მარტივი საწყობის იჯარის ნიმუში. რა არის საწყობის იჯარის ხელშეკრულება და როდის არის საჭირო მისი დადება? ხელშეკრულების გაფორმების ზოგადი პუნქტები მოიცავს

საწყობები არის შენობები და ნაგებობები, რომლებიც შექმნილია საქონლის მისაღებად, განთავსებისა და შესანახად, მოხმარებისთვის მოსამზადებლად და მომხმარებლისთვის მიწოდებისთვის. საწყობები განსხვავდება სახეობებით: წარმოება, ტრანზიტ-გადაზიდვა, საბაჟო, ადრეული მიწოდება, სეზონური შენახვა, რეზერვი, საბითუმო დისტრიბუცია, კომერციული ზოგადი გამოყენება, საცალო ვაჭრობა.

იჯარის ხელშეკრულებით, საწყობები, რომლებიც განლაგებულია ცალკეულ შენობაში (დახურულში), აქვთ მხოლოდ სახურავი ან სახურავი და შეიძლება გადავიდეს ერთი, ორი ან სამი კედელი (ნახევრად დახურული). საწყობი შეიძლება გამოვიყენოთ ერთი საწარმოს საქონლის შესანახად (ინდივიდუალური სარგებლობისთვის), ან იჯარით გაცემა ფიზიკურ ან იურიდიულ პირებზე (კოლექტიური სარგებლობა ან საწყობი-სასტუმრო).

როგორ შევადგინოთ საწყობის იჯარა: ნიმუში

სტანდარტული საწყობის იჯარა არის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართების იჯარაზე (როგორც ავტოფარეხის იჯარა), იგი რეგულირდება ჩ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34. არასაცხოვრებელი ფართები მოიცავს შენობებს, რომლებიც განკუთვნილია არასაწარმოო, საოფისე, სავაჭრო, საყოფაცხოვრებო და არასაწარმოო და საწარმოო ხასიათის სხვა მიზნებისთვის.

გარიგების მხარეები შეიძლება იყოს ნებისმიერი იურიდიული პირი, ინდმეწარმე ან ფიზიკური პირი. საწყობის იჯარის ხელშეკრულება ჩვეულებრივ მოიცავს შემდეგ პუნქტებს:

• პერიოდი, რომლის მიხედვითაც მოიჯარე დაიკავებს საწყობს;
• ქირის ღირებულება;
• აღწერა (ადგილმდებარეობა, ტერიტორია, განლაგება და ა.შ.);
• ინფორმაცია მფლობელების შესახებ;
• დამქირავებლის დასახელება;
• პირობები, რომლის მიხედვითაც შესაძლებელია გარიგების ცალმხრივად შეწყვეტა.

შენობის აღწერა შეიძლება პირდაპირ იყოს მითითებული დოკუმენტში ან მის დანართებში. საკადასტრო პასპორტის ასლი ან ამონაწერი მისგან (ან ამონაწერი USRN-დან - ობიექტებისთვის, რომელთა საკუთრება რეგისტრირებულია 2017 წლის 01 იანვრიდან) უნდა დაერთოს საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმას. ეს დოკუმენტი შეიცავს იჯარით აღებულ საწყობთან დაკავშირებულ ყველა მახასიათებელს (განლაგება, ფართობი, შენობების რაოდენობა). უნდა აღინიშნოს, რომ აღწერილობის არარსებობა იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლი).

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმა მარტივია წერილობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

სტანდარტული საწყობის იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია

ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია საჭიროა იმ შემთხვევებში, როდესაც დასაქმების ვადა არის 1 წელი და მეტი. დაურეგისტრირებელ ხელშეკრულებას არ აქვს იურიდიული ძალა ყველა შემდგომი შედეგით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

ქირის ოდენობას და მისი გადახდის წესს მხარეები ადგენენ საწყობის იჯარის ნიმუშის ხელშეკრულებით. ამ პუნქტის გარეშე გარიგება ჩაითვლება დადებულად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 654-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ქირის შეცვლა შესაძლებელია მხარეთა შეთანხმებით. თუ რომელიმე მხარე მსგავს ცვლილებას აპროტესტებს, საკითხი სასამართლოში წყდება.

საწყობის გადაცემა მეიჯარიდან მოიჯარეზე ხორციელდება გადაცემის აქტის ან მხარეთა მიერ ხელმოწერილი სხვა დოკუმენტის მიხედვით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 655-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). ასეთი აქტები ასევე დამახასიათებელია ბინის ან სახლის იჯარის ხელშეკრულებებისთვის.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულება

შემდგომში მოხსენიებული, როგორც (მე, ე), იმ პირში, რომელიც მოქმედებს (ებ) საფუძველზე,

ერთობლივად მოიხსენიებენ როგორც მხარეებს, ხოლო ინდივიდუალურად - პარტიას,

ხელშეკრულების საგანი

1.1.

ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, იგი იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს საფასური დროებითი სარგებლობისთვის არასაცხოვრებელი ფართისთვის საწყობისთვის (შემდგომში -). მახასიათებლები მითითებულია ქონების აღწერაში (ხელშეკრულების დანართი No), რომელიც ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია.

1.2.

იგი იძლევა გარანტიას, რომ ხელშეკრულების დადების მომენტში იგი ეკუთვნის საკუთრების უფლებას, რაც დასტურდება შემდეგი საკუთრების დოკუმენტით: (დანართი No.), არ არის სადავო ან დაპატიმრებული, არ არის გირავნობის საგანი. , არ არის დატვირთული მესამე მხარის უფლებებით.

კონტრაქტის დრო

2.1.

ხელშეკრულება ძალაში შედის და მოქმედებს ქ.

2.2.

იჯარის ვადას მხარეები ადგენენ დანართ No., რომელიც წარმოადგენს ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს.

მხარეთა უფლებები და მოვალეობები

3.1.

იღებს ვალდებულებას:

3.1.1.

მიაწოდეთ ხელშეკრულების წესით და პირობებით.

3.1.4.

გარანტია, რომ არ იქნება მოთხოვნილი მესამე პირებზე რაიმე უფლების არსებობის გამო ხელშეკრულების დადების დღეს ან/და ხელშეკრულების მთელი ვადის განმავლობაში.

3.1.5.

უზრუნველყოს საყოფაცხოვრებო მომსახურება დამოუკიდებლად და საკუთარი ხარჯებით.

3.1.6.

უზრუნველყოს ან უზრუნველყოს საჭირო კომუნალური საშუალებების მიწოდება.

3.1.7.

გადაიხადეთ დადგენილი წესით გარემოზე უარყოფითი ზემოქმედებისთვის და განახორციელეთ სხვა ქმედებები რუსეთის ფედერაციის გარემოს დაცვის შესახებ კანონმდებლობის შესაბამისად.

3.2.

იღებს ვალდებულებას:

3.2.1.

დაბრუნება კარგ მდგომარეობაში ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

3.2.2.

უზრუნველყოს უსაფრთხოება გადაცემის მომენტიდან დაბრუნებამდე.

3.2.5.

გამოყენებისას დაიცავით უსაფრთხოების ზომები და ხანძარსაწინააღმდეგო კანონმდებლობის მოთხოვნები, აგრეთვე გარემოსდაცვითი და სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური წესები და დებულებები.

3.2.6.

განსაზღვრულ ვადაში შეასრულეთ მარეგულირებელი ორგანოების ბრძანებები და ინსტრუქციები ღონისძიებების გატარების თაობაზე, რათა თავიდან იქნას აცილებული და აღმოფხვრას სიტუაციები, რომლებიც წარმოიქმნება და საფრთხეს უქმნის უსაფრთხოებას.

3.2.7.

დაუყოვნებლივ შეატყობინეთ ნებისმიერი ზიანის, უბედური შემთხვევის ან სხვა მოვლენის შესახებ, რომელმაც გამოიწვია ან ემუქრება ზიანის მიყენება და დაუყოვნებლივ მიიღოს ყველა შესაძლო ზომა, რათა თავიდან აიცილოს, თავიდან აიცილოს და აღმოფხვრას ასეთი სიტუაციების შედეგები.

3.2.8.

მიეცით წარმომადგენლებს შეუფერხებელი წვდომა მის შესამოწმებლად და ხელშეკრულების პირობებთან შესაბამისობის შესამოწმებლად.

3.2.9.

ხელშეკრულებაში მითითებული საფუძვლებით ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, დაუყოვნებლივ დააბრუნეთ იგი სათანადო მდგომარეობაში.

3.3.

3.3.1.

ნებისმიერ დროს შეამოწმეთ უსაფრთხოება, მდგომარეობა, ასევე მისი გამოყენება დანიშნულებისამებრ.

3.3.2.

მიეცით წერილობითი ინსტრუქციები, სავალდებულო ზომების მიღების საკითხებზე, რათა თავიდან იქნას აცილებული და აღმოიფხვრას არასათანადო გამოყენების შედეგად წარმოქმნილი სიტუაციები, რომლებიც საფრთხეს უქმნის უსაფრთხოებას.

3.3.3.

ეცნობა კლ. 3.4.1ხელშეკრულებით, ან ხარვეზების ხარჯზე აღმოფხვრის განზრახვის შესახებ, უფლება აქვს დაუყოვნებლივ შეცვალოს გათვალისწინებული ან უსასყიდლოდ აღმოფხვრა ხარვეზები. თუ პრეტენზიების დაკმაყოფილება ან რენტიდან ხარვეზების აღმოფხვრის ხარჯების დაკავება არ ფარავს მიყენებულ ზარალს, მას უფლება აქვს მოითხოვოს ზარალის დაუფარავი ნაწილის ანაზღაურება.

3.4.

3.4.1.

თუ აღმოჩენილია ხარვეზები, რომლებიც სრულად ან ნაწილობრივ აფერხებს გამოყენებას, მათი არჩევანით:

მოითხოვონ ხარვეზების უსასყიდლო აღმოფხვრა, ან ქირის თანაზომიერი შემცირება, ან ხარვეზების აღმოსაფხვრელად მათი ხარჯების ანაზღაურება;

ამ ხარვეზების აღმოსაფხვრელად მის მიერ გაწეული ხარჯების ოდენობა უშუალოდ რენტისგან, წინასწარ შეტყობინებული ამის შესახებ;

მოითხოვეთ ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა.

3.4.2.

მხოლოდ წერილობითი თანხმობით ქვეიჯარით და გადავიტანოთ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ჩვენი უფლებები და მოვალეობები სხვა პირზე (ჩვენ გადავცემთ), უზრუნველვყოფთ უფასო გამოყენებას, ასევე ვაძლევთ იჯარის უფლებებს გირავნობის სახით და ვაკეთებთ მათ, როგორც შენატანს ბიზნეს პარტნიორობის საწესდებო კაპიტალში. და კომპანიებს ან საწარმოო კოოპერატივში წილის წვლილს ან სხვაგვარად გასხვისებას. ამ შემთხვევებში, გარდა ხელახალი დაქირავებისა, პასუხისმგებელი რჩება ხელშეკრულებით.

3.4.3.

განახორციელეთ მუდმივი გაუმჯობესება, ცვლილებები და განახლებები მხოლოდ წერილობითი თანხმობით.

3.5.

იმ შემთხვევაში, როდესაც მან გააკეთა საკუთარი ხარჯებით და თანხმობით გაუმჯობესებები, რომლებიც განუყოფელია ზიანის გარეშე, უფლება აქვს, ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ, აანაზღაუროს ამ გაუმჯობესების ღირებულება.

3.7.

მხარეები შეთანხმდნენ, რომ კაპიტალური რემონტის საკუთარ ხარჯზე წარმოებაზე პასუხისმგებლობა ეკისრება.

3.8.

მხარეები შეთანხმდნენ, რომ კარგ სამუშაო მდგომარეობაში შენარჩუნების, მიმდინარე რემონტის საკუთარი ხარჯებით და ტექნიკური ხარჯების გატარების ვალდებულება ეკისრება.

3.9.

