În fiecare an, mii de oameni vin la Moscova în căutarea fericirii lor. La început, toată lumea se confruntă cu aceeași problemă - unde să locuiască.
Rudele și prietenii sunt salvatoare la început. Cu toate acestea, chiar și cel mai răbdător dintre ei vă va cere mai devreme sau mai târziu să vă mutați. Apoi, va trebui să vă confruntați cu problema găsirii unei locuințe închiriate.
Închirierea unui apartament în capitală nu este o plăcere ieftină. Un apartament de clasă economică cu o cameră vă va costa 20-25 de mii de ruble. Puteți închiria o „piesă de kopeck” pentru 27-35 de mii de ruble. Dar dacă știi să închiriezi un apartament în Moscova la prețuri sub prețurile pieței, poți economisi o sumă decentă. Vă vom spune ce metode de închiriere ieftină există.
Opțiunea unu. Sezonier.
Aceste proprietăți apar pe piață la începutul primăverii. În acest moment, proprietarii de apartamente pleacă toată vara și o parte a toamnei în afara orașului pe cei 6 acri iubiți. Pentru ca apartamentul să nu fie gol, proprietarii întreprinzători îl închiriază.
„Acum sunt deja destui oameni care au apartamente sau case în străinătate, de exemplu, în Bulgaria. Ei își pot petrece vacanțele acolo. Perioada medie de închiriere pentru astfel de apartamente este de 3-4 luni, iar valoarea plăților de închiriere este, de regulă, cu 5-10% sub prețurile pieței”, notează Maria Zhukova, prim-adjunct al directorului companiei MIEL-Arenda.
Varianta a doua. Apartament la pretul unei camere.
Cei care se deplasează des din loc în loc știu că pe piața imobiliară de închiriere apar periodic opțiuni atractive. De exemplu, închiriezi o cameră într-un apartament în care a doua cameră este încuiată și, de fapt, se dovedește că pentru costul camerei închiriezi un apartament.
Maria Zhukova notează că „sunt puține astfel de propuneri, nu mai mult de 5% din volumul total. În același timp, costul închirierii unei camere într-un apartament cu două camere este comparabil cu costul unui apartament cu o cameră, două camere într-un apartament cu trei camere este comparabil cu costul unui apartament cu două camere. Întrucât chiriașul primește utilizarea întregii suprafețe rămase a apartamentului.” Dar uneori proprietarii închiriază un apartament cu o cameră pentru prețul unei camere.
De exemplu, proprietarii unui apartament s-au mutat să locuiască într-o altă casă, dar nu există unde să muți mobila și este păcat să o arunci. Drept urmare, a doua cameră servește ca un fel de depozitare pentru lucruri, iar chiriașii au o oportunitate grozavă de a închiria un apartament mai ieftin.
„Aș dori să remarc că astfel de oferte se găsesc adesea în bazele de date neprofesionale, atunci când o cameră dintr-un apartament cu două camere este oferită spre închiriere la un preț semnificativ mai mic decât prețul pieței”, spune Maria Zhukova. „Asemenea reclame ar trebui să alerteze potențialii chiriași; astfel de tehnici sunt adesea folosite de brokerii „negri” pentru a atrage atenția și a atrage un client, sau chiar ca o schemă de fraudă.”
Opțiunea trei. Fără facilități, dar ieftine.
O altă modalitate de a închiria un apartament mult mai ieftin în Moscova este să renunți la dotări. Comoditatea poate însemna lucruri diferite. De exemplu, un apartament poate să nu aibă cadă sau duș, atunci costul chiriei lunare pentru un astfel de obiect poate fi redus cu 20-30%.
Opțiunea a patra. Spatiu de locuit in schimbul serviciilor.
Adesea, persoanele în vârstă preferă să închirieze un apartament pentru că le poate oferi câteva servicii utile. De exemplu, dacă sunteți lucrător medical, atunci pensionarii vor fi bucuroși să vă închirieze apartamentul sau camera la tarife care vor fi de câteva ori mai mici. În acest caz, persoanele în vârstă vor avea încredere în îngrijirea medicală în timp util.
