Multe companii, în special întreprinderile mici și mijlocii nu au fonduri proprii pentru achiziționarea de mașini. Cu toate acestea, vehiculele sunt necesare pentru funcționarea normală a companiei.
Puteți obține vehicule pentru a fi utilizate prin cele două cele mai comune mijloace: chirie sau închiriere. Ce este și ce similitudini și diferențe au metodele considerate, citiți mai departe.
Concept și tipuri
Leasingul este transferul unui vehicul pentru utilizare temporară. Pentru dreptul de utilizare a mașinii, se va percepe taxa stabilită prin contractul relevant.
Proprietarul este proprietarul autoturismului, prin urmare, acesta este cel care plătește taxa de transport și este pe deplin responsabil pentru siguranța și eficiența bunurilor mobile.
Contractul de închiriere poate fi încheiat între părți pentru orice perioadă, indiferent de viața utilă a vehiculului.
După expirarea contractului, mașina închiriată este returnată proprietarului (locatorului). De comun acord, contractul de închiriere de mașini poate fi prelungit.
Leasingul și închirierea au multe în comun. Avantajul închirierii față de leasingul obișnuit (leasingul cu drepturi de răscumpărare nu este o excepție) este capacitatea locatarului de a returna TVA și de a reduce semnificativ baza de impozitare pe profit.
Video: Leasing operațional (închiriere pe termen lung) de mașini de la LeasePlan
Contractele de închiriere și leasing au multe asemănări între ele, astfel încât acestea sunt adesea confuze. Dar înainte de a încheia oricare dintre aceste acorduri, este necesar să înțelegem toate punctele și condițiile sale principale. Și ținând cont de nevoile dvs., trebuie să alegeți exact forma contractului care este cea mai în concordanță cu rezultatul dorit.
Principalele diferențe constau în însăși conceptele acestor două tipuri de relații financiare. Leasingul se referă la relația dintre două părți la o tranzacție - locatorul și locatarul - cu privire la transferul de utilizare a unui activ pentru o anumită taxă și pentru o anumită perioadă. După aceea, pentru o taxă suplimentară stabilită și după un anumit timp, obiectul devine proprietatea utilizatorului acestui activ.
Punctul principal este transferul dreptului de proprietate asupra acestor active. Utilizatorul plătește comisioane pentru utilizarea bunului transferat către acesta în leasing, iar acesta este un fel de plată în avans pentru achiziția acestei proprietăți în viitor.
În cazul unui contract de închiriere, între proprietarul și chiriașul se mențin relații cu privire la transferul acestei proprietăți pentru utilizare temporară pe o perioadă limitată și cu taxă. După expirarea contractului, obiectul tranzacției trebuie returnat proprietarului său.
Contractul de închiriere poate oferi condiții suplimentare pentru rezilierea anticipată a contractului cu scopul de a vinde proprietatea în proprietate, dar acest lucru nu este o consecință a contractului de închiriere. Acesta este un tip independent de tranzacție de vânzare.
comparație
Atunci când alegeți două tipuri de acorduri, este necesar să le comparați și să evidențiați asemănările și diferențele, principalele avantaje și dezavantaje ale fiecărui serviciu financiar. Acest lucru va ajuta la alegerea corectă.
Punctele generale care fac ca aceste 2 tipuri de tranzacții să fie similare sunt următoarele puncte:
- numărul de participanți la tranzacție;
- anumite bunuri care sunt închiriate, precum și închiriate;
- plata în numerar fixă \u200b\u200bpentru utilizarea proprietății;
- executarea scrisă obligatorie a contractului;
- transferul utilizării obiectului de tranzacție pentru o perioadă determinată.
Principalele diferențe între ele sunt următoarele:
- scopul final al încheierii relației contractuale în leasing este transferul efectiv al dreptului de proprietate al utilizatorului asupra obiectului de tranzacție, iar la închiriere, restituirea proprietății către proprietarul său;
- la întocmirea unui sistem de calcul al plăților, există diferențe semnificative;
- dacă este necesar să se efectueze întreținerea sau repararea bunurilor, diferențele sunt în părțile cărora le revine această obligație;
- restricțiile prevăzute de acordurile în sine;
- perioade de timp pentru care sunt încheiate aceste contracte.
Acestea sunt principalele puncte în care merită să căutăm diferențe în aceste tipuri de tranzacții și să-l alegem direct pe cel care se potrivește mai îndeaproape cu obiectivul principal.
Diferențe de leasing
Studiind aceste tipuri de tranzacții pe principalele puncte și puncte enumerate, putem distinge următoarele diferențe fundamentale între leasing și leasing:
- Leasingul poate fi făcut de persoane fizice și juridice, principalul lucru este că locatorul este proprietarul acestui bun. În cazul unui contract de leasing, numai persoanele juridice cu permisiunea specială de a furniza servicii de leasing au dreptul să furnizeze acest serviciu financiar.
- În cazul unui contract de închiriere, proprietarul imobilului arendă acele bunuri pe care le are de fapt. Și în cazul leasingului, compania de leasing trebuie să fie de acord cu utilizatorul final al acestui activ anumite detalii atunci când alege această proprietate.
- Diferența fundamentală este terenul și subsolul. În niciun caz nu sunt supuse leasingului. Dar atunci pot fi închiriate cu dreptul de a construi structuri pe ele, precum și cu posibilitatea de a răscumpăra în continuare.
- Contractele de închiriere pot fi încheiate pentru orice perioadă de până la 49 de ani cu privire la terenuri și pentru o perioadă mai lungă pentru alte active ale tranzacției. Mai mult, poate fi extins de nenumărate ori. Contractul de închiriere este încheiat o singură dată pentru o perioadă determinată.
- La închirierea unui activ, acesta poate fi transferat către diverși chiriași după încheierea unui contract specific, iar la închiriere există un singur locatar.
- În cazul leasingului, limita minimă a prețului unui activ este întotdeauna stabilită sub care un serviciu financiar nu poate fi furnizat. În cazul unui contract de închiriere, prețul poate fi oricare pentru serviciul furnizat, indiferent de valoarea activului.
- Dreptul de proprietate la închiriere rămâne întotdeauna la proprietar, iar la leasing trece utilizatorului efectiv al obiectului după plata integrală.
- La înregistrarea unei companii angajate în leasing, de regulă, i se atribuie o direcție specifică pentru obiectele închiriate. În baza contractelor de închiriere, nu există o astfel de unitate, deoarece această activitate nu necesită licențe speciale.
- La închiriere, achiziționează de obicei produse complet noi, care au un cost ridicat. Și în baza contractului de închiriere, această regulă nu este respectată.
- În cazul închirierii, toată responsabilitatea pentru siguranța și întreținerea obiectului revine viitorului proprietar, adică al utilizatorului real al acestui obiect. Și în cazul unui contract de închiriere, toate costurile pentru reparațiile de restaurare sunt suportate direct de locator. Dar contractul poate prevedea obligația chiriașului de a efectua reparații cosmetice minore și de a menține o anumită stare a obiectului.
Atunci când studiați aceste contracte, este important să cunoaștem nu numai asemănările și diferențele principale în general, dar și ce responsabilități sunt atribuite fiecărei părți într-o anumită tranzacție.
Obligațiile părților
Aceste obligații sunt stabilite nu numai de contractul în sine, ci și de Codul civil, bazat pe esența unui contract specific. Prin urmare, îndatoririle prescrise nu ar trebui să contravină actelor legislative ale țării.
La închiriere, compania care furnizează obiectul în temeiul contractului are următoarele responsabilități:
- Efectuați o achiziție a obiectului.
- Informați destinatarul la timp despre transferul de proprietate.
- Dacă există alți proprietari ai proprietății, este necesar consimțământul scris al acestora.
