Ποσό για στρατιωτική υποθήκη γ. Ομοσπονδιακός νόμος περί στρατιωτικών υποθηκών

Η επιλογή ενός προγράμματος δανείου είναι μια σημαντική διαδικασία για κάθε στρατιωτικό μέλος του NIS που αποφασίζει να αγοράσει στέγη στο πλαίσιο του προγράμματος Στρατιωτικών Υποθηκών. Δημοσιεύουμε τα αποτελέσματα συγκριτικής ανάλυσης δανειακών προγραμμάτων.

Θυμηθείτε ότι δάνειο για διαμέρισμα σε νέα πολυκατοικία παρέχεται μόνο για εγκαταστάσεις που έχουν διαπιστευθεί από τράπεζες. Σας προτείνουμε επίσης να εξοικειωθείτε μεκατάλογο των διαπιστευμένων εγκαταστάσεων , σύμφωνα με την οποία παρέχονται οι συμμετέχοντες στο έργοεκπτώσεις και ειδικούς όρους για την αγορά διαμερισμάτων.

Οχι.	Τράπεζα	Προσφορά, %	Ποσό, εκατομμύρια ρούβλια	Προκαταβολή	Πρόσθετη πίστωση
1	PJSC Bank "FC Otkritie" Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 2209 με ημερομηνία 24 Νοεμβρίου 2014.	9,2,000	2,5	από 20%
2	PJSC JSCB "Svyaz-Bank" Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 1470 με ημερομηνία 21 Νοεμβρίου 2014	9,400	2,524	από 20%
3	Τράπεζα GPB (JSC) Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 354 με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2014.	9,5,00	2,4	από 20%
4	PJSC "Promsvyazbank" Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 3251 με ημερομηνία 17 Δεκεμβρίου 2014.	9,500	2,5	από 10%
5	PJSC "Sberbank" Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 1481 με ημερομηνία 11 Αυγούστου 2015.	9,500	2,5	από 15%
6	RNKB Bank (PJSC) Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 1354 με ημερομηνία 20 Μαΐου 2015.	9,500	2,51	από 10%
7	JSC AB ΡΩΣΙΑ Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 328 με ημερομηνία 1 Σεπτεμβρίου 2016	9,500	2,5	από 10%
8	JSC Rosselkhozbank Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 3349 με ημερομηνία 12 Αυγούστου 2015.	9,5	2,485	από 10%
9	PJSC "BANK SGB" Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 2816 με ημερομηνία 13 Ιανουαρίου 2017.	9,500	2,4	από 20%	2 έως 3 εκατομμύρια ρούβλια. για έως και 7 χρόνια, ποσοστό από 9,75%
10	VTB (PJSC) Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 1000 με ημερομηνία 8 Ιουλίου 2015.	9,8	2,45	από 15%
12	PJSC Bank ZENIT Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 3255 με ημερομηνία 16 Δεκεμβρίου 2014.	10,500	2,5 2	από 20%
14	JSCB "Absolut Bank" (PJSC) Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 2306 με ημερομηνία 11 Αυγούστου 2015.	10,900	2,19 (2,74) 3	από 20%
11	DOM.RF	10,3,00	2,37	από 20%
13	PJSC "Bank" Saint-Petersburg" Γενική άδεια της Τράπεζας της Ρωσίας Αρ. 436 με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2014.	10,750	2,24	από 15%

2 2.8 - για νέο κτίριο / δευτερεύον κτίριο κατά την αποπληρωμή μέρους του δανείου σε βάρος των ιδίων κεφαλαίων του στρατιώτη. 3.0 - μόνο στο συγκρότημα κατοικιών "SAMPO"
3 2.740.000 ρούβλια - σε περίπτωση αποπληρωμής του δανείου μέσω μηνιαίων πληρωμών στο NIS και στα ίδια κεφάλαια του Δανειολήπτη (στο ποσό που δεν υπερβαίνει το 25% της μηνιαίας πληρωμής στο NIS).

Η περίοδος για την εξέταση αίτησης δανείου και την έκδοση δανείου (λαμβάνοντας υπόψη την περίοδο έγκρισης εγγράφων με το Ομοσπονδιακό κρατικό ίδρυμα "Rosvoenipoteka" και μεταφορά κεφαλαίων από τον προσωπικό λογαριασμό ταμιευτηρίου ενός συμμετέχοντος NIS) δεν υπερβαίνει τις 20 εργάσιμες ημέρες (4 εβδομάδες), ελάχιστο - 10 εργάσιμες ημέρες (2 εβδομάδες).

Κανονίζουμε στρατιωτική υποθήκη

Η αγορά κατοικίας με στεγαστικά κεφάλαια γίνεται όλο και πιο δημοφιλής στον πληθυσμό της χώρας μας. Για πολλές οικογένειες, αυτός είναι ο μόνος τρόπος να γίνουν ευτυχισμένοι ιδιοκτήτες των δικών τους τετραγωνικών μέτρων. Ο νομοθέτης έχει εντοπίσει ορισμένες κατηγορίες πολιτών για τους οποίους τα στεγαστικά δάνεια έχουν τα δικά τους ατομικά χαρακτηριστικά. Αυτό περιλαμβάνει στρατιωτικό προσωπικό. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις αποχρώσεις μιας στρατιωτικής υποθήκης.

Κοινό για όλες τις τράπεζες παραμέτρους δανείου:

Δευτερογενής αγορά:
ποσό έως 2,41 εκατομμύρια ρούβλια, σταθερό επιτόκιο 9% ετησίως, προκαταβολή τουλάχιστον 20%.

Πρωτοβάθμια αγορά (νέα κτίρια):
Προβλέπεται η αγορά κατοικιών στην πρωτογενή αγορά, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων υπό κατασκευή/κατασκευή στο πλαίσιο των προγραμμάτων «Στέγαση για τη Ρωσική Οικογένεια» και «Stimulus». Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα μόνο από νομικό πρόσωπο - τον πρώτο ιδιοκτήτη.

Μέγιστο ποσό: 2,41εκατομμύρια ρούβλια, συντελεστής 9% , προκαταβολή τουλάχιστον 20% του κόστους του διαμερίσματος.

Αριθμομηχανή στεγαστικών δανείων. Όλες οι στρατιωτικές ενυπόθηκες τράπεζες

τρίψιμο.

τρίψιμο.

τρίψιμο.

0 τρίψτε.

10.9

167 μήνες

2.200.000 RUB

* Η αξία του ποσού υπερπληρωμής δίνεται για την επιλογή ενός πιο κερδοφόρου προγράμματος δανεισμού. Για σύγκριση: η υπερπληρωμή για ένα παρόμοιο «αστικό» δάνειο θα είναι υψηλότερη κατά μέσο όρο κατά 20%.

Η έννοια της «στρατιωτικής υποθήκης» δεν απαντάται σε καμία από τις νομοθετικές πράξεις. Αυτός ο όρος υπάρχει από το 2005. Μέχρι αυτή τη στιγμή, το στρατιωτικό προσωπικό είχε το δικαίωμα να λάβει ένα διαμέρισμα μόνο «άμεσα», δηλαδή, με σειρά προτεραιότητας. Η αναμονή για την κατάλληλη στέγαση κράτησε πολλά χρόνια.

Όλα άλλαξαν με την υιοθέτηση του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 117, ο οποίος ονομάζεται «Σχετικά με το σύστημα αποταμίευσης και υποθήκης στέγασης για στρατιωτικό προσωπικό» (εφεξής Ομοσπονδιακός Νόμος-117). Ο νομοθέτης ανέπτυξε και ενέκρινε ένα ειδικό κοινωνικό πρόγραμμα για το στρατιωτικό προσωπικό, η ουσία του οποίου είναι η εξής.

Η στρατιωτική υποθήκη δεν είναι συγκεκριμένα δάνειο για συμβασιούχο στρατιώτη. Του χορηγείται ένα ποσό που καθορίζεται από την Κυβέρνηση, το οποίο πιστώνεται στον προσωπικό του λογαριασμό. Μετά τη λήξη της περιόδου που ορίζει ο νόμος (αλλά όχι νωρίτερα από τρία χρόνια από την ημερομηνία ένταξης στο μητρώο συμμετεχόντων στο κρατικό πρόγραμμα), αυτά τα χρήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή υπάρχοντος στεγαστικού δανείου ή να δαπανηθούν για προκαταβολή σε στοχευμένο δάνειο.

Το μεταφερόμενο ποσό αναπροσαρμόζεται σε ετήσια βάση. Από το 2017, είναι 260.141 ρούβλια. Το ποσό δεν εξαρτάται από την περιοχή κατοικίας του υπαλλήλου, τη σύνθεση της οικογένειας ή τη διάρκεια υπηρεσίας.

Ποιος δικαιούται να λάβει

Ένας ολοκληρωμένος κατάλογος όσων μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για στρατιωτική υποθήκη παρέχεται στο άρθρο 9 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 117. Συνοψίζοντας, μπορούν να χωριστούν στις ακόλουθες ομάδες:

• όλοι όσοι, έχοντας αποφοιτήσει από στρατιωτικό εκπαιδευτικό ίδρυμα μετά την 1η Ιανουαρίου 2005, έλαβαν τον πρώτο βαθμό αξιωματικού, συμπεριλαμβανομένων εκείνων των οποίων η πρώτη σύμβαση συνήφθη πριν από την καθορισμένη ημερομηνία·
• αξιωματικοί που εισήλθαν σε συμβάσεις υπηρεσίας από την εφεδρεία μετά την 1η Ιανουαρίου 2005·
• στρατιωτικό προσωπικό που έλαβε τον πρώτο βαθμό αξιωματικού από το 2005, του οποίου η συνολική διάρκεια σύμβασης υπηρεσίας δεν υπερβαίνει τα τρία έτη·
• αξιωματικοί εντάλματος και μεσίτες των οποίων η διάρκεια υπηρεσίας βάσει της σύμβασης που αρχίζει το 2005 θα είναι τρία χρόνια (συμπεριλαμβανομένων εκείνων που αποχωρούν από την εφεδρεία).
• στρατιώτες, εργοδηγούς, λοχίες και ναύτες που συνήψαν δεύτερη σύμβαση μετά το 2005.

Επιπλέον, το στρατιωτικό προσωπικό μπορεί να υπολογίζει σε στρατιωτική υποθήκη:

• των οποίων η συνολική διάρκεια ζωής έχει φτάσει τα 20 χρόνια (συμπεριλαμβανομένων των προνομιακών).
• απολύθηκε από την υπηρεσία με «καλό» άρθρο και που κατάφερε να υπηρετήσει για τουλάχιστον 10 χρόνια.

Σε αυτό το στρατιωτικό προσωπικό παρέχεται εφάπαξ πληρωμή σε μετρητά, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αγορά κατοικίας, την εξόφληση ενός στεγαστικού δανείου ή την πληρωμή προκαταβολής.

Αξίζει να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι στο παραπάνω άρθρο του νόμου, ορισμένες κατηγορίες συμμετεχόντων στο σύστημα αποταμίευσης-υποθήκης τελειώνει με τη διατύπωση «έχοντας εκφράσει τέτοια επιθυμία». Αυτό σημαίνει τα εξής: ένα μέλος της υπηρεσίας που ταιριάζει στις αναφερόμενες κατηγορίες δεν γίνεται αυτόματα συμμετέχων στο πρόγραμμα. Επιπλέον, θα πρέπει να δηλώσει την επιθυμία του να λάβει το επίδομα που προβλέπει ο νόμος.

Πώς να γίνετε συμμετέχων στο σύστημα αποταμίευσης-υποθήκης

Έτσι, στην πράξη, «εκφράζω μια επιθυμία» σημαίνει τα εξής:

• ο στρατιώτης γράφει μια αντίστοιχη αναφορά που απευθύνεται στον διοικητή της στρατιωτικής μονάδας.
• μετά από όλες τις εγκρίσεις, καταχωρείται στο μητρώο συμμετεχόντων στο τμήμα.
• Το FGKU "Rosvoenipoteka" ανοίγει έναν προσωπικό λογαριασμό ταμιευτηρίου στο όνομά του.
• Μετά την υπογραφή, ο στρατιώτης λαμβάνει ειδοποίηση για το καθιερωμένο έντυπο, επιβεβαιώνοντας την εγγραφή του στο μητρώο και την εκχώρηση αριθμού αναγνώρισης.

Το ποσό μεταφέρεται στον λογαριασμό ταμιευτηρίου του υπαλλήλου μηνιαίως. Αντίστοιχα, το μέγεθός του αυξάνεται από μήνα σε μήνα, χρόνο με το χρόνο. Όσο αργότερα ο εργολάβος αποφασίσει να το χρησιμοποιήσει, τόσο μεγαλύτερο είναι το χρηματικό ποσό που θα έχει στη διάθεσή του.

Η διαδικασία για την αγορά ακινήτων με στρατιωτική υποθήκη

Όταν ένας στρατιώτης αποφασίσει ότι είναι ώρα να χρησιμοποιήσει τα κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν με αυτόν τον τρόπο, ο αλγόριθμος δράσης του θα είναι ο εξής. Αυτός:

1. Συντάσσει έκθεση που απευθύνεται στον διοικητή για την έκδοση βεβαίωσης δικαιώματος λήψης στοχευμένου στεγαστικού δανείου (CHL).
2. Μετά από όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις, λαμβάνει το καθορισμένο πιστοποιητικό.
3. Συνάπτει σύμβαση στεγαστικού δανείου με την επιλεγμένη τράπεζα.
4. Ταυτόχρονα, υπογράφεται μια άλλη συμφωνία: μεταξύ του στρατιωτικού δανειολήπτη και της Rosvoenipoteka. Ορίζει ότι ο δανειολήπτης λαμβάνει κεφάλαια από το Κεντρικό Στεγαστικό Δάνειο με σκοπό την αγορά κατοικίας.

Σημειώστε ότι το κράτος δεν αποπληρώνει αμέσως το στεγαστικό δάνειο ενός υπαλλήλου βάσει σύμβασης. Τα ποσά που καθορίζονται στη συμφωνία θα μεταφέρονται μηνιαίως για ολόκληρο τον αριθμό των ετών που καθορίζονται στη συμφωνία.

Εάν ένας στρατιωτικός συνταξιοδοτηθεί πρόωρα, θα πρέπει να επιστρέψει ολόκληρο το ποσό των κεφαλαίων που είχαν μεταφερθεί προηγουμένως στο Κεντρικό Ταμείο Ασφάλισης Ζωής και να εξοφλήσει το τραπεζικό δάνειο χρησιμοποιώντας δικά του κεφάλαια. Μπορείτε να διαβάσετε περισσότερα για το τι συμβαίνει με την Κεντρική Ασφάλιση Ζωής και τις αποταμιεύσεις κατά την απόλυση σε ειδικό άρθρο.

Πώς να επιλέξετε μια τράπεζα

Μερίδιο (δημοφιλία) των τραπεζών στη στρατιωτική αγορά στεγαστικών δανείων

Δεν μπορούν να συμμετάσχουν όλα τα πιστωτικά ιδρύματα στο πρόγραμμα. Πρέπει να είναι επίσημα διαπιστευμένοι στο πλαίσιο του προγράμματος στρατιωτικών στεγαστικών δανείων, δηλ. πρέπει να αποδέχεται και να συμμορφώνεται με τους όρους της. Η ένωση στρατιωτικού προσωπικού «Molodostroy» συνεργάζεται με τις περισσότερες από αυτές τις μεγάλες τράπεζες, και συγκεκριμένα:

• Sberbank
• VTB 24
• Τράπεζα Ζενίτ
• Gazprombank
• Svyaz Bank
• Άνοιγμα τράπεζας
• Absolut Bank
• Uralsib
• Rosselkhozbank
• Τράπεζα Ρωσίας
• Τράπεζα «Αγία Πετρούπολη

Μπορείτε να λάβετε ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με τους όρους στεγαστικού δανεισμού στις ιστοσελίδες των τραπεζών.

Το μέγιστο ποσό για στρατιωτική υποθήκη περιορίζεται επί του παρόντος στα 2,6 εκατομμύρια ρούβλια. Όλες οι συνεργαζόμενες τράπεζες έχουν σταθερό επιτόκιο και κυμαίνονται από 9 έως 10,9% ετησίως, ενώ για την αγορά κατοικίας η προκαταβολή πρέπει να είναι τουλάχιστον 10% (σε ορισμένες τράπεζες - 20%). Προφανώς, πρόκειται για ένα επικερδές δάνειο για συμβασιούχους στρατιωτικούς.

Προβλέπεται η αγορά κατοικιών στην πρωτογενή αγορά, συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων κατασκευαστικών έργων. Ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής πρέπει να είναι αποκλειστικά νομικό πρόσωπο - ο πρώτος ιδιοκτήτης. Δεν επιτρέπονται συναλλαγές που περιλαμβάνουν εκχώρηση δικαιωμάτων.

Εάν τα δικά του συσσωρευμένα κεφάλαια, μαζί με τα κεφάλαια από τη στρατιωτική υποθήκη, δεν επαρκούν για την αγορά της επιθυμητής στέγης, ο στρατιώτης μπορεί να υποβάλει αίτηση για πρόσθετο δάνειο στη στρατιωτική υποθήκη. Στην περίπτωση αυτή, το δάνειο για το στρατιωτικό προσωπικό με σύμβαση εκδίδεται σε γενική βάση και θα καταβάλλεται σε αυτούς χωριστά και ανεξάρτητα, όπως κάθε άλλο δάνειο για όλους τους πολίτες.

Λίστα απαιτούμενων εγγράφων

Το αρχικό πακέτο εγγράφων που πρέπει να παράσχει ένας στρατιωτικός για να λάβει στρατιωτική υποθήκη από μια τράπεζα δεν διαφέρει από ένα κανονικό στεγαστικό δάνειο.

Κάθε τράπεζα έχει τη δική της λίστα με τα απαιτούμενα έγγραφα.

Ταυτόχρονα, ο στρατιωτικός θα πρέπει οπωσδήποτε να:

• διαβατήριο;
• πιστοποιητικό δικαιώματος λήψης CLP.

Εν κατακλείδι, θα ήθελα να σημειώσω ότι παρά τη λεπτομερή νομοθετική ρύθμιση των στεγαστικών και των δανείων, κατά την εγγραφή προκύπτουν πολλά ερωτήματα. Επομένως, πριν ξεκινήσει αυτός ο μηχανισμός, ο τεχνικός θα πρέπει να λάβει λεπτομερείς συμβουλές. Στο Molodostroy μπορείτε να το κάνετε εντελώς δωρεάν.

Τι είναι η στρατιωτική υποθήκη; Με ποιες προϋποθέσεις παρέχεται αυτή η κατηγορία στεγαστικών δανείων; Και επίσης, τι αλλαγές επήλθαν στο στρατιωτικό πρόγραμμα στεγαστικών δανείων το 2015; Όλα αυτά μπορείτε να τα διαβάσετε στο παρακάτω άρθρο, λαμβάνοντας υπόψη τη συνάφεια αυτών των αλλαγών το 2018.

Η επίλυση ζητημάτων παροχής στέγης για το στρατιωτικό προσωπικό και τις οικογένειές τους παραμένει ένας από τους τομείς προτεραιότητας στο έργο της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το αρχικά αναπτυγμένο πρόγραμμα κατασκευής για στρατιωτικούς με προνομιακή παροχή στέγης με σειρά προτεραιότητας ολοκληρώθηκε με πολλά χρόνια αναμονής για τα πολυπόθητα κλειδιά του διαμερίσματός του, τα οποία, στην πραγματικότητα, δεν μπορούσαν να λύσουν το πρόβλημα της στέγασης πρόβλεψη.

Να σημειώσουμε ότι σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, έως το τέλος του 2013, περισσότεροι από 60 χιλιάδες στρατιωτικοί ήταν στη λίστα αναμονής για στέγαση.

Από την 1η Ιανουαρίου 2014, η κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας εισήγαγε νέο νομοσχέδιο για τη δυνατότητα στεγαστικού δανεισμού, λαμβάνοντας υπόψη το πρόγραμμα για το στρατιωτικό προσωπικό να λάβει κρατικές επιδοτήσεις σε μετρητά (EDS). Έτσι, το ρωσικό υπουργείο Άμυνας σχεδίαζε να μειώσει σημαντικά τον αριθμό των στρατιωτικών οικογενειών που χρειάζονται στέγη.

Τι είναι το EDV;

Το EDV είναι μια κρατική χρηματική επιχορήγηση που παρέχεται με σκοπό την απόκτηση ή τη βελτίωση των συνθηκών στέγασης για το στρατιωτικό προσωπικό που έχει λάβει το δικαίωμα σε αυτή τη βοήθεια μόνο το επόμενο έτος.

Το ύψος της κρατικής επιδότησης EDV εξαρτάται άμεσα από το βαθμό, τη διάρκεια της υπηρεσίας, την παρουσία επίτιμων προσόντων και τον αριθμό των εξαρτώμενων προσώπων. Έτσι, για εκείνους τους στρατιωτικούς που δεν έχουν οικογένεια και η περίοδος υπηρεσίας τους είναι τουλάχιστον 3 χρόνια, το ποσό της επιδότησης είναι από 3 εκατομμύρια ρούβλια, για στρατιωτικό προσωπικό με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα άτομα και περίοδο υπηρεσίας άνω των 25 ετών, το ποσό της επιδότησης είναι από 13,5 εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, κάθε στρατιωτικός έχει δικαίωμα να λάβει στεγαστικό δάνειο με προνομιακούς όρους.

Στρατιωτική υποθήκη. Βασική ιδέα, ουσία και πλεονεκτήματα του προγράμματος

Η απόκτηση διαμερίσματος για στρατιωτικό προσωπικό με όρους στεγαστικού δανείου είναι ένα πρόγραμμα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν από συμμετέχοντες στο σύστημα αποταμίευσης-υποθήκης (NIS), που αναπτύχθηκε από το Υπουργείο Άμυνας της Ρωσικής Ομοσπονδίας μαζί με τη διαχείριση του Οργανισμού Στέγασης Στεγαστικό Δάνειο. Σύμφωνα με το νέο νόμο «Σχετικά με το σύστημα αποταμίευσης και υποθήκης στέγασης για στρατιωτικό προσωπικό», που εγκρίθηκε στις 20 Αυγούστου 2004, το στρατιωτικό προσωπικό που συμμετέχει στο NIS λαμβάνει ορισμένες συνεισφορές από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό στον προσωπικό τους τραπεζικό λογαριασμό. Οι συμμετέχοντες στο NIS επιτρέπεται να αποκτήσουν στρατιωτική υποθήκη μετά από 3 χρόνια, αρχής γενομένης από τη στιγμή της εγγραφής τους στο πρόγραμμα. Η κύρια ουσία μιας στρατιωτικής υποθήκης είναι ότι ένας στρατιώτης μπορεί να αγοράσει ένα διαμέρισμα χρησιμοποιώντας κεφάλαια από προσωπικό λογαριασμό ταμιευτηρίου, δηλαδή χωρίς να προσελκύσει δικά του χρήματα. Ταυτόχρονα, ένας στρατιώτης μπορεί κάλλιστα να χρησιμοποιήσει τις δικές του αποταμιεύσεις για να αυξήσει το ποσό της προκαταβολής ή να αγοράσει στέγαση μεγαλύτερης περιοχής από αυτή που έχει διαθέσει το κράτος.

Το κύριο πλεονέκτημα μιας στρατιωτικής υποθήκης είναι ότι το δάνειο θα αποπληρωθεί με πόρους του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού, δηλαδή εισφορές αποταμίευσης που λαμβάνονται σε προσωπικό τραπεζικό λογαριασμό.

Σήμερα, οι πιο ευνοϊκές συνθήκες για τη χρήση του προγράμματος στρατιωτικών στεγαστικών δανείων προσφέρονται από το VTB-24 και τη Sberbank της Ρωσίας, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων τους εγκρίνονται από το κράτος. Μια στρατιωτική υποθήκη έχει μια σειρά από πλεονεκτήματα:

• πρώτον, ο προνομιακός δανεισμός είναι επωφελής για το κράτος, πράγμα που σημαίνει ότι χάρη στην εισαγωγή του νέου συστήματος, η παροχή στέγης για το στρατιωτικό προσωπικό θα απλοποιηθεί σημαντικά.
• δεύτερον, μια στρατιωτική υποθήκη παρέχει την ευκαιρία να επιλέξει ανεξάρτητα τη στέγαση, ειδικότερα, ένας στρατιωτικός μπορεί να επιλέξει όχι μόνο τον τύπο κατοικίας (νέο κτίριο, δευτερεύουσα κατοικία ή ιδιωτική κατοικία), αλλά και την περιοχή κατοικίας.
• Τρίτον, μια στρατιωτική υποθήκη προϋποθέτει προϋποθέσεις με τη συμμετοχή ενός διευρυμένου κύκλου στρατιωτικού προσωπικού στο πρόγραμμα.
• τέταρτον, οι κρατικές επιδοτήσεις είναι ίδιες για όλους τους συμμετέχοντες και αναπροσαρμόζονται εξίσου κάθε χρόνο.

Επιπλέον, σύμφωνα με τους όρους της στρατιωτικής υποθήκης:

• Η εγγραφή της συμφωνίας αγοράς και πώλησης για την αγορασμένη κατοικία θα πραγματοποιηθεί εντός 5 ημερών.
• μια στρατιωτική υποθήκη αρχίζει να λειτουργεί από τη στιγμή που θα επιλέξετε ένα τραπεζικό πιστωτικό ίδρυμα.
• το μέγιστο ποσό δανείου έχει αυξηθεί σε 2,4 εκατομμύρια ρούβλια, η διάρκεια του δανείου θα εξαρτηθεί άμεσα από την ηλικία του δανειολήπτη.
• ο δανειολήπτης δεν θα πληρώσει προμήθεια για την έκδοση του δανείου.

Τι χρειάζεται για την απόκτηση στρατιωτικής υποθήκης;

Η αγορά κατοικίας στο πλαίσιο του προγράμματος στρατιωτικού στεγαστικού δανείου πραγματοποιείται σε διάφορα στάδια:

1. Εγγραφή στο μητρώο συμμετεχόντων NIS με βάση την υποβληθείσα αναφορά.
2. Μετά από 3 χρόνια, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε Πιστοποιητικό δικαιώματος σε συμμετέχοντα NIS (το έγγραφο λαμβάνεται μετά την υποβολή της κατάλληλης αναφοράς στα κεντρικά γραφεία της μονάδας του στρατιώτη).
3. Επιλογή τραπεζικού δανειστικού ιδρύματος και διαμερίσματος σύμφωνα με τους ευνοϊκότερους όρους του δανειακού προγράμματος.
4. Υπογραφή στοχευμένης σύμβασης στεγαστικού δανείου με Υπουργείο Άμυνας και τραπεζικό οργανισμό.
5. Υπογραφή σύμβασης δανείου (υποθήκης) με την τράπεζα και σύμβασης αγοραπωλησίας με τον πωλητή ακινήτων.
6. Απόκτηση Πιστοποιητικού Τίτλου στο όνομα του αγοραστή, εγγεγραμμένο στις αρμόδιες κρατικές αρχές.

Στρατιωτική υποθήκη: προϋποθέσεις για τη λήψη στεγαστικού δανείου

Το αντικείμενο του στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι είτε διαμέρισμα είτε ιδιωτική κατοικία, τα οποία αγοράζονται στην πρωτογενή ή δευτερογενή αγορά. Ας σημειώσουμε ότι σε περίπτωση αγοράς κατοικίας στο πλαίσιο του προγράμματος στεγαστικής στρατιωτικής πίστης, το οικόπεδο για την ανέγερση του ακινήτου αγοράζεται με δαπάνη ιδίων κεφαλαίων του στρατιώτη. Ο υπολογισμός της διάρκειας του δανείου εξαρτάται από την ηλικία του δανειολήπτη - όταν ο τελευταίος συμπληρώσει την ηλικία των 45 ετών, το δάνειο πρέπει να αποπληρωθεί πλήρως. Η ελάχιστη διάρκεια για την οποία μπορεί να εκδοθεί στεγαστικό δάνειο είναι 36 μήνες. Το ποσό του δανείου υπολογίζεται ανάλογα με το κόστος του αγορασμένου αντικειμένου, το επιτόκιο, το ποσό της εισφοράς αποταμίευσης (NIS) και τη συνολική διάρκεια του δανείου.

Σπουδαίος!Το 2015 άλλαξε η διαδικασία πληρωμής της προκαταβολής για στεγαστικό δάνειο στρατιωτικών. Τα κεφάλαια για ένα στοχευμένο στεγαστικό δάνειο στο σύστημα αποταμίευσης NIS θα χρησιμοποιηθούν σύμφωνα με ένα σύστημα διαχωρισμού: όχι περισσότερα από 700 χιλιάδες ρούβλια θα μεταφερθούν ως προκαταβολή στην τράπεζα, τα υπόλοιπα κεφάλαια θα αποθηκευτούν στον προσωπικό λογαριασμό του στρατιώτη στο Rosvoenipoteka για 3 μήνες μετά την έκδοση του δανείου, ανάλογα με τη λήξη του οποίου θα μεταφερθεί στην τράπεζα σε συνδυασμό με άλλες μηνιαίες πληρωμές που πιστώνονται στον προσωπικό λογαριασμό του συμμετέχοντος NIS. Κατά τη λήψη στεγαστικού δανείου λαμβάνονται υπόψη και τα δύο μέρη των ταμείων αποταμίευσης.

Μια υποχρεωτική απαίτηση κατά την απόκτηση στρατιωτικής υποθήκης είναι η ασφάλιση της αγορασμένης περιουσίας, της ζωής και της ικανότητας εργασίας του δανειολήπτη. Όλα τα ασφαλιστήρια συμβόλαια ανανεώνονται κάθε χρόνο καθ' όλη τη διάρκεια της δανειακής σύμβασης. Κατά τη λήψη στρατιωτικής υποθήκης, θα χρειαστεί να πραγματοποιηθεί αξιολόγηση του αγορασμένου ακινήτου, η οποία πραγματοποιείται από ανεξάρτητο οργανισμό αξιολόγησης σε βάρος των προσωπικών κεφαλαίων του δανειολήπτη. Σημειώνουμε επίσης ότι η στρατιωτική υποθήκη συνεπάγεται τη δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής του δανείου (ολικής ή μερικής).

Το ποσό των μηνιαίων πληρωμών θα είναι το 1/12 του ποσού της εισφοράς αποταμίευσης του δανειολήπτη που συμμετέχει στο πρόγραμμα NIS. Λόγω του γεγονότος ότι το ποσό των χρηματοδοτούμενων κρατικών εισφορών αναπροσαρμόζεται ετησίως προς τα πάνω, αντίστοιχα, η πληρωμή του δανείου θα αυξάνεται ανάλογα με τη μηνιαία εισφορά. Η αποπληρωμή στρατιωτικού στεγαστικού δανείου από τον Ομοσπονδιακό Προϋπολογισμό του Ομοσπονδιακού Κρατικού Ιδρύματος Rosvoenipoteka θα πραγματοποιηθεί από τη στιγμή της υποβολής των ακόλουθων εγγράφων:

• απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο που υποδεικνύει τη ρήτρα για την εγγραφή υποθήκης υπέρ της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της Τράπεζας·
• πρωτότυπο ή επικυρωμένο αντίγραφο του Πιστοποιητικού Ιδιοκτησίας·
• αντίγραφο της σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτων.

Τα συγκεκριμένα έγγραφα πρέπει να υποβληθούν στο τραπεζικό πιστωτικό ίδρυμα εντός 5 ημερών από την ημερομηνία εγγραφής της ιδιοκτησίας.

Ένα από τα πολλά προβλήματα του ρωσικού στρατού είναι η παροχή στέγης για στρατιωτικό προσωπικό. Προκειμένου να επιλυθεί αυτό το ζήτημα, το 2004, δημιουργήθηκε και εγκρίθηκε νόμος για τις στρατιωτικές υποθήκες. Αυτό το πρόγραμμα δανείου δημιουργήθηκε για να εξαλειφθεί η ουρά για στέγαση, λαμβάνοντας όμως υπόψη τα οφέλη του στρατιωτικού προσωπικού.

Μετά από λίγο, λάβαμε ένα νέο νόμο για τις στρατιωτικές υποθήκες το 2013.

Λόγω της επιρροής μιας μεγάλης χρονικής περιόδου, το πρόγραμμα στρατιωτικών δανείων δεν άλλαξε σημαντικά. Η ουσία του έγκειται στο γεγονός ότι σε όλη τη διάρκεια της υπηρεσίας, ο λογαριασμός του υπερασπιστή της πατρίδας θα αναπληρώνεται μέσω αποδείξεων ταμιευτηρίου, οι οποίες στη συνέχεια θα χρησιμοποιηθούν ως επένδυση σε στέγαση. Ο Federal Military Mortgage Act διαφέρει από τα συμβατικά προγράμματα στεγαστικών δανείων των περισσότερων τραπεζών στο ότι ο τόκος του δεν εξαρτάται από την αρχική κατάθεση, τη διάρκεια του δανείου και το συνολικό ποσό πληρωμής.

Κάθε χρόνο γίνεται συστηματική αναπροσαρμογή του επιτοκίου και της αποταμίευσης για κάθε προϊόν δανείου. Ο νέος νόμος για τις στρατιωτικές υποθήκες του 2013 σημαίνει ότι κάθε συμμετέχων θα λάβει εισφορά αποταμίευσης ύψους 222.000 ρούβλια. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, κάθε μήνα πρέπει να γίνεται απευθείας μεταφορά κεφαλαίων χωρίς τη συμμετοχή του δανειολήπτη - ο οποίος εξυπηρετεί την αποπληρωμή του δανείου.

Ο Ομοσπονδιακός Κώδικας Στρατιωτικών Υποθηκών διευκρινίζει ότι «οι συμμετέχοντες στο σύστημα υποθηκών μπορούν να είναι μόνο στρατιωτικό προσωπικό των Ενόπλων Δυνάμεων - πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας που υπηρετούν βάσει σύμβασης, καθώς και στρατιωτικό προσωπικό που έχει ανατεθεί σε δραστηριότητες προς το συμφέρον της κρατικής ασφάλειας και εθνική άμυνα».

Για να γίνετε μέλος του προγράμματος στεγαστικών δανείων φέτος, πρέπει να τηρείτε ορισμένες προϋποθέσεις:

1. Η διάρκεια της σύμβασης είναι θεμελιώδους σημασίας για τον συμμετέχοντα στο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων.
2. Ένας στρατιωτικός μπορεί να αγοράσει στέγαση με τη βοήθεια κρατικής επιδότησης μετά από 3 χρόνια από την ημερομηνία σύναψης της σύμβασης.
3. Ένας στρατιωτικός, σύμφωνα με το νόμο του 2013 για τις στρατιωτικές υποθήκες, μπορεί να καθορίσει ανεξάρτητα τις παραμέτρους της στέγασης και την περιοχή αγοράς.
4. Το μέγιστο ποσό που υποσχέθηκε το κράτος είναι 2,2 εκατομμύρια ρούβλια. Το ελάχιστο ποσό δανείου είναι 300.000 ρούβλια, τα δάνεια εκδίδονται σε ισοδύναμο ρούβλι.
5. Κάθε συμμετέχων στο πρόγραμμα στεγαστικών δανείων υποχρεούται να αποπληρώσει ένα συγκεκριμένο μέρος του δανείου. Το μέγεθος του στοιχήματος εξαρτάται από την ηλικία των υπερασπιστών της πατρίδας (όσο μεγαλύτερος είναι τόσο χαμηλότερο είναι το ποσοστό). Σύμφωνα με τους όρους του νόμου για τα στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια, το ποσοστό φέτος δεν υπερβαίνει το 11,25%.
6. Το ποσό της μηνιαίας εισφοράς εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τις πιστώσεις αποταμίευσης στον στρατιωτικό λογαριασμό. Από το 2013, η μηνιαία μεταφορά είναι ίση με 18.500 ρούβλια.
7. Τα δάνεια εκδίδονται για περίοδο 3 έως 25 ετών.

Σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο περί Στρατιωτικών Υποθηκών, για να συμπεριλάβετε το στρατιωτικό προσωπικό στον κατάλογο όσων επιθυμούν να το πράξουν, πρέπει να προσκομίσετε:

• α) αντίγραφο της στρατιωτικής αίτησης·
• β) αντίγραφο του διαβατηρίου του στρατιώτη·
• γ) αντίγραφο του πρώτου συμβολαίου του στρατιώτη (για λοχίες και λοχίες – αντίγραφο του δεύτερου συμβολαίου).

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των αιτούντων

Ο νόμος περί στρατιωτικών υποθηκών ορίζει ότι τα ακίνητα που αγοράζονται στο πλαίσιο ενός τέτοιου προγράμματος είναι μόνο ιδιωτική ιδιοκτησία του στρατιωτικού προσωπικού. Το δικαίωμα εγγραφής μελών της οικογένειας σε ζωτικό χώρο δεν περιορίζεται με κανέναν τρόπο. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι η νέα έκδοση του νόμου, όπως και πριν, προβλέπει τη στέρηση όλων των παροχών σε σχέση με απολυμένο (σπασμένο συμβόλαιο) στρατιωτικό.

Έτσι, μετά την απόλυση, ο πρώην στρατιωτικός αποκλείεται από το μητρώο του ΝΑΚ. Επιπλέον, το ομοσπονδιακό όργανο έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει από το μητρώο έναν στρατιώτη που πέθανε ή εξαφανίστηκε κατά τη διάρκεια της υπηρεσίας.

Ταυτόχρονα, η τελευταία έκδοση του νόμου για τις στρατιωτικές υποθήκες προβλέπει τη δυνατότητα προσέλκυσης ιδίων κεφαλαίων του στρατιώτη για την εξόφληση ενός στρατιωτικού δανείου. Έτσι, η εξόφληση στεγαστικού δανείου σε στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο, η εξυπηρέτηση δανείου και η πληρωμή της προκαταβολής είναι δυνατή με την εξοικονόμηση πόρων ενός στρατιώτη που περιλαμβάνεται στο μητρώο NIS και έχει λάβει το κατάλληλο ειδικό πιστοποιητικό από τη διοίκηση της μονάδας.

Προσελκύοντας τις δικές τους αποταμιεύσεις, το στρατιωτικό προσωπικό έχει το δικαίωμα να αυξήσει το ποσό του δανείου για στρατιωτική υποθήκη. Με άλλα λόγια, δίνεται η ευκαιρία στον δανειολήπτη να αγοράσει ακριβότερη κατοικία.

Η Rosvoenipoteka συζήτησε με μία από τις ρωσικές τράπεζες την επανέναρξη του προγράμματος δευτερογενούς δανεισμού για στρατιωτικό προσωπικό που συμμετέχει στο σύστημα αποταμίευσης και στεγαστικών δανείων (NIS) που θέλει να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσής τους ή να μετακομίσει σε άλλη περιοχή. Παλαιότερα, ο μηχανισμός μετακίνησης με στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο ίσχυε μόνο στη Mosoblbank, η οποία ανέστειλε την έκδοση στεγαστικών δανείων κατά τη διάρκεια της αναδιοργάνωσης.

Οι συμμετέχοντες στο σύστημα αποταμίευσης-υποθήκης (NMS) αντιμετωπίζουν ορισμένες δυσκολίες όταν πρέπει να ανταλλάξουν ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με στρατιωτική υποθήκη για στέγαση μεγαλύτερης περιοχής, καθώς και όταν μετακομίζουν σε άλλη περιοχή.

«Ένας στρατιωτικός ανθυπολοχαγός αγοράζει ένα διαμέρισμα ενός δωματίου στο πλαίσιο του προγράμματος και μετά από 10 χρόνια έχει δύο παιδιά και πρέπει να επεκτείνει τον χώρο διαβίωσής του, αλλά το δάνειο δεν έχει πληρωθεί, το κράτος και η τράπεζα είναι επιβαρυμένα, δεν μπορεί να πουλήσει αυτό», εξήγησε ο Ruslan Bosenko, εκπρόσωπος ενός διαπεριφερειακού δημόσιου οργανισμού που συμμετέχει στο σύστημα αποταμίευσης-υποθήκης.

Σύμφωνα με τον εμπειρογνώμονα, μία από τις τράπεζες που περιλαμβάνονται στο TOP-8 στην αγορά στεγαστικών δανείων για στρατιωτικό προσωπικό αναπτύσσει ένα πιλοτικό πρόγραμμα «Στρατιωτική υποθήκη για δεύτερη φορά», σχεδιάζοντας να πραγματοποιήσει τις πρώτες έξι συναλλαγές στο εγγύς μέλλον. Ο μηχανισμός προβλέπει την έκδοση βραχυπρόθεσμου δανείου σε στρατιωτικό, επιτρέποντάς του να αφαιρέσει το βάρος από το παλιό του διαμέρισμα.

"Το βάρος αφαιρείται με βραχυπρόθεσμο δανεισμό. Ο στρατιώτης επιστρέφει τα κεφάλαια στο κράτος και εξοφλεί το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου, μεταξύ άλλων από άλλη τράπεζα. Στη συνέχεια πουλά το πρώτο διαμέρισμα, εξοφλεί αυτό το βραχυπρόθεσμο δάνειο και γράφει Μια νέα αναφορά Η μόνη προϋπόθεση είναι ότι το επόμενο διαμέρισμα σε στρατιωτική υποθήκη πρέπει να αγοραστεί από αυτήν την τράπεζα», δήλωσε ο Ruslan Bosenko. Όπως είπε στο Mil.Press Estate πηγή του χρηματοπιστωτικού τομέα, η τράπεζα έχει ήδη διαπραγματευτεί με την Rosvoenipoteka για αυτό το έργο.

Το πρόγραμμα «Στρατιωτικό Στεγαστικό – Μετακόμιση» λειτούργησε στη Mosoblbank το 2012–2014, αλλά έκλεισε μαζί με την έκδοση στεγαστικών δανείων.

Ο μηχανισμός που το επιτρέπει προσφέρεται σήμερα από την VTB-24 Bank, αλλά με πλήθος περιορισμών. Σύμφωνα με τους όρους, το στρατιωτικό προσωπικό μπορεί να ανταλλάξει «επιβαρυμένα» διαμερίσματα επιλέγοντας την κατάλληλη επιλογή στον ιστότοπο Rosvoenipoteka στην ενότητα για εγγεγραμμένους χρήστες. Η επιλογή είναι διαθέσιμη μόνο για αντικείμενα που έχουν δεσμευτεί από την τράπεζα. Από τον Δεκέμβριο του 2017, η βάση δεδομένων περιελάμβανε περίπου 50 τέτοια διαμερίσματα σε ολόκληρη τη Ρωσία.

Είναι επίσης δυνατό να αφαιρεθεί το βάρος από ένα διαμέρισμα για ένα στρατιωτικό προσωπικό μέσω προσωπικής συμφωνίας με τον αγοραστή, που περιλαμβάνει μια τράπεζα ως εγγυητή της συναλλαγής ή με τη βοήθεια βραχυπρόθεσμου καταναλωτικού δανείου. Όπως διευκρίνισε μια πηγή στον τομέα της παροχής στέγης για το στρατιωτικό προσωπικό, η τελευταία επιλογή θα οδηγήσει σε ανεπιθύμητη και επικίνδυνη έκθεση σε χρέη για τον συμμετέχοντα στο NIS.

Πριν από αρκετά χρόνια, η Ρωσία ενέκρινε νόμο για ένα σύστημα αποταμίευσης-υποθήκης για το στρατιωτικό προσωπικό.

Τα τελευταία 10+ χρόνια, χιλιάδες συμβασιούχοι χρησιμοποίησαν αυτό το πρόγραμμα για να βελτιώσουν την κατάστασή τους. Αυτός ο λογαριασμός σάς επιτρέπει να συνάψετε δάνειο για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ήδη στο 4ο έτος υπηρεσίας και να μην ανησυχείτε για την εξόφλησή του καθ 'όλη τη διάρκεια της καθορισμένης περιόδου.

Η ουσία του προγράμματος είναι ότι ετησίως ένα ορισμένο χρηματικό ποσό μεταφέρεται στον λογαριασμό του τεχνικού, το οποίο χρησιμοποιείται για την αποπληρωμή του δανείου που λήφθηκε. Το σύστημα υποθηκών αποταμίευσης για το στρατιωτικό προσωπικό έχει τις δικές του προϋποθέσεις και απαιτήσεις και η συμμόρφωσή τους παρακολουθείται από το Υπουργείο Άμυνας και τη Rosvoenipoteka.

Ανά πάσα στιγμή, η παροχή στέγης για το στρατιωτικό προσωπικό ήταν το πρωταρχικό καθήκον του κράτους. Το σύστημα στήριξης στέγασης που είχε αναπτυχθεί προηγουμένως απορρίφθηκε ως αδικαιολόγητο. Στη σοβιετική εποχή, οι κατοικίες για το στρατιωτικό προσωπικό χτίστηκαν με χρήματα του προϋπολογισμού. Έτοιμα σπίτια και διαμερίσματα κατοικήθηκαν με σειρά προτεραιότητας. Όμως η εφαρμογή αυτού του συστήματος συνάντησε σοβαρό οικονομικό κόστος και τεχνικές δυσκολίες, που οδήγησαν σε τεράστια αύξηση της ουράς και σε ανεπαρκή όγκο κατασκευής. Το 2005, ψηφίστηκε νόμος που αναθεώρησε σοβαρά τα προηγούμενα πρότυπα. Επέτρεψε στους συμβασιούχους εργαζόμενους να επιλέξουν τη δική τους κατοικία, ανεξάρτητα από την τοποθεσία της.

Το σύστημα αποταμίευσης και στεγαστικών δανείων είναι ένα πρόγραμμα που αναπτύχθηκε από τις κυβερνητικές αρχές για να παρέχει στο στρατιωτικό προσωπικό τη δική του περιουσία. Έχει σχεδιαστεί κυρίως για εκείνους τους ανθρώπους που θέλουν να αγοράσουν στέγη, αλλά δεν έχουν τέτοια οικονομική ευκαιρία. Το NIS σας επιτρέπει να αγοράσετε το δικό σας διαμέρισμα μέσω στοχευμένου δανεισμού, ενώ το ίδιο το δάνειο καταβάλλεται από κονδύλια του προϋπολογισμού και δεν απαιτεί προσωπική επένδυση.

Ένα χαρακτηριστικό χαρακτηριστικό είναι ότι η επιλογή της μελλοντικής ακίνητης περιουσίας δίνεται απευθείας στον ίδιο τον στρατιωτικό, επιπλέον, δεν περιορίζεται από το ποσό του προϋπολογισμού των κεφαλαίων και, εάν το επιθυμεί, μπορεί να προσθέσει τις δικές του αποταμιεύσεις στο ποσό ή να αφαιρέσει επιπλέον δάνειο από την τράπεζα.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Οι στρατιωτικές υποθήκες έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους. Φυσικά, οι ακόλουθες περιστάσεις θεωρούνται θετικές ιδιότητες του προγράμματος:

1. Η επιλογή του μελλοντικού ακινήτου και η τοποθεσία του εξαρτάται αποκλειστικά από τον ίδιο τον αγοραστή.
2. Το ποσό της χρηματοδότησης του προϋπολογισμού σάς επιτρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα επαρκές για να ζήσει μια οικογένεια.
3. Η λειτουργία αγοράς και πώλησης παρατηρείται από πολλά μέρη ταυτόχρονα - τον δανειστή, τη Rosvoenipoteka και τον ίδιο τον αγοραστή, γεγονός που εξαλείφει την πιθανότητα απάτης από την πλευρά του πωλητή.
4. Ένας στρατιωτικός μπορεί να μετακομίσει αμέσως σε ένα διαμέρισμα και να ζήσει σε αυτό για όλη την ώρα μαζί με την οικογένειά του.

Εκτός από τα προφανή πλεονεκτήματα, το πρόγραμμα έχει και αρνητικές πτυχές. Τα μειονεκτήματα μιας στρατιωτικής υποθήκης περιλαμβάνουν:

1. Η διαδικασία εγγραφής διαρκεί πολύ. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο αγοραστής θα πρέπει να συγκεντρώσει μεγάλο αριθμό εγγράφων σε κάθε στάδιο της διαδικασίας εγγραφής.
2. Ορισμένα στάδια απαιτούν οικονομικές επενδύσεις. Για παράδειγμα, θα πρέπει να πληρώσετε από την τσέπη σας για μια ανεξάρτητη αξιολόγηση της αξίας μιας ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση και τις υπηρεσίες μεσίτη, δικηγόρου και συμβολαιογράφου.

Σημαντικό μειονέκτημα είναι ότι το διαμέρισμα είναι ενεχυρασμένο μέχρι την πλήρη εξόφληση του στεγαστικού δανείου. Το βάρος αφαιρείται μετά την τελευταία πληρωμή.

Νομοθετική ρύθμιση

Οι κανόνες για τον ενυπόθηκο δανεισμό σε στρατιωτικό προσωπικό κατοχυρώνονται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 117-FZ «On NIS...» της 1ης Ιανουαρίου 2005. Ο νόμος έχει τεθεί σε πλήρη λειτουργία από το 2009.

Αυτό το κανονιστικό έγγραφο μας επιτρέπει να διατηρήσουμε μια σημαντική ισορροπία συμφερόντων. Από τη μια πλευρά, το κράτος λαμβάνει εγγυήσεις ότι ο στρατιωτικός δεν θα παραιτηθεί μετά από αρκετά χρόνια. Από την άλλη, ένας συμμετέχων NIS μπορεί, με τη συμπλήρωση τριών ετών, να αγοράσει στέγη, η οποία, υπό υποχρεωτικές προϋποθέσεις, θα παραμείνει για πάντα ιδιοκτησία του.

Οι συμμετέχοντες στο NIS λαμβάνουν χρήματα στον προσωπικό τους λογαριασμό και μπορούν να τα συγκεντρώσουν εκεί. Τα ποσά αυτά μπορούν να δαπανηθούν αποκλειστικά για τη βελτίωση των υφιστάμενων συνθηκών στέγασης ή για την αγορά ακινήτων. Το κρατικό πρόγραμμα NIS επιτρέπει στο στρατιωτικό προσωπικό να αγοράζει διαμερίσματα με δύο τρόπους:

1. Με τη συμμετοχή χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, αγοράστε ένα σπίτι με πίστωση, το οποίο θα αποπληρώνεται μηνιαία.
2. Πρώτα, εξοικονομήστε το μέγιστο δυνατό ποσό κεφαλαίων και, στη συνέχεια, επιλέξτε ένα χώρο χωρίς να καταφύγετε στις υπηρεσίες των τραπεζών.

Κάθε άτομο που έχει ανάγκη λύνει το πρόβλημα της επιλογής ανεξάρτητα.

Κανόνες συμμετοχής στο πρόγραμμα

Το πρόγραμμα κρατικών δανείων για στρατιωτικό προσωπικό αποτελείται από δύο στάδια:

1. Εγγραφή στο Rosvoenipoteka ως συμμετέχων NIS.
2. Εγγραφή στρατιωτικής υποθήκης.

Κάθε στάδιο έχει τους δικούς του κανόνες και προϋποθέσεις. Το πρώτο όμως που πρέπει να διευκρινιστεί είναι αν το υπηρεσιακό μέλος περιλαμβάνεται στην κατηγορία των προσώπων που δικαιούνται να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα. Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 117 περιέχει μια πλήρη λίστα συμβασιούχων εργαζομένων που μπορούν να λάβουν χρηματοδότηση από τον προϋπολογισμό. Αν προσπαθήσουμε να τα συνδυάσουμε με κοινά κριτήρια, έχουμε την ακόλουθη εικόνα: εκείνο το στρατιωτικό προσωπικό που έχει υπηρετήσει τουλάχιστον τρία χρόνια με σύμβαση μπορεί να υπολογίζει στην αγορά στέγης σε βάρος του κράτους. Η καθορισμένη περίοδος περιλαμβάνει την περίοδο εκπαίδευσης σε εξειδικευμένα ιδρύματα στρατιωτικής εκπαίδευσης. Είναι επίσης σημαντικό εάν ένας συγκεκριμένος πολίτης προσδοκά να συνδέσει τη ζωή του με αυτό το είδος επαγγέλματος. Η απόλυση από το Υπουργείο Άμυνας θα οδηγήσει στο γεγονός ότι ο πρώην ανάδοχος θα αναγκαστεί να αποπληρώσει ο ίδιος το δάνειο και εάν πρόκειται για αναγκαστική παραίτηση λόγω κατάφωρης παραβίασης της εργασιακής πειθαρχίας, το ίδιο το ακίνητο θα επιστραφεί σε λογαριασμό για κεφάλαια προηγουμένως διατίθεται από τον προϋπολογισμό.

Κατά την υποβολή της αίτησης για στεγαστικό δάνειο, ο στρατιωτικός υποχρεούται να ανανεώσει τη σύμβασή του με το Υπουργείο Άμυνας. Η διάρκεια του νέου εγγράφου δεν προσδιορίζεται, αλλά είναι γενικά αποδεκτό ότι δεν πρέπει να είναι μικρότερη από πέντε χρόνια.

Σύστημα συσσώρευσης

Μπορείτε να πάρετε μια στρατιωτική υποθήκη μόνο αφού ο στρατιώτης γίνει πλήρες μέλος του NIS.

Από τη στιγμή που υποβάλλεται έκθεση για την ένταξη του αιτούντος στη λίστα των δικαιούχων των κονδυλίων του προϋπολογισμού για την αγορά κατοικίας, η διαδικασία θεωρείται ότι έχει ξεκινήσει. Οι ειδικοί της Rosvoenipoteka δημιουργούν έναν τρεχούμενο λογαριασμό στο όνομα του υποβάλλοντος την αναφορά και αρχίζουν να πιστώνονται κεφάλαια σε αυτόν. Οι εισπράξεις γίνονται μία φορά το χρόνο και το ποσό καθορίζεται από κρατικούς αξιωματούχους, λαμβάνοντας υπόψη την τιμαριθμική αναπροσαρμογή της προηγούμενης περιόδου.

Από τη στιγμή της αρχικής εγγραφής στην Rosvoenipoteka, πρέπει να περάσουν τουλάχιστον τρία χρόνια για να μπορέσει ο ανάδοχος να ξεκινήσει την επεξεργασία μιας στρατιωτικής υποθήκης στην επιλεγμένη τράπεζα. Αλλά η μέγιστη περίοδος εξοικονόμησης καθορίζεται μόνο από τον ίδιο τον συμμετέχοντα NIS και τον χρόνο της συνταξιοδότησής του.

Το κρατικό πρόγραμμα προβλέπει ένα αυστηρά ανεπτυγμένο σύστημα αποταμίευσης. Το ποσό τους δεν εξαρτάται από τον χρόνο υπηρεσίας, τον στρατιωτικό βαθμό και το ύψος του επιδόματος, είναι το ίδιο για όλους τους συμμετέχοντες στο NIS.

Ετήσιο ποσό εισφοράς

Το 2005, για τη λειτουργία του νέου κρατικού προγράμματος παροχής στέγης στο στρατιωτικό προσωπικό, καθορίστηκε το ύψος των επιδοτήσεων ανά συμμετέχοντα. Στη συνέχεια, το ύψος της κρατικής ενίσχυσης αναθεωρούνταν ετησίως και αυξανόταν λόγω του πληθωρισμού. Αν παρουσιάσουμε πλήρως τα προηγούμενα χρόνια, η αυξητική τάση φαινόταν ως εξής:

1. 2005 – 37.000 ρούβλια.
2. 2006 – 40 600.
3. 2007 – 82 800.
4. 2008 – 89 900.
5. 2009 – 168 000.
6. 2010 – 175 600.
7. 2011 – 189 800.
8. 2012 – 205 200.
9. 2013 – 222 000.
10. 2014 – 233 100.
11. 2015 – 245 800.
12. 2016 – 245 800.
13. 2017 – 260 141.
14. 2018 – 268 465,6.

Στη συνέχεια, τα ποσά θα αναπροσαρμόζονται ανάλογα με τις ανάγκες. Μέρος της αποταμίευσης χρησιμοποιείται ως προκαταβολή και το υπόλοιπο χρησιμοποιείται για την εξόφληση μηνιαίων δόσεων δανείου.

Μέθοδοι για τον έλεγχο των αποταμιεύσεων

Το ποσό της εξοικονόμησης ενός υπαλλήλου εξαρτάται από δύο παράγοντες:

1. Το μέγεθος των μεταφορών προϋπολογισμού.
2. Διάρκεια συμμετοχής στο πρόγραμμα.

Η έναρξη της αντίστροφης μέτρησης για την εγγραφή στις τάξεις των συμμετεχόντων NIS είναι ατομική ημερομηνία. Τα κονδύλια του προϋπολογισμού μεταφέρονται όχι σε ένα μόνο ποσό, αλλά κάθε μήνα στο ποσό του 1/12 της καθιερωμένης ετήσιας μεταφοράς. Όλα μαζί, αυτό δεν σας επιτρέπει να προσδιορίσετε μόνοι σας το ποσό των συσσωρευμένων κεφαλαίων στον λογαριασμό.

Ένας στρατιωτικός έχει το δικαίωμα να ελέγξει ανά πάσα στιγμή πόσα ακριβώς υπάρχουν στον λογαριασμό του. Αυτό μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους, αλλά καθένας από αυτούς υποθέτει ότι ο συμμετέχων γνωρίζει τον ατομικό αριθμό που του έχει εκχωρηθεί. Αυτές οι πληροφορίες παρέχονται από τη Rosvoenipoteka γραπτώς. Εάν για κάποιο λόγο η επιστολή χαθεί ή δεν ληφθεί, μπορείτε να αναζητήσετε τον αριθμό από τον επικεφαλής της μονάδας, καθώς τα δεδομένα σχετικά με την αρίθμηση που έχει εκχωρηθεί επισυνάπτονται στο προσωπικό αρχείο του υπαλλήλου και αποθηκεύονται καθ 'όλη τη διάρκεια της υπηρεσίας και ακόμη και μετά τη συνταξιοδότηση.

Έχοντας έναν αριθμό μητρώου στα χέρια του, ο συμβασιούχος στρατιώτης μπορεί να υποβάλει αναφορά στον επικεφαλής της μονάδας με αίτημα να του παράσχει στοιχεία για τις υπάρχουσες οικονομίες. Αυτή η μέθοδος διαρκεί πάρα πολύ, αφού η απάντηση έρχεται μέσα σε ένα μήνα. Υπάρχει μια επιλογή που σας επιτρέπει να λαμβάνετε πληροφορίες πολύ πιο γρήγορα και χωρίς τη συμμετοχή των ανωτέρων σας σε αυτή τη διαδικασία. Για να το κάνετε αυτό χρειάζεστε:

1. Εγγραφείτε στον ιστότοπο Rosvoenipoteka. Η εγγραφή περιλαμβάνει τη δημιουργία προσωπικού λογαριασμού με την εισαγωγή των προσωπικών δεδομένων του συμμετέχοντος NIS.
2. Στο λογαριασμό σας, επιλέξτε την καρτέλα "Αιτήματα" και συμπληρώστε όλες τις γραμμές στο πεδίο που εμφανίζεται.

Μόλις εισαχθούν τα απαιτούμενα δεδομένα και αποσταλεί το αίτημα, θα ληφθεί απάντηση σχετικά με το δεδουλευμένο ποσό εντός 10 ημερολογιακών ημερών. Θα παραδοθεί μέσω email και στον προσωπικό σας λογαριασμό στον ιστότοπο Rosvoenipoteka.

Χρήση αποταμίευσης

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα συσσωρευμένα ποσά όχι νωρίτερα από την παρέλευση τριών ετών από την ημερομηνία εγγραφής. Κατά τη διάρκεια της καθορισμένης περιόδου, ο λογαριασμός θα έχει ένα ποσό που θα καλύψει την προκαταβολή για το ακίνητο που αγοράστηκε, συνήθως ισούται με το 10-20% του κόστους του επιλεγμένου ακινήτου.

Η διαδικασία για την απόκτηση στρατιωτικής υποθήκης ξεκινά με τον στρατιώτη να υποβάλλει έκθεση με αίτημα να του εκδώσει πιστοποιητικό CJL για να υποβάλει αίτηση στην τράπεζα. Τα υποβληθέντα έγγραφα διεκπεραιώνονται εντός ενός έως τριών μηνών και με τη λήξη της προθεσμίας ο αιτών λαμβάνει ένα πιστοποιητικό στα χέρια του.

Οι οικονομίες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αγορά:

1. Διαμερίσματα από τη δευτερογενή αγορά.
2. Εγκαταστάσεις σε κτίριο υπό κατασκευή.

Θεωρητικά, μπορεί να εκδοθεί στρατιωτικό στεγαστικό δάνειο για την αγορά ενός σπιτιού ή την κατασκευή του, αλλά στην πράξη οι τράπεζες δεν είναι πολύ πιστές σε αυτή την επιλογή.

Για ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, το πιο σημαντικό είναι το επίπεδο ρευστότητας του επιλεγμένου ακινήτου και αν θα μπορέσει να επιστρέψει τα κεφάλαιά του σε περίπτωση ανωτέρας βίας.

Αγορά σπιτιού

Η αγορά ενός ακινήτου κατοικίας είναι μια εξαιρετικά σημαντική στιγμή και όταν το αποφασίζετε, είναι σημαντικό να επιλέξετε όχι μόνο το ίδιο το ακίνητο, αλλά και ένα δανειστικό ίδρυμα. Ένας υπάλληλος είναι απεριόριστος στην επιλογή της τράπεζας, έχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιεί τις υπηρεσίες οποιουδήποτε χρηματοπιστωτικού οργανισμού που καλύπτει τις ανάγκες του.

Η κρατική χρηματοδότηση σάς επιτρέπει να αγοράσετε κατοικία εντός του καθορισμένου κόστους - 2,4 εκατομμύρια ρούβλια. Εάν ένα μέλος της υπηρεσίας θέλει να αγοράσει ένα πιο ακριβό ακίνητο, μπορεί να προσθέσει κεφάλαια από τις δικές του αποταμιεύσεις ή να συνάψει ένα επιπλέον στεγαστικό δάνειο από έναν δανειστή. Το ποσό που καταβλήθηκε πέραν του καθορισμένου ποσού επιστρέφεται από τον συμβασιούχο υπάλληλο ανεξάρτητα από το δικό του εισόδημα.

Έχοντας καθορίσει το ποσό του δανείου, μπορείτε να αρχίσετε να επιλέγετε ακίνητη περιουσία. Σε αυτό το στάδιο, είναι εξαιρετικά σημαντικό να εστιάσετε όχι μόνο στις δικές σας προτιμήσεις, αλλά και στις απαιτήσεις των τραπεζών που θα λάβουν αποφάσεις για τη δυνατότητα αγοράς.

Προκαταβολή στεγαστικού δανείου

Τα δανειστικά ιδρύματα εκδίδουν στρατιωτική υποθήκη υπό την προϋπόθεση ότι ο δανειολήπτης θα καταβάλει προκαταβολή για τον επιλεγμένο χώρο διαβίωσης. Συνήθως κυμαίνεται από 10 έως 20% του ποσού του αγορασμένου αντικειμένου. Εάν τα χρήματα που συσσωρεύτηκαν για τρία χρόνια δεν καλύπτουν την προκαταβολή, ο τεχνικός θα πρέπει να προσθέσει τη διαφορά που λείπει από τις δικές του αποταμιεύσεις.

Η προκαταβολή μεταφέρεται από τη Rosvoenipoteka απευθείας στην τράπεζα. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται μετά την επιλογή του διαμερίσματος και τη σύναψη συμβάσεων με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και τον πωλητή. Χρειάζονται έως και έξι μήνες για τη μεταφορά χρημάτων από τον λογαριασμό του συμμετέχοντος NIS στον λογαριασμό του πιστωτή. Η ίδια η διαδικασία ξεκινά από έναν τεχνικό και συνοδεύεται από τη συλλογή εγγράφων που επιβεβαιώνουν το γεγονός της απόκτησης υποθήκης και της αγοράς κατοικίας.

Μοιραστείτε τη συμμετοχή στην κατασκευή

Το πρόγραμμα στεγαστικών δανείων για στρατιωτικό προσωπικό παρέχει τη δυνατότητα αγοράς διαμερίσματος σε κτίριο υπό κατασκευή. Αυτή η μέθοδος απόκτησης σάς επιτρέπει να εξοικονομήσετε ένα σημαντικό ποσό χρημάτων, καθώς η κοινή κατασκευή συνεπάγεται χαμηλότερο κόστος λόγω του μειωμένου κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η ίδια η διαδικασία διαφέρει ελάχιστα από την τυπική. Η κύρια απόκλιση είναι ότι αρχικά εκδίδεται στεγαστικό δάνειο βάσει συμφωνίας για κοινή συμμετοχή στην κατασκευή. Αυτό το έγγραφο δεν επιτρέπει στον αγοραστή να αναλάβει την κυριότητα, πράγμα που σημαίνει ότι ένα τέτοιο διαμέρισμα δεν μπορεί να ληφθεί ως εγγύηση. Και μόνο αφού τεθεί σε λειτουργία ολόκληρη η εγκατάσταση, ο αγοραστής λαμβάνει το δικαίωμα να κατέχει τα τετραγωνικά μέτρα και επιβαρύνονται αμέσως.

Μια στρατιωτική υποθήκη συνεπάγεται ότι το ακίνητο που αγοράστηκε είναι διπλής εξασφάλισης - από τον δανειστή και από το Υπουργείο Άμυνας. Οι πληρωμές για το δάνειο που έχει ληφθεί κατανέμονται με τέτοιο τρόπο ώστε το δάνειο να πέφτει μέχρι ο στρατιώτης να γίνει 45 ετών.

Μπορεί να σας ενδιαφέρει