Marrja e një takimi me Rosreestr - zyra dhe pritje. Rosreestr - çfarë është? Shërbimi Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë Pse është e nevojshme të regjistrohet një apartament në dhomën e regjistrimit

Procedura për regjistrimin shtetëror të çdo pasurie të paluajtshme brenda Federatës Ruse qeveriset nga burimet e mëposhtme ligjore:

• ligji federal Nr. 122-FZ (klauzola 7) i datës 21 korrik 1997 "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të";
• Kodi Civil i Federatës Ruse (neni 551, pika 1). Ky nen i referohet heqjes së regjistrimit të detyrueshëm të kontratave të shitjes në Federatën Ruse nga 03/01/2013. Kjo do të thotë, më parë ishin bërë dy regjistrime në USRR, dhe tani një - vetëm pas transferimit të pronësisë.

Neni 551

1. Kalimi i pronësisë së pasurive të paluajtshme në bazë të një marrëveshje për shitjen e pasurive të paluajtshme te blerësi i nënshtrohet regjistrimit shtetëror.
2. Zbatimi i kontratës për shitjen e pasurive të paluajtshme nga palët përpara regjistrimit shtetëror të kalimit të pronësisë nuk është bazë për ndryshimin e marrëdhënieve të tyre me të tretët.
3. Në rast se njëra nga palët shmang regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë së pasurive të paluajtshme, gjykata ka të drejtë, me kërkesë të palës tjetër dhe në rastet e parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse për procedurat përmbarimore, edhe me kërkesë të përmbaruesit, të marrë vendim për regjistrimin shtetëror të kalimit të së drejtës së pronës. Pala që i shmanget në mënyrë të paarsyeshme regjistrimit shtetëror të kalimit të pronësisë duhet të kompensojë palën tjetër për humbjet e shkaktuara nga vonesa në regjistrim.

Lind pyetja: Por çfarë të bëjmë me objektet për të cilat aktet ligjore janë fiksuar para hyrjes në fuqi të këtyre dokumenteve rregullatore?

Përgjigjuni pa opsione: të drejtat për apartamente të tilla duhet t'i nënshtrohen regjistrimit shtetëror pa dështuar.

Pronari ka gjithmonë një zgjedhje - nëse do të regjistrojë të drejtat për apartamentin në Shërbimin Federal të Regjistrimit (me regjistrimin e transferimit të të drejtave në USRR) ose të kontaktojë një noter (?). Në fund të fundit, ai ka të gjitha kompetencat për të vërtetuar faktin e shitblerjes mes dy palëve.

Megjithatë, kjo zgjedhje duhet të jetë kuptimplotë, dhe rëndësia e regjistrimit shtetëror dhe kuptimi i tij ligjor duhet të kuptohen qartë.

Gjatë regjistrimit shtetëror të çdo transaksioni të pasurive të paluajtshme, informacioni për pronarët e ndryshuar pasqyrohet në regjistrin e unifikuar shtetëror të të drejtave pronësore (EGRP).

Vetëm atëherë mund të pronarët manipulojnë lirshëm banesat e tyre:

• shes;
• prezente;
• jepet me qira;
• lë trashëgim;
• lirimin me kusht;
• pozicion si prone ne kredine hipotekore per zgjerimin e hapesires se banimit.

Ndryshe nga regjistrimi shtetëror, lidhja e një marrëveshjeje përmes një noteri nuk do të sigurojë një gjerësi të tillë autoriteti.

Kontrata noteriale vërteton vetëm kalimin e pronësisë te pronari i ri. Dmth ka lindur e drejta e re e pronesise, por nuk ka fuqi ligjore.

Ekziston një kapje tjetër që kërcënon blerësin (domethënë pronarin e ri). Fakti është se ndonjëherë mashtruesit "shesin" të njëjtin apartament dy herë, nëse jo tre herë.

Mashtrimi po kthehet me shpejtësi, me përgatitje totale “në të gjitha frontet” (deri në noterë të rremë!), duke përdorur dokumente të kopjuara apo edhe falsifikime false.

