Marrëveshja e qirasë së magazinave: shkarkoni një shembull të marrëveshjes së qirasë së magazinave. Marrëveshja e qirasë së magazinave - mostër e marrëveshjes së qirasë së zyrës dhe magazinave

Qiraja e magazinave lëshohet në të njëjtën sekuencë si për çdo objekt jo rezidencial.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidh problemin tend- kontaktoni një konsulent:

APLIKIMET DHE THIRRJET Pranohen 24/7 dhe PA DIT.

Fastshtë e shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Por edhe këtu ka disa veçori që duhet të merren parasysh kur hartohet një marrëveshje dhe marrëveshje mbi kushtet e bashkëpunimit midis pronarit dhe qiramarrësit. Specifikat e hartimit të një marrëveshje qiraje për një depo me një individ do të diskutohen më poshtë.

Kushtet

Kushtet për hartimin e një marrëveshje qiraje për një depo janë më në përputhje me ligjin - është e rëndësishme të merren parasysh të drejtat e qiramarrësit dhe qiradhënësit, dhe gjithashtu të mos i shkelin ato në lidhje me palën tjetër.

Pikat e përgjithshme në hartimin e një kontrate përfshijnë:

1. Pronari i magazinës duhet të ketë pronësinë e objektit që do të jepet me qira. Nëse ka disa pronarë në magazinë, është e rëndësishme të merrni pëlqimin me shkrim dhe të noterizuar nga të gjithë.
2. Depoja mund të jepet me qira vetëm nëse nuk ka barrë. Përndryshe, qiramarrësi mund të përballet me problemet e përmbaruesve - organet e autorizuara mund të kapin sendet e ruajtura në kurriz të borxhit të pronarit. Isshtë e mundur të vërtetohen të drejtat mbi pronën e sekuestruar, por kjo do të marrë shumë kohë. Pse është e mundur kjo? Marrëveshja e qirasë nuk tregon një listë të pronës së ruajtur në depon e qiradhënësit, prandaj vetë pronari i lokaleve nuk ka asgjë për të paraqitur për të vërtetuar faktin se sendet e sekuestruara nuk i përkasin atij.
3. Kur hartoni një kontratë, është e rëndësishme të tregoni qëllimin e depove - nëse qiramarrësi do të ruajë pronën e tij ose do ta përdorë atë pas dhënies me qira për të siguruar hapësirë ​​për ruajtjen e ngarkesës tek palët e treta.
4. Nëse marrëveshja nuk tregon periudhën e vlefshmërisë së saj dhe bashkëpunimin e palëve në përgjithësi, marrëveshja do të lidhet për një periudhë të pacaktuar. Kjo krijon probleme të caktuara për qiramarrësin dhe pronarin. Për të përfunduar marrëveshjen, njëra nga palët duhet të njoftojë palën tjetër 3 muaj para përfundimit të marrëveshjes.
5. Një marrëveshje e lidhur për një periudhë më shumë se një vit duhet të regjistrohet në Rosreestr. Nëse kontrata është e vlefshme vetëm për disa muaj, nuk keni nevojë ta regjistroni atë.

Ekzistojnë kushte të tjera për hartimin e një kontrate, të cilat do të përshkruhen më poshtë. Importantshtë e rëndësishme të tregoni në dokument të gjitha pikat dhe sqarimet e nevojshme në mënyrë që të mos hasni probleme në të ardhmen.

Regjistrimi i një marrëveshje qiraje depoje me një individ dhe mostra e tij

Nëse qiramarrësi është një individ, atëherë për të hartuar kontratën, ai duhet të paraqesë një ekstrakt mbi regjistrimin e sipërmarrjes individuale tek autoritetet tatimore dhe USRIP.

Ekzekutimi i mëtejshëm i një marrëveshje qiraje depo me një individ kryhet në sekuencën e mëposhtme:

Në varësi të situatës, informacion dhe marrëveshje shtesë mund të specifikohen në dokument.

Dokumentet e kërkuara

Për të hartuar një kontratë, palët duhet të përgatisin dokumentet e mëposhtëm:

• origjinalet e dokumenteve të identitetit;
• pasaportë kadastrale dhe teknike për prona të paluajtshme me qira;

• një ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Personave Juridikë mbi mungesën e një arrestimi për objektin - dhënë nga qiradhënësi;
• nëse njëra nga palët përfaqësohet nga një administrues i besuar, sigurohet një autorizim i vërtetuar nga një noter.

Nëse marrëveshja i nënshtrohet regjistrimit me Rosreestr, duhet të përgatitet dokumentacion shtesë:

• kopje të dokumenteve të identitetit;
• aplikim për regjistrim nga një qiramarrës individual;
• kontrata përgatitet në 2 kopje;
• akti i pranimit dhe transferimit të depove - në akt është e nevojshme të tregohet gjendja e vetë objektit, të sqarohen problemet ekzistuese.

Lista e dokumenteve rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse, prandaj, në një rast individual, duhet të udhëhiqet nga legjislacioni.

Vlefshmëria

Kushtet e një marrëveshje të qirasë së magazinave me një individ ndahen në afatshkurtër dhe afatgjatë. Një marrëdhënie afatshkurtër është një afat marrëveshjeje deri në 5 vjet.

Marrëdhëniet më të gjata midis palëve janë afatgjata. Sido që të jetë, marrëveshja i nënshtrohet regjistrimit në Rosreestr pas nënshkrimit të një dokumenti për një periudhë më shumë se një vit.

Periudhat më të shkurtra kohore nuk i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm me ligj, por kjo nuk është e ndaluar. Nëse palët dëshirojnë të sigurohen me një faktor ligjor, kontrata mund të lidhet me Rosreestr.

Dokumenti nuk duhet të tregojë periudhën e vlefshmërisë së marrëveshjes së nënshkruar - kjo nuk është e ndaluar me ligj. Në mungesë të një date të saktë, dokumenti konsiderohet i pacaktuar, dhe, për këtë arsye, palët mund të mbështeten në të drejtën për të përdorur objektin për një kohë të pakufizuar.

Përjashtimi i vetëm është fakti që pala që vendos të ndërpresë kontratën duhet t'i japë palës tjetër në transaksion një njoftim me shkrim për përfundimin e marrëveshjes.

Marrëveshja, pavarësisht sqarimit të datës së marrëveshjes, mund të përfundojë para afatit në gjykatë. Për këtë, një njoftim me shkrim i dërgohet edhe palës së dytë me dëshirën për të përfunduar marrëveshjen.

Nëse pala e njoftuar nuk i përgjigjet kërkesës, nismëtari i drejtohet gjykatës dhe e përfundon atë në mënyrë të njëanshme para afatit - për këtë, faktet e shkeljes ekzistuese nga ana e të pandehurit duhet të paraqiten.

Pika të rëndësishme

Pikat e rëndësishme përfshijnë faktin se kontrata është e vlefshme me kusht që ajo të jetë e regjistruar në Rosreestr. Prandaj, procedura e paraqitur nuk duhet të neglizhohet.

Alsoshtë gjithashtu e nevojshme të sqarohet pika se dokumenti duhet të tregojë fakte të rëndësishme për bashkëpunim të mëtejshëm, të cilat përfshijnë:

• procedura për pagimin e faturave të shërbimeve - është e nevojshme të tregohet se kush është përgjegjës për pagimin e faturave të shërbimeve;
• procedura për pagimin e primeve të sigurimit - kush do të sigurojë objektin e marrë me qira;
• procedura për pagimin e gjobave që mund të vendosen nga autoritetet inspektuese;
• procedura për zbritjet e amortizimit;
• procedura për kryerjen e punëve të riparimit - çdo problem që ka lindur pas marrjes me qira të objektit riparohet në kurriz të qiramarrësit, qiradhënësi duhet të riparojë pjesën e jashtme të ndërtesës nëse është dëmtuar nga faktorë të jashtëm.

Sipas legjislacionit aktual, riparimi i ndërtesës kryhet në kurriz të qiradhënësit, dhe ai aktual - në kurriz të qiramarrësit. Pikat e paraqitura nuk janë të detyrueshme, por në rastin e procedurave ligjore, ato konsiderohen si bazë për zgjidhjen e situatës së konfliktit.

Kontrata e qirasë

magazinë

Qyteti i Moskës "____" _______ 20__

SH.PK "Lessor", në tekstin e mëtejmë si "Lessor", e përfaqësuar nga Drejtori i Përgjithshëm Ivanov Ivan Ivanovich, duke vepruar në bazë të Kartës, nga njëra anë, dhe LLC "Qiramarrës", në tekstin e mëtejmë "Qiramarrës" , i përfaqësuar nga Petrov Petr Petrovich, duke vepruar në bazë të Neneve të Shoqatës, nga ana tjetër, ne kemi përfunduar këtë Marrëveshje (në tekstin e mëtejmë "Marrëveshja") si më poshtë:

1. Subjekti i kontratës
2. Qiramarrësi transferohet, dhe Qiramarrësi pranon me qira magazinën e referuar më poshtë si "Lokalet jo-rezidenciale", të vendosura në adresën: __________________________________. kati: ___________, sipërfaqja e përgjithshme _____________ sq.m.

Qëllimi i përdorimit: Magazinimi i grurit

Lokalet jo-rezidenciale të dhëna me qira tregohen në Shtojcën Nr.1 ​​të kësaj marrëveshjeje në planin e katit të ndërtesës së BTI (në tekstin e mëtejmë referuar si Plani).

1. Kjo Marrëveshje hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror (më shumë se një vit) dhe është e vlefshme për _________________________.
2. Procedura e marrjes me qira dhe shlyerjes.
3. Shuma e qirasë mujore për ambientet e marra me qira në kohën e përfundimit të Marrëveshjes është ____________ (_______________________) rubla.
4. Qiraja paguhet çdo muaj deri në _______ ditën pas muajit raportues drejtpërdrejt nga Qiramarrësi në llogarinë e Qiramarrësit ose ndryshe me marrëveshje të palëve.
5. Ndryshimi i madhësisë së qirasë dhe procedura për pagesën e saj është e mundur vetëm me marrëveshje të palëve me shkrim (Marrëveshje shtesë).
6. Kostot e mirëmbajtjes së ndërtesës dhe shërbimeve, punimet e peizazhit, riparimet e mëdha dhe aktuale (sipas një vlerësimi të kostos të rënë dakord më parë) të lokaleve dhe strukturave të përbashkëta i rimbursohen Qiramarrësit nga Qiramarrësi në proporcion me zonat e okupuara. Shpenzimet e specifikuara në këtë klauzolë do të quhen në vijim si "kosto mirëmbajtjeje", përveç nëse rrjedh ndryshe nga kuptimi i kontratës. Riparimet aktuale të lokaleve me qira do të kryhen me shpenzimet e Qiramarrësit.
7. Kostot e mirëmbajtjes nuk përfshihen në qiranë.
8. Qiramarrësi paguan për artikujt e paraqitur në përputhje me pikën 2.4. të kësaj marrëveshje fature brenda 5 ditëve pune nga data e faturimit.
9. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1 Qiramarrësi është i detyruar:

1. Paguani qiranë në kohë për ambientet e marra me qira sipas kushteve sipas paragrafit 2.2 ..
2. Përdorni ambientet e marra me qira në përputhje me qëllimin e synuar të specifikuar në Marrëveshje.
3. Eliminoni dëmet materiale të shkaktuara në ambientet si rezultat i veprimeve të tij (mosveprimi).
4. Kryeni me kohë riparimet aktuale të lokaleve të specifikuara;
5. Mos kryeni asnjë punë në përmirësimin dhe rizhvillimin e lokaleve me qira pa pëlqimin e Qiramarrësit.
6. Të mos shkelin të drejtat e qiramarrësve të tjerë të vendosur në të njëjtën ndërtesë;
7. Vëzhgoni "Rregullat brenda objektit dhe kontrollin e qasjes" dhe "Rregullat e sigurisë nga zjarri" në fuqi në territorin e Lizingdhënësit.
8. Të pranohen lirshëm përfaqësuesit e Qiramarrësit në ambientet e marra me qira për të kryer riparime, për të monitoruar gjendjen, mirëmbajtjen dhe përdorimin e duhur të lokaleve. Një përfaqësues i Lizingdhënësit lejohet në ambientet dhe strukturat e marra me qira me një regjim aksesi të kufizuar në prani të një përfaqësuesi të Qiramarrësit.
9. Pas skadimit të marrëveshjes së qirasë ose në rast të përfundimit të saj të hershëm, transferojini ambientet e dhëna me qira Qiramarrësit në gjendjen në të cilën ato janë marrë, duke marrë parasysh konsumimin normal sipas certifikatës së pranimit brenda 5 ditëve nga data të ndërprerjes së marrëdhënies kontraktuale.

3.2 Qiramarrësi ka të drejtë:

1. Përdorni ambientet e marra me qira në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje.
2. E drejta parandaluese për të lidhur një marrëveshje qiraje për një afat të ri, në varësi të përmbushjes së duhur të detyrimeve të parashikuara në Marrëveshje.
3. Me pëlqimin e Qiramarrësit, bëni përmirësimet dhe rizhvillimin e nevojshëm të lokaleve të marra me qira në mënyrë që të përmirësoni proceset teknologjike në kuadër të aktiviteteve të tij në përputhje me pikën 1 të kontratës, kostoja e përmirësimeve nuk rimbursohet.
4. Përfundoni paraprakisht Marrëveshjen në tërësi, duke njoftuar Qiramarrësin për këtë me shkrim jo më vonë se 1 muaj para përfundimit të Marrëveshjes. Qiramarrësi ka të drejtë të përfundojë Marrëveshjen menjëherë nëse ambientet janë në një gjendje të papërshtatshme për t'u përdorur pa fajin e Qiramarrësit.

3.3 Qiradhënësi është i detyruar:

1. Transferoni pronën tek Qiramarrësi sipas një akti që pasqyron gjendjen teknike të lokaleve në të.
2. Bëni një inventar të pronës me qira;
3. Kryeni riparime të mëdha të ndërtesës me shpenzimet e tyre.
4. Siguroni, me kërkesë me shkrim të Qiramarrësit, një transkript të pagesave të grumbulluara të qirasë dhe rimbursimin e shpenzimeve për mirëmbajtjen e lokaleve me qira.
5. Pranoni për shqyrtim dhe miratim propozimet e Qiramarrësit për përmirësimin e lokaleve me qira, rizhvillimin dhe riparimin e tyre.

3.4 Pronari ka të drejtë të:

1. Pa ndërhyrë në aktivitetet ekonomike të Qiramarrësit, monitoroni afatin e transferimit të qirasë dhe kryerjen e Qiramarrësit të detyrimeve të tjera të përcaktuara me kontratë.
2. Për të kompensuar humbjet e shkaktuara nga veprimet ose mosveprimi i Qiramarrësit, që rezultojnë në dëmtimin ose shkatërrimin e lokaleve të dhëna me qira, si dhe humbjet e tjera që vijnë nga mos përmbushja ose kryerja e pahijshme e Qiramarrësit e detyrimeve të tij.
3. Përfundimin e njëanshëm të hershëm të Marrëveshjes në rastet e parashikuara nga Marrëveshja dhe ligji.

1. Përgjegjësia e palëve dhe procedura për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve
2. Në rast të vonesës në bërjen e qirasë ose pagesave të tjera të përcaktuara me marrëveshje, Qiramarrësi i paguan Qiramarrësit një gjobë prej 0.1% të shumës së pagesës për çdo ditë vonesë.
3. Qiradhënësi është përgjegjës për të metat e lokaleve të dhëna me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e tij për qëllimin e tij të synuar, në përputhje me Artin. 612 të Kodit Civil të Federatës Ruse.
4. Nëse shkelet afati për kthimin e lokaleve të marra me qira, Qiramarrësi i paguan Qiramarrësit qiranë për të gjithë periudhën e vonesës dhe rimburson humbjet e shkaktuara ndaj Qiramarrësit në pjesën që nuk mbulohet nga pagesat e qirasë.
5. Kompensimi për humbjet dhe pagesa e interesit (konfiskimi) nuk e lirojnë debitorin nga përmbushja e detyrimeve të tij ose eliminimi i shkeljeve të kryera prej tij. Pagesa e sanksioneve sipas marrëveshjes bëhet në llogarinë e shlyerjes së Lizingdhënësit.
6. Mosmarrëveshjet midis palëve për ekzekutimin e Marrëveshjes zgjidhen përmes negociatave, dhe nëse është e pamundur të arrihet një marrëveshje, ato i paraqiten për shqyrtim gjykatës së arbitrazhit _______________________________.

1. Procedura për ndryshimin, përfundimin dhe zgjatjen e kontratës
2. Marrëveshja mund të ndryshohet ose përfundohet me anë të Marrëveshjeve Plotësuese me Shkrim të Palëve, me përjashtim të rasteve të ndryshimit ose përfundimit të njëanshëm të Marrëveshjes të parashikuar nga Marrëveshja.
3. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat në këtë marrëveshje, të ekzekutuara siç duhet, janë pjesë përbërëse e kësaj marrëveshjeje.
4. Marrëveshja mund të përfundojë në mënyrë të njëanshme me kërkesë të Lizingdhënësit në rastet e mëposhtme:

- kur Qiramarrësi përdor lokalet në tërësi ose pjesërisht jo në përputhje me qëllimin e synuar, kur i jepet nën qira pa pëlqimin me shkrim të Qiramarrësit, si dhe kur përdor të drejtat e qirasë si kontribut për një person tjetër juridik ose si subjekt e pengut;

- në rast ndryshimi ose rizhvillimi nga Qiramarrësi i lokaleve pa pëlqimin paraprak me shkrim të Qiramarrësit;

- nëse Qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë në përputhje me pikën 2.2. të kontratës, si dhe tarifat për rimbursimin e kostove të mirëmbajtjes në përputhje me pikën 2.6. për 2 muaj rresht, pavarësisht kompensimit të dëmit dhe pagesës së sanksioneve kontraktuale dhe legjislative.

5.4 Nëse, një muaj para skadimit të afatit të qirasë, asnjëra nga palët nuk i deklaron palës tjetër refuzim me shkrim për të zgjatur kontratën, kontrata zgjatet automatikisht me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila prej palëve ka të drejtë të tërhiqet nga kontrata në çdo kohë, duke njoftuar palën tjetër një muaj më parë.

1. Kushtet e tjera

6.1 Marrëveshja e qirasë i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (për një afat qiraje më shumë se 1 vit) në përputhje me procedurën e përcaktuar. Detyrimi për t'iu nënshtruar regjistrimit shtetëror me pagesën e shpenzimeve me shpenzimet e veta i caktohet Qiramarrësit.

6.2 Qiradhënësi garanton që prona e dhënë me qira nuk është e ndaluar, e lënë peng dhe nuk është e ngarkuar me të drejtat e palëve të treta.

6.3 Kur ndryshohet shuma e qirasë, klauzola 2.3. e kësaj marrëveshje do të hyjë në fuqi pas skadimit të 10 ditëve nga data e nënshkrimit nga Qiramarrësi të dokumenteve mbi ndryshimin.

6.4 Në rast të dështimit të Qiramarrësit për të respektuar pikën 6.1. të kësaj marrëveshjeje, marrëveshja e qirasë konsiderohet e pa lidhur dhe nuk përfshin krijimin e një të drejte qiraje.

6.5 Kjo marrëveshje zbatohet për periudhën e përdorimit aktual të pronës nga Qiramarrësi sipas kësaj marrëveshjeje (në përputhje me Aktin e Pranimit dhe Transferimit).

6.6 Marrëveshja është hartuar në tre kopje me fuqi të barabartë juridike, një për secilën nga Palët dhe një kopje të tretë për autoritetin regjistrues.

1. Detajet dhe nënshkrimet

Qiradhënësi: Qiramarrës:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Depot janë ndërtesa dhe struktura të dizajnuara për marrjen, vendosjen dhe ruajtjen e mallrave, përgatitjen e tyre për konsum dhe dorëzimin tek konsumatori. Depot ndryshojnë në lloje: prodhim, transit-transporim, dogana, dorëzim i hershëm, magazinim sezonal, rezervë, shpërndarje me shumicë, përdorim i përgjithshëm komercial, pakicë.

Sipas një marrëveshje qiraje, depot mund të transferohen që ndodhen në mjedise të veçanta (të mbyllura), kanë vetëm një çati ose një çati dhe një, dy ose tre mure (gjysmë të mbyllura). Një depo mund të përdoret për të ruajtur mallrat e një ndërmarrje (për përdorim individual), ose, me qira, mund t'u jepet me qira individëve ose personave juridikë (përdorim kolektiv ose një magazinë-hotel).

Si të hartoni një qira depo: një mostër

Një qira tipike e magazinës është një marrëveshje për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale (si një qira garazhi), ajo rregullohet nga paragrafi 4 i Kapitullit 4. 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Lokalet jo-rezidenciale përfshijnë ambientet e destinuara për përdorim në qëllime jo-prodhuese, zyrash, tregtare, shtëpiake dhe qëllime të tjera jo-prodhuese dhe prodhuese.

Palët në transaksion mund të jenë çdo person juridik, sipërmarrës individual ose individ. Një marrëveshje e qirasë së magazinave zakonisht përfshin artikujt e mëposhtëm:

• afati sipas të cilit qiramarrësi do të zërë magazinën;
• kostoja e qirasë;
• përshkrimi (vendndodhja, zona, paraqitja, etj.);
• informacion në lidhje me pronarët;
• emri i qiramarrësit;
• kushtet sipas të cilave është e mundur të ndërpritet transaksioni në mënyrë të njëanshme.

Përshkrimi i ambienteve mund të tregohet drejtpërdrejt në dokument ose në shtojcat e tij. Një kopje e pasaportës kadastrale ose një ekstrakt nga ajo (ose një ekstrakt nga USRN - për objektet, pronësia e të cilave është regjistruar që nga 01 Janari 2017) duhet t'i bashkëngjitet formularit të marrëveshjes së qirasë së magazinave. Ky dokument përmban të gjitha karakteristikat që lidhen me magazinën me qira (paraqitja, zona, numri i lokaleve). Duhet të theksohet se mungesa e një përshkrimi përfshin pavlefshmërinë e kontratës (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Forma e një marrëveshjeje të qirasë së magazinave është e thjeshtë me shkrim (klauzola 1 e nenit 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Regjistrimi i një marrëveshje standarde të qirasë së magazinave

Regjistrimi shtetëror i marrëveshjes kërkohet në rastet kur afati i punësimit është 1 vit ose më shumë. Një marrëveshje e paregjistruar nuk ka fuqi juridike me të gjitha pasojat që vijnë (klauzola 2, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Shuma e qirasë dhe procedura për pagimin e saj përcaktohen nga palët në një marrëveshje të qirasë së një magazine. Pa këtë klauzolë, transaksioni do të konsiderohet i përfunduar (klauzola 1 e nenit 654 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Qiraja mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve. Nëse njëra nga palët kundërshton një ndryshim të tillë, çështja zgjidhet në gjykatë.

Transferimi i depove nga qiradhënësi tek qiramarrësi kryhet sipas një akti transferimi ose dokumenti tjetër të nënshkruar nga palët (klauzola 1, neni 655 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Aktet e tilla janë gjithashtu tipike për marrëveshjet e qirasë për një apartament ose shtëpi.

Marrëveshja e qirasë së magazinave

Në vijim i referuar si (th, th), në personin që vepron (a) në bazë të,

të referuara kolektivisht si Palë, dhe individualisht - Palë,

Subjekti i kontratës

1.1.

Në përputhje me kushtet e Marrëveshjes, ajo merr përsipër të sigurojë një tarifë për përdorim të përkohshëm të ambienteve jo -rezidenciale për një depo (në tekstin e mëtejmë -). Karakteristikat tregohen në Përshkrimin e Pronës (Shtojca Nr. E Marrëveshjes), e cila është pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

1.2.

Ajo garanton që në kohën e përfundimit të Marrëveshjes ajo i përket të drejtës së pronësisë, e cila konfirmohet nga dokumenti i mëposhtëm i titullit: (Shtojca Nr.), Nuk është në diskutim ose nën arrest, nuk është objekt pengu , nuk është i ngarkuar me të drejtat e palëve të treta.

Koha e kontratës

2.1.

Kontrata hyn në fuqi nga dhe është e vlefshme deri në.

2.2.

Afati i qirasë përcaktohet nga Palët në Shtojcën Nr., E cila është pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1.

Merr përsipër:

3.1.1.

Siguroni në mënyrën dhe kushtet e Marrëveshjes.

3.1.4.

Garantoni që nuk do të kërkohet për shkak të ekzistencës së ndonjë të drejte ndaj palëve të treta në datën e përfundimit të Marrëveshjes dhe / ose gjatë gjithë periudhës së Marrëveshjes.

3.1.5.

Ofroni shërbime shtëpiake vetë dhe me shpenzimet e tyre.

3.1.6.

Siguroni ose siguroni sigurimin e shërbimeve të nevojshme.

3.1.7.

Paguani në përputhje me procedurën e përcaktuar për një ndikim negativ në mjedis dhe ndërmerrni veprime të tjera në përputhje me legjislacionin për mbrojtjen e mjedisit të Federatës Ruse.

3.2.

Merr përsipër:

3.2.1.

Kthimi në gjendje të mirë në përputhje me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.2.

Siguroni siguri që nga momenti i transferimit në kthim.

3.2.5.

Kur përdorni, respektoni masat paraprake të sigurisë dhe kërkesat e legjislacionit të sigurisë nga zjarri, si dhe rregullat dhe rregulloret mjedisore dhe sanitare-epidemiologjike.

3.2.6.

Përmbushni, brenda një kohe të caktuar, udhëzimet e autoriteteve rregullatore dhe udhëzimet për marrjen e masave për të parandaluar dhe eliminuar situatat që dalin nga aktivitetet dhe rrezikojnë sigurinë.

3.2.7.

Njoftoni menjëherë për çdo dëm, aksident ose ngjarje tjetër që ka shkaktuar ose kërcënon të shkaktojë dëme, dhe menjëherë merrni të gjitha masat e mundshme për të parandaluar, parandaluar dhe eliminuar pasojat e situatave të tilla.

3.2.8.

Ofroni përfaqësuesve qasje të papenguar për ta inspektuar atë dhe verifikuar pajtueshmërinë me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.9.

Në rast të përfundimit të parakohshëm të Marrëveshjes në bazat e specifikuara në Marrëveshje, kthejeni menjëherë atë në gjendje të mirë.

3.3.

3.3.1.

Në çdo kohë, kontrolloni sigurinë, gjendjen, si dhe përdorimin e tij në përputhje me qëllimin e synuar.

3.3.2.

Jepni udhëzime me shkrim, detyruese për çështjet e marrjes së masave për të parandaluar dhe eliminuar situatat që dalin nga përdorimi i pahijshëm që rrezikon sigurinë.

3.3.3.

Njoftuar për kërkesat e specifikuara në kl. 3.4.1 Nga Marrëveshja, ose me synimin e tij për të eleminuar mangësitë në kurriz, ka të drejtë të zëvendësojë menjëherë ofruarin ose të eliminojë mangësitë pa pagesë. Nëse plotësimi i kërkesave ose mbajtja në burim e shpenzimeve për eleminimin e defekteve nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve.

3.4.

3.4.1.

Nëse konstatohen mangësi që pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin, sipas zgjedhjes së tyre:

Kërkojnë ose eliminimin falas të mangësive, ose një ulje proporcionale të qirasë, ose rimbursimin e shpenzimeve të tyre për eliminimin e mangësive;

Zbrit drejtpërdrejt shumën e shpenzimeve të kryera prej tij për eleminimin e këtyre mangësive nga qiraja, pasi të keni njoftuar më parë për këtë;

Kërkoni përfundimin e hershëm të Marrëveshjes.

3.4.2.

Vetëm me pëlqimin me shkrim për nënqira dhe transferimin e të drejtave dhe detyrimeve tona sipas Marrëveshjes tek një person tjetër (ne transferojmë), sigurojmë përdorim falas, si dhe japim të drejtat e qirasë si peng dhe i bëjmë ato si një kontribut në kapitalin e autorizuar të partneriteteve të biznesit dhe kompanitë ose një kontribut të aksioneve në kooperativën e prodhimit ose të tjetërsohen ndryshe. Në këto raste, me përjashtim të ri-punësimit, mbetet përgjegjës sipas Marrëveshjes.

3.4.3.

Bëni përmirësime, ndryshime dhe rinovime të përhershme vetëm me pëlqimin me shkrim.

3.5.

Në rastin kur ai bëri me shpenzimet e tij dhe me pëlqimin e përmirësimeve që janë të pandashme pa dëm, ka të drejtë, pas përfundimit të Marrëveshjes, të rimbursojë koston e këtyre përmirësimeve.

3.7.

Palët ranë dakord se përgjegjësia për prodhimin e riparimit me shpenzimet e tyre bie mbi të.

3.8.

Palët kanë rënë dakord që detyrimi për të mbajtur në gjendje të mirë pune, për të bërë riparimet aktuale me shpenzimet e tyre dhe për të përballuar kostot e mirëmbajtjes qëndron.

3.9.

Palët ranë dakord se detyrimi për të paguar faturat e shërbimeve () gjatë afatit të qirasë qëndron.

Urdhri i transferimit

4.1.

Qiraja dhe kthimi zyrtarizohen nga aktet bilaterale të pranimit dhe transferimit të nënshkruara nga Palët ose përfaqësuesit e autorizuar të Palëve. Aktet e specifikuara në këtë klauzolë të Marrëveshjes janë pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

4.2.

Shmangia e njërës prej Palëve nga nënshkrimi i certifikatës së pranimit sipas kushteve të Marrëveshjes do të konsiderohet si refuzim, respektivisht, për të përmbushur detyrimin për transferim, dhe - pas pranimit.

Procedura e shlyerjes

5.1.

Të detyruar të paguajnë qira për përdorim në shumën, në mënyrën dhe brenda kushteve të përcaktuara me Marrëveshje.

5.2.

Paguan qiranë për përdorim në përputhje me kushtet e Marrëveshjes jo më vonë se ajo e llogaritur në masën () rubla. c, përfshirë % TVSH në shumën () rub.

5.3.

Metoda e pagesës sipas Marrëveshjes: transferimi i fondeve në monedhën e Federatës Ruse (rubla) në llogarinë rrjedhëse. Në këtë rast, detyrimet në lidhje me pagesën sipas Marrëveshjes konsiderohen të përmbushura nga dita kur fondet janë kredituar në llogarinë rrjedhëse.

5.4.

Brenda ditëve të punës nga data e nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje, transferon në llogarinë rrjedhëse shumën e Depozitës së Sigurisë në shumën e rublave. Në rast të vonesës në pagesën e çdo shume që do të transferohet në favor të Marrëveshjes, ai ka të drejtë t'i mbajë këto shuma nga shuma e Depozitës së Sigurisë, për të cilën ai njofton me shkrim. është i detyruar të rimbursojë shumën e mbajtur deri në shumën e përcaktuar brenda ditëve të punës nga data e marrjes së njoftimit.

5.4.1.

Pas skadimit të Marrëveshjes, shuma e Depozitës së Sigurisë kompensohet kundrejt qirasë për muajin e fundit të qirasë.

Përgjegjësia e palëve

6.1.

Palët janë përgjegjëse për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të tyre sipas Marrëveshjes në përputhje me Marrëveshjen dhe legjislacionin e Rusisë.

6.2.

Dënimi sipas Marrëveshjes do të paguhet vetëm në bazë të një kërkese të justifikuar me shkrim të Palëve.

6.3.

Pagesa e konfiskuar nuk i çliron Palët nga përmbushja e detyrimeve të tyre sipas Marrëveshjes.

6.4.

Një përgjegjësi:

6.4.1.

Në rast të transferimit të parakohshëm ose një pjese të tij me qira, merr përsipër të paguajë gjoba në masën e përqindjes së vlerës së transferuar para kohe për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se interesi.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Një përgjegjësi:

6.5.1.

Në rast të kthimit të parakohshëm ose një pjese të tij, merr përsipër të paguajë qiranë për kohën aktuale të përdorimit dhe gjobat me një normë interesi nga vlera e kthimit të parakohshëm për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se interesi.

6.5.2.

Në rast të pagesës së vonshme të qirasë, ajo paguan një gjobë bazuar në përqindjen e shumës së qirasë së papaguar (të paguar para kohe), por jo më shumë se interesi.

6.5.4.

Në rast të mospërmbushjes (përmbushjes jo të duhur) të detyrimeve të parashikuara nga ndonjë prej paragrafëve. 3.7 , 3.8 Marrëveshja, paguan një gjobë në shumën e rublave. për secilin rast të tillë.

6.5.5.

Në rast se ai nënqira, ose transferoi të drejtat dhe detyrimet e tij sipas Marrëveshjes një personi tjetër (ne transferojmë), ose siguroi për përdorim falas, ose dha të drejtën e qirasë si peng, ose i bëri ato si një kontribut në kapitalin e autorizuar të biznesit partneritetet dhe kompanitë ose një kontribut i aksioneve në një kooperativë prodhimi, ose tjetërsuar ndryshe pa pëlqimin paraprak me shkrim, është përgjegjës në formën e një gjobë në shumën e vlerës.

Një marrëveshje e qirasë së magazinave hartohet në bazë të një marrëveshjeje standarde të qirasë së pasurive të patundshme jo-rezidenciale, duke marrë parasysh veçoritë, nuancat dhe karakteristikat e ndërtimit të qenësishme në magazina.

Karakteristikat specifike të kontratës

Kodi Civil siguron rregullim ligjor të marrëdhënies midis palëve në një transaksion të qirasë së magazinave. Në thelb, kushtet e kontratës janë me rëndësi të veçantë për qiramarrësin:

1. Karakteristikat operacionale të magazinave. Sipërfaqja dhe vëllimi i ndërtimit të ndërtesës. Të dhënat teknike të strukturave të ndërtimit, materiali i dyshemesë, që lejojnë përdorimin e makinave ngritëse, mekanizmave dhe transportit brenda magazinave. Disponueshmëria e një devijimi për operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit. Për ruajtjen e objekteve shpërthyese, për shembull, cilindrat e propanit, është e nevojshme të keni një distancë të caktuar me ndërtesat aty pranë, praninë e pajisjeve të shuarjes së zjarrit, alarmet e sigurisë dhe zjarrit.
2. Vendndodhja e depove, disponueshmëria e komunikimeve (furnizimi me energji elektrike, furnizimi me ujë dhe kanalizime, tubacioni i gazit, linjat e internetit me rrymë të ulët dhe të tjera), infrastruktura, aksesi në linjat hekurudhore,
3. Stafi i mirëmbajtjes së pronarit, përfshirë rojet e sigurisë dhe pastruesit.
4. Sigurimi i ndërtesave dhe strukturave me qira dhe pala në kontratë përgjegjëse për pagesën e saj në kohë.
5. Pëlqimi i qiradhënësit për të transferuar objektin tek një palë e tretë, domethënë nënqira.
6. Kompensimi i shpenzimeve të qiramarrësit për riparimet aktuale dhe të mëdha, peizazhin dhe përmirësimet e tjera në objektin e qirasë.
7. Pagesa e shërbimeve dhe kostove të tjera operative për mirëmbajtjen e magazinave.

Përbërësit e kontratës

Pavarësisht përkatësisë ligjore të palëve në kontratë, kërkesat e ligjit janë të njëjta si në lidhje me kontratat midis personave juridikë ashtu edhe midis qytetarëve dhe firmave.

Kontrata duhet të përmbajë:

• Titulli i dokumentit;
• data e transaksionit dhe vendi i regjistrimit;
• emrat e kompanive dhe detajet e tyre të plota, përfshirë emrat e menaxherëve, numrin e autorizimeve të noterizuara për personat që përfaqësojnë interesat e pronarit të depove. Për individët, duhet të tregoni mbiemrin, emrin, patroniminën e qytetarit dhe të dhënat e pasaportës së tij, përfshirë adresën e regjistrimit;
• ndërtimi i plotë dhe specifikimet teknike të objekteve të magazinimit që janë objekt i qirasë;
• sekuenca e transferimit të ndërtesave dhe / ose lokaleve me qira dhe dorëzimi tek qiradhënësi pas skadimit të kontratës;
• kohëzgjatja e kontratës;
• të drejtat dhe detyrimet e sipërmarrësve që marrin pjesë në transaksion;
• kostoja e transaksionit, orari i pagesës së qirasë dhe eleminimi i detyrimeve të prapambetura;
• përgjegjësinë për pagesën e vonuar, dëmtimin e pronës së luajtshme dhe të paluajtshme të qiradhënësit dhe shkelje të tjera të lidhura me kushtet kontraktuale;
• rrethanat e përfundimit të parakohshëm të kontratës dhe mundësia e korrigjimit të saj;
• nënshkrimet dhe vulat e palëve në transaksion, si dhe një listë të dokumentacionit shtesë.

Një përshkrim i saktë i të gjitha karakteristikave të subjektit të transaksionit u garanton palëve marrëveshje në kohë dhe sigurinë e ndërtesës dhe pajisjeve të magazinave.

Marrëveshja e qirasë për magazinë duhet të formohet në mënyrë të tillë që të përputhet plotësisht me legjislacionin rus dhe të prekë interesat e qiradhënësit dhe qiramarrësit.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidh problemin tend- kontaktoni një konsulent:

APLIKIMET DHE THIRRJET Pranohen 24/7 dhe PA DIT.

Fastshtë e shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Për të qenë në gjendje të përjashtoni mundësinë e dëmtimit, e cila është e mundur për shkak të mungesës së seksioneve përkatëse në marrëveshje, duhet të dini për ndërlikimet e krijimit të një marrëveshje qiraje depo.

Aspektet e përgjithshme

Para se të shqyrtoni pyetjen kryesore në lidhje me procedurën për hartimin e një marrëveshje qiraje, është e nevojshme të studioni informacionin themelor teorik dhe legjislacionin rus.

Falë kësaj, palët në transaksion janë në gjendje të sigurohen nga pasojat e mundshme ligjore, në veçanti, njohja e transaksionit si e pavlefshme.

Cfare eshte

Sipas marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi është i detyruar t'i sigurojë qiramarrësit pronë ose prona të paluajtshme për një tarifë të caktuar për përdorim ose posedim të përkohshëm.

Pa përjashtim, të gjitha të ardhurat që janë marrë si rezultat i përdorimit të pronës së marrë për përdorim të përkohshëm janë pronë ekskluzive e qiramarrësit.

Cili është qëllimi i tij

Qëllimi kryesor i kontratës është konfirmimi ligjor i së drejtës për të përdorur përkohësisht pronën e transferuar nga qiradhënësi, në veçanti një magazinë.

Ai pasqyron të drejtat dhe detyrimet e palëve, të cilat duhet të respektohen.

Në rast të mosrespektimit të kushteve dhe detyrimeve të njërës prej palëve të specifikuara në marrëveshje, pjesa e kundërt e transaksionit ka të drejtë të përfundojë marrëveshjen dhe të kërkojë kompensim për dëmin material dhe moral.

Në rast të ndonjë mosmarrëveshjeje, palët në transaksion kanë të drejtë të aplikojnë me një deklaratë kërkese dhe një qira tek autoriteti gjyqësor për të zgjidhur situatat e diskutueshme që kanë lindur.

Kuadri legjislativ

Dokumentacioni kryesor rregullator të cilit i referohet gjatë periudhës së lidhjes së marrëveshjes së qirasë konsiderohet të jetë:

Lista e specifikuar e dokumenteve rregullatore nuk është shteruese. Në të njëjtën kohë, ato përmbajnë të gjithë informacionin e nevojshëm që bën të mundur formimin e saktë të një marrëveshjeje të qirasë së magazinave.

Karakteristikat e ekzekutimit të marrëveshjes

Gjatë periudhës së hartimit të një marrëveshje qiraje, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje shumë nuancave, injoranca e të cilave mund të çojë në përfundimin e transaksionit me të gjitha pasojat ligjore që pasojnë.

Kushtet thelbësore

Kushtet thelbësore të marrëveshjes konsiderohen si kushtet, në rast të dështimit të arritjes së marrëveshjes për të cilën mes palëve në transaksion, marrëveshja njihet si e pa përfunduar.

Thelbësore për këtë lloj marrëveshjeje janë kushtet në lidhje me të cilat jepen udhëzimet në legjislacionin rus dhe dokumente të tjera rregullatore, përfshirë ato kushte në lidhje me të cilat janë arritur marrëveshje.

Rregulli zbatohet në përputhje me Artin. 432 të Kodit Civil të Rusisë. Në të njëjtën kohë, vëmendje duhet t'i kushtohet përmirësimeve të ndashme.

Kjo do të thotë përmirësime që lejohen të tërhiqen pa shkaktuar dëme në llojin e pronës që jepet me qira.

Dokumentet e kërkuara

Në procesin e nënshkrimit të një marrëveshje qiraje depo, sipas legjislacionit rus, do t'ju duhet dokumentacion i tillë si:

• dokumentacionin përbërës;
• certifikatën e regjistrimit të një personi juridik;
• një certifikatë që konfirmon faktin e caktimit të një TIN;
• certifikatë në lidhje me futjen e të gjithë informacionit të nevojshëm në USRR;
• dokumente që janë në gjendje të konfirmojnë autoritetin ekzistues të menaxhimit të kompanisë për të lidhur një marrëveshje qiraje.

Për më tepër, do t'ju duhen dokumente që konfirmojnë pronësinë e depove.

Nëse transaksioni përfundohet me një individ, do të jetë e mjaftueshme të siguroni vetëm pasaportën dhe TIN -in e tij. Në rastin e sipërmarrësve individualë, një certifikatë regjistrimi.

Shembull mbushje

Për të shmangur njohjen e transaksionit si të pavlefshëm, është e nevojshme të shfaqni:

• subjekti i transaksionit - informacion i detajuar në lidhje me ambientet që do të jepen me qira, në veçanti: adresa, numri kadastral, madhësia e depove;
• shumën e qirasë, si dhe rregullat dhe mënyrat e pagesës;
• informacion në lidhje me pjesëmarrësit në transaksion;
• situata të mundshme të forcës madhore;
• kompensimi për kohën e ndërprerjes për shkak të fajit të qiradhënësit.

Në një marrëveshje qiraje mbi bazën falas të një depoje, në kontrast me ambientet e tjera, për shembull, një zyrë ose një dyqan, është e nevojshme të tregohet se çfarë saktësisht do të ruhet në magazinë.

Përndryshe, autoriteti mbikëqyrës mund të hartojë një opinion mbi përdorimin e magazinës për qëllime të tjera.

Midis personave juridikë

Nuk ka asgjë të vështirë në hartimin e një marrëveshje qiraje midis personave juridikë. Mjafton vetëm t'i kushtohet vëmendje tregimit të detajeve të palëve.

Në veçanti, informacioni ligjor duhet të tregojë:

• emri i plotë i kompanisë;
• informacion në lidhje me regjistrimin shtetëror;
• adresa ligjore e vendndodhjes së kompanisë. Për shembull, në formatin - Moskë, rrugë / ndërtesë / ...;
• Detajet e kontaktit;
• inicialet e personave të autorizuar.

Shtë e rëndësishme të mbani mend se e drejta për të përfunduar transaksione midis personave juridikë u takon atyre personave që janë autorizuar nga dokumentet përbërës ose një autorizim i noterizuar.

Me një individ

Nëse një nga pjesëmarrësit në transaksion është një individ, atëherë sipas ligjeve të Federatës Ruse, tregimi i afatit në marrëveshjen e qirasë mund të neglizhohet.

Kjo do të thotë që transaksioni do të jetë i vlefshëm deri në periudhën kur njëra nga palët në transaksion njofton palën e kundërt për nevojën e ndërprerjes së kontratës. Njoftimi duhet të dërgohet të paktën një muaj para përfundimit.

Nëse me punë ngarkimi

Nëse marrëveshja e qirasë përfshin marrjen e punëve shtesë të ngarkimit, atëherë është jashtëzakonisht e rëndësishme ta shfaqni këtë.

Në veçanti, është e nevojshme të parashikohet nevoja për të hartuar një akt pranimi dhe transferimi pas përfundimit të operacioneve të ngarkimit dhe shkarkimit.

Falë këtij akti, është e mundur të eliminohet mundësia e llojeve të ndryshme të keqkuptimeve midis palëve në transaksion.

Video: përfundimi i një qiraje

Për të qenë në gjendje të përdorë këto lloje të tjera të punës, qiradhënësi duhet të ketë një licencë të përshtatshme. Nëse është e nevojshme, kontrata mund të nënkuptojë ndarjen e një magazine me siguri.

Përfundimi i marrëveshjes

Rregullat për përfundimin e marrëveshjes është pothuajse një pjesë kryesore e dokumentit, i cili është krijuar për të përmirësuar mirëkuptimin e ndërsjellë të palëve në transaksion në rast të rrethanave të mundshme, duke shkaktuar përfundimin e marrëdhënieve juridike kontraktuale.

Dispozita të tilla të marrëveshjes nuk duhet të kundërshtojnë Kodin Civil të Rusisë. Në të njëjtën kohë, mund të ketë shumë arsye të mira për përfundimin e kontratës.

Për shembull, duke folur për interesat e pronarit:

Nëse arsyeja e anulimit të marrëveshjes nuk pasqyrohet në marrëveshjen e qirasë, atëherë ajo mund të përfundojë:

• me marrëveshje të të dyja palëve, e cila konfirmohet me shkrim;
• duke aplikuar në një autoritet gjyqësor në përputhje me ligjin rus.

Duhet të theksohet se qiradhënësi nuk ka të drejtë të ekspozojë banorin jashtë derës.

Në të njëjtën kohë, qiramarrësi nuk ka të drejtë të lëvizë nga prona pa njoftuar paraprakisht pronarin.

Në situatën e parë, autoriteti gjyqësor do të detyrojë qiradhënësin të rimbursojë shpenzimet e bëra, në të dytën, ai e njeh qiramarrësin si një debitor të mundshëm jo vetëm për përdorimin e lokaleve, por edhe për shërbimet.

Rregullat për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes jashtëgjyqësore janë si më poshtë:

1. Njëra anë formon dhe dërgon në anën e kundërt një njoftim përkatës.
2. Pala e dytë në transaksion jep përgjigjen e saj pozitive.
3. Palët në transaksion nënshkruajnë marrëveshjen përkatëse.