De asemenea, poți închiria locuințe mai ieftin dacă ai grijă de un bolnav care locuiește într-un apartament sau plimbă animale.
Opțiunea cinci. Reparații de înaltă calitate și cazare gratuită.
În bazele de date ale agenților imobiliari puteți găsi oferte de închiriere de apartamente pentru 10-15 mii de ruble. O astfel de ieftinitate nu este întâmplătoare, deoarece în acest caz chiriașul trebuie să facă reparații la apartament. Astfel, proprietarul omoară două păsări dintr-o singură piatră. Pe de o parte, apartamentul din noua clădire nu este gol, ci lucrează cu profit. Pe de alta parte, apartamentul va fi renovat.
Acestea sunt TOP 5 cele mai populare moduri de a închiria un apartament ieftin. Există încă multe opțiuni pentru găsirea de locuințe la prețuri de închiriere sub prețurile pieței, dar aceste opțiuni sunt rare. Reclamele pot fi plasate nu numai în baza de date a agenților imobiliari, ci și în diferite comunități și rețele sociale.
De exemplu, o familie pleacă în altă țară pentru câteva luni și este necesar să aibă grijă de apartament, să ude florile și să hrănească animalele. În acest caz, proprietarii de apartamente pot oferi persoanei cazare gratuită sau pot închiria spațiul de locuit. Dacă o persoană plătește pentru două luni de viață deodată, plata lunară pentru apartament va fi mult redusă.
Vine vara, oamenii merg la casele lor și pentru ca metri pătrați să nu stea deoparte, se închiriază pe o perioadă de timp de absența lui.
Astfel de apartamente pot fi închiriate pe o perioadă de la 3 până la 6 luni, dacă ai noroc.
Pro: apartamentul este in stare normala si buna, deoarece aici locuiesc singuri proprietarii, iar pretul este cu 10-15% mai mic decat pretul pietei.
Acest lucru se datorează a doi factori: perioada scurtă de închiriere și însăși sezonalitatea, pentru că sunt mai multe apartamente pe piața imobiliară, concurența crește, iar prețurile încep să scadă încet.
Există două dezavantaje:
- Este posibil să nu fiți avertizat că locuința este sezonieră. Veți semna un acord pe șase luni, iar după expirare vi se va cere să eliberați spațiul de locuit, sub pretextul revenirii bruște a proprietarilor.
- Vizite frecvente de la proprietarii de apartamente. Întrucât acesta nu este un apartament de închiriat în formă pură, ci propriul spațiu de locuit, proprietarii se vor îngrijora mai mult de asta și pot irita locuitorii cu vizite și verificări frecvente pentru a vedea dacă totul este în regulă cu metrii lor pătrați prețioși.
Cine ar trebui să ia în considerare astfel de locuințe: solicitanții, cei care vor să aibă o vacanță interesantă, cei care vor să facă rapid reparații în propria locuință și să nu plătească în exces chirie.
Inchiriez apartament la pretul unei camere
Sună ca un basm de la o zână bună. Dar asta se întâmplă. Mai mult, există 5-7% dintre astfel de apartamente pe piață.
Cum să închiriez o astfel de locuință?
Important! Reclamele cu prețuri atât de mici sunt momeala preferată a escrocilor.Cea mai comună înșelătorie este vânzarea unei baze de date telefonice a presupușilor proprietari de apartamente.
Sunt vândute de „agenții de informare”; după primirea banilor, vă vor oferi o bază de date în care toate apartamentele fie au fost deja închiriate, fie pur și simplu nu există.
Ieftin, dar fără facilități
Ce poate face chiria mai ieftină?
Metri pătrați în schimbul serviciilor către proprietar
Dacă ești lipsit de fonduri, atunci poți încerca să închiriezi locuințe de la bătrâni în schimbul ajutorului. Mergeți la farmacie, la magazin, faceți o injecție. Uneori, în schimbul îngrijirii copiilor bolnavi sau mici, precum și a animalelor, oamenii își închiriază cazarea pentru o sumă pur simbolică.
Dar aici ar trebui să fii foarte atent, mai ales fetele tinere.
