Si fitojnë para kompanitë e menaxhimit në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale? Plani i biznesit: përfitimi dhe rreziqet. Plani i biznesit për strehim dhe shërbime komunale

Kujdes! Plani i biznesit falas i ofruar për shkarkim më poshtë është një shembull. Një plan biznesi që i përshtatet më së miri kushteve të biznesit tuaj duhet të krijohet me ndihmën e specialistëve.

Një shembull i një plani biznesi për strehim dhe shërbime komunale që mund të shkarkohet

Përmbledhje

Shërbimet e banimit dhe komunale janë të angazhuara në mirëmbajtjen e ambienteve të banimit dhe komoditetin e zonave përreth.

Ideja kryesore e këtij plani biznesi është krijimi i banesave dhe shërbimeve komunale me një xhiro prej 39 periudhash faturimi.

Projekti ka 3 detyra:

1. Bëni një fitim.
2. Krijoni një ndërmarrje fitimprurëse, fitimprurëse.
3. Kënaqja e tregut të konsumit me shërbime banimi dhe komunale.

Projekti financohet përmes një kredie tregtare në shumën prej 17,550,000 rubla.
Nga muaji i parë i ekzekutimit të projektit, kredia shlyhet.
Norma e interesit të hipotekuar është 17.5%. Megjithatë, së fundmi bankat synojnë të ulin normën e interesit.
Shuma e interesit të përllogaritur për të gjithë periudhën do të jetë 1,195,740 rubla.
Jetëgjatësia e kushtëzuar e projektit është 3 vjet 3 muaj.
Periudha e shlyerjes është 13 muaj, dhe me zbritje 2 vjet.
Të ardhurat bruto për periudhën e jetës së kushtëzuar janë 547,397.4 rubla.

Investimi financiar

Për të zbatuar këtë plan biznesi, nevojiten 17,550,000 rubla. Kjo shumë mund të merret përmes një kredie tregtare për 12 muaj faturimi. Gjatë kësaj periudhe, banka do të marrë një fitim prej 1,195,740 rubla.

Shpenzimet e projektit për vitin e parë:

1. blerja e lokaleve do të arrijë në 80,000 rubla;
2. blerja e pajisjeve (12 copë) - 189,686 rubla;
3. blerja e pajisjeve të automobilave (9 copë) - 14,046,000 rubla;
4. blerja e pajisjeve kompjuterike - 67,980 rubla;
5. blerja e materialeve harxhuese – 2,258,712 rubla;
6. shpenzimet për punë shpjeguese - 300,000 rubla;
7. pagat e punëtorëve - 12.965.400 rubla;
8. taksat - 4145400 rubla;
9. shpenzime të paparashikuara - 1438366.2 rubla.

Shuma totale e shpenzimeve të projektit është 31,346,145 rubla.

Blerja e pajisjeve

Pajisjet e banesave dhe shërbimeve komunale duhet të jenë në përputhje me rregullat e sigurisë, të nxisin rritjen e produktivitetit dhe të kontribuojnë në reputacionin e ndërmarrjes.

Pajisjet kryesore të banimit dhe shërbimeve komunale:

• teknologji kompjuterike;
• veshje pune për punonjësit;
• mobilje për ndërmarrje;
• pajisje për pastrimin e territorit të ndërmarrjes;
• vegla bravandreqës;
• hedhja e mbeturinave;
• vinç instalimi;
• materiale harxhuese për menaxhimin e punës;
• vinç instalimi;
• traktor korrjesh.

Kjo teknologji duhet të jetë e besueshme, praktike dhe shumë efikase, ndaj nuk duhet të kurseni në të.

Rreziqet

Ekzistojnë disa arsye për rrezikun në zbatimin e një ndërmarrje:

• niveli i lartë i rrezikut në menaxhimin e kompanisë në tërësi;
• kapitalizimi i madh i investimeve;
• mungesa e punëtorëve të kualifikuar në këtë fushë;
• ndikimi i madh i shtetit;
• pasiguria e zhvillimit të tregut.

Tabela nr. 1. Potenciali i konsumatorëve të kompanive të strehimit dhe shërbimeve komunale në Rusi

konkluzionet

Ky lloj biznesi është i rrezikshëm, por shumë fitimprurës. Ndërmarrja do të prishet edhe në muajin e 13-të të zbatimit të projektit dhe do të gjenerojë një fitim prej 295,884 rubla.

Shpenzimet e vetë ndërmarrjes janë 31,346,145 rubla, por ato do të paguhen plotësisht në 2 vjet. Që një sipërmarrje të jetë premtuese, ajo kërkon një prani të madhe investimesh, një bazë të zonave të banuara dhe praninë e burimeve administrative.

Hapja e kësaj ndërmarrje kërkon shumë përkushtim, njohuri dhe manipulim taktik nga menaxheri gjatë përgatitjes së dokumentacionit. Ai gjithashtu duhet të kuptojë se është përgjegjës për jetën e njerëzve.

Nëse të gjitha sa më sipër bëhen siç pritet, atëherë të gjitha investimet financiare do të shpërblehen dhe do të gjenerojnë të ardhura të konsiderueshme.

Shërbimet e banimit dhe komunale Si jeton shoqëria administruese?

Para se të organizoni një kompani menaxhuese, duhet të peshoni me kujdes të mirat dhe të këqijat. Ky biznes do të kërkojë investime të konsiderueshme materiale, të cilat duhet të shpërblehen me kalimin e kohës.

Jemi mësuar që i gjithë pallati administrohet nga një organizatë shtetërore apo një kompani e vendosur prej kohësh në tregun e banesave dhe shërbimeve komunale.

Por koha kërkon ndryshim, dhe sot organizatat private mund të ofrojnë menaxhimin e një ndërtese apartamentesh jo më keq se organizatat qeveritare.

A po mendoni seriozisht për të krijuar kompaninë tuaj të menaxhimit? Lexoni ekspertët tanë, të cilët ofrojnë udhëzime hap pas hapi për krijimin e një kompanie menaxhimi.

Kthehen në investime

Siç kemi thënë tashmë, organizimi i një kompanie administruese kërkon investime të konsiderueshme. Për çfarë nevojiten para së gjithash?

Shpenzimet kryesore do të lidhen me marrjen me qira të një zyre dhe blerjen e pajisjeve.Është e dobishme që kompania administruese të ketë inventarin e saj në mënyrë që t'ua japë atë punëtorëve të punësuar për përdorim sipas një kontrate. Fatkeqësisht, marrja me qira e pajisjeve është shumë e shtrenjtë, dhe në fillim shpenzimet e tilla nuk janë fitimprurëse.

Sipas planeve të biznesit të përshkruar më qartë, nëse do të shërbeni nga 5 deri në 10 ndërtesa apartamentesh, secila prej të cilave do të ketë rreth 100 apartamente, duhet të investoni nga një e gjysmë deri në tre milion rubla në biznesin tuaj.

Ju do të merrni fitim në përqindje të punës së kryer, si dhe në formë shpërblimi një herë në muaj. Siç tregon praktika, në vitin e parë mund të shlyeni plotësisht investimet e shpenzuara për ngritjen e biznesit tuaj, gjëja më e rëndësishme është mungesa e borxhit.

Shënim! Faktori kryesor i rrezikut në kompaninë administruese në kontekstin e biznesit nuk do të varet nga ju. Nëse disa banorë të shtëpive nuk paguajnë sistematikisht për shërbimet komunale, do të lindë një borxh i konsiderueshëm ndaj organizatave që furnizojnë burime.

Borxhi do të rritet dhe në fund furnizuesi i burimeve do t'ju ftojë në gjykatë si të pandehur, pasi marrëveshja e furnizimit është lidhur me kompaninë administruese. Fatkeqësisht, shumë kompani falimentojnë në këtë fazë, kështu që Është në interesin tuaj që të mbledhni sa më shpejt borxhin nga shpërdoruesit.

Për të promovuar në mënyrë efektive një kompani administruese, është e nevojshme të krijohet një plan biznesi që do të përshkruajë procedurën dhe kohën e infuzionit të investimeve financiare. Hapat bazë të rekomanduar për të krijuar një plan:

1. Përcaktimi i qëllimit të shoqërisë së banesave dhe shërbimeve komunale. Për shembull, peizazhi dhe peizazhi.
2. Fondi fillestar, llogaritja e kostos së investimit. Mesatarisht, investimi i kërkuar për funksionimin normal të një kompanie në disa dhjetëra shtëpi është 15-20 milion rubla.
3. Kostot e marrjes me qira të ambienteve, pajisjeve, transportit dhe materialeve harxhuese, pagat e punonjësve të kompanisë dhe pagesa e taksave, krijimi dhe promovimi i faqes së reklamave të kompanisë.
4. Llogaritja e rreziqeve të mundshme dhe mënyrat për tejkalimin e tyre.

Secili nga hapat është një kompleks masash dhe kërkon një kontribut të madh të njohurive dhe përvojës.

Zgjedhja e formës juridike

Kur regjistroni një kompani administruese, duhet të konsideroni me kujdes zgjedhjen e formës organizative dhe ligjore të kësaj ndërmarrje. Fakti është se pasojat për ju në rast të zhvillimit negativ të biznesit do të varen nga kjo zgjedhje.

OOO

Shumica Një lloj i zakonshëm i formës organizative dhe juridike të një ndërmarrje është LLC, ose shoqëri me përgjegjësi të kufizuar. Çfarë të veçantë ka kjo pamje?

Një organizatë e tillë ka të gjitha kompetencat e një personi juridik, por në rast falimentimi ose borxhi, ajo nuk është përgjegjëse me pasurinë e saj.

Nëse themeluesi i një LLC ka bërë një gabim organizativ, ai kompenson humbjet e organizatës nga fondet e tij personale, pa përdorur pronën e përgjithshme të organizatës.

Ky formular është më i popullarizuari dhe përmban më pak faktorë rreziku, pasi në çdo kohë SH.PK mund të deklarojë veten të falimentuar dhe të mos mbajë përgjegjësi për pasurinë e saj, duke ruajtur kështu pozicionin e saj.

OJSC

Shoqëri aksionare e hapur ose OJSC është një lloj organizate që është përgjegjëse me pronën e saj për çdo çështje që lind brenda organizatës. Nëse pronarët e shtëpive nuk paguajnë faturat e shërbimeve, kompania e furnizimit me burime mund të mbledhë lehtësisht borxhin nga kompania administruese dhe të përjashtojë pronën e saj.

Forma OJSC është e mirë kur secili nga themeluesit investon pronën e tij në themelin e një biznesi të përbashkët.

Kur një administrues i besuar largohet nga OJSC, ai nuk merr pjesën e tij të pronës së investuar, por në përpjesëtim me numrin e pronarëve. Në varësi të situatës, kjo gjendje mund të jetë e pafavorshme si për një nga anëtarët e partneritetit ashtu edhe për organizatën në tërësi.

Duke marrë parasysh mangësitë e OJSC, mund të konkludojmë se forma ligjore me prioritet më të lartë për një shoqëri administruese është SH.PK.

IP

Monopolizimi i tregut të energjisë nuk i lejon sipërmarrësit individualë të furnizojnë qytetarët me gaz, ujë dhe energji elektrike, por disa shërbime strehimi dhe komunale mund të ofrohen përmes kompanive administruese.

Në mesin e sipërmarrësve individualë, personat me aftësitë dhe pajisjet e mëposhtme mund të hapin kompaninë e tyre të menaxhimit në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale:

• organizimi i një funksioni ndërmjetësues ndërmjet banorëve të familjeve/banesave dhe shoqërive të banesave dhe shërbimeve komunale. Në këtë rast, sipërmarrësi individual koordinon punën, duke siguruar komunikim me furnitorët, por vetë sipërmarrësi individual nuk merr pjesë në furnizimin e burimeve dhe riparimet;
• Sipërmarrësi individual ofron shërbime strehimi dhe komunale në mënyrë të pavarur, d.m.th. ka njësi të posaçme që do të ofrojnë shërbime për banorët - riparime, pastrime etj., por në të njëjtën kohë ruajnë pozicionin e një ndërmjetësi në furnizimin e burimeve;
• funksioni i menaxhimit të pronës së përbashkët të banorëve të ndërtesave të banimit - për shembull, rregullimi i këndeve të lojërave dhe oborreve, sigurimi i garazheve ose dhënia me qira e tyre, mirëmbajtja e ambienteve jorezidenciale, organizimi i largimit të mbeturinave.

Një kompani administruese është një formë e zakonshme e aktivitetit të biznesit dhe ka një numër avantazhesh nëse pronari është një sipërmarrës individual:

1. Regjistrim i lehtë.
2. Nuk ka nevojë të dokumentohen të gjitha aktivitetet e biznesit; është më e lehtë të hapësh degë në qytete të tjera duke përdorur dokumente.
3. Barrë e vogël tatimore, mundësi për uljen e taksave nëpërmjet kontributeve në fondin e pensioneve, më pak kontrolle tatimore.
4. Krahasuar me një LLC, ka më pak gjoba dhe përgjegjësi.
5. Ju mund të përdorni një sistem tatimor për patentë për të minimizuar kostot.
6. Është relativisht e lehtë për të likuiduar pronësinë tuaj të vetme.

Përveç avantazheve, regjistrimi i aktiviteteve në fushën e ofrimit të shërbimeve të banimit dhe komunal ka edhe disavantazhet e veta.:

1. Kur mbyllet një sipërmarrës individual me borxhe, borxhet mbeten ende.
2. Sipërmarrësi është përgjegjës me gjithë pasurinë e tij.
3. Raportimi duhet të bëhet në vendin e regjistrimit të sipërmarrësit individual.
4. Nëse ka pasur humbje, kjo nuk do të zvogëlojë taksat dhe pagesat për fondin pensional.
5. Shkallë e ulët besimi nga ana e aktorëve kryesorë të tregut.

KUJDES! Nëse pronari i shoqërisë administruese është një sipërmarrës individual, atëherë ai nuk ka mundësi të shesë, blejë ose riregjistrojë sipërmarrësin individual.

Çfarë bën shoqëria administruese?

Pra, nëse po mendoni seriozisht për organizimin e një kompanie administruese, duhet të dini një numër nuancash. Rregulli i parë dhe më i rëndësishëm është besimi. Pronarët e një ndërtese apartamentesh duhet t'ju besojnë, dhe kjo do të thotë t'i besoni parave dhe shtëpive tuaja. Prandaj, përpiquni të provoni veten nga ana më e mirë dhe flisni sa më vërtetë që të jetë e mundur për aftësitë tuaja.

Përveç të qenit i hapur me pronarët, do t'ju kërkohet të kryeni një sërë rolesh dhe përgjegjësish. Pronarët ia besojnë me besim pronën e tyre, më saktë pronën e një pallati. Kjo është arsyeja pse ju duhet ta menaxhoni atë me mençuri.

Përgjegjësitë e kompanisë së krijuar administruese do të përfshijnë:

• menaxhimi i pronës së përbashkët;
• ruajtja e pastërtisë dhe rendit në ambientet e shtëpisë së përbashkët dhe të oborrit;
• riparime të mëdha në kohë të hyrjeve dhe dhomave të shërbimeve;
• riparime kozmetike në kohë të ambienteve të aksesit dhe shërbimeve;
• përfundimi;
• monitorimi i gjendjes së instalimeve elektrike dhe komunikimeve kritike;
• grumbullimi i fondeve nga pronarët e shtëpive për të paguar shërbimet komunale;
• sigurimi i funksionimit të pandërprerë të ashensorëve;
• ruajtja e pastërtisë në hyrje dhe dhoma të shërbimeve;
• largimi në kohë i mbetjeve nga territori;
• garantimi i sigurisë së përgjithshme të banorëve;
• riparimi i çatisë.

Këto dhe shumë funksione të tjera vendosin një barrë të rëndë mbi supet e punonjësve të kompanisë administruese.

Këshilla! Duhet të kuptohet se këto janë kërkesat bazë që duhet të plotësoni për të kënaqur interesat e pronarëve, si dhe për të marrë një lloj fitimi dhe jo vetëm për të mbuluar shpenzimet tuaja, por edhe për të mbetur në të zezë.

Si të organizoni një proces biznesi?

Procesi i biznesit në kompaninë administruese përbëhet nga blloqet e mëposhtme:

• kontrollin— planifikimi dhe analiza;
• aktivitetet kërkimore— studimi i situatës së tregut, shitjeve, menaxhimit të shtëpisë;
• sigurimi i burimeve- Kjo përfshin menaxhimin financiar, llogaritjet ekonomike, kontabilitetin, pajisjet, infrastrukturën dhe menaxhimin e personelit.

Për të optimizuar dhe modernizuar këto procese, rekomandohet t'i përmbahen rregullave të mëposhtme:

• renditni qëllimet e shoqërisë administruese dhe identifikoni prej tyre ato kryesore dhe aktuale që kërkojnë investime të menjëhershme;
• organizimi i komunikimit të menjëhershëm me pronarët e shtëpive - përpunimi efektiv i aplikacioneve dhe kërkesave nga qytetarët është një mënyrë për të rritur besnikërinë e tyre;
• ofrimi në kohë i shërbimeve të menaxhimit për qytetarët.

Dokumentacioni mbështetës

Dokumentet e nevojshme kur krijoni një kompani administruese:

1. Ju duhet të hartoni një statut të organizatës, ku do të përshkruhen dispozitat dhe parimet bazë mbi të cilat bazohet puna juaj.
2. Një nga dokumentet më të rëndësishme është marrëveshja përbërëse, e cila përbën bazën e statutit.
3. Dosja e dokumentit duhet të përmbajë një vendim për regjistrimin shtetëror të shoqërisë administruese, i cili i bën aktivitetet e saj të ligjshme.
4. Në punën e saj, shoqëria administruese mbështetet në dokumentet e regjistrimit në organet statistikore territoriale.

Është e nevojshme të mbani mend rëndësinë e dokumenteve që tregojnë regjistrimin me fondet shtetërore, ku do të ruhen në të vërtetë fondet e kompanisë.

Veprimtaritë e shoqërisë administruese duhet të rregullohen qartë me ligj. Akti më i rëndësishëm legjislativ është Kodi i Strehimit, i cili rregullon si të drejtat e shoqërive administruese ashtu edhe të drejtat e pronarëve të ndërtesave të banimit.

Por përveç kësaj, ka një sërë rregulloresh për të cilat duhet të dini nëse do të ndërtoni një biznes me një kompani administruese:

• Meqenëse do të punoni me njerëz që, në pjesën më të madhe, do të kryejnë veprime për të përmirësuar territorin dhe vetë shtëpinë, është e domosdoshme që të njiheni me Kodin e Punës të Federatës Ruse, i cili rregullon mbrojtjen e punës së qytetarëve. . Duhet të kuptoni se si duhet të rregullohet dita e punës, si t'i mbroni sa më shumë punëtorët dhe çfarë të bëni në situata të paparashikuara.
• Nuk do të jetë e gabuar të njiheni me dispozitat e Kodit Civil, i cili flet për formën tuaj specifike organizative dhe ligjore të shoqërisë administruese.

Si fitojnë para, si llogariten të ardhurat?

Të ardhurat e kompanive të menaxhimit përbëhen nga shërbimet e ofruara, për shembull:

• instalimi i njehsorëve;
• punë riparimi:
• peizazhi;
• pastrimi sezonal i vendit;

Kompania gjithashtu mund të fitojë para duke punësuar punëtorët e saj kur kryen riparime dhe të kursejë para kur blen materiale ndërtimi.

Të ardhurat e kompanisë llogariten nga zërat e mëposhtëm: pronarët paguajnë faturat mujore të shërbimeve, të cilat përfshijnë riparime të mëdha, riparime rutinë, mirëmbajtje të banesave dhe shpenzime të tjera. Shoqëria administruese kryen riparime ose ofron shërbimet e kërkuara duke përdorur këto fonde, fitimi do të jetë diferenca midis kostove (për materiale ose punë) dhe fondeve të marra.

Fitimi është para e kursyer (për shembull, në material, kur aplikacioni tregon një çmim blerjeje, por blihet shumë më lirë). Kompania gjithashtu mund të fitojë duke ofruar shërbime shtesë pas fitimit të tenderit.

Aktivitetet e punonjësve të shoqërisë administruese paguhen, por nuk janë fikse në natyrë. Sa më shpesh kompania administruese kryen veprime për të përmirësuar shtëpinë dhe territorin, aq më shpesh punonjësit marrin të ashtuquajturat stimuj, domethënë një përqindje të punës së bërë.

Kështu, sa më shpesh të kryhet puna në një ndërtesë apartamentesh, aq më shpesh punonjësit e kompanisë administruese marrin mirënjohje në terma monetarë.

Shoqëria administruese ka llogarinë e saj rrjedhëse, e cila merr paratë e dhuruara nga banorët për riparime të mëdha dhe nevoja të tjera. Nga kjo llogari rrjedhëse ndahen edhe para për të paguar punonjësit, për të marrë me qira një zyrë, për të blerë pajisje të reja etj.

E rëndësishme! Nëse banorët duan të dinë se ku janë shpenzuar fondet e tyre, ata mund të kërkojnë një llogaritje të shpenzimeve nga shoqëria administruese. Punonjësit e shoqërisë administruese janë thjesht të detyruar ta lëshojnë atë sipas kërkesës.

Kërkimi i klientëve dhe përzgjedhja e pronave të përshtatshme

Hapi i parë pas regjistrimit të një kompanie është kërkimi i shtëpive që janë nën shërbimin e shoqërisë administruese dhe bëhen klientë të saj. Do të ishte më efektive të merresh me kujdestarinë e një ndërtese të re; ndërtesa e vjetër do të tërheqë vazhdimisht para për riparime tuba ose instalime elektrike, punime kozmetike etj.

Ju mund të ofroni kushte të favorshme për zhvilluesit, shtëpitë e të cilëve janë në ndërtim e sipër. Zhvilluesit, pasi kanë marrë oferta fitimprurëse nga ju në lidhje me besnikërinë në pranimin e një shtëpie, mund t'ju rekomandojnë banorëve si një partner të mirë. Përveç kësaj, për të fituar besimin e banorëve do të duhet të ulni pak tarifat dhe gjithashtu të punoni me ndërgjegje. Kjo është mënyra e vetme për të marrë klientët tuaj të parë.

Rreziqet kryesore

Krijimi i një kompanie administruese përfshin investimin e shumë parave, gjë që sjell rreziqe të ndryshme:

• reduktimi i përfitimit të këtyre kompanive në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale - shumica e pronarëve preferojnë të bashkëpunojnë me kompanitë shtetërore;
• nevoja e vazhdueshme për të investuar fonde;
• vështirësi në gjetjen e punonjësve të kualifikuar;
• presioni dhe konkurrenca nga administrata;
• pozicioni i pasigurt në treg për këto shërbime.

Pika e fundit karakterizohet nga ndryshime të vazhdueshme në dispozitat dhe dekretet e legjislacionit që kanë të bëjnë me procedurën e shërbimit të familjeve dhe ndërtesave të banimit. Për shembull, mirëmbajtja është kryer nga shoqatat e pronarëve të shtëpive ose kooperativat e strehimit, dhe ndryshimet në legjislacion mund të çojnë në shfaqjen e organizatave të tjera për shitjen e banesave dhe shërbimeve komunale, dhe kompania administruese nuk do të jetë në kërkesë.

Rreziku më i madh që mund të përballet një kompani e menaxhimit të pronave është kthimi i dobët i investimit. Nëse qiramarrësit kanë borxhe sistematike, blejnë shumë pajisje ose shpenzojnë para në mënyrë të gabuar, rrezikoni të falimentoni ose të provokoni qiramarrësit që të ndërpresin kontratën. Në këtë rast, llogaria rrjedhëse me paratë e banorëve do t'i kalojë shoqërisë së re administruese.

Perspektivat e biznesit

Në të ardhmen e afërt, kompanitë private të menaxhimit do të fillojnë të zhvendosin ato shtetërore sepse kanë...

Kompanitë private të menaxhimit janë më besnike dhe ju mund të negocioni me to. Kompanitë e reja po bëjnë gjithçka që është e mundur për të fituar besimin e klientëve dhe u kushtojnë shumë më tepër vëmendje dëshirave të pronarëve. Ky është një biznes mjaft premtues që ende nuk është bërë i përhapur.

Hapja e kompanisë tuaj të menaxhimit është një mënyrë e shkëlqyer jo vetëm për të fituar para, por edhe për të krijuar një shtëpi të pajisur në mënyrë ideale me duart tuaja dhe për të fituar respektin e pronarëve të tjerë. Guxoni, provoni, zhvilloni dhe patjetër do të keni sukses.

Problemi i cilësisë së ulët të banesave dhe shërbimeve komunale është në vendin tonë prej shumë kohësh. Posaçërisht ndikohet stoku i banesave të pallateve, pasi këtu mirëmbajtja, si në kohën e bashkimit, kryhet nga zyrat e mirëmbajtjes së banesave dhe shërbimeve komunale.

Por puna është se pronarët e shtëpive nuk ndërhyjnë në thelbin e procesit të menaxhimit të pronës së përbashkët, si dhe në procesin e zgjedhjes së një kontraktori për të ofruar shërbime të caktuara. Sot, shumë bashkëpronarë nuk duan të durojnë më realitetin e trishtuar që na rrethon, dhe po bëjnë gjithçka për të krijuar organizatën e tyre tregtare, emri i saj është një kompani e menaxhimit të shërbimeve të strehimit dhe komunale.

Fillimi i krijimit të kompanisë së parë të menaxhimit tregtar konsiderohet të jetë fundi i shekullit të njëzetë. Kjo kamare në treg nuk është ende e plotë, kështu që ekziston një mundësi për t'u bërë lider.

Pse ky biznes është kaq fitimprurës në aspektin ekonomik dhe financiar?

Stabiliteti është gjëja kryesore. Fondi i banesave mbledh rreth vetes shumë burime financiare, duke përfshirë subvencionet nga buxheti i bashkisë, të cilat përbëjnë shumicën e fitimeve të marra (të paktën 60%).

Sigurisht, ekzistojnë vështirësi; krijimi i një plani biznesi me cilësi të lartë dhe hapja e një kompanie të menaxhimit tregtar është shumë më e vështirë sesa, të themi, një dyqan ushqimor, por konkurrenca është minimale. Kjo e fundit për faktin se në parim nuk ka aq shumë ndërmarrje të përfshira në këtë biznes dhe shumë prej atyre që janë formuar nuk e justifikojnë qëllimin e tyre të drejtpërdrejtë. Gjëja më e rëndësishme që ju nevojitet kur filloni një biznes është një plan biznesi i shkruar mirë.

Çfarë njohurish duhet të keni për të krijuar një plan biznesi për një kompani administruese?

• subjektet që merren me ofrimin e shërbimeve të pastrimit dhe gjithçka që i shoqëron ato;
• kompanitë e angazhuara në mirëmbajtjen e pasurive të paluajtshme, duke optimizuar kostot e mirëmbajtjes dhe funksionimit të saj.

Qëllimi i krijimit dhe detyrat e shoqërisë administruese

Synimi i kësaj sipërmarrjeje, si biznes, është menaxhimi cilësor i stokut të banesave të marra në bilanc, si dhe sigurimi i mirëmbajtjes së mirë dhe riparimeve të vazhdueshme të pasurive të paluajtshme dhe sipërfaqes ngjitur me shtëpinë. Po krijohet një sistem efektiv menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh, si dhe një program që ndihmon në uljen e punës, energjisë dhe, natyrisht, kostove materiale.

Detyrat kryesore janë:

1. të organizojë kushte të tilla në mënyrë që pronari i pronës të përfitojë nga përdorimi i pronës;
2. rritja e vlerës së investimit të pasurive të paluajtshme komerciale;
3. të krijojë kushte organizative dhe menaxheriale dhe një mekanizëm tregu për menaxhim cilësor dhe optimal të një ndërtese apartamentesh;
4. për të krijuar konkurrencë të shëndetshme në tregun e shërbimeve publike;
5. të forcojë kontrollin mbi cilësinë e shërbimeve të ofruara të banesave dhe komunale;
6. të sigurojë mirëmbajtjen, mirëmbajtjen dhe riparimin sanitar, përfshirë aktual dhe madhor, të zonës së përbashkët të banorëve, d.m.th. pasuri të paluajtshme në përputhje me standarde të caktuara;
7. të sigurojë mbledhjen në kohë të pagesave për shërbimet e ofruara nga shoqëria administruese;
8. kryerja e punës shpjeguese me popullatën me qëllim përmirësimin e cilësisë së menaxhimit të një pallati apartamentesh.

Krijimi: zgjedhja e një forme juridike

Një parakusht për krijimin e një ndërmarrje tregtare - një analog i një zyre strehimi dhe shërbimesh komunale - është që krijimi i saj nuk duhet të shkelë legjislacionin e Federatës Ruse. Kërkohet një licencë e veçantë nga shërbimi federal. Ai do të mundësojë aktivitete që lidhen me menaxhimin e fondeve të pensioneve dhe investimeve joshtetërore.

Gama e shërbimeve që do të ofrohen mund të jetë minimale, d.m.th. brenda kuadrit të legjislacionit aktual, ose të zgjeruar në përputhje me marrëveshjen e lidhur ndërmjet organizatës komerciale të banesave dhe shërbimeve komunale dhe banorëve.

Tarifat për shërbimet kontrollohen nga shteti dhe zgjedhja e kontraktorit për të ofruar shërbime i mbetet kompanisë komerciale të banesave dhe shërbimeve komunale. Kryerja e riparimeve dhe mirëmbajtjes së mirë të pronës së përbashkët të banorëve të shtëpisë (për shembull, garazhe, hyrje, çati, bodrume etj.) bëhet me çmime të negociuara paraprakisht me ta. Më shpesh, një kompani administruese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale krijon kushtet për administrimin e një ndërtese apartamentesh.

Para se të krijoni një organizatë tregtare në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale, duhet të zgjidhni një formë organizative dhe ligjore për të:

• shoqëri me përgjegjësi të kufizuar (SHPK);
• shoqëri aksionare e hapur (OJSC);
• shoqëri aksionare e mbyllur (CJSC).

Por forma më e përdorur dhe më e përshtatshme është LLC. Mund ta krijoni pothuajse nga e para, d.m.th. pa investuar kapital fillestar. Kapitali i autorizuar mund të jetë prona juaj personale, për shembull, një stilolaps ose një kompjuter i vjetër, me vlerë, sipas vlerësimit tuaj, jo më shumë se 20 mijë rubla.

Dokumentacioni i kërkuar

Kur i nënshtroheni regjistrimit shtetëror në organet e autorizuara, kërkohet përgatitja e një pakete të caktuar dokumentesh:

• vendimi për formimin e shoqërisë dhe procesverbali i mbledhjes së përgjithshme të themeluesve (nëse ka disa);
• statut, i lidhur dhe i numëruar në 3 kopje;
• aplikim për regjistrim pasi të keni vendosur për vendndodhjen e zyrës dhe madhësinë e kapitalit të autorizuar. Kërkesa duhet të noterizohet nga Inspektorati i Shërbimit Federal të Taksave të Federatës Ruse;
• faturat për pagesën e tarifave shtetërore, për shembull, për hapjen e një SH.PK, për noterizimin e kopjeve të Kartës;
• dokumente të tjera të titullit, shembull, letër garancie nga pronari i pronës me qira.

Është e nevojshme të përgatitni dokumente me kujdes në mënyrë që të mos humbni shumë kohë të çmuar duke korrigjuar gabimet më vonë. Kujdes është veçanërisht i nevojshëm kur plotësoni një adresë ligjore, duke e dalluar atë nga një adresë ligjore "masive".

Do të duhen rreth dy javë për të regjistruar këtë lloj organizate.

Struktura

Struktura e një organizate për administrimin e një ndërtese apartamentesh krijohet në varësi të qëllimeve dhe funksionalitetit. Teorikisht, një plan për të krijuar një strukturë mund të përbëhet nga pesë departamente: marketing, ligjor, burime njerëzore, kontabilitet dhe administrativ.

Është mirë që të përcaktohen menjëherë përgjegjësitë e punës dhe kompetencat e secilit departament për të shmangur konfliktet e panevojshme në të ardhmen në lidhje me qartësimin e marrëdhënieve dhe për të krijuar më shpejt një organizim banesor dhe komunal.

Të gjitha subjektet ekonomike të ekonomisë ruse janë të detyruara të paguajnë kontribute, për shembull, tarifat dhe taksat federale, rajonale dhe lokale. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme të zgjidhni një sistem tatimor kur krijoni një plan biznesi dhe hapni një organizatë për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh.

Kontabiliteti do të varet drejtpërdrejt nga sistemi i zgjedhur, shembull:

• sistemi i unifikuar i taksave;
• një sistem kontabiliteti më i thjeshtë i bazuar në të ardhurat ose vëllimin;
• sistemi në formën e një takse të vetme për një lloj aktiviteti të caktuar.

Zgjedhja e një sistemi kërkon sqarim të kujdesshëm të llojeve të aktiviteteve dhe për cilin sistem tatimor ato do të jenë të përshtatshme. Ju bashkëngjitni një deklaratë se cili sistem tatimor preferoni së bashku me paketën kryesore të dokumenteve.

Veprimtari me karakter financiar dhe ekonomik

Plani i biznesit i shoqërisë administruese përfshin, për shembull:

• kryerja e pagesave për kontraktorët për shërbimet e ofruara, të vlerësuara sipas certifikatës së pranimit dhe vlerësimit të cilësisë;
• mbajtja e një baze të dhënash analitike të burimeve financiare të ardhura nga pronarët e pronave dhe nga buxheti komunal;
• aplikimi i përgjegjësisë rregullatore ndaj kontraktorëve për mospërmbushje të detyrimeve kontraktuale;
• përdorimi i fuqive të tyre civile kundër shpërdoruesve të qëllimshëm, etj.

Efektiviteti i një plani biznesi për funksionimin e një ndërmarrje strehimi dhe shërbimesh komunale për administrimin e një ndërtese apartamentesh vlerësohet sipas kritereve, për shembull:

• gjendja teknike e pasurive të paluajtshme dhe zona lokale;
• gjendja financiare dhe ekonomike e organizatës që menaxhon ndërtesën e apartamenteve;
• vlerësim nga banorët e cilësisë së shërbimeve të ofruara për mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e pronës në gjendje të shkëlqyer teknikisht.

Biznesi në tregun e banesave dhe shërbimeve komunale është një tundim që është thjesht e pamundur të mos dorëzohesh.

Përshkrim

Thelbi i projektitështë krijimi dhe organizimi i veprimtarive të një shoqërie administruese për administrimin e ndërtesave të banimit, si zbatim i një modeli efektiv biznesi.

Strategjia e marketingutështë zbatimi i një projekti që përfshin krijimin e një sipërmarrjeje efektive - një kompani administruese në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale, duke ofruar zgjidhje për probleme të ndryshme që lidhen me funksionimin dhe mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit me shumë apartamente.

Si shembull për llogaritjen e treguesve financiarë dhe ekonomikë, shoqëria administruese planifikon të marrë nën kontroll 5 pallatet nëntëkatëshe, me 115 apartamente në çdo pallat. Sipërfaqja e përgjithshme e familjeve është 21,000 m2.

Programet për kryerjen e punës dhe ofrimin e shërbimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët të ndërtesave të banimit hartohen duke përdorur:

• Rregullat për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh (13.08.2006 Nr. 491)
• Rregullat për ofrimin e shërbimeve publike për qytetarët (23.05.2006 Nr. 307)
• Rregullat dhe rregulloret për funksionimin teknik të banesave (27.09.2003 Nr. 170)

Programet janë të përbashkëta për të gjitha ndërtesat e banimit të pranuara për menaxhim dhe shërbejnë si bazë për përcaktimin e listës së punimeve për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronës së përbashkët.

Politika e çmimeve të ndërmarrjes duhet të sigurojë të ardhura të qëndrueshme për aksionarët dhe punonjësit, të sigurojë krijimin e kushteve për formimin e një game të gjerë të konsumatorëve besnikë të shërbimeve, kushte të rehatshme jetese, riparime në kohë dhe mirëmbajtje me cilësi të lartë të shtëpive, kujdes në kohë. dhe zhvillimin e zonës lokale.

Një kompani menaxhimi mund të krijohet në çdo qytet të Federatës Ruse me një popullsi prej më shumë se 100,000 njerëz dhe me ndërtesa apartamentesh. Për të organizuar punën e shoqërisë administruese, është e nevojshme që banorët të vendosin për zgjedhjen e shoqërisë së duhur administruese.

Shuma totale e financimit për projektin është 1,534 mijë rubla, duke përfshirë fondet e veta në shumën prej 230 mijë rubla. (15%) dhe fonde të huazuara në shumën 1,304 mijë rubla. (85%).

Peshën kryesore në financim e zënë kostot që lidhen me qiranë dhe rinovimin e ambienteve, si dhe kapitali qarkullues.

Të ardhurat totale neto nga projekti do të jenë 40,446 mijë rubla, fitimi neto - 3,668 mijë rubla, EBITDA - 4,994 mijë rubla. Horizonti i planifikimit të projektit është 10 vjet. Periudha e shlyerjes së projektit është 2,69 vit, duke përfshirë edhe fazën e investimit të projektit - 12 muaj. Vlera aktuale neto (NPV) do të jetë 2 189 mijë rubla. Norma e brendshme e kthimit të projektit (IRR) është e barabartë me 41,66 %.

Plani i biznesit u përgatit duke përdorur materiale të marra nga burime të hapura, si dhe duke përdorur hulumtimet dhe llogaritjet tona.

Plani i biznesit vjen me model financiar i automatizuar kryhet duke përdorur Excel. Një model financiar i automatizuar ju lejon të analizoni efikasitetin e investimit të një projekti, të llogarisni pikën e barazimit dhe gjithashtu të simuloni flukset financiare. Modeli financiar është plotësisht i automatizuar, gjë që nënkupton aftësinë për të ndryshuar çdo parametër të specifikuar, si p.sh.

Madhësia e investimit

Vëllimi i produkteve të prodhuara

Çmimet e produkteve

Kostot bazë

Tatimet

Personeli dhe lista e pagave

Dhe të tjerët…

Modeli financiar llogarit automatikisht nevojën për investime dhe financim projektesh, tregues të të ardhurave dhe kostove, pagesave tatimore dhe treguesve të tjerë.

Rezultati i modelimit financiarështë një grup i plotë i të dhënave analitike:

Parashikimi i buxheteve të projekteve (OPiU, ODDS, Bilanci)

Analiza e treguesve financiarë të likuiditetit dhe rentabilitetit

Analiza e treguesve të performancës së investimeve (NCF, NPV, IRR, etj.)

Analiza e ndjeshmërisë

Materialet e përdorura në planin e biznesit:

Burimet e hapura,

Publikimet e industrisë,

Të dhënat e ROSSTAT,

Publikime nga ekspertë të industrisë,

Materiale analitike të instituteve të industrisë ruse dhe të huaja

Forumet e internetit të industrisë

Sondazhet e pjesëmarrësve të industrisë.

Plani i biznesit është hartuar në përputhje me standardet e organizatave ndërkombëtare si UNIDO dhe TACIS.

Ngarkesa e punës- 80 faqe

Materiali grafik:

Diagramet - 4

Tabelat - 25

Vizatime - 11

Zgjerojeni

Përmbledhje…………………………………………………………………………………………………………………………………… ….4

1. Analiza e tregut të banesave dhe shërbimeve komunale…………………………………………………………………………………………………….6

1.1. Historia e shfaqjes së banesave dhe shërbimeve komunale në Rusi…….6

1.2. Gjendja dhe tendencat e zhvillimit të tregut rus të banesave dhe shërbimeve komunale……………….14

1.3. Bazat e politikës tarifore në Rusi…………………………………………………………….20

2. Plani i marketingut………………………………………………………………………………………….42

2.1. Strategjia e marketingut…………………………………………………………………………………42

2.2. Analiza e konsumatorëve të shërbimeve…………………………………………………………………………………..43

2.3. Politika e çmimeve…………………………………………………………………………………….45

3. Plani organizativ………………………………………………………………………………………..46

3.1. Vendndodhja e shoqërisë administruese……………………………………………………….46

3.2 Organizimi i aktiviteteve të shoqërisë administruese……………………………………….46

3.3. Struktura organizative dhe tabela e personelit………………………………….49

3.4. Analiza e rreziqeve organizative dhe financiare……………………………………..50

4. Plani i prodhimit………………………………………………………………………………………….52

4.1. Kërkesat e lokaleve………………………………………………………………………………………….52

4.2. Organizimi i punes se shoqerise administruese………………………………………………………………52

4.3. Sigurimi i pajisjeve dhe materialeve harxhuese për pastrim………….63

4.4. Nevoja për aktive fikse dhe aktive jo-materiale…………………63

4.5. Kërkesat për materiale harxhuese……………………………………………………………..64

5. Plani financiar…………………………………………………………………………………………………………….65

5.1. Supozimet kryesore të planit financiar…………………………………………………………………….65

5.2. Financimi i projektit……………………………………………………………………………………..65

5.3. Analiza e shitjeve…………………………………………………………………………………………………………….66

5.4. Analiza e shërbimit të kredisë………………………………………………………………………………..66

5.5. Rezultatet financiare të projektit………………………………………………………………….67

5.6. Rrjedha e parasë………………………………………………………………………………..67

5.7. Dinamika e kapitalit qarkullues………………………………………………………………………………68

5.8. Llogaritja e normës së skontimit…………………………………………………………………………………..68

5.9. Treguesit e efikasitetit të investimeve………………………………………………70

5.10. Analiza e nivelit të ulët…………………………………………………………………………….73

5.11. Analiza e ndjeshmërisë……………………………………………………………………………………….74

5.12. Konkluzione mbi fizibilitetin e projektit……………………..75

Aplikacionet…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Zgjerojeni

Diagrami 1. Pagesa për strehim në shtëpitë e fondeve të strehimit shtetëror dhe komunal (rubla për m²) nga rrethet federale të Federatës Ruse.

Diagrami 2. Kostoja e mirëmbajtjes dhe riparimit të banesave për qytetarët – pronarë banesash.

Diagrami 3. Kostoja e shërbimeve për organizimin dhe kryerjen e punës për funksionimin e shtëpive në Federatën Ruse, 2008 - 2012.

Diagrami 4. Kostoja e shërbimeve për organizimin dhe kryerjen e punës në funksionimin e shtëpive.

Fig.1. Struktura organizative e ndërmarrjes

Oriz. 2. Burimet e financimit të projekteve

Oriz. 3. Orari i shërbimit të kredisë

Oriz. 4. Rezultatet financiare të projektit

Oriz. 5. Treguesit e përfitueshmërisë së projektit

Oriz. 6. Orari i rrjedhës së parasë

Oriz. 7. Lëvizja e kapitalit qarkullues

Oriz. 8. Analiza e ndjeshmërisë së NPV ndaj normës së skontimit

Oriz. 9. Shlyerja e projektit

Oriz. 10. Grafiku i reduktimit

Oriz. 11. Analiza e ndjeshmërisë

Zgjerojeni

Tabela 1. Parashikimi për rritjen e çmimeve (tarifave) për produktet (shërbimet) e monopoleve natyrore në 2012 - 2014 mesatarisht për Federatën Ruse

Tabela 2. Pagesa për strehim në shtëpitë e fondeve të banimit shtetëror dhe komunal, rubla/m2 të sipërfaqes totale

Tabela 3. Mirëmbajtja dhe riparimi i banesave në stoqet e banesave shtetërore dhe komunale, rubla/m2 të sipërfaqes totale

Tabela 4. Mirëmbajtja dhe riparimi i banesave për qytetarët - pronarë të shtëpive, rubla/m2 të sipërfaqes totale

Tabela 5. Shërbimet për organizimin dhe kryerjen e punës për funksionimin e shtëpive të komplekseve të banimit, kooperativave të banimit, HOA-ve, sipas rretheve federale të Federatës Ruse në 2011, rubla/m2 sipërfaqe totale

Tabela 6. Shërbimet për organizimin dhe kryerjen e punës për funksionimin e shtëpive të komplekseve të banimit, kooperativave të strehimit, HOA-ve, sipas rretheve federale të Federatës Ruse në 2011, rubla/m2 sipërfaqe totale

Tabela 7. Tarifat e energjisë elektrike për popullsinë

Tabela 8. Rritja e tarifave të energjisë elektrike për popullsinë

Tabela 9. Kostoja e shërbimeve për furnizimin me energji elektrike në rrethet federale të Federatës Ruse, 2012, rubla. në muaj

Tabela 10. Kostoja e shërbimeve të furnizimit me gaz të rrjetit në rrethet federale të Federatës Ruse, 2012, fshij. për person në muaj

Tabela 11. Kostoja e shërbimeve të furnizimit me ujë të nxehtë në rrethet federale të Federatës Ruse, 2012, fshij. për person në muaj

Tabela 12. Kostoja e shërbimeve të furnizimit me ujë të ftohtë dhe kanalizimeve në rrethet federale të Federatës Ruse, 2012, fshij. për person në muaj

Tabela 13. Llogaritja e kostos së shërbimeve të shoqërisë administruese

Tabela 14. Tabela e personelit

Tabela 15. Programi për kryerjen e punës për mirëmbajtjen sanitare të zonave të përbashkëta dhe lokale

Tabela 16. Programi i inspektimit teknik për pajisjet inxhinierike

Tabela 17. Programi i aktiviteteve për përgatitjen e ndërtesave të banimit për përdorim sezonal

Tabela 18. Programi i punës për riparimin e pronës së përbashkët

Tabela 19. Lista e kostove për materialet dhe inventarin

Tabela 20. Lista e aktiveve fikse dhe aktiveve jomateriale

Tabela 21. Lista e materialeve harxhuese

Tabela 22. Kostoja e kostove të investimit

Tabela 23. Plani i shitjeve

Tabela 24. Llogaritja e kostos së kapitalit të vet

Tabela 25. Treguesit financiarë dhe ekonomikë të projektit

Zgjerojeni

Në këtë skedë mund të shikoni dhe blini të gjitha botimet e mëparshme të këtij studimi

Prej më shumë se 10 vitesh firmat private janë tërhequr për të kryer punime të ndryshme në sistemin e banesave dhe shërbimeve komunale. Ata janë të angazhuar në punë të ndryshme: rinovim shtëpish, instalime elektrike në apartamente, ndërrim hidraulik, largim mbeturinash nga oborret, etj. Në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale, sot në fakt ka mbetur vetëm një monopolist - kjo është shoqëria e ujësjellësit. . Dhe në të gjitha fushat e tjera të ekonomisë së qytetit, konkurrenca po zhvillohet gradualisht.

Cilat janë përfitimet e këtij biznesi?

Stabilitet i lartë, meqenëse stoku i banesave është tani do të ketë më vonë, si dhe moda për oborre dhe hyrje të pastra është gjithmonë e rëndësishme. Por fitimet këtu janë të ulëta.

Në mënyrë që një kompani private të mund të marrë një kontratë për mirëmbajtjen e ndërtesave të banimit, duhet të fitojë një konkurs, i cili zhvillohet nën drejtimin e DEZ (klient i vetëm). Konkurse të tilla mbahen sipas të njëjtave procedura në të gjithë Rusinë. Konkursi shpall konkursin në shtyp jo më pak se 45 ditë përpara, ndërsa kontraktori duhet të jetë gjithmonë në gatishmëri, pasi brenda dy javësh duhet t'i japë klientit dokumentet e tij. Dokumenti kryesor që duhet të sigurojë kontraktori është një kopje e bilancit, e cila është e vërtetuar ligjërisht.

Ndërmarrjet private që operojnë në sektorin e banesave dhe shërbimeve komunale, përveç “parave reale” nga popullata, do të marrin mjete edhe nga buxheti i bashkisë. Dhe sot ajo përbën një pjesë relativisht të madhe të të ardhurave të tyre, që arrijnë në 60%. Por për shkak të ndryshimeve dhe reformave të ardhshme nga qeveria, pritet që ky raport të ndryshojë. Në këtë mënyrë subvencionet e qeverisë do të kalojnë pranë zyrave të banesave dhe do të përfundojnë direkt në duart e qytetarëve. Shteti gjithashtu do të pushojë së kufizuari çmimet për shërbimet e organizatave të shërbimeve publike. Dhe atëherë do të bëhet më fitimprurëse riparimi i çezmave dhe zëvendësimi i ngritësve në shtëpi sesa sot.

Sot në Kazan, Ulyanovsk dhe qytete të tjera ka tashmë zyra private të banesave që lidhin marrëveshje me qytetarët (banorët) dhe u shërbejnë atyre sipas programit. Është e mundur që tani duhet të mendojmë për këtë dhe t'i hedhim një vështrim më të afërt këtij tregu, sepse ndoshta ky është biznesi që na duhet.