Szkoła jest przede wszystkim własnością państwa. Nie można zrezygnować ze zwykłej umowy najmu lokalu niemieszkalnego, jeśli chodzi o wynajmowanie terenu oficjalnie należącego do szkoły. Ale korzyść z takiej dzierżawy może być obopólna - zarówno dla osób pragnących rozwijać swoją działalność na terenie szkoły, jak i dla samej placówki edukacyjnej. Uwaga pierwszego skupiona jest na niedrogich kosztach wynajmu ze względu na to, że lokale są budżetowe, a drugiego - na możliwości wniesienia dodatkowych środków do budżetu placówki, które są po prostu niezbędne dla szkół.

Każda instytucja ma prawo do samodzielnego działania w odniesieniu do swoich budynków i lokali, bez wykraczania poza cel, do którego jest przeznaczony, zgodnie z art. 296 w Kodeksie cywilnym Federacji. Jednak artykuł 39 rosyjskiej ustawy „O edukacji” zezwala instytucji na występowanie w charakterze właściciela. Ważny szczegół:

• instytucja edukacyjna musi posiadać statut, który określałby w jakiej kolejności i na jakich warunkach odbywa się dzierżawa lokali użytkowych i innych pomieszczeń w budynku edukacyjnym;
• ta sama karta zobowiązuje się do zakazania nierentownych transakcji, w wyniku których prawdopodobne jest przeniesienie własności pomieszczeń szkolnych, a jest to niedopuszczalne.

Jaki jest właściwy sposób wynajmu pomieszczeń lub terenów przez szkołę?

Aby uniknąć błędów i nie narazić się na skandal lub zobowiązanie prawne, założyciele szkoły powinni martwić się o następujące szczegóły najmu:

• szkoła nie ma prawa wynajmować lokalu o powierzchni większej niż 200m2 bez kontaktu z funduszami specjalnymi. m;
• w niektórych przypadkach można przewidzieć dodatkowy dokument lub umowę, w której sposób i tryb zwrotu kosztów budowli państwa za ciepło, energię elektryczną, wodę i kanalizację zostaną uzgodnione między stronami;
• struktury samorządu lokalnego mogą wyposażyć szkoły w specjalnie opracowane metody obliczania kosztów czynszu, zwrotu kosztów mediów, procedur płatności itp.
• założyciel placówki oświatowej musi zawrzeć odrębną umowę w przypadku dzierżawy wyposażenia szkoły i terenów zewnętrznych;
• przed podpisaniem umowy przeprowadzana jest ekspertyza, która musi ustalić, jakie zagrożenia i konsekwencje mogą mieć wpływ na reputację placówki i proces edukacyjny. Inicjatorem takiej oceny jest sam fundator, następnie to on kontroluje użytkowanie lokalu i ponosi odpowiedzialność;
• jeżeli ekspertyza wykaże, że zbliżający się czynsz będzie miał negatywny wpływ na edukację dzieci, zawarcie umowy jest niedopuszczalne;
• bez badania wstępnego lub w wyniku naruszeń stwierdzonych później, w toku ekspertyzy, umowa zostanie unieważniona;
• ocena jest subiektywna, ustawa nie zawiera przesłanek ani kryteriów jej wykonania.

Co musisz wiedzieć jako biznesmen, który zawiera umowę najmu ze szkołą?

Najemca może również ucierpieć z powodu błędnych obliczeń w umowie ze szkołą lub błędów w umowie, która reguluje wszelkie relacje między instytucją budżetową a prywatną firmą (osobą prawną lub osobą fizyczną). Najemca powinien wziąć pod uwagę następujące niuanse:

• przestudiować przepisy państwa dotyczące czynszu, przygotować umowę zgodnie z zasadami i wymogami prawa Federacji Rosyjskiej, które można bardziej szczegółowo omówić w rozdziale 34 kodeksu cywilnego;
• ponieważ instytucja (szkoła) jest własnością państwa, planowany przez najemcę okres najmu przekracza 1 rok, musi być znany państwowym służbom rejestracyjnym. Oznacza to, że taka umowa, trwająca dłużej niż rok, musi zostać zarejestrowana w organach federalnych służb rejestracyjnych na tym obszarze. Wystarczy, że jedna ze stron zwróci się do tych organów o rozwiązanie umowy.

Założyciele placówek edukacyjnych i najemcy powinni wiedzieć, kto jest właścicielem wpływów z najmu państwowych lokali. Kodeks budżetowy stanowi, że dochody z wynajmu, czynsz, który szkoła otrzymuje od najemcy, należy do odpowiedniego budżetu (instytucji), ale tylko po opłaceniu zobowiązań podatkowych i opłat na rzecz państwa, a także podatku gruntowego w niektórych indywidualnych przypadkach.

Wynajem majątku przeznaczonego na szkołę

Założyciel przekazuje majątek państwowym i miejskim instytucjom edukacyjnym na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego (art. 120 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ust. 1 i 2 art. 39 ustawy RF „O edukacji”).

Prawo dzierżawy nieruchomości przysługuje jej właścicielowi. Wynajmującymi mogą być również osoby uprawnione z mocy prawa lub właściciela do dzierżawy nieruchomości (art. 608 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z art. 296 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, instytucja w stosunku do powierzonego jej mienia wykonuje w granicach określonych prawem, zgodnie z celami swojej działalności, zadaniami właściciela i przeznaczeniem mienia, prawo do posiadania, używania i rozporządzania nim. Zgodnie z ust. 11 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O oświacie” instytucja oświatowa ma prawo działać jako najemca i dzierżawca mienia. Statut instytucji edukacyjnej musi regulować procedurę działalności instytucji edukacyjnej w zakresie dostarczania mienia jako formy korzystania z mienia przydzielonego instytucji edukacyjnej i prowadzenia działalności gospodarczej (art. 13 ust. 1 akapit 6 ustawy RF Ustawa „O edukacji”).

Ponadto ustawa RF „O edukacji” ze zmianami Ustawa federalna nr 122-FZ z 22 sierpnia 2004 r. Ustanawia potrzebę uwzględnienia w części statutu poświęconej strukturze działalności finansowej i gospodarczej „zakazu zawierania transakcji, których ewentualnymi konsekwencjami są alienacja lub obciążenie majątek (to znaczy pojawienie się praw majątkowych od osób trzecich), przypisany instytucji edukacyjnej lub majątek nabyty kosztem środków przydzielonych tej instytucji przez właściciela instytucji edukacyjnej ”(ust. 1 art.13). Wymóg ten, interpretowany dosłownie, poddaje w wątpliwość samą możliwość dzierżawy majątku państwowych i miejskich instytucji edukacyjnych. Praktyka organów ścigania pokazuje, że stosunki dotyczące dzierżawy majątku szkolnego są realizowane na podstawie paragrafu 11 art. 39 Ustawy Federacji Rosyjskiej „O oświacie”, zgodnie z którym placówka oświatowa ma prawo być dzierżawcą i dzierżawcą nieruchomości, przy czym nie przewiduje się wyjątków dla instytucji państwowych lub komunalnych.

Wspomniana ustawa federalna nr 122-FZ wyłączała z ustawy Federacji Rosyjskiej „O oświacie” normy określające specyfikę dzierżawy majątku państwowej lub miejskiej placówki oświatowej - konieczność uzyskania zgody założyciela na dzierżawę nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że obecnie szkoły mogą dzierżawić nieruchomości bez żadnych ograniczeń, bez wiedzy założyciela. Rzeczywiście, w każdym przypadku zawarcie umowy najmu powinno być poprzedzone ekspertyzą dotyczącą skutków takiej umowy dla świadczenia edukacji, wychowania i rozwoju dzieci, co prowadzony przez założyciela... Jeżeli w wyniku ekspertyzy zostanie stwierdzona możliwość pogorszenia się określonych warunków, umowa najmu nie może zostać zawarta. A jeśli takie badanie nie zostało przeprowadzone, umowa najmu może zostać unieważniona (ust. 4 art. 13 ustawy federalnej „O podstawowych gwarancjach praw dziecka w Federacji Rosyjskiej”). Na szczeblu federalnym procedura i kryteria przeprowadzania oceny eksperckiej nie zostały w żaden sposób uregulowane. W związku z tym faktycznie fundator ma dość duży margines uznania przy przeprowadzaniu ekspertyzy, aw praktyce jest to równoznaczne z wyrażeniem zgody na dzierżawę nieruchomości. Załącznik nr 6 zawiera przybliżoną formę raportu z oceny eksperckiej opracowanego przez Komitet Edukacyjny w Sankt Petersburgu.

Należy szczególnie zaznaczyć, że nielegalne jest przekazywanie majątku przekazanego przez właściciela państwowym i miejskim placówkom oświatowym. Jak wspomniano powyżej, co do zasady właściciel nieruchomości jest jej właścicielem, jednak Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, określający uprawnienia instytucji i właściciela przypisanej do niej nieruchomości, nie przewiduje prawo do rozporządzania majątkiem przydzielonym instytucji edukacyjnej według własnego uznania, z wyjątkiem przypadków nadwyżki, niewykorzystanego lub niewłaściwie wykorzystanego mienia. Właściciel ma prawo rozporządzać nieruchomością według własnego uznania dopiero po jej wycofaniu,te. wygaśnięcie prawa do zarządzania operacyjnego placówką edukacyjną (klauzula 2 artykułu 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tak więc administracja lokalna, wykonując uprawnienia właściciela majątku szkoły miejskiej, ma prawo wydzierżawić lub w inny sposób rozporządzać majątkiem szkoły tylko po zajęciu go w przypadkach przewidzianych w ust. 2 art. . 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz wygaśnięcie prawa do operacyjnego zarządzania instytucją na taki majątek. Stanowi to również praktyka sądowa (zob. Np. Orzeczenie Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z 20 stycznia 2005 r. W sprawie nr KG-A40 / 12160-04).

Umowa najmu musi być zgodna z wymogami rozdziału 34 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Umowa najmu nieruchomości, której stroną jest szkoła, zawierana jest na piśmie. Umowa najmu nieruchomości - budynków, budowli, pomieszczeń szkolnych, zawarta na okres co najmniej roku, podlega rejestracji państwowej i jest uważana za zawartą od momentu takiej rejestracji (ust. 2 art. 651 Kodeksu Cywilnego z dn. Federacja Rosyjska).

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią dokonywana jest przez organ terytorialny Federalnej Służby Rejestracji Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej, działający na terytorium odpowiedniego okręgu rejestrowego w lokalizacji nieruchomości (klauzula 1 art. 9 ustawy federalnej „Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nim”).

Jedna ze stron umowy najmu nieruchomości może wystąpić o państwową rejestrację prawa do najmu nieruchomości (art. 26 ust. 1 ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).

W przypadku wydzierżawienia budynku, konstrukcji, lokali w nich lub części lokali, plany pięter budynku są dołączane do umowy najmu nieruchomości zgłoszonej do państwowej rejestracji praw, konstrukcji, na których wskazane są lokale do wynajęcia ze wskazaniem wielkości wynajmowanej powierzchni ... Umowa najmu lokalu lub części lokalu jest rejestrowana jako obciążenie praw wynajmującego odpowiadającego lokalu (części lokalu) (klauzula 3, artykuł 26 ustawy federalnej „Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcje z nim ”).

W załączniku 5 przedstawiono wzór umowy najmu lokalu szkolnego na sprzedaż artykułów papierniczych i edukacyjnych.

Kodeks budżetowy Federacji Rosyjskiej traktuje środki otrzymane w formie czynszu lub innych płatności za tymczasowe posiadanie i użytkowanie lub czasowe użytkowanie nieruchomości będącej własnością państwa lub gminy, po uiszczeniu podatków i opłat określonych w przepisach o podatkach i opłatach, za dochody odpowiedniego budżetu (ustęp 1 artykułu 42). Środki uzyskane z dzierżawy majątku są zwykle odzwierciedlane na kontach osobistych budżetowych placówek oświatowych otwieranych przy organach skarbu i kierowane do ich utrzymania jako dodatkowe źródło finansowania budżetu. Taka norma powinna znajdować się w budżecie wojewódzkim lub gminnym (w zależności od tego, kto jest właścicielem placówki) na odpowiedni rok *. Zatem dochody z dzierżawy majątku państwowych i miejskich placówek oświatowych można uznać za źródło dodatkowego finansowania szkoły tylko wtedy, gdy istnieje specjalna decyzja założyciela-właściciela.

Irina Samoilova

71780

14

Zachwycimy naszych czytelników już od pierwszych wierszy: istnieje możliwość wynajęcia sali w szkole, jest to bezpośrednio przewidziane prawem. Co więcej, taka umowa jest często korzystna dla obu stron związku. Wyposażone sale lekcyjne, sale gimnastyczne i aule, gabinety lekarskie to doskonałe miejsca do prywatnych ćwiczeń dla tutorów, psychologów, masażystów, trenerów fitness i tak dalej. Cóż, co zaintrygowało? W takim razie zastanówmy się, jak wynająć nieruchomość w szkole, czego szukać.

Zdjęcie z Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Najważniejsze

• Szkoła jako instytucja edukacyjna posiada majątek na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego. Co to znaczy? Faktycznym zarządcą jest gmina miasta, powiat. Na przykład administracja, komitet ds. Zarządzania nieruchomością. Właściciele i założyciele są wymienieni w statucie szkoły. Tym samym instytucja edukacyjna ma prawo rozporządzać swoim majątkiem za zgodą właściciela.
• Zabrania się korzystania z majątku instytucji edukacyjnej:

• do sprzedaży alkoholu lub wyrobów tytoniowych, a także jego reklamy;
• organizowanie spotkań partii politycznych;
• do prowadzenia działalności religijnej.

• Statut szkoły musi zawierać klauzulę o możliwości przeniesienia czasowej własności nieruchomości.
• Założyciele przeprowadzają egzamin, który stwierdzi możliwość pogorszenia warunków nauki. W przypadku stwierdzenia takiej możliwości nie będzie możliwości wynajęcia lokalu. W rzeczywistości jest to ocena subiektywna, której wymagania i parametry nic nie regulują.
• Aby uzyskać czasowe posiadanie lokalu instytucji edukacyjnej, trzeba poczuć się na aukcji. Przeczytaj więcej o aukcjach najmu w artykule „Jak dzierżawić ziemię od państwa” ... Wyjątek: obiekt do wynajęcia - część budynku nie większa niż 20m2, pod warunkiem, że powierzchnia ta nie przekracza 10% całkowitej powierzchni szkoły. W takim przypadku licytacja nie odbywa się.

Zalety wynajmu lokalu w pobliżu szkoły

• Niski czynsz.
• Dobra lokalizacja.
• Wyposażone biura i sale - dostępność komputerów, symulatorów, materiałów dydaktycznych i literatury.
• Duża baza klientów bez wychodzenia z biura.
• Możliwość obejścia się bez procedury przetargowej.

Czynsz godzinowy w szkole: co to jest i dla kogo

Co powinno być w umowie:

• Na przykład pełny termin - przez cały rok, codziennie od 17:00 do 19:00.
• Opis sali - lokalizacja, powierzchnia i zawartość. Jednocześnie można szczegółowo opisać wypełnienie pomieszczenia - ilość komputerów, ich stan techniczny, umeblowanie itd. Zarówno w samej umowie, jak iw akcie dodatkowym przeniesienia.
• Kwota płatności za godzinę - przybliżony koszt w Moskwie to 200–500 rubli. Dla informacji godzina korepetytora angielskiego kosztuje od 1000 rubli i więcej.
• Przeznaczenie.
• Sankcje za niedotrzymanie terminu płatności.
• Rozwiązanie i zmiana umowy.

Wynajem pomieszczeń szkolnych w standardzie

Czego szukać

1. Zamówienie długoterminowe, dłuższe niż jeden rok jest zarejestrowane w wymiarze sprawiedliwości, zamówienie krótkoterminowe nie.
2. Przed przesuwaniem ścian lub malowaniem ich na jasność zapoznaj się z umową. Nie można zamienić - to ogólna zasada. Umowa może odrębnie przewidywać taką możliwość. Jeśli chodzi o naprawę, ten punkt jest również negocjowany osobno. Ustalona praktyka - właściciel czyni kapitał, obecna - najemca.
3. Rachunki za media są zwykle naliczane oddzielnie od czynszu.

Poszukaj szkoły, która ma już doświadczenie w wynajmowaniu nieruchomości, mniej problemów i pytań. Oceń dostępność komunikacyjną - czy Tobie i Twoim klientom będzie wygodnie dotrzeć. Skontaktuj się z dyrektorem, jeśli pozwala na to sytuacja finansowa, zapytaj, czego szkoła potrzebuje i przekaż darowiznę. Porozmawiaj z dyrektorem o obecności nieużywanych biur, poproś o zobaczenie. Oceń pomieszczenie, czy jest technika, materiały szkoleniowe, jakie jest ogólne wrażenie z biura.

Urzędnik

Po ustanowieniu zaufania napisz pismo do dyrektora z prośbą o udostępnienie lokalu do czasowego użytkowania, niezwłocznie wskaż cele, termin i potwierdź status indywidualnego przedsiębiorcy lub innej osoby prawnej.

Oczekiwanie

Pismo zostanie przesłane do administracji, gdzie przeprowadzą badanie i zdecydują, czy można utworzyć urząd.

Kontrakt

Podczas gdy właściciele nieruchomości myślą, nie trać też czasu. Zapisz wszystkie niuanse, które mogą się pojawić w trakcie procesu i postaraj się je rozstrzygnąć na etapie negocjacji warunków. Z pomocą prawnika możesz przygotować własną wersję umowy, kto wie, może spodoba się administracji szkoły.

Podstawa prawna
Artykuł 43 ustawy Federacji Rosyjskiej „O oświacie” stanowi, że zasoby materialne placówki oświatowej, powierzone mu przez założyciela, są przez niego wykorzystywane zgodnie z jej statutem. W ustawie federalnej „O szkolnictwie wyższym i podyplomowym” w art. 27 określono, że w przypadku uczelni wyższej, w celu zapewnienia działalności przewidzianej w statucie, założyciel przydziela budynki, budowle, zespoły nieruchomości, wyposażenie i inne niezbędne dobra na prawo do operacyjnego zarządzania konsumenckich, społecznych, kulturalnych i innych celów.

W praktyce instytucjami edukacyjnymi mogą być:
przez leasingodawców dzierżawę innym organizacjom będącym osobą trzecią powierzonych im gruntów i powierzchni biurowej, majątku ruchomego i nieruchomego;
najemców, którzy ich nie posiadają, do wykonywania działalności edukacyjnej, badawczej, przemysłowej i gospodarczej przewidzianej w ich statutach, od zewnętrznych organizacji zajmujących się gruntami i przestrzenią biurową, ruchomościami i nieruchomościami.
W obu przypadkach instytucje edukacyjne muszą najpierw dokładnie obliczyć i uzasadnić potrzebę i wielkość najmu, jego warunki, wysokość kalkulacji finansowych oraz zawrzeć umowy najmu z organizacjami zewnętrznymi zgodnie z wymogami prawa cywilnego w zakresie najmu.
Instytucje edukacyjne powinny zwracać szczególną uwagę na rozwiązywanie kwestii leasingu finansowego, w tym ceny umów najmu; zapobieganie ryzykom finansowym w przypadku naruszenia warunków umów; zapewnienie możliwości odszkodowania za szkody materialne; w przypadku zmiany zewnętrznych warunków finansowych dokonaj niezbędnych korekt ceny umowy w celu uniknięcia nieopłacalnego najmu, aż do rozwiązania umowy w sądzie.
Prawo cywilne określa tryb wykonywania prawa własności i innych praw majątkowych.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej) określa: prawo do zarządzania operacyjnego; zbycie majątku instytucji; ogólne przepisy dotyczące najmu, w tym najmu budynków i budowli.
Artykuł 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że:
instytucja, do której majątek jest przypisany na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego, posiada, korzysta z tego majątku w granicach określonych przez prawo, zgodnie z celami swojej działalności, celem tego majątku, o ile nie postanowiono inaczej prawa, zbywa nieruchomość za zgodą właściciela tej nieruchomości;
właściciel nieruchomości ma prawo wycofać nadwyżkę, niewykorzystane lub niewłaściwie wykorzystane mienie, które zostało mu przyznane przez instytucję lub nabytą przez instytucję, kosztem środków przydzielonych mu przez właściciela na nabycie tego mienia; majątkiem przejętym od instytucji, właściciel tego majątku ma prawo rozporządzać według własnego uznania.
1 stycznia 2011 r. Weszła w życie nowa wersja art. 298 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmieniona Ustawą federalną nr 83-FZ z dnia 8 maja 1020 r.):
instytucja budżetowa bez zgody właściciela nie jest uprawniona do zbywania przekazanych jej przez właściciela lub nabytych przez instytucję budżetową majątku ruchomego szczególnie wartościowego na koszt środków przyznanych jej przez właściciela na nabycie tego mienia , a także nieruchomości; resztą majątku, którym dysponuje z tytułu zarządzania operacyjnego, instytucja budżetowa rozporządza niezależnie, chyba że ustawa stanowi inaczej;
instytucja budżetowa ma prawo prowadzić działalność dochodową (tylko w zakresie, w jakim służy ona realizacji celów, dla których została utworzona), pod warunkiem wskazania takiej działalności w dokumentach założycielskich; dochód uzyskany z takiej działalności oraz majątek nabyty kosztem tych dochodów trafiają do niezależnej dyspozycji instytucji budżetowej.
W odniesieniu do stosunków najmu ogólne przepisy dotyczące najmu są określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w rozdziale 34 „Czynsz”.
Tak więc w art. 606 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustala się, że na podstawie umowy najmu (dzierżawy nieruchomości) wynajmujący (wynajmujący) zobowiązuje się do odpłatnego udostępnienia najemcy (najemcy) nieruchomości za czasowe posiadanie i użytkowanie lub do użytku tymczasowego; dochód uzyskany przez najemców w wyniku korzystania z wynajmowanej nieruchomości zgodnie z umową jest ich własnością.
Dzierżawą mogą być działki i inne odizolowane obiekty przyrodnicze, przedsiębiorstwa i inne zespoły majątkowe, budynki, budowle, urządzenia, pojazdy i inne rzeczy, które w trakcie ich użytkowania nie tracą swoich właściwości przyrodniczych (art. 607 kc. Federacja Rosyjska).
Prawo dzierżawy nieruchomości przysługuje jej właścicielowi (art. 608 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Umowa najmu na okres dłuższy niż rok, a jeżeli przynajmniej jedna ze stron umowy jest osobą prawną, niezależnie od okresu, musi być zawarta na piśmie. Umowa najmu nieruchomości podlega rejestracji państwowej, chyba że prawo stanowi inaczej (art. 609 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Umowa najmu zawierana jest na okres wskazany w umowie. Jeżeli w umowie nie określono okresu najmu, umowę najmu uważa się za zawartą na czas nieokreślony. W takim przypadku każda ze stron ma prawo w każdym czasie odstąpić od umowy, powiadamiając o tym drugą stronę z miesięcznym wyprzedzeniem, aw przypadku wynajmu nieruchomości - z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Ustawa lub umowa może określić inny termin ostrzeżenia o wypowiedzeniu umowy najmu zawartej na czas nieokreślony (art. 610 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Nieruchomość jest wynajmowana wraz ze wszystkimi jej akcesoriami i powiązanymi dokumentami (paszport techniczny, świadectwo jakości itp.), Chyba że umowa stanowi inaczej (art. 611 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wynajmujący odpowiada za wady przedmiotu leasingu, które w całości lub w części utrudniają korzystanie z niej, chociażby w chwili zawarcia umowy najmu nie wiedział o tych wadach. W przypadku stwierdzenia takich braków najemca ma prawo według własnego wyboru:
żądać od wynajmującego nieodpłatnego usunięcia wad w mieniu albo proporcjonalnej zmiany czynszu najmu, albo zwrotu poniesionych przez niego kosztów usunięcia wad rzeczy;
odliczyć bezpośrednio od czynszu poniesione przez niego wydatki na usunięcie tych braków po uprzednim poinformowaniu o tym wynajmującego;
żądać wcześniejszego rozwiązania umowy (art. 612 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Najemca zobowiązany jest do terminowego regulowania należności za użytkowanie nieruchomości (czynsz najmu). Tryb, warunki i warunki dokonywania najmu określa umowa najmu. Czynsz najmu ustalany jest dla całej wynajmowanej nieruchomości lub oddzielnie dla każdej z jej części składowych. O ile umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może ulec zmianie w drodze porozumienia stron w terminie przewidzianym w umowie, nie częściej jednak niż raz w roku (art. 614 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wynajmujący jest obowiązany na własny koszt dokonać generalnych remontów przedmiotu leasingu, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne lub umowa najmu stanowią inaczej. Najemca jest zobowiązany do utrzymywania nieruchomości w dobrym stanie, dokonywania bieżących napraw na własny koszt oraz ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości, chyba że przepisy prawa lub umowa najmu stanowi inaczej (art. 616 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej) .
Na wniosek wynajmującego umowa najmu może zostać przedterminowa wypowiedziana przez sąd w przypadkach, gdy najemca:
korzysta z mienia z istotnym naruszeniem warunków umowy lub przeznaczenia nieruchomości albo z powtarzającymi się naruszeniami;
znacznie degraduje mienie;
więcej niż dwa razy z rzędu po upływie terminu płatności ustalonego w umowie nie płaci czynszu (art. 619 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Na wniosek najemcy umowa najmu może zostać przedterminowo wypowiedziana przez sąd w przypadkach, gdy:
leasingodawca nie oddaje nieruchomości do używania najemcy lub stwarza przeszkody w korzystaniu z tej nieruchomości zgodnie z warunkami umowy lub celem tej nieruchomości;
nieruchomość przekazana najemcy ma wady uniemożliwiające korzystanie z niej, które nie zostały określone przez wynajmującego przy zawarciu umowy, nie były wcześniej znane najemcy i nie powinny być wykryte przez najemcę podczas oględzin nieruchomości lub sprawdzenie przydatności do użytku przy zawieraniu umowy;
leasingodawca nie dokonuje remontu nieruchomości będącego jego obowiązkiem, na warunkach określonych w umowie najmu, aw przypadku ich braku w umowie, w rozsądnym terminie;
nieruchomość, ze względu na okoliczności, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności, będzie znajdować się w stanie niezdatnym do użytku (art. 620 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
po wygaśnięciu najemcy najemca jest obowiązany zwrócić wynajmującemu nieruchomość w stanie, w jakim ją otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia lub w stanie wynikającym z umowy. Jeżeli najemca nie zwrócił przedmiotu leasingu lub zwrócił go z opóźnieniem, wynajmujący ma prawo żądać zapłaty czynszu za cały czas trwania czeku (art. 622 RF KG).
Kwestie finansowe leasingu znajdują odzwierciedlenie w instytucji edukacyjnej w jej polityce rachunkowości, w rachunkowości, w tym na rachunkach pozabilansowych. W tym przypadku kierują się wymogami odpowiednich regulacyjnych aktów prawnych Ministerstwa Finansów Rosji.

Jak korzystać z prawa
Państwowe i resortowe organy odpowiedzialne za kontrolę finansową przeprowadzają w placówkach oświatowych kontrole celowego i efektywnego wykorzystania przez nie majątku.
Tak więc, kiedy komisja Ministerstwa Edukacji i Nauki Rosji sprawdziła działalność finansową i gospodarczą Państwowego Uniwersytetu Politechnicznego w Sankt Petersburgu w lipcu 2011 r., Powstała następująca informacja.
W związku z brakiem miejsca na uczelni i jej filiach pod działalność dydaktyczną w 2010 roku wynajęto 8 obiektów o łącznej powierzchni 17,3 tys. m. Wydatki uczelni na wynajem kosztem środków ze źródeł pozabudżetowych wyniosły 12,1 mln rubli.
Zasadniczo brakujący obszar został wynajęty przez filie uniwersytetu. Przykładowo w celu prowadzenia działań edukacyjnych wynajęto: 9,1 tys. Mkw. m powierzchni z opłaconym czynszem w wysokości 3,2 mln rubli w mieście Czerepowiec w obwodzie wołogdzkim (gdzie działa filia tej uczelni) w VII Liceum Ogólnokształcącym; 3,9 tys. m powierzchni z wpłatą 1,6 mln rubli czynszu do Miejskiego Pałacu Twórczości Dzieci i Młodzieży Czeboksary w Republice Czuwaskiej (gdzie działa filia Państwowej Politechniki w Sankt Petersburgu).
W tym samym okresie uczelnia wydzierżawiła 107 obiektów nieruchomości organizacjom zewnętrznym i prywatnym przedsiębiorcom w Petersburgu. Najczęściej wynajmowana powierzchnia była wykorzystywana przez najemców w celu: organizacji żywienia zbiorowego, obsługi konsumenckiej, usług medycznych, działalności kulturalno-oświatowej, świadczenia usług pocztowych i innych na rzecz studentów i pracowników uczelni.
Uczelnia wynajmowała lokale do wynajęcia: AvtoItaliya LLC na magazyn części zamiennych o powierzchni 98,1 mkw. m (czynsz 0,3 miliona rubli); LLC "Morstroytechnology" dla laboratorium produkcyjno-projektowego 985,5 mkw. m (czynsz 5,1 mln rubli); Sp. Z oo „Molotok” dla przedsiębiorstw gastronomicznych o powierzchni 457,7 m2. m (czynsz 2,4 miliona rubli); Sp. Z oo "Firma" Medmarket "za pow. Apteki 121,4 mkw. m (czynsz 1,2 miliona rubli); miejska poliklinika №76 dla studentów, pow. 176,5 mkw. m (czynsz 0,5 miliona rubli); CJSC „Otdykh” dla kas kolejowych i lotniczych pow. 35,6 mkw. m (czynsz 0,4 miliona rubli); Sp. Z oo „SP Rodent” dla obszaru stomatologicznego 44,5 mkw. m (czynsz 0,3 miliona rubli); Baltiysky Bank OJSC dla bankomatu 1,0 mkw. m (czynsz 55 tysięcy rubli); IP Bykov za powierzchnię fryzjerską 32 mkw. m (czynsz 0,2 miliona rubli); Sp. Z oo „Briya” dla usług osobistych o pow. 62,3 mkw. m (czynsz 0,3 miliona rubli).
Wszystkie 107 umów najmu zostało zawartych na okres 11 miesięcy.
Dochód z wynajmowanych przez uczelnię lokali w 2010 r. Wyniósł 72,8 mln rubli, które wydano na: roboty i usługi związane z utrzymaniem kompleksu nieruchomości - 38,7 mln rubli; inne usługi - 10,8 miliona rubli; zapłata podatków - 10,4 mln rubli; wynagrodzenie i rozliczenia międzyokresowe - 0,8 mln rubli; zakup sprzętu i materiałów - 3,2 miliona rubli; usługi komunikacyjne - 1,3 miliona rubli.
Umowy najmu zostały zawarte przez uczelnię na zasadach konkurencyjnych w trybie określonym przez prawo.
Kontrole ustaliły otrzymanie płatności za wynajem: na Mordovian State University im N.P. Ogareva - 8,9 miliona rubli; na Państwowym Uniwersytecie Górniczym w St. Petersburgu im G.V. Plechanow - 1,3 miliarda rubli; w Moskiewskim Instytucie Lotnictwa (Politechnika) - 118,5 miliona rubli.
W Moskiewskim Instytucie Fizyki i Technologii (Uniwersytet Państwowy), zlokalizowanym w Dolgoprudnym w obwodzie moskiewskim, 2 obiekty nieruchomości o łącznej powierzchni 1955,7 m2 zostały wynajęte od organizacji zewnętrznych na potrzeby procesu edukacyjnego. m. Wynajem ich kosztował uniwersytet 3,4 mln rubli w 2010 roku.
Podczas kontroli szeregu federalnych instytucji edukacyjnych ujawniono pewne fakty dotyczące niezgodności z wymogami regulacyjnych aktów prawnych:
własność federalna była wykorzystywana przez organizacje zewnętrzne bez formalizowania stosunków umownych, na przykład ośrodki zbiorowego użytkowania (sprzęt badawczy tymczasowo nie używany przez uniwersytety);
w rzeczywistości niektóre organizacje zewnętrzne zajmowały powierzchnię nieco większą niż określona w umowie najmu;
szereg umów dzierżawy zawarto bez porozumienia z właścicielem majątku federalnego.

Co zmienić?
W procesie dalszego doskonalenia ram prawnych dla rozwoju systemu edukacji wskazane jest:
w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w art. 608 „Wynajmujący” dodatkowo napisać, że wynajmujący np. placówka oświatowa, zawierając umowę najmu, musi to uwzględnić, aby najemca nie wykonywał prac wynajmowana powierzchnia lub działka, która niekorzystnie wpływa na podstawową działalność statutową wynajmującego (np. edukacyjna - prowadzenie produkcji z wykorzystaniem obrabiarek, środków chemicznych oraz paliw i smarów, które negatywnie wpływają na zdrowie uczniów);
zaktualizować przepisy ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-FZ „O czynnościach rzeczoznawczych w Federacji Rosyjskiej”, tak aby przy ustalaniu rocznej stawki czynszu uwzględniać nowoczesne warunki, na przykład obecnie instytucje edukacyjne ponoszą dodatkowe koszty płatności podatku gruntowego i podatku dla organizacji zajmujących się nieruchomościami.

V. A. PRIVEZENTSEV, kandydat nauk ekonomicznych, honorowy ekonomista Federacji Rosyjskiej

Konsultacje telefoniczne
8 800 505-91-11

Rozmowa jest bezpłatna

Wynajem lokali w szkole

Ile powinien kosztować wynajęcie pokoju w szkole, koszt miesięczny?

Witam, ta kwestia jest ustalana przez kierownictwo organizacji edukacyjnej i koordynuje tę kwestię z Departamentem Edukacji.

Jestem dyrektorem szkoły. Moja córka chce legalnie wynająć miejsce w mojej szkole. Czy zostanę oskarżony o korupcję?

Więc pieniądze trafią do rządu Indii, prawda? Po drugie, nie jesteś właścicielem lokalu. Nic się nie wydarzy i nikt nie zostanie oskarżony.

Ip wynajmie lokal na terenie szkoły w celu zorganizowania ciepłych posiłków dla uczniów. Co jest wynajmowane? Gorący sklep czy jadalnia? Lub oba?

Dobry wieczór Elena! Wszystko zależy od tego, czy gotujesz jedzenie dla uczniów w gorącej pracowni, czy też gotujesz w innym warsztacie poza szkołą i dostarczasz jedzenie do szkolnej jadalni. Jeśli gotujesz w gorącej pracowni w szkole, a następnie karmisz uczniów w szkolnej jadalni, musisz wynająć zarówno gorący warsztat, jak i jadalnię. Jeśli przygotowujesz ciepłe posiłki poza gorącą kuchnią szkoły, a następnie dostarczasz i wydajesz posiłki dla uczniów w jadalni, wówczas należy wynająć tylko jadalnię.

Wynajmę salę w szkole na szkołę tańca. Czy szkoła może wynająć lokal nieedukacyjny?

Droga Maria, szkoła ma prawo wynajmować lokale nie na działalność edukacyjną za zgodą założyciela i właściciela nieruchomości.

Szkoła jazdy zawarła umowę najmu lokalu (jednej klasy) w liceum na zajęcia teoretyczne z zasad ruchu drogowego. Jednak SES odmówił wydania wniosku z badania sanitarno-epidemiologicznego dla tego rodzaju działalności w szkole, powołując się na punkt 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 „korzystanie z pomieszczeń ogólnodostępnych organizacji edukacyjnych do innych celów jest zabronione ”. Czy ta odmowa jest legalna? Jeśli nie, do jakich organów należy się odwołać?

Zakwestionuj odmowę w sądzie. Część teoretyczna to zasadniczo ten sam proces edukacyjny, co lekcje w szkole.

Czy osoba samozatrudniona może wykonywać pracę w szkole ogólnokształcącej? Czy muszę wynająć pokój?

Oczywiście potrafi łączyć pracę w szkole. Jednocześnie nie ma konieczności wynajmowania pokoju, korepetycje są możliwe w domu.

Potrzebujesz porady na temat aukcji nieruchomości. Licytacja witryny. Gov. Chcę wynająć pokój w szkole.

Cześć. Tak, konsultacja jest możliwa. Aby to zrobić, skontaktuj się z wybranym prawnikiem za pośrednictwem osobistych wiadomości i omów warunki uzyskania porady.

Czy istnieje określony procent powierzchni, którą szkoła ogólnokształcąca może wynająć?

Nie. Tak, zwykle nie może być, dlatego lokal nie jest jej własnością. Z reguły zbywa go właściciel (z reguły gmina), reprezentowany przez właściwe organy.

Proszę mi powiedzieć, czy szkoła może wynająć lokal przedsiębiorcy?

Cześć. Wynajmowanie lokali znajdujących się w placówkach edukacyjnych osobom postronnym jest zabronione bez możliwości.

Cześć. Prawo do zawarcia umowy najmu ze strony wynajmującego przysługuje jedynie właścicielowi lub osobie przez niego upoważnionej. Szkoła nie jest taką osobą. O tych kwestiach decyduje właściciel - departament lub Ministerstwo Stosunków Majątkowych.

Chcę wynająć lokal niemieszkalny na szkołę. Czy mogę być założycielem i dyrektorem w jednej osobie?

Czy chodzi o rejestrację LLC? Tak, możesz. Składając pakiet dokumentów do rejestracji LLC w tekście Decyzji / Protokołu Założyciela nr 1 o utworzeniu Sp. Z oo (dokument ten jest obowiązkowy), należy przepisać klauzulę: Firma „Nazwa” to pełne nazwisko dyrektora na okres pięciu lat. ”

Siłownia została wydzierżawiona przez gminę szkole sportowej dla dzieci na podstawie umowy najmu - kto musi mierzyć opór izolacji na sali gimnastycznej - właściciel i najemca?

Cześć Elena! To zależy od treści umowy najmu. Art. 655. Przekazanie budynku lub konstrukcji 1. Przekazanie budynku lub budowli przez wynajmującego i jego przyjęcie przez najemcę następuje na podstawie aktu przeniesienia lub innego dokumentu przekazania podpisanego przez strony. O ile przepisy prawa lub umowa najmu budynku lub konstrukcji nie stanowią inaczej, zobowiązanie leasingodawcy do przekazania budynku lub konstrukcji na najemcę uważa się za spełnione, gdy najemca oddał go w posiadanie lub użytkowanie, a strony podpisały odpowiednie przeniesienie. dokument. Uchylenie się przez jedną ze stron od podpisania dokumentu o przekazaniu budynku lub budowli na warunkach określonych w umowie jest traktowane jako odmowa odpowiednio wydzierżawiającego od wypełnienia obowiązku przekazania nieruchomości, a własność. 2. Po wygaśnięciu umowy najmu budynku lub konstrukcji, wynajmowany budynek lub budowla musi zostać zwrócona leasingodawcy zgodnie z zasadami przewidzianymi w ustępie 1 niniejszego artykułu. Oznacza to, że jeśli sieci są przekazywane odpowiednio Najemcy, to są przez niego obsługiwane, jeśli nie, pomiary są wykonywane przez Wynajmującego.

Naprawdę potrzebuję pomocy. Chcę wynająć mały pokój i otworzyć tam mini szkołę. Prowadzić lekcje przygotowujące dzieci do szkoły. Dochód nie będzie duży, 15-20 tys. Miesięcznie.
1) Czy muszę to jakoś załatwić? Open IP lub inne opcje to. Nie chciałbym zawracać sobie głowy mnóstwem dokumentów i zgłoszeń do urzędu skarbowego.
2) Czy ta rejestracja jest droga?

Cześć. Ustawa federalna z dnia 8 sierpnia 2001 r. N 129-FZ „O państwowej rejestracji osób prawnych i indywidualnych przedsiębiorców” (ze zmianami i uzupełnieniami) Rejestracja LLC, przedsiębiorca indywidualny jest obowiązkowa na mocy art. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Dobry dzień. Jeśli nie jesteś gotowy do zbierania dokumentów, to nie jest dla Ciebie. Twoja działalność będzie wymagała zezwolenia Ministerstwa Edukacji. Oznacza to, że będzie wiele wymagań dotyczących pomieszczeń i edukacji. Dlatego najpierw jasno określ, czego chcesz i skontaktuj się z Ministerstwem Edukacji. Po otrzymaniu całej listy dokumentacji wielu po prostu nie chce tego wszystkiego zaczynać. Nie jest trudno otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, trudno jest uzyskać licencję.

Witaj! Dokumenty do otwarcia prywatnej szkoły Aby wykupić licencję, należy zebrać dokumenty, na których liście znajdują się: wniosek osoby prywatnej - założyciela oraz NIP; odwołanie bezpośrednio od osoby prawnej posiadającej zaświadczenie o rejestracji podatkowej; kopia statutu przyjęta przez założyciela LLC; zaświadczenie o zarejestrowaniu danej instytucji non-profit (kopia). Oryginały dokumentów nie są potrzebne, wystarczy przedstawić kopie poświadczone notarialnie. Przed zarejestrowaniem się na licencję należy mieć w biznesplanie jasne wyobrażenie, ilu studentów możesz pomieścić - te dane są uwzględniane przez pracowników, którzy sporządzają dokumenty.

1. Możesz ubiegać się o indywidualnego przedsiębiorcę, podatek państwowy wynosi 800 rubli 2. Możesz wybrać rodzaj opodatkowania STS 6% całkowitego dochodu. Aby uzyskać szczegółowe porady, skontaktuj się z prawnikami witryny w prywatnych wiadomościach

Czy zgodnie z prawem można wynajmować pomieszczenia szkolne na potrzeby Wyższej Szkoły Prawa i Biznesu?

Dobry wieczór, drogi gościu! Całkiem możliwe, że w tym przypadku może to zrobić gmina i życzę powodzenia.

Dobry dzień. Musisz znać statut szkoły, co jest w niej napisane w tym zakresie. Trudno powiedzieć bez znajomości dokumentów. Wszystkiego najlepszego.

Jako indywidualny przedsiębiorca chcę wynająć salę (klasę) w szkole w celu zorganizowania kręgu handlowego. Według FZ-135, art. 17.1 oraz Pismo FAS nr CA / 16309/14 z 24.04.2014 r., Nie mogę tego zrobić bez przeprowadzenia aukcji, z wyjątkiem przypadku, gdy umowa jest zawarta na okres nie dłuższy niż 30 dni kalendarzowych w ciągu sześciu kolejnych miesięcy kalendarzowych. Pytanie - czy 30 dni kalendarzowych również powinno następować po sobie, czy mogę je rozłożyć na cały okres (sześć miesięcy)? Np. Zawrzeć umowę na okres sześciu miesięcy, z prawem do wynajęcia zajęć tylko w soboty?

Witam, nie, to nie zadziała, okresu najmu nie można przerwać, to znaczy nie możesz być najemcą jeden dzień w tygodniu, a reszta nie. Do wynajęcia lokalu szkolnego potrzebna jest również zgoda właściciela (gminy) oraz ekspertyza założyciela, że \u200b\u200btakie użytkowanie nie zaszkodzi interesom oświaty. ... Przyjrzyj się również uważnie paragrafom 3-3.2 art. 17.1. to prawo - są cechy i wyjątki, może podlegasz. Wszystkiego najlepszego!

Wynajmę pokój w pobliżu szkoły na studio tańca. Przy wejściu do pracowni znajduje się budynek mieszkalny. Niektórzy rodzice przyprowadzają swoje dzieci i sadzą je na dziedzińcu tego domu (dziedziniec sąsiaduje z płotem szkolnym). Najemcy są oburzeni, że podjeżdżają do nich samochody innych osób i żądają od dyrekcji szkoły rozwiązania umowy najmu z moją pracownią. Ostrzegałem rodziców, żeby nie zostawiali tam swoich samochodów, ponieważ trochę dalej są inne parkingi, a ogłoszenie jest w studio. Ale 5-7 osób przychodzi na to podwórko kilka razy w tygodniu. Czy szkoła ma prawo wypowiedzieć umowę najmu ze mną na podstawie skarg mieszkańców? Czy najemcy mają prawo zabraniać wjazdu samochodom innych osób na ten dziedziniec (jest przejście, nie ma tam slagbaumów)?

Witam, jeżeli parking znajduje się na terenie MKD to właściciele mają prawo poprosić o zwolnienie miejsc parkingowych. Trudno powiedzieć o wypowiedzeniu Umowy, ponieważ najpierw trzeba zapoznać się z pełnym tekstem.

Jak wynająć pokój w szkole, by przygotować się do Egzaminu Państwowego Unified, jakie dokumenty prawne to regulują?

Cześć. Prosimy o kontakt z dyrektorem szkoły w sprawie tego pytania. Konieczne będzie zawarcie umowy najmu i wskazanie wszystkich istotnych warunków, takich jak opłata za lokal, warunki płatności, godziny zajęć itp.

Dobry dzień! Prawo do najmu lokalu jest uregulowane Umowa najmu lokalu niemieszkalnego z właścicielem tego lokalu (budynku) lub z upoważnioną osobą. W takim przypadku należy zwrócić się do administracji szkoły o dokumenty dotyczące prawa do budynku, a także dokumenty założycielskie i projekt umowy najmu. Na mocy art. 14 Ustawa federalna z dnia 12.01.1996 N 7-FZ (zmieniona 19.12.2016) „O organizacjach niekomercyjnych” (ze zmianami i uzupełnieniami, weszła w życie 01.07.2017) 1. Dokumenty założycielskie organizacji niekomercyjnych są: zatwierdzone przez założycieli (uczestników, właściciela nieruchomości) dla organizacji publicznej (stowarzyszenia), fundacji, partnerstwa non-profit, niezależnej organizacji non-profit, instytucji prywatnej lub budżetowej; (zmieniona Ustawą Federalną z 08.05.2010 N 83-FZ) (patrz tekst w poprzedniej wersji) Karta lub w przypadkach określonych w ustawie, regulacyjne akty prawne Prezydenta Federacji Rosyjskiej lub Rządu Rosji Federacja, regulamin zatwierdzony przez właściwy organ pełniący funkcje i uprawnienia założyciela, dla instytucji publicznej; (ustęp został wprowadzony ustawą federalną z dnia 08.05.2010 r. N 83-FZ) umowa założycielska zawarta przez ich członków oraz zatwierdzony przez nich statut stowarzyszenia lub związku; ustęp nie jest już ważny. - Ustawa federalna z dnia 03.11.2006 N 175-FZ. (patrz tekst w poprzedniej edycji). Założyciele (uczestnicy) partnerstw non-profit, a także samodzielne organizacje non-profit mają prawo do zawarcia umowy stowarzyszeniowej. W przypadkach przewidzianych przez prawo organizacja non-profit może działać na podstawie ogólnego rozporządzenia o tego typu organizacjach. (zmieniona Ustawą federalną z 08.05.2010 N 83-FZ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Czy szkoła może wynająć pokój nauczycielowi prowadzącemu działalność na własny rachunek (a nie indywidualnemu przedsiębiorcy)?

Maj, za zgodą założyciela, ustawa federalna z dnia 14 listopada 2002 r. N 161-FZ (zmieniona 29 lipca 2017 r.) „O państwowych i komunalnych przedsiębiorstwach jednostkowych” „” „Artykuł 19. Zbycie majątku państwowego własność przedsiębiorstwa wyłącznie za zgodą uprawnionego organu samorządu terytorialnego. Statut przedsiębiorstwa państwowego może określać rodzaje i (lub) wielkość innych transakcji, których zawarcie nie może odbywać się bez zgody właściciela majątku takiego przedsiębiorstwa.

Czy szkoła może wynająć wolnostojącą przestrzeń do renowacji i naprawy mebli?

Dobry dzień! Tak, może. Wynajmując nieruchomość, jesteś zobowiązany do zapłaty 13% podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu, jaki uzyskujesz od najemcy na podstawie ust. 4 pkt 1 art. 208 ust. 1 art. 209 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Szkoła może wynająć oddzielny budynek, jeśli ma pozwolenie właściciela nieruchomości - miejskiego urzędu nieruchomości.

Witam, Zazwyczaj szkoła nie wynajmuje lokalu, ponieważ dyrektor musi uzyskać dodatkową zgodę od działu edukacji. Wyjątkowo może wynajmować lokale np. Dla klubów sportowych Życzę powodzenia i wszystkiego najlepszego!

Zobacz statut szkoły. Majątek instytucji znajduje się na prawie zarządzania operacyjnego. Wynajmowanie nieruchomości wymaga co do zasady decyzji właściciela - zgody gminy. Powodzenia.

Miejska szkoła powszechna wynajmuje stołówki. Do jakich przepisów lub przepisów można się odwołać, aby zobowiązywać do zainstalowania urządzeń pomiarowych w oddzielnym pomieszczeniu. Olga.

Olga, dzień dobry! Zawierając umowę najmu lokalu masz prawo negocjować te warunki i zobowiązać najemcę do zainstalowania tych urządzeń z określeniem terminu.

Dobry dzień! Obowiązek właścicieli (właścicieli) budynków, budowli i konstrukcji do zainstalowania urządzeń pomiarowych określa ustawa federalna z dnia 23.11.2009 N 261-FZ (zmieniona 29.07.2017) „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej i o zmianie niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej „Nie ma normy zobowiązującej do instalowania takich urządzeń pomiarowych w lokalach przekazanych do użytkowania (posiadania) osobom trzecim. Obliczanie zużycia odbywa się zgodnie z metodami obliczeniowymi (metodami). W takim przypadku metody obliczeniowe powinny określać ilość zasobów energetycznych w taki sposób, aby stymulować nabywców surowców energetycznych do dokonywania obliczeń na podstawie danych o ich wartości ilościowej, wyznaczonej za pomocą urządzeń pomiarowych dla wykorzystywanych zasobów energii. W Twoim przypadku obowiązek zainstalowania indywidualnych urządzeń pomiarowych można ustalić w umowie najmu. Ponownie nie można wymusić instalacji takich urządzeń.

Czy szkoła może wynająć część lokalu z osobnym wejściem do MFC.

Szkoła ma prawo rozporządzać powierzonym jej majątkiem przez kierownictwo operacyjne, w tym wynajmować poszczególne lokale.

Założyciel zgodził się, aby szkoła wynajmowała dwa lokale, a szkoła faktycznie planuje wynająć jeden z nich (drugi jest wykluczony).
Czy muszę renegocjować umowę najmu jednego z tych lokali z założycielem?
W końcu, jeśli pozwolono by ci przekazać więcej, niż zamierzasz wykorzystać, czy dojdzie do jakiegoś naruszenia?

Dobry dzień! Nie będzie nadwyżki władzy, więc jeśli będzie więcej niż zatwierdzone, konieczne będzie pojednanie. Powodzenia!

Dobry dzień. Nie ma potrzeby uzgadniania przeniesienia dzierżawy, jeżeli założyciel pierwotnie wyraził pisemną zgodę na dzierżawę

Jeśli otrzymałeś zgodę na wydzierżawienie dwóch, a nie jednego, to kwestię należy uzgodnić z założycielem. Konieczność zatwierdzenia wynika z faktu, że za użytkowanie różnych powierzchni może obowiązywać inny czynsz, a założyciel obliczył średnią dla dwóch lokali. Możesz z powodzeniem rozwiązać swój problem, korzystając z pomocy prawnej. Dziękujemy za skorzystanie z usług serwisu!

Czy dyrektor może wynająć teren szkoły? Pod szkołą jazdy.

Dzień dobry, Olga. Wolne miejsce można wynająć. Wymaga to specjalnej procedury i porozumienia z założycielem.

Czy dyrektor może wynająć teren szkoły? Cześć. Nie ma zakazu. Prawo bezpośrednio tego nie zabrania. Konieczne jest uzgodnienie z założycielem instytucji edukacyjnej.

Razem z bratem postanowiliśmy wynająć pokój w szkole i uczyć odpłatnie (zapasy grecko-rzymskie) Mam wyższe wykształcenie. Powiedz mi proszę, co nas czeka i od czego zacząć. Jeśli dobrze rozumiem, najpierw musisz otworzyć adres IP ?!

Razem z bratem postanowiliśmy wynająć pokój w szkole i uczyć odpłatnie (zapasy grecko-rzymskie) Mam wyższe wykształcenie. Powiedz mi proszę, co nas czeka i od czego zacząć. Jeśli dobrze rozumiem, najpierw musisz otworzyć adres IP ?! Na początku należy monitorować sytuację dotyczącą ewentualnego zawarcia umowy ze szkołą, bo nie jest to takie proste, a dopiero potem zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę.

Czy dyrektor szkoły może otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, tj. Wynająć lokal w sklepie, aby sprzedawać popcorn obok własnej szkoły?

Witaj! Nie. Na mocy przepisów ustawy antykorupcyjnej dyrektor szkoły jest prawnie utożsamiany z urzędnikami państwowymi. Zabrania się im prowadzenia działalności komercyjnej.

1. Czy logopeda może wynająć pokój w szkole na prywatne lekcje?
2. Czy wystarczy mi na tego typu zajęcia (uczniowie prywatni na terenie wynajmowanym w szkole) tylko dyplom ukończenia studiów, czy też muszę zorganizować jakąś licencję lub awaryjny?

1) jeżeli istnieje zgoda założyciela 2) W celu prowadzenia tego typu działalności należy skontaktować się z organem podatkowym w celu zarejestrowania Cię jako przedsiębiorcy indywidualnego.

Jestem indywidualnym przedsiębiorcą, chcę wynająć salę w szkole na zajęcia choreograficzne w celu świadczenia usług dla ludności. Reżyser mówi, że potrzebna jest aukcja. Pomóż obejść tę sytuację.

Cześć. Tak, musisz podpisać umowę. Czy złożyłeś podanie?

Jestem na studiach. Uczelnia wynajmuje sale lekcyjne od szkoły. Szkoła zdecydowała się na montaż kołowrotów. Aby przejść przez kołowrót, potrzebujesz przepustki, za którą potrzeba 150 rubli + 50 rubli miesięcznie za przedłużenie żywotności karty. Czesne jest płatne, ale wymagają dodatkowej opłaty za przepustkę. Czy to legalne?

Tak, jest to legalne. Dlaczego miałbyś zrobić wyjątek?