Atenţie! Adesea, bărbații care fac reclamă pentru locuințe în schimbul serviciilor implică furnizarea de servicii sexuale.
Poate exista confuzie chiar și la prima întâlnire cu proprietarul proprietății.
Reparatii pentru cazare gratuita
Când vezi o reclamă pentru închirierea unui apartament într-o clădire nouă „fără renovare”, dar pentru o sumă minimă, sau pentru renovare, atunci aceasta este opțiunea ta.
Doar pregătește-te să trăiești printre pereții goi și apoi printre nesfârșitele resturi de construcții. Principalul lucru într-o astfel de cazare este să discutați cu proprietarul care achiziționează materialele de construcție și pentru cât timp cazarea dvs. va fi gratuită dacă efectuați reparațiile.
Este important să specificați toate nuanțele contractului de închiriere în contractul de închiriere. pentru reparatii. Pentru a nu ajunge pe stradă imediat după finalizarea lucrărilor de reparații.
Tehnologia de căutare imobiliară bugetară
Locuințe ieftine există, trebuie doar să înveți cum să o cauți. Și chiar dacă găsești un apartament care este puțin peste capacitățile tale financiare, merită să lupți pentru el.
Găsiți dezavantajele (infrastructură slabă, casă fără lift, primul sau ultimul etaj, lipsa renovării) și exprimați-le proprietarilor, poate că nu vor scădea chiar 10-15% de care aveai nevoie pentru a fi fericit.
Nu există o oportunitate mai bună de a evita cheltuielile inutile decât închirierea unui apartament fără intermediari la Moscova. Dar a spune „închiriază o casă” este mult mai ușor decât a găsi o opțiune potrivită. Unele opțiuni sunt prea scumpe, altele sunt departe de locul de muncă sau de obiecte semnificative din punct de vedere social. La urma urmei, pentru unii, o plată lunară de 50.000 de ruble este destul de acceptabilă, în timp ce pentru alții această sumă este fabuloasă. Disponibilitatea transportului în comun, apropierea de o stație de metrou, școală, grădiniță sau serviciu - toate acestea sunt probleme primare de care depinde costul chiriei.
Cum să găsești o ofertă de închiriere de apartament?
Merită semnarea unui contract de închiriere?
După ce ai găsit un loc de închiriat, nu ar trebui să te bucuri din timp. Din păcate, nu toate ofertele de închiriere vin de la proprietari de bună credință. Sunt situații destul de neplăcute când o persoană caută o locuință, o găsește, o închiriază, se mută, apoi apare un alt chiriaș, care a închiriat și spațiu de locuit de la proprietar. Astfel de cazuri nu sunt neobișnuite și, pentru a vă proteja de astfel de necazuri, ar trebui să discutați cu proprietarul posibilitatea de a încheia un contract de închiriere pentru proprietatea sa. Acesta prevede toate detaliile privind angajarea, îndatoririle și responsabilitățile părților. Astfel, acordul va actiona ca o garantie a indeplinirii de catre chirias si proprietar a obligatiilor asumate din momentul semnarii documentului.
Dar există situații în care nici măcar un acord nu poate proteja un angajator conștiincios de circumstanțe neprevăzute. Deci, după ce a îndeplinit în mod regulat toate condițiile acordului, a efectuat plăți lunare și nu a așteptat o captură, ulterior se știe că apartamentul are nu unul, ci doi proprietari, în timp ce coproprietarul nu dorește să închirieze spațiul de locuit. și solicită eliberarea localului. În circumstanțele actuale, contractul va fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească, la care cel mai probabil acționarul va aplica.
Există destul de multe capcane în industria locuințelor închiriate, iar un proprietar adecvat și onest este rar. Dar, din fericire, chiriașul se poate proteja, iar principalul lucru de care este necesar pentru aceasta este să studiezi cu atenție documentele proprietarului care confirmă drepturile sale de a dispune de proprietate. Verificarea certificatelor de proprietate, a certificatelor de absență a datoriilor sau a sarcinilor, arestarea asupra spațiului de locuit închiriat va face procesul de angajare transparent.
Unii oameni cred că încheierea unui contract de închiriere este o măsură de precauție inutilă, neglijând oportunitatea de a se proteja de bătăi de cap și griji inutile. Dar aceasta este o opinie greșită și nu există nimic mai de încredere decât un acord documentat, reciproc avantajos, întocmit legal. Aceasta este o garanție a respectării tuturor condițiilor și un fel de act care reglementează relația dintre chiriaș și proprietar.
Ce trebuie să știți pentru a evita situațiile neplăcute, pentru a găsi rapid o locuință accesibilă și decentă și pentru a o închiria corect pentru o perioadă lungă de timp?
Ce este mai important, analiza informațiilor și adresarea întrebărilor potrivite? Sau capacitatea de a evita capcanele? Acest lucru va fi discutat în detaliu mai jos.
Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!
Căutați prin agenții imobiliare
Persoanele care se confruntă cu nevoia de a închiria pentru prima dată un apartament apelează de obicei la o agenție. Este indicat să găsești o organizație de încredere, în mod ideal la recomandarea prietenilor. Sarcinile unui specialist imobiliar sunt urmatoarele:
- Găsiți un apartament conform cerințelor clientului;
- Stabiliți o perioadă de vizionare cu proprietarul;
- Însoțiți-vă la vizionări ale apartamentelor selectate;
- La întocmirea unui contract de închiriere, conduceți toate negocierile;
- Consiliază clientul în probleme legate de contract;
- Verificați documentele proprietarului privind dreptul de proprietate asupra imobilului;
- Direct, precum și întocmește un certificat de transfer și acceptare, care va conține un inventar al proprietății apartamentului.
Costul serviciilor de specialitate este de 50-100% din prețul lunar de închiriere.
Cererea creează ofertă, iar aceste oferte nu sunt întotdeauna corecte. Vă invităm să urmăriți un videoclip despre noile metode de fraudă la închirierea unui apartament.
Cum să închiriezi un apartament pe cont propriu?
Când căutați pe cont propriu, va trebui să găsiți o reclamă de la proprietar, nu de la o companie imobiliară, să stabiliți singuri o oră și să vizitați apartamentele care vă plac. Desigur, într-o astfel de situație există capcane, dar mulți oameni preferă.
Ce ar trebui să iei în considerare atunci când cauți pe cont propriu?
Verificarea proprietarului apartamentului
Pentru a asigura puritatea juridică a proprietății, solicitați proprietarului acesteia să vă furnizeze următoarele documente:
- Dovada dreptului de proprietate;
- Un acord care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare);
- Pașaport.
- În cazul în care locatorul este un reprezentant al proprietarului, acesta trebuie să prezinte o procură legalizată prin care se confirmă dreptul de administrare.
Asigurați-vă că nu există datorii la utilități. Este necesar să verificați chitanțele de plată și contoarele pentru energie electrică și apă înainte de a încheia un acord.
Consimțământul tuturor proprietarilor
Dacă apartamentul are mai mulți proprietari, adică le aparține în acțiuni, atunci este necesar acordul tuturor (la împlinirea vârstei de 14 ani). Contractul de închiriere trebuie să conțină semnăturile tuturor proprietarilor sau semnătura unei persoane autorizate care are o împuternicire de la aceștia.
Dacă doriți să închiriați o cameră într-un apartament comun, veți avea nevoie de acordul vecinilor. Proprietarul trebuie să aibă grijă de asta. El este, de asemenea, obligat să furnizeze un document care precizează procedura de utilizare a acestui apartament - adică cărei camere îi este atribuită cărui proprietar, ceea ce vă va salva de eventuale conflicte.
Contract de închiriere corect
Un contract întocmit în mod competent și legal corect conține:
- Numele complet și detaliile pașaportului proprietarului și chiriașului;
- Valoarea chiriei lunare;
- Condiții de revizuire a taxelor locative;
- Cel mai mare număr de vizite de către proprietarul apartamentului pentru inspectarea acestuia, precum și condițiile inspecțiilor;
- Persoane care au dreptul de a locui împreună cu chiriașul;
- Perioada de inchiriere a apartamentului;
- Condițiile în care contractul va fi reziliat.
