Un eșantion simplu de contract de închiriere de depozit. Ce este un contract de închiriere de depozit și în ce cazuri trebuie încheiat? Punctele generale în redactarea contractului includ

Depozitele sunt clădiri și structuri destinate recepției, amplasării și depozitării mărfurilor, pregătirea acestora pentru consum și eliberarea către consumator. Depozitele diferă după tip: producție, tranzit și transbordare, vamă, livrare anticipată, depozitare sezonieră, rezervă, distribuție angro, uz comercial general, vânzare cu amănuntul.

Depozitele care sunt situate în spații separate (închise), au doar un acoperiș sau un acoperiș și unul, doi sau trei pereți (semi-închis) pot fi transferate în baza unui contract de închiriere. Un depozit poate fi destinat depozitării mărfurilor unei întreprinderi (utilizare individuală) și poate fi închiriat, pe bază de leasing, persoanelor fizice sau juridice (utilizare colectivă sau depozit-hotel).

Cum se întocmește un contract de închiriere de depozit: eșantion

Un contract de închiriere tipic de depozit este un contract de închiriere de spații nerezidențiale (precum și un contract de închiriere de garaj), este reglementat de paragraful 4 al cap. 34 din Codul civil al Federației Ruse. Spațiile nerezidențiale includ spațiile destinate utilizării în scopuri neindustriale, de birouri, comerciale, casnice și alte scopuri neindustriale și industriale.

Părțile la tranzacție pot fi orice persoană juridică, antreprenori individuali sau persoane fizice. Un contract de închiriere de depozit include de obicei următoarele elemente:

• perioada in conformitate cu care locatarul va ocupa depozitul;
• costul chiriei;
• descriere (locație, zonă, aspect etc.);
• informatii despre proprietari;
• numele chiriașului;
• condiţiile în care este posibilă încetarea unilaterală a tranzacţiei.

Descrierea localului poate fi indicată direct în document sau în anexele acestuia. La formularul de contract de închiriere a depozitului trebuie atașată o copie a pașaportului cadastral sau un extras din acesta (sau un extras din Registrul Unificat de Stat al Înregistrării Imobiliare - pentru obiectele a căror proprietate este înregistrată de la 01 ianuarie 2017). Acest document contine toate caracteristicile legate de depozitul inchiriat (schema, suprafata, numarul de spatii). Trebuie remarcat faptul că absența unei descrieri atrage nulitatea contractului (articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse).

Forma contractului de închiriere a depozitului este scrisă simplu (clauza 1, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse).

Înregistrarea unui contract standard de închiriere a depozitului

Înregistrarea de stat a acordului este obligatorie în cazurile în care durata angajării este de 1 an sau mai mult. Un contract neînregistrat nu are forță juridică cu toate consecințele care decurg (clauza 2, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse).

Cuantumul chiriei și procedura de plată a acesteia sunt stabilite de părți în modelul contractului de închiriere a depozitului. Fără această clauză, tranzacția va fi considerată neîncheiată (clauza 1, articolul 654 din Codul civil al Federației Ruse). Cuantumul chiriei poate fi modificat prin acordul părților. Dacă una dintre părți se opune unei astfel de modificări, problema se rezolvă în instanță.

Transferul depozitului de la locator la locatar se efectuează în conformitate cu actul de transfer sau alt document semnat de părți (clauza 1, articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel de acte sunt, de asemenea, tipice pentru contractele de închiriere pentru un apartament sau o casă.

Contract de închiriere depozit

Denumit în continuare (th,th), reprezentat(e) prin, acționând(e) pe baza,

denumite în mod colectiv Părțile și în mod individual Partea,

Obiectul contractului

1.1.

În conformitate cu termenii Acordului, se angajează să prevadă o taxă pentru spațiile nerezidențiale cu utilizare temporară pentru un depozit (denumit în continuare ). Caracteristicile sunt specificate în Descrierea proprietății (Anexa nr. la Contract), care este parte integrantă a Contractului.

1.2.

Garantează că la momentul încheierii Contractului aparține dreptului de proprietate, care este confirmat de următorul document de titlu: (Anexa nr.), nu este în litigiu și în arest, nu este supus gajului, este neîmpovărat de drepturile terților.

Durata contractului

2.1.

Acordul intră în vigoare de la și este valabil până la .

2.2.

Perioada de închiriere este stabilită de Părți în Anexa nr., care este parte integrantă a Contractului.

