Cine poate contracta un credit ipotecar militar? Ipoteca militară - cum funcționează programul? Consultație video pentru obținerea unui credit ipotecar militar

Contul individual va primi plăți lunare de la stat. Acestea pot fi folosite pentru plata avansului pentru locuință după 3 ani de serviciu.

Ce suma se da?

Cantitatea de TLC depinde de:

• termenul de participare la INS și valoarea economiilor;
• vârsta militară, luând în considerare pensionarea la 45 de ani.

Deci cati bani dau? Suma maximă de CZHZ începând cu 01/01/18. în valoare de 2.399.373,00 RUB, termen – 240 luni.

Valoarea unui împrumut bancar depinde de banca care emite împrumutul în cadrul unui astfel de program.

Băncile stabilesc suma maximă și minimă în funcție de vârsta solicitantului și de suma așteptată a plăților de la stat. Suma împrumutului este afectată:

• costurile locuinței;
• valoarea avansului;
• vârsta debitorului;
• solvabilitate;
• disponibilitatea creditelor existente;
• cuantumul venitului.

De exemplu, în 2018, Sberbank este gata să emită un împrumut, a cărui sumă maximă este de până la 2.330.000 de ruble. JSC AHML este gata să acorde un împrumut de până la 2.410.000 de ruble.

Suma minimă a împrumutului este determinată de dorințele împrumutatului însuși și de condițiile băncii la care a aplicat. Sumele variază de la 45 la 300 de mii de ruble.

Ratele dobânzilor

Ce procent este oferit? Rata maximă la creditele ipotecare militare în 2018 nu este mai mare de 11%.

Rata minimă este determinată de banca emitentă a creditului. În medie, rata este de 9,5%. Rata dobânzii AHML este de 9%.

Băncile oferă împrumuturi ipotecare participanților NIS pentru achiziție:

1. apartamente în regim de participare comună la construcția de locuințe;

Citiți mai multe despre ce fel de locuințe puteți cumpăra cu un credit ipotecar militar și care sunt caracteristicile tranzacției în funcție de tipul de proprietate.

Ratele creditelor ipotecare pentru participanții la NIS sunt mai mici decât pentru alte categorii de debitori.

Veți găsi mai multe informații despre ce este o ipotecă militară, cum diferă aceasta de una obișnuită și dacă este posibil să combinați două împrumuturi.

Cine este eligibil să primească?

În Ministerul Apărării, procedura de includere a personalului militar în registrul participanților la INS este stabilită prin ordinul departamentului nr. 245 din 24 aprilie 2017 „Cu privire la aprobarea procedurii de implementare a sistemului de economii și credite ipotecare pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar. în forțele armate ale Federației Ruse.”

Motivele includerii în registru sunt stabilite prin Legea federală nr. 117 din 20 august 2004. „Cu privire la sistemul de locuințe cu economii-ipotecare pentru personalul militar.” Potrivit acesteia, se face distincție între cadrele militare care au dreptul la înscriere voluntară și obligatorie în registru.

Cine poate obține dreptul de a contracta un împrumut? Următoarele categorii de cadre militare au dreptul obligatoriu de includere::

Personalul militar este supus includerii pe bază de voluntariat:

• Persoanele care au absolvit instituțiile de învățământ militar după 01.01.2005, dar au încheiat un contract militar înainte de această dată și și-au exprimat dorința de a deveni participant la program.
• Sergenți și maiștri, soldați și marinari care au încheiat un al doilea contract de servicii nu mai devreme de 01/01/05.
• Agenți și intermediari, durata totală a serviciului contractual, care de la 01/01/05. este de minim 3 ani.

Care sunt cerințele pentru personalul militar?

Pe lângă serviciul contractual obligatoriu, există cerințe bazate pe vârsta lucrătorului. Vârsta de pensionare a fost redusă la 45 de ani. Prin urmare, la sfârșitul plăților împrumutului, participantul nu trebuie să fie mai în vârstă de această vârstă. Banca ține cont de acest lucru atunci când calculează termenii împrumutului și valoarea maximă a împrumutului.

Dreptul de a obține locuințe pentru angajații Ministerului Afacerilor Interne, Ministerului Situațiilor de Urgență, FSB

Pentru cetățenii care servesc în Ministerul Situațiilor de Urgență, personalul militar care servește sub contract în formațiunile militare de salvare ale Ministerului Situațiilor de Urgență pot deveni participanți la programul de credit ipotecar militar. În FSB al Rusiei, personalului militar li se acordă acest drept în conformitate cu Ordinul nr. 136 din 17 martie 2017.

Condițiile de participare la un astfel de program sunt similare cu condițiile pentru personalul militar care servește în forțele armate ale Federației Ruse. Angajații acestor departamente trebuie:

1. servi în baza unui contract;
2. depune un raport privind includerea în registrul participanților INS;
3. utilizați sumele de economii după 3 ani de serviciu.

Ipotecile pentru angajații Ministerului Afacerilor Interne diferă de programele de credite ipotecare militare pentru personalul militar care servește în armata rusă, FSB și unitățile paramilitare ale Ministerului Situațiilor de Urgență.

Cazuri speciale

Dacă ai deja un apartament

Dreptul unui militar care decide să cumpere locuințe folosind o ipotecă militară nu se limitează la disponibilitatea de locuințe în proprietatea sa. Pentru tot personalul militar se stabilesc contribuții anuale, virate de la bugetul federal..

Condiția principală este serviciul în baza unui contract și o vârstă care nu depășește 45 de ani.

Prin urmare, un militar poate deveni un participant la program, indiferent dacă deține sau nu un apartament.

Dacă apartamentul a fost achiziționat înainte de încheierea unui contract militar cu un împrumut ipotecar, militarul are dreptul, devenind participant la NIS, să direcționeze fonduri pentru a-l rambursa. Această oportunitate este oferită de Legea federală nr. 117.

Istoric prost de credit

Contează istoricul creditului? Posibilitatea de a acorda un credit ipotecar este luata in considerare individual pentru fiecare imprumut conform regulilor bancare in vigoare in fiecare institutie de credit. Dacă un istoric de credit prost reprezintă un obstacol în calea eliberării unui împrumut, atunci banca îl va refuza pe militar.

Astăzi, Unele bănci au programe pentru a vă îmbunătăți istoricul de credit. Poți să mergi acolo, să îndeplinești toate condițiile și să-ți schimbi istoricul de credit. De obicei, o bancă emite un împrumut pe termen scurt care trebuie rambursat fără a-i încălca termenii. În acest caz, banca va fi de acord să emită un nou împrumut.

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că pentru a colecta informații despre debitor, băncile folosesc informații de la biroul de istorie de credit. Primirea de informații negative de acolo poate deveni un obstacol în calea eliberării unui împrumut.

Astfel, achiziționarea de locuințe pentru militarii cu ajutorul unui credit ipotecar militar este o modalitate garantată de îmbunătățire a condițiilor de viață și oportunitatea de a profita de banii pe care statul îi transferă în aceste scopuri. Pentru a aplica pentru aceasta, un cetățean trebuie să fie un militar care servește în baza unui contract și să fie membru al NIS. Băncile sunt mai loiale acestor debitori, deoarece împrumutul este rambursat parțial din bugetul federal, care transferă plățile în timp util.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Un produs bancar atractiv pentru personalul militar. atrage slujitorii Patriei, permițându-le să cumpere locuințe folosind fonduri bugetare. Contribuția inițială o constituie fondurile Fondului Central de Asigurări de Viață. Rambursarea plăților lunare este gestionată de Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”, care plătește lunar ipoteca în locul personalului militar.

Solicitarea unui credit ipotecar militar este o procedură destul de complicată, care necesită o perioadă scurtă de timp. (Timp de jumatate de an) găsiți o locuință și finalizați afacerea. Pentru a elimina întrebările referitoare la înregistrarea unei ipoteci militare, mai jos va fi prezentat un algoritm de obținere a unei ipoteci militare.

Instrucțiuni pas cu pas pentru obținerea unui credit ipotecar militar

Pasul 1. După o perioadă de trei ani de participare la programul de stat NIS, militarul scrie un raport despre intenția sa de a primi.

Pasul 2. Participantul NIS în mod independent sau selectează o proprietate pentru achiziția sa ulterioară. Participanții la NIS au voie să achiziționeze apartamente finisate, metri pătrați rezidențiali într-o clădire în construcție, case cu teren și case de oraș.

De asemenea, în această etapă ar trebui să alegeți o bancă (cu condiții favorabile participanților la NIS), în care se va emite o ipotecă în condiții preferențiale.

Pasul 3. Documentele sunt prezentate împrumutătorului pentru a fi luate în considerare de către militar în calitate de împrumutat, după care se așteaptă o decizie a băncii de a emite sau de a refuza împrumutul.

Pasul 4. După primirea aprobării de la bancă pentru împrumutul participantului în cadrul programului de credit ipotecar militar, urmează colectarea și depunerea documentelor pentru proprietatea rezidențială selectată.

Materiale conexe

Un răspuns pozitiv din partea băncii va fi garantat dacă:

• participantul NIS are un istoric de credit curat (adică nu există datorii mari restante, nu există cauze în justiție în istoria colectării datoriilor sau pensiei alimentare);
• toate documentele sunt întocmite și completate corect;
• locuința selectată îndeplinește cerințele pentru o ipotecă militară;
• Participantul NIS nu este investigat.

Pasul 5. Efectuarea unei evaluări a valorii de piață a spațiilor rezidențiale achiziționate în cadrul programului de stat INS.

Pasul 6. Semnarea unui contract preliminar de cumpărare și vânzare între participantul la programul de stat și vânzătorul spațiilor rezidențiale.

Pasul 7 Deschiderea unui cont special de către participantul la programul de stat la banca creditoare, unde va fi creditată plata inițială.

Pasul 8 Semnarea unui acord privind acordarea unui credit ipotecar de către bancă.

Pasul 9 Semnarea de către militarul a acordului CJL.

Pasul 10 Trimiterea unui set complet de documente către Rosvoenipoteka pentru examinare, semnarea acordului CZZ de către acest organism și transferarea fondurilor de avans într-un cont special deschis la banca creditoare.

Pasul 11 Înregistrarea și semnarea contractului principal de cumpărare și vânzare.

Pasul 12 Incheierea unui contract de asigurare a proprietatii rezidentiale.

Pasul 13 Depunerea documentelor la camera de înregistrare pentru înregistrarea transferului de proprietate. La înregistrarea drepturilor de proprietate, înregistrarea ipotecii are loc în același timp. La înregistrarea acestuia din urmă se indică faptul că gajul este emis în favoarea unei anumite bănci creditoare și în favoarea statului.

Puncte de reținut atunci când solicitați un credit ipotecar militar

Mulți participanți la NIS, realizând complexitatea și durata procedurii pentru obținerea unui credit ipotecar militar, decid să apeleze la agenții imobiliari pentru ajutor. O soluție mai rezonabilă ar fi căutarea specialiștilor calificați ale căror activități includ sprijinirea tranzacțiilor ipotecare militare, cum ar fi. Este profitabil să îi contactați, deoarece scopul lor este nu numai să-l ajute pe participantul NIS să obțină rapid un credit ipotecar militar, ci și să selecteze locuințe foarte lichide pentru cumpărare, care pot fi întotdeauna vândute profitabil și rapid.

După cum știți, problema locuințelor este una dintre cele mai presante nu numai în Rusia, ci și în alte țări. Personalul militar nu face excepție în această problemă. Multe familii de soldați și ofițeri sunt forțate să stea în jurul apartamentelor închiriate timp de zeci de ani, fără nicio speranță de a avea propria locuință.

Pentru a corecta această situație, guvernul rus a elaborat un program special. Se numește „Ipoteca militară”. Ce lucruri noi au venit experții? Și cum poate noul program să ajute personalul militar să-și obțină propria locuință? Citiți mai jos despre asta.

Ce este?

Legea care face viața mai ușoară personalului militar a fost adoptată încă din 2004. Așa cum a fost conceput de guvernul rus, acest document are scopul de a oferi personalului militar o locuință confortabilă în condiții preferențiale. Programul contribuie la aceasta

Deci, ipoteca militară - ce este și cum să o obțineți? Să ne dăm seama. Esența programului este că orice soldat poate scrie un raport corespunzător și poate începe să economisească pentru propriul apartament. La 3 ani de la depunerea unei astfel de cereri, puteți aplica pentru tratament preferențial. Particularitatea unei astfel de împrumuturi este că datoria este plătită nu din fondurile proprii ale armatei, ci de către autoritățile executive. În special, Ministerul Apărării. Există un întreg departament acolo care se ocupă de probleme precum ipotecile pentru personalul militar. În numele lui, banii sunt transferați unui antreprenor special.

Cine va primi o ipotecă militară?

Dacă sunteți soldat contractual în armata rusă și nu aveți propria casă, o ipotecă militară vă va ajuta.

Ce fel de „miracol” este potrivit pentru tine poate fi determinat de următorii indicatori:

• sunteți ofițer și contractul dvs. a fost semnat nu mai devreme de 01/01/2005;
• perioada de serviciu s-a dovedit a fi mai mică de 3 ani, dar ați devenit ofițer după 01/01/08;
• midshipman, precum și ensign, iar contractul dvs. a fost emis după ianuarie 2005 și ați servit mai mult de 3 ani;
• soldat, marinar, sergent sau maistru (condițiile sunt aceleași);
• absolvent al unei academii militare (o altă instituție de învățământ) care a primit diplomă după 01/01/05 și a semnat un contract;
• sunteți un personal militar chemat din rezerve.

Nici un alt factor, inclusiv prezența sau absența soților, copiilor sau înregistrarea, nu afectează capacitatea de a obține o ipotecă militară. Singura condiție este ca solicitantul de locuințe pentru personalul militar să fie un participant la NIS (sistemul de economii și ipoteci) timp de cel puțin 3 ani.

Conditii in 2016

Din 2016, au existat unele schimbări în problema locuințelor pentru militari. Ministerul rus al Apărării a decis să renunțe la practica acordării de locuințe „în natură”, adică pur și simplu sub formă de casă sau apartament. Doar acei jucători de armată care au semnat un contract înainte de 2005 vor putea profita de ceea ce a existat înainte de acest moment. Toate locuințele construite de Ministerul Apărării până în acest moment au fost destinate acestora.

Toți ceilalți militari pot primi un apartament sau o casă pe o ipotecă militară. În același timp, statul a decis să-și dicteze propriile condiții de creditare. Aceasta înseamnă că condițiile de înregistrare în orice bancă participantă la sistem vor fi aproape identice. Pentru anul 2016, aceste condiții sunt următoarele:

1. Ipotecile pentru personalul militar se emit pe o perioadă de maximum 25 de ani. În același timp, la sfârșitul acestei perioade, împrumutatul nu trebuie să aibă mai mult de 45 de ani. Așadar, dacă ai deja 40 de ani la momentul înregistrării, nu trebuie să te aștepți să prelungești împrumutul mai mult de 5 ani.
2. Prima plată este de cel puțin 10% din costul localului achiziționat de soldatul armatei.
3. Rata împrumutului este de 12,5% (în medie).
4. Suma maximă posibilă pentru locuințe pentru personalul militar este de 2 milioane 400 de mii de ruble rusești.
5. De asemenea, este posibilă rambursarea unei părți a datoriei prin capital de maternitate și obținerea unui credit de consum suplimentar în condiții preferențiale.
6. Pentru ca împrumutul să fie aprobat, militarul trebuie să aibă experiență de muncă continuă de minim 12 luni, dintre care 4 la ultimul loc de muncă.

„Militare” pas cu pas

Dacă decideți să participați la programul „ipotecă militară”, împrumutul va trebui eliberat în etape. Prin urmare, să aruncăm o privire atentă la toate „cercurile iadului de credit” ale unui soldat rus.

1. Înregistrarea certificatului NIS. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți un raport corespunzător, care este aprobat în termen de 2-3 luni. După aceasta, soldatului armatei i se va elibera un document care este valabil 6 luni.
2. Alegerea locuinței. Nu există restricții aici; puteți alege un apartament sau o casă în orice regiune a țării. Dar dacă decideți să apelați la ajutorul unui agent imobiliar, va trebui să plătiți pentru serviciile lui din propriul buzunar.
3. Stabilirea locului de împrumut (bancă) și semnarea contractului. Peste 20 de instituții bancare din întreaga țară funcționează în cadrul acestui program, așa că merită să aflați condițiile din timp.
4. Întocmirea unui acord cu Ministerul Apărării. Angajații săi vor studia toate documentele și își vor pune semnăturile în termen de zece zile. După aceasta, banii vor fi transferați în contul dvs. bancar.
5. Semnarea documentelor pentru cumpărarea și vânzarea de locuințe.
6. Înregistrarea documentelor. De obicei durează aproximativ 7 zile.
7. Și numai după toate acestea, fondurile vizate sunt transferate pentru a plăti ipoteca.

Diferențele dintre ipotecile militare și civile

Pentru a arăta mai clar modul în care o ipotecă militară pentru o clădire nouă sau un fond „vechi” diferă de împrumutul obișnuit pentru locuințe, să facem o masă mică.

Nu sunteți sigur dacă aveți nevoie de o ipotecă militară? Am discutat deja despre ce este și cum să-l înregistrăm. Acum să discutăm toate avantajele și dezavantajele acestui lucru

pro

În comparație cu creditarea pentru locuințe „civile”, rata dobânzii este mult mai mică.

• Există deja fonduri pentru avansul.
• Locuința poate fi aleasă în orice regiune și nu doar acolo unde are loc serviciul.
• Puteți participa la NIS, indiferent dacă dețineți o locuință.
• Puteți cumpăra atât clădiri noi, cât și sectorul secundar.

Minusuri

Cu toate acestea, un astfel de program are și dezavantaje. Adevărat, nu sunt atât de semnificative.

• Procedura lungă pentru încheierea unei tranzacții. Înregistrarea poate dura mai mult de 2 luni.
• Pentru a efectua lucrări de finisare (dacă locuința este achiziționată într-o clădire nouă), va trebui să contractați un credit suplimentar de consum.
• Locuința este înregistrată ca proprietate a militarului în mod direct, și nu a membrilor familiei acestuia.
• Termenii programului sunt valabili numai în cazul continuării serviciului. La concediere, împrumutatul este obligat să ramburseze împrumutul din fonduri proprii. Singura excepție este pensionarea din motive de sănătate.

În medie, nu durează mai mult de două luni pentru a obține o ipotecă.

Termenele limită de înregistrare depind de regulile și reglementările dezvoltatorilor, băncilor și altor companii care participă la procesul de înregistrare

Bine de stiut:

Termenele limită pentru obținerea unui credit ipotecar militar pentru o clădire nouă

Condiții pentru achiziționarea unui apartament fără împrumut într-o clădire nouă

Condiții pentru obținerea unui credit ipotecar militar pe piața secundară sau pentru o casă cu teren

Condiții pentru achiziționarea unui apartament pe piața secundară sau a unei case cu un teren fără împrumut

Legislație care reglementează intervalul de timp pentru obținerea unei ipoteci militare

Pentru a cumpăra un apartament, un militar trebuie în primul rând să Această procedură durează în medie aproximativ 2 luni. Dacă nu ați primit certificatul după 40 de zile, atunci puteți (prin contul personal de pe site-ul web al Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteka”) să solicitați duplicatul electronic al acestuia. Răspunsul la cerere vine în două zile. De regulă, duplicatele sunt acceptate în majoritatea băncilor, dar Certificatul original poate fi necesar la încheierea unui contract de împrumut.

Ce este mai rapid de înregistrat: o proprietate de revânzare sau o clădire nouă?

Procesul de cumpărare a unui apartament într-o clădire nouă cu ipotecă militară este mai lung. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că se petrece mai mult timp verificând informațiile despre dezvoltator decât verificând informațiile despre vânzătorul unui apartament pe piața secundară.

O întârziere suplimentară poate apărea și în timpul înregistrării de stat a DDU (Equity Participation Agreement in Construction). Acest lucru se datorează unui pachet mai mare de documente necesare pentru depunerea spre examinare și unei liste extinse de documente pentru verificare de către organismul autorizat. Micii dezvoltatori combină adesea pachete de documente de la mai mulți militari într-unul singur pentru a simplifica procesul de înregistrare de stat, ceea ce prelungește și procedura.

Vacanță atunci când solicitați o ipotecă militară

Potrivit legii, un militar nu are dreptul la concediu pentru a cumpăra locuințe pe baza unui credit ipotecar militar. Dar acest lucru nu este necesar, deoarece echipajul va trebui să viziteze biroul dezvoltatorului și banca de câteva ori. Între aceste vizite nu este necesară participarea directă a personalului militar.

Politica de protecție și prelucrare a datelor cu caracter personal a ILIS Group LLC

Această Politică pentru Protecția și Prelucrarea Datelor cu Caracter Personal (denumită în continuare „Politica de confidențialitate”) explică în detaliu modul în care site-ul situat la adresele site-ului (denumit în continuare „noi”, „nostru”, „site-ul”) utilizează informațiile lăsate de dvs. sau primite în timpul oricăreia dintre sesiunile dvs. de utilizator (denumite în continuare „Informațiile dumneavoastră”). Politica de confidențialitate a fost elaborată în conformitate cu paragraful 2 al articolului 18.1 din Legea federală din 27 iulie 2006 nr. 152-FZ „Cu privire la datele cu caracter personal” (denumită în continuare Legea cu privire la datele cu caracter personal), precum și alte reglementărilor în domeniul protecției și prelucrării datelor cu caracter personal și este valabilă în legătură cu toate datele cu caracter personal (denumite în continuare Date) pe care ILIS Group LLC (denumită în continuare „Compania”) le poate primi de la subiectul datelor cu caracter personal în timpul utilizării site-ului. Utilizarea de către dumneavoastră a site-ului reprezintă acceptarea dumneavoastră a acestei Politici de confidențialitate. Sunteți informat și sunteți de acord că consimțământul dumneavoastră, dat în formă electronică pe site, este un consimțământ care îndeplinește pe deplin cerințele legislației actuale a Federației Ruse și vă permite să confirmați faptul primirii acestuia de către Companie. Îți dai voința și în interesul tău consimțământul pentru prelucrare, inclusiv colectarea, sistematizarea, acumularea, stocarea, clarificarea, actualizarea, modificarea, utilizarea, transferul către administrarea site-ului, depersonalizarea, blocarea, distrugerea, transferul către terți a datelor cu caracter personal, inclusiv , dar fără a se limita la următoarele date personale: numele complet, numărul de telefon de contact, adresa de e-mail, numele persoanei juridice, întreprinzător individual, INN, OGRN, OGRNIP, locația persoanei juridice și a întreprinzătorului individual, detalii bancare și altele.

Acest document se aplică site-ului. Compania nu controlează și nu este responsabilă pentru site-urile terților pe care le puteți accesa prin link-urile disponibile pe site.

Administratorul site-ului prelucrează datele personale conținute în informațiile dumneavoastră în vederea îndeplinirii acordului dintre administratorul site-ului și Utilizator pentru furnizarea serviciilor site-ului (vezi Reguli de utilizare a site-ului).

Compania asigură protecția datelor cu caracter personal prelucrate împotriva accesului și dezvăluirii neautorizate, a utilizării greșite sau a pierderii în conformitate cu cerințele Legii datelor cu caracter personal.

Compania are dreptul de a aduce modificări acestei Politici.

Date personale (PD) – orice informație referitoare la o persoană fizică, juridică (subiectul datelor cu caracter personal) identificată sau identificată direct sau indirect.

Prelucrarea datelor cu caracter personal – orice acțiune (operațiune) sau set de acțiuni (operații) efectuate folosind instrumente de automatizare sau fără utilizarea unor astfel de instrumente cu PD, inclusiv colectarea, înregistrarea, sistematizarea, acumularea, stocarea, clarificarea (actualizarea, modificarea), extragerea, utilizarea , transfer (distribuire, furnizare, acces), depersonalizare, blocare, ștergere, distrugere PD.

Prelucrarea automată a datelor cu caracter personal – prelucrarea datelor cu caracter personal folosind tehnologia informatică.

Sistemul de informații cu date cu caracter personal (PDIS) este un set de date cu caracter personal conținute în baze de date și care asigură prelucrarea acestora folosind tehnologii și mijloace tehnice.

Operatorul este o organizație care, independent sau împreună cu alte persoane, organizează prelucrarea datelor cu caracter personal, precum și determină scopurile prelucrării datelor cu caracter personal care urmează să fie prelucrate, precum și acțiunile (operațiunile) efectuate cu datele personale. Operatorul este ILIS Group LLC, cu sediul la: 115054, Moscova, st. Dubininskaya, 57, bloc 1, E 2, camera. I, K 7, birou 30B.

Aveți dreptul de a accesa datele dumneavoastră personale și următoarele informații:

– confirmarea faptului prelucrării PD de către Operator;

– temeiurile legale și scopurile prelucrării PD;

– scopurile și metodele de prelucrare a PD utilizate de Operator;

– numele și locația Operatorului, informații despre persoane (cu excepția angajaților)

– termenii de prelucrare a PD, inclusiv termenii de stocare a acestora;

– procedura de exercitare de către subiectul datelor cu caracter personal a drepturilor prevăzute de Legea datelor cu caracter personal;

– numele sau prenumele, prenumele, patronimul și adresa persoanei care prelucrează PD în numele Operatorului, dacă prelucrarea a fost sau va fi atribuită unei astfel de persoane;

– contactarea Operatorului și transmiterea solicitărilor acestuia;

Operatorul este obligat:

– în cazurile în care PD nu a fost primit de la subiectul PD, sesizează subiectul;

– în cazul refuzului de a oferi PD, consecințele unui astfel de refuz sunt explicate subiectului;

definirea politicii sale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, la informații despre cele implementate

cerințe pentru protecția datelor cu caracter personal;

– să ofere răspunsuri la solicitările și contestațiile scrise din partea subiecților datelor cu caracter personal, a reprezentanților acestora și a organismului autorizat pentru protecția drepturilor subiecților datelor cu caracter personal.

Toate informațiile sunt colectate în trei moduri.

În primul rând, navigarea pe site-ul nostru va face ca software-ul acestuia să creeze un număr de „cookie-uri” (fișiere text mici descărcate în folderul cu fișiere temporare al browserului dumneavoastră). „Cookie-urile” conțin un identificator de sesiune anonim („session-id”) atribuit automat de către software-ul site-ului, precum și informații despre subiectele pe care le-ați citit pe forum, îmbunătățindu-vă astfel experiența utilizatorului.

În al doilea rând, site-ul este conectat la serviciul automat Yandex.Metrica și Google Analytics, care citesc parametrii vizitei dvs. pe site. Avem nevoie de aceste servicii pentru a analiza problemele, neclarele și blocajele site-ului nostru, pentru a identifica dificultățile în funcționarea site-ului și, de asemenea, pentru a localiza eventualele erori.

În al treilea rând, site-ul web are o implementare programatică a capacității de a depune următoarele cereri:
cerere de reducere;
cerere de consultare;
cerere de feedback;
alte formulare de cerere.

Prin specificarea unui număr de telefon, sunteți de acord automat să trimiteți datele introduse către organizațiile partenere, să primiți mesaje SMS cu informații importante din punctul de vedere al administrației site-ului despre Sistemul de Economii și Ipoteca de Locuințe pentru Personalul Militar, inclusiv informații despre curent reduceri si conditii speciale. Dacă doriți să vă dezabonați de la această listă de corespondență, trebuie să completați o cerere sub orice formă folosind formularul de feedback.

Prelucrarea datelor cu caracter personal se realizează:

– cu acordul PD supus prelucrării datelor sale personale;

– în cazurile în care prelucrarea datelor cu caracter personal este necesară pentru implementarea și îndeplinirea funcțiilor, atribuțiilor și atribuțiilor atribuite de legislația Federației Ruse;

– în cazurile în care PD este prelucrată, accesul la un număr nelimitat de persoane este asigurat de către subiectul PD sau la cererea acestuia (denumite în continuare date cu caracter personal puse la dispoziția publicului de către persoana vizată).

Scopurile procesării PD:

– implementarea raporturilor de drept civil.

Se procesează PD pentru următoarele subiecte:

– orice persoane fizice și juridice.

Compania nu este responsabilă pentru niciun prejudiciu sau pierdere cauzată dvs. ca urmare a inexactităților sau erorilor în informațiile furnizate pe site. Compania nu este responsabilă față de dumneavoastră pentru nerecepția oricărei informații din cauza lucrărilor preventive sau a altor lucrări tehnice pe site. PD stocate ale subiecților care pot fi obținute pot fi supuse procesării ulterioare și pot fi transferate pentru stocare atât pe hârtie, cât și în formă electronică.

PD înregistrată pe hârtie este depozitată în dulapuri încuiate sau

camere încuiate cu drepturi de acces limitate.

PD subiecților prelucrați folosind instrumente de automatizare în diverse scopuri,

sunt stocate în foldere diferite.

Nu este permisă stocarea și plasarea în deschis documente care conțin PD

cataloage electronice (servicii de găzduire a fișierelor) în ISPD.

Această Politică de confidențialitate este postată pe site, modificările Politicii de confidențialitate se fac prin postarea unei noi Politici de confidențialitate pe site și intră în vigoare din momentul în care este postată pe site, nu este necesară nicio notificare suplimentară a modificărilor.

Salutări, prieteni! Am fost foarte surprins când vărul meu a ales o carieră în armată.

Practic, pur și simplu a decis să urmeze exemplul bunicului său, care a dat cei mai buni ani ai săi armatei. Și știi, totul este bine cu fratele meu acum: casa lui și slujba lui preferată îi fac viața fericită.

Am vrut să vorbesc mai detaliat despre locuința lui. Vrei să știi cum să obții un credit ipotecar militar? Ce cerințe trebuie să îndeplinească un potențial împrumutat? Citiți toate detaliile în materialul de mai jos.

Odată cu adoptarea Legii federale nr. 117 „Cu privire la NIS al personalului militar” în 2004, programul de stat pentru furnizarea de locuințe militare a căpătat caracterul unui sistem de economii-ipotecare. Până în acest moment, statul a oferit locuințe personalului militar în cadrul programului anterior, ceea ce a făcut posibilă furnizarea de apartamente pentru cel mult o mie de solicitanți pe metru pătrat pe an.

Caracteristicile unui credit ipotecar militar

Cum să obțineți un credit ipotecar militar? Aproape orice personal militar, dar din cauza diferenței de intrare în serviciu, are posibilitatea de a deveni participant la sistemul de economii-ipotecare. Dar pentru a putea primi o ipotecă militară, condițiile de serviciu în rândurile armatei ruse sunt stipulate pentru cel puțin trei ani.

Avertizare!

Este important de menționat că nu există coadă de locuințe pentru ipotecile militare. Un participant NIS poate alege independent un spațiu de locuit care se potrivește condițiilor ipotecii.

În cadrul acestui program, ipotecile militare ale Ministerului Apărării sub formă de contribuții de economii sunt transferate de la buget într-un cont special al personalului militar.

Fondurile de stat sunt creditate lunar, care pot fi utilizate pentru achiziționarea de locuințe după 3 ani de serviciu. Cum să folosiți o ipotecă militară, de ex. fonduri dintr-un cont personal, descris aici.

Așa-numitul mecanism de încasare a unui credit ipotecar militar se rezumă la necesitatea de a avea cel puțin 20 de ani calendaristici de serviciu. După aceasta, participantul NIS are posibilitatea de a utiliza fondurile acumulate la propria discreție.

Ipoteca militară pentru locuințe pentru personalul militar - programele de locuințe bugetare sunt furnizate de Guvernul Federației Ruse împreună cu Ministerul Apărării.

Fondurile dintr-un cont personal pot fi folosite nu numai pentru a plăti achiziționarea unei case, ci și pentru a rambursa un împrumut ipotecar existent sau pentru a plăti o contribuție atunci când participați la construcția comună. Mărimea ipotecii militare pentru fiecare va fi individuală datorită perioadei diferite de serviciu.

Programul de credit ipotecar militar pentru locuințe în temeiul unui acord de capital propriu este reglementat de Legea federală nr. 214-FZ din 30 decembrie 2004 „Cu privire la participarea la construcția de clădiri de apartamente și alte proprietăți imobiliare în capitaluri proprii și cu privire la modificările anumitor acte legislative ale Federația Rusă."

În același timp, personalul militar nu este limitat de nicio condiție în alegerea locației și a zonei viitoarelor proprietăți imobiliare. În plus, programul ipotecar militar și locuințele oficiale în care locuiește participantul NIS nu se contrazic.

Valoarea subvenției anuale primite de contul specificat al participantului la programul ipotecar militar este determinată de legea bugetară relevantă și este indexată în fiecare an pentru inflație.

Cum se utilizează fondurile din contul personal

Pentru a utiliza fondurile acumulate în scopul propus, acei personal militar care au dreptul la locuință în temeiul unei ipoteci militare selectează în mod independent proprietăți imobiliare adecvate și o bancă care are dreptul de a acorda un împrumut pentru personalul militar în cadrul unei ipoteci militare.

Atenţie!

După completarea documentelor necesare și încheierea unui acord între vânzător și banca creditoare, întregul pachet de documente este transferat către Ministerul Apărării - Rosvoenipotek. La rândul său, se angajează să transfere fondurile necesare către instituția de credit.

De asemenea, este necesar să se țină cont de faptul că regulile pentru obținerea unui credit ipotecar militar stabilesc valoarea creditului ipotecar central, care în practică nu depășește 2,3 milioane de ruble.

Pe baza faptului că, de fapt, în ceea ce privește cantitatea și ritmul construcției de locuințe, centrul ipotecilor militare este Moscova, dar prețurile imobiliare de aici depășesc semnificativ dimensiunea complexului de locuințe. Prin urmare, un participant NIS care dorește să achiziționeze spațiu de locuit în capitală în sine sau în regiunea Moscovei va trebui să folosească fonduri suplimentare - fonduri proprii sau împrumutate.

În plus, profesia militară este adesea asociată cu activități și riscuri periculoase. Prin urmare, o condiție importantă și principala diferență între o ipotecă militară și una civilă obișnuită este încheierea obligatorie a unui contract cuprinzător de asigurare de viață pentru debitor.

Pentru ce categorii sunt eligibile locuințele?

Cine se încadrează în programul sistemului de credit ipotecar cumulativ pentru furnizarea de locuințe pentru personalul militar? Acei participanți NIS care pot conta pe locuințe sunt împărțiți în două categorii în ipoteca militară:

1. Obligatoriu - mandatarii si ofiterii care au incheiat primul contract de serviciu in fortele armate dupa 1 ianuarie 2005;
2. Printre cele posibile se numără:
   • ofițerii în rezervă care au servit de bunăvoie sau prin recrutare la încheierea primului contract după 1 ianuarie 2005;
   • Aspirații și ofițerii de serviciu a căror perioadă contractuală de serviciu de la 1 ianuarie 2005 este deja de trei ani sau mai mult;
   • Soldații, marinarii, subofițerii și sergenții care dețin un al doilea contract după 1 ianuarie 2005;
   • absolvenți ai universităților cu specialități militare care, după pregătire, au semnat un contract de serviciu până la 1 ianuarie 2005.

Persoanele aparținând celei de-a doua categorii de participanți la NIS se pot înscrie în program doar prin exprimarea propriei dorințe.

De exemplu, o ipotecă militară pentru un ofițer de mandat este disponibilă după 3 ani de serviciu contractual. Acest drept este consacrat în programul de ipotecă militară, clauza 6 a părții 2 a articolului 9 din Legea federală Legea federală 117: „pentru ofițeri și intermediari, durata totală a serviciului militar în temeiul căruia va fi de trei ani începând cu ianuarie 1 2005, dacă au încheiat primul contract de serviciu militar înainte de 1 ianuarie 2005 - cerere scrisă de înscriere în registrul participanților.”

Posibilitatea participării obligatorii la programul de locuințe pentru absolvenții instituțiilor de învățământ secundar de specialitate ridică semne de întrebare. De exemplu, o școală pentru sergenți din Ryazan, a cărei ipotecă militară pentru absolvenți este disponibilă pe baza generală specificată în Legea federală 117.

Legea se aplică numai absolvenților instituțiilor militare superioare, iar participarea la NIS este disponibilă pentru sergenți numai după un al doilea contact.

Este demn de remarcat faptul că nu numai personalul militar poate participa la sistemul de economii-ipotecare, ci și locuințele pe o ipotecă militară sunt disponibile și pentru reprezentanții altor agenții de aplicare a legii în care se prestează serviciul militar.

Procedura de prelucrare a documentelor

Există o procedură de includere în registrul participanților care a fost elaborată în cadrul programului Ipoteca Militară.

Sfat!

Pentru a deveni membru al INS și a primi contribuții la cont, un militar din categoria corespunzătoare este obligat să prezinte un raport adresat comandantului unității.

În continuare, o notă despre transmiterea raportului este introdusă în jurnalul oficial de documente, după care se întocmește o listă a solicitanților de participare la NIS. O listă consolidată a participanților la program selectați este formată de un organ de conducere superior și trimisă spre aprobare finală Ministerului Apărării.

Fiecare participant la program primește un număr personal de înregistrare pentru un credit ipotecar militar și un cont personal de economii în care vor fi creditate încasările în numerar.
Documentele necesare pentru o tranzacție de cumpărare de locuințe:

1. original și copie a pașaportului participantului la tranzacție;
2. original și copie a certificatului de drept de a primi un împrumut pentru locuințe vizate;
3. o copie a certificatului de căsătorie/divorț;
4. consimțământul notarial al soțului/soției de a cumpăra spațiu de locuit în condiții de împrumut și ulterior de a-l gaj;
5. cerere pentru un împrumut direcționat.

Condiții de utilizare a fondurilor NIS

Utilizarea direcționată a fondurilor este posibilă în următoarele condiții:

• perioada totală de serviciu militar este de douăzeci de ani sau mai mult;
• Demiterea unui militar care a servit mai mult de zece ani:
• a atins limita de vârstă pentru a servi în Forțele Armate;
• în legătură cu reducerea planificată a numărului de angajați prin reduceri;
• în legătură cu decesul sau recunoașterea ca dispărut;
• concediere ca urmare a recunoașterii inaptitudinii militarului pentru serviciul militar pe baza concluziilor Comisiei Militare Militare relevante.

În acest din urmă caz, rambursarea împrumutului pentru locuințe nu are loc pe cheltuiala membrilor familiei, ci este efectuată de districtul federal autorizat în detrimentul obligațiilor statului față de participantul la program.

Drepturile unui participant la sistemul de economii și credit ipotecar

După trei ani de la data semnării contractului de serviciu militar, participantul NIS are posibilitatea de a gestiona fondurile acumulate.

Acestea pot fi folosite pentru a cumpăra și a înregistra dreptul de proprietate asupra locuințelor folosind un împrumut ipotecar sau un alt împrumut direcționat.

De asemenea, fondurile acumulate pot fi utilizate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire sau pentru achiziționarea de locuințe conform schemei obișnuite de cumpărare și vânzare fără utilizarea fondurilor împrumutate.

Un alt drept al unui participant NIS este că este posibilă o deducere fiscală la achiziționarea unui apartament cu ipotecă militară. Adică, conform Codului Fiscal, este posibilă o deducere de 13% pentru suma fondurilor suplimentare utilizate la achiziționarea spațiului de locuit.

În ceea ce privește utilizarea fondurilor suplimentare, puteți folosi și fonduri împrumutate. Adică pentru a răspunde la întrebarea, dacă există o ipotecă militară, vor mai putea emite o ipotecă obișnuită? Răspunsul va fi clar că acest lucru nu este interzis de lege.

Avertizare!

