Raporti për vlerësimin e vlerës së objektit të vlerësimit është hartuar në përputhje me kërkesat e Ligjit Federal "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse", datë 29 korrik 1998 Nr. 135-FZ, FSO Nr. 1, Nr. 2, Nr. 3 miratuar nga Ministria e Zhvillimit Ekonomik të Rusisë më 20 korrik 2007.

Vlerësimi i një prone përfshin hapat e mëposhtëm:

1. Deklarata e problemit. Përfundimi i një marrëveshje vlerësimi me Klientin. Në këtë fazë, Vlerësuesi identifikon pronën aktuale dhe përcakton të drejtat ligjore që lidhen me të. Palët përcaktojnë të gjitha kushtet thelbësore për vlerësimin, si dhe zgjedhin një datë efektive (të vlefshme) për vlerësimin.

Rezultati i kësaj faze është përgatitja e një detyre vlerësimi, e cila tregon informacionin e mbledhur në këtë fazë.

Le të japim një shembull të një detyre për vlerësimin e ambienteve të banimit (Shtojca 1).

2. Përcaktimi i karakteristikave sasiore dhe cilësore të objektit që vlerësohet: në këtë fazë identifikohen dhe maten madhësia dhe karakteristikat e pasurive të paluajtshme dhe mblidhet informacion i detajuar në lidhje me objektin që vlerësohet. Vlerësuesi mbledh dhe studion dokumentet e titullit; informacion mbi karakteristikat teknike dhe operacionale të objektit të vlerësimit; si dhe informacione të tjera në lidhje me lëndën e vlerësimit.

Rezultati i kësaj faze është plotësimi i një raporti të inspektimit të objektit dhe një zëri në raportin e vlerësimit - karakteristikat e objektit që vlerësohet.

Le të japim një shembull të formatimit të këtij informacioni (Shtojca 2).

1. Analiza e tregut të cilit i përket objekti i vlerësimit: në këtë fazë, Vlerësuesi shqyrtoi aspektet sektoriale, territoriale, ekonomike, politike dhe të tjera të tregut ekzistues. Vlerësuesi përcakton dhe analizon tregun të cilit i përket objekti i vlerësimit, historinë e tij, kushtet dhe tendencat aktuale, si dhe analogët e objektit të vlerësimit dhe arsyeton zgjedhjen e tyre.

Të dhënat e analizës paraqiten në formë të lirë në përputhje me të gjitha kërkesat për këtë seksion.

4. Përzgjedhja e një metode(tash) vlerësimi brenda çdo përqasjeje vlerësimi dhe kryerja e llogaritjeve të nevojshme: Gjatë kryerjes së një vlerësimi, vlerësuesi është i detyruar të përdorë (ose të justifikojë refuzimin e përdorimit) qasjet e vlerësimit të kostos, krahasimit dhe të ardhurave. Vlerësuesi ka të drejtë të përcaktojë në mënyrë të pavarur metodat specifike të vlerësimit brenda çdo qasjeje vlerësimi. Zgjedhja e qasjeve dhe arsyetimi i tyre duhet të detajohen në seksionet përkatëse të raportit.

5. Koordinimi i rezultateve: në këtë fazë, duke analizuar vlerat e fituara të vlerës së tregut të pronës duke përdorur qasjet tradicionale, një ose një metodë tjetër, e cila bën të mundur nxjerrjen e një përcaktimi të vlerës së tregut të pronës që vlerësohet.

6. Përpilimi dhe dorëzimi i një raporti vlerësimi te klienti: në këtë fazë, të gjitha rezultatet e marra në fazat e mëparshme bashkohen dhe paraqiten në formën e një raporti të detajuar narrativ vlerësimi me shkrim, të dorëzuar në përputhje me marrëveshjen e vlerësimit tek Klienti.

2. Forma dhe përmbajtja e raportit të vlerësimit të pasurive të paluajtshme

Raporti i vlerësimit është një dokument i hartuar në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse për aktivitetet e vlerësimit, këtë standard federal të vlerësimit, standardet dhe rregullat për aktivitetet e vlerësimit të krijuara nga një organizatë vetërregulluese e vlerësuesve, nga e cila vlerësuesi që përgatiti raportin. është anëtar i destinuar për klientin vlerësues dhe palët e tjera të interesuara (përdoruesit e raportit të vlerësimit), që përmban gjykimin profesional të vlerësuesit në lidhje me vlerën e objektit të vlerësimit, të konfirmuar në bazë të informacionit dhe llogaritjeve të mbledhura.

Në varësi të qëllimeve të vlerësimit dhe përdorimit të synuar të rezultatit, forma e raportit të vlerësimit mund të jetë e ndryshme (Tabela 1):

Tabela 1 – Format e mundshme të raporteve të vlerësimit të kostos

Veçori e klasifikimit	Formulari i raportit	Shpjegimet
Lloji i dizajnit	1. Tabela 2. Tregim	Forma e raportit përcaktohet sipas gjykimit të vlerësuesit dhe klientit
Plotësia e pasqyrimit të të dhënave	1. Raport i plotë 2. Raport i shkurtër	Sipas Shërbimit Federal të Sigurisë dhe ligjit për aktivitetet e vlerësimit, vlerësuesi duhet të tregojë një grup të caktuar informacioni në raport, megjithatë, në disa raste, klientit mund t'i lëshohet një formë e shkurtër e raportit (i cili është një shtesë në raporti kryesor), i cili tregon vetëm të dhënat bazë të nevojshme për klientin
Formulari i dorëzimit	1. E shkruar	Në praktikën ruse, forma gojore e raporteve të vlerësimit nuk ofrohet, prandaj të gjitha raportet jepen në formë të shkruar. Vlerësuesi mundet vetëm, në bazë të raportit të plotësuar të vlerësimit të dorëzuar me shkrim, t'i shpallë klientit përfundimet kryesore ose ndonjë fragment nga ky raport.