Drepturile și obligațiile părților

3.1.

se angajeaza:

3.1.1.

Furnizați în modul și în condițiile Acordului.

3.1.4.

Garantați că nu va fi revendicat din cauza existenței oricăror drepturi față de terți la data încheierii Contractului și/sau pe toată durata Acordului.

3.1.5.

Să furnizeze servicii economice pe cont propriu și pe cheltuiala proprie.

3.1.6.

Furnizarea sau asigurarea prestării serviciilor publice necesare.

3.1.7.

Plătiți în conformitate cu procedura stabilită o taxă pentru impactul negativ asupra mediului și efectuați alte acțiuni în conformitate cu legislația privind protecția mediului a Federației Ruse.

3.2.

se angajeaza:

3.2.1.

Returnare în stare corespunzătoare, în conformitate cu termenii Acordului.

3.2.2.

Asigurați siguranța din momentul transferului până la întoarcere.

3.2.5.

Când utilizați, respectați măsurile de siguranță și cerințele legislației privind siguranța la incendiu, precum și normele și reglementările de mediu și sanitare și epidemiologice.

3.2.6.

Respectați instrucțiunile autorităților de reglementare și instrucțiunile privind luarea măsurilor pentru prevenirea și eliminarea situațiilor care apar ca urmare a activităților și pun în pericol siguranța în timp util.

3.2.7.

Anunțați imediat orice daune, accident sau alt eveniment care a cauzat sau amenință să provoace daune și luați în timp util toate măsurile posibile pentru a preveni, preveni și elimina consecințele unor astfel de situații.

3.2.8.

Oferiți reprezentanților acces nestingherit la acesta pentru inspecție și verificare a conformității cu termenii Acordului.

3.2.9.

În cazul rezilierii anticipate a Acordului din motivele specificate în Acord, returnați-l imediat în stare bună.

3.3.

3.3.1.

Verificați în orice moment siguranța, starea, precum și utilizarea acesteia în conformitate cu scopul pentru care a fost prevăzut.

3.3.2.

Oferiți instrucțiuni scrise, obligatorii, cu privire la adoptarea de măsuri pentru prevenirea și eliminarea situațiilor care decurg din utilizarea necorespunzătoare care periclitează siguranța.

3.3.3.

Notificat cu privire la cerințele specificate la alin. 3.4.1 din Acord, sau despre intenția sa de a elimina deficiențele pe cheltuiala acestuia, are dreptul de a înlocui imediat pe cea prevăzută sau de a elimina deficiențele în mod gratuit. Dacă satisfacerea creanțelor sau reținerea cheltuielilor pentru înlăturarea deficiențelor din chirie nu acoperă pierderile cauzate, acesta are dreptul să ceară despăgubiri pentru partea neacoperită a pierderilor.

3.4.

3.4.1.

Dacă se constată defecte care împiedică total sau parțial utilizarea , la alegerea dvs.:

Cere fie eliminarea gratuită a deficiențelor, fie o reducere proporțională a chiriei, fie rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor;

Reține direct suma cheltuielilor efectuate de acesta pentru eliminarea acestor neajunsuri din chirie, anunțând în prealabil acest lucru;

Solicitați rezilierea anticipată a Acordului.

3.4.2.

Numai cu consimțământul scris de a subînchiria și de a transfera drepturile și obligațiile dvs. în temeiul Acordului către o altă persoană (transfer), asigurați utilizarea gratuită, precum și drepturi de închiriere în gaj și le faceți ca o contribuție la capitalul autorizat al parteneriatelor comerciale și al companiilor sau un aport de acțiuni la cooperativa de producție sau înstrăinare în alt mod. În aceste cazuri, cu excepția reangajării, răspunderea conform Acordului rămâne înainte.

3.4.3.

Efectuați îmbunătățiri inseparabile, reamenajări și reechipare numai cu acordul scris.

3.5.

În cazul în care a făcut pe propria cheltuială și cu acordul unor îmbunătățiri care sunt inseparabile fără prejudiciu, acesta are dreptul după încetarea Contractului la rambursarea costului acestor îmbunătățiri.

3.7.

Părțile au convenit că obligația de a produce reparații capitale pe cheltuiala lor revine.

3.8.

Părțile au convenit că le revine obligația de a menține în bună stare, de a efectua reparații curente pe cheltuiala lor și de a suporta costurile de întreținere.

