Unul dintre tipurile de chirie este un leasing financiar (leasing). În țara noastră, leasingul a înregistrat o aplicare largă relativ recent. Termenul "leasing" înseamnă "a închiria".
Un contract de leasing este un contract prin care locatorul (denumit în continuare "locator") se angajează să achiziționeze proprietatea specificată de chiriaș (denumită în continuare "chiriașul") cu proprietatea unui anumit vânzător și să furnizeze locatarului această proprietate pentru posesie temporară și utilizare. Contractul de închiriere poate prevedea ca alegerea vânzătorului și a bunurilor achiziționate să fie efectuate de locator.
Locatorul (locatorul) poate fi numai un antreprenor individual sau o entitate juridică autorizată să desfășoare activități în domeniul leasingului.
Contractul de leasing are anumite caracteristici care îl deosebesc într-un tip separat de contract de leasing.
(1) Împreună cu locatorul și locatarul, vânzătorul bunului, care este proprietarul acestuia, care nu participă la contractul de leasing ca parte a acestuia, acționează ca persoană obligată în baza unui contract de leasing.
2. Locatorul este obligat să achiziționeze proprietatea asupra unei proprietăți aparținând unei alte persoane (vânzător). Această obligație a locatorului este acoperită de conținutul obligației care rezultă din contractul de închiriere. Atunci când cumpără proprietăți pentru un chiriaș, proprietarul trebuie să anunțe vânzătorul că această proprietate este destinată a fi închiriată.
3. Rolul activ, de obicei străin relației de închiriere, în obligația de închiriere aparține chiriașului. Este locatarul care determină vânzătorul și indică proprietatea care trebuie achiziționată de locator (locator) pentru leasing ulterior. Bineînțeles, proprietarul este scutit de orice responsabilitate pentru alegerea subiectului contractului de leasing și a vânzătorului. O excepție de la această regulă nu poate fi valabilă decât atunci când contractul de leasing atribuie locatorului responsabilitatea de a determina vânzătorul și de a alege proprietatea către locator (articolul 665 din Codul civil al Federației Ruse).
4. Special, în raport cu regulile generale privind închirierea, subliniată în Codul civil al Federației Ruse, sub forma unei dispoziții de dispoziție, o prevedere care prevede că transferul de proprietate închiriat în temeiul unui contract de arendă unui locatar poate fi făcut atât de către proprietar cât și de vânzătorul acestei proprietăți. Cu toate acestea, răspunderea pentru neîndeplinirea sau executarea necorespunzătoare a acestei obligații, în cazul în care întârzierea este permisă din cauza unor circumstanțe pentru care locatorul este responsabil, revine locatorului. În acest caz, chiriașul are dreptul de a solicita de la locator încetarea contractului și despăgubirea pentru daune (paragraful 2 al articolului 668 din Codul civil al Federației Ruse).
principalele forme de leasing este leasing intern și internațional. În implementarea leasingului intern, atât locatorul cât și locatarul trebuie să fie rezidenți ai Federației Ruse, iar în cazul leasingului internațional, aceste entități sunt nerezidenți ai Federației Ruse. Leasingul intern include și contracte în care vânzătorul este nerezident al Federației Ruse.
Un contract de leasing poate include termeni pentru furnizarea de servicii suplimentare și lucrări suplimentare, o listă a cărei volum și cost sunt determinate de un acord suplimentar. Aceste lucrări și servicii includ lucrări și servicii de orice fel, furnizate de locator atât înainte de începerea utilizării, cât și în procesul de utilizare a obiectului de leasing, direct legate de executarea contractului.
Subiectele contractului de închiriere locatorul și chiriașul proprietății închiriate sunt recunoscute, accentuând astfel faptul că contractul de închiriere este unul dintre tipurile de contracte de leasing.