მხარეები შეთანხმდნენ, რომ იჯარის ვადის განმავლობაში კომუნალური გადასახადების () გადახდის ვალდებულება ეკისრება.

გადარიცხვის ორდერი

4.1.

იჯარა და დაბრუნება ფორმდება ორმხრივი მიღებისა და გადაცემის აქტებით, რომელსაც ხელს აწერენ მხარეები ან მხარეთა უფლებამოსილი წარმომადგენლები. ხელშეკრულების ამ პუნქტში მითითებული აქტები ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია.

4.2.

ერთ-ერთი მხარის მიერ ხელშეკრულების პირობებით მიღება-ჩაბარების მოწმობის ხელმოწერისგან თავის არიდება ჩაითვლება, შესაბამისად, უარის თქმად გადაცემის ვალდებულების შესრულებაზე და - მიღებისას.

ანგარიშსწორების პროცედურა

5.1.

ვალდებულია გადაიხადოს სარგებლობის ქირა ხელშეკრულებით დადგენილი ოდენობით, წესით და ვადებში.

5.2.

იხდის ქირას გამოყენებისთვის ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად არაუგვიანეს გამოთვლილი () რუბლის კურსით. გ, ჩათვლით. დღგ% () რუბლის ოდენობით.

5.3.

ხელშეკრულების მიხედვით გადახდის მეთოდი: თანხების გადარიცხვა რუსეთის ფედერაციის ვალუტაში (რუბლი) მიმდინარე ანგარიშზე. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებები გადახდის კუთხით შესრულებულად ითვლება მიმდინარე ანგარიშზე თანხების ჩარიცხვის დღიდან.

5.4.

ამ შეთანხმების ხელმოწერის დღიდან სამუშაო დღის განმავლობაში, გადარიცხავს მიმდინარე ანგარიშზე უსაფრთხოების დეპოზიტის თანხას რუბლის ოდენობით. ხელშეკრულების სასარგებლოდ გადასარიცხი თანხების გადახდის დაგვიანების შემთხვევაში, მას უფლება აქვს დააკავოს ეს თანხები გარანტიის ანაბრის თანხიდან, რის შესახებაც წერილობით აცნობებს. ვალდებულია აანაზღაუროს დაკავებული თანხა დადგენილ თანხამდე შეტყობინების მიღებიდან სამუშაო დღის ვადაში.

5.4.1.

ხელშეკრულების ვადის გასვლისთანავე უზრუნველყოფის ანაბრის ოდენობა გამოირიცხება იჯარის ბოლო თვის ქირასთან.

მხარეთა პასუხისმგებლობა

6.1.

მხარეები პასუხისმგებელნი არიან ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე ან არაჯეროვნად შესრულებაზე ხელშეკრულებისა და რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად.

6.2.

ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ჯარიმა გადაიხდება მხოლოდ მხარეთა დასაბუთებული წერილობითი მოთხოვნის საფუძველზე.

6.3.

ჩამორთმევის გადახდა არ ათავისუფლებს მხარეებს ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულებისგან.

6.4.

პასუხისმგებლობა:

6.4.1.

დროულად გადაცემის ან მისი ნაწილის ქირავნობის შემთხვევაში, იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს პირგასამტეხლო ყოველი დაგვიანებით გადარიცხულის ღირებულების პროცენტის ოდენობით, მაგრამ არაუმეტეს პროცენტისა.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

პასუხისმგებლობა:

6.5.1.

ნაადრევად დაბრუნების ან მისი ნაწილის შემთხვევაში, იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს ქირა ფაქტობრივი დროის განმავლობაში და ჯარიმები საპროცენტო განაკვეთით უდროოდ დაბრუნებულის ღირებულებიდან ყოველი დაგვიანების დღისთვის, მაგრამ არა უმეტეს პროცენტისა.

6.5.2.

ქირის დაგვიანებით გადახდის შემთხვევაში იხდის ჯარიმას გადაუხდელი (უდროოდ გადახდილი) ქირის პროცენტის მიხედვით, მაგრამ არაუმეტეს პროცენტისა.

6.5.4.

რომელიმე პუნქტით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობის (არაჯეროვნად შესრულების) შემთხვევაში. 3.7 , 3.8ხელშეკრულება, იხდის ჯარიმას რუბლის ოდენობით. ყოველი ასეთი შემთხვევისთვის.

6.5.5.

იმ შემთხვევაში, თუ მან გადასცა ქვეიჯარა, ან გადასცა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თავისი უფლებები და მოვალეობები სხვა პირს (ჩვენ გადავცემთ), ან უზრუნველჰყო უფასო გამოყენება, ან მისცა იჯარის უფლებები გირავნობით, ან შეასრულა ისინი, როგორც შენატანი ბიზნესის საწესდებო კაპიტალში. ამხანაგობები და კომპანიები ან საწარმოო კოოპერატივში წილობრივი შენატანი, ან სხვაგვარად გასხვისებული წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე, პასუხისმგებელია ჯარიმის სახით ღირებულების ოდენობით.

არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის შესახებ ხელშეკრულებების სამართლებრივი რეგულირება ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის მე-4 პუნქტით. ამ მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტის მიხედვით, არასაცხოვრებელი ფართი (მათ შორის, საწყობი) არის შენობა, რომელიც გამოიყენება არასაწარმოო, საოფისე, სავაჭრო, საყოფაცხოვრებო და სხვა არასაწარმოო და საწარმოო მიზნებისთვის.

საწყობის ცალკე იჯარის ხელშეკრულება არ არის გამოყოფილი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის არცერთ თავში.

საწყობები შეიძლება იყოს სხვადასხვა შენობა-ნაგებობები, ნაგებობები და მოწყობილობები, რომლებიც აუცილებელია მათში მიღებული საქონლის მიღების, განთავსებისა და შესანახად, მათი გამოსაყენებლად და მომხმარებლისთვის გასაყიდად მოსამზადებლად.

არასაცხოვრებელი შენობების (ჩვენს შემთხვევაში, საწყობისთვის) იჯარის ხელშეკრულების დადების აუცილებლობა ნაკარნახევია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. კონტრაქტი ერთგვარი სადაზღვევო დოკუმენტია, ვინაიდან ჩვენს საზოგადოებაში ყოველთვის არ არის შესაძლებელი მოლაპარაკება „საპატიო სიტყვაზე“. ფართის დოკუმენტური იჯარა, დადგენილი არსებითი პირობები, მათ შორის გადახდა, ვადები და ა.შ. - ეს ყველაფერი უნდა დაფიქსირდეს ქაღალდზე, რათა არ მოხდეს უთანხმოება და გაუგებრობა.

ხელშეკრულების ძირითადი პუნქტები

საწყობის იჯარის ხელშეკრულება მოიცავს შემდეგ ძირითად დებულებებს:

• ხელშეკრულების საგანი. აქ მითითებულია ხელშეკრულების არსი, რომლის მიხედვითაც მეიჯარე იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს დამქირავებელს გარკვეული ოდენობით სასაწყობო ოთახის დროებითი სარგებლობისთვის. მესაკუთრე ადასტურებს ფართის საკუთრებას, ასევე იმ ფაქტს, რომ ფართი არ არის დატვირთული, დაკავებით, არ არის გირავნობის საგანი და მესამე პირებს არ აქვთ მასზე უფლება. ასევე შეიძლება მიეთითოს საწყობის აღწერა, მაგრამ, როგორც წესი, მახასიათებლები მოცემულია ხელშეკრულების დანართებში. ამავე პუნქტში ფიქსირდება მოიჯარის მიერ საწყობით სარგებლობის მიზანი;
• მოქმედების ვადა. დადგენილია ხელშეკრულების ძალაში შესვლის მომენტი და მოქმედების ვადა;
• მხარეთა უფლებები და მოვალეობები. დამქირავებელი და გამქირავებელი ფიქსირდება;
• უძრავი ქონების გადაცემის პროცედურა.
• ანგარიშსწორების პროცედურა. აღწერილია, როდის იხდის დამქირავებლის ქირა ფართისთვის, გადაცემის მეთოდი და ზომა;
• მხარეთა პასუხისმგებლობა. მითითებულია მხარეთა პასუხისმგებლობა ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობაზე, მათი მხრიდან ვალდებულებების შეუსრულებლობაზე;
• ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი და წესი. ჩამოთვლილია მიზეზები, რის გამოც მეიჯარეს და მოიჯარეს შეუძლიათ ცალმხრივად შეწყვიტონ ხელშეკრულება;
• მხარეთა მისამართები, დეტალები და ხელმოწერები;
• აპლიკაციები. დანართები შეიძლება შეიცავდეს საწყობის ტექნიკურ აღწერილობას - აღწერას, დიაგრამას, მდებარეობას, საწყობის ფართობს და ა.შ.
• სხვა პირობები.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება?

ხელშეკრულების დადებისას მხარეებმა აუცილებლად უნდა შეიცავდეს ისეთ პუნქტებს, როგორიცაა:

• პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარე გამოიყენებს ფართს საწყობად;
• ქირის ღირებულება;
• საწყობის აღწერა;
• ინფორმაცია მფლობელების შესახებ;
• დამქირავებლის დასახელება;
• შეწყვეტის საფუძველი.

საიჯარო ხელშეკრულების ფორმაზე სავალდებულოა პასპორტის ასლის ან მისგან ამონაწერის მიმაგრება. ეს დოკუმენტი შეიცავს საწყობის ყველა მახასიათებელს - მის განლაგებას, ფართობს, ოთახების რაოდენობას და ა.შ.). თუ ასეთი დოკუმენტი არ არსებობს, ხელშეკრულება ძალადაკარგულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის შესაბამისად.

ხელშეკრულება იდება მარტივი წერილობითი ფორმით, რომლის შეუსრულებლობა ასევე იწვევს ხელშეკრულების ბათილობას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

ასევე ღირს განსაკუთრებული ყურადღების მიქცევა საწყობის იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია... ეს პროცედურა სავალდებულოა იმ სიტუაციებისთვის, როდესაც ხელშეკრულება გაფორმებულია 1 წლით ან მეტი. უფრო მეტიც, გარიგება დაიდება მხოლოდ რეგისტრაციის მომენტიდან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დაურეგისტრირებელი ხელშეკრულება იწვევს საკუთარ იურიდიულ ბათილობას და, შედეგად, სამართლებრივი შედეგების დაკარგვას.

ქირავნობის საფასურის ოდენობა შესაძლებელია რამდენჯერმე შეიცვალოს ხელშეკრულების მოქმედების მანძილზე, თუ ამას მხარეები შეთანხმდებიან. ნებადართულია ქირავნობის ცალმხრივად შეცვლა არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). თუ მეორე მხარე მსგავს ცვლილებას აპროტესტებს, მაშინ საკითხი გადაეცემა სასამართლოს გადასაწყვეტად.

საწყობის გადაცემა ხდება მხოლოდ მიღების აქტის () ან სხვა დოკუმენტის საფუძველზე. ასეთ აქტებსა და სხვა დოკუმენტებს ხელს აწერენ მხარეები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 655-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად.

ამრიგად, საწყობის იჯარა არის სტანდარტული არასაცხოვრებელი იჯარა. იგი შედგენილია ჩ-ის მე-4 პუნქტით გათვალისწინებული ზოგადი საფუძვლებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34 "შენობებისა და ნაგებობების ქირა". ხელშეკრულების ნიმუში შეგიძლიათ იხილოთ ბევრ ინტერნეტ რესურსზე.

საწყობის იჯარის ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი ისე, რომ იგი სრულად შეესაბამებოდეს რუსეთის კანონმდებლობას და ზემოქმედებდეს მეიჯარისა და მოიჯარის ინტერესებზე.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და დღის გარეშე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

იმისათვის, რომ გამორიცხოთ ზიანის ალბათობა, რაც შესაძლებელია ხელშეკრულებაში შესაბამისი სექციების არარსებობის გამო, თქვენ უნდა იცოდეთ საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ფორმირების სირთულეების შესახებ.

ზოგადი ასპექტები

საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურის შესახებ მთავარი კითხვის განხილვამდე აუცილებელია ძირითადი თეორიული ინფორმაციისა და რუსეთის კანონმდებლობის შესწავლა.

ამის წყალობით, გარიგების მხარეებს შეუძლიათ დაიცვან თავი შესაძლო სამართლებრივი შედეგებისგან, კერძოდ, გარიგების ბათილად ცნობისგან.

რა არის

იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი ვალდებულია მოიჯარეს დროებით სარგებლობაში ან მფლობელობაში გარკვეული საფასურით მიაწოდოს ქონება ან უძრავი ქონება.

გამონაკლისის გარეშე, ყველა შემოსავალი, რომელიც მიღებული იქნა დროებით სარგებლობაში მიღებული ქონების გამოყენების შედეგად, არის მოიჯარის ექსკლუზიური საკუთრება.

რა არის მისი მიზანი

ხელშეკრულების ძირითადი მიზანია მეიჯარის მიერ გადაცემული ქონებით, კერძოდ საწყობით დროებით სარგებლობის უფლების სამართლებრივი დადასტურება.

ის ასახავს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს, რომლებიც უნდა დაიცვან.

ხელშეკრულებით განსაზღვრული ერთ-ერთი მხარის პირობებისა და ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში გარიგების საპირისპირო ნაწილს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და მოითხოვოს მატერიალური და მორალური ზიანის ანაზღაურება.

რაიმე უთანხმოების შემთხვევაში, გარიგების მხარეებს უფლება აქვთ, სარჩელითა და იჯარით მიმართონ სასამართლო ორგანოს წარმოშობილი სადავო სიტუაციების მოსაგვარებლად.

საკანონმდებლო ბაზა

ძირითადი მარეგულირებელი დოკუმენტაცია, რომელიც უნდა იყოს მითითებული იჯარის ხელშეკრულების დადების პერიოდში, ითვლება:

მარეგულირებელი დოკუმენტების მითითებული ჩამონათვალი არ არის ამომწურავი. ამავდროულად, ისინი შეიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას, რაც შესაძლებელს ხდის ზუსტად ჩამოყალიბდეს საწყობის იჯარის ხელშეკრულება.

ხელშეკრულების რეგისტრაციის მახასიათებლები

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პერიოდში აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ ბევრ ნიუანსს, რომლის იგნორირებამ შეიძლება გამოიწვიოს გარიგების შეწყვეტა ყველა შემდგომი სამართლებრივი შედეგით.

აუცილებელი პირობები

ხელშეკრულების არსებით პირობებად ითვლება ის პირობები, რომლებზედაც გარიგების მხარეებს შორის არ მიღწეული შეთანხმება, ხელშეკრულება აღიარებულია დაუდებლად.

ამ ტიპის ხელშეკრულებისთვის არსებითია პირობები, რომლებთან დაკავშირებითაც ინსტრუქციები მოცემულია რუსეთის კანონმდებლობაში და სხვა მარეგულირებელ დოკუმენტებში, მათ შორის იმ პირობების შესახებ, რომლებთან დაკავშირებითაც მიღწეულია შეთანხმებები.

წესი ვრცელდება ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის სამოქალაქო კოდექსის 432. ამავდროულად, ყურადღება უნდა მიექცეს განცალკევებულ გაუმჯობესებას.

ეს ნიშნავს გაუმჯობესებებს, რომლებიც ნებადართულია გატანილი იქნას ქირავნებული ქონების ტიპისთვის ზიანის მიყენების გარეშე.

Საჭირო საბუთები

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების პროცესში, რუსეთის კანონმდებლობის მიხედვით, დაგჭირდებათ ისეთი დოკუმენტაცია, როგორიცაა:

• შემადგენელი დოკუმენტაცია;
• იურიდიული პირის რეგისტრაციის მოწმობა;
• ცნობა, რომელიც ადასტურებს TIN-ის მინიჭების ფაქტს;
• სერთიფიკატი USRR-ში ყველა საჭირო ინფორმაციის შეყვანის შესახებ;
• დოკუმენტები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ კომპანიის მენეჯმენტის არსებული უფლებამოსილება იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებაზე.

გარდა ამისა, დაგჭირდებათ საწყობის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

თუ გარიგება დადებულია ფიზიკურ პირთან, საკმარისი იქნება მხოლოდ მისი პასპორტის და TIN-ის წარდგენა. ინდივიდუალური მეწარმეების შემთხვევაში – რეგისტრაციის მოწმობა.

ნიმუშის შევსება

იმისათვის, რომ თავიდან აიცილოთ ტრანზაქციის ბათილად და ბათილად აღიარება, აუცილებელია ჩვენება:

• გარიგების საგანი - დეტალური ინფორმაცია იჯარით გასაცემი ფართის შესახებ, კერძოდ: მისამართი, საკადასტრო ნომერი, საწყობის ზომა;
• ქირის ოდენობა, ასევე გადახდის წესი და მეთოდები;
• ინფორმაცია ტრანზაქციის მონაწილეთა შესახებ;
• შესაძლო ფორსმაჟორული სიტუაციები;
• მეიჯარის ბრალის გამო შეფერხების ანაზღაურება.

საწყობის უსასყიდლო საფუძველზე იჯარის ხელშეკრულებაში, სხვა შენობებისგან განსხვავებით, მაგალითად, ოფისი ან მაღაზია, აუცილებელია მიუთითოთ ზუსტად რა იქნება შესანახი საწყობში.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, სამეთვალყურეო ორგანოს შეუძლია შეადგინოს დასკვნა საწყობის სხვა მიზნებისთვის გამოყენების შესახებ.

იურიდიულ პირებს შორის

იურიდიულ პირებს შორის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებაში რთული არაფერია. საკმარისია მხოლოდ ყურადღება მიაქციოთ მხარეთა დეტალების მითითებას.

კერძოდ, იურიდიულ ინფორმაციაში უნდა იყოს მითითებული:

• კომპანიის სრული სახელი;
• ინფორმაცია სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ;
• კომპანიის ადგილმდებარეობის იურიდიული მისამართი. მაგალითად, ფორმატში - მოსკოვი, ქუჩა / შენობა / ...;
• Საკონტაქტო ინფორმაცია;
• უფლებამოსილი პირების ინიციალები.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ იურიდიულ პირებს შორის გარიგების დადების უფლება ეკუთვნის იმ პირებს, რომლებიც უფლებამოსილნი არიან შემადგენელი დოკუმენტებით ან ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობით.

ინდივიდთან ერთად

თუ გარიგების ერთ-ერთი მონაწილე არის ინდივიდუალური, მაშინ რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, იჯარის ხელშეკრულებაში ვადის მითითება შეიძლება უგულებელყო.

ეს ნიშნავს, რომ გარიგება ძალაში იქნება იმ პერიოდამდე, როდესაც გარიგების ერთ-ერთი მხარე მოპირდაპირე მხარეს აცნობებს ხელშეკრულების შეწყვეტის აუცილებლობას. შეტყობინება უნდა გაიგზავნოს შეწყვეტამდე მინიმუმ ერთი თვით ადრე.

თუ დატვირთვის სამუშაოსთან ერთად

თუ იჯარის ხელშეკრულება მოიცავს დამატებითი დატვირთვის სამუშაოების მიღებას, მაშინ ძალიან მნიშვნელოვანია ამის ჩვენება.

კერძოდ, საჭიროა უზრუნველყოფილი იყოს მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენის აუცილებლობა დატვირთვა-გადმოტვირთვის ოპერაციების დასრულებისას.

ამ აქტის წყალობით შესაძლებელია გამოირიცხოს გარიგების მხარეებს შორის სხვადასხვა სახის გაუგებრობის ალბათობა.

ვიდეო: იჯარის გაფორმება

იმისათვის, რომ შეძლოს ამ დამატებითი ტიპის სამუშაოების გამოყენება, მეიჯარეს უნდა ჰქონდეს შესაბამისი ლიცენზია. საჭიროების შემთხვევაში, ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს საწყობის გამოყოფას დაცვით.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

ხელშეკრულების შეწყვეტის წესები დოკუმენტის თითქმის ძირითადი ნაწილია, რომელიც შექმნილია გარიგების მხარეთა ურთიერთგაგების გასაუმჯობესებლად შესაძლო გარემოებების შემთხვევაში, რაც იწვევს სახელშეკრულებო სამართლებრივი ურთიერთობების შეწყვეტას.

ხელშეკრულების ასეთი დებულებები არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის სამოქალაქო კოდექსს. ამავდროულად, ხელშეკრულების შეწყვეტის მრავალი კარგი მიზეზი შეიძლება იყოს.

მაგალითად, მესაკუთრის ინტერესებზე საუბრისას:

თუ ხელშეკრულების გაუქმების მიზეზი არ არის ასახული ქირავნობის ხელშეკრულებაში, მაშინ ის შეიძლება შეწყდეს:

• ორივე მხარის შეთანხმებით, რომელიც დასტურდება წერილობით;
• სასამართლო ორგანოსთვის რუსეთის კანონმდებლობის შესაბამისად მიმართვით.

აღსანიშნავია, რომ გამქირავებელს არ აქვს უფლება, ბანალურად გამოაჩინოს დამქირავებელი კარში.

ამასთან, დამქირავებელს არ აქვს უფლება გადავიდეს საკუთრებიდან მესაკუთრის წინასწარი შეტყობინების გარეშე.

პირველ შემთხვევაში, სასამართლო ხელისუფლება ავალდებულებს მეიჯარეს აანაზღაუროს გაწეული ხარჯები, მეორეში კი მოიჯარეს პოტენციურ მოვალედ აღიარებს არა მხოლოდ შენობის სარგებლობისთვის, არამედ კომუნალური მომსახურებისთვის.

ხელშეკრულების ვადამდე სასამართლოგარეშე შეწყვეტის წესები შემდეგია:

1. ერთი მხარე აყალიბებს და აგზავნის მოპირდაპირე მხარეს შესაბამის შეტყობინებას.
2. გარიგების მეორე მხარე თავის დადებით პასუხს იძლევა.
3. გარიგების მხარეები ხელს აწერენ შესაბამის ხელშეკრულებას.

საწყობის იჯარის მახასიათებლები

ლიზინგის მიმღებსა და გამქირავებელს შორის ურთიერთობა საწყობის იჯარის ხელშეკრულების დადების მომენტიდან მხარეთა მიერ მის გაფორმებამდე რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის 1-ლი პუნქტის ზოგადი წესებით. გაითვალისწინეთ გამოსაყენებლად გადაცემული ობიექტის სპეციფიკა. ამავდროულად, მოიჯარისთვის აუცილებელია გარიგების საგანთან დაკავშირებული რიგი პირობები.

• საწყობის გამოყენების შესაძლო მიზნები (მაგალითად, საშიში აალებადი ობიექტების შენახვა შესაძლებელია მხოლოდ გარკვეული უსაფრთხოების ზონის მქონე ოთახში);
• ადგილმდებარეობისა და ხელმისაწვდომობის მოხერხებულობა (თუ ეს აუცილებელია მოიჯარისთვის, მაშინ საწყობის მახასიათებლებში უნდა იყოს მითითებული მისასვლელი გზების არსებობა, დატვირთვა-გადმოტვირთვის ინფრასტრუქტურა და ა.შ.);
• უსაფრთხოების არსებობა და მომსახურების სიხშირე (კერძოდ, დასუფთავება);
• ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა (ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, გათბობა და ა.შ.);
• ფართის დაზღვევა და მასზე გაწეული ხარჯების ტვირთი;
• ქვეიჯარაზე გადაცემის შესაძლებლობა;
• განუყოფელი გაუმჯობესების საკითხის გადაწყვეტა;
• ტექნიკური ხარჯების განაწილება.

საწყობის (ეკონომიკური, საქმიანი) გამოყენების მიზნების გათვალისწინებით, ასეთი შეთანხმება ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 161 უნდა შესრულდეს მარტივი წერილობით. გარდა ამისა, ხელოვნების საფუძველზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609, 651, იგი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ იგი გაფორმებულია 12 თვის ან მეტი ხნის განმავლობაში.

იურიდიულ პირებს შორის საწყობის იჯარის ხელშეკრულების და ფიზიკურ პირთან მსგავსი ხელშეკრულების შინაარსი, ნიმუში

მითითებული ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ე თავის § 1 დებულებებისა და სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობის პრაქტიკის გათვალისწინებით. კერძოდ, ის უნდა ასახავდეს შემდეგ პუნქტებს:

• გარიგების დასახელება;
• მისი შესრულების თარიღი და ადგილი;
• მხარეთა სახელი და საიდენტიფიკაციო მონაცემები (INN, OGRN და ა.შ.), ინფორმაცია მათი ლიდერების შესახებ და დოკუმენტები, რომელთა საფუძველზეც ისინი მოქმედებენ;
• იჯარის საგნის აღწერა, რაც საშუალებას მისცემს მას მაქსიმალურად გამოავლინოს და გააერთიანოს მისი მახასიათებლები;
• საწყობის დამქირავებელზე გადაცემის პროცედურა და უკან დაბრუნება;
• კონტრაქტის დრო;
• თითოეული მხარის უფლება-მოვალეობები;
• ქირის ოდენობა და მისი გადახდის წესი;
• მოიჯარისა და მეიჯარის პასუხისმგებლობა გარიგებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულებისათვის;
• ხელშეკრულებაში ცვლილების შეტანის პროცედურა (აღწერილია დამატებითი ხელშეკრულების დადების წესების შესახებ) და მისი ვადამდე შეწყვეტის პროცედურა;
• დეტალები და ხელმოწერები;
• თანდართული დოკუმენტების სია.

ჩვენს ვებგვერდზე წარმოდგენილია იურიდიულ პირებს შორის საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში. თუ გაინტერესებთ ფიზიკურ პირთან საწყობის იჯარის ნიმუშის ხელშეკრულება, მაშინ ის თითქმის იდენტურია, ერთადერთი გამონაკლისით, რომ მოქალაქის სახელი, მისი დაბადების თარიღი, პასპორტის მონაცემები და რეგისტრაციის მისამართი მითითებული იქნება ერთ-ერთის საიდენტიფიკაციო ნიშნად. წვეულებები.

იჯარის ხელშეკრულება საწყობისთვის არასაცხოვრებელი ფართის ნაწილზე

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის დებულებების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130, სამოქალაქო სამართლებრივი ურთიერთობების ობიექტები, მათ შორის ქირავნობის გარიგებები, არის როგორც არასაცხოვრებელი შენობა, შენობები და ნაგებობები, ასევე მათი ნაწილები, თუ მათი საზღვრები აღწერილია საკადასტრო კანონმდებლობით დადგენილი წესით. რეგისტრაცია.

ამასთან დაკავშირებით სრულიად ლოგიკური კითხვა იბადება: შეიძლება თუ არა ქირავნობის გარიგების საგანი იყოს შენობის ნაწილი, რომელიც არ არის რეგისტრირებული ცალკე უძრავი ქონების ობიექტად.

არ იცით თქვენი უფლებები?

ამ კითხვაზე დადებით პასუხს იძლევა ბოლო წლებში განვითარებული სამართალდამცავი და სასამართლო პრაქტიკა. უფრო მეტიც, რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პლენუმის დადგენილების მე-9 პუნქტი "ინდივიდუალური ... შესახებ" 17.11.2011 No73 პირდაპირ წერია, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმები არ ზღუდავს მხარეებს. საიჯარო ხელშეკრულებაზე შენობის ნაწილის მფლობელობაში და სარგებლობაში, ასევე მხოლოდ სარგებლობაში გადაცემის შესახებ.

ამრიგად, იჯარის საგანი შეიძლება იყოს ფაქტობრივად იზოლირებული (ცალკე) ოთახი, ან დიდი საწყობის ფართობის ნაწილი.

რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების პლენუმის No73 დადგენილების მე-9 პუნქტის საფუძველზე, შენობის ნაწილის იჯარით გაცემაზე იგივე მოთხოვნები ვრცელდება, როგორც მთლიანი შენობის იჯარით, სახელმწიფო რეგისტრაციით. მეიჯარის ქონებრივი უფლებების დატვირთვა Rosreestr-ში (თუ ვადა, რომლისთვისაც გარიგება დაიდება აღემატება 12 თვეს).

როგორ სწორად გამოვყოთ საწყობის ნაწილი

საწყობის ნაწილის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას ყურადღება მიაქციეთ იჯარით აღებული საგნის საზღვრების კომპეტენტური აღწერის საკითხს. ეს განსაკუთრებით ეხება ერთი ოთახის ფართის იჯარით გაცემის შემთხვევაში, რომელიც არანაირად არ არის მითითებული საკადასტრო დოკუმენტებში.

შესაბამისად, აუცილებელია დამოუკიდებლად გრაფიკულად გამოვყოთ გეგმაზე იჯარით აღებული შენობის ნაწილი, მისი მდებარეობა მიბმული იყოს მონაცემთა ფურცელში მითითებულ ობიექტებთან, დანიშნოს ტერიტორია და მიუთითოს სხვა არსებითი მახასიათებლები.

ასეთი საჭიროება წარმოიქმნება ხელოვნების მე-3 პუნქტის მოთხოვნებიდან. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607, რომელშიც მითითებულია, რომ საგანი მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული იჯარის ხელშეკრულებაში, აღწერილია მისი ძირითადი მახასიათებლები. იმავე შემთხვევაში, თუ გარიგების შესრულებისას მხარეებს შორის წარმოიქმნება დავა შენობის ნაწილის საზღვრებთან დაკავშირებით, ან გარიგების შინაარსიდან არ არის ნათელი, რომელ ნაწილზეა საუბარი, მაშინ გარიგების საგანზე პირობა ჩაითვლება არათანმიმდევრულად და თავად ხელშეკრულება არ დაიდება.

ამრიგად, საწყობის იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება იჯარის კანონმდებლობის ზოგად დებულებებს, მაგრამ მხარეებმა მაქსიმალურად დეტალურად უნდა აღწერონ გარიგების საგანი შენობების მახასიათებლები. ზემოთ მოცემულ ბმულზე წარმოდგენილი წერილობითი ხელშეკრულების ნიმუში დაგეხმარებათ დოკუმენტის რაც შეიძლება სწრაფად და სწორად შედგენაში.

საწყობი ისე უნდა იყოს შემუშავებული, რომ შეესაბამებოდეს კანონს და როგორც მესაკუთრის, ისე მოიჯარის ინტერესებს. ისე, რომ არ მომხდარიყო ზიანი დოკუმენტში საჭირო პუნქტების არარსებობის ან ფორმულირების მცდარი და ბუნდოვანების გამო. და ბოლოს, ისე, რომ ხელშეკრულების შეწყვეტისას არავის ინტერესები არ დაზარალდეს.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება გარიგების დადებისას?

ყველაზე მნიშვნელოვანი, ალბათ, არის პირობების დაცვა, რომლის შეუსრულებლობაც იწვევს ხელშეკრულების დაუდებლად აღიარებას. გარდა ამისა, დამქირავებელმა ყურადღება უნდა მიაქციოს შემდეგს:

• უნდა აღინიშნოს მისი დანიშნულების საწყობის სახეობა - ინდივიდუალური სარგებლობის ან სასაწყობო-სასტუმრო მესამე პირის საქონლის მოკლევადიანი იჯარით შესანახად.
• ხელშეკრულების გაფორმებამდე უნდა შეამოწმოთ არის თუ არა რეალურად უფლებამოსილი „მემამულეობის კანდიდატი“ გადასცეს საწყობი. კანონით, მესაკუთრე შეიძლება იყოს მხოლოდ საწყობის მფლობელი. მოიჯარეს არა აქვს უფლება, თვითნებურად ხელახლა გასცეს იგი - მფლობელის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობის გარეშე. ასეთი არათანმიმდევრული ქვეიჯარა თავიდან უნდა იქნას აცილებული!
• გარდა ამისა, ღირს დაკითხვა ტვირთის არსებობის ან არარსებობის შესახებ - მაგალითად, არის თუ არა საწყობი დავის საგანი ან, შესაძლოა, ის იპოთეკით იყოს დადებული. მნიშვნელოვანია: ტვირთი ჯერ არ ამბობს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ დაქირავება. მაგრამ ეს უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში.

ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შორის საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 1

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 2

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 3

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 4

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 5

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 6

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 7

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 8

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 10

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 9

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 11

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 12

საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში - 13

ინდივიდთან და ინდივიდუალურ მეწარმესთან

თუ ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე ინდივიდუალურია, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ უგულებელყოთ ხელშეკრულებაში მოცემული ვადის განსაზღვრა. იგი ძალაში იქნება მანამ, სანამ ერთ-ერთი მხარე არ გამოაცხადებს შეწყვეტას (ერთი თვით ადრე).

გაითვალისწინეთ, რომ ხელშეკრულების შედგენისას შეგიძლიათ გამოიყენოთ მისი სტანდარტული ვერსია, რომელიც ხელმისაწვდომია ქსელის წყაროებში. ფიზიკურ, ინდივიდუალურ მეწარმესთან საწყობის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში ძალიან ჰგავს იმას, რასაც ზემოთ იხილავთ იურიდიული პირებისთვის.

ხელშეკრულების შეწყვეტა

პროცედურა არის დოკუმენტის აუცილებელი ნაწილი, რომელიც შექმნილია იმისთვის, რომ მნიშვნელოვნად შეუწყოს ხელი მხარეებს შორის ურთიერთგაგებას იმ ვითარების შემთხვევაში, რომლებიც განაპირობებს სახელშეკრულებო ურთიერთობის შეწყვეტას და უზრუნველყოს „მეგობრებთან განშორების“ შესაძლებლობა. აქ, ხელშეკრულების დებულებები ასევე არ შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს. თუმცა, შეწყვეტის მრავალი დამაჯერებელი მიზეზი (მიზეზი) არსებობს.

მაგალითად, მეიჯარის ინტერესებიდან გამომდინარე:

• მოიჯარის მიერ იჯარის უფლების გირაოს სახით ან სხვა იურიდიული პირის შენატანის სახით გამოყენება;
• მეიჯარის მიერ მეიჯარის თანხმობის გარეშე განხორციელებული ხელახალი განვითარება;
• ქირის გადაუხდელობა შეთანხმებული წესით.

თუ შეწყვეტის მიზეზები (საფუძვლები) არ არის მითითებული იჯარის ხელშეკრულებაში, ის შეიძლება შეწყდეს ან მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით, გამოხატული წერილობითი შეთანხმებით, ან სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმების საფუძველზე. კიდევ ერთხელ ხაზგასმით უნდა აღვნიშნოთ: მემამულე ვერ წაიღებს და გაატანს დამქირავებელს. და მას, თავის მხრივ, არ შეუძლია ფარულად გადაადგილება ისე, რომ მესაკუთრეს წერილობით არ აცნობოს საწყობის იჯარის შეწყვეტის სურვილის შესახებ. პირველ შემთხვევაში სასამართლო ავალდებულებს გამქირავებელს აანაზღაუროს ხარჯები, მეორე შემთხვევაში მოიჯარეს ცნობს ქირისა და „კომუნალური ბინის“ მოვალედ.

ხელშეკრულების ვადამდე სასამართლოგარეშე შეწყვეტის პროცედურა ასეთია:

1. ერთ-ერთი მხარე ადგენს და უგზავნის მეორეს შესაბამის შეტყობინებას;
2. მეორე იძლევა დადებით პასუხს;
3. მხარეები ხელს აწერენ შეთანხმებას.

თუ შეტყობინება დროულად დარჩება უპასუხოდ, შემდგენელ და გამგზავნ მხარეს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს.