Cum să închiriez un garaj sfaturi pentru închiriere. Ce trebuie să știți despre închirierea unui garaj

Asigurați-vă că indicați acest lucru, altfel se poate dovedi ulterior că garajul după expirarea termenului de închiriere nu va putea fi folosit din cauza faptului că chiriașul a pus în el vopsea sau alte substanțe cu miros puternic, care de aceea este imposibil să te apropii de garaj mai aproape de 10 metri...

În plus, există o astfel de opțiune încât garajul să fie transformat într-un fel de atelier, de exemplu, pentru tăierea sticlei. Sosind după încheierea perioadei de închiriere, proprietarul poate să nu-și recunoască garajul. Prin urmare, cel mai important lucru în contractul de închiriere de garaj este să indicați în ce scopuri va fi folosit.

Condiția nr. 2. Procedura de plată a facturilor de utilități și a contribuțiilor

Un factor important în contractul de închiriere a garajului va fi un indiciu că toate facturile la utilități, și anume la electricitate, căldură, apă, securitate, sunt plătite de chiriaș.

La prima întâlnire cu el, ar trebui să indicați imediat de ce garajul va fi închiriat și că chiriașul va plăti toate facturile la utilități.

Acest punct trebuie discutat în prealabil și precizat în contract. Pentru ca mai târziu să nu se dovedească că, în urma uitării chiriașului de a stinge lumina, proprietarul a primit o factură uriașă la electricitate.

Prin urmare, la încheierea unui contract, avertizează viitorul chiriaș cu privire la o astfel de condiție ca cel care folosește garajul să plătească toate costurile de funcționare asociate acestuia.

Condiția nr. 3. Despăgubiri pentru daune și pierderi din vina chiriașului

În plus, contractul de închiriere a garajului trebuie să conțină o indicație că, în cazul în care apare o urgență în garaj în timpul perioadei de închiriere din cauza funcționării necorespunzătoare a garajului de către chiriaș, atunci chiriașul o va elimina înainte de sfârșitul termenului de închiriere. Nu este nevoie să explicăm de ce ar trebui făcut acest lucru - toată lumea vrea să obțină un garaj în aceeași stare în care l-a predat.

Condiții nr. 5. Condiții de plată a chiriei

Prețul chiriei pentru garaj și momentul plății acestuia sunt hotărâte individual, complet la discreția dvs. și nu are rost să vă concentrați aici.

Să dăm un singur sfat aici - nu stabiliți o penalitate mare pentru plata întârziată a chiriei garajului - acest lucru îi va speria pe chiriași.

Momentul specificat nu funcționează de fapt - există circumstanțe diferite și dacă o persoană plătește o săptămână mai târziu, nu se va întâmpla nimic groaznic. Și astfel locatorul garajului riscă să rămână în „întârziere” - nimeni nu va fi de acord să închirieze un garaj după ce va vedea termenii onerosi ai contractului.

Conditii nr. 6. Inchiriere garaj

Nu uitați să indicați în contract că garajul nu poate fi subînchiriat fără acordul proprietarului. Pentru a nu primi o situație jignitoare când chiriașul închiriază garajul la dublul prețului pe care îl plătește.

Condiția nr. 7. Rezilierea contractului și termenul contractului de închiriere

Nu are sens să ne oprim asupra termenilor de reziliere a contractului - acestea sunt secțiunile contractului care, în cazul unui garaj, practic nu sunt folosite, dar ar trebui să fie.

De regulă, ele indică o posibilă reziliere anticipată dacă chiriașul nu plătește la timp.

Asigurați-vă că indicați perioada de valabilitate a contractului de închiriere, deoarece la sfârșitul acestuia, în marea majoritate a cazurilor, contractul este reziliat automat.

Dacă cineva dorește să rezilieze contractul de închiriere de garaj mai devreme, atunci nicio problemă, principalul lucru este să avertizezi chiriașul cu o lună în avans. Asta este tot ce trebuie să știi despre aceste secțiuni.

Condiția nr. 8. Data încheierii contractului de închiriere de garaj și proprietatea locatorului

Nu uitați să indicați și data încheierii contractului, astfel încât să fie clar de la ce oră urmează să fie numărate termenele și, în plus, aceasta este o condiție esențială, fără de care contractul în sine este invalidat.

În plus, dacă un lucru valoros este depozitat în garaj, de exemplu, un set de anvelope de iarnă, care va fi depozitat în el pe întregul termen de închiriere, atunci acest lucru trebuie să fie prescris în contract, și anume, să indicați că garajul este fiind inchiriat cu asa ceva, pe care chiriasul nu are drept de folosinta.

Acest lucru ar trebui să fie înscris atât în ​​contractul de închiriere, cât și în certificatul de acceptare a garajului.

Stare nr. 9. Certificat de acceptare si transfer al garajului

Da, pe lângă contractul în sine, se întocmește și un act de predare și acceptare a garajului, după semnarea căruia chiriașul are dreptul de a folosi garajul și i se transferă cheile acestuia. De la data semnării actului specificat, acordul intră efectiv în vigoare. Prin urmare, acest document este foarte important și încearcă să îmbine semnarea lui cu semnarea unui contract de închiriere.

Și în sfârșit, voi permite câteva sfaturi practice atunci când încheie un contract de închiriere de garaj cu un viitor chiriaș.

Înainte de a semna contractul, este indicat să luați o copie a pașaportului chiriașului, precum și să aflați locul său real de reședință, telefoane (încercați să aflați cât mai multe, deoarece de multe ori telefoanele mobile sunt oprite) pentru a putea găsiți-l dacă este necesar.

Este o idee bună să fii informat despre afacerea clientului tău. Pe baza răspunsurilor la aceste întrebări, va fi deja posibil să vă formați o primă impresie despre el - dacă o persoană spune totul deschis, nu ascunde, atunci îi puteți încredința garajul.

Principalul lucru este să nu exagerați cu întrebările, pentru ca viitorul chiriaș să nu trezească suspiciuni. De asemenea, este indicat să discutați în prealabil cu chiriașul că veți avea propria cheie de garaj pentru a accesa același set de anvelope de iarnă care sunt depozitate în el. Cu toate acestea, acest lucru nu ar trebui să fie prescris în contract, altfel va duce la o complicație legală a acesteia. Dacă acordul eșuează, atunci nu este nimic de făcut - proprietarul nu are dreptul să intre în garaj fără prezența chiriașului, aceasta este legea.

La rândul tău, încearcă și să creezi impresia unei persoane decente și deschise. Încrederea este ceva pe care niciun contract nu îl poate înlocui. În plus, atunci când luați bani, cereți chiriașului să furnizeze și chitanțe pentru plata facturilor de utilități pentru garaj, astfel încât să nu uite de ele.

Asta e tot. Acum știi să întocmești un contract de închiriere de garaj și nu te poți teme pentru siguranța lui și fii sigur că chiria va ajunge la timp, iar facturile de utilități sunt plătite pentru asta.

Sunteți priceput din punct de vedere juridic și știți să întocmiți un contract de închiriere pentru o cutie de garaj, astfel încât după expirarea contractului de închiriere să puteți fi sigur că totul este în regulă. În plus, aveți contractul de închiriere perfect pentru garaj pe care trebuie doar să îl imprimați.

Dacă doriți să cunoașteți mai multe aspecte diferite cu privire la problema încheierii unui contract de închiriere de garaj, atunci citiți secțiunea corespunzătoare a Codului civil al Federației Ruse, și anume capitolul 34.

În primul rând, observăm că la linkul http: // loaders-Krasnodar.rf/ încărcătoarele vă așteaptă pentru a vă ajuta să transportați orice lucruri și echipamente în noul garaj. Închirierea unui garaj este benefică ambelor părți, atât proprietarului, cât și chiriașului. Dacă proprietarul are un garaj gratuit care nu este utilizat, atunci, în primul rând, puteți obține profit din acesta, astfel încât să nu stea inactiv. În al doilea rând, garajul nu trebuie să fie nesupravegheat.

Chiriașul își rezolvă problema, are un spațiu de depozitare, cel mai adesea este o mașină, dar mai există și altceva, o unealtă de construcție, o motocicletă, sau o barcă, de exemplu. Uneori se închiriază un garaj chiar și pentru o afacere, pentru a deschide în ea o stație de service sau un punct de colectare a fier vechi. Ce fel de trucuri pot întâlni ambele părți și cum să le ocoliți?

Contracta

Principalul lucru este să întocmești un contract de închiriere, care să precizeze toate prevederile principale. Sunt indicate chiria și condițiile de rambursare a acesteia. Scopul garajului este depozitarea unei mașini sau altceva, pentru o afacere, ce se întâmplă dacă chiriașul dorește să ascundă acolo contrabandă sau droguri? Dacă nu există contract, proprietarul garajului poate fi acuzat de acțiuni ilegale. De asemenea, merită să se prescrie într-o clauză separată din contract în ce condiții este reziliat contractul de închiriere.

Se întâmplă adesea ca chiriașul să nu plătească chiria, în timp ce se ascunde și să nu dorească să dea cheile. Proprietarul ar trebui să aibă dreptul, dacă există o anumită sumă de datorii, să taie încuietoarea din garaj și să-și monteze propria. În caz contrar, dacă nu există un astfel de obiect, iar castelul este tăiat, chiriașul poate acuza proprietarul de orice.

Cum să solicitați rambursarea datoriilor de închiriere

După cum se spune, „apa uzează o piatră”, poți chema un chiriaș fără scrupule și poți cere plata datoriei de la el. Poate că va plăti pentru a fi lăsat în urmă. Atunci trebuie să evacuați urgent un astfel de „chiriaș” dacă nu plătește fără un motiv întemeiat sau din cauza insolvenței. Anunțurile de închiriere de garaje vă vor ajuta să găsiți rapid un nou client.

Când chiriașul nu reacționează deloc, acesta este dat în judecată. Adevărat, pentru aceasta este necesar să se furnizeze un contract de închiriere și actele de muncă efectuate. Aceste acte trebuie să fie semnate de chiriaș, ceea ce confirmă însuși faptul folosirii.

Pentru chiriaș, la rândul său, cel mai bine este să facă plăți prin bancă, dacă dați banii personal, atunci nu va exista dovada plății.

Aranjament

Se întâmplă că, în cazul utilizării pe termen lung, chiriașul face unele îmbunătățiri și amenajarea garajului, poate conduce lumina, poate înlocui poarta și așa mai departe. Toate acestea sunt stipulate în contract, o clauză separată poate spune că chiriașul nu are dreptul să facă nimic cu garajul, să efectueze reparații și îmbunătățiri fără acordul proprietarului. Dar se mai intampla ca chiria pentru garaj sa fie redusa cu costul reparatiei efectuate. Toate îmbunătățirile trebuie să rămână parte integrantă a garajului, altfel chiriașul la sfârșitul termenului poate scoate poarta, sau contoarele, cablul și îl poate lua cu el.

Subînchiriere

Uneori există o astfel de situație când garajul este subînchiriat. Este găsit un intermediar viclean care închiriază un garaj pentru a-l închiria la un preț mai mare altui chiriaș. Pentru a preveni acest lucru, este necesar să vă înregistrați în contract „fără drept de subînchiriere”.

Găsirea unui loc confortabil și sigur pentru mașina dvs. este o problemă pentru majoritatea șoferilor. Nu orice pasionat de mașini își poate permite să cumpere un garaj și nu este atât de ușor să găsești o cutie nu departe de casă. În acest caz, cea mai bună soluție poate fi închirierea unui garaj. Cum să găsiți un obiect potrivit și să întocmiți în mod competent un contract de închiriere - citiți mai departe.

Acțiuni:

Pasul 1

Hotărârea de a închiria un garaj

Dilema - dacă cumpărați un garaj sau închiriați - este relevantă pentru mulți proprietari de mașini. În primul rând, întrebarea este despre bani, nu toată lumea își poate permite o achiziție atât de scumpă. În plus, o cutie închiriată poate fi convenabilă pentru cei care plănuiesc o mutare în viitorul apropiat. În acest caz, cea mai rezonabilă soluție ar fi închirierea unui garaj. În caz contrar, la schimbarea locului de reședință, șoferul se va confrunta inevitabil cu dificultăți: nu este atât de ușor să-ți schimbi obiectul cu unul echivalent într-o zonă nouă. Și după ce a vândut un garaj vechi, nu putem fi sigur că pentru aceiași bani va fi posibil să găsiți o opțiune potrivită.

Pentru proprietarii de vehicule prea vechi, poate fi mai ușor să asigure vehiculul și să îl lase pe stradă.

În plus, nu este întotdeauna posibil să cumpărați un garaj în apropiere la câțiva pași de casă, așa că trebuie să căutați o opțiune de închiriere. De asemenea, este benefic să închirieze un loc de parcare pentru proprietarii de mașini vechi care nu sunt siguri că își permit să cumpere o mașină nouă.

Pasul 2

Căutăm o variantă potrivită

Găsirea unui garaj aproape de casa ta nu este o sarcină ușoară. Prin urmare, cel mai probabil va trebui să căutați opțiunea cea mai potrivită în toate modurile posibile - intervievați prietenii și cunoștințele care păstrează vehicule în cooperativele de garaj din apropiere, faceți publicitate în ziarele locale și studiați ofertele de contor.

De asemenea, atunci când alegeți un garaj de închiriat, puteți apela la numeroase baze imobiliare. In cataloage puteti gasi oferte de inchiriere in diferite zone ale orasului sau plasati propriul anunt.

În ceea ce privește prețul de închiriere, acesta depinde de obicei de următorii factori:

• - Locație;
• - tip de garaj (pe piata gasesti diferite variante de inchiriere: de la scoici la locuri in parcari scumpe);
• - paza (garajul in GSK pazit cu supraveghere video va costa mai mult);
• - disponibilitatea opțiunilor suplimentare (încălzire, groapă de inspecție).

Pasul 3

Discutam detalii importante si inspectam garajul

Primul lucru pe care trebuie să îl căutați atunci când inspectați un garaj este siguranța. Cele mai protejate de tâlhari sunt obiectele din GSK-ul pazit, situat lângă postul de securitate, la intrarea în cooperativă sau în zona camerelor de supraveghere video. Dacă garajul este situat pe ultima linie, acordați atenție rezistenței peretelui din spate - dacă este făcut din cărămidă sau bloc de zgârietură, hoții pot dezasambla peretele despărțitor.

Dacă este posibil, este mai bine să inspectați garajul după ploaie pentru a vedea posibile scurgeri de acoperiș și pentru a vedea dacă apa se adună în gaura de inspecție. De asemenea, trebuie să acordați atenție calității ventilației, astfel încât umiditatea care intră în garaj împreună cu mașina să dispară rapid.

Înainte de a închiria un garaj care vă place, trebuie să discutați detalii importante cu proprietarul acestuia: este posibil să schimbați încuietoarea, cine plătește pentru electricitate, încălzire, taxele de membru GSK etc.

Pasul 4

Încheiem un contract de închiriere

După ce ați ales un garaj adecvat și după ce ați discutat toate detaliile, puteți trece la înregistrarea legală a tranzacției - temeiul său legal este precizat în articolele 606-625 din Codul civil al Federației Ruse (închirierea spațiilor nerezidențiale) .

Contractul de închiriere de garaj se întocmește în formă scrisă simplă. Excepție fac carcasele și cutiile metalice fără fundații instalate pe terenuri municipale. În acest caz, forma orală a tranzacției este permisă dacă valoarea acesteia nu depășește 10 mii de ruble.

Proprietatea neînregistrată a clădirilor situate pe teren municipal poate fi demolată în orice moment.

Una dintre cele mai importante condiții ale contractului este perioada de valabilitate a acestuia. De regulă, chiriașul este interesat să „pungă” garajul timp de câțiva ani. Cu toate acestea, proprietarii de proprietăți nu sunt întotdeauna pregătiți să le găzduiască. Cert este că un acord încheiat pe o perioadă de până la 11 luni nu este supus înregistrării de stat, ceea ce înseamnă că chiriașul nu intră în câmpul de vedere al autorităților fiscale. În acest caz, este posibilă o opțiune de compromis - pentru a indica faptul că chiriașul are un drept de preempțiune de a prelungi contractul de închiriere.

Dacă un acord încheiat pe o perioadă mai mare de 11 luni nu a trecut de înregistrarea de stat, tranzacția nu este considerată finalizată.

Iată o listă a principalelor prevederi care trebuie să fie prezente într-un contract de închiriere de garaj:

• - descrierea proprietății (pe ce bază deține locatorul garajul, suprafața, locația);
• - detalii (nume complet, date pașaport) și informații de contact ale părților;
• - suma și procedura de plată a chiriei;
• - procedura de modificare a pretului de inchiriere (se poate revizui o data pe an, daca prin contract nu se prevede altfel).

Deși contractul de închiriere de garaj este în formă scrisă simplă, este în interesul chiriașului să se asigure că documentul este bine pregătit. Dacă cazul ajunge în instanță, un acord analfabet reduce semnificativ șansele de a câștiga cazul. Prin urmare, la întocmirea unui contract, este mai bine să contactați un avocat profesionist sau cel puțin să găsiți un șablon pentru un acord standard pe Internet.

Închirierea unui garaj, dacă nu trebuie să-l folosiți singur, este o afacere destul de profitabilă. În primul rând, este o sursă bună de venit suplimentar pe care o poți folosi la discreția ta. În al doilea rând, spațiile nefolosite necesită adesea reparații sau alte investiții. Nu este indicat să vă cheltuiți salariul sau pensia pentru asta. Acest lucru se poate face pe cheltuiala chiriei. Cu toate acestea, există unele nuanțe în livrarea spațiilor nerezidențiale. Este important să întocmești corect contractul de închiriere pentru a evita situațiile neplăcute.

Închirierea unui garaj, dacă nu trebuie să-l folosiți singur, este o afacere destul de profitabilă.

Contract de închiriere, concept

Un contract simplu (standard) de închiriere a spațiilor nerezidențiale pentru închiriere descrie toate drepturile și obligațiile ambelor părți (proprietar și chiriaș). De asemenea, se precizează că chiriașul este obligat să efectueze plăți lunare pentru garaj și să-l mențină în stare corespunzătoare.

Un contract tipic (standard) include o descriere a spațiilor închiriate:

• Locație;
• zona camerei;
• din ce sunt pereții, podeaua, tavanul, ușile;
• Un garaj modern are o gaură de vizualizare și așa mai departe.

Proprietatea (garajul) poate fi închiriată atât de către persoane fizice, cât și de către persoane juridice. Documentația pentru acestea poate varia ușor. În esență, închirierea unui garaj se referă la închirierea spațiilor nerezidențiale și toate regulile de înregistrare sunt precizate în capitolul 4, secțiunea 34, în articolele 606-625 din Codul civil al Federației Ruse.

Un contract standard de subînchiriere de garaj (închiriere) prevede disponibilitatea actelor de acceptare și livrare și acceptare și returnare... Aceste documente determină data începerii utilizării localului și a sfârșitului. Se poate folosi o formă simplificată a contractului. Acest document începe să funcționeze de la data semnării sale până la data încetării contractului de închiriere a sediului sau încetării de drept a acestuia.

De asemenea, este posibil să închiriați un garaj cu opțiune de cumpărare. Dar aceasta are propriile sale nuanțe. Prin urmare, înainte de a lua orice măsură, consultați un avocat despre cum să închiriați garajul.

Obiectul contractului de închiriere de garaj

Garajul este destinat depozitarii si repararii vehiculelor

Contractul prevede închirierea unui astfel de bun imobil precum garaj. Ar trebui să fie detaliat în document. Înainte de a închiria sau a închiria un garaj, trebuie să vă dați seama ce anume este recunoscut sub acest concept.

Închirierea unui garaj pentru o închiriere pe termen lung sau scurt poate fi efectuată dacă clădirea are pereți (capital, pereți despărțitori), tavane, acoperiș, deschideri (ferestre, uși, porți), podea. Structura este destinată depozitării și reparației vehiculelor. Toate celelalte spații nu sunt considerate garaj în Federația Rusă. În aceste cazuri, contractul de închiriere este întocmit diferit.

Procedura de inchiriere si decontare

Acest articol este necesar dacă decideți să închiriați garajul. Acesta include următoarele:

• Pret de inchiriere pentru 1 mp, precum si pentru toata zona.
• Modalitate de plata (numerar, non-numerar). Când plătiți într-un cont bancar, este indicat numărul acestuia. De asemenea, este necesara inregistrarea in cate zile de la data facturii va fi efectuata plata de catre chirias. În cazul unei întârzieri la plată, se va percepe dobândă.
• Ce este inclus in chirie (curent electric, incalzire, alimentare cu apa, paza, curatenie a teritoriului etc.).
• De asemenea, se recomandă prescrierea „În conformitate cu paragraful 3 al articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse, prin acordul părților, valoarea chiriei se poate modifica anual”.

Dacă este necesar, chiriașului i se oferă o chitanță de primire a fondurilor. Are dreptul să o ceară în orice moment.

Proprietarul este obligat să plătească taxe pentru închirierea garajului. Dimensiunea lor este de 13% din profit. În niciun caz nu poate fi ocolită legea și, prin urmare, va fi necesară vizitarea anuală a fiscului și furnizarea veniturilor din impozitul pe venitul persoanelor fizice din chirie.

Părțile la contract, drepturile și obligațiile acestora

• se poate incheia un acord intre persoane fizice;
• între o persoană juridică și o persoană fizică;
• una sau ambele părți pot fi proprietari unici.

Oricine dorește să închirieze un garaj este denumit în continuare chiriaș. Cel care închiriază localul se numește proprietar.

Locatorul este obligat:

• Transfer în folosință spații nerezidențiale care respectă pe deplin condițiile din documentul semnat. Acest lucru trebuie făcut în termenul specificat în documente.
• Asigurați acces nestingherit pentru serviciile de urgență și de capital la sediu.
• În caz de urgență (incendiu, inundații etc.), eliminați consecințele unui dezastru într-un anumit interval de timp. Dacă acest lucru s-a întâmplat din vina chiriașului, proprietarul este în orice caz responsabil.
• Faceți reparații majore la spații și echipamente, dacă este necesar.

Chiriașul (care este întreprinzător individual, persoană fizică sau juridică) este obligat să:

• Contractul de semnare prevede utilizarea sediului numai în scopul propus. În caz contrar, contractul poate fi reziliat și pierderile rambursate.
• Menține incinta în stare corespunzătoare. Cu respectarea tuturor standardelor sanitare si tehnice conform Serviciului Sanitar si Epidemiologic. Asigurați securitate la incendiu și tehnică.
• Plătiți facturile la timp.
• Nu efectuați reparații fără permisiunea scrisă a locatorului.
• Dacă se constată defecțiuni ale echipamentului, luați măsuri corective.
• În caz de stare de urgență a localului, dacă a fost provocată de persoana care a închiriat garajul, compensați prejudiciul în termen de o lună.
• Informați în scris despre eliberarea garajului atât la încheierea contractului de închiriere, cât și la plecarea anticipată. Transferați spațiile și echipamentele conform actului în forma corespunzătoare.
• Efectuați reparații curente și cosmetice ale garajului și echipamentelor pe cheltuiala proprie.
• Plătiți pentru electricitate, apă și alte facilități disponibile.
• În cazul returnării cu întârziere a spațiilor și echipamentelor, chiriașul trebuie să plătească chiria pentru toate zilele de întârziere.

Locatarul nu are dreptul de a face chei duplicate care i-au fost transferate pentru utilizare.

Termenul contractului

Închirierea garajului se poate face pentru orice perioadă

Închirierea garajului se poate face pentru orice perioadă. Acesta trebuie să fie înregistrat în document. Daca termenul nu este indicat in document, atunci se considera ca angajarea s-a facut pe perioada nedeterminata.

Chiria poate fi pe termen scurt sau pe termen lung... În primul caz, actele sunt semnate pentru o perioadă mai mică de 12 luni. Închirierea pe termen lung durează mai mult de un an. Acordul poate fi reziliat anticipat. Dar, în același timp, partea care încetează cooperarea trebuie să avertizeze despre acest lucru cu 3 luni înainte.

Modificarea și rezilierea contractului de închiriere

Modificările documentației se fac prin acorduri suplimentare. Acest lucru se poate face numai cu acordul ambelor părți. Puncte care pot fi ajustate:

• dacă există o înregistrare oficială a localului ca imobil;
• dacă va exista subînchiriere;
• termen de închiriere;
• cuantumul chiriei.

Transferul garajului în proprietate către o altă persoană nu constituie temei pentru modificarea sau rezilierea contractului, fără acordul chiriașului.

Proprietarul și chiriașul pot înceta relația de afaceri prin depunerea unei declarații de cerere în instanță. Chiriașul poate refuza cooperarea în următoarele cazuri:

• proprietarul nu furnizează proprietatea spre utilizare sau împiedică;
• proprietatea are deficiențe care interferează cu utilizarea (proprietarul nu a informat acest lucru în prealabil);
• locatorul nu efectuează lucrările de reparație care sunt prevăzute în prezentul contract;
• imobilul pentru care chiriașul nu este responsabil a fost considerat inutilizabil din cauza împrejurărilor.

Locatorul are dreptul de a rezilia contractul cu privire la o creanță în următoarele cazuri:

• chiriașul folosește proprietatea cu încălcarea termenilor contractului sau o folosește în alte scopuri;
• chiriașul comite daune grave asupra proprietății;
• de mai mult de 2 ori la rând chiria nu a fost plătită la timp;
• locatarul nu execută lucrări de capital specificate în contract.

Proprietarul are dreptul de a cere rezilierea anticipată numai după ce a fost trimis un avertisment scris cu privire la necesitatea îndeplinirii obligațiilor într-un termen rezonabil.

Responsabilitatea părților conform contractului

În cazul neîndeplinirii obligațiilor, ambele părți răspund de legislația în vigoare. Proprietarul este responsabil pentru deficiențele proprietății, care împiedică total sau parțial folosirea acesteia (chiar dacă nu știa despre ele înainte). În acest caz, chiriașul are dreptul de a cere înlăturarea deficiențelor, reducerea chiriei și rambursarea costurilor după ce a eliminat singur deficiențele. De asemenea, poate înceta relația de afaceri mai devreme. Proprietarul nu este responsabil pentru defectele care au fost discutate cu chiriașul înainte de încheierea contractului.

Pentru fiecare zi de întârziere a plății se percepe o amendă în valoare de 0,03% din datorie (dar nu mai mult de 3% din taxa lunară de închiriere). În caz de neplată mai mult de 1 lună, locatorul poate înceta relația și poate cere despăgubiri pentru daune. Pentru întârzierea punerii la dispoziție a spațiilor în folosință, proprietarul plătește o amendă de 0,03% din plata lunară (pentru fiecare zi). Pentru o întârziere în restituirea proprietății după încetarea contractului, locatarul va plăti aceeași penalitate.

În cazul în care imobilul este returnat într-o formă necorespunzătoare, chiriașul trebuie să compenseze prejudiciul în valoare de 3% din valoarea garajului. Plata forfetului nu scutește părțile de a-și îndeplini obligațiile. Îmbunătățirile făcute fără acordul proprietarului nu sunt rambursate în niciun fel chiriașului.

Cum se întocmește un contract de închiriere de garaj

Înainte de a încheia un acord privind închirierea sau închirierea spațiilor, cel mai bine este să vă consultați cu un avocat. Deși acest document este destul de simplu, are totuși propriile sale nuanțe. Un specialist calificat nu numai că vă va explica cum să întocmiți un contract de închiriere de garaj, ci vă va spune și:

• ce acte mai sunt necesare la inchiriere;
• modul de întocmire a unui act de transfer de închiriere;
• va arăta un exemplu de chitanță și alte documente.

Pentru a înțelege mai ușor care este documentul, puteți vedea un exemplu de închiriere imobiliară (garaj) pe Internet. Dar totuși, la semnarea oricărei documentații, dacă nu aveți cunoștințe în domeniul juridic, este recomandat să implicați un specialist. Acest lucru vă va ajuta să evitați diverse probleme.

Video

Alegerea unui garaj pentru achiziție. Garajul ca afacere. Investiție în imobiliare.

Un contract de închiriere de garaj este un tip de închiriere civilă pentru o clădire sau o structură. Contractul care reglementează relația de închiriere a garajului trebuie încheiat în conformitate cu normele Codului civil al Federației Ruse privind procedura generală de reglementare a închirierii proprietății.

Prin încheierea unui contract de închiriere de garaj, una dintre părți (locatorul) se obligă să transfere garajul spre folosință și posesie celeilalte părți (locatarul) contra unei taxe specificate pentru perioada specificată în contract.

Procedura de întocmire a contractului de închiriere de garaj

Obiectul contractului de închiriere este un garaj, adică o structură sau încăpere destinată depozitării și reparației oricăror vehicule. Orice garaj care face obiectul unui contract de închiriere trebuie să aibă acoperiș, pereți capital sau despărțitor, porți, podea și o gaură de vizualizare (s-ar putea să nu existe o gaură de vizualizare).

O descriere detaliată a caracteristicilor tehnice ale garajului ar trebui să fie dată în contractul de închiriere sau într-o anexă suplimentară.

Contractul de închiriere de garaj poate fi încheiat de părți în formă scrisă simplă.

Particularitățile reglementării legale și procedura de întocmire a unui contract de închiriere de garaj depind de faptul dacă acest garaj este un obiect imobiliar.

Dacă garajul închiriat nu este recunoscut oficial ca obiect imobiliar, atunci închirierea acestuia și procedura de întocmire a contractului de închiriere nu sunt reglementate de lege. Cu toate acestea, se recomandă și ca un astfel de acord să fie încheiat în scris. Acest lucru va permite părților care convin să închirieze garajul pentru a evita neînțelegerile în viitor.

În practică, un contract de închiriere de garaj între persoane fizice de foarte multe ori nu este întocmit în scris, iar ulterior părțile se pot confrunta cu astfel de probleme nerezolvate precum obligația de a efectua reparații, termenul de închiriere de garaj, calendarul de plată și alte nuanțe. În plus, lipsa unui contract scris îi privează pe chiriaș și pe proprietarul garajului de posibilitatea de a-și apăra drepturile în instanță.

Dacă garajul închiriat este considerat din punct de vedere juridic un obiect imobiliar, iar termenul său de închiriere este mai mare de un an, atunci, conform Codului civil rus, contractul de închiriere este supus înregistrării de stat obligatorii.

Garajul aparține imobilului dacă are o fundație de capital, este situat pe teren propriu și este înregistrat ca proprietate. În acest caz, relațiile juridice care decurg din închirierea unui garaj sunt reglementate de articolele 671-688 din Codul civil al Federației Ruse.

Lipsa înregistrării de stat a unui contract de închiriere de garaj în acest caz înseamnă că un astfel de acord este invalid cu toate consecințele care decurg.
Pentru înregistrarea de stat a unui contract de închiriere de garaj, sunt necesare următoarele documente:

• identificarea chiriașului și proprietarului. Dacă una dintre părțile la tranzacție este persoană juridică, atunci aveți nevoie de o carte de identitate a reprezentantului care semnează acest contract de închiriere, precum și de o procură sau alt document care dă dreptul reprezentantului să acționeze în numele entitate legală;
• contract de închiriere garaj și copia acestuia;
• un avertisment scris din partea președintelui cooperativei de garaj cu privire la încheierea unui contract de închiriere. În cazul în care garajul închiriat este situat într-o cooperativă de garaj, locatorul trebuie să avertizeze în scris președintele consiliului de administrație despre închirierea garajului și, de asemenea, să-l informeze despre datele pașaportului chiriașului;
• documente însoțitoare și anexe la contractul de închiriere (act de acceptare a transferului, pașaport cadastral al garajului, acorduri suplimentare, protocoale de neînțelegeri și alte documente);
• chitanța plății taxei de înregistrare de stat.

Condiții esențiale ale contractului

Condițiile esențiale ale contractului de închiriere de garaj, fără de care acest contract este nul, fac obiectul contractului și al chiriei.

Obiectul unui contract de închiriere de garaj este un garaj închiriat chiriașului. Deoarece subiectul este o condiție prealabilă a contractului, acesta trebuie descris în detaliu și clar în contract. Pentru a face acest lucru, contractul include toate caracteristicile garajului: amplasarea acestuia, suprafața și tipul garajului.

De asemenea, este recomandabil să enumerați în contractul de închiriere mobilierul și toate celelalte articole care se află în interiorul spațiilor închiriate. O descriere detaliată a garajului poate fi dată atât în ​​contractul de închiriere propriu-zis, cât și în anexa la contract.

Cuantumul chiriei, precum și modalitatea, termenul și procedura de plată a acesteia, trebuie de asemenea detaliate în contractul de închiriere de garaj.

Prin acordul comun al ambelor părți la tranzacție, chiria pentru utilizarea garajului se poate modifica în orice moment. La voința uneia dintre părți, o scădere sau majorare a chiriei în conformitate cu art. 614 GK nu poate apărea mai des de o dată pe an, cu excepția cazului în care prin acordul părților se indică altfel în contractul însuși.

Perioada de închiriere a garajului este determinată de contract în sine. In cazul in care perioada de inchiriere a garajului nu este specificata in contract, acest contract se considera incheiat pe perioada nedeterminata. În acest caz, atât chiriașul, cât și locatorul garajului au dreptul de a refuza îndeplinirea contractului, notificând celeilalte părți despre acest acord cu 3 luni înainte. În acest caz, însuși contractul de închiriere de garaj poate prevedea o altă perioadă de avertizare cu privire la încetarea prezentului contract încheiat de părți pe perioadă nedeterminată.

În consecință, un contract de închiriere de garaj, care nu indică perioada de valabilitate a acestuia, poate fi reziliat în orice moment, inclusiv mai devreme de un an de la data semnării acestuia, la voința uneia dintre părți, sub rezerva unei anumite proceduri de reziliere stabilite. prin acordul propriu-zis sau prin lege.

În baza cerințelor legislației privind înregistrarea obligatorie a unui contract de închiriere imobiliară încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, în absența unei condiții privind termenul de închiriere de garaj din contract, un astfel de contract de închiriere nu este supus înregistrare obligatorie.

În cazul prelungirii contractului de închiriere de garaj, problema înregistrării de stat se rezolvă astfel:

• în cazul în care contractul a fost încheiat pe o perioadă mai mică de 1 an, iar apoi după încheierea acestei perioade, prin acordul părților, acesta s-ar prelungi din nou pe o perioadă mai mică de un an, atunci raportul juridic născut al părțile este guvernată de un nou acord, care nu este supus înregistrării de stat obligatorii;
• în cazul în care s-au adus modificări contractului de închiriere de garaj încheiat de părți pe o perioadă mai mică de un an, mărind perioada de închiriere, iar această perioadă este mai mare de 1 an în total, atunci prezentul contract de închiriere cu modificările și completările anexate trebuie să fie înregistrat la autoritatea de înregistrare.

În cazul în care chiriașul continuă să folosească garajul după expirarea contractului inițial, contractul de închiriere de garaj, în lipsa unei obiecții din partea locatorului, se consideră reînnoit pe termen nedeterminat de drept civil în aceleași condiții. În consecință, un astfel de contract de închiriere de garaj nu necesită înregistrare de stat.

Un exemplu de contract de închiriere de garaj, precum și formularul de certificat de acceptare a garajului atașat și fișa de calcul (în format .doc).