So mieten Sie eine Garage Mietberatung. Was Sie über die Anmietung einer Garage wissen müssen

Geben Sie dies unbedingt an, da sich sonst später herausstellen kann, dass die Garage nach Ablauf der Mietzeit nicht mehr genutzt werden kann, weil der Mieter Farbe oder andere stark riechende Stoffe hineingelegt hat, die Deshalb ist es unmöglich, sich der Garage näher als 10 Meter zu nähern ...

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Garage in eine Art Werkstatt umzuwandeln, beispielsweise zum Glasschneiden. Bei Ankunft nach Ende der Mietzeit kann der Vermieter seine Garage nicht wiedererkennen. Daher ist es wichtig, im Garagenmietvertrag anzugeben, für welche Zwecke er verwendet wird.

Bedingung Nr. 2. Verfahren zur Zahlung von Stromrechnungen und Beiträgen

Ein wichtiger Faktor im Garagenmietvertrag wird sein, dass alle Nebenkosten, nämlich Strom, Wärme, Wasser, Sicherheit, vom Mieter bezahlt werden.

Beim ersten Treffen mit ihm sollten Sie sofort angeben, warum die Garage vermietet wird und dass der Mieter alle Stromrechnungen bezahlt.

Dieser Punkt muss im Vorfeld besprochen und im Vertrag festgehalten werden. Damit sich später nicht herausstellte, dass der Vermieter durch das Vergessen des Lichts durch den Mieter eine hohe Stromrechnung erhielt.

Warnen Sie daher den zukünftigen Mieter beim Abschluss eines Vertrages vor einer solchen Bedingung, dass derjenige, der die Garage nutzt, alle damit verbundenen laufenden Kosten trägt.

Bedingung Nr. 3. Ersatz von Schäden und Verlusten aufgrund des Verschuldens des Mieters

Ferner muss der Garagenmietvertrag einen Hinweis enthalten, dass wenn während der Mietzeit ein Notfall in der Garage durch unsachgemäßen Betrieb der Garage durch den Mieter eintritt, der Mieter diesen vor Ablauf der Mietdauer beseitigt. Warum das so ist, muss nicht erklärt werden – jeder möchte eine Garage in dem Zustand bekommen, in dem er sie übergeben hat.

Bedingungen Nr. 5. Bedingungen der Mietzahlung

Der Preis der Garagenmiete und der Zeitpunkt der Zahlung werden individuell und ganz nach Ihrem Ermessen festgelegt, und es macht keinen Sinn, hier darauf zu verweilen.

Lassen Sie uns hier nur einen Rat geben: Setzen Sie keine hohe Strafe für die verspätete Zahlung der Garagenmiete an - das schreckt Mieter ab.

Der angegebene Moment funktioniert nicht wirklich - es gibt verschiedene Umstände und wenn eine Person eine Woche später bezahlt, wird nichts Schlimmes passieren. Und so läuft der Garagenvermieter Gefahr, im "Verzug" zu bleiben - niemand wird einer Anmietung einer Garage zustimmen, nachdem er die belastenden Vertragsbedingungen gesehen hat.

Bedingungen Nr. 6. Untervermietung der Garage

Denken Sie daran, im Vertrag darauf hinzuweisen, dass die Garage nicht ohne Zustimmung des Vermieters untervermietet werden darf. Um nicht in eine beleidigende Situation zu geraten, wenn der Mieter die Garage zum doppelten Preis anmietet, den er bezahlt.

Bedingung Nr. 7. Beendigung des Vertrags und Laufzeit des Mietvertrages

Es macht keinen Sinn, auf die Bedingungen der Vertragsbeendigung einzugehen - das sind die Vertragsabschnitte, die im Falle einer Garage praktisch nicht verwendet werden, aber verwendet werden sollten.

In der Regel weisen sie auf eine mögliche vorzeitige Kündigung hin, wenn der Mieter nicht fristgerecht zahlt.

Geben Sie unbedingt die Gültigkeitsdauer des Mietvertrags an, da der Vertrag nach dessen Ablauf in den allermeisten Fällen automatisch endet.

Wenn jemand den Garagenmietvertrag vorzeitig kündigen möchte, dann kein Problem, Hauptsache, den Mieter einen Monat im Voraus warnen. Das ist alles, was Sie über diese Abschnitte wissen müssen.

Bedingung Nr. 8. Datum des Abschlusses des Garagenmietvertrages und Eigentum des Vermieters

Vergessen Sie nicht, auch das Datum des Vertragsabschlusses anzugeben, damit klar ist, ab wann die Fristen zu rechnen sind, und dies ist außerdem eine wesentliche Bedingung, ohne die der Vertrag selbst unwirksam ist.

Wenn außerdem etwas Wertvolles in der Garage gelagert wird, zum Beispiel ein Satz Winterreifen, der während der gesamten Mietdauer darin gelagert wird, muss dies im Vertrag vorgeschrieben sein, nämlich angeben, dass die Garage mit dem und dem vermietet werden, an dem der Mieter kein Nutzungsrecht hat.

Dies sollte sowohl im Mietvertrag als auch in der Garagenabnahmebescheinigung eingetragen werden.

Bedingung Nr. 9. Bescheinigung über die Annahme und Übergabe der Garage

Ja, zusätzlich zum Vertrag selbst wird auch eine Übergabe- und Abnahmeerklärung der Garage erstellt, nach deren Unterzeichnung der Mieter das Recht hat, die Garage zu benutzen und ihm die Schlüssel dazu übergeben werden. Ab dem Tag der Unterzeichnung des angegebenen Gesetzes tritt der Vertrag tatsächlich in Kraft. Daher ist dieses Dokument sehr wichtig und versuchen Sie, seine Unterzeichnung mit der Unterzeichnung des Mietvertrags zu kombinieren.

Und zum Schluss gebe ich noch einige praktische Ratschläge beim Abschluss eines Garagenmietvertrags mit einem zukünftigen Mieter.

Vor Vertragsunterzeichnung ist es ratsam, eine Kopie des Reisepasses des Mieters zu machen, sowie seinen tatsächlichen Wohnort, Telefone (versuchen Sie, so viel wie möglich herauszufinden, da Mobiltelefone oft ausgeschaltet sind) finde ihn ggf.

Es ist eine gute Idee, das Geschäft Ihres Kunden zu kennen. Anhand der Antworten auf diese Fragen können Sie sich bereits einen ersten Eindruck von ihm machen - wenn ein Mensch alles offen erzählt, nicht verschweigt, können Sie ihm die Garage anvertrauen.

Hauptsache man übertreibt es nicht mit Fragen, damit der zukünftige Mieter keinen Verdacht erregt. Es ist auch ratsam, im Voraus mit dem Mieter zu besprechen, dass Sie einen eigenen Garagenschlüssel haben, um auf den gleichen Satz Winterreifen zuzugreifen, der darin gelagert ist. Dies sollte jedoch nicht im Vertrag vorgeschrieben werden, da es sonst zu einer rechtlichen Komplikation führt. Wenn die Vereinbarung scheitert, ist nichts zu tun - der Vermieter hat kein Recht, die Garage ohne Anwesenheit des Mieters zu betreten, dies ist das Gesetz.

Versuchen Sie Ihrerseits auch den Eindruck einer anständigen, offenen Person zu erwecken. Vertrauen ist etwas, das kein Vertrag ersetzen kann. Wenn Sie Geld nehmen, verlangen Sie außerdem, dass der Mieter auch Quittungen für die Zahlung der Stromrechnungen für die Garage vorlegt, damit er sie nicht vergisst.

Das ist alles. Jetzt wissen Sie, wie Sie einen Garagenmietvertrag erstellen, können sich keine Sorgen um die Sicherheit machen und können sicher sein, dass die Miete pünktlich ankommt und die Stromrechnungen dafür bezahlt werden.

Sie sind juristisch versiert und wissen, wie man einen Mietvertrag für eine Garagenbox erstellt, damit Sie nach Ablauf des Mietvertrags sicher sein können, dass damit alles in Ordnung ist. Außerdem haben Sie den perfekten Garagenmietvertrag, den Sie nur noch ausdrucken müssen.

Wenn Sie noch viele weitere Aspekte zum Thema Abschluss eines Garagenmietvertrags wissen möchten, lesen Sie den entsprechenden Abschnitt des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, nämlich Kapitel 34.

Zuallererst stellen wir fest, dass unter dem Link http: // loaders-Krasnodar.rf/ Lader auf Sie warten, um Ihnen beim Transport von Gegenständen und Geräten in die neue Garage zu helfen. Die Anmietung einer Garage ist für beide Seiten von Vorteil, sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter. Verfügt der Vermieter über eine freie Garage, die nicht genutzt wird, können Sie erstens davon profitieren, damit diese nicht untätig steht. Zweitens sollte die Garage nicht unbeaufsichtigt sein.

Der Mieter löst sein Problem, er hat einen Lagerraum, meistens ist es ein Auto, aber es gibt auch noch etwas anderes, ein Bauwerkzeug, ein Motorrad oder ein Boot zum Beispiel. Manchmal wird sogar für ein Geschäft eine Garage angemietet, um darin eine Tankstelle oder eine Schrottsammelstelle zu eröffnen. Welche Tricks können beide Seiten treffen und wie kann man sie umgehen?

Vertrag

Die Hauptsache ist, einen Mietvertrag zu erstellen, der alle wesentlichen Bestimmungen enthält. Die Miete und die Bedingungen ihrer Rückzahlung sind angegeben. Der Zweck der Garage besteht darin, ein Auto oder etwas anderes zu lagern, für ein Geschäft, was ist, wenn der Mieter dort Schmuggelware oder Drogen verstecken möchte? Kommt kein Vertrag zustande, können dem Garagenbesitzer rechtswidrige Handlungen vorgeworfen werden. Es lohnt sich auch, in einer gesonderten Klausel im Vertrag vorzuschreiben, zu welchen Bedingungen der Mietvertrag beendet wird.

Es kommt oft vor, dass der Mieter die Miete nicht bezahlt, sich versteckt und die Schlüssel nicht abgeben möchte. Der Vermieter muss das Recht haben, bei einer gewissen Verschuldung das Schloss aus der Garage herauszuschneiden und ein eigenes einzubauen. Andernfalls, wenn kein solcher Gegenstand vorhanden ist und das Schloss abgeholzt wird, kann der Mieter dem Eigentümer alles vorwerfen.

