Cum se alocă o cotă unui copil?

Pentru a face un minor proprietarul cotei sale, trebuie să trimiteți la Rosreestr:

• Cerere pentru alocarea unei părți dintr-un apartament unui copil.
• Certificat de proprietate.
• Temeiuri pentru obținerea proprietății.
• Certificat de componență a familiei.
• Permisiune de alocare de la fiecare proprietar.
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

După depunerea tuturor documentelor, se efectuează înregistrarea de stat a alocării acțiunii și se înregistrează pe numele minorului. Dacă alocarea în natură nu este posibilă, toți proprietarii au dreptul la o compensație egală cu acțiunile lor, după care părțile lor sunt transferate copilului.

Alocarea unei cote într-un apartament privatizat se face în raport cu proprietatea care este atât în ​​proprietate comună, cât și în comun. Principalul document de reglementare care reglementează toate relațiile juridice dintre proprietarii de spații rezidențiale este Codul civil al Federației Ruse.

Împreună cu acesta, în acest domeniu sunt utilizate prevederile RF IC, deoarece împărțirea proprietății comune este adesea direct legată de relațiile de familie.

Împărțirea unui apartament în proprietate comună

Dreptul de proprietate comună este considerat drept dreptul în care sunt determinate cotele fiecărui proprietar.

Unul dintre participanții la proprietate comună își poate aloca propria cotă din proprietatea comună.

Important! Dacă părțile au ajuns în mod independent la o decizie comună, este suficient ca acestea să își înregistreze propriile drepturi în modul prevăzut de lege, furnizând documentația necesară autorității competente.

Metode de determinare a cotei

Alocarea se poate face în următoarele moduri:

1. Stabilirea cotei prin acord.
2. Stabilirea cotei prin hotărâre judecătorească:
1. Alocarea cotei în natură.
2. Compensație pentru costul acțiunii.

Important! Alocarea unei cote din proprietatea comună înseamnă transferul în natură a unei părți a imobilului prin asigurarea dreptului de proprietate asupra unei părți din imobilul de locuit corespunzătoare cotei cetățeanului sau prin plata unei despăgubiri pentru aceasta.

Acord privind determinarea cotelor

Acordul dintre proprietari conține următoarele informații:

• Titlul documentului;
• data încheierii;
• locul de detenție;
• detaliile pașaportului părților;
• informații despre nașterea proprietarilor;
• indicarea adreselor de domiciliu ale părților;
• contactele părților;
• informații despre spațiul de locuit (adresă, număr cadastral, suprafață totală etc.);
• detalii ale documentației care confirmă proprietatea (extrase din Registrul Unificat de Stat, certificate de înregistrare);
• mărimea cotei fiecărui participant;
• informații despre sarcinile impuse;
• numarul copiilor;
• semnăturile participanților.

Apel la autoritățile judiciare

Litigiile dintre părți și imposibilitatea soluționării pașnice a problemei constituie temei de a se adresa justiției.

În cazul în care o cerere este depusă de către un proprietar care dorește să-și aloce partea sa din costul total, judecătorul decide să aloce cota-parte în natură sau să plătească despăgubiri bănești. Este prevăzut în cazurile în care alocarea în natură este pur și simplu imposibilă sau când cota proprietarului este nesemnificativă. Când mergeți în instanță, trebuie să pregătiți o declarație de revendicare, care indică condițiile solicitantului și descrie în detaliu situația controversată care a apărut.

Important! Reclamația conține toate informațiile despre proprietari (detalii pașaport, contacte) și despre spațiile de locuit.

În plus, trebuie atașate copii ale documentelor solicitate într-un anumit caz (certificat de naștere, precum și pașapoarte, certificate de înregistrare, extrase din Registrul Unificat de Stat etc.).

Cum se calculează cota într-un apartament

Puteți determina cota cunoscând suprafața apartamentului și numărul de proprietari.

Mai mult, este necesar să ne ghidăm după regula conform căreia cotele coproprietari sunt recunoscute ca egale, dacă nu se prevede altfel în legislație sau în acordul participanților la proprietatea comună.

De exemplu, calculul cotei fiecăruia dintre cei 3 cetățeni în proprietate comună sub forma unui apartament cu o suprafață de 110 m² se efectuează după cum urmează:

110/3=36,7 m² - cota pentru fiecare dintre cei 3 proprietari.

Dar calculul acțiunilor se realizează doar teoretic.

În practică, la alocarea cotei reale a proprietarului în natură, pot apărea probleme, deoarece apartamentul este format din spații de diferite dimensiuni (baie, bucătărie, zonă de zi, precum și loggii).

Să luăm un alt exemplu despre cum să determinăm cota într-un apartament privatizat cu o suprafață totală de 71 m2, în care camerele au o suprafață de 20, 15, respectiv 10 m2, iar suprafața de locuit este de 28 m2. :

• Pentru o cameră de 10 m2, procedura de calcul este următoarea: suprafața totală trebuie împărțită la aria camerei = 0,14 / 100 din suprafața totală.
• Pentru o camera de 15 metri patrati = 21/100.
• Pentru o cameră de 20 m2 = 0,28.

Ponderea întregului spațiu de locuit conform aceleiași scheme va fi de 0,36.

Stabilirea cotelor într-un apartament privatizat

Necesitatea de a determina cotele într-un apartament privatizat apare din mai multe motive:

1. divorțul între soți, care presupune împărțirea în continuare a bunurilor dobândite în comun;
2. moștenirea spațiului de locuit de către mai mulți moștenitori;
3. prezența privatizării comune;
4. alte cazuri speciale.

Problemele de determinare a cotei imobiliare devin adesea cauza unor dispute între proprietari.

Pot apărea unele dificultăți dacă există copii minori, precum și posibilitatea evacuării, imposibilitatea alocării unei cote în natură, dorința uneia dintre părți de a-și vinde propria cotă și multe altele.

Cum se calculează cota într-un apartament privatizat online

Cum se calculează cotele într-un apartament? Există și calculatoare speciale pe Internet, dacă nu puteți face singuri calculele, de exemplu, site-ul oferă un serviciu similar. Online, vă puteți determina propria cotă ca procent și apoi o puteți converti într-o fracție simplă dintr-o zecimală, care va reprezenta cota reală.

Cum se alocă o cotă într-un apartament

Astfel, alocarea unei cote se efectuează în baza unui acord între coproprietari sau a unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare.

Drepturile asupra acțiunilor alocate se înregistrează în Rosreestr după ce cetățenii depun cererea corespunzătoare, precum și un pachet suplimentar de documente și plătesc taxa de stat.

Un extras din Registrul Unificat de Stat și un certificat de înregistrare vor deveni principalele documente care confirmă dreptul la o cotă alocată în proprietate.

Deci, legislația oferă proprietarilor opțiuni pentru alocarea unei cote din proprietatea comună. După ce au stabilit mărimea acțiunilor și au încheiat acordul necesar, proprietarii își înregistrează propriile drepturi.

ATENŢIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.

• suprafața totală a locuinței;

Calculator pentru calcularea ponderii unei case în fracții

• Până la 500 de mii de ruble - până la 03%.
• Peste 500 de mii

Atenţie

• suprafața totală a unității;

• Împărțirea apartamentului pe cote ↓
• Articolele din lege ↓
• Formula ↓
• Instrucțiuni ↓

Taxa plătită Înregistrarea oficială a cotei fiecărui proprietar presupune că impozitul va fi calculat separat pentru fiecare cotă din apartament. În acest caz, cota de bază de impozitare se determină pe baza valorii cadastrale a obiectului. Acest lucru este de obicei indicat în pașaportul cadastral al obiectului. Valoarea unei acțiuni este determinată proporțional cu mărimea acesteia. Când valoarea cadastrală nu depășește trei sute de mii de ruble, cota de impozitare este de 0,1% din valoare. Costul unei acțiuni de până la cinci sute de mii de ruble duce la calcularea unui impozit de până la 0,3%. Dacă valoarea acțiunii este mai mare de jumătate de milion de ruble, impozitul este de până la 2%. Cotele de impozitare sunt stabilite de autoritățile locale și pot fie să scadă, fie să crească. Unele categorii de populație sunt scutite de impozitare. De exemplu, participanții celui de-al doilea război mondial sau persoanele cu dizabilități.

De exemplu, atunci când unul dintre coproprietari a adus o contribuție semnificativă la îmbunătățirea locuințelor, acesta are dreptul să primească o suprafață mai mare. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării sale în Rosreestr. În lipsa unui acord și împărțire în instanță, implicit cotele sunt considerate egale.

• suprafața totală a locuinței;
• dimensiunea spațiului de locuit per proprietar.

Inițial, se calculează raportul dintre suprafața totală a camerei și suprafața de locuit a fiecărui participant în parte. Zona de locuit separată a fiecărui proprietar este determinată. În continuare, suprafața de utilizare colectivă este distribuită în mod egal între toți proprietarii.
Adăugarea valorilor vă permite să găsiți zona piesei unui proprietar.

Cum se calculează cota într-un apartament în fracții?

Separarea acțiunilor de dreptul comun are loc în baza articolului 252 din Codul civil. Drepturile si obligatiile actionarului sunt consacrate in coloana 13 din Cod, la art. Sunt date 209 definiții:

• Proprietarul unei acțiuni poate deține, utiliza și dispune de ea fără restricții.
• Proprietarul are dreptul de a dispune de acțiuni la propria discreție, fără a contrazice legislația în vigoare.

În art. 247 definește procedura de utilizare a cotelor în drepturi de proprietate comună, iar art. 246 – dreptul de dispunere. Articolul 245 definește cote egale în cazuri specifice dacă o anumită suprafață nu poate fi alocată separat.

Cum se calculează cota într-un apartament în fracții

Calculatorul de moștenire vă permite să calculați partea dvs. din moștenire. Pentru a calcula, trebuie să completați trei parametri. De regulă, anumite proprietăți sunt moștenite: un apartament, o casă de vară, o mașină etc. În cele mai multe cazuri, cota testatorului nu este de 100% deoarece proprietatea este comună.
De exemplu, tatăl deținea o dacha împreună cu mama sa în părți egale, respectiv, cota sa în proprietatea dacha este de 50% sau ½ parte. Apropo, cotele de proprietate sunt cel mai adesea exprimate în fracții simple: 2/3, ¼ etc. Mărimea cotei Indicați mărimea cotei de proprietate a testatorului.

Dacă cota este de 100%, atunci indicați 1/1 / Număr de moștenitori Indicați numărul de moștenitori, inclusiv dumneavoastră. Toți moștenitorii pot fi identificați folosind diagrama.

Acțiuni de moștenire. calcul. calculator

Cum se calculează cota într-un apartament online Există și astfel de calculatoare pe Internet, dacă este imposibil să faci singur calculele, de exemplu, un site web oferă un serviciu similar. Vă puteți determina cota procentuală online, apoi o puteți converti dintr-o zecimală într-o fracțiune simplă, care va fi cota reală. Cum se calculează impozitul pe cota unui apartament Merită să știți că cota de bază de impozitare se calculează pe baza valorii cadastrale a proprietății, de obicei este indicată în pașaport, indicând valoarea cotei din proprietatea comună în apartamentul. Dacă valoarea cadastrală nu depășește 300 de mii de ruble, atunci cota de impozitare este de 0,1% din valoare.

• Până la 500 de mii de ruble - până la 03%.
• Peste 500 de mii

Cum se calculează cotele într-un calculator de apartament

Atenţie

Este imposibil să împărțiți un apartament cu o cameră în camere separate și, de aceea, acesta poate fi împărțit numai în funcție de cotele din dreptul de proprietate comună, deoarece este imposibil să alocați o cameră în el care să aibă o intrare separată. Dacă o cameră separată este alocată cu o suprafață mai mică decât alte camere, atunci proprietarul a cărui cameră are o suprafață mai mare face compensații bănești. Împărțirea pe cote a unui apartament comun Într-un astfel de apartament nu locuiesc rudele, ci oamenii care sunt străini între ei, iar alocarea cotelor se face în funcție de suprafața disponibilă.

Fiecare acțiune este înregistrată și are propriul certificat de proprietate pentru un anumit cetățean sau cetățeni, dacă în ea locuiește o familie. Este de remarcat faptul că a avea o cotă într-un apartament înseamnă că proprietarul său are drepturi asupra acestuia, conform părții stabilite a apartamentului, adică cota.

Cum se calculează cota într-un apartament - un exemplu în fracții folosind formula

• suprafața totală a unității;
• spațiu de locuit pentru fiecare coproprietar.

Pentru a stabili dimensiunea cotei, se calculează inițial raportul dintre suprafața totală a proprietății și suprafața rezidențială a fiecărui participant. Apoi există o repartizare egală a suprafeței comune pentru fiecare dintre proprietari.

De exemplu, există un apartament cu o suprafață totală de 90 de metri pătrați. m și 3 proprietari. În acest caz, fiecare persoană are dreptul la 30 de metri pătrați. m, deoarece 90/3=30. În secțiunea următoare vom da un exemplu de calcul al cotelor într-un apartament pe baza indicatorilor de bază ai suprafețelor totale și de locuit.
Proprietatea în comun vă permite să alocați o parte din locuință pentru fiecare dintre coproprietari, iar prezența proprietății partajate vă permite să redistribuiți acțiunile existente sau să alocați altele noi. Împărțirea sau separarea unităților individuale de dreptul comun este permisă în următoarele moduri:

• de comun acord al fiecărui proprietar al bunului;
• ca urmare a unor proceduri judiciare.

Legislația stabilește o diferență fundamentală între conceptele de împărțire și alocare a acțiunilor. În prima variantă, drepturile comune sunt împărțite în două sau mai multe unități juridice independente, în timp ce ca urmare a divizării, proprietatea comună asupra obiectului rămâne în vigoare odată cu apariția unei noi unități independente.

Pentru a aloca cota fiecărui membru al familiei în dreptul comun la o proprietate, este necesar să se țină cont de regula conform căreia toți participanții la proprietatea comună au drepturi egale.

Prezența proprietății partajate vă permite să distribuiți acțiuni existente sau să alocați altele noi. Problema stabilirii acțiunilor prin lege poate fi rezolvată în două moduri - prin întocmirea unui acord de pace sau prin proceduri judiciare. Când participanții pot adopta în mod independent o singură rezoluție, atunci tot ce trebuie să facă este să stabilească în mod corespunzător anumite acțiuni.

Cum să calculezi corect cota într-un apartament online în 2018

Pentru a face acest lucru, documentele pentru apartament și un document care definește cota fiecărui proprietar individual sunt depuse autorității de înregistrare. Când părțile se ceartă și nu pot rezolva problema cu calm, singura soluție este să se adreseze instanței. Dacă o cerere este depusă de un cetățean care dorește să-și repartizeze cota-parte în dreptul comun, atunci instanța ia o decizie cu privire la alocarea cotei în natură sau la compensarea bănească pentru prețul acțiunii.