Într-un contract de închiriere, băncile comerciale acționează adesea ca locator. Participarea lor la astfel de tranzacții se explică prin faptul că leasingul poate fi considerat o formă de tranzacție financiară, o metodă de realizare a investițiilor. Prin achiziționarea de echipamente în proprietate în scopul leasingului ulterior, banca face investiții capitale, deoarece tranzacția de leasing în cele din urmă se reduce la o tranzacție de credit. Proprietarul oferă asistență financiară chiriașului în momentul în care achiziționează proprietatea pentru valoarea integrală a proprietății. Chiriașul utilizează această proprietate, plătește plăți periodice către locator. În consecință, leasingul este un tip special de împrumut financiar, cu anumite condiții pentru rambursarea acestuia.
Obiectul contractului Un contract de leasing financiar poate fi orice obiect neutilizat utilizat pentru activități comerciale, cu excepția terenurilor și a altor obiecte naturale. Indicația în contractul de leasing a unui obiect necorespunzător evidențiază natura diferită a acordului perfect cu utilizarea consecințelor juridice corespunzătoare atât în aspectul dreptului civil, cât și în alte ramuri ale legii.
Contractul de închiriere, indiferent de termenul său, trebuie încheiat în scris. În plus, numele contractului de leasing definește forma, tipul și tipul acestuia. Cu alte cuvinte, părțile ar trebui să includă închirierea:
- intern sau extern;
- pe termen lung, mediu sau scurt;
- financiar, returnabil sau operațional.
Termenii esențiali ai contractului de închiriere includ:
- din contractul de închiriere;
- durata contractului (termenul său);
- prețul contractului (mărimea și compoziția plăților de leasing);
- pe care echilibrul este proprietatea.
Termenul contractului pot fi definite sau nedefinite. În primul caz, contractul de închiriere este valabil pentru perioada specificată în acesta. Această perioadă poate fi indicată printr-o perioadă de timp sau prin indicarea începutului și sfârșitului contractului.
Este necesar să se facă distincția între durata contractului și perioada de utilizare a proprietății. Deoarece contractul nu se aplică tranzacțiilor reale, începerea acestuia nu este strict asociată cu momentul în care proprietatea este prevăzută pentru utilizare (transferul de lucru). Prin urmare, momentul încheierii contractului și momentul începerii utilizării bunului nu pot coincide, în virtutea căruia perioada de utilizare a bunului este mai mică decât durata contractului propriu-zis. Începutul duratei de utilizare a proprietății închiriate, și nu începutul contractului în sens economic, se datorează plății plăților de leasing. Pentru a evita disputa părților, momentul inițierii utilizării proprietății trebuie indicat în contract, mai ales dacă bunul care face obiectul contractului de leasing nu permite începerea utilizării acestuia imediat din momentul transferului.
Durata contractului de închiriere este în cele din urmă determinată de termenii deprecierii totale (amortizarea) activului închiriat, dar este stabilită de părți în contract, în funcție de situația pieței, situația financiară a părților, costul proprietății închiriate, natura și mărimea riscurilor comerciale, reglementările obligatorii de natură reglementară.
preț Este, de asemenea, o condiție esențială a contractului de închiriere. În prețul contractului de leasing se face referire la plățile de leasing. Plățile de leasing sunt suma totală a plăților în cadrul unui contract de leasing pe întreaga durată a contractului de leasing, care include rambursarea cheltuielilor locatorului legate de achiziționarea și transferul activului închiriat către locatant, rambursarea cheltuielilor legate de furnizarea altor servicii furnizate prin contractul de leasing și venitul locatorului.
O caracteristică specială este conservarea drepturilor de proprietate pentru persoana care finanțează achiziționarea de bunuri, ceea ce oferă un nivel destul de ridicat de garanții pentru îndeplinirea obligațiilor locatarului. Acordul trebuie să conțină o serie de condiții importante discutate mai jos.
Leasing financiar - leasing: utilizări
Pentru mai mult de 20 de ani de utilizare a designului contract de leasing Avantajele utilizării sale au depășit toate dezavantajele posibile. Îndoielile legate de faptul că împrumuturile de la un sistem juridic străin se vor înrădăcina, vor dispărea. Avantajele fiscale și posibilitatea de a aplica deprecierea accelerată fac contract de leasing profitabilă pentru întreprinzător și o garanție sub forma păstrării dreptului de proprietate, susținută în plus de asigurare, este atractivă pentru băncile, ale căror filiale, de regulă, acționează ca locatori.
Achiziționarea în vrac a echipamentului de afaceri prin contracte de leasingutilizat în multe industrii. Curțile de arbitraj au elaborat o practică judiciară extinsă. Acest lucru a permis legiuitorului din 1 ianuarie 2011 să efectueze ajustări ale reglementării legale și să permită utilizarea acestui design pe cea mai largă scară: disponibilă în art. 665 din Codul civil al Federației Ruse, a fost exclusă indicarea scopului proprietății de a atinge obiectivele antreprenoriale. Din acest punct de către părți contract de leasing Pot exista astfel de organizații non-profit ca instituții medicale, precum și cetățeni. Rezultatele sunt:
- contradicție cu normele Codului civil al Convenției UNIDROIT din 1988, care exclude utilizarea bunurilor achiziționate de contract de leasingpentru nevoile personale și familiale;
- deschiderea de către unele dintre filialele de leasing ale unor bănci a unor spații întregi de leasing pentru consumatori ("leasing de mașini").
Contractul de închiriere pentru Codul civil al Federației Ruse și legea federală
Normele de leasing sunt concentrate în art. 665-670 din Codul civil al Federației Ruse. În plus față de prevederile generale ale Codului, Legea federală "Leasing financiar" din data de 29 octombrie 1998 nr. 164-FZ (astfel cum a fost modificată) (denumită în continuare Legea federală).
Principala diferență dintre un contract de închiriere și un contract de închiriere este achiziționarea de bunuri de către o societate de leasing (tipul activității trebuie prevăzut în actul constitutiv - articolul 5 din Legea federală), în special pentru leasing și, de regulă, cu transferul ulterior al dreptului de proprietate asupra acestuia la chiriaș - Art. 19 FZ. (Leasingul de răscumpărare în înțelegerea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse - a se vedea rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă "Cu privire la anumite aspecte legate de contractul de închiriere de răscumpărare" nr. 17 din 14 martie 2014).
subiect contract de leasing (mai precis, obiectul) de către legiuitor este limitată: terenurile, bunurile retrase din cifra de afaceri generală (articolul 666 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 3 din Legea federală) sunt excluse, cu excepția cazurilor în care drepturile la aceste obiecte fac parte din întreprindere. contract de leasing din motive generale (articolul 132 din Cod).
Ca regulă contract de leasing este pe 3 laturi. Acest lucru permite:
- îndeplinesc obligația de a notifica vânzătorului în temeiul art. 667 din Codul civil;
- să distribuie obligațiile vânzătorului către locator și locatar în contract de leasing (în temeiul articolului 670 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 10 din Legea federală și în conformitate cu relațiile părților);
- stabilește locul transferului proprietății dacă nu respectă prevederile art. 668 din Codul civil al Federației Ruse (locația chiriașului).
caracteristică contract de leasing este o "împărțire" a proprietății, neobișnuită pentru practica domestică: dreptul de proprietate rămâne cu locatorul, însă obiectul însuși poate fi înregistrat în numele locatarului (articolul 20 din Legea federală). Riscurile pierderii, daunelor și morții sunt suportate de locatar (articolul 669 din Codul civil al Federației Ruse, paragraful 1 al articolului 22 din Legea federală).
special termeni de leasing
Stare importantă contract de leasing este determinarea competenței pentru alegerea vânzătorului și alegerea proprietății, deoarece riscul neîndeplinirii obligațiilor de către vânzător și neconformitatea obiectului cu destinația intră pe partea eligibilă (clauzele 2, 3 articolul 22 din Legea federală). În conformitate cu Legea federală din 31 decembrie 2014 nr. 512-FZ, instituția de stat sau municipală - locatarul trebuie să fie eliminat din alegerea vânzătorului în scopul contract de leasing.