Çfarë i jep regjistrimit shtetëror të transaksionit të blerjes dhe shitjes së një apartamenti në dhomën e regjistrimit:

• kur kontaktohet me gjendjen civile, zbulohet domosdoshmërisht nëse blerësi aktual po blen një apartament që tashmë është shitur pak më parë;
• transaksioni juaj i regjistruar përmes FSR-së është mbrojtje kundër shitjeve mashtruese të këtij apartamenti pas shpine. Dmth, nëse dikush vjen nesër dhe pretendon se edhe ai ka blerë të njëjtin objekt, ju i tregoni me guxim Certifikatën tuaj ligjore të regjistrimit shtetëror të të drejtave pronësore së bashku me kontratën e regjistruar dhe me mirësjellje i thoni lamtumirë.

Një kontratë mostër për shitjen e një apartamenti mund të shkarkohet.

A mund ta refuzojnë procedurën?

Ndonjëherë autoriteti i regjistrimit e sheh të pamundur transaksionin e deklaruar. Arsyet mund të ndryshojnë, megjithëse të gjitha lidhen me mospërputhjen dokumentare të objektit:

• dokumentet e paraqitura për regjistrim (sigurisht jo të gjitha, por një ose dy prej tyre) kanë shenja falsiteti. Autenticiteti gjykohet në bazë të një ekzaminimi të thellë ligjor të kryer nga stafi i Shërbimit Federal të Regjistrimit pas marrjes së dokumenteve;
• Të gjitha dokumentet e paraqitura për regjistrim janë origjinale, por janë konstatuar rrethana për të cilat është e pamundur tjetërsimi i banesës pronarit të ri. Për shembull, personat e hequr përkohësisht nga regjistri (që ndodhen në vendet e privimit të lirisë, në një udhëtim të gjatë pune jashtë vendit ose polar, etj.) aplikojnë për përdorimin e një apartamenti;
• baza të tjera.

Kur bëhet regjistrimi?

Procedura e regjistrimit nuk është e vështirë. Si funksionon regjistrimi:

• të dyja palët shkojnë në FRS të zonës ku është regjistruar objekti;
• paraqesin pasaportat e tyre;
• regjistruesi kryen një kontroll vizual të dokumenteve të paraqitura (për defekte, njolla, plotësi);
• blerësi dhe shitësi shkruajnë aplikacione në shërbimin e regjistrimit;
• nëse paketa e dokumenteve është e kënaqshme, regjistruesi lëshon një faturë për secilën palë për faktin e transaksionit (duke treguar listën e dokumenteve).

Në fund të periudhës së pritjes, pronari i ri merr dokumentet për apartamentin (të lëshuara në emër të tij) në dritaren e lëshimit të Shërbimit Federal të Regjistrimit.

Shitësit i jepet edhe një dokument zyrtar dhe këshillohet ta marrësh(kopje e kontratës së shitjes). Mund të kërkohet në të ardhmen, kur është e nevojshme të zgjidhet çështja në lidhje me shitjen e pasurive të paluajtshme.

Ku të aplikoni?

Ku dhe për sa ditë regjistrohet kontrata e shitjes së një apartamenti? Kush e regjistron kontratën dhe si bëhet?

Çdo qytet ka departamentin e vet të FRS. Vendbanimet e vogla rurale caktohen në shërbimin e regjistrimit në qendrën rajonale, ku ka një departament për të punuar me rajonin.

Por kjo rrugë, mjerisht, nuk është gjithmonë e qetë. Numri i transaksioneve të kryera është mjaft i madh, kështu që shpesh është tepër e vështirë të caktoni një takim me gjendjen civile.

Për të shmangur radhët e gjata, ka alternativa:

• shërbimet e një agjencie imobiliare me reputacion të mirë;
• MFC (qendër shumëfunksionale ku pranohen dhe përpunohen dokumentet ligjore, dhe transaksionet regjistrohen shumë më shpejt). Kjo strukturë u shfaq jo shumë kohë më parë, por funksionon me shumë sukses në një numër qytetesh të mëdha të Rusisë;
• kontaktoni një avokat të kualifikuar të pasurive të paluajtshme. Profesionistë të tillë kanë gjithmonë akses te regjistruesit në përputhje me marrëdhëniet e biznesit. Përveç kësaj, avokatët do të ndihmojnë për të niveluar detajet më të vogla të transaksionit të ardhshëm, për ta siguruar atë.