Locatarul are următoarele responsabilități:
- Acceptați obiectul achiziționat și transferat pentru utilizare.
- Îndepliniți toate obligațiile pentru plata plății stabilite.
- Oferă locatorului acces la obiect pentru a-și controla siguranța.
- Nu implementați alte acorduri privind transferul drepturilor către terți fără notificare și obținerea consimțământului locatorului.
În baza unui contract de închiriere, locatorul este înzestrat cu următoarele obligații:
- Furnizați un obiect de tranzacție într-o condiție determinată de contract.
- Transferați toată documentația necesară pentru activul închiriat.
- Notificați și obțineți consimțământul de la alți proprietari ai acestei proprietăți pentru a o transfera spre închiriere.
- Efectuați reparația necesară și în timp util a acestei instalații.
Chiriașul are atribuțiile următoare:
- Utilizați cu bună credință proprietatea închiriată în scopul prevăzut.
- Respectați toate condițiile contractului, inclusiv plata la timp a chirii stabilite.
- Nu transferați obiectul către terți dacă acest contract este în mod expres interzis.
- Returnați activul închiriat în condiții bune corespunzătoare cu toată documentația și obiectele suplimentare după expirarea contractului.
- Remediați pe cheltuiala dvs. toate problemele care au apărut din vina locatarului.
- Plătiți cheltuielile necesare pentru întreținerea obiectului închiriat, dacă acest lucru este prevăzut în condițiile contractului.
Astfel, cunoscând toate obligațiile părților, principalele diferențe dintre cele două tipuri de tranzacții și, cel mai important, rezultatul final al tranzacției, fiecare persoană poate decide asupra tipului de acord care i se potrivește cel mai bine.
Pentru a înțelege care este un contract de leasing financiar (leasing), vom încerca să-i determinăm natura juridică.
Pentru aceasta, în primul rând, evidențiem caracteristicile caracteristice ale contractului de leasing.
În primul rând, spre deosebire de acordul de închiriere obișnuit (contract de închiriere de bunuri), obiectul tehnic special achiziționat de societatea de leasing pentru locatar la cererea sa este transferat chiriașului (locatarului).
În al doilea rând, de regulă, se încheie un contract de leasing pentru o anumită perioadă de timp stabilită prin acord. Mai mult, această perioadă este lungă și adesea acoperă întreaga perioadă de serviciu efectiv a echipamentelor transferate în leasing, adică se apropie de termenul estimat al amortizării sale complete.
În al treilea rând, valoarea totală a plăților de leasing pentru utilizarea echipamentelor închiriate include costul acestuia, inclusiv amortizarea, dobânda pentru utilizarea unui împrumut (dacă a existat un împrumut), plata serviciilor locatorului. Astfel, volumul plăților de leasing trebuie să depășească prețul de achiziție al echipamentului, iar diferența este profitul locatorului.
În al patrulea rând, la expirarea contractului de închiriere, locatarului i se oferă de obicei dreptul de a achiziționa activul închiriat la valoarea reziduală.
În al cincilea rând, contractul de leasing se caracterizează printr-o distribuție specială a drepturilor și obligațiilor între părțile sale, diferită de contractul de închiriere, al cărui scop principal este scutirea locatorului de cele mai multe obligații inerente locatorului, care accentuează în principal natura financiară a obligațiilor sale.
În al șaselea rând, locatarul este învestit cu anumite drepturi și obligații în ceea ce privește vânzătorul bunurilor în cadrul obligației de cumpărare și vânzare, în ciuda faptului că locatorul este beneficiarul acestui acord.
În ciuda tuturor caracteristicilor contractului de leasing, relația dintre locator și locatar pentru a utiliza activul închiriat este încă închiriată exclusiv.
Cu toate acestea, în același timp, contractul de leasing are anumite caracteristici caracteristice care îl separă într-un tip separat de închiriere.
În primul rând, este faptul că, în calitate de persoană pasivă în temeiul unui contract de leasing, împreună cu locatorul (locator) și locatar (locatar), există și un vânzător de bunuri, activul închiriat, care nu participă la contractul de leasing în calitate de parte.
O altă diferență față de dispozițiile generale de închiriere este că locatorul (locatorul) care încheie un contract de închiriere nu deține (sau chiar proprietarul titlului) bunuri care sunt supuse leasingului (adică închiriere).
O altă caracteristică care nu este de obicei caracteristică relațiilor de închiriere este rolul activ al locatarului în relațiile juridice de leasing. Locatarul (locatarul) este cel care are dreptul să determine vânzătorul și să indice proprietatea care trebuie achiziționată de locator (locator) în vederea închirierii (leasingului) ulterioare. În acest caz, locatorul este scutit de orice responsabilitate pentru selectarea bunului închiriat și a vânzătorului.
Și ca ultimă caracteristică a contractului de leasing, putem numi faptul că transferul proprietății închiriate în baza unui contract de închiriere către locatar nu se face de obicei de locator (locator), ci de vânzătorul de proprietăți care nu are nicio relație contractuală cu locatarul. Cu toate acestea, responsabilitatea pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a acestei obligații revine locatorului.
Rezumând cele menționate mai sus și pe baza legislației actuale, putem concluziona că astăzi, un contract de închiriere financiară (leasing) ar trebui considerat ca un fel de contract de închiriere.
Diferența dintre un contract de închiriere și un contract de leasing este semnificativă. Să încercăm să înțelegem conceptele de leasing și chirie. Cuvântul leasing a început să fie utilizat relativ recent, provine de la cuvântul englez care are loc în sensul de a lua sau închiria ceva pentru uz temporar. În legislația străină nu există nicio diferență între conceptele de chirie și leasing, acestea sunt sinonime. În țara noastră, nu toate leasingul sunt leasing. În lume, leasingul (leasing) se împarte în două tipuri: leasing financiar (leasing financiar) sau leasing financiar și leasing operațional (leasing operațional). În cazul leasingului financiar, un antreprenor care are nevoie de acest echipament sau acela, dar care nu are bani pentru acesta, găsește și selectează o companie furnizor pentru acest echipament, apoi găsește un alt antreprenor care cumpără acest echipament și îl dă temporar pentru deținere și utilizare, contra cost. În acest caz, antreprenorul care a cumpărat echipamentul (locatorul) și-a investit fondurile pentru a obține un profit. La efectuarea unui leasing financiar, este încheiat în mod necesar un acord, care descrie în detaliu obiectul transferat către leasing, indică toate drepturile locatarului asupra obiectului, precum și cine și cum va efectua reparațiile. În plus, se discută durata contractului de închiriere și unele servicii suplimentare pe care locatorul este de acord să le ofere, precum și cuantumul acordului și procedura de plată a acestuia. Leasingul operațional se bazează puțin pe alte raporturi juridice. Și este o consecință a unei alte situații economice. Anume, un lucru este închiriat pe baza unui act care dă dreptul locatarului să-l folosească pentru profit. Prin intermediul unui contract de închiriere, locatorul și chiriașul discută condițiile pentru repararea și restaurarea obiectului închiriat, precum și indică valoarea reală a acestuia și dacă este posibilă achiziționarea acestuia în viitor. Acesta indică, de asemenea, suma chirii și calendarul restituirii proprietății de închiriere. Cu alte cuvinte, diferența dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere este că locatorul investește pentru a obține un profit, iar locatorul închiriază proprietatea, oferind locatarului dreptul de a primi venituri din proprietatea sa.
În conformitate cu art. 2 din Legea federală „Cu privire la leasingul financiar (leasing)”, leasingul este o combinație de relații economice și juridice care apar în legătură cu punerea în aplicare a unui contract de leasing, inclusiv achiziția unui activ închiriat.
Contract de leasing - un contract în temeiul căruia locatorul (denumit în continuare locator) este obligat să achiziționeze proprietatea specificată de chiriaș (denumită în continuare locatar) de la vânzătorul specificat de acesta și să ofere această proprietate locatarului pentru o taxă pentru posesie și utilizare temporară. Contractul de leasing poate prevedea că vânzătorul și proprietatea dobândită sunt selectate de către locator.
Principala diferență între leasing și leasing (inclusiv cu dreptul de cumpărare) este că:
în baza unui contract de leasing, locatorul este de acord să achiziționeze proprietatea selectată de partea contractantă de la un anumit vânzător special pentru a transfera această proprietate în leasing către locatar; în acest caz, proprietatea pentru transferul către leasing poate fi dobândită de locator numai pe baza unui contract de vânzare (furnizare);
în baza unui contract de închiriere, locatorul are dreptul de a închiria atât proprietatea pe care o are deja, cât și proprietatea special dobândită; în același timp, proprietatea pentru închiriere poate fi dobândită de locator prin încheierea oricărei tranzacții care nu este interzisă de legislația Federației Ruse (de exemplu, realizată pe baza unui contract).
Obiectul închirierii poate fi orice obiect care nu este consumabil, inclusiv întreprinderi și alte complexe imobiliare, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte bunuri mobile și imobile care pot fi utilizate pentru afaceri. Vă atrag atenția asupra faptului că autoritățile fiscale au încercat să retragă plățile de leasing din costurile locatarului în scopul impozitării profiturilor, refuzând în același timp să deducă TVA pentru astfel de plăți, motivând acțiunile lor prin închirierea de proprietăți (bandă de bandă), care este un material cheltuibil, întrucât proprietatea specificată este consumată constant în procesul de producție și își pierde proprietățile inițiale în timp și, prin urmare, contractul de leasing nu poate fi considerat încheiat (Rezoluția arbitrului federal zhnogo Court (denumit în continuare cartea - FAS) din Vest Districtul Siberian 11.10.2006, în cazul N F04-6616 / 2006 (27128-A27-31)).
Subiectul închirierii nu poate fi loturile de teren și alte obiecte naturale, precum și bunurile care sunt interzise de legile federale pentru libera circulație sau pentru care este instituită o procedură specială de circulație, cu excepția produselor militare, a căror închiriere se realizează în conformitate cu tratatele internaționale ale Federației Ruse, Legea Federală a 19 iulie 1998 N 114-ФЗ "privind cooperarea militar-tehnică a Federației Ruse cu state străine", în modul stabilit de președintele Federației Ruse și echipamente tehnologice Sunt de fabricație străină, a cărei leasing se realizează în conformitate cu procedura stabilită de către președintele Federației Ruse (articolul 3 din Legea federală „Cu privire la leasing financiar (leasing)”). În același timp, parcelele de teren și alte obiecte naturale izolate, întreprinderi și alte complexe de proprietăți, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte lucruri care nu își pierd proprietățile naturale în procesul utilizării lor (obiecte care nu sunt consumabile) pot fi închiriate. Legea poate stabili tipurile de proprietăți, a căror închiriere nu este permisă sau limitată, precum și detaliile locurilor de închiriere a terenurilor și a altor obiecte naturale izolate (articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse).
Obiectul leasingului nu poate fi:
imobilizări necorporale (inclusiv software);
drepturi de proprietate;
principalele echipamente tehnologice utilizate pentru producerea alcoolului etilic, a alcoolului și a produselor care conțin alcool (articolul 6, articolul 8 din Legea federală din 22 noiembrie 1995 N 171-ФЗ "privind reglementarea de stat a producției și transferul de alcool etilic, alcool și produse care conțin alcool").