Plățile, de regulă, sunt stabilite în numerar (acest lucru este obligatoriu pentru contractele cu participarea instituțiilor municipale și de stat). Forma naturala este permisa. Cel mai adesea, prețul de achiziție al proprietății este inclus în plățile de leasing. Acord de leasing poate prevedea posibilitatea revizuirii sumei fixe a plății sau a mecanismului de calcul al acesteia nu mai mult de o dată la 3 luni (articolul 28 din Legea federală, clauza 11 din Buletinul EAC nr. 66 din 11 ianuarie 2002). Este recomandabil să contract de leasing să prevadă momentul începerii plăților, altfel în mod implicit, acesta va fi atribuit în momentul începerii utilizării proprietății de către locatar.
Acord de leasing rareori nu se face fără condiția asigurării riscurilor de pierdere a proprietății sau de neîndeplinire a obligațiilor, ceea ce amintește de art. 21 FZ. Fără această condiție contract de leasingDe regulă, acesta nu este deloc compus. Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că valoarea despăgubirii de asigurare va merge pentru a compensa cerințele locatorului (clauza 7 din Rezoluția Plenului VOT nr. 17).
În scopul contabilității în contract de leasing este necesar să se prevadă în ce bilanț - locatorul sau locatarul - după achiziție să fie luată în considerare obiectul leasingului (clauza 1, articolul 31 din Legea federală). În mod implicit, obiectul ia în considerare proprietarul-locator.
Condițiile separate vor fi determinate de tipul de leasing.
Leasing financiar și specii arendă
Dintre numeroasele tipuri de leasing, cunoscute economiștilor, legea îi distinge formele - interne și internaționale (cu participarea nerezidenților) (articolul 7 din Legea federală). Începând cu anul 2002, a fost exclusă data-cheie și subdiviziunea scrisă pentru leasing financiar, de returnare și de leasing operațional. Din punct de vedere legal, nu are importanță dacă proprietatea asupra proprietății va trece în cele din urmă la locatar, dacă termenul contractului este egal cu perioada de amortizare a imobilului - condițiile contract de leasing fie acolo, fie nu (în cazul leasingului financiar); dacă locatarul este, de asemenea, un vânzător în același timp - pentru leaseback (clauza 1, articolul 4 din legea federală permite acest lucru). În ceea ce privește leasingul operațional, diferența sa față de contractul de leasing direct este nesemnificativă până la punctul de confuzie.
Legea cunoaște un tip de contract de leasing financiar cu servicii suplimentare (clauza 2 a articolului 7 din Legea federală). Acord de leasing în acest caz este contractul mixt obișnuit (clauza 3 a articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse), regulile privind tipul relevant de contract se aplică fiecărei părți a acestuia.
Plenul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă prin decret tematic (vezi mai sus) a introdus conceptul de "leasing de răscumpărare" - pentru cazurile în care contract de leasing prevede transferul ulterior al proprietății asupra obiectului către locatar, inclusiv pentru o sumă simbolică. Au fost introduse următoarele concepte: "valoarea finanțării", care include cheltuielile privind achiziționarea de bunuri (clauza 3.4); "Taxă pentru finanțare", care va fi stabilită de instanță ca procent pe an, chiar și în absența unei indicații corespunzătoare în anul 2009 contract de leasing (Secțiunea 3.5).
acord contract de leasing financiar (leasing)) - metoda de finanțare a achiziției de active fixe sau de bunuri de consum costisitoare. La construcția contractului, împreună cu regulile generale pentru contractele de acest tip, este necesar să se țină seama de particularitățile juridice ale tranzacției specificate în articol, care sunt predeterminate de obiectivele sale economice. Normele care guvernează relațiile părților ar trebui stabilite ținând cont de particularitățile și nevoile contabilității și fiscalității relațiilor contract de leasing.
pe DFA (contract de leasing) ) proprietarul se angajează să achiziționeze proprietatea specificată de chiriaș ai siguranta vânzătorul și să furnizeze proprietatea chiriașului contra unei taxe în posesia și folosirea temporară în scopuri de afaceri. MB prevede că alegerea vânzătorului și a proprietății achiziționate se face de către locator. În cazul în care chiriașul este o instituție bugetară - db, alegerea se face de către locator
Codul civil RF-Xia, legea federală "Cu privire la leasingul financiar (leasing)".
LEGALĂ
compensatorie,
Reciprocal (synallagmatic),
două sensuri
consensual,
Antreprenoriale.
Materie:
Ø nume pentru scopuri de afaceri
Ø pisica NU este consumată și NU este distrusă în procesul de utilizare a acesteia, ci doar epuizează treptat,
Ø nouachiziționate în mod special de către locator exclusiv în scopul transferării sale pentru chirie (care nu a fost folosită anterior de locator)
Ø terenurile și alte obiecte naturale (râuri, lacuri) nu pot fi.
Numele este transmis de către vânzător direct la chiriaș la locația chiriașului. (dacă nu se specifică altfel de DFA)
LICENT (nici o licență necesară pentru a se angaja în activități de leasing),
TENANT - w / l, PI-l.
Vânzător - orice persoană. Un contract de leasing financiar poate prevedea că alegerea vânzătorului și a bunului achiziționat se face de către locator.
Participanții la un contract de leasing financiar sunt interconectați prin două contracte: DFA (leasing) între locator și locatarul și OST între locatorul (cumpărătorul) și vânzătorul arenemului im.
Formă: 1. în conformitate cu legea federală "cu privire la leasing" - indiferent de perioada în care este în scris formă
2. Imobilele DFA sunt supuse înregistrarea de statcu excepția cazurilor prevăzute de lege
Chiriile.
Suma totală a plăților de leasing pentru întreaga perioadă a contractului = valoarea proprietății închiriate + plata pentru serviciile locatorului. Este posibil - prețul de răscumpărare al activului închiriat să fie inclus în plățile de leasing.
Termenul contractului. Un contract de leasing financiar (leasing) este încheiat la data de termen specific.
Mandatul proprietarului:
Achiziționați-le în propriul dvs.
Treceți-l cu chiriașul
- notificarea vânzătorului despre transferul proprietății de închiriat unei anumite persoane
Responsabilitățile locatarului:
1. determină numele de care are nevoie.
2. indicați numele vânzătorului. DAR: în DFA m. prevăzută - alegerea vânzătorului revine proprietarului.
3. acceptați numele
4. plata taxei de arena
5. transfer numele arenei la subînchirierea cu acordul proprietarului
6. poartă riscul decesului accidental sau daune accidentale în arena numelui, pisica trece la chiriaș în momentul transferului arenei numelui. (dacă nu este specificat altfel de DFA)
7. să suporte costul capacului. reparații și operațiuni conexe
8. poartă îndatoririle DCTca și cum ar fi fost parte la DCT (cu excepția plății)
Drepturile proprietarilor:
ü Subiectul leasingului poate fi cumpărat înapoi în proprietatea locatarului, dacă este prevăzut în contract.
ü prezent cerințele vânzătoruluicare rezultă din DCT în cazurile de executare necorespunzătoare a DCT de către vânzător (inclusiv în ceea ce privește calitatea, exhaustivitatea, calendarul).
ü NU se termina DCT (deoarece nu este parte la DCT)
ü a drepturile cumpărătorului pentru DCTca și cum aș fi fost o petrecere în DCT
ü m reziliați DFA și solicitați daunedacă numele arenei NU este transferat locatarului din cauza vina acestuia.
responsabilitate:
Proprietarul este responsabil față de locatar pentru ca vânzătorul să îndeplinească cerințele care au ieșit din DCT, dacă proprietarul alege el însuși vânzătorul.
În legătură cu vânzătorul chiriaș și proprietar - solidaritate creditori .
Chiriașul poate avea cerințe derivate din DCT, și proprietarul și vânzătorul, pisica-e separat Răspuns-Th ( În cazurile în care responsabilitatea pentru alegerea vânzătorului revine proprietarului).
În cadrul unui contract de leasing financiar, locatorul se angajează să achiziționeze proprietatea specificată de chiriaș de la un anumit vânzător și să ofere chiriașului această proprietate pentru o taxă pentru posesia temporară și utilizarea în scopuri comerciale. În acest caz, proprietarul nu este responsabil pentru alegerea obiectului de închiriere și a vânzătorului.
Un contract de leasing este bilateral, obligatoriu, consensual, plătit și urgent.
Legea numește astfel de tipuri de leasing ca fiind financiare și operaționale. În leasingul financiar, locatorul dobândește un activ închiriat specificat de locatar de la un anumit vânzător. Operațiunea de leasing presupune că locatarul, pe riscul și riscul propriu, cumpără proprietatea și îl transferă ca un activ închiriat locatarului.
În cazul leasingului financiar, locatorul poate aloca terțului, integral sau parțial, drepturile sale în temeiul contractului de leasing sau interesele sale care decurg din acord. În implementarea leasingului operațional, cesiunea drepturilor de către locatar nu este permisă.
Locatorul (locatorul) este o persoană fizică sau juridică care dobândește proprietatea în cursul unei operațiuni de leasing și care o oferă ca un activ închiriat unui locatar pentru o anumită taxă, pentru o anumită perioadă și în anumite condiții pentru deținerea temporară și utilizarea cu sau fără transferul către locatarul a dreptului de proprietate asupra activului închiriat.
Locatarul este o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de închiriere, este obligată să accepte activul închiriat pentru o anumită taxă, pentru o anumită perioadă și în anumite condiții pentru deținerea și folosirea temporară.
Locatarul deține și utilizează activul închiriat în scopuri comerciale.
Vânzătorul (furnizor) este o persoană fizică sau juridică care, în conformitate cu contractul de vânzare cu locatorul, îi vinde, în termenul stabilit, bunurile produse (achiziționate) de el, care fac obiectul leasingului. Vânzătorul (furnizorul) are obligația de a transfera activul închiriat locatorului sau locatarului în conformitate cu clauzele contractului de vânzare.
Legea identifică următoarele forme de leasing: interne și internaționale. În cazul leasingului intern, locatorul, locatarul și vânzătorul sunt rezidenți ai Federației Ruse. Leasingul are caracter internațional dacă una dintre părțile la un contract de leasing este nerezidentă a Federației Ruse.
Forma contractului de închiriere, indiferent de termen - scris. Titlul contractului de leasing definește forma, tipul și tipul acestuia.
Obiectul contractului de închiriere este bunurile mobile și imobile nemotorizate, inclusiv întreprinderile și alte complexe de proprietăți.
Subiectul leasingului nu poate fi terenuri, alte obiecte naturale, precum și bunuri care sunt interzise de legile federale pentru libera circulație sau pentru care se stabilește o procedură specială.
Participanții la o tranzacție de leasing trebuie să descrie cu precizie activul închiriat, să determine locul și procedura pentru transferul acestuia.
Termenul acordului de închiriere reprezintă baza pentru alocarea următoarelor trei tipuri de leasing. Închiriere pe termen lung - efectuată timp de trei ani sau mai mult; leasing pe termen mediu - de la un an și jumătate la trei ani; leasing pe termen scurt - pentru mai puțin de un an și jumătate.
În cazul leasingului financiar, perioada de posesie și utilizare a proprietății este comparabilă în funcție de durata perioadei de depreciere completă a activului închiriat sau care depășește această perioadă. La sfârșitul contractului de leasing, locatorul, prin intermediul plăților de leasing, rambursează costurile de investiții și primește venituri.
Perioada pentru care proprietatea este transferată la leasingul operațional este mai mică decât durata sa de viață. La expirarea contractului de închiriere și sub rezerva plății de către locatarul a întregii sume stipulate în contract, activul închiriat este returnat locatorului.
Suma totală a contractului de închiriere este suma pe care locatorul trebuie să o primească de la locatar în cursul investiției. Acesta include suma totală a rambursării costurilor de investiție și a recompenselor (veniturilor) ale locatorului. Costurile de investiție se referă la costurile și costurile (costurile) ale locatorului legate de achiziția și utilizarea activului închiriat de către locatar. Costurile de investiție (costurile) trebuie să fie justificate.
Remunerația (venitul) locatorului este suma de bani determinată de contractul de leasing, pe lângă rambursarea costurilor de investiție (costuri).
Decontările mutuale ale locatorului și ale locatarului sunt efectuate sub forma plăților de arendă. Mărimea acestora, metoda de implementare și frecvența acestora sunt determinate de contractul de închiriere.
Contractul de închiriere trebuie să conțină următoarele dispoziții esențiale: privind competențele proprietarului transferate locatarului; lista, volumul și costul serviciilor suplimentare furnizate de locator; circumstanțe pe care părțile le consideră o încălcare incontestabilă și evidentă a obligațiilor și care conduc la rezilierea contractului de închiriere și decontarea proprietății, precum și procedura de retragere (returnare) a activului închiriat.
În forma imperativă, legea definește următoarele drepturi și obligații fundamentale ale participanților la leasing. Locatorul trebuie:
1) să cumpere proprietăți (în cazul leasingului financiar, proprietatea indicată de locatar este achiziționată de la un anumit vânzător; leasingul operațional presupune că locatorul face alegerea vânzătorului și a proprietății);
2) să anunțe vânzătorului că proprietatea dobândită este destinată a fi închiriată unei anumite persoane. Realizarea unui contract de leasing ca o tranzacție trilateral elimină această obligație din partea locatorului;
3) să furnizeze bunurile pentru posesia temporară și utilizarea locatarului.
În ceea ce privește proprietarul, chiriașul trebuie:
1) să utilizeze proprietatea închiriată numai în scopuri comerciale, în conformitate cu scopul și cerințele contractului de închiriere;
2) în modul și în termenul stabilit de contract, să efectueze plăți de leasing.
În leasingul financiar, chiriașul și locatorul sunt creditorii comuni ai vânzătorului.
Terminarea prealabilă de către locator a contractului de închiriere este posibilă în mod incontestabil în cazurile stabilite prin lege și contractul de închiriere.
Locatorul are dreptul la colectarea fără îndoială a banilor și la retragerea indiscutabilă a activului închiriat în următoarele cazuri:
a) dacă condițiile de utilizare a activului închiriat de către locatar nu sunt conforme cu termenii contractului de închiriere sau cu scopul activului închiriat;
b) dacă locatarul subînchiriază fără consimțământul locatorului;
c) dacă locatarul nu păstrează bunul închiriat în stare bună, ceea ce îi afectează calitățile consumatorului;
d) dacă locatarul nu plătește pentru folosirea activului închiriat de mai mult de două ori succesiv după expirarea termenului de plată stabilit prin contractul de leasing. Îndeplinirea de către locatar a obligațiilor într-un mod incontestabil nu-l privează de dreptul de a se adresa instanței pentru a-și satisface interesele legitime de proprietate.
Încetarea contractului de arendă de către locatar are loc prin acordul părților, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de leasing, precum și printr-o hotărâre judecătorească. La inițiativa locatarului, contractul de închiriere poate fi încheiat în prealabil de către instanță, în cazul în care:
a) bunul care face obiectul contractului de închiriere, în funcție de împrejurările pentru care este responsabil locatorul, nu a fost transferat locatarului în termenul specificat în contract și, dacă nu este specificat, într-un termen rezonabil;
b) locatorul nu repară bunul, care este obligația acestuia, în termenul specificat în contractul de leasing și dacă nu este specificată o astfel de perioadă, atunci într-un termen rezonabil.
Locatarul nu are dreptul să rezilieze contractul de vânzare cu vânzătorul fără acordul locatorului.