So beantragen Sie die Rückzahlung von Mietschulden

Wie das Sprichwort sagt, "Wasser schleift einen Stein ab" können Sie einen skrupellosen Mieter anrufen und die Zahlung der Schulden von ihm verlangen. Vielleicht zahlt er dafür, zurückgelassen zu werden. Dann müssen Sie einen solchen „Mieter“ dringend räumen, wenn er ohne triftigen Grund oder wegen Insolvenz nicht zahlt. Garagenvermietungsanzeigen helfen Ihnen, schnell einen neuen Kunden zu finden.

Reagiert der Mieter gar nicht, wird er verklagt. Dafür ist es zwar erforderlich, einen Mietvertrag und ausgeführte Arbeiten vorzulegen. Diese Akte müssen vom Mieter unterzeichnet werden, was die Tatsache der Nutzung bestätigt.

Für den Mieter wiederum ist es am besten, Zahlungen über die Bank zu tätigen, wenn Sie das Geld persönlich abgeben, dann gibt es keinen Zahlungsnachweis.

Anordnung

Es kommt vor, dass der Mieter bei längerer Nutzung die Garage verbessert und arrangiert, Licht leiten, das Tor ersetzen kann und so weiter. All dies ist im Vertrag festgelegt, eine separate Klausel kann besagen, dass der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters kein Recht hat, mit der Garage etwas zu tun, Reparaturen und Verbesserungen vorzunehmen. Es kommt aber auch vor, dass sich die Miete für die Garage um die Reparaturkosten reduziert. Alle Verbesserungen müssen fester Bestandteil der Garage bleiben, sonst kann der Mieter am Ende der Laufzeit das Tor oder die Zähler, das Kabel entfernen und mitnehmen.

Untermietvertrag

Manchmal gibt es eine solche Situation, wenn die Garage untervermietet wird. Es wird ein gerissener Zwischenhändler gefunden, der eine Garage mietet, um sie an einen anderen Mieter zu einem höheren Preis zu vermieten. Um dies zu verhindern, ist eine Registrierung im Vertrag „ohne Recht zur Untervermietung“ erforderlich.

Für die meisten Autofahrer ist es ein Problem, einen bequemen und sicheren Platz für Ihr Auto zu finden. Nicht jeder Autoliebhaber kann es sich leisten, eine Garage zu kaufen, und es ist nicht so einfach, eine Kiste nicht weit von zu Hause zu finden. In diesem Fall ist die Anmietung einer Garage die beste Lösung. So finden Sie ein passendes Objekt und erstellen kompetent einen Mietvertrag - lesen Sie weiter.

Aktionen:

Schritt 1

Entscheidung für die Anmietung einer Garage

Das Dilemma – Garage kaufen oder mieten – ist für viele Autobesitzer relevant. Zunächst einmal geht es um Geld, nicht jeder kann sich eine so teure Anschaffung leisten. Darüber hinaus kann eine gemietete Box für diejenigen praktisch sein, die in absehbarer Zeit einen Umzug planen. In diesem Fall wäre die Anmietung einer Garage die sinnvollste Lösung. Ansonsten gerät der Autofahrer beim Wohnortwechsel unweigerlich in Schwierigkeiten: Es ist nicht so einfach, sein Objekt gegen ein gleichwertiges in einem neuen Gebiet einzutauschen. Und wenn man eine alte Garage verkauft hat, kann man nicht sicher sein, ob man für das gleiche Geld eine passende Option finden wird.

Für Besitzer von zu alten Fahrzeugen kann es einfacher sein, das Fahrzeug zu versichern und auf der Straße zu lassen.

Darüber hinaus ist es nicht immer möglich, eine Garage in der Nähe des Hauses zu Fuß zu erreichen, sodass Sie sich nach einer Mietoption umschauen müssen. Es ist auch von Vorteil, einen Parkplatz für Besitzer von alten Autos zu mieten, die sich nicht sicher sind, ob sie sich ein neues Auto leisten können.

Schritt 2

Wir suchen eine passende Option

Eine Garage in der Nähe Ihres Hauses zu finden, ist keine leichte Aufgabe. Daher müssen Sie höchstwahrscheinlich auf alle möglichen Arten nach der am besten geeigneten Option suchen - befragen Sie Freunde und Bekannte, die Fahrzeuge in nahe gelegenen Garagengenossenschaften halten, inserieren Sie in lokalen Zeitungen und studieren Sie Thekenangebote.

Auch bei der Auswahl einer Garage zur Miete können Sie zahlreiche Immobilienbasen nutzen. In den Katalogen können Sie Mietangebote in verschiedenen Stadtteilen finden oder eine eigene Anzeige aufgeben.

Der Mietpreis hängt in der Regel von folgenden Faktoren ab:

• - Lage;
• - Art der Garage (auf dem Markt finden Sie verschiedene Mietoptionen: von Rohbauten bis hin zu Plätzen auf teuren Parkplätzen);
• - Sicherheit (Garage im bewachten GSK mit Videoüberwachung kostet mehr);
• - Verfügbarkeit zusätzlicher Optionen (Heizung, Inspektionsgrube).

Schritt 3

Wir besprechen wichtige Details und besichtigen die Garage

Das erste, worauf Sie bei der Inspektion einer Garage achten sollten, ist die Sicherheit. Am besten vor Räubern geschützt sind die Gegenstände im bewachten GSK, die sich neben dem Sicherheitsposten, am Eingang zur Genossenschaft oder im Bereich von Videoüberwachungskameras befinden. Wenn sich die Garage in der letzten Zeile befindet, achten Sie auf die Festigkeit der Rückwand - wenn sie aus Ziegeln oder Betonblock besteht, können Einbrecher die Trennwand demontieren.

Wenn möglich, ist es besser, die Garage nach Regen zu inspizieren, um mögliche Dachlecks zu erkennen und zu sehen, ob sich Wasser in der Inspektionsöffnung sammelt. Außerdem ist auf die Qualität der Belüftung zu achten, damit Feuchtigkeit, die mit dem Auto in die Garage gelangt, schnell verschwindet.

Bevor Sie eine Garage mieten, müssen Sie mit dem Eigentümer wichtige Details besprechen: Ist ein Schlosswechsel möglich, wer zahlt Strom, Heizung, GSK-Mitgliedsbeiträge usw.

Schritt 4

Wir schließen einen Mietvertrag

Nachdem Sie eine geeignete Garage ausgewählt und alle Details besprochen haben, können Sie mit der rechtlichen Registrierung der Transaktion fortfahren - die Rechtsgrundlage ist in den Artikeln 606-625 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation (Miete von Nichtwohngebäuden) festgelegt. .

Der Garagenmietvertrag wird in einfacher Schriftform erstellt. Die Ausnahme sind Metallschalen und -kästen ohne Fundamente, die auf kommunalen Grundstücken installiert sind. In diesem Fall ist die mündliche Form der Transaktion zulässig, wenn ihr Betrag 10 Tausend Rubel nicht überschreitet.

Nicht eingetragenes Eigentum an Gebäuden auf Gemeindegrundstücken kann jederzeit abgerissen werden.

Eine der wichtigsten Vertragsbedingungen ist die Gültigkeitsdauer. In der Regel ist der Mieter daran interessiert, die Garage über mehrere Jahre „abzustecken“. Immobilienbesitzer sind jedoch nicht immer bereit, sie unterzubringen. Tatsache ist, dass ein für einen Zeitraum von bis zu 11 Monaten abgeschlossener Vertrag nicht der staatlichen Registrierung unterliegt, wodurch der Mieter nicht in das Sichtfeld der Finanzbehörden gerät. In diesem Fall ist eine Kompromissoption möglich - um anzuzeigen, dass der Mieter ein Vorkaufsrecht hat, den Mietvertrag zu verlängern.

Wenn eine für mehr als 11 Monate geschlossene Vereinbarung die staatliche Registrierung nicht bestanden hat, gilt die Transaktion als nicht abgeschlossen.

Hier ist eine Liste der wichtigsten Bestimmungen, die in einem Garagenmietvertrag enthalten sein müssen:

• - Beschreibung der Immobilie (auf welcher Grundlage der Vermieter die Garage, Fläche, Lage besitzt);
• - Einzelheiten (vollständiger Name, Passdaten) und Kontaktdaten der Parteien;
• - Höhe und Verfahren zur Zahlung der Miete;
• - das Verfahren zur Änderung des Mietpreises (es kann einmal im Jahr geändert werden, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht).

Obwohl der Garagenmietvertrag in einfacher schriftlicher Form vorliegt, liegt es im Interesse des Mieters, sicherzustellen, dass das Dokument gut vorbereitet ist. Wenn der Fall vor Gericht geht, verringert eine Analphabetenvereinbarung die Chancen, den Fall zu gewinnen, erheblich. Daher ist es bei der Vertragsgestaltung besser, sich an einen professionellen Anwalt zu wenden oder zumindest im Internet eine Vorlage für einen Mustervertrag zu finden.

Eine Garage zu mieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen müssen, ist ein durchaus lukratives Geschäft. Erstens ist es eine gute zusätzliche Einnahmequelle, die Sie nach eigenem Ermessen nutzen können. Zweitens erfordern ungenutzte Räumlichkeiten oft Reparaturen oder andere Investitionen. Es ist nicht ratsam, dafür Ihr Gehalt oder Ihre Rente auszugeben. Dies kann auf Kosten der Miete erfolgen. Es gibt jedoch einige Nuancen bei der Lieferung von Nichtwohnräumen. Es ist wichtig, den Mietvertrag richtig zu erstellen, um unangenehme Situationen zu vermeiden.

Eine Garage zu mieten, wenn Sie sie nicht selbst nutzen müssen, ist ein durchaus lukratives Geschäft.

Mietvertrag, Konzept

Ein einfacher (Standard-)Vertrag über die Anmietung von Nichtwohnräumen zur Miete beschreibt alle Rechte und Pflichten beider Parteien (Vermieter und Mieter). Darin heißt es auch, dass der Mieter verpflichtet ist, monatliche Zahlungen für die Garage zu leisten und sie in ordnungsgemäßem Zustand zu erhalten.

Ein typischer (Standard-)Vertrag beinhaltet eine Beschreibung der angemieteten Räumlichkeiten:

• Lage;
• Bereich des Raumes;
• woraus bestehen die Wände, der Boden, die Decke, die Türen;
• Hat eine moderne Garage ein Sichtloch und so weiter.

Das Objekt (Garage) kann sowohl von natürlichen als auch von juristischen Personen vermietet werden. Die Dokumentation hierfür kann geringfügig abweichen. Im Kern bezieht sich die Anmietung einer Garage auf die Anmietung von Nichtwohnräumen, und alle Registrierungsregeln sind in Kapitel 4, Abschnitt 34, in den Artikeln 606-625 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation beschrieben.

Der normale Garagen-Untermietvertrag (Mietvertrag) sieht die Verfügbarkeit von Annahme und Lieferung sowie Annahme- und Rückgabehandlungen vor... Diese Dokumente bestimmen das Datum des Beginns der Nutzung der Räumlichkeiten und das Ende. Es kann eine vereinfachte Vertragsform verwendet werden. Dieses Dokument beginnt mit dem Datum seiner Unterzeichnung bis zum Datum des Endes des Mietvertrags oder seiner rechtlichen Beendigung.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine Garage mit Kaufoption zu vermieten. Aber das hat seine eigenen Nuancen. Bevor Sie Maßnahmen ergreifen, wenden Sie sich daher an einen Anwalt, um die Garage zu vermieten.

Gegenstand des Garagenmietvertrages

Die Garage ist für die Lagerung und Reparatur von Fahrzeugen bestimmt

Der Vertrag sieht die Vermietung einer solchen unbeweglichen Sache wie einer Garage vor. Es sollte im Dokument detailliert sein. Bevor Sie eine Garage mieten oder mieten, müssen Sie herausfinden, was genau unter diesem Konzept zu verstehen ist.

Die Vermietung einer Garage für einen langfristigen oder kurzfristigen Mietvertrag kann durchgeführt werden, wenn das Gebäude Wände (Kapital, Trennwände), Decken, Dächer, Öffnungen (Fenster, Türen, Tore), Böden hat. Die Struktur ist für die Lagerung und Reparatur von Fahrzeugen bestimmt. Alle anderen Räumlichkeiten gelten in der Russischen Föderation nicht als Garage. In diesen Fällen wird der Mietvertrag anders aufgesetzt.

Miet- und Abrechnungsverfahren

Dieser Artikel ist erforderlich, wenn Sie sich entscheiden, die Garage zu vermieten. Es beinhaltet Folgendes:

• Mietpreis für 1 qm, sowie für die gesamte Fläche.
• Zahlungsmethode (bar, bargeldlos). Bei Zahlung auf ein Bankkonto wird dessen Nummer angegeben. Es ist auch erforderlich zu registrieren, innerhalb wie viele Tage nach Rechnungsstellung die Zahlung durch den Mieter erfolgen wird. Bei Zahlungsverzug werden Zinsen berechnet.
• Was ist in der Miete enthalten (Strom, Heizung, Wasserversorgung, Sicherheit, Reinigung des Territoriums usw.).
• Es wird auch empfohlen, "gemäß Artikel 614 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation im Einvernehmen der Parteien die Höhe der Miete jährlich zu ändern."

Bei Bedarf wird dem Mieter eine Quittung über den Geldeingang ausgehändigt. Er hat das Recht, dies jederzeit zu verlangen.

Der Vermieter ist verpflichtet, für die Vermietung der Garage Steuern zu zahlen. Ihre Größe beträgt 13% des Gewinns. Das Gesetz ist auf keinen Fall zu umgehen, daher wird es notwendig sein, jährlich das Finanzamt aufzusuchen und persönliche Einkommensteuereinnahmen aus der Miete nachzuweisen.

Vertragsparteien, ihre Rechte und Pflichten

• zwischen Einzelpersonen kann ein Vertrag geschlossen werden;
• zwischen einer juristischen Person und einer natürlichen Person;
• eine oder beide Parteien können Einzelunternehmer sein.

Wer eine Garage mieten möchte, wird im Folgenden als Mieter bezeichnet. Derjenige, der die Räumlichkeiten vermietet, wird als Vermieter bezeichnet.

Der Vermieter ist verpflichtet:

• Überlassung zur Nutzung von Nichtwohngebäuden, die den Bedingungen des unterzeichneten Papiers vollständig entsprechen. Dies muss innerhalb der in den Unterlagen angegebenen Frist erfolgen.
• Gewähren Sie ungehinderten Zugang für Notfall- und Kapitaldienste zu den Räumlichkeiten.
• Beseitigen Sie in Notfällen (Brand, Überschwemmung etc.) die Folgen einer Katastrophe innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens. Geschieht dies durch Verschulden des Mieters, haftet in jedem Fall der Vermieter.
• Führen Sie bei Bedarf größere Reparaturen an den Räumlichkeiten und der Ausrüstung durch.

Der Mieter (der Einzelunternehmer, natürliche oder juristische Person ist) ist verpflichtet:

• Die Vertragsunterzeichnung sieht die Nutzung der Räumlichkeiten nur für den vorgesehenen Zweck vor. Andernfalls kann der Vertrag gekündigt und die Verluste erstattet werden.
• Halten Sie die Räumlichkeiten in einem ordnungsgemäßen Zustand. In Übereinstimmung mit allen hygienischen und technischen Standards gemäß dem Sanitäts- und Epidemiologischen Dienst. Sorgen Sie für Feuer- und technische Sicherheit.
• Rechnungen pünktlich bezahlen.
• Führen Sie keine Reparaturen ohne schriftliche Genehmigung des Vermieters durch.
• Wenn Gerätestörungen festgestellt werden, ergreifen Sie Korrekturmaßnahmen.
• Im Notfallzustand der Räumlichkeiten, wenn er von der Person, die die Garage gemietet hat, provoziert wurde, den Schaden innerhalb eines Monats ersetzen.
• Über die Freigabe der Garage sowohl am Ende des Mietverhältnisses als auch bei vorzeitiger Abreise schriftlich informieren. Übertragen Sie die Räumlichkeiten und die Ausrüstung gemäß dem Gesetz in ordnungsgemäßer Form.
• Führen Sie laufende und kosmetische Reparaturen der Garage und der Ausrüstung auf eigene Kosten durch.
• Bezahlen Sie Strom, Wasser und andere verfügbare Annehmlichkeiten.
• Bei verspäteter Rückgabe der Räumlichkeiten und Geräte hat der Mieter die Miete für alle Tage der Verspätung zu zahlen.

Der Mieter ist nicht berechtigt, Schlüssel, die ihm zur Benutzung überlassen wurden, zu vervielfältigen.

Vertragslaufzeit

Die Vermietung der Garage ist jederzeit möglich

Die Vermietung der Garage kann für einen beliebigen Zeitraum erfolgen. Sie muss im Dokument eingetragen sein. Wenn die Laufzeit im Dokument nicht angegeben ist, wird davon ausgegangen, dass die Einstellung auf unbestimmte Zeit erfolgt ist.

Die Miete kann kurz- oder langfristig sein... Im ersten Fall werden die Papiere für einen Zeitraum von weniger als 12 Monaten unterzeichnet. Der langfristige Mietvertrag dauert mehr als ein Jahr. Der Vertrag kann vorzeitig gekündigt werden. Aber gleichzeitig muss die Partei, die die Zusammenarbeit beendet, 3 Monate im Voraus davor warnen.

Änderung und Beendigung des Mietverhältnisses

Änderungen der Dokumentation erfolgen durch Zusatzvereinbarungen. Dies ist nur mit Zustimmung beider Parteien möglich. Punkte, die angepasst werden können:

• ob eine amtliche Registrierung der Räumlichkeiten als Liegenschaft vorliegt;
• ob es eine Untervermietung geben wird;
• Vertragslaufzeit;
• die Höhe der Miete.

Die Übertragung der Garage auf das Grundstück an eine andere Person ist ohne Zustimmung des Mieters keine Grundlage für eine Änderung oder Kündigung des Vertrages.

Vermieter und Mieter können die Geschäftsbeziehung durch Klageerhebung vor Gericht beenden. Der Mieter kann die Mitwirkung in folgenden Fällen verweigern:

• der Vermieter stellt das Objekt nicht zur Nutzung bereit oder verhindert;
• das Objekt weist Mängel auf, die die Nutzung beeinträchtigen (der Vermieter hat dies nicht im Voraus mitgeteilt);
• der Vermieter die im laufenden Vertrag vorgeschriebenen Reparaturarbeiten nicht durchführt;
• die vom Mieter nicht zu vertretende Immobilie aufgrund der Umstände als unbrauchbar befunden wurde.

Der Vermieter hat das Recht, den Vertrag über eine Forderung in folgenden Fällen zu kündigen:

• der Mieter das Objekt vertragswidrig oder zu anderen Zwecken nutzt;
• der Mieter einen schweren Sachschaden begeht;
• mehr als 2 Mal hintereinander wurde die Miete nicht rechtzeitig bezahlt;
• der Leasingnehmer führt keine im Vertrag vorgesehenen Investitionsarbeiten durch.

Der Vermieter hat das Recht, eine vorzeitige Kündigung nur nach schriftlicher Abmahnung über die Erforderlichkeit der Erfüllung innerhalb einer angemessenen Frist zu verlangen.

Verantwortung der Vertragsparteien

Bei Nichteinhaltung ihrer Verpflichtungen haften beide Parteien nach den geltenden Gesetzen. Der Vermieter haftet für Mängel der Immobilie, die deren Nutzung ganz oder teilweise erschweren (auch wenn ihm diese vorher nicht bekannt waren). Der Mieter hat in diesem Fall Anspruch auf Beseitigung der Mängel, Minderung der Miete und Erstattung der Kosten, nachdem er die Mängel selbst beseitigt hat. Er kann die Geschäftsbeziehung auch vorzeitig beenden. Der Vermieter haftet nicht für Mängel, die vor Vertragsschluss mit dem Mieter besprochen wurden.

Für jeden Tag des Zahlungsverzuges wird eine Geldstrafe in Höhe von 0,03 % der Schuld (jedoch nicht mehr als 3 % des monatlichen Mietpreises) erhoben. Bei Zahlungsverzug von mehr als 1 Monat kann der Vermieter das Verhältnis kündigen und Schadensersatz verlangen. Für die verspätete Bereitstellung der Räumlichkeiten zahlt der Vermieter eine Geldbuße in Höhe von 0,03 % des monatlichen Entgelts (pro Tag). Für eine verspätete Rückgabe der Immobilie nach Beendigung des Vertrages hat der Mieter die gleiche Vertragsstrafe zu zahlen.

Bei unsachgemäßer Rückgabe hat der Mieter den Schaden in Höhe von 3% des Garagenwertes zu ersetzen. Die Zahlung des Verfalls entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung ihrer Verpflichtungen. Ohne Zustimmung des Vermieters vorgenommene Nachbesserungen werden dem Mieter in keiner Weise vergütet.

So erstellen Sie einen Garagenmietvertrag

Bevor Sie einen Mietvertrag oder eine Anmietung von Räumlichkeiten abschließen, wenden Sie sich am besten an einen Anwalt. Obwohl dieses Dokument recht einfach ist, hat es dennoch seine eigenen Nuancen. Ein qualifizierter Fachmann erklärt Ihnen nicht nur, wie Sie einen Garagenmietvertrag erstellen, sondern sagen Ihnen auch:

• welche Unterlagen werden bei der Anmietung noch benötigt;
• wie man eine Mietvertragsübertragungsurkunde erstellt;
• zeigt ein Beispiel für eine Quittung und andere Dokumente.

Um das Dokument verständlicher zu machen, können Sie sich im Internet ein Beispiel für einen Immobilien-(Garagen-)Mietvertrag ansehen. Wenn Sie jedoch keine Kenntnisse im Rechtsbereich haben, empfiehlt es sich, bei der Unterzeichnung von Dokumenten einen Spezialisten hinzuzuziehen. Dies wird Ihnen helfen, verschiedene Probleme zu vermeiden.

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Wählen Sie eine Garage für den Kauf. Garage als Geschäft. In Immobilien investieren.

Ein Garagenmietvertrag ist eine Art zivilrechtlicher Mietvertrag für ein Gebäude oder eine Struktur. Der Vertrag über das Mietverhältnis der Garage muss in Übereinstimmung mit den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation über das allgemeine Verfahren zur Regelung der Miete von Immobilien abgeschlossen werden.

Durch den Abschluss eines Garagenmietvertrages verpflichtet sich eine der Parteien (der Vermieter) die Garage der anderen Partei (dem Mieter) gegen ein bestimmtes Entgelt für den im Vertrag angegebenen Zeitraum zur Nutzung und zum Besitz zu überlassen.

Das Verfahren zum Erstellen eines Garagenmietvertrags

Gegenstand des Mietvertrags ist eine Garage, d. h. eine Struktur oder ein Raum, der zur Lagerung und Reparatur von Fahrzeugen bestimmt ist. Jede Garage, die vermietet wird, muss über ein Dach, Haupt- oder Trennwände, Tore, einen Boden und ein Sichtloch (es darf kein Sichtloch vorhanden sein) verfügen.

Eine detaillierte Beschreibung der technischen Eigenschaften der Garage sollte im Garagenmietvertrag selbst oder in einem zusätzlichen Anhang enthalten sein.

Der Garagenmietvertrag kann von den Parteien in einfacher Schriftform abgeschlossen werden.

Die Besonderheiten der gesetzlichen Regelung und das Verfahren zur Erstellung eines Garagenmietvertrages hängen davon ab, ob es sich bei dieser Garage um ein Immobilienobjekt handelt.

Ist die vermietete Garage nicht als Immobilienobjekt anerkannt, sind deren Vermietung und das Verfahren zur Erstellung eines Mietvertrages gesetzlich nicht geregelt. Es wird jedoch auch empfohlen, eine solche Vereinbarung schriftlich abzuschließen. Dadurch können die Parteien, die sich auf die Anmietung der Garage einigen, um künftige Meinungsverschiedenheiten zu vermeiden.

In der Praxis wird ein Garagenmietvertrag zwischen Privatpersonen sehr oft nicht schriftlich abgeschlossen, und anschließend können die Parteien mit ungelösten Fragen wie der Verpflichtung zur Durchführung von Reparaturen, der Mietdauer der Garage, dem Zahlungsplan und anderen Nuancen konfrontiert werden. Darüber hinaus nimmt das Fehlen eines schriftlichen Vertrages dem Mieter und dem Garagenvermieter die Möglichkeit, ihre Rechte vor Gericht zu verteidigen.

Wenn die gemietete Garage rechtlich als Immobilienobjekt gilt und die Mietdauer mehr als ein Jahr beträgt, unterliegt der Mietvertrag nach dem russischen Bürgerlichen Gesetzbuch der obligatorischen staatlichen Registrierung.

Eine Garage gehört zur Immobilie, wenn sie über eine Kapitalstiftung verfügt, sich auf einem eigenen Grundstück befindet und als Liegenschaft eingetragen ist. In diesem Fall richten sich die Rechtsbeziehungen aus der Anmietung einer Garage nach den Artikeln 671-688 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Die fehlende staatliche Registrierung eines Garagenmietvertrages führt in diesem Fall dazu, dass ein solcher Vertrag mit allen sich daraus ergebenden Folgen ungültig ist.
Für die staatliche Registrierung eines Garagenmietvertrages werden folgende Unterlagen benötigt:

• Identifizierung des Mieters und des Vermieters. Wenn eine der Parteien der Transaktion eine juristische Person ist, benötigen Sie einen Personalausweis des Vertreters, der diesen Mietvertrag unterzeichnet, sowie eine Vollmacht oder ein anderes Dokument, das den Vertreter bevollmächtigt, im Namen des juristische Person;
• Garagenmietvertrag und seine Kopie;
• schriftliche Abmahnung des Vorsitzenden der Garagengenossenschaft über den Abschluss eines Mietvertrages. Befindet sich die angemietete Garage in einer Garagengenossenschaft, hat der Vermieter den Vorstandsvorsitzenden schriftlich vor der Anmietung der Garage zu warnen und ihm auch die Passdaten des Mieters mitzuteilen;
• Begleitdokumente und Anlagen zum Mietvertrag (Übernahmebestätigung, Katasterpass der Garage, Zusatzvereinbarungen, Meinungsverschiedenheiten und andere Dokumente);
• Eingang der Zahlung der staatlichen Einschreibegebühr.

Wesentliche Vertragsbedingungen

Gegenstand des Vertrages und der Miete sind die wesentlichen Bestimmungen des Garagenmietvertrages, ohne die dieser Vertrag ungültig ist.

Gegenstand eines Garagenmietvertrages ist eine an den Mieter vermietete Garage. Da der Gegenstand Vertragsvoraussetzung ist, muss er im Vertrag ausführlich und eindeutig beschrieben werden. Dazu umfasst der Vertrag alle Merkmale der Garage: Standort, Fläche und Art der Garage.

Es ist auch ratsam, Möbel und alle anderen Gegenstände, die sich in den gemieteten Räumen befinden, im Mietvertrag aufzuführen. Eine detaillierte Beschreibung der Garage kann sowohl im Mietvertrag selbst als auch im Anhang zum Vertrag erfolgen.

Die Höhe der Miete sowie die Zahlungsmodalitäten, -fristen und -verfahren sind ebenfalls im Garagenmietvertrag anzugeben.

Im gegenseitigen Einvernehmen beider Vertragsparteien kann sich die Miete für die Nutzung der Garage jederzeit ändern. Auf Wunsch einer der Parteien kann eine Mietminderung oder -erhöhung gemäß Art. 614 GK kann höchstens einmal im Jahr erfolgen, sofern sich aus dem Vertrag selbst nichts anderes durch Vereinbarung der Parteien ergibt.

Die Mietdauer für die Garage wird durch den Vertrag selbst bestimmt. Ist die Mietdauer für die Garage im Vertrag nicht angegeben, gilt dieser Vertrag als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. In diesem Fall haben sowohl der Mieter als auch der Vermieter der Garage das Recht, die Vertragserfüllung zu verweigern, wobei die andere Vertragspartei 3 Monate im Voraus darüber informiert wird. Gleichzeitig kann der Garagenmietvertrag selbst eine andere Frist zur Abmahnung vor der Beendigung dieses von den Parteien auf unbestimmte Zeit geschlossenen Vertrages vorsehen.

Folglich kann ein Garagenmietvertrag, der seine Gültigkeitsdauer nicht angibt, jederzeit, auch früher als ein Jahr ab dem Datum seiner Unterzeichnung, nach dem Willen einer der Parteien vorbehaltlich eines bestimmten Kündigungsverfahrens gekündigt werden durch die Vereinbarung selbst oder durch Gesetz.

Aufgrund der Vorschriften des Gesetzes über die obligatorische Registrierung eines für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr abgeschlossenen Immobilienmietvertrags unterliegt ein solcher Mietvertrag, sofern im Vertrag keine Bedingung für die Garagenmietdauer enthalten ist, nicht Meldepflicht.

Im Falle einer Verlängerung des Garagenmietvertrages wird die Frage der staatlichen Registrierung wie folgt gelöst:

• wurde der Vertrag für einen Zeitraum von weniger als 1 Jahr abgeschlossen und verlängert er sich nach Ablauf dieser Zeit im Einvernehmen der Parteien erneut um einen Zeitraum von weniger als einem Jahr, so ist das sich daraus ergebende Rechtsverhältnis des Parteien unterliegt einer neuen Vereinbarung, die nicht der obligatorischen staatlichen Registrierung unterliegt;
• wenn Änderungen an dem von den Parteien abgeschlossenen Garagenmietvertrag für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr vorgenommen wurden, wodurch sich die Mietdauer verlängert und dieser Zeitraum insgesamt mehr als 1 Jahr beträgt, dann muss dieser Mietvertrag mit den beigefügten Änderungen und Ergänzungen bei der Registrierungsstelle registriert werden.

Nutzt der Mieter die Garage nach Ablauf des ursprünglichen Vertrages weiter, gilt der Garagenmietvertrag ohne Widerspruch des Vermieters als zivilrechtlich auf unbestimmte Zeit zu den gleichen Bedingungen verlängert. Folglich bedarf ein solcher Garagenmietvertrag keiner staatlichen Registrierung.

Ein Muster-Garagenmietvertrag sowie das beigefügte Garagenabnahmeformular und Berechnungsblatt (im .doc-Format).