39. Η φύση και η διαδικασία προσδιορισμού του μεγέθους μιας μετοχής στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας. Κανόνες για τη διάθεση μετοχών στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας.

Καθορισμός μεριδίων σε δικαιώματα κοινής ιδιοκτησίας. Σχεδόν όλοι οι κανόνες του Αστικού Κώδικα σχετικά με την κοινή περιουσία αναφέρουν τις μετοχές που ανήκουν στους συμμετέχοντες. Το άρθρο 245 του Αστικού Κώδικα θεσπίζει το τεκμήριο της ισότητας των μετοχών των συμμετεχόντων στην κοινή μετοχική ιδιοκτησία.

Αν και το τεκμήριο της ισότητας των μετοχών κατοχυρώνεται κυριολεκτικά μόνο σε σχέση με την κοινή περιουσία, στην ουσία ισχύει και για την κοινή κοινή περιουσία όταν υπάρχει διαχωρισμός από αυτήν ή κατάτμησή της και καθίσταται απαραίτητος ο καθορισμός του μεριδίου είτε όλων των ιδιοκτητών είτε τον εκχωρημένο ιδιοκτήτη.

Το συμπέρασμα αυτό επιβεβαιώνεται από τους κανόνες της παραγράφου 1 του άρθρου 39 του Οικογενειακού Κώδικα, σχετικά με την κοινή περιουσία των συζύγων, καθώς και από τους κανόνες της παραγράφου 3 του άρθρου 258 του Αστικού Κώδικα, σχετικά με την κοινή περιουσία. των μελών μιας αγροτικής φάρμας. Ταυτόχρονα, οι κανόνες της παραγράφου 3 του άρθρου 258 ΑΚ για την ισότητα των μεριδίων των μελών του αγροκτήματος ισχύουν τόσο για τις περιπτώσεις διαίρεσης της περιουσίας του αγροκτήματος, όσο και για την περίπτωση εξόδου ενός εκ των μέλη του από το αγρόκτημα. Κατά παρέκκλιση από το τεκμήριο της ισότητας των μετοχών, μια συμφωνία μεταξύ συμμετεχόντων στην κοινή μετοχική ιδιοκτησία μπορεί να ορίζει ότι τα μερίδιά τους καθορίζονται ανάλογα με τη συμβολή του καθενός στη σύσταση και τον τερματισμό της κοινής ιδιοκτησίας.

Αυτή η συνεισφορά μπορεί να καθοριστεί όχι μόνο κατά τη στιγμή του σχηματισμού της κοινής ιδιοκτησίας, αλλά και σε μεταγενέστερα στάδια της ύπαρξης και της λειτουργίας της, λαμβάνοντας υπόψη τις υλικές, εργατικές και άλλες επενδύσεις που έγιναν σε αυτήν.

Αυτό συμβαίνει συχνά κατά τη σύναψη μιας απλής συμφωνίας εταιρικής σχέσης, όταν τα μέρη συνδυάζουν τις συνεισφορές τους και αρχίζουν να ενεργούν από κοινού για την επίτευξη ενός κοινού οικονομικού στόχου. Κατά τη διάρκεια κοινών δραστηριοτήτων, το μέγεθος της συνεισφοράς κάθε συμμετέχοντα στην κοινή περιουσία μπορεί να αλλάξει σημαντικά. Κατά την ανάπτυξη των γενικών διατάξεων για τον καθορισμό του μεγέθους των μετοχών, παράγραφος 3 του άρθρου 245 του Αστικού Κώδικα, προτείνεται να ληφθούν υπόψη ποιες βελτιώσεις έχουν γίνει στο κοινό ακίνητο, αδιαχώρητο ή διαχωρίσιμο. Εάν ένας συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει προβεί σε αδιαχώριστες βελτιώσεις στην κοινή ιδιοκτησία με δικά του έξοδα και σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, τότε μπορεί να απαιτήσει αύξηση του μεριδίου του ανάλογα με την αύξηση της αξίας του ακινήτου.

Από αυτό προκύπτει ότι εάν δεν ακολουθηθεί η καθιερωμένη διαδικασία, τότε ο συνιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να αυξήσει το μέγεθος της μετοχής του. Εάν οι βελτιώσεις είναι διαχωρίσιμες, τότε ο συνιδιοκτήτης δεν θα πρέπει να ζητήσει τη συναίνεση των άλλων συμμετεχόντων στην κοινή ιδιοκτησία για βελτιώσεις, δεδομένου ότι μπορούν να διαχωριστούν από αυτόν χωρίς βλάβη στην κοινή ιδιοκτησία. Η μοίρα των χωριστών βελτιώσεων αποφασίζεται με κοινή συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών.

Έτσι, μπορούν να συμφωνήσουν να πληρώσουν αυτόν που τα συνέβαλε, ανάλογη αποζημίωση χωρίς να αλλάξουν τα μερίδια στο κοινό ακίνητο, να αυξήσουν το μερίδιο του ιδιοκτήτη που έκανε τη βελτίωση κ.λπ. Ελλείψει συμφωνίας, οι διαχωρίσιμες βελτιώσεις περιέρχονται στην ιδιοκτησία του ατόμου που τις έκανε. Όλες οι διαφορές σχετικά με τον καθορισμό της τύχης των βελτιώσεων, καθώς σχετίζονται με την άσκηση εξουσιών ιδιοκτησίας και χρήσης κοινής περιουσίας, μπορούν να εξεταστούν από το δικαστήριο.

Το περιεχόμενο του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας αποτελείται από τις εξουσίες κυριότητας, διάθεσης και χρήσης κοινής περιουσίας που ανήκει στους συνιδιοκτήτες. Κάθε συνιδιοκτήτης, κατά την άσκηση του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας, ανεξάρτητα από το μέγεθος της μετοχής του, έχει μία ψήφο. Ωστόσο, όπως θα δούμε τώρα, αυτό δεν έχει πρακτική σημασία. Η άσκηση του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας πρέπει να γίνεται με κοινή συναίνεση όλων των ιδιοκτητών.

Εάν δεν επιτευχθεί συμφωνία, τότε ο προσδιορισμός των συνεπειών των διαφωνιών που προκύπτουν εξαρτάται από το αν σχετίζονται με την άσκηση εξουσιών ιδιοκτησίας και χρήσης κοινής περιουσίας ή με την εξουσία διάθεσης. Εάν οι συνιδιοκτήτες δεν έχουν συμφωνήσει για την κυριότητα και τη χρήση της κοινής περιουσίας, τότε καθένας από αυτούς, τουλάχιστον αυτός που απομένει στον ενικό, μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια. Εάν η διαφωνία αφορά το δικαίωμα διάθεσης, τότε η διαφορά δεν μπορεί να επιλυθεί από το δικαστήριο.

Η αρχή της αμοιβαίας συναίνεσης κατά την άσκηση του δικαιώματος διάθεσης κοινής περιουσίας πρέπει να λειτουργεί χωρίς καμία εξαίρεση. Δύο ιδιοκτήτες, μαζί ή χωριστά, μπορούν να πουλήσουν τα χρέη τους, αλλά δεν έχουν το δικαίωμα να αναγκάσουν τον τρίτο να πουλήσει ολόκληρη την κοινή περιουσία. Αυτός είναι ο λόγος που κατά την άσκηση του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας, καταρχήν, δεν έχει σημασία τι μερίδιο έχει ο καθένας από τους ιδιοκτήτες, αν και το μέγεθος της μετοχής πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη διανομή του εισοδήματος και των καρπών που αποφέρει η κοινή περιουσιακά, έξοδα και βάρη των άρθρων 248 και 249 ΑΚ. Το μερίδιο σε κοινό ακίνητο που ανήκει σε συνιδιοκτήτη δεν εντοπίζεται σε κάποιο συγκεκριμένο τμήμα της κοινής ιδιοκτησίας, αλλά εκτείνεται σε ολόκληρο το ακίνητο στο σύνολό του.