Locatarul poate fi doar o persoană care are capacitatea legală de a folosi bunurile primite în arendă în activitatea antreprenorială, adică doar o organizație comercială, o organizație non-comercială care se ocupă de activități comerciale și o persoană care este un antreprenor individual. În baza unui contract de închiriere, un chiriaș poate fi orice persoană, inclusiv o organizație non-profit care nu desfășoară activitate antreprenorială, precum și o persoană care nu este înregistrată ca antreprenor individual.
Autoritățile fiscale se raportează negativ la situațiile în care locatorul și locatarul sunt interdependenți. În litigiile din aceste situații, judecătorii află de obicei dacă contractul de închiriere a fost efectiv executat sau dacă a fost încheiat „doar de dragul”, numai pentru a minimiza impozitarea. În primul caz, revendicările autorităților fiscale nu găsesc sprijin în rândul judecătorilor (Decizia Serviciului Federal de Antimonopolie din districtul Siberiei de Vest din 26 aprilie 2006, în cazul nr. 404-3173 / 2005 (21479-A27-14)). Dacă în timpul ședinței de judecată este stabilită caracterul fictiv al tranzacției de leasing, atunci un astfel de acord va fi, fără îndoială, declarat nul, cu toate consecințele negative asupra părților la tranzacție.
Un contract de închiriere poate fi încheiat pe o perioadă nedeterminată (clauza 2, articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse), un contract de închiriere - doar pentru o anumită perioadă (clauza 4, articolul 15 din Legea federală „Cu privire la contractul de leasing financiar (leasing)”).
Legea federală „Cu privire la leasingul financiar (leasing)” conține următoarea clasificare a leasingului în formele sale:
leasing intern - locatorul și locatarul sunt rezidenți ai Federației Ruse;
leasing internațional - locatorul sau arendașul sunt nerezidenți
Federația rusă.
În literatura de specialitate există diferite opțiuni de clasificare a leasingului, de exemplu:
a) În conformitate cu condițiile contractului de închiriere și soarta bunului închiriat după încheierea contractului de închiriere:
leasing financiar - un contract de leasing este încheiat pentru perioada de depreciere a proprietății închiriate, ținând cont de coeficientul de accelerare, proprietatea devine proprietatea locatarului la sfârșitul contractului;
leasing operațional (operațional) - un contract de leasing este încheiat pentru o perioadă mai scurtă decât perioada de depreciere a proprietății închiriate, ținând cont de coeficientul de accelerare, proprietatea rămâne proprietatea locatorului la sfârșitul contractului;
b) Pe baza coincidenței furnizorului bunului închiriat și al locatarului într-unul singur
fata:
închiriere clasică - furnizorul de bunuri închiriate nu coincide cu chiriașul aceleiași bunuri la o singură persoană;
rent leasing - furnizorul bunului închiriat este simultan arendașul aceleiași bunuri;
c) În ceea ce privește volumul serviciilor furnizate de locator către locatar în baza contractului de leasing:
Leasing „uscat” - un contract de leasing nu implică servicii suplimentare furnizate de locator către locatar;
Leasing „umed” - în baza unui contract de leasing, locatorul oferă locatarului servicii suplimentare (de exemplu, întreținerea vehiculelor închiriate).
Mai multe despre subiect 2.2. Definiția închirierii, diferența sa de leasing cu opțiunea de cumpărare. Tipuri de leasing:
- CAPITOLUL 19. INVESTIȚII ȘI MECANISME COMERCIALE PENTRU ÎNCHIRIERE, ÎNCHIRIERE ȘI FRANȚARE 19.1.
- 9. Efectul respectării procedurii de înregistrare a unui contract de leasing, a unui acord suplimentar la un contract de leasing și (sau) a unei proprietăți de leasing asupra capacității locatarului de a ține cont de plățile de leasing și deprecierea bunurilor închiriate în scopuri fiscale. Înregistrarea unui contract de leasing. Poziția oficială a autorităților fiscale
Este aproape imposibil să ne imaginăm existența unei economii moderne fără un serviciu de creditare. Băncile și alte organizații de credit și financiare oferă o gamă uriașă de servicii pe care le pot utiliza persoane fizice și juridice. Un astfel de serviciu este leasing.
Acest serviciu este un tip accesibil de închiriere pe termen lung a oricărei proprietăți (transport, echipamente, imobiliare) printr-o companie de leasing pentru persoane fizice și organizații. Acesta permite cumpărătorului să nu plătească întreaga sumă simultan, ci să închirieze proprietatea cu dreptul de a o răscumpăra câțiva ani mai târziu.
Cu alte cuvinte, leasingul este un contract financiar, un tip de tranzacție de credit care conține un contract de leasing doar ca o componentă a contractului. În ce fel se diferențiază leasingul cu un împrumut în cuvinte simple? Oferă mult mai multe oportunități pentru clienți decât un împrumut obișnuit.
clasificare
Tipuri de tranzacție:
- return;
- sala de operatie;
- financiar.
Dacă înțelegeți ce este leaseback-ul în cuvinte simple, atunci acesta este un tip special de tranzacție atunci când locatarul este și locator.
Serviciul poate fi împărțit în mai multe tipuri, în funcție de nevoile acestuia. Cea mai populară astăzi este închirierea vehiculelor, ceea ce nu este surprinzător. Ce este leasingul auto în cuvinte simple? În comparație cu împrumuturile auto, aceasta prezintă mai multe avantaje:
- puteți închiria orice mașină necesară - marfă, pasager, scop special;
- mașina poate fi folosită;
- nu este necesară depunerea pentru a completa cererea;
- dacă nu plătiți, mașinile sunt confiscate.
Așadar, acum este clar care este leasingul auto în cuvinte simple, este mai frecvent în rândul persoanelor fizice și organizațiilor și întreprinderilor - construcții, industriale, medicale etc. - folosesc mai des închirieri de echipamente. Cu alte cuvinte, închirierea de echipamente este benefică pentru acele instituții care trebuie să modernizeze echipamente, pentru întreprinderile în curs de dezvoltare care deschid noi direcții, precum și pentru acele companii care tocmai s-au deschis.
Avantajele sunt capacitatea de a-și economisi resursele proprii, de a reglementa plățile în funcție de anotimpul vânzărilor, precum și de gajarea echipamentului în sine, fără sprijin auxiliar.
Leasingul imobiliar pentru persoane fizice, în cuvinte simple, face posibilă plata costului chirii și, ca urmare, răscumpărarea proprietății și a devenit proprietarul acesteia. Obiectul tranzacției poate fi nu numai spații rezidențiale și clădiri, ci și depozite, birouri, retail, industriale și alte tipuri de spații.
Care este diferența dintre chirie și leasing în cuvinte simple?
Ambele operațiuni reprezintă o variație a relațiilor financiare între persoane fizice și juridice, în care o parte dă cealaltă proprietate pentru utilizare și posesie temporară. Aceasta este asemănarea lor, dar în ce fel vor diferi?
Principalul criteriu pentru discrepanță este soarta ulterioară a subiectului tranzacției. Leasingul implică returnarea obiectului către locator, leasing - răscumpărare la valoare reziduală. O altă diferență este durata perioadei. Un contract de închiriere are o natură pe termen scurt, iar un contract de leasing se întocmește pe o perioadă lungă de timp, aproape întotdeauna identică cu viața utilă a proprietății.
În plus, un teren în baza unui contract de leasing nu poate fi obținut, pentru a primi un astfel de serviciu, ar trebui să se facă un contract de închiriere. Acestea sunt principalele criterii după care operațiile vor diferi.
Aceste servicii sunt caracterizate de numeroase avantaje, care includ o lungă perioadă de cooperare, în timpul căreia puteți obține o reducere semnificativă a plăților lunare, precum și absența necesității de a face o depunere, ceea ce vă va permite să vă gestionați optim banii și să vă anticipați cheltuielile.