Contract de închiriere de depozit: descărcați un exemplu de contract de închiriere de depozit. Contract de închiriere depozit - exemplu de contract de închiriere de birou și depozit

Chiria depozitului este emisă în aceeași ordine ca și pentru orice unitate nerezidențială.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Dar și aici există câteva particularități care ar trebui luate în considerare la întocmirea unui acord și a acordului privind condițiile de cooperare dintre locator și chiriaș. Specificul întocmirii unui contract de închiriere pentru un depozit cu o persoană fizică va fi discutat mai jos.

Condiții

Condițiile pentru întocmirea unui contract de închiriere pentru un depozit sunt mai potrivite cu legea - este important să țineți cont de drepturile locatarului și ale locatorului și, de asemenea, să nu le încălcați față de cealaltă parte.

Aspectele generale ale întocmirii unui contract includ:

1. Proprietarul depozitului trebuie să dețină proprietatea asupra obiectului care urmează să fie închiriat. Dacă la depozit sunt mai mulți proprietari, este important să obțineți acordul scris și legalizat de la toți.
2. Depozitul poate fi închiriat numai dacă nu are greve. În caz contrar, chiriașul se poate confrunta cu problemele executorilor judecătorești - organele abilitate pot sechestra obiectele depozitate pe cheltuiala datoriei proprietarului. Este posibil să se dovedească drepturile asupra bunurilor sechestrate, dar acest lucru va dura mult timp. De ce este posibil acest lucru? Contractul de închiriere nu indică o listă a bunului depozitat în depozitul locatorului, prin urmare proprietarul imobilului însuși nu are nimic de prezentat ca dovadă a faptului că bunurile sechestrate nu îi aparțin.
3. La întocmirea contractului, este important să se indice scopul depozitului - dacă chiriașul își va păstra proprietatea sau o va folosi după închiriere pentru a oferi spațiu pentru depozitarea încărcăturii către terți.
4. În cazul în care acordul nu indică perioada de valabilitate a acestuia și cooperarea părților în general, acordul va fi încheiat pe perioadă nedeterminată. Acest lucru creează anumite probleme pentru chiriaș și proprietar. Pentru a rezilia contractul, una dintre părți trebuie să o notifice pe cealaltă cu 3 luni înainte de încetarea contractului.
5. Un acord încheiat pe o perioadă mai mare de un an trebuie înregistrat la Rosreestr. Dacă contractul este valabil doar câteva luni, nu este nevoie să îl înregistrați.

Există și alte condiții pentru întocmirea unui contract, care vor fi descrise mai jos. Este important să indicați în document toate punctele și clarificările necesare pentru a nu întâmpina probleme pe viitor.

Înregistrarea unui contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică și eșantionul acestuia

Dacă chiriașul este persoană fizică, atunci pentru a întocmi contractul trebuie să depună un extras privind înregistrarea antreprenoriatului individual la organele fiscale și USRIP.

Executarea ulterioară a unui contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică se realizează în următoarea secvență:

În funcție de situație, în document pot fi specificate informații și acorduri suplimentare.

Documente necesare

Pentru întocmirea unui contract, părțile trebuie să întocmească următoarele documente:

• originale ale actelor de identitate;
• pașaport cadastral și tehnic pentru bunurile imobile închiriate;

• un extras din USRR privind absența unei arestări pentru bun - furnizat de locator;
• dacă una dintre părți este reprezentată de un mandatar, se asigură o procură certificată de notar.

În cazul în care acordul este supus înregistrării la Rosreestr, trebuie pregătită documentație suplimentară:

• copii ale actelor de identitate;
• cerere de înregistrare de la un chiriaș individual;
• contractul se intocmeste in 2 exemplare;
• actul de acceptare și transfer al depozitului - în act este necesar să se indice starea obiectului în sine, să se clarifice problemele existente.

Lista documentelor este reglementată de Codul civil al Federației Ruse, prin urmare, într-un caz individual, ar trebui să ne ghidăm de legislație.

Valabilitate

Condițiile unui contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică sunt împărțite în termen scurt și pe termen lung. O relație de scurtă durată este un contract de până la 5 ani.

Relațiile mai lungi dintre părți sunt pe termen lung. Oricum ar fi, acordul este supus înregistrării la Rosreestr la semnarea unui document pe o perioadă mai mare de un an.

Perioadele mai scurte de timp nu sunt supuse înregistrării obligatorii prin lege, dar acest lucru nu este interzis. În cazul în care părțile doresc să se asigure cu un factor juridic, contractul poate fi încheiat cu Serviciul Federal de Înregistrare.

Documentul nu trebuie să indice perioada de valabilitate a acordului semnat - acest lucru nu este interzis de lege. În lipsa unei date exacte, documentul este considerat nedeterminat și, prin urmare, părțile pot conta pe dreptul de a folosi obiectul pe o perioadă nelimitată.

Singura excepție este faptul că partea care decide să rezilieze acordul trebuie să furnizeze celeilalte părți la tranzacție o notificare scrisă de reziliere a acordului.