Ταυτόχρονα, ένας συνιδιοκτήτης μπορεί να ενδιαφέρεται όχι μόνο για την ανταλλακτική αξία, αλλά και για την αξία χρήσης του συγκεκριμένου ακινήτου. Μπορεί να τον ενδιαφέρει όχι μόνο το εισόδημα που φέρνει ένα κοινό πράγμα, αλλά και να χρησιμοποιεί αυτό το πράγμα για να ικανοποιήσει τις καταναλωτικές του ανάγκες. Συνιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παρασχεθεί μέρος της κοινής περιουσίας για κατοχή και χρήση ανάλογα με το μερίδιό του. Εάν αυτό είναι αδύνατο, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει κατάλληλη αποζημίωση από άλλους συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία.

Στις περιπτώσεις που μέρος της κοινής περιουσίας διατίθεται για την κατοχή και χρήση του ιδιοκτήτη, αυτός, παράλληλα με τη διατήρηση του δικαιώματος μεριδίου στην κοινή περιουσία, αποκτά και το δικαίωμα στο μέρος της περιουσίας που του αναλογεί.

Από τη νομική του φύση, το δικαίωμα αυτό μπορεί να χαρακτηριστεί ως πραγματικό. Τέτοιες καταστάσεις προκύπτουν συχνότερα κατά τον καθορισμό της σειράς ιδιοκτησίας και χρήσης ενός κτιρίου κατοικιών που ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία δύο ή περισσότερων ατόμων. Εάν μια συμφωνία για τον καθορισμό της διαδικασίας ιδιοκτησίας και χρήσης κατοικίας επικυρωθεί από συμβολαιογράφο και καταχωρηθεί στην τοπική αυτοδιοίκηση, τότε παραμένει σε ισχύ για το πρόσωπο στο οποίο θα μεταβιβαστεί το μερίδιο της κοινής περιουσίας. Ένας από τους λόγους ανάδειξης της κοινής ιδιοκτησίας, που συνδέεται με πολλά ζητήματα εφαρμογής της, είναι η κοινή συμμετοχή δύο ή περισσότερων ατόμων στην ανέγερση μιας κατοικίας. Δεν είναι ασυνήθιστο σε έναν πολίτη στον οποίο έχει παραχωρηθεί ένα οικόπεδο να χτίσει ένα σπίτι για να εμπλέξει μέλη της οικογένειάς του ή άλλα πρόσωπα στην κατασκευή. Με την ολοκλήρωση της κατασκευής, ανακύπτει μια διαφωνία μεταξύ των συνεργατών, και μερικές φορές μεταξύ αυτών και του φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης, σχετικά με τον οποίο πρέπει να εγγραφεί το σπίτι - είτε μόνο το άτομο στο οποίο έχει παραχωρηθεί το οικόπεδο είτε και άλλα πρόσωπα.

Η δικαστική πρακτική προσεγγίζει την επίλυση αυτών των διαφορών λαμβάνοντας υπόψη τις ακόλουθες προϋποθέσεις - πρώτον, είναι απαραίτητο να εξακριβωθεί εάν τα άτομα που συμμετείχαν στην κατασκευή του σπιτιού συνδέονται με οικογενειακές και οικογενειακές σχέσεις ή είναι ξένα με τον κύριο του έργου - δεύτερον, για ποιους σκοπούς χτίστηκε το σπίτι για να παρασχεθεί στέγη σε όσους συμμετείχαν στην κατασκευή ή για άλλους σκοπούς - τρίτον, η συμμετοχή στην υπόθεση, εάν δεν ενεργεί ως διάδικος στην υπόθεση, πρέπει να εμπλέξει το όργανο που παραχωρεί οικόπεδα και μάθετε τη στάση του στη διαφορά που έχει προκύψει.

Εάν τα άτομα που συμμετέχουν στην κατασκευή συνδέονται με οικογενειακές και οικογενειακές σχέσεις, ή τουλάχιστον δεν συνδέονται, αλλά το σπίτι ανεγέρθηκε για να παρέχει στέγαση τόσο σε αυτά όσο και σε άλλα άτομα και ο φορέας που παραχώρησε το οικόπεδο δεν αντιτίθεται στην αναγνώριση της οικίας ως κοινής ιδιοκτησίας, μια διαφορά κρίνεται από το δικαστήριο υπέρ των πραγματικών συνεργατών.

Το δικαστήριο μπορεί να μην συμφωνεί με τη γνώμη του αρμόδιου οργάνου που αντιτάχθηκε στην αναγνώριση της κατοικίας ως κοινής ιδιοκτησίας των συνεργατών, αλλά το δικαστήριο πρέπει να αιτιολογήσει τη διαφωνία του στην απόφαση για την υπόθεση. Κάθε συνιδιοκτήτης, κατά την κρίση του, μπορεί να διαθέσει το μερίδιό του στην κοινή περιουσία.

Για τη διάθεση μετοχών, συμπεριλαμβανομένης της αποξένωσης, δεν πρέπει να ζητά τη συγκατάθεση άλλων συμμετεχόντων στην κοινή περιουσία. Ταυτόχρονα, κάθε άλλο παρά αδιαφορούν για το ποιος παίρνει τη θέση του συνιδιοκτήτη που αποξενώνει το μερίδιό του. Λόγω αυτών και άλλων περιστάσεων, ο νόμος πρέπει να θεσπίσει κανόνες που, χωρίς να παραβιάζονται τα δικαιώματα ενός συνιδιοκτήτη να διαθέσει το μερίδιό του, θα διασφαλίζουν ταυτόχρονα, στο μέτρο του δυνατού, τα συμφέροντα των υπολοίπων συμμετεχόντων στο κοινή περιουσία.

Οι στόχοι αυτοί προορίζονται να εξυπηρετηθούν με τη θέσπιση του νόμου για το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά μετοχής που αποχωρίζεται. Κατά την πώληση μιας μετοχής σε τρίτο πρόσωπο, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν τη μετοχή στην τιμή για την οποία πωλείται και με άλλους ίσους όρους, εκτός από την περίπτωση πώλησης σε δημόσιο πλειστηριασμό.

Ο πωλητής της μετοχής υποχρεούται να γνωστοποιήσει γραπτώς στους άλλους συνιδιοκτήτες την πρόθεση πώλησης της μετοχής σε τρίτο πρόσωπο, αναφέροντας την τιμή και άλλους όρους πώλησης. Εάν οι εναπομείναντες συνιδιοκτήτες αρνηθούν να αγοράσουν μετοχή ή δεν αποκτήσουν μερίδιο στην κυριότητα της ακίνητης περιουσίας εντός ενός μηνός και για κινητή περιουσία εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης, ο πωλητής μπορεί να πουλήσει τη μετοχή σε οποιοδήποτε πρόσωπο. Κατά την πώληση μιας μετοχής κατά παράβαση του δικαιώματος προτίμησης, κάθε άλλος συνιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα, εντός τριών μηνών, να απαιτήσει νομίμως τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων του αγοραστή σε αυτόν.