Drepturile unui participant NIS pot fi, de asemenea, afectate în timpul unui divorț - locuința dobândită în baza unei ipoteci militare este împărțită? Această opțiune de împărțire a proprietății achiziționate cu fondurile CLP al participantului NIS nu este furnizată. Motivul principal este că spațiul de locuit este sub dublă garanție: banca și departamentul militar.

Și, în sfârșit, militarii care au cumpărat un apartament cu ipotecă militară într-un alt oraș și care acum rămâne gol, își pun întrebarea: este posibil să închirieze locuințe achiziționate cu ipotecă militară?

În această situație, spațiul de locuit va face obiectul garanțiilor și, prin urmare, toate problemele de închiriere trebuie rezolvate cu banca creditoare, cu excepția cazului în care astfel de condiții sunt direct interzise în contractul de împrumut pentru locuințe.

Dacă la momentul aderării la program, participantul are deja un împrumut „civil” ipotecar, atunci fondurile primite pot fi folosite pentru a-l rambursa.

sursa: http://gosvoenipoteka.ru/page/zhile-po-voennoj-ipoteke

Ipoteca militară - cum să-l obțineți, NIS, locuințe pentru personalul militar

Până de curând, personalul militar al Federației Ruse a primit locuințe prin furnizarea de locuințe în natură. Armata a fost nevoită să treacă printr-o procedură birocratică lungă și apoi să petreacă ani de zile așteptând cheile apartamentelor lor.

Ulterior, această abordare a condus la formarea de cozi „de kilometri”, plângeri și, ca urmare, nemulțumiri în masă față de politica actuală a Ministerului Apărării. Statul trebuia urgent să elimine problema locuințelor.

Soluția problemei a fost dezvoltarea unei forme de locuințe financiare noi din punct de vedere conceptual pentru personalul militar. La 20 august 2004, președintele Federației Ruse V.V. Putin a semnat legea federală nr. 117 „Cu privire la sistemul de economii și credit ipotecar”.

117 Legea federală a intrat în vigoare la 01.01.2005 și a permis angajaților să cumpere proprietăți imobiliare pe cheltuiala Ministerului Apărării, prin atragerea unui împrumut pentru locuințe „TsZHZ”. În plus, a fost posibil să profitați de un împrumut guvernamental preferențial în cadrul programului Ipoteca Militară, a cărui sumă maximă era mult mai mare decât cea a omologilor ipotecare civili.

Pe scurt despre principiul de funcționare a sistemului

Functionalitatea sistemului de economii-ipoteca, in forma sa cea mai simpla, este transferul de finante catre un personal militar. Din momentul aderării la NIS, o sumă fixă ​​de bani este transferată anual în contul personal al participantului - o „contribuție de economii”.

Atenţie!

Ulterior, banii sunt folosiți pentru plata unui avans la achiziționarea unui apartament, iar apoi se îndreaptă către rambursarea totală sau parțială a ipotecii militare.

În acest caz, contribuția la economii este supusă indexării anuale la nivelul inflației, iar mărimea acesteia nu poate fi mai mică decât cea stabilită cu un an mai devreme. De exemplu, contribuția la economii în 2017 a fost de 260.141 de ruble. În ianuarie 2018, suma a fost indexată și a ajuns la 268.465,6 ruble.

Avantajele unui credit ipotecar militar

Comparând forma financiară (NIS) și cea în natură a locuințelor pentru personalul militar, putem evidenția principalele avantaje ale primei:

1. Termenele limită. NIS, împreună cu o ipotecă militară, permite unui soldat să evite așteptările pe termen lung și să cumpere un apartament după 3 ani de participare la sistem.
2. Posibilitate de alegere. Participanții au acces la piața imobiliară primară și secundară, până la achiziționarea unei case sau a unei case împreună cu un teren. Nu există restricții regionale; un apartament poate fi achiziționat fără a fi „legat” la locul de serviciu.
3. Economisire. Personalul militar nu folosește mai mult de 10% din propriile economii atunci când cumpără o locuință. În plus, au posibilitatea de a achiziționa mai multe apartamente în același timp.
4. Reutilizabil. Legea prevede posibilitatea reutilizarii unui credit ipotecar militar in cazul rambursarii anticipate a creditului.Asociere. Participanții căsătoriți din sistem au dreptul de a combina economiile, crescând astfel costul unui potențial apartament.

Separat, merită evidențiat capitalul maternității. Familiile cu 2 sau mai mulți copii pot folosi covorașul. capital pentru un avans sau plata anticipată a unei ipoteci militare. O oportunitate similară a fost inclusă inițial în Legea federală 117, dar până de curând a rămas indisponibilă.

Abia din 2017, unele bănci partenere ale Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteki” au început să practice utilizarea fondurilor de capital de maternitate (ex. Banca ZENIT).

Cine este eligibil să se alăture NIS

• Personalul militar care a încheiat un contract sau a absolvit o școală militară și a primit gradul de prim ofițer înainte de 1 ianuarie 2005. În acest caz, este posibil să devină participant pe bază de voluntariat prin scrierea unui raport. Dacă contractul a fost semnat după intrarea în vigoare a Legii federale 117, atunci armata trebuie să fie inclusă în registrul participanților NIS, cu dreptul de a utiliza o ipotecă militară.
• Personalul militar cu grad de ofițer de adjudecator, intermediar sau sergent major, care a început serviciul din gradele de rezervă și a servit cel puțin 3 ani din 2005.
• Militari, maiștri, sergenți sau marinari care, după 2005, au semnat un alt contract și și-au exprimat dorința voluntară de a intra în sistemul de stat.

Cu toate acestea, persoanele care nu au utilizat o ipotecă militară și sunt înregistrate pe bază voluntară pot refuza să participe. Procedura presupune depunerea unei cereri la tribunalul garnizoanei.

Mecanismul de înregistrare

Pentru a fi înscris în registrul sistemului de economii-ipotecare, un militar trebuie să întocmească un proces-verbal adresat comandantului unității. Cererea este trimisă responsabilului INS, care la rândul său este obligat să întocmească liste cu potențiali participanți și să furnizeze părți pentru a fi luate în considerare de către conducere.

Ultima etapă este deschiderea contului personal al unui participant de către Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”, care supraveghează activitatea sistemului de stat și programul „Ipoteca militară”.

Vă rugăm să rețineți că procedura de înregistrare nu trebuie să depășească perioada stabilită de lege de 3 luni, după care personalul de service este obligat să obțină un certificat de participant NIS.

Din momentul primirii certificatului, Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka” transferă o contribuție lunară de economii în contul participantului, în valoare de 22.372,1 ruble pentru 2018. În același timp, dreptul de a profita de o ipotecă militară și de un împrumut pentru locuințe vizate (CHL) vine după 3 ani de participare la NIS.

Obținerea unui certificat CZHZ

După cum sa menționat deja, după trei ani de participare la sistemul de economii-ipotecare, militarul are posibilitatea de a folosi fondurile bugetare pentru a cumpăra un apartament.

Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți un raport adresat comandantului unității despre obținerea dreptului de utilizare a unui împrumut pentru locuințe vizate. Aplicația trebuie să indice necesitatea îmbunătățirii condițiilor de viață.

Sfat!

În continuare, lucrările sunt întocmite și livrate participantului la Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”. Certificatul conține informații despre mărimea disponibilă a împrumutului ipotecar și parametrii pentru calcularea unui credit ipotecar militar: valoarea economiilor acumulate, valoarea plăților lunare, termenul limită pentru împrumut. Conform legii, întreaga procedură nu trebuie să dureze mai mult de 1 lună de la data depunerii procesului-verbal.

Certificatul este valabil șase luni. Militarul îl va primi la 30 de zile de la semnare, așa că mai sunt doar 5 luni pentru a depune o cerere la bancă, a solicita o ipotecă și a găsi o locuință. Documentul va trebui solicitat din nou dacă expiră perioada de valabilitate a acestuia.

Alegerea unei bănci și a unei piețe imobiliare

După ce a primit documentele necesare de la Rosvoenipoteka, militarul poate începe să aleagă locuința. Să începem cu piața imobiliară:

1. Primar. Oferă posibilitatea de a investi în construcția unei case după încheierea unui acord de participare la acțiuni. Opțiunea este atractivă deoarece locuințele sub DDU sunt mult mai ieftine, iar rezultatul rezultat va depăși investiția inițială în preț. Cu toate acestea, construcția în comun este un pas riscant.
2. Secundar. Achiziționarea de locuințe și apartamente finisate care anterior aveau proprietari. Ipotecile militare sunt adesea folosite pentru a cumpăra proprietăți secundare. Cu toate acestea, ar trebui să fiți deosebit de atenți dacă apartamentul a schimbat deja mai mulți proprietari.

Odată ales tipul de piață, ar trebui să luați în considerare în detaliu ofertele agenților imobiliari și companiilor de construcții. Potrivit legii, personalul militar are dreptul de a dobândi:

• locuințe într-un bloc de locuințe;
• o cabană care îndeplinește standardele de viață stabilite;
• casă de oraș sau casă privată cu teren;
• apartament comunal.

Este important de știut că pentru primele două tipuri de locuințe, majoritatea băncilor oferă credite ipotecare militare. Pentru o casă de oraș și un apartament comun - numărul de bănci este redus drastic. O listă a creditorilor care oferă condiții favorabile poate fi găsită în secțiunea „Bănci” a portalului de informații Voengarant.

Vizitatorii au, de asemenea, acces la un calculator de credit ipotecar, care le permite să calculeze mărimea împrumutului și a capitalurilor proprii necesare pentru achiziționarea unui apartament.

Colectarea documentelor pentru depunerea la banca

Când solicitați o ipotecă militară pe cont propriu, un militar trebuie să aibă la el următoarele documente:

1. Certificat de participant la NIS (vezi mai sus) care dă dreptul de a utiliza împrumutul central de viață și un împrumut preferențial;
2. cererea unei persoane pentru o ipotecă preferențială;
3. consimțământul scris pentru prelucrarea datelor cu caracter personal;
4. document de identificare (nu este necesar pașaportul soțului);
5. certificatul de naștere al copiilor (până la 14 ani) sau pașaportul (după 14 ani).

După depunerea documentelor, banca efectuează o procedură de verificare și apoi ia o decizie cu privire la militar. Dacă participantul îndeplinește cerințele și documentele sunt în regulă, el este recunoscut ca împrumutat în temeiul unei ipoteci militare și se deschide un cont bancar special pe numele său.

Acest cont este destinat exclusiv fondurilor de credit pentru locuințe vizate - nu există posibilitatea de a retrage numerar.

De asemenea, personalul de service va fi obligat să furnizeze date despre valoarea de piață a proprietății care se achiziționează. Documentul este intocmit de o firma de evaluare care are permisiunea si licentele necesare pentru acest tip de activitate. Lista evaluatorilor poate fi obținută de la angajații băncii unde a fost emisă ipoteca militară.

Documente pentru Rossreestr

Etapa finală atunci când cumpărați o casă cu o ipotecă militară este furnizarea de documente către Serviciul Federal de Înregistrări de Stat. Principalele documente cerute de Rosreestr includ:

• contract de cumpărare și vânzare imobiliare;
• credit ipotecar;
• contract de împrumut pentru locuințe vizate;
• document de identificare;
• acord privind alocarea unei ipoteci militare de către o bancă;
• consimțământul notarial al soțului/soției pentru achiziționarea de locuințe;
• contract de căsătorie (dacă există) și certificat de căsătorie;
• pașaportul proprietarului sau vânzătorului imobilului;
• consimțământul notar al soțului vânzătorului;
• acordul autorităților tutelare pentru vânzarea locuințelor (în cazuri rare, dacă proprietatea este deținută de copii sub 18 ani sau cetățeni cu dizabilități);
• cererea unui militar pentru înregistrarea drepturilor;
• cerere din partea proprietarului imobilului de înregistrare a transferului de drepturi.

În unele cazuri, Rosreestr poate necesita informații suplimentare. Pentru a clarifica lista completă a documentelor, trebuie să contactați filiala instituției de la locul tranzacției.

Avertizare!

După înregistrarea dreptului de proprietate, militarul trebuie să primească un extras din Registrul unificat al imobiliar de stat, care va indica informații despre prezența unei duble sarcini asupra locuinței (de către bancă și stat). Extrasul este furnizat băncii, iar creditorul transferă creditul ipotecar și fondurile ipotecare militare în contul vânzătorului imobiliar.

Etapa finală este trimiterea unui extras din Registrul de stat unificat către Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”. La acesta este atașat un document care confirmă plata conform contractului și un grafic lunar de plată. Datele primite de agenția guvernamentală servesc drept bază pentru începerea transferurilor de bani pentru achitarea ipotecii militare.

sursa: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/

10 riscuri ale unei ipoteci militare

Locuințe ipotecare la prețuri accesibile - pe hârtie. Nu este un secret pentru nimeni că, în majoritatea cazurilor, personalul militar achiziționează locuințe de clasă economică prin programul de credit ipotecar militar. Dar puțini oameni au pus întrebarea „de ce”? Să ne dăm seama pe ce sumă se poate baza un participant la sistemul de economii-ipotecare (NMS) atunci când alege locuința și de ce depinde aceasta.

Suma reală disponibilă pentru achiziționarea de locuințe pe o ipotecă militară constă din mai multe puncte: partea de economii, care este creditată anual în contul participantului la sistemul de economii-ipotecare; ipoteca militară acordată de bancă; banii proprii ai soldatului.

Pentru a utiliza fondurile acumulate în cont, trebuie să eliberați un certificat de drept pentru a primi un credit pentru locuințe vizate. Acest lucru se poate face deja la trei ani după ce militarul este inclus în programul NIS.

Cu toate acestea, în această perioadă se vor acumula destul de multe economii în contul ipotecar al armatei. De exemplu, valoarea contribuției de economii în 2016, precum și anul trecut, este de 245,88 mii de ruble.

Suma maximă a împrumutului oferit de bancă în cadrul programului este de 2,3 milioane de ruble. Deși în majoritatea cazurilor, potrivit interlocutorilor agenției, banca aprobă o sumă mai mică.

Suma totală primită va fi suficientă pentru achiziționarea unui apartament de clasă economică cu o cameră într-o clădire nouă din Sankt Petersburg sau în vecinătatea Moscovei. Pentru a cumpăra un apartament mai interesant, va trebui să așteptați și să încercați să economisiți mai mult.

Atenţie!

Adevărat, situația a fost oarecum atenuată de modificările aduse Legii federale privind sistemul ipotecar de economii, care a intrat în vigoare în mai 2016. Acum, personalul militar poate achiziționa locuințe nu numai folosind fonduri în cont propriu, ci și le poate combina cu economiile soțului lor, dacă acesta este, de asemenea, un personal militar și un participant la NIS.

Ia ce dau Gama de apartamente disponibile pentru cumpărare în cadrul programului de credit ipotecar militar este, de asemenea, foarte limitată. Pentru a obține acreditarea, instalația trebuie să îndeplinească anumite cerințe ale băncilor și ale instituției federale de stat „Rosvoenipoteka”. Acest lucru se aplică atât apartamentelor din clădiri noi, cât și locuințelor achiziționate pe piața secundară.

Pentru a obține acreditarea, disponibilitatea obiectelor de pe piața primară trebuie să fie peste 70%, iar vânzarea spațiilor rezidențiale trebuie să respecte DDU. Cu locuințele pe piața secundară, totul nu este mai puțin complicat: casa nu ar trebui să fie în paragină și să aibă podele din lemn și nu ar trebui să existe o reamenajare necoordonată în apartamentul în sine.

Apropo, toate proiectele de construcție rusești disponibile pentru cumpărare cu ipotecă militară sunt listate într-un singur registru pe site-ul Mil.Estate.

Perioada de valabilitate a certificatului este limitată. O altă nuanță la care merită să fiți atenți este perioada de valabilitate a certificatului NIS. Sunt doar 6 luni de la data semnării.

După data expirării, documentul va trebui eliberat din nou, ceea ce poate dura câteva luni. Pentru a obține un certificat de drept de a primi un împrumut pentru locuințe vizate (CHL), un militar participant la NIS trebuie să depună un raport adresat comandantului unității militare.

După aceasta, datele militarului vor fi transferate către RUZHO, de acolo către Departamentul de locuințe al Ministerului Apărării și numai după aceea către Instituția Federală de Stat „Rosvoenipoteka”, unde se eliberează certificatul în sine.

Dacă se fac modificări documentului, procesul poate fi întârziat și mai mult. Astfel, unul dintre interlocutorii Mil.Estate, din cauza modificării datelor personale și a necesității modificării documentului, a așteptat aproximativ șase luni pentru un nou certificat.

Sfat!

Ați ales locuințe pe piața secundară? Pregătește-te să plătești. Atunci când cumpără locuințe pe piața secundară, un militar se confruntă cu multe cheltuieli suplimentare. În primul rând, va trebui să plătiți pentru serviciile unui agent imobiliar. Selectarea proprietății imobiliare pe cont propriu este dificilă și periculoasă - aveți nevoie de mult timp liber, iar în fiecare zi escrocii vin cu tot mai multe scheme pentru a înșela cetățenii ignoranți.

În al doilea rând, va trebui să plătiți pentru diverse servicii conexe: evaluare imobiliară și documentație (de exemplu, contracte de vânzare și credite pentru locuințe vizate).

„S-au cheltuit aproximativ 112 mii doar pentru înregistrare, adică doar pe documente. Deși inițial au plănuit să adauge pur și simplu acești bani la costul apartamentului”, a declarat anterior un membru militar participant la NIS pentru Mil.Estate.

Rosvoenipoteka a explicat agenției că toate contractele de mai sus pot fi completate în mod absolut gratuit. „Acordul CZHZ este completat independent. Poate fi descărcat de pe site-ul Rosvoenipoteka și nu trebuie să plătiți bani pentru el”, a subliniat structura.

Plata primei de asigurare este responsabilitatea unui cetățean al Federației Ruse. Indiferent de costul documentelor, participantul NIS va trebui să plătească prima de asigurare din propriul buzunar. Și aceasta, nici mai mult sau mai puțin, este o medie de 5.000 de ruble pe an.

Rosvoenipoteka a explicat că plățile de asigurări sunt responsabilitatea unui cetățean și nu au nicio legătură cu NIS. „Aceasta este o cerință a legii ipotecare. Orice cetățean al Federației Ruse, atunci când înregistrează o clădire rezidențială în baza unui contract de împrumut ipotecar, este obligat să asigure proprietatea și să încheie un contract de asigurare a proprietății pentru spațiul de locuit.

Chiar dacă contractați un împrumut ipotecar obișnuit, vi se cere să încheiați un contract de asigurare a proprietății, deoarece sunteți utilizatorul garanției care poate fi pierdută. Prin urmare, aici plătește însuși militarul, asta nu are nicio legătură cu NIS”, a explicat reprezentantul departamentului.

Valoarea economiilor nu depinde de mărimea familiei. O altă caracteristică a programului este că valoarea economiilor în cadrul NIS nu depinde de numărul de membri ai familiei militarului. Pentru o familie mare cu 2 - 3 copii aceasta poate fi o problemă. Pentru a nu avea patru persoane care să împartă un apartament cu o cameră, va trebui să plătiți un plus din propriul buzunar, dacă, desigur, puteți găsi ceva.

Avertizare!

Înregistrarea documentelor la bancă poate dura mai mult de o lună. În ciuda faptului că programul a fost dezvoltat și este implementat pe scară largă în toată Federația Rusă, documentele la bancă pot dura câteva luni. Este exact informațiile furnizate de interlocutorii Mil.Estate care au achiziționat deja sau sunt în proces de înregistrare a locuințelor în cadrul programului militar ipotecar.

Durata totală de aprobare și executare a tuturor documentelor necesare la bancă poate ajunge la 2 - 4 luni.

Indexarea angajamentelor anuale către participanții INS

Să revenim la taxele anuale din contul participantului NIS, care merg spre rambursarea ipotecii. Potrivit armatei, banca plănuiește inițial să mărească plățile anuale.

Dar nimeni nu știe cu siguranță dacă indexarea acumulării anuale în contul participantului NIS va corespunde unei creșteri a sumei plăților și, prin urmare, este foarte posibil ca armata să fie nevoită să ramburseze diferența pe cheltuiala sa. . Faptul că în 2016 contribuția la economii nu a fost indexată, deși în 2008–2015 suma a fost indexată anual, ridică și el îndoieli.

Rosvoenipoteka a subliniat că o astfel de situație nu poate apărea. Plățile se fac în conformitate cu graficul aprobat la solicitarea împrumutului.

„Suma plătită de stat este aprobată anual prin Legea bugetului federal. Statul plătește lunar 1/12 din această sumă. Banca calculează plata în baza sumei stabilite în buget”, a precizat interlocutorul.

Este ușor să-ți pierzi apartamentul

Poate cel mai important risc atunci când cumpără o locuință în cadrul programului de credit ipotecar militar este faptul că un militar își poate pierde cu ușurință apartamentul la concedierea anticipată din serviciu, chiar dacă concedierea a avut loc din motive independente de voința sa (de exemplu, din cauza desființării o unitate).

La concediere cu mai puțin de 10 ani de serviciu, participantul NIS trebuie să returneze toate fondurile CZHZ alocate anterior pentru achiziționarea de locuințe din propriul buzunar și să ramburseze el însuși împrumutul rămas.

Atenţie!

Prezența motivelor preferențiale nu va juca niciun rol în acest caz. Mai mult, banii trebuie returnați în cel mult 10 ani de la data concedierii, ținând cont de dobânda egală cu rata de refinanțare.

În caz contrar, atât banca, cât și Rosvoenipoteka vor cere bani în instanță, iar dacă militarul nu va putea rambursa datoria, vor lua locuința care este dublă garantată. Dacă un militar și-a contribuit cu fonduri proprii la achiziționarea unui apartament, nimeni nu le va returna dacă contractul este reziliat anticipat.

Dacă serviciul de serviciu este mai mare de 10, dar mai puțin de 20 de ani, atunci fondurile de economii utilizate rămân la serviciul de serviciu, cu toate acestea, participantul NIS plătește restul împrumutului în mod independent.

Dacă un militar cu mai mult de 10 ani de serviciu este demis în condiții preferențiale, atunci nu are obligații financiare față de bancă - statul va plăti ipoteca. Motivele „justificate” pentru concediere pot include reducerea unității militare, probleme de sănătate sau atingerea limitei de vârstă de 45 de ani.

La concediere cu mai mult de 20 de ani de serviciu, fondurile CZHZ nu sunt rambursabile. Adevărat, există o nuanță aici, asupra căreia unul dintre interlocutorii agenției a atras atenția: dacă, la momentul înregistrării unei ipoteci militare, militarul mai avea doar 10 ani înainte de pensionare (până când ajunge la 20 de ani de serviciu), iar ipoteca este proiectat pentru 12 ani, apoi plățile din buget au acoperit integral ipoteca, militarul va trebui să mai servească doi ani după termenul său.

Dacă un militar cu 20 de ani de serviciu nu a folosit fonduri NIS, el primește dreptul de a utiliza economiile personale la propria discreție.

Acte suplimentare de la soț

În cazul adăugării fondurilor proprii, soțului unui militar participant la INS i se poate solicita să prezinte documente suplimentare, și anume o declarație notarială din care să rezulte că banii plătiți suplimentar de familia militară nu sunt bunuri dobândite în comun.

Acest lucru se datorează faptului că, în timpul unui divorț, un fost soț militar reușește adesea să realizeze împărțirea unui apartament achiziționat cu o ipotecă militară.

Sfat!

Deși site-ul oficial al Rosvoenipoteka subliniază în mod special că proprietatea comună a soților nu include plăți pentru un scop special sau locuințe achiziționate cu aceste plăți, instanța acordă adesea astfel de cereri.

Astfel, dacă un participant NIS nu respectă termenii programului, soțul său nu va putea revendica proprietatea colaterală, adică apartamentul achiziționat.