Legjislacioni aktual për vlerësimin paraqet të gjitha kërkesat për përmbajtjen e raportit për vlerësimin e objektit që vlerësohet në momentin e përgatitjes së tij. Këto kërkesa lidhen si me përmbajtjen e një grupi të caktuar informacioni, ashtu edhe me formën e paraqitjes së tij, si dhe me metodat dhe qasjet e përdorura për vlerësimin. Pra, gjatë hartimit të një raporti vlerësimi, vlerësuesi duhet t'u përmbahet parimeve të mëposhtme:

· raporti duhet të përmbajë të gjithë informacionin që është i rëndësishëm nga pikëpamja e vlerës së objektit të vlerësimit (parimi i materialitetit);

· duhet të konfirmohet informacioni i dhënë në raportin e vlerësimit, i përdorur ose i marrë si rezultat i përllogaritjeve gjatë vlerësimit, domethënës nga pikëpamja e vlerës së subjektit të vlerësimit (parimi i vlefshmërisë);

· Përbërja dhe sekuenca e materialeve të paraqitura në raportin e vlerësimit dhe përshkrimi i procesit të vlerësimit duhet të lejojë që llogaritja e kostos të riprodhohet plotësisht dhe të çojë në rezultate të ngjashme (parimi i verifikueshmërisë);

· Raporti i vlerësimit nuk duhet të përmbajë informacione që nuk përdoren gjatë vlerësimit për të përcaktuar rezultatet e ndërmjetme dhe përfundimtare, përveç nëse është i detyrueshëm në përputhje me kërkesat e standardeve federale të vlerësimit dhe standardet dhe rregullat e aktiviteteve të vlerësimit të përcaktuara nga një organizatë vetërregulluese. , anëtar i të cilit është vlerësuesi që ka përgatitur raportin (parimi i mjaftueshmërisë).

Një kopje e raportit të vlerësimit duhet të mbahet nga vlerësuesi që nga data e përgatitjes së raportit për periudhën e përgjithshme të kufizimit të përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse.

Raporti i vlerësimit duhet të jetë i numëruar faqe për faqe, i lidhur, i nënshkruar nga vlerësuesi ose vlerësuesit që kanë kryer vlerësimin, si dhe i vulosur me vulën personale të vlerësuesit që kryen aktivitetet e vlerësimit në mënyrë të pavarur, i angazhuar në praktikë private, ose vulën dhe vulën dhe nënshkrimi i drejtuesit të personit juridik me të cilin vlerësuesi ose vlerësuesit kanë lidhur një kontratë pune

Kërkesat për përgatitjen e një raporti vlerësimi të kryer për qëllime të veçanta dhe lloje të caktuara të objekteve të vlerësimit mund të plotësojnë kërkesat e këtij standardi federal të vlerësimit dhe përcaktohen nga standardet përkatëse federale të vlerësimit për lloje të caktuara të objekteve të vlerësimit ose vlerësime për qëllime të veçanta.

Pavarësisht nga lloji i objektit të vlerësimit, raporti i vlerësimit duhet të përmbajë seksionet e mëposhtme:

a) faktet dhe përfundimet bazë. Seksioni kryesor i fakteve dhe konkluzioneve duhet të përmbajë:

· informacione të përgjithshme që identifikojnë subjektin e vlerësimit;

· rezultatet e vlerësimit të marra duke aplikuar qasje të ndryshme në vlerësim;

· vlerën totale të objektit të vlerësimit;

b) caktimi për vlerësim në përputhje me kërkesat e standardeve federale të vlerësimit;

c) informacion për klientin e vlerësimit dhe vlerësuesin. Raporti i vlerësimit duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm në lidhje me klientin e vlerësimit dhe vlerësuesin.

Informacioni i klientit:

· për klientin - person juridik: forma organizative dhe juridike; emri i plotë; numri kryesor i regjistrimit të shtetit (në tekstin e mëtejmë: OGRN), data e caktimit të OGRN; vendndodhja;

· për klientin - një individ: mbiemri, emri, patronimi; seria dhe numri i dokumentit të identitetit, data e lëshimit dhe autoriteti që ka lëshuar dokumentin.

Informacioni i vlerësuesit:

· në lidhje me vlerësuesin që punon në bazë të një kontrate pune: mbiemri, emri, patronimika e vlerësuesit, informacioni në lidhje me anëtarësimin në një organizatë vetë-rregulluese të vlerësuesve, numrin dhe datën e lëshimit të dokumentit që konfirmon marrjen e njohurive profesionale në fushën e aktiviteteve të vlerësimit, informacion për sigurimin e përgjegjësisë civile të vlerësuesit, përvojën e punës në aktivitetet e vlerësimit, si dhe formën organizative dhe ligjore, emrin e plotë, OGRN, datën e caktimit të OGRN; vendndodhjen e personit juridik me të cilin vlerësuesi ka lidhur kontratë pune;

· për vlerësuesin që kryen veprimtari vlerësuese në mënyrë të pavarur, i angazhuar në praktikë private: mbiemri, emri, patronimi; serinë dhe numrin e dokumentit të identitetit, datën e lëshimit dhe autoritetin që ka lëshuar dokumentin e specifikuar; informacion mbi anëtarësimin në një organizatë vetë-rregulluese të vlerësuesve; numrin dhe datën e lëshimit të dokumentit që konfirmon marrjen e njohurive profesionale në fushën e aktiviteteve të vlerësimit, informacionin në lidhje me sigurimin e përgjegjësisë civile të vlerësuesit, përvojën e punës në aktivitetet e vlerësimit;

Bankierët, gjyqtarët, organizatorët e ankandit janë jashtëzakonisht të ndjeshëm ndaj vlerësimit të një apartamenti që do të jetë kolateral, objekt pretendimi apo ankandi. Raporti i vlerësimit nuk është thjesht një grup letrash të bashkuara, por një dokument që përcakton vlerën reale të banesës, sipas mendimit të një specialisti të pavarur. Tema e artikullit të sotëm është një rishikim i detajuar i përmbajtjes dhe procedurës për përgatitjen e një raporti për vlerësimin e pasurive të paluajtshme në përgjithësi, përfshirë apartamentet.

Raporti i vlerësimit të apartamenteve - çfarë është?

Ky është një përfundim mbi vlerën e pronës i përgatitur nga një vlerësues për qëllime të përcaktuara nga klienti në formën e një raporti. Raporti ka një strukturë dhe përmbajtje të qartë. Procedura e regjistrimit të tij rregullohet me ligjin “Për veprimtaritë vlerësuese”.

Kush mund të jetë një vlerësues?

Kur bëhet fjalë për vlerësimin e një apartamenti, ne të gjithë e konsiderojmë veten ekspertë. Pjesërisht, kjo është e vërtetë. Por nuk ka gjasa që dikush, pa njohuri të veçanta, të marrë përsipër të vlerësojë një truall, një ndërtesë, një objekt industrial, një kompleks tregtare dhe argëtuese, një strukturë etj.

Vetëm një person kompetent që mund të shprehë zyrtarisht mendimin e tij për vlerën e një objekti:

Përfundoi trajnimin special, kaloi provimin dhe mori një certifikatë kualifikimi;
Pagoi tarifën e hyrjes dhe u bë anëtar i plotë i SRO-së së vlerësuesve;
Bleva një politikë sigurimi për aktivitetet e mia në shumën prej 300,000 rubla.

Qëllimi i vlerësimit duhet t'i komunikohet vlerësuesit.

Një individ që plotëson të gjitha këto kërkesa është një vlerësues. Ai mund të angazhohet ligjërisht në aktivitetet e vlerësimit, të përgatisë dhe t'i japë klientit një raport vlerësimi.

Pronë që mund të vlerësohet

Objektet që i nënshtrohen vlerësimit në pasuri të paluajtshme përfshijnë::

toka për çdo qëllim;
ndërtesa jorezidenciale dhe ambiente në to;
ndërtesa banimi, apartamente, dhoma;
strukturat;
sende të tjera të paluajtshme.

Objektivat e vlerësimit

Pse keni nevojë të vlerësoni një apartament? Përcaktimi i vlerës aktuale të tregut të një apartamenti kërkohet në një sërë situatash jetësore.

Kjo perfshin:

nga stoku i banesave komunale dhe shtetërore në ankand për të përcaktuar çmimin fillestar;
Blerja e banesave duke përdorur fonde krediti (hipotekë). Apartamenti bëhet objekt i kolateralit të shlyerjes së kredisë (pasi një apartament vlerësohet me hipotekë);
Sigurimi i apartamenteve;
Ndarja e pasurisë gjatë procedurës së divorcit;
Përcaktimi i vlerës së trashëgimisë;
për shitje bashkëpronarëve ose të huajve;
Njohja e të drejtës së një apartamenti në gjykatë.

Qëllimi i vlerësimit duhet t'i komunikohet vlerësuesit. Kjo për faktin se qëllime të ndryshme kanë veçoritë e tyre të vlerësimit. Për shembull, nëse një apartament vlerësohet si kolateral, atëherë përveç vlerës së tregut përcaktohet edhe vlera e likuidimit.

Vlerësimi i apartamentit

Bashkangjitur raportit:

Kopjet e dokumenteve që lejojnë specialistin të kryejë aktivitete vlerësimi;
Dokumentet e titullit të banesës;
Dokumentet teknike për objektin dhe materialet fotografike.

Dekor

I prodhuar në formë letre, raporti numërohet faqe për faqe, lidhet dhe vuloset me nënshkrimin e vlerësuesit dhe vulën e tij personale.

Raporti i gjeneruar në mënyrë elektronike nënshkruhet me një nënshkrim elektronik të kualifikuar të zgjeruar të vlerësuesit.

Sa kushton një raport vlerësimi dhe mbi çfarë bazohet kostoja?

Parametrat kryesorë që përcaktojnë se sa do të duhet të paguani për shërbimet e vlerësimit:

Afatet (shtesa për urgjencë mund të jetë deri në 50% të kostos së rregullt);
Rajoni i vendndodhjes së banesës (në qytetet me mbi një milion banorë, raporti kushton 20%-40% më shumë se në rajone);
Kategoritë e banesave (dhoma në një apartament komunal, apartament standard, studio, apartamente, etj.).

Kostoja e vlerësimit të një apartamenti standard me një raport nuk është më shumë se 2000-3000 rubla.

Procedura e pagesës përcaktohet në marrëveshjen për ofrimin e shërbimeve të vlerësimit dhe mund të marrë formën e:

100% parapagim me nënshkrimin e kontratës;
kryerja e pagesës së pjesshme (paradhënies) me nënshkrimin e kontratës, dhe kryerja e pagesave përfundimtare pas përfundimit të punës.

Përmbushja e detyrimeve të palëve ndaj njëra-tjetrës sipas marrëveshjes së vlerësimit konfirmohet me nënshkrimin e një certifikate të shërbimeve të kryera.

Periudhe e vlefshme

Nëse kanë kaluar më shumë se gjashtë muaj nga data e vlerësimit, vlera e banesës e vendosur gjatë vlerësimit nuk mund të konsiderohet e besueshme dhe humbet rëndësinë e saj. Vlerësuesi gjithmonë tregon këtë informacion në raport. Prandaj, shënimi i datës së vlerësimit në raport është jashtëzakonisht i rëndësishëm.

Vlerësim i padrejtë

Shpesh, kur ka mosmarrëveshje mbi të drejtat mbi pasurinë e paluajtshme, palët kundërshtare nuk mund të bien dakord për vlerën e drejtë të saj në treg. Ndonjëherë punësohen vlerësues të ndryshëm. Nëse kostoja e një apartamenti ndryshon ndjeshëm sipas raporteve të ndryshme, atëherë mosmarrëveshja zgjidhet në gjykatë.

Për më tepër, mund të kryhet një ekzaminim i raportit, i cili nënkupton formimin e mendimit të ekspertëve të SRO në lidhje me raportin e nënshkruar nga një anëtar i SRO. Ajo kryhet në baza vullnetare midis klientit dhe ekspertit dhe nuk është një masë që kontrollon vlerësuesin. Por një përfundim pozitiv ose negativ nga raporti mund të përdoret nga klienti në gjykatë.

Për më tepër, shikoni një video në lidhje me procedurën për vlerësimin e një apartamenti dhe krijimin e një raporti:

Jeta ndonjëherë është e paparashikueshme. Dhe një vlerësim kompetent i një apartamenti mund të jetë i nevojshëm në momentin më të papritur. Prandaj, zgjedhja e një specialisti të mirë dhe vërtet të pavarur është shumë e rëndësishme.