Παρόμοιοι κανόνες ισχύουν κατά την εκποίηση μιας μετοχής βάσει συμφωνίας ανταλλαγής, αλλά μόνο όταν ο εκχωρητής ανταλλάσσει το μερίδιό του με πράγματα που ορίζονται από γενικά χαρακτηριστικά, και το πρόσωπο που έχει το δικαίωμα προτίμησης να αποκτήσει τη μετοχή προσφέρει στον αλλοδαπό ένα πράγμα του ίδιου είδους, ίδια ποσότητα και ίδια ποιότητα.

Στις περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος, μερίδιο σε κοινή περιουσία μπορεί να εκποιηθεί μόνο εφόσον συντρέχουν ορισμένες προϋποθέσεις. Έτσι, η κοινή περιουσία σε μια συγκυριαρχία δεν υπόκειται σε αλλοτρίωση χωριστά από την ιδιοκτησία των ιδιοκτητών της κατοικίας επί των χώρων της συγκυριαρχίας. Η πληθώρα των υποκειμένων των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας αντικατοπτρίζεται και όταν πρόκειται για λόγους καταγγελίας της κοινής ιδιοκτησίας. Μαζί με τους λόγους που αφορούν τόσο την μονουποκειμενική όσο και την κοινή περιουσία, η τελευταία χαρακτηρίζεται από συγκεκριμένους λόγους καταγγελίας της, κυρίως όπως η κατάτμηση της κοινής περιουσίας και ο διαχωρισμός από αυτήν. Κατά τη διαίρεση, η κοινή περιουσία παύει για όλους τους συμμετέχοντες σε αυτήν, κατά τη διανομή, για εκείνον του οποίου το μερίδιο από την κοινή περιουσία παραχωρείται. Αλλά μια επιλογή μπορεί να παράγει τα ίδια αποτελέσματα με ένα διαμέρισμα.

Αν η κοινή περιουσία ανήκει σε δύο συμμετέχοντες και ο ένας από αυτούς λάβει αποζημίωση για το μερίδιό του, τότε η κοινή περιουσία παύει για τον άλλο, αφού γίνεται ο μοναδικός ιδιοκτήτης του ακινήτου που ήταν προηγουμένως κοινό.

Οι λόγοι και οι μέθοδοι διαίρεσης και διαχωρισμού είναι διαφορετικοί. Η κατάτμηση και η παραχώρηση μπορεί να γίνει είτε με κοινή συμφωνία των συνιδιοκτητών είτε με δικαστική απόφαση. Η παραχώρηση μεριδίου από την κοινή περιουσία γίνεται όχι μόνο κατόπιν αιτήματος του εκχωρημένου συνιδιοκτήτη, αλλά και κατόπιν αιτήματος των πιστωτών να κατασχέσουν την περιουσία του. Η διαίρεση και η κατανομή, εάν επιτρέπεται από το νόμο και είναι δυνατή χωρίς δυσανάλογη υλική ζημιά, γίνεται με την κατανομή μεριδίου σε είδος.

Εάν η παραχώρηση μιας μετοχής σε είδος είναι αδύνατη, ο παραχωρούμενος συνιδιοκτήτης λαμβάνει χρηματική ή άλλη αποζημίωση. Διακανονισμοί μεταξύ συνιδιοκτητών γίνονται επίσης όταν τα ακίνητα σε είδος δεν μπορούν να κατανεμηθούν ακριβώς σύμφωνα με το μέγεθος του μεριδίου που ανήκει σε καθέναν από αυτούς. Ανεξάρτητα από τους λόγους και τις μεθόδους διαίρεσης και κατανομής, το ποσοτικό μέτρο κατά τον προσδιορισμό του μεγέθους της περιουσίας που κατανέμεται σε είδος ή του ποσού της αποζημίωσης πρέπει να είναι το μέγεθος της μετοχής που ανήκει στον συνιδιοκτήτη. Η κατάτμηση της κοινής περιουσίας και ο διαχωρισμός από αυτήν πρέπει να γίνεται κατ' αναλογία των μετοχών που ανήκουν στους συνιδιοκτήτες.

Σύμφωνα με τις αρχές της αμοιβαίας συναίνεσης, η οποία είναι απαραίτητη κατά την άσκηση του δικαιώματος διάθεσης κοινής περιουσίας, ο νόμος ορίζει ότι η πληρωμή στον συμμετέχοντα από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες οποιασδήποτε αποζημίωσης αντί της κατανομής μεριδίου σε είδος επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεσή του. Παράλληλα, κατά παρέκκλιση του κανόνα αυτού, προβλέπεται ότι όταν το μερίδιο ενός συνιδιοκτήτη είναι ασήμαντο, δεν μπορεί να κατανεμηθεί σε είδος και ο συνιδιοκτήτης δεν έχει σημαντικό συμφέρον για τη χρήση του κοινού περιουσίας, το δικαστήριο μπορεί, ακόμη και ελλείψει συγκατάθεσής του, να υποχρεώσει τους υπόλοιπους συμμετέχοντες στην κοινή περιουσία να του καταβάλουν αποζημίωση.

Με την είσπραξη της αποζημίωσης ο συνιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα συμμετοχής στην κοινή περιουσία, ρήτρα 1, άρθρο 246, ρήτρα 1, άρθρο 247 ρήτρα. 4 και 5 του άρθρου 252 ΑΚ. Σε αυτό το θέμα, οι κανόνες του Αστικού Κώδικα δεν συνάδουν μεταξύ τους, καθώς οι κανόνες σχετικά με την ανάγκη συναίνεσης όλων των συνιδιοκτητών κατά την άσκηση του δικαιώματος διάθεσης κοινής ιδιοκτησίας διατυπώνονται στο νόμο χωρίς εξαιρέσεις.

Εν τω μεταξύ, όταν καταβάλλεται αποζημίωση σε συνιδιοκτήτη αντίθετα με τη συγκατάθεσή του, αντί να παραχωρηθεί μερίδιο σε είδος, η κοινή κοινόχρηστη περιουσία διατίθεται με τον τρόπο που ορίζει το δικαστήριο, κάτι που επιτρέπεται από το νόμο μόνο όταν την κατέχει και τη χρησιμοποιεί. . Ο συνιδιοκτήτης αποκλείεται από τον κατάλογο των συμμετεχόντων στο κοινό ακίνητο, το οποίο μπορεί να μην είναι επιθυμητό υπό τέτοιες συνθήκες.

Κατοχή, χρήση και διάθεση ακινήτου κοινής ιδιοκτησίας.

Η άσκηση του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας γίνεται με κοινή συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Εάν οι συνιδιοκτήτες δεν συμφωνήσουν για την κυριότητα και τη χρήση της κοινής περιουσίας, τότε ο καθένας από αυτούς μπορεί να προσφύγει στα δικαστήρια. Η αρχή της αμοιβαίας συναίνεσης κατά την άσκηση του δικαιώματος διάθεσης κοινής περιουσίας πρέπει να λειτουργεί χωρίς καμία εξαίρεση. Κατά την άσκηση του δικαιώματος της κοινής ιδιοκτησίας, καταρχήν, δεν έχει σημασία πρακτικά τι μερίδιο έχει ο καθένας από τους συνιδιοκτήτες, αν και το μέγεθος της μετοχής πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά τη διανομή των εσόδων και των καρπών που φέρνει η κοινή περιουσία, τα έξοδα και βάρη που πέφτουν πάνω του.

Στις περιπτώσεις που μέρος της κοινής περιουσίας διατίθεται για κατοχή και χρήση συνιδιοκτήτη, αυτός, παράλληλα με τη διατήρηση του δικαιώματος μεριδίου στην κοινή περιουσία, αποκτά και το δικαίωμα στο μέρος της περιουσίας που του αναλογεί.