3.9.

Părțile au convenit că revine obligației de plată a facturilor de utilități () pe perioada închirierii.

Ordin de transfer

4.1.

Închirierea și returnarea se formalizează prin acte bilaterale de acceptare și transfer semnate de Părți sau de reprezentanții autorizați ai Părților. Actele specificate în acest paragraf al Acordului fac parte integrantă din Acord.

4.2.

Sustragerea uneia dintre Părți de la semnarea actului de acceptare și transfer în condițiile Acordului este considerată ca un refuz, respectiv, de la îndeplinirea obligației de transfer, și - de a accepta.

Procedura de decontare

5.1.

Obligat la plata chiriei pentru folosinta in cuantumul, in modul si in termenele stabilite prin Contract.

5.2.

Efectuează o chirie pentru utilizare în conformitate cu termenii Acordului nu mai târziu de cel calculat la rata de () RUB. în , incl. % TVA în sumă () rub.

5.3.

Metoda de plată conform Acordului: transferul de fonduri în moneda Federației Ruse (rubla) în contul curent. Totodată, obligațiile în materie de plată în temeiul Contractului se consideră îndeplinite din ziua în care fondurile sunt creditate în contul de decontare.

5.4.

În termen de zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord, transferă în contul curent suma Depozitului de securitate în valoare de ruble. În caz de întârziere la plata oricăror sume ce urmează a fi virate în favoarea Acordului, acesta are dreptul de a reține aceste sume din suma Depozitului de Garanție, despre care îl notifică în scris. este obligat sa restituie suma retinuta in limita sumei stabilite in zile lucratoare de la data primirii notificarii.

5.4.1.

La expirarea Acordului, suma Depozitului de Garanție este creditată din chiria pentru ultima lună de chirie.

Responsabilitatea părților

6.1.

Părțile vor fi răspunzătoare pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, în conformitate cu Acordul și cu legislația rusă.

6.2.

Penalizarea conform Acordului va fi plătită numai pe baza unei cereri scrise rezonabile a părților.

6.3.

Plata unei penalități nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor care le revin în temeiul acordului.

6.4.

O responsabilitate:

6.4.1.

În cazul transferului intempestiv sau a unei părți din acesta în vederea închirierii, se obligă să plătească penalități la rata dobânzii la valoarea transferului intempestiv pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de un procent.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

O responsabilitate:

6.5.1.

În cazul returnării cu întârziere sau a unei părți a acesteia, se obligă să plătească chirie pentru timpul efectiv de utilizare și penalități în proporție de un procent din valoarea returnării cu întârziere pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de un procent.

6.5.2.

În cazul plății la timp a chiriei, plătește dobândă pe baza dobânzii la suma chiriei neachitate (plătită recent), dar nu mai mult de un procent.

6.5.4.

În cazul neîndeplinirii (executării necorespunzătoare) a obligațiilor prevăzute la oricare dintre alineate. 3.7 , 3.8 Acord, plătește o amendă în valoare de Rs. pentru fiecare astfel de caz.

6.5.5.

Dacă ați subînchiriat sau ați transferat drepturile și obligațiile în temeiul Acordului unei alte persoane (cesiune), sau ați oferit pentru utilizare gratuită sau ați gajat drepturi de închiriere sau le-ați făcut ca aport la capitalul autorizat al parteneriatelor comerciale și al companiilor sau o acțiune contribuția la o cooperativă de producție sau înstrăinată în alt mod fără acordul scris prealabil, este pasibil de o amendă în cuantumul costului.

Reglementarea legală a contractelor de închiriere pentru spații nerezidențiale este realizată de paragraful 4 al capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu acest act juridic de reglementare, spațiile nerezidențiale (inclusiv depozitele) sunt spații utilizate pentru non-producție, servicii, comerț, casă și alte scopuri de non-producție și producție.

Separat, contractul de închiriere a depozitului nu este alocat niciunui capitol al Codului civil al Federației Ruse.

Depozitele pot fi diverse clădiri, structuri și dispozitive necesare în scopul primirii, amenajării și depozitării mărfurilor primite la acestea, pregătirii acestora pentru utilizare și vânzare către consumator.

Necesitatea încheierii unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale (în cazul nostru, un depozit) este dictată de legislația Federației Ruse. Contractul este un fel de document de asigurare, deoarece în societatea noastră nu este întotdeauna posibil să se pună de acord asupra cuvântului de onoare. O închiriere documentată a spațiilor, condiții esențiale prescrise, inclusiv taxe, termene, etc. - toate acestea trebuie fixate pe hârtie, astfel încât să nu existe dezacorduri și neînțelegeri.

Principalele puncte ale contractului

Contractul de închiriere a depozitului include următoarele prevederi fundamentale:

• Obiectul contractului. Aici este indicată esența contractului, conform căruia locatorul se obligă să pună la dispoziție chiriașului o anumită sumă pentru folosirea temporară a unui depozit. Proprietarul confirmă dreptul de proprietate asupra locației, precum și faptul că spațiile nu sunt împovărate de un litigiu, arestare, nu sunt gajate, iar terții nu au drepturi asupra acestora. Poate fi indicată și o descriere a depozitului, dar, de regulă, caracteristicile sunt prevăzute în anexele la contract. În același alineat se fixează scopul utilizării depozitului de către chiriaș;
• Valabilitate. Se prescriu momentul intrării în vigoare a contractului și perioada de valabilitate;
• Drepturile și obligațiile părților. Chiriașul și proprietarul sunt fixe;
• Procedura de transfer al bunurilor imobiliare.
• Ordinea calculelor. Se descrie atunci când chiriașul plătește locația, modalitatea de transfer și dimensiunea;
• Responsabilitatea părților. Se indică răspunderea părților pentru nerespectarea termenilor contractului, pentru neîndeplinirea obligațiilor din partea lor;
• Motivele și procedura de reziliere a contractului. Sunt enumerate motivele pentru care proprietarul și chiriașul pot rezilia contractul unilateral;
• Adresele, detaliile și semnăturile părților;
• Aplicații. Aplicațiile pot conține descrieri tehnice ale depozitului - descriere, diagramă, locație, zona depozitului și așa mai departe.
• Alte conditii.

La ce trebuie să fii atent?

La încheierea contractului, părțile trebuie să includă în mod obligatoriu astfel de elemente precum:

• perioada in care chiriasul va folosi spatiul pentru depozitare;
• costul chiriei;
• descrierea depozitului;
• informatii despre proprietari;
• numele chiriașului;
• motive de încetare.

Este obligatoriu să atașați la formularul contractului de închiriere o copie a pașaportului sau un extras din acesta. Acest document conține toate caracteristicile depozitului - aspectul acestuia, suprafața, numărul de încăperi etc.). Dacă un astfel de document lipsește, contractul este declarat nul în conformitate cu articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse.

Contractul se încheie într-o formă scrisă simplă, în cazul nerespectării căreia contractul este de asemenea invalidat (paragraful 1 al articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse).

De asemenea, merită să-i acordăm o atenție deosebită înregistrarea de stat a unui contract de închiriere de depozit. Aceasta procedura este obligatorie pentru acele situatii in care contractul se incheie pe 1 an sau mai mult. In plus, tranzactia se va incheia doar din momentul inregistrarii. În caz contrar, un acord neînregistrat atrage propria sa nulitate juridică și, ca urmare, pierderea consecințelor juridice.

Cuantumul taxei de închiriere poate fi modificat de mai multe ori pe durata contractului, dacă este convenit de părți. Este permisă modificarea chiriei în mod unilateral nu mai mult de o dată pe an, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acord (paragraful 3 al articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă cealaltă parte se opune unei astfel de modificări, atunci această problemă este transferată instanței pentru soluționare.

Transferul depozitului se face numai pe baza unui certificat de acceptare () sau conform unui alt document. Astfel de acte și alte documente sunt semnate de părți în conformitate cu paragraful 1 al articolului 655 din Codul civil al Federației Ruse.

Astfel, un contract de închiriere de depozit este un contract de închiriere standard nerezidențial. Este întocmit pe temeiurile generale prevăzute la paragraful 4 al cap. 34 din Codul civil al Federației Ruse „Închiriere de clădiri și structuri”. Un exemplu de contract poate fi găsit pe multe resurse de pe Internet.

Contractul de închiriere a depozitului trebuie să fie întocmit astfel încât să respecte pe deplin legislația rusă și să afecteze interesele locatorului și ale locatarului.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Pentru a putea exclude posibilitatea de deteriorare, care este posibilă din cauza absenței secțiunilor relevante din contract, trebuie să știți despre complexitatea formării unui contract de închiriere a depozitului.

Aspecte generale

Înainte de a lua în considerare problema principală a procedurii de întocmire a unui contract de închiriere, este necesar să se studieze informațiile teoretice de bază și legislația rusă.

Datorită acestui fapt, participanții la tranzacție sunt capabili să se protejeze de posibile consecințe juridice, în special, recunoașterea tranzacției ca invalidă.

Ce este

Potrivit contractului de închiriere, proprietarul este obligat să pună la dispoziție chiriașului bunuri sau bunuri imobile contra unei anumite taxe pentru folosință sau posesie temporară.

Fără excepție, toate veniturile care au fost primite ca urmare a utilizării proprietății primite pentru utilizare temporară sunt proprietatea exclusivă a chiriașului.

Care este scopul ei

Scopul principal al contractului este confirmarea legala a dreptului de folosinta temporara a bunului cedat de locator, in special a depozitului.

Afișează drepturile și obligațiile părților, care trebuie respectate.

În cazul nerespectării condițiilor și obligațiilor uneia dintre părțile specificate în contract, partea opusă a tranzacției are dreptul de a rezilia contractul și de a cere despăgubiri pentru prejudiciul material și moral.

În cazul oricărui dezacord, participanții la tranzacție au dreptul de a depune o reclamație și un contract de închiriere la autoritatea judiciară pentru a soluționa litigiile apărute.

Cadrul legislativ

Principala documentație de reglementare la care ar trebui să se facă referire în perioada încheierii unui contract de închiriere este considerată a fi:

Această listă de documente de reglementare nu este exhaustivă. În același timp, acestea conțin toate informațiile necesare care fac posibilă formarea cu exactitate a unui contract de închiriere a depozitului.

Caracteristicile acordului

În perioada de întocmire a unui contract de închiriere, este necesar să se acorde atenție multor nuanțe, ignorarea cărora poate duce la încetarea tranzacției cu toate consecințele juridice care decurg.

Condiții esențiale

Termenii esențiali ai acordului sunt considerați a fi condițiile, în cazul neîncheierii unui acord asupra cărora dintre participanții la tranzacție, contractul este recunoscut ca neîncheiat.

Esențiale pentru acest tip de acord sunt condițiile în legătură cu care sunt prevăzute indicații în legislația rusă și alte documente de reglementare, inclusiv acele condiții în legătură cu care s-au ajuns la acorduri.

Regula funcționează conform art. 432 din Codul civil al Rusiei. În același timp, este necesar să se acorde atenție îmbunătățirilor separabile.

Aceasta se referă la îmbunătățiri care pot fi retrase fără a provoca daune tipului de proprietate închiriat.

Documente necesare

În procesul de semnare a unui contract de închiriere de depozit, în conformitate cu legislația rusă, veți avea nevoie de documente precum:

• documentatie de infiintare;
• certificat de înregistrare a unei persoane juridice;
• un certificat care confirmă faptul atribuirii unui TIN;
• certificat privind introducerea tuturor informațiilor necesare în USRR;
• documente care sunt în măsură să confirme autoritatea existentă a conducerii companiei de a încheia un contract de închiriere.

În plus, veți avea nevoie de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra depozitului.

Dacă tranzacția este încheiată cu o persoană fizică, va fi suficient să furnizați doar pașaportul și TIN-ul acestuia. În cazul unui antreprenor individual - un certificat de înregistrare.

Umplere eșantion

Pentru a evita declararea nulă a unei tranzacții, este necesar să se afișeze:

• subiectul tranzacției - informații detaliate despre imobilul care urmează a fi închiriat, în special: adresa, numărul cadastral, dimensiunea depozitului;
• cuantumul chiriei, precum si regulile si modalitatile de plata;
• informații despre participanții la tranzacție;
• eventuale situații de forță majoră;
• compensarea timpului de nefuncţionare din vina proprietarului.

Spre deosebire de alte spații, de exemplu, un birou sau un magazin, într-un contract de închiriere pentru un spatiu de depozit gratuit, este necesar să se indice ce anume va fi depozitat în depozit.

În caz contrar, autoritatea de supraveghere poate întocmi o concluzie cu privire la utilizarea depozitului în alt scop decât cel prevăzut.

Între persoane juridice

Nu este nimic complicat în întocmirea unui contract de închiriere între persoane juridice. Este suficient doar să fii atent la indicarea detaliilor părților.

În special, informațiile juridice ar trebui să indice:

• numele complet al companiei;
• informații privind înregistrarea de stat;
• adresa juridică a companiei. De exemplu, în formatul - Moscova, stradă / clădire / ...;
• Detalii de contact;
• inițialele persoanelor autorizate.

Este important de reținut că dreptul de a încheia tranzacții între persoane juridice revine acelor persoane care sunt împuternicite prin documentație constitutivă sau o împuternicire notarială.

Cu un individ

Dacă unul dintre participanții la tranzacție este o persoană fizică, atunci, în conformitate cu legile Federației Ruse, indicarea termenului în contractul de închiriere poate fi neglijată.

Aceasta înseamnă că tranzacția va fi valabilă până când una dintre părțile la tranzacție notifică părții opuse necesitatea rezilierii contractului. Înștiințarea trebuie făcută cu cel puțin o lună înainte de reziliere.

Daca cu munca de incarcare

Dacă contractul de închiriere include primirea de lucrări suplimentare de încărcare, atunci este extrem de important să afișați acest lucru.

În special, este necesar să se prevadă necesitatea întocmirii unui act de acceptare și transfer la finalizarea operațiunilor de încărcare și descărcare.

Datorită acestui act, este posibilă excluderea posibilității diferitelor tipuri de neînțelegeri între părțile la tranzacție.

Video: încheierea unui contract de închiriere

Pentru a putea folosi suplimentar astfel de tipuri de lucrări, locatorul trebuie să aibă o licență corespunzătoare. La nevoie, contractul poate presupune alocarea unui depozit cu pază.

Rezilierea contractului

Regulile de reziliere a acordului sunt aproape secțiunea cheie a documentului, care este concepută pentru a îmbunătăți înțelegerea reciprocă a părților la tranzacție în cazul unei posibile apariții a circumstanțelor care determină încetarea raporturilor juridice contractuale.

Astfel de prevederi ale acordului nu ar trebui să contravină Codului civil al Rusiei. În același timp, pot exista multe motive întemeiate pentru rezilierea contractului.

De exemplu, vorbind despre interesele proprietarului:

Dacă motivul anulării contractului nu este afișat în contractul de închiriere, acesta poate fi reziliat:

• prin acordul ambelor părți, care se confirmă în scris;
• depunând o cerere la o autoritate judiciară în conformitate cu legea rusă.

De remarcat faptul că proprietarul nu are dreptul să-l scoată pe chiriaș pe ușă.

Totodată, chiriașul nu are dreptul să părăsească obiectul fără a anunța în prealabil proprietarul.

În prima situație, autoritatea judiciară va obliga proprietarul la rambursarea costurilor suportate, în cea de-a doua, recunoaște chiriașul ca potențial debitor nu doar pentru folosința spațiului, ci și pentru utilități.

Regulile pentru rezilierea anticipată extrajudiciară a contractului sunt următoarele:

1. O parte generează și trimite notificarea corespunzătoare către partea opusă.
2. A doua parte a tranzacției își dă răspunsul pozitiv.
3. Părțile la tranzacție semnează acordul corespunzător.

Caracteristici de închiriere depozit

Relațiile dintre chiriaș și locator din momentul încheierii contractului de închiriere a depozitului și până la executarea acestuia de către părți sunt guvernate de regulile generale ale § 1 al capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse, ținând cont de caracteristicile facilitate transferată pentru utilizare. Totodata, o serie de conditii legate de subiectul tranzactiei sunt esentiale pentru chirias.

• posibile scopuri de utilizare a depozitului (de exemplu, obiectele inflamabile periculoase pot fi depozitate doar într-o cameră cu o anumită zonă de securitate);
• comoditatea locației și accesibilitatea (dacă acest lucru este esențial pentru chiriaș, atunci prezența căilor de acces, a infrastructurii de încărcare și descărcare etc. ar trebui să fie indicată în caracteristicile depozitului);
• prezența securității și frecvența întreținerii (în special, curățarea);
• disponibilitatea infrastructurii (energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, încălzire etc.);
• asigurarea sediului și sarcina cheltuielilor asupra acestuia;
• posibilitate de subînchiriere;
• rezolvarea problemei îmbunătățirilor inseparabile;
• repartizarea costurilor de întreținere.

Având în vedere scopurile utilizării depozitului (economice, antreprenoriale), un astfel de acord, în temeiul art. 161 din Codul civil al Federației Ruse trebuie făcută într-o formă scrisă simplă. În plus, în baza art. 609, 651 din Codul civil al Federației Ruse, este supus înregistrării de stat dacă este încheiat pentru 12 luni sau mai mult.

Conținutul unui contract de închiriere de depozit între persoane juridice și al unui acord similar cu o persoană fizică, eșantion

Contractul specificat trebuie întocmit ținând cont de prevederile § 1 din capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse și de practica raporturilor de drept civil. În special, ar trebui să reflecte următoarele puncte:

• numele tranzacției;
• data și locul săvârșirii acesteia;
• numele și datele de identificare ale partidelor (TIN, OGRN etc.), informații despre conducătorii acestora și documentele în baza cărora acţionează;
• o descriere a subiectului contractului de închiriere, care să permită identificarea acestuia pe cât posibil și fixarea caracteristicilor acestuia;
• procedura de transferare a depozitului către chiriaș și invers;
• durata contractului;
• drepturile și obligațiile fiecărei părți;
• cuantumul chiriei și procedura de plată a acesteia;
• răspunderea locatarului și a locatorului pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în cadrul tranzacției;
• procedura de modificare a contractului (regulile pentru încheierea unui acord suplimentar sunt descrise în detaliu) și rezilierea anticipată a acestuia;
• detalii și semnături;
• lista documentelor atasate.

Un exemplu de contract de închiriere de depozit între persoane juridice este prezentat pe site-ul nostru web. Dacă sunteți interesat de un exemplu de contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică, atunci este aproape identic, cu singura excepție că una dintre părți va indica numele complet al cetățeanului, data nașterii acestuia, datele pașaportului și adresa de înregistrare.

Contract de închiriere pentru o parte dintr-un spațiu nerezidențial pentru un depozit

Potrivit prevederilor paragrafului 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, obiectele raporturilor juridice civile, inclusiv tranzacțiile de închiriere, sunt atât spații nerezidențiale, clădiri și structuri, cât și părțile acestora, dacă limitele lor sunt descrise în modul prevăzut de legislația privind înregistrarea cadastrală. .

În acest sens, se ridică o întrebare complet logică: poate o parte din imobil care nu este înregistrată ca obiect de proprietate separat să facă obiectul unei tranzacții de închiriere.

Nu-ți cunoști drepturile?

Practica de aplicare a legii și judiciară care s-a dezvoltat în ultimii ani oferă un răspuns pozitiv la această întrebare. Mai mult, paragraful 9 al Rezoluției Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse „Cu privire la persoanele fizice...” din 17.11.2011 nr. 73 precizează în mod explicit că normele Codului civil al Federației Ruse nu limitează părțile la contractul de închiriere să transfere o parte din imobil pentru posesie și utilizare, precum și numai pentru folosință chiriașului.

Astfel, subiectul închirierii poate fi atât un spațiu efectiv izolat (separat), cât și o parte a suprafeței unui depozit mare.

În baza clauzei 9 din Rezoluția nr. 73 a Plenului Curții Supreme a Federației Ruse, se aplică aceleași cerințe pentru închirierea unei părți a sediului ca și închirierea întregului spațiu în ansamblu, cu înregistrarea de stat a grevarea drepturilor de proprietate ale proprietarului în Rosreestr (dacă perioada pentru care se încheie tranzacția depășește 12 luni).

Cum să izolați corect o parte a depozitului

Când întocmiți un contract de închiriere pentru o parte a unui depozit, acordați atenție problemei unei descrieri competente a limitelor obiectului închirierii. Acest lucru este valabil mai ales pentru cazurile de închiriere a unei părți din suprafața unei camere, care nu este indicată în niciun fel în documentele cadastrale.

În consecință, este necesar să se evidențieze grafic în mod independent o parte din spațiile închiriate pe plan, să se lege locația acesteia de obiectele indicate în pașaportul tehnic, să desemneze zona și să se indice alte caracteristici esențiale.

O astfel de nevoie decurge din cerințele paragrafului 3 al art. 607 din Codul civil al Federației Ruse, care indică faptul că subiectul trebuie să fie clar indicat în contractul de închiriere, sunt descrise caracteristicile sale esențiale. În același caz, dacă în cursul executării tranzacției apare un litigiu între părți cu privire la limitele unei părți a incintei sau nu reiese clar din conținutul tranzacției care parte a sediului este în cauză, atunci condiția privind subiectul tranzacției va fi considerată inconsecventă, iar contractul în sine - neîncheiat.

Astfel, contractul de închiriere a depozitului este supus prevederilor generale ale legislației închirierii, totuși părțile ar trebui să descrie cât mai detaliat caracteristicile spațiilor care fac obiectul tranzacției. Exemplul de acord scris prezentat la linkul de mai sus va ajuta la întocmirea documentului cât mai rapid și corect posibil.

Depozitul trebuie proiectat astfel încât să respecte legea și interesele atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului. A face fără daune suferite din cauza absenței punctelor necesare în document sau a erorii și vagului formulării. În fine, pentru ca interesele nimănui să nu fie afectate de rezilierea contractului.

La ce ar trebui să fii atent când faci o afacere?

Poate cel mai important lucru este respectarea condițiilor, a căror nerespectare duce la recunoașterea contractului ca neîncheiat. În plus, chiriașul trebuie să acorde atenție următoarelor:

• Este de menționat tipul de depozit în funcție de scopul său - pentru uz individual sau un depozit-hotel pentru depozitarea pe termen scurt a mărfurilor terților pe bază de leasing.
• Înainte de a încheia un acord, ar trebui să verificați dacă „candidatul pentru locator” are într-adevăr dreptul de a închiria depozitul. Prin lege, doar proprietarul depozitului poate acționa în calitate de locator. Chiriașul nu are dreptul să-l reînchirieze în mod arbitrar - fără acordul notarial al proprietarului. Ar trebui evitată o astfel de subînchiriere inconsecventă!
• În plus, merită să întrebați despre prezența sau absența grevelor - de exemplu, dacă depozitul face obiectul unui litigiu sau, poate, este ipotecat. Important: grevarea încă nu spune că este imposibil de închiriat. Dar trebuie menționat în contract.

Exemplu de contract de închiriere de depozit între persoane fizice și juridice

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 1

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 2

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 3

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 4

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 5

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 6

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 7

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 8

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 10

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 9

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 11

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 12

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 13

Cu o persoană fizică și cu un antreprenor individual

Dacă una dintre părțile contractului este o persoană fizică, puteți ignora cu siguranță prevederea termenului din contract. Acesta va fi valabil până când una dintre părți va declara rezilierea (cu o lună înainte).

Rețineți că la întocmirea unui contract, puteți utiliza versiunea standard a acestuia disponibilă în sursele online. Un exemplu de contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică, un antreprenor individual este foarte asemănător cu ceea ce ați putea vedea mai sus pentru persoanele juridice.

Rezilierea contractului

Procedura este secțiunea necesară a documentului, menită să faciliteze foarte mult înțelegerea reciprocă a părților în cazul unor circumstanțe care determină încetarea relației contractuale și să ofere o oportunitate de „despărțire ca prieteni”. Aici, prevederile acordului nu pot contrazice Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, există multe motive (motive) bune pentru reziliere.

De exemplu, pentru un proprietar:

• utilizarea de către chiriaș a drepturilor de închiriere ca gaj sau ca contribuție la o altă persoană juridică;
• reamenajarea efectuată de chiriaș fără acordul proprietarului;
• neplata chiriei conform acordului.

Dacă motivele (motivele) rezilierii nu sunt specificate în contractul de închiriere, acesta poate fi reziliat fie prin acordul comun al părților, exprimat într-un acord scris, fie în instanță, pe baza normelor Codului civil al Rusiei. Federaţie. Merită subliniat încă o dată: proprietarul nu poate lua și scoate chiriașul pe ușă. Și el, la rândul său, nu se poate muta în secret fără a anunța proprietarul în scris despre dorința sa de a rezilia contractul de închiriere al depozitului. În primul caz, instanța va obliga proprietarul la rambursarea costurilor, în al doilea caz, va recunoaște chiriașului drept debitor pentru închiriere și apartament comunal.

Procedura de reziliere extrajudiciara anticipata a contractului este urmatoarea:

1. una dintre părți întocmește și transmite celeilalte o notificare corespunzătoare;
2. al doilea dă un răspuns pozitiv;
3. părțile semnează acordul.

În cazul în care notificarea rămâne fără răspuns în termenul stabilit, partea care a întocmit-o și a transmis-o are dreptul să depună o cerere la instanță.