Η έκθεση σχετικά με την εκτίμηση της αξίας του αντικειμένου αποτίμησης συντάσσεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία» της 29ης Ιουλίου 1998 No. 135-FZ, FSO No. 1, No. 2, Νο. 3 που εγκρίθηκε από το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας στις 20 Ιουλίου 2007.

Η αποτίμηση ενός ακινήτου περιλαμβάνει τα ακόλουθα βήματα:

1. Δήλωση του προβλήματος. Σύναψη συμφωνίας αξιολόγησης με τον Πελάτη. Σε αυτό το στάδιο, ο Εκτιμητής προσδιορίζει την πραγματική περιουσία και προσδιορίζει τα νόμιμα δικαιώματα που συνδέονται με αυτήν. Τα μέρη καθορίζουν όλες τις βασικές προϋποθέσεις για την αξιολόγηση και επιλέγουν επίσης μια (έγκυρη) ημερομηνία για την αξιολόγηση.

Το αποτέλεσμα αυτού του σταδίου είναι η προετοιμασία μιας εργασίας αξιολόγησης, η οποία υποδεικνύει τις πληροφορίες που συλλέγονται σε αυτό το στάδιο.

Ας δώσουμε ένα παράδειγμα εργασίας για την αξιολόγηση των οικιστικών χώρων (Παράρτημα 1).

2. Καθορισμός ποσοτικών και ποιοτικών χαρακτηριστικών του αντικειμένου που αποτιμάται: σε αυτό το στάδιο, προσδιορίζονται και μετρώνται το μέγεθος και τα χαρακτηριστικά των πραγματικών περιουσιακών στοιχείων και συλλέγονται λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο που αποτιμάται. Ο εκτιμητής συλλέγει και μελετά έγγραφα τίτλου. πληροφορίες σχετικά με τα τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου αξιολόγησης· καθώς και άλλες πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της αξιολόγησης.

Αποτέλεσμα αυτού του σταδίου είναι η συμπλήρωση μιας έκθεσης επιθεώρησης του αντικειμένου και ενός στοιχείου στην έκθεση αξιολόγησης - χαρακτηριστικά του αντικειμένου που αξιολογείται.

Ας δώσουμε ένα παράδειγμα της μορφοποίησης αυτών των πληροφοριών (Παράρτημα 2).

1. Ανάλυση της αγοράς στην οποία ανήκει το αντικείμενο αποτίμησης: σε αυτό το στάδιο, ο Εκτιμητής εξέτασε τις τομεακές, εδαφικές, οικονομικές, πολιτικές και άλλες πτυχές της υπάρχουσας αγοράς. Ο εκτιμητής καθορίζει και αναλύει την αγορά στην οποία ανήκει το αντικείμενο αποτίμησης, το ιστορικό του, τις τρέχουσες συνθήκες και τάσεις, καθώς και ανάλογα του αντικειμένου αποτίμησης και αιτιολογεί την επιλογή του.

Τα δεδομένα της ανάλυσης παρουσιάζονται σε ελεύθερη μορφή σε συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις αυτής της ενότητας.

4. Επιλογή μεθόδου(ών) αποτίμησης σε κάθε προσέγγιση αποτίμησης και πραγματοποίηση των απαραίτητων υπολογισμών: Κατά τη διεξαγωγή αποτίμησης, ο εκτιμητής υποχρεούται να χρησιμοποιεί (ή να αιτιολογεί την άρνηση χρήσης) προσεγγίσεις κόστους, συγκριτικής και εισοδήματος για την αποτίμηση. Ο εκτιμητής έχει το δικαίωμα να καθορίζει ανεξάρτητα συγκεκριμένες μεθόδους αξιολόγησης σε κάθε προσέγγιση αξιολόγησης. Η επιλογή των προσεγγίσεων και το σκεπτικό τους θα πρέπει να αναφέρονται λεπτομερώς στις σχετικές ενότητες της έκθεσης.

5. Συντονισμός των αποτελεσμάτων: σε αυτό το στάδιο, αναλύοντας τις λαμβανόμενες αξίες της αγοραίας αξίας του ακινήτου χρησιμοποιώντας παραδοσιακές προσεγγίσεις, τη μία ή την άλλη μέθοδο, η οποία καθιστά δυνατό τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου που αξιολογείται.

6. Σύνταξη και παράδοση έκθεσης αξιολόγησης στον Πελάτη: σε αυτό το στάδιο, όλα τα αποτελέσματα που προέκυψαν στα προηγούμενα στάδια συγκεντρώνονται και παρουσιάζονται με τη μορφή λεπτομερούς αφηγηματικής γραπτής έκθεσης αξιολόγησης, που υποβάλλεται σύμφωνα με τη συμφωνία αξιολόγησης στην Πελάτης.

2. Μορφή και περιεχόμενο της έκθεσης αποτίμησης ακινήτων

Έκθεση αξιολόγησης είναι ένα έγγραφο που συντάσσεται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τις δραστηριότητες αξιολόγησης, αυτό το ομοσπονδιακό πρότυπο αξιολόγησης, τα πρότυπα και τους κανόνες για τις δραστηριότητες αξιολόγησης που έχουν θεσπιστεί από έναν αυτορυθμιζόμενο οργανισμό εκτιμητών, του οποίου ο εκτιμητής που συνέταξε την έκθεση που προορίζεται για τον πελάτη αξιολόγησης και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη είναι μέλος (χρήστες της έκθεσης αξιολόγησης), που περιέχει την επαγγελματική κρίση του εκτιμητή σχετικά με την αξία του αντικειμένου αξιολόγησης, επιβεβαιωμένη με βάση τις πληροφορίες και τους υπολογισμούς που συλλέγονται.

Ανάλογα με τους σκοπούς της αξιολόγησης και την προβλεπόμενη χρήση του αποτελέσματος, η μορφή της έκθεσης αξιολόγησης μπορεί να είναι διαφορετική (Πίνακας 1):

Πίνακας 1 – Πιθανές μορφές εκθέσεων εκτίμησης κόστους

Η ισχύουσα νομοθεσία για την αξιολόγηση παρουσιάζει όλες τις απαιτήσεις για το περιεχόμενο της έκθεσης για την αξιολόγηση του αντικειμένου που αξιολογείται κατά τη στιγμή της προετοιμασίας της. Αυτές οι απαιτήσεις σχετίζονται τόσο με το περιεχόμενο ενός συγκεκριμένου συνόλου πληροφοριών και τη μορφή παρουσίασής τους, όσο και με τις μεθόδους και τις προσεγγίσεις αξιολόγησης που χρησιμοποιούνται. Έτσι, κατά τη σύνταξη μιας έκθεσης αξιολόγησης, ο εκτιμητής πρέπει να τηρεί τις ακόλουθες αρχές:

· η έκθεση πρέπει να περιέχει όλες τις πληροφορίες που είναι σημαντικές από την άποψη της αξίας του αντικειμένου αποτίμησης (αρχή της ουσιαστικότητας).

· πρέπει να επιβεβαιωθούν οι πληροφορίες που παρέχονται στην έκθεση αξιολόγησης, που χρησιμοποιήθηκαν ή ελήφθησαν ως αποτέλεσμα υπολογισμών κατά την αξιολόγηση, σημαντικές από την άποψη της αξίας του αντικειμένου της αξιολόγησης (αρχή εγκυρότητας).

· Η σύνθεση και η σειρά των υλικών που παρουσιάζονται στην έκθεση αξιολόγησης και η περιγραφή της διαδικασίας αξιολόγησης θα πρέπει να επιτρέπουν την πλήρη αναπαραγωγή του υπολογισμού του κόστους και να οδηγούν σε παρόμοια αποτελέσματα (αρχή της επαληθευσιμότητας).