Για να διαθέσει μετοχές, συμπεριλαμβανομένης της αποξένωσης, δεν πρέπει να ζητά τη συγκατάθεση άλλων συμμετεχόντων στην κοινή περιουσία. Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα προτίμησης να αγοράσουν την εκχωρούμενη μετοχή. Ο πωλητής της μετοχής υποχρεούται να γνωστοποιήσει γραπτώς στους άλλους συνιδιοκτήτες την πρόθεση πώλησης της μετοχής σε τρίτο πρόσωπο, αναφέροντας την τιμή και άλλους όρους πώλησης. Εάν οι εναπομείναντες συνιδιοκτήτες αρνηθούν να αγοράσουν μετοχή ή δεν αποκτήσουν μερίδιο στην κυριότητα της ακίνητης περιουσίας εντός ενός μηνός και για κινητή περιουσία εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης, ο πωλητής μπορεί να πουλήσει τη μετοχή σε οποιοδήποτε πρόσωπο.

Κοινή κοινή ιδιοκτησία. Σε ό,τι αφορά την περιουσία που αποκτούν οι σύζυγοι κατά τη διάρκεια του γάμου, ορίζεται ότι αποτελεί κοινή περιουσία τους, εκτός αν με συμφωνία μεταξύ τους θεσπιστεί διαφορετικό καθεστώς για την περιουσία αυτή.

Ως προς την περιουσία που ανήκε σε καθέναν από τους συζύγους πριν τον γάμο, που έλαβε ο ένας από τους συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου ως δώρο ή κληρονομικά, καθώς και για είδη προσωπικής χρήσης, αναγνωρίζεται, όπως και πριν, ως χωριστή περιουσία τους. Από την άλλη πλευρά, η περιουσία κάθε συζύγου μπορεί να χαρακτηριστεί ως κοινή περιουσία εάν, κατά τη διάρκεια του γάμου, έγιναν επενδύσεις στην εν λόγω περιουσία σε βάρος της κοινής περιουσίας των συζύγων ή σε βάρος της προσωπικής περιουσίας του άλλου συζύγου, που αύξησε σημαντικά την αξία του ακινήτου.

Το ζήτημα της κατάσχεσης επί της κοινής περιουσίας των συζύγων αποφασίζεται ανάλογα με το αν μόνο ο ένας εκ των συζύγων ή και οι δύο είναι διάδικος στην υποχρέωση.

Κοινή κοινή περιουσία μελών αγροτικής (αγροτικής) επιχείρησης Η συγκεκριμένη επιχείρηση δεν είναι προικισμένη με δικαιώματα νομικής οντότητας. Η περιουσία ανήκει στα μέλη του αγροκτήματος βάσει του δικαιώματος συγκυριότητας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με νόμο ή συμφωνία μεταξύ τους

Τα μέλη μιας αγροτικής εκμετάλλευσης θεωρούνται ικανά μέλη της οικογένειας και άλλοι πολίτες που διαχειρίζονται από κοινού το αγρόκτημα. Τα μέλη της φάρμας χρησιμοποιούν την περιουσία της με κοινή συμφωνία. Οι συναλλαγές που αφορούν τη διάθεση της περιουσίας διενεργούνται από τον αρχηγό του νοικοκυριού ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.

Όταν χωρίζεται ένα αγρόκτημα αγροτών, στη βάση του σχηματίζονται δύο ή περισσότερες ανεξάρτητες φάρμες. Όσοι εγκαταλείπουν το αγρόκτημα έχουν δικαίωμα να λάβουν χρηματική αποζημίωση ανάλογη με το μερίδιό τους στην κοινή περιουσία. Στην περίπτωση αυτή, οι μετοχές αναγνωρίζονται ως ίσες, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με συμφωνία μεταξύ των μελών της εκμετάλλευσης.

Σε περιπτώσεις τερματισμού των δραστηριοτήτων της εκμετάλλευσης, η κοινή ιδιοκτησία υπόκειται σε διαίρεση σύμφωνα με τους κανόνες που προβλέπονται από το αστικό δίκαιο για τη διαίρεση της κοινής ιδιοκτησίας. Το οικόπεδο χωρίζεται σύμφωνα με τους κανόνες που ορίζει ο Αστικός Κώδικας και ο Κτηματολογικός Νόμος

Εννοια κοινή περιουσίαπροκύπτει όταν ένα αντικείμενο ανήκει σε περισσότερα πρόσωπα (τόσο φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα).

Λόγοι εμφάνισης και τύποι

Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας προκύπτει για διάφορους λόγους: επίσημη εγγραφή γάμου. όπου ζουν αρκετοί άνθρωποι. δημιουργώντας μια φάρμα όπου υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες κ.λπ. - Με άλλα λόγια, όταν δύο ή περισσότεροι άνθρωποι έχουν κατοχή περιουσιακών στοιχείων που δεν μπορούν να χωριστούν σε διάφορα μέρη είτε με ισχύ του νόμου είτε χωρίς να αλλάξουν το σκοπό της.

Μπορούν να διακριθούν δύο είδη κοινών δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, τα οποία διαφέρουν ως προς την ουσία της ιδιοκτησίας και ρυθμίζονται από διαφορετικούς κανόνες:

• κοινή ιδιοκτησία– ένα είδος περιουσίας που χαρακτηρίζεται από την κατανομή ορισμένου μεριδίου στην ιδιοκτησία της περιουσίας, κινητής και ακίνητης περιουσίας·
• συνιδιοκτησία– όταν τα μερίδια ιδιοκτησίας δεν έχουν προκαθοριστεί.

Μερίδιο στην ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος - τι είναι αυτό;

Όταν ένα διαμέρισμα γίνεται ιδιοκτησία πολλών προσώπων και οι μετοχές της ιδιοκτησίας συμφωνούνται εκ των προτέρων, μιλάμε για κοινή κυριότητα του διαμερίσματος. Σε μια τέτοια κατάσταση, η πώληση κατοικίας μπορεί να διατεθεί μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών, ανεξάρτητα από το μέγεθος της μετοχής.

Πρέπει να γίνει κατανοητό ότι εάν όλοι οι ιδιοκτήτες ζουν στην επικράτεια του διαμερίσματος, τότε δεν είναι δυνατό να διαιρεθεί πραγματικά η περιοχή σύμφωνα με τα μερίδια του καθενός σύμφωνα με τα έγγραφα. Σε αυτή την περίπτωση, οι συνιδιοκτήτες προσπαθούν να συνεννοηθούν και να μοιράσουν τον χώρο διαβίωσης, λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες ζωής και τις ανάγκες του καθενός. Εάν αυτό το ζήτημα δεν μπορεί να επιλυθεί ειρηνικά, οι ιδιοκτήτες προσφεύγουν στο δικαστήριο, όπου θα καθοριστεί η διαδικασία χρήσης του χώρου διαβίωσης. Εάν είναι απαραίτητο να αλλάξει η σειρά λόγω οποιωνδήποτε νέων συνθηκών (για παράδειγμα, γέννησης παιδιού), το δικαστήριο μπορεί να αναθεωρήσει την απόφαση που ελήφθη νωρίτερα.

