Umówienie spotkania z Rosreestr - biura i recepcje. Rosreestr - co to jest? Federalna Służba ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii Dlaczego konieczne jest zarejestrowanie mieszkania w izbie meldunkowej

Procedura państwowej rejestracji dowolnej nieruchomości w Federacji Rosyjskiej regulowane przez następujące źródła prawne:

• ustawa federalna nr 122-FZ (klauzula 7) z dnia 21 lipca 1997 r. „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”;
• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 551 ust. 1). Ten artykuł odnosi się do zniesienia obowiązkowej rejestracji umów sprzedaży w Federacji Rosyjskiej od 03.01.2013 r. Oznacza to, że wcześniej dokonano dwóch wpisów rejestracyjnych w ZSRR, a teraz jeden - dopiero po przeniesieniu własności.

Artykuł 551

1. Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości na kupującego podlega rejestracji państwowej.
2. Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości przez strony przed państwową rejestracją przeniesienia własności nie stanowi podstawy do zmiany ich relacji ze stronami trzecimi.
3. W przypadku, gdy jedna ze stron uchyla się od państwowej rejestracji przeniesienia własności nieruchomości, sąd ma prawo na wniosek drugiej strony oraz w przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące postępowania egzekucyjnego, również na wniosek komornika, aby podjąć decyzję o państwowej rejestracji przeniesienia własności prawa. Strona, która w nieuzasadniony sposób uchyla się od państwowej rejestracji przeniesienia własności, musi zrekompensować drugiej stronie straty spowodowane opóźnieniem rejestracji.

Pojawia się pytanie: Ale co zrobić z przedmiotami, dla których ustalono akty prawne przed wejściem w życie tych dokumentów regulacyjnych?

Odpowiedz bez opcji: prawa do takich mieszkań muszą przejść bezbłędną rejestrację państwową.

Właściciel zawsze ma wybór - czy zarejestrować prawa do mieszkania w Federalnej Służbie Rejestracji (z rejestracją przeniesienia praw w ZSRR), czy skontaktować się z notariuszem (?). W końcu ma wszelkie uprawnienia do poświadczania faktu sprzedaży i kupna między obiema stronami.

Wybór ten musi być jednak znaczący, a znaczenie rejestracji państwowej i jej znaczenie prawne powinny być jasno rozumiane.

Podczas państwowej rejestracji wszelkich transakcji dotyczących nieruchomości informacje o zmienionych właścicielach znajdują odzwierciedlenie w ujednoliconym państwowym rejestrze praw majątkowych (EGRP).

Tylko wtedy mogą właściciele swobodnie manipulować własnym mieszkaniem:

• Sprzedać;
• teraźniejszość;
• wynająć;
• zapisać;
• kaucja;
• pozycję jako nieruchomość w udzielaniu kredytów hipotecznych na rozbudowę powierzchni mieszkalnej.

W przeciwieństwie do rejestracji państwowej zawarcie umowy za pośrednictwem notariusza nie zapewni takiego zakresu uprawnień.

Umowa notarialna tylko poświadcza przeniesienie własności na nowego właściciela. Oznacza to, że powstało nowe prawo własności, ale nie ma ono mocy prawnej.

Jest jeszcze jeden haczyk, który zagraża kupującemu (czyli nowemu właścicielowi). Faktem jest, że czasami oszuści „sprzedają” to samo mieszkanie dwa razy, jeśli nie trzy razy.

Oszustwo toczy się szybko, z całkowitym przygotowaniem „na wszystkich frontach” (aż do fałszywych notariuszy!), Używanie duplikatów dokumentów tytułowych, a nawet fałszywych fałszerstw.

Co daje państwowa rejestracja transakcji kupna i sprzedaży mieszkania w izbie meldunkowej?:

• kontaktując się z rejestratorem stanu, koniecznie ujawniono, czy obecny nabywca kupuje mieszkanie, które zostało już sprzedane nieco wcześniej;
• Twoja transakcja zarejestrowana przez FSR jest zabezpieczeniem przed oszukańczą sprzedażą tego mieszkania za Twoimi plecami. Oznacza to, że jeśli ktoś przyjdzie jutro i twierdzi, że kupił również ten sam przedmiot, śmiało pokazujesz mu swoje prawne zaświadczenie o państwowej rejestracji praw własności wraz z zarejestrowaną umową i grzecznie się żegnasz.

Przykładową umowę sprzedaży mieszkania można pobrać.

Czy mogą odmówić procedury?

