არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება. ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება აღჭურვილობით: ჩამოტვირთეთ ქირავნობის ხელშეკრულება კაფეზე პერსონალთან ერთად

1. ხელშეკრულების საგანი

1.1. მეიჯარე გადასცემს და მოიჯარე იღებს დროებით სარგებლობაში არასაცხოვრებელ ფართს, რომელიც მდებარეობს მისამართზე საერთო ფართობი კვ. მ და ფლობს მესაკუთრეს საკუთრების უფლებით უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობის No სერიიდან „“ 2020 წ.

1.2. დაქირავებული ფართი გადაეცემა მოიჯარეს ოფისად გამოსაყენებლად და ლიზინგის დროს გამოდგება ამ მიზნებისთვის გამოსაყენებლად.

1.3. დამქირავებელს ამ ხელშეკრულების ვადით ენიჭება ქალაქის ტელეფონის ნომერზე წვდომის უფლება.

2. შენობის დაქირავების პროცედურა

2.1. დაქირავებული ფართი, მისი აღჭურვილობა და ქონება უნდა გადაიცეს მეიჯარემ და მიიღოს მოიჯარე მიღების აქტის მიხედვით. ხელშეკრულების გახანგრძლივების ან ხელახალი მოლაპარაკების შემთხვევაში ასეთი აქტების შედგენა არ შეიძლება, ვინაიდან ქირავნებული ფართის შემადგენლობა და მდგომარეობა ცნობილია მოიჯარისთვის.

2.2. მიღება-ჩაბარების მოწმობის ხელმოწერის მომენტიდან მოიჯარეს უნდა მიეწოდოს ნაქირავებ შენობაში შეუფერხებელი წვდომა.

3. მხარეთა ვალდებულებები

მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას:

3.1. უზრუნველყოს ამ ხელშეკრულების 1.1 პუნქტით განსაზღვრული საოფისე ფართი.

3.2. უბედური შემთხვევებისა და გაუმართაობის შემთხვევაში, რომლებიც მოხდა მოიჯარის ბრალის გარეშე, დაუყოვნებლივ მიიღეთ ზომები მათ აღმოსაფხვრელად. დამქირავებლის ბრალით გამოწვეული უბედური შემთხვევისა და გაუმართაობის შემთხვევაში აღმოფხვრა ხდება მოიჯარის ხარჯზე მეიჯარის მიერ ან მხარეთა შეთანხმებით. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას:

3.3. გამოიყენოს მისთვის გადაცემული ფართი ამ ხელშეკრულების 1.2 პუნქტით განსაზღვრული მიზნით, შეინარჩუნოს ისინი კარგ მდგომარეობაში.

3.4. დაიცავით სანიტარული, ტექნიკური და სახანძრო უსაფრთხოების წესები, შეასრულეთ ზედამხედველობის ორგანოების მოთხოვნები და მითითებები ამ წესების დაცვის შესახებ.

3.5. თავისუფლად დაუშვას მეიჯარის წარმომადგენლები სამუშაო საათებში, რათა გააკონტროლონ დაქირავებული ფართები, მათში დამონტაჟებული აღჭურვილობა. გათბობისა და ელექტრო ქსელების გაუმართაობის შემთხვევაში დაუყოვნებლივ გამოიძახეთ მეიჯარის წარმომადგენლები, ასევე მიიღეთ დაუყონებლივი ზომები გაუმართაობის აღმოსაფხვრელად და ინვენტარის შესანარჩუნებლად.

3.6. განახორციელონ ნაქირავებ ფართების მიმდინარე რემონტი საკუთარი ხარჯებით.

3.7. უზრუნველყოს დაქირავებული შენობების, ტექნიკისა და გათბობის სისტემების, ელექტრო ქსელების, ვენტილაციის, ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობის და სხვა ქონების უსაფრთხოება ნაქირავებ შენობაში განადგურებისაგან, დაზიანებისა და ქურდობისგან. ზიანის მიმღების და მეიჯარის ბრალის არარსებობის შემთხვევაში, დამნაშავე მესამე პირები აგებენ პასუხს, ან თუ ეს არ არის დადგენილი, ამ შემთხვევაში გაწეული ხარჯები თანაბრად ეკისრება თითოეულ მხარეს. . ნაქირავებ შენობაში გქონდეთ ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობა და შეინახეთ კარგ მდგომარეობაში სახანძრო სამსახურის მოთხოვნების შესაბამისად.

3.8. დროულად განახორციელეთ ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდები.

3.9. დაქირავებული შენობების და მათში განთავსებული მოწყობილობებისა და სისტემების ხელახალი განვითარება და აღჭურვა მხოლოდ მეიჯარის წერილობითი ნებართვით.

3.10. აცნობეთ გამქირავებელს ნაქირავებ ფართის მომავალი ვაკანსიის შესახებ მოსალოდნელ ვაკანსიამდე არაუგვიანეს ორი კვირით ადრე. ფართი იჯარით გადაეცემა მეიჯარეს მიღება-ჩაბარების აქტით (დანართი No1).

3.11. არ გააქირაოთ ფართი მესაკუთრის წერილობითი ნებართვის გარეშე.

3.12. ფინანსურად პასუხისმგებელი იყოს მეიჯარისთვის მიყენებული ზიანისათვის ნაქირავებ ფართში მომხდარი უბედური შემთხვევის შემთხვევაში, თუ აღნიშნული მოხდა მოიჯარის ბრალით, მეიჯარის რეალურად გაწეული ხარჯების ოდენობით.

4. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდები და ხარჯები

4.1. ამ ხელშეკრულების პირველ ნაწილში მითითებული შენობებისთვის, მოიჯარე უხდის ქირავნობის საფასურს მეიჯარეს მხარეთა შეთანხმების საფუძველზე, რუბლის ოდენობით 1 კვ. კვადრატული მეტრი თვეში. ქირის ოდენობა თვეში არის რუბლი. მათ შორის დღგ რუბლი

4.2. გამქირავებელს უფლება აქვს არაუმეტეს კვარტალში ერთხელ გაზარდოს ქირა ინფლაციის გათვალისწინებით, აგრეთვე ცენტრალიზებულად დაწესებული ფასებისა და ტარიფების ცვლილების შემთხვევაში, უშუალოდ იჯარის მოვლა-პატრონობასა და ექსპლუატაციასთან დაკავშირებული სამუშაოებისთვის. შენობა. გამქირავებელმა უნდა აცნობოს მოიჯარეს ქირის ცვლილების შესახებ არა უგვიანეს დღით ადრე.

4.3. ანგარიშსწორება ხდება მოიჯარის მიერ ყოველთვიურად წლიური თანხის თანაბარი წილით არაუგვიანეს მიმდინარე თვის თარიღისა მეიჯარის მიერ გაცემული ინვოისის მიხედვით.

5. მხარეთა პასუხისმგებლობა

5.1. თუ მოიჯარე არ გადაიხდის ქირას წინამდებარე ხელშეკრულებით დადგენილ ვადებში, მეიჯარეს შეიძლება დაერიცხოს ჯარიმა ვადაგადაცილებული თანხის %-ის ოდენობით ყოველი დაგვიანების დღისთვის.

5.2. ამ ხელშეკრულებით დადგენილი საჯარიმო პროცენტის გადახდა არ ათავისუფლებს მხარეებს ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შესრულებისგან.

5.3. პირგასამტეხლოსა და ზიანის ანაზღაურების ვალდებულება წარმოშობს დამნაშავეს მას შემდეგ, რაც მას წარედგინება მეორე მხარის წერილობითი მოთხოვნა გადასახდელი თანხის გაანგარიშებით, გადახდის ვადისა და ამის ნამდვილობის დამადასტურებელი საბუთების დართულით. გაანგარიშება.

6. ხელშეკრულების გახანგრძლივება და შეწყვეტა

6.1. მოიჯარეს, რომელმაც სათანადოდ შეასრულა ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებები, აქვს უპირატესი უფლება განაახლოს ხელშეკრულება.

6.2. იჯარის ხელშეკრულება ვადაზე ადრე წყდება მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით.

6.3. მეიჯარის მოთხოვნით, ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს იმ შემთხვევებში, როდესაც მოიჯარე:

• იყენებს ფართს (მთლიანად ან ნაწილობრივ) იჯარის ხელშეკრულების შეუსაბამოდ, მათ შორის შენობის არაკოორდინირებული ქვეიჯარის შემთხვევაში;
• მნიშვნელოვნად აუარესებს ოთახის მდგომარეობას;
• ზედიზედ ორჯერ მეტი ხელშეკრულებით დადგენილი გადახდის ვადის გასვლის შემდეგ არ იხდის ქირას;
• მეიჯარის საწარმოო აუცილებლობის შემთხვევაში დაქირავებული ფართით სარგებლობისათვის.

მეიჯარის მოთხოვნით იჯარის ხელშეკრულება წყდება მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

6.4. ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, როგორც მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით, ასევე გამქირავებელის ან მოიჯარის მოთხოვნით, ქირას იხდის მოიჯარე ნაქირავებ ფართით ფაქტობრივად სარგებლობისთვის.

7. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

7.1. ეს ხელშეკრულება ძალაში შედის "" 2020 წლიდან და მოქმედებს "" 2020 წლამდე.

7.2. ხელშეკრულების პირობების ყველა ცვლილება, მათ შორის ქირავნობის ტარიფი, უნდა იყოს შეთანხმებული მხარეებს შორის და ფორმალური იყოს დამატებითი ხელშეკრულებებით. თუ მხარეებს შორის შეთანხმება არ მიღწეულია, დავა ექვემდებარება არბიტრაჟს.

8. სხვა პირობები

8.1 ეს ხელშეკრულება შედგენილია 2 ეგზემპლარად, თითო თითოეული მხარისთვის.

8.2. იმ შემთხვევებში, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული ამ ხელშეკრულებით, მხარეები ხელმძღვანელობენ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კანონმდებლობით.

9. მხარეთა იურიდიული მისამართები და საბანკო მონაცემები

მემამულე

მოიჯარეიური მისამართი: საფოსტო მისამართი: INN: KPP: ბანკი: ანგარიშსწორება / ანგარიში: კორესპონდენტი / ანგარიში: BIK:

10. მხარეთა ხელმოწერები

მესაკუთრე _________________

მოიჯარე _________________

ჩვენი კომპანია უკვე რამდენიმე წელია ამზადებს სარესტორნო ბიზნესში მობინადრეების იჯარის ხელშეკრულებებს.

ჩვენ ვიცნობთ ყველა იმ ძირითად რისკს, რომელსაც აწყდებიან მოიჯარეები და მესაკუთრეები ასეთი საიჯარო ხელშეკრულებების დადებისას.

მოლაპარაკებებში მონაწილეობის დიდი გამოცდილება საშუალებას გვაძლევს წარმატებით დავიცვათ ჩვენი კლიენტების ინტერესები, უზრუნველვყოთ ხელშეკრულებაში მიღწეული შეთანხმებები.

შეგიძლიათ მიიღოთ უფასო რჩევა რესტორნის ფართის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისა და გაფორმების შესახებ დარეკვით:

ქვემოთ თქვენი ყურადღებისთვის გთავაზობთ რესტორნის ფართის იჯარის ხელშეკრულების ნიმუშს

რესტორნის ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება

მოსკოვის "___" ________ 20_

შპს „_________________“, შემდგომში „მოქირავნე“, ერთის მხრივ, წესდების საფუძველზე მოქმედი გენერალური დირექტორის _____________ წარმომადგენლობით და

შპს "______", შემდგომში მოხსენიებული, როგორც "მოიჯარე", რომელიც წარმოადგენს გენერალური დირექტორის "_____________", მოქმედი წესდების საფუძველზე, თავის მხრივ, დადოს ხელშეკრულება მათ შორის შემდეგნაირად:

1. ხელშეკრულების საგანი.

1.1. მეიჯარე უზრუნველყოფს მოიჯარეს საფასურისთვის არასაცხოვრებელი ფართების დროებითი ფლობისა და სარგებლობისთვის, რომელიც მდებარეობს შენობაში, მისამართზე: ____________________________. ოთახები განთავსებულია შენობის სარდაფში და Quest-ის პირველ სართულზე. კორპუსის სარდაფში ქირავდება №________ ფართი. სარდაფში მდებარე შენობის შენობის შენობის განლაგების გეგმა მოცემულია წინამდებარე ხელშეკრულების No1 დანართში (დანართი No1 არის წინამდებარე ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი). შენობა №_______ ქირავდება შენობის პირველ სართულზე. პირველ სართულზე განთავსებული შენობის შენობების განლაგება მოცემულია წინამდებარე შეთანხმების დანართ No2-ში (დანართი No2 არის წინამდებარე ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილი). მოიჯარისთვის გადაცემული ფართის საერთო ფართობია ___________ კვ.მ. (შემდგომში - "შენობა").

1.2. აღნიშნული ფართი საკუთრების უფლებით ეკუთვნის გამქირავებელს. საკუთრების შეძენის საფუძველი _________________________________. მითითებული საკუთრება

რეგისტრირებულია იუსტიციის ინსტიტუტის მიერ მოსკოვის ტერიტორიაზე უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის და მასთან გარიგებების შესახებ, რომლის შესახებაც რეგისტრაცია No. __________________ გაკეთდა უძრავ ქონებაზე უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში და მასთან გარიგებები. ______ 200_. (ამ ხელშეკრულების დანართი No3).

1.3. შენობის გამოყენების მიზანი: კვების პუნქტის ორგანიზება. მესაკუთრე, ამ ხელშეკრულების ხელმოწერით, პრინციპში იძლევა თანხმობას მოიჯარის მიერ შენობაში შემდეგი სამუშაოების შესრულებაზე:

რესტორნის ფუნქციონირებისთვის საჭირო აღჭურვილობის მოწყობა და ამ ტექნიკის შესაბამის კომუნიკაციებთან დაკავშირება.

სარემონტო სამუშაოების ჩატარება შენობებში, რათა მოხდეს შენობის შიდა და გარე გარეგნობა მოიჯარის კორპორატიული სტილის შესაბამისად.

სამუშაოების ჩატარება შენობების რუსეთის ფედერაციაში დადგენილი სავალდებულო სტანდარტებისა და მოთხოვნების შესაბამისად, აგრეთვე უფლებამოსილი ორგანოების მოთხოვნების შესაბამისად (კერძოდ, ხანძარსაწინააღმდეგო და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები, ვენტილაციის სისტემები).

1.4. ეს ხელშეკრულება არ გულისხმობს შენობის საკუთრების მიმღებს გადაცემას.

1.5. ეს ხელშეკრულება ექვემდებარება რეგისტრაციას მეიჯარის მიერ მოსკოვის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისში, მოქმედი

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა.

1.6. მოიჯარე აწვდის მეიჯარეს ამ ხელშეკრულების რეგისტრაციისთვის აუცილებელ ყველა დოკუმენტს, რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მათ შორის დოკუმენტები მოიჯარის იურიდიულ პირთან დაკავშირებით, არაუგვიანეს 15 (თხუთმეტი) სამუშაო დღისა, ხელმოწერის დღიდან. ამ შეთანხმების მხარეები.

1.7. წინამდებარე ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის ხარჯებს ეკისრებათ მოიჯარე და გამქირავებელი თანაბარი წილით.

2. ხელშეკრულების ვადა.

2.1. ფართი გაცემულია იჯარით წინამდებარე ხელშეკრულების პირობებით "__" _______ 200_წლის ვადით. "__" 20__ დეკემბრამდე

2.2. ხელშეკრულება ითვლება დადებულად და ამოქმედდება სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან და ვრცელდება მხარეთა ურთიერთობებზე, რომლებიც წარმოიქმნება __ ____________-დან.

2.3. თუ თქვენ გსურთ გააგრძელოთ ფართის იჯარა მომდევნო პერიოდისთვის, მოიჯარე ამის შესახებ წერილობით აცნობებს მეიჯარეს ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე მინიმუმ ორი თვით ადრე.

2.4. ასეთი შეტყობინების არ წარდგენის შემთხვევაში, მოიჯარე იღებს ვალდებულებას, არ ჩაერიოს შენობის შემოწმებაში იჯარის ვადის ბოლო ორი თვის განმავლობაში, მესამე პირებს, რომლებსაც სურთ მისი დაქირავება გამქირავებელთან შეთანხმებით.

2.5. წინამდებარე ხელშეკრულების ვადის ბოლოს, ისევე როგორც მისი ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, მოიჯარემ უნდა გაათავისუფლოს ფართი. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ორმაგი ქირა საიჯარო პერიოდის დასრულების შემდეგ შენობის ფაქტობრივი გამოყენების მთელი პერიოდის განმავლობაში, ასევე გადაუხადოს მეიჯარეს ნებისმიერი შესაძლო ზარალი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას არათან დაკავშირებით.

მოიჯარის მიერ შენობის გათავისუფლება.

2.6. თუ გამქირავებელი თანახმაა გააგრძელოს შენობის იჯარა მომდევნო პერიოდისთვის, მაგრამ განსხვავებული პირობებით, იგი ამის შესახებ წერილობით აცნობებს მოიჯარეს ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე არა უგვიანეს ერთი თვით ადრე. მხარეებმა შეიძლება დადონ ახალი შეთანხმება ამ ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე.

2.7. მოიჯარეს, რომელიც სათანადოდ ასრულებს თავის ვალდებულებებს, აქვს უპირატესი უფლება, გააგრძელოს წინამდებარე ხელშეკრულება ახალი ვადით მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

2.8. წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტა არ წყვეტს მხარეთა ვალდებულებებს მისი დებულებებით გათვალისწინებულ და მის შეწყვეტამდე წარმოშობილ ვალდებულებებს და არ ხსნის კანონით და/ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ პასუხისმგებლობას მათი შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულებისთვის.

3. ფართის გადაცემა.

3.1. ფართის გადაცემა მოიჯარისთვის ხორციელდება მიღებისა და გადაცემის აქტის მიხედვით (დანართი No3) 15 დღის განმავლობაში ამ ხელშეკრულების რეგისტრაციის დღიდან მოსკოვის ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში, რომელიც ექვემდებარება მოიჯარეს. იჯარის პირველი ორი თვის გადახდა და ლიზინგის მიმღების უზრუნველყოფის დეპოზიტი.

