Terminvereinbarung mit Rosreestr - Büros und Rezeptionen. Rosreestr - was ist das? Föderaler Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie Warum muss eine Wohnung in der Registrierungskammer registriert werden?

Das Verfahren zur staatlichen Registrierung von Immobilien innerhalb der Russischen Föderation unterliegen den folgenden Rechtsquellen:

• Bundesgesetz Nr. 122-FZ (§ 7) vom 21. Juli 1997 „Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“;
• Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 551, Absatz 1). Dieser Artikel bezieht sich auf die Abschaffung der obligatorischen Registrierung von Kaufverträgen in der Russischen Föderation ab dem 01.03.2013, dh zuvor wurden zwei Registrierungseinträge bei der USRR vorgenommen und jetzt einer - nur bei Eigentumsübertragung.

Artikel 551

1. Die Übertragung des Eigentums an Immobilien im Rahmen eines Immobilienkaufvertrags an den Käufer unterliegt der staatlichen Registrierung.
2. Der Abschluss des Vertrags über den Verkauf von Immobilien durch die Parteien vor der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung ist keine Grundlage für die Änderung ihrer Beziehung zu Dritten.
3. Für den Fall, dass sich eine der Parteien der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung von Immobilien entzieht, hat das Gericht auf Antrag der anderen Partei und in Fällen, die in den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation über Vollstreckungsverfahren vorgesehen sind, das Recht, auch auf Antrag des Gerichtsvollziehers, eine Entscheidung über die staatliche Registrierung der Übertragung von Rechtsgütern zu treffen. Diejenige Partei, die sich unangemessen der staatlichen Registrierung des Eigentumsübergangs entzieht, muss der anderen Partei den durch die Verzögerung der Registrierung entstandenen Schaden ersetzen.

Die Frage stellt sich: Aber was tun mit Objekten, für die Rechtsakte festgelegt wurden, bevor diese Regulierungsdokumente in Kraft traten?

Antwort ohne Optionen: Die Rechte an solchen Wohnungen müssen unbedingt staatlich registriert werden.

Der Eigentümer hat immer die Wahl, ob er die Rechte an der Wohnung beim Bundesregistrierungsdienst (mit Registrierung der Rechtsübertragung in der USRR) registrieren oder einen Notar (?) kontaktieren möchte. Schließlich hat er alle Befugnisse, um die Tatsache des Kaufs und Verkaufs zwischen den beiden Parteien zu bescheinigen.

Diese Wahl muss jedoch sinnvoll sein, und die Bedeutung der staatlichen Registrierung und ihre rechtliche Bedeutung sollten klar verstanden werden.

Während der staatlichen Registrierung von Immobilientransaktionen werden Informationen über die geänderten Eigentümer im einheitlichen staatlichen Register der Eigentumsrechte (EGRP) wiedergegeben.

Nur dann können die Besitzer ihr eigenes Gehäuse frei manipulieren:

• verkaufen;
• gegenwärtig;
• vermieten;
• vererben;
• Kaution;
• Position als Immobilie in der Baufinanzierung zur Erweiterung des Wohnraums.

Im Gegensatz zur staatlichen Eintragung bietet der Vertragsschluss durch einen Notar keine so weitreichende Befugnis.

Notarieller Vertrag beurkundet lediglich die Eigentumsübertragung auf den neuen Eigentümer. Das heißt, es ist ein neues Eigentumsrecht entstanden, das jedoch keine Rechtskraft hat.

Es gibt noch einen weiteren Haken, der den Käufer (also den neuen Besitzer) bedroht. Tatsache ist, dass Betrüger manchmal dieselbe Wohnung zweimal, wenn nicht sogar dreimal "verkaufen".

Der Betrug dreht sich schnell, mit totaler Vorbereitung "an allen Fronten" (bis hin zu gefälschten Notaren!), Verwendung doppelter Titeldokumente oder sogar gefälschter Fälschungen.

Was gibt die staatliche Registrierung der Transaktion des Kaufs und Verkaufs einer Wohnung in der Registrierungskammer:

• Bei der Kontaktaufnahme mit dem Standesbeamten wird zwangsläufig festgestellt, ob der aktuelle Käufer eine Wohnung kauft, die bereits etwas früher verkauft wurde.
• Ihre durch den FSR registrierte Transaktion schützt vor betrügerischen Verkäufen dieser Wohnung hinter Ihrem Rücken. Das heißt, wenn morgen jemand kommt und behauptet, dass er dasselbe Objekt auch gekauft hat, zeigen Sie ihm mutig Ihre gesetzliche Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten zusammen mit dem registrierten Vertrag und verabschieden Sie sich höflich.

Ein Mustervertrag für den Verkauf einer Wohnung steht zum Download bereit.

Können sie das Verfahren ablehnen?

Manchmal hält die Registrierungsbehörde die deklarierte Transaktion für unmöglich. Die Gründe können variieren, obwohl sie sich alle auf die dokumentarische Widersprüchlichkeit des Objekts beziehen:

• Zur Registrierung eingereichte Dokumente (natürlich nicht alle, aber ein oder zwei) weisen Anzeichen von Fälschung auf. Die Echtheit wird auf der Grundlage einer eingehenden rechtlichen Prüfung beurteilt, die von den Mitarbeitern des Föderalen Registrierungsdienstes nach Erhalt der Dokumente durchgeführt wird;
• alle zur Anmeldung eingereichten Unterlagen echt sind, aber Umstände festgestellt wurden, aufgrund derer die Veräußerung der Wohnung an den neuen Eigentümer unmöglich ist. Beispielsweise beantragen vorübergehend aus dem Register gestrichene Personen (aufgehalten an Orten der Freiheitsentziehung, auf längerer Auslands- oder Polardienstreise etc.) die Nutzung einer Wohnung;
• andere Gründe.

Wann erfolgt die Anmeldung?

Das Registrierungsverfahren ist nicht schwierig. Wie funktioniert die Registrierung:

• beide Parteien gehen zum FRS des Gebiets, in dem das Objekt registriert ist;
• ihre Pässe vorlegen;
• der Standesbeamte führt eine Sichtprüfung der eingereichten Unterlagen durch (auf Mängel, Flecken, Vollständigkeit);
• der Käufer und der Verkäufer schreiben Anträge an den Registrierungsdienst;
• Wenn das Dokumentenpaket zufriedenstellend ist, stellt der Registrar jeder Partei eine Quittung über die Tatsache der Transaktion aus (mit Angabe der Dokumentenliste).

Nach Ablauf der Wartezeit erhält der neue Eigentümer die auf seinen Namen ausgestellten Dokumente für die Wohnung im Ausstellungsfenster des Eidgenössischen Meldedienstes.

Der Verkäufer erhält auch ein offizielles Dokument, und es ist ratsam, es abzuholen(Kopie des Kaufvertrages). Es kann in Zukunft erforderlich sein, wenn es notwendig ist, das Problem im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien zu lösen.

Wo bewerben?

Wo und für wie viele Tage wird der Kaufvertrag einer Wohnung eingetragen? Wer registriert den Vertrag und wie läuft er ab?

Jede Stadt hat ihre eigene FRS-Abteilung. Kleine ländliche Siedlungen sind dem Registrierungsdienst im Regionalzentrum zugeordnet, wo es eine Abteilung für die Arbeit mit der Region gibt.

Aber dieser Weg ist leider nicht immer glatt. Die Anzahl der durchgeführten Transaktionen ist ziemlich groß, daher ist es oft unglaublich schwierig, einen Termin beim Registrar zu bekommen.

Um lange Warteschlangen zu vermeiden, es gibt Alternativen:

• Dienstleistungen einer Immobilienagentur mit gutem Ruf;
• MFC (Multifunktionales Zentrum, in dem Rechtsdokumente akzeptiert und verarbeitet und Transaktionen viel schneller registriert werden). Diese Struktur ist vor nicht allzu langer Zeit aufgetaucht, funktioniert aber in einer Reihe großer Städte Russlands sehr erfolgreich.
• Wenden Sie sich an einen qualifizierten Anwalt für Immobilienrecht. Diese Fachleute haben im Rahmen der Geschäftsbeziehungen immer Zugang zu Registraren. Darüber hinaus werden Anwälte helfen, die kleinsten Details der bevorstehenden Transaktion zu nivellieren, um sie zu sichern.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Welche Unterlagen müssen beim Verkauf oder Kauf einer Wohnung bei der Standeskammer eingereicht werden? Um eine Verkaufs- und Kauftransaktion zu registrieren, müssen ein Paket von Dokumenten sammeln:

Wenn die Unterlagen zur Registrierung des Vertrages über den Verkauf einer Wohnung gesammelt werden, zum Zeitpunkt ihrer Einreichung direkt im Standesamt ausgefüllt wird.

Es enthält eine Liste der zum Verkauf eingereichten Dokumente sowie die bevorzugte Form des Erhalts eines registrierten Kaufvertrags und eines Zertifikats (im Büro per Auszug oder per Post).

Zeitliche Koordinierung

Was sind die Fristen? Wie viele Tage dauert es, einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung in der Registrierungskammer (Rosreestre) zu registrieren?

Laut Gesetz beträgt die Frist für die Registrierung eines Vertrages über den Verkauf einer Wohnung 30 Werktage. Manchmal sind Dokumente viel früher fertig - in 10-15 Tagen. Die Registrierung über das MFC dauert nicht länger als 5-7 Tage.

Die Bereitschaft kann telefonisch erfragt werden in dem vom Registrar erhaltenen Auszug angegeben. In einigen Städten wurde ein anderes System eingeführt: Alle Fragen zu Transaktionen werden über ein gemeinsames Mehrkanal-Hotline-Telefon gestellt.

Bei der Registrierung über das MFC werden auch Referenztelefone angegeben. Es wird empfohlen, innerhalb von 10 Tagen nach Einreichung der Unterlagen dort anzurufen.

Wofür? Fakt ist, dass man mit einer Garantie nie wissen kann, ob die Transaktion „glatt“ abläuft oder ausgesetzt wird. Jede Suspendierung wird von einem offiziellen Schreiben begleitet, das auf Kosten des Budgets per Post versandt wird.

All dies wird Zeit brauchen. Um es nicht zu verlieren Es ist besser, den Helpdesk anzurufen und herauszufinden, ob es Aussetzungen für eine bestimmte Transaktion gibt.

Nicht jede Transaktion verläuft reibungslos und reibungslos. Es gibt gewisse Fallstricke, rechtliche Schwierigkeiten, Probleme mit Eigentümern und Dritten, die sich um eine Wohnung bewerben.

Für eine erfolgreiche Registrierung ist es sinnvoll, sich an kompetente Rechtsanwälte zu wenden spezialisiert auf Immobilienangelegenheiten.

Die auf verschiedenen Funktionsebenen eingerichteten Behörden der Russischen Föderation sind mit besonderen Befugnissen ausgestattet. Zu den Kataster- und Immobilienunternehmen gehört die Rosreestr. Was ist die Art der Arbeit dieser Agentur? Wie ist seine Organisationsstruktur?

Allgemeine Informationen zum Fachbereich

Rosreestr - was ist das? Dieser Name entspricht der Bundesabteilung - dem Katasterdienst, der Aktivitäten im Zusammenhang mit der Reflexion von Informationen über die Rechte an Immobilien in staatlichen Registern sowie Transaktionen mit diesen ausführt. Darüber hinaus ist die Abteilung für die Infrastruktur rund um die Geodaten der Russischen Föderation zuständig. Die Katastralkammer ist der Rosreestr.

Bürostandort

Wo befindet sich Rosreestr? Die Adresse der Zentrale der Abteilung, die sich in Moskau befindet: st. Woronzow-Pol, 4a. Viele Probleme werden von Rosreestr-Spezialisten telefonisch gelöst - dafür arbeitet ein Support-Service. Wenn Sie dort Kontakt aufnehmen, können Sie bestimmte Informationen darüber klären, wo sich Rosreestr in einer bestimmten Region befindet, die Adresse der entsprechenden Repräsentanz in der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation.

Abteilungsgeschichte

Überlegen Sie, wie Rosreestr erstellt wurde (der offizielle Name ist Federal Registration of Catastre and Cartography).

Es ist festzustellen, dass seiner Gründung eine ziemlich lange Geschichte der Entwicklung der Katasterrechtsbeziehungen in Russland vorausgegangen ist. Zu den berühmtesten Ereignissen, die diese Beziehungen widerspiegeln, gehört die Durchführung der Allgemeinen Landvermessung gemäß dem Manifest vom 19. September 1765.

Anschließend lösten die Landvermesser des Russischen Reiches weiterhin Probleme im Zusammenhang mit der Abgrenzung verschiedener Ländereien und Besitztümer. 1907 wurde ein separates Komitee gebildet, das für Angelegenheiten der Landverwaltung zuständig war. 1911 wurde eine separate Verordnung erlassen, die diesen Bereich regelte.

Nach der Revolution von 1917 wurde das Land im Staat verstaatlicht. Als Teil der Strategie des späteren sozialistischen Aufbaus wurden verschiedene für die Nutzung durch Bürger und Unternehmen ausgegeben. Beispielsweise konnten in den 1930er Jahren große Flächen durch landwirtschaftliche Artels erworben werden. Zu diesem Zweck mussten die staatlichen Strukturen die Aufgaben der Landvermessung lösen, dh Funktionen erfüllen, die denen des modernen Föderalen Dienstes für die staatliche Registrierung des Katasters und der Kartographie nahe kommen.

In der Nachkriegszeit konzentrierte sich die sowjetische Führung auf die Entwicklung von Neuland. Diese Richtung des sozialistischen Aufbaus setzte wiederum die Einführung und Verbesserung von Ansätzen zur Vermessung von Gebieten für verschiedene Zwecke voraus.

Nach der Perestroika kehrte die Institution des privaten Landbesitzes nach Russland zurück. Eine große Anzahl von Eigentümern erschien - Bürger, Organisationen. Der Rechtsverkehr mit ihrer Beteiligung erforderte vom Staat die Einrichtung einer speziellen zuständigen Abteilung, die das Verfahren zum Abschluss von Immobiliengeschäften regeln sollte.

Einrichtung der Abteilung

Die betreffende Behörde wurde im Zuge der Verwaltungsreform im März 2004 gegründet. Ursprünglich hieß der Körper Rosregistration. Er war für die Lösung einer ziemlich breiten Palette von Problemen verantwortlich. Für einen bestimmten Zeitraum funktionierte der Rosreestr der Immobilienobjekte im Rahmen der entsprechenden Abteilungsvertikale. Im März 2009 wurde der Zeitraum der Übertragung seiner Funktionen zugunsten von Rosreestr abgeschlossen.

So kamen die Behörden unter Berücksichtigung der Besonderheiten der sozioökonomischen Entwicklung des Landes allmählich zur Einrichtung einer solchen Struktur wie Rosreestr. Was ist Landmanagement im modernen Sinne, das die Besonderheiten der Arbeit der jeweiligen Abteilung widerspiegelt?

Zu diesem Tätigkeitsbereich gehört zunächst eine detaillierte Untersuchung des Zustands verschiedener Immobilienobjekte durch kompetente Spezialisten, insbesondere wenn diese einen erheblichen wirtschaftlichen Zweck haben. Die Landbewirtschaftung ist jedoch nicht die einzige Funktion, die Rosreestr erfüllt. diese Abteilung heute?

Es zielt in erster Linie auf die Bildung eines einheitlichen Systems für das gesamte Land der Katasterregistrierung verschiedener Immobilientransaktionen und die wirksame Umsetzung der Rechtsnormen in diesem Bereich der Rechtsbeziehungen ab.

Die Hauptmächte der Rosreestr

Die wichtigsten Befugnisse, die Rosreestr hat, sind wie folgt:

• Führen eines nationalen Registers von Rechten an Immobilien, eines Katasters, eines Katalogs geografischer Namen;
• Führen eines Registers des staatlichen Fonds von Informationen, die als Ergebnis der Landbewirtschaftung erlangt wurden;
• Ausübung von Aufsichtsbefugnissen;
• Durchführung der Landüberwachung - innerhalb seiner Zuständigkeit;
• Umsetzung der Kontrolle über die Landbewirtschaftung;
• Prüfung der Dokumentation im Zusammenhang mit der Landbewirtschaftung.

Verantwortlichkeit der Rosreestr

Die betreffende Behörde ist dem russischen Wirtschaftsministerium rechenschaftspflichtig. Zuvor war es dem Justizministerium der Russischen Föderation unterstellt. Bei seiner Tätigkeit orientiert sich das Gremium an der Verfassung Russlands, föderalen Rechtsquellen, internationalen Abkommen und Abteilungsakten des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung.

Die Registrierung verschiedener Objekte und Rechtsbeziehungen in Rosreestr erfolgt über das Bundesamt und die territorialen Strukturen. In einigen Fällen sind verschiedene nachgeordnete Organisationen in die Arbeit der Abteilung eingebunden. Bei Bedarf erfolgt die Registrierung in Rosreestr im Zusammenspiel verschiedener Personen zu Themen in ihrem Zuständigkeitsbereich. Darüber hinaus können sich die Aktivitäten der Abteilung auf die Kommunikation mit kommunalen öffentlichen Einrichtungen und anderen Wirtschaftseinheiten beziehen.

Organisationsstruktur der Abteilung

Die betreffende Bundesbehörde wird von einem Leiter geleitet, der von der Regierung der Russischen Föderation auf Vorschlag des Leiters des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung in das Amt berufen wird. Der Abteilungsleiter hat Stellvertreter. Sie wiederum werden vom Leiter des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung auf Vorschlag des Abteilungsleiters ernannt.

Verschiedene Abteilungen von Rosreestr lösen die unterschiedlichsten Aufgaben im Zusammenhang mit der Ausübung ihrer Rechte durch Bürger und Organisationen im Bereich von Immobilientransaktionen und anderen Rechtsbeziehungen, deren Teilnahme in die Zuständigkeit der Abteilung fällt. Die Organisationsstruktur seiner verschiedenen Untergliederungen wird auf Ebene der Fachvertretungen des jeweiligen Bundesorgans festgelegt.

Das sind die Besonderheiten der Aktivitäten der Abteilung, deren Name nach Rosreestr klingt. Was der Bundeskatasterdienst ist, haben wir untersucht. Diese staatliche Struktur ist für die Regelung eines breiten Spektrums von Rechtsbeziehungen bei Immobilientransaktionen verantwortlich, an denen sowohl natürliche als auch juristische Personen beteiligt sind.

Auf dem Territorium von Moskau werden die Funktionen der Organisation eines einheitlichen Systems der staatlichen Katasterregistrierung von Immobilien, der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit sowie der Geodateninfrastruktur vom Amt des Föderalen Dienstes für wahrgenommen Staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie in Moskau (Büro Rosreestr in Moskau).

Die Funktionen der Katasterregistrierungsbehörde in der Region werden von der Zweigstelle der föderalen staatlichen Haushaltsinstitution „Föderale Katasterkammer des Föderalen Dienstes für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie“ in Moskau (Zweigstelle der föderalen staatlichen Haushaltsinstitution „FKP Rosreestra" in Moskau). Die Hauptaufgabe der Zweigstelle ist die Pflege und Bereitstellung von Informationen aus dem staatlichen Liegenschaftskataster in Moskau. Die Niederlassung setzt auch die Befugnisse von Rosreestr in Moskau um, öffentliche Dienstleistungen im Bereich der Registrierung der Rechte von Immobilientransaktionen und der Bereitstellung von Informationen aus dem einheitlichen staatlichen Register für Rechte und Immobilientransaktionen zu erbringen.

Struktur

Struktur

Amt des Landesmeldeamtes,

Kataster und Kartographie in Moskau