Wyjątkową cechą umowy najmu magazynu na ponad rok jest konieczność działań rejestracyjnych w Rosreestr. Próbkę można pobrać bezpłatnie.
Przechowywanie produktów producenta odbywa się w specjalnych pomieszczeniach zwanych magazynami. Producent nie zawsze posiada własne budynki i konstrukcje niemieszkalne. Często producent musi szukać magazynów na produkowane zapasy. Przykładowa umowa najmu magazynu, znajdujący się na przeglądanej stronie, zawiera zestaw elementów obowiązkowych. Przykład można pobrać za darmo przez bezpośredni link i łatwo edytować w najprostszym programie Word. Rozważmy główne cechy dokumentu.
Stronami transakcji mogą być dowolni uczestnicy stosunków cywilnych: osoby fizyczne i prawne, indywidualni przedsiębiorcy, instytucje państwowe i komunalne. Swoboda zawierania i zawierania umowy najmu magazynu implikuje brak ścisłej formy. Wszystkie umowy będą unikalne i niepowtarzalne w swojej treści. Wyłączną cechą umowy o czasową własność magazynu będzie konieczność dokonania czynności rejestracyjnych w Rejestrze Federalnym, jeśli okres transakcji przekracza jeden rok.
Obowiązkowe klauzule umowy najmu magazynu
:- Nazwę, datę i miejsce dokonania czynności;
- Dane uczestników, pełne imię i nazwisko szefa firmy;
- Parametry techniczne nieruchomości;
- Prawa i obowiązki, konsolidacja normatywna;
- Warunki, koszt czynszu;
- Warunki przyjęcia i przekazania;
- Regulamin rozwiązywania sytuacji spornych;
- Postanowienia końcowe, podpisy i odpisy.
Dokument ten daje najemcy prawo do prowadzenia magazynu będącego własnością drugiej strony transakcji. Nazywa się ją właścicielem. Użycie odbywa się przez określony czas. W takim przypadku Najemca zobowiązuje się do utrzymania magazynu w odpowiednim stanie technicznym. Ponadto trzeba płacić czynsz w terminie. Strona musi również pokryć koszty operacyjne.
Wynajmujący z kolei jest zobligowany do udostępnienia lokalu do czasowego użytkowania, do przeprowadzenia tu generalnych remontów. Również w razie potrzeby strona jest zobowiązana do wcześniejszego powiadomienia najemcy o zaistnieniu okoliczności, które nie pozwalają na dalsze funkcjonowanie magazynu.
Co należy napisać w dokumencie
Podczas wypełniania dokumentu należy wpisać:
- dane stron zaangażowanych w transakcję;
- informacje o okresie najmu;
- lokalizacja magazynu;
- wysokość raty leasingowej, tryb płatności;
- dodatkowe koszty do pokrycia przez najemcę.
Po zakończeniu umowy i zapoznaniu się z jej warunkami strony składają swoje podpisy, wzmacniając je pieczęciami. Następnie umowa wchodzi w życie.
Według wyników z poprzedniego roku, udział wakatów powierzchnia magazynowa w klasie A w obwodzie moskiewskim było mniej niż 1%, aw klasie B - tylko 3%. Wysokiej jakości nieruchomości magazynowe są teraz poszukiwane przez najemców wszelkiego rodzaju jak nigdy dotąd. Dlatego w obliczu dotkliwego niedoboru wysokiej jakości powierzchni magazynowej bardzo ważne jest nie tylko znalezienie powierzchnia magazynowa o niezbędnych cechach odpowiednich dla najemcy, ale warto też zawrzeć umowę najmu, aby później nie było to strasznie bolesne i uwłaczające dla zmarnowanych pieniędzy i czasu.
Pierwsza subtelność - ufaj, ale sprawdzaj
Przede wszystkim upewnij się, że Twój kontrahent rzeczywiście ma prawo oferować ten magazyn do wynajęcia, więc koniecznie zapytaj o ewentualne obciążenia. Na przykład przedmiot może być objęty kaucją lub przedmiotem sporu.