· η έκθεση αξιολόγησης δεν πρέπει να περιέχει πληροφορίες που δεν χρησιμοποιούνται κατά την αξιολόγηση για τον προσδιορισμό των ενδιάμεσων και τελικών αποτελεσμάτων, εκτός εάν είναι υποχρεωτική σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ομοσπονδιακών προτύπων αξιολόγησης και τα πρότυπα και τους κανόνες των δραστηριοτήτων αξιολόγησης που έχουν θεσπιστεί από έναν αυτορυθμιζόμενο οργανισμό , μέλος της οποίας είναι ο εκτιμητής που συνέταξε την έκθεση (αρχή της επάρκειας).

Αντίγραφο της έκθεσης αξιολόγησης πρέπει να φυλάσσεται από τον εκτιμητή από την ημερομηνία σύνταξης της έκθεσης για τη γενική περίοδο παραγραφής που ορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η έκθεση αξιολόγησης πρέπει να είναι αριθμημένη σελίδα προς σελίδα, δεμένη, υπογεγραμμένη από τον εκτιμητή ή τους εκτιμητές που διενήργησαν την αξιολόγηση, καθώς και σφραγισμένη με την προσωπική σφραγίδα του εκτιμητή που ασκεί ανεξάρτητες δραστηριότητες αξιολόγησης, που ασχολείται με το ιδιωτικό ιατρείο ή τη σφραγίδα και υπογραφή του επικεφαλής της νομικής οντότητας με την οποία ο εκτιμητής ή οι εκτιμητές έχουν συνάψει σύμβαση σύμβασης εργασίας

Οι απαιτήσεις για την προετοιμασία μιας έκθεσης αξιολόγησης που πραγματοποιείται για ειδικούς σκοπούς και ορισμένους τύπους αντικειμένων αξιολόγησης μπορεί να συμπληρώνουν τις απαιτήσεις αυτού του ομοσπονδιακού προτύπου αξιολόγησης και καθορίζονται από τα σχετικά ομοσπονδιακά πρότυπα αξιολόγησης για ορισμένους τύπους αντικειμένων αξιολόγησης ή αξιολόγησης για ειδικούς σκοπούς.

Ανεξάρτητα από τον τύπο του αντικειμένου αξιολόγησης, η έκθεση αξιολόγησης πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες ενότητες:

α) βασικά στοιχεία και συμπεράσματα. Η ενότητα των βασικών γεγονότων και συμπερασμάτων θα πρέπει να περιέχει:

· Γενικές πληροφορίες που προσδιορίζουν το αντικείμενο της αξιολόγησης.

· Αποτελέσματα αξιολόγησης που λαμβάνονται με την εφαρμογή διαφόρων προσεγγίσεων στην αξιολόγηση.

· τη συνολική αξία του αντικειμένου αποτίμησης.

β) ανάθεση για αξιολόγηση σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ομοσπονδιακών προτύπων αξιολόγησης·

γ) πληροφορίες για τον πελάτη της αξιολόγησης και τον εκτιμητή. Η έκθεση αξιολόγησης πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες σχετικά με τον πελάτη αξιολόγησης και τον εκτιμητή.

Πληροφορίες πελατών:

· σχετικά με τον πελάτη - νομικό πρόσωπο: οργανωτική και νομική μορφή. πλήρες όνομα; κύριος αριθμός μητρώου του κράτους (εφεξής OGRN), ημερομηνία εκχώρησης του OGRN· τοποθεσία;

· σχετικά με τον πελάτη - ένα άτομο: επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο. σειρά και αριθμός του εγγράφου ταυτότητας, ημερομηνία έκδοσης και αρχή που εξέδωσε το έγγραφο.

Πληροφορίες εκτιμητή:

· σχετικά με τον εκτιμητή που εργάζεται βάσει σύμβασης εργασίας: επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο του εκτιμητή, πληροφορίες σχετικά με τη συμμετοχή σε αυτορυθμιζόμενο οργανισμό εκτιμητών, αριθμός και ημερομηνία έκδοσης του εγγράφου που επιβεβαιώνει τη λήψη επαγγελματικών γνώσεων στον τομέα των δραστηριοτήτων αξιολόγησης, πληροφορίες σχετικά με την ασφάλιση αστικής ευθύνης του εκτιμητή, εργασιακή εμπειρία σε δραστηριότητες αποτίμησης, καθώς και οργανωτική και νομική μορφή, πλήρες όνομα, OGRN, ημερομηνία ανάθεσης του OGRN. τοποθεσία της νομικής οντότητας με την οποία ο εκτιμητής συνήψε σύμβαση εργασίας·

· σχετικά με τον εκτιμητή που ασκεί δραστηριότητες αξιολόγησης ανεξάρτητα, που ασχολείται με το ιδιωτικό ιατρείο: επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο. σειρά και αριθμός του εγγράφου ταυτότητας, ημερομηνία έκδοσης και αρχή που εξέδωσε το συγκεκριμένο έγγραφο· πληροφορίες σχετικά με τη συμμετοχή σε μια αυτορυθμιζόμενη οργάνωση εκτιμητών· αριθμός και ημερομηνία έκδοσης του εγγράφου που επιβεβαιώνει τη λήψη επαγγελματικών γνώσεων στον τομέα των δραστηριοτήτων αξιολόγησης, πληροφορίες σχετικά με την ασφάλιση αστικής ευθύνης του εκτιμητή, εργασιακή εμπειρία σε δραστηριότητες αξιολόγησης·

Τραπεζίτες, δικαστές, διοργανωτές πλειστηριασμών είναι εξαιρετικά ευαίσθητοι στην εκτίμηση ενός διαμερίσματος που θα αποτελέσει εγγύηση, αντικείμενο αξίωσης ή πλειστηριασμού. Μια έκθεση αξιολόγησης δεν είναι απλώς ένα σετ χαρτιών ραμμένα μεταξύ τους, αλλά ένα έγγραφο που καθορίζει την πραγματική αξία του διαμερίσματος, κατά τη γνώμη ενός ανεξάρτητου ειδικού. Το θέμα του σημερινού άρθρου είναι μια λεπτομερής ανασκόπηση του περιεχομένου και της διαδικασίας σύνταξης έκθεσης για την εκτίμηση της ακίνητης περιουσίας γενικά, συμπεριλαμβανομένων των διαμερισμάτων.

Έκθεση αξιολόγησης διαμερισμάτων - τι είναι;

Αυτό είναι ένα συμπέρασμα σχετικά με την αξία του ακινήτου που συντάσσεται από έναν εκτιμητή για σκοπούς που καθορίζονται από τον πελάτη με τη μορφή αναφοράς. Η έκθεση έχει σαφή δομή και περιεχόμενο. Η διαδικασία εγγραφής του ρυθμίζεται από το νόμο «Περί Εκτιμητικών Δραστηριοτήτων».

Ποιος μπορεί να είναι εκτιμητής;

Όταν πρόκειται για την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος, όλοι θεωρούμε τους εαυτούς μας ειδικούς. Εν μέρει, αυτό είναι αλήθεια. Αλλά είναι απίθανο κάποιος, χωρίς ειδικές γνώσεις, να αναλάβει να αξιολογήσει ένα οικόπεδο, ένα κτίριο, μια βιομηχανική εγκατάσταση, ένα εμπορικό και ψυχαγωγικό συγκρότημα, μια κατασκευή κ.λπ.

Μόνο ένα ικανό άτομο που μπορεί να εκφράσει επίσημα τη γνώμη του για την αξία ενός αντικειμένου:

1. Ολοκλήρωσε ειδική εκπαίδευση, πέρασε τις εξετάσεις και έλαβε πιστοποιητικό προσόντων.
2. Πλήρωσε το τέλος εισόδου και έγινε πλήρες μέλος του SRO των εκτιμητών.
3. Αγόρασα ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τις δραστηριότητές μου στο ποσό των 300.000 ρούβλια.

Ο σκοπός της αξιολόγησης πρέπει να κοινοποιείται στον εκτιμητή.

Ένα άτομο που πληροί όλες αυτές τις προϋποθέσεις είναι εκτιμητής. Μπορεί να συμμετάσχει νόμιμα σε δραστηριότητες αξιολόγησης, να προετοιμάσει και να παράσχει μια έκθεση αξιολόγησης στον πελάτη.

Περιουσία που μπορεί να εκτιμηθεί

Τα αντικείμενα που υπόκεινται σε αποτίμηση σε ακίνητα περιλαμβάνουν::

• εκτάσεις για οποιοδήποτε σκοπό·
• μη οικιστικά κτίρια και εγκαταστάσεις σε αυτά ·
• κτίρια κατοικιών, διαμερίσματα, δωμάτια.
• δομές?
• άλλα ακίνητα.

Στόχοι Αξιολόγησης

Γιατί πρέπει να αξιολογήσετε ένα διαμέρισμα; Ο προσδιορισμός της τρέχουσας αγοραίας αξίας ενός διαμερίσματος απαιτείται σε διάφορες καταστάσεις ζωής.

Αυτά περιλαμβάνουν:

• από δημοτικό και κρατικό απόθεμα κατοικιών σε δημοπρασία για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης.
• Αγορά κατοικίας με πιστωτικά κεφάλαια (υποθήκη). Το διαμέρισμα γίνεται αντικείμενο εξασφάλισης αποπληρωμής δανείου (καθώς ένα διαμέρισμα εκτιμάται με υποθήκη).
• Ασφάλιση διαμερισμάτων;
• Διαίρεση περιουσίας κατά τη διαδικασία διαζυγίου.
• Προσδιορισμός της αξίας της κληρονομιάς.
• προς πώληση σε συνιδιοκτήτες ή εξωτερικούς
• Αναγνώριση του δικαιώματος σε διαμέρισμα στο δικαστήριο.

Ο σκοπός της αξιολόγησης πρέπει να κοινοποιείται στον εκτιμητή. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι διαφορετικοί στόχοι έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά αξιολόγησης. Για παράδειγμα, εάν ένα διαμέρισμα αποτιμάται ως εγγύηση, τότε εκτός από την αγοραία αξία προσδιορίζεται και η αξία ρευστοποίησης.

Εκτίμηση διαμερισμάτων

Επισυνάπτεται στην έκθεση:

• Αντίγραφα εγγράφων που επιτρέπουν στον ειδικό να διεξάγει δραστηριότητες αξιολόγησης.
• Έγγραφα τίτλου για το διαμέρισμα.
• Τεχνικά έγγραφα για το αντικείμενο και φωτογραφικό υλικό.

Ντεκόρ

Η έκθεση συντάσσεται σε έντυπη μορφή, αριθμείται σελίδα προς σελίδα, δεμένη και σφραγίζεται με την υπογραφή του εκτιμητή και την προσωπική του σφραγίδα.

Η έκθεση που δημιουργείται ηλεκτρονικά υπογράφεται με ενισχυμένη ειδική ηλεκτρονική υπογραφή του εκτιμητή.

Πόσο κοστίζει μια έκθεση αξιολόγησης και σε τι βασίζεται το κόστος;

Οι κύριες παράμετροι που καθορίζουν το ποσό που θα πρέπει να πληρώσετε για τις υπηρεσίες αξιολόγησης είναι:

1. Προθεσμίες (η επιβάρυνση για επείγουσα ανάγκη μπορεί να είναι έως και 50% του κανονικού κόστους).
2. Περιοχή τοποθεσίας του διαμερίσματος (σε πόλεις με πληθυσμό άνω του ενός εκατομμυρίου, η αναφορά κοστίζει 20%-40% περισσότερο από ό,τι στις περιφέρειες).
3. Κατηγορίες κατοικιών (δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, τυπικό διαμέρισμα, στούντιο, διαμερίσματα κ.λπ.).

Το κόστος αξιολόγησης ενός τυπικού διαμερίσματος με έκθεση δεν υπερβαίνει τα 2000-3000 ρούβλια.

Η διαδικασία πληρωμής ορίζεται στη σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών αξιολόγησης και μπορεί να λάβει τη μορφή:

• 100% προπληρωμή κατά την υπογραφή της σύμβασης.
• καταβολή μερικής πληρωμής (προκαταβολή) κατά την υπογραφή της σύμβασης και πραγματοποίηση τελικών πληρωμών με την ολοκλήρωση των εργασιών.

Η εκπλήρωση των υποχρεώσεων των μερών μεταξύ τους βάσει της συμφωνίας αξιολόγησης επιβεβαιώνεται με την υπογραφή πιστοποιητικού παρεχόμενων υπηρεσιών.

Την περίοδο ισχύος

Εάν έχουν περάσει περισσότεροι από έξι μήνες από την ημερομηνία της αξιολόγησης, η αξία του διαμερίσματος που καθορίστηκε κατά την αξιολόγηση δεν μπορεί να θεωρηθεί αξιόπιστη και χάνει τη συνάφειά της. Ο εκτιμητής υποδεικνύει πάντα αυτές τις πληροφορίες στην αναφορά. Ως εκ τούτου, η ένδειξη της ημερομηνίας αξιολόγησης στην έκθεση είναι εξαιρετικά σημαντική.

Άδικη αξιολόγηση

Συχνά όταν υπάρχουν διαφωνίες για τα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας, τα αντίπαλα μέρη δεν μπορούν να συμφωνήσουν για την εύλογη αγοραία αξία του. Μερικές φορές προσλαμβάνονται διαφορετικοί εκτιμητές. Εάν το κόστος ενός διαμερίσματος διαφέρει σημαντικά σύμφωνα με διαφορετικές αναφορές, τότε η διαφορά επιλύεται στο δικαστήριο.

Επιπλέον, μπορεί να πραγματοποιηθεί εξέταση της έκθεσης, η οποία συνεπάγεται τη διαμόρφωση γνώμης εμπειρογνωμόνων SRO σχετικά με την έκθεση που υπογράφεται από ένα μέλος της SRO. Διενεργείται σε εθελοντική βάση μεταξύ του πελάτη και του εμπειρογνώμονα και δεν αποτελεί μέτρο ελέγχου του εκτιμητή. Αλλά ένα θετικό ή αρνητικό συμπέρασμα από την αναφορά μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τον πελάτη στο δικαστήριο.

Επιπλέον, παρακολουθήστε ένα βίντεο σχετικά με τη διαδικασία αξιολόγησης ενός διαμερίσματος και δημιουργίας αναφοράς:

Η ζωή μερικές φορές είναι απρόβλεπτη. Και μπορεί να χρειαστεί μια ικανή αξιολόγηση ενός διαμερίσματος την πιο απροσδόκητη στιγμή. Επομένως, η επιλογή ενός καλού και πραγματικά ανεξάρτητου ειδικού είναι πολύ σημαντική.

1. Έκθεση σχετικά με την εκτίμηση της αξίας αγοράς και εκκαθάρισης ενός ακινήτου που βρίσκεται στη διεύθυνση: Αγία Πετρούπολη, περιοχή Kalininsky, Grazhdanskiy pr-t, 41, επιστολή Α
   Εργασίες που πραγματοποιήθηκαν από την Colliers International. Αγία Πετρούπολη, 2004.
   Όλοι οι υπολογισμοί πραγματοποιήθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του Ομοσπονδιακού Νόμου «Σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία», πρότυπα αποτίμησης υποχρεωτικά για χρήση από υποκείμενα των δραστηριοτήτων αποτίμησης, που εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Ιουλίου 2001 Νο. 519, καθώς και πρότυπα επαγγελματικής δραστηριότητας στον τομέα της αποτίμησης ακινήτων της Ρωσικής Εταιρείας Εκτιμητών και Διεθνών Προτύπων Αποτίμησης που αναπτύχθηκαν από τη Διεθνή Επιτροπή Προτύπων Αποτίμησης Ακινήτων (ICSOI).
   24-01-2016 | δημοτικότητα: 19373
2. Έκθεση για τον προσδιορισμό του ύψους της ζημιάς από ζημιά σε αυτοκίνητο Toyota Cresta (υπολογισμός χρησιμοποιήσιμων υπολοίπων)
   Σκοπός αυτής της αξιολόγησης είναι να προσδιοριστεί η αγοραία αξία του ποσού της ζημίας στο ακίνητο που εκτιμάται από την ημερομηνία εκτίμησης. Η αξιολόγηση πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 6ης Ιουλίου 2001 αριθ. τεχνική κατάσταση τη στιγμή της παρουσίασης», που αναπτύχθηκε από το Κρατικό Επιστημονικό Κέντρο NAMI μαζί με υπαλλήλους του Ομοσπονδιακού Κέντρου Εγκληματολογικής Πραγματογνωμοσύνης, εγκεκριμένο από το Υπουργείο Οικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
   Εκτελεστής: Denis Pashnin, LLC "Agency for Professional Property Valuation"
   17-04-2015 | δημοτικότητα: 21090
3. Έκθεση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός διαμερίσματος ενός δωματίου που βρίσκεται στη διεύθυνση: Novosibirsk, περιοχή Sovetsky, st. Λένιν
   Το αντικείμενο αυτής της αξιολόγησης είναι ένα διαμέρισμα ενός δωματίου που βρίσκεται στο Νοβοσιμπίρσκ. Σκοπός της αξιολόγησης είναι να προσδιοριστεί η αγοραία αξία του ακινήτου που αξιολογείται.
   Σύμφωνα με τα «Πρότυπα Αποτίμησης Υποχρεωτικά για Εφαρμογή από Υποκείμενα Δραστηριοτήτων Αποτίμησης» της 07/06/01 Αρ. 519, ο όρος «αγοραία αξία» σε αυτήν την έκθεση σημαίνει τα εξής: την πιο πιθανή τιμή στην οποία μπορεί να αποξενωθεί το αντικείμενο αποτίμησης στην ανοιχτή αγορά σε ανταγωνιστικό περιβάλλον όταν τα μέρη της συναλλαγής ενεργούν εύλογα, έχοντας όλες τις απαραίτητες πληροφορίες και η αξία της συναλλαγής δεν επηρεάζεται από έκτακτες περιστάσεις.
   Ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας βασίζεται στην προϋπόθεση ότι το ακίνητο πωλείται στην αγορά υπό ορισμένες προϋποθέσεις που αναφέρονται παραπάνω. Ως αποτέλεσμα μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης, ένα σύνολο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μεταβιβάζεται από τον αγοραστή στον πωλητή. Αυτά τα δικαιώματα αποτελούν αντικείμενο αξιολόγησης. Σε αυτό το έργο, το πολύτιμο δικαίωμα στο αντικείμενο αξιολόγησης είναι το δικαίωμα ιδιοκτησίας.
   Μετά τη διεξαγωγή της ανάλυσης, ο εκτιμητής κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η καλύτερη και αποτελεσματικότερη χρήση του ακινήτου που αξιολογείται είναι η χρήση του για τον προορισμό του - ένα διαμέρισμα. Περαιτέρω υπολογισμοί για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του αντικειμένου αποτίμησης πραγματοποιήθηκαν με βάση αυτό το συμπέρασμα.
   Η διαδικασία αξιολόγησης περιλάμβανε: 1) συλλογή της απαραίτητης τεκμηρίωσης και πληροφοριών σχετικά με το αντικείμενο της αξιολόγησης. 2) εφαρμογή μιας συγκριτικής προσέγγισης για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας. 3) σύνταξη αυτής της Έκθεσης.
   24-03-2015 | δημοτικότητα: 16826
4. Έκθεση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας μιας κοινής μετοχής της OJSC Kostromskaya GRES
   Ως μέρος αυτής της ανάθεσης, αξιολογήθηκε η αγοραία αξία μιας μετοχής της OJSC Kostroma State District Power Plant. Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης χρησιμοποιήθηκαν για το σκοπό της συνεισφοράς των μετοχών της OJSC Kostromskaya GRES ως πληρωμή για πρόσθετες μετοχές της OJSC OGK-3. Η αξιολόγηση πραγματοποιήθηκε την 1η Απριλίου 2005.
   Κατά τη διαδικασία αξιολόγησης χρησιμοποιούνται διάφορες μέθοδοι και προσεγγίσεις, οι πλέον κατάλληλες για τη συγκεκριμένη περίπτωση. Αυτή η αξιολόγηση διενεργήθηκε σύμφωνα με το νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με τις δραστηριότητες αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία», «Πρότυπα Αποτίμησης Υποχρεωτικά για Εφαρμογή από Υποκείμενα Δραστηριοτήτων Αποτίμησης», Μεθοδολογία και Κατευθυντήριες γραμμές για την αποτίμηση επιχειρήσεων και (ή) περιουσιακών στοιχείων του Η RAO UES της Ρωσίας και τα SDC της, που αναπτύχθηκε από την Deloitte & Touche.
   Με βάση τα αποτελέσματα μιας ανάλυσης των δυνατών και αδυναμιών των αποτελεσμάτων που προέκυψαν στο πλαίσιο διαφόρων προσεγγίσεων, μετά από διαβουλεύσεις με εκπροσώπους επενδυτικών εταιρειών και εκπροσώπους της Deloitte & Touche, ο Εκτιμητής αποφάσισε να εξετάσει, μαζί με την πρώτη επιλογή προσθήκης βάρη, η επιλογή να δοθεί μεγαλύτερη βαρύτητα στα αποτελέσματα της εισοδηματικής προσέγγισης. Αυτή η επιλογή δικαιολογείται από το γεγονός ότι, όταν αγοράζει και πωλεί ένα περιουσιακό στοιχείο, ένας ορθολογικός επενδυτής εστιάζει κυρίως όχι στην αναδρομική των δραστηριοτήτων της εταιρείας, αλλά στις πιθανές ροές εσόδων που μπορεί να λάβει από το αποκτηθέν περιουσιακό στοιχείο.
   Εκτελεστής: Κοινοπραξία «Expert - Russian Assessment», από 1 Απριλίου 2005
   07-03-2015 | δημοτικότητα: 15845
5. Έκθεση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του αντικειμένου "Διοικητικές εγκαταστάσεις"
   Έκθεση εκτίμησης της αγοραίας αξίας του ακινήτου – διοικητικών χώρων, εμβαδού 336,1 τετραγωνικών μέτρων. μ., ιδιοκτησία του δήμου "City of Kirov".
   
   Ο στόχος αυτής της αξιολόγησης είναι να εντοπίσει τις ιδιαιτερότητες της τιμολόγησης του αντικειμένου αποτίμησης σε σχέση με τα χαρακτηριστικά του αντίστοιχου τμήματος της αγοράς, τον νομικό τίτλο, τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου αποτίμησης, καθώς και τις ιδιαιτερότητες της πρακτικής επιβολής του νόμου για το προτεινόμενη συναλλαγή. Αυτό θα καταστήσει δυνατό τον ξεκάθαρο προσδιορισμό του αντικειμένου αξιολόγησης στο σύστημα των πραγματικών και υποχρεωτικών δικαιωμάτων και θα παράσχει την κατάλληλη αιτιολόγηση για το είδος της αξίας που προσδιορίζεται. Η ανάλυση της τεκμηρίωσης θα μας επιτρέψει να εντοπίσουμε τα κύρια στοιχεία των κινδύνων που σχετίζονται με την αξιολόγηση και να υπολογίσουμε το ποσό της κάλυψής τους.
   Η έκθεση αξιολόγησης συντάχθηκε σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο «Περί Δραστηριοτήτων Αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία» της 29ης Ιουλίου 1998 αρ. 135-FZ. ομοσπονδιακά πρότυπα αποτίμησης, το σύνολο προτύπων αποτίμησης της Ρωσικής Εταιρείας Εκτιμητών (SSO ROO 2010).
   Η ανάλυση των αποτελεσμάτων που προέκυψαν για τη συμμόρφωση με τα δεδομένα της αγοράς έδειξε ότι η αγοραία αξία του ακινήτου που αξιολογείται έχει αξία συγκρίσιμη με τους δείκτες της αγοράς. Το κόστος των αντικειμένων είναι στο εύρος των μέσων τιμών για αντικείμενα που βρίσκονται σε παρόμοιο τμήμα της πόλης Kirov, με παρόμοιο σκοπό και τεχνική κατάσταση.
   Ο εκτιμητής δεν έχει διεξαγάγει έλεγχο ή άλλη οικονομική επαλήθευση των πληροφοριών που παρείχατε και χρησιμοποίησε σε αυτήν την αναφορά και, ως εκ τούτου, δεν αποδέχεται την ευθύνη για την αξιοπιστία αυτών των πληροφοριών.
   Σύμφωνα με τον σκοπό της αποτίμησης, η αγοραία αξία του Αντικειμένου Αποτίμησης καθορίστηκε με βάση τον Ομοσπονδιακό Νόμο αριθ. το Russian Society of Appraisers SSO ROO 2010, εναρμονισμένο με τα Διεθνή Πρότυπα Αποτίμησης (2007 ) και υποχρεωτικό για χρήση από μέλη του αυτορυθμιζόμενου οργανισμού εκτιμητών.
   Η χρήση του SSO ROO 2010, υποχρεωτική για χρήση από υποκείμενα των δραστηριοτήτων αποτίμησης, οφείλεται στο γεγονός ότι το Αντικείμενο Αποτίμησης βρίσκεται στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και στο γεγονός ότι ο Εκτιμητής ασκεί τις δραστηριότητές του στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτά τα πρότυπα χρησιμοποιήθηκαν κατά τον καθορισμό προσεγγίσεων για την αξιολόγηση, τη διαδικασία εκτέλεσης των εργασιών και κατά τη σύνταξη της Έκθεσης Αξιολόγησης.
   Η εφαρμογή του Κώδικα Προτύπων της Ρωσικής Εταιρείας Εκτιμητών (ROA) οφείλεται στο γεγονός ότι τα Πρότυπα Αποτίμησης ROO περιγράφουν πληρέστερα τους όρους, τους ορισμούς, τις έννοιες και τις μεθόδους αποτίμησης που χρησιμοποιούνται κατά την εκτέλεση εργασιών για την αποτίμηση διαφόρων τύπων ιδιοκτησία.
   
   07-03-2015 | δημοτικότητα: 18277
6. Έκθεση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του αντικειμένου "Καταστήματα"
   Έκθεση για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας ακινήτου - καταστήματος εμβαδού 30,2 τετραγωνικών μέτρων. μ., στη διεύθυνση: Kirov, st. Lenina, 86, που ανήκει στον δημοτικό σχηματισμό "City of Kirov".
   
   Σκοπός της αξιολόγησης είναι ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης είναι η τελική τιμή της αξίας του αντικειμένου που αξιολογείται. Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αλλοτρίωση δημοτικής περιουσίας.
   Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης του περιγραφόμενου αντικειμένου σχεδιάζονται να χρησιμοποιηθούν για την εκποίηση της δημοτικής περιουσίας.
   Σε αυτήν την αξιολόγηση εφαρμόστηκαν τα ακόλουθα πρότυπα αξιολόγησης: Σύνολο προτύπων αξιολόγησης της Ρωσικής Εταιρείας Εκτιμητών SSO ROO 2010, εναρμονισμένα με τα Διεθνή Πρότυπα Αξιολόγησης (2007) και υποχρεωτικά για χρήση από μέλη του αυτορυθμιζόμενου οργανισμού εκτιμητών.
   Ο Κώδικας Προτύπων Αποτίμησης (CSO 2010) της Ρωσικής Εταιρείας Εκτιμητών (ROO) προορίζεται για την αξιολόγηση της αξίας των ακινήτων στη Ρωσική Ομοσπονδία και σε άλλες χώρες της ΚΑΚ - σε πλήρη συμμόρφωση με τα αποδεκτά έγγραφα.
   Εκτελείται από την ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   07-03-2015 | δημοτικότητα: 14186
7. Έκθεση για την εκτίμηση της αγοραίας αξίας των ονομαστικών κοινών μετοχών της OJSC
   

   Σκοπός και σκοπός της αξιολόγησης: προσδιορισμός της αγοραίας αξίας των ονομαστικών κοινών μετοχών (100% του εγκεκριμένου κεφαλαίου) της OJSC (Είδος δραστηριότητας - παραγωγή εκτυπωτικών προϊόντων) με σκοπό τη συνεισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο.
   Το σύμπλεγμα ακινήτων μιας επιχείρησης δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική ικανότητα της επιχείρησης να παράγει εισόδημα, αλλά αντικατοπτρίζει την τρέχουσα κατάσταση της επιχείρησης, που εκφράζεται μέσω της κατάστασης των περιουσιακών στοιχείων και των υποχρεώσεών της. Σε αυτή την περίπτωση, δεν χρειάζεται να προσδιοριστεί η αξία ρευστοποίησης κατά το χρόνο της αποτίμησης λόγω απουσίας παραγόντων για επείγουσα εκκαθάριση ή πώληση της επιχείρησης. Για τους σκοπούς αυτής της αξιολόγησης, η βέλτιστη, σύμφωνα με τον Εκτιμητή μας, είναι η μέθοδος της προσαρμοσμένης λογιστικής αξίας των καθαρών περιουσιακών στοιχείων της επιχείρησης.
   Ως αποτέλεσμα μιας μελέτης πληροφοριών που παρέχονται για τις επιχειρήσεις σε αυτόν τον κλάδο σε διάφορες πηγές, συμπεριλαμβανομένου του Εθνικού Συστήματος Προσφορών (www.nqs.ru) από την 1η Οκτωβρίου 2004, πληροφορίες που ισχύουν για τους σκοπούς αυτής της αξιολόγησης σχετικά με την τιμή της μετοχής αυτές οι επιχειρήσεις δεν υπάρχει εξωχρηματιστηριακή αγορά. Επομένως, οι μέθοδοι των αναλογικών επιχειρήσεων - η μέθοδος της κεφαλαιαγοράς, η μέθοδος συναλλαγής δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν.
   Προκειμένου να εκτιμηθεί η αγοραία αξία των κοινών μετοχών της OJSC KKK, αυτή η έκθεση χρησιμοποίησε τα ακόλουθα:
   1. μέθοδος προεξόφλησης ταμειακών ροών.
   2. προσαρμοσμένη μέθοδος καθαρού ενεργητικού του ισολογισμού.
   Ερμηνευτής: Art Expert LLC. Καζάν, 2004
   23-02-2015 | δημοτικότητα: 11436

8. Έκθεση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του αντικειμένου "Ταχυδρομείο"
   

   Ο στόχος αυτής της αξιολόγησης είναι να εντοπίσει τις ιδιαιτερότητες της τιμολόγησης του αντικειμένου αποτίμησης σε σχέση με τα χαρακτηριστικά του αντίστοιχου τμήματος της αγοράς, τον νομικό τίτλο, τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου αποτίμησης, καθώς και τις ιδιαιτερότητες της πρακτικής επιβολής του νόμου για το προτεινόμενη συναλλαγή. Αυτό θα καταστήσει δυνατό τον ξεκάθαρο προσδιορισμό του αντικειμένου αξιολόγησης στο σύστημα των πραγματικών και υποχρεωτικών δικαιωμάτων και θα παράσχει την κατάλληλη αιτιολόγηση για το είδος της αξίας που προσδιορίζεται. Η ανάλυση της τεκμηρίωσης θα μας επιτρέψει να εντοπίσουμε τα κύρια στοιχεία των κινδύνων που σχετίζονται με την αξιολόγηση και να υπολογίσουμε το ποσό της κάλυψής τους. Ως αποτέλεσμα, πρέπει να διενεργείται κατάλληλη οικονομική και νομική αιτιολόγηση για την τελική αξιολόγηση του αντικειμένου για τον καθορισμένο σκοπό.
   Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης υποτίθεται ότι χρησιμοποιείται για τον σκοπό της αποξένωσης ιδιοκτησίας βάσει συμφωνίας αγοραπωλησίας· οι περιορισμοί καθορίζονται από τον εκτιμητή ανεξάρτητα.
   Αίθουσα γραφείου επικοινωνίας. Εμβαδόν 108,1 τ.μ. Πρώτος όροφος. Διεύθυνση: Περιοχή Kirov, προοπτική Oktyabrsky. Ο ιδιοκτήτης του υπό αξιολόγηση ακινήτου είναι ο δήμος "πόλη του Κίροφ".
   Σκοπός αξιολόγησης: Προσδιορισμός της αγοραίας αξίας των αξιολογούμενων δικαιωμάτων στο αντικείμενο της αξιολόγησης
   Ο σκοπός του συνδυασμού των αποτελεσμάτων όλων των προσεγγίσεων που χρησιμοποιούνται είναι να προσδιοριστούν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα καθεμιάς από αυτές και, ως εκ τούτου, να αναπτυχθεί μια ενιαία εκτίμηση κόστους. Τα πλεονεκτήματα κάθε προσέγγισης στην αξιολόγηση του εν λόγω ακινήτου καθορίζονται από τα ακόλουθα κριτήρια:
   Το είδος, η ποιότητα και το εύρος των πληροφοριών στις οποίες βασίζεται η ανάλυση.
   Η ικανότητα να λαμβάνονται υπόψη τα ειδικά χαρακτηριστικά ενός αντικειμένου που επηρεάζουν την αξία του, όπως η χρήση, η πιθανή κερδοφορία.
   Πηγή: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", παράρτημα Kirov, 2010.
   23-02-2015 | δημοτικότητα: 8409

9. Έκθεση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου "Καφετέριες εγκαταστάσεις"
   Έκθεση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός χώρου εμβαδού 33,2 τετραγωνικών μέτρων. μ. στη διεύθυνση Kirov region, Kirov, st. Moskovskaya, 181
   Σκοπός της αξιολόγησης είναι ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης είναι η τελική τιμή της αξίας του αντικειμένου που αξιολογείται. Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αλλοτρίωση δημοτικής περιουσίας. Τα αποτελέσματα της αξιολόγησης του περιγραφόμενου αντικειμένου σχεδιάζονται να χρησιμοποιηθούν για την εκποίηση της δημοτικής περιουσίας.
   Στόχος αυτής της εργασίας είναι να προσδιορίσει τις ιδιαιτερότητες της τιμολόγησης του αντικειμένου αποτίμησης σε σχέση με τα χαρακτηριστικά του αντίστοιχου τμήματος της αγοράς, τον νομικό τίτλο, τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου αποτίμησης, καθώς και τις ιδιαιτερότητες της πρακτικής επιβολής του νόμου για το προτεινόμενο συναλλαγή. Αυτό θα καταστήσει δυνατό τον ξεκάθαρο προσδιορισμό του αντικειμένου αξιολόγησης στο σύστημα των πραγματικών και υποχρεωτικών δικαιωμάτων και θα παράσχει την κατάλληλη αιτιολόγηση για το είδος της αξίας που προσδιορίζεται. Η ανάλυση της τεκμηρίωσης θα μας επιτρέψει να εντοπίσουμε τα κύρια στοιχεία των κινδύνων που σχετίζονται με την αξιολόγηση και να υπολογίσουμε το ποσό της κάλυψής τους. Ως αποτέλεσμα, πρέπει να διενεργείται κατάλληλη οικονομική και νομική αιτιολόγηση για την τελική αξιολόγηση του αντικειμένου για τον καθορισμένο σκοπό.
   Εκτελείται από την ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2014-11-08 | δημοτικότητα: 11347
10. Έκθεση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου "Καταστήματα"
    Έκθεση για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας ενός χώρου εμβαδού 14,2 τετραγωνικών μέτρων. μ. τετρ. μ. στη διεύθυνση Kirov region, Kirov, st. Νεκράσοβα, 1
    Σκοπός της αξιολόγησης είναι ο προσδιορισμός της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης είναι η τελική τιμή της αξίας του αντικειμένου που αξιολογείται. Το αποτέλεσμα της αξιολόγησης μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αλλοτρίωση δημοτικής περιουσίας.
    Αυτή η έκθεση συντάχθηκε σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο «Περί Δραστηριοτήτων Αποτίμησης στη Ρωσική Ομοσπονδία» της 29ης Ιουλίου 1998 Αρ. 135-FZ. ομοσπονδιακά πρότυπα αποτίμησης, το σύνολο προτύπων αποτίμησης της Ρωσικής Εταιρείας Εκτιμητών (SSO ROO 2010).
    Στόχος αυτής της εργασίας είναι να προσδιορίσει τις ιδιαιτερότητες της τιμολόγησης του αντικειμένου αποτίμησης σε σχέση με τα χαρακτηριστικά του αντίστοιχου τμήματος της αγοράς, τον νομικό τίτλο, τα ποσοτικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου αποτίμησης, καθώς και τις ιδιαιτερότητες της πρακτικής επιβολής του νόμου για το προτεινόμενο συναλλαγή. Αυτό θα καταστήσει δυνατό τον ξεκάθαρο προσδιορισμό του αντικειμένου αξιολόγησης στο σύστημα των πραγματικών και υποχρεωτικών δικαιωμάτων και θα παράσχει την κατάλληλη αιτιολόγηση για το είδος της αξίας που προσδιορίζεται. Η ανάλυση της τεκμηρίωσης θα μας επιτρέψει να εντοπίσουμε τα κύρια στοιχεία των κινδύνων που σχετίζονται με την αξιολόγηση και να υπολογίσουμε το ποσό της κάλυψής τους.
    Γενικά, η προτεινόμενη αξία για την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής είναι η αγοραία αξία. Αυτός ο όρος υποδηλώνει νόμιμη χρήση, η οποία, με τη σειρά της, επιβάλλει στον τυπικό πωλητή την ευθύνη να εγγυηθεί την απόδοση του αντικειμένου. Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής δεν ενδιαφέρεται για σέρβις εγγύησης και το σέρβις πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Κατά συνέπεια, κατά τον υπολογισμό των παραμέτρων κόστους, είναι απαραίτητο να λαμβάνεται υπόψη η απουσία υποχρεώσεων εγγύησης για την απόδοση και να πραγματοποιούνται οι πωλήσεις σε βάση "ως έχουν".
    Θα θέλατε να δημοσιεύσετε μια αναφορά;στην ιστοσελίδα μας; Γράψτε μας για αυτό.

Το τελικό έγγραφο που συντάσσεται με βάση τα αποτελέσματα του προσδιορισμού της αξίας του υπό εκτίμηση ακινήτου, ανεξάρτητα από το είδος της αξίας που προσδιορίζεται, είναι η έκθεση εκτίμησης ακινήτων.

Η αναφορά δεν πρέπει να είναι διφορούμενη ή παραπλανητική. Η έκθεση πρέπει να αναφέρει την ημερομηνία αξιολόγησης του ακινήτου, τα πρότυπα αξιολόγησης που χρησιμοποιήθηκαν, τους στόχους και τους στόχους της υλοποίησής του, καθώς και άλλες πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την πλήρη και σαφή ερμηνεία των αποτελεσμάτων της αξιολόγησης του ακινήτου που αντικατοπτρίζονται στο κανω ΑΝΑΦΟΡΑ. Η αναφορά που παράγουμε έχει την ιδιότητα του επίσημου εγγράφου.

Η αξιολόγηση πραγματοποιείται και η έκθεση συντάσσεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου της 29ης Ιουλίου 1998 αριθ. No. 2, FSO No. 3 και FSO No. 7 ενέκρινε Διαταγές του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας με ημερομηνία 20 Ιουλίου 2007 No. 256, 255, 254 και No. 611 με ημερομηνία 25 Σεπτεμβρίου 2014 (αντίστοιχα).

Η ΕΚΘΕΣΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΕΡΙΕΧΕΙ ΤΙΣ ΑΚΟΛΟΥΘΕΣ ΕΝΟΤΗΤΕΣ:

1. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΘΕΣΗ
   1. Βασικά γεγονότα και συμπεράσματα
   2. Εργασία αξιολόγησης
   3. Πληροφορίες για εκτιμητές
   4. Πληροφορίες πελατών
   5. Υποθέσεις, περιοριστικοί όροι και όρια εφαρμογής του ληφθέντος αποτελέσματος
   6. Ισχύοντα πρότυπα δραστηριοτήτων αποτίμησης.
2. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
   1. Κατάλογος εγγράφων που χρησιμοποιούνται από τους εκτιμητές
   2. Περιγραφή της περιοχής αξιολόγησης
   3. Γενικά χαρακτηριστικά του κτιρίου
   4. Προσδιορισμός φυσικής φθοράς κτιρίου
   5. Χαρακτηριστικά του Αντικειμένου Αποτίμησης
   6. ΑΝΑΛΥΣΗ ΑΓΟΡΑΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟΥ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ
3. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ
   1. Οροι και ορισμοί
   2. Συμπεράσματα σχετικά με τη σκοπιμότητα χρήσης προσεγγίσεων αξιολόγησης
   3. Ανάλυση της πιο αποτελεσματικής χρήσης αξιολογημένων ακινήτων
   4. Προσδιορισμός της αξίας του Αντικειμένου Αποτίμησης με χρήση συγκριτικής προσέγγισης
   5. Υπολογισμός προσαρμογών
   6. Συντονισμός των αποτελεσμάτων αξιολόγησης
4. ΠΗΓΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ
5. ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΑΞΙΟΛΟΓΗΤΗ
6. ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΑΙΤΗΣΕΩΝ
7. Εφαρμογές

Η έκθεση αποτίμησης ακινήτων έχει σκληρό εξώφυλλο, δεμένο, αριθμημένο, υπογεγραμμένο και σφραγισμένο από τον οργανισμό.

Η αναφορά παρέχεται σε ένα αντίγραφο, αλλά εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να παραγγείλετε οποιοδήποτε αριθμό αντιγράφων.

Ηλεκτρονικά αντίγραφα όλων των Αναφορών Αποτίμησης αποθηκεύονται στο αρχείο μας για τουλάχιστον 3 χρόνια. Εάν χρειάζεστε ένα επιπλέον αντίγραφο της αναφοράς, θα σας το εκδώσουμε μετά το πρώτο σας αίτημα.

Πιστοποιητικό εκτιμώμενου κόστους

Στο επιστολόχαρτο της εταιρείας συντάσσεται πιστοποιητικό κατά προσέγγιση αξίας ή πραγματογνωμοσύνη για την αγοραία αξία των ακινήτων με την υπογραφή του διαχειριστή και τη σφραγίδα της εταιρείας.

Οι ειδικοί που διενεργούν πραγματογνωμοσύνη και συντάσσουν πιστοποιητικά είναι εξουσιοδοτημένοι εκπρόσωποι του ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΥ ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗΣ, διαθέτουν την απαραίτητη επαγγελματική εκπαίδευση και επαρκή πρακτική εμπειρία στον τομέα της αξιολόγησης.

Ένας ειδικός δεν θα επισκεφθεί το αντικείμενο της αξιολόγησης.

Η περίοδος εξυπηρέτησης είναι μία εργάσιμη ημέρα.

Το Πιστοποιητικό περιέχει την επαγγελματική γνώμη του Εκτιμητή σχετικά με την αξία του Αντικειμένου Αποτίμησης και δεν αποτελεί Έκθεση. Ανάλογα με τις απαιτήσεις της αρχής στην οποία πρέπει να προσκομίσετε ένα έγγραφο σχετικά με την αξία του ακινήτου σας, μπορούμε να συντάξουμε ένα Πιστοποιητικό Αξίας ή μια πλήρη Έκθεση Αποτίμησης. Είναι σημαντικό να διευκρινίσετε ποια από αυτά τα έγγραφα πρέπει να προσκομίσετε, καθώς υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ τους.

Η εκτίμηση του κόστους ενός διαμερίσματος στη Μόσχα και την περιοχή της Μόσχας είναι μια απαραίτητη και κερδοφόρα διαδικασία τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή. Σε κάθε συναλλαγή ακινήτων, είναι σημαντικό για κάθε μέρος να γνωρίζει την πραγματική τιμή του αντικειμένου της συναλλαγής. Δεν είναι κερδοφόρο για τον αγοραστή να πληρώσει υπερβολικά, όπως δεν είναι κερδοφόρο για τον πωλητή να χάσει ένα συγκεκριμένο ποσό. Για να αποφευχθούν τέτοιες εξελίξεις, η σωστή απόφαση θα ήταν να εκτιμηθεί η αγοραία αξία του διαμερίσματος.

Το να μάθετε μόνοι σας την πραγματική αξία των ακινήτων σήμερα δεν είναι εύκολο, καθώς οι τιμές κυμαίνονται τακτικά και το επίπεδο ζήτησης αλλάζει συνεχώς. Μια ανεξάρτητη εξέταση παρέχει αντικειμενικά αποτελέσματα και μειώνει όλους τους κινδύνους στο ελάχιστο.

Ανεξάρτητη εκτίμηση του κόστους του διαμερίσματος

Έμπειροι εμπειρογνώμονες της εταιρείας NEO Vega εργάζονται με επιτυχία στον τομέα της αποτίμησης ακινήτων και διενεργούν εξετάσεις εδώ και πολλά χρόνια. Έχουμε στη διάθεσή μας μια πλήρη υλικοτεχνική βάση, η οποία μας επιτρέπει να διεξάγουμε αποτελεσματικά και έγκαιρα τη διαδικασία εξέτασης και να πραγματοποιούμε όλη την απαραίτητη έρευνα.

Η αγοραία αξία ενός διαμερίσματος αξιολογείται σύμφωνα με διάφορα κριτήρια:

• τοποθεσία (πόλη, υποδομή, συγκοινωνιακές συνδέσεις, περιβαλλοντικές συνθήκες, ανάπτυξη της παρακείμενης περιοχής, κ.λπ.)
• την εσωτερική κατάσταση του περιβλήματος (συνολική και ωφέλιμη επιφάνεια του διαμερίσματος, διάταξη, ύψος οροφής, παρουσία επισκευών κ.λπ.)
• χαρακτηριστικά του σπιτιού (τύπος, έτος κατασκευής, κατάσταση κατασκευών, είσοδοι, θέση ορόφου,
  υλικά τοίχων και οροφών κ.λπ.)

Τιμή υπηρεσίας

Κάθε οργανισμός που παρέχει υπηρεσίες αποτίμησης ακινήτων παρέχει μια εκτιμώμενη τιμή για την εξέταση πριν από την έναρξη της διαδικασίας. Το ακριβές κόστος καθορίζεται όταν εργάζεστε με ένα συγκεκριμένο αντικείμενο. Για παράδειγμα, η τιμή για την υπηρεσία θα είναι υψηλότερη εάν το διαμέρισμα έχει μη τυποποιημένη διάταξη, υπάρχουν ακριβά υλικά φινιρίσματος, υπάρχει ενσωματωμένος εξοπλισμός, η ανακατασκευή πραγματοποιήθηκε χωρίς τις κατάλληλες άδειες κ.λπ.

Έγγραφα που απαιτούνται για την αξιολόγηση ενός διαμερίσματος

Για τη διενέργεια ανεξάρτητης αξιολόγησης εμπειρογνωμόνων οποιουδήποτε τύπου ακίνητης περιουσίας, ο πελάτης πρέπει να παράσχει ένα συγκεκριμένο πακέτο εγγράφων:

• έγγραφα τίτλου (πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής δικαιωμάτων ή έγγραφο βάσει του οποίου μπορεί να γίνει μια τέτοια εγγραφή: συμφωνία αγοράς και πώλησης, δωρεά).
• αντίγραφο του διαβατηρίου του Πελάτη της έκθεσης αξιολόγησης·
• έγγραφα που εκδίδονται από το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής - Πιστοποιητικό ΔΔΠ, κάτοψη, επεξήγηση.
• πιστοποιητικό θανάτου (σε περιπτώσεις εκτίμησης διαμερίσματος για εγγραφή κληρονομιάς).

Τα πλεονεκτήματά μας

Δωρεάν διαβούλευση

Ατομική προσέγγιση

Μεγάλη γκάμα υπηρεσιών

Ειδικοί με υψηλά προσόντα

Κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος ενός διαμερίσματος

• Τύπος σπιτιού
• Χρονιά που χτίστηκε το σπίτι
• Τοποθεσία διαμέρισμα όροφος
• συνολική έκταση
• Χώρος κουζίνας
• Θέα από τα παράθυρα
• Διαθεσιμότητα μπαλκονιού/ χαγιάτι
• Αυτοκινητόδρομος μεταφορών ως πηγή θορύβου
• Κατάσταση και επίπεδο φινιρίσματος του διαμερίσματος
• Επικάλυψη πατώματος
• Διαθεσιμότητα τηλεφώνου
• Θέρμανση, αποχέτευση, παροχή ζεστού νερού, παροχή ρεύματος
• Τουαλέτα
• Αγωγός απορριμμάτων, ασανσέρ
• Απόσταση από το μετρό
• Παρουσία μεταλλικής πόρτας
• Προϋπόθεση εισόδου

Διαδικασία αξιολόγησης

Η διαδικασία για την εκτίμηση του κόστους ενός διαμερίσματος στην εταιρεία μας «NEO Vega» είναι συνήθως τυπικής φύσης και πραγματοποιείται σταδιακά. Για να παραγγείλετε μια υπηρεσία από εμάς, χρειάζεστε:

• επικοινωνήστε με τους ειδικούς μας·
• συζητήστε το κόστος της εργασίας με τον εκτιμητή·
• επιλέξτε μια κατάλληλη ώρα για να επιθεωρήσετε το διαμέρισμα (εργάσιμες ημέρες από τις 9:00 έως τις 21:00, τα Σαββατοκύριακα κατόπιν συμφωνίας).
• επίσκεψη του εκτιμητή στο υπό αξιολόγηση ακίνητο για επιθεώρηση της κατάστασής του. Υπογράφετε συμφωνία για την αξιολόγηση και δίνετε στον εκτιμητή φωτοαντίγραφα των απαραίτητων εγγράφων.
• εντός δύο έως τριών εργάσιμων ημερών, οι ειδικοί μας θα συντάξουν μια έκθεση αξιολόγησης.
• έρχεστε στο γραφείο μας, πληρώνετε για τις υπηρεσίες μας, υπογράφετε το πιστοποιητικό αποδοχής εργασίας και λαμβάνετε μια ολοκληρωμένη έκθεση αξιολόγησης.

Πώς είναι η έκθεση και τι περιλαμβάνει

Στο τέλος της εξέτασης, ο ειδικός καλείται να συντάξει μια πλήρη έκθεση αξιολόγησης, η οποία περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• γενικές πληροφορίες για τον πελάτη και τον ανάδοχο, λεπτομέρειες.
• μεθοδολογία προσδιορισμού κόστους·
• περιγραφή του αντικειμένου της εξέτασης·
• αναθεώρηση της αγοράς ακινήτων για κατοικίες·
• υπολογισμός της αγοραίας αξίας.

Στην έκθεση επισυνάπτονται επίσης φωτογραφίες του αντικειμένου, αντίγραφα εγγράφων που παρέχονται από τον πελάτη και αντίγραφα του υλικού του εκτιμητή.

Η έκθεση πρέπει να αναφέρει την ημερομηνία αξιολόγησης του αντικειμένου αξιολόγησης, τα πρότυπα αξιολόγησης που χρησιμοποιήθηκαν, τους στόχους και τους στόχους της υλοποίησής του, καθώς και άλλες πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την πλήρη και σαφή ερμηνεία των αποτελεσμάτων της αξιολόγησης του αντικειμένου αξιολόγησης που αντικατοπτρίζεται στην έκθεση. Η αναφορά που παράγουμε έχει την ιδιότητα του επίσημου εγγράφου

Η έκθεση αξιολόγησης έχει σκληρό εξώφυλλο, είναι δεμένη, αριθμημένη, υπογεγραμμένη και σφραγισμένη από τον οργανισμό.

Η αναφορά παρέχεται σε ένα αντίγραφο, αλλά εάν είναι απαραίτητο, μπορείτε να παραγγείλετε οποιοδήποτε αριθμό αντιγράφων.

Γιατί χρειάζεστε μια ανεξάρτητη αξιολόγηση διαμερισμάτων;

Μια ανεξάρτητη εκτίμηση του κόστους ενός διαμερίσματος είναι απαραίτητη για:

• διεξαγωγή συναλλαγής αγοράς και πώλησης·
• Δάνειο με εξασφάλιση ακινήτων·
• ΑΣΦΑΛΙΣΗ;
• σύναψη συμβολαίου γάμου ·
• άλλες συναλλαγές ακινήτων.