3.2. ამ ხელშეკრულების გახანგრძლივებისას მიღება-გადაცემის აქტი არ შეიძლება შედგეს.

3.3. წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტის/შეწყვეტის შემთხვევაში, დამქირავებელი ვალდებულია გადასცეს ფართი მეიჯარეს კანონის შესაბამისად სამი სამუშაო დღის განმავლობაში იმ სახელმწიფოში, რომელშიც გამქირავებელმა გადასცა ფართი მოიჯარეს, ნორმალური ცვეთა და ცვეთა გათვალისწინებით. ყველა განუყოფელი გაუმჯობესებით.

3.4. მეიჯარე ვალდებულია წერილობით აცნობოს მოიჯარეს ამ ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცესის დასრულებიდან არაუმეტეს ორი სამუშაო დღისა მოსკოვის ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურთან.

4. შენობის გამოყენება.

4.1. ფართს მოიჯარე იყენებს მხოლოდ 1.3 პუნქტში მითითებული მიზნებისათვის. ფაქტობრივი შეთანხმება.

5. ხარჯისა და ანგარიშსწორების პროცედურა.

5.1. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას, გადაუხადოს მეიჯარეს 1.1 პუნქტში მითითებული ნაქირავები შენობების ქირა. ამ ხელშეკრულების, რომელიც შედგება ქირის ძირითადი ნაწილისა და ცვლადი ნაწილისგან.

5.2. ძირითადი ქირა არის _____ საანგარიშო ერთეული პლუს დღგ, 1 კვ.მ. გაქირავებული ფართი შენობა წელიწადში. ერთი საანგარიშო ერთეული უდრის __ რუსულ რუბლს. ყველა გამოთვლა ხდება რუსული რუბლით. ქირა იხდის მოიჯარის მიერ თანაბარი განვადებით ყოველთვიურად გადახდილი თვის წინა თვის 25-ე დღეს. იჯარის პირველი თვე ითვლება აქტის ხელმოწერიდან მეოთხე თვედ

შენობის მიღება და გადაცემა. მოიჯარე იხდის ქირას იჯარის პირველი თვიდან. მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერიდან პირველი სამი თვის განმავლობაში ქირას არ იხდიან.

5.3. შენობის ქირის ცვლადი ნაწილი გადახდილია შემდეგი თანმიმდევრობით:

5.3.1. დაკავებულ ფართზე მიწოდებული კომუნალური, საოპერაციო და სხვა ადმინისტრაციულ-ეკონომიკური მომსახურების გადახდა ხდება მეიჯარის მიერ მიმღებზე გაცემული ანგარიშ-ფაქტურების მიხედვით ანგარიშ-ფაქტურების გადახდის მიღებიდან 5 (ხუთი) საბანკო დღის ვადაში. მოიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს მეიჯარისგან, ხოლო მეიჯარე ვალდებულია წარმოადგინოს ნამდვილობის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

გადასახდელად წარმოდგენილი თანხები. მოიჯარეს უფლება აქვს უარი თქვას ამ პუნქტში მითითებული ანგარიშ-ფაქტურების გადახდაზე, თუ ამ ინვოისებში მომსახურების ღირებულება გადაჭარბებულია ასეთი სერვისებისთვის დაწესებული ჩვეულებრივი ფასის 50 პროცენტზე მეტით. კომუნალური, ტექნიკური და სხვა ადმინისტრაციული მომსახურება იხდის მოიჯარის მიერ შენობის მიღების აქტზე ხელმოწერის დღიდან.

5.3.2. სააბონენტო გადასახადი ნაქირავებ შენობაში დაყენებული ტელეფონებით სარგებლობისთვის, ინტერნეტით სარგებლობისთვის, ფაქსიმილური კომუნიკაციისთვის, საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო სატელეფონო ზარებისთვის, აგრეთვე დროზე დაფუძნებული აღრიცხვისა და ზეგანაკვეთური ურბანული, გრძელვადიანი. დისტანციური და საერთაშორისო ზარები კეთდება დროულად და სერვისის მიმწოდებლის მიერ დადგენილი წესით... მოიჯარე იხდის ამ პუნქტში მითითებულ თანხებს უშუალოდ მომსახურების მიმწოდებელს.

5.4. მოსკოვის ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურში ამ ხელშეკრულების რეგისტრაციიდან 15 (თხუთმეტი) სამუშაო დღის განმავლობაში მოიჯარე გადარიცხავს მეიჯარის ანგარიშზე ქირის საბაზისო ნაწილს 1 (ერთი) თვის განმავლობაში, როგორც გარანტია. მოიჯარის მიერ წინამდებარე ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება (შემდგომში - „საგარანტიო მოსაკრებელი“) და გადახდა პირველი ორი თვის განმავლობაში.

საბაზისო ქირის ცვლილების შემთხვევაში გარანტიის ანაბრის თანხა ექვემდებარება შესაბამის ცვლილებას ამა თუ იმ მიმართულებით.

5.5. საგარანტიო დეპოზიტს იჯარის მიმღები მხარს უჭერს ქირის მთელი პერიოდის განმავლობაში 5.4 პუნქტში მითითებული ოდენობით. საგარანტიო დეპოზიტი შეიძლება ანაზღაურდეს მეიჯარის მიერ მეიჯარის პრეტენზიების წინააღმდეგ მეიჯარის მიმართ იმ ვალდებულებებთან დაკავშირებით, რომლებიც წარმოიქმნება მოიჯარის ფულადი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არასათანადო შესრულების შედეგად ამ ხელშეკრულებით, ან იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე იწვევს ზარალს და ზიანს საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე. მეიჯარე, ასევე ამ ხელშეკრულების სხვა დებულებების დარღვევის შემთხვევაში ... ამ შემთხვევაში მეიჯარე აკავებს საგარანტიო დეპოზიტის ოდენობას მეიჯარის წინაშე არსებული დავალიანების, კომპენსაციების, ჯარიმების, ჯარიმების შესაბამის თანხებს ამ ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე შეასრულებს წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ყველა პირობას, მეიჯარე იღებს ვალდებულებას, დაუბრუნოს მიმღებს მხარეთა ფინანსური ვალდებულებების დაფარვის შემდეგ დარჩენილი გარანტიის ანაბრის თანხა, 30 (ოცდაათი) სამუშაო დღის განმავლობაში. ხელშეკრულების შეწყვეტა.

5.6. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს გარანტიის ანაბრის გადახდის დამადასტურებელი საბუთი.

5.7. ლიზინგის მიმღების მიერ გადახდები ხდება მეიჯარის მიმდინარე ანგარიშზე.

5.8 ანგარიშსწორება განხორციელებულად ითვლება მეიჯარის ანგარიშზე თანხის მიღებისას.

5.9. მხარეებს უფლება აქვთ გადახედონ ქირის ოდენობას იჯარის საბაზრო ღირებულების მნიშვნელოვანი ცვლილების შემთხვევაში, ე.ი. მოსკოვში მსგავსი კომერციული უძრავი ქონების ქირავნობის ტარიფის შემცირება ან გაზრდა 5%-ით. ქირის ოდენობის ცვლილება ნებისმიერ შემთხვევაში არ შეიძლება აღემატებოდეს 5.2 პუნქტით დადგენილი ქირის ოდენობის 10 პროცენტს. აწმყო

ხელშეკრულების. ქირის შეცვლის საკითხის განხილვა შეიძლება განხორციელდეს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. საიჯარო განაკვეთის ცვლილება შედგენილია დამატებითი ხელშეკრულების სახით.

6. მოიჯარის უფლება-მოვალეობები.

6.1. დამქირავებელი ვალდებულია:

6.1.1. დამქირავებელს უფლება აქვს დააპროექტოს და შეასრულოს სამუშაოები სარემონტო, გაფორმება, ნაწილობრივი გადაგეგმარება და აღჭურვა მეიჯარესთან შეთანხმების გარეშე, იმ პირობით, რომ ხელახალი დაგეგმვა შეთანხმებულია ყველა საჭირო ორგანოსთან და დაწესებულებასთან დადგენილი წესით. წესით და მეიჯარეს მიეწოდება ამ ხელშეკრულების დამადასტურებელი დოკუმენტები.

6.1.2. რეგულარულად და დროულად გადაიხადოს ქირა, აგრეთვე მეიჯარის მიერ გაცემული ანგარიშ-ფაქტურები 5.3.1 პუნქტის შესაბამისად. ფაქტობრივი შეთანხმება.

6.1.4. დაუყონებლივ აანაზღაუროს მატერიალური ზიანი, რომელიც მიყენებულია შენობაში, რომელიც გამოწვეულია მოიჯარის ბრალით.

6.1.5. წინამდებარე ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ, ისევე როგორც მისი ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, გადასცეს მეიჯარეს ყველა შენობა რეკონსტრუქციითა და განახლებით, რომელიც განხორციელდა დადგენილი წესით, რომელიც წარმოადგენს შენობის კუთვნილებას და განუყოფელია სტრუქტურებისგან ზიანის მიყენების გარეშე. შენობა ნორმალურ მდგომარეობაშია, ბუნებრივი ცვეთა გათვალისწინებით.