Consultanță juridică ConsultMill Cum se calculează cota într-un apartament - formulă și instrucțiuni Conținut:

• Împărțirea apartamentului pe cote ↓
• Secțiune pe cote de apartament comunal ↓
• Articolele din lege ↓
• Acord privind determinarea cotelor ↓
• Cum se calculează corect cota într-un apartament ↓
• Formula ↓
• Instrucțiuni ↓
• Cum se calculează cota într-un apartament online ↓
• Cum se calculează impozitul pe cota unui apartament ↓
• Puneți o întrebare unui avocat → consultație gratuită ↓

Împărțirea unui apartament pe cote Împărțirea în acest caz implică alocarea unei camere izolate pentru unul sau mai mulți proprietari cu drept la o zonă comună de locuit, de exemplu, într-un apartament cu mai multe camere, fiecăruia dintre rezidenți i se alocă o cameră. Dar există și proprietate comună comună: baie, bucătărie, hol.
Dacă nu se poate ajunge la un acord, problema va fi soluționată în instanță. După alocarea cotei, proprietarul primește următoarele drepturi:

• Deținerea, utilizarea și eliminarea părții dumneavoastră din apartament:

Proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a întreprinde orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, inclusiv înstrăinarea proprietății sale în proprietatea altor persoane, transferându-le acestora, rămânând proprietar, drepturile de deținere, folosință și dispoziție asupra proprietății, gajarea proprietății și grevarea acesteia în alte moduri, dispune de aceasta în alt mod (clauza 2 din art. 209 din Codul civil). Federația Rusă).

Taxa plătită Înregistrarea oficială a cotei fiecărui proprietar presupune că impozitul va fi calculat separat pentru fiecare cotă din apartament. În acest caz, cota de bază de impozitare se determină pe baza valorii cadastrale a obiectului. Acest lucru este de obicei indicat în pașaportul cadastral al obiectului. Valoarea unei acțiuni este determinată proporțional cu mărimea acesteia. Când valoarea cadastrală nu depășește trei sute de mii de ruble, cota de impozitare este de 0,1% din valoare. Costul unei acțiuni de până la cinci sute de mii de ruble duce la calcularea unui impozit de până la 0,3%. Dacă valoarea acțiunii este mai mare de jumătate de milion de ruble, impozitul este de până la 2%. Cotele de impozitare sunt stabilite de autoritățile locale și pot fie să scadă, fie să crească. Unele categorii de populație sunt scutite de impozitare. De exemplu, participanții celui de-al doilea război mondial sau persoanele cu dizabilități.

Cum se calculează cota într-o formulă de apartament și instrucțiuni

De exemplu, atunci când unul dintre coproprietari a adus o contribuție semnificativă la îmbunătățirea locuințelor, acesta are dreptul să primească o suprafață mai mare. Acordul intră în vigoare din momentul înregistrării sale în Rosreestr. În lipsa unui acord și împărțire în instanță, implicit cotele sunt considerate egale.

• suprafața totală a locuinței;
• dimensiunea spațiului de locuit per proprietar.

Inițial, se calculează raportul dintre suprafața totală a camerei și suprafața de locuit a fiecărui participant în parte. Zona de locuit separată a fiecărui proprietar este determinată. În continuare, suprafața de utilizare colectivă este distribuită în mod egal între toți proprietarii.
Adăugarea valorilor vă permite să găsiți zona piesei unui proprietar.

Cum se calculează cota într-un apartament în fracții?

Separarea acțiunilor de dreptul comun are loc în baza articolului 252 din Codul civil. Drepturile si obligatiile actionarului sunt consacrate in coloana 13 din Cod, la art. Sunt date 209 definiții:

• Proprietarul unei acțiuni poate deține, utiliza și dispune de ea fără restricții.
• Proprietarul are dreptul de a dispune de acțiuni la propria discreție, fără a contrazice legislația în vigoare.

În art. 247 definește procedura de utilizare a cotelor în drepturi de proprietate comună, iar art. 246 – dreptul de dispunere. Articolul 245 definește cote egale în cazuri specifice dacă o anumită suprafață nu poate fi alocată separat.

Cum se calculează cota într-un apartament în fracții

Calculatorul de moștenire vă permite să calculați partea dvs. din moștenire. Pentru a calcula, trebuie să completați trei parametri. De regulă, anumite proprietăți sunt moștenite: un apartament, o casă de vară, o mașină etc. În cele mai multe cazuri, cota testatorului nu este de 100% deoarece proprietatea este comună.
De exemplu, tatăl deținea o dacha împreună cu mama sa în părți egale, respectiv, cota sa în proprietatea dacha este de 50% sau ½ parte. Apropo, cotele de proprietate sunt cel mai adesea exprimate în fracții simple: 2/3, ¼ etc. Mărimea cotei Indicați mărimea cotei de proprietate a testatorului.

Dacă cota este de 100%, atunci indicați 1/1 / Număr de moștenitori Indicați numărul de moștenitori, inclusiv dumneavoastră. Toți moștenitorii pot fi identificați folosind diagrama.

Acțiuni de moștenire. calcul. calculator

Cum se calculează cota într-un apartament online Există și astfel de calculatoare pe Internet, dacă este imposibil să faci singur calculele, de exemplu, un site web oferă un serviciu similar. Vă puteți determina cota procentuală online, apoi o puteți converti dintr-o zecimală într-o fracțiune simplă, care va fi cota reală. Cum se calculează impozitul pe cota unui apartament Merită să știți că cota de bază de impozitare se calculează pe baza valorii cadastrale a proprietății, de obicei este indicată în pașaport, indicând valoarea cotei din proprietatea comună în apartamentul.

Cum se numără fracțiile

Dacă valoarea cadastrală nu depășește 300 de mii de ruble, atunci cota de impozitare este de 0,1% din valoare.

• Până la 500 de mii de ruble - până la 03%.
• Peste 500 de mii

Cum se calculează cotele într-un calculator de apartament

Atenţie

Este imposibil să împărțiți un apartament cu o cameră în camere separate și, de aceea, acesta poate fi împărțit numai în funcție de cotele din dreptul de proprietate comună, deoarece este imposibil să alocați o cameră în el care să aibă o intrare separată. Dacă o cameră separată este alocată cu o suprafață mai mică decât alte camere, atunci proprietarul a cărui cameră are o suprafață mai mare face compensații bănești. Împărțirea pe cote a unui apartament comun Într-un astfel de apartament nu locuiesc rudele, ci oamenii care sunt străini între ei, iar alocarea cotelor se face în funcție de suprafața disponibilă.

Fiecare acțiune este înregistrată și are propriul certificat de proprietate pentru un anumit cetățean sau cetățeni, dacă în ea locuiește o familie. Este de remarcat faptul că a avea o cotă într-un apartament înseamnă că proprietarul său are drepturi asupra acestuia, conform părții stabilite a apartamentului, adică cota.

Cum se calculează cota într-un apartament - un exemplu în fracții folosind formula

• suprafața totală a unității;
• spațiu de locuit pentru fiecare coproprietar.

Pentru a stabili dimensiunea cotei, se calculează inițial raportul dintre suprafața totală a proprietății și suprafața rezidențială a fiecărui participant. Apoi există o repartizare egală a suprafeței comune pentru fiecare dintre proprietari.

De exemplu, există un apartament cu o suprafață totală de 90 de metri pătrați. m și 3 proprietari. În acest caz, fiecare persoană are dreptul la 30 de metri pătrați. m, deoarece 90/3=30. În secțiunea următoare vom da un exemplu de calcul al cotelor într-un apartament pe baza indicatorilor de bază ai suprafețelor totale și de locuit.
Proprietatea în comun vă permite să alocați o parte din locuință pentru fiecare dintre coproprietari, iar prezența proprietății partajate vă permite să redistribuiți acțiunile existente sau să alocați altele noi. Împărțirea sau separarea unităților individuale de dreptul comun este permisă în următoarele moduri:

• de comun acord al fiecărui proprietar al bunului;
• ca urmare a unor proceduri judiciare.

Legislația stabilește o diferență fundamentală între conceptele de împărțire și alocare a acțiunilor. În prima variantă, drepturile comune sunt împărțite în două sau mai multe unități juridice independente, în timp ce ca urmare a divizării, proprietatea comună asupra obiectului rămâne în vigoare odată cu apariția unei noi unități independente.

Pentru a aloca cota fiecărui membru al familiei în dreptul comun la o proprietate, este necesar să se țină cont de regula conform căreia toți participanții la proprietatea comună au drepturi egale.

Prezența proprietății partajate vă permite să distribuiți acțiuni existente sau să alocați altele noi. Problema stabilirii acțiunilor prin lege poate fi rezolvată în două moduri - prin întocmirea unui acord de pace sau prin proceduri judiciare. Când participanții pot adopta în mod independent o singură rezoluție, atunci tot ce trebuie să facă este să stabilească în mod corespunzător anumite acțiuni.

Pentru a face acest lucru, documentele pentru apartament și un document care definește cota fiecărui proprietar individual sunt depuse autorității de înregistrare. Când părțile se ceartă și nu pot rezolva problema cu calm, singura soluție este să se adreseze instanței. Dacă o cerere este depusă de un cetățean care dorește să-și repartizeze cota-parte în dreptul comun, atunci instanța ia o decizie cu privire la alocarea cotei în natură sau la compensarea bănească pentru prețul acțiunii.

Consultanță juridică ConsultMill Cum se calculează cota într-un apartament - formulă și instrucțiuni Conținut:

• Împărțirea apartamentului pe cote ↓
• Secțiune pe cote de apartament comunal ↓
• Articolele din lege ↓
• Acord privind determinarea cotelor ↓
• Cum se calculează corect cota într-un apartament ↓
• Formula ↓
• Instrucțiuni ↓
• Cum se calculează cota într-un apartament online ↓
• Cum se calculează impozitul pe cota unui apartament ↓
• Puneți o întrebare unui avocat → consultație gratuită ↓

Împărțirea unui apartament pe cote Împărțirea în acest caz implică alocarea unei camere izolate pentru unul sau mai mulți proprietari cu drept la o zonă comună de locuit, de exemplu, într-un apartament cu mai multe camere, fiecăruia dintre rezidenți i se alocă o cameră. Dar există și proprietate comună comună: baie, bucătărie, hol.
Dacă nu se poate ajunge la un acord, problema va fi soluționată în instanță. După alocarea cotei, proprietarul primește următoarele drepturi:

• Deținerea, utilizarea și eliminarea părții dumneavoastră din apartament:

Proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a întreprinde orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, inclusiv înstrăinarea proprietății sale în proprietatea altor persoane, transferându-le acestora, rămânând proprietar, drepturile de deținere, folosință și dispoziție asupra proprietății, gajarea proprietății și grevarea acesteia în alte moduri, dispune de aceasta în alt mod (clauza 2 din art. 209 din Codul civil). Federația Rusă).

Cum se calculează cotele într-un calculator online de apartament

Împărțirea terenului parcelei în 1/2, iar casa în 2/3 și 1/3 - este posibil?

Lenova 13-08-2017 06:22

Buna ziua tuturor, spuneti-mi, se poate imparti o casa in 2/3 si 1/3 pe un teren impartit la 1/2 in SNT? Reclamanta are temeiuri de abatere de la principiul egalitatii actiunilor, parata obiecteaza prin invinuirea faptului ca anterior intr-un alt proces terenul parcelei a fost impartit in 1/2 (conform sustinerii aceleiasi reclamante), prin urmare, casa ar trebui, de asemenea, împărțită. Poate reclamantul să depună din nou o nouă împărțire de teren din cauza faptului că nu avea cunoștință de drepturile sale asupra a 2/3 din proprietate sau poate reclamantul să obțină 2/3 din locuință pe 1/2 din teren? Mulțumesc

Cazador 14-08-2017 18:54

Totul este posibil. Este mai bine să începi prin a studia un manual de teorie juridică, sau orice îți oferă ei la facultatea ta de drept, decât să te înregistrezi pe un forum de arme și să aștepți soluții gata făcute.

Lenova 14-08-2017 19:10citat: Postat inițial de Cazador:

Lenova 14-08-2017 19:43citat: Postat inițial de Cazador:
Totul este posibil. Este mai bine să începi prin a studia un manual de teorie juridică, sau orice îți oferă ei la facultatea ta de drept, decât să te înregistrezi pe un forum de arme și să aștepți soluții gata făcute.

Mulțumesc, dar ce legătură are facultatea de drept cu asta, sunt doar un client al procedurilor civile. Dar mulțumesc. Dar aș dori să intru în mai multe detalii, am văzut răspunsuri foarte detaliate aici la consultația dumneavoastră juridică Ganz

Cazador 15-08-2017 12:53

În primul rând, trebuie să decideți asupra conceptelor cuvintelor pe care le folosiți pentru a descrie situația.

pe un teren împărțit la 1/2 în SNT

Ce intelegi prin "zona impartita"? Este împărțit printr-un gard, fie cu o anumită instanță sau convenție de folosință a proprietății comune, fie după alocarea unei cote în natură?

citat: Postat inițial de Lenova:

împărți casa în 2/3 și 1/3?

Din nou, în funcție de ceea ce înțelegeți prin „împărțire”

citat: Postat inițial de Lenova:

Reclamanta are temeiuri pentru a se abate de la principiul egalitatii actiunilor, parata

Acest principiu se aplică dacă cotele din dreptul de proprietate comună nu sunt determinate. Dacă este așa, atunci trebuie să cunoaștem natura juridică a acestei proprietăți comune.

citat: Postat inițial de Lenova:

poate reclamantul sa obtina 2/3 din casa pe 1/2 din teren?

Mărimea acțiunilor în proprietatea unei case nu corespunde neapărat cu dimensiunea acțiunilor în proprietatea unui teren și invers este aceeași.

Acest lucru este adevărat, în general.

Lenova 15-08-2017 18:48

Multumesc mult pentru ultimul raspuns. 1. Cotele de parcela au fost stabilite de instanta fara repartizare in natura, fara a se stabili ordinea de folosinta (se preconizeaza formularea unei cereri in baza ordinii de folosinta, intrucat parata impiedica) 2. Impartirea prin hotarare judecatoreasca în acțiuni, fără a aloca în natură (din nou - deocamdată, atunci vom vedea)3 Problema cotelor diferite de teren și parcelă s-a pus deoarece pârâtul, cu referire la o grămadă de legi, încearcă să demonstreze că este imposibil să împarte casa în 2/3 pentru reclamantă și 1/3 pentru pârâtă, întrucât casa trebuie împărțită la jumătate precum și terenul pe care este construită.

Cazador 16-08-2017 10:11citat: Postat inițial de Lenova:

2. Împărțiți hotărârea judecătorească în acțiuni, fără a o separa în natură (din nou - deocamdată, vom vedea mai târziu)

Fie o formulezi greșit, fie este imposibil să „împarți” casa în acțiuni fără a o aloca în natură. Alocarea unei cote în natură este o împărțire. Cu toate acestea, părțile casei nu trebuie neapărat să fie separate fizic unele de altele. Restul este definirea procedurii de utilizare a proprietății comune.

citat: Postat inițial de Lenova:

Problema cotelor diferite de teren și teren s-a pus deoarece pârâta, cu referire la o grămadă de legi, încearcă să demonstreze că este imposibilă împărțirea locuinței 2/3 pentru reclamant și 1/3 pentru pârâtă, întrucât casa trebuie împărțită în jumătate la fel ca și terenul pe care este construită.

În principiu, acest lucru este posibil. Nu există nicio interdicție. Un alt lucru este modul în care o anumită instanță va decide în situația dumneavoastră specifică.

Lenova 16-08-2017 15:11

Acum, stimate consilier, nu va inteleg, reclamantul a formulat cerere de impartire a locuintei in proprietate comuna: cere, respectiv, 2/3 pentru reclamanta, 1/3 pentru parata, cu argumente din partea SKRF cand instanta se poate abate de la principiul egalitatii actiunilor (despre dreptul si nu obligatia reclamantului stiu). Pârâtul, în retragerea pretențiilor, solicită instanței să se împartă în jumătate ca în majoritatea cazurilor de împărțire a proprietății comune. conform SKRF. În principiu, sunt familii în care parcela este împărțită în 3 părți, iar casa în două, dar sunt rude, nu foști soți, și au împărțit-o nu prin hotărâre judecătorească, ci pașnic de notar. Pe de altă parte, Codul civil al Federației Ruse se aplică și dreptului familiei, nu? În ceea ce privește împărțirea casei în acțiuni: dacă reclamantul nu declară alocarea unei cote în natură, atunci instanța nu o va îndeplini, pur și simplu o va împărți practic fie în jumătate, fie în 2/3 și 1/3, nu-i aşa? Mulțumesc.

Polymachus 16-08-2017 18:44

Nu pentru a împărți proprietatea, ci pentru a determina cotele proprietarilor în proprietatea generală a proprietății.

Cazador 17-08-2017 14:36citat: Postat inițial de Lenova:

reclamantul a formulat cerere de împărțire a casei ca proprietate comună: solicită în consecință

Despre aceasta ar fi trebuit să se scrie încă de la început, că vorbim despre „Diviziunea proprietății dobândite în comun a soților”. Atunci ar fi clar despre ce „secțiune” vorbim.

În acest caz și în cazul dumneavoastră particular, instanța poate împărți proprietatea nu neapărat în părți egale. Da, conform principiului general, proprietatea soților este împărțită în mod egal, dar situațiile sunt diferite, compoziția proprietății este diferită etc. și așa mai departe. Teoretic, atât această casă în litigiu, cât și parcela în litigiu pot fi trecute în proprietatea unuia dintre soți, iar alte bunuri sau compensații bănești pot fi transferate celuilalt. Există o mulțime de opțiuni și îți va fi greu să găsești un răspuns într-o consultare online cu date atât de slabe.

Dacă vorbim despre împărțirea bunurilor imobiliare ca proprietate comună a soților (o casă și un teren în cazul dvs.), atunci împărțirea acestuia va fi

citat: Postat inițial de Polymachus:

și determină cotele deținute de proprietari în proprietatea generală a proprietății.

citat: Postat inițial de Lenova:

În ceea ce privește împărțirea casei în acțiuni: dacă reclamantul nu declară alocarea unei cote în natură, atunci instanța nu o va îndeplini.

Alocarea acțiunilor în natură este dintr-o altă operă, pe care am dat-o ca exemplu despre ceea ce înseamnă oamenii prin „împărțirea unei case”.

citat: Postat inițial de Lenova:

O va împărți practic în jumătate sau în 2/3 și 1/3, nu-i așa?

Lenova 17-08-2017 19:47

Vă mulțumesc foarte mult pentru răbdare, se părea că dacă scrieți despre o secțiune, atunci este clar pentru toată lumea că este vorba despre SKRF. Da, bineînțeles, VA DETERMINA PARTEA, și nu o va împărți - îmi pare rău pentru terminologie, sunt un amator! Iar ultima întrebare, s-a afirmat, în principiu, chiar de la început, reclamantul poate din nou să depună cerere de împărțire a terenului nu în jumătate, ci în 2/3 și 1/3, datorită faptului că inculpatul deține o grămadă de imobile/motoare și s-a mutat în altă regiune pentru rezidență permanentă? Zenkuyu

Cazador 18.08.2017 11:20citat: Postat inițial de Lenova:

Iar ultima întrebare, a fost, în principiu, formulată chiar de la început, reclamantul poate din nou să depună o cerere pentru împărțirea terenului nu la jumătate, ci în 2/3 și 1/3.

Dacă s-a pronunțat deja o hotărâre judecătorească în această problemă, adică în chestiunea determinării cotelor din dreptul de proprietate comună și aceasta (decizia) a intrat în vigoare, atunci nu, nu se poate. Nu, la propriu, poate depune, dar instanța va trebui să refuze să accepte această cerere, deoarece există deja o hotărâre judecătorească în această problemă care a intrat în vigoare.
Dar teoretic, desigur, pot exista nuanțe. De exemplu, circumstanțe nou descoperite.

Lenova 18-08-2017 18:02

multumesc domnule Cazador pentru raspunsurile cuprinzatoare

Polymachus 18.08.2017 20:20citat: Iar ultima intrebare, a fost, in principiu, formulata chiar de la inceput, reclamanta poate din nou sa depuna cerere de impartire a terenului nu in jumatate, ci in 2/3 si 1/ 3, din cauza faptului ca inculpatul are o gramada de imobile/motoare si s-a mutat in alta regiune pentru rezidenta permanenta?
Această împrejurare nu este o bază pentru schimbarea acțiunilor în proprietate. Lenova 19-08-2017 19:30

mulțumesc din nou!

Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente al proprietarului spațiilor din această clădire este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor specificate (Partea 1 a articolului 37 din Locuința) Codul Federației Ruse).

Această normă este împrumutată din Legea federală „Cu privire la asociațiile de proprietari” cu unele modificări.

Cum se calculează cotele într-un apartament în fracții

În conformitate cu art. 9 din prezenta lege, cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor din acest imobil a fost stabilită fie cu putere de lege, fie prin acordul proprietarilor de locuințe (proprietari) ajuns în adunarea generală. a proprietarilor de spaţii.

Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor deținute cu dreptul de proprietate într-un bloc de apartamente, dacă este adoptată înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 189-FZ din 29 decembrie 2004 „La intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse” decizia adunării generale a proprietarilor de spații sau un alt acord al tuturor participanților la proprietatea comună într-un bloc de apartamente. să nu stabilească altfel. Cu alte cuvinte, dacă ponderea proprietarilor de spații în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente a fost stabilită anterior de adunarea generală a proprietarilor în conformitate cu Legea federală „Cu privire la asociațiile de proprietari”, atunci aceasta este păstrată.

După 1 martie 2005, cota-parte din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe se stabilește numai în conformitate cu art. 37 Codul locuinței al Federației Ruse.

Principiul stabilirii unei cote în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe, prevăzut în partea 1 a art. 37 din Codul locuinței al Federației Ruse, este obligatoriu.

Stabilirea cotei proprietarului imobilului în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe este necesar să se suporte proporțional cu cota sa din cheltuielile obligatorii pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe (Partea a 2-a a art.

39 din Codul locuinței al Federației Ruse), precum și pentru votul la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente.

Cota deținută de proprietarul spațiilor în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe se calculează folosind următoarea formulă:

D = S (sediul proprietarului) / S (toate spațiile dintr-un bloc de apartamente),

Unde, D este cota-parte a proprietarului spațiilor în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;

S (sediul proprietarului) - suprafața totală a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale aparținând unui anumit proprietar al spațiilor;

S (toate spațiile dintr-un bloc de apartamente) - suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente care sunt proprietate individuală (cu excepția spațiilor de proprietate comună).

Informațiile despre suprafața totală a spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale aparținând unui anumit proprietar al spațiilor sunt conținute în documentele de proprietate ale proprietarului și în pașaportul pentru clădire sau sediu. De asemenea, aceste informații pot fi obținute în modul prescris de la o organizație care efectuează contabilitatea tehnică a bunurilor imobiliare (ITO) sau o organizație care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta.

Informațiile despre suprafața totală a tuturor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente sunt conținute în pașaportul tehnic al clădirii sau în pașaportul gospodăriei.

Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe al proprietarului spațiilor:

– urmărește soarta dreptului de proprietate asupra spațiilor specificate (partea 2 a articolului 37 din Codul locuinței al Federației Ruse);

– atunci când proprietatea asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente este transferată de la un proprietar la altul, aceasta nu se modifică (partea 3, articolul 37 din Codul locuinței al Federației Ruse);

– nu poate fi izolat în natură (clauza 1, partea 4, art. 37 din Codul Locuinței RF);

– nu poate fi înstrăinat separat de dreptul de proprietate asupra spațiilor (Clauza 2, Partea 4, Art.

37 Codul locuinței al Federației Ruse).

Trebuie menționat că regimul juridic al proprietății comune a proprietății comune într-un bloc de apartamente diferă semnificativ de regimul juridic al proprietății în proprietate comună, reglementat de legislația civilă (articolele 246, 247 din Codul civil al Federației Ruse).

Regimul juridic al proprietății comune comune a proprietății comune într-un bloc de apartamente nu este supus următoarelor prevederi ale Codului civil al Federației Ruse:

– alin. 2 al art. 246 din Codul civil al Federației Ruse - un participant la proprietatea comună are dreptul, la propria discreție, de a vinde, dona, lăsa moștenire, gaja cota sa sau dispune în alt mod de ea în conformitate cu regulile prevăzute la art. 250 Cod civil al Federației Ruse;

– alin. 2 al art. 247 din Codul civil al Federației Ruse - un participant la proprietatea comună are dreptul să i se acorde posesia și utilizarea unei părți din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cererea de la alți participanți care dețin și utilizează proprietatea care revine cotei sale - compensație corespunzătoare;

– paragraful 1 al art. 250 din Codul civil al Federației Ruse - atunci când vând o acțiune din dreptul de proprietate comună unui străin, participanții rămași la proprietatea comună au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunea vândută la prețul pentru care este vândută și pe alte condiții egale, cu excepția cazului vânzării la licitație publică.

La transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-un bloc de apartamente, cota-parte din dreptul de proprietate comună urmează soarta spațiilor. Termenii acordului prin care transferul dreptului de proprietate asupra spațiilor dintr-o clădire de apartamente nu este însoțit de transferul unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o astfel de casă sunt nuli.

O tranzacție încheiată cu nerespectarea acestor cerințe (Articolul 38 din Codul Locuinței al Federației Ruse) este invalidă din momentul finalizării acesteia și nu atrage consecințe juridice, cu excepția celor asociate cu invaliditatea acesteia.

În cazul în care tranzacția este invalidă, fiecare parte este obligată să returneze celeilalte tot ceea ce a primit în cadrul tranzacției și dacă este imposibil să returneze ceea ce a fost primit în natură (inclusiv atunci când ceea ce a fost primit este exprimat în folosirea bunurilor, a lucrărilor efectuate sau serviciu prestat) - să-și ramburseze valoarea în bani, cu excepția cazului în care alte consecințe ale invalidității tranzacției sunt prevăzute de lege (articolul 167 din Codul civil al Federației Ruse).

O cerere de aplicare a consecințelor invalidității unei tranzacții nule poate fi formulată în termen de 3 ani de la data la care a început executarea acesteia (articolul 181 din Codul civil al Federației Ruse).

Articolul precedent:Natura juridică a proprietății comune într-un bloc de apartamente Articolul următor:Determinarea cotei de vot a proprietarului spațiilor într-un bloc de apartamente