Raport mbi vlerësimin e vlerës së tregut dhe likuidimit të një pasurie të paluajtshme që ndodhet në adresën: Shën Petersburg, rrethi Kalininsky, Grazhdanskiy pr-t, 41, germa A
Puna e kryer nga Colliers International. Shën Petersburg, 2004.
Të gjitha llogaritjet janë kryer në përputhje me dispozitat e Ligjit Federal "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse", standardet e vlerësimit të detyrueshme për t'u përdorur nga subjektet e aktiviteteve të vlerësimit, të miratuara me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 6 korrikut 2001. Nr. 519, si dhe standardet e veprimtarisë profesionale në fushën e vlerësimit të pasurisë së paluajtshme të Shoqatës Ruse të Vlerësuesve dhe Standardeve Ndërkombëtare të Vlerësimit të zhvilluara nga Komiteti Ndërkombëtar për Standardet e Vlerësimit të Pronës (ICSOI).
2016-01-24 | Popullariteti: 19373
Raport për përcaktimin e masës së dëmit nga dëmtimi i një makine Toyota Cresta (llogaritja e bilanceve të përdorshme)
Qëllimi i këtij vlerësimi është të përcaktojë vlerën e tregut të shumës së dëmit të pronës që vlerësohet në datën e vlerësimit. Vlerësimi u krye në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të datës 6 korrik 2001 Nr. 519 "Për miratimin e standardeve të vlerësimit", "Udhëzimet metodologjike për përcaktimin e kostos së automjeteve duke marrë parasysh konsumimin dhe dëmtimin natyror dhe gjendja teknike në momentin e prezantimit”, zhvilluar nga Qendra Shkencore Shtetërore NAMI së bashku me punonjësit e Qendrës Federale për Ekspertizën Mjeko-Ligjore, të miratuar nga Ministria e Ekonomisë e Federatës Ruse.
Ekzekutues: Denis Pashnin, SH.PK "Agjencia për Vlerësimin e Pronës Profesionale"
2015-04-17 | Popullariteti: 21090
Raport për përcaktimin e vlerës së tregut të një apartamenti me një dhomë që ndodhet në adresën: Novosibirsk, rrethi Sovetsky, rr. Leninit
Subjekti i këtij vlerësimi është një apartament me një dhomë që ndodhet në Novosibirsk. Qëllimi i vlerësimit është të përcaktojë vlerën e tregut të pronës që vlerësohet.
Sipas “Standardeve të Vlerësimit të Detyrueshëm për Zbatim nga Subjektet e Veprimtarive Vleresuese” datë 07/06/01 Nr. 519, termi “vlera e tregut” në këtë raport nënkupton si më poshtë: çmimin më të mundshëm me të cilin objekti i vlerësimit mund të tjetërsohet. në tregun e hapur në një mjedis konkurrues kur palët në transaksion veprojnë në mënyrë të arsyeshme, duke pasur të gjithë informacionin e nevojshëm dhe vlera e transaksionit nuk ndikohet nga ndonjë rrethanë e jashtëzakonshme.
Përcaktimi i vlerës së tregut bazohet në premisën që prona shitet në treg, duke iu nënshtruar disa kushteve të listuara më sipër. Si rezultat i një transaksioni të blerjes dhe shitjes, një grup i të drejtave pronësore transferohet nga blerësi te shitësi. Janë këto të drejta që janë objekt vlerësimi. Në këtë vepër e drejta e vlerësuar e objektit të vlerësimit është e drejta e pronësisë.
Pas kryerjes së analizës, vlerësuesi arriti në përfundimin se përdorimi më i mirë dhe më efektiv i pronës që vlerësohet është përdorimi i saj për qëllimin e synuar - një apartament. Mbi bazën e këtij konkluzioni u kryen llogaritjet e mëtejshme për përcaktimin e vlerës së tregut të objektit të vlerësimit.
Procedura e vlerësimit përfshinte: 1) mbledhjen e dokumentacionit dhe informacionit të nevojshëm për objektin e vlerësimit; 2) aplikimi i një qasjeje krahasuese për vlerësimin e vlerës së tregut; 3) shkrimi i këtij Raporti.
2015-03-24 | Popullariteti: 16826
Raport për përcaktimin e vlerës së tregut të një aksioni të zakonshëm të OJSC Kostromskaya GRES
Si pjesë e kësaj detyre, u vlerësua vlera e tregut e një aksioni të Termocentralit Shtetëror të Qarkut Kostroma OJSC. Rezultatet e vlerësimit u përdorën për qëllimin e kontributit të aksioneve të OJSC Kostromskaya GRES si pagesë për aksione shtesë të OJSC OGK-3. Vlerësimi u krye që nga 1 prilli 2005.
Gjatë procesit të vlerësimit përdoren metoda dhe qasje të ndryshme, më të përshtatshmet për rastin e caktuar. Ky vlerësim është kryer në përputhje me Ligjin e Federatës Ruse "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse", "Standardet e vlerësimit të detyrueshëm për aplikim nga subjektet e aktiviteteve vlerësuese", Metodologjinë dhe Udhëzimet për Vlerësimin e Bizneseve dhe (ose) Aseteve të RAO UES i Rusisë dhe SDC-të e saj, të zhvilluara nga Deloitte & Touche.
Bazuar në rezultatet e një analize të pikave të forta dhe të dobëta të rezultateve të marra në kuadër të qasjeve të ndryshme, pas konsultimeve me përfaqësues të kompanive investuese dhe përfaqësues të Deloitte & Touche, vlerësuesi vendosi të marrë në konsideratë, së bashku me opsionin e parë të shtimit peshat, opsioni për t'i dhënë më shumë peshë rezultateve të qasjes së të ardhurave. Kjo zgjedhje justifikohet me faktin se kur blen dhe shet një aktiv, një investitor racional nuk përqendrohet kryesisht në retrospektivën e aktiviteteve të kompanisë, por në rrjedhat e mundshme të të ardhurave që ai mund të marrë nga aktivi i blerë.
Ekzekutuesi: Konsorciumi "Ekspert - Vlerësimi Rus", që nga 1 Prill 2005
2015-03-07 | Popullariteti: 15845
Raport për përcaktimin e vlerës së tregut të objektit "Ambjentet administrative"
Raport për vlerësimin e vlerës së tregut të pronës – mjedise administrative, me sipërfaqe 336.1 metër katror. m., në pronësi të komunës "Qyteti i Kirovit".

Objektivi i këtij vlerësimi është të identifikojë veçoritë e çmimit të objektit të vlerësimit në lidhje me karakteristikat e segmentit përkatës të tregut, titullin ligjor, karakteristikat sasiore dhe cilësore të objektit të vlerësimit, si dhe specifikat e praktikës së zbatimit të ligjit për transaksioni i propozuar. Kjo do të bëjë të mundur identifikimin e qartë të objektit të vlerësimit në sistemin e të drejtave reale dhe të detyrueshme dhe justifikimin e duhur për llojin e vlerës që përcaktohet. Analiza e dokumentacionit do të na lejojë të identifikojmë përbërësit kryesorë të rreziqeve që lidhen me vlerësimin dhe të llogarisim sasinë e mbulimit të tyre.
Raporti i vlerësimit është përpiluar në përputhje me Ligjin Federal "Për Veprimtaritë e Vlerësimit në Federatën Ruse", datë 29 korrik 1998 Nr. 135-FZ; Standardet federale të vlerësimit, grupi i standardeve të vlerësimit të Shoqatës Ruse të Vlerësuesve (SSO ROO 2010).
Analiza e rezultateve të marra për pajtueshmërinë me të dhënat e tregut tregoi se vlera e tregut e pronës që vlerësohet ka një vlerë të krahasueshme me treguesit e tregut. Kostoja e objekteve është në rangun e vlerave mesatare për objektet e vendosura në një pjesë të ngjashme të qytetit të Kirov, që kanë një qëllim dhe gjendje teknike të ngjashme.
Vlerësuesi nuk ka kryer një auditim ose verifikim tjetër financiar të informacionit që keni dhënë, i përdorur në këtë raport, dhe për këtë arsye nuk pranon përgjegjësinë për besueshmërinë e këtij informacioni.
Në përputhje me qëllimin e vlerësimit, vlera e tregut e objektit të vlerësimit u përcaktua në bazë të Ligjit Federal Nr. 135-FZ "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse" të datës 29 korrik 1998 dhe Kodit të Standardeve të Vlerësimit të Shoqëria Ruse e Vlerësuesve SSO ROO 2010, e harmonizuar me Standardet Ndërkombëtare të Vlerësimit (2007 ) dhe e detyrueshme për përdorim nga anëtarët e organizatës vetërregulluese të vlerësuesve.
Përdorimi i SSO ROO 2010, i detyrueshëm për përdorim nga subjektet e aktiviteteve të vlerësimit, është për faktin se objekti i vlerësimit ndodhet në territorin e Federatës Ruse, si dhe për faktin se Vlerësuesi kryen aktivitetet e tij në territor. të Federatës Ruse. Këto standarde janë përdorur gjatë përcaktimit të qasjeve ndaj vlerësimit, procedurës për kryerjen e punës dhe gjatë hartimit të Raportit të Vlerësimit.
Zbatimi i Kodit të Standardeve të Shoqërisë Ruse të Vlerësuesve (ROA) është për faktin se standardet e vlerësimit ROO përshkruajnë më plotësisht termat, përkufizimet, konceptet dhe metodat e vlerësimit të përdorura gjatë kryerjes së punës për vlerësimin e llojeve të ndryshme të prone.

2015-03-07 | Popullariteti: 18277
Raport për përcaktimin e vlerës së tregut të objektit "Ambjentet e dyqanit"
Raport për vlerësimin e vlerës së tregut të një prone - një ambient dyqani me sipërfaqe 30.2 metra katrorë. m., në adresën: Kirov, rr. Lenina, 86 vjeç, i përket formacionit komunal "Qyteti i Kirovit".

Qëllimi i vlerësimit është përcaktimi i vlerës së tregut të pronës. Rezultati i vlerësimit është vlera përfundimtare e vlerës së objektit që vlerësohet. Rezultati i vlerësimit mund të përdoret për të tjetërsuar pronën komunale.
Rezultatet e vlerësimit të objektit të përshkruar janë planifikuar të përdoren për tjetërsimin e pronës komunale.
Në këtë vlerësim, u zbatuan standardet e mëposhtme të vlerësimit: Kompleti i standardeve të vlerësimit të Shoqatës Ruse të Vlerësuesve SSO ROO 2010, i harmonizuar me Standardet Ndërkombëtare të Vlerësimit (2007) dhe i detyrueshëm për përdorim nga anëtarët e organizatës vetërregulluese të vlerësuesve.
Kodi i Standardeve të Vlerësimit (CSO 2010) i Shoqatës Ruse të Vlerësuesve (ROO) ka për qëllim vlerësimin e vlerës së pronës në Federatën Ruse dhe vendet e tjera të CIS - në përputhje të plotë me dokumentet e pranuara.
Realizuar nga ANALIT LLC, Kirov, 2010.
2015-03-07 | Popullariteti: 14186
Raport mbi vlerësimin e vlerës së tregut të aksioneve të zakonshme të regjistruara të OJSC
Qëllimi dhe qëllimi i vlerësimit: përcaktimi i vlerës së tregut të aksioneve të zakonshme të regjistruara (100% e kapitalit të autorizuar) të OJSC (Lloji i veprimtarisë - prodhimi i produkteve të printimit) me qëllim të kontributit në kapitalin e autorizuar.
Kompleksi i pasurisë së një ndërmarrjeje nuk pasqyron aftësinë reale të ndërmarrjes për të gjeneruar të ardhura, por pasqyron gjendjen aktuale të ndërmarrjes, të shprehur përmes gjendjes së aktiveve dhe detyrimeve të saj. Në këtë rast, nuk ka nevojë të përcaktohet vlera e likuidimit në momentin e vlerësimit për shkak të mungesës së faktorëve për likuidim ose shitje urgjente të biznesit. Për qëllime të këtij vlerësimi, më optimale, sipas Vlerësuesit tonë, është metoda e rregullimit të vlerës kontabël të aktiveve neto të ndërmarrjes.
Si rezultat i një studimi të informacionit të dhënë për ndërmarrjet në këtë industri në burime të ndryshme, duke përfshirë në Sistemin Kombëtar të Kuotimeve (www.nqs.ru) që nga 1 tetori 2004, informacioni i zbatueshëm për qëllimet e këtij vlerësimi mbi çmimin e aksionit. nga këto ndërmarrje nuk ka treg pa recetë. Prandaj, metodat e ndërmarrjeve analoge - metoda e tregut të kapitalit, metoda e transaksionit nuk mund të përdoren.
Për të vlerësuar vlerën e tregut të aksioneve të zakonshme të OJSC KKK, ky raport përdori sa vijon:
1. mënyra e skontimit të flukseve monetare;
2. Metoda e aktiveve neto të bilancit të rregulluar.
Interpretues: Art Expert LLC. Kazan, 2004
2015-02-23 | Popullariteti: 11436
Raport për përcaktimin e vlerës së tregut të objektit "Ambjentet e zyrës postare"
Objektivi i këtij vlerësimi është të identifikojë veçoritë e çmimit të objektit të vlerësimit në lidhje me karakteristikat e segmentit përkatës të tregut, titullin ligjor, karakteristikat sasiore dhe cilësore të objektit të vlerësimit, si dhe specifikat e praktikës së zbatimit të ligjit për transaksioni i propozuar. Kjo do të bëjë të mundur identifikimin e qartë të objektit të vlerësimit në sistemin e të drejtave reale dhe të detyrueshme dhe justifikimin e duhur për llojin e vlerës që përcaktohet. Analiza e dokumentacionit do të na lejojë të identifikojmë përbërësit kryesorë të rreziqeve që lidhen me vlerësimin dhe të llogarisim sasinë e mbulimit të tyre. Si rezultat, duhet të bëhet një justifikim i duhur ekonomik dhe ligjor për vlerësimin përfundimtar të objektit për qëllimin e specifikuar.
Rezultati i vlerësimit supozohet të përdoret për qëllimin e tjetërsimit të pronës në bazë të një marrëveshje shitblerjeje; kufizimet përcaktohen nga vlerësuesi në mënyrë të pavarur.
Dhoma e zyrës së komunikimit. Sipërfaqja 108.1 m2. Kati i parë. Adresa: Rajoni Kirov, perspektiva Oktyabrsky. Pronari i pronës që vlerësohet është komuna “qyteti Kirov”.
Qëllimi i vlerësimit: Përcaktimi i vlerës së tregut të të drejtave të vlerësuara për subjektin e vlerësimit
Qëllimi i kombinimit të rezultateve të të gjitha qasjeve të përdorura është të përcaktohen avantazhet dhe disavantazhet e secilës prej tyre dhe, në këtë mënyrë, të zhvillohet një vlerësim i vetëm i kostos. Përparësitë e secilës qasje në vlerësimin e pronës në fjalë përcaktohen nga kriteret e mëposhtme:
Lloji, cilësia dhe gjerësia e informacionit mbi të cilin bazohet analiza.
Aftësia për të marrë parasysh veçoritë specifike të një objekti që ndikojnë në vlerën e tij, si përdorimi, përfitimi i mundshëm.
Burimi: FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI", dega Kirov, 2010.
2015-02-23 | Popullariteti: 8409
Raport për përcaktimin e vlerës së tregut të pronës “Ambjentet e kafenesë”
Raport për përcaktimin e vlerës së tregut të një lokali me sipërfaqe 33.2 metra katrorë. m në adresën e rajonit Kirov, Kirov, rr. Moskovskaya, 181
Qëllimi i vlerësimit është përcaktimi i vlerës së tregut të pronës. Rezultati i vlerësimit është vlera përfundimtare e vlerës së objektit që vlerësohet. Rezultati i vlerësimit mund të përdoret për të tjetërsuar pronën komunale. Rezultatet e vlerësimit të objektit të përshkruar janë planifikuar të përdoren për tjetërsimin e pronës komunale.
Objektivi i kësaj pune është të identifikojë veçoritë e çmimit të objektit të vlerësimit në lidhje me karakteristikat e segmentit përkatës të tregut, titullin ligjor, karakteristikat sasiore dhe cilësore të objektit të vlerësimit, si dhe specifikat e praktikës së zbatimit të ligjit për propozimin. transaksion. Kjo do të bëjë të mundur identifikimin e qartë të objektit të vlerësimit në sistemin e të drejtave reale dhe të detyrueshme dhe justifikimin e duhur për llojin e vlerës që përcaktohet. Analiza e dokumentacionit do të na lejojë të identifikojmë përbërësit kryesorë të rreziqeve që lidhen me vlerësimin dhe të llogarisim sasinë e mbulimit të tyre. Si rezultat, duhet të bëhet një justifikim i duhur ekonomik dhe ligjor për vlerësimin përfundimtar të objektit për qëllimin e specifikuar.
Realizuar nga ANALIT LLC, Kirov, 2010.
2014-11-08 | Popullariteti: 11347
Raport për përcaktimin e vlerës së tregut të pronës “Ambjentet e dyqanit”
Raport për përcaktimin e vlerës së tregut të një lokali me sipërfaqe 14.2 metra katrorë. m katrore m në adresën e rajonit Kirov, Kirov, rr. Nekrasova, 1
Qëllimi i vlerësimit është përcaktimi i vlerës së tregut të pronës. Rezultati i vlerësimit është vlera përfundimtare e vlerës së objektit që vlerësohet. Rezultati i vlerësimit mund të përdoret për të tjetërsuar pronën komunale.
Ky raport është përpiluar në përputhje me Ligjin Federal "Për veprimtaritë vlerësuese në Federatën Ruse", datë 29 korrik 1998 Nr. 135-FZ; Standardet federale të vlerësimit, grupi i standardeve të vlerësimit të Shoqatës Ruse të Vlerësuesve (SSO ROO 2010).
Objektivi i kësaj pune është të identifikojë veçoritë e çmimit të objektit të vlerësimit në lidhje me karakteristikat e segmentit përkatës të tregut, titullin ligjor, karakteristikat sasiore dhe cilësore të objektit të vlerësimit, si dhe specifikat e praktikës së zbatimit të ligjit për propozimin. transaksion. Kjo do të bëjë të mundur identifikimin e qartë të objektit të vlerësimit në sistemin e të drejtave reale dhe të detyrueshme dhe justifikimin e duhur për llojin e vlerës që përcaktohet. Analiza e dokumentacionit do të na lejojë të identifikojmë përbërësit kryesorë të rreziqeve që lidhen me vlerësimin dhe të llogarisim sasinë e mbulimit të tyre.
Në përgjithësi, vlera e rekomanduar për të përfunduar një transaksion është vlera e tregut. Ky term nënkupton përdorim ligjor, i cili, nga ana tjetër, i imponon shitësit tipik përgjegjësinë për të garantuar performancën e sendit. Në këtë rast, shitësi nuk është i interesuar për shërbimin e garancisë dhe shërbimi kryhet në përputhje me kërkesat e Kodit Civil të Federatës Ruse. Prandaj, kur llogaritni parametrat e kostos, është e nevojshme të merret parasysh mungesa e detyrimeve të garancisë për performancën dhe të kryhen shitjet në një bazë "siç është".
Dëshironi të postoni një raport? në faqen tonë të internetit? Na shkruani për të.

Dokumenti përfundimtar i hartuar në bazë të rezultateve të përcaktimit të vlerës së pronës që vlerësohet, pavarësisht nga lloji i vlerës së përcaktuar, është raporti i vlerësimit të pasurisë së paluajtshme.

Raporti nuk duhet të jetë i paqartë ose çorientues. Raporti duhet të tregojë datën e vlerësimit të pronës, standardet e vlerësimit të përdorura, qëllimet dhe objektivat e zbatimit të tij, si dhe informacione të tjera të nevojshme për një interpretim të plotë dhe të paqartë të rezultateve të vlerësimit të pronës të pasqyruara në raporti. Raporti që ne prodhojmë ka statusin e një dokumenti zyrtar.

Vlerësimi kryhet dhe Raporti është përpiluar në përputhje me kërkesat e Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse", Standardet Federale të Vlerësimit: FSO nr. 1, FSO Nr. 2, FSO Nr. 3 dhe FSO Nr. 7 miratuan Urdhrat e Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik të Rusisë, datë 20 korrik 2007 Nr. 256, 255, 254 dhe Nr. 611, datë 25 shtator 2014 (përkatësisht).

RAPORTI I VLERËSIMIT TË PASURISË SË PALUAJTSHME PËRMBAN SEKSIONET E MËPOSHTME:

INFORMACION I PËRGJITHSHËM RRETH RAPORTIT
1. Faktet dhe përfundimet kryesore
2. Detyrë vlerësimi
3. Informacion rreth vlerësuesve
4. Informacioni i klientit
5. Supozimet, kushtet kufizuese dhe kufijtë e zbatimit të rezultatit të marrë
6. Standardet e aplikueshme të aktiviteteve të vlerësimit.
PËRSHKRIMI I PRONËS
1. Lista e dokumenteve të përdorura nga vlerësuesit
2. Përshkrimi i fushës së vlerësimit
3. Karakteristikat e përgjithshme të ndërtesës
4. Përcaktimi i përkeqësimit fizik të një ndërtese
5. Karakteristikat e objektit të vlerësimit
6. ANALIZA E TREGUT TË OBJEKTIT TË VLERËSIMIT
PËRSHKRIMI I PROCESIT TË VLERËSIMIT
1. Termat dhe Përkufizimet
2. Konkluzione mbi fizibilitetin e përdorimit të qasjeve të vlerësimit
3. Analiza e përdorimit më efektiv të objekteve të vlerësuara të pasurive të paluajtshme
4. Përcaktimi i vlerës së objektit të vlerësimit duke përdorur një qasje krahasuese
5. Llogaritja e rregullimeve
6. Koordinimi i rezultateve të vlerësimit
BURIMET E INFORMACIONIT
NËNSHKRIMI I VLERËSuesit
LISTA E APLIKIMEVE
Aplikacionet

Raporti i vlerësimit të pasurive të paluajtshme ka një kopertinë të fortë, të lidhur, të numëruar, të nënshkruar dhe të vulosur nga organizata.

Raporti jepet në një kopje, por nëse është e nevojshme, mund të porositni çdo numër kopjesh.

Kopjet elektronike të të gjitha Raporteve të Vlerësimit ruhen në arkivin tonë për të paktën 3 vjet. Nëse keni nevojë për një kopje shtesë të raportit, ne do t'jua japim atë me kërkesën tuaj të parë.

Certifikata e kostos së vlerësuar

Një certifikatë me vlerë të përafërt ose një mendim eksperti për vlerën e tregut të pasurive të paluajtshme përgatitet në letrën e kompanisë me nënshkrimin e menaxherit dhe vulën e shoqërisë.

Specialistët që kryejnë ekspertizë dhe përpilojnë certifikata janë përfaqësues të autorizuar të ORGANIZËS SË VLERËSIMIT, kanë edukimin e nevojshëm profesional dhe përvojën e mjaftueshme praktike në fushën e vlerësimit.

Një specialist nuk do të vizitojë subjektin e vlerësimit.

Periudha e shërbimit është një ditë pune.

Certifikata përmban opinionin profesional të Vlerësuesit në lidhje me vlerën e Objektit të Vlerësimit dhe nuk është Raport. Në varësi të kërkesave të autoritetit të cilit ju duhet t'i jepni një dokument mbi vlerën e pronës suaj, ne mund të hartojmë një Certifikatë Vlere ose një Raport të plotë Vlerësimi. Është e rëndësishme që të sqaroni se cilin nga këto dokumente duhet të siguroni, pasi ka dallime të konsiderueshme midis tyre.

Vlerësimi i kostos së një apartamenti në Moskë dhe rajonin e Moskës është një procedurë e nevojshme dhe fitimprurëse si për shitësin ashtu edhe për blerësin. Në çdo transaksion të pasurive të paluajtshme, është e rëndësishme që secila palë të dijë çmimin real të subjektit të transaksionit. Nuk është fitimprurëse për blerësin të paguajë më tepër, ashtu siç nuk është fitimprurëse për shitësin të humbasë një shumë të caktuar. Për të shmangur zhvillime të tilla, vendimi i duhur do të ishte vlerësimi i vlerës së tregut të banesës.

Të zbulosh vetë vlerën reale të pasurive të paluajtshme sot nuk është e lehtë, pasi çmimet luhaten rregullisht dhe niveli i kërkesës po ndryshon vazhdimisht. Një ekzaminim i pavarur jep rezultate objektive dhe redukton të gjitha rreziqet në minimum.

Vlerësim i pavarur i kostos së banesës

Ekspertët me eksperiencë të kompanisë NEO Vega prej shumë vitesh punojnë me sukses në fushën e vlerësimit të pasurive të paluajtshme dhe kryerjen e ekzaminimeve. Ne kemi në dispozicion një bazë të plotë materiale dhe teknike, e cila na lejon të kryejmë procedurën e ekzaminimit në mënyrë efikase dhe në kohë dhe të kryejmë të gjitha kërkimet e nevojshme.

Vlera e tregut e një apartamenti vlerësohet sipas disa kritereve:

vendndodhjen (rrethi i qytetit, infrastruktura, lidhjet e transportit, kushtet mjedisore, zhvillimi i territorit ngjitur, etj.);
gjendja e brendshme e banesës (sipërfaqja totale dhe e shfrytëzueshme e banesës, faqosja, lartësia e tavanit, prania e riparimeve, etj.);
karakteristikat e shtëpisë (lloji, viti i ndërtimit, gjendja e strukturave, hyrjet, vendndodhja e dyshemesë,
materialet e mureve dhe tavaneve, etj.)

Çmimi i shërbimit

Çdo organizatë që ofron shërbime të vlerësimit të pasurive të paluajtshme ofron një çmim të vlerësuar për ekzaminimin përpara fillimit të procedurës. Kostoja e saktë përcaktohet kur punoni me një objekt specifik. Për shembull, çmimi për shërbimin do të jetë më i lartë nëse apartamenti ka një plan urbanistik jo standard, ka materiale të shtrenjta përfundimi, ka pajisje të integruara, rizhvillimi është kryer pa lejet e duhura, etj.

Dokumentet e nevojshme për vlerësimin e një apartamenti

Për të kryer një vlerësim ekspert të pavarur të çdo lloj pasurie të paluajtshme, klienti duhet të sigurojë një paketë të caktuar dokumentesh:

dokumentet e titullit (certifikata e regjistrimit shtetëror të të drejtave ose një dokument mbi bazën e të cilit mund të bëhet një regjistrim i tillë: marrëveshja e blerjes dhe shitjes, dhurimi);
një kopje të pasaportës së klientit të raportit të vlerësimit;
dokumentet e lëshuara nga Byroja e Inventarit Teknik - certifikata e BTI, planimetri, shpjegimi;
certifikatën e vdekjes (në rastet e vlerësimit të një apartamenti për regjistrimin e trashëgimisë).

Përparësitë tona

Konsultim falas

Qasje individuale

Gama e gjerë e shërbimeve

Ekspertë të kualifikuar

Faktorët kryesorë që ndikojnë në koston e një apartamenti

Lloji i shtëpisë
Vitin e ndërtimit të shtëpisë
Vendndodhja e apartamentit kati
Sipërfaqja e përgjithshme
Zona e kuzhinës
Pamje nga dritaret
Disponueshmëria e një ballkoni/lozhe
Autostrada e transportit si burim zhurme
Gjendja dhe niveli i përfundimit të banesës
Mbulesa e dyshemesë
Disponueshmëria e telefonit
Ngrohje, kanalizim, furnizim me uje te ngrohte, energji elektrike
Banjo
Plehërim, ashensor
Largësia nga metro
Prania e një dere metalike
Kushti i hyrjes

Procedura e vlerësimit

Procedura për vlerësimin e kostos së një apartamenti në kompaninë tonë "NEO Vega" zakonisht është standarde në natyrë dhe kryhet në faza. Për të porositur një shërbim nga ne, ju duhet:

kontaktoni specialistët tanë;
diskutoni koston e punës me vlerësuesin;
zgjidhni një kohë të përshtatshme për të inspektuar apartamentin (ditët e punës nga ora 9:00 deri në 21:00, fundjavat me marrëveshje);
vizita e vlerësuesit në pronën që vlerësohet për të inspektuar gjendjen e saj. Ju nënshkruani një marrëveshje për vlerësimin dhe i jepni vlerësuesit fotokopje të dokumenteve të nevojshme;
brenda dy deri në tre ditë pune, specialistët tanë do të hartojnë një raport vlerësimi;
ju vini në zyrën tonë, paguani për shërbimet tona, nënshkruani certifikatën e pranimit të punës dhe merrni një raport vlerësimi të kompletuar.

Si duket raporti dhe çfarë përfshin

Në fund të ekzaminimit, specialistit i kërkohet të hartojë një raport të plotë vlerësimi, i cili përmban informacionin e mëposhtëm:

informacione të përgjithshme rreth klientit dhe kontraktorit, detaje;
metodologjia e përcaktimit të kostos;
përshkrimi i objektit të ekzaminimit;
rishikimi i tregut të pasurive të paluajtshme për banim;
llogaritja e vlerës së tregut.

Raportit i bashkëngjiten edhe fotografitë e objektit, kopjet e dokumenteve të siguruara nga klienti dhe kopjet e materialeve të vlerësuesit.

Raporti duhet të tregojë datën e vlerësimit të objektit të vlerësimit, standardet e vlerësimit të përdorura, qëllimet dhe objektivat e zbatimit të tij, si dhe informacione të tjera të nevojshme për një interpretim të plotë dhe të paqartë të rezultateve të vlerësimit të objektit të vlerësimit të pasqyruar. në raport. Raporti që ne prodhojmë ka statusin e një dokumenti zyrtar

Raporti i vlerësimit ka një kopertinë të fortë, është i lidhur, i numëruar, i nënshkruar dhe i vulosur nga organizata.

Raporti jepet në një kopje, por nëse është e nevojshme, mund të porositni çdo numër kopjesh.