Niekiedy urząd rejestracyjny uznaje za niemożliwą zadeklarowaną transakcję. Powody mogą się różnić, choć wszystkie odnoszą się do dokumentalnej niespójności obiektu:

• dokumenty zgłoszone do rejestracji (oczywiście nie wszystkie, ale jeden lub dwa) noszą znamiona fałszu. Autentyczność jest oceniana na podstawie dogłębnego badania prawnego przeprowadzonego przez personel Federalnej Służby Rejestracji po otrzymaniu dokumentów;
• wszystkie dokumenty zgłoszone do rejestracji są prawdziwe, ale zidentyfikowano okoliczności, w wyniku których przeniesienie mieszkania na nowego właściciela jest niemożliwe. Na przykład osoby tymczasowo wykreślone z ewidencji (znajdujące się w miejscach pozbawienia wolności, w długiej podróży służbowej zagranicznej lub polarnej itp.) ubiegają się o korzystanie z mieszkania;
• inne podstawy.

Kiedy odbywa się rejestracja?

Procedura rejestracji nie jest trudna. Jak działa rejestracja:

• obie strony udają się do FRS obszaru, w którym obiekt jest zarejestrowany;
• przedstawić swoje paszporty;
• rejestrator dokonuje oględzin przedłożonych dokumentów (pod kątem wad, plam, kompletności);
• kupujący i sprzedający piszą zgłoszenia do usługi rejestracji;
• jeśli pakiet dokumentów jest zadowalający, rejestrator wystawia każdej ze stron pokwitowanie o fakcie transakcji (ze wskazaniem listy dokumentów).

Pod koniec okresu oczekiwania nowy właściciel otrzymuje dokumenty do mieszkania (wystawione na jego nazwisko) w okienku wydawania Federalnej Służby Rejestracyjnej.

Sprzedawca otrzymuje również oficjalny dokument i wskazane jest, aby go odebrać(kopia umowy sprzedaży). Może być wymagane w przyszłości, gdy konieczne będzie rozwiązanie problemu w związku ze sprzedażą nieruchomości.

Gdzie złożyć wniosek?

Gdzie i na ile dni jest zarejestrowana umowa sprzedaży mieszkania? Kto i jak rejestruje umowę?

Każde miasto ma swój własny dział FRS. Małe osiedla wiejskie są przypisywane do usługi rejestracji w centrum regionalnym, w którym znajduje się dział do pracy z regionem.

Ale ta droga, niestety, nie zawsze jest gładka. Liczba dokonanych transakcji jest dość duża, dlatego często niezwykle trudno jest umówić się na spotkanie z rejestratorem.

Aby uniknąć długich kolejek, istnieją alternatywy:

• usługi agencji nieruchomości o dobrej reputacji;
• MFC (wielofunkcyjne centrum, w którym dokumenty prawne są akceptowane i przetwarzane, a transakcje są rejestrowane znacznie szybciej). Ta struktura pojawiła się nie tak dawno temu, ale działa z powodzeniem w wielu dużych miastach Rosji;
• skontaktuj się z wykwalifikowanym prawnikiem ds. nieruchomości. Tacy specjaliści zawsze mają dostęp do rejestratorów zgodnie z relacjami biznesowymi. Ponadto prawnicy pomogą zniwelować najdrobniejsze szczegóły nadchodzącej transakcji, aby ją zabezpieczyć.

Jakie dokumenty są wymagane?

Jakie dokumenty należy złożyć do Izby Rejestrowej przy sprzedaży lub zakupie mieszkania? Aby zarejestrować transakcję kupna-sprzedaży, trzeba odebrać paczkę dokumentów:

Po odebraniu dokumentów do rejestracji umowy sprzedaży mieszkania, w momencie ich składania bezpośrednio w urzędzie stanu cywilnego.

Zawiera wykaz złożonych dokumentów do sprzedaży, a także preferowaną formę uzyskania zarejestrowanej umowy sprzedaży oraz Certyfikatu (w urzędzie wypisem lub pocztą).

wyczucie czasu

Jakie są terminy? Ile dni zajmuje zarejestrowanie umowy sprzedaży mieszkania w izbie meldunkowej (Rosreestre)?

Zgodnie z prawem termin rejestracji umowy sprzedaży mieszkania wynosi 30 dni roboczych. Czasami dokumenty są gotowe znacznie wcześniej - za 10-15 dni. Rejestracja za pośrednictwem MFC trwa nie dłużej niż 5-7 dni.

O gotowość można zapytać telefonicznie określone w wyciągu otrzymanym od rejestratora. W niektórych miastach przyjęto inny system: wszelkie pytania dotyczące transakcji zadawane są za pośrednictwem wspólnej, wielokanałowej infolinii.

Podczas rejestracji za pośrednictwem MFC podawane są również telefony referencyjne. Zadzwoń tam zaleca się w ciągu 10 dni od daty złożenia dokumentów.

Po co? Faktem jest, że nigdy nie można wiedzieć z gwarancją, czy transakcja będzie „gładka”, czy zostanie zawieszona. Każdemu zawieszeniu towarzyszy oficjalne pismo, które jest wysyłane pocztą na koszt budżetu.

Wszystko to zajmie trochę czasu. Aby tego nie stracić lepiej zadzwonić do help desku i dowiedzieć się, czy nie ma zawieszeń dla konkretnej transakcji.

Nie każda transakcja przebiega sprawnie i bezproblemowo. Istnieją pewne pułapki, trudności prawne, problemy z właścicielami i osobami trzecimi ubiegającymi się o mieszkanie.

Aby pomyślnie się zarejestrować, warto skontaktować się z kompetentnymi prawnikami specjalizujący się w sprawach nieruchomości.

Organy Federacji Rosyjskiej, ustanowione na różnych szczeblach funkcjonowania, posiadają szczególne uprawnienia. Wśród osób zajmujących się katastrem i nieruchomościami jest Rosreestr. Jaki jest charakter pracy tej agencji? Jaka jest jego struktura organizacyjna?

Ogólne informacje o dziale

Rosreestr - co to jest? Nazwa ta odpowiada departamentowi federalnemu - Służbie Katastralnej, która prowadzi działania związane z odzwierciedleniem w rejestrach stanowych informacji o prawach do nieruchomości, a także transakcjach z nimi. Ponadto departament odpowiada za infrastrukturę związaną z danymi przestrzennymi Federacji Rosyjskiej. Izba Katastralna podlega Rosreestr.

Lokalizacja biura

Gdzie znajduje się Rosreestr? Adres centralnego biura oddziału, który znajduje się w Moskwie: ul. Polak Woroncowo, 4a. Wiele problemów rozwiązuje telefonicznie specjaliści Rosreestr - w tym celu działa usługa wsparcia. Kontaktując się tam, możesz wyjaśnić pewne informacje o tym, gdzie Rosreestr znajduje się w danym regionie, adres odpowiedniego przedstawicielstwa w podmiocie założycielskim Federacji Rosyjskiej.

Historia wydziału

Zastanów się, jak powstał Rosreestr (oficjalna nazwa to Federalna Rejestracja Katastru i Kartografii).

Można zauważyć, że jego powstanie poprzedziła dość długa historia rozwoju katastralnych stosunków prawnych w Rosji. Do najsłynniejszych wydarzeń odzwierciedlających te relacje należy wprowadzenie Generalnego Geodezji zgodnie z Manifestem z 19 września 1765 r.

Następnie geodeci Imperium Rosyjskiego nadal rozwiązywali problemy związane z delimitacją różnych ziem i posiadłości. W 1907 r. utworzono osobny Komitet, który zajmował się sprawami gospodarki gruntami. W 1911 r. uchwalono odrębne rozporządzenie regulujące ten obszar.

Po rewolucji 1917 r. ziemia w państwie została znacjonalizowana. W ramach strategii późniejszego budownictwa socjalistycznego wydawane były różne na użytek obywateli i podmiotów gospodarczych. Na przykład w latach 30. XX wieku duże obszary można było uzyskać dzięki artelom rolniczym. W tym celu struktury państwowe musiały rozwiązać zadania geodezyjne, czyli wykonywać funkcje zbliżone do tych, jakie wykonuje nowoczesna Federalna Służba Rejestracji Państwowej Katastru i Kartografii.

W okresie powojennym kierownictwo sowieckie koncentrowało się na rozwoju dziewiczych ziem. Ten kierunek budownictwa socjalistycznego ponownie zakładał wprowadzenie i udoskonalenie podejścia do geodezji terytoriów dla różnych celów.

Po pierestrojce do Rosji powróciła instytucja prywatnej własności ziemi. Pojawiła się duża liczba właścicieli nieruchomości - obywateli, organizacji. Stosunki prawne z ich udziałem wymagały od państwa powołania specjalnego kompetentnego wydziału, który regulowałby procedurę zawierania transakcji na rynku nieruchomości.

Zakładanie oddziału

Przedmiotowa agencja została utworzona w trakcie reformy administracyjnej w marcu 2004 r. Początkowo ciało nazywało się Rosregistration. Był odpowiedzialny za rozwiązywanie dość szerokiego zakresu problemów. Przez pewien czas Rosreestr obiektów nieruchomości funkcjonował w ramach odpowiedniego pionu departamentu. W marcu 2009 roku zakończył się okres przekazywania jej funkcji na rzecz Rosreestr.

W ten sposób stopniowo, biorąc pod uwagę specyfikę rozwoju społeczno-gospodarczego kraju, władze doszły do ​​ustanowienia takiej struktury jak Rosreestr. Czym jest zarządzanie gruntami w nowoczesnym znaczeniu, które odzwierciedla specyfikę pracy danego działu?

Przede wszystkim ten obszar działalności obejmuje szczegółowe badanie przez kompetentnych specjalistów stanu różnych obiektów nieruchomości, zwłaszcza jeśli mają one istotny cel gospodarczy. Jednak zarządzanie gruntami nie jest jedyną funkcją, jaką pełni Rosreestr. ten dział dzisiaj?

Ma on na celu przede wszystkim stworzenie jednego dla całego kraju systemu rejestracji katastralnej różnych transakcji na rynku nieruchomości, skuteczne wdrożenie norm prawnych w tym obszarze stosunków prawnych.

Główne moce Rosreestr

Główne uprawnienia Rosreestr są następujące:

• prowadzenie krajowego rejestru praw do nieruchomości, katastru, katalogu nazw geograficznych;
• prowadzenie rejestru państwowego funduszu informacji uzyskanych w wyniku gospodarowania gruntami;
• wykonywanie uprawnień nadzorczych;
• wdrożenie monitoringu terenu – w zakresie jego kompetencji;
• wdrożenie kontroli gospodarowania gruntami;
• badanie dokumentacji związanej z zagospodarowaniem terenu.

Odpowiedzialność Rosreestr

Omawiana agencja odpowiada przed rosyjskim Ministerstwem Gospodarki. Wcześniej podlegał Ministerstwu Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej. W swoich działaniach organ kieruje się Konstytucją Rosji, federalnymi źródłami prawa, umowami międzynarodowymi, aktami resortowymi Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego.

Rejestracja w Rosreestr różnych obiektów i stosunków prawnych odbywa się za pośrednictwem urzędu federalnego i struktur terytorialnych. W niektórych przypadkach w pracę działu zaangażowane są różne podległe organizacje. W razie potrzeby rejestracja w Rosreestr odbywa się z interakcją różnych osób w kwestiach należących do ich kompetencji. Ponadto działalność departamentu może być związana z komunikacją z miejskimi strukturami publicznymi i innymi podmiotami gospodarczymi.

Struktura organizacyjna wydziału

Na czele rozpatrywanego organu federalnego stoi szef, którego na stanowisko powołuje Rząd Federacji Rosyjskiej na wniosek szefa Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego. Kierownik wydziału ma zastępców. Tych z kolei powołuje szef Ministerstwa Rozwoju na wniosek szefa departamentu.

Różne departamenty Rosreestr rozwiązują najszerszy zakres zadań związanych z wykonywaniem przez obywateli i organizacje ich praw w zakresie obrotu nieruchomościami i innych stosunków prawnych, w których udział należy do kompetencji departamentu. Strukturę organizacyjną poszczególnych jej pododdziałów określa się na poziomie określonych przedstawicielstw odpowiedniego organu federalnego.

Taka jest specyfika działalności działu, którego nazwa brzmi jak Rosreestr. Czym jest Federalna Służba Katastru, zbadaliśmy. Ta struktura państwowa odpowiada za regulowanie szerokiego zakresu stosunków prawnych w obrocie nieruchomościami obejmującymi zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne.

Na terytorium Moskwy funkcje organizowania ujednoliconego systemu państwowej rejestracji katastralnej nieruchomości, państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi, a także infrastruktury danych przestrzennych są wykonywane przez Biuro Federalnej Służby ds. Rejestracja państwowa, kataster i kartografia w Moskwie (Biuro Rosreestr w Moskwie).

Funkcje katastralnego organu rejestracyjnego w regionie pełni oddział Federalnej Państwowej Instytucji Budżetowej „Federalna Izba Katastralna Federalnej Służby ds. Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii” w Moskwie (oddział Federalnej Państwowej Instytucji Budżetowej „FKP Rosreestra” w Moskwie). Głównym zadaniem oddziału jest prowadzenie i dostarczanie informacji z państwowego katastru nieruchomości w Moskwie. Oddział realizuje również uprawnienia Rosreestr w Moskwie w zakresie świadczenia usług publicznych w zakresie rejestracji praw do transakcji dotyczących nieruchomości i dostarczania informacji z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw i Transakcji Nieruchomościowych.

Struktura

Struktura

Biuro Federalnej Służby Rejestracji Państwowej,

kataster i kartografia w Moskwie