Acordul, în ciuda clarificării datei acordului, poate fi reziliat înainte de termen în instanță. Pentru aceasta, o notificare scrisă este trimisă și celei de-a doua părți cu dorința de a rezilia contractul.

Dacă partea sesizată nu răspunde cererii, inițiatorul se adresează instanței și o încetează unilateral înainte de termen - pentru aceasta trebuie prezentate faptele încălcării existente din partea pârâtului.

Puncte importante

Punctele importante includ faptul că contractul este valabil cu condiția să fie înregistrat la Rosreestr. Prin urmare, procedura prezentată nu trebuie neglijată.

De asemenea, este necesar să se clarifice punctul conform căruia documentul ar trebui să indice fapte importante pentru cooperarea ulterioară, care includ:

• procedura de plată a facturilor de utilități - este necesar să se indice cine este responsabil cu plata facturilor de utilități;
• procedura de plată a primelor de asigurare - cine va asigura obiectul închiriat;
• procedura de plată a amenzilor care pot fi aplicate de autoritățile de control;
• procedura de deducere a amortizarii;
• procedura de efectuare a lucrărilor de reparații - orice probleme apărute după închirierea obiectului sunt reparate pe cheltuiala chiriașului, locatorul trebuie să repare partea exterioară a clădirii dacă aceasta a fost deteriorată de factori externi.

Conform legislației în vigoare, revizia clădirii se realizează pe cheltuiala locatorului, iar cea actuală - pe cheltuiala chiriașului. Punctele prezentate nu sunt obligatorii, dar în cazul procedurilor judiciare, ele sunt considerate ca bază pentru soluționarea situației conflictuale.

Contract de leasing

depozit

Orașul Moscova „____” _______ 20__

SRL „Locatorul”, denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de directorul general Ivanov Ivan Ivanovici, acționând pe baza Cartei, pe de o parte, și SRL „Locatarul”, denumit în continuare „Locatarul”, reprezentat de Petrov Petr Petrovici, acționând pe Pe baza Statutului, pe de altă parte, am încheiat prezentul Acord (denumit în continuare „Acordul”) după cum urmează:

1. Obiectul contractului
2. Locatorul transferă, iar Locatarul acceptă spre închiriere depozitul denumit în continuare „Sediu nerezidențial”, situat la adresa: __________________________________. etaj: ___________, suprafata totala _____________ mp.

Scopul de utilizare: Depozitarea cerealelor

Spațiile nerezidențiale închiriate sunt indicate în Anexa nr. 1 la prezentul acord pe planul clădirii BTI (denumit în continuare Plan).

1. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat (mai mult de un an) și este valabil pentru _________________________.
2. Procedura de inchiriere si decontare.
3. Valoarea chiriei lunare pentru spațiile închiriate la momentul încheierii acordului este de ____________ (_______________________) ruble.
4. Chiria se plătește lunar până la data de _______ a lunii următoare după luna de raportare direct de către locatar în contul locatorului sau în alt mod prin acordul părților.
5. Modificarea mărimii chiriei și a procedurii de plată a acesteia este posibilă numai cu acordul părților în scris (Acord adițional).
6. Costurile de întreținere a clădirii și utilităților, lucrărilor de amenajare a teritoriului, reparațiilor majore și curente (conform unei estimări de cost agreate anterior) ale spațiilor și structurilor comune sunt rambursate Locatorului de către Locatar proporțional cu suprafețele ocupate. Costurile specificate în această clauză sunt denumite în continuare „costuri de întreținere”, dacă nu rezultă altfel din sensul contractului. Reparațiile curente ale spațiilor închiriate vor fi efectuate pe cheltuiala locatarului.
7. Costurile de întreținere nu sunt incluse în chirie.
8. Chiriașul plătește pentru articolele prezentate în conformitate cu clauza 2.4. din prezentul acord de facturare in termen de 5 zile lucratoare de la data facturarii.
9. Drepturile și obligațiile părților

3.1. Chiriașul este obligat:

1. Plătiți în timp util chiria pentru spațiile închiriate în termenii și condițiile conform clauzei 2.2 ..
2. Utilizați spațiile închiriate în conformitate cu scopul prevăzut specificat în Contract.
3. Eliminați pagubele materiale cauzate spațiilor ca urmare a acțiunilor sale (inacțiune).
4. Efectuați în timp util reparațiile curente ale spațiilor specificate;
5. Nu efectuați nicio lucrare de îmbunătățire și reamenajare a spațiilor închiriate fără acordul Proprietarului.
6. Să nu încalce drepturile altor chiriași aflați în aceeași clădire;
7. Respectați „Regulile în interiorul instalației și controlul accesului” și „Regulile de siguranță la incendiu” în vigoare pe teritoriul Locatorului.
8. Să admită liber reprezentanții Locatorului în spațiile închiriate în vederea efectuării reparațiilor, monitorizării stării, întreținerii și folosirii corespunzătoare a spațiilor. Un reprezentant al Locatorului este permis în spațiile închiriate și în structurile cu regim de acces limitat în prezența unui reprezentant al Locatarului.
9. La expirarea contractului de închiriere sau în cazul rezilierii anticipate a acestuia, transfera locatorului imobilul închiriat în starea în care a fost primit, ținând cont de uzura normală conform certificatului de recepție, în termen de 5 zile de la data încetarea raportului contractual.

3.2. Chiriașul are dreptul:

1. Utilizați spațiile închiriate în conformitate cu termenii prezentului Acord.
2. Dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pe un nou termen, sub rezerva îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor prevăzute în Contract.
3. Cu acordul Proprietarului, efectuează îmbunătățirile necesare și reamenajarea spațiilor închiriate în vederea îmbunătățirii proceselor tehnologice în cadrul activităților sale în conformitate cu clauza 1 din contract, costul îmbunătățirilor nu este rambursat.
4. Rezilierea anticipată a Contractului în ansamblu, informând Locatorul despre aceasta în scris cu cel puțin 1 lună înainte de rezilierea Contractului. Locatarul are dreptul de a rezilia contractul imediat în cazul în care sediul se află într-o stare nepotrivită pentru utilizare, fără nicio vină a locatarului.

3.3. Locatorul este obligat:

1. Transferați proprietatea locatarului conform unui act care reflectă starea tehnică a spațiilor din acesta.
2. Faceți un inventar al proprietății închiriate;
3. Efectuează reparații majore ale clădirii pe cheltuiala proprie.
4. Furnizați, la cererea scrisă a Locatarului, o transcriere a plăților de chirie acumulate și rambursarea cheltuielilor pentru întreținerea spațiului închiriat.
5. Acceptați spre examinare și aprobare propunerile Chiriașului privind îmbunătățirea spațiilor închiriate, reamenajarea și repararea acestora.

3.4. Proprietarul are dreptul:

1. Fără a interfera cu activitățile economice ale locatarului, monitorizați oportunitatea transferului chiriei și îndeplinirea de către locatar a altor obligații stipulate prin contract.
2. Pentru a compensa pierderile cauzate de acțiunile sau inacțiunea Locatarului, care au ca rezultat deteriorarea sau distrugerea spațiilor închiriate, precum și alte pierderi rezultate din neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Locatar a obligațiilor sale.
3. La rezilierea anticipată unilaterală a Acordului în cazurile prevăzute de Acord și de lege.

1. Raspunderea partilor si procedura de solutionare a litigiilor
2. In caz de intarziere in efectuarea chiriei sau a altor plati prevazute prin contract, Locatarul va plati Locatorului o penalitate de 0,1% din suma platii pentru fiecare zi de intarziere.
3. Locatorul răspunde pentru neajunsurile imobilului închiriat, care împiedică total sau parțial folosirea acestuia în scopul pentru care a fost prevăzut, în conformitate cu art. 612 din Codul civil al Federației Ruse.
4. În cazul în care termenul de returnare a imobilului închiriat este încălcat, Locatarul plătește locatorului chiria pe toată perioada de întârziere și rambursează pierderile cauzate Locatorului în partea neacoperită de plățile chiriei.
5. Compensarea pierderilor și plata dobânzilor (forica) nu îl scutește pe debitor de îndeplinirea obligațiilor sale sau de eliminarea încălcărilor comise de acesta. Plata sancțiunilor conform contractului se face în contul de decontare al Locatorului.
6. Litigiile dintre părți cu privire la executarea Acordului se soluționează prin negocieri, iar în cazul în care este imposibil să se ajungă la o înțelegere, acestea sunt supuse judecății instanței de arbitraj _______________________________.

1. Procedura de modificare, reziliere și prelungire a contractului
2. Acordul poate fi modificat sau reziliat prin Acorduri suplimentare scrise ale Părților, cu excepția cazurilor de modificare unilaterală sau reziliere a Acordului prevăzute de Acord.
3. Toate modificările și completările la acest acord, executate corespunzător, fac parte integrantă din acest acord.
4. Contractul poate fi reziliat unilateral la cererea Locatorului în următoarele cazuri:

- atunci când locatarul folosește în totalitate sau parțial imobilul neconform cu scopul propus, când îl subînchiriază fără acordul scris al Proprietarului și, de asemenea, când folosește drepturile de închiriere ca contribuție la o altă persoană juridică sau ca subiect al angajament;

- în cazul modificării sau reamenajării de către Chiriaș a imobilului fără acordul prealabil scris al Proprietarului;

- dacă Locatarul nu a plătit chiria în conformitate cu clauza 2.2. din contract, precum și taxele pentru rambursarea costurilor de întreținere în conformitate cu clauza 2.6. timp de 2 luni consecutive, indiferent de despăgubiri pentru prejudiciu și plata sancțiunilor contractuale și legislative.

5.4. Dacă, cu o lună înainte de expirarea termenului de închiriere, niciuna dintre părți nu declară celeilalte părți un refuz scris de prelungire a contractului, contractul se reînnoiește automat în aceleași condiții pe perioadă nedeterminată. În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul de a se retrage din contract în orice moment, anunțând cealaltă parte cu o lună înainte.

1. Alte conditii

6.1. Contractul de închiriere este supus înregistrării de stat (pentru o perioadă de închiriere mai mare de 1 an) în conformitate cu procedura stabilită. Obligația de a fi supus înregistrării de stat cu plata cheltuielilor pe cheltuiala proprie este atribuită locatarului.

6.2. Locatorul garantează că bunul închiriat nu este arestat, gajat și negrevat cu drepturile terților.

6.3. Când se modifică valoarea chiriei, clauza 2.3. din prezentul contract va intra în vigoare la expirarea a 10 zile de la data semnării de către Locatar a documentelor privind modificarea.

6.4. În cazul nerespectării de către locatar a clauzei 6.1. din prezentul contract, contractul de închiriere este considerat neîncheiat și nu atrage după sine crearea unui drept de închiriere.

6.5. Acest acord se aplică perioadei de utilizare efectivă a proprietății de către locatar în temeiul prezentului contract (în conformitate cu Actul de acceptare și transfer).

6.6. Acordul a fost întocmit în trei exemplare cu forță juridică egală, câte unul pentru fiecare dintre părți și al treilea exemplar pentru autoritatea de înregistrare.

1. Detalii și semnături

Proprietar chirias:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Depozitele sunt clădiri și structuri concepute pentru primirea, amplasarea și depozitarea mărfurilor, pregătirea acestora pentru consum și livrarea către consumator. Depozitele diferă pe tipuri: producție, tranzit-transbord, vamă, livrare anticipată, depozitare sezonieră, rezervă, distribuție angro, uz comercial general, vânzare cu amănuntul.

În baza unui contract de închiriere, pot fi transferate depozitele care sunt situate în spații separate (închise), au doar un acoperiș sau un acoperiș și unul, doi sau trei pereți (semi-închis). Un depozit poate fi folosit pentru depozitarea mărfurilor unei întreprinderi (pentru uz individual) sau, pe bază de închiriere, poate fi închiriat persoanelor fizice sau juridice (utilizare colectivă sau un depozit-hotel).

Cum se întocmește un contract de închiriere de depozit: un eșantion

Un închiriere standard de depozit este un contract de închiriere de spații nerezidențiale (cum ar fi un închiriere de garaj), este reglementat de paragraful 4 al cap. 34 din Codul civil al Federației Ruse. Spațiile nerezidențiale includ spațiile destinate utilizării în non-producție, birouri, comerț, gospodărie și alte scopuri de non-producție și producție.

Părțile la tranzacție pot fi orice persoană juridică, întreprinzător individual sau persoană fizică. Un contract de închiriere de depozit include de obicei următoarele puncte:

• perioada in care chiriasul va ocupa depozitul;
• costul chiriei;
• descriere (locație, zonă, aspect etc.);
• informatii despre proprietari;
• numele chiriașului;
• condiţiile conform cărora este posibilă încetarea unilaterală a tranzacţiei.

Descrierea localului poate fi indicată direct în document sau în anexele acestuia. La formularul contractului de închiriere a depozitului trebuie atașată o copie a pașaportului cadastral sau un extras din acesta (sau un extras din USRN - pentru obiecte, a căror proprietate este înregistrată de la 01 ianuarie 2017). Acest document contine toate caracteristicile legate de depozitul inchiriat (amenajare, suprafata, numarul de spatii). Trebuie remarcat faptul că absența unei descrieri atrage nulitatea contractului (articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse).

Forma unui contract de închiriere a unui depozit este simplă în scris (clauza 1 a articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse).

Înregistrarea unui contract standard de închiriere a depozitului

Înregistrarea de stat a acordului este necesară în cazurile în care perioada de angajare este de 1 an sau mai mult. Un acord neînregistrat nu are forță juridică cu toate consecințele care decurg (clauza 2, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse).

Cuantumul chiriei și procedura de plată a acesteia sunt stabilite de părți într-un exemplu de contract de închiriere a depozitului. Fără această clauză, tranzacția va fi considerată neîncheiată (clauza 1 a articolului 654 din Codul civil al Federației Ruse). Chiria poate fi modificată prin acordul părților. Dacă una dintre părți se opune unei astfel de modificări, problema se rezolvă în instanță.

Transferul depozitului de la locator la locatar se efectuează conform unui act de transfer sau alt document semnat de părți (clauza 1, articolul 655 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel de acte sunt, de asemenea, tipice pentru contractele de închiriere pentru un apartament sau o casă.

Contract de închiriere depozit

Denumită în continuare (th,th), în persoana care acționează (e) pe baza,

denumite în mod colectiv Părțile și în mod individual - Partea,

Obiectul contractului

1.1.

În conformitate cu termenii Acordului, se obligă să prevadă o taxă pentru spațiile nerezidențiale cu utilizare temporară pentru un depozit (denumit în continuare -). Caracteristicile sunt indicate în Descrierea proprietății (Anexa nr. la Contract), care este parte integrantă a Contractului.

1.2.

Acesta garantează că la momentul încheierii Acordului aparține dreptului de proprietate, ceea ce este confirmat de următorul document de titlu: (Anexa nr.), nu este în litigiu sau arestat, nu este subiect de gaj. , nu este grevată de drepturile terților.

Durata contractului

2.1.

Contractul intră în vigoare de la și este valabil până la.

2.2.

Termenul de închiriere este stabilit de Părți în Anexa nr., care este parte integrantă a Contractului.

Drepturile și obligațiile părților

3.1.

se angajeaza:

3.1.1.

Furnizați în modul și în condițiile Acordului.

3.1.4.

Garantați că nu va fi revendicat din cauza existenței oricăror drepturi față de terți la data încheierii Contractului și/sau pe toată durata Acordului.

3.1.5.

Furnizează servicii casnice pe cont propriu și pe cheltuiala proprie.

3.1.6.

Furnizarea sau asigurarea utilităților necesare.

3.1.7.

Plătiți în conformitate cu procedura stabilită pentru un impact negativ asupra mediului și luați alte acțiuni în conformitate cu legislația privind protecția mediului a Federației Ruse.

3.2.

se angajeaza:

3.2.1.

Returnare în stare bună, în conformitate cu termenii Acordului.

3.2.2.

Asigurați siguranța din momentul transferului până la întoarcere.

3.2.5.

La utilizare, respectați măsurile de siguranță și cerințele legislației privind siguranța la incendiu, precum și regulile și reglementările de mediu și sanitar-epidemiologice.

3.2.6.

Îndeplinirea, într-un termen determinat, a ordinelor autorităților de reglementare și a instrucțiunilor privind luarea de măsuri pentru prevenirea și eliminarea situațiilor care decurg din activități și care pun în pericol siguranța.

3.2.7.

Anunțați imediat orice daune, accident sau alt eveniment care a cauzat sau amenință să provoace daune și luați prompt toate măsurile posibile pentru a preveni, preveni și elimina consecințele unor astfel de situații.

3.2.8.

Oferiți reprezentanților acces nestingherit pentru a-l inspecta și a verifica conformitatea cu termenii Acordului.

3.2.9.

În cazul rezilierii anticipate a Acordului din motivele specificate în Acord, returnați-l imediat în stare corespunzătoare.

3.3.

3.3.1.

Verificați în orice moment siguranța, starea, precum și utilizarea acesteia în conformitate cu scopul pentru care a fost prevăzut.

3.3.2.

Oferiți instrucțiuni scrise, obligatorii cu privire la problemele de luare a măsurilor pentru prevenirea și eliminarea situațiilor care decurg din utilizarea necorespunzătoare care pune în pericol siguranța.

3.3.3.

Sesizată cerințele specificate la cl. 3.4.1 A Acordului, sau despre intenția sa de a elimina deficiențele pe cheltuială, are dreptul de a înlocui imediat cele prevăzute sau de a elimina deficiențele în mod gratuit. Dacă satisfacerea pretenţiilor sau reţinerea cheltuielilor pentru înlăturarea viciilor din chirie nu acoperă pierderile cauzate, acesta are dreptul să ceară despăgubiri pentru partea neacoperită a pierderilor.

3.4.

3.4.1.

Dacă se constată deficiențe care împiedică total sau parțial utilizarea, la alegerea lor:

Solicită fie eliminarea gratuită a deficiențelor, fie o reducere proporțională a chiriei, fie rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea deficiențelor;

Reține direct cuantumul cheltuielilor efectuate de acesta pentru eliminarea acestor deficiențe din chirie, anunțând în prealabil acest lucru;

Solicitați rezilierea anticipată a Acordului.

3.4.2.

Numai cu consimțământul scris de a subînchiria și de a transfera drepturile și obligațiile noastre conform Acordului unei alte persoane (noi transferăm), asigurăm utilizarea gratuită, precum și acordăm drepturi de închiriere ca gaj și le facem ca o contribuție la capitalul autorizat al parteneriatelor de afaceri și companii sau o aport de acțiuni la cooperativa de producție sau înstrăinează în alt mod. În aceste cazuri, cu excepția reangajării, rămâne responsabil în temeiul Acordului.

3.4.3.

Efectuați îmbunătățiri permanente, modificări și reamenajări numai cu acordul scris.

3.5.

În cazul în care a efectuat pe cheltuiala proprie și cu acordul unor îmbunătățiri care sunt inseparabile fără prejudiciu, are dreptul, după încetarea Contractului, să ramburseze costul acestor îmbunătățiri.

3.7.

Părțile au convenit că responsabilitatea pentru producția pe cheltuiala lor a reviziei revine.

3.8.

Părțile au convenit că revine obligația de a menține în bună stare de funcționare, de a efectua reparații curente pe cheltuiala proprie și de a suporta costurile de întreținere.

3.9.

Părțile au convenit că revine obligației de plată a facturilor de utilități () pe durata contractului de închiriere.

Ordin de transfer

4.1.

Închirierea și returnarea se formalizează prin acte bilaterale de acceptare și transfer semnate de Părți sau de reprezentanții autorizați ai Părților. Actele specificate în această clauză a Acordului fac parte integrantă din Acord.

4.2.

Sustragerea de către una dintre Părți de la semnarea certificatului de acceptare în condițiile Acordului va fi considerată ca un refuz, respectiv, de a îndeplini obligația de transfer, și - la acceptare.

Procedura de decontare

5.1.

Este obligat sa plateasca chirie pentru folosinta in cuantumul, in modul si in termenele stabilite prin Contract.

5.2.

Plătește chiria pentru utilizare în conformitate cu termenii Acordului nu mai târziu de cel calculat la rata de () ruble. c, incl. TVA% în valoare de () rub.

5.3.

Metoda de plată conform Acordului: transferul de fonduri în moneda Federației Ruse (rubla) în contul curent. În acest caz, obligațiile în materie de plată conform Contractului se consideră îndeplinite din ziua în care fondurile sunt creditate în contul curent.

5.4.

În termen de zile lucrătoare de la data semnării prezentului acord, transferă în contul curent suma Depozitului de securitate în valoare de ruble. În caz de întârziere la plata oricăror sume ce urmează a fi virate în favoarea Acordului, acesta are dreptul să rețină aceste sume din suma Depozitului de Garanție, despre care îl notifică în scris. este obligat sa restituie suma retinuta in limita sumei stabilite in zile lucratoare de la data primirii notificarii.

5.4.1.

La expirarea Contractului, suma Depozitului de Garanție este compensată din chiria pentru ultima lună a contractului de închiriere.

Responsabilitatea părților

6.1.

Părțile sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, în conformitate cu Acordul și cu legislația Rusiei.

6.2.

Penalizarea conform Acordului va fi plătită numai pe baza unei cereri scrise motivate a părților.

6.3.

Plata forfetului nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor stipulate prin acord.

6.4.

O responsabilitate:

6.4.1.

În cazul transferului intempestiv sau a unei părți din acesta în vederea închirierii, se obligă să plătească penalități în proporție de procent din valoarea transferului intempestiv pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult de dobândă.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

O responsabilitate:

6.5.1.

În caz de returnare prematură sau parțială a acesteia, se obligă să plătească chirie pentru timpul efectiv de utilizare și penalități la rata dobânzii din valoarea restituirii premature pentru fiecare zi de întârziere, dar nu mai mult decât dobânda.

6.5.2.

În caz de întârziere a plății chiriei, acesta plătește o penalizare în funcție de procentul din suma chiriei neachitate (plătită în timp util), dar nu mai mult decât dobânda.

6.5.4.

În cazul neîndeplinirii (îndeplinirii necorespunzătoare) a obligațiilor prevăzute de oricare dintre alineate. 3.7 , 3.8 Acord, plătește o amendă în valoare de ruble. pentru fiecare astfel de caz.

6.5.5.

În cazul în care a subînchiriat sau și-a transferat drepturile și obligațiile conform Acordului unei alte persoane (noi transferăm), sau a oferit pentru utilizare gratuită sau a dat drepturi de închiriere ca gaj sau le-a făcut ca aport la capitalul autorizat al afacerii parteneriate și societăți sau o aport de acțiuni la o cooperativă de producție, sau a înstrăinat-o în alt mod fără acordul scris prealabil, este pasibil sub forma unei amenzi în cuantumul costului.

Un contract de închiriere de depozit este întocmit pe baza unui contract standard de închiriere imobiliară nerezidențială, ținând cont de particularitățile, nuanțele și caracteristicile de construcție inerente spațiilor de depozit.

Caracteristicile specifice ale contractului

Codul civil prevede reglementarea legală a raportului dintre părțile la o tranzacție de închiriere a depozitului. În esență, termenii contractului sunt de o importanță deosebită pentru locatar:

1. Caracteristicile operaționale ale depozitelor. Suprafața și volumul de construcție al clădirii. Date tehnice ale structurilor clădirii, materialului podelei, permițând utilizarea mașinilor de ridicare, mecanismelor și transportului intradepozit. Disponibilitatea unei rampe pentru operațiunile de încărcare și descărcare. Pentru depozitarea obiectelor explozive, de exemplu, buteliile de propan, este necesar să existe o anumită distanță față de clădirile din apropiere, prezența echipamentelor de stingere a incendiilor, alarme de securitate și incendiu.
2. Locația depozitului, disponibilitatea comunicațiilor (alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, conducte de gaz, linii de internet cu curent redus și altele), infrastructură, linii de acces feroviar,
3. Personalul de întreținere al proprietarului, inclusiv agenți de pază și curățenie.
4. Asigurarea clădirilor și structurilor închiriate și partea contractantă responsabilă pentru plata acestuia la timp.
5. Consimțământul locatorului de a transfera obiectul unui terț, adică de a subînchiria.
6. Compensație pentru cheltuielile chiriașului pentru reparații curente și majore, amenajarea teritoriului și alte îmbunătățiri ale obiectului închiriat.
7. Plata utilității și a altor costuri de exploatare pentru întreținerea depozitului.

Componentele contractului

Indiferent de apartenența juridică a părților la contract, cerințele legii sunt aceleași atât în ​​ceea ce privește contractele între persoane juridice, cât și între cetățeni și firme.

Contractul trebuie să precizeze:

• Titlul documentului;
• data tranzacției și locul înregistrării;
• numele companiilor și detaliile complete ale acestora, inclusiv numele directorilor, numerele împuternicirilor notariale pentru persoanele care reprezintă interesele proprietarului depozitului. Pentru persoane fizice, trebuie să indicați numele de familie, prenumele, patronimul cetățeanului și datele pașaportului acestuia, inclusiv adresa de înregistrare;
• constructia si specificatiile tehnice complete ale spatiilor de depozitare care fac obiectul contractului de inchiriere;
• succesiunea transferului clădirilor și/sau spațiilor spre închiriere și predare către locator după expirarea contractului;
• durata contractului;
• drepturile și obligațiile antreprenorilor care participă la tranzacție;
• costul tranzacției, graficul de plată a chiriei și eliminarea restanțelor;
• răspunderea pentru întârzierea plății, deteriorarea bunurilor mobile și imobile ale locatorului și alte încălcări aferente condițiilor contractuale;
• circumstantele de incetare anticipata a contractului si posibilitatea corectarii acestuia;
• semnăturile și sigiliile participanților la tranzacție, precum și o listă de documente suplimentare.

O descriere corectă a tuturor caracteristicilor obiectului tranzacției garantează părților decontarea la timp și siguranța clădirii și a echipamentelor depozitelor.

Contractul de închiriere pentru depozit trebuie să fie întocmit astfel încât să respecte pe deplin legislația rusă și să afecteze interesele locatorului și ale locatarului.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

Este rapid și ESTE GRATUIT!

Pentru a putea exclude probabilitatea de deteriorare, care este posibilă din cauza absenței secțiunilor relevante din acord, trebuie să știți despre complexitatea formării unui contract de închiriere a depozitului.

Aspecte generale

Înainte de a lua în considerare întrebarea principală despre procedura de întocmire a unui contract de închiriere, este necesar să se studieze informațiile teoretice de bază și legislația rusă.

Datorită acestui fapt, părțile la tranzacție sunt în măsură să se protejeze de posibile consecințe juridice, în special, recunoașterea tranzacției ca invalidă.

Ce este

Potrivit contractului de închiriere, locatorul este obligat să pună la dispoziție chiriașului bunuri sau bunuri imobile contra unei anumite taxe pentru folosință sau posesie temporară.

Fără excepție, toate veniturile care au fost primite ca urmare a utilizării proprietății primite pentru utilizare temporară sunt proprietatea exclusivă a chiriașului.

Care este scopul ei

Scopul principal al contractului este confirmarea legală a dreptului de folosință temporară a proprietății transferate de locator, în special a unui depozit.

Ea reflectă drepturile și obligațiile părților, care trebuie respectate.

În cazul nerespectării condițiilor și obligațiilor uneia dintre părțile specificate în contract, partea opusă a tranzacției are dreptul de a rezilia contractul și de a cere despăgubiri pentru prejudiciul material și moral.

În cazul oricărui dezacord, părțile la tranzacție au dreptul de a se adresa cu o declarație de revendicare și un contract de închiriere la o autoritate judiciară pentru soluționarea situațiilor litigioase apărute.

Cadrul legislativ

Principala documentație de reglementare la care ar trebui să se facă referire în perioada încheierii contractului de închiriere este considerată a fi:

Lista specificată a documentelor de reglementare nu este exhaustivă. În același timp, acestea conțin toate informațiile necesare care fac posibilă formarea cu exactitate a unui contract de închiriere a depozitului.

Caracteristici de înregistrare a acordului

În perioada de întocmire a unui contract de închiriere, este necesar să se acorde atenție multor nuanțe, ignorarea cărora poate duce la încetarea tranzacției cu toate consecințele juridice care decurg.

Condiții esențiale

Termenii esențiali ai acordului sunt considerați a fi condițiile, în cazul neîncheierii unui acord asupra cărora dintre părțile la tranzacție, acordul este recunoscut ca neîncheiat.

Esențiale pentru acest tip de acord sunt condițiile în legătură cu care sunt prevăzute instrucțiuni în legislația rusă și în alte documente de reglementare, inclusiv acele condiții în legătură cu care s-au ajuns la acorduri.

Regula se aplică în conformitate cu art. 432 din Codul civil al Rusiei. În același timp, ar trebui să se acorde atenție îmbunătățirilor separabile.

Aceasta înseamnă îmbunătățiri care pot fi retrase fără a provoca daune tipului de proprietate închiriată.

Documente necesare

În procesul de semnare a unui contract de închiriere de depozit, în conformitate cu legislația rusă, veți avea nevoie de documente precum:

• documentația constitutivă;
• certificat de înregistrare a unei persoane juridice;
• un certificat care confirmă faptul atribuirii unui TIN;
• certificat privind introducerea tuturor informațiilor necesare în USRR;
• documente care sunt în măsură să confirme competenţele existente ale conducerii societăţii de a încheia un contract de închiriere.

În plus, veți avea nevoie de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra depozitului.

Dacă tranzacția este încheiată cu o persoană fizică, va fi suficient să furnizați doar pașaportul și TIN-ul acestuia. În cazul întreprinzătorilor individuali - un certificat de înregistrare.

Umplerea probei

Pentru a putea evita recunoașterea nulității tranzacției, este necesar să se afișeze:

• subiectul tranzacției - informații detaliate despre imobilul care urmează a fi închiriat, în special: adresa, numărul cadastral, dimensiunea depozitului;
• cuantumul chiriei, precum si regulile si modalitatile de plata;
• informații despre participanții la tranzacție;
• eventuale situații de forță majoră;
• compensarea timpului de nefuncţionare din vina locatorului.

Într-un contract de închiriere cu titlu gratuit al unui depozit, spre deosebire de alte spații, de exemplu, un birou sau un magazin, este necesar să se indice ce anume va fi stocat în depozit.

În caz contrar, autoritatea de supraveghere poate întocmi o concluzie privind utilizarea depozitului în alte scopuri.

Între persoane juridice

Nu este nimic dificil în întocmirea unui contract de închiriere între persoane juridice. Este suficient doar să fii atent la indicarea detaliilor părților.

În special, informațiile juridice trebuie să indice:

• numele complet al companiei;
• informații despre înregistrarea de stat;
• adresa legală a sediului societății. De exemplu, în formatul - Moscova, stradă / clădire / ...;
• Detalii de contact;
• inițialele persoanelor autorizate.

Este important de reținut că dreptul de a încheia tranzacții între persoane juridice aparține acelor persoane care au fost autorizate prin actele constitutive sau prin procură legalizată.

Cu un individ

Dacă unul dintre participanții la tranzacție este o persoană fizică, atunci, în conformitate cu legile Federației Ruse, indicarea termenului în contractul de închiriere poate fi ignorată.

Aceasta înseamnă că tranzacția va fi valabilă până în perioada în care una dintre părțile la tranzacție notifică partea opusă necesitatea rezilierii contractului. Notificarea trebuie trimisă cu cel puțin o lună înainte de reziliere.

Daca cu munca de incarcare

Dacă contractul de închiriere include primirea de lucrări suplimentare de încărcare, atunci este extrem de important să afișați acest lucru.

În special, este necesar să se prevadă necesitatea întocmirii unui act de acceptare și transfer la finalizarea operațiunilor de încărcare și descărcare.

Datorită acestui act, este posibilă excluderea probabilității diferitelor tipuri de neînțelegeri între părțile la tranzacție.

Video: încheierea unui contract de închiriere

Pentru a putea folosi aceste tipuri de lucrări suplimentare, locatorul trebuie să aibă licența corespunzătoare. La nevoie, contractul poate presupune alocarea unui depozit cu pază.

Rezilierea contractului

Regulile de reziliere a acordului sunt aproape o secțiune cheie a documentului, care este concepută pentru a îmbunătăți înțelegerea reciprocă a părților la tranzacție în cazul unor posibile circumstanțe, care determină încetarea raporturilor juridice contractuale.

Astfel de prevederi ale acordului nu ar trebui să contravină Codului civil al Rusiei. În același timp, pot exista multe motive întemeiate pentru rezilierea contractului.

De exemplu, vorbind despre interesele proprietarului:

Dacă motivul anulării contractului nu este reflectat în contractul de închiriere, acesta poate fi reziliat:

• prin acordul ambelor părți, care se confirmă în scris;
• depunând o cerere la o autoritate judiciară în conformitate cu legea rusă.

De remarcat faptul că proprietarul nu are dreptul de a expune în mod banal chiriașul pe ușă.

În același timp, chiriașul nu are dreptul de a se muta din proprietate fără a anunța în prealabil proprietarul.

În prima situație, autoritatea judiciară va obliga locatorul la rambursarea costurilor suportate, în cea de-a doua, recunoaște chiriașul ca potențial debitor nu doar pentru folosința spațiului, ci și pentru utilități.

Regulile pentru rezilierea anticipată extrajudiciară a contractului sunt următoarele:

1. O parte formează și trimite către partea opusă o notificare corespunzătoare.
2. A doua parte a tranzacției își dă răspunsul pozitiv.
3. Părțile la tranzacție semnează acordul corespunzător.