Κανονιστικές πράξεις που ρυθμίζουν θέματα κοινής ιδιοκτησίας διαμερίσματος

Προκειμένου να καθοριστεί η διαδικασία χρήσης και ο τρόπος με τον οποίο οι συνιδιοκτήτες μπορούν να διαθέσουν τις μετοχές τους, θα πρέπει να ανατρέξετε στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Μέρος Πρώτο) της 30ης Νοεμβρίου 1994 N-51 Ομοσπονδιακός Νόμος. Το κεφάλαιο 16 είναι εξ ολοκλήρου αφιερωμένο στη ρύθμιση των δικαιωμάτων κοινής ιδιοκτησίας.

Εάν μας ενδιαφέρει συγκεκριμένα το δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας σε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να προσέξουμε τα ακόλουθα άρθρα:

• Τέχνη. 245. Το άρθρο αναφέρει ότι εάν οι μετοχές της κοινής περιουσίας δεν καθοριστούν εκ των προτέρων, τότε οι μετοχές θα θεωρούνται ίσες. Επίσης, όταν επενδύετε στη βελτίωση της κατάστασης του ακινήτου, το μέγεθος της μετοχής μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με την επένδυση.
• Τέχνη. 246. Κοινόχρηστη περιουσία μπορεί να διατεθεί μόνο με τη συγκατάθεση των συνιδιοκτητών, ενώ δικαίωμα έχει οποιοσδήποτε από τους ιδιοκτήτες κ.λπ. το μερίδιό σας.
• Τέχνη. 247. Οι μέτοχοι έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το ακίνητο κατόπιν συμφωνίας όλων των συμμετόχων. Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να λάβει το μερίδιό του για χρήση· εάν στην πραγματικότητα αυτό δεν είναι δυνατό, έχει το δικαίωμα να υπολογίζει σε αποζημίωση.
• Τέχνη. 248. Ό,τι μπορούν να λάβουν οι ιδιοκτήτες ως αποτέλεσμα της εκμετάλλευσης κοινόχρηστης ιδιοκτησίας (εισόδημα, καρποί κ.λπ.) μοιράζονται μεταξύ των ιδιοκτητών ανάλογα με τις μετοχές τους, εκτός αν υπάρχουν άλλες συμφωνίες.
• Τέχνη. 249. Έξοδα για τη διατήρηση της κοινής ιδιοκτησίας - όλα αυτά μοιράζονται επίσης μεταξύ των συνιδιοκτητών ανάλογα με το μέγεθος των μετοχών.
• Τέχνη. 250. Αυτό το άρθρο περιγράφει το δικαίωμα προτίμησης των συνιδιοκτητών στην αγορά μεριδίου κοινής ιδιοκτησίας, υπό την προϋπόθεση ότι η πώληση δεν γίνεται μέσω δημόσιου πλειστηριασμού.
• Τέχνη. 251. Κατά την πώληση, η μετοχή περνά στην κυριότητα από την ημερομηνία σύναψης της συμφωνίας, εκτός εάν στη συμφωνία καθορίζονται άλλοι όροι.
• Τέχνη. 252. Η κατανομή της περιουσίας μπορεί να γίνει με συμφωνία όλων των συμμετόχων. Οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες έχει το δικαίωμα να παραχωρήσει το μερίδιό του είτε με συμφωνία όλων των ιδιοκτητών είτε με δικαστική απόφαση. Εάν η παραχώρηση ή η κατανομή της περιουσίας δεν είναι δυνατή ή απαγορεύεται από το νόμο, τότε ο μέτοχος έχει δικαίωμα αποζημίωσης, μετά την παραλαβή της οποίας στερείται τα περιουσιακά του δικαιώματα.
• Τέχνη. 255. Ο πιστωτής έχει δικαίωμα να ζητήσει από το δικαστήριο, εάν ένας από τους ιδιοκτήτες κοινής περιουσίας δεν μπορεί να εξοφλήσει το χρέος με το ακίνητο που έχει, να εισπράξει το μερίδιο του οφειλέτη, ενώ το μερίδιο μπορεί να πουληθεί και στο άλλο ακίνητο. ιδιοκτήτες και σε δημόσιο πλειστηριασμό, και Τα έσοδα από τη διαδικασία θα χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση οφειλών.

Πρόσφατα, οι αλλαγές επηρέασαν μόνο την 1η παράγραφος του άρθρου 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (οι αλλαγές τέθηκαν σε ισχύ την 1η Μαρτίου 2015), η οποία μιλά για το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά μετοχών σε κοινό ακίνητο από συν- ιδιοκτήτες. Έχουν προστεθεί σημεία στα οποία αυτό το πλεονέκτημα καταργείται κατά την πώληση ακινήτου με, ή ακριβέστερα, μερίδιο.

Κύρια προβλήματα: πώς να διαιρέσετε, να πουλήσετε ή να νοικιάσετε ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα

Έτσι, τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι άνθρωποι που έχουν κοινόχρηστο ακίνητο μπορούν να χωριστούν σε διάφορους τύπους: Θέλω να έχω το δικό μου δωμάτιο, θέλω να πουλήσω ή να νοικιάσω το μερίδιό μου. Ας τα δούμε όλα με τη σειρά.

Θέλω να έχω το δικό μου δωμάτιο

Εάν όχι μόνο έχετε ένα μερίδιο στο διαμέρισμα, αλλά πρέπει επίσης να ζήσετε σε αυτό με άλλους μετόχους, τίθεται το ερώτημα: πώς να διαιρέσετε την περιοχή έτσι ώστε ο καθένας να έχει τη δική του γωνιά. Αυτό το θέμα ρυθμίζεται από το νόμο και περιγράφεται στο άρθρο. 245 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας - σχετικά με τη διαδικασία χρήσης οικιστικών χώρων. Η πρώτη επιλογή για τον καθορισμό της τάξης είναι ειρηνική, γιατί είναι καλύτερο να συνάψετε φιλική συμφωνία με τους γείτονές σας και να αποφασίσετε ποιος θα ζήσει και πού.

Υγιής! Ακόμα κι αν έχετε συμφωνήσει σε όλα με άλλους κατοίκους, είναι καλύτερο να επισημοποιήσετε τη διαδικασία χρήσης σε συμβολαιογράφο, ώστε αργότερα να μην χρειάζεται να αποδείξετε ποιος είπε τι.

Μια άλλη επιλογή, όταν δεν είναι δυνατή η ειρηνική επίλυση του ζητήματος της κατοικίας, είναι η προσφυγή στο δικαστήριο. Το δικαστήριο θα λάβει υπόψη όλες τις περιστάσεις και θα μοιράσει τα δωμάτια μεταξύ των ιδιοκτητών, όπως το κρίνει σωστό, όχι πάντα λαμβάνοντας υπόψη το μέγεθος των μετοχών των ιδιοκτητών. Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει οικογένεια και ο δεύτερος είναι άγαμος, τότε ο πρώτος ιδιοκτήτης θα πάρει ένα μεγαλύτερο δωμάτιο.

Θέλω να πουλήσω το μερίδιό μου;

Όταν η συμβίωση δεν ταιριάζει σε έναν ή περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων, και θα ήθελαν να λάβουν το μερίδιό τους σε χρηματικούς όρους, τίθεται το ερώτημα της πώλησης μεριδίου σε ένα κοινό διαμέρισμα. Σε μια τέτοια κατάσταση, υπάρχουν διάφορες πιθανές λύσεις:

1. Εάν μόνο ένας από τους ιδιοκτήτες δηλώσει την πώληση μιας μετοχής, τότε οι υπόλοιποι κάτοικοι έχουν πλεονέκτημα έναντι άλλων που επιθυμούν να αγοράσουν και σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεσή τους. Αυτό το δικαίωμα ρυθμίζεται από το άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Εάν πολλοί συνιδιοκτήτες επιθυμούν να πουλήσουν ολόκληρο το ακίνητο, αλλά ένας, ο οποίος έχει μικρό μερίδιο που δεν μπορεί ρεαλιστικά να κατανεμηθεί, δεν συμφωνεί, τότε μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο (βάσει της παραγράφου 4 του άρθρου 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), όπου θα ληφθεί άδεια για την πώληση του διαμερίσματος χωρίς συγκατάθεση.
3. Εάν όλοι οι συνιδιοκτήτες είναι έτοιμοι να φύγουν, τότε μπορούν απλά να πουλήσουν το διαμέρισμα και ο καθένας να λάβει το μερίδιό του.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η πώληση μιας μετοχής σε ένα διαμέρισμα είναι πολύ χαμηλότερη από το κόστος της ίδιας μετοχής εάν το διαμέρισμα πωληθεί ως σύνολο. Η διαφορά τιμής μπορεί να φτάσει το 15-25%.

Πώς να υποβάλετε το μέρος σας;

Όλα εδώ είναι πολύ απλά - η ενοικίαση ή η εγγραφή κάποιου από την πλευρά του χώρου διαβίωσης είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών· αυτό το ζήτημα ρυθμίζεται βάσει του άρθρου 246 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εάν υπάρχει ανάγκη εγγραφής ενός ανήλικου παιδιού, τότε αυτό μπορεί να γίνει χωρίς την άδεια άλλων ιδιοκτητών, δεδομένου ότι τα παιδιά είναι εγγεγραμμένα στον τόπο εγγραφής ενός από τους γονείς (άρθρο 70 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανόνες του Οικογενειακού Κώδικα)

Δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας των συζύγων

Για να γεννηθεί το δικαίωμα της συγκυριότητας μεταξύ ενός άνδρα και μιας γυναίκας, ο γάμος πρέπει να δηλωθεί επίσημα. Η περιουσία που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου γίνεται κοινή ιδιοκτησία των συζύγων, όπου ο καθένας έχει ίσο μερίδιο. Μπορεί να διαπιστωθεί διαφορετική διαδικασία, υπό την προϋπόθεση ότι έχει υπογραφεί συμβόλαιο γάμου, στην οποία, με τη συγκατάθεση του συζύγου και των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σχετικά με την ιδιοκτησία καθενός από αυτούς. Τα ζητήματα που προκύπτουν κατά τη χρήση και διάθεση κοινών ακινήτων ρυθμίζονται από το άρθρο 256 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των άρθρων 33-39 του RF IC.

Το δικαίωμα κοινής χρήσης περιλαμβάνει ακίνητα που αποκτήθηκαν από συζύγους κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι αυτό το δικαίωμα δεν ισχύει για:

• αποκτήθηκε πριν από το γάμο·
• που προκύπτει από ;
• προσωπικά αντικείμενα.

Όλα αυτά είναι χωριστή ιδιοκτησία των συζύγων.

Για πληροφορίες: η ατομική περιουσία ενός εκ των συζύγων μπορεί να αναγνωριστεί ως κοινή, υπό την προϋπόθεση ότι έγιναν επενδύσεις σε αυτήν κατά τη διάρκεια του γάμου, οι οποίες αύξησαν πολύ την αξία του ακινήτου (επισκευές, ανακατασκευή).

Αν και όταν κάνετε συναλλαγές με κοινή περιουσία, δεν απαιτείται γραπτή ή συμβολαιογραφική άδεια και των δύο συζύγων (με βάση το γεγονός ότι και οι δύο σύζυγοι συμφωνούν με τη συναλλαγή και τίποτα άλλο δεν έχει αποδειχθεί), αλλά οι σύζυγοι χωρίς συμβολαιογράφο μπορούν να διαθέτουν ακίνητα ή αντικείμενα που απαιτούν εγγραφή ή/και συμβολαιογραφική επικυρωμένη συγκατάθεση του άλλου συζύγου δεν μπορεί σύμφωνα με το άρθ. 35 IC RF.

Η κατανομή της περιουσίας μπορεί να γίνει τόσο κατά τη διάρκεια του γάμου όσο και κατά τη λύση του. Αυτή η διαδικασία ρυθμίζεται από τα άρθρα 38 και 39 του RF IC. Στην καλύτερη περίπτωση, η διαίρεση γίνεται ειρηνικά, όταν οι ιδιοκτήτες συμφωνούν ποιος θα πάρει τι. Εάν δεν μπορείτε να καταλήξετε σε συμφωνία μόνοι σας, η μόνη διέξοδος είναι να προσφύγετε στο δικαστήριο. Το δικαστήριο θα καθορίσει τη διαίρεση της περιουσίας σε ίσα μερίδια, έτσι ώστε και οι δύο σύζυγοι να λαμβάνουν ίσα μερίδια της περιουσίας σε αξία. Σε περίπτωση που οι μετοχές δεν είναι ίσες, επιδικάζεται στον σύζυγο με το μικρότερο μερίδιο χρηματική ή άλλη αποζημίωση.

Ένα πολύ σημαντικό σημείο δεν είναι μόνο η απόκτηση περιουσίας κατά τη διάρκεια του γάμου, αλλά και με ποια κεφάλαια αποκτήθηκε, γιατί Αυτό μπορεί να επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την απόφαση του δικαστηρίου για τη διαίρεση.

Παράδειγμα Νο. 1

Η σύζυγος μήνυσε τον σύζυγό της για το μοίρασμα ενός διαμερίσματος που αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου.

Το δικαστήριο διαπίστωσε ότι αυτό το διαμέρισμα αγοράστηκε με κεφάλαια που προέκυψαν από την πώληση της προγαμιαίας περιουσίας του συζύγου, η οποία δεν είναι κοινή περιουσία. Ενόψει του γεγονότος αυτού, το δικαστήριο αποφάσισε ότι το διαμέρισμα δεν υπόκειται σε διαίρεση, επειδή δεν είναι κοινή ιδιοκτησία.

Παράδειγμα Νο. 2

Η σύζυγος προσέφυγε στις δικαστικές αρχές για μοίρασμα περιουσίας, μεταξύ των οποίων και διαμέρισμα, μετά το διαζύγιο.

Το δικαστήριο δήλωσε ότι αυτό το διαμέρισμα δεν αγοράστηκε από τους συζύγους με κοινά κεφάλαια, αλλά δόθηκε στον σύζυγο ως στρατιωτικό· κατά συνέπεια, αυτή η περιουσία δεν είναι κοινή και κοινή ιδιοκτησία και δεν υπόκειται σε διαίρεση.

Πώς γίνεται η κατανομή της ακίνητης περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία;

Το βίντεο δείχνει τη σειρά, τη διαδικασία και τα χαρακτηριστικά της διαίρεσης της περιουσίας που ανήκει σε περισσότερους από έναν ιδιοκτήτες.

Η κοινή ιδιοκτησία συνεπάγεται κυριότητα περιουσίας χωρίς κατανομή μετοχών. Η κατανομή των μετοχών από κοινή κοινή περιουσία γίνεται με την ίδια σειρά όπως και από κοινή κοινή ιδιοκτησία, εάν το αντικείμενο διαιρείται σε είδος. Η μόνη διαφορά είναι ότι στην περίπτωση της κοινής ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητο να καθοριστεί πρώτα το μέγεθος των μετοχών των συνιδιοκτητών.

Δικαίωμα του ιδιοκτήτη να κατανομή μεριδίου από κοινή κοινή ιδιοκτησίακατοχυρώνεται στο Άρθ. 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η ερώτηση είναι πώς να κατανεμηθούν μετοχές σε κοινή κοινή περιουσία(καθώς και από την ισότητα), μπορεί να λυθεί με 2 τρόπους:

• εξώδικα;
• με προσφυγή στο δικαστήριο.

Μια διαδικασία εκτός δικαστηρίου είναι αποδεκτή εάν οι ιδιοκτήτες δεν αντιτίθενται. Επισημοποιείται με συμφωνία μεταξύ τους, η οποία καθορίζει την αξία των μερών του κοινού αντικειμένου που παραχωρούνται σε κάθε συνιδιοκτήτη, ίση με την αξία του μεριδίου καθενός από αυτά.

Μια συμφωνία δείγματος μπορεί να βρεθεί στον ακόλουθο σύνδεσμο: Δείγμα συμφωνίας για την κατανομή των μετοχών.

Διαχωρισμός μη εγγεγραμμένης ιδιοκτησίας από κοινή κοινή ιδιοκτησία

Κατά κανόνα, αυτό το πρόβλημα αντιμετωπίζουν πολίτες που ενώ ζούσαν σε πολιτικό γάμο, αγόρασαν μαζί περιουσία και δεν το κατέγραψαν ως κοινό. Η διαίρεση αυτής της ιδιοκτησίας σε περίπτωση διαφοράς είναι προβληματική. Ο μόνος τρόπος είναι να υποβάλετε μήνυση απαιτώντας:

• αναγνωρίζουν την ιδιοκτησία ως κοινή κοινή ιδιοκτησία.
• διαιρέστε το ανάλογα με τις μετοχές.
• κατανέμει μερίδιο σε είδος.

Σε αυτή την περίπτωση, στο δικαστήριο θα χρειαστεί να αποδειχθεί:

• ότι το ζευγάρι αγόρασε το ακίνητο με κοινά χρήματα.
• Η συναλλαγή απόκτησης εγκρίθηκε και από τα δύο μέρη.

Συμβολαιογραφική υποχρέωση διάθεσης μετοχών: δείγμα

Αυτό το έγγραφο χρησιμοποιείται για να εγγυηθεί την υποχρέωση των γονέων να διαθέσουν στα παιδιά τους μερίδιο σε κατοικίες που αγοράστηκαν ή κατασκευάστηκαν με τη χρήση κεφαλαίου μητρότητας (η υποχρέωση προβλέπεται στην παράγραφο 4 του άρθρου 10 του νόμου «Περί πρόσθετων μέτρων κρατικής στήριξης για οικογένειες με παιδιά» με ημερομηνία 29 Δεκεμβρίου 2006 αρ. 256) . Για να το επισημοποιήσετε, πρέπει να επικοινωνήσετε με συμβολαιογράφο.

Οι προθεσμίες εντός των οποίων πρέπει να εκπληρωθεί η υποχρέωση από τους γονείς-δημιουργούς (ή τον πωλητή της ακίνητης περιουσίας) καθορίζονται με τον Ν. 256:

• Μέσα σε 6 μήνες μετά τη λήψη του διαβατηρίου του κτηματολογίου για το δομημένο σπίτι.
• Μέσα σε 6 μήνες μετά τη μεταφορά των συνταξιοδοτικών ταμείων για την αγορά ενός σπιτιού.

ΣΠΟΥΔΑΙΟΣ! Όλα τα παιδιά που βρίσκονται στην οικογένεια κατά τη στιγμή που η υποθήκη θα πρέπει να διαθέσει μετοχές.

Το μέγεθος των μετοχών που θα διατεθούν δεν προσδιορίζεται στο νόμο. Το κείμενο της υποχρέωσης δεν απαιτεί ένδειξη του μεγέθους της μετοχής.

Κατανομή σε είδος στο δικαστήριο

Ο ιδιοκτήτης, κατά την άσκηση των δικαιωμάτων του σε μια μετοχή, μπορεί να συναντήσει εναντίωση από συνιδιοκτήτες. Στην περίπτωση αυτή η μετοχή σε είδος κατανέμεται δικαστικά.

Ο κατά προσέγγιση αλγόριθμος ενεργειών είναι ο εξής:

1. Προετοιμάστε μια αξίωση και επισυνάψτε τα απαραίτητα έγγραφα σύμφωνα με τις απαιτήσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρα 131, 132).
2. Αποδείξτε στο Δικαστήριο τη δυνατότητα κατανομής, καθώς και την αλληλογραφία των αντικειμένων που κατανεμήθηκαν στην αξία του μεριδίου του ενάγοντος (πραγματοποιώντας ιατροδικαστική εξέταση).
3. Τοποθετήστε το νέο αντικείμενο που προέκυψε στο Κανταστρικό Μητρώο και η Ιδιοκτησία Εγγραφή στο Rosreestr (ταυτόχρονη εφαρμογή αυτών των διαδικασιών είναι μια νομοθετική καινοτομία που εισάγεται στις 01/01/2017).

Άρα, το δικαίωμα του κατόχου μιας μετοχής να την παραχωρήσει σε είδος κατοχυρώνεται με το άρθ. 252 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Αυτό μπορεί να γίνει δικαστικά και εξωδικαστικά. Εάν το ακίνητο δεν έχει καταχωρηθεί σωστά, η παραχώρηση είναι δυνατή μόνο μέσω δικαστηρίου. Η συμμόρφωση με τα δικαιώματα των παιδιών σε μερίδιο σε ακίνητα που αποκτήθηκε εις βάρος του μητρικού κεφαλαίου εξασφαλίζεται από το κράτος μέσω της ολοκλήρωσης συμβολαιογραφίας.

Και προϋποθέτει ότι ο ιδιοκτήτης έχει ανεμπόδιστα δικαιώματα κτήματα , χρήση Και παραγγελίες με την περιουσία σας ( σε αυτή την περίπτωση - ένα διαμέρισμα). Υπό την προϋπόθεση ότι οι ενέργειες του ιδιοκτήτη δεν παραβιάζουν το νόμο και τα δικαιώματα άλλων ανθρώπων.

Το γεγονός ότι κάποιος έχει δικαιώματα ιδιοκτησίας στο διαμέρισμαείναι μια ηλεκτρονική καταχώριση και η επιβεβαίωση αυτού του γεγονότος είναι απόσπασμα από αυτό το μητρώο ή χαρτί.

Επί ιδιοκτησίαμπορεί να επιβληθεί, που απαγορεύει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ορισμένες ενέργειες με την περιουσία του. Συγκεκριμένα, επιβάρυνσηείναι .

Το διαμέρισμα μπορεί να βρίσκεται σε ιδιοκτησίατόσο ένα άτομο όσο και ιδιοκτησίααρκετοί άνθρωποι.

Αν όλα είναι λίγο πολύ ξεκάθαρα με την ιδιότητα ενός - άτομο, τότε με την ιδιοκτησία πολλών προσώπων μπορεί να υπάρχουν επιλογές: μπορεί να είναι γενική άρθρωσηή κοινή μετοχή(Ανοίγει σε νέα καρτέλα.">Άρθρο 244 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Είδος ακινήτουπαρατίθεται σε Τίτλοςγια διαμέρισμα, καθώς και σε . Από είδος ιδιοκτησίας του διαμερίσματοςΤα δικαιώματα και οι ευκαιρίες των ιδιοκτητών του να διαθέσουν αυτό το διαμέρισμα εξαρτώνται.

Ατομική (προσωπική, πλήρης) ιδιοκτησία του διαμερίσματος

Αυτό συμβαίνει όταν το διαμέρισμα ανήκει αποκλειστικά σε ένα άτομο. Το καταφέρνει κι αυτός. Είναι καταχωρημένος στο Τίτλοςή μέσα Απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτωνγια διαμέρισμα.

Είναι αλήθεια ότι αυτό δεν αποκλείει την ύπαρξη άλλων δικαιωμάτων ( Για παράδειγμα,) y ( μέλη της οικογένειάς του, για παράδειγμα). Τέτοιοι χαρακτήρες δεν σχετίζονται με ιδιοκτησία και δεν επηρεάζουν τη διάθεση της ακίνητης περιουσίας, αλλά στην πραγματικότητα δημιουργούν βάρος ( με τη μορφή του δικαιώματος διαμονής σας) κατά την πώληση ενός διαμερίσματος.

Αυτή είναι μια περίπτωση όταν δύο ή περισσότερα άτομα διαθέτουν ταυτόχρονα ένα διαμέρισμα και τα μερίδια ιδιοκτησίας τους είναι κοινή περιουσίαδεν ορίζονται και θεωρούνται ίσα, με άλλα λόγια είναι - κοινή περιουσία χωρίς καθορισμό μετοχών.

Στη συνέχεια, καταχωρούνται όλοι οι ιδιοκτήτες Τίτλος / Απόσπασμα Ενιαίου Κρατικού Μητρώου Ακινήτωνγια ένα διαμέρισμα και έχουν τα ίδια δικαιώματα κατοχή , χρήση Και Σειρά αυτό το διαμέρισμα (Ανοίγει σε νέα καρτέλα.">Άρθρο 253 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, όλοι οι ιδιοκτήτες του ενεργούν μαζί, ενεργώντας ως ιδιοκτήτης, ένα μόνο κόμμα και τα χρήματα που λαμβάνονται από την πώληση πρέπει επίσης να χωρίζονται εξίσου μεταξύ τους.

Τίτλοςγια διαμέρισμα στο κοινής ιδιοκτησίαςεκδόθηκε ( πιο συγκεκριμένα, εκδόθηκε μέχρι τον Ιούλιο του 2016) σε κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά. Αυτός ο ιδιοκτήτης αναγράφεται στην μπροστινή πλευρά Τίτλος. Στην πίσω πλευρά Τίτλοςυποδεικνύονται άλλοι συμμετέχοντες κοινή ιδιοκτησία (αναφέροντας τα μερίδιά τους στα δεξιά).

Δείγμα πιστοποιητικού τίτλου (κοινή ιδιοκτησία):

Η αύξηση του μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας δεν είναι εύκολη υπόθεση. Όλοι οι ιδιοκτήτες κοινών περιουσιακών στοιχείων μπορούν να διαθέτουν τις μετοχές τους κατά τη δική τους διακριτική ευχέρεια, να διεξάγουν τη διαδικασία πώλησης, δωρεά, τη βούληση, την ανασυγκρότηση και τις μεγάλες επισκευές ή την εκτέλεση άλλων παρόμοιων ενεργειών. Ωστόσο, τέτοιες διαδικασίες θα πρέπει να διεξάγονται μόνο σύμφωνα με τους κανόνες που έχουν θεσπιστεί από τα νομοθετικά όργανα της χώρας. Η ομάδα μας θα σας βοηθήσει να αποφύγετε τη σύγχυση στη διαδικασία και να επιτύχετε ένα θετικό αποτέλεσμα.

Κανόνες διάθεσης κοινόχρηστης περιουσίας

Είναι δυνατόν να πωλούν ή να απαλλαγούν άλλως από ένα μερίδιο ιδιοκτησίας μόνο όταν άλλοι συμμετέχοντες δεν ήθελαν να αποδείξουν το δικαίωμα προτεραιότητας για την αγορά. Ταυτόχρονα, μπορούν να κάνουν αίτηση για αγορά μόνο υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει ο ιδιοκτήτης για όλους τους πιθανούς πελάτες.

Πριν προχωρήσετε στην πώληση, όλα τα εμπλεκόμενα μέρη του ακινήτου πρέπει να ειδοποιηθούν γραπτώς. Η παραβίαση αυτού του κανόνα μπορεί να οδηγήσει σε περαιτέρω αναγνώριση παραβιάσεων της συναλλαγής.

Υπάρχουν πολλοί άλλοι περιορισμοί σε αυτό το θέμα, οι οποίοι μπορούν να βρεθούν με προσεκτική ανάγνωση του Χάρτη της Ένωσης/Οργανισμού ή επικοινωνώντας με έναν δικηγόρο.

Πώς να αυξήσετε το μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας;

Υπάρχουν διάφοροι νομικοί τρόποι για να αυξήσετε το μερίδιό σας στην κοινή ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να είναι κοινή απόφαση όλων των ιδιοκτητών υπέρ ενός από αυτούς ή προσφυγή στα δικαστήρια. Στην πρώτη περίπτωση, η διαδικασία διεξάγεται εύκολα και γρήγορα, χωρίς τη συμμετοχή δικηγόρων και άλλων τρίτων. Η δεύτερη κατάσταση υπόσχεται μακροχρόνιες νομικές διαδικασίες και την ανάγκη να αποδείξει κανείς την υπόθεσή του.

Εάν οι ιδιοκτήτες κοινής ιδιοκτησίας αρνηθούν να αναγνωρίσουν το δικαίωμα ενός από τους ιδιοκτήτες σε μεγαλύτερο μερίδιο, μπορεί να ζητήσει βοήθεια από ένα αξιόπιστο δικηγορικό γραφείο, όπου θα τον βοηθήσουν να συντάξει αξίωση και να συγκεντρώσει το απαραίτητο πακέτο εγγράφων.

Πότε μπορείτε να ζητήσετε αύξηση της μετοχής;

Αύξηση του μεριδίου στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να ζητηθεί εάν έχετε κάνει σημαντικές βελτιώσεις στην ποιότητα του ακινήτου, το διαχειρίζεστε προσωπικά για μεγάλο χρονικό διάστημα και σε ορισμένες άλλες περιπτώσεις. Αυτό συμβαίνει συχνά όταν ένα σπίτι καταστρέφεται ή όταν ένα από τα μέρη έχει ξοδέψει χρήματα για την αποκατάσταση της κοινής ιδιοκτησίας (περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με αυτό στο σύνδεσμο). Συνήθως, ένας αρμόδιος δικηγόρος μπορεί να αποδείξει ότι ο πελάτης του έχει δίκιο και το δικαστήριο δεν παρεμβαίνει στον ενάγοντα σε αυτό το θέμα. Αλλά μπορεί να συμβούν κάθε λογής καταστάσεις, επομένως θα ήταν καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια ενός ειδικού και να του αναθέσετε τη διαχείριση ενός τόσο περίπλοκου και ευαίσθητου θέματος.

Θυμηθείτε: η βοήθεια ενός ικανού επαγγελματία θα σας επιτρέψει όχι μόνο να επιτύχετε τα επιθυμητά αποτελέσματα, αλλά και να εξοικονομήσετε τους δικούς σας οικονομικούς πόρους για την αναμονή και τη συλλογή αδιάψευστων αποδεικτικών στοιχείων ότι έχετε δίκιο σε αυτό το θέμα (κάτι που μπορεί να είναι πολύ δύσκολο).

Διαβάστε περισσότερα για το έργο του πολιτικού μας δικηγόρου: