საოპერაციო იჯარა (საოპერაციო იჯარა). რა არის საოპერაციო იჯარა საფინანსო და საოპერაციო იჯარა

შესაბამისი ბუღალტრული აღრიცხვის პოლიტიკის შინაარსი და იჯარის შესახებ ინფორმაციის გამჟღავნების შემადგენლობა ფასს -ის შესაბამისად, მოცემულია ფინანსური ანგარიშგების საერთაშორისო სტანდარტი 17 იჯარა. განსაზღვრული სტანდარტი ამოქმედდა რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე ფინანსთა სამინისტროს 2015 წლის 28 დეკემბრის No 217 ნ ბრძანებით.

ფასს 17 განასხვავებს იჯარის ორ ტიპს: საოპერაციო და ფინანსური. რას გულისხმობს ფასს -ის თანახმად მოქმედი იჯარა და როგორ განსხვავდება იგი ფინანსური იჯარისგან, ჩვენ ამას გეტყვით ჩვენს კონსულტაციაში.

ფინანსური და საოპერაციო იჯარა

ფასს 17 იძლევა ფინანსურ და საოპერაციო იჯარის შემდეგ განსაზღვრებებს.

ფინანსური იჯარა არის იჯარა, რომელიც გადასცემს არსებითად ყველა რისკს და სარგებელს, რომელიც დაკავშირებულია აქტივის საკუთრებაში.

შესაბამისად, ფინანსური იჯარის გარდა სხვა იჯარა მოიხსენიება, როგორც საოპერაციო იჯარა.

იჯარის ტიპი განისაზღვრება იჯარის დაწყების თარიღით, ანუ ორი თარიღით ადრე: იჯარის დადების თარიღი და მხარეები ვალდებულების აღების ვალდებულებას იჯარის ძირითადი პირობების მიმართ.

ფასს 17 ადგენს უფრო დიდ ყურადღებას იმ პირობებზე, რომლითაც იჯარა აღიარებულია ფინანსურ იჯარად. შესაბამისად, თუ ეს პირობები არ დაკმაყოფილდება, იჯარა განიხილება საოპერაციო იჯარა.

საოპერაციო იჯარა ან ფინანსური იჯარა: ნიშნების შემოწმება

აქ მოცემულია გარემოებების რამდენიმე მაგალითი, რომლებიც ინდივიდუალურად ან ერთობლივად იწვევს იჯარის ფინანსურ იჯარად აღიარებას:

• იჯარა ითვალისწინებს აქტივის უფლების გადაცემას მოიჯარეზე იჯარის ვადის ბოლოს;
• ლიზინგის მიმღებს აქვს უფლება შეიძინოს აქტივი იმ ფასად, რომელიც მოსალოდნელია იმდენად დაბალია რეალური ღირებულების მომენტისათვის იმ უფლების განხორციელებისათვის, რომ გონივრულად შეიძლება მოსალოდნელი იყოს მისი გამოყენება იჯარის დასაწყისში;
• იჯარის ვადა ვრცელდება აქტივის ეკონომიკური ცხოვრების მნიშვნელოვან ნაწილზე, მაშინაც კი, თუ საკუთრება არ გადაეცემა;
• იჯარის დაწყების თარიღისთვის, მინიმალური საიჯარო გადახდების დღევანდელი ღირებულება არსებითად უტოლდება იჯარით გაცემული აქტივის სამართლიან ღირებულებას;
• იჯარით გაცემული აქტივები ისეთი სპეციალიზებული ხასიათისაა, რომ მხოლოდ მოიჯარეს შეუძლია გამოიყენოს ისინი მნიშვნელოვანი ცვლილებების გარეშე;
• ლიზინგის მიმღებს აქვს იჯარის ხელშეკრულების ადრეული შეწყვეტის უფლება, რომლის დროსაც ლიზინგის მიმღების ზარალი, რომელიც დაკავშირებულია ხელშეკრულების შეწყვეტასთან, ეკისრება მოიჯარეს;
• ნარჩენი ღირებულების სამართლიანი ღირებულების რყევებიდან მიღებული მოგება ან ზარალი დაერიცხება მოიჯარეს (მაგალითად, ქირაზე ფასდაკლების სახით, რომელიც უდრის იჯარის ვადის ბოლოს გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლების უმეტესობას);
• დამქირავებელს აქვს შესაძლებლობა გაახანგრძლივოს იჯარა კიდევ ერთი ვადით ქირავნობის დონეზე, რაც ბაზარზე მნიშვნელოვნად დაბალია.

ამავე დროს, ეს ნიშნები ყოველთვის არ იძლევა ცალსახა დასკვნის გაკეთების საშუალებას. ამრიგად, თუ სხვა ფაქტორები ნათლად მიუთითებენ იმაზე, რომ აქტივის საკუთრების არსებითად ყველა რისკი და სარგებელი არ არის გადაცემული, იჯარა კლასიფიცირდება როგორც საოპერაციო იჯარა.

მაგალითად, საოპერაციო იჯარა იქნება მაშინ, როდესაც აქტივი გადადის საკუთრებაში იჯარის ვადის ბოლოს, იმ მომენტში აქტივის სამართლიანი ღირებულების უანგარო გადახდის სანაცვლოდ. ან თუ იჯარა ითვალისწინებს პირობით ქირას, რის შედეგადაც პრაქტიკულად ყველა რისკი და სარგებელი არ გადაეცემა მოიჯარეს.

ჩვენ ვისაუბრეთ ლიზინგის მიმღებისა და გამქირავებლის ფინანსურ ანგარიშგებაში საოპერაციო იჯარის ასახვის სპეციფიკაზე. ამავდროულად, ასევე აღინიშნა, რომ 01.01.2019 წლიდან, ფასს 16 -ის "ლიზინგის" ძალაში შესვლით, შეიცვლება საოპერაციო იჯარის აღრიცხვა და ანგარიშგება.

იჯარა - ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც ლიზინგის მიმღებს ეძლევა უფლება გამოიყენოს ლიზინგით განსაზღვრული ვადით გამქირავებლისათვის იჯარის გადახდის სანაცვლოდ. ფასს -ის თანახმად, იჯარის ორი ტიპი არსებობს: ფინანსური და საოპერაციო.

ფინანსური იჯარა(ინგლისური: ფინანსური იჯარა) არის იჯარა, რომლის პირობებში ხდება აქტივის მფლობელობასთან დაკავშირებული ყველა რისკისა და სარგებლის მნიშვნელოვანი გადაცემა. ამავდროულად, რისკები არის დანაკარგების შესაძლებლობა აღჭურვილობის გათიშვის გამო, მოძველებული ტექნოლოგიების გამოყენება, საბაზრო პირობების ცვლილებები და ა. სარგებელი წარმოიქმნება აქტივის ეკონომიკური ცხოვრების განმავლობაში და სარგებელი შეიძლება იყოს შემოსავალი აქტივის შეფასებიდან.

ფინანსური იჯარა აღირიცხება ფასს -ის შესაბამისად ბასს 17 იჯარის შესაბამისად.

პირობები, რომლითაც იჯარა ითვლება ფინანსურ იჯარად:

• მოიჯარე იძენს ქონებაზე იჯარის ვადის ბოლოს;
• მოიჯარე იღებს შესაძლებლობას შეიძინოს ქონება შეღავათიან ფასად და, სავარაუდოდ, ის გამოიყენებს ამ უფლებას;
• იჯარის ვადა არის აქტივის ეკონომიკური ცხოვრების უმრავლესობა;
• იჯარის მინიმალური გადახდების ამჟამინდელი ღირებულება ახლოსაა აქტივის სამართლიან ღირებულებასთან;
• იჯარით გაცემული აქტივები სპეციფიკური ხასიათისაა და ვარგისია მხოლოდ ამ ლიზინგის მიმღებისთვის

დედამიწაჩვეულებრივ აქვს შეუზღუდავი ეკონომიკური ცხოვრება.

ყველაზე ხშირად, თუ იჯარის ვადის ბოლოს არ არის მოსალოდნელი საკუთრების გადაცემა მოიჯარეზე, მაშინ არ ხდება საკუთრების თითქმის ყველა რისკისა და სარგებლის გადაცემა.

ამრიგად, მიწის იჯარა ზოგადად კლასიფიცირდება როგორც ოპერაციული იჯარა.

Შენობა.სასარგებლო სიცოცხლე ყველაზე ხშირად მნიშვნელოვნად გრძელია ვიდრე იჯარის ვადა. ამ გარემოებებში, თუ საკუთრება არ გადადის იჯარის ვადის ბოლოს, მაშინ საკუთრების რისკები და სარგებელი რჩება გამქირავებელს და იჯარა, სავარაუდოდ, ასევე კლასიფიცირდება როგორც მოქმედი.

ფასს -ის შესაბამისად, ლიზინგი ფინანსურ იჯარაში მიღებულ აქტივს ასახავს როგორც საკუთარს ფინანსური იჯარის ვალდებულებაუმცირესი თანხის ტოლი:

• აქტივის რეალური ღირებულებაან
• იჯარის მინიმალური გადახდების დღევანდელი ღირებულება

ამორტიზაციის პოლიტიკა იჯარით გაცემული აქტივების მიმართ უნდა შეესაბამებოდეს იმას, რაც მოიჯარემ გამოიყენა საკუთარი აქტივებისათვის.

გამჟღავნება ფასს ფინანსურ ანგარიშგებაში

მოიჯარე ავლენს შემდეგ ინფორმაციას ფინანსური ლიზინგის ქვეშ მყოფი აქტივებისათვის:

• წმინდა საბალანსო ღირებულება თითოეული აქტივის კლასისათვის ანგარიშგების თარიღისთვის;
• კომპანია აქვეყნებს სამომავლო მინიმალური საიჯარო გადახდების საერთო რაოდენობას ანგარიშგების თარიღისთვის და მათ ახლანდელ ღირებულებას თითოეული შემდეგი პერიოდისთვის:

არა უგვიანეს ერთი წლისა;

ხუთი წლის შემდეგ.

· კომპანიის მიერ დადებული იჯარის მნიშვნელოვანი ხელშეკრულებების ზოგადი აღწერა.

· იჯარის გახანგრძლივების ან აქტივის შესყიდვის პირობების არსებობა.

გამქირავებელი კომპანია აქვეყნებს შემდეგ ინფორმაციას ფინანსური იჯარით გაქირავებული აქტივებისათვის:

• ანგარიშგების თარიღისთვის ფინანსურ იჯარაში ინვესტიციის მოცულობასა და მინიმალური მისაღები საიჯარო გადახდების დღევანდელ ღირებულებას შორის შერიგება. გარდა ამისა, ერთეულმა უნდა გაამჟღავნოს ლიზინგის ინვესტიცია და საანგარიშგებო თარიღისათვის მისაღები მინიმალური საიჯარო გადახდების დღევანდელი ღირებულება თითოეული შემდეგი პერიოდისთვის:

არა უგვიანეს ერთი წლისა;

ერთი წლის შემდეგ, მაგრამ არა უგვიანეს ხუთი წლისა;

ხუთი წლის შემდეგ.

• ფინანსური შემოსავალი;
• გარანტირებული ნარჩენი ღირებულება;
• დაგროვილი შეფასების რეზერვი მინიმალური იჯარის გადახდაზე დაფარული დავალიანების დასაფარად;
• საანგარიშო პერიოდში შემოსავლად აღიარებული ქირა;
• მეიჯარის მიერ დადებული მნიშვნელოვანი იჯარის ზოგადი აღწერა.

ტერმინები საოპერაციო და ფინანსური იჯარა ეხება იჯარის აღრიცხვას. საერთაშორისო აღრიცხვის ბასს 17 "ქირა" პასუხისმგებელია ამ აღრიცხვაზე. რუსულ აღრიცხვაში ჯერ კიდევ არ არის ცალკეული PBU მარეგულირებელი იჯარის აღრიცხვა. ამავდროულად, RAS– ში საოპერაციო იჯარის აღრიცხვა არ განსხვავდება IFRS– ით მოქმედი იჯარის აღრიცხვისგან. და RAS– ში ტერმინის „ფინანსური იჯარის“ ნაცვლად გამოიყენება ტერმინი „ლიზინგი“, რომლის აღრიცხვა გაწერილია ლიზინგის შესახებ კანონში. და აქ ბუღალტრული აღრიცხვა IFRS და RAS– ით მნიშვნელოვნად განსხვავდება.

ეს სტატია ყურადღებას გაამახვილებს იჯარის აღრიცხვაზე საერთაშორისო აღრიცხვის სტანდარტების შესაბამისად.

იჯარის აღრიცხვა

ბასს 17 განსაზღვრავს იჯარას შემდეგნაირად: "ქირა არისშეთანხმება, რომლის მიხედვითაც გამქირავებელი ლიზინგის მიმღებს გადასცემს უფლებას გამოიყენოს აქტივი შეთანხმებული ვადით გადახდის ან გადახდების სერიის სანაცვლოდ. " ანუ, თუ ვინმეს აქვს აქტივი, რომელიც მას არ სჭირდება და სხვას სურს გამოიყენოს ეს აქტივი მისი ყიდვის გარეშე, მაშინ მათ შეუძლიათ დადონ იჯარის ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში, გარიგების ორივე მხარე იღებს სარგებელს:

• გამქირავებელი იღებს ფულადი სახსრების მოძრაობას, ხოლო ინარჩუნებს აქტივის საკუთრებას ან იჯარის ვადის ბოლოს მისი გაყიდვის უფლებას.
• მოიჯარეს შეუძლია გამოიყენოს აქტივი მისი შეძენის გარეშე;
• ორივე მხარე იღებს გარკვეულ საგადასახადო შეღავათებს;

IASC ამჟამად ემზადება იჯარის ახალი სტანდარტის გასაცემად, რომელიც სავარაუდოდ 2015 წელს დასრულდება. მაგრამ, როგორც ყოველთვის ხდება, ახლის გაგება უნდა ეფუძნებოდეს იმის გაგებას, რაც იყო წარსულში.

რას ემყარება იჯარის კლასიფიკაცია?

ფასს 17 „ლიზინგი“ განასხვავებს იჯარის ორ ტიპს: საფინანსო და საოპერაციო. იჯარის კლასიფიკაცია ემყარება რისკებისა და სარგებლის განაწილებაზედაკავშირებული აქტივის მფლობელობას მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის.

• იჯარა კლასიფიცირდება, როგორც ფინანსური იჯარა, თუ იგი გადასცემს არსებითად ყველა რისკს და სარგებელს, რომელიც დაკავშირებულია აქტივის საკუთრებაში.
• იჯარა კლასიფიცირდება, როგორც საოპერაციო იჯარა, თუ ის არ გადააქვს არსებითად ყველა რისკი და სარგებელი, რომელიც დაკავშირებულია აქტივის საკუთრებაში.

მათთვის, ვინც ემზადება Dipyfr გამოცდისთვის, ძალიან მნიშვნელოვანია გახსოვდეთ ამ კითხვაზე პასუხი. წარმოიდგინეთ, რომ ბასს 17 გამოჩნდება გამოცდაზე მესამე კითხვით, ანუ პოლ რობინსმა უნდა გასცეს კითხვები იჯარის თეორიასთან დაკავშირებით. ამ შემთხვევაში ყველაზე აშკარა ვარიანტია ჰკითხოთ "რას ემყარება იჯარის კლასიფიკაცია". და მიუხედავად იმისა, რომ ბევრმა მეხსიერებით იცის ფინანსური იჯარის ნიშნები (რომლებიც ქვემოთ იქნება განხილული), რამდენიმე ადამიანი მიხვდება, თუ როგორ უპასუხოს ამ ზოგადად მარტივ კითხვას. ასე რომ კიდევ ერთხელ:

წინამდებარე სტანდარტში მიღებული იჯარის კლასიფიკაცია ემყარება განაწილებას რისკები და სარგებელიდაკავშირებული იჯარით აღებული აქტივის მფლობელობას მეიჯარესა და მოიჯარეს შორის. რისკები მოიცავს ზარალის შესაძლებლობას გათიშვის ან ტექნოლოგიური სიძველის გამო, ან მომგებიანობის რყევებს ეკონომიკური პირობების ცვლილების გამო. სარგებელი ასოცირდება აქტივის ეკონომიკური მოქმედების მანძილზე ოპერაციებით მოგების მოლოდინთან და გაძვირების შედეგად მიღებული ღირებულებით ან ნარჩენი ღირებულების რეალიზაციით [ბასს 17, პუნქტი 7]

IFRS 17 ყოველთვის გამოიყენება როგორც მაგალითი პრინციპის ახსნისას ოპერაციის ეკონომიკური არსის პრიორიტეტი მის სამართლებრივ ფორმაზერადგან იჯარა არის ფინანსური იჯარა თუ საოპერაციო იჯარა უფრო დამოკიდებულია გარიგების არსზე, ვიდრე ხელშეკრულების ფორმაზე.

ჰო მართლაფასს -ის ჩარჩოს წინა გამოცემაში ნივთიერების გავრცელება ფორმაზე (ნივთიერება ფორმაზე) ინფორმაციის საიმედოობის ერთ -ერთ ასპექტად იქნა მიჩნეული. თუმცა, ახლა "არსის უპირატესობა ფორმაზე" არ განიხილება, როგორც საიმედო წარმოდგენის ცალკე ასპექტი, რადგან ის ზედმეტად ითვლება. კონცეპტუალური ჩარჩოს ახალი გადასინჯვისას, სანდო პრეზენტაცია თავისთავად ნიშნავს იმას, რომ ფინანსური ინფორმაცია აღწერს ეკონომიკური მოვლენის არსს და არა მის სამართლებრივ ფორმას. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ ინფორმაცია სანდოა, მაშინ ეს გულისხმობს ფენომენის არსის წარმოდგენას და არა მის ფორმას (ფაქტობრივად, ეს აქსიომად იქცა).

სტანდარტი აღწერს იმ გარემოებების მაგალითებს, რომლებიც ინდივიდუალურად ან კომბინაციაში, ჩვეულებრივ, გამოიწვევს იჯარის კლასიფიცირებას ფინანსურ იჯარად (ბასს 17, პუნქტი 10):

1. იჯარა ითვალისწინებს აქტივის უფლების გადაცემას მოიჯარეზე იჯარის ვადის ბოლოს;

2. მოიჯარეს აქვს უფლება შეიძინოს აქტივი იმ ფასად, რომელიც მოსალოდნელია იმდენად დაბალია რეალური ღირებულებისათვის იმ თარიღისათვის, როდესაც უფლება განხორციელდა და რომ გონივრულად მოსალოდნელია, რომ უფლება განხორციელდება იჯარის დასაწყისში ;

3. იჯარის ვადა ვრცელდება აქტივის ეკონომიკური ცხოვრების მნიშვნელოვან ნაწილზე, თუნდაც საკუთრების უფლების გადაცემის არარსებობის შემთხვევაში;

4. იჯარის დაწყების თარიღისთვის, მინიმალური საიჯარო გადახდების დღევანდელი ღირებულება არსებითად უტოლდება იჯარით გაცემული აქტივის სამართლიან ღირებულებას;

5. იჯარით გაცემული აქტივები ისეთი სპეციალიზებული ხასიათისაა, რომ მხოლოდ მოიჯარეს შეუძლია გამოიყენოს ისინი მნიშვნელოვანი ცვლილებების გარეშე.

ეს გარემოებები აღწერს სიტუაციებს, როდესაც აქტივის ეკონომიკური სარგებელი გადაეცემა მოიჯარეს. რა თქმა უნდა, ფინანსური იჯარის ძირითადი ნიშნებია ამ სიიდან მესამე და მეოთხე. თუ მოიჯარე გამოიყენებს აქტივს მთელი ცხოვრების მანძილზე, თუ ის გადაუხდის გამქირავებელს აქტივის სამართლიან ღირებულებას პერიოდული ქირაში, მაშინ ჯარიმა ნათელია, რომ პრაქტიკულად ყველა რისკი და სარგებელი გადავიდა ლიზინგის მიმღებზე. დანარჩენი პუნქტები არის დამატებითი ნიშნები, რომლებიც გამორიცხავს იჯარის კლასიფიკაციაზე ზემოქმედების შესაძლებლობას ხელშეკრულების პირობების შეცვლით: თუ იჯარის ვადის ბოლოს ხდება აქტივის გამოსყიდვა შემცირებულ ფასად ან გადაცემა საკუთრება უზრუნველყოფილია იჯარის ვადის ბოლოს ყოველგვარი გადახდის გარეშე, ეს ასევე მიუთითებს იმაზე, რომ მოიჯარე ფაქტობრივად განკარგავს აქტივის ყველა ეკონომიკურ სარგებელს.

გარდა ამისა, ფასს 17 -ის სტანდარტში მე -11 პუნქტში, ფინანსური იჯარის სამი დამატებითი მახასიათებელია განსაზღვრული:

სხვა ფაქტორები, რომლებმაც ინდივიდუალურად ან კომბინაციაში შეიძლება ასევე გამოიწვიოს იჯარის კლასიფიცირება ფინანსურ იჯარად:

ა) თუ მოიჯარეს აქვს იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის უფლება, ლიზინგის მიმღების ზარალი, რომელიც დაკავშირებულია ხელშეკრულების შეწყვეტასთან, ეკისრება მოიჯარეს;

ბ) ნარჩენი ღირებულების სამართლიანი ღირებულების რყევებიდან სხვა მოგება ან ზარალი დაერიცხება მოიჯარეს (მაგალითად, ქირაზე ფასდაკლების სახით, რომელიც უტოლდება გაყიდვების შემოსავლების უმეტესობას იჯარის ვადის ბოლოს); და

გ) მოიჯარეს აქვს შესაძლებლობა გაახანგრძლივოს იჯარა კიდევ ერთი ვადით ბაზარზე მნიშვნელოვნად დაბალი ქირის დონეზე.

მე -10 და მე -11 პუნქტებში მოცემული მაგალითები და ნიშნები ყოველთვის არ არის საბოლოო. თუ სხვა ფაქტორები ნათლად მიუთითებენ იმაზე, რომ აქტივის მფლობელობასთან დაკავშირებული ყველა რისკი და სარგებელი არსებითად არ არის გადაცემული, იჯარა კლასიფიცირდება როგორც საოპერაციო იჯარა. მაგალითად, ეს შეიძლება მოხდეს:

• თუ აქტივი გადაეცემა საკუთრების უფლებას იჯარის ვადის ბოლოს უცვლელი გადახდის სანაცვლოდ, რომელიც ტოლია აქტივის რეალური ღირებულების იმ მომენტში, ან
• თუ არსებობს ქირის პირობითი გადახდა, რის შედეგადაც არსებითად ყველა ასეთი რისკი და სარგებელი არ გადაეცემა მოიჯარეს.

საოპერაციო იჯარა

საოპერაციო იჯარა აღირიცხება როგორც მომსახურების ჩვეულებრივი გაყიდვები. სერვისების გაყიდვისგან განსხვავება მხოლოდ იჯარის ავანსის აღმნიშვნელი ბალანსის ხაზის სახელია: მოიჯარისგან „გადადებული ხარჯები“ და გამქირავებლისგან „გადადებული შემოსავალი“.

საოპერაციო იჯარისას, იჯარის გადახდები (მომსახურების შეძენის ხარჯების გამოკლებით, როგორიცაა დაზღვევა და ტექნიკური მომსახურება) აღიარებულია როგორც ხარჯები პირდაპირ ხაზზე, თუ სხვა სისტემატური მიდგომა უფრო მჭიდროდ არ ასახავს მომხმარებლისთვის სარგებლის ვადას, თუნდაც გადახდების შემთხვევაში. არ მზადდება ამის საფუძველზე.

წინა პარაგრაფის არსი იმაში მდგომარეობს, რომ არ აქვს მნიშვნელობა რა გადახდის გრაფიკია გაწერილი იჯარაში, თუ იჯარა მოქმედებს, მაშინ ხარჯები თანაბრად უნდა იყოს დარიცხული შემოსავლების ანგარიშში, ანუ იჯარის განმავლობაში იგივე უნდა იყოს. აქტივის ვადა. ამ წესის ცოდნა ზუსტად შემოწმებულია Dipyfr– ის გამოცდაზე საოპერაციო იჯარის პრობლემებში.

საოპერაციო იჯარის ყველაზე თვალსაჩინო მაგალითია საოფისე ფართის იჯარა ბიზნეს ცენტრებში ან სივრცე სავაჭრო ცენტრებში. ინდივიდისთვის ეს არის საკუთრებაში არსებული ბინის ქირაობა, რაც კარგი დამატებაა ოჯახის ბიუჯეტისთვის.

ფინანსური იჯარა

ფინანსური იჯარა არის იჯარის სპეციალური ტიპი. ფაქტობრივად, ფინანსური იჯარა არის აქტივის შეძენა გამქირავებლის მიერ ამ შესყიდვის დაფინანსებით. თუ მეიჯარე არ იყო მზად აქტივის გაყიდვის დასაფინანსებლად, მყიდველმა უნდა მიმართოს ბანკს სესხის აღებისთვის და გამოიყენოს მიღებული სახსრები საჭირო აქტივის შესაძენად.

ფინანსური იჯარით, მოიჯარე იღებს აქტივის ყველა ეკონომიკურ სარგებელს, ხოლო გამქირავებელი იღებს ფინანსურ შემოსავალს იჯარის ვადის განმავლობაში. თუ ჩვენ გადავაგდებთ კონვენციებს და შევხედავთ სიტუაციას გლობალურად, მაშინ ბანკსა და მემამულეს შორის არის გარკვეული მსგავსება. ბანკი იჯარით იღებს სახსრებს და იღებს ანაზღაურებას ამისათვის. მეიჯარე იჯარით იღებს არასაჭირო აქტივს და ასევე იღებს გარკვეულ ანაზღაურებას, დროთა განმავლობაში გადაჭიმული. ორივე კაპიტალიზირებულია დროულად: რაც მეტი დრო გადის, მით მეტ შემოსავალს მიიღებენ ისინი.

ფინანსური იჯარის ვალდებულების გაანგარიშება

მაგალითი. 1

2010 წლის 1 იანვარს, კომპანია ალფამ იჯარით აიღო აღჭურვილობა 100,000 რუბლის ღირებულებით. აღჭურვილობის მოქმედების ვადაა 5 წელი. წლიური იჯარის ანაზღაურება უდრის 23,100 გადასახდელ 5 წლის განმავლობაში წლის ბოლოს... იჯარაში გათვალისწინებული განაკვეთი არის 5% წლიურად. 1 დოლარის ამჟამინდელი ღირებულება 5% წელიწადში 5 წლის განმავლობაში არის 4.3295.

ვარჯიში.გამოთვალეთ 2010 წლის 31 დეკემბრამდე დასრულებული წლის შემოსავლის (მოგება ან ზარალი) და ფინანსური მდგომარეობის ანგარიშგებაში ასახული თანხები აღჭურვილობის იჯარასთან დაკავშირებით.

გამოსავალი.

1) პირველი გამოქვეყნება:მოდით აღვწეროთ ბალანსზე აქტივი და ფინანსური იჯარის ვალდებულება.

დოქტორი ფიქსირებული აქტივი Cr Finance იჯარის ვალდებულება - 100,000

თავდაპირველად, აქტივის ღირებულება და ვალდებულების ოდენობა თანაბარია. უფრო მეტიც, ორი თანხიდან ყველაზე დაბალია მიღებული: ა) აქტივის რეალური ღირებულება და ბ) იჯარის მინიმალური გადახდების დღევანდელი ღირებულება. ჩვენს შემთხვევაში:

• 23.100 * 4.3295 = 100.011 - იჯარის გადახდების ამჟამინდელი ღირებულება.
• 100,000 - აღჭურვილობის რეალური ღირებულება

ამიტომ, ჩვენ ვიღებთ 100,000 -ს.

2) სიმარტივისთვის ვივარაუდოთ, რომ საანგარიშო პერიოდი და იჯარის გადახდის პერიოდი არის ერთი წელი. იჯარის დაწყებიდან გასული წლის განმავლობაში, თქვენ უნდა დაანგარიშოთ საპროცენტო ხარჯები ამ პერიოდისთვის. ეს გაზრდის იჯარის ვალდებულებას: 100,000 * 5% = 5,000.

მეორე გაყვანილობა:დოქტორ ფინანსები ხარჯებს Cr Finance იჯარის ვალდებულებას - 5,000

3) წლის ბოლოს მოხდება ქირის გადახდა 23,100 ოდენობით (გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში). ეს გადახდა შეამცირებს იჯარის ვალდებულების ოდენობას.

მესამე გაყვანილობა:დოქტორი ფინანსთა იჯარის ვალდებულება Cr ნაღდი ფული - 23,100

4) ვინაიდან იჯარით აღებული აქტივი მოიჯარემ გამოიყენა შემოსავლების წარმოქმნის პროცესში და მისი მოხმარება პროპორციულად უნდა დაიხარჯოს. ამორტიზაციის პერიოდი არის აქტივის სასარგებლო სიცოცხლის ხანგრძლივობა და ფინანსური იჯარის ვადა. ჩვენს შემთხვევაში, წლის განმავლობაში აუცილებელია ძირითადი საშუალების ამორტიზაცია, ამ შემთხვევაში 100,000 / 5 წელი = 20,000 წელიწადში.

მეოთხე გაყვანილობა: Dr ძირითადი საშუალებების ცვეთა Cr დაგროვილი ცვეთა - 20,000

ფინანსური იჯარის ვალდებულების გაანგარიშება საუკეთესოდ არის წარმოდგენილი ცხრილის სახით. როდესაც ქირავდება გადასახადები წლის ბოლოს, ცხრილი ასე გამოიყურება:

ჩანართი 1

81,900 = 100,000 + 5,000-23,100 არის ფინანსური იჯარის ვალდებულების ნაშთი პირველი საიჯარო წლის ბოლოს. წლის ბოლოს გახსნის ბალანსი ხდება მომდევნო პერიოდის გახსნის ბალანსი და გადადის ცხრილის პირველ სვეტში. 5 წლიანი იჯარის სრული ცხრილი ასეთია:

ჩანართი 2

ფინანსური იჯარის ვალდებულება იყოფა მოკლევადიან და გრძელვადიან ნაწილებად. ფინანსური იჯარის ვალდებულების მოკლევადიანი ნაწილის ხაზგასასმელად, თქვენ უნდა გამოთვალოთ მისი ღირებულება მომავალი წლის ბოლოს. ფინანსური იჯარის ვალდებულების ოდენობა მომავალი წლის ბოლოს, როგორც ეს მოცემულია ცხრილში, არის 62,895. ეს არის ვალდებულების გრძელვადიანი ნაწილი იჯარის პირველი წლის ბოლოს. სხვაობა 81,900 და 62,895 შორის უტოლდება ფინანსური იჯარის ვალდებულების მოკლევადიან ნაწილს პირველი წლის ბოლოს - 19,005.

გამქირავებლის აღრიცხვა (იდეალურად) ასახავდა მოიჯარის აღრიცხვას. გარიგების თანხები იგივე იქნება. შეიცვლება მხოლოდ საგნების სათაურები და მათი ნიშანი: გამქირავებლის "ფინანსური იჯარის ვალდებულება" ეწოდება "ფინანსური იჯარის დებიტორული" ან "ინვესტიცია ფინანსურ იჯარაში", OSD ასახავს ფინანსურ შემოსავალს და არა ხარჯს.

ჩანართი 3

თუ (და პრაქტიკაში ზუსტად ასე ხდება) გადახდის პერიოდი ერთ წელზე ნაკლებია, მაშინ გაანგარიშების პრინციპი იგივე დარჩება. ვთქვათ, ქირა გადახდილია ყოველ ექვს თვეში. ამ შემთხვევაში ცხრილი ზუსტად იგივე იქნება, რაც წლიური გადასახადებისთვის. მაგრამ თქვენ დაგჭირდებათ ექვსთვიანი განაკვეთის გამოყენება პროცენტის გამოსათვლელად, ხოლო ვალდებულების ფიგურა, რომელიც ეხება საანგარიშო პერიოდის ბოლოს (იჯარის პირველი წელი) იქნება ცხრილის მეორე სტრიქონზე.

ქირა ყოველთვიური გადასახადებით, თქვენ უნდა ააწყოთ ფირფიტა, რომელშიც თითოეული სტრიქონი შეესაბამება 1 თვეს, ხოლო საპროცენტო განაკვეთი იქნება ყოველთვიური.

სად შემიძლია მივიღო საპროცენტო განაკვეთი ფინანსური იჯარის შემოსავლის / ხარჯების გამოსათვლელად?

ფინანსური იჯარის შემთხვევაში, შემოსავლების / ხარჯების დარიცხვის განაკვეთის განსაზღვრა უფრო მარტივი ამოცანაა, ვიდრე კონკრეტული კომპანიის დისკონტის განაკვეთის შეფასება. თუ განაკვეთი არ არის გაწერილი იჯარის ხელშეკრულებაში, მაშინ ის შეიძლება გამოითვალოს იჯარის გადახდის გრაფიკის საფუძველზე, რომელიც უნდა შედიოდეს ხელშეკრულებაში. შემდეგ კი მათემატიკის საკითხია. ყველაფერი რაც თქვენ გჭირდებათ არის კონტრაქტით გათვალისწინებული ყველა ფულადი ნაკადის დაბრუნების შიდა განაკვეთის (IRR) განსაზღვრა, ე.ი. ყველა გადასახადი. როგორ გავაკეთოთ ეს აღწერილია ცალკეულ სტატიაში ამ საიტზე. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ იგი.

როგორ ხდება გაქირავების ტესტირება Dipyfr გამოცდაზე?

Dipyfr– ის გამოცდაზე პოლ რობინსი ყველაზე ხშირად იყენებს საოპერაციო იჯარას თავის დავალებებში. მთავარი პუნქტი, რომელსაც ის ატარებს, არის გაქირავების ხარჯების დარიცხვის თანაბარობა. როგორც გართულება, ის ამატებს ასეთი ამოცანების მდგომარეობას გადახდას იჯარის ვადის დასაწყისში, დამქირავებლისგან (ანაბრის) ან გამქირავებლისგან (სტიმული). ეს ერთჯერადი გადასახადები უნდა ჩაითვალოს ქირავნობის ხარჯების გაანგარიშებაში წლის განმავლობაში: დაემატოს ან გამოკლდეს საოპერაციო იჯარის მთლიანი გადახდები.

ფინანსური იჯარა შემოწმებულია Dipyfr– ის გამოცდაზე უძრავი ქონების იჯარის პრობლემებში. უძრავი ქონების იჯარის შემთხვევაში მიწა და შენობები, რომლებიც იჯარით გაცემული აქტივის ელემენტებია, ცალკე უნდა იქნას განხილული იჯარის კლასიფიკაციის მიზნით.

მიწის ნაკვეთებს, როგორც წესი, აქვთ შეუზღუდავი ეკონომიკური ცხოვრება. ამრიგად, თუ მოსალოდნელი არ არის, რომ იჯარის ვადის ბოლოს მიწა გადადის ლიზინგის მიმღების საკუთრებაში, მაშინ მიწის ნაკვეთის იჯარა განიხილება საოპერაციო იჯარა, რადგან მოიჯარე არ იღებს ყველა რისკს და სარგებელს დაკავშირებულია მიწის ნაკვეთის ფლობასთან. შენობები, როგორც იჯარით აღებული ქონების ელემენტი, კლასიფიცირდება როგორც ფინანსური ან საოპერაციო იჯარა, რაც დამოკიდებულია ხელშეკრულების პირობებზე.

ტიპიური პრობლემა ფინანსურ იჯარაზე დიფიფრის გამოცდაზე

2011 წლის 1 აპრილს, ალფამ დაიწყო ქონების იჯარით გაცემა. იჯარის ვადაა 40 წელი. იჯარის ბოლოს ქონება დაუბრუნდება მესაკუთრეს.

ლიზინგის უფლების საბაზრო ღირებულება იჯარის დასაწყისში შენობას შეადგენდა 15,000 მლნ და მიწისთვის 12,000 მლნ. წლიური იჯარის გადასახადები განისაზღვრა 1,800 მილიონი აშშ დოლარით, წლის ბოლომდე, პირველი გადახდა 2012 წლის 31 მარტს. იჯარაში გათვალისწინებული წლიური საპროცენტო განაკვეთი არის 6%. შენობის სავარაუდო სასარგებლო სიცოცხლე 2011 წლის 1 აპრილისათვის იყო 40 წელი. კუმულატიური დღევანდელი ღირებულება $ 1 გადასახდელი 40 ყოველწლიური პერიოდის ბოლოს 6% განაკვეთით არის $ 15,046.

ვარჯიში. ახსენით, თანმხლები გათვლებით, ამ ოპერაციის ბუღალტრული ინტერპრეტაცია 2012 წლის 31 მარტს დასრულებულ ანგარიშგებაში. გამოთვლები უნდა განხორციელდეს ყოვლისმომცველი შემოსავლის და ფინანსური მდგომარეობის ანგარიშგებაში აღიარებულ თანხებზე.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ამ პრობლემის გადაწყვეტა მოიცავს სამ პუნქტს: 1) განმარტებებს, 2) გამოთვლებს, 3) განცხადებებს განცხადებებიდან. უფრო დეტალური ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა უნდა შეიცავდეს სიტუაციურ ამოცანაზე პასუხს, წერია სტატიაში.

გამოსავალი.

1. მიწა და შენობები ცალკე უნდა იქნას დამუშავებული იჯარის კლასიფიკაციის მიზნებისათვის.
2. მიწის ნაკვეთის იჯარა არის ოპერატიული, რადგან მიწის ნაკვეთს აქვს შეუზღუდავი სიცოცხლე და იჯარის ვადის ბოლოს, იგი უნდა დაუბრუნდეს გამქირავებელს.
3. იჯარის გადახდა უნდა გაიყოს იჯარის უფლებების რეალური ღირებულების პროპორციულად, ე.ი. 1800 უნდა გაიყოს 5: 4 (15,000: 12,000). ეს ნიშნავს, რომ 800 ეკუთვნის მიწის ნაკვეთის იჯარას, ხოლო 1000 ეკუთვნის შენობას.
4. შენობის იჯარა არის ფინანსური იჯარა, რადგან ა) იჯარის ვადა იგივეა, რაც შენობის სასარგებლო სიცოცხლე და ბ) საიჯარო გადახდების ამჟამინდელი ღირებულება 1,000 * 15,046 = 15,056 უახლოვდება შენობის იჯარის რეალურ ღირებულებას 15,000.
5. შენობა აისახება ყველაზე დაბალ 15,046 და 15,000, ე.ი. 15,000 -ის ოდენობით. პერიოდის ამორტიზაცია იქნება 15,000 * 1/40 = 375

1. გრძელვადიანი ფინანსური იჯარის ვალდებულება შეადგენს 14,794 -ს, მოკლევადიანი - 14,900 - 14,794 = 106

OFP 03/31/12:

• შენობა ფინანსური იჯარით: 14.625 = 15,000 - 375
• გრძელვადიანი ფინანსური იჯარის ვალდებულება - 14,794
• მოკლევადიანი ფინანსური იჯარის ვალდებულება - 106 (14,900 - 14,794)

OSD წლისთვის დასრულდა 31.03.12:

• ოპერაციული სისტემის ამორტიზაცია - 375 = 15,000 / 40 წელი
• საოპერაციო იჯარის ხარჯები - 800
• ფინანსური იჯარის ხარჯები - 900

ბოლოს ასეთი პრობლემა გამოცდაზე იყო წარდგენილი 2012 წლის ივნისში, ანუ უკვე 3 წლის წინ. ამიტომ, ძალზედ მნიშვნელოვანია მოვემზადოთ ამ ტიპის პრობლემის გამოჩენისთვის დიფიფრზე 2015 წლის ივნისში.

იჯარა უკან

ტერმინი "ლიზინგი" ნიშნავს იმას, რომ კომპანია, რომელიც ფლობს აქტივს ყიდის აქტივს, იღებს ნაღდი ფულს გაყიდვაში და შემდეგ იჯარით გასცემს იმავე აქტივს. ლიზინგი შეიძლება იყოს როგორც ოპერაციული, ასევე ფინანსური იჯარა, იმისდა მიხედვით თუ რა ტიპის იჯარით იქნება გამოყენებული აქტივის გამყიდველი და მყიდველი გაყიდვისა და შეძენის შემდეგ. ეს თემა უფრო დეტალურად იქნება განხილული ერთ – ერთ მომდევნო პუბლიკაციაში. აქ, მე უბრალოდ გავაანალიზებ, თუ როგორ იყენებს გამომცდელი დიფიფრი ლიზერბექს პრობლემების წერისას.

პოლ რობინსმა გამოცდისთვის ორჯერ წარადგინა საიჯარო ანგარიშის საკითხები: 2013 წლის დეკემბერში აქტივის რეალურ ღირებულებაზე დაბლა გაყიდვით და 2010 წლის დეკემბერში რეალური ღირებულების ზემოთ გაყიდვით. დარწმუნდით, რომ ყურადღება მიაქციეთ აქტივების გაყიდვის ღირებულებას და მის სამართლიან ღირებულებას შორის განსხვავებებს ორივე შემთხვევაში.

გაყიდვისა და ფინანსების იჯარა 2009 წლის მარტისა და დეკემბრის # 2 ნომრის გამოსაყენებლად იქნა გამოყენებული. მეორე კითხვამ შეამოწმა ბალანსი და შემოსავლის ანგარიშგება ბალანსიდან და ახლა აკლია გამოცდის ახალ ფორმატს. მას შემდეგ, პოლ რობინსს არასოდეს გადაუხედია იჯარით დაფინანსების თემა. გამოჩნდება თუ არა ასეთი შეკითხვა კონსოლიდაციის ჩანაწერებში, არ ვიცი. ჩვენ ამას დიდი ხანია ველოდებით და უკვე დავიღალეთ ლოდინით.

ფასს 17 „გაქირავება“

ეს სტანდარტი არეგულირებს მოიჯარეებისა და მოიჯარეების მიერ იჯარის ხელშეკრულებებით გაფორმებული საქმიანი ოპერაციების აღრიცხვას და ანგარიშგებას.

იჯარის კლასიფიკაციისას, მთავარია დადგინდეს ყველა მნიშვნელოვანი სარგებელი და რისკი გამქირავებლისგან დამქირავებლისათვის გადაცემის შესაძლებლობის შესახებ. ქირა იყოფა ორ ტიპად:

Ფინანსური,

· Საოპერაციო ოთახი.

ფინანსური იჯარაეს არის იჯარა, რომლის დროსაც იჯარით გაცემული აქტივიდან მიღებული ყველა რისკი და სარგებელი გადადის ლიზინგის მიმცემიდან ლიზინგის მიმღებამდე (მაგალითად, ლიზინგი). როგორც წესი, ფინანსურ იჯარებს აქვთ შემდეგი მახასიათებლები:

· იჯარის ვადის ბოლოსთვის, მოიჯარე ხდება იჯარით აღებული ქონების მესაკუთრე;

· ლიზინგის მიმღებს უფლება აქვს მომავალში შეისყიდოს იჯარით გაცემული აქტივი რეალური ღირებულებით დაბალ ფასად;

· იჯარის ვადა არის იჯარით გაცემული ქონების ეკონომიკური გამოყენების ძირითადი ნაწილი;

· იჯარის მიღების თარიღისათვის, იჯარის მინიმალური გადახდების ამჟამინდელი ღირებულება ახლოსაა სამართლიან ღირებულებასთან;

· იჯარით გაცემული აქტივები არის კონკრეტული თვისებები, რომელთა გამოყენება მხოლოდ მოიჯარეს შეუძლია ძირითადი ცვლილებების გარეშე.

საოპერაციო იჯარა- იჯარა, რომელიც არ გადასცემს იჯარით გაცემული აქტივის ყველა რისკს და სარგებელს გამქირავებლისგან მოიჯარეზე.

იჯარის კლასიფიკაციისას აუცილებელია ვიხელმძღვანელოთ გარიგების ეკონომიკური შინაარსით და არა ხელშეკრულების ფორმით. იჯარის კლასიფიკაცია ხდება ყველა რისკისა და სარგებლის გადაცემის დროს, ანუ იჯარის მიღებისთანავე. თუ იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში მხარეები გადაწყვეტენ გადახედონ იჯარის ტიპს, მაშინ აუცილებელია ახალი ხელშეკრულების გაფორმება იჯარის შეცვლილ ტიპთან. შეფასებების გადახედვისას (მომსახურების ვადა, ნარჩენი ღირებულება და სხვა), ახალი კონტრაქტი არ არის საჭირო.

მიწის და შენობების იჯარის კლასიფიკაციის მახასიათებლები.

მიწის იჯარა ზოგადად კლასიფიცირდება როგორც მოქმედი იჯარა, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც იჯარის ვადის ბოლოს არ ხდება საკუთრების გადაცემა გამქირავებლისგან მოიჯარეზე. მიწის ნაკვეთებისა და შენობების იჯარით გაცემისას ისინი განიხილება როგორც ცალკეული ელემენტები, ვინაიდან იჯარის ტიპი ამ შემთხვევაში შეიძლება განსხვავებული იყოს მიწის ნაკვეთისა და შენობისთვის. იჯარის კლასიფიკაციისას მიწა და შენობა შეიძლება განიხილებოდეს მთლიანად, იმ პირობით, რომ მიწის თავდაპირველად აღიარებული ღირებულება არ არის მნიშვნელოვანი. ამ შემთხვევაში, შენობების ეკონომიკური სიცოცხლე უტოლდება მთელი იჯარით აღებული აქტივის ეკონომიკურ ცხოვრებას. მიწის და შენობების იჯარის ცალკე შეფასება ასევე არ არის საჭირო, როდესაც მოიჯარე იყენებს ლიზინგის ქონებას, როგორც საინვესტიციო ქონებას და იყენებს სამართლიანი ღირებულების მოდელს.

ქირავდება დაქირავებულის ფინანსურ განცხადებებში.

ფინანსური იჯარა.

საწყისი აღიარება.იჯარის ვადის დაწყებისთანავე, მოიჯარეებს მოეთხოვებათ აღიარონ ფინანსური იჯარა, როგორც აქტივები და ვალდებულებები ბალანსზე, ქვემოთ:

· იჯარით გაცემული ქონების რეალური ღირებულება;

· იჯარის მინიმალური გადახდების დღევანდელი ღირებულება.

დღევანდელი ღირებულების გაანგარიშებისას, იჯარაში ნაჩვენები საპროცენტო განაკვეთი გამოიყენება როგორც დისკონტის განაკვეთი, ხოლო თუ მისი დადგენა შეუძლებელია, უნდა იქნეს გამოყენებული მოიჯარის სესხებული კაპიტალის საპროცენტო განაკვეთი.

შემდგომი შეფასება.მინიმალური იჯარის გადახდები გამოიყოფა ფინანსურ გადახდებსა და ვალდებულებების შემცირებას შორის. ფინანსური გადასახადები ნაწილდება პერიოდებში ისე, რომ მიიღონ მუდმივი საპროცენტო განაკვეთი ვალდებულებების დარჩენილი ბალანსზე.

მაგალითი:

კომპანიის მენეჯმენტი გადაწყვეტს გაფორმდეს საიჯარო ხელშეკრულება საოფისე ტექნიკის ნაკრების შესაძენად. საიჯარო ხელშეკრულების თარიღისათვის ნაკრების ღირებულებაა რუბლი. ხელშეკრულების პირობებით, გათვალისწინებულია 12 გადახდა 50,000 რუბლის ოდენობით. ყოველი თვის ბოლოს. წლიური საპროცენტო განაკვეთი ბანკის სესხზე არის 10%

იჯარით გაცემული აქტივის რეალური ღირებულება = 500,000 რუბლი.

იჯარის მინიმალური გადახდების დღევანდელი ღირებულება განისაზღვრება შემდეგნაირად:

, n = 12

იჯარით გაცემული აქტივის დისკონტირებული ღირებულებაა დაახლოებით 568,845 რუბლი, ხოლო რეალური ღირებულება 500,000 რუბლი, ვინაიდან ყველაზე დაბალი ღირებულებები მიღებულია ლიზინგის მიმღების ბალანსზე ჩამოსათვლელად, აქტივის საბალანსო ღირებულებაა 500,000 რუბლი.

საიჯარო გადასახადები = 50,000 * 12 = 600,000 რუბლი.

აქტივის ფასი = 500,000 რუბლი

ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში დაგროვილი ინტერესი = 100,000 რუბლი (600,000)

საპროცენტო გადასახადების განაწილება (კუმულატიური მეთოდი):

წარმოდგენილ მაგალითში, გამოთვლილი ძირითადი გადახდა ამცირებს ფინანსური იჯარის ვალდებულების ოდენობას, ხოლო საპროცენტო კომპონენტი არის კომპანიის პროცენტის (ფინანსების) ხარჯი.

ფინანსური იჯარა იწვევს ამორტიზაციას და ფინანსურ ხარჯებს. ფინანსური იჯარით გაცემული აქტივების ამორტიზაციის პოლიტიკა უნდა შეესაბამებოდეს საკუთრებაში არსებული აქტივების პოლიტიკას. თუ მოიჯარე არ იღებს აქტივის მფლობელობას იჯარის ვადის ბოლოს, ის სრულად უნდა ამორტიზირდეს იჯარის ვადის ბოლოს.

ერთეულმა უნდა გამოიყენოს ბასს 36 აქტივების გაუფასურება იჯარით გაცემული აქტივების დასაფინანსებლად.

ინფორმაციის გამჟღავნება.

Each თითოეული აქტივის კლასისათვის - წმინდა საბალანსო ღირებულება;

Le იჯარის მინიმალური გადახდების საერთო ოდენობა და მათი ამჟამინდელი ღირებულება თითოეული შემდეგი პერიოდისთვის:

· არა უგვიანეს ერთი წლისა;

· ხუთი წლის შემდეგ;

The საანგარიშო პერიოდში ხარჯად აღიარებული პირობითი ქირა;

· ვარიანტების ხელმისაწვდომობა და პირობები;

საოპერაციო იჯარა.

იჯარის გადახდები უნდა აღიარდეს როგორც ხარჯი პირდაპირი ხაზის საფუძველზე იჯარის ვადის განმავლობაში.

ინფორმაციის გამჟღავნება.

მოიჯარეებმა უნდა გაამჟღავნონ შემდეგი ინფორმაცია:

Ø მინიმალური მინიმალური ქირა თითოეული შემდეგი პერიოდისთვის:

· არა უგვიანეს ერთი წლისა;

· ერთი წლის შემდეგ, მაგრამ არა უგვიანეს ხუთი წლისა;

· ხუთი წლის შემდეგ;

Ble მოსალოდნელი მინიმალური ქვეიჯარის გადასახდელების საერთო ოდენობა;

Ø იჯარისა და ქვეიჯარის გადასახადები, რომლებიც აღიარებულია იმ პერიოდის ხარჯად, ცალკე ხაზს უსვამს იჯარის მინიმალურ გადასახადებს, პირობით იჯარის გადახდას და ქვეიჯარის გადახდას;

The მოიჯარის მიერ შეტანილი მატერიალური იჯარის ზოგადი აღწერა, მათ შორის, მაგრამ არ შემოიფარგლება შემდეგი ინფორმაცია:

· საფუძველი, რომლის საფუძველზეც განისაზღვრება კონტინგენტის ქირა;

· ვარიანტების ხელმისაწვდომობა და პირობები;

· იჯარის ხელშეკრულებებით დადგენილი შეზღუდვები.

გამქირავებლის ფინანსურ განცხადებებში ქირაობა.

ფინანსური იჯარა.

საწყისი აღიარება.გამქირავებლებს მოეთხოვებათ ფინანსურ იჯარაში არსებული ბალანსი ბალანსზე აღიარონ როგორც დებიტორული დავალიანება იჯარაში წმინდა ინვესტიციის ტოლფასი. გამქირავებლის პირველადი პირდაპირი ხარჯები (საფასური, იურიდიული და საშინაო) შეტანილია ფინანსური იჯარის მოთხოვნებზე და გამოიქვითება იჯარის ვადის განმავლობაში აღიარებული შემოსავლიდან.

მოიჯარეების მიერ გაწეული ხარჯები, რომლებიც ფინანსურ იჯარაში ჩვეულებრივ ემთხვევა იჯარის ვადის დაწყებას.

შემდგომი შეფასება.

ფინანსური იჯარით, აქტივის ფლობის თითქმის ყველა რისკი და სარგებელი გადაეცემა ლიზინგის მიმღებს, ხოლო ლიზინგის მიმღები ლიცენზიის მისაღები გადახდები ნაჩვენებია როგორც ძირითადი და საპროცენტო (ფინანსური) შემოსავლების დაფარვა. ფინანსური შემოსავლის აღიარება უნდა ეფუძნებოდეს განრიგს, რომელიც ასახავს გამქირავებლის წმინდა გადაუხდელ ინვესტიციაზე ფინანსურ იჯარაში. (იხ. მაგალითი).

მემამულეები. გაყიდვების შემოსავალი მწარმოებლის ან დილერის მიერ იჯარის ვადის დაწყებისთანავე არის სამართლიანი ღირებულების ან იჯარის მინიმალური გადახდების დღევანდელი ღირებულების დაბალი.

ინფორმაციის გამჟღავნება.

მოიჯარეებმა უნდა გაამჟღავნონ შემდეგი ინფორმაცია:

The შეთანხმება იჯარაში მთლიანი ინვესტიციისა და დებიტორული დავალიანების ამჟამინდელ ღირებულებას შორის. გარდა ამისა, იჯარაში მთლიანი მთლიანი ინვესტიცია და მისაღები მინიმალური საიჯარო გადახდების დღევანდელი ღირებულება უნდა იყოს გამჟღავნებული თითოეული შემდეგი პერიოდისთვის:

· არა უგვიანეს ერთი წლისა;

· ერთი წლის შემდეგ, მაგრამ არა უგვიანეს ხუთი წლისა;

· ხუთი წლის შემდეგ;

Ø არ მიიღო ფინანსური შემოსავალი;

Ø გამქირავებლის სასარგებლოდ დაგროვილი არაგარანტირებული ნარჩენი ღირებულება;

Ø დაგროვილი სავარაუდო რეზერვი მინიმალური ლიზინგის გადასახადების დაფარვის ვალის დასაფარად;

Income შემოსავლად აღიარებული კონტიგენტი ქირა;

საოპერაციო იჯარა.

გამქირავებლებს მოეთხოვებათ თავიანთი ბალანსზე აჩვენონ მოქმედი იჯარის აქტივები, რომლებიც შეესაბამება აქტივის ბუნებას.

ხარჯები, მათ შორის ამორტიზაცია და ამორტიზაცია, გაქირავებული შემოსავლის გამომუშავებისთვის გაწეული ხარჯები იწურება და აღიარდება ხაზგარეშე საფუძველზე იჯარის ვადის განმავლობაში. პირველადი პირდაპირი ხარჯები შედის იჯარით აღებული აქტივის საბალანსო ღირებულებაში და აღიარებულია როგორც ხარჯები იჯარის ვადის განმავლობაში.

გაქირავებული აქტივების ამორტიზაციის პოლიტიკა უნდა შეესაბამებოდეს ყველა სხვა მსგავს აქტივს. გარდა ამისა, იჯარით გაცემული აქტივები უნდა შემოწმდეს გაუფასურების მიზნით ბასს 36 -ის შესაბამისად, აქტივების გაუფასურება.

ინფორმაციის გამჟღავნება:

მოიჯარეებმა უნდა გაამჟღავნონ შემდეგი ინფორმაცია:

Ø იჯარის მინიმალური მინიმალური გადასახადები ერთობლივად და თითოეული შემდეგი პერიოდისთვის ცალკე:

· არა უგვიანეს ერთი წლისა;

· ერთი წლის შემდეგ, მაგრამ არა უგვიანეს ხუთი წლისა;

· ხუთი წლის შემდეგ;

Not მთლიანი წარმოსახვითი ქირა;

Material მატერიალური იჯარის ზოგადი აღწერა.

გაყიდვის ოპერაციები იჯარით დაბრუნებით

თუ გაყიდვისა და იჯარით დაბრუნების გარიგება მოიცავს ფინანსურ იჯარას, შემოსავლების სიჭარბე საბალანსო ღირებულებაზე დაუყოვნებლივ არ არის აღიარებული, როგორც მოგება გამყიდველ-გამქირავებლის ფინანსურ ანგარიშგებაში. ამის ნაცვლად, ის უნდა გადაიტანოს და ამორტიზირდეს იჯარის ვადის განმავლობაში.

თუ გაყიდვისა და იჯარით დაბრუნების გარიგება იწვევს საოპერაციო იჯარას და ქონება გაიყიდება სამართლიანი ღირებულებით, გაყიდვის მოგება ან ზარალი აღიარდება.

რეალური ღირებულება არის აქტივის ან ვალდებულების საბაზრო ღირებულება მცოდნე და დამოუკიდებელი მონაწილეებისთვის.

საინვესტიციო ქონება არის ქონება, რომელიც მესაკუთრის განკარგულებაშია (ლიზინგის მფლობელი ფინანსური იჯარით) ქირავნობის გადახდის ან კაპიტალური შემოსავლის მიღების მიზნით.

იჯარაში ნაგულისხმევი საპროცენტო განაკვეთი არის ის განაკვეთი, რომლითაც იჯარის მინიმალური გადახდების ამჟამინდელი ღირებულება და აქტივის ნარჩენი ღირებულების ნაწილი, რომელიც გარანტირებული არ არის გამქირავებლისათვის იჯარის მიღების დღიდან, უტოლდება სამართლიანი ღირებულების იჯარით გაცემული აქტივი.

პირობითი ქირა არის ქირავნობის გადასახადების ნაწილი, რომელიც არ არის დაფიქსირებული ხელშეკრულებაში, როგორც გარკვეული თანხა, მაგრამ ემყარება ფაქტორის მომავალ ღირებულებას, რომლის ცვლილება არ არის დაკავშირებული დროთა განმავლობაში (გაყიდვების მოცულობა, გამოყენების მოცულობა) , ფასების ინდექსები, საბაზრო საპროცენტო განაკვეთი)

წმინდა ინვესტიცია იჯარაში - იჯარის მინიმალური გადახდების ერთობლიობა და ნარჩენი ღირებულების ნაწილი, რომელიც გარანტირებული არ არის გამქირავებლისათვის, დისკონტირებული იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საპროცენტო განაკვეთით.

მთლიანი ინვესტიცია იჯარაში არის მინიმალური საიჯარო გადახდების ერთობლიობა და ნარჩენი ღირებულების ნაწილი, რომელიც გარანტირებული არ არის გამქირავებლისათვის.

დაკარგული ფინანსური შემოსავალი არის სხვაობა იჯარაში მთლიანი და წმინდა ინვესტიციებს შორის.

ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის დროს ჯანდაცვის დაწესებულებები ხშირად ქირაობენ დროებით ვაკანტურ ადგილებს. მოიჯარესა და მემამულეს შორის ურთიერთობა ფორმალდება ხელშეკრულებით. რა განსხვავებაა ფინანსურ და საოპერაციო იჯარებს შორის? როგორ აისახება იჯარის ოპერაციები ბუღალტრული აღრიცხვის ანგარიშებში? როგორ შევინარჩუნოთ ჩანაწერები ქირავდება 2018 წლის 1 იანვრამდე?

2018 წლის 1 იანვარს ძალაში შევიდა რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს ბრძანება 2016 წლის 31 დეკემბრის No258n, რომელმაც დაამტკიცა ფედერალური აღრიცხვის სტანდარტი საჯარო სექტორის ორგანიზაციებისთვის "იჯარა" (შემდგომში - "იჯარის" სტანდარტი ). ამ სტანდარტის დებულებათა გამოყენებაზე გადასვლის მიზნით, ფინანსთა სამინისტრომ შეიმუშავა:

-მეთოდური ინსტრუქციები (შეიცავს რუსეთის ფედერაციის ფინანსთა სამინისტროს წერილის დანართს, დათარიღებული 13.12.2017 No 02-07-07 / 83463) (შემდგომში-წერილი No02-07-07 / 83463).

განვიხილოთ კონსულტაციის პრეამბულაში წამოჭრილი საკითხები, ზემოთ მოყვანილი ასოებით მოწოდებული ინფორმაციის საფუძველზე და თავად ლიზინგის სტანდარტში, მაგრამ ჯერ განვსაზღვროთ რა განსხვავებაა ფინანსურ (არაოპერაციულ) და საოპერაციო იჯარებს შორის. ქონების სწორი კლასიფიკაცია, როგორც საოპერაციო ან ფინანსური (არაოპერაციული) იჯარის ობიექტი, მნიშვნელოვანია ანგარიშებზე ამ გარიგებების სწორად ასახვისათვის.

რა განსხვავებაა საოპერაციო და ფინანსურ იჯარებს შორის?

ლიზინგის სტანდარტი იჯარის კლასიფიკაციას ახდენს ოპერაციულ და ფინანსურ (არაოპერაციულ) იჯარებად.

იჯარით გაცემული ქონება აღირიცხება აღრიცხვის მიზნით საოპერაციო იჯარა თუ ქონების გამოყენების პირობები ითვალისწინებს შემდეგს (ქირავნობის სტანდარტის მე -12 პუნქტი, წერილის II.1 ნაწილი No02-07-07 / 83464):

1. ქონების გამოყენების პერიოდი უფრო მოკლეა და შეუდარებელი სარგებლობისათვის გადაცემული ქონების დარჩენილი სასარგებლო სიცოცხლის ხანგრძლივობასთან, რომელიც მითითებულია მისი მიწოდების დროს. აქვე, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ იჯარით აღებული საბუღალტრო ობიექტის სასარგებლო სიცოცხლე არის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც ბუღალტრული აღრიცხვის საგანი ითვალისწინებს ლიზინგით აღრიცხული ერთეულის გამოყენებას მის საქმიანობაში იმ მიზნებისთვის, რისთვისაც იგი მიღებულია (გამოიყენოს ეკონომიკური სარგებლის მისაღებად ან სასარგებლო პოტენციალი, რომელიც დაკავშირებულია იჯარის აღრიცხვის გამოყენების ობიექტთან). როდესაც შევადარებთ ხელშეკრულების პირობებით გათვალისწინებულ ქონებას და სარგებლობაში გადაცემული ქონების დარჩენილ სარგებელს, უნდა გამოვიყენოთ ქონების მომხმარებლის ვალდებულება იჯარის ობიექტის დაბრუნების თაობაზე ( გამოყენება) ქონების გამოყენების უფლების ვადის გასვლის შემდეგ, რაც უფლებას აძლევს მფლობელს (მფლობელს) გამოიყენოს იგი მომავალში. ...

2. იჯარით აღრიცხვის საბუღალტრო ობიექტების კლასიფიკაციის თარიღისათვის, ქირა ჯამური ოდენობა (ქონების სარგებლობაში გადახდა, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონების გამოყენების მთელი პერიოდის განმავლობაში) და ყველა გადახდის ოდენობა (გამოსყიდვის ფასი) საჭიროებს ქონების ხელახალი შესყიდვის უფლების განხორციელებას ქონების სარგებლობის ვადის ბოლოს, იმ პირობით, რომ ასეთი გადახდების ოდენობა წინასწარ განსაზღვრავს ქონების გამოყენების ვადის გასვლის შემდეგ ქონების განსაზღვრული გამოსყიდვის განხორციელებას, უფრო დაბალია და შედარებადი არ არის ქონების სამართლიან ღირებულებასთან, რომელიც გადაცემულია სარგებლობისათვის იჯარის აღრიცხვის ერთეულების კლასიფიკაციის დღეს.

სალიზინგო ხელშეკრულების საფუძველზე წარმოშობილი იჯარის საგნები, სადაც იჯარის გადასახადები არის გადახდები მხოლოდ იჯარით გაცემული ქონებისთვის (ქირა) კლასიფიცირდება იჯარის სტანდარტის გამოყენების მიზნით, როგორც ოპერაციული ლიზინგი (იჯარის მე -15 პუნქტი).

იჯარის საგნები კლასიფიცირდება როგორც საბუღალტრო მიზნები ფინანსური (არაოპერაციული) იჯარის ობიექტები თუ ქონების გამოყენების პირობები ითვალისწინებს შემდეგს (იჯარის სტანდარტის მე -13 პუნქტი):

1. ქონების გამოყენების პერიოდი შედარებულია სარგებლობისათვის გადაცემული ქონების დარჩენილი სასარგებლო სიცოცხლესთან, რომელიც მითითებულია მისი მიწოდების დროს.

2. იჯარის აღრიცხვის ერთეულების კლასიფიკაციის თარიღისთვის, ყველა იჯარის გადახდის ჯამი (მოსალოდნელი ეკონომიკური სარგებელი გამქირავებლისათვის) შედარებულია სარგებლობისათვის გადაცემული ქონების სამართლიან ღირებულებასთან, რომელიც განსაზღვრულია იჯარის აღრიცხვის ერთეულების კლასიფიკაციის თარიღით.

3. იჯარით გაცემული ქონების მფლობელობის გადაცემა მოიჯარეზე იჯარის ვადის გასვლისთანავე ან მისი ვადის გასვლამდე, ლიზინგის მიმღების მიერ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული მთლიანი გამოსყიდვის ფასის გადახდით. ამ შემთხვევაში, გამოსყიდვის ფასის ზომა (გამოსყიდვის ანაზღაურება) იმდენად დაბალია, ვიდრე გამოსაყენებელი ქონების საბაზრო ღირებულება, გამოყენების ვადის ბოლოს მისი ბუნებრივი ცვეთის გათვალისწინებით, რომ ეს წინასწარ განსაზღვრავს მომხმარებლის (ლიზინგის მიმღების) მიერ ქონების განსაზღვრული გამოსყიდვის განხორციელება.

4. სარგებლობისათვის გადაცემული ქონება სპეციალიზებული ხასიათისაა, რაც მხოლოდ მომხმარებელს (მოიჯარეს) აძლევს საშუალებას გამოიყენოს იგი მნიშვნელოვანი ცვლილებების გარეშე (რეკონსტრუქციები (მოდიფიკაციები)).

5. სარგებლობაში გადაცემული ქონება არ შეიძლება შეიცვალოს სხვა ქონებით დამატებითი ფინანსური ხარჯების გარეშე.

6. დამქირავებლის პრიორიტეტული უფლება გაახანგრძლივოს იჯარის ხელშეკრულება დამატებითი ვადით, ამავე დროს შეინარჩუნოს იჯარის ანაზღაურების ან იჯარის ანაზღაურების იგივე დონე, მათ შორის ბაზარზე დაბალ დონეზე.

7. ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში გამოსაყენებლად გადაცემული ქონების სამართლიანი ღირებულების ცვლილების ზარალი (მოგება) მიეკუთვნება ამ ქონების მომხმარებელს, მათ შორის მესაკუთრის ცალმხრივი გადაწყვეტილებით იჯარის გადახდის (ქირა) გაზრდის გამო. (უფლების მფლობელი) ქონება.

ლიზინგის ხელშეკრულების საფუძველზე წარმოშობილი იჯარის საგნები, რომელიც ითვალისწინებს გამქირავებელს განვადებას ლიზინგის გადახდის გადახდისათვის (ლიზინგით ქონების ქირა და / ან გამოსყიდვის ღირებულება) კლასიფიცირდება როგორც ფინანსური (არაოპერაციული) იჯარის საგნები იმ მიზნით, რომ ლიზინგის სტანდარტის გამოყენება.

უმეტეს შემთხვევაში, ჯანდაცვის დაწესებულებების მიერ გაფორმებული იჯარის პირობები, როდესაც დროებით სარგებლობაში ქონებას ახორციელებენ საფასურად, აკმაყოფილებს საოპერაციო იჯარის პირობებს, შესაბამისად, ქვემოთ მოცემულ კონსულტაციაში ჩვენ განვიხილავთ გარიგებების ამსახველი სპეციფიკას ქონების გადაცემა საოპერაციო იჯარით სააღრიცხვო ანგარიშებში.

როგორ აისახება 01.01.2018 წლამდე დადებული საოპერაციო იჯარის ხელშეკრულებებით გაფორმებული გარიგებები?

ვინაიდან კონცეფციები "საოპერაციო იჯარა", "ფინანსური (არაოპერაციული) იჯარა", ისევე როგორც "იჯარის" სტანდარტი, გამოყენებული იქნება სახელმწიფო (მუნიციპალური) დაწესებულებების მიერ 2018 წლის 1 იანვრიდან, ჯანდაცვის დაწესებულებებმა უნდა:

გადახედოს იმ თარიღამდე გაფორმებულ ყველა იჯარას, რომელიც არ ამოიწურა 2017 წლის ბოლოს;

განსაზღვრეთ ხელშეკრულება ეხება საოპერაციო ლიზინგს თუ ფინანსურ იჯარას.

იჯარის აღრიცხვის ობიექტების იდენტიფიცირების მიზნით, რომლებიც უნდა აისახოს შესაბამის საბუღალტრო ანგარიშებზე (ბალანსი, ბალანსი), დაწესებულებამ უნდა გააკეთოს შემდეგი:

1. განახორციელოს ქონების ინვენტარიზაცია, რომელიც გამოყენებულია (გადაცემულია) გამოსაყენებლად 2018 წლის 1 იანვრამდე დადებული კონტრაქტების შესაბამისად და მოქმედებს „იჯარის“ სტანდარტის გამოყენების პერიოდში (მოქმედების ვადის მქონე კონტრაქტებით, როგორც 2017 წელს, ასევე წელი (ები), მომდევნო (ები) შემდეგ).

2. განსაზღვრეთ მოქმედი იჯარის დარჩენილი სასარგებლო სიცოცხლე (ქონების დარჩენილი გამოყენება).

3. განსაზღვროს ვალდებულებების ოდენობა, რომ გადაიხადოს საიჯარო გადასახადები ობიექტების დარჩენილი სასარგებლო სიცოცხლისათვის (2018 წლიდან და იჯარით აღებული ობიექტების გამოყენების პირობების დასრულებამდე).

4. მოამზადეთ საბუღალტრო ანგარიში (ფორმა 0504833) იჯარის აღრიცხვის ობიექტების შემომავალი ნაშთების ფორმირების მიზნით.

სააღრიცხვო ანგარიშში საოპერაციო იჯარის აღრიცხვის ერთეულების გამქირავებელი (ბალანსის მფლობელი) ასახავს შემდეგ ოპერაციებს:

5. შეავსეთ იჯარის აღრიცხვის ობიექტების ინდიკატორების ბალანსი საბალანსო ანგარიშებთან და 2017 წლის ბოლოს (2018 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით) ასახული ინდიკატორები შესაბამისი ბალანსური ანგარიშგარეშე საბალანსო ანგარიშების აღრიცხვისათვის 25 "ქონება გადაცემული ფასიანი გამოყენება (იჯარა) ", 26" უფასო სარგებლობისათვის გადაცემული ქონება. "

6. შეამოწმეთ ინფორმაციის ხელმისაწვდომობა მომხმარებლისათვის ქონების (ქონების ნაწილი) ოპერაციული იჯარის ფარგლებში საინვენტარიზაციო ბარათში არაფინანსური აქტივების აღრიცხვისათვის (ვ. 0504031) (შემდგომში - ინვენტარიზაციის ბარათი ( ვ. 0504031)). ინვენტარიზაციის ბარათში მითითებული ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში (ფ. 0504031), ის უნდა იყოს შეყვანილი.

7. ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის გეგმაში ასახული შემოსავლების პროგნოზირებული ინდიკატორების შეჯამება იჯარის გადახდის თვალსაზრისით იჯარის გადახდებიდან (ანგარიში 0 401 40 121) მოსალოდნელი შემოსავლის მოცულობით და, საჭიროების შემთხვევაში, მათი კორექტირება.

მაგალითი.

2018 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით, ჯანდაცვის დაწესებულებას აქვს საოპერაციო იჯარა, რომელიც კლასიფიცირებულია როგორც საოპერაციო იჯარა. კონტრაქტი იწურება 2018 წლის ნოემბერში. ქირავდება ყოველთვიურად 25,000 რუბლი.

საოპერაციო იჯარით ოპერაციები აისახება სააღრიცხვო ანგარიშებში შემომავალი ნაშთების ფორმირებისას:

როგორ აისახება ბუღალტერიაში 01/01/2018 წლის შემდეგ დადებული ოპერაციული იჯარის ხელშეკრულებებით გაფორმებული გარიგებები?

"ქირაობის" სტანდარტის დებულებებიდან, ისევე როგორც წერილები 0202-07-07 / 83464.02-07-07 / 83463, აქედან გამომდინარეობს, რომ შემდეგი ანგარიშები გამოიყენება აღრიცხვისას ქირავდება ქონების უზრუნველყოფის გარიგებების აღრიცხვისას. :

- 0 205 21 000 „ანგარიშსწორება საოპერაციო იჯარით შემოსავლის გადამხდელებთან“, 0 205 22 000 „ანგარიშსწორება ფინანსური იჯარით შემოსავლის გადამხდელებთან“ (ქონების მომხმარებელთან ქირის გადახდის ანგარიშსწორების ასახვისას);

- 25 „ფასიანი სარგებლობისათვის გადაცემული ქონება (იჯარა)“, 26 „უფასო სარგებლობაში გადაცემული ქონება“ (აისახება ინფორმაცია სარგებლობაში გადაცემული ქონების შესახებ);

- 0 401 40 121 "გადადებული შემოსავალი საოპერაციო იჯარიდან", 0 401 40 122 "გადადებული შემოსავალი ფინანსური იჯარადან" (ასახავს მოსალოდნელ შემოსავალს იჯარის გადახდებიდან, გამოითვლება ხელშეკრულების თარიღისთვის გათვალისწინებული ქონების გამოყენების მთელი პერიოდისათვის. (კონტრაქტი));

- 0 205 35 000 "შემოსავლების გაანგარიშება პირობითი იჯარის გადახდებიდან", 0 401 10 135 "მიმდინარე ფინანსური წლის შემოსავალი პირობითი იჯარის გადახდებიდან" ყოველთვიურად));

- 0 401 40 000 "გადადებული შემოსავალი" (ანგარიში გამოიყენება მხოლოდ ფინანსური იჯარის ოპერაციების ჩაწერისას და მისი დახმარებით აისახება პროცენტის გადახდაში).

2018 წლის 1 იანვრიდან დადგენილი წესის თანახმად, საოპერაციო იჯარით დაწესებულების მიერ განხორციელებული გარიგებები აისახება შემდეგნაირად:

1. ჩვენ ასახავს ქონების გადაცემას იჯარით, როგორც ობიექტის შიდა მოძრაობას. იჯარის სტანდარტის 24-ე პუნქტი აღწერს ლიზინგის მიმღების მიერ საოპერაციო იჯარის მომხმარებლისათვის (ლიზინგის მიმღებისათვის) გადაცემას იმ დღეს, როდესაც იჯარა კლასიფიცირდება როგორც არაფინანსური აქტივის შიდა გადაცემა ანგარიშებში მისი განკარგვის ასახვის გარეშე.

ეს აისახება საბუღალტრო ანგარიშებზე შემდეგნაირად:

Შენიშვნა:გამოყენებისათვის ძირითადი საშუალების ინვენტარიზაციის ნაწილის გადაცემისას იმ შემთხვევაში, როდესაც დაწესებულებამ არ მიიღო გადაწყვეტილება ქონების გადაცემული ნაწილის გამოყოფის შესახებ (მაგალითად, ცალკეული აღჭურვილობა, მანქანა, ნაწილი) შენობა), კორესპონდენცია შიდა გადაადგილების შესახებ ან ინვენტარიზაციის გადაცემული ნაწილის სეგრეგაცია არ აისახება საბუღალტრო ჩანაწერებში ...

2. ჩვენ ასახავს ინვენტარიზაციის ბარათში ობიექტის (ობიექტის ნაწილის) გადაცემას იურიდიული პირისათვის გამოყენებისთვის (ვ. 0504031).

3. ჩვენ ვაგრძელებთ ამორტიზაციის გადახდას იჯარით აღებულ ობიექტზე (ობიექტის ნაწილი). საოპერაციო იჯარის აღრიცხვის ობიექტად აღიარებული ძირითადი აქტივების ერთეულის ამორტიზაცია დაერიცხება მიმდინარე ფინანსური პერიოდის ხარჯების ასახვას, რომელიც გამოყოფილია ბუღალტერიის საგნის სამუშაო ანგარიშების შესაბამისი ანგარიშების მიხედვით. ცვეთის დარიცხვა ხორციელდება პირდაპირ ხაზზე, ამორტიზაციის ვადის გასვლის თარიღის გათვალისწინებით, ძირითადი აქტივის ერთეულისათვის განსაზღვრული ცვეთის განაკვეთი, რომელიც აღიარებულია იჯარის აღრიცხვის ობიექტად, როდესაც იგი აღირიცხება აღრიცხვისათვის (ნაწილი III.3. წერილის No02-07-07 / 83464).

4. აღრიცხეთ შემოსავალი საოპერაციო იჯარით აქტივის გამოყენების უფლების მინიჭებიდან. იჯარის სტანდარტის 24-ე პუნქტის თანახმად, იჯარის ობიექტის კლასიფიკაციის თარიღისათვის (როდესაც საოპერაციო იჯარის აღრიცხვის ობიექტი გადაეცემა მომხმარებელს (ლიზინგის მიმღებს), როდესაც არაფინანსური აქტივი იძულებით გადაეცემა), მოიჯარე აღიარებს ბინის აღრიცხვის შემდეგი საგნები აღრიცხვის ჩანაწერებში:

მოიჯარე (გამოთვლები ქონების შემოსავალზე) იჯარის აღრიცხვის ობიექტის გამოყენების მთელი პერიოდის განმავლობაში, მოიჯარის (მომხმარებლის) ვალდებულებების ოდენობით იჯარის გადახდაზე;

მომავალი შემოსავალი აქტივის გამოყენების უფლების მინიჭებიდან (გადავადებული შემოსავალი, რომელიც მოსალოდნელია გამქირავებლის მიერ ქონების სარგებლობის უზრუნველყოფის ვალდებულების შესრულებით) იჯარის გადახდის ოდენობით იჯარით გაცემული ობიექტის გამოყენების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

ბუღალტრული აღრიცხვის ანგარიშებზე აქტივის გამოყენების უფლების მინიჭებიდან მომავალი შემოსავლის აღიარების შესახებ აისახება შემდეგნაირად:

5. ხარჯების ავტორიზაციის ანგარიშებზე ჩვენ ასახავს საოპერაციო იჯარით შემოსავლის დაგეგმილ (საპროგნოზო) დავალებებს. ბუღალტრული აღრიცხვის ანგარიშებზე ეს ოპერაციები აისახება შემდეგნაირად:

6. შეადარეთ მაჩვენებლები ანგარიშებისთვის 2 401 40 121 "გადადებული შემოსავალი საოპერაციო იჯარიდან" და 2 504 00 121 "სავარაუდო (დაგეგმილი, პროგნოზირებული) დანიშვნები საოპერაციო იჯარიდან შემოსავლებიდან" დანიშვნის მოცულობასთან, რომელიც ასახულია ფინანსური და დამტკიცებული გეგმით ეკონომიკური საქმიანობა და, საჭიროების შემთხვევაში, ჩვენ შევიტანთ კორექტირებას ფინანსური და ეკონომიკური საქმიანობის გეგმის ინდიკატორებში.

7. მოდით ასახავდეს მიმდინარე ფინანსური წლის შემოსავლის აღიარებას საოპერაციო იჯარით აქტივის გამოყენების უფლების მინიჭებიდან (ანუ გადავადებული შემოსავლიდან გადავიტანთ მიმდინარე პერიოდის შემოსავალზე).

შემოსავლის აღიარება საოპერაციო იჯარის აქტივით, როგორც მიმდინარე ფინანსური წლის შემოსავალი, ხორციელდება ერთ -ერთი შემდეგი გზით (იჯარის სტანდარტის 25 -ე პუნქტი):

1) თანაბრად (ყოველთვიურად) იჯარის აღრიცხვის ობიექტის გამოყენების მთელი პერიოდის განმავლობაში;

2) იჯარის (ქონების იჯარის) ხელშეკრულებით დადგენილი ქირის გადახდების (ქირა) მიღების გრაფიკის შესაბამისად.

საბუღალტრო ჩანაწერების ანგარიშებში მიმდინარე ფინანსური წლის შემოსავლის აღიარების ოპერაციები აისახება შემდეგნაირად:

იჯარის გადახდის (ქირა) ხელშეკრულებით დადგენილი გრაფიკის შესაბამისად მიღების შემთხვევაში, წარმოშობილი სხვაობა საკრედიტო მაჩვენებელზე (ნაშთი) 0 401 40 121 ანგარიშზე და დებეტის მაჩვენებელს (ნაშთი) 0 205 21 000 ანგარიშზე ასახავს დავალიანება ქირაში გადახდის ანგარიშსწორებისთვის:

ა) უარყოფითი ღირებულების შემთხვევაში - ლიზინგის მიმღები გადახდებისათვის, რომლის ვადა დადგა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გრაფიკის შესაბამისად;

ბ) დადებითი ღირებულების შემთხვევაში - წინასწარი (წინასწარი) გადახდების მოცულობა, გადახდილი ადრე გადახდის გრაფიკით განსაზღვრულ ვადებზე.

როდესაც საოპერაციო იჯარიდან მიღებული შემოსავალი (აქტივის გამოყენების უფლება) აღიარდება მიმდინარე ფინანსური წლის შემოსავლად, ოპერაციული იჯარით ადრე აღიარებული გადავადებული შემოსავალი (აქტივის გამოყენების უფლება) მცირდება.

8. ჩვენ ვაღიარებთ საოპერაციო იჯარით გადაცემული ქონების შენარჩუნების ხარჯებს, შემდგომი ლიცენზიატისათვის (მომხმარებლისათვის) ანაზღაურების მიზნით. იჯარით აღებული ობიექტის შენარჩუნების ხარჯები (მაგალითად, საოპერაციო ხარჯები, ტექნიკური მომსახურების ხარჯები, მიმდინარე რემონტი), რომელიც გამქირავებელმა (აქტივის მფლობელმა) გაიღო მის მიერ დადებული ხელშეკრულების (ხელშეკრულების) შესაბამისად აისახება ზოგადად დადგენილ პროცედურაში (საფუძველზე შესაბამისი დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ შესრულებული სამუშაოს მოცულობას, მოხმარებულ მომსახურებას).

ბუღალტერიაში ასახული ბუღალტრული აღრიცხვა ქონების შენარჩუნების ხარჯების გაწევისას (შესაბამისი ვალდებულებების აღებისთანავე) იქნება შემდეგი:

9. ჩვენ ვასახელებთ პირობითი იჯარის გადახდის ხარჯებს (შემოსავალი გამოყენებისთვის გადაცემული ქონების შენარჩუნების ხარჯების ანაზღაურებიდან). აღრიცხვის ჩანაწერები დაწესებულების მიერ მიღებული შემოსავლების ასახვისათვის იჯარით გაცემული ქონების შენარჩუნებისათვის მოიჯარის ანაზღაურებიდან აისახება 2 205 35 560 ანგარიშის დებიტში "პირობითი იჯარის გადახდებიდან შემოსავლების მოთხოვნების ზრდა" და ანგარიშზე კრედიტი. 2 401 10 135 "შემოსავალი პირობითი იჯარის გადახდებიდან" ...

კონსულტაციის დასასრულს ჩვენ აღვნიშნავთ:

1. იჯარა კლასიფიცირდება როგორც საოპერაციო ან ფინანსური (არაოპერაციული) იჯარა.

2. ოპერატიული იჯარით ქონების გადაცემა ფორმალიზდება, როგორც ობიექტის შიდა გადაცემა. ქონების ნაწილი იჯარით გადაცემისას, ობიექტის შიდა მოძრაობაზე ოპერაცია აისახება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაწესებულების გადაწყვეტილებით, გადატანილი ნაწილი ამოღებული იქნება საერთო საკუთრებიდან და გათვალისწინებული იქნება როგორც ცალკეული ობიექტი.

3. დაწესებულების საბუღალტრო პოლიტიკა იჯარის აღრიცხვის ობიექტების აღრიცხვის წესებთან მიმართებაში უნდა ითვალისწინებდეს:

ლიზინგის აღრიცხვის ობიექტების ჯგუფებთან მიმართებაში გამოყენებული ცვეთის მეთოდები (ჩვენ გირჩევთ ჩამოაყალიბოთ ამორტიზაციის ხაზოვანი მეთოდი);

პირველადი (კონსოლიდირებული) საბუღალტრო დოკუმენტების გამოყენების თავისებურებები, როდესაც აისახება იჯარის აღრიცხვის ობიექტებზე განხორციელებული გარიგებები, მათ შორის, როდესაც მათი ხარჯთაღრიცხვა იცვლება ბუღალტრული აღრიცხვისას, გამოყენების ხელშეკრულებების ადრეული შეწყვეტით, იჯარის აღრიცხვის ერთეულების რეკლასიფიკაციით;

იჯარით აღრიცხვის საგნების ინვენტარიზაციის ჩატარების წესი, მიღებული No52 ბრძანების დებულებების გათვალისწინებით.