Poznaj bliżej obiekt: oceń teren pod kątem wygody podjeżdżania i parkowania pojazdów, załadunku i rozładunku, dowiedz się o częstotliwości sprzątania, jakości bezpieczeństwa. Dowiedz się, jak realizowana jest logistyka magazynowa, czy jest przemyślana. I oczywiście musisz zapytać o przydzieloną moc elektryczną, dostępność wody i kanalizacji. Czasami jakość odbioru sygnału mobilnego staje się krytyczna. Koniecznie sprawdź wysokość czynszu. Często federalne przedsiębiorstwa unitarne, które posiadają majątek państwowy na podstawie zarządzania gospodarczego lub zarządzania operacyjnego, nie mogą samodzielnie ustalać stawek czynszu, dlatego stosują podział czynszu na oficjalny i „nieoficjalny”. Co więcej, „część nieoficjalna” jest zwykle znacznie większa.
Druga subtelność – co będziemy przechowywać
Główna różnica między umową najmu magazynu a umową najmu dowolnego innego lokalu niemieszkalnego polega na tym, że w umowie należy wskazać, do czego dokładnie można wykorzystać wynajmowaną powierzchnię. Jeśli wynajmowałeś magazyn do przechowywania np. butów, to nie wolno ci używać go do leków lub farb i lakierów. Ponadto mogą istnieć ograniczenia, nawet jeśli rodzaj produktu nie jest określony. Załóżmy, że lokal wynajmowany na magazyn to chłodnia przemysłowa, a umowa nie określa towaru, który będzie w nim przechowywany. Umieszczanie materiałów farbiarskich i lakierniczych w takim magazynie byłoby z mocy prawa niezgodne z prawem.
Trzecia subtelność – kto powinien płacić za ubezpieczenie
Obowiązek ubezpieczenia magazynu nie jest określony w prawie, strony same decydują kto poniesie te koszty. Najczęściej spada na barki najemcy. Ale nie pochlebiaj sobie, jeśli właściciel sam ubezpieczył magazyn: najprawdopodobniej koszty te zostaną uwzględnione w czynszu. Uprawnionym w przypadku zdarzenia ubezpieczeniowego będzie oczywiście właściciel nieruchomości. Nie zapominaj, że przechowywanie w magazynie towarów stwarzających zagrożenie pożarowe lub towarów zwiększających ryzyko zdarzenia ubezpieczeniowego znacznie podniesie koszt ubezpieczenia.
Nawiasem mówiąc, ubezpieczenie samego magazynu i ubezpieczenie znajdującego się na nim towaru to dwie różne transakcje.
Nie mniej istotne w stosunkach najmu jest kwestia, która ze stron zapłaci kary nałożone przez organy kontrolne, takie jak SES czy Obrona Cywilna i Sytuacje Nadzwyczajne. Zazwyczaj wynajmujący uzyskuje niezbędne pozwolenia i zgody, a najemca utrzymuje magazyn w należytym stanie.
Czwarta subtelność to słodkie słowo na podnajem
Prawo najemcy do podnajmu magazynu, jak również do rozporządzania prawami najmu w jakikolwiek inny sposób (np. w celu ich zastawienia lub wniesienia wkładu do kapitału docelowego) jest ograniczone bezwzględnie wiążącym wymogiem prawa uzyskania przez wynajmującego wyrazić na to zgodę. Ponadto za dzierżawioną nieruchomość odpowiada najemca. Faktem jest, że umowa podnajmu jest tylko pochodną umowy głównej, jej okres nie może przekroczyć okresu trwania umowy najmu. I oczywiście po jej zakończeniu podnajemca nie może otrzymać więcej praw niż posiada najemca.
Piąta subtelność – rozkład kosztów utrzymania wynajętego magazynu
Kodeks cywilny dzieli odpowiedzialność w następujący sposób: remonty kapitalne musi wykonać wynajmujący (właściciel nieruchomości), a dotychczasowy - najemca. Ponadto najemca ponosi również koszty utrzymania nieruchomości (rachunki za media itp.). Ta norma jest dyspozytywna, tj. można go zmienić w drodze umowy. Chociaż w większości transakcji strony stosują się do tego konkretnego schematu. Okres, w którym konieczne jest przeprowadzenie remontu generalnego, wskazane jest omówienie w umowie. Nawiasem mówiąc, w sytuacji krytycznej (naruszenie integralności konstrukcji wsporczych itp.) Wynajmujący jest zobowiązany do niezwłocznego przeprowadzenia poważnych napraw.
Konieczność przeprowadzania bieżących napraw wiąże się z obowiązkiem najemcy utrzymania magazynu w dobrym stanie. Aby uniknąć sporów i nieporozumień, lepiej z góry przepisać w umowie wszystkie prace w ramach bieżącej naprawy. Np. „Najemca jest zobowiązany do utrzymania lokalu, w tym wszystkich części mechanicznych (ogrzewanie i wentylacja) i elektrycznych określonych w ustawie o określeniu odpowiedzialności eksploatacyjnej (z wyłączeniem instalacji tryskaczowych, sprzętu przeciwpożarowego i instalacji przeciwpożarowych, ale z uwzględnieniem wszelkich innych łączności, urządzeń i sprzętu znajdującego się w lokalu ) w dobrym stanie i przeprowadzenia prawidłowej konserwacji lokalu ”. Ponadto „Najemca zobowiązuje się do wykonania kosmetycznych napraw we wszystkich wewnętrznych częściach lokalu za obopólną zgodą”.
Subtelność szósta – eksmisja najemcy
Umowa co do zasady zawiera wiele klauzul, zgodnie z którymi może zostać rozwiązana z inicjatywy wynajmującego. Mając to na uwadze, pozbycie się pozbawionego skrupułów najemcy jest dość łatwe. Oto przykład. Umowa najmu lokalu została zawarta na 11 miesięcy. Przed wygaśnięciem umowy wynajmujący znalazł nowego najemcę na ten sam lokal po wyższej stawce i na długoterminowych warunkach. Z uwagi na to, że obecny najemca ponad dwa razy z rzędu zwlekał z zapłatą rat leasingowych, stanowiło to formalną przyczynę jednostronnego wcześniejszego rozwiązania umowy najmu. W przypadku terminowej zapłaty czynszu wynajmujący musiałby poczekać na wygaśnięcie umowy krótkoterminowej, a dopiero potem sformalizować relacje z nowym najemcą na korzystniejszych warunkach.
Siódma subtelność - sprzedaż magazynu
W takiej sytuacji prawo chroni najemcę – wszystkie umowy pozostają w mocy z nowym właścicielem. W rzeczywistości na początku lat 90. wiele firm zostało zniszczonych po produkcji i magazyny zostały sprzedane, a nowy właściciel nie zamierzał ich już dzierżawić. Teraz, jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać swoje powierzchnia magazynowa, nie wpłynie to w żaden sposób na zawartą umowę najmu. W przypadku najmu krótkoterminowego jedyną formalnością będzie zawarcie umowy cesji praw i obowiązków z umowy najmu pomiędzy dotychczasowymi i nowymi właścicielami z obowiązkowym powiadomieniem najemcy. W przypadku dzierżawy długoterminowej będziesz musiał podjąć znacznie więcej wysiłku, ponieważ będziesz musiał przejść procedurę rejestracji państwowej umowy cesji.
Ósma subtelność - rekompensata za „nierozłączne ulepszenia”
W sposób polubowny lepiej wcześniej omówić tę kwestię i zarejestrować ją w umowie najmu. W przypadku braku takiej pozycji sprawa zostanie rozstrzygnięta w następujący sposób. Jeżeli na koszt Najemcy i za zgodą Wynajmującego dokonano nierozłącznych ulepszeń, to po zakończeniu najmu Najemcy przysługuje zwrot kosztów tych ulepszeń. Jeżeli bez zgody Wynajmującego, to koszt nierozerwalnych ulepszeń nie podlega zwrotowi.
Jest jeden niuans księgowy - wszelkie ulepszenia wynajmowanej nieruchomości (zarówno rozdzielne, jak i nierozłączne), dokonane w wyniku amortyzacji, są prawnie własnością wynajmującego. Odpis amortyzacyjny jest częścią czynszu najmu i jest wydatkowany przez wynajmującego na odtworzenie środków trwałych.
Przydatne porady
Aby uniknąć niejednoznacznej interpretacji, nie zapomnij o interpretacji wszystkich terminów napotkanych w umowie. Na przykład: „MOP” (powierzchnie wspólne) oznacza podjazdy, foyer wejściowe, klatki schodowe, korytarze, punkty kontrolne, wszelkie drogi dojazdowe łączące Kompleks z drogami publicznymi, wszelkie inne drogi, chodniki, dziedzińce, stacje obsługi, tereny zielone i wszelkie inne obszary Budynek, Kompleks i Grunt, które mogą być przeznaczone przez Wynajmującego do wspólnego użytku przez więcej niż jednego Najemców, innych właścicieli i osoby odwiedzające Budynek lub Kompleks.
Klauzula 3 art. 607 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa jeden z podstawowych warunków najmu: nieruchomość musi być szczegółowo opisana. Dlatego nie zapomnij podać: dokładnego adresu obiektu, piętra (jeśli jest to pokój w budynku), numerów pokoi (jeśli są); obszar, zgodnie z pomiarami WIT; numer katastralny obiektu (jeśli jest to budynek wolnostojący); wszelkie inne dodatkowe informacje, które mogą pomóc w identyfikacji Twojego magazynu.
Podatek ustawodawstwo umożliwia uwzględnienie w kosztach opłat za dzierżawioną nieruchomość. Oznacza to, że dochód podlegający opodatkowaniu może być pomniejszony o wysokość czynszu. Tylko nie zapominaj, że zgodnie z art. 252 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej wszystkie koszty muszą być ekonomicznie uzasadnione i udokumentowane. Oznacza to, że firma będzie musiała udowodnić, że wykorzystuje wynajmowany lokal do działalności przynoszącej dochód.
Evgeny Khristich, zastępca dyrektora generalnego „Espro-Management”
Cechy najmu magazynu
Stosunek pomiędzy najemcą a wynajmującym od momentu zawarcia umowy najmu magazynu do czasu jej zawarcia przez strony regulują ogólne zasady § 1 rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, z uwzględnieniem uwzględnić specyfikę przedmiotu przekazanego do użytkowania. Jednocześnie dla leasingobiorcy istotny jest szereg warunków związanych z przedmiotem transakcji.
- możliwe cele korzystania z magazynu (np. niebezpieczne przedmioty łatwopalne można przechowywać tylko w pomieszczeniu o określonej strefie bezpieczeństwa);
- wygoda lokalizacji i dostępność (jeśli jest to istotne dla najemcy, to w charakterystyce magazynu należy wskazać obecność dróg dojazdowych, infrastruktury załadunkowo-rozładunkowej itp.);
- obecność ochrony i częstotliwość obsługi (w szczególności sprzątanie);
- dostępność infrastruktury (energia elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, ciepłownicza itp.);
- ubezpieczenie lokalu i obciążenie go wydatkami;
- możliwość przeniesienia na podnajem;
- rozwiązanie kwestii nierozłącznych ulepszeń;
- podział kosztów utrzymania.
Biorąc pod uwagę cele korzystania z magazynu (gospodarcze, gospodarcze), umowa taka na podstawie art. 161 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej należy wykonać na piśmie. Ponadto na podstawie art. 609, 651 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, podlega rejestracji państwowej, jeżeli jest zawarta na 12 miesięcy lub dłużej.
Treść umowy najmu magazynu pomiędzy osobami prawnymi i podobnej umowy z osobą fizyczną, wzór
Określoną umowę należy sporządzić z uwzględnieniem postanowień § 1 rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz praktyki stosunków cywilnoprawnych. W szczególności powinien odzwierciedlać następujące punkty:
- nazwa transakcji;
- data i miejsce jej wykonania;
- nazwa i dane identyfikujące strony (INN, OGRN itp.), informacje o ich przywódcach i dokumentach, na podstawie których działają;
- opis przedmiotu najmu, pozwalający na jego możliwie najszerszą identyfikację oraz utrwalenie jego cech;
- procedura przekazania magazynu najemcy iz powrotem;
- czas umowy;
- prawa i obowiązki każdej ze stron;
- wysokość czynszu i tryb jego zapłaty;
- odpowiedzialność najemcy i wynajmującego za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z transakcji;
- tryb zmiany umowy (szczegóły dotyczące zasad zawierania umowy dodatkowej zostały opisane) oraz jej wcześniejszego rozwiązania;
- szczegóły i podpisy;
- wykaz załączonych dokumentów.
Przykładowa umowa najmu magazynu pomiędzy osobami prawnymi znajduje się na naszej stronie internetowej. Jeśli interesuje Cię przykładowa umowa najmu magazynu z osobą fizyczną, to jest ona prawie identyczna, z wyjątkiem tego, że imię obywatela, jego data urodzenia, dane paszportowe i adres rejestracyjny zostaną wskazane jako znaki identyfikacyjne jednego z partie.
Umowa najmu części lokalu niemieszkalnego pod magazyn
Zgodnie z postanowieniami ust. 1 art. 130 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, przedmiotem stosunków cywilnoprawnych, w tym transakcji najmu, są zarówno lokale niemieszkalne, budynki i budowle, jak i ich części, jeżeli ich granice są określone w sposób określony przez ustawodawstwo katastralne rejestracja.
W związku z tym pojawia się całkowicie logiczne pytanie: czy przedmiotem transakcji najmu może być część lokalu, która nie jest zarejestrowana jako odrębna nieruchomość.
Nie znasz swoich praw?
Praktyka egzekwowania prawa i praktyka sądowa, która rozwinęła się w ostatnich latach, daje pozytywną odpowiedź na to pytanie. Ponadto klauzula 9 uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej „O indywidualnym ...” z dnia 17.11.2011 nr 73 wprost stwierdza, że normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie ograniczają stron do umowy najmu o przekazanie części lokalu w posiadanie i użytkowanie, a także wyłącznie w użytkowanie na rzecz najemcy.
Tym samym przedmiotem najmu może być albo faktycznie wyizolowane (oddzielne) pomieszczenie, albo część powierzchni dużego magazynu.
Zgodnie z klauzulą 9 uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej nr 73, do najmu części lokalu stosuje się te same wymagania, co do najmu całego lokalu jako całości, z rejestracją państwową obciążenie prawami majątkowymi leasingodawcy w Rosreestr (jeżeli okres na jaki zawierana jest transakcja przekracza 12 miesięcy).
Jak prawidłowo wyizolować część magazynu?
Przy sporządzaniu umowy najmu części magazynu należy zwrócić uwagę na kwestię właściwego określenia granic przedmiotu najmu. Dotyczy to zwłaszcza wynajmu części powierzchni jednego pomieszczenia, która nie jest w żaden sposób wskazana w dokumentach katastralnych.
W związku z tym konieczne jest samodzielne zaznaczenie graficzne na planie części wynajmowanego lokalu, powiązanie jego lokalizacji z obiektami wskazanymi w karcie danych, wyznaczenie terenu oraz wskazanie innych istotnych cech.
Taka potrzeba wynika z wymagań ust. 3 art. 607 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, który wskazuje, że przedmiot musi być wyraźnie wskazany w umowie najmu, opisane są jego istotne cechy. W tym samym przypadku, jeżeli w trakcie realizacji transakcji między stronami powstanie spór o granice części lokalu lub z treści transakcji nie wynika jasno, o którą część lokalu chodzi, wówczas warunek na przedmiot transakcji zostanie uznany za niezgodny, a sama umowa nie zostanie zawarta.
Tym samym umowa najmu magazynu podlega ogólnym przepisom prawa najmu, ale strony muszą opisać jak najdokładniej charakterystykę lokalu będącego przedmiotem transakcji. Wzór pisemnej umowy przedstawiony pod powyższym linkiem pomoże w jak najszybszym i jak najszybszym sporządzeniu dokumentu.
Magazyn powinien być zaprojektowany zgodnie z prawem i interesami zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Aby nie powstała szkoda spowodowana brakiem niezbędnych punktów w dokumencie lub błędnością i niejednoznacznością sformułowania. Wreszcie, aby niczyje interesy nie zostały naruszone po rozwiązaniu umowy.
Na co należy zwrócić uwagę przy zawieraniu transakcji?
Być może najważniejsze jest spełnienie warunków, których niespełnienie prowadzi do uznania umowy za niezawartą. Ponadto najemca musi zwrócić uwagę na:
- Należy wskazać rodzaj magazynu do jego przeznaczenia - do użytku indywidualnego lub magazyn-hotel do krótkotrwałego przechowywania towarów osób trzecich na zasadzie dzierżawy.
- Przed sporządzeniem umowy należy sprawdzić, czy „kandydat na wynajmującego” faktycznie kwalifikuje się do przekazania magazynu. Zgodnie z prawem wynajmujący może być tylko właścicielem magazynu. Najemca nie ma prawa do samowolnego oddania go w dzierżawę – bez poświadczonej notarialnie zgody właściciela. Takie niespójne podnajem należy unikać!
- Dodatkowo warto zapytać o obecność lub brak obciążeń – np. czy magazyn jest przedmiotem sporu, czy może jest obciążony hipoteką. Ważne: obciążenie nie mówi jeszcze, że nie możesz wynająć. Ale musi to być wymienione w umowie.
Przykładowa umowa najmu magazynu pomiędzy osobami fizycznymi a osobami prawnymi
Przykładowa umowa najmu magazynu - 1
Przykładowa umowa najmu magazynu - 2
Przykładowa umowa najmu magazynu - 3
Przykładowa umowa najmu magazynu - 4
Przykładowa umowa najmu magazynu - 5
Przykładowa umowa najmu magazynu - 6
Przykładowa umowa najmu magazynu - 7
Przykładowa umowa najmu magazynu - 8
Przykładowa umowa najmu magazynu - 10
Przykładowa umowa najmu magazynu - 9
Przykładowa umowa najmu magazynu - 11
Przykładowa umowa najmu magazynu - 12
Przykładowa umowa najmu magazynu - 13
Z osobą fizyczną iz indywidualnym przedsiębiorcą
Jeśli jedną ze stron umowy jest osoba fizyczna, możesz spokojnie pominąć przedawnienie terminu w umowie. Będzie obowiązywać do momentu, gdy jedna ze stron zgłosi wypowiedzenie (z miesięcznym wyprzedzeniem).
Zwróć uwagę, że przy sporządzaniu umowy możesz skorzystać z jej standardowej wersji, dostępnej w źródłach sieciowych. Przykładowa forma umowy najmu magazynu z indywidualnym, indywidualnym przedsiębiorcą jest bardzo podobna do tej, którą widzieliście powyżej dla osób prawnych.
Rozwiązanie umowy
Procedura jest niezbędną częścią dokumentu, mającą na celu znaczne ułatwienie wzajemnego zrozumienia między stronami w przypadku wystąpienia okoliczności, które skłaniają do rozwiązania stosunku umownego oraz zapewnienie możliwości „rozstania się ze znajomymi”. Tutaj postanowienia umowy również nie mogą być sprzeczne z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej. Istnieje jednak wiele ważnych powodów (powodów) rozwiązania umowy.
Na przykład w interesie wynajmującego:
- korzystanie przez najemcę z praw najmu jako zabezpieczenie lub jako wkład do innej osoby prawnej;
- przebudowa wykonana przez najemcę bez zgody wynajmującego;
- niepłacenie czynszu w uzgodnionej kolejności.
Jeżeli powody (podstawy) wypowiedzenia nie są określone w umowie najmu, można ją wypowiedzieć za obopólną zgodą stron wyrażoną w umowie pisemnej lub w sądzie na podstawie norm Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Warto jeszcze raz podkreślić: wynajmujący nie może zabrać i wystawić lokatora za drzwi. A on z kolei nie może potajemnie się wyprowadzić bez powiadomienia pisemnie wynajmującego o chęci wypowiedzenia najmu magazynu. W pierwszym przypadku sąd zobowiąże wynajmującego do zwrotu kosztów, w drugim uzna najemcę za dłużnika czynszu i „mieszkania komunalnego”.
Procedura wcześniejszego pozasądowego rozwiązania umowy jest następująca:
- jedna ze stron sporządza i przesyła drugiej odpowiedniej notyfikacji;
- drugi daje pozytywną odpowiedź;
- strony podpisują umowę.
Jeżeli zawiadomienie pozostaje bez odpowiedzi w odpowiednim czasie, strona sporządzająca i wysyłająca ma prawo złożyć wniosek do sądu.