Jak zająć teren szkoły. W sprawie leasingu relacji instytucji edukacyjnych

Podstawa prawna
Artykuł 43 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” stanowi, że zasoby materialne instytucji edukacyjnej powierzone jej przez założyciela są przez niego wykorzystywane zgodnie z jej statutem. W ustawie federalnej „O wyższym i podyplomowym kształceniu zawodowym” w art. 27 ustalono, że założyciel ustanawia budynki, konstrukcje, kompleksy nieruchomości, wyposażenie i inne niezbędne nieruchomości z prawem do zarządzania operacyjnego w celu zapewnienia działań przewidzianych w jej karcie cele konsumenckie, społeczne, kulturalne i inne.

W praktyce instytucjami edukacyjnymi mogą być:
  wynajmujący, dzierżawienie innym organizacjom zewnętrznym, przypisane im obszary gruntów i powierzchni biurowych, majątek ruchomy i nieruchomości;
  najemcy, którym brakuje prowadzenia działalności edukacyjnej, naukowej, przemysłowej i gospodarczej przewidzianej w ich czarterach, w zewnętrznych organizacjach zajmujących się gruntami i biurami, ruchomościami i nieruchomościami.
W obu przypadkach instytucje edukacyjne muszą najpierw dokładnie obliczyć i uzasadnić potrzebę i wielkość leasingu, jego warunki, wielkość rozliczeń finansowych oraz zawrzeć umowy najmu z osobami trzecimi zgodnie z wymogami prawa cywilnego dotyczącymi leasingu.
Instytucje edukacyjne powinny zwracać szczególną uwagę na rozwiązywanie kwestii finansowych związanych z najmem, w tym cen umów najmu; zapobieganie ryzykom finansowym w przypadkach naruszenia umowy; zapewnianie możliwości odszkodowania za szkody majątkowe; zmieniając zewnętrzne warunki finansowe, dokonaj niezbędnych wyjaśnień dotyczących ceny umowy, aby uniknąć utraty leasingu, aż do rozwiązania umowy w sądzie.
Prawo cywilne określa procedurę wykonywania praw majątkowych i innych praw majątkowych.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej) określa: prawo do zarządzania operacyjnego; zbycie mienia instytucji; ogólne przepisy dotyczące leasingu, w tym leasingu budynków i budowli.
Artykuł 296 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że:
instytucja, której własność jest zabezpieczona prawem do zarządzania operacyjnego, korzysta z tej nieruchomości w zakresie określonym ustawą, zgodnie z celami jej działalności, celem tej nieruchomości oraz, o ile prawo nie stanowi inaczej, zbywa tę nieruchomość za zgodą właściciela tej nieruchomości;
  właściciel nieruchomości ma prawo odebrać nadwyżkę, niewykorzystaną lub wykorzystaną do innych celów, nieruchomości przypisanej mu przez instytucję lub nabytej przez instytucję na koszt środków przyznanych mu przez właściciela na zakup tej nieruchomości; w przypadku nieruchomości przejętej od instytucji, właściciel tej nieruchomości ma prawo do rozporządzania według własnego uznania.
W dniu 1 stycznia 2011 r. Weszła w życie nowa wersja art. 298 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zmienionej ustawą federalną z dnia 8 maja 1020 nr 83-FZ):
  instytucja budżetowa bez zgody właściciela nie ma prawa rozporządzać szczególnie cennymi ruchomościami powierzonymi jej przez właściciela lub nabytymi przez instytucję budżetową ze środków przyznanych mu przez właściciela na zakup takich nieruchomości, a także nieruchomości; pozostała część posiadanego przez niego mienia na prawie zarządzania operacyjnego instytucja budżetowa rozporządza niezależnie, chyba że prawo stanowi inaczej;
  instytucja budżetowa ma prawo do prowadzenia działalności generującej dochód (tylko w takim zakresie, w jakim służy to osiągnięciu celów, dla których została utworzona), pod warunkiem że taka działalność jest wskazana w jej dokumentach założycielskich; dochody otrzymane z takich działań oraz nieruchomości uzyskane z tych dochodów zostaną przekazane do niezależnej dyspozycji instytucji budżetowej.
Jeśli chodzi o stosunki najmu, ogólne przepisy dotyczące najmu zostały określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w rozdziale 34 „Leasing”.
Tak więc w art. 606 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustalono, że zgodnie z umową najmu (dzierżawy nieruchomości), wynajmujący (wynajmujący) jest zobowiązany do przekazania najemcy (dzierżawcy) nieruchomości za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie lub czasowe użytkowanie; dochód uzyskiwany przez najemców w wyniku użytkowania przedmiotu najmu zgodnie z umową stanowi jego własność.
Działki i inne izolowane obiekty naturalne, przedsiębiorstwa i inne kompleksy nieruchomości, budynki, budowle, sprzęt, pojazdy i inne rzeczy, które nie tracą swoich naturalnych właściwości w trakcie użytkowania, mogą być dzierżawione (art. 607 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Prawo najmu nieruchomości należy do właściciela (art. 608 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Umowa najmu na okres dłuższy niż rok, a jeśli przynajmniej jedna ze stron umowy jest osobą prawną, niezależnie od terminu, musi zostać zawarta na piśmie. Dzierżawa nieruchomości podlega rejestracji państwowej, chyba że prawo stanowi inaczej (art. 609 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Umowa najmu zawarta jest na czas określony umową. Jeżeli okres leasingu nie jest określony w umowie, leasing uważa się za zawarty na czas nieokreślony. W takim przypadku każda ze stron ma prawo w dowolnym momencie odstąpić od umowy, ostrzegając o tym drugą stronę na jeden miesiąc, a przy wynajmie nieruchomości - na trzy miesiące. Ustawa lub umowa mogą przewidywać inny okres ostrzeżenia o rozwiązaniu umowy najmu zawartej na czas nieokreślony (art. 610 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Nieruchomość jest wynajmowana wraz ze wszystkimi akcesoriami i powiązanymi dokumentami (paszport techniczny, certyfikat jakości itp.), Chyba że umowa stanowi inaczej (art. 611 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wynajmujący jest odpowiedzialny za wady wynajmowanej nieruchomości, które całkowicie lub częściowo utrudniają ich użytkowanie, nawet jeśli w chwili zawarcia umowy najmu nie wiedział o tych wadach. W przypadku wykrycia takich niedociągnięć dzierżawca ma prawo wybrać:
  żądać od leasingodawcy bezpłatnego usunięcia wad nieruchomości lub proporcjonalnej zmiany czynszu lub zwrotu wydatków w celu wyeliminowania wad nieruchomości;
  bezpośrednio potrącać kwotę wydatków poniesionych przez niego w celu usunięcia tych niedociągnięć w czynszu, po uprzednim powiadomieniu leasingodawcy;
  domagać się wcześniejszego rozwiązania umowy (art. 612 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Najemca jest zobowiązany do terminowego uiszczenia opłaty za użytkowanie nieruchomości (czynsz). Tryb, warunki płatności czynszu określa umowa najmu. Opłatę leasingową ustala się dla całej wynajmowanej nieruchomości jako całości lub osobno dla każdego z jej składników. O ile umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może zostać zmieniona za zgodą stron w terminie określonym w umowie, ale nie częściej niż raz w roku (art. 614 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Wynajmujący jest zobowiązany do przeprowadzenia na własny koszt gruntownego remontu wynajmowanej nieruchomości, chyba że prawo, inne akty prawne lub umowa najmu stanowią inaczej. Najemca jest zobowiązany do utrzymania nieruchomości w dobrym stanie, dokonywania napraw na własny koszt i ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości, chyba że ustawa lub umowa najmu stanowią inaczej (art. 616 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Na wniosek leasingodawcy sąd może wypowiedzieć umowę najmu wcześniej, w przypadku gdy najemca:
  korzysta z nieruchomości ze znacznym naruszeniem warunków umowy lub wyznaczenia nieruchomości lub z powtarzającymi się naruszeniami;
  znacznie upośledza własność;
  więcej niż dwa razy z rzędu po terminie płatności określonym w umowie nie płaci czynszu (art. 619 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Na wniosek najemcy sąd może wypowiedzieć umowę najmu wcześniej w przypadkach, gdy:
  wynajmujący nie zapewnia najemcy nieruchomości do użytkowania lub stwarza przeszkody w korzystaniu z nieruchomości zgodnie z warunkami umowy lub przeznaczeniem nieruchomości;
  nieruchomość przekazana dzierżawcy ma wady, które utrudniają jej użytkowanie, które nie zostały uzgodnione przez wynajmującego przy zawarciu umowy, nie były znane lokatorowi z góry i nie powinny były zostać odkryte przez najemcę podczas inspekcji nieruchomości lub weryfikacji jej przydatności przy zawarciu umowy;
  wynajmujący nie przeprowadza przeglądu nieruchomości, która jest jego obowiązkiem, w terminach określonych w umowie najmu, a w przypadku ich braku w umowie w rozsądnym terminie;
  mienie z powodu okoliczności, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności, będzie w stanie nienadającym się do użytkowania (art. 620 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
  po rozwiązaniu umowy najmu najemca jest zobowiązany zwrócić wynajmującemu nieruchomość w stanie, w jakim go otrzymał, z uwzględnieniem normalnej amortyzacji lub w warunkach przewidzianych umową. Jeżeli najemca nie zwrócił wynajmowanej nieruchomości lub zwrócił ją w odpowiednim czasie, wynajmujący ma prawo żądać zapłaty czynszu za cały okres kontroli (art. 622 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Kwestie finansowe leasingu znajdują odzwierciedlenie w instytucji edukacyjnej w jej polityce rachunkowości, w rachunkowości, w tym na kontach pozabilansowych. Jednocześnie kierują się wymogami odpowiednich aktów prawnych Ministerstwa Finansów Rosji.

Jak korzystać z prawa
Organy krajowe i departamentalne sprawujące kontrolę finansową przeprowadzają kontrole w instytucjach edukacyjnych pod kątem ich ukierunkowanego i skutecznego wykorzystania kompleksu nieruchomości.
Tak więc, kiedy komisja Ministerstwa Edukacji i Nauki Rosji sprawdziła działalność finansową i gospodarczą Politechniki Państwowej w Petersburgu w lipcu 2011 r., Ustalono, co następuje.
Ze względu na brak miejsca na uniwersytecie i jego oddziałach na działalność edukacyjną, w 2010 r. Wynajęto 8 nieruchomości o łącznej powierzchni 17,3 tys. M2. m. Koszty wynajmu uniwersytetu ze źródeł pozabudżetowych wyniosły 12,1 miliona rubli.
Zasadniczo brakujący obszar został wynajęty przez oddziały uniwersyteckie. Na przykład w celu prowadzenia działalności edukacyjnej wynajęto: 9,1 tys. Metrów kwadratowych. m wynajętej powierzchni w wysokości 3,2 miliona rubli w mieście Czerepowiec, Obwód Wołogdy (gdzie działa filia tej uczelni) w szkole średniej nr 7; 3,9 tys. Metrów kwadratowych mkw. ziemi z zapłatą 1,6 mln rubli czynszu na Czeboksary Miejski Pałac Kreatywności Dzieci i Młodzieży w Republice Czuwasz (gdzie działa filia Politechniki Państwowej w Petersburgu).
W tym samym okresie uniwersytet wynajął 107 nieruchomości stronom trzecim i prywatnym przedsiębiorcom w Petersburgu. Najczęściej wynajmowana powierzchnia była wykorzystywana przez najemców do następujących celów: organizacja gastronomii publicznej, usługi domowe, medyczne, działalność kulturalna i edukacyjna, świadczenie usług pocztowych i innych dla studentów i pracowników uczelni.
Uczelnia wynajęła pomieszczenia: AvtoItalya LLC pod powierzchnią magazynu części zamiennych o powierzchni 98,1 m2. m (czynsz 0,3 miliona rubli); LLC „Morstroytekhnologiya” dla laboratorium produkcyjno-projektowego o powierzchni 985,5 metra kwadratowego. m (czynsz 5,1 mln rubli); LLC „Hammer” dla powierzchni gastronomicznej 457,7 metrów kwadratowych. m (czynsz 2,4 miliona rubli); LLC „Firma” Medmarket dla powierzchni apteki 121,4 metrów kwadratowych. m (czynsz 1,2 mln rubli); Klinika Miejska nr 76 do nauki powierzchni młodzieżowej o powierzchni 176,5 metrów kwadratowych. m (czynsz 0,5 mln rubli); ZAO „Odpoczynek” dla powierzchni kolejowej i kas biletowych o powierzchni 35,6 m2. m (czynsz 0,4 miliona rubli); LLC „SP dla gryzoni” dla obszaru stomatologii 44,5 metra kwadratowego. m (czynsz 0,3 miliona rubli); Baltic Bank OJSC dla bankomatu o powierzchni 1,0 m2. m (czynsz 55 tysięcy rubli); IP Bulls na salon fryzjerski ma powierzchnię 32 m2. m (czynsz 0,2 mln rubli); LLC Bria dla usług domowych o powierzchni 62,3 metrów kwadratowych. m (czynsz 0,3 miliona rubli).
Wszystkie 107 umów najmu zawartych jest na okres 11 miesięcy.
Przychody z wynajętych przez uniwersytet pomieszczeń w 2010 r. Wyniosły 72,8 mln rubli, które zostały wydane na: prace i usługi związane z utrzymaniem kompleksu nieruchomości - 38,7 mln rubli; inne usługi - 10,8 mln rubli; zapłata podatków - 10,4 mln rubli; wynagrodzenia i rozliczenia międzyokresowe - 0,8 miliona rubli; zakup sprzętu i materiałów - 3,2 mln rubli; usługi komunikacyjne - 1,3 miliona rubli.
Umowy najmu zostały zawarte przez uczelnię na zasadach konkurencyjnych zgodnie z procedurą ustanowioną przez prawo.
Czeki ustaliły dochód z opłat czynszowych: w Mordovia State University. N.P. Ogareva - 8,9 miliona rubli; na Uniwersytecie Górniczym w Petersburgu. G.V. Plechanow - 1,3 miliarda rubli; w Moskiewskim Instytucie Lotniczym (Politechnika) - 118,5 mln rubli.
W Moskiewskim Instytucie Fizyki i Technologii (Państwowy Uniwersytet), znajdującym się w mieście Dolgoprudny, obwód moskiewski, w ramach procesu edukacyjnego wynajęto od osób trzecich 2 nieruchomości o łącznej powierzchni 195,7 tys. M2. m. Wynajęcie ich kosztowało uniwersytet 3,4 miliona rubli w 2010 roku.
Podczas kontroli wielu federalnych instytucji edukacyjnych ujawniono pewne fakty niezgodności z wymogami ustawowych aktów prawnych:
własność federalna była wykorzystywana przez osoby trzecie bez formalizowania stosunku umownego, na przykład przez ośrodki zbiorowego użytku (tymczasowo nieużywane przez uniwersytety na sprzęt badawczy);
  w rzeczywistości niektóre organizacje zewnętrzne zajmowały powierzchnię nieco większą niż określona przez najem;
  Szereg umów najmu jest zawieranych bez umowy z właścicielem nieruchomości federalnej.

Co zmienić?
W procesie dalszej poprawy ram prawnych dotyczących rozwoju systemu edukacji wskazane jest:
  w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, w artykule 608 „Wynajmujący”, jest dodatkowo napisane, że wynajmujący, na przykład instytucja edukacyjna, przy zawieraniu umowy najmu, musi zwrócić jego uwagę, aby najemca nie prowadził prac na dzierżawionej powierzchni lub gruntach, które negatywnie wpływają na główną działalność czarterową wynajmujący (na przykład edukacyjny - prowadzenie produkcji przy użyciu obrabiarek, chemikaliów, paliw i smarów negatywnie wpływających na zdrowie studenci);
  zaktualizować przepisy ustawy federalnej z dnia 29 lipca 1998 r. nr 135-ФЗ „W sprawie wyceny działalności w Federacji Rosyjskiej”, aby przy ustalaniu rocznej stawki czynszu wziąć pod uwagę nowoczesne warunki, na przykład, że instytucje edukacyjne ponoszą teraz dodatkowe wydatki na opłacenie podatku od nieruchomości i podatku organizacje nieruchomości.

V.A. PRIVEZENTSEV, kandydat nauk ekonomicznych, honorowy ekonomista Federacji Rosyjskiej

Czy szkoła, wynajmując lokal, powinna wynająć od najemców opłatę za zwrot kosztów utrzymania? I jak prawidłowo ustawić go w następujących sytuacjach:
1. Czy pomieszczenia szkoły są wynajmowane co godzinę na podstawie nieodpłatnej umowy użytkowania (na przykład siłownia wynajmowana jest szkole sportowej), a najemca płaci rachunki za media?
2. Czy lokale są w pełni wynajęte za darmo, czy opłacane są rachunki za media?
3. Czy lokale wynajmowane są na podstawie umowy najmu, czy czynsze są płacone, a rachunki za media płacone?
Na podstawie jakich wymagań regulacyjnych powinna fakturować szkoła?
Gdzie należy napisać: w umowie dodatkowej lub w umowie głównej?

Informacje dodatkowe: szkoła ma pięciu najemców, z którymi umowy zostały sporządzone od dawna, współpraca przebiega bez fakturowania kosztów operacyjnych, jednak wymaga tego administracja dzielnicy, obliczając udział w kosztach utrzymania nieruchomości proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni.

Odpowiedź

Kwestie te regulują traktaty. Zobowiązania te można sformalizować zarówno poprzez zawarcie dodatkowych umów do głównych umów, jak i przez zawarcie niezależnych umów. Wymaga to zgody najemców i kredytobiorców.

Uzasadnienie
  Umowa dzierżawy pomieszczeń szkolnych to umowa dwóch lub więcej osób o ustanowieniu, zmianie lub wygaśnięciu praw i obowiązków obywatelskich (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).

Zobowiązania wynikają z umów i innych transakcji (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Warunki umowy ustalane są według uznania stron (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).

To, czy szkoła powinna pobierać opłatę za utrzymanie nieruchomości od najemców (na podstawie umowy najmu) i kredytobiorców (na podstawie nieodpłatnej umowy użytkowania) i fakturować je, zależy od treści samych umów. Jeżeli warunki wynajmu pomieszczeń szkolnych to przewidują, szkoła może to zrobić. Jeśli umowy nie zawierają takich warunków, nie ma na to podstaw.

Jednostronna zmiana warunków umowy jest niedozwolona (kodeks cywilny). Oznacza to, że bez zgody najemców i kredytobiorców niemożliwa jest zmiana warunków umowy. Bez ich zgody warunki umów można zmienić tylko w postępowaniu sądowym.

Jeśli strony wyrażą zgodę na nowe warunki, wówczas można zmienić umowę najmu pomieszczeń szkolnych poprzez zawarcie dodatkowej umowy. Umowa dodatkowa stanowi integralną część umowy głównej. Zwrot kosztów utrzymania nieruchomości może być również ustalony w osobnej umowie (umowie).

Rzeczywiste teraz:

Szkoła jest przede wszystkim własnością państwa. Zwykłej umowy najmu lokali niemieszkalnych nie można zrezygnować, jeśli chodzi o potrzebę wynajmu terytorium oficjalnie należącego do szkoły. Korzyści płynące z takiej dzierżawy mogą być jednakowe - zarówno dla tych, którzy chcą rozwijać działalność na terenie szkoły, jak i dla samej instytucji edukacyjnej. Pierwsza uwaga skupia się na niedrogich kosztach wynajmu ze względu na fakt, że pokój jest budżetowy, a druga - na możliwości wniesienia dodatkowych środków do budżetu instytucji, które są po prostu niezbędne dla szkół.

Każda instytucja ma prawo działać w odniesieniu do swoich budynków i lokali z własnego uzasadnienia, nie wykraczając poza zamierzony cel, jak określono w art. 296 w Kodeksie cywilnym Federacji. Ale art. 39 rosyjskiej ustawy o edukacji pozwala instytucji działać jako właściciel. Ważny szczegół:

• instytucja edukacyjna musi posiadać kartę, w której opisano, w jakiej kolejności i na jakich warunkach odbywa się wynajem domu i innych pomieszczeń budynku edukacyjnego;
• ta sama karta jest zobowiązana do zakazania niekorzystnych transakcji, które mogą zrazić teren szkoły, a to jest niedopuszczalne.

Jak szkoła może wynająć pokój lub terytorium?

Aby uniknąć błędów i nie natknąć się na skandal lub obowiązek sądowy, założyciele szkoły powinni martwić się takimi szczegółami zawarcia transakcji najmu:

• szkoła nie ma prawa wynajmować pomieszczeń o powierzchni większej niż 200 metrów kwadratowych bez kontaktu ze specjalnymi funduszami m;
• w niektórych przypadkach możesz przedstawić dodatkowy dokument lub umowę, w której strony uzgodnią metodę i procedurę zwrotu państwowej struktury za ciepło, energię elektryczną, zaopatrzenie w wodę i ścieki;
• struktury samorządu lokalnego mogą zapewnić szkołom specjalnie opracowane metody obliczania czynszu, zwrotu kosztów mediów, procedur płatności itp.
• założyciel instytucji edukacyjnej musi zawrzeć osobną umowę, jeśli sprzęt szkolny i mienie są również wynajmowane;
• przed podpisaniem umowy oceniany jest ekspert, który musi określić ryzyko i konsekwencje, które mogą wpłynąć na reputację instytucji i proces edukacyjny. Inicjatorem takiej oceny jest sam założyciel, w przyszłości to on kontroluje korzystanie z pomieszczeń i jest odpowiedzialny;
• jeżeli ekspertyza wykaże, że nadchodząca dzierżawa będzie miała negatywny wpływ na edukację dzieci, zawarcie umowy jest niedopuszczalne;
• bez wstępnego badania lub w wyniku późniejszych ujawnionych naruszeń, podczas oceny eksperta umowa zostanie uznana za nieważną;
• ocena jest subiektywna w prawie, nie ma żadnych warunków wstępnych i kryteriów jej wykonania.

Co musisz wiedzieć dla biznesmena podpisującego umowę najmu ze szkołą?

Najemca może również cierpieć z powodu błędnych obliczeń umowy ze szkołą lub błędów w umowie, która reguluje wszystkie relacje między instytucją budżetową a prywatnym biznesem (bez względu na to, czy jest to osoba prawna czy osoba fizyczna). Najemca musi wziąć pod uwagę następujące niuanse:

• zapoznać się z prawem państwa dotyczącym najmu, przygotować umowę w sprawie przepisów i wymagań prawa Federacji Rosyjskiej, co można rozważyć bardziej szczegółowo w rozdziale 34 Kodeksu cywilnego;
• ponieważ instytucja (szkoła) jest własnością państwa, planowana przez najemcę umowa najmu przekracza 1 rok, należy o tym poinformować państwowe służby rejestracyjne. Oznacza to, że taka umowa na ponad rok musi zostać ustalona w organach Federalnej Służby Rejestracyjnej na tym obszarze. Wystarczy złożyć wniosek do jednej z tych stron w tych organach w celu ustalenia umowy.

Założyciele instytucji edukacyjnych i najemcy powinni wiedzieć, kto jest właścicielem dochodów z dzierżawy pomieszczeń państwowych. Kodeks budżetowy stanowi, że dochód z najmu, czynsz, który szkoła otrzymuje od najemcy, należy do odpowiedniego budżetu (instytucji), ale tylko po uiszczeniu zobowiązań podatkowych i opłat na rzecz państwa, a także w niektórych indywidualnych przypadkach podatku od nieruchomości.

Instrukcja obsługi

W art. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że każda instytucja może wykonywać swoje prawa w odniesieniu do własności przekazanej jej zgodnie z celami swoich działań i zadań. Art. 39 ust. 11 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” zezwala instytucji edukacyjnej na dzierżawienie nieruchomości, po wyłączeniu wymogu obowiązkowego założyciela wynajmowania nieruchomości. W tym celu statut instytucji edukacyjnej w części dotyczącej działalności finansowej i gospodarczej musi koniecznie przewidywać procedurę dostawy nieruchomości. Powinien również obowiązywać zakaz transakcji, który może skutkować przeniesieniem własności nieruchomości przypisanej instytucji edukacyjnej.

Przed zawarciem umowy najmu konieczne jest przeprowadzenie oceny eksperckiej w celu uwzględnienia konsekwencji takiej umowy dla procesu edukacyjnego. Dokonuje tego założyciel, w ten sposób może kontrolować proces wynajmu. Jeśli wyniki wykażą pogorszenie warunków edukacji i wychowania dzieci, umowa nie zostanie podpisana. Jeżeli takie badanie nie zostanie przeprowadzone, umowę uznaje się za nieważną. Prawo nie określa żadnych kryteriów badania, dlatego w praktyce wszystko odbywa się na podstawie subiektywnej opinii.

Dzierżawa jest zawierana zgodnie z wymogami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (rozdział 34). Jest to zawierane na piśmie. Umowa najmu nieruchomości na okres jednego roku lub dłużej przewiduje rejestrację stanu w organie terytorialnym Federalnej Służby Rejestracyjnej. Jedna ze stron umowy składa tutaj odpowiednie oświadczenie. Do umowy najmu nieruchomości dołączone są rzuty budynku wskazujące na wynajętą \u200b\u200bpowierzchnię.

Kodeks budżetowy uznaje środki otrzymane w wyniku wynajmu lokali będących własnością państwa lub gminy za przychody z odpowiedniego budżetu po zapłaceniu wszystkich podanych podatków i opłat.

Źródła:

• Studium przypadku dotyczące czynszu

Aby zorganizować turniej firmowy lub zorganizować zajęcia dla grupy osób, które chcą nauczyć się technik samoobrony, musisz znaleźć boisko sportowe. Jeszcze lepiej oficjalnie wynająć dobrze wyposażoną siłownię. Ale przy opracowywaniu umowy ważne jest, aby niczego nie przegapić, co zakłóciłoby twoje gry i trening.

Patrzymy na czas

Ale jeśli mówimy o dość dużych zawodach, takich jak mistrzostwa kraju, powinieneś poszukać dużego nowoczesnego kompleksu sportowego. Oznacza to, że ma nie tylko miejsca na profesjonalne i amatorskie turnieje w różnych dyscyplinach sportowych, ale także wiele dodatkowych usług. Jednocześnie w pełni działa wieczorem, w weekendy i święta dla kraju. Umowa z administracją takiej struktury powinna być wyłącznie oficjalna. Dokładne warunki, świadczone usługi, prawa, obowiązki i środki odpowiedzialności obu stron. Na przykład do zachowania fanów lub noszenia tenisówek z czarnymi podeszwami, które plamią parkiet hali.

Część sportowa

Ważna dla wygody jest dostępność miejsc dla fanów poza boiskiem lub klimatyzacja w upale. Ławki umieszczone na boisku dla rezerwowych, stół dla informującego sędziego i sekretarza, wysokiej jakości światło z sufitu pomogą dobrze przeprowadzić turniej. Ponadto lampy muszą być niezawodnie chronione przed możliwym uderzeniem przez wysoką piłkę. Musisz dokładnie wiedzieć, czy tak zwane narzędzia są zawarte w dzierżawie. W przeciwnym razie może się zdarzyć, że światło zgaśnie natychmiast po ostatnim gwizdku, a drużyny i sędziowie będą musieli zmienić ubrania w ciemności.

Każda renomowana siłownia musi mieć co najmniej dwie przestronne garderoby z krzesłami lub ławkami, z szafami na odzież wierzchnią i obuwie, z kilkoma zamkniętymi prysznicami i toaletą w pobliżu wyjścia z terenu. Z góry określ, czy podczas zawodów można korzystać z własnego sprzętu sportowego - piłek, rakiet, lotek i innych. Jeśli jest to niemożliwe, a administracja zapewnia wszystko z własnej inicjatywy, należy zapisać w umowie, na których z nich i co staniesz, jeśli piłka zostanie zgubiona, a trener roweru się zepsuje. Odrębną klauzulą \u200b\u200bumowy powinno być odszkodowanie za uszkodzenie hali w przypadku, gdy ktoś w gniewie po porażce złamie krzesło lub podniecenie zapaśnika rozbije tę samą siatkę.

Witam w formie bufetu!

Świetną wiadomością dla zawodników, którzy zabiorą ze sobą lub zaprosili swoje żony, będą informacje o obecności w kompleksie pokoju dziecięcego, a nawet placu zabaw dla młodych córek i synów. Warto pamiętać, że im więcej osób przyjeżdża do kompleksu sportowego samochodami osobistymi lub służbowymi, tym bardziej pilne będzie pytanie o miejsca parkingowe. Jest mało prawdopodobne, aby którykolwiek z dużych menedżerów zgodził się porzucić Forda i Mercedesa na środku ulicy i bez ochrony, a nawet chodzić w deszczu ze śniegiem przez dwa kilometry do hali iz powrotem. Obecność w hali, przynajmniej w cywilnych ubraniach, policji lub personelu ochrony, nie zaszkodzi.

Sekcje i grupy

Powiązane filmy

Tatyana PEROVA, starszy asystent prokuratora obwodu kurskiego ds. Pomocy prawnej, odpowiada: „Zgodnie z art. 39 ust. 11 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 10 lipca 1992 r. Nr 3266-1„ O edukacji ”, ust. 4 art. 27 ustawy federalnej z dnia 22 sierpnia 1996 r. Nr 125-FZ” W przypadku szkolnictwa wyższego i podyplomowego instytucja edukacyjna jest uprawniona, za zgodą właściciela, do wynajmowania przypisanej jej nieruchomości.

Zgodnie z częścią 4 art. 13 ustawy federalnej nr 124-ФЗ z dnia 24 lipca 1998 r. „O podstawowych gwarancjach praw dziecka w Federacji Rosyjskiej”, jeżeli instytucja państwowa lub komunalna będąca przedmiotem infrastruktury społecznej dla dzieci wynajmuje przypisane do niej przedmioty majątkowe, zawarcie umowy najmu musi być poprzedzone fachową oceną konsekwencji takiej umowy dla zapewnienia edukacji, szkolenia, ochrony socjalnej i opieki nad dziećmi. Umowa najmu nie może zostać zawarta, jeżeli w wyniku ekspertyzy ustalono możliwość pogorszenia tych warunków.

W ten sposób umowa najmu może zostać zawarta, jeżeli po ocenie skutków zawarcia takiej umowy założyciel nie stwierdzi możliwości pogorszenia warunków edukacji i usług socjalnych dla dzieci, a także naruszenia praw studentów.

Normy obowiązującego ustawodawstwa zabraniają wynajmu nieruchomości instytucji edukacyjnych w celu dystrybucji i reklamy produktów alkoholowych, wyrobów tytoniowych, piwa i napojów wytwarzanych nie na jego podstawie, przez działalność partii politycznych i organizacji religijnych. Ponadto nie wolno wynajmować lokali mieszkalnych w hostelach instytucji edukacyjnych do użytku jako biuro i do innych celów niezwiązanych z bezpośrednim przeznaczeniem tych lokali na niezarejestrowane indywidualne zajęcia dydaktyczne, a także wynajmować fasadę i dach budynków i konstrukcji, które nie są niezależna nieruchomość.

Artykuł 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że tryb, warunki i warunki najmu określa umowa najmu. W przypadku, gdy nie są one określone w umowie, uznaje się, że ustalono procedurę, warunki i warunki, które zwykle mają zastosowanie przy wynajmie podobnej nieruchomości w porównywalnych okolicznościach.

Kontrola nad wykorzystaniem mienia przypisanego instytucjom edukacyjnym spoczywa na samorządach, organach federalnych i władzach państwowych Federacji Rosyjskiej, które są odpowiedzialne za te instytucje edukacyjne. Organy ścigania sprawują nadzór nad legalnością wykorzystania mienia przypisanego instytucjom edukacyjnym. ”

W górę ▲   - Recenzje czytelników (0) - Napisz recenzję ▼   - Wersja do wydruku