Cilat dokumente kërkohen?

Cilat dokumente duhet të dorëzohen në Dhomën e Përgjithshme gjatë shitjes ose blerjes së një apartamenti? Për të regjistruar një transaksion shitblerjeje, duhet të mbledhni një paketë dokumentesh:

Kur mblidhen dokumentet për regjistrimin e kontratës së shitjes së banesës, në momentin e dorëzimit të tyre direkt në zyrën e gjendjes civile plotësohet.

Ai përmban një listë të dokumenteve të paraqitura për shitje, si dhe formën e preferuar për marrjen e një kontrate shitjeje të regjistruar dhe një Certifikatë (në zyrë me ekstrakt ose me postë).

Koha

Cilat janë afatet? Sa ditë duhen për të regjistruar një kontratë për shitjen e një apartamenti në dhomën e regjistrimit (Rosreestre)?

Sipas ligjit, afati i regjistrimit të kontratës për shitjen e një apartamenti është 30 ditë pune. Ndonjëherë dokumentet janë gati shumë më herët - në 10-15 ditë. Regjistrimi përmes MFC zgjat jo më shumë se 5-7 ditë.

Gatishmëria mund të kërkohet me telefon të përcaktuara në ekstraktin e marrë nga regjistruesi. Në disa qytete, është miratuar një sistem tjetër: çdo pyetje në lidhje me transaksionet bëhet përmes një telefoni të përbashkët telefonik me shumë kanale.

Kur regjistroheni përmes MFC, jepen edhe telefonat e referencës. Thirrja atje rekomandohet brenda 10 ditëve nga data e dorëzimit të dokumenteve.

Per cfare? Fakti është se nuk mund ta dini kurrë me garanci nëse transaksioni do të jetë "i qetë" apo do të pezullohet. Çdo pezullim shoqërohet me shkresë zyrtare, e cila dërgohet me postë në kurriz të buxhetit.

E gjithë kjo do të marrë kohë. Për të mos e humbur është më mirë të telefononi zyrën e ndihmës dhe të zbuloni nëse ka ndonjë pezullim për një transaksion të caktuar.

Jo çdo transaksion shkon pa probleme dhe pa probleme. Ka disa gracka, vështirësi ligjore, probleme me pronarët dhe palët e treta që aplikojnë për një apartament.

Për t'u regjistruar me sukses, ka kuptim të kontaktoni avokatët kompetentë i specializuar në çështjet e pasurive të paluajtshme.

Autoritetet e Federatës Ruse, të krijuara në nivele të ndryshme funksionimi, janë të pajisura me kompetenca të veçanta. Ndër ata që merren me kadastër dhe pasuri të paluajtshme është Rosreestr. Cila është natyra e punës së kësaj agjencie? Cila është struktura e saj organizative?

Informacione të përgjithshme për departamentin

Rosreestr - çfarë është? Ky emër korrespondon me departamentin federal - Shërbimi Kadastral, i cili kryen aktivitete që lidhen me pasqyrimin në regjistrat shtetërorë të informacionit në lidhje me të drejtat e pasurive të paluajtshme, si dhe transaksionet me të. Për më tepër, departamenti është përgjegjës për infrastrukturën në lidhje me të dhënat hapësinore të Federatës Ruse. Dhoma Kadastrale është në varësi të Rosreestr.

Vendndodhja e zyrës

Ku ndodhet Rosreestr? Adresa e zyrës qendrore të departamentit, e cila ndodhet në Moskë: rr. Vorontsovo Pole, 4a. Shumë çështje zgjidhen nga specialistët e Rosreestr me telefon - për këtë funksionon një shërbim mbështetës. Duke kontaktuar atje, mund të sqaroni informacione të caktuara se ku ndodhet Rosreestr në një rajon të caktuar, adresën e zyrës përkatëse përfaqësuese në entitetin përbërës të Federatës Ruse.

Historia e departamentit

Konsideroni se si u krijua Rosreestr (emri zyrtar është Regjistrimi Federal i Kadastrës dhe Hartografisë).

Mund të theksohet se krijimit të saj i parapriu një histori mjaft e gjatë e zhvillimit të marrëdhënieve juridike kadastrale në Rusi. Ndër ngjarjet më të famshme që pasqyrojnë këto marrëdhënie është zbatimi i Studimit të Përgjithshëm të Tokës në përputhje me Manifestin e 19 shtatorit 1765.

Më pas, gjeodetët e tokës të Perandorisë Ruse vazhduan të zgjidhin problemet që lidhen me përcaktimin e tokave dhe zotërimeve të ndryshme. Në vitin 1907, u formua një Komitet i veçantë, përgjegjës për çështjet e menaxhimit të tokës. Në vitin 1911, u miratua një Rregullore e veçantë që rregullonte këtë fushë.

Pas Revolucionit të vitit 1917, toka në shtet u shtetëzua. Në kuadër të strategjisë së ndërtimit socialist të mëvonshëm, u nxorën në përdorim të ndryshëm për qytetarët dhe subjektet afariste. Për shembull, në vitet 1930, zona të mëdha mund të merreshin nga artele bujqësore. Për ta bërë këtë, strukturat shtetërore duhej të zgjidhnin detyrat e rilevimit të tokës, domethënë të kryenin funksione të afërta me ato të kryera nga Shërbimi Federal modern për Regjistrimin Shtetëror të Kadastrës dhe Hartografisë.

Në periudhën e pasluftës, udhëheqja sovjetike u përqendrua në zhvillimin e tokave të virgjëra. Ky drejtim i ndërtimit socialist supozoi sërish futjen dhe përmirësimin e qasjeve për rilevimin e territoreve për qëllime të ndryshme.

Pas perestrojkës, institucioni i pronësisë private të tokës u kthye në Rusi. U shfaqën një numër i madh i pronarëve të pronave - qytetarë, organizata. Marrëdhëniet juridike me pjesëmarrjen e tyre kërkonin që shteti të themelonte një departament të posaçëm kompetent që do të rregullonte procedurën për lidhjen e transaksioneve të pasurive të paluajtshme.

Krijimi i departamentit

Agjencia në fjalë është themeluar në procesin e reformës administrative në mars 2004. Fillimisht, trupi u quajt Rosregistration. Ai ishte përgjegjës për zgjidhjen e një game mjaft të gjerë çështjesh. Për një periudhë të caktuar, Rosreestr i objekteve të pasurive të paluajtshme funksionoi brenda kuadrit të vertikalit përkatës të departamentit. Në Mars 2009, përfundoi periudha e transferimit të funksioneve të saj në favor të Rosreestr.

Kështu, gradualisht, duke marrë parasysh veçoritë e zhvillimit socio-ekonomik të vendit, autoritetet arritën në krijimin e një strukture të tillë si Rosreestr. Çfarë është menaxhimi i tokës në kuptimin modern, që pasqyron specifikat e punës së departamentit në fjalë?

Para së gjithash, kjo fushë e veprimtarisë përfshin një studim të hollësishëm nga specialistë kompetentë të gjendjes së objekteve të ndryshme të pasurive të paluajtshme, veçanërisht nëse ato kanë një qëllim të rëndësishëm ekonomik. Sidoqoftë, menaxhimi i tokës nuk është funksioni i vetëm që kryen Rosreestr. ky departament sot?

Ai synon, para së gjithash, formimin e një sistemi të vetëm për të gjithë vendin e regjistrimit kadastral të transaksioneve të ndryshme të pasurive të paluajtshme, zbatimin efektiv të normave legjislative në këtë fushë të marrëdhënieve juridike.

Fuqitë kryesore të Rosreestr

Fuqitë kryesore që ka Rosreestr janë si më poshtë:

• mbajtja e një regjistri kombëtar të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme, një kadastër, një katalog me emra gjeografikë;
• mbajtja e një regjistri të fondit shtetëror të informacionit të marrë si rezultat i menaxhimit të tokës;
• ushtrimi i kompetencave mbikëqyrëse;
• zbatimi i monitorimit të tokës - brenda kompetencës së tij;
• zbatimi i kontrollit mbi menaxhimin e tokës;
• ekzaminimi i dokumentacionit në lidhje me menaxhimin e tokës.

Përgjegjësia e Rosreestr

Agjencia në fjalë i përgjigjet Ministrisë Ruse të Ekonomisë. Para kësaj, ajo ishte në varësi të Ministrisë së Drejtësisë së Federatës Ruse. Në aktivitetet e tij, organi udhëhiqet nga Kushtetuta e Rusisë, burimet federale të ligjit, marrëveshjet ndërkombëtare, aktet e departamenteve të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik.

Regjistrimi në Rosreestr i objekteve dhe marrëdhënieve juridike të ndryshme kryhet përmes zyrës federale dhe strukturave territoriale. Në disa raste, organizata të ndryshme vartëse përfshihen në punën e departamentit. Nëse është e nevojshme, regjistrimi në Rosreestr kryhet me ndërveprimin e njerëzve të ndryshëm për çështje që janë në kompetencën e tyre. Veç kësaj, aktivitetet e departamentit mund të lidhen me komunikimet me strukturat publike komunale dhe subjektet e tjera afariste.

Struktura organizative e departamentit

Organi federal në shqyrtim drejtohet nga një drejtues i cili emërohet në detyrë nga Qeveria e Federatës Ruse me propozimin e kreut të Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik. Shefi i departamentit ka zëvendës. Ata, nga ana tjetër, emërohen nga kreu i Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik me propozimin e drejtuesit të departamentit.

Departamente të ndryshme të Rosreestr zgjidhin gamën më të gjerë të detyrave që lidhen me ushtrimin nga qytetarët dhe organizatat e të drejtave të tyre në fushën e transaksioneve të pasurive të paluajtshme dhe marrëdhënieve të tjera juridike, pjesëmarrja në të cilën është në kompetencën e departamentit. Struktura organizative e nënndarjeve të ndryshme të saj përcaktohet në nivelin e përfaqësimeve specifike të organit përkatës federal.

Këto janë specifikat e aktiviteteve të departamentit, emri i të cilit tingëllon si Rosreestr. Çfarë është Shërbimi Federal i Kadastrës, ne kemi studiuar. Kjo strukturë shtetërore është përgjegjëse për rregullimin e një game të gjerë marrëdhëniesh juridike në transaksionet e pasurive të paluajtshme që përfshijnë si individë ashtu edhe persona juridikë.

Në territorin e Moskës, funksionet e organizimit të një sistemi të unifikuar të regjistrimit kadastral shtetëror të pasurive të paluajtshme, regjistrimit shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksioneve me të, si dhe infrastrukturës së të dhënave hapësinore kryhen nga Zyra e Shërbimit Federal për Regjistrimi Shtetëror, Kadastra dhe Hartografia në Moskë (Zyra Rosreestr në Moskë).

Funksionet e autoritetit të regjistrimit kadastral në rajon kryhen nga dega e Institucionit Buxhetor Federal të Shtetit "Dhoma Federale Kadastrale e Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë" në Moskë (dega e Institucionit Federal Buxhetor të Shtetit "FKP Rosreestra" në Moskë). Detyra kryesore e degës është ruajtja dhe sigurimi i informacionit nga kadastra shtetërore e pasurive të paluajtshme në Moskë. Dega zbaton gjithashtu kompetencat e Rosreestr në Moskë për të ofruar shërbime publike në fushën e regjistrimit të të drejtave të transaksioneve të pasurive të paluajtshme dhe sigurimin e informacionit nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave dhe Transaksioneve të Pasurive të Paluajtshme.

Struktura

Struktura

Zyra e Shërbimit Federal të Regjistrimit të Shtetit,

kadastër dhe hartografi në Moskë