ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ექსკლუზიური მახასიათებელია Rosreestr-ში სარეგისტრაციო მოქმედებების საჭიროება. ნიმუშის ჩამოტვირთვა უფასოა.
მწარმოებლის პროდუქციის შენახვა ხორციელდება სპეციალურ ოთახებში, სახელწოდებით საწყობები. მწარმოებელს ყოველთვის არ აქვს საკუთარი არასაცხოვრებელი შენობები და ნაგებობები. ხშირად, მწარმოებელს უწევს მოძებნოს საწყობები წარმოებული ინვენტარისთვის. საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში, რომელიც მდებარეობს ნახულ გვერდზე, აქვს სავალდებულო ელემენტების ნაკრები. მაგალითის უფასო ჩამოტვირთვა შესაძლებელია პირდაპირი ბმულის საშუალებით და მარტივად რედაქტირება უმარტივეს პროგრამაში Word-ში. მოდით განვიხილოთ დოკუმენტის ძირითადი მახასიათებლები.
გარიგების მხარეები შეიძლება იყვნენ სამოქალაქო ურთიერთობების ნებისმიერი მონაწილე: ფიზიკური და იურიდიული პირები, ინდმეწარმეები, სახელმწიფო და მუნიციპალური დაწესებულებები. საწყობის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისა და დადების თავისუფლება გულისხმობს მკაცრი ფორმის არარსებობას. ყველა შეთანხმება იქნება უნიკალური და განუმეორებელი თავისი შინაარსით. საწყობის დროებითი საკუთრების შესახებ ხელშეკრულების ექსკლუზიური თვისება იქნება ფედერალურ რეესტრში სარეგისტრაციო მოქმედებების საჭიროება, თუ გარიგების ვადა აღემატება ერთ წელს.
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების სავალდებულო პუნქტები
:- აქტების ჩადენის დასახელება, თარიღი და ადგილი;
- მონაწილეთა დეტალები, კომპანიის ხელმძღვანელის სრული სახელი;
- უძრავი ქონების ტექნიკური პარამეტრები;
- უფლება-მოვალეობები, ნორმატიული კონსოლიდაცია;
- ქირავნობის გადახდის პირობები, ღირებულება;
- მიღებისა და გადაცემის პირობები;
- სადავო სიტუაციების გადაწყვეტის დებულებები;
- დასკვნითი დებულებები, ხელმოწერები და ჩანაწერები.
ეს დოკუმენტი დამქირავებელს აძლევს უფლებას აწარმოოს გარიგების მეორე მხარის საკუთრებაში არსებული საწყობი. მას მემამულე ჰქვია. გამოყენება ხორციელდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში მოიჯარე იღებს ვალდებულებას შეინარჩუნოს საწყობი შესაბამის ტექნიკურ მდგომარეობაში. გარდა ამისა, ქირა დროულად უნდა გადაიხადოს. ასევე, მხარემ უნდა დაფაროს საოპერაციო ხარჯები.
მესაკუთრე, თავის მხრივ, ვალდებულია უზრუნველყოს ფართი დროებით სარგებლობაში, აქ ჩაატაროს ძირითადი რემონტი. ასევე, საჭიროების შემთხვევაში მხარე ვალდებულია წინასწარ აცნობოს დამქირავებელს ისეთი გარემოებების შემთხვევაში, რომლებიც არ იძლევა საწყობის გაგრძელების საშუალებას.
რა უნდა ჩაიწეროს დოკუმენტში
დოკუმენტის შევსებისას უნდა შეიყვანოთ:
- გარიგებაში მონაწილე მხარეების მონაცემები;
- ინფორმაცია ქირავნობის პერიოდის შესახებ;
- საწყობის მდებარეობა;
- იჯარის გადახდის ოდენობა, გადახდის წესი;
- დამატებითი ხარჯები, რომლებიც უნდა გადაიხადოს დამქირავებელმა.
ხელშეკრულების დასრულებისა და მისი პირობების გაცნობის შემდეგ მხარეებმა ხელი მოაწერეს და გაამაგრეს ბეჭდით. ამის შემდეგ ხელშეკრულება ძალაში შედის.
გასული წლის შედეგების მიხედვით, წილი ვაკანტურ სასაწყობო ფართიმოსკოვის რეგიონში A კლასში იყო 1% -ზე ნაკლები, ხოლო B კლასში - მხოლოდ 3%. მაღალი ხარისხის სასაწყობო უძრავი ქონება ახლა მოთხოვნადია ყველა ტიპის მოიჯარეების მიერ, როგორც არასდროს. ამიტომ, მაღალი ხარისხის შენახვის ადგილის მწვავე დეფიციტის პირობებში, ძალიან მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ პოვნა სასაწყობო ფართიდამქირავებლისთვის შესაფერისი აუცილებელი მახასიათებლებით, მაგრამ ასევე სწორია იჯარის ხელშეკრულების დადება, რათა შემდგომში ეს არ იყოს მტკივნეული და შეურაცხმყოფელი ფუჭად დახარჯული ფულისა და დროის გამო.
პირველი დახვეწილობა - ენდეთ, მაგრამ გადაამოწმეთ
უპირველეს ყოვლისა, დარწმუნდით, რომ თქვენს კონტრაქტორს ნამდვილად აქვს უფლება შესთავაზოს ეს საწყობი გასაქირავებლად, ამიტომ აუცილებლად იკითხეთ შესაძლო ტვირთის შესახებ. მაგალითად, ნივთი შეიძლება იყოს გირაო ან დავა.
გაეცანით ობიექტს უფრო ახლოს: შეაფასეთ ტერიტორია მანქანების მიახლოების და პარკირების, დატვირთვისა და გადმოტვირთვის მოხერხებულობის თვალსაზრისით, გაეცანით დასუფთავების სიხშირეს, უსაფრთხოების ხარისხს. გაარკვიეთ, როგორ ხორციელდება სასაწყობო ლოგისტიკა, გააზრებული თუ არა. და, რა თქმა უნდა, თქვენ უნდა იკითხოთ გამოყოფილი ელექტროენერგიის, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის ხელმისაწვდომობის შესახებ. ზოგჯერ მობილური სიგნალის მიღების ხარისხი კრიტიკული ხდება. აუცილებლად შეამოწმეთ ქირის ოდენობა. ხშირად, ფედერალური სახელმწიფო უნიტარული საწარმოები, რომლებიც ფლობენ სახელმწიფო ქონებას ეკონომიკური მენეჯმენტის ან ოპერატიული მენეჯმენტის საფუძველზე, არ შეუძლიათ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ ქირავნობის განაკვეთები, ამიტომ ისინი პრაქტიკაში ახორციელებენ ქირის დაყოფას ოფიციალურ და „არაოფიციალურებად“. უფრო მეტიც, "არაოფიციალური ნაწილი" ჩვეულებრივ გაცილებით დიდია.
მეორე დახვეწილობა - რას შევინახავთ
მთავარი განსხვავება სასაწყობო იჯარის ხელშეკრულებასა და სხვა არასაცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულებას შორის არის ის, რომ ხელშეკრულებაში აუცილებელია მიეთითოს ზუსტად რისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნას იჯარით აღებული ტერიტორია. თუ საწყობი იქირავეთ, მაგალითად, ფეხსაცმლის შესანახად, მაშინ არ გაქვთ უფლება გამოიყენოთ იგი მედიკამენტებისთვის ან საღებავებისა და ლაქებისთვის. უფრო მეტიც, შეზღუდვები შეიძლება არსებობდეს მაშინაც კი, თუ პროდუქტის ტიპი არ არის მითითებული. დავუშვათ, რომ საწყობისთვის დაქირავებული ფართი არის სამრეწველო მაცივარი და ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული საქონელი, რომელიც მასზე იქნება შენახული. ასეთ საწყობში საღებავისა და ლაქის მასალების განთავსება კანონის ძალით უკანონო იქნება.
მესამე დახვეწილობა - ვინ უნდა გადაიხადოს დაზღვევა
საწყობის დაზღვევის ვალდებულება კანონში არ არის გაწერილი, მხარეები თავად წყვეტენ, ვინ გაიღებს ამ ხარჯებს. უფრო ხშირად ის ეცემა დამქირავებელს მხრებზე. ოღონდ ნუ მაამებებთ თავს, თუ მეპატრონემ დამოუკიდებლად დააზღვია საწყობი: სავარაუდოდ, ეს ხარჯები შედის ქირაში. დაზღვეული შემთხვევის შემთხვევაში ბენეფიციარი, რა თქმა უნდა, იქნება ქონების მესაკუთრე. არ დაგავიწყდეთ, რომ ხანძარსაწინააღმდეგო საქონლის ან საქონლის შენახვა, რომელიც ზრდის სადაზღვევო შემთხვევის რისკს საწყობში, მნიშვნელოვნად გაზრდის დაზღვევის ღირებულებას.
სხვათა შორის, თავად საწყობის დაზღვევა და მასზე განთავსებული საქონლის დაზღვევა ორი განსხვავებული ტრანზაქციაა.
ქირავნობის ურთიერთობებში არანაკლებ მნიშვნელოვანია საკითხი, თუ რომელი მხარე გადაიხდის ინსპექტირების ორგანოების მიერ დაწესებულ ჯარიმებს, როგორიცაა SES ან სამოქალაქო თავდაცვის და საგანგებო სიტუაციები. როგორც წესი, გამქირავებელი იღებს აუცილებელ ნებართვებსა და ნებართვებს, ხოლო მოიჯარე ინახავს საწყობს სათანადო მდგომარეობაში.
მეოთხე დახვეწილობა არის ტკბილი სიტყვა ქვეიჯარისთვის
დამქირავებლის უფლება იჯარით გასცეს საწყობი, ასევე განკარგოს იჯარის უფლებები სხვაგვარად (მაგალითად, დაგირავდეს ან შეიტანოს წვლილი საწესდებო კაპიტალში) შემოიფარგლება კანონის სავალდებულო მოთხოვნით, მოიპოვოს მეიჯარე. ამაზე თანხმობა. უფრო მეტიც, მოიჯარე პასუხისმგებელია იჯარით გაცემულ ქონებაზე. ფაქტია, რომ ქვეიჯარის ხელშეკრულება არის მხოლოდ ძირითადის წარმოებული, მისი ვადა არ შეიძლება აღემატებოდეს იჯარის ხელშეკრულების ვადას. და რა თქმა უნდა, დასკვნისთანავე, ქვემოქირავნე ვერ მიიღებს იმაზე მეტ უფლებებს, ვიდრე აქვს მოიჯარეს.
მეხუთე დახვეწილობა - იჯარით აღებული საწყობის მოვლა-პატრონობის ხარჯების განაწილება
სამოქალაქო კოდექსი პასუხისმგებლობებს შემდეგნაირად ანაწილებს: ძირითადი რემონტი უნდა შეასრულოს მეიჯარემ (ქონების მფლობელმა), ხოლო მოქმედი - მოიჯარემ. გარდა ამისა, დამქირავებელს ეკისრება ქონების შენარჩუნების ხარჯებიც (კომუნალური გადასახადები და ა.შ.). ეს ნორმა დისპოზიციურია, ე.ი. მისი შეცვლა შესაძლებელია შეთანხმებით. მიუხედავად იმისა, რომ უმეტეს გარიგებებში მხარეები იცავენ ამ კონკრეტულ სქემას. პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც აუცილებელია ძირითადი რემონტის ჩატარება, მიზანშეწონილია განიხილოს ხელშეკრულებაში. სხვათა შორის, კრიტიკულ სიტუაციაში (საყრდენი კონსტრუქციების მთლიანობის დარღვევა და ა.შ.) მეიჯარე ვალდებულია დაუყოვნებლად განახორციელოს კაპიტალური რემონტი.
მიმდინარე რემონტის ჩატარების აუცილებლობა დაკავშირებულია მოიჯარის ვალდებულებასთან, შეინარჩუნოს საწყობი კარგ მდგომარეობაში. უთანხმოების და უთანხმოების თავიდან აცილების მიზნით, უმჯობესია ხელშეკრულებაში წინასწარ განსაზღვროთ ყველა სამუშაო მიმდინარე რემონტის ფარგლებში. მაგალითად, მოიჯარე ვალდებულია შეინარჩუნოს შენობა, მათ შორის ყველა მექანიკური (გათბობა და ვენტილაცია) და ელექტრული ნაწილები, რომლებიც მითითებულია საოპერაციო პასუხისმგებლობის განსაზღვრის აქტში (სფრინკლერის სისტემების, ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების გარდა, მაგრამ ყველა სხვა ჩათვლით. შენობაში განთავსებული კომუნიკაციები, მოწყობილობები და აღჭურვილობა) კარგ მდგომარეობაშია და განახორციელოს შენობის სათანადო მოვლა. ასევე, „მოიჯარე იღებს ვალდებულებას ორმხრივი შეთანხმებით განახორციელოს კოსმეტიკური რემონტი შენობის ყველა შიდა ნაწილში“.
დახვეწილობა მეექვსე - მოიჯარის გამოსახლება
ხელშეკრულება, როგორც წესი, შეიცავს უამრავ პუნქტს, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია მისი შეწყვეტა მეიჯარის ინიციატივით. ამის გათვალისწინებით, არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეისგან თავის დაღწევა საკმაოდ მარტივია. აი მაგალითი. ფართის იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდა 11 თვით. ხელშეკრულების ვადის ამოწურვამდე გამქირავებელმა იმავე ფართზე ახალი მოიჯარე იპოვა უფრო მაღალი ტარიფით და გრძელვადიანი პირობებით. გამომდინარე იქიდან, რომ ამჟამინდელმა მოიჯარემ ზედიზედ ორჯერ გადადო საიჯარო გადასახადების გადახდა, ეს გახდა საიჯარო ხელშეკრულების ცალმხრივი ვადამდე შეწყვეტის ფორმალური მიზეზი. იჯარის დროულად გადახდის შემთხვევაში მეიჯარეს მოუწევდა დაელოდებინა მოკლევადიანი ხელშეკრულების ვადის გასვლას და მხოლოდ ამის შემდეგ დაეფორმებინა ურთიერთობა ახალ მოიჯარესთან უფრო ხელსაყრელი პირობებით.
მეშვიდე დახვეწილობა - საწყობის გაყიდვა
ამ სიტუაციაში კანონი იცავს მოიჯარეს - ყველა ხელშეკრულება ძალაში რჩება ახალ მფლობელთან. ფაქტობრივად, 90-იანი წლების დასაწყისში ბევრი ბიზნესი განადგურდა წარმოების შემდეგ და საწყობებიგაიყიდა და ახალი მფლობელი მათ იჯარით გაცემას აღარ აპირებდა. ახლა თუ თქვენი მემამულე გადაწყვეტს გაყიდოს მისი სასაწყობო ფართი, ეს არანაირად არ იმოქმედებს დადებულ იჯარაზე. მოკლევადიანი იჯარის შემთხვევაში ერთადერთი ფორმალობა იქნება წინა და ახალ მფლობელებს შორის იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებებისა და მოვალეობების გადაცემის შესახებ ხელშეკრულების დადება დამქირავებლის სავალდებულო შეტყობინებით. გრძელვადიანი იჯარით მოგიწევთ გაცილებით მეტი ძალისხმევა, რადგან დაგჭირდებათ დავალების ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურის გავლა.
მერვე დახვეწილობა - კომპენსაცია "განუყოფელი გაუმჯობესებისთვის"
მეგობრულად, უმჯობესია ეს საკითხი წინასწარ განიხილოს და დარეგისტრირდეს იჯარის ხელშეკრულებაში. თუ ასეთი პუნქტი არ არის, მაშინ საკითხი შემდეგნაირად მოგვარდება. თუ განუყოფელი გაუმჯობესება განხორციელდა ლიზინგის მიმღების ხარჯზე და მეიჯარის თანხმობით, მაშინ იჯარის შეწყვეტის შემდეგ მოიჯარეს უფლება აქვს დაუბრუნდეს ამ გაუმჯობესების ღირებულების ანაზღაურებას. თუ მესაკუთრის თანხმობის გარეშე, მაშინ განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება არ ანაზღაურდება.
არსებობს ერთი სააღრიცხვო ნიუანსი - ნაქირავებ ქონებაში (როგორც განცალკევებული, ასევე განუყოფელი) ნებისმიერი გაუმჯობესება, რომელიც განხორციელდა ამორტიზაციის გამო, კანონიერად არის მეიჯარის საკუთრება. ამორტიზაციის ხარჯი არის ქირის ნაწილი და იხარჯება მეიჯარის მიერ ძირითადი საშუალებების აღდგენაზე.
სასარგებლო რჩევები
ორაზროვანი ინტერპრეტაციის თავიდან აცილების მიზნით, არ დაგავიწყდეთ ინტერპრეტაციის მიცემა ყველა იმ პირობის შესახებ, რომელიც გვხვდება ხელშეკრულებაში. მაგალითად: „MOP“ (საერთო ფართები) ნიშნავს სამანქანო გზებს, შესასვლელ ფოიეებს, კიბეებს, დერეფნებს, საგუშაგოებს, კომპლექსს საზოგადოებრივ გზებთან დამაკავშირებელ ნებისმიერ მისასვლელ გზას, ნებისმიერ სხვა გზას, ტროტუარებს, ეზოებს, სერვის სადგურებს, კეთილმოწყობილ ტერიტორიებს და სხვა ტერიტორიებს. შენობა, კომპლექსი და მიწის ნაკვეთი, რომელიც შეიძლება დანიშნულ იყოს გამქირავებელმა საერთო სარგებლობისთვის ერთზე მეტ მოიჯარეს, შენობის ან კომპლექსის სხვა მფლობელებმა და სტუმრებმა.
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის მე-3 პუნქტი განსაზღვრავს იჯარის ერთ-ერთ არსებით პირობას: ქონება დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი. ამიტომ, არ დაგავიწყდეთ მიუთითოთ: ობიექტის ზუსტი მისამართი, იატაკი (თუ ეს არის ოთახი შენობის შიგნით), ოთახის ნომრები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში); ფართობი, BTI-ის გაზომვების შესაბამისად; ობიექტის საკადასტრო ნომერი (თუ ეს არის ცალკეული შენობა); ნებისმიერი სხვა დამატებითი ინფორმაცია, რომელიც დაგეხმარებათ თქვენი საწყობის იდენტიფიცირებაში.
გადასახადი კანონმდებლობასაშუალებას იძლევა იჯარით აღებული ქონების გადასახადები შევიდეს ხარჯებში. ეს ნიშნავს, რომ დასაბეგრი შემოსავალი შეიძლება შემცირდეს ქირის ოდენობით. უბრალოდ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 252-ე მუხლის თანახმად, ყველა ხარჯი უნდა იყოს ეკონომიკურად გამართლებული და დოკუმენტირებული. ანუ კომპანიას უნდა დაამტკიცოს, რომ ნაქირავებ ფართს იყენებს შემოსავლის მომტან საქმიანობაში.
ევგენი ხრისტიჩი, "ესპრო-მენეჯმენტის" გენერალური დირექტორის მოადგილე
საწყობის იჯარის მახასიათებლები
დამქირავებელსა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობა საწყობის იჯარის ხელშეკრულების დადების მომენტიდან მხარეთა მიერ მის გაფორმებამდე რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის 1-ლი პუნქტის ზოგადი წესებით. გაითვალისწინეთ გამოსაყენებლად გადაცემული ობიექტის სპეციფიკა. ამავდროულად, მოიჯარისთვის აუცილებელია გარიგების საგანთან დაკავშირებული რიგი პირობები.
- საწყობის გამოყენების შესაძლო მიზნები (მაგალითად, საშიში აალებადი ობიექტების შენახვა შესაძლებელია მხოლოდ გარკვეული უსაფრთხოების ზონის მქონე ოთახში);
- ადგილმდებარეობისა და ხელმისაწვდომობის მოხერხებულობა (თუ ეს აუცილებელია მოიჯარისთვის, მაშინ საწყობის მახასიათებლებში უნდა იყოს მითითებული მისასვლელი გზების არსებობა, დატვირთვა-გადმოტვირთვის ინფრასტრუქტურა და ა.შ.);
- უსაფრთხოების არსებობა და მომსახურების სიხშირე (კერძოდ, დასუფთავება);
- ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა (ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა და ა.შ.);
- ფართის დაზღვევა და მასზე გაწეული ხარჯების ტვირთი;
- ქვეიჯარაზე გადაცემის შესაძლებლობა;
- განუყოფელი გაუმჯობესების საკითხის გადაწყვეტა;
- ტექნიკური ხარჯების განაწილება.
საწყობის (ეკონომიკური, საქმიანი) გამოყენების მიზნების გათვალისწინებით, ასეთი შეთანხმება ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 161 უნდა შესრულდეს მარტივი წერილობით. გარდა ამისა, ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609, 651, იგი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ იგი გაფორმებულია 12 თვის ან მეტი ხნის განმავლობაში.
იურიდიულ პირებს შორის საწყობის იჯარის ხელშეკრულების და ფიზიკურ პირთან მსგავსი ხელშეკრულების შინაარსი, ნიმუში
მითითებული ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის § 1 დებულებებისა და სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის პრაქტიკის გათვალისწინებით. კერძოდ, ის უნდა ასახავდეს შემდეგ პუნქტებს:
- გარიგების დასახელება;
- მისი შესრულების თარიღი და ადგილი;
- მხარეთა სახელი და საიდენტიფიკაციო მონაცემები (INN, OGRN და ა.შ.), ინფორმაცია მათი ლიდერების შესახებ და დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც ისინი მოქმედებენ;
- იჯარის საგნის აღწერა, რაც საშუალებას მისცემს მას მაქსიმალურად გამოავლინოს და გააერთიანოს მისი მახასიათებლები;
- საწყობის დამქირავებელზე გადაცემის პროცედურა და უკან დაბრუნება;
- კონტრაქტის დრო;
- თითოეული მხარის უფლება-მოვალეობები;
- ქირის ოდენობა და მისი გადახდის წესი;
- მოიჯარისა და მეიჯარის პასუხისმგებლობა გარიგებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულებისათვის;
- ხელშეკრულებაში ცვლილების შეტანის პროცედურა (აღწერილია დამატებითი ხელშეკრულების დადების წესების შესახებ) და მისი ვადამდე შეწყვეტის პროცედურა;
- დეტალები და ხელმოწერები;
- თანდართული დოკუმენტების სია.
ჩვენს ვებგვერდზე წარმოდგენილია იურიდიულ პირებს შორის საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში. თუ გაინტერესებთ ფიზიკურ პირთან საწყობის იჯარის ნიმუშის ხელშეკრულება, მაშინ ის თითქმის იდენტურია, ერთადერთი გამონაკლისით, რომ მოქალაქის სახელი, მისი დაბადების თარიღი, პასპორტის მონაცემები და რეგისტრაციის მისამართი მითითებული იქნება ერთ-ერთის საიდენტიფიკაციო ნიშნად. წვეულებები.
იჯარის ხელშეკრულება საწყობისთვის არასაცხოვრებელი ფართის ნაწილზე
ხელოვნების 1-ლი პუნქტის დებულებების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130, სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობების ობიექტები, მათ შორის ქირავნობის გარიგებები, არის როგორც არასაცხოვრებელი შენობა, შენობები და ნაგებობები, ასევე მათი ნაწილები, თუ მათი საზღვრები აღწერილია საკადასტრო კანონმდებლობით დადგენილი წესით. რეგისტრაცია.
ამასთან დაკავშირებით სრულიად ლოგიკური კითხვა იბადება: შეიძლება თუ არა ქირავნობის გარიგების საგანი იყოს შენობის ნაწილი, რომელიც არ არის რეგისტრირებული ცალკე უძრავი ქონების ობიექტად.
არ იცით თქვენი უფლებები?
ამ კითხვაზე დადებით პასუხს იძლევა ბოლო წლებში განვითარებული სამართალდამცავი და სასამართლო პრაქტიკა. უფრო მეტიც, რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პლენუმის დადგენილების მე-9 პუნქტი "ინდივიდუალური ... შესახებ" 17.11.2011 No73 პირდაპირ წერია, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმები არ ზღუდავს მხარეებს. საიჯარო ხელშეკრულებაზე შენობის ნაწილის მფლობელობაში და სარგებლობაში, ასევე მხოლოდ სარგებლობაში გადაცემის შესახებ.
ამრიგად, იჯარის საგანი შეიძლება იყოს ფაქტობრივად იზოლირებული (ცალკე) ოთახი, ან დიდი საწყობის ფართობის ნაწილი.
რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პლენუმის No73 დადგენილების მე-9 პუნქტის საფუძველზე, შენობის ნაწილის იჯარით გაცემაზე იგივე მოთხოვნები ვრცელდება, როგორც მთლიანი შენობის იჯარით, სახელმწიფო რეგისტრაციით. მეიჯარის ქონებრივი უფლებების დატვირთვა Rosreestr-ში (თუ ვადა, რომლისთვისაც გარიგება დაიდება აღემატება 12 თვეს).
როგორ სწორად გამოვყოთ საწყობის ნაწილი
საწყობის ნაწილის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას ყურადღება მიაქციეთ იჯარით აღებული საგნის საზღვრების კომპეტენტური აღწერის საკითხს. ეს განსაკუთრებით ეხება ერთი ოთახის ფართის იჯარით გაცემის შემთხვევაში, რომელიც არანაირად არ არის მითითებული საკადასტრო დოკუმენტებში.
შესაბამისად, აუცილებელია დამოუკიდებლად გრაფიკულად გამოვყოთ გეგმაზე იჯარით აღებული შენობის ნაწილი, მისი მდებარეობა მიბმული იყოს მონაცემთა ფურცელში მითითებულ ობიექტებთან, დანიშნოს ტერიტორია და მიუთითოს სხვა არსებითი მახასიათებლები.
ასეთი საჭიროება წარმოიქმნება ხელოვნების მე-3 პუნქტის მოთხოვნებიდან. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607, რომელშიც მითითებულია, რომ საგანი მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული იჯარის ხელშეკრულებაში, აღწერილია მისი ძირითადი მახასიათებლები. იმავე შემთხვევაში, თუ გარიგების შესრულებისას მხარეებს შორის წარმოიქმნება დავა შენობის ნაწილის საზღვრებთან დაკავშირებით, ან გარიგების შინაარსიდან არ არის ნათელი, რომელ ნაწილზეა საუბარი, მაშინ გარიგების საგანზე პირობა ჩაითვლება არათანმიმდევრულად და თავად ხელშეკრულება არ დაიდება.
ამრიგად, საწყობის იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება იჯარის კანონმდებლობის ზოგად დებულებებს, მაგრამ მხარეებმა მაქსიმალურად დეტალურად უნდა აღწერონ გარიგების საგანი შენობების მახასიათებლები. ზემოთ მოცემულ ბმულზე წარმოდგენილი წერილობითი ხელშეკრულების ნიმუში დაგეხმარებათ დოკუმენტის რაც შეიძლება სწრაფად და სწორად შედგენაში.
საწყობი ისე უნდა იყოს შემუშავებული, რომ შეესაბამებოდეს კანონს და როგორც მესაკუთრის, ისე მოიჯარის ინტერესებს. ისე, რომ არ მომხდარიყო ზიანი დოკუმენტში საჭირო პუნქტების არარსებობის ან ფორმულირების მცდარი და ბუნდოვანების გამო. და ბოლოს, ისე, რომ ხელშეკრულების შეწყვეტისას არავის ინტერესები არ დაზარალდეს.
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება გარიგების დადებისას?
ყველაზე მნიშვნელოვანი, ალბათ, არის პირობების დაცვა, რომლის შეუსრულებლობაც იწვევს ხელშეკრულების დაუდებლად აღიარებას. გარდა ამისა, დამქირავებელმა ყურადღება უნდა მიაქციოს შემდეგს:
- უნდა აღინიშნოს მისი დანიშნულების საწყობის სახეობა - ინდივიდუალური სარგებლობის ან სასაწყობო-სასტუმრო მესამე პირის საქონლის მოკლევადიანი იჯარით შესანახად.
- ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა შეამოწმოთ არის თუ არა რეალურად უფლებამოსილი „მემამულეობის კანდიდატი“ გადასცეს საწყობი. კანონით, მესაკუთრე შეიძლება იყოს მხოლოდ საწყობის მფლობელი. მოიჯარეს არა აქვს უფლება, თვითნებურად ხელახლა გასცეს იგი - მფლობელის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის გარეშე. ასეთი არათანმიმდევრული ქვეიჯარა თავიდან უნდა იქნას აცილებული!
- გარდა ამისა, ღირს დაკითხვა ტვირთის არსებობის ან არარსებობის შესახებ - მაგალითად, არის თუ არა საწყობი დავის საგანი ან, შესაძლოა, ის იპოთეკით იყოს დადებული. მნიშვნელოვანია: ტვირთი ჯერ არ ამბობს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ დაქირავება. მაგრამ ეს უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.
ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შორის საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 1
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 2
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 3
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 4
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 5
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 6
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 7
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 8
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 10
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 9
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 11
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 12
საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 13
ინდივიდთან და ინდივიდუალურ მეწარმესთან
თუ ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე ინდივიდუალურია, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ უგულებელყოთ ხელშეკრულებაში მოცემული ვადის განსაზღვრა. იგი ძალაში იქნება მანამ, სანამ ერთ-ერთი მხარე არ გამოაცხადებს შეწყვეტას (ერთი თვით ადრე).
გაითვალისწინეთ, რომ ხელშეკრულების შედგენისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ მისი სტანდარტული ვერსია, რომელიც ხელმისაწვდომია ქსელის წყაროებში. ფიზიკურ, ინდივიდუალურ მეწარმესთან საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში ძალიან ჰგავს იმას, რასაც ზემოთ იხილავთ იურიდიული პირებისთვის.
ხელშეკრულების შეწყვეტა
პროცედურა არის დოკუმენტის აუცილებელი ნაწილი, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ მნიშვნელოვნად შეუწყოს ხელი მხარეებს შორის ურთიერთგაგებას იმ ვითარების შემთხვევაში, რომლებიც განაპირობებს სახელშეკრულებო ურთიერთობის შეწყვეტას და უზრუნველყოს „მეგობრებთან განშორების“ შესაძლებლობა. აქ, ხელშეკრულების დებულებები ასევე არ შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს. თუმცა, შეწყვეტის მრავალი დამაჯერებელი მიზეზი (მიზეზი) არსებობს.
მაგალითად, მეიჯარის ინტერესებიდან გამომდინარე:
- მოიჯარის მიერ იჯარის უფლების გირაოს სახით ან სხვა იურიდიული პირის შენატანის სახით გამოყენება;
- მეიჯარის მიერ მეიჯარის თანხმობის გარეშე განხორციელებული ხელახალი განვითარება;
- ქირის გადაუხდელობა შეთანხმებული წესით.
თუ შეწყვეტის მიზეზები (საფუძვლები) არ არის მითითებული იჯარის ხელშეკრულებაში, ის შეიძლება შეწყდეს ან მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით, გამოხატული წერილობითი შეთანხმებით, ან სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმების საფუძველზე. კიდევ ერთხელ ხაზგასმით უნდა აღვნიშნოთ: მემამულე ვერ წაიღებს და გაატანს დამქირავებელს. და მას, თავის მხრივ, არ შეუძლია ფარულად გადაადგილება ისე, რომ მესაკუთრეს წერილობით არ აცნობოს საწყობის იჯარის შეწყვეტის სურვილის შესახებ. პირველ შემთხვევაში სასამართლო ავალდებულებს გამქირავებელს აანაზღაუროს ხარჯები, მეორე შემთხვევაში მოიჯარეს ცნობს ქირისა და „კომუნალური ბინის“ მოვალედ.
ხელშეკრულების ვადამდე სასამართლოგარეშე შეწყვეტის პროცედურა ასეთია:
- ერთ-ერთი მხარე ადგენს და უგზავნის მეორეს შესაბამის შეტყობინებას;
- მეორე იძლევა დადებით პასუხს;
- მხარეები ხელს აწერენ შეთანხმებას.
თუ შეტყობინება დროულად დარჩება უპასუხოდ, შემდგენელ და გამგზავნ მხარეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს.