საწყობის იჯარის ხელშეკრულება: გადმოწერეთ საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში. საწყობის იჯარის ხელშეკრულება - საოფისე და საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში

საწყობის ქირა გაიცემა იმავე თანმიმდევრობით, როგორც ნებისმიერი არასაცხოვრებელი ობიექტისთვის.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატია საუბრობს სამართლებრივი საკითხების გადაჭრის ტიპიურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და დღეების გარეშე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

მაგრამ აქაც არის გარკვეული თავისებურებები, რომლებიც გასათვალისწინებელია მემამულესა და მოიჯარეს შორის თანამშრომლობის პირობებზე შეთანხმებისა და შეთანხმების შედგენისას. ინდივიდუალურ საწყობზე საიჯარო ხელშეკრულების შედგენის სპეციფიკა განხილული იქნება ქვემოთ.

პირობები

საწყობისთვის საიჯარო ხელშეკრულების შედგენის პირობები უფრო შეესაბამება კანონებს - მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ მოიჯარისა და გამქირავებლის უფლებები და ასევე არ დავარღვიოთ ისინი მეორე მხარის მიმართ.

კონტრაქტის შედგენის ზოგადი პუნქტები მოიცავს:

1. საწყობის მეპატრონეს უნდა ჰქონდეს საკუთრება იმ ობიექტზე, რომელიც გაქირავდება. თუ საწყობში რამდენიმე მფლობელია, მნიშვნელოვანია ყველასგან მიიღოთ წერილობითი და ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა.
2. საწყობის გაქირავება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას არ გააჩნია რაიმე სახის დატვირთვა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დამქირავებელს შეიძლება შეექმნას აღმასრულებლების პრობლემები - უფლებამოსილ ორგანოებს შეუძლიათ შეინახონ შენახული ნივთები მესაკუთრის დავალიანების გამო. ჩამორთმეული ქონების უფლებების დამტკიცება შესაძლებელია, მაგრამ ამას ბევრი დრო დასჭირდება. რატომ არის ეს შესაძლებელი? საიჯარო ხელშეკრულება არ მიუთითებს მეიჯარის საწყობში შენახული ქონების ჩამონათვალს, ამიტომ შენობის მფლობელს თავად არაფერი აქვს დასამტკიცებელი იმისა, რომ ამოღებული ნივთები მას არ ეკუთვნის.
3. ხელშეკრულების გაფორმებისას მნიშვნელოვანია მიუთითოთ საწყობის დანიშნულება - შეინახავს თუ არა მოიჯარე თავის ქონებას ან გამოიყენებს მას ლიზინგის შემდეგ, რათა უზრუნველყოს ადგილი ტვირთის შესანახად მესამე პირებისთვის.
4. თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული მისი მოქმედების ვადა და ზოგადად მხარეების თანამშრომლობა, ხელშეკრულება გაფორმდება განუსაზღვრელი ვადით. ეს გარკვეულ პრობლემებს უქმნის დამქირავებელს და მესაკუთრეს. ხელშეკრულების შეწყვეტის მიზნით, ერთმა მხარემ უნდა შეატყობინოს მეორეს ხელშეკრულების შეწყვეტამდე 3 თვით ადრე.
5. ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში დადებული ხელშეკრულება უნდა იყოს რეგისტრირებული Rosreestr– ში. თუ ხელშეკრულება ძალაშია მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში, თქვენ არ გჭირდებათ მისი რეგისტრაცია.

ხელშეკრულების გაფორმების სხვა პირობები არსებობს, რომლებიც ქვემოთ იქნება აღწერილი. მნიშვნელოვანია დოკუმენტში მიუთითოთ ყველა საჭირო პუნქტი და განმარტება, რათა მომავალში არ შეგექმნათ პრობლემები.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია ინდივიდთან და მისი ნიმუში

თუ მოიჯარე არის ინდივიდუალური, მაშინ კონტრაქტის შედგენის მიზნით, მან უნდა წარმოადგინოს ამონაწერი საგადასახადო ორგანოებსა და USRIP– ში ინდივიდუალური მეწარმეობის რეგისტრაციის შესახებ.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების შემდგომი შესრულება ინდივიდთან ხორციელდება შემდეგი თანმიმდევრობით:

სიტუაციიდან გამომდინარე, დოკუმენტში შეიძლება დაზუსტდეს დამატებითი ინფორმაცია და შეთანხმებები.

Საჭირო საბუთები

ხელშეკრულების დასადგენად მხარეებმა უნდა მოამზადონ შემდეგი დოკუმენტები:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ორიგინალები;
• იჯარით გაცემული უძრავი ქონების საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი;

• ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან ობიექტის დაკავების არარსებობის შესახებ - მოწოდებულია გამქირავებლის მიერ;
• თუ რომელიმე მხარე წარმოდგენილია რწმუნებულის მიერ, უზრუნველყოფილია ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა.

თუ ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას Rosreestr– ში, უნდა მომზადდეს დამატებითი დოკუმენტაცია:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ასლები;
• განცხადება ინდივიდუალური დამქირავებლისგან რეგისტრაციისათვის;
• კონტრაქტი მომზადებულია 2 ეგზემპლარად;
• საწყობის მიღების და გადაცემის აქტი - აქტში აუცილებელია მიუთითოთ თავად ობიექტის მდგომარეობა, არსებული პრობლემების გარკვევა.

დოკუმენტების ჩამონათვალი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით, ამიტომ, ცალკეულ შემთხვევაში, თქვენ უნდა იხელმძღვანელოთ კანონმდებლობით.

მოქმედების ვადა

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების პირობები ინდივიდთან იყოფა მოკლევადიან და გრძელვადიანებად. მოკლევადიანი ურთიერთობა არის ხელშეკრულების ვადა 5 წლამდე.

მხარეებს შორის ხანგრძლივი ურთიერთობა გრძელვადიანია. როგორც არ უნდა იყოს, ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას Rosreestr– ზე, დოკუმენტის ხელმოწერის შემდეგ, ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

ხანმოკლე პერიოდები კანონით არ ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას, მაგრამ ეს აკრძალული არ არის. თუ მხარეებს სურთ იურიდიული ფაქტორით უზრუნველყონ საკუთარი თავი, ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს ფედერალურ რეესტრთან.

დოკუმენტში შეიძლება არ იყოს მითითებული ხელმოწერილი ხელშეკრულების მოქმედების ვადა - ეს კანონით აკრძალული არ არის. ზუსტი თარიღის არარსებობის შემთხვევაში, დოკუმენტი განიხილება განუსაზღვრელი ვადით და, შესაბამისად, მხარეებს შეუძლიათ დაეყრდნონ ობიექტის გამოყენების უფლებას შეუზღუდავი დროით.

ერთადერთი გამონაკლისი არის ის ფაქტი, რომ მხარემ, რომელმაც გადაწყვიტა შეწყვიტოს ხელშეკრულება, უნდა მიაწოდოს გარიგების მეორე მხარეს წერილობითი შეტყობინება ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

ხელშეკრულება, მიუხედავად ხელშეკრულების თარიღის დაზუსტებისა, შეიძლება შეწყდეს სასამართლოში ვადაზე ადრე. ამისათვის წერილობითი შეტყობინება ასევე ეგზავნება მეორე მხარეს ხელშეკრულების შეწყვეტის სურვილით.

თუ შეტყობინების მიმღები მხარე არ პასუხობს განაცხადს, ინიციატორი მიმართავს სასამართლოს და ცალმხრივად წყვეტს მას ვადაზე ადრე - ამისათვის უნდა წარმოადგინოს ბრალდებულის მხრიდან არსებული დარღვევის ფაქტები.

მნიშვნელოვანი პუნქტები

მნიშვნელოვანი პუნქტები მოიცავს იმ ფაქტს, რომ კონტრაქტი მოქმედებს იმ პირობით, რომ იგი რეგისტრირებულია Rosreestr– ში. აქედან გამომდინარე, წარმოდგენილი პროცედურა არ უნდა იყოს უგულებელყოფილი.

ასევე აუცილებელია იმის გარკვევა, რომ დოკუმენტი უნდა მიუთითებდეს შემდგომ თანამშრომლობის მნიშვნელოვან ფაქტებს, რომლებიც მოიცავს:

• კომუნალური გადასახადების გადახდის პროცედურა - აუცილებელია მიუთითოთ ვინ არის პასუხისმგებელი კომუნალური გადასახადების გადახდაზე;
• სადაზღვევო პრემიის გადახდის პროცედურა - ვინ დაზღვეავს ნაქირავებ ობიექტს;
• ჯარიმების გადახდის პროცედურა, რომელიც შეიძლება დაწესდეს ინსპექციის ორგანოების მიერ;
• ცვეთის გამოქვითვის პროცედურა;
• სარემონტო სამუშაოების ჩატარების წესი - ნებისმიერი პრობლემა, რომელიც წარმოიშვა ობიექტის იჯარის შემდეგ, გამოსწორებულია დამქირავებლის ხარჯზე, გამქირავებელმა უნდა შეაკეთოს შენობის გარე ნაწილი, თუ იგი დაზიანებულია გარე ფაქტორებით.

მოქმედი კანონმდებლობის თანახმად, შენობის კაპიტალური რემონტი ხორციელდება გამქირავებლის, ხოლო ახლანდელი - დამქირავებლის ხარჯზე. წარმოდგენილი პუნქტები არ არის სავალდებულო, მაგრამ სამართალწარმოების შემთხვევაში, ისინი განიხილება როგორც კონფლიქტური სიტუაციის გადაწყვეტის საფუძველი.

იჯარის ხელშეკრულება

საწყობი

მოსკოვის ქალაქი "____" _______ 20__

შპს "გამქირავებელი", შემდგომში "გამქირავებელი", წარმოდგენილი გენერალური დირექტორი ივანოვი ივანოვიჩი, რომელიც მოქმედებს ქარტიის საფუძველზე, ერთი მხრივ, და შპს "გამქირავებელი", შემდგომში "მოიჯარე" მეორეს მხრივ, ასოციაციის წესდების საფუძველზე მოქმედმა პეტროვ პეტრ პეტროვიჩმა წარმოადგინა ეს შეთანხმება (შემდგომში „შეთანხმება“) შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი
2. გამქირავებელი გადასცემს და მოიჯარე იღებს იჯარით გაცემულ საწყობს შემდგომში "არასაცხოვრებელი შენობა", რომელიც მდებარეობს მისამართზე: __________________________________. სართული: ___________, საერთო ფართი _____________ კვ.მ.

გამოყენების მიზანი: მარცვლეულის შენახვა

იჯარით გაცემული არასაცხოვრებელი ფართები მითითებულია ამ ხელშეკრულების დანართში No1, BTI შენობის იატაკის გეგმაზე (შემდგომში გეგმა).

1. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან (ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში) და მოქმედებს _________________________.
2. ქირა და ანგარიშსწორების პროცედურა.
3. ხელშეკრულების გაფორმების მომენტისათვის ნაქირავებ შენობაში ყოველთვიური ქირის ოდენობაა ____________ (_______________________) რუბლი.
4. ქირა გადაიხდება ყოველთვიურად _______ საანგარიშო თვის მომდევნო დღეს, გამქირავებლის მიერ უშუალოდ გამქირავებლის ანგარიშზე ან მხარეთა შეთანხმებით.
5. ქირის ზომისა და მისი გადახდის პროცედურის შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით (დამატებითი შეთანხმება).
6. შენობის და კომუნალური მომსახურების, კეთილმოწყობის სამუშაოების, ძირითადი და მიმდინარე რემონტის (წინასწარ შეთანხმებული ხარჯთაღრიცხვის მიხედვით) საერთო შენობებისა და ნაგებობების ხარჯები გამქირავებელს ანაზღაურდება გამქირავებლის მიერ ოკუპირებული ტერიტორიების პროპორციულად. წინამდებარე პუნქტში მითითებული ხარჯები შემდგომში მოიხსენიება როგორც "მოვლის ხარჯები", თუ სხვაგვარად არ გამომდინარეობს კონტრაქტის მნიშვნელობიდან. ნაქირავებ შენობაში მიმდინარე რემონტი უნდა განხორციელდეს მოიჯარის ხარჯზე.
7. სარემონტო ხარჯები არ შედის ქირაში.
8. მოიჯარე იხდის 2.4 პუნქტის შესაბამისად წარმოდგენილ ნივთებს. წინამდებარე ინვოისის ხელშეკრულება ინვოისის შედგენის დღიდან 5 სამუშაო დღის განმავლობაში.
9. მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

3.1. დამქირავებელი ვალდებულია:

1. დროულად გადაიხადეთ ქირა ნაქირავები ფართებისთვის 2.2 პუნქტის შესაბამისად.
2. გამოიყენეთ ნაქირავებ შენობა ხელშეკრულებით განსაზღვრული მიზნის შესაბამისად.
3. აღმოფხვრა მატერიალური ზიანი, რომელიც გამოწვეულია შენობაში მისი ქმედებების (უმოქმედობის) შედეგად.
4. დროულად განახორციელოს მითითებული შენობის მიმდინარე რემონტი;
5. არ შეასრულოთ რაიმე სამუშაო ნაქირავებ შენობა -ნაგებობების გაუმჯობესებასა და განმეორებით განვითარებაზე, დამქირავებლის თანხმობის გარეშე.
6. არ დაარღვიოს იმავე შენობაში მდებარე სხვა მოიჯარეების უფლებები;
7. დაიცავით „წესები დაწესებულების შიგნით და წვდომის კონტროლი“ და „ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების წესები“, რომლებიც მოქმედებს გამქირავებლის ტერიტორიაზე.
8. გამქირავებლის წარმომადგენლების თავისუფლად დაშვება ნაქირავებ შენობაში რემონტის მიზნით, მდგომარეობის მონიტორინგი, შენობების სათანადო მოვლა და გამოყენება. გამქირავებლის წარმომადგენელს უფლება აქვს იქირაოს ფართები და სტრუქტურები შეზღუდული წვდომის რეჟიმით, მოიჯარის წარმომადგენლის თანდასწრებით.
9. იჯარის ხელშეკრულების ვადის ამოწურვისთანავე ან მისი ადრეული შეწყვეტის შემთხვევაში, ნაქირავები ფართი გადააქციეთ გამქირავებელს იმ მდგომარეობაში, სადაც ისინი მიიღეს, ნორმალური ცვეთის გათვალისწინებით მიღების მოწმობის თანახმად, მიღებიდან 5 დღის განმავლობაში. სახელშეკრულებო ურთიერთობის შეწყვეტის შესახებ.

3.2. დამქირავებელს აქვს უფლება:

1. გამოიყენეთ ნაქირავებ შენობა ამ შეთანხმების პირობების შესაბამისად.
2. იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პრევენციული უფლება ახალი ვადით, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების სათანადოდ შესრულების პირობით.
3. გამქირავებლის თანხმობით, განახორციელოს იჯარით აღებული შენობის აუცილებელი გაუმჯობესება და განმეორებითი განვითარება თავისი საქმიანობის ფარგლებში ტექნოლოგიური პროცესების გასაუმჯობესებლად ხელშეკრულების 1 პუნქტის შესაბამისად, გაუმჯობესების ღირებულება არ ანაზღაურდება.
4. ვადამდე შეწყვიტეთ ხელშეკრულება მთლიანად, ამის შესახებ წერილობით აცნობეთ გამქირავებელს ხელშეკრულების შეწყვეტამდე არა უგვიანეს 1 თვისა. ლიზინგის მიმღებს აქვს უფლება დაუყოვნებლივ შეწყვიტოს ხელშეკრულება, თუ შენობა არ არის შესაფერისი ლიზინგის მიმწოდებლის ბრალის გამოსაყენებლად.

3.3. გამქირავებელი ვალდებულია:

1. გადასცეს ქონება ლიზინგის მიმღებს აქტის შესაბამისად, რომელიც ასახავს მასში არსებული შენობის ტექნიკურ მდგომარეობას.
2. გააკეთეთ იჯარით აღებული ქონების ინვენტარიზაცია;
3. განახორციელონ შენობის ძირითადი რემონტი საკუთარი ხარჯებით.
4. მოიჯარის წერილობითი მოთხოვნის საფუძველზე მიაწოდეთ დარიცხული ქირავნობის გადასახადების ასლი და გაქირავებული შენობის მოვლის ხარჯების ანაზღაურება.
5. მოიჯარის წინადადებების გათვალისწინება და დამტკიცება ნაქირავებ შენობაში გაუმჯობესების, მათი განმეორებითი განვითარების და შეკეთების შესახებ.

3.4. მემამულეს უფლება აქვს:

1. მოიჯარის ეკონომიკურ საქმიანობაში ჩარევის გარეშე, მონიტორინგი გაუწიოს ქირის გადაცემის დროულობას და მოიჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა ვალდებულებების შესრულებას.
2. ანაზღაურდეს ზარალის ანაზღაურება ლიზინგის მიმღების ქმედებებით ან უმოქმედობით, რამაც გამოიწვია იჯარით გაცემული შენობის დაზიანება ან განადგურება, აგრეთვე სხვა დანაკარგები, რომლებიც წარმოიშობა ლიზინგის მიმღების მიერ მისი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულების შედეგად.
3. ხელშეკრულების ცალმხრივი ვადამდე შეწყვეტით ხელშეკრულებითა და კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

1. მხარეთა პასუხისმგებლობა და დავების გადაწყვეტის წესი
2. ქირა ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სხვა გადასახადების გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში მოიჯარე გადაიხდის გამქირავებელს ჯარიმას გადახდის თანხის 0.1% -ის გადახდის ყოველი დღისათვის.
3. მემამულე პასუხისმგებელია იჯარით აღებული შენობის ნაკლოვანებებზე, რაც მთლიანად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას დანიშნულებისამებრ, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 612.
4. თუ ირღვევა ნაქირავებ შენობაში დაბრუნების ვადა, მოიჯარე იხდის გამქირავებელს ქირას მთელი დაგვიანებული პერიოდის განმავლობაში და ანაზღაურებს გამქირავებლისათვის მიყენებულ ზარალს იმ ნაწილში, რომელიც არ არის დაფარული ქირის გადახდით.
5. ზარალის ანაზღაურება და პროცენტის გადახდა (ჯარიმები) არ ათავისუფლებს მოვალეს ვალდებულებების შესრულებისაგან ან მის მიერ ჩადენილი დარღვევების აღმოფხვრისგან. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სანქციების გადახდა ხდება გამქირავებლის ანგარიშსწორების ანგარიშზე.
6. მხარეებს შორის დავები ხელშეკრულების შესრულებასთან დაკავშირებით წყდება მოლაპარაკებების გზით და თუ შეუძლებელია შეთანხმების მიღწევა, ისინი განსახილველად წარედგინება საარბიტრაჟო სასამართლოს _______________________________.

1. ხელშეკრულების შესწორების, შეწყვეტის და გაგრძელების პროცედურა
2. ხელშეკრულება შეიძლება შეიცვალოს ან შეწყდეს მხარეთა წერილობითი დამატებითი ხელშეკრულებებით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია ხელშეკრულების ცალმხრივი ცვლილება ან შეწყვეტა.
3. ამ შეთანხმების ყველა შესწორება და დამატება, სათანადოდ შესრულებული, არის ამ შეთანხმების განუყოფელი ნაწილი.
4. ხელშეკრულება შეიძლება ცალმხრივად შეწყდეს გამქირავებლის მოთხოვნით შემდეგ შემთხვევებში:

- როდესაც მოიჯარე იყენებს შენობას მთლიანად ან ნაწილობრივ არა დანიშნულებისამებრ, როდესაც იგი იჯარით იხდის მემამულის წერილობითი თანხმობის გარეშე, ასევე იჯარის უფლებების გამოყენებისას სხვა იურიდიულ პირში ან სუბიექტში შენატანების სახით. გირავნობის;

- მოიჯარის მიერ შენობის შეცვლის ან განმეორებითი განვითარების შემთხვევაში, დამქირავებლის წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე;

- თუ მოიჯარემ არ გადაიხადა ქირა 2.2 პუნქტის შესაბამისად. კონტრაქტის, ასევე მომსახურების ხარჯების ანაზღაურების საფასური 2.6 პუნქტის შესაბამისად. ზედიზედ 2 თვის განმავლობაში, მიუხედავად ზიანის ანაზღაურების და სახელშეკრულებო და საკანონმდებლო სანქციების გადახდისა.

5.4 თუ იჯარის ვადის გასვლამდე ერთი თვით ადრე არცერთი მხარე არ გამოუცხადებს მეორე მხარეს წერილობით უარს ხელშეკრულების გაგრძელებაზე, ხელშეკრულება ავტომატურად გაგრძელდება იმავე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით. ამ შემთხვევაში, თითოეულ მხარეს აქვს უფლება ნებისმიერ დროს გააუქმოს ხელშეკრულება, აცნობოს მეორე მხარეს ერთი თვით ადრე.

1. სხვა პირობები

6.1 იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას (1 წელზე მეტი ვადით იჯარის ვადით) დადგენილი წესით. ვალდებულება, გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაცია ხარჯების გადახდით საკუთარი სახსრების ხარჯზე, ეკისრება მოიჯარეს.

6.2. მემამულე გარანტიას იძლევა, რომ იჯარით აღებული ქონება არ არის დაპატიმრებული, დაპირებული და არ არის დატვირთული მესამე პირების უფლებებით.

6.3. როდესაც ქირა იცვლება, პუნქტი 2.3. წინამდებარე ხელშეკრულება ამოქმედდება ლიზინგის მიმღების მიერ ცვლილების შესახებ დოკუმენტების ხელმოწერის დღიდან 10 დღის გასვლის შემდეგ.

6.4 ლიზინგის მიმღების მიერ 6.1 პუნქტის შეუსრულებლობის შემთხვევაში. ამ ხელშეკრულებიდან იჯარის ხელშეკრულება ითვლება დაუსრულებლად და არ გულისხმობს იჯარის უფლების შექმნას.

6.5. წინამდებარე ხელშეკრულება ვრცელდება ამ ხელშეკრულების მიხედვით ლიზინგის მიმღების მიერ ქონების ფაქტობრივი გამოყენების პერიოდზე (მიღებისა და გადაცემის აქტის შესაბამისად).

6.6 შეთანხმება შედგენილია თანაბარი იურიდიული ძალის სამ ეგზემპლარად, თითო თითოეული მხარისთვის და მესამე ასლი რეგისტრაციის ორგანოსთვის.

1. დეტალები და ხელმოწერები

გამქირავებელი: მოიჯარე:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

საწყობები არის შენობები და ნაგებობები, რომლებიც განკუთვნილია საქონლის მისაღებად, განთავსებისთვის და შესანახად, ამზადებს მათ მოხმარებისთვის და მომხმარებლისათვის მიწოდებისთვის. საწყობები განსხვავდება ტიპებით: წარმოება, ტრანზიტი-გადატვირთვა, საბაჟო, ადრეული მიწოდება, სეზონური შენახვა, რეზერვი, საბითუმო დისტრიბუცია, კომერციული საერთო დანიშნულება, საცალო ვაჭრობა.

იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, შესაძლებელია საწყობების გადაცემა, რომლებიც განლაგებულია ცალკეულ შენობაში (დახურულია), აქვს მხოლოდ სახურავი ან სახურავი და ერთი, ორი ან სამი კედელი (ნახევრად დახურული). საწყობი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ერთი საწარმოს საქონლის შესანახად (ინდივიდუალური მოხმარებისთვის), ან, იჯარით, შეიძლება იჯარით იქცეს ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებზე (კოლექტიური გამოყენება ან საწყობი-სასტუმრო).

როგორ შევადგინოთ საწყობის იჯარა: ნიმუში

სტანდარტული საწყობის იჯარა არის შეთანხმება არასაცხოვრებელი შენობების იჯარაზე (ავტოფარეხის იჯარის მსგავსად), იგი რეგულირდება მე –4 პუნქტით მე –4 პუნქტით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34. არასაცხოვრებელი შენობები მოიცავს შენობებს, რომლებიც განკუთვნილია არაწარმოების, საოფისე, სავაჭრო, საყოფაცხოვრებო და სხვა არასაწარმოო და საწარმოო მიზნებისთვის.

გარიგების მხარე შეიძლება იყოს ნებისმიერი იურიდიული პირი, ინდივიდუალური მეწარმე ან ფიზიკური პირი. საწყობის იჯარის ხელშეკრულება ჩვეულებრივ მოიცავს შემდეგ პუნქტებს:

• ვადა, რომლის მიხედვითაც მოიჯარე დაიკავებს საწყობას;
• ქირის ღირებულება;
• აღწერა (ადგილმდებარეობა, ფართობი, განლაგება და ა.შ.);
• ინფორმაცია მფლობელების შესახებ;
• მოიჯარის სახელი;
• პირობები, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია გარიგების ცალმხრივად შეწყვეტა.

შენობის აღწერა შეიძლება პირდაპირ იყოს მითითებული დოკუმენტში ან მის დანართებში. საკადასტრო პასპორტის ასლი ან ამონაწერი მისგან (ან ამონაწერი USRN– დან - ობიექტებისთვის, რომელთა მფლობელობა რეგისტრირებულია 2017 წლის 01 იანვრიდან) უნდა დაერთოს საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმას. ეს დოკუმენტი შეიცავს იჯარით აღებულ საწყობთან დაკავშირებულ ყველა მახასიათებელს (განლაგება, ფართობი, ოთახების რაოდენობა). უნდა აღინიშნოს, რომ აღწერის არარსებობა იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607 -ე მუხლი).

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმა მარტივია წერილობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651 -ე მუხლის 1 -ლი პუნქტი).

საწყობის სტანდარტული იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია

ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია საჭიროა იმ შემთხვევებში, როდესაც დასაქმების ვადაა 1 წელი ან მეტი. არარეგისტრირებულ ხელშეკრულებას არ აქვს იურიდიული ძალა ყველა შემდგომი შედეგებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651 -ე მუხლის მე -2 პუნქტი).

ქირის ოდენობა და მისი გადახდის წესი განისაზღვრება მხარეების მიერ საწყობის საიჯარო ხელშეკრულების ნიმუშში. ამ პუნქტის გარეშე, გარიგება ჩაითვლება დასრულებულად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 654 -ე მუხლის 1 -ლი პუნქტი). ქირა შეიძლება შეიცვალოს მხარეთა შეთანხმებით. თუ რომელიმე მხარე ეწინააღმდეგება ასეთ ცვლილებას, საკითხი წყდება სასამართლოში.

საწყობის გადაცემა გამქირავებლისგან მოიჯარეზე ხორციელდება გადაცემის აქტის ან მხარეთა მიერ ხელმოწერილი სხვა დოკუმენტის მიხედვით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 655 -ე მუხლის 1 -ლი პუნქტი). ასეთი ქმედებები ასევე დამახასიათებელია ბინის ან სახლის იჯარის ხელშეკრულებებისთვის.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულება

შემდგომში (th, th), იმ პირში, რომელიც მოქმედებს

კოლექტიურად მოიხსენიება როგორც მხარეები და ინდივიდუალურად - მხარე,

ხელშეკრულების საგანი

1.1.

ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, იგი იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს საფასური დროებითი სარგებლობისათვის არასაცხოვრებელი ფართებისთვის საწყობისათვის (შემდგომში - -). მახასიათებლები მითითებულია ქონების აღწერაში (ხელშეკრულების დანართი No), რომელიც შეთანხმების განუყოფელი ნაწილია.

1.2.

იგი იძლევა გარანტიას, რომ ხელშეკრულების გაფორმების დროს იგი ეკუთვნის საკუთრების უფლებას, რაც დასტურდება სათაურის შემდეგი დოკუმენტით: (დანართი)), არ არის სადავო ან დაკავებული, არ არის გირავნობის საგანი , არ არის დატვირთული მესამე მხარის უფლებებით.

კონტრაქტის დრო

2.1.

კონტრაქტი ძალაში შედის და ძალაშია მანამ.

2.2.

იჯარის ვადა მხარეთა მიერ დადგენილია დანართში No, რომელიც შეთანხმების განუყოფელი ნაწილია.

მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

3.1.

იღებს ვალდებულებას:

3.1.1.

უზრუნველყოს შეთანხმების წესით და პირობებით.

3.1.4.

გარანტია იმისა, რომ იგი არ იქნება მოთხოვნილი მესამე მხარის უფლებების არსებობის გამო ხელშეკრულების დადების თარიღზე და / ან ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში.

3.1.5.

საყოფაცხოვრებო მომსახურების გაწევა საკუთარი და საკუთარი ხარჯებით.

3.1.6.

უზრუნველყოს ან უზრუნველყოს საჭირო კომუნალური უზრუნველყოფა.

3.1.7.

გადაიხადეთ გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედებისათვის დადგენილი პროცედურის შესაბამისად და განახორციელეთ სხვა ქმედებები რუსეთის ფედერაციის გარემოს დაცვის კანონმდებლობის შესაბამისად.

3.2.

იღებს ვალდებულებას:

3.2.1.

დაბრუნება კარგ მდგომარეობაში ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

3.2.2.

უზრუნველყოს უსაფრთხოება გადაცემის მომენტიდან დაბრუნებამდე.

3.2.5.

გამოყენებისას დაიცავით უსაფრთხოების ზომები და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოების კანონმდებლობის მოთხოვნები, ასევე გარემოსდაცვითი და სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური წესები და წესები.

3.2.6.

შეასრულეთ დადგენილ ვადაში მარეგულირებელი ორგანოების ბრძანებები და ინსტრუქციები საქმიანობის შედეგად წარმოქმნილი და უსაფრთხოების საფრთხის შემცველი სიტუაციების თავიდან აცილებისა და აღმოფხვრის ღონისძიებების გატარების შესახებ.

3.2.7.

დაუყოვნებლივ აცნობეთ ნებისმიერი დაზიანების, უბედური შემთხვევის ან სხვა მოვლენის შესახებ, რამაც გამოიწვია ან ემუქრება ზიანის მიყენება და დაუყოვნებლივ მიიღოს ყველა შესაძლო ზომა ამგვარი სიტუაციების შედეგების თავიდან ასაცილებლად, თავიდან ასაცილებლად და აღმოსაფხვრელად.

3.2.8.

მიეცით წარმომადგენლებს შეუფერხებელი წვდომა, რომ შეამოწმონ იგი და შეამოწმონ შეთანხმების პირობების დაცვა.

3.2.9.

ხელშეკრულებაში მითითებული საფუძვლით ხელშეკრულების ნაადრევი შეწყვეტის შემთხვევაში, დაუყოვნებლივ დააბრუნეთ იგი სათანადო მდგომარეობაში.

3.3.

3.3.1.

ნებისმიერ დროს, შეამოწმეთ უსაფრთხოება, მდგომარეობა და მისი გამოყენება დანიშნულებისამებრ.

3.3.2.

მიეცით წერილობითი მითითებები, რომლებიც სავალდებულოა ზომების მიღების საკითხებზე, რათა თავიდან იქნას აცილებული და აღმოიფხვრას სიტუაციები, რომლებიც წარმოიქმნება არასათანადო გამოყენებისაგან, რაც საფრთხეს უქმნის უსაფრთხოებას.

3.3.3.

ეცნობება კლ. 3.4.1ხელშეკრულებიდან, ან ხარვეზების ხარჯზე აღმოფხვრის მიზნით, აქვს უფლება დაუყოვნებლივ შეცვალოს მიწოდებული ან აღმოფხვრას ხარვეზები უფასოდ. თუ მოთხოვნათა დაკმაყოფილება ან ქირადან ხარვეზების აღმოფხვრის ხარჯების დაკავება არ ფარავს გამოწვეულ ზარალს, მას უფლება აქვს მოითხოვოს კომპენსაცია ზარალის გამოვლენილი ნაწილისათვის.

3.4.

3.4.1.

თუ აღმოჩნდება ხარვეზები, რომლებიც მთლიანად ან ნაწილობრივ აფერხებს გამოყენებას, მათი არჩევანით:

მოითხოვონ ხარვეზების უსასყიდლოდ აღმოფხვრა, ან ქირის პროპორციული შემცირება, ან ხარჯის ანაზღაურების მიზნით მათი ხარჯების ანაზღაურება;

უშუალოდ ამ ხარვეზების აღმოსაფხვრელად მის მიერ გაწეული ხარჯების ოდენობა გამოიქვითოს ქირადან, ამის შესახებ ადრე ინფორმირების შემდეგ;

მოითხოვეთ ხელშეკრულების ადრეული შეწყვეტა.

3.4.2.

მხოლოდ წერილობითი თანხმობით, რომ დავიქირავოთ და გადავიტანოთ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ჩვენი უფლებები და მოვალეობები სხვა პირს (ჩვენ გადავიტანთ), უზრუნველვყოთ უფასო გამოყენება, ასევე მივცეთ გირავნობის უფლებები და შევიტანოთ ისინი წვლილად ბიზნეს პარტნიორობის საწესდებო კაპიტალში და კომპანიები ან წილი წვლილი წარმოების კოოპერატივში ან სხვაგვარად გასხვისება. ამ შემთხვევებში, ხელახალი ლიზინგის გარდა, პასუხისმგებლობა რჩება ხელშეკრულების შესაბამისად.

3.4.3.

განახორციელეთ მუდმივი გაუმჯობესება, ცვლილებები და განახლებები მხოლოდ წერილობითი თანხმობით.

3.5.

იმ შემთხვევაში, როდესაც მან გააკეთა საკუთარი ხარჯებით და გაუმჯობესების თანხმობით, რომლებიც განუყოფელია ზიანის გარეშე, აქვს უფლება, ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ, აანაზღაუროს ამ გაუმჯობესების ღირებულება.

3.7.

მხარეები შეთანხმდნენ, რომ პასუხისმგებლობა საკუთარი ხარჯებით კაპიტალური რემონტის წარმოებაზე ეკისრება.

3.8.

მხარეები შეთანხმდნენ, რომ ვალდებულება შეინარჩუნონ კარგი სამუშაო მდგომარეობა, განახორციელონ მიმდინარე რემონტი საკუთარი ხარჯებით და გაიღონ ტექნიკური მომსახურების ხარჯები.

3.9.

მხარეები შეთანხმდნენ, რომ იჯარის ვადის განმავლობაში კომუნალური გადასახადების () გადახდის ვალდებულება ეკისრება.

გადაცემის ორდერი

4.1.

იჯარა და დაბრუნება ფორმალიზდება ორმხრივი აქტებით მიღების და გადაცემის ხელმოწერით მხარეთა ან მხარეთა უფლებამოსილი წარმომადგენლების მიერ. ხელშეკრულების ამ პუნქტით განსაზღვრული აქტები შეთანხმების განუყოფელი ნაწილია.

4.2.

ხელშეკრულების პირობებით მიღების მოწმობაზე ხელმოწერისგან ერთ -ერთი მხარისთვის თავის არიდება განიხილება, როგორც უარის თქმა, შესაბამისად, გადაცემის ვალდებულების შესრულებაზე და - მიღებისთანავე.

ანგარიშსწორების პროცედურა

5.1.

ვალდებულია გადაიხადოს ქირა სარგებლობისათვის იმ ოდენობით, ხელშეკრულებით დადგენილი წესით და პირობებით.

5.2.

იხდის ქირას გამოყენებისათვის ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად არა უგვიანეს გამოთვლილისა () რუბლის კურსით. გ, ჩათვლით დღგ% () რუბლის ოდენობით.

5.3.

ხელშეკრულებით გადახდის მეთოდი: თანხების გადარიცხვა რუსეთის ფედერაციის ვალუტაში (რუბლი) მიმდინარე ანგარიშზე. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდის ვალდებულებები შესრულებულად ითვლება იმ დღიდან, როდესაც თანხები ჩაირიცხება მიმდინარე ანგარიშზე.

5.4.

წინამდებარე ხელშეკრულების ხელმოწერის დღიდან სამუშაო დღის განმავლობაში, გადარიცხეთ მიმდინარე ანგარიშზე საგარანტიო ანაბრის ოდენობა რუბლის ოდენობით. ხელშეკრულების სასარგებლოდ გადასაცემი ნებისმიერი თანხის გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში, იგი უფლებამოსილია დაიკავოს ეს თანხები უზრუნველყოფის ანაბრის ოდენობიდან, რის შესახებაც იგი წერილობით აცნობებს. ვალდებულია აუნაზღაუროს დაკავებული თანხა დადგენილ თანხამდე შეტყობინების მიღების დღიდან სამუშაო დღის განმავლობაში.

5.4.1.

ხელშეკრულების ვადის ამოწურვისთანავე, საგარანტიო ანაბრის თანხა გამოითვლება იჯარის ბოლო თვის ქირაზე.

მხარეების პასუხისმგებლობა

6.1.

მხარეები პასუხისმგებელნი არიან ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე ან არასათანადოდ შესრულებაზე შეთანხმებისა და რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად.

6.2.

ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ჯარიმა გადაიხდება მხოლოდ მხარეთა დასაბუთებული წერილობითი მოთხოვნის საფუძველზე.

6.3.

კონფლიქტის გადახდა არ ათავისუფლებს მხარეებს ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებისგან.

6.4.

პასუხისმგებლობა:

6.4.1.

ნაადრევი გადარიცხვის ან მისი ნაწილის ქირაობის შემთხვევაში, იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს ჯარიმები ვადაგადაცილებული გადარიცხვის ღირებულების პროცენტული პროცენტით ყოველ დაგვიანებულ დღეს, მაგრამ არა უმეტეს პროცენტისა.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

პასუხისმგებლობა:

6.5.1.

ნაადრევი დაბრუნების ან მისი ნაწილის შემთხვევაში, იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს ქირა გამოყენების ფაქტობრივი დროისათვის და ჯარიმები პროცენტის განაკვეთით უდროოდ დაბრუნებული ღირებულებიდან ყოველი დაგვიანებული დღისთვის, მაგრამ არა უმეტეს პროცენტისა.

6.5.2.

ქირის დაგვიანებული გადახდის შემთხვევაში იხდის ჯარიმას გადაუხდელი (დროულად გადახდილი) ქირის თანხის პროცენტული მაჩვენებლის საფუძველზე, მაგრამ არა უმეტეს პროცენტისა.

6.5.4.

რომელიმე პუნქტით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის (არასათანადო შესრულების) შემთხვევაში. 3.7 , 3.8ხელშეკრულება, იხდის ჯარიმას რუბლის ოდენობით. თითოეული ასეთი შემთხვევისთვის.

6.5.5.

იმ შემთხვევაში, თუ მან დაიქირავა ან გადასცა თავისი უფლებები და ვალდებულებები ხელშეკრულებით სხვა პირს (ჩვენ გადავიტანთ), ან უზრუნველყოფილია უფასო სარგებლობით, ან მისცა გირავნობის უფლება, როგორც გირავნობა, ან გააკეთა ისინი, როგორც წვლილი ბიზნესის საწესდებო კაპიტალში პარტნიორობა და კომპანიები ან წილი საწარმოო კოოპერატივში, ან სხვაგვარად გასხვისებული წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე, ეკისრება ჯარიმის სახით ღირებულების ოდენობით.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულება დგება უძრავი ქონების სტანდარტული არასაცხოვრებელი იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, საწყობის შენობაში თანდაყოლილი თავისებურებების, ნიუანსების და სამშენებლო მახასიათებლების გათვალისწინებით.

ხელშეკრულების სპეციფიკური მახასიათებლები

სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს საწყობის იჯარის ოპერაციის მხარეებს შორის ურთიერთობის სამართლებრივ რეგულირებას. არსებითად, ხელშეკრულების პირობებს განსაკუთრებული მნიშვნელობა აქვს მოიჯარისათვის:

1. საწყობების საოპერაციო მახასიათებლები. შენობის ფართობი და მშენებლობის მოცულობა. სამშენებლო კონსტრუქციების, იატაკის მასალის ტექნიკური მონაცემები, რომელიც იძლევა ამწე მანქანების, მექანიზმების და შიდა სასაწყობო ტრანსპორტის გამოყენების საშუალებას. პანდუსის ხელმისაწვდომობა დატვირთვისა და გადმოტვირთვის ოპერაციებისთვის. ასაფეთქებელი საგნების შესანახად, მაგალითად, პროპანის ცილინდრებისთვის, აუცილებელია გარკვეული მანძილი ახლომდებარე შენობებთან, ხანძრის ჩაქრობის აღჭურვილობის არსებობა, უსაფრთხოების და ხანძრის სიგნალიზაცია.
2. საწყობის ადგილმდებარეობა, კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა (ელექტრომომარაგება, წყალმომარაგება და კანალიზაცია, გაზსადენი, დაბალი ინტერნეტ ქსელები და სხვა), ინფრასტრუქტურა, მისასვლელი რკინიგზის ხაზები,
3. მემამულეების ტექნიკური პერსონალი, მათ შორის დაცვის თანამშრომლები და დამლაგებლები.
4. ნაქირავებ შენობებისა და ნაგებობების დაზღვევა და ხელშეკრულების მხარე, რომელიც პასუხისმგებელია მის დროულ გადახდაზე.
5. მეიჯარის თანხმობა ობიექტის მესამე პირზე გადაცემის შესახებ, ანუ ქვეიჯარით.
6. მოიჯარის ხარჯების ანაზღაურება მიმდინარე და ძირითადი რემონტისთვის, კეთილმოწყობა და იჯარის ობიექტის სხვა გაუმჯობესება.
7. საწყობის მოვლისათვის კომუნალური და სხვა საოპერაციო ხარჯების გადახდა.

კონტრაქტის კომპონენტები

მიუხედავად ხელშეკრულების მხარეების სამართლებრივი კუთვნილებისა, კანონის მოთხოვნები ერთნაირია როგორც იურიდიულ პირებს შორის კონტრაქტებთან დაკავშირებით, ასევე მოქალაქეებსა და ფირმებს შორის.

კონტრაქტში უნდა იყოს მითითებული:

• დოკუმენტის სათაური;
• გარიგების თარიღი და რეგისტრაციის ადგილი;
• კომპანიების სახელები და მათი სრული დეტალები, მათ შორის მენეჯერების სახელები, ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობების რაოდენობა იმ პირებისათვის, რომლებიც წარმოადგენენ საწყობის მფლობელის ინტერესებს. პირებისთვის, თქვენ უნდა მიუთითოთ გვარი, სახელი, მოქალაქის პატრონიმიკა და მისი პასპორტის მონაცემები, მათ შორის რეგისტრაციის მისამართი;
• შენახვის ობიექტების სრული მშენებლობა და ტექნიკური მახასიათებლები, რომლებიც იჯარის საგანია;
• შენობების ან / და შენობა -ნაგებობების იჯარით გადაცემის თანმიმდევრობა და გამქირავებლისათვის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ;
• ხელშეკრულების ხანგრძლივობა;
• გარიგებაში მონაწილე მეწარმეების უფლებები და მოვალეობები;
• გარიგების ღირებულება, ქირის გადახდის გრაფიკი და დავალიანების აღმოფხვრა;
• პასუხისმგებლობა დაგვიანებული გადახდისათვის, გამქირავებლის მოძრავი და უძრავი ქონების დაზიანება და მასთან დაკავშირებული სხვა სახელშეკრულებო პირობები;
• ხელშეკრულების ნაადრევი შეწყვეტის გარემოებები და მისი გამოსწორების შესაძლებლობა;
• გარიგების მხარეების ხელმოწერები და ბეჭდები, ასევე დამატებითი დოკუმენტაციის ჩამონათვალი.

გარიგების საგნის ყველა მახასიათებლის სწორი აღწერილობა გარანტიას აძლევს მხარეებს დროულ ანგარიშსწორებას და საწყობების შენობის და აღჭურვილობის უსაფრთხოებას.

საწყობის საიჯარო ხელშეკრულება უნდა ჩამოყალიბდეს ისე, რომ იგი სრულად შეესაბამებოდეს რუსეთის კანონმდებლობას და გავლენას მოახდენს მეიჯარისა და მოიჯარის ინტერესებზე.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატია საუბრობს სამართლებრივი საკითხების გადაჭრის ტიპიურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და დღეების გარეშე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

იმისათვის, რომ შეძლოთ ზიანის ალბათობის გამორიცხვა, რაც შესაძლებელია ხელშეკრულებაში შესაბამისი მონაკვეთების არარსებობის გამო, თქვენ უნდა იცოდეთ საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმირების სირთულეების შესახებ.

ზოგადი ასპექტები

სანამ იჯარის ხელშეკრულების შედგენის პროცედურასთან დაკავშირებულ ძირითად კითხვას განვიხილავთ, აუცილებელია შეისწავლოთ ძირითადი თეორიული ინფორმაცია და რუსული კანონმდებლობა.

ამის წყალობით, გარიგების მხარეებს შეუძლიათ დაიცვან თავი შესაძლო სამართლებრივი შედეგებისგან, კერძოდ, გარიგების ძალადაკარგულად აღიარებისაგან.

რა არის ის

იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარეს გადასცეს ქონება ან უძრავი ქონება გარკვეული საფასურით დროებითი სარგებლობის ან მფლობელობისათვის.

გამონაკლისის გარეშე, ყველა შემოსავალი, რომელიც მიღებულია დროებითი სარგებლობისათვის მიღებული ქონების გამოყენების შედეგად, არის დამქირავებლის ექსკლუზიური საკუთრება.

რა არის მისი მიზანი

ხელშეკრულების მთავარი დანიშნულებაა გამქირავებლის მიერ გადაცემული ქონების, კერძოდ საწყობის, დროებით სარგებლობის უფლების სამართლებრივი დადასტურება.

იგი ასახავს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს, რომლებიც უნდა იყოს დაცული.

ხელშეკრულებით განსაზღვრული ერთ-ერთი მხარის პირობებისა და ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში, გარიგების საპირისპირო მონაკვეთს აქვს უფლება შეწყვიტოს ხელშეკრულება და მოითხოვოს მატერიალური და მორალური ზიანის ანაზღაურება.

ნებისმიერი უთანხმოების შემთხვევაში, გარიგების მხარეებს უფლება აქვთ მიმართონ სარჩელის განცხადებით და იჯარით სასამართლო ორგანოს წარმოშობილი სადავო სიტუაციების მოსაგვარებლად.

საკანონმდებლო ჩარჩო

ძირითადი მარეგულირებელი დოკუმენტაცია, რომელსაც უნდა მიეთითოს იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პერიოდში, ითვლება:

მარეგულირებელი დოკუმენტების მითითებული ჩამონათვალი არ არის ამომწურავი. ამავე დროს, ისინი შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას, რაც შესაძლებელს ხდის ზუსტად შექმნას საწყობის იჯარის ხელშეკრულება.

ხელშეკრულების შესრულების მახასიათებლები

იჯარის ხელშეკრულების შედგენის პერიოდში აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ ბევრ ნიუანსს, რომელთა იგნორირება შეიძლება გამოიწვიოს გარიგების შეწყვეტამ ყველა მომდევნო სამართლებრივი შედეგით.

არსებითი პირობები

ხელშეკრულების არსებით პირობებად ითვლება პირობები, იმ შემთხვევაში, თუ შეთანხმების მიღწევის შემთხვევაში გარიგების მხარეებს შორის ხელშეკრულება აღიარებულია, როგორც დადებული.

ამ ტიპის შეთანხმებისათვის აუცილებელია პირობები, რომლითაც მითითებები მოცემულია რუსეთის კანონმდებლობაში და სხვა მარეგულირებელ დოკუმენტებში, მათ შორის ის პირობები, რომლებთანაც მიღწეულია შეთანხმებები.

წესი ვრცელდება ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 432. ამავე დროს, ყურადღება უნდა მიექცეს განცალკევებულ გაუმჯობესებებს.

ეს ნიშნავს გაუმჯობესებას, რომლის დაშვებაც შესაძლებელია გაქირავებული ქონების ტიპზე ზიანის მიყენების გარეშე.

Საჭირო საბუთები

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ხელმოწერის პროცესში, რუსეთის კანონმდებლობის თანახმად, დაგჭირდებათ ისეთი დოკუმენტაცია, როგორიცაა:

• შემადგენელი დოკუმენტაცია;
• იურიდიული პირის რეგისტრაციის მოწმობა;
• სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს TIN- ის მინიჭების ფაქტს;
• სერთიფიკატი USRR– ში ყველა საჭირო ინფორმაციის შესვლის შესახებ;
• დოკუმენტები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ კომპანიის მენეჯმენტის არსებული უფლებამოსილება იჯარის ხელშეკრულების დადების შესახებ.

გარდა ამისა, თქვენ დაგჭირდებათ საწყობის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

თუ გარიგება დადებულია ინდივიდთან, საკმარისი იქნება მხოლოდ მისი პასპორტის და TIN- ის მიწოდება. ინდივიდუალური მეწარმეების შემთხვევაში რეგისტრაციის მოწმობა.

ნიმუშის შევსება

იმისათვის, რომ გარიგების ბათილად ცნობის თავიდან აცილება შეძლოთ, აუცილებელია აჩვენოთ:

• გარიგების საგანი - დეტალური ინფორმაცია გასაქირავებელი ფართის შესახებ, კერძოდ: მისამართი, საკადასტრო ნომერი, საწყობის ზომა;
• ქირის ოდენობა, ასევე გადახდის წესი და მეთოდები;
• ინფორმაცია გარიგების მონაწილეების შესახებ;
• შესაძლო ფორსმაჟორული სიტუაციები;
• გამქირავებლის ბრალის გამო გათიშვის ანაზღაურება.

საწყობის უსასყიდლოდ დაფუძნებული იჯარის ხელშეკრულებაში, სხვა შენობებისაგან განსხვავებით, მაგალითად, ოფისის ან მაღაზიისათვის, აუცილებელია მიუთითოთ ის, რაც ზუსტად ინახება საწყობში.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, სამეთვალყურეო ორგანოს შეუძლია შეადგინოს მოსაზრება საწყობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენების შესახებ.

იურიდიულ პირებს შორის

არაფერია რთული იურიდიულ პირებს შორის საიჯარო ხელშეკრულების შედგენაში. საკმარისია მხოლოდ ყურადღება მივაქციოთ მხარეების დეტალების მითითებას.

კერძოდ, სამართლებრივი ინფორმაცია უნდა მიუთითებდეს:

• კომპანიის სრული სახელი;
• ინფორმაცია სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ;
• კომპანიის ადგილმდებარეობის იურიდიული მისამართი. მაგალითად, ფორმატში - მოსკოვი, ქუჩა / შენობა / ...;
• Საკონტაქტო ინფორმაცია;
• უფლებამოსილი პირების ინიციალები.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ იურიდიულ პირებს შორის გარიგების დადების უფლება ეკუთვნის იმ პირებს, რომლებიც უფლებამოსილნი არიან შემადგენელი დოკუმენტებით ან სანოტარო წესით დამოწმებული მინდობილობით.

ინდივიდთან ერთად

თუ გარიგების ერთ -ერთი მონაწილე არის ინდივიდუალური, მაშინ რუსეთის ფედერაციის კანონების თანახმად, იჯარის ხელშეკრულებაში ვადის მითითება შეიძლება უგულებელყო.

ეს ნიშნავს, რომ გარიგება იქნება მანამ, სანამ გარიგების ერთ -ერთი მხარე შეატყობინებს მოპირდაპირე მხარეს ხელშეკრულების შეწყვეტის აუცილებლობის შესახებ. შეტყობინება უნდა გაიგზავნოს შეწყვეტამდე სულ მცირე ერთი თვით ადრე.

თუ ჩატვირთვის სამუშაოებით

თუ იჯარის ხელშეკრულება მოიცავს დამატებით დატვირთვის ოპერაციების მიღებას, მაშინ ძალიან მნიშვნელოვანია ამის ჩვენება.

კერძოდ, აუცილებელია უზრუნველყოს დატვირთვისა და გადმოტვირთვის ოპერაციების დასრულების შემდგომ მიღებისა და გადაცემის აქტის შედგენის აუცილებლობა.

ამ აქტის წყალობით, შესაძლებელია გამორიცხოს გარიგების მხარეებს შორის სხვადასხვა სახის გაუგებრობების ალბათობა.

ვიდეო: იჯარის გაფორმება

იმისათვის, რომ შეძლოს ამ დამატებითი სახის სამუშაოს გამოყენება, გამქირავებელს უნდა ჰქონდეს შესაბამისი ლიცენზია. საჭიროების შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება გულისხმობდეს საწყობის დაცვით დაცვას.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

ხელშეკრულების შეწყვეტის წესები წარმოადგენს დოკუმენტის თითქმის ძირითად ნაწილს, რომელიც შექმნილია გარიგების მხარეების ურთიერთგაგების გასაუმჯობესებლად შესაძლო გარემოებების შემთხვევაში, რაც იწვევს საკონტრაქტო სამართლებრივი ურთიერთობების შეწყვეტას.

ხელშეკრულების ასეთი დებულებები არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის სამოქალაქო კოდექსს. ამავე დროს, შეიძლება ბევრი კარგი მიზეზი იყოს ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის.

მაგალითად, მესაკუთრის ინტერესებზე საუბარი:

თუ ხელშეკრულების გაუქმების მიზეზი არ აისახება ქირავნობის ხელშეკრულებაში, მაშინ ის შეიძლება შეწყდეს:

• ორივე მხარის შეთანხმებით, რაც დადასტურებულია წერილობით;
• რუსეთის ფედერაციის კანონის შესაბამისად სასამართლო ორგანოს მიმართვის გზით.

უნდა აღინიშნოს, რომ მეპატრონეს არ აქვს უფლება ბანალურად გამოაშკარავოს მოიჯარე კარიდან.

ამავდროულად, დამქირავებელს არ აქვს უფლება, საცხოვრებელი ადგილიდან გადავიდეს მფლობელის წინასწარ შეტყობინების გარეშე.

პირველ სიტუაციაში, სასამართლო ავალდებულებს გამქირავებელს აანაზღაუროს გაწეული ხარჯები, მეორეში ის მოიჯარეს აღიარებს, როგორც პოტენციურ მოვალეს არა მხოლოდ შენობის, არამედ კომუნალური მომსახურებისათვის.

ხელშეკრულების ადრეული სასამართლო წესით შეწყვეტის წესი შემდეგია:

1. ერთი მხარე აყალიბებს და აგზავნის მოპირდაპირე მხარეს შესაბამის შეტყობინებას.
2. გარიგების მეორე მხარე იძლევა დადებით პასუხს.
3. გარიგების მხარეები ხელს აწერენ შესაბამის ხელშეკრულებას.