- Contractul trebuie să conțină o descriere detaliată a locuinței: adresa apartamentului, suprafața și numărul de camere, numărul de etaje ale imobilului.
În plus, fiecare contract este individual - nu există un formular standard.
Vă invităm să descărcați formularul de contract de închiriere apartament: Descarcă.
Inventarul proprietății
Inventarul proprietății este o anexă la contractul principal de închiriere. Inventarul indică proprietatea care este transferată chiriașului pentru utilizare temporară.
Proprietarul imobilului poate include în inventar: mobilier, electrocasnice, lenjerie, ustensile și vesela de bucătărie, covoare etc. În cazul în care chiriașul pierde sau deteriorează obiecte neincluse în inventar, proprietarul nu le va putea returna.
Reguli pentru închirierea unui apartament
Verificați cu proprietarul apartamentului dreptul său de a închiria spații rezidențiale, studiați documentele pentru apartament.
Aflați unde îl puteți găsi, și verificați datele dvs. de contact (telefon, adresă).
Verificați condițiile de conectare la Internet sau, dacă a fost deja stabilită, aflați procedura de plată.
La inspectarea apartamentului verificați starea instalațiilor sanitare și a cablurilor electrice. Este important ca ștecherele să nu fie scoase atunci când conectați un număr minim de dispozitive (fierbător electric, computer, mașină de spălat). De asemenea, asigurați-vă că nu există furnici, gândaci, ploșnițe sau alte insecte.
Dacă în timpul inspecției s-au constatat probleme, verificați cu proprietarul imobilului pe cheltuiala căruia se vor efectua reparațiile și eliminarea.
Dacă închiriați o cameră care nu este încuiată cu o cheie sau un pat, atunci nu trebuie să plătiți un depozit.
Ferestrele apartamentului trebuie să fie în stare bună, altfel în lunile reci vei fi explodat, iar în lunile calde aerul condiționat va fi greu de operat.
Notați numerele de urgență pentru serviciile de urgență.
Într-o copie a contractului, notați plata lunară a chiriei și solicitați semnătura proprietarului imobilului.
Decideți asupra problemei mobilierului: veți folosi mobila proprietarului sau veți aduce mobilierul dvs.
Deoarece prețurile de pe piața de închiriere sunt instabile, Nu este recomandat să semnați un contract de închiriere pe termen lung pentru un preț fix. Dacă prețurile scad, puteți găsi o opțiune de închiriere mai ieftină sau puteți cere proprietarului o reducere.
La semnarea contractului, proprietarul apartamentului trebuie să vă dea un set de chei. Verifică-i. Amintiți-vă că este ilegal să solicitați plata pentru chei.
De obicei, durata contractului este de un an minus o zi. Acest lucru este în interesul proprietarului apartamentului, deoarece astfel de acorduri sunt numite pe termen scurt și reduc capacitatea chiriașului de a se muta ilegal în cochiriași. Dacă doriți să prelungiți contractul, semnați acordul corespunzător cu o lună înainte de data expirării.
Încercați să găsiți un limbaj comun cu proprietarul apartamentului și cu vecinii, mențineți relații bune cu aceștia.
Potrivit experților, în aprilie prețurile de pe piața urbană de închiriere marcau timpul. În același timp, tarifele pentru cel mai popular produs - „odnushki” - au scăzut chiar ușor. Proprietarii de apartamente sunt din ce în ce mai de acord cu reduceri. „EV” a decis să afle unde se află cele mai accesibile locuințe de închiriat.
Potrivit experților de la INCOM-Real Estate, în aprilie, majoritatea locuințelor ieftine au fost închiriate lângă stațiile de metrou Rimskaya, Tushinskaya și Akademicheskaya. Oferta maximă de apartamente clasa economică a fost observată în Districtul Administrativ Sud (18,58%), minim în Districtul Administrativ Central (5,04%).
Cea mai mică rată este de 19 mii de ruble. pe lună - înregistrat în districtul Nekrasovka din districtul de sud-est al Moscovei. „Odnushka” este situat într-o clădire nouă de pe strada Volskaya 1, la 15 minute cu mașina de stația de metrou „Vykhino”. Apartamentul a fost renovat de către dezvoltator, dar nu există mobilier.
O altă proprietate cu prețuri accesibile este situată într-o clădire din cărămidă cu cinci etaje pe strada Tipografskaya, la 15 minute cu mașina de stația de metrou Admiral Ushakov Boulevard. Proprietarii au închiriat un apartament cu 1 cameră cu renovare modestă și mobilier pentru 20 de mii de ruble. pe luna.
Pentru 21,5 mii de ruble. Am închiriat un apartament cu o cameră într-o clădire cu 9 etaje în Maly Kupavinsky Proezd, la 10 minute cu mașina de stația de metrou Pervomaiskaya. Apartamentul a fost renovat si a fost montat mobilier modern.
Un apartament cu 1 cameră, situat într-o clădire de 16 etaje din Keramichesky Proezd, la 15 minute cu mașina de stația de metrou Petrovsko-Razumovskaya, a fost închiriat pentru 22 de mii de ruble. Vă rugăm să rețineți că camera este dotată cu mobilier modern.
Lotul disponibil a fost situat în aprilie pe strada Svobody, la 8 minute de mers pe jos de stația de metrou Tushinskaya. Pentru 23 de mii de ruble. pe lună, aici se închiria un apartament cu o cameră într-o clădire din cărămidă cu cinci etaje, dotată cu electrocasnicele necesare.
24 de mii de ruble. pe lună au cerut un apartament cu 1 cameră situat într-o clădire cu 9 etaje de pe strada Stavropolskaya, la 4 minute de mers pe jos de stația de metrou Lyublino. S-au facut renovari cosmetice in living si bucatarie.
O altă proprietate atractivă de închiriat a fost situată într-o clădire cu 22 de etaje pe Altufevskoye Shosse, la 8 minute de mers pe jos de stația de metrou Altufyevo. Pentru un apartament cu o cameră bine întreținut, proprietarii săi doreau să primească 25 de mii de ruble. pe luna.
Pentru 26 de mii de ruble. un apartament cu o cameră a fost închiriat lunar într-o clădire cu 12 etaje din Sumsky Proezd, la 5 minute de mers pe jos de stația de metrou Chertanovskaya. Camera este mobilata si dotata cu toate aparatele de uz casnic necesare.
O opțiune accesibilă a fost oferită într-o clădire cu 17 etaje de pe strada Novorogozhskaya, la 10 minute de mers pe jos de stația de metrou Rimskaya. Proprietarii apartamentului cu o cameră erau gata să lase chiriașii să trăiască pentru 29 de mii de ruble. Adevărat, camera de zi era nemobilată.
Cele mai ieftine 10 apartamente din aprilie au fost completate de o ofertă cu o rată de închiriere de 30 de mii de ruble: un „apartament cu o cameră” a fost închiriat la etajul 8 al unei clădiri cu 12 etaje de pe strada Dmitri Ulyanov, la 10 minute de mers pe jos. de la stația de metrou Akademicheskaya. Apartamentul a fost renovat la un standard ridicat si este dotat cu mobilier modern si electrocasnice.
Potrivit experților, de cele mai multe ori potențialii chiriași caută apartamente cu o cameră lângă metrou, cu prețuri cuprinse între 25 și 40 de mii de ruble. Acestea reprezintă mai mult de 50% din cererea totală. Pentru închirierea apartamentelor de clasă economică cu o cameră, ei solicită acum o medie de 29,36 mii de ruble, pentru apartamente cu două camere - 38,12 mii de ruble, pentru apartamente cu trei camere - 47,74 mii de ruble.
„Prețurile de pe piața de închiriere a orașului în segmentul de clasa economică nu s-au schimbat de ceva timp. Cert este că mulți proprietari nu mai sunt pregătiți să reducă prețurile, crezând că au atins deja minimul posibil și pur și simplu nu există unde să le reducă în continuare. Creșterea prețului în situația economică actuală este și o decizie nerezonabilă”, a menționat Maria Zhukova, directorul companiei MIEL-Arenda.