Wynajem nieruchomości przypisanej do szkoły

Założyciel przekazuje nieruchomości państwowym i miejskim instytucjom edukacyjnym na podstawie zarządzania operacyjnego (art. 120 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klauzule 1 i 2 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji”).

Prawo do wynajmu nieruchomości należy do właściciela. Leasingodawcami mogą być także osoby upoważnione przez prawo lub właściciel do dzierżawy nieruchomości (art. 608 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z art. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, instytucja, w odniesieniu do powierzonych jej nieruchomości, wykonuje, w granicach określonych prawem, zgodnie z celami swojej działalności, zadania właściciela i przeznaczenie nieruchomości, prawo do posiadania, użytkowania i rozporządzania nią. Zgodnie z ust. 11 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” instytucja edukacyjna ma prawo występować jako najemca i wynajmujący własność. Karta instytucji edukacyjnej powinna regulować procedurę działalności instytucji edukacyjnej w zakresie przenoszenia własności jako formy korzystania z własności przypisanej instytucji edukacyjnej i prowadzenia działalności gospodarczej (akapit 6 ust. 1, art. 13 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji”).

Ponadto ustawa Federacji Rosyjskiej „O edukacji”, zmieniona przez Ustawa federalna z dnia 22 sierpnia 2004 r. Nr 122-ФЗ ustanawia potrzebę odzwierciedlenia w części karty dotyczącej struktury działalności finansowej i gospodarczej „zakazu transakcji, którego możliwymi konsekwencjami są przeniesienie własności lub obciążenie nieruchomości (tj. Pojawienie się praw do własności od osób trzecich ) przypisane instytucji edukacyjnej lub nieruchomości nabytej kosztem funduszy przyznanych tej instytucji przez właściciela instytucji edukacyjnej ”(ust. 6„ d ”, art. 13 ust. 1). Dosłowna interpretacja tego wymogu podaje w wątpliwość samą możliwość wynajmu nieruchomości państwowych i miejskich instytucji edukacyjnych. Praktyka egzekwowania prawa pokazuje, że relacje dotyczące wynajmu mienia szkolnego są przeprowadzane na podstawie ust. 11 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji”, zgodnie z którą instytucja edukacyjna ma prawo występować jako najemca i wynajmujący własność, przy czym nie przewiduje to żadnych wyjątków dla instytucji państwowych lub gminnych.

Wspomniana ustawa federalna nr 122-ФЗ wyłączyła z ustawy Federacji Rosyjskiej „O oświacie” normy, które określają specyfikę dzierżawy nieruchomości przez państwową lub miejską instytucję oświatową - konieczność uzyskania zgody na dzierżawę nieruchomości od założyciela. Nie oznacza to jednak, że teraz szkoły mogą dzierżawić nieruchomości bez żadnych ograniczeń, bez wiedzy założyciela. W każdym razie zawarcie umowy najmu musi być poprzedzone fachową oceną konsekwencji takiej umowy w celu zapewnienia edukacji, wychowania i rozwoju dzieci, które w posiadaniu założyciela. Jeżeli w wyniku ekspertyzy ustalona zostanie możliwość pogorszenia tych warunków, umowa najmu nie może zostać zawarta. A jeśli takie badanie nie zostanie przeprowadzone, dzierżawa może zostać unieważniona (klauzula 4, art. 13 ustawy federalnej „O podstawowych gwarancjach praw dziecka w Federacji Rosyjskiej”). Na poziomie federalnym procedura i kryteria przeprowadzania oceny eksperckiej nie są w żaden sposób regulowane. Dlatego w rzeczywistości założyciel ma dość duży margines uznania podczas przeprowadzania oceny eksperckiej, a w praktyce jest to równoznaczne z wyrażeniem zgody na wynajem nieruchomości. Załącznik 6 zawiera przybliżoną formę raportu z oceny eksperckiej opracowanego przez Komitet Edukacyjny w Petersburgu.

Na szczególną uwagę zasługuje nielegalność przeniesienia własności przez właściciela na państwowe i miejskie instytucje edukacyjne. Jak wspomniano powyżej, co do zasady wynajmującym nieruchomość jest jej właścicielem, jednak kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, określający prawa instytucji i właściciela przypisanej jej nieruchomości, nie przewiduje prawa właściciela do rozporządzania mieniem przypisanym instytucji edukacyjnej, z wyjątkiem przypadków nadmiernej , nieużywane lub wykorzystywane do innych celów, własność. Właściciel ma prawo rozporządzać mieniem według własnego uznania dopiero po jego zajęciu,tj. wygaśnięcie prawa do zarządzania operacyjnego placówką oświatową (art. 296 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tak więc lokalna administracja, działając jako właściciel majątku szkoły miejskiej, ma prawo dzierżawić lub w inny sposób rozporządzać majątkiem szkoły dopiero po jego zajęciu w przypadkach przewidzianych w ust. 2 art. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz wygaśnięcie prawa operacyjnego zarządzania instytucją do takich nieruchomości. Praktyka sądowa jest również zgodna z tym stanowiskiem (patrz np. Decyzja Federalnego Sądu Arbitrażowego Rejonu Moskiewskiego z 20 stycznia 2005 r. W sprawie nr KG-A40 / 12160-04).

Umowa najmu musi być zgodna z wymogami rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Umowa najmu każdej nieruchomości, której stroną jest szkoła, jest zawierana na piśmie. Umowa najmu nieruchomości - budynków, budowli, pomieszczeń szkolnych, zawarta na okres co najmniej jednego roku, podlega rejestracji państwowej i jest uważana za zawartą od momentu takiej rejestracji (ust. 2 artykułu 651 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią dokonuje organ terytorialny Federalnej Służby Rejestracyjnej Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej, działający na terytorium odpowiedniego okręgu rejestracyjnego w lokalizacji nieruchomości (klauzula 1, art. 9 ustawy federalnej „Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z on ”).

Oświadczenie o państwowej rejestracji prawa najmu nieruchomości może być złożone przez jedną ze stron dzierżawy nieruchomości (klauzula 1 artykułu 26 ustawy federalnej „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).

W przypadku dzierżawy budynku, konstrukcji, lokali lub ich części, plany pięter budynku i konstrukcji, na których wskazane są wynajmowane lokale wraz z wielkością wynajmowanej powierzchni, dołączane są do umowy najmu nieruchomości przekazanej do państwowej rejestracji praw . Umowa najmu lokalu lub części lokalu jest zarejestrowana jako obciążenie praw wynajmującego odpowiednie lokale (część lokalu) (klauzula 3, art. 26 ustawy federalnej „Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).

Załącznik nr 5 przedstawia model umowy najmu szkoły na sprzedaż materiałów biurowych i literatury edukacyjnej.

Kodeks budżetowy Federacji Rosyjskiej uznaje środki otrzymane w formie czynszów lub innych opłat za czasowe posiadanie i użytkowanie lub tymczasowe użytkowanie nieruchomości będących własnością skarbu państwa lub gminy, po zapłaceniu podatków i opłat określonych w przepisach podatkowych i opłat, jako dochód z odpowiedniego budżetu (art. 42 ust. 1). Środki otrzymane z wynajmu nieruchomości są zwykle odzwierciedlane na kontach osobistych budżetowych instytucji edukacyjnych otwartych w skarbcu i są przeznaczone na ich utrzymanie jako dodatkowe źródło finansowania budżetu. Taka norma powinna obowiązywać w budżecie regionalnym lub gminnym (w zależności od tego, kto jest właścicielem instytucji) na odpowiedni rok *. Tak więc dochód z wynajmu nieruchomości państwowych i komunalnych instytucji edukacyjnych można uznać za źródło dodatkowego finansowania dla szkoły tylko wtedy, gdy istnieje specjalna decyzja właściciela-założyciela.

Irina Samoilova

71780

Zadowolimy naszych czytelników od pierwszych wierszy: wynajem pokoju w szkole jest możliwy, jest to wyraźnie przewidziane przez prawo. Co więcej, taka umowa jest często korzystna dla obu stron relacji. Wyposażone klasy, sale sportowe i montażowe, sale medyczne są świetnymi miejscami do prywatnej praktyki korepetytorów, psychologów, masażystów, trenerów fitness i tak dalej. Co cię intryguje? Następnie dowiedzmy się, jak wynająć nieruchomość w szkole, czego szukać.

Zdjęcie z Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Najważniejsze informacje

Szkoła jako instytucja edukacyjna posiada własność na podstawie zarządzania operacyjnego. Co to znaczy Rzeczywistym zarządcą jest miejska formacja miasta, powiatu. Na przykład administracja, komitet zarządzania nieruchomościami. Właściciele i założyciele są wymienieni w statucie szkolnym. Dlatego instytucja edukacyjna ma prawo rozporządzać swoją własnością za zgodą właściciela.
Prawo zabrania korzystania z mienia instytucji edukacyjnej:

w handlu alkoholem lub wyrobami tytoniowymi, a także w celach reklamowych;
organizować spotkania partii politycznych;
do prowadzenia działalności religijnej.

Co do innych rodzajów przedsiębiorczości, nic nie zostało powiedziane. Wyjaśnia jedynie, że aktywność nie powinna zakłócać procesu edukacyjnego.

Karta szkoły powinna zawierać klauzulę o możliwości przekazania nieruchomości w posiadanie tymczasowe.
Założyciele przeprowadzają egzamin, który stwarza możliwość pogorszenia się środowiska uczenia się. Jeśli taka możliwość zostanie ustalona, \u200b\u200bnie będzie można uzyskać czynszu. W rzeczywistości jest to subiektywna ocena, której wymagania i parametry niczego nie regulują.
Aby uzyskać tymczasową własność lokalu instytucji edukacyjnej, musisz poczuć się na aukcji. Przeczytaj więcej o aukcjach na wynajem bezpośrednio w artykule „Jak wynająć ziemię od państwa” . Wyjątek: wynajmowany obiekt jest częścią budynku nie więcej niż 20 mkw, pod warunkiem, że powierzchnia ta nie przekracza 10% całkowitej powierzchni szkoły. W takim przypadku licytacja nie jest przeprowadzana.

Zalety wynajmu pokoju w szkole

Niski czynsz.
Dobra lokalizacja
Wyposażone sale lekcyjne i sale - dostępność komputerów, symulatorów, materiałów szkoleniowych i literatury.
Duża baza klientów, bez wychodzenia z biura.
Możliwość obejścia się bez procedury licytacji.

Wynajem godzinowy w szkole: co to jest i kto pasuje

Jeśli dopiero zaczynasz działalność w dziedzinie usług edukacyjnych lub doradczych, nie ma sensu zawierać standardowej umowy najmu. W biurze możesz prowadzić godzinne zajęcia w języku obcym, szkolenia psychologiczne dla nastolatków i ich rodziców. Pokój na kilka godzin ma znaczenie, jeśli nie masz tylu klientów i nie są rozproszeni w czasie.

Co powinno być w umowie:

Na przykład pełny termin przypada w ciągu roku codziennie w godzinach 17–19–19.
Opis lokalu - lokalizacja, powierzchnia i treść. Jednocześnie można szczegółowo opisać wypełnienie pokoju - liczbę komputerów, ich stan techniczny, meble itd., Zarówno w samej umowie, jak i w dodatkowym akcie przekazania.
Opłata za godzinę to przybliżony koszt 200-500 rubli w Moskwie. Dla informacji - godzina korepetycji w języku angielskim kosztuje od 1000 rubli i więcej.
Cel użytkowania.
Sankcje za niedotrzymanie terminu płatności.
Rozwiązanie i zmiana umowy.

To są główne punkty, reszta zależy od konkretnej sytuacji. Wspomniane niuanse nadają się również do zwykłych umów najmu na rok lub dłużej.
Uwaga:podpisując umowę, skoncentruj się na opisaniu stanu lokalu i sankcji za szkody majątkowe.

Standardowy wynajem pokoju w szkole

Jeśli wynajmujesz pokój w szkole bez wskazywania godzinnej natury, możesz z niego korzystać przez cały dzień. Przybliżona opłata - od 5 do 15 tysięcy rubli. na miesiąc. Koszt należy ustalić na podstawie opinii ekspertów. Z reguły w placówkach edukacyjnych czynsz jest o 15–20% tańszy niż w dużych centrach biznesowych tego samego regionu.

Czego szukać

Zamówienie długoterminowe, ponad rok zarejestrowane w sądzie, krótkoterminowe nie.
Przed przeniesieniem ścian lub pomalowaniem ich w jasnych kolorach - przeczytaj umowę. Nie można przekonwertować - jest to ogólna zasada. Umowa może osobno przewidywać taką możliwość. Jeśli chodzi o naprawę, ten moment jest również negocjowany osobno. Obecna praktyka polega na tym, że właściciel robi kapitał, obecny jest najemcą.
Opłaty za media są zwykle obliczane oddzielnie od czynszu.

Wyszukiwanie i inteligencja

Poszukaj szkoły, która ma już doświadczenie w wynajmie nieruchomości, mniej problemów i pytań. Oceń dostępność transportu - czy dotarcie tam będzie wygodne dla Ciebie i Twoich klientów. Skontaktuj się z dyrektorem, jeśli pozwala na to sytuacja finansowa, zapytaj, czego potrzebuje szkoła, i przynieś go w prezencie. Porozmawiaj z reżyserem o obecności wolnych pokoi, poproś o spojrzenie. Oceń pokój, czy jest jakieś wyposażenie, materiały szkoleniowe, jakie jest ogólne wrażenie biura.

Oficjalny

Po ustanowieniu trustu napisz do dyrektora pismo z prośbą o udostępnienie pomieszczeń do czasowego użytkowania, natychmiast wskaż cel, termin i potwierdź status indywidualnego przedsiębiorcy lub innej osoby prawnej.

Czekam

List zostanie przekazany administracji, a tam przeprowadzą badanie i zdecydują, czy zapewnić biuro.

Umowa

Podczas gdy właściciele nieruchomości pomyślą, nie trać czasu z tobą. Zapisz wszystkie niuanse, które mogą powstać w procesie, i spróbuj je rozwiązać na etapie uzgodnienia warunków. Możesz, z pomocą prawnika, przygotować własną wersję umowy, która wie, może administracja szkoły spodoba się.

Konsultacja telefoniczna
8 800 505-91-11

Darmowe połączenie

Wynajem pokoju w szkole

Ile powinien wynająć pokój w szkole za miesiąc?

Witaj, ten problem jest określany przez kierownictwo organizacji edukacyjnej, a ponadto jest koordynowany z działem edukacji.

Jestem dyrektorem szkoły. Moja córka chce legalnie wynająć pokój w mojej szkole. Czy oskarżą mnie o korupcję?

Więc pieniądze trafią do GOU, prawda? Nie jesteś właścicielem lokalu - to po drugie. Nic nie będzie i nikt nie będzie winił.

Ip wynajmie pokój w szkole, aby zorganizować gorące posiłki dla uczniów. Co jest wynajmowane? Gorący sklep czy jadalnia? A może jedno i drugie?

Dobry wieczór Elena! Wszystko zależy od tego, czy ugotujesz jedzenie dla uczniów w gorącym warsztacie, czy ugotujesz w innym warsztacie poza szkołą i dostarczysz jedzenie do szkolnej jadalni. Jeśli gotujesz w gorącym sklepie w szkole, a następnie karmisz uczniów w szkolnej jadalni, musisz wynająć gorący warsztat i jadalnię. Jeśli przygotowujesz ciepłe posiłki poza szkolnym warsztatem, a następnie dostarczasz i zapewniasz posiłki uczniom w jadalni, wystarczy wynająć jadalnię.

Wynajmujemy pokój w szkole dla szkoły tańca. Czy szkoła może wynająć lokal nie na działalność edukacyjną?

Droga Mario, szkoła ma prawo dzierżawić pomieszczenia, które nie są przeznaczone na działalność edukacyjną, za zgodą założyciela i właściciela nieruchomości.

Szkoła nauki jazdy zawarła umowę na wynajem pomieszczeń (jedna klasa) w szkole powszechnej na prowadzenie zajęć teoretycznych na temat przepisów ruchu drogowego. SES odmówił jednak zakończenia badania sanitarno-epidemiologicznego tego rodzaju działalności w szkole, odnosząc się do pkt 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 „wykorzystanie pomieszczeń ogólnych organizacji edukacyjnych do innych celów jest niedozwolone”. Czy ta odmowa jest legalna? Jeśli nie, to do jakich organów mogę się odwołać?

Zakwestionuj odmowę w sądzie. Część teoretyczna jest zasadniczo tym samym procesem edukacyjnym, co lekcje szkolne.

Czy osoba prowadząca działalność na własny rachunek w szkole średniej może być w stanie wykonywać pracę? Czy muszę wynająć pokój?

Oczywiście może łączyć pracę w szkole. Jednocześnie nie ma potrzeby wynajmowania pokoju; korepetycje są możliwe w domu.

Potrzebujesz porady na temat przetargów na nieruchomości. Licytacja strony internetowej. Rząd Chcę wynająć pokój w szkole.

Witam Tak, konsultacja jest możliwa. Aby to zrobić, skontaktuj się z wybranym prawnikiem za pośrednictwem wiadomości osobistych i przedyskutuj warunki uzyskania porady.

Czy istnieje pewien procent powierzchni wynajmowanej przez szkołę ogólną?

Nie Tak, zwykle nie może być, dlatego pokój nie jest jej własnością. Z reguły właściciel zbywa je (z reguły gmina) osobie właściwych władz.

Powiedz mi, czy szkoła może wynająć pokój przedsiębiorcy?

Witam Wynajmowanie lokali znajdujących się w placówkach edukacyjnych osobom nieupoważnionym jest zabronione bez opcji.

Witam Prawo do zawarcia umowy najmu przez wynajmującego jest zastrzeżone tylko dla właściciela lub osoby przez niego upoważnionej. Szkoła nie jest taką osobą. O tych kwestiach decyduje właściciel - departament lub ministerstwo stosunków majątkowych.

Chcę wynająć lokal niemieszkalny dla szkoły. Czy mogę być jednocześnie założycielem i reżyserem w jednej osobie?

Czy chodzi o rejestrację LLC? Tak, możesz. Przesyłając pakiet dokumentów do rejestracji spółki LLC w tekście decyzji / protokołu założyciela nr 1 w sprawie ustanowienia spółki LLC (ten dokument jest obowiązkowy), zapisz klauzulę: „Jedynym organem wykonawczym spółki z ograniczoną odpowiedzialnością„ Imię i nazwisko ”jest dyrektor, imię i nazwisko z pięcioletnią kadencją.”

Pomieszczenia sali gimnastycznej zostały wydzierżawione dziecięcej szkole sportowej przez gminną organizację zgodnie z umową najmu - kto powinien mierzyć rezystancję izolacji w gimnazjum ku czci właściciela i najemcy?

Cześć Elena! To zależy od treści umowy najmu. Art. 655. Przeniesienie budynku lub konstrukcji 1. Przeniesienie budynku lub konstrukcji przez wynajmującego i jego przyjęcie przez leasingobiorcę następuje na podstawie aktu przekazania lub innego dokumentu przekazania podpisanego przez strony. O ile prawo lub umowa najmu budynku lub konstrukcji nie stanowi inaczej, zobowiązanie wynajmującego do przekazania budynku lub konstrukcji dzierżawcy uważa się za spełnione po tym, jak najemca przekazał je najemcy w celu ich posiadania lub użytkowania, a strony podpisały odpowiedni dokument przeniesienia. Uchylanie się przez jedną ze stron od podpisania dokumentu przeniesienia budynku lub konstrukcji na warunkach przewidzianych w umowie jest uważane przez leasingodawcę za odmowę wypełnienia obowiązku przekazania nieruchomości, a leasingobiorcy przyjęcia nieruchomości. 2. Po rozwiązaniu umowy najmu budynku lub konstrukcji wynajmowany budynek lub konstrukcja zwracane są leasingodawcy zgodnie z zasadami przewidzianymi w ust. 1 niniejszego artykułu. Oznacza to, że jeśli sieci są przekazywane odpowiednio do Najemcy, a to oni je obsługują, jeśli nie, pomiary są dokonywane przez Wynajmującego.

Naprawdę potrzebuję pomocy. Chcę wynająć mały pokój i otworzyć tam mini szkołę. Przeprowadzaj zajęcia przygotowujące dzieci do szkoły. Dochód nie będzie duży 15 - 20 tysięcy miesięcznie.
1) Czy muszę to jakoś zaaranżować? Otwarte IP lub inne opcje to. Nie chciałbym zawracać sobie głowy dokumentami i raportami podatkowymi.
2) A czy cały ten projekt będzie kosztować dużo?

Witam Ustawa federalna z dnia 8 sierpnia 2001 r. N 129-ФЗ „W sprawie państwowej rejestracji podmiotów prawnych i indywidualnych przedsiębiorców” (ze zmianami i uzupełnieniami) Rejestracja spółki LLC, IE jest obowiązkowa na mocy art. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Dzień dobry Jeśli nie jesteś gotowy do zbierania dokumentów, nie jest to dla ciebie. Twój rodzaj działalności wymaga licencji Ministerstwa Edukacji. To znaczy, aby otrzymać wiele wymagań dotyczących lokali i edukacji. Dlatego najpierw jasno określ, czego chcesz i skontaktuj się z działem edukacji. Po udostępnieniu całej listy dokumentów wielu po prostu nie chce zaczynać wszystkiego. Otwarte IP nie jest trudne, trudno jest uzyskać licencję.

Witam Dokumenty otwierające prywatną szkołę Aby uzyskać licencję, musisz zebrać dokumenty z listą: wniosek od osoby prywatnej - założyciela, a także NIP; odwołać się bezpośrednio od osób prawnych z zaświadczeniem o rejestracji podatkowej; kopia statutu przyjętego przez założyciela LLC; zaświadczenie, że ta instytucja non-profit przeszła rejestrację (kopia). Oryginalne dokumenty nie są potrzebne, wystarczy przedstawić kopie poświadczone przez notariusza. Przed zarejestrowaniem się w celu uzyskania licencji musisz mieć jasny plan w biznesplanie, ilu studentów możesz pomieścić - dane te są uwzględniane przez pracowników, którzy sporządzają dokumenty.

1. Możesz sporządzić indywidualnego przedsiębiorcę, podatek państwowy wynosi 800 rubli 2. Możesz wybrać rodzaj opodatkowania STS 6% wszystkich dochodów. Aby uzyskać szczegółowe porady, skontaktuj się z prawnikami strony w prywatnych wiadomościach

Czy zgodnie z prawem można wynajmować pomieszczenia szkolne dla uczelni prawa i przedsiębiorczości.

Dobry wieczór, drogi gościu! Możliwe jest, w tym przypadku, gmina Wszystkich najlepszych może to zrobić, życzę powodzenia.

Dzień dobry Musisz znać statut szkoły, co jest napisane na ten temat. Trudno powiedzieć bez znajomości dokumentów. Wszystkiego najlepszego.

Jako indywidualny przedsiębiorca chcę wynająć pokój (klasę) w szkole, aby zorganizować krąg handlowy. Zgodnie z FZ-135, art. 17.1 i listy FAS nr CA / 16309/14 z 04.24.2014 Nie mogę tego zrobić bez licytacji, chyba że umowa zostanie zawarta na okres nie dłuższy niż 30 dni kalendarzowych w ciągu sześciu kolejnych miesięcy kalendarzowych. Pytanie - czy 30 dni kalendarzowych powinno być również następujących po sobie, czy mogę je rozdzielić na cały okres (sześć miesięcy)? Na przykład, aby zawrzeć umowę na okres sześciu miesięcy, z prawem do wynajmu klasy tylko w soboty?

Cześć, nie, to się nie uda, nie można przerwać okresu najmu, to znaczy, że nie możesz być najemcą jeden dzień w tygodniu, a reszta nie może być. W przypadku wynajmu pomieszczeń szkolnych wymagana jest również zgoda właściciela (gminy) i ekspertyza założyciela, że \u200b\u200btakie wykorzystanie nie zaszkodzi interesom edukacji. . Przyjrzyj się również uważnie s. 3-3.2 art. 17.1 tego prawa - istnieją cechy i wyjątki, być może się w nich mieszczą. Wszystkiego najlepszego!

Wynajmuję pokój w szkole na studio tańca. W pobliżu wejścia do studia znajduje się budynek mieszkalny. Niektórzy rodzice przynoszą swoje dzieci i podrzucają je na dziedziniec tego domu (dziedziniec przylega do szkolnego ogrodzenia). Mieszkańcy są oburzeni, że wzywają ich samochody innych osób i domagają się od kierownictwa szkoły rozwiązania umowy najmu lokalu z moim studiem. Ostrzegłem moich rodziców, aby nie zostawiać tam samochodów, jak Nieco dalej są inne parkingi, a reklama o tym waży w studio. Ale 5-7 osób kilka razy w tygodniu wciąż dzwoni na ten dziedziniec. Czy szkoła ma prawo rozwiązać ze mną umowę najmu lokalu na podstawie skarg mieszkańców? Czy najemcy mają prawo zabraniać wjazdu samochodów innych ludzi na ten dziedziniec (przez przejście, nie ma slagbumu)?

Witam, jeśli parking znajduje się na terytorium MKD, właściciele mają prawo poprosić o zwolnienie miejsc parkingowych. Trudno powiedzieć o rozwiązaniu umowy, ponieważ najpierw trzeba zobaczyć pełny tekst.

Jak wynająć pokój w szkole, aby przygotować się do egzaminu, jakie dokumenty prawne są regulowane?

Witam Skontaktuj się z dyrektorem z tym pytaniem. Będziesz musiał zawrzeć umowę najmu i wskazać wszystkie niezbędne warunki, takie jak opłata za lokal, warunki płatności, godziny zajęć itp.

Dzień dobry Prawo do wynajęcia pokoju jest regulowane Umowa najmu lokali niemieszkalnych z właścicielem tego lokalu (budynku) lub z upoważnioną osobą. W takim przypadku musisz wystąpić do administracji szkoły o prawo do posiadania budynku, a także dokumenty założycielskie i projekt umowy najmu. Na mocy art. 14 Ustawa federalna z 01.12.1996 N 7-ФЗ (zmieniona 19.12.2016) „O organizacjach non-profit” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami, weszła w życie 07.01.2017) 1. Dokumentami założycielskimi organizacji non-profit są: zatwierdzone przez założycieli (uczestników, właściciela nieruchomości) dla organizacji publicznej (stowarzyszenia), fundacji, partnerstwa non-profit, autonomicznej organizacji non-profit, instytucji prywatnej lub budżetowej; (zmieniony ustawą federalną z dnia 08.05.2010 N 83-ФЗ) (patrz tekst w poprzednim brzmieniu) karta lub w przypadkach określonych ustawą, akty prawne Prezydenta Federacji Rosyjskiej lub Rządu Federacji Rosyjskiej, przepisy zatwierdzone przez odpowiedni organ pełniący funkcje oraz uprawnienia założyciela instytucji publicznej; (akapit został wprowadzony ustawą federalną z dnia 08.05.2010 N 83-ФЗ) statut stowarzyszenia zawarty przez ich członków oraz statut zatwierdzony przez nich dla związku lub związku; akapit stracił moc. - Ustawa federalna z 03.11.2006 N 175-ФЗ. (patrz tekst w poprzednim wydaniu) Założyciele (uczestnicy) spółek non-profit, a także autonomiczne organizacje non-profit mają prawo do zawarcia umowy stowarzyszenia. W przypadkach przewidzianych przez prawo organizacja non-profit może działać na podstawie ogólnego przepisu o organizacjach tego typu i rodzaju. (zmieniony ustawą federalną z 08.05.2010 N 83-ФЗ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Czy szkoła może wynająć pokój nauczycielowi prowadzącemu działalność gospodarczą (a nie prywatnemu przedsiębiorcy)?

Maj, za zgodą założyciela, ustawa federalna z dnia 14 listopada 2002 r. N 161-ФЗ (z późniejszymi zmianami z dnia 29 lipca 2017 r.) „O państwowych i komunalnych jednostkowych przedsiębiorstwach” ”„ Artykuł 19. Zbycie majątku przedsiębiorstwa państwowego Komunalne przedsiębiorstwo państwowe ma prawo do przeniesienia własności majątku lub zbywania go w inny sposób nieruchomości tylko za zgodą upoważnionego samorządu lokalnego. Karta przedsiębiorstwa państwowego może przewidywać rodzaje i (lub) wielkość innych transakcji, których zawarcia nie można przeprowadzić bez zgody właściciela nieruchomości takiego przedsiębiorstwa.

Czy szkoła może wynająć oddzielny pokój do renowacji i naprawy mebli?

Dzień dobry Tak, może. Wynajmując nieruchomość, musisz zapłacić 13 procent podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu, który otrzymujesz od najemcy na podstawie paragrafów. 4 s. 1 art. 208 ust. 1 artykułu 209 kodeksu podatkowego.

Szkoła może wynająć oddzielny budynek, jeśli jest to dozwolone przez właściciela nieruchomości - administrację nieruchomości miejskich.

Witaj, Zazwyczaj szkoła nie wynajmuje żadnych lokali, ponieważ dyrektor szkoły musi uzyskać dodatkową zgodę od działu edukacji. W drodze wyjątku może wynajmować pomieszczenia, na przykład sekcje sportowe. Życzę powodzenia i wszystkiego najlepszego!

Zobacz statut szkoły. Majątek instytucji znajduje się na prawie zarządzania operacyjnego. Z reguły w przypadku wynajmu nieruchomości potrzebna jest decyzja właściciela - zgoda gminy. Powodzenia

Miejska szkoła instytucjonalna wynajmuje jadalnię. Do jakich przepisów lub przepisów można się odwoływać w celu zainstalowania urządzeń pomiarowych w osobnym pomieszczeniu. Olga

Olga, dzień dobry! Zawierając umowę najmu lokalu masz prawo negocjować te warunki i zobowiązać najemcę do zainstalowania tych urządzeń w terminie.

Dzień dobry Obowiązek właścicieli (właścicieli) budynków, konstrukcji i konstrukcji do instalowania urządzeń pomiarowych jest określony w ustawie federalnej z dnia 23.11.2009 N 261-FZ (zmienionej 07.29.2017) „O oszczędzaniu energii i poprawie efektywności energetycznej oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej Federacja „Nie ma norm zobowiązujących do instalowania takich liczników w pomieszczeniach przekazanych do użytku (własności) osobom trzecim. Obliczanie zużycia odbywa się zgodnie z metodami obliczeniowymi (technikami). Jednocześnie metody obliczeniowe powinny określać ilość zasobów energetycznych w taki sposób, aby zachęcić nabywców zasobów energetycznych do przeprowadzenia obliczeń w oparciu o dane dotyczące ich wartości ilościowej, ustalonej za pomocą urządzeń pomiarowych wykorzystywanych zasobów energetycznych. W twoim przypadku obowiązek instalacji poszczególnych urządzeń pomiarowych można ustalić w umowie najmu. Powtarzam, nie można wymusić instalacji takich urządzeń.

Czy szkoła może wynająć część lokalu z osobnym wejściem do MFC.

Szkoła ma prawo rozporządzać nieruchomością przypisaną jej przez kierownictwo operacyjne, w tym wynajmować poszczególne pomieszczenia.

Założyciel zgodził się, aby szkoła wynajęła dwa lokale, a szkoła faktycznie planuje wynająć jeden z nich (drugi jest wykluczony).
Czy konieczne jest pogodzenie dzierżawy jednego z tych lokali z założycielem?
W końcu, jeśli możesz się poddać więcej, niż planujesz w rzeczywistości wykorzystać, czy będzie tu jakieś naruszenie?

Dzień dobry Nie będzie nadmiaru władzy, ale gdyby poddali się więcej niż zatwierdzeni, wówczas pojednanie byłoby konieczne. Powodzenia

Dzień dobry Nie ma potrzeby uzgadniania dzierżawy, jeżeli założyciel początkowo wyraził pisemną zgodę na dzierżawę

Jeśli otrzymałeś zgodę na dzierżawę dwóch obszarów, a nie jednego, kwestia musi zostać uzgodniona z założycielem. Konieczność koordynacji wynika z faktu, że w przypadku korzystania z różnych obszarów mogą istnieć różne czynsze, a założyciel obliczył średnią dla dwóch pokoi. Możesz rozwiązać problem z pomocą prawną. Dziękujemy za korzystanie z witryny!

Czy dyrektor szkoły może wynająć szkołę? Pod szkołą nauki jazdy.

Dzień dobry, Olga. Można wynająć wolne miejsce. Wymaga to specjalnej procedury i porozumienia z założycielem.

Czy dyrektor szkoły może wynająć szkołę? Witam Nie ma zakazu. Prawo nie zabrania wyraźnie. Konieczna jest koordynacja z założycielem instytucji edukacyjnej.

Razem z bratem postanowiliśmy wynająć pokój w szkole i uczyć za opłatą (zapasy grecko-rzymskie). Powiedz mi, co nas czeka i od czego zacząć. Jeśli dobrze rozumiem, początkowo musisz otworzyć adres IP ?! Początkowo należy monitorować sytuację dotyczącą ewentualnego zawarcia umowy ze szkołą, ponieważ nie jest to takie proste, i dopiero wtedy zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę.

Czy dyrektor szkoły może otworzyć IE, tj. Wynająć pokój w sklepie, sprzedając popcorn obok swojej szkoły?

Witam Nie Na mocy przepisów ustawy o zwalczaniu korupcji dyrektor szkoły jest zrównany z prawem z urzędnikami państwowymi. Zabrania się im działalności komercyjnej.

1. Czy logopeda może wynająć pokój w szkole na prywatne lekcje?
2. Czy wystarczy mi, aby tego rodzaju działalność (studenci prywatni wynajmowani na terenie szkoły) posiadała jedynie dyplom ukończenia szkoły, czy też muszę zorganizować jakieś prawo jazdy lub stan wyjątkowy?

1) jeżeli istnieje zgoda założyciela 2) Aby prowadzić tego rodzaju działalność, należy skontaktować się z organem podatkowym, aby zarejestrować cię jako indywidualnego przedsiębiorcę.

Jestem przedsiębiorcą, chcę wynająć pokój w szkole w klasie choreograficznej, aby świadczyć usługi dla ludności. Dyrektor mówi, że potrzebna jest aukcja. Pomóż obejść tę sytuację.

Witam Tak, musisz zawrzeć umowę. Czy złożyłeś podanie?

Jestem na studiach. College wynajmuje sale lekcyjne ze szkoły. Szkoła postanowiła zainstalować bramki obrotowe. Aby przejść kołowrót, potrzebujesz karty przepustki, dla której wymagają one 150 rubli + 50 rubli każdego miesiąca w celu przedłużenia żywotności karty. Opłaty za studia są płacone, ale wymagają dodatkowej opłaty za kartę wstępu. Czy to jest legalne?

Tak, to jest legalne. Dlaczego warto zrobić wyjątek?

Tatyana PEROVA, starszy asystent prokuratora rejonowego Kurska ds. Pomocy prawnej, odpowiada: „Zgodnie z art. 39 ust. 11 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 10 lipca 1992 r. Nr 3266-1„ O edukacji ”, ust. 4 art. 27 ustawy federalnej z dnia 22 sierpnia 1996 r. Nr 125-FZ” W szkolnictwie wyższym i podyplomowym instytucja edukacyjna jest uprawniona, za zgodą właściciela, do wynajmowania przypisanej jej nieruchomości.

Zgodnie z częścią 4 art. 13 ustawy federalnej nr 124-ФЗ z dnia 24 lipca 1998 r. „W sprawie podstawowych gwarancji praw dziecka w Federacji Rosyjskiej”, jeżeli instytucja państwowa lub komunalna będąca przedmiotem infrastruktury społecznej dla dzieci wynajmuje przypisane do niej przedmioty majątkowe, zawarcie umowy najmu musi być poprzedzone ekspertyzą założyciela na temat konsekwencji takiej umowy dla zapewnienia edukacji, szkolenia, ochrony socjalnej i opieki nad dziećmi. Umowa najmu nie może zostać zawarta, jeżeli w wyniku ekspertyzy ustalona zostanie możliwość pogorszenia tych warunków.

W ten sposób umowa najmu może zostać zawarta, jeżeli po dokonaniu oceny konsekwencji zawarcia takiej umowy założyciel nie stwierdzi możliwości pogorszenia warunków edukacji i usług socjalnych dla dzieci, a także naruszenia praw studentów.

Normy obowiązującego ustawodawstwa zabraniają dzierżawy nieruchomości instytucji edukacyjnych w celu dystrybucji i reklamy napojów alkoholowych, wyrobów tytoniowych, piwa i napojów wytwarzanych nie na jego podstawie, działalności partii politycznych i organizacji religijnych. Ponadto nie wolno wynajmować lokali mieszkalnych w hostelach instytucji edukacyjnych do użytku jako biuro i do innych celów niezwiązanych z bezpośrednim przeznaczeniem tych lokali na niezarejestrowane indywidualne zajęcia dydaktyczne, a także wynajmować fasadę i dach budynków i konstrukcji, które nie są niezależna nieruchomość.

Artykuł 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że tryb, warunki i warunki najmu określa umowa najmu. W przypadku, gdy nie są one określone w umowie, uważa się, że ustalono procedurę, warunki i warunki, które zwykle mają zastosowanie przy wynajmie podobnej nieruchomości w porównywalnych okolicznościach.

Kontrola nad wykorzystaniem mienia przypisanego instytucjom edukacyjnym jest powierzona władzom lokalnym, organom federalnym i władzom państwowym Federacji Rosyjskiej, które są odpowiedzialne za te instytucje edukacyjne. Organy ścigania sprawują nadzór nad legalnością wykorzystania mienia przypisanego instytucjom edukacyjnym. ”

W górę ▲ - Recenzje czytelników (0) - Napisz recenzję ▼ - Wersja do wydruku