Făcând o programare la Rosreestr - birouri și recepții. Rosreestr - ce este? Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie De ce este necesară înregistrarea unui apartament în camera de înregistrare

Procedura de înregistrare de stat a oricărui bun imobil în Federația Rusă guvernate de următoarele surse legale:

• legea federală nr. 122-FZ (clauza 7) din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”;
• Codul civil al Federației Ruse (articolul 551, clauza 1). Acest articol se referă la eliminarea înregistrării obligatorii a contractelor de vânzare în Federația Rusă de la 03/01/2013.Adică, anterior au fost făcute două intrări de înregistrare la USRR, iar acum una - numai la transferul dreptului de proprietate.

Articolul 551

1. Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil în baza unui contract de vânzare imobiliar către cumpărător este supus înregistrării de stat.
2. Executarea contractului de vânzare a bunurilor imobile de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu constituie temei pentru modificarea relației acestora cu terții.
3. În cazul în care una dintre părți se sustrage de la înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți și în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse privind procedurile de executare silită, tot la cererea executorului judecătoresc, să ia o decizie privind înregistrarea de stat a transmiterii dreptului de proprietate. Partea care sustrage în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.

Se pune întrebarea: Dar ce să faci cu obiectele pentru care au fost fixate acte juridice înainte de intrarea în vigoare a acestor acte normative?

Raspunde fara optiuni: drepturile asupra unor astfel de apartamente trebuie să fie supuse înregistrării de stat fără greșeală.

Proprietarul are întotdeauna de ales - dacă să înregistreze drepturile asupra apartamentului în Serviciul Federal de Înregistrare (cu înregistrarea transferului de drepturi în USRR) sau să contacteze un notar (?). Până la urmă, el are toate puterile pentru a certifica faptul de vânzare-cumpărare între cele două părți.

Cu toate acestea, această alegere trebuie să fie semnificativă, iar semnificația înregistrării de stat și semnificația sa juridică ar trebui să fie clar înțelese.

În timpul înregistrării de stat a oricăror tranzacții imobiliare, informațiile despre proprietarii schimbați sunt reflectate în Registrul unificat de stat al drepturilor de proprietate (EGRP).

Numai atunci pot proprietarii să-și manipuleze liber propria locuință:

• vinde;
• prezent;
• chirie;
• moștenire;
• cauţiune;
• poziție ca proprietate în creditarea ipotecară pentru extinderea spațiului de locuit.

Spre deosebire de înregistrarea de stat, încheierea unui acord prin notar nu va oferi o asemenea amploare de autoritate.

Contract notarial atestă doar transferul dreptului de proprietate către noul proprietar. Adică a apărut un nou drept de proprietate, dar nu are forță juridică.

Există o altă captură care amenință cumpărătorul (adică noul proprietar). Cert este că uneori escrocii „vând” același apartament de două ori, dacă nu de trei ori.

Escrocheria se transformă rapid, cu pregătire totală „pe toate fronturile” (până la notari falși!), Folosind documente de titlu duplicat sau chiar folosind falsuri false.

Ceea ce dă înregistrarea de stat a tranzacției de cumpărare și vânzare a unui apartament în camera de înregistrare:

• la contactarea registratorului de stat, se dezvăluie în mod necesar dacă cumpărătorul actual cumpără un apartament care a fost deja vândut puțin mai devreme;
• tranzacția dumneavoastră înregistrată prin FSR este protecție împotriva vânzărilor frauduloase ale acestui apartament la spatele dumneavoastră. Adică, dacă cineva vine mâine și susține că și el a cumpărat același obiect, îi arăți cu îndrăzneală Certificatul tău legal de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate împreună cu contractul înregistrat și îți iei la revedere politicos.

Un exemplu de contract de vânzare a unui apartament poate fi descărcat.

Pot refuza procedura?

Uneori, autoritatea de înregistrare consideră că tranzacția declarată este imposibilă. Motivele pot varia, deși toate se referă la inconsecvența documentară a obiectului:

• documentele depuse pentru înregistrare (desigur, nu toate, ci unul sau două dintre ele) au semne de falsitate. Autenticitatea se apreciază pe baza unei examinări juridice profunde efectuate de personalul Serviciului Federal de Înregistrare după primirea documentelor;
• toate documentele depuse pentru înregistrare sunt autentice, dar au fost identificate circumstanțe din cauza cărora înstrăinarea apartamentului către noul proprietar este imposibilă. De exemplu, persoanele scoase temporar din registru (situate în locurile de privare de libertate, într-o călătorie lungă de afaceri în străinătate sau polară etc.) solicită utilizarea unui apartament;
• alte motive.

Când are loc înregistrarea?

Procedura de înregistrare nu este dificilă. Cum funcționează înregistrarea:

• ambele părți merg la FRS din zona în care este înregistrat obiectul;
• să-și prezinte pașapoartele;
• registratorul efectuează o inspecție vizuală a documentelor depuse (pentru defecte, pete, completitudine);
• cumpărătorul și vânzătorul scriu cereri către serviciul de înregistrare;
• în cazul în care pachetul de documente este satisfăcător, registratorul emite fiecărei părți câte o chitanță despre faptul tranzacției (indicând lista documentelor).

La sfârșitul perioadei de așteptare, noul proprietar primește documente pentru apartament (eliberate pe numele său) în fereastra de emitere a Serviciului Federal de Înregistrare.

Vânzătorului i se dă și un document oficial și este indicat să-l ridice(copie a contractului de vânzare). Poate fi solicitat în viitor, atunci când este necesar să se rezolve problema în legătură cu vânzarea de bunuri imobiliare.

Unde să aplici?

Unde si pentru cate zile este inregistrat contractul de vanzare al unui apartament? Cine înregistrează contractul și cum se face?

Fiecare oraș are propriul departament FRS. Micile așezări rurale sunt alocate serviciului de înregistrare din centrul regional, unde există un departament pentru lucrul cu regiunea.

Dar această cale, din păcate, nu este întotdeauna netedă. Numărul de tranzacții efectuate este destul de mare, așa că de multe ori este incredibil de dificil să obții o întâlnire cu registratorul.

Pentru a evita cozile lungi, există alternative:

• serviciile unei agenții imobiliare cu o bună reputație;
• MFC (centru multifuncțional în care documentele legale sunt acceptate și procesate, iar tranzacțiile sunt înregistrate mult mai rapid). Această structură a apărut nu cu mult timp în urmă, dar funcționează cu mare succes într-un număr de orașe mari din Rusia;
• contactați un avocat imobiliar calificat. Astfel de profesioniști au întotdeauna acces la registratori în conformitate cu relațiile de afaceri. În plus, avocații vor ajuta la nivelarea celor mai mici detalii ale tranzacției viitoare, pentru ao securiza.

Ce acte sunt necesare?

Ce acte trebuie depuse la Regchamber la vânzarea sau cumpărarea unui apartament? Pentru a înregistra o tranzacție de vânzare-cumpărare, trebuie să colectați un pachet de documente:

Când se ridică documentele de înregistrare a contractului de vânzare a unui apartament, la momentul depunerii acestora direct în biroul registraturii se completează.

Conține o listă cu documentele depuse spre vânzare, precum și forma preferată de obținere a unui contract de vânzare înregistrat și a unui Certificat (la birou prin extras sau prin poștă).

Sincronizare

Care sunt termenele? Câte zile durează înregistrarea unui contract de vânzare a unui apartament în camera de înregistrare (Rosreestre)?

Potrivit legii, termenul de înregistrare a unui contract de vânzare a unui apartament este de 30 de zile lucrătoare. Uneori documentele sunt gata mult mai devreme - în 10-15 zile. Înregistrarea prin MFC nu durează mai mult de 5-7 zile.

Pregătirea poate fi solicitată telefonic specificate în extrasul primit de la registrator. În unele orașe, a fost adoptat un sistem diferit: orice întrebări despre tranzacții sunt adresate printr-un telefon comun de asistență multicanal.

Când vă înregistrați prin MFC, sunt date și telefoane de referință. Se recomandă apelarea acolo în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor.

Pentru ce? Cert este că nu poți ști niciodată cu o garanție dacă tranzacția va fi „linea” sau va fi suspendată. Orice suspendare este însoțită de o scrisoare oficială, care se trimite prin poștă pe cheltuiala bugetului.

Toate acestea vor dura timp. Pentru a nu-l pierde este mai bine să sunați la biroul de asistență și să aflați dacă există suspendări pentru o anumită tranzacție.

Nu orice tranzacție decurge fără probleme și fără probleme. Există anumite capcane, dificultăți legale, probleme cu proprietarii și terții care solicită un apartament.

Pentru a vă înregistra cu succes, este logic să contactați avocați competenți specializata in probleme imobiliare.

Autoritățile Federației Ruse, stabilite la diferite niveluri de funcționare, sunt înzestrate cu competențe speciale. Printre cei care se ocupă de cadastru și imobiliare se numără și Rosreestr. Care este natura activității acestei agenții? Care este structura sa organizatorică?

Informații generale despre departament

Rosreestr - ce este? Acest nume corespunde departamentului federal - Serviciul Cadastral, care desfășoară activități legate de reflectarea în registrele de stat a informațiilor despre drepturile asupra bunurilor imobiliare, precum și tranzacțiile cu acesta. În plus, departamentul este responsabil pentru infrastructura legată de datele spațiale ale Federației Ruse. Camera Cadastrală este subordonată Rosreestr.

Locația biroului

Unde se află Rosreestr? Adresa biroului central al departamentului, care se află la Moscova: st. Polul Vorontsovo, 4a. Multe probleme sunt rezolvate de specialiștii Rosreestr prin telefon - pentru aceasta funcționează un serviciu de asistență. Contactând acolo, puteți clarifica anumite informații despre locul în care se află Rosreestr într-o anumită regiune, adresa reprezentanței corespunzătoare din entitatea constitutivă a Federației Ruse.

Istoria departamentului

Luați în considerare modul în care a fost creat Rosreestr (numele oficial este Înregistrarea Federală a Cadastrului și Cartografiei).

Se poate observa că înființarea sa a fost precedată de o istorie destul de lungă a dezvoltării relațiilor juridice cadastrale în Rusia. Printre cele mai cunoscute evenimente care reflectă aceste relații se numără punerea în aplicare a Supravegherii Generale a Terenului în conformitate cu Manifestul din 19 septembrie 1765.

Ulterior, geometriștii Imperiului Rus au continuat să rezolve probleme legate de delimitarea diferitelor terenuri și posesiuni. În 1907, a fost format un Comitet separat, responsabil de afacerile de gestionare a terenurilor. În 1911, a fost adoptat un Regulament separat care reglementa acest domeniu.

După Revoluția din 1917, pământul din stat a fost naționalizat. Ca parte a strategiei de construcție socialistă ulterioară, au fost emise diverse pentru uzul cetățenilor și entităților de afaceri. De exemplu, în anii 1930, suprafețe mari puteau fi obținute prin artele agricole. Pentru a face acest lucru, structurile de stat trebuiau să rezolve sarcinile de topografie, adică să îndeplinească funcții apropiate de cele îndeplinite de Serviciul Federal modern de Înregistrare de Stat a Cadastrului și Cartografiei.

În perioada postbelică, conducerea sovietică s-a concentrat pe dezvoltarea pământurilor virgine. Această direcție de construcție socialistă a presupus, din nou, introducerea și îmbunătățirea abordărilor de topografie a teritoriilor în diverse scopuri.

După perestroika, instituția proprietății private a pământului a revenit în Rusia. A apărut un număr mare de proprietari - cetățeni, organizații. Relațiile juridice cu participarea acestora impuneau statului să înființeze un departament special competent care să reglementeze procedura de încheiere a tranzacțiilor imobiliare.

Înființarea departamentului

Agenția în cauză a fost înființată în procesul de reformă administrativă în martie 2004. Inițial, cadavrul a fost numit Rosregistration. El era responsabil cu rezolvarea unei game destul de variate de probleme. Pentru o anumită perioadă, Rosreestrul de obiecte imobiliare a funcționat în cadrul verticalei departamentale corespunzătoare. În martie 2009 s-a încheiat perioada de transfer al funcțiilor sale în favoarea Rosreestr.

Astfel, treptat, ținând cont de particularitățile dezvoltării socio-economice a țării, autoritățile au ajuns la înființarea unei astfel de structuri precum Rosreestr. Ce este gospodărirea terenurilor în sens modern, care reflectă specificul activității departamentului în cauză?

În primul rând, acest domeniu de activitate presupune un studiu detaliat de către specialiști competenți a stării diferitelor obiecte imobiliare, mai ales dacă au un scop economic semnificativ. Cu toate acestea, managementul terenurilor nu este singura funcție pe care o îndeplinește Rosreestr. acest departament azi?

Se urmărește, în primul rând, formarea unui sistem unic pentru întreaga țară de înregistrare cadastrală a diferitelor tranzacții imobiliare, implementarea efectivă a normelor legislative în acest domeniu al raporturilor juridice.

Principalele puteri ale lui Rosreestr

Principalele puteri pe care le are Rosreestr sunt următoarele:

• menținerea unui registru național al drepturilor imobiliare, a unui cadastru, a unui catalog de denumiri geografice;
• menținerea unui registru al fondului de stat al informațiilor obținute ca urmare a gospodăririi terenurilor;
• exercitarea atributiilor de supraveghere;
• implementarea monitorizării terenurilor – în competența sa;
• implementarea controlului asupra gospodăririi terenurilor;
• examinarea documentaţiei legate de gospodărirea terenurilor.

Responsabilitatea lui Rossreestr

Agenția în cauză este responsabilă în fața Ministerului Economiei din Rusia. Înainte de aceasta, era subordonată Ministerului Justiției al Federației Ruse. În activitățile sale, organismul este ghidat de Constituția Rusiei, sursele federale de drept, acordurile internaționale, actele departamentale ale Ministerului Dezvoltării Economice.

Înregistrarea în Rosreestr a diferitelor obiecte și raporturi juridice se efectuează prin oficiul federal și structurile teritoriale. În unele cazuri, în activitatea departamentului sunt implicate diverse organizații subordonate. Dacă este necesar, înregistrarea în Rosreestr se realizează cu interacțiunea diferitelor persoane pe probleme de competența lor. În plus, activitățile departamentului pot fi legate de comunicările cu structurile publice municipale și alte entități de afaceri.

Structura organizatorică a departamentului

Organismul federal în cauză este condus de un șef care este numit în funcție de Guvernul Federației Ruse la propunerea șefului Ministerului Dezvoltării Economice. Șeful departamentului are adjuncți. Aceștia, la rândul lor, sunt numiți de șeful Ministerului Dezvoltării Economice la propunerea șefului de departament.

Diverse departamente ale Rosreestr rezolvă cea mai largă gamă de sarcini legate de exercitarea de către cetățeni și organizații a drepturilor lor în domeniul tranzacțiilor imobiliare și al altor raporturi juridice, participarea la care este de competența departamentului. Structura organizatorică a diferitelor sale subdiviziuni este determinată la nivelul reprezentărilor specifice ale organismului federal corespunzător.

Acesta este specificul activităților departamentului, al cărui nume sună ca Rosreestr. Ce este Serviciul Federal de Cadastru, am studiat. Această structură de stat este responsabilă de reglementarea unei game largi de raporturi juridice în tranzacțiile imobiliare care implică atât persoane fizice, cât și persoane juridice.

Pe teritoriul Moscovei, funcțiile de organizare a unui sistem unificat de înregistrare cadastrală de stat a bunurilor imobiliare, înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, precum și infrastructura de date spațiale sunt îndeplinite de Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de stat, cadastru și cartografie la Moscova (Oficiul Rosreestr din Moscova).

Funcțiile autorității de înregistrare cadastrală din regiune sunt îndeplinite de filiala Instituției Federale pentru Bugetul de Stat „Camera Federală Cadastrală a Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie” din Moscova (filiala Instituției Bugetului Federal de Stat „FKP Rosreestra" din Moscova). Sarcina principală a filialei este să mențină și să furnizeze informații din cadastrul imobiliar de stat din Moscova. Sucursala implementează, de asemenea, competențele Rosreestr din Moscova de a furniza servicii publice în domeniul înregistrării drepturilor tranzacțiilor imobiliare și al furnizării de informații din Registrul de stat unificat al drepturilor și tranzacțiilor imobiliare.

Structura

Structura

Oficiul Serviciului Federal de Înregistrări de Stat,

cadastru şi cartografie la Moscova