როგორ ვიქირაოთ ავტოფარეხის გაქირავების რჩევა. რა უნდა იცოდეთ ავტოფარეხის დაქირავების შესახებ

დარწმუნდით, რომ მიუთითეთ ეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება მოგვიანებით აღმოჩნდეს, რომ იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ ავტოფარეხი არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმის გამო, რომ მოიჯარემ მასში მოათავსა საღებავი ან სხვა ნივთიერებები ძლიერი სუნით, რის გამოც ასეა შეუძლებელია ავტოფარეხთან მიახლოება 10 მეტრზე ...

გარდა ამისა, არსებობს ისეთი ვარიანტი, რომ ავტოფარეხი გადაკეთდება რაიმე სახის სახელოსნოში, მაგალითად, მინის ჭრისთვის. ქირავნობის პერიოდის დასრულების შემდეგ ჩამოსვლისას მემამულეს არ შეუძლია აღიაროს თავისი ავტოფარეხი. ამრიგად, ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულებაში ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის მიუთითოთ რა მიზნებისთვის იქნება იგი გამოყენებული.

პირობა No 2. კომუნალური გადასახადებისა და შენატანების გადახდის წესი

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების მნიშვნელოვანი ფაქტორი იქნება იმის მანიშნებელი, რომ ყველა კომუნალური გადასახადი, კერძოდ ელექტროენერგია, სითბო, წყალი, უსაფრთხოება, გადახდილია დამქირავებლის მიერ.

მასთან პირველი შეხვედრისას დაუყოვნებლივ უნდა მიუთითოთ, რატომ დაიქირავება ავტოფარეხი და რომ მოიჯარე გადაიხდის ყველა კომუნალურ გადასახადს.

ეს საკითხი წინასწარ უნდა იყოს განხილული და გაწერილი ხელშეკრულებაში. ისე, რომ მოგვიანებით არ აღმოჩნდეს, რომ მოიჯარის სინათლის ჩაქრობის დავიწყების შედეგად, მფლობელმა მიიღო უზარმაზარი ელექტროენერგიის გადასახადი.

ამიტომ, კონტრაქტის გაფორმებისას, გააფრთხილეთ მომავალი გამქირავებელი ისეთი მდგომარეობის შესახებ, რომ ის, ვინც იყენებს ავტოფარეხს, გადაიხდის მასთან დაკავშირებულ ყველა ხარჯს.

პირობა No3. დამქირავებლის ბრალით გამოწვეული ზიანისა და ზარალის ანაზღაურება

გარდა ამისა, ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს მითითებას, რომ თუ საგანგებო მდგომარეობა ხდება ავტოფარეხში იჯარის ვადის განმავლობაში, დამქირავებლის მიერ ავტოფარეხის არასათანადო მუშაობის გამო, მაშინ მოიჯარე გააუქმებს მას იჯარის ვადის დასრულებამდე. არ არის საჭირო იმის ახსნა, თუ რატომ უნდა გაკეთდეს ეს - ყველას სურს მიიღოს ავტოფარეხი იმავე მდგომარეობაში, რომელშიც მან გადასცა იგი.

პირობები No 5. ქირა გადახდის პირობები

ავტოფარეხის ქირის ფასი და მისი გადახდის დრო განისაზღვრება ინდივიდუალურად, მთლიანად თქვენი შეხედულებისამებრ და ამაზე ფიქრი აქ აზრი არ აქვს.

მოდით მივცეთ მხოლოდ ერთი რჩევა აქ - არ დააწესოთ მაღალი ჯარიმა ავტოფარეხის ქირა დაგვიანებული გადახდისთვის - ეს აშინებს მოიჯარეებს.

მითითებული მომენტი ფაქტობრივად არ მუშაობს - არის განსხვავებული გარემოებები და თუ ადამიანი გადაიხდის ერთი კვირის შემდეგ, საშინელი არაფერი მოხდება. ასე რომ, ავტოფარეხის გამქირავებელი რისკავს დარჩეს "დაგვიანებით" - არავინ დათანხმდება ავტოფარეხის დაქირავებას კონტრაქტის შემზარავი პირობების ნახვის შემდეგ.

პირობები No 6. ავტოფარეხის გაქირავება

დაიმახსოვრეთ კონტრაქტში მითითება, რომ ავტოფარეხი არ უნდა გაიცეს ქვექირავებით მემამულის თანხმობის გარეშე. იმისათვის, რომ არ მივიღოთ შეურაცხმყოფელი სიტუაცია, როდესაც დამქირავებელი იჯარით გასცემს ავტოფარეხს ორჯერ ძვირად, ვიდრე იხდის.

პირობა No 7. ხელშეკრულების შეწყვეტა და იჯარის ხელშეკრულების ვადა

აზრი არ აქვს კონტრაქტის შეწყვეტის პირობებზე გაჩერებას - ეს არის კონტრაქტის ის ნაწილები, რომლებიც ავტოფარეხის შემთხვევაში პრაქტიკულად არ გამოიყენება, მაგრამ უნდა იყოს.

როგორც წესი, ისინი მიუთითებენ შესაძლო ვადამდე შეწყვეტის შესახებ, თუ მოიჯარე დროულად არ გადაიხდის.

დარწმუნდით, რომ მიუთითეთ საიჯარო ხელშეკრულების მოქმედების ვადა, რადგან მისი დასასრულს, უმეტეს შემთხვევებში, ხელშეკრულება ავტომატურად წყდება.

თუ ვინმეს სურს ავტოფარეხის იჯარის ვადაზე ადრე შეწყვეტა, მაშინ პრობლემა არ არის, მთავარია ერთი თვის წინ გააფრთხილო მოიჯარე. ეს არის მხოლოდ ის, რაც უნდა იცოდეთ ამ განყოფილებების შესახებ.

პირობა No 8. ავტოფარეხის საიჯარო ხელშეკრულებისა და მეიჯარის ქონების დადების თარიღი

ასევე არ უნდა დაგვავიწყდეს მიუთითოთ ხელშეკრულების გაფორმების თარიღი, რათა გაირკვეს, რა დროიდან უნდა მოხდეს ვადების დათვლა და, გარდა ამისა, ეს არის აუცილებელი პირობა, რომლის გარეშეც ხელშეკრულება თავად ბათილია.

გარდა ამისა, თუ რაიმე ძვირფასი ნივთი ინახება ავტოფარეხში, მაგალითად, ზამთრის საბურავების ნაკრები, რომელიც ინახება მასში მთელი იჯარის ვადით, მაშინ ეს უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში, კერძოდ, მიუთითოს, რომ ავტოფარეხი არის ქირავდება ისეთი და ისეთი რამ, რომლითაც დამქირავებელს არ აქვს უფლება გამოიყენოს.

ეს უნდა დაიდოს როგორც იჯარის ხელშეკრულებაში, ასევე ავტოფარეხის მიღების მოწმობაში.

პირობა No 9. ავტოფარეხის მიღების და გადაცემის სერტიფიკატი

დიახ, თავად ხელშეკრულების გარდა, დგება ავტოფარეხის მიწოდებისა და მიღების აქტიც, რომლის ხელმოწერის შემდეგ მოიჯარეს აქვს უფლება გამოიყენოს ავტოფარეხი და მისი გასაღებები გადაეცემა მას. ფაქტობრივად, ხელშეკრულება ძალაში შედის განსაზღვრული აქტის ხელმოწერის დღიდან. აქედან გამომდინარე, ეს დოკუმენტი ძალიან მნიშვნელოვანია და ცდილობენ მისი ხელმოწერა დააკავშირონ იჯარის ხელშეკრულების ხელმოწერას.

და ბოლოს, მე დავუშვებ რამდენიმე პრაქტიკულ რჩევას, როდესაც გარაჟის იჯარა დადებ მომავალ სამომხმარებლოთან.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე მიზანშეწონილია აიღოთ დამქირავებლის პასპორტის ასლი, ასევე გაარკვიოთ მისი რეალური საცხოვრებელი ადგილი, ტელეფონები (ეცადეთ გაარკვიოთ რაც შეიძლება მეტი, რადგან მობილური ტელეფონები ხშირად გამორთულია), რათა იპოვნეთ იგი საჭიროების შემთხვევაში.

კარგი იდეაა იყოთ მცოდნე თქვენი კლიენტის ბიზნესის შესახებ. ამ კითხვებზე პასუხებიდან გამომდინარე, უკვე შესაძლებელი იქნება მასზე პირველი შთაბეჭდილების შექმნა - თუ ადამიანი ყველაფერს ღიად ეუბნება, არ მალავს, მაშინ შეგიძლია მას მიანდო ავტოფარეხი.

მთავარია არ გადააჭარბოთ კითხვებს, რათა მომავალმა მოიჯარემ ეჭვი არ გააღვივოს. ასევე მიზანშეწონილია წინასწარ იმსჯელოთ მოიჯარესთან, რომ გექნებათ საკუთარი ავტოფარეხის გასაღები, რათა შეხვიდეთ ზამთრის საბურავების იმავე ნაკრებში, რომელიც მასში ინახება. ამასთან, ეს არ უნდა იყოს დადგენილი ხელშეკრულებაში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს გამოიწვევს მის სამართლებრივ გართულებას. თუ ხელშეკრულება ჩაიშალა, მაშინ არაფერია გასაკეთებელი - მემამულეს არ აქვს უფლება შევიდეს ავტოფარეხში მოიჯარის თანდასწრების გარეშე, ეს არის კანონი.

თქვენი მხრივ, ასევე ეცადეთ შექმნათ ღირსეული, გახსნილი ადამიანის შთაბეჭდილება. ნდობა არის ის, რასაც ვერცერთი ხელშეკრულება ვერ შეცვლის. გარდა ამისა, როდესაც ფულს იღებთ, მოითხოვეთ, რომ მოიჯარემ უზრუნველყოს ავტოფარეხის კომუნალური გადასახადების გადახდის ქვითრები, რათა მან არ დაივიწყოს ისინი.

Სულ ეს არის. ახლა თქვენ იცით, როგორ უნდა შეადგინოთ ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება და არ შეგეშინდეთ მისი უსაფრთხოების და დარწმუნებული იყავით, რომ ქირა დროულად ჩამოვა, ხოლო კომუნალური გადასახადები გადაიხდება მასში.

თქვენ ხართ იურიდიულად მცოდნე და იცით როგორ შეადგინოთ ავტოფარეხის ყუთზე ქირავნობის ხელშეკრულება ისე, რომ იჯარის ვადის გასვლის შემდეგ დარწმუნებული იყოთ, რომ ყველაფერი რიგზეა. უფრო მეტიც, თქვენ გაქვთ სრულყოფილი ავტოფარეხის გაქირავების ხელშეკრულება, რომლის დაბეჭდვაც გჭირდებათ.

თუ გსურთ იცოდეთ მრავალი განსხვავებული ასპექტი ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ, მაშინ წაიკითხეთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისი ნაწილი, კერძოდ თავი 34.

უპირველეს ყოვლისა, ჩვენ აღვნიშნავთ, რომ ბმულზე http: // loaders-Krasnodar.rf/ მტვირთავები გელოდებით, რათა დაგეხმაროთ ნებისმიერი საგნისა და აღჭურვილობის გადატანა ახალ ავტოფარეხში. ავტოფარეხის დაქირავება სასარგებლოა ორივე მხარისთვის, როგორც მესაკუთრისთვის, ასევე დამქირავებლისთვის. თუ მესაკუთრეს აქვს უფასო ავტოფარეხი, რომელიც არ გამოიყენება, მაშინ, პირველ რიგში, შეგიძლიათ მიიღოთ მოგება მისგან ისე, რომ ის არ დარჩეს მოჩვენებითი. მეორეც, ავტოფარეხი არ უნდა იყოს უყურადღებოდ.

დამქირავებელი წყვეტს თავის პრობლემას, მას აქვს შესანახი ადგილი, ყველაზე ხშირად ეს არის მანქანა, მაგრამ ასევე არის სხვა რამ, მაგალითად, სამშენებლო ინსტრუმენტი, მოტოციკლი ან ნავი. ზოგჯერ ავტოფარეხი ქირავდება თუნდაც ბიზნესისათვის, რათა გაიხსნას მომსახურების სადგური ან ჯართის შეგროვების წერტილი მასში. რა სახის ხრიკებს შეიძლება შეხვდეს ორივე მხარე და როგორ მოერიდოს მათ?

კონტრაქტი

მთავარია შეადგინოთ საიჯარო ხელშეკრულება, რომელიც ასახავს ყველა ძირითად დებულებას. მითითებულია ქირა და მისი დაფარვის პირობები. ავტოფარეხის დანიშნულებაა მანქანის ან სხვა რამის შენახვა, ბიზნესისთვის, რა მოხდება, თუ დამქირავებელს სურს იქ კონტრაბანდის ან ნარკოტიკების დამალვა? თუ ხელშეკრულება არ არის, ავტოფარეხის მფლობელს შეიძლება ბრალი წაუყენონ უკანონო ქმედებებში. ასევე ღირს კონტრაქტის ცალკეულ პუნქტში ჩაწერა, რა პირობებით იჯარა წყდება.

ხშირად ხდება, რომ მოიჯარე არ იხდის ქირას, როდესაც იმალება და არ სურს გასაღებების მიცემა. მემამულეს უნდა ჰქონდეს უფლება, თუ არსებობს გარკვეული ვალი, გაჭრა საკეტი ავტოფარეხიდან და დააინსტალიროს საკუთარი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თუ ასეთი ნივთი არ არის და ციხე მოჭრილია, დამქირავებელს შეუძლია მფლობელი დაადანაშაულოს რაიმეში.

როგორ მოითხოვოთ ქირავნობის ვალის დაფარვა

როგორც ნათქვამია, "წყალი ქვას ატარებს", შეგიძლიათ დარეკოთ არაკეთილსინდისიერი მოიჯარე და მოითხოვოთ მისგან ვალის გადახდა. ალბათ ის გადაიხდის მის დატოვებას. მაშინ თქვენ სასწრაფოდ უნდა გააძევოთ ასეთი "მოიჯარე", თუ ის არ გადაიხდის კარგი მიზეზის გარეშე ან გადახდისუუნარობის გამო. ავტოფარეხის გაქირავების რეკლამები დაგეხმარებათ სწრაფად იპოვოთ ახალი კლიენტი.

როდესაც მოიჯარე საერთოდ არ რეაგირებს, მათ უჩივიან. მართალია, ამისათვის აუცილებელია უზრუნველყოს საიჯარო ხელშეკრულება და შესრულებული სამუშაოს მოქმედებები. ეს აქტები უნდა იყოს ხელმოწერილი დამქირავებლის მიერ, რაც ადასტურებს გამოყენების ფაქტს.

დამქირავებლისთვის, თავის მხრივ, უმჯობესია გადაიხადოს ბანკის საშუალებით, თუ ფულს პირადად აძლევთ, მაშინ გადახდის მტკიცებულება არ იქნება.

მოწყობა

ეს ხდება ისე, რომ გრძელვადიანი გამოყენებისას მოიჯარე ახორციელებს ავტოფარეხის გარკვეულ გაუმჯობესებას და მოწყობას, მას შეუძლია განათების გატარება, კარიბჭის შეცვლა და ა.შ. ეს ყველაფერი გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში, ცალკეულ პუნქტში შეიძლება ნათქვამი იყოს, რომ დამქირავებელს არ აქვს უფლება რაიმე გააკეთოს ავტოფარეხთან ერთად, განახორციელოს რემონტი და გაუმჯობესება მესაკუთრის თანხმობის გარეშე. მაგრამ ასევე ხდება, რომ ავტოფარეხის ქირა მცირდება განხორციელებული რემონტის ღირებულებით. ყველა გაუმჯობესება უნდა დარჩეს ავტოფარეხის განუყოფელ ნაწილად, წინააღმდეგ შემთხვევაში დამქირავებელს ვადის ბოლოს შეუძლია ამოიღოს კარიბჭე, ან მეტრი, კაბელი და თან წაიყვანოს.

ქვეიქირა

ხანდახან არის ისეთი სიტუაცია, როდესაც ავტოფარეხი იჯარით არის გაცემული. ნაპოვნია ეშმაკური შუამავალი, რომელიც ქირაობს ავტოფარეხს, რათა იგი სხვა ქირავნზე უფრო მაღალ ფასად იქირაოს. ამის თავიდან ასაცილებლად, აუცილებელია დარეგისტრირდეთ კონტრაქტში "ქვეიჯარის უფლების გარეშე".

თქვენი მანქანის კომფორტული და უსაფრთხო ადგილის პოვნა პრობლემაა მძღოლების უმეტესობისთვის. ყველა მანქანის მოყვარულს არ აქვს საშუალება შეიძინოს ავტოფარეხი და არც ისე ადვილია ყუთის პოვნა სახლიდან შორს. ამ შემთხვევაში, საუკეთესო გამოსავალი შეიძლება იყოს ავტოფარეხის დაქირავება. როგორ მოვძებნოთ შესაფერისი ობიექტი და კომპეტენტურად შევადგინოთ იჯარის ხელშეკრულება - წაიკითხეთ.

მოქმედებები:

Ნაბიჯი 1

გადაწყვიტეთ ავტოფარეხის დაქირავება

დილემა - იყიდეთ ავტოფარეხი ან იქირავეთ - აქტუალურია მრავალი მანქანის მფლობელისთვის. უპირველეს ყოვლისა, კითხვა ეხება ფულს, ყველას არ შეუძლია ასეთი ძვირადღირებული შესყიდვის საშუალება. გარდა ამისა, ნაქირავები ყუთი შეიძლება იყოს მოსახერხებელი მათთვის, ვინც ახლო მომავალში აპირებს გადაადგილებას. ამ შემთხვევაში, ყველაზე გონივრული გამოსავალი იქნება ავტოფარეხის დაქირავება. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საცხოვრებელი ადგილის შეცვლისას, ავტომობილისტს აუცილებლად შეექმნება სირთულეები: არც ისე ადვილია შენი ობიექტის გაცვლა ახალ ტერიტორიაზე. და ძველი ავტოფარეხის გაყიდვის შემდეგ, არ შეიძლება დარწმუნებული იყოთ, რომ იმავე ფულისთვის შესაძლებელი იქნება შესაფერისი ვარიანტის პოვნა.

მეტისმეტად ძველი ავტომობილების მფლობელებისთვის შეიძლება უფრო ადვილი იყოს ავტომობილის დაზღვევა და ქუჩაში დატოვება.

გარდა ამისა, ყოველთვის არ არის შესაძლებელი სახლის მახლობლად მდებარე ავტოფარეხის ყიდვა, ასე რომ თქვენ უნდა მოძებნოთ გაქირავების ვარიანტი. ასევე მომგებიანია პარკირების ადგილის დაქირავება ძველი მანქანების მფლობელებისთვის, რომლებიც არ არიან დარწმუნებულნი, რომ მათ აქვთ საშუალება შეიძინონ ახალი მანქანა.

ნაბიჯი 2

ჩვენ ვეძებთ შესაბამის ვარიანტს

თქვენს სახლთან ახლოს ავტოფარეხის პოვნა ადვილი საქმე არ არის. ამრიგად, თქვენ სავარაუდოდ მოგიწევთ მოძებნოთ ყველაზე შესაფერისი ვარიანტი ყველა შესაძლო გზით - ინტერვიუ გაუკეთეთ მეგობრებს და ნაცნობებს, რომლებიც ატარებენ მანქანებს ახლომდებარე ავტოფარეხის კოოპერატივებში, რეკლამას უწევენ ადგილობრივ გაზეთებში და სწავლობენ კონტრშეთავაზებებს.

ასევე, ქირავდება ავტოფარეხის არჩევისას, შეგიძლიათ გამოიყენოთ მრავალი უძრავი ქონების ბაზა. კატალოგებში შეგიძლიათ იპოვოთ ქირავდება შეთავაზებები ქალაქის სხვადასხვა უბნებში ან განათავსოთ საკუთარი რეკლამა.

რაც შეეხება გაქირავების ფასს, ის ჩვეულებრივ დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

• - ადგილმდებარეობა;
• - ავტოფარეხის ტიპი (ბაზარზე შეგიძლიათ იპოვოთ გაქირავების სხვადასხვა ვარიანტი: ჭურვიდან ძვირადღირებულ ავტოსადგომებზე);
• - უსაფრთხოება (ავტოფარეხი დაცულ GSK– ში ვიდეო მეთვალყურეობით უფრო ძვირი დაჯდება);
• - დამატებითი პარამეტრების არსებობა (გათბობა, შემოწმების ორმო).

ნაბიჯი 3

ჩვენ განვიხილავთ მნიშვნელოვან დეტალებს და ვამოწმებთ ავტოფარეხს

პირველი რაც უნდა ვეძებოთ ავტოფარეხის შემოწმებისას არის უსაფრთხოება. მძარცველებისგან ყველაზე დაცულია საგნები დაცულ GSK– ში, რომლებიც განთავსებულია დაცვის პუნქტის გვერდით, კოოპერატივის შესასვლელთან ან CCTV კამერების ტერიტორიაზე. თუ ავტოფარეხი მდებარეობს ბოლო ხაზზე, ყურადღება მიაქციეთ უკანა კედლის სიძლიერეს - თუ ის აგურის ან ცინდის ბლოკისგანაა დამზადებული, ქურდებს შეუძლიათ დანაყოფის დაშლა.

თუ შესაძლებელია, უმჯობესია წვიმის შემდეგ ავტოფარეხის შემოწმება, რათა ნახოთ სახურავის შესაძლო გაჟონვა და დაინახოს თუ არა წყალი გროვდება შემოწმების ხვრელში. თქვენ ასევე უნდა მიაქციოთ ყურადღება ვენტილაციის ხარისხს ისე, რომ ტენიანობა, რომელიც შედის ავტოფარეხში მანქანასთან ერთად, სწრაფად ქრება.

სანამ გარაჟის დაქირავება მოგწონთ, თქვენ უნდა განიხილოთ მნიშვნელოვანი დეტალები მის მფლობელთან: შესაძლებელია თუ არა საკეტის შეცვლა, ვინც იხდის ელექტროენერგიას, გათბობას, GSK წევრობის საფასურს და ა.

ნაბიჯი 4

ჩვენ ვდებთ იჯარის ხელშეკრულებას

შესაბამისი ავტოფარეხის არჩევის შემდეგ და ყველა დეტალის განხილვის შემდეგ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ გარიგების იურიდიული რეგისტრაცია-მისი სამართლებრივი საფუძველი გაწერილია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-625-ე მუხლებში (არასაცხოვრებელი ფართების ქირა) რა

ავტოფარეხის იჯარა შედგენილია მარტივი წერილობითი ფორმით. გამონაკლისია ლითონის ჭურვები და ყუთები მუნიციპალურ მიწებზე დამონტაჟებული საძირკვლის გარეშე. ამ შემთხვევაში, გარიგების ზეპირი ფორმა დასაშვებია, თუ მისი თანხა არ აღემატება 10 ათას რუბლს.

მუნიციპალურ მიწაზე მდებარე შენობების არარეგისტრირებული საკუთრება შეიძლება ნებისმიერ დროს დაინგრეს.

ხელშეკრულების ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი პირობაა მისი მოქმედების ვადა. როგორც წესი, მოიჯარე დაინტერესებულია რამოდენიმე წლის განმავლობაში ავტოფარეხის "წილით". თუმცა, უძრავი ქონების მფლობელები ყოველთვის არ არიან მზად მათ დასაბინავებლად. ფაქტია, რომ 11 თვემდე ვადით გაფორმებული ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, რაც ნიშნავს რომ მოიჯარე არ ხვდება საგადასახადო ორგანოების თვალსაზრისით. ამ შემთხვევაში შესაძლებელია კომპრომისული ვარიანტი - მიუთითოს, რომ მოიჯარეს აქვს იჯარის გახანგრძლივების პრევენციული უფლება.

თუ 11 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში დადებული ხელშეკრულება არ გაიარა სახელმწიფო რეგისტრაციამ, გარიგება დასრულებულად არ ითვლება.

აქ არის ძირითადი დებულებების ჩამონათვალი, რომლებიც უნდა იყოს წარმოდგენილი ავტოფარეხის გაქირავების ხელშეკრულებაში:

• - ქონების აღწერა (რის საფუძველზე მფლობელი ფლობს ავტოფარეხს, ფართობს, ადგილსამყოფელს);
• - დეტალები (სრული სახელი, პასპორტის მონაცემები) და მხარეთა საკონტაქტო ინფორმაცია;
• - ქირის გადახდის თანხა და წესი;
• - გაქირავების ფასის შეცვლის პროცედურა (მისი გადახედვა შესაძლებელია წელიწადში ერთხელ, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული).

მიუხედავად იმისა, რომ ავტოფარეხის იჯარა არის მარტივი წერილობითი ფორმით, დამქირავებლის ინტერესებიდან გამომდინარე, უზრუნველყოფილია დოკუმენტის კარგად მომზადება. თუ საქმე სასამართლომდე მივა, გაუნათლებელი შეთანხმება მნიშვნელოვნად ამცირებს საქმის მოგების შანსებს. ამიტომ, ხელშეკრულების გაფორმებისას უმჯობესია დაუკავშირდეთ პროფესიონალ იურისტს ან მინიმუმ მოიძიოთ შაბლონი სამოდელო ხელშეკრულებისთვის ინტერნეტში.

ავტოფარეხის დაქირავება, თუ თქვენ თვითონ არ გჭირდებათ მისი გამოყენება, საკმაოდ მომგებიანი ბიზნესია. პირველ რიგში, ეს არის დამატებითი შემოსავლის კარგი წყარო, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ თქვენი შეხედულებისამებრ. მეორეც, გამოუყენებელი შენობა ხშირად საჭიროებს რემონტს ან სხვა ინვესტიციებს. არ არის მიზანშეწონილი თქვენი ხელფასის ან პენსიის დახარჯვა ამაზე. ეს შეიძლება გაკეთდეს ქირის ხარჯზე. თუმცა, არსებობს გარკვეული ნიუანსი არასაცხოვრებელი შენობების მიწოდებაში. მნიშვნელოვანია იჯარის სწორად შედგენა, რათა თავიდან აიცილოთ უსიამოვნო სიტუაციები.

ავტოფარეხის დაქირავება, თუ თქვენ თვითონ არ გჭირდებათ მისი გამოყენება, საკმაოდ მომგებიანი ბიზნესია.

იჯარის ხელშეკრულება, კონცეფცია

მარტივი (სტანდარტული) ხელშეკრულება ქირავდება არასაცხოვრებელი ფართები ქირაობით აღწერს ორივე მხარის (მესაკუთრის და დამქირავებლის) ყველა უფლებას და მოვალეობას. ის ასევე აცხადებს, რომ მოიჯარე ვალდებულია ყოველთვიურად გადაიხადოს ავტოფარეხი და შეინარჩუნოს ის სათანადო მდგომარეობაში.

ტიპიური (სტანდარტული) კონტრაქტი მოიცავს იჯარით აღებული შენობის აღწერას:

• მდებარეობა;
• ოთახის ფართობი;
• რისგან არის დამზადებული კედლები, იატაკი, ჭერი, კარები;
• აქვს თანამედროვე ავტოფარეხს სანახავი ხვრელი და ასე შემდეგ.

ქონება (ავტოფარეხი) შეიძლება გაქირავდეს როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებზე. ამის დოკუმენტაცია შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს. ავტოფარეხის გაქირავება გულისხმობს არასაცხოვრებელი ფართების იჯარას და რეგისტრაციის ყველა წესი გაწერილია მე -4 თავში, 34-ე ნაწილში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-625-ე მუხლებში.

ავტოფარეხის სტანდარტული ქვეიჯარის ხელშეკრულება (იჯარა) ითვალისწინებს მიღებისა და მიწოდების და მიღების და დაბრუნების აქტების ხელმისაწვდომობას... ეს დოკუმენტები განსაზღვრავს შენობის გამოყენების დაწყების თარიღს და დასასრულს. შეიძლება გამოყენებულ იქნას ხელშეკრულების გამარტივებული ფორმა. ეს დოკუმენტი იწყებს მოქმედებას მისი ხელმოწერის დღიდან შენობის იჯარის დასრულებამდე ან მისი კანონიერი შეწყვეტის დღიდან.

ასევე შესაძლებელია ავტოფარეხის დაქირავება შესყიდვის ვარიანტით. მაგრამ ამას აქვს თავისი ნიუანსი. ამიტომ, სანამ რაიმე ქმედებას განახორციელებთ, გაიარეთ კონსულტაცია ადვოკატთან, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ავტოფარეხი.

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების საგანი

ავტოფარეხი განკუთვნილია მანქანების შესანახად და შეკეთებისთვის

ხელშეკრულება ითვალისწინებს ისეთი უძრავი ნივთის იჯარით გაცემას, როგორიცაა ავტოფარეხი. იგი დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი დოკუმენტში. სანამ ავტოფარეხის გაქირავებას ან დაქირავებას აპირებთ, უნდა გაარკვიოთ რა არის ზუსტად აღიარებული ამ კონცეფციის მიხედვით.

ავტოფარეხის გაქირავება გრძელვადიანი ან მოკლევადიანი იჯარით შეიძლება განხორციელდეს, თუ შენობას აქვს კედლები (კაპიტალი, დანაყოფი), ჭერი, გადახურვა, ღიობები (ფანჯრები, კარები, კარიბჭეები), იატაკი. სტრუქტურა განკუთვნილია მანქანების შესანახად და შეკეთებისთვის. ყველა სხვა შენობა არ ითვლება ავტოფარეხად რუსეთის ფედერაციაში. ამ შემთხვევებში იჯარის ხელშეკრულება განსხვავებულად არის გაფორმებული.

ქირა და ანგარიშსწორების პროცედურა

ეს ელემენტი აუცილებელია, თუ გადაწყვეტთ ავტოფარეხის დაქირავებას. იგი მოიცავს შემდეგს:

• ქირავდება ფასი 1 კვ.მ -ზე, ასევე მთელ ფართობზე.
• გადახდის მეთოდი (ნაღდი, უნაღდო). საბანკო ანგარიშზე გადახდისას მითითებულია მისი ნომერი. ასევე აუცილებელია დარეგისტრირება ინვოისიდან რამდენი დღის განმავლობაში, გადახდა მოხდება დამქირავებლის მიერ. გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში პროცენტი ჩამოიჭრება.
• რა შედის ქირაში (ელექტროენერგია, გათბობა, წყალმომარაგება, დაცვა, ტერიტორიის გაწმენდა და სხვა).
• ასევე რეკომენდირებულია დანიშნოს "რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 -ე მუხლის მე -3 პუნქტის შესაბამისად, მხარეთა შეთანხმებით, ქირის ოდენობა შეიძლება ყოველწლიურად შეიცვალოს".

საჭიროების შემთხვევაში, დამქირავებელს ეძლევა თანხის მიღების ქვითარი. მას აქვს უფლება მოითხოვოს ეს ნებისმიერ დროს.

გამქირავებელი ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი ავტოფარეხის გაქირავებისთვის. მათი ზომა არის მოგების 13%. არავითარ შემთხვევაში არ შეიძლება კანონის გვერდის ავლით და, შესაბამისად, საჭირო იქნება ყოველწლიურად საგადასახადო ოფისში მისვლა და პირადი საშემოსავლო გადასახადის შემოსავალი ქირადან.

ხელშეკრულების მხარეები, მათი უფლებები და მოვალეობები

• შეიძლება დაიდოს ხელშეკრულება პირებს შორის;
• იურიდიულ პირსა და ფიზიკურ პირს შორის;
• ერთი ან ორივე მხარე შეიძლება იყოს ინდივიდუალური მეწარმე.

ვისაც სურს ავტოფარეხის დაქირავება, შემდგომში მოიხსენიება, როგორც მოიჯარე. მას, ვინც ქირაობს ადგილს, ეწოდება მემამულე.

გამქირავებელი ვალდებულია:

• გადაეცემა სარგებლობისათვის არასაცხოვრებელი შენობა, რომელიც სრულად შეესაბამება ხელმოწერილი ქაღალდის პირობებს. ეს უნდა გაკეთდეს დოკუმენტებში მითითებულ ვადაში.
• უზრუნველყოს შეუფერხებელი წვდომა საგანგებო და კაპიტალური სერვისებისთვის შენობაში.
• საგანგებო სიტუაციების შემთხვევაში (ხანძარი, წყალდიდობა და სხვა), აღმოფხვრა კატასტროფის შედეგები გარკვეული დროის განმავლობაში. თუ ეს მოხდა დამქირავებლის ბრალით, გამქირავებელი პასუხისმგებელია ნებისმიერ შემთხვევაში.
• საჭიროების შემთხვევაში განახორციელეთ ძირითადი რემონტი შენობაში და აღჭურვილობაში.

დამქირავებელი (რომელიც არის ინდივიდუალური მეწარმე, ფიზიკური ან იურიდიული პირი) ვალდებულია:

• ხელმოწერის გარიგება ითვალისწინებს შენობის გამოყენებას მხოლოდ მისი დანიშნულებისამებრ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს და ზარალი ანაზღაურდეს.
• შეინარჩუნეთ შენობა სათანადო მდგომარეობაში. სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური სამსახურის შესაბამისად ყველა სანიტარიული და ტექნიკური სტანდარტის დაცვით. უზრუნველყოს ხანძარი და ტექნიკური უსაფრთხოება.
• გადაიხადეთ გადასახადები დროულად.
• ნუ განახორციელებთ რემონტს გამქირავებლის წერილობითი ნებართვის გარეშე.
• თუ აღჭურვილობა გაუმართავია, მიიღეთ მაკორექტირებელი ზომები.
• შენობის საგანგებო მდგომარეობის შემთხვევაში, თუ ის იყო პროვოცირებული იმ პირის მიერ, ვინც ავტოფარეხი იქირავა, ანაზღაურეთ ზიანი ერთი თვის განმავლობაში.
• გარაჟის გათავისუფლების შესახებ წერილობით აცნობეთ როგორც იჯარის ბოლოს, ასევე ადრე გამგზავრებისას. აქტით გათვალისწინებული შენობა -ნაგებობების გადაცემა შესაბამისი ფორმით.
• განახორციელოს ავტოფარეხისა და აღჭურვილობის მიმდინარე და კოსმეტიკური რემონტი საკუთარი ხარჯებით.
• გადაიხადეთ ელექტროენერგია, წყალი და სხვა ხელმისაწვდომი კეთილმოწყობა.
• შენობის და აღჭურვილობის დაგვიანებული დაბრუნების შემთხვევაში, მოიჯარემ უნდა გადაიხადოს ქირა ყველა დღის დაგვიანებით.

მოიჯარეს არ აქვს უფლება გააკეთოს დუბლიკატი გასაღებები, რომლებიც გადაეცა მას გამოსაყენებლად.

ხელშეკრულების ვადა

ავტოფარეხის გაქირავება შესაძლებელია ნებისმიერ დროს

ავტოფარეხის გაქირავება შესაძლებელია ნებისმიერი პერიოდის განმავლობაში. ის უნდა იყოს რეგისტრირებული დოკუმენტში. თუ ვადა არ არის მითითებული დოკუმენტში, მაშინ ითვლება, რომ დაქირავება განხორციელდა განუსაზღვრელი ვადით.

ქირა შეიძლება იყოს მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი... პირველ შემთხვევაში, ნაშრომები ხელმოწერილია 12 თვეზე ნაკლები ვადით. გრძელვადიანი იჯარა ერთ წელზე მეტხანს გრძელდება. ხელშეკრულება შეიძლება ადრე შეწყდეს. მაგრამ ამავე დროს, მხარემ, რომელმაც შეწყვიტა თანამშრომლობა, უნდა გააფრთხილოს ამის შესახებ 3 თვით ადრე.

იჯარის შეცვლა და შეწყვეტა

დოკუმენტაციაში ცვლილებები ხდება დამატებითი ხელშეკრულებების საფუძველზე. ეს შეიძლება გაკეთდეს მხოლოდ ორივე მხარის თანხმობით. ქულები მორგებულია:

• არის თუ არა უძრავი ქონების შენობის ოფიციალური რეგისტრაცია;
• იქნება თუ არა ქვექირავება;
• იჯარის ვადა;
• ქირის ოდენობა.

ავტოფარეხის საკუთრებაში სხვა პირზე გადაცემა არ არის საფუძველი შეთანხმების შეცვლის ან შეწყვეტისა, მოიჯარის თანხმობის გარეშე.

მეპატრონეს და დამქირავებელს შეუძლიათ შეწყვიტონ საქმიანი ურთიერთობა სასამართლოში სარჩელის შეტანით. დამქირავებელს შეუძლია უარი თქვას თანამშრომლობაზე შემდეგ შემთხვევებში:

• მემამულე არ იძლევა ქონებას გამოსაყენებლად ან ხელს უშლის;
• ქონებას აქვს ნაკლოვანებები, რომლებიც ხელს უშლის გამოყენებას (მემამულემ ამის შესახებ წინასწარ არ აცნობა);
• გამქირავებელი არ შეასრულებს სარემონტო სამუშაოებს, რაც გათვალისწინებულია მიმდინარე ხელშეკრულებით;
• ქონება, რომელზედაც დამქირავებელი არ არის პასუხისმგებელი, გამოუსადეგარი აღმოჩნდა გარემოებების გამო.

გამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება მოთხოვნაზე შემდეგ შემთხვევებში:

• მოიჯარე იყენებს ქონებას ხელშეკრულების პირობების დარღვევით ან იყენებს მას სხვა მიზნებისთვის;
• დამქირავებელი სერიოზულ ზიანს აყენებს ქონებას;
• ზედიზედ 2 -ჯერ მეტი ქირა დროულად არ იქნა გადახდილი;
• მოიჯარე არ ასრულებს ხელშეკრულებით განსაზღვრულ კაპიტალურ სამუშაოებს.

მემამულეს უფლება აქვს მოითხოვოს ვადამდე შეწყვეტა მხოლოდ მას შემდეგ, რაც წერილობითი გაფრთხილება გაიგზავნება ვალდებულებების გონივრულ ვადაში შესრულების აუცილებლობის შესახებ.

ხელშეკრულების მხარეების პასუხისმგებლობა

ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, ორივე მხარე ექვემდებარება მოქმედ კანონმდებლობას. მემამულე პასუხისმგებელია ქონების ნაკლოვანებებზე, რაც მთლიანად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას (თუნდაც მანამდე არ იცოდა მათ შესახებ). ამ შემთხვევაში, დამქირავებელს აქვს უფლება მოითხოვოს ხარვეზების აღმოფხვრა, ქირის შემცირება და ხარჯების ანაზღაურება მას შემდეგ, რაც ისინი საკუთარ თავზე აღმოფხვრიან ხარვეზებს. მას ასევე შეუძლია ადრევე შეწყვიტოს საქმიანი ურთიერთობა. მემამულე არ არის პასუხისმგებელი იმ დეფექტებზე, რომლებიც მოიჯარეზე იყო განხილული ხელშეკრულების გაფორმებამდე.

გადახდის დაგვიანების ყოველი დღისათვის ჯარიმა დაერიცხება დავალიანების 0.03% -ს (მაგრამ არა უმეტეს ყოველთვიური ქირავნობის საფასურის 3%). 1 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში გადაუხდელობის შემთხვევაში, მეიჯარეს შეუძლია შეწყვიტოს ურთიერთობა და მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება. სარგებლობისათვის შენობების უზრუნველყოფის შეფერხებისათვის, მესაკუთრე იხდის ჯარიმას ყოველთვიური გადასახადის 0.03% -ზე (ყოველ დღეზე). ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ ქონების დაბრუნების შეფერხების შემთხვევაში, მოიჯარე იხდის იმავე ჯარიმას.

თუ ქონება დაუბრუნდა არასათანადო ფორმით, მოიჯარემ უნდა აანაზღაუროს ზიანი ავტოფარეხის ღირებულების 3% -ის ოდენობით. კონფლიქტის გადახდა არ ათავისუფლებს მხარეებს ვალდებულებების შესრულებისგან. გამქირავებლის თანხმობის გარეშე განხორციელებული გაუმჯობესება დამქირავებელს არანაირად არ ანაზღაურდება.

როგორ შევადგინოთ ავტოფარეხის იჯარა

შენობების იჯარით ან იჯარით გაფორმების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებამდე უმჯობესია კონსულტაცია გაიაროთ ადვოკატთან. მიუხედავად იმისა, რომ ეს დოკუმენტი საკმაოდ მარტივია, მას მაინც აქვს თავისი ნიუანსი. კვალიფიციური სპეციალისტი არა მხოლოდ აგიხსნით, თუ როგორ უნდა შეადგინოთ ავტოფარეხის გაქირავების ხელშეკრულება, არამედ გეტყვით:

• რა საბუთები ჯერ კიდევ საჭიროა გაქირავებისას;
• როგორ შევადგინოთ იჯარის გადაცემის აქტი;
• აჩვენებს ქვითრის და სხვა დოკუმენტების მაგალითს.

იმის გასაგებად, თუ რა არის დოკუმენტი, შეგიძლიათ ნახოთ უძრავი ქონების (ავტოფარეხის) იჯარის ნიმუში ინტერნეტში. მაგრამ მაინც, ნებისმიერი დოკუმენტაციის ხელმოწერისას, თუ არ გაქვთ ცოდნა იურიდიულ სფეროში, რეკომენდებულია სპეციალისტის ჩართვა. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ სხვადასხვა პრობლემები.

ვიდეო

ავტოფარეხის არჩევა შესყიდვისთვის. გარაჟი, როგორც ბიზნესი. ინვესტიცია უძრავ ქონებაში.

ავტოფარეხის იჯარა არის შენობის ან ნაგებობის სამოქალაქო იჯარის ტიპი. ავტოფარეხის იჯარის ურთიერთობის მარეგულირებელი ხელშეკრულება უნდა დაიდოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმების შესაბამისად, რაც შეეხება ქონების იჯარის რეგულირების ზოგად პროცედურას.

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით, ერთი მხარე (მეიჯარე) იღებს ვალდებულებას გადასცეს ავტოფარეხი სარგებლობისა და მფლობელობისთვის მეორე მხარეს (მოიჯარეს) განსაზღვრული საფასურით ხელშეკრულებით განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში.

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების შედგენის წესი

იჯარის საგანი არის ავტოფარეხი, ანუ სტრუქტურა ან ოთახი, რომელიც განკუთვნილია ნებისმიერი ავტომობილის შესანახად და შეკეთებისთვის. ნებისმიერ ავტოფარეხს, რომელიც იჯარის საგანია, უნდა ჰქონდეს სახურავი, კაპიტალი ან დანაყოფი კედლები, კარიბჭეები, იატაკი და სანახავი ხვრელი (შეიძლება არ იყოს ხვრელი).

ავტოფარეხის ტექნიკური მახასიათებლების დეტალური აღწერა უნდა იყოს მოცემული ავტოფარეხის იჯარაში ან დამატებით დანართში.

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება მხარეებმა შეიძლება დადონ მარტივი წერილობითი ფორმით.

სამართლებრივი რეგულირების თავისებურებები და ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების შედგენის წესი დამოკიდებულია იმაზე, არის თუ არა ეს ავტოფარეხი უძრავი ქონების ობიექტი.

თუ გაქირავებული ავტოფარეხი ოფიციალურად არ არის აღიარებული უძრავი ქონების ობიექტად, მაშინ მისი იჯარა და იჯარის ხელშეკრულების შედგენის წესი არ არის რეგულირებული კანონით. ამასთან, ასევე რეკომენდირებულია ასეთი ხელშეკრულების გაფორმება წერილობით. ეს საშუალებას მისცემს მხარეებს შეთანხმდნენ ავტოფარეხის ქირაობაზე, რათა თავიდან აიცილონ უთანხმოება მომავალში.

პრაქტიკაში, ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება ფიზიკურ პირებს შორის ძალიან ხშირად არ არის შედგენილი წერილობით და შემდგომ მხარეებს შეიძლება შეექმნათ ისეთი გადაუჭრელი საკითხები, როგორიცაა რემონტის ვალდებულება, ავტოფარეხის იჯარის ვადა, გადახდის გრაფიკი და სხვა ნიუანსი. გარდა ამისა, წერილობითი ხელშეკრულების არარსებობა ართმევს დამქირავებელს და ავტოფარეხის მეპატრონეს შესაძლებლობას დაიცვან თავიანთი უფლებები სასამართლოში.

თუ გაქირავებული ავტოფარეხი იურიდიულად ითვლება უძრავი ქონების ობიექტად, ხოლო მისი იჯარის ვადა ერთ წელზე მეტია, მაშინ რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, საიჯარო ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ავტოფარეხი ეკუთვნის უძრავ ქონებას, თუ მას აქვს კაპიტალური საფუძველი, მდებარეობს საკუთარ მიწის ნაკვეთზე და რეგისტრირებულია როგორც საკუთრება. ამ შემთხვევაში, ავტოფარეხის გაქირავების შედეგად წარმოშობილი სამართლებრივი ურთიერთობები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-688-ე მუხლებით.

ამ შემთხვევაში ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობა ნიშნავს იმას, რომ ასეთი ხელშეკრულება არასწორია ყველა შემდგომი შედეგებით.
ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• მოიჯარისა და მესაკუთრის იდენტიფიკაცია. თუ გარიგების ერთ -ერთი მხარე არის იურიდიული პირი, მაშინ გჭირდებათ წარმომადგენლის პირადობის მოწმობა, რომელიც ხელს აწერს ამ საიჯარო ხელშეკრულებას, ასევე მინდობილობას ან სხვა დოკუმენტს, რომელიც აძლევს წარმომადგენელს უფლებას იმოქმედოს იურიდიული სახელით ერთეული;
• ავტოფარეხის გაქირავების ხელშეკრულება და მისი ასლი;
• ავტოფარეხის კოოპერატივის თავმჯდომარის წერილობითი გაფრთხილება იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ. თუ გაქირავებული ავტოფარეხი მდებარეობს ავტოფარეხის კოოპერატივში, მეიჯარემ უნდა გააფრთხილოს გამგეობის თავმჯდომარე ავტოფარეხის გაქირავების შესახებ წერილობით და ასევე აცნობოს მას მოიჯარის პასპორტის მონაცემები;
• თანმხლები დოკუმენტები და იჯარის ხელშეკრულების დანართები (გადაცემის მიღების აქტი, ავტოფარეხის საკადასტრო პასპორტი, დამატებითი ხელშეკრულებები, უთანხმოების ოქმები და სხვა დოკუმენტები);
• სახელმწიფო რეგისტრაციის საფასურის გადახდის ქვითარი.

ხელშეკრულების ძირითადი პირობები

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების არსებითი პირობები, რომლის გარეშეც ეს ხელშეკრულება ძალადაკარგულია, არის ხელშეკრულებისა და ქირაობის საგანი.

ავტოფარეხის იჯარის საგანია ავტოფარეხი, რომელიც იჯარით არის აღებული. ვინაიდან საგანი კონტრაქტის წინაპირობაა, ის დეტალურად და ნათლად უნდა იყოს აღწერილი ხელშეკრულებაში. ამისათვის ხელშეკრულება მოიცავს ავტოფარეხის ყველა მახასიათებელს: მის ადგილმდებარეობას, ფართობას და ავტოფარეხის ტიპს.

ასევე მიზანშეწონილია იჯარის ხელშეკრულებაში ჩამოთვალოთ ავეჯი და ყველა სხვა ნივთი, რომელიც ნაქირავებ შენობაშია. ავტოფარეხის დეტალური აღწერა შესაძლებელია როგორც იჯარის ხელშეკრულებაში, ასევე ხელშეკრულების დანართში.

ქირავდება თანხა, ასევე მისი გადახდის მეთოდი, ვადა და წესი, ასევე დეტალურად უნდა იყოს მითითებული ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულებაში.

გარიგების ორივე მხარის ურთიერთშეთანხმებით, ავტოფარეხით სარგებლობის ქირა შეიძლება შეიცვალოს ნებისმიერ დროს. ერთ -ერთი მხარის ნებით, ქირის შემცირება ან გაზრდა ხელოვნების შესაბამისად. 614 GK შეიძლება მოხდეს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, თუ სხვაგვარად მხარეთა შეთანხმებით არ არის მითითებული თავად ხელშეკრულებაში.

ავტოფარეხის გაქირავების პერიოდი განისაზღვრება თვით ხელშეკრულებით. თუ ავტოფარეხის ქირაობის პერიოდი არ არის განსაზღვრული ხელშეკრულებაში, ეს ხელშეკრულება ითვლება დაუსრულებლად. ამ შემთხვევაში, როგორც დამქირავებელს, ასევე ავტოფარეხის გამქირავებელს აქვს უფლება უარი თქვას ხელშეკრულების შესრულებაზე, ამის შესახებ შეატყობინოს მეორე მხარეს წინასწარ 3 თვის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში, ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება თავად შეიძლება ითვალისწინებდეს სხვა პერიოდს გაფრთხილებისათვის მხარეთა მიერ დადებული ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ განუსაზღვრელი ვადით.

შესაბამისად, ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც არ აღნიშნავს მის მოქმედების ვადას, შეიძლება შეწყდეს ნებისმიერ დროს, მათ შორის ხელმოწერის დღიდან ერთ წელზე ადრე, ერთ -ერთი მხარის ნებით, გარკვეული შეწყვეტის პროცედურის დაცვით. თვით ხელშეკრულებით ან კანონით.

კანონმდებლობის მოთხოვნებიდან გამომდინარე უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულების სავალდებულო რეგისტრაციის შესახებ, რომელიც გაფორმებულია არანაკლებ ერთი წლის ვადით, ხელშეკრულებაში ავტოფარეხის იჯარის ვადის პირობების არარსებობის შემთხვევაში, ასეთი საიჯარო ხელშეკრულება არ ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაცია.

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების გახანგრძლივების შემთხვევაში, სახელმწიფო რეგისტრაციის საკითხი წყდება შემდეგნაირად:

• თუ ხელშეკრულება გაფორმდა 1 წელზე ნაკლები ვადით, შემდეგ კი ამ პერიოდის დასრულების შემდეგ, მხარეთა შეთანხმებით, იგი კვლავ გახანგრძლივდებოდა ერთ წელზე ნაკლები ვადით, მაშინ წარმოიშვა სამართლებრივი ურთიერთობა მხარეები იმართება ახალი ხელშეკრულებით, რომელიც არ ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას;
• თუ მხარეებმა შეიტანეს ცვლილებები ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულებაში ერთ წელზე ნაკლები ვადით, რაც გაზრდის იჯარის პერიოდს და ეს პერიოდი ჯამში 1 წელზე მეტია, მაშინ ეს იჯარის ხელშეკრულება თანდართულ ცვლილებებთან და დამატებებთან ერთად დარეგისტრირდით სარეგისტრაციო ორგანოში.

თუ მოიჯარე აგრძელებს ავტოფარეხის გამოყენებას პირველადი ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ, ავტოფარეხის იჯარა, გამქირავებლის წინააღმდეგობის არარსებობის შემთხვევაში, სამოქალაქო სამართლის მიხედვით განუსაზღვრელი ვადით ითვლება იმავე პირობებით. შესაბამისად, ასეთი ავტოფარეხის იჯარა არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში, ასევე თანდართული ავტოფარეხის მიღების სერთიფიკატის ფორმა და გაანგარიშების ფურცელი (.doc ფორმატში).