6.1.6. განახორციელონ თავიანთი საქმიანობა კეთილსინდისიერად და კანონიერად.

6.1.7. მიიღეთ ყველა ნებართვა, დამტკიცება, რომელიც დაკავშირებულია შენობის შემდგომ მიზნობრივ გამოყენებასთან, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით. კერძოდ, სახელმწიფო სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიური ზედამხედველობის ორგანოებთან კოორდინაცია გაუწიოს მოიჯარის მიერ დაკავებული ტერიტორიების შესაბამისობას მოიჯარის მიერ განხორციელებული საქმიანობის სახეობასთან და მომავალში მიიღოს ყველა საჭირო ლიცენზია და ნებართვა.

6.1.9. დაიცავით სახანძრო უსაფრთხოების წესები, აგრეთვე თერმული და ელექტროენერგიის გამოყენების წესები, მოერიდეთ ელექტრო ქსელების გადატვირთვას და დაიცვან უსაფრთხოების წესები. უზრუნველყოს მისი პერსონალისა და ვიზიტორების მოწევა მხოლოდ სპეციალურად გამოყოფილ და აღჭურვილ ადგილებში.

6.1.10. გამოიყენეთ კომუნიკაციები შენობებისა და შენობების შიგნით სათანადოდ და მათი დანიშნულებისამებრ.

6.1.11. თავისუფლად დაუშვას მესაკუთრის წარმომადგენლები ნაქირავებ შენობაში, რათა შეამოწმონ შენობის სარგებლობა.

6.1.12. უზრუნველყოს დაშვების კონტროლის დაცვა მოიჯარისა და მისი ვიზიტორების დაწესებულებაში დაშვების მიზნით, ორივე მხარის მიერ შეთანხმებული ინსტრუქციების შესაბამისად.

6.1.13. უზრუნველყოს შენობის ეზოში მანქანების შესვლისა და გასვლის დაშვების კონტროლის რეჟიმის დაცვა.

6.1.14. დადეთ ხელშეკრულება საკვების ნარჩენებისა და ნაგვის გატანის შესახებ, ასევე თავიდან აიცილოთ შენობის ეზოების, თქვენი შენობების და საერთო ტერიტორიების საყოფაცხოვრებო და სამშენებლო ნარჩენებით დაბინძურება. ნარჩენებისა და ნაგვის შეგროვება, აგრეთვე მათი შენახვა და შენახვა ლიზინგის მიმღების მიერ ხორციელდება მხოლოდ შენობის იმ წესით და იმ ადგილებში, რომლებსაც მეიჯარე ამისთვის განსაზღვრავს.

6.1.15. მეიჯარის გარეშე მომხდარი უბედური შემთხვევის შემთხვევაში, მოიჯარე ვალდებულია დაუყოვნებლივ მიიღოს ყველა ზომა ასეთი შემთხვევის შედეგების აღმოსაფხვრელად.

6.1.16. უზრუნველყოს შენობის უსაფრთხოება საკუთარი ხარჯებით.

6.1.17. დამოუკიდებლად და საკუთარი ხარჯებით მოაწესრიგონ ურთიერთობა პარკინგის ადგილთან დაკავშირებით.

6.1.18. უზრუნველყოს სააბონენტო გადასახადი ნაქირავებ შენობაში დაყენებული ტელეფონებით სარგებლობისთვის, ასევე ინტერნეტით სარგებლობისთვის, ფაქსიმილური კომუნიკაციისთვის, საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო სატელეფონო ზარებისთვის, აგრეთვე დროზე დაფუძნებული აღრიცხვისა და ზეგანაკვეთური საფასურის გადახდაზე. ურბანული, საქალაქთაშორისო და საერთაშორისო ზარები მომსახურების მიმწოდებლის დადგენილ ვადებში და წესით.

6.1.19. შენობის მიმდინარე რემონტს ახორციელებს მოიჯარე საკუთარი ხარჯებით, თუ ამას მოითხოვს შენობის რეალური მდგომარეობა, საჭიროების შემთხვევაში ნაწილებისა და აღჭურვილობის შეცვლა, მათ შორის გარე კედლების შიდა ზედაპირები, კარის ჩარჩოები და მექანიზმები. გარე შესასვლელი კარებიდან. მეიჯარე იღებს ვალდებულებას არ ჩაერიოს მოიჯარის მიერ არჩეული გზით შეკეთებაში

მოიჯარე. გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას არ დაჟინებით მოითხოვოს მოიჯარის მიერ კონკრეტული კონტრაქტორების გამოყენება.

6.1.20. მოიჯარეს უფლება აქვს დააყენოს ნებისმიერი ელექტრო ან მექანიკური მოწყობილობა ან/და მოწყობილობა მეიჯარის წინასწარი წერილობითი თანხმობის გარეშე შენობაში.

6.1.21. იმ შემთხვევაში, თუ გამქირავებელი ახორციელებს შენობის კაპიტალურ რემონტს, რომელშიც განთავსებულია შენობა, მოიჯარე იკავებს ასეთი რემონტის პროცედურას, ფორმას და ვადებს, უნდა შეთანხმდეს მოიჯარესთან წერილობით.

6.1.22. შენობების გამოყენების დასასრულს, მოიჯარე უბრუნებს მეიჯარეს შენობას ორმხრივი აქტით იმ პირობით, რომელიც შეესაბამება გონივრულ ცვეთას, ასევე ამ ხელშეკრულების შესაბამისად შესრულებული სამუშაოს გათვალისწინებით. მოიჯარის პერსონალისა და მოძრავი ქონებისგან თავისუფალი.

6.1.23. მოიჯარე ვალდებულია გამოცხადდეს მეიჯარის პირველი გამოძახებისას საფრთხის ან გადაუდებელი აუცილებლობის შემთხვევაში.

6.1.24. ზემოაღნიშნულის ზოგადი მნიშვნელობის შეზღუდვის გარეშე, მოიჯარე იღებს ვალდებულებას: არ გამოიყენოს შენობა რაიმე მიზნისთვის, რამაც შეიძლება დისკომფორტი შეუქმნას მესაკუთრეს.

6.2. დამქირავებელს უფლება აქვს:

6.2.1. დააინსტალირეთ და განათავსეთ ნიშნები, რეკლამები შენობის კედლებზე მესაკუთრესთან წერილობითი შეთანხმების შემდეგ, შესაბამისი საქალაქო ორგანოების თანხმობით (თუ ასეთი თანხმობა აუცილებელია). მოიჯარე დამოუკიდებლად და საკუთარი ხარჯებით ახორციელებს ანგარიშსწორებას საქალაქო ორგანიზაციებთან. მხარეები თანხმდებიან ლიზინგის მიმღების რეკლამის ზომასა და სხვა მახასიათებლებზე ამ ხელშეკრულების დანართების სახით.

6.2.2. მიღების მოწმობის ხელმოწერის შემდეგ, გადადით შენობაში, რომ გამოიყენოთ და განკარგოთ შენობა.

6.2.3. შეიძლება განხორციელდეს ხელახალი განვითარება, ხელახალი აღჭურვა, ნებისმიერი მოწყობილობის მოწყობილობა, აგრეთვე დამატებითი აღჭურვილობის, საკომუნიკაციო საშუალებების ან ტექნიკური სისტემების განთავსება და სხვა ცვლილებები (გაუმჯობესებები) შენობაში, რომლის განხორციელებაც მოიჯარეს სურს საკუთარი ხარჯებით. დამზადებულია მეიჯარის თანხმობის გარეშე, ყველა ნორმისა და წესის დაცვით, ასევე შესაბამისის მოპოვებით

უფლებამოსილ ორგანოებში ნებართვები.

6.2.4. ნაქირავებ ფართს სუბქირავდება. დაქირავებული ფართის ქვეიჯარით გაცემა არ ათავისუფლებს მოიჯარეს წინამდებარე ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებებისგან.

6.2.5. დაარეგისტრირეთ შვილობილი და/ან დამოკიდებული კომპანიები მათ მიერ იჯარით აღებული შენობების მისამართზე.

6.2.6. მოიჯარეს უფლება აქვს ტექნიკური მდგომარეობის წინასწარი წერილობითი თანხმობისა და მეიჯარისგან წერილობითი ნებართვის მიღების გარეშე დამატებით დაამონტაჟოს სავენტილაციო და კონდიცირების სისტემა ვიზიტორთათვის უფრო კომფორტული პირობების შესაქმნელად და მათი საქმიანობის (მიზნების) განსახორციელებლად. .

6.2.7. მოიჯარეს უფლება აქვს მეიჯარისგან ნებართვის გარეშე განახორციელოს შიდა ელექტროგაყვანილობა და მიერთება კანალიზაციის სისტემასთან, ელექტროენერგიის და წყალმომარაგების სისტემებთან, გათბობით, ვენტილაციისა და კონდიცირების სისტემებთან, სუსტი დენებით, სახანძრო ჰიდრანტებით, სატელეფონო კაბელებით.

7. მეიჯარის უფლება-მოვალეობები.

7.1. გამქირავებელი ვალდებულია:

7.1.1. დაარეგისტრირეთ ეს ხელშეკრულება მოსკოვის ფედერალურ სარეგისტრაციო სამსახურთან.

7.1.2. ამ ხელშეკრულების 1-ლ პუნქტში განსაზღვრული ფართი გადასცეს მოიჯარეს 3.1 პუნქტში მითითებული წესით და პირობებით. ფაქტობრივი შეთანხმება.

7.1.3. გარე კომუნალურ მომსახურებებთან (ელექტროენერგია, გათბობა, ცხელი და ცივი წყლით მომარაგება, კანალიზაცია, სანიტარული საშუალებები) მიერთებული შენობების გადაცემა.

7.1.4. მოიჯარის წერილობითი განცხადების საფუძველზე მეიჯარე უზრუნველყოფს სატელეფონო ხაზებს ქალაქის ნომრებით გამოსაყენებლად.

7.1.5. შენობის წყლის, სითბოს, ელექტროენერგიის მიწოდების დარღვევის შემთხვევაში, უმოკლეს ვადაში მიიღოს საჭირო ზომები მათი აღდგენის საკითხების გადასაწყვეტად შესაბამის ორგანიზაციებთან. შენობის წყლის, სითბოს და ელექტროენერგიის მიწოდების არარსებობის პერიოდში ქირას არ იხდიან.

7.1.6. მოიჯარესთან წერილობითი შეთანხმებით, განახორციელონ შენობის კაპიტალური რემონტი შენობის კაპიტალური რემონტის ფარგლებში დამოუკიდებლად და საკუთარი ხარჯებით. როდესაც ძირითადი შეკეთების საჭიროება წარმოიშვა მოიჯარის ბრალით, ძირითადი შეკეთების ღირებულებას იხდის მოიჯარე.

7.1.7. არ ჩაერიოს მოიჯარის მიერ შენობისა და შენობის მიმდებარე ტერიტორიის გამოყენებაში 1.3 პუნქტის შესაბამისად. ფაქტობრივი შეთანხმება.

7.1.8. უზრუნველყოს შენობის დაზღვევა.

7.1.9. ქირავნობის პერიოდში შეინარჩუნეთ დაცვის სამსახური (დაცულობა) და დაცვის პოსტი 24 საათის განმავლობაში. მესაკუთრე არ არის პასუხისმგებელი მოიჯარის წინაშე შენობის უსაფრთხოებაზე.

7.1.10. ავარიების შემთხვევაში, მიუხედავად მათი წარმოშობის მიზეზისა, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ასეთი უბედური შემთხვევა წარმოიშვა მოიჯარის მიერ დაყენებული აღჭურვილობის, საკომუნიკაციო საშუალებების ან ტექნიკური სისტემების გაუმართაობის შედეგად 6.2.3 პუნქტის შესაბამისად. დაუყოვნებლივ მიიღოს ზომები მათ აღმოსაფხვრელად. იმ პერიოდისთვის, რომლის განმავლობაშიც მოხდა უბედური შემთხვევის უარყოფითი შედეგები, ქირა არ არის გადახდილი.

7.1.11. საკუთარი ხარჯებით შენობაში დააინსტალირეთ ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციის და კვამლის ამოღების სისტემის შესაბამისი ელემენტები შენობის ზოგადი პროექტის შესაბამისად.

7.1.12. მიაწოდოს მოიჯარეს შენობის ექსპლუატაცია და მოვლა, რომელიც მოიცავს:

ა) ყველა საერთო ტერიტორიის, მილების და ელექტროსადგურების შეკეთება, ინსპექტირება, ტესტირება და მოვლა (მათ შორის გათბობა, გაგრილება და ელექტროენერგიის განაწილება, წყალმომარაგება, კანალიზაცია, ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები შენობაში)

ბ) შენობის ფასადის, აგრეთვე საერთო ტერიტორიების და მიმდებარე ტერიტორიის სისუფთავის დაცვას

გ) სავენტილაციო სისტემის მოვლა, ხანძარსაწინააღმდეგო და კვამლის მოცილება, ელექტრომომარაგების სისტემების, გათბობის, ცხელი და ცივი წყლისა და კანალიზაციის სისტემების მოვლა, რომელიც მდებარეობს შენობაში შენობის გარეთ.

დ) კონდიციონერი შენობის ყველა ოთახში. მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს ეს მომსახურება, როგორც ისინი უზრუნველყოფილია მეიჯარის მიერ.

7.1.13. საკუთარი ელექტროენერგიის ხარჯზე უზრუნველყოს ვენტილაციის, კონდიცირების, თერმული ფარდის ფუნქციონირება (გათბობა გამაგრილებლით).

7.2. გამქირავებელს უფლება აქვს:

7.2.1. გადაამოწმეთ მოიჯარის მიერ შენობის გამოყენება წინამდებარე ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად. შემოწმება შეიძლება განხორციელდეს მოიჯარის მიერ დადგენილ სამუშაო დღეს, შემოთავაზებულ შემოწმებამდე 24 საათით ადრე მოიჯარესთვის წინასწარი წერილობითი შეტყობინებით. გამქირავებელმა ხელი არ უნდა შეუშალოს მოიჯარის ნორმალურ მუშაობას.

7.2.2. რემონტის საჭიროების დასადგენად, გამქირავებელს უფლება აქვს პერიოდულად შეამოწმოს შენობა.

7.2.3. გამქირავებელს უფლება აქვს დამოუკიდებლად შევიდეს შენობაში საფრთხის ან საგანგებო სიტუაციის შემთხვევაში, დაუყოვნებლივ დარეკოს მოიჯარესთან.

8. მხარეთა პასუხისმგებლობა.

8.1. ლიზინგის მიმღების მიერ ვადაგადაცილებული გადახდების ოდენობისთვის ერიცხება ჯარიმა 1%-ის ოდენობით თანხის ვადაგადაცილებით ყოველი გადახდის დაგვიანების დღისთვის.

8.2. დამქირავებლის მიერ ქირის გადახდის 10 დღეზე მეტი ვადით დაგვიანების შემთხვევაში მეიჯარეს უფლება აქვს: გამორთოს ელექტროენერგია, ტელეფონები, შეუზღუდოს მოიჯარის თანამშრომლებს შენობაში შესვლა.

8.3. ჯარიმების გამოყენება არ ათავისუფლებს მხარეებს ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებისგან.

8.4. ამ ხელშეკრულების აღსრულებასთან დაკავშირებით წარმოშობილი დავა და უთანხმოება წყდება მოლაპარაკების გზით. თუ მხარეებს შორის შეთანხმება არ მიღწეულია, მხარეები მიმართავენ მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს.

8.5. მხარეები ერთმანეთის წინაშე სრულ პასუხისმგებლობას ეკისრებათ ერთ-ერთი მხარის, მეორე მხარის, მეორე მხარის თანამშრომლების ან სტუმრების მიერ მეორე მხარის მიზანმიმართული ქმედებების ან უმოქმედობის შედეგად მიყენებულ ზარალზე ან ზარალზე.

9. ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა.

9.1. თითოეულ მხარეს აქვს უფლება შეწყვიტოს ეს ხელშეკრულება ვადაზე ადრე, თუ მეორე მხარე დაარღვევს მის არსებით პირობებს. ამავდროულად, მხარეებმა დაადგინეს, რომ: მეიჯარე დაარღვევს ამ ხელშეკრულების არსებით პირობებს, თუ იგი არ შეასრულებს ან არაჯეროვნად შეასრულებს 3.1 პუნქტში დადგენილ პირობებს. 3.4. ამ ხელშეკრულების მეიჯარე არღვევს ამ ხელშეკრულების არსებით პირობებს იმ შემთხვევაში

თუ შენობა გამოიყენება სხვა მიზნებისთვის, ან თუ შენობის ტექნიკური ან სანიტარული მდგომარეობა უარესდება მოიჯარის ბრალით. ხელშეკრულების ცალმხრივი შეწყვეტა სხვა საფუძვლებით ასევე დასაშვებია კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

9.2 მხარე, რომელიც აპირებს ხელშეკრულების შეწყვეტას ამ ხელშეკრულების 9.1 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლებით, ვალდებულია წერილობით აცნობოს მეორე მხარეს ხელშეკრულების შეწყვეტამდე არანაკლებ 30 დღით ადრე მისი განზრახვის დოკუმენტური დასაბუთებით.

10. ფორს-მაიორი.

10.1. ფორსმაჟორული გარემოებების შემთხვევაში, კერძოდ: სტიქიური უბედურებები, სოციალური კატაკლიზმები და ა.შ. მხარეთაგან დამოუკიდებლად და ამასთან დაკავშირებით მხარეთა მიერ წინამდებარე შეთანხმებით ნაკისრი ვალდებულებების სრულად ან ნაწილობრივ შესრულების შეუძლებლობაზე, მათი შესრულების ვადა გადაიდება იმ დროის პროპორციულად, რომლის განმავლობაშიც ეს გარემოებები ობიექტურად იმოქმედებს. თუ ფორსმაჟორის კურსის ხანგრძლივობა აღემატება ორ კალენდარულ თვეს, მაშინ თითოეულ მხარეს უფლება აქვს უარი თქვას შემდგომ თანამშრომლობაზე წინამდებარე შეთანხმებით ზარალის ანაზღაურების გარეშე.

10.2. მხარე, რომლისთვისაც წარმოიშვა ზემოაღნიშნული გარემოებები, დაუყოვნებლივ (აღნიშნული გარემოებების წარმოშობის მომენტიდან ათი დღის განმავლობაში) უნდა აცნობოს მეორე მხარეს ამის შესახებ. ამ ხელშეკრულების 10.1 პუნქტით გათვალისწინებული გარემოებების დადგომის ფაქტი უნდა დადასტურდეს უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოს მოწმობით ან სხვა დოკუმენტით.

11. დასკვნითი დებულებები.

11.1. იჯარის, მისი თანამშრომლების ან მესამე პირების მიერ შენობაში სარგებლობის ფაქტობრივი დასრულების შემდეგ დატოვებული ქონება ითვლება უპატრონოდ და მეიჯარე არ არის პასუხისმგებელი მასზე.

11.2. ლიზინგის მიმღების თანამშრომელთა და მომსახურე პერსონალის სიცოცხლის, ქონების და სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევის საკითხები წყდება მოიჯარის ხარჯზე, მიუხედავად წინამდებარე ხელშეკრულებისა.

11.3. ყველა საოფისე აღჭურვილობა, ტექნოლოგიური და საოფისე აღჭურვილობა და სხვა განცალკევებული ქონება, რომელიც მდებარეობს ნაქირავებ შენობაში, არის და რჩება მოიჯარის საკუთრებაში და თავისუფლად შეიძლება გატანილ იქნეს მეიჯარის შენობის გარეთ, რაც წინასწარ უნდა ეცნობოს მოიჯარის ქმედებებს.

11.4. მოიჯარის რეორგანიზაცია, ისევე როგორც იჯარით აღებული ფართის მფლობელის შეცვლა, არ არის პირობების შეცვლის ან წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი.

11.5. ეს ხელშეკრულება შედგენილია და ხელმოწერილია სამ ეგზემპლარად, ერთი ხელშეკრულების თითოეული მხარისთვის და ერთი იმ ორგანოსთვის, რომელიც ახორციელებს უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებების სახელმწიფო რეგისტრაციას.

11.6. ამ ხელშეკრულებაში ნებისმიერი ცვლილება და დამატება უნდა განხორციელდეს წერილობით სამ ეგზემპლარად, ხელმოწერილი მხარეების მიერ და დარეგისტრირებული მოსკოვის ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახურის ოფისში დადგენილი წესით.

ამ შეთანხმების ყველა დამატება მისი განუყოფელი ნაწილია.

11.7. ხელშეკრულების განუყოფელი ნაწილია:

მხარეთა იურიდიული მისამართები და საბანკო მონაცემები:

რესტორნის ქირავნობის ხელშეკრულება

სიტუაცია, რომელშიც მოქმედებს რესტორნის იჯარის ხელშეკრულება:

გსურთ იქირავოთ ის ფართი, რომელიც აღჭურვილია რესტორნისთვის, ან აპირებთ რესტორნისთვის აღჭურვილი ნებისმიერი ფართის დაქირავებას. ისინი.:

იჯარის განყოფილების სხვა დოკუმენტებისთვის იხილეთ აქ

რესტორნის იჯარის ხელშეკრულების მხარეები:

ასევე, ამ პირებთან მიმართებაში, რომლებსაც აქვთ ინდივიდუალური მეწარმეობის უფლება და რომლებიც არ ასაქმებენ მუშებს მუდმივ საფუძველზე, კანონი ითვალისწინებს უფლებას არ დარეგისტრირდნენ ინდმეწარმედ შემდეგი სახის შემოსავლის მიღებისას:

იბეგრება გადახდის წყაროსთან. იმათ. თუ რესტორნის მოიჯარე არის იურიდიული პირი ან ინდივიდუალური მეწარმე, ამ შემთხვევაში, ყაზახეთის რესპუბლიკის საგადასახადო კანონმდებლობის შესაბამისად გადასახადების გამოთვლა, დაკავება და გადარიცხვის ვალდებულება სრულად და დარიცხული შემოსავლის დადგენილ ვადებში. მესაკუთრეს შეასრულებს მოიჯარე, როგორც მისი საგადასახადო აგენტი ქონების შემოსავლის, ე.ი. თუ რესტორნის მოიჯარე არის ფიზიკური პირი, მაშინ ამ შემთხვევაში მეიჯარე დამოუკიდებლად ითვლის და იხდის ინდივიდუალურ საშემოსავლო გადასახადს, ასევე წარუდგენს საგადასახადო ანგარიშებს ქირით შემოსავალზე, ყაზახეთის რესპუბლიკის საგადასახადო კანონმდებლობის შესაბამისად.

რესტორნის იჯარის ხელშეკრულების არსებითი პირობები

(პირობები, რომელთა გარეშეც, კანონის მოთხოვნათა შესაბამისად, რესტორნის იჯარის ხელშეკრულება დადებულად ითვლება):

თუ ხელშეკრულების ორივე მხარე ან მხოლოდ ერთი მათგანია იურიდიული პირი, ვადის მიუხედავად

რესტორნის იჯარის ხელშეკრულების ჩვეულებრივი პირობები

(პირობები, რომლებსაც მხარეები, შესაძლო რისკებისა და უთანხმოების თავიდან ასაცილებლად, კანონით გათვალისწინებული კანონით და (ან) საქმიანი წეს-ჩვეულებებით, დამოუკიდებლად განსაზღვრავენ რესტორნის იჯარის ხელშეკრულებაში):

იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულების მხარე არის ფიზიკური პირი, მათ შორის ინდივიდუალური მეწარმე, მაშინ კანონის „პერსონალური მონაცემებისა და მათი დაცვის შესახებ“ კანონის ძალით აუცილებელია ამ მხარის მოთხოვნა. „თანხმობა პერსონალური მონაცემების შეგროვებასა და დამუშავებაზე“.

რესტორნის იჯარა რეგულირდება:

შენობებისა და აღჭურვილობის იჯარის ხელშეკრულება (ქვეიჯარა)

1. ზოგადი დებულებები

1.1. მეიჯარე იღებს ვალდებულებას მიაწოდოს მოიჯარეს ______________-ში მდებარე არასაცხოვრებელი ფართი (ბინა, საოფისე ცენტრი და ა.შ.) დროებითი მფლობელობაში და სარგებლობაში, მისამართზე: _____________, საერთო ფართობით ______ კვ. მ, საკადასტრო ნომერი _____________ ორგანიზაციისთვის _____________ და აღჭურვილობა (ყველა აქსესუართან და ტექნიკურ დოკუმენტაციასთან ერთად), რომელიც გადაეცემა დაქირავებულ ფართთან ერთად ამ ხელშეკრულების შემადგენელი ნაწილის მიღების აქტის შესაბამისად.

1.2. ფართი და აღჭურვილობა იჯარით არის გაცემული ___ წლის ვადით - "__" ___________________________________________________________________________________. ხელშეკრულება ძალაში შედის მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან რუსეთის კანონმდებლობით დადგენილი წესით. ფედერაცია. ამ საიჯარო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ ხარჯებს თანაბარი წილით იხდიან ამ ხელშეკრულების მხარეები.

1.3. ორგანიზაცია-მეიჯარის რეორგანიზაცია, აგრეთვე იჯარით აღებული ქონების მესაკუთრის შეცვლა არ არის ხელშეკრულების შეცვლის ან შეწყვეტის საფუძველი.

1.4. დამქირავებელს უფლება აქვს გადასცეს დაქირავებული ფართი და აღჭურვილობა გამოსაყენებლად ან ქვეიჯარით მესამე პირებს, ამის შესახებ აცნობოს მეიჯარეს.

1.5. მოიჯარეს ეძლევა გასაღებები და წვდომის კოდები, რომლებიც საჭიროა შენობისა და აღჭურვილობის გამოსაყენებლად.

2. მხარეთა ვალდებულებები

2.1. გამქირავებელი ვალდებულია:

ა) იჯარით აღებული ქონება გადასცეს მოიჯარის მფლობელობაში და სარგებლობაში იმ პირობით, რომელიც აკმაყოფილებს ხელშეკრულების პირობებს ხელშეკრულების რეგისტრაციის დღიდან ___ დღეში.

1.1 პუნქტით განსაზღვრული ფართი და აღჭურვილობა მოიჯარეს გადაეცემა მიღება-ჩაბარების მოწმობის მიხედვით, რომელშიც დეტალურად უნდა იყოს მითითებული შენობისა და აღჭურვილობის ტექნიკური მდგომარეობა იჯარის დროს.

ბ) უზრუნველყოს დაქირავებულ შენობაში შეუფერხებელი წვდომა თანამშრომლებისთვის, ტრანსპორტისთვის, მოიჯარის მომხმარებლებისთვის, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა პირისთვის, როგორც მოიჯარე ხელმძღვანელობს.

გ) უბედური შემთხვევის, ხანძრის, წყალდიდობის, აფეთქების და სხვა მსგავსი საავარიო მოვლენების დროს, საკუთარი ხარჯებით, დაუყოვნებლივ მიიღოს ყველა საჭირო ზომა ამ მოვლენების შედეგების აღმოსაფხვრელად.

თუ არაჩვეულებრივი მოვლენები მოხდა მოიჯარის ბრალით, მაშინ ამ მოვლენების შედეგების აღმოფხვრის ვალდებულება ეკისრება მოიჯარეს.

დ) დროულად განახორციელოს შენობებისა და აღჭურვილობის ძირითადი რემონტი _________

ე) გასცეს რჩევები და სხვა დახმარება იჯარით გაცემული ქონების მაქსიმალურად ეფექტურად გამოყენების მიზნით

ვ) განახორციელოს კანონმდებლობით, ამ ხელშეკრულებით და მასში შეტანილი ცვლილებებით გათვალისწინებული ყველა სხვა მოქმედება, რომელიც აუცილებელია ამ ხელშეკრულების შესასრულებლად.

2.2. დამქირავებელი ვალდებულია:

ა) იჯარით აღებული ქონება და აღჭურვილობა გამოიყენოს 1.1 პუნქტით განსაზღვრული ხელშეკრულების მიზნებისა და ქონების დანიშნულების შესაბამისად. თუ მოიჯარე იყენებს ქონებას ხელშეკრულების პირობების ან ქონების მიზნის შესაბამისად, მეიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზარალის ანაზღაურება.

გ) დროულად გადაიხადოს ქირა

დ) მეიჯარის წერილობითი თანხმობის გარეშე არ მოხდეს შენობის რეკონსტრუქცია, სანტექნიკის ხელახალი აღჭურვა და სხვა კაპიტალური შეკეთება. განახორციელეთ ნაქირავებ შენობებში განუყოფელი გაუმჯობესება მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი ნებართვით.

ე) სანტექნიკის, ელექტრო და სხვა აღჭურვილობის საგანგებო მდგომარეობის ნიშნების აღმოჩენის შემთხვევაში დაუყოვნებლივ მიიღოს ზომები გაუმართაობის აღმოსაფხვრელად.

ვ) თუ დაქირავებული ფართი ან აღჭურვილობა, დამქირავებლის ქმედებების ან აუცილებელი და დროული ზომების გამოუყენებლობის შედეგად გადადგება საგანგებო მდგომარეობაში, მოიჯარე ვალდებულია აღადგინოს იგი დამოუკიდებლად, საკუთარი ხარჯებით ან სრულად აანაზღაუროს მესაკუთრეს მიყენებული ზიანი

ზ) წერილობით აცნობოს გამქირავებელს არაუგვიანეს ____________ შენობის (მათ შორის ნაწილის) მოახლოებული გათავისუფლების შესახებ, როგორც ხელშეკრულების ვადის ამოწურვასთან, ასევე ვადაზე ადრე გათავისუფლების შემთხვევაში, გადასცეს შენობა და აღჭურვილობა. იმოქმედოს კარგ მდგომარეობაში

თ) ხელშეკრულების ვადის გასვლისას, აგრეთვე მისი ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში მეიჯარეს გადასცეს ნაქირავებ შენობაში განხორციელებული ყველა ცვლილება და ცვლილება, აგრეთვე გაუმჯობესებები, რომლებიც წარმოადგენს შენობის საკუთრებას და წარმოადგენს. განუყოფელია შენობის სტრუქტურისგან ზიანის გარეშე, ასევე განახორციელოს ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდები

ი) უბრუნოს მეიჯარეს ქონება და აღჭურვილობა აქტით გათვალისწინებული ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ იმ მდგომარეობაში, რომელშიც იგი გადაეცა, ნორმალური ცვეთა გათვალისწინებით. თუ დამქირავებელმა არ დააბრუნა იჯარით აღებული ქონება ან დააბრუნა იგი დროულად, მეიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირის გადახდა დაგვიანებული პერიოდის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ მითითებული საფასური არ ფარავს მეიჯარეს მიყენებულ ზარალს, მას შეუძლია მოითხოვოს მათი ანაზღაურება.

კ) საკუთარი ხარჯებით განახორციელოს ნაქირავები შენობების რუტინული და კოსმეტიკური რემონტი, ტექნიკის მიმდინარე რემონტი.

ლ) გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები, ტელეფონის გადასახადები, ელექტროენერგია, წყალი ცალკეული ხელშეკრულებების შესაბამისად, რომელიც მოიჯარე ვალდებულია დადოს შესაბამის ორგანიზაციებთან ამ ხელშეკრულების ძალაში შესვლის შემდეგ.

მ) სამუშაოების ორგანიზება ________ მიიღოს სახელმწიფო და მუნიციპალური ხელისუფლებისგან ყველა ნებართვა და დოკუმენტი, რომელიც აუცილებელია ამ საქმიანობის განსახორციელებლად.

ნ) განახორციელოს კანონმდებლობით, ამ ხელშეკრულებით და მასში შეტანილი ცვლილებებით გათვალისწინებული ყველა სხვა მოქმედება, რომელიც აუცილებელია ამ ხელშეკრულების აღსასრულებლად.

3. გადახდები და ანგარიშსწორებები შეთანხმებით

3.1. ქირა დადგენილია __________ რუბლით. კვ. მ, რაც საბოლოო ჯამში შეადგენს ________ რუბლს. ერთი _______ (თვე, კვარტალი), დღგ-ს ჩათვლით __________ რუბლის ოდენობით. აღჭურვილობის გამოყენების ქირა შედის შენობის სარგებლობის ქირაში.

3.2. ხელშეკრულების 3.1 პუნქტით გათვალისწინებული გადახდები მოიჯარის მიერ ხდება თვის (კვარტლის) ___ დღემდე მეიჯარის ანგარიშსწორების ანგარიშზე.

3.3. ქირის გადახედვა შესაძლებელია მხარეთა შეთანხმებით, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ.

ქირავნობის განხილვის ინიცირებულმა მხარემ უნდა აცნობოს მეორე მხარეს ___ (_______) თვის წერილობითი შეტყობინების გაგზავნით.

ერთი წლის განმავლობაში ქირის განმეორებით გაზრდის შესახებ შეტყობინების მიღებისას მოიჯარეს უფლება აქვს ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება.

3.4. უფრო მცირე ოდენობით მიღებული ქირავნობის გადახდა შეიძლება არ იქნას მიღებული მეიჯარის მიერ.

4. მხარეთა პასუხისმგებლობა

4.1. ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში მხარეები პასუხისმგებელნი არიან მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

4.2.1. გამქირავებელი პასუხისმგებელია ნაქირავებ შენობისა და აღჭურვილობის ხარვეზებზე, რომლებიც მთლიანად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას, მაშინაც კი, თუ იჯარის დადების მომენტში მან არ იცოდა ამ ხარვეზების შესახებ.

ასეთი ხარვეზების აღმოჩენის შემთხვევაში მოიჯარეს უფლება აქვს თავისი არჩევანით:

მოითხოვეთ მესაკუთრისგან ან უსასყიდლოდ აღმოფხვრას ქონებაში არსებული ხარვეზები, ან ქირის თანაზომიერი შემცირება, ან მათი ხარჯების ანაზღაურება საკუთრებაში არსებული ხარვეზების აღმოსაფხვრელად.

მოითხოვეთ ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა.

გამქირავებელს, რომელსაც ეცნობა მოიჯარის მოთხოვნების ან მისი განზრახვის შესახებ, აღმოფხვრას ქონებრივი ხარვეზები მეიჯარის ხარჯზე, შეუძლია დაუყოვნებლივ შეცვალოს მოიჯარისთვის მიცემული ქონება სხვა მსგავსი ქონებით სათანადო მდგომარეობაში, ან უსასყიდლოდ აღმოფხვრას ქონების ხარვეზები. თუ მოიჯარის მოთხოვნების დაკმაყოფილება ან რენტიდან ხარვეზების აღმოფხვრის ხარჯების დაკავება არ ფარავს მოიჯარისთვის მიყენებულ ზარალს, მას უფლება აქვს მოითხოვოს ზარალის დაუფარავი ნაწილის ანაზღაურება.

4.2.2. მეიჯარე არ არის პასუხისმგებელი იჯარით აღებული შენობებისა და აღჭურვილობის დეფექტებზე, რომლებიც შეთანხმებული იყო საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმებისას, წინასწარ იყო ცნობილი მოიჯარისთვის ან უნდა აღმოჩენილიყო მოიჯარის მიერ ქონების შემოწმების ან მისი ექსპლუატაციის შემოწმების დროს. ხელშეკრულების დადება ან ქონების იჯარით გადაცემა.

4.3. ქირის გადახდის დაგვიანების ყოველი დღისთვის ერიცხება პირგასამტეხლო დავალიანების ______ ოდენობით, მაგრამ არაუმეტეს ___________ (თვე, კვარტალი) ქირის ოდენობის ______-ისა.

4.4. ქირის გადახდის ერთზე მეტი (თვე, კვარტალი) დაგვიანების შემთხვევაში მეიჯარეს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და მოითხოვოს ამ დაგვიანებით გამოწვეული ზარალის ანაზღაურება.

4.5. ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში დაქირავებული ფართებისა და აღჭურვილობის უზრუნველყოფის დაგვიანებისთვის მეიჯარე უხდის მოიჯარეს პირგასამტეხლოს ____%-ის ოდენობით _____% __________-ის (თვე, კვარტალი) ქირის ოდენობის დაყოვნებისთვის. ), მაგრამ არაუმეტეს ____________-ის ქირის ოდენობის ____%-ისა (თვე, კვარტალი).

4.6. ხელშეკრულებაში მითითებულ ვადაში დაქირავებული შენობებისა და აღჭურვილობის დაბრუნების დაგვიანებისთვის, მოიჯარე უხდის მეიჯარეს პირგასამტეხლოს ____%-ის ოდენობით _____%-ის ოდენობით __________ (თვე, კვარტალში) ქირის ოდენობის დაგვიანებით. მაგრამ არა უმეტეს ____% ქირის თანხის ____________-ისთვის (თვე, კვარტალი).

4.7. იჯარის მიმღების ბრალით დაზიანებული გაუმართავი ნაქირავებ ქონების დაბრუნებისას, რაც დასტურდება ორმხრივი აქტით, მეიჯარე უხდის მეიჯარეს სარემონტო ხარჯებს და ჯარიმას დაზიანებული იჯარით აღებული ქონების ღირებულების _____%-ის ოდენობით.

4.8. პირგასამტეხლოს გადახდა არ ათავისუფლებს მხარეებს ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებისა და დარღვევების აღმოფხვრისგან.

4.9. ლიზინგის მიმღების მიერ მეიჯარის ნებართვის გარეშე განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება არ ანაზღაურდება.

5. ხელშეკრულების შეწყვეტა

5.1. ეს ხელშეკრულება შეიძლება ადრე შეწყდეს:

მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით

ცალმხრივად, ერთ-ერთი მხარის ამ ხელშეკრულებაზე უარის თქმის შემთხვევაში, იმ შემთხვევებში, როდესაც ასეთი უარის შესაძლებლობა გათვალისწინებულია კანონით ან ამ ხელშეკრულებით.

კანონით ან მხარეთა შეთანხმებით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

თუ ერთ-ერთი მხარე აპროტესტებს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტას, ხელშეკრულების შეწყვეტა ხორციელდება სასამართლოში.

5.2. მეიჯარის მოთხოვნით, ხელშეკრულება შეიძლება ვადაზე ადრე შეწყდეს სასამართლოს მიერ იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე:

5.2.1. იყენებს მოწოდებულ შენობას და აღჭურვილობას (მთლიანად ან ცალკეულ ნაწილებად) ამ ხელშეკრულების 1.1 პუნქტით გათვალისწინებული დანიშნულების გარდა სხვა მიზნებისთვის.

5.2.2. განზრახ ან დაუდევრობით მნიშვნელოვნად აუარესებს შენობის მდგომარეობას.

5.2.3. ___________-ის განმავლობაში არ იხდის 3.1 პუნქტში მითითებულ ქირას.

5.3. მოიჯარის მოთხოვნით ხელშეკრულება შეიძლება ვადაზე ადრე შეწყდეს სასამართლოს მიერ შემდეგ შემთხვევებში:

5.3.1. თუ მესაკუთრე არ ახორციელებს შენობისა და აღჭურვილობის ძირითად რემონტს.

5.3.2. თუ შენობა ან აღჭურვილობა, გარემოებების გამო, რომლებზეც მოიჯარე არ არის პასუხისმგებელი, აღმოჩნდება გამოსაყენებლად შეუფერებელ მდგომარეობაში.

6. დავების გადაწყვეტის პროცედურა

6.1. ყველა დავა ან უთანხმოება, რომელიც წარმოიქმნება მხარეებს შორის ამ შეთანხმებით ან მასთან დაკავშირებით, უნდა გადაწყდეს მოლაპარაკების გზით.

6.2. თუ შეუძლებელია უთანხმოების მოგვარება მოლაპარაკების გზით, ისინი განიხილება სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

6.3. ხელშეკრულებით გაუთვალისწინებელი საკითხები ექვემდებარება მოწესრიგებას მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

7. კონფიდენციალობა

7.1. ამ შეთანხმების პირობები და მასზე არსებული შეთანხმებები (ოქმები და ა.შ.) კონფიდენციალურია და არ ექვემდებარება გამჟღავნებას.

7.2. მხარეები იღებენ ყველა საჭირო ზომას, რათა უზრუნველყონ, რომ მათმა თანამშრომლებმა, აგენტებმა, მემკვიდრეებმა, მეორე მხარის წინასწარი თანხმობის გარეშე, არ აცნობონ მესამე მხარეს ამ შეთანხმებისა და მისი დანართების დეტალების შესახებ.

8. ფორსმაჟორა

8.1. არცერთი მხარე არ არის პასუხისმგებელი მეორე მხარის წინაშე ვალდებულებების შეუსრულებლობისთვის, რომლებიც წარმოიქმნება მხარეთა ნებისა და სურვილის საწინააღმდეგო გარემოებებიდან, რომელთა პროგნოზირება ან თავიდან აცილება შეუძლებელია, მათ შორის გამოცხადებული ან ფაქტიური ომი, სამოქალაქო არეულობები, ეპიდემიები, ბლოკადა, ემბარგო, მიწისძვრები, წყალდიდობები. , ხანძრები და სხვა სტიქიური უბედურებები.

8.2. მხარე, რომელიც ვერ ასრულებს თავის ვალდებულებას, უნდა აცნობოს მეორე მხარეს დაბრკოლების შესახებ და მისი გავლენა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე ამ გარემოებების წარმოქმნის მომენტიდან გონივრულ ვადაში.

8.3. ამ შეთანხმების შემდგომი ბედი ასეთ შემთხვევებში უნდა განისაზღვროს მხარეთა შეთანხმებით. თუ შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, მხარეებს უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს ამ საკითხის მოსაგვარებლად.

9. ხელშეკრულების შეცვლისა და შევსების პროცედურა

9.1. ამ ხელშეკრულებაში ნებისმიერი ცვლილება და დამატება ძალაშია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი შესრულებულია წერილობით, ხელმოწერილი ორივე მხარის მიერ და რეგისტრირებულია კანონით დადგენილი წესით.

ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს ფორსმაჟორული (გადაულახავი) მოვლენების შედეგად. ანალოგიურად, რა თქმა უნდა, მოლაპარაკებები მიმდინარეობს კომუნალურებთან, ვინ გადაიხდის მათ ფულს და ვინ იქნება ვალდებული განახორციელოს მიმდინარე რემონტი, ასეთი საჭიროების შემთხვევაში, გადმოიწეროს კაფეს იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში.

შენობის ან შენობის იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია არანაკლებ ერთი წლის ვადით, ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და პატიმრებს ეცნობებათ ასეთი რეგისტრაციის ეპიზოდიდან. წარადგინეთ საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია 1 კვარტალში... სახელმწიფო საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის იჯარის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე განაცხადის შეტანის შემთხვევაში, 49 წლის ვადით დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე წარედგინება დამქირავებლის უფლებების დამადასტურებელი დოკუმენტები უძრავი ქონების ობიექტზე, რომელიც აღმოჩნდა. იყოს იჯარით გაცემულ მიწის ნაკვეთზე, უძრავ ქონებაზე უფლებათა და მასთან გარიგებების ერთიან მუნიციპალურ რეესტრში მონაცემთა უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ჩანაწერის არარსებობის შემთხვევაში.

მათთვის, ვინც ცდილობს მიიღოს რჩევა, კომპენსაცია რეგისტრაციის ხარჯებისთვის, სუბსიდია 58,800 რუბლი.

ნაქირავებ შენობებს აქვთ ყველა შანსი, რომ მოიჯარე დაიქირაოს მხოლოდ მესაკუთრის წერილობითი თანხმობით: 3-საფეხურიანი კონტროლის ჟურნალი, ნიმუში.... სარჩელზე პასუხის თარიღი არის საფოსტო გზავნილის პასუხთან რეგისტრაციის თარიღი. ორგანიზაციებს და ინდივიდუალურ მეწარმეებს, რომლებიც მიმართავენ STS და UTII-ს, უფლება აქვთ არ დააკისრონ დღგ. მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების, სხვა პირების, ზოგჯერ ორგანოების ნებართვა, კონკრეტული სამუშაო კანონმდებლობა. როდესაც გამქირავებელმა არ მისცა ქირავნებული ქონება დამქირავებელს საიჯარო ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში, მაგრამ თუ ხელშეკრულებაში ვადა არ არის განსაზღვრული მალე, გონივრულ ვადაში, მაშინ დამქირავებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ეს ქონება მისგან. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსს აქვს ყველა შანსი გადაეცეს მიწის ნაკვეთებს და სხვა იზოლირებულ ბუნებრივ ობიექტებს, კომპანიებს და სხვა ქონებრივ ანსამბლებს, შენობებს, შენობებს, აