Școala este, în primul rând, proprietatea statului. Nu se poate renunța la contractul obișnuit de închiriere a spațiilor nerezidențiale atunci când este vorba de necesitatea închirierii teritoriului deținut oficial de școală. Dar beneficiile unui astfel de contract de închiriere pot fi reciproce - atât pentru cei care doresc să-și dezvolte afacerea pe teritoriul școlii, cât și pentru instituția de învățământ în sine. Atenția primului se concentrează pe costul ieftin al chiriei datorită faptului că spațiile sunt bugetare, iar a doua - pe oportunitatea de a aduce fonduri suplimentare la bugetul instituției, care sunt pur și simplu necesare școlilor.

Orice instituție are dreptul de a acționa în baza propriului raționament cu privire la clădirile și spațiile sale, fără a depăși scopul propus, așa cum se prevede la art. 296 din Codul civil al Federației. Dar articolul 39 din Legea rusă „Cu privire la educație” permite unei instituții să acționeze ca proprietar. Un detaliu important:

• instituția de învățământ trebuie să aibă o carte, care să descrie în ce ordine și în ce condiții se realizează închirierea de utilități și alte spații ale clădirii de învățământ;
• aceeași cartă se angajează să interzică tranzacțiile neprofitabile, în urma cărora este probabilă înstrăinarea spațiilor școlare, iar acest lucru este inacceptabil.

Care este modalitatea corectă de a închiria spații sau terenuri pentru o școală?

Pentru a evita greșelile și pentru a nu da peste un scandal sau o obligație legală, fondatorii școlii ar trebui să-și facă griji cu privire la următoarele detalii ale contractului de închiriere:

• școala nu are dreptul să închirieze spații cu o suprafață mai mare de 200 mp. m;
• în unele cazuri se poate avea în vedere un document sau contract adițional, în care se va conveni între părți modalitatea și procedura de rambursare a costurilor structurii de stat pentru căldură, electricitate, alimentare cu apă și canalizare;
• structurile locale de autoguvernare pot pune la dispoziția școlilor metode special dezvoltate pentru calcularea costului chiriei, rambursarea costurilor cu utilitățile, procedurile de plată etc.
• fondatorul instituției de învățământ trebuie să încheie un acord separat dacă sunt închiriate și echipamente școlare și proprietăți exterioare;
• înainte de semnarea contractului se efectuează o evaluare de specialitate, care trebuie să afle riscurile și consecințele care pot afecta reputația instituției și procesul de învățământ. Inițiatorul unei astfel de evaluări este însuși fondatorul, ulterior acesta este cel care controlează utilizarea spațiilor și poartă responsabilitatea;
• dacă o evaluare a unui expert arată că viitorul contract de închiriere va avea un impact negativ asupra educației copiilor, încheierea unui contract este inacceptabilă;
• fără examinare prealabilă sau ca urmare a încălcărilor descoperite ulterior, în cursul unei expertize, contractul va fi invalidat;
• evaluarea este subiectivă, legea nu conține premise și criterii pentru implementarea acesteia.

Ce trebuie să știe un om de afaceri când încheie un contract de închiriere cu o școală?

De asemenea, chiriașul poate suferi greșeli de calcul în înțelegerea cu școala sau erori în contractul care reglementează toate relațiile dintre o instituție bugetară și o afacere privată (fie ea o persoană juridică sau o persoană fizică). Chiriașul ar trebui să ia în considerare următoarele nuanțe:

• studiați legile statului cu privire la chirie, pregătiți un acord în conformitate cu regulile și cerințele legii Federației Ruse, care pot fi luate în considerare mai detaliat în capitolul 34 din Codul civil;
• întrucât instituția (școala) are proprietate de stat, contractul de închiriere planificat de chiriaș depășește 1 an din punct de vedere al timpului, trebuie să fie cunoscut de către serviciile de înregistrare a statului. Adică, un astfel de acord, cu o durată mai mare de un an, trebuie înregistrat în organele Serviciilor Federale de Înregistrare din zonă. Este suficient ca oricare dintre părți să se adreseze acestor organisme pentru a stabili contractul.

Fondatorii instituțiilor de învățământ și chiriașii ar trebui să știe cine deține veniturile din închirierea spațiilor de stat. Codul bugetar prevede că veniturile din chirie, chiria pe care școala o primește de la chiriaș, aparține bugetului (instituției) relevant, dar numai după achitarea obligațiilor fiscale și a taxelor către stat, precum și a impozitului pe teren în unele cazuri individuale.

Închirierea proprietății alocate școlii

Fondatorul atribuie proprietatea instituțiilor de învățământ de stat și municipale pe baza dreptului de management operațional (articolul 120 din Codul civil al Federației Ruse, alineatele 1 și 2 ale articolului 39 din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație” ).

Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului acesteia. Proprietarii pot fi, de asemenea, persoane autorizate prin lege sau proprietarul să închirieze proprietăți (articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse).

Potrivit art. 296 din Codul civil al Federației Ruse, o instituție în legătură cu bunurile care îi sunt atribuite exercită în limitele stabilite de lege, în conformitate cu scopurile activităților sale, sarcinile proprietarului și scopul proprietății, dreptul de a deține, utiliza și dispune de el. În conformitate cu paragraful 11 ​​al art. 39 din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație”, o instituție de învățământ are dreptul de a acționa ca chiriaș și locator de proprietate. Carta unei instituții de învățământ trebuie să reglementeze procedura activității unei instituții de învățământ pentru livrarea bunurilor ca formă de utilizare a bunurilor atribuite unei instituții de învățământ și de desfășurare a activităților antreprenoriale (paragraful 6 alin.1 al articolului 13 din Lege). al Federației Ruse „Despre educație”).

În plus, Legea RF „Cu privire la educație”, astfel cum a fost modificată de Legea federală nr. 122-FZ din 22 august 2004 stabilește necesitatea reflectării în secțiunea din carte dedicată structurii activităților financiare și economice, „interzicerea tranzacțiilor, ale căror posibile consecințe sunt înstrăinarea sau grevarea proprietăți (adică apariția unor drepturi de proprietate de la terți), atribuite unei instituții de învățământ, sau bunuri dobândite pe cheltuiala fondurilor alocate acestei instituții de către proprietarul instituției de învățământ "(subparagraful 6" d "al alin. 1 al articolului 13). Această cerință, interpretată literal, pune la îndoială însăși posibilitatea de a închiria proprietățile instituțiilor de învățământ de stat și municipale. Practica forțelor de ordine arată că raporturile privind închirierea proprietății școlare se realizează în baza clauzei 11 a art. 39 din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație”, conform căruia o instituție de învățământ are dreptul de a acționa ca chiriaș și locator de proprietate, în timp ce nu există excepții pentru instituțiile de stat sau municipale.

Legea federală nr. 122-FZ menționată anterior a exclus din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație” normele care stabilesc specificul închirierii proprietății unei instituții de învățământ de stat sau municipale - necesitatea obținerii consimțământului pentru închirierea proprietății de la fondator. Totuși, asta nu înseamnă că acum școlile pot închiria proprietăți fără nicio restricție, fără știrea fondatorului. Într-adevăr, în orice caz, încheierea unui contract de închiriere ar trebui să fie precedată de o evaluare expertă a consecințelor unui astfel de acord pentru furnizarea de educație, creștere și dezvoltare a copiilor, care condus de fondator... Dacă în urma unei expertize se stabilește posibilitatea deteriorării acestor condiții, atunci contractul de închiriere nu poate fi încheiat. Și dacă o astfel de examinare nu a fost efectuată, contractul de închiriere poate fi invalidat (clauza 4 a articolului 13 din Legea federală „Cu privire la garanțiile fundamentale ale drepturilor copilului în Federația Rusă”). La nivel federal, procedura și criteriile pentru efectuarea unei evaluări de expertiză nu au fost reglementate în niciun fel. Prin urmare, de fapt, fondatorul are o marjă de apreciere destul de mare atunci când efectuează o expertiză, iar în practică echivalează cu acordul său pentru a închiria proprietăți. Anexa nr. 6 conține o formă aproximativă a raportului de evaluare a experților, elaborat de Comitetul pentru Educație din Sankt Petersburg.

De remarcat în mod special că este ilegală predarea proprietăților atribuite instituțiilor de învățământ de stat și municipale de către proprietar. După cum s-a menționat mai sus, ca regulă generală, proprietarul proprietății este proprietarul acesteia, cu toate acestea, Codul civil al Federației Ruse, care definește drepturile instituției și proprietarul proprietății care îi sunt atribuite, nu prevede dreptul proprietarului. dreptul de a dispune de bunurile atribuite instituției de învățământ la propria discreție, cu excepția cazurilor de surplus, bunuri neutilizate sau abuzive. Proprietarul are dreptul de a dispune de proprietate la propria discreție numai după retragerea sa, acestea. încetarea dreptului de conducere operațională a unei instituții de învățământ (clauza 2 a articolului 296 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, administrația locală, exercitând atribuțiile proprietarului proprietății școlii municipale, are dreptul de a închiria sau de a dispune în alt mod de proprietatea școlii numai după ce aceasta a fost sechestrată în cazurile prevăzute la alin.2 al art. . 296 din Codul civil al Federației Ruse și încetarea dreptului de conducere operațională al unei instituții asupra unei astfel de proprietăți. Această poziție este respectată și de practica judiciară (a se vedea, de exemplu, hotărârea Curții Federale de Arbitraj din Districtul Moscova din 20 ianuarie 2005 în cazul nr. KG-A40 / 12160-04).

Contractul de închiriere trebuie să respecte cerințele capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse.

Contractul de închiriere pentru orice proprietate la care școala este parte este în scris. Contractul de închiriere de bunuri imobiliare - clădiri, structuri, spații școlare, încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării respective (clauza 2 din art. 651 din Codul civil). Federația Rusă).

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta se efectuează de către organul teritorial al Serviciului Federal de Înregistrare al Ministerului Justiției al Federației Ruse care operează pe teritoriul districtului de înregistrare corespunzător, la locația bunurilor imobiliare (clauza 1). al articolului 9 din Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta „.

Una dintre părțile la contractul de închiriere imobiliară poate solicita înregistrarea de stat a dreptului de a închiria imobile (clauza 1 a articolului 26 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta”).

În situația în care o clădire, structură, spații din acestea sau părți de spații sunt închiriate, contractul de închiriere pentru bunuri imobile depus pentru înregistrarea de stat a drepturilor este însoțit de planurile clădirii, structurile pe care sunt indicate spațiile închiriate, cu indicarea dimensiunea suprafetei inchiriate.... Un contract de închiriere pentru o locație sau o parte a unui spațiu este înregistrat ca o grevare a drepturilor locatorului locației corespunzătoare (parte a sediului) (clauza 3, articolul 26 din Legea federală „Înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare” și Tranzacțiile cu acestea").

Anexa nr. 5 prezintă un model de contract de închiriere a localului școlar pentru vânzarea de papetărie și literatură educațională.

Codul bugetar al Federației Ruse ia în considerare fondurile primite sub formă de chirie sau alte plăți pentru deținerea temporară și utilizarea sau utilizarea temporară a proprietății în proprietate de stat sau municipală, după plata impozitelor și taxelor prevăzute de legislația privind impozitele și taxele, ca veniturile bugetului corespunzător (clauza 1 a art. 42). Fondurile primite din închirierea proprietății se reflectă de regulă în conturile personale ale instituțiilor de învățământ bugetare deschise la organele de trezorerie și sunt trimise în întreținerea acestora ca sursă suplimentară de finanțare bugetară. O astfel de normă ar trebui să fie prezentă în bugetul regional sau municipal (în funcție de cine este proprietarul instituției) pentru anul corespunzător *. Astfel, veniturile din închirierea proprietății instituțiilor de învățământ de stat și municipale pot fi considerate ca sursă de finanțare suplimentară pentru școală numai dacă există o decizie specială a fondatorului-proprietar.

Irina Samoilova

71780

14

Ne vom încânta cititorii încă de la primele rânduri: se poate închiria o cameră în școală, este direct prevăzut de lege. În plus, o astfel de înțelegere este adesea benefică pentru ambele părți ale relației. Sălile de clasă echipate, sălile de sport și sălile de adunare, cabinetele medicale sunt locuri excelente pentru practica privată pentru tutori, psihologi, terapeuți de masaj, antrenori de fitness și așa mai departe. Ei bine, ce a intrigat? Atunci să ne dăm seama cum să închiriem o proprietate într-o școală, ce să căutăm.

Fotografie de pe Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Momente de bază

• Școala ca instituție de învățământ își deține proprietatea în baza dreptului de conducere operațională. Ce înseamnă? Administratorul actual este municipalitatea orașului, raionului. De exemplu, administrație, comitet de administrare a proprietății. Proprietarii și fondatorii sunt numiți în carta școlii. Astfel, o instituție de învățământ are dreptul de a dispune de proprietatea sa cu acordul proprietarului.
• Este interzisă legal utilizarea proprietății unei instituții de învățământ:

• pentru vânzarea de alcool sau produse din tutun, precum și publicitatea acestora;
• să organizeze întâlniri ale partidelor politice;
• pentru desfășurarea activităților religioase.

• Carta școlară trebuie să conțină o clauză privind posibilitatea transferului temporar de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
• Fondatorii efectuează un examen, care stabilește posibilitatea deteriorării mediului de învățare. Dacă se stabilește o astfel de posibilitate, atunci nu va fi posibil să obțineți spațiile spre închiriere. De fapt, aceasta este o evaluare subiectivă, ale cărei cerințe și parametri nu sunt reglementați de nimic.
• Pentru a intra în posesia temporară a spațiilor unei instituții de învățământ, trebuie să vă simțiți în licitație. Citiți mai multe despre licitațiile de leasing în articol „Cum să închiriez teren de la stat”... Excepție: obiect de închiriere - parte a clădirii nu mai mult de 20 mp, cu condiția ca această suprafață să nu depășească 10% din suprafața totală a școlii. În acest caz, nu va avea loc nicio licitație.

Avantajele închirierii spațiilor în apropierea școlii

• Chirie mica.
• Locație bună.
• Birouri și săli dotate - disponibilitatea de calculatoare, simulatoare, materiale didactice și literatură.
• Baza mare de clienti fara a iesi din birou.
• Capacitatea de a renunța la procedura de licitație.

Chiria pe oră la școală: ce este și cui este

Ce ar trebui să fie în contract:

• Termenul complet, de exemplu - pe tot parcursul anului, în fiecare zi de la 17:00 la 19:00.
• Descrierea camerei - locație, zonă și conținut. În același timp, este posibil să descrieți în detaliu umplerea camerei - numărul de calculatoare, starea lor tehnică, mobilier și așa mai departe, atât în ​​contractul în sine, cât și în actul adițional de transfer.
• Suma de plată pe oră - costul aproximativ la Moscova este de 200–500 de ruble. Pentru informații, o oră de profesor de engleză costă de la 1000 de ruble și mai mult.
• Scopul utilizării.
• Sancțiuni pentru nerespectarea termenului de plată.
• Rezilierea și modificarea contractului.

Închiriere standard a spațiilor școlare

Ce anume sa cauti

1. Ordinul pe termen lung, mai mult de un an este înregistrat în justiție, ordinea pe termen scurt nu este.
2. Înainte de a muta pereții sau de a le vopsi într-o culoare strălucitoare - citiți contractul. Este imposibil să reechipezați - aceasta este o regulă generală. Contractul poate prevedea separat o astfel de posibilitate. În ceea ce privește reparația, acest punct este discutat și separat. Practica consacrata este ca proprietarul sa faca capitalul, chiriasul sa o faca pe cea actuala.
3. Facturile la utilități sunt de obicei calculate separat de chirie.

Căutați o școală care are deja experiență în închirierea proprietății, mai puține probleme și întrebări. Evaluați accesibilitatea transportului - dacă va fi convenabil pentru dvs. și clienții dvs. să ajungeți acolo. Luați legătura cu directorul, dacă situația financiară o permite, întrebați de ce are nevoie școala și aduceți-l cadou. Discutați cu directorul despre prezența birourilor nefolosite, cereți să vedeți. Evaluați camera, dacă există o tehnică, materiale de instruire, care este impresia generală a biroului.

Oficial

Când încrederea a fost stabilită, scrieți o scrisoare adresată directorului cu o solicitare de a oferi spațiile pentru utilizare temporară, indicați imediat obiectivele, perioada și confirmați statutul unui antreprenor individual sau al unei alte persoane juridice.

Aşteptare

Scrisoarea va fi înaintată administrației, iar acolo vor efectua o examinare și vor decide dacă se poate asigura sau nu un birou.

Contracta

În timp ce proprietarii imobilului se gândesc, nici nu pierdeți timpul. Notați toate nuanțele care pot apărea în proces și încercați să le soluționați în etapa de acordare a termenilor. Puteți, cu ajutorul unui avocat, să vă pregătiți propria versiune a contractului, cine știe, poate că va fi pe placul conducerii școlii.

Bază legală
Articolul 43 din Legea Federației Ruse „Cu privire la educație” prevede că resursele materiale ale unei instituții de învățământ, atribuite acesteia de către fondator, sunt utilizate de acesta în conformitate cu statutul acesteia. În Legea federală „Cu privire la învățământul profesional superior și postuniversitar” la articolul 27 se stabilește că, pentru a asigura activitățile prevăzute de statutul său, fondatorul atribuie clădiri, structuri, ansambluri de proprietăți, echipamente și alte proprietăți necesare unei persoane superioare. instituție de învățământ pe baza dreptului de management operațional.consumator, social, cultural și alte scopuri.

În practică, instituțiile de învățământ pot fi:
de către locatori, închiriind către alte terțe organizații terenul și spațiul de birou care le sunt atribuite, bunuri mobile și imobile;
chiriașilor lipsiți de aceștia pentru realizarea activităților educaționale, de cercetare, industriale și economice prevăzute de statutul lor, din organizații terțe de terenuri și spații de birouri, bunuri mobile și imobile.
În ambele cazuri, instituțiile de învățământ trebuie mai întâi să calculeze cu atenție și să justifice necesitatea și valoarea contractului de închiriere, termenii acestuia, valoarea calculelor financiare și să încheie contracte de închiriere cu organizații terțe în conformitate cu cerințele legislației civile în materie de închiriere. .
Instituțiile de învățământ ar trebui să acorde o atenție deosebită soluționării problemelor legate de leasing financiar, inclusiv prețul contractelor de închiriere; prevenirea riscurilor financiare în cazurile de încălcare a termenilor contractelor; oferirea de posibilități de compensare a prejudiciului material; când se modifică condițiile financiare externe, efectuați ajustările necesare la prețul contractului pentru a evita contractele de închiriere neprofitabile, până la rezilierea contractului în instanță.
Dreptul civil stabilește procedura de exercitare a drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate.
Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse) definește: dreptul de conducere operațională; cedarea bunurilor instituției; prevederi generale privind închirierea, inclusiv închirierea clădirilor și structurilor.
Articolul 296 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că:
instituția căreia îi este atribuită proprietatea în temeiul dreptului de administrare operațională, deține, folosește această proprietate în limitele stabilite de lege, în conformitate cu scopurile activității sale, scopul acestei proprietăți și dacă nu se prevede altfel de către legea, dispune de această proprietate cu acordul proprietarului acestei proprietăți;
proprietarul imobilului are dreptul de a retrage bunurile excedentare, nefolosite sau abuzate cedate instituției sau dobândite de către instituție pe cheltuiala fondurilor care i-au fost alocate de către proprietar pentru achiziția acestui imobil; bunuri sechestrate de la instituție, proprietarul acestui bun are dreptul de a dispune la propria discreție.
La 1 ianuarie 2011, a intrat în vigoare o nouă versiune a articolului 298 din Codul civil al Federației Ruse (modificată prin Legea federală nr. 83-FZ din 8 mai 1020):
o instituție bugetară, fără consimțământul proprietarului, nu are dreptul de a dispune de bunuri mobile deosebit de valoroase ce i-au fost atribuite de proprietar sau dobândite de o instituție bugetară pe cheltuiala fondurilor care i-au fost alocate de către proprietar pentru achiziționarea unui astfel de bun. , precum și imobiliare; restul bunurilor aflate în posesia sa cu dreptul de gestiune operațională, instituția bugetară dispune în mod independent, dacă legea nu prevede altfel;
o instituție bugetară are dreptul de a desfășura activități generatoare de venituri (numai în măsura în care servește la atingerea scopurilor pentru care a fost creată), cu condiția ca astfel de activități să fie indicate în actele sale constitutive; veniturile obţinute din astfel de activităţi, precum şi bunurile dobândite pe cheltuiala acestor venituri, ajung la dispoziţia independentă a instituţiei bugetare.
În ceea ce privește relațiile de închiriere, prevederile generale privind închirierea sunt prevăzute în Codul civil al Federației Ruse în capitolul 34 „Chirie”.
Deci, în articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse, se stabilește că, în baza unui contract de închiriere (închiriere a proprietății), locatorul (proprietarul) se obligă să ofere locatarului (chiriașului) proprietatea contra unei taxe pentru posesia și utilizarea temporară. sau pentru utilizare temporară; veniturile primite de chiriași ca urmare a utilizării proprietății închiriate în conformitate cu contractul sunt proprietatea acestora.
Locurile de teren și alte obiecte naturale izolate, întreprinderi și alte ansambluri de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule și alte lucruri care nu își pierd proprietățile naturale în timpul utilizării lor pot fi închiriate (articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse) .
Dreptul de a închiria proprietatea aparține proprietarului său (articolul 608 din Codul civil al Federației Ruse).
Un contract de închiriere pe o perioadă mai mare de un an, iar dacă cel puțin una dintre părțile contractului este persoană juridică, indiferent de termen, acesta trebuie încheiat în scris. Un contract de închiriere pentru bunuri imobiliare este supus înregistrării de stat, cu excepția cazului în care legea prevede altfel (articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse).
Contractul de închiriere se încheie pe perioada specificată în contract. În cazul în care termenul de închiriere nu este specificat în contract, contractul de închiriere se consideră încheiat pe perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul de a se retrage din contract în orice moment, notificând cealaltă parte despre aceasta cu o lună înainte, iar în cazul închirierii unui imobil - cu trei luni înainte. O lege sau un acord poate stabili o perioadă diferită de avertizare cu privire la încetarea unui contract de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată (articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).
Proprietatea este închiriată cu toate accesoriile și documentele aferente (pașaport tehnic, certificat de calitate etc.), dacă nu se prevede altfel prin contract (articolul 611 din Codul civil al Federației Ruse).
Locatorul raspunde pentru defectele bunului inchiriat, care impiedica total sau partial folosirea acestuia, chiar daca la momentul incheierii contractului de inchiriere nu cunostea aceste vicii. Dacă se constată astfel de deficiențe, locatarul are dreptul, la alegerea sa:
cere de la locator fie eliminarea gratuită a defectelor imobilului, fie o modificare proporțională a chiriei, fie rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea defectelor imobilului;
reține direct suma cheltuielilor efectuate de acesta pentru eliminarea acestor deficiențe din chirie, anunțând în prealabil locatorul despre aceasta;
solicită rezilierea anticipată a contractului (articolul 612 din Codul civil al Federației Ruse).
Chiriașul este obligat să plătească în timp util plata pentru utilizarea proprietății (chirie). Procedura, conditiile si termenele de realizare a chiriei sunt determinate de contractul de inchiriere. Chiria este stabilită pentru toate proprietățile închiriate ca întreg sau separat pentru fiecare dintre părțile sale constitutive. Cu excepția cazului în care contractul prevede altfel, valoarea chiriei poate fi modificată prin acordul părților în termenul prevăzut de contract, dar nu mai des de o dată pe an (articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse).
Locatorul este obligat să efectueze, pe cheltuiala proprie, reparații majore ale bunului închiriat, dacă legea, alte acte juridice sau contractul de închiriere nu prevede altfel. Locatarul este obligat să mențină bunul în stare bună, să facă reparații curente pe cheltuiala sa și să suporte costul întreținerii proprietății, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contractul de închiriere se prevede altfel (articolul 616 din Codul civil al Federației Ruse).
La cererea locatorului, contractul de închiriere poate fi reziliat anticipat de către instanță în cazurile în care locatarul:
folosește proprietatea cu o încălcare semnificativă a termenilor contractului sau a scopului proprietății sau cu încălcări repetate;
degradează semnificativ proprietatea;
de mai mult de două ori la rând după expirarea termenului de plată stabilit prin contract nu plătește chiria (articolul 619 din Codul civil al Federației Ruse).
La cererea locatarului, contractul de închiriere poate fi reziliat înainte de termen de către instanță în cazurile în care:
locatorul nu pune la dispoziție bunul pentru utilizare de către locatar sau creează obstacole în calea utilizării bunului în conformitate cu termenii contractului sau cu scopul bunului;
bunul cedat chiriașului prezintă defecte care împiedică utilizarea acestuia, care nu au fost precizate de locator la încheierea contractului, nu au fost cunoscute în prealabil de chiriaș și nu ar fi trebuit să fie descoperite de chiriaș în timpul inspecției imobilului. sau verificarea funcționalității acestuia la încheierea contractului;
locatorul nu efectuează reparații capitale ale imobilului, care îi revine în sarcina, în termenele stabilite prin contractul de închiriere, iar în lipsa acestora în contract, într-un termen rezonabil;
proprietatea, din cauza circumstanțelor pentru care locatarul nu este responsabil, se va afla într-o stare care nu este adecvată pentru utilizare (articolul 620 din Codul civil al Federației Ruse).
la încetarea contractului de închiriere, locatarul este obligat să restituie locatorului imobilul în starea în care l-a primit, ținând cont de uzura normală sau în starea prevăzută de contract. În cazul în care chiriașul nu a returnat bunul închiriat sau l-a returnat cu întârziere, locatorul are dreptul de a cere plata chiriei pe toată perioada cecului (articolul 622 din RF KG).
Problemele financiare ale contractului de închiriere sunt reflectate în instituția de învățământ în politica sa contabilă, în contabilitate, inclusiv în conturile în afara bilanţului. În acest caz, ei sunt ghidați de cerințele actelor juridice de reglementare relevante ale Ministerului de Finanțe al Rusiei.

Cum să folosești dreptul
Organele de stat și departamentale care exercită controlul financiar efectuează inspecții în instituțiile de învățământ privind utilizarea țintită și efectivă a complexului imobiliar de către acestea.
Deci, când comisia Ministerului Educației și Științei din Rusia a verificat activitățile financiare și economice ale Universității Politehnice de Stat din Sankt Petersburg în iulie 2011, a fost stabilit următorul.
Din cauza lipsei de spațiu a universității și a filialelor sale pentru activități educaționale, în anul 2010 au fost închiriate 8 obiecte imobiliare în suprafață totală de 17,3 mii metri pătrați. m. Cheltuielile universității pentru chirie în detrimentul fondurilor din surse extrabugetare s-au ridicat la 12,1 milioane de ruble.
Practic, zona lipsă a fost închiriată de filialele universității. De exemplu, pentru desfășurarea activităților educaționale, acesta a fost închiriat: 9,1 mii metri pătrați. m suprafață cu chirie plătită în valoare de 3,2 milioane de ruble în orașul Cherepovets, Regiunea Vologda (unde funcționează o sucursală a acestei universități) în școala secundară nr. 7; 3,9 mii mp. m de suprafață cu plata a 1,6 milioane de ruble de chirie către Palatul Orașului Cheboksary al Creativității Copiilor și Tinerilor din Republica Ciuvaș (unde funcționează o filială a Universității Politehnice de Stat din Sankt Petersburg).
În aceeași perioadă, universitatea a închiriat 107 obiecte imobiliare organizațiilor terțe și antreprenorilor privați din Sankt Petersburg. Cel mai adesea, spațiul închiriat a fost folosit de chiriași în următoarele scopuri: organizarea de catering, servicii pentru consumatori, servicii medicale, activități culturale și educaționale, furnizarea de servicii poștale și de altă natură studenților și angajaților universității.
Universitatea a închiriat spații de închiriat: AvtoItaliya LLC pentru un depozit de piese de schimb, o suprafață de 98,1 mp. m (chirie 0,3 milioane de ruble); SRL „Morstroytechnology” pentru laboratorul de producție și proiectare 985,5 mp. m (chirie 5,1 milioane de ruble); SRL „Molotok” pentru întreprinderile de alimentație publică suprafață 457,7 mp. m (chirie 2,4 milioane de ruble); SRL „Firma” Medmarket „pentru o suprafață de farmacie 121,4 mp. m (chirie 1,2 milioane de ruble); policlinica orășenească №76 pentru studii zona tinerilor 176,5 mp. m (chirie 0,5 milioane de ruble); CJSC „Otdykh” pentru birourile de bilete feroviare și aeriene suprafață 35,6 mp. m (chirie 0,4 milioane de ruble); SRL „SP Rozător” pentru stomatologie suprafață 44,5 mp. m (chirie 0,3 milioane de ruble); OJSC „Baltic Bank” pentru un ATM de 1,0 mp. m (chirie 55 mii de ruble); IP Bykov pentru o suprafață de coafor de 32 mp. m (chirie 0,2 milioane de ruble); SRL „Briya” pentru servicii personale suprafață 62,3 mp. m (chirie 0,3 milioane de ruble).
Toate cele 107 contracte de închiriere sunt încheiate pe o perioadă de 11 luni.
Veniturile din spațiile închiriate de universitate în 2010 s-au ridicat la 72,8 milioane de ruble, care au fost cheltuite pentru: lucrări și servicii pentru întreținerea complexului imobiliar - 38,7 milioane de ruble; alte servicii - 10,8 milioane de ruble; plata impozitelor - 10,4 milioane de ruble; salariu și angajamente - 0,8 milioane de ruble; achiziționarea de echipamente și materiale - 3,2 milioane de ruble; servicii de comunicații - 1,3 milioane de ruble.
Contractele de închiriere au fost încheiate de universitate pe bază de concurență în conformitate cu procedura stabilită de lege.
Verificările au stabilit primirea plăților de chirie: la Universitatea de Stat din Mordovia care poartă numele N.P. Ogareva - 8,9 milioane de ruble; la Universitatea de Stat de Mine din Sankt Petersburg. G.V. Plekhanov - 1,3 miliarde de ruble; la Institutul de Aviație din Moscova (Universitatea Tehnică) - 118,5 milioane de ruble.
În Institutul de Fizică și Tehnologie din Moscova (Universitatea de Stat), situat în orașul Dolgoprudny, Regiunea Moscova, 2 obiecte imobiliare cu o suprafață totală de 1955,7 mp au fost închiriate de la organizații terțe pentru procesul educațional. m. Închirierea lor a costat universitatea 3,4 milioane de ruble în 2010.
În timpul inspecțiilor unui număr de instituții de învățământ federale, au fost relevate anumite fapte de nerespectare a cerințelor actelor juridice de reglementare:
Proprietatea federală a fost folosită de organizații terțe fără a formaliza relații contractuale, de exemplu, centre de utilizare colectivă (echipamente de cercetare neutilizate temporar de universități);
de fapt, unele organizații terțe au ocupat o suprafață ceva mai mare decât cea determinată prin închiriere;
au fost încheiate o serie de contracte de închiriere fără acordul proprietarului proprietății federale.

Ce să schimbi?
În procesul de îmbunătățire în continuare a cadrului legislativ pentru dezvoltarea sistemului de învățământ, se recomandă:
în Codul civil al Federației Ruse, în articolul 608 „Locatorul”, scrieți în plus că locatorul, de exemplu, o instituție de învățământ, la încheierea unui contract de închiriere, trebuie să ia în considerare acest lucru, astfel încât locatarul să nu efectueze lucrări la suprafața închiriată sau terenul care afectează negativ principalele activități statutare locatorului (de exemplu, educațional - desfășurarea producției cu mașini-unelte, produse chimice și combustibili și lubrifianți care afectează negativ sănătatea studenților);
actualizați prevederile Legii federale din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, astfel încât la determinarea ratei anuale a chiriei trebuie să se țină seama de condițiile moderne, de exemplu, acum instituțiile de învățământ suportă costuri suplimentare pentru plata impozitului pe teren și a impozitului pentru organizațiile imobiliare.

V. A. PRIVEZENTSEV, candidat la științe economice, economist onorat al Federației Ruse

Consultatie telefonica
8 800 505-91-11

Apelul este gratuit

Inchiriere spatiu in scoala

Cât ar trebui să coste închirierea unei camere la o școală, costă pe lună?

Bună ziua, această problemă este stabilită de conducerea organizației educaționale, plus coordonează această problemă cu Departamentul Educației.

Sunt directorul școlii. Fiica mea vrea să închirieze legal spațiu la școala mea. Voi fi acuzat de corupție?

Deci banii vor merge la GOU, nu-i așa? Nu sunteți proprietarul sediului - acesta este în al doilea rând. Nimic nu se va întâmpla și nimeni nu va fi acuzat.

Ip va inchiria la scoala spatii pentru organizarea meselor calde pentru scolari. Ce se inchiriaza? Magazin fierbinte sau sufragerie? Sau amândouă?

Buna seara Elena! Totul depinde dacă gătiți mâncare pentru școlari într-un atelier fierbinte sau gătiți într-un alt atelier din afara școlii și livrați mâncare în sala de mese a școlii. Dacă gătiți în atelierul fierbinte de la școală și apoi hrăniți elevii în sala de mese a școlii, atunci trebuie să închiriați atât atelierul fierbinte, cât și sala de mese. Dacă pregătiți mese calde în afara magazinului cald al școlii și, ulterior, livrați și efectuați mese pentru școlari în sala de mese, atunci trebuie închiriată doar sala de mese.

Vom închiria o cameră într-o școală pentru o școală de dans. Poate o școală să închirieze spații non-educative?

Dragă Maria, școala are dreptul de a închiria spații nu pentru activități educaționale cu acordul fondatorului și proprietarului imobilului.

Școala de șoferi a încheiat un acord de închiriere a unui spațiu (o clasă) într-o școală secundară pentru lecții teoretice despre regulile de circulație. Însă SES a refuzat să dea o încheiere a examinării sanitare și epidemiologice pentru acest tip de activitate în școală, făcând referire la clauza 1.7 din SanPiN 2.4.2.2821-10 „nu este permisă folosirea în alte scopuri a spațiilor organizațiilor de învățământ general. ." Este legal acest refuz? Dacă nu, la ce autorități ar trebui să apelați?

Contesta refuzul in instanta. Partea teoretică este în esență același proces educațional ca și lecțiile școlare.

Poate un liber profesionist să desfășoare muncă într-o școală de învățământ general? Trebuie să închiriez o cameră?

Desigur, poate combina munca la școală. În același timp, nu este necesară închirierea unei camere, tutoratul este posibil la domiciliu.

Aveți nevoie de sfaturi pentru licitațiile imobiliare. Site de tranzacții. Gov. Vreau să închiriez o cameră la școală.

Buna ziua. Da, este posibilă consultarea. Pentru a face acest lucru, contactați avocatul ales prin mesaje personale și discutați despre condițiile pentru obținerea consilierii.

Există un anumit procent din cât spațiu poate închiria o școală de învățământ general?

Nu. Da, de obicei nu se poate, localul nu este proprietatea ei, așadar. De regulă, acesta este înstrăinat de către proprietar (municipiu, de regulă), reprezentat de autoritățile sale competente.

Vă rog să-mi spuneți dacă o școală poate închiria spații unui antreprenor?

Buna ziua. Închirierea spațiilor situate în instituții de învățământ către persoane din afară este interzisă fără opțiuni.

Buna ziua. Numai proprietarul sau persoana autorizata de acesta are dreptul de a incheia un contract de inchiriere din partea locatorului. Școala nu este o astfel de persoană. Aceste aspecte sunt decise de proprietar - departamentul sau Ministerul Relațiilor cu Proprietatea.

Doresc sa inchiriez o cladire nerezidentiala pentru o scoala. Pot fi atât fondator, cât și director într-o singură persoană?

Vorbești despre înregistrarea unui SRL? Da, poti. La depunerea unui pachet de documente pentru înregistrarea unui SRL în textul Deciziei/Protocolului fondatorului nr. 1 privind înființarea SRL (acest document este obligatoriu), prescrieți clauza: „Organul executiv unic al Societății cu răspundere limitată. Numele companiei este directorul numelui complet cu un mandat de cinci ani.

Sala de sport este inchiriata de catre organizatia municipala scolii sportive pentru copii conform contractului de inchiriere - cine sa masoare rezistenta de izolare la sala de sport - proprietar si chirias?

Buna, Elena! Depinde de conținutul contractului de închiriere. Articolul 655. Transferul unei clădiri sau al unei structuri 1. Cedarea unei clădiri sau a unei structuri de către locator și acceptarea acesteia de către locatar se efectuează conform unui act de transmitere sau alt document de transfer semnat de părți. Cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-o lege sau un contract de închiriere pentru o clădire sau o structură, obligația locatorului de a transfera imobilul sau structura locatarului va fi considerată îndeplinită după ce aceasta este prezentată locatarului pentru posesie sau utilizare și părțile au semnat contractul corespunzător. document de transfer. Sustragerea uneia dintre părți de la semnarea unui document privind transmiterea unui imobil sau a unei structuri în condițiile stipulate în contract este considerată ca un refuz, respectiv, al locatorului de a îndeplini obligația de a ceda proprietatea, iar chiriașul de a accepta. proprietatea. 2. La încetarea contractului de închiriere pentru o clădire sau structura, clădirea sau structura închiriată trebuie restituită locatorului cu respectarea regulilor prevăzute la paragraful 1 al prezentului articol. Adică dacă rețelele sunt transferate locatarului, respectiv, acestea sunt deservite de acesta, dacă nu, măsurătorile sunt efectuate de către locator.

Chiar am nevoie de ajutor. Vreau să închiriez o cameră mică și să deschid o mini școală acolo. Conduceți lecții pentru a pregăti copiii pentru școală. Venitul nu va fi mare 15 - 20 mii pe lună.
1) Trebuie să o aranjez cumva? Deschideți IP sau alte opțiuni există. As vrea sa nu ma deranjez cu o gramada de documente si rapoarte catre fisc.
2) Și toată această înregistrare este scumpă?

Buna ziua. Legea federală din 8 august 2001 N 129-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a persoanelor juridice și a antreprenorilor individuali” (cu modificări și completări) Înregistrarea SRL, întreprinzător individual este obligatorie în temeiul articolului 2 din Codul civil al Federației Ruse.

Buna ziua. Dacă nu sunteți pregătit să colectați documente, acest lucru nu este pentru dvs. Activitatea dumneavoastră va necesita o licență de la Ministerul Educației. Adică, pentru a-l obține, vor fi multe cerințe pentru sediu și educație. Prin urmare, mai întâi definiți clar ce doriți și contactați Departamentul Educației. După ce vi se oferă întreaga listă de documentație, mulți pur și simplu nu vor să înceapă toate acestea. Nu este greu să deschizi un antreprenor individual, este dificil să obții o licență.

Buna! Documente pentru deschiderea unei școli private Pentru a achiziționa o licență, trebuie să colectați documente, a căror listă include: o cerere de la o persoană privată - fondator, precum și TIN; o contestație directă de la o persoană juridică cu certificat de înregistrare fiscală; o copie a statutului adoptat de fondatorul SRL; certificat că respectiva instituție non-profit a fost înregistrată (copie). Originalele documentelor nu sunt necesare, este suficient să se prezinte copii certificate de notar. Înainte de a vă înscrie pentru o licență, trebuie să aveți o idee clară în planul de afaceri câți studenți puteți găzdui - aceste date sunt luate în considerare de către angajații care întocmesc documentele.

1. Puteți aplica pentru un antreprenor individual, taxa de stat este de 800 de ruble 2. Puteți alege tipul de impozitare a STS 6% din venitul total. Pentru sfaturi detaliate, contactați avocații site-ului prin mesaje private

Este posibil prin lege să închirieze sediul școlii pentru Facultatea de Drept și Afaceri.

Bună seara, dragă vizitatoare! Este foarte posibil ca in acest caz municipalitatea sa o poata face.Toate bune, va doresc succes.

O zi buna. Trebuie să cunoașteți statutul școlii, ce este precizat în ea în acest sens. E atât de greu de spus fără să cunoști documentele. Toate cele bune.

Ca antreprenor individual, vreau să închiriez o cameră (clasă) la o școală pentru a organiza un cerc comercial. Potrivit FZ-135, art. 17.1 si Scrisoarea FAS Nr.CA/16309/14 din data de 24.04.2014, nu pot face acest lucru fara a organiza o licitatie, cu exceptia cazului in care contractul se incheie pe o perioada care nu depaseste 30 de zile calendaristice in termen de sase luni calendaristice consecutive. Întrebare - ar trebui să fie și 30 de zile calendaristice consecutive sau le pot distribui pe toată perioada (șase luni)? De exemplu, să semnezi un contract pe o perioadă de șase luni, cu dreptul de a închiria o clasă doar sâmbăta?

Buna ziua, nu, asta nu va merge, termenul de inchiriere nu poate fi intrerupt, adica nu poti fi chirias o zi pe saptamana, iar restul nu poate fi. Pentru a închiria sediul școlii, sunt necesare, de asemenea, acordul proprietarului (municipiului) și judecata expertă a fondatorului pentru ca o astfel de utilizare să nu prejudicieze interesele educației. ... Consultați cu atenție și paragrafele 3-3.2 ale art. 17.1. această lege - există caracteristici și excepții, poate că te încadrezi. Toate cele bune!

Închiriez o cameră lângă școală pentru un studio de dans. Exista o cladire rezidentiala langa intrarea in garsoniera. Unii părinți își aduc copiii și îi plantează în curtea acestei case (curtea este adiacentă gardului școlii). Chiriașii sunt revoltați că mașinile altora sună și cer conducerii școlii să rezilieze contractul de închiriere cu garsoniera mea. Mi-am avertizat părinții să nu-și lase mașinile acolo, pentru că mai sunt si alte parcari putin mai departe, iar anuntul este in garsoniera. Dar 5-7 persoane vin în această curte de câteva ori pe săptămână. Școala are dreptul să rezilieze contractul de închiriere cu mine pe baza plângerilor rezidenților? Chiriașii au dreptul legal de a interzice mașinilor altora să intre în această curte (există un pasaj de trecere, acolo nu există slagbaum)?

Bună ziua, dacă parcarea este situată pe teritoriul MKD, atunci proprietarii au dreptul să ceară eliberarea locurilor de parcare. Este dificil de spus despre rezilierea acordului, deoarece mai întâi trebuie să vedeți textul integral.

Cum să închiriez o cameră într-o școală pentru a te pregăti pentru Examenul Unificat de Stat, prin ce documente legale este reglementat?

Buna ziua. Contactați directorul școlii dumneavoastră cu această întrebare. Va trebui să încheiați un contract de închiriere și să indicați toate condițiile esențiale, cum ar fi plata spațiului, condițiile de plată, orele de curs etc.

O zi buna! Dreptul de închiriere a spațiilor este reglementat Contract de închiriere de spații nerezidențiale cu proprietarul acestui sediu (cladire) sau cu o persoana autorizata. În acest caz, trebuie să solicitați de la administrația școlii documente pentru dreptul de a deține imobilul, precum și documentele constitutive ale acestora și un proiect de contract de închiriere. În virtutea art. 14 Legea federală din 12.01.1996 N 7-FZ (modificată la 19.12.2016) „Cu privire la organizațiile non-profit” (modificată și completată, intrat în vigoare la 01.07.2017) 1. Actele constitutive ale organizațiilor non-profit sunt: ​​statut aprobat de fondatori (participanți, proprietar) pentru o organizație publică (asociație), fundație, parteneriat nonprofit, organizație autonomă nonprofit, instituție privată sau bugetară; (modificată prin Legea federală din 08.05.2010 N 83-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară) carta sau, în cazurile stabilite de lege, actele juridice de reglementare ale Președintelui Federației Ruse sau ale Guvernului Rusiei Federație, reglementări aprobate de organul relevant care îndeplinește funcțiile și atribuțiile fondatorului, pentru o instituție publică; (paragraful a fost introdus prin Legea federală din 08.05.2010 N 83-FZ) acordul constitutiv încheiat de membrii acestora și statutul, aprobat de aceștia, pentru asociație sau uniune; paragraful nu mai este valabil. - Legea federală din 03.11.2006 N 175-FZ. (vezi textul din ediția precedentă) Fondatorii (participanții) parteneriatelor non-profit, precum și organizațiile autonome non-profit, au dreptul de a încheia un act constitutiv. În cazurile prevăzute de lege, o organizație nonprofit poate acționa în baza unui regulament general privind organizațiile de acest tip și tip. (modificată prin Legea federală din 08.05.2010 N 83-FZ) (a se vedea textul din ediția anterioară)

Poate o școală să închirieze spații unui tutore care desfășoară activități independente (nu unui antreprenor individual)?

Mai, cu acordul fondatorului, Legea federală din 14 noiembrie 2002 N 161-FZ (modificată la 29 iulie 2017) „Cu privire la întreprinderile unitare de stat și municipale” proprietate numai cu acordul organismului autorizat al guvernului local. Carta unei întreprinderi de stat poate prevedea tipurile și (sau) mărimea altor tranzacții, a căror încheiere nu poate fi efectuată fără acordul proprietarului proprietății unei astfel de întreprinderi.

Școala poate închiria un spațiu decomandat pentru restaurarea și repararea mobilierului?

O zi buna! Da poate. Atunci când închiriezi o proprietate, ești obligat să plătești 13% din impozitul pe venitul personal din venitul pe care îl primești de la chiriaș în temeiul paragrafelor. 4 p. 1 al art. 208, alin.1 al art. 209 din Codul fiscal al Federației Ruse.

O școală poate închiria o clădire separată dacă are permisiunea proprietarului proprietății - biroul de proprietate al orașului.

Bună ziua, De obicei, școala nu închiriază niciun local, deoarece directorul școlii trebuie să obțină aprobare suplimentară de la departamentul de educație. Prin excepție, poate închiria spații pentru, de exemplu, cluburi sportive.Vă doresc mult succes și numai bine!

Vezi carta școlii. Proprietatea instituției se află pe dreptul de conducere operațională. De regulă, închirierea proprietății necesită o decizie a proprietarului - aprobarea municipalității. Multă baftă.

Școala instituției municipale închiriază cantina. La ce reglementări sau legi se poate face referire pentru a obliga instalarea dispozitivelor de contorizare pentru o încăpere separată. Olga.

Olga, bună seara! La incheierea unui contract de inchiriere pentru spatiu aveti dreptul sa negociati aceste conditii si sa obligati chiriasul sa instaleze aceste aparate cu definitie de perioada.

O zi buna! Obligația proprietarilor (proprietarilor) de clădiri, structuri și structuri de a instala dispozitive de contorizare este determinată de Legea federală din 23.11.2009 N 261-FZ (modificată la 29.07.2017) „Cu privire la economisirea energiei și la creșterea eficienței energetice și privind modificarea anumitor acte legislative ale Federației Ruse.Federația „Nu există o normă care să oblige instalarea unor astfel de dispozitive de contorizare în spații transferate pentru utilizare (posedare) către terți. Calculul consumului se efectuează în conformitate cu metodele (metodele) de calcul. În acest caz, metodele de calcul trebuie să determine cantitatea de resurse energetice în așa fel încât să stimuleze cumpărătorii de resurse energetice să efectueze calcule pe baza datelor privind valoarea lor cantitativă, determinate cu ajutorul aparatelor de contorizare a resurselor energetice utilizate. În cazul dumneavoastră, obligația de a instala dispozitive individuale de contorizare poate fi fixată în contractul de închiriere. Repet, este imposibil să forțați instalarea unor astfel de dispozitive.

Școala poate închiria o parte din incintă cu intrare separată la MFC?

Școala are dreptul de a dispune de proprietatea care i-a fost atribuită de conducerea operațională, inclusiv închirierea spațiilor individuale.

Fondatorul a fost de acord ca școala să închirieze două spații, iar școala intenționează să închirieze unul dintre ele (celălalt este exclus).
Trebuie să renegociez închirierea unuia dintre aceste spații cu fondatorul?
La urma urmei, dacă vi s-a permis să predați mai mult decât intenționați să utilizați de fapt, va exista vreo încălcare aici?

O zi buna! Nu va exista un exces de autoritate, așa că dacă au predat mai mult decât au fost aprobate, atunci ar fi necesară reaprobarea. Noroc!

Buna ziua. Nu este necesară reconcilierea transferului de închiriere dacă fondatorul a dat inițial consimțământul scris pentru contractul de închiriere

Dacă ați primit consimțământul pentru a închiria două zone, și nu una, atunci problema trebuie să fie convenită cu fondatorul. Necesitatea avizului se datorează faptului că pentru utilizarea diferitelor suprafețe pot exista chirii diferite, iar fondatorul a calculat media pentru cele două spații. Puteți rezolva cu succes problema cu asistență juridică. Vă mulțumim că folosiți serviciile site-ului!

Directorul poate închiria localul școlii? Sub scoala de soferi.

O zi buna, Olga. Spatiul liber se poate inchiria. Acest lucru necesită o procedură specială și un acord cu fondatorul.

Directorul poate închiria localul școlii? Buna ziua. Nu există nicio interdicție. Legea nu interzice direct. Este necesar să fiți de acord cu fondatorul instituției de învățământ.

Eu și fratele meu am decis să închiriem o cameră la o școală și să predăm cu plată (lupte greco-romane).Am studii superioare. Vă rog să-mi spuneți ce ne așteaptă și de unde să începem. Dacă am înțeles bine, mai întâi trebuie să deschideți IP-ul?!

Eu și fratele meu am decis să închiriem o cameră la o școală și să predăm cu plată (lupte greco-romane).Am studii superioare. Vă rog să-mi spuneți ce ne așteaptă și de unde să începem. Dacă am înțeles bine, mai întâi trebuie să deschideți IP-ul?! Inițial, ar trebui să monitorizați situația privind posibila încheiere a unui acord cu școala, deoarece acest lucru nu este atât de simplu, și abia apoi să înregistrați un antreprenor individual.

Poate un director de școală să deschidă un antreprenor individual, adică să închirieze spații într-un magazin pentru a vinde floricele de porumb lângă propria școală?

Buna! Nu. În virtutea prevederilor Legii anticorupție, un director de școală este echivalat din punct de vedere juridic cu funcționarii guvernamentali. Le este interzis să desfășoare activități comerciale.

1. Este posibil ca un logoped să închirieze o cameră la școală pentru lecțiile private?
2. Îmi este suficient pentru acest tip de activitate (elevi privați pe teritoriul închiriați la școală) doar o diplomă de studii, sau trebuie să organizez un fel de licență sau de urgență?

1) dacă există acordul fondatorului 2) Pentru a desfășura acest tip de activitate, trebuie să contactați organul fiscal pentru a vă înregistra ca antreprenor individual.

Sunt antreprenor individual, doresc să închiriez o cameră într-o școală pentru un curs de coregrafie pentru a oferi servicii populației. Directorul spune că este nevoie de o licitație. Ajutați să ocoliți această situație.

Buna ziua. Da, trebuie să semnezi un contract. Ai aplicat?

Sunt la facultate. Colegiul închiriază sălile de clasă de la școală. Școala a decis să instaleze turnichete. Pentru a trece turnichetul, aveți nevoie de un card de trecere, pentru care necesită 150 de ruble + 50 de ruble în fiecare lună pentru prelungirea duratei de viață a cardului. Taxa de școlarizare este plătită, dar aici necesită o taxă suplimentară pentru un card de permis. Este legal?

Da, este legal. De ce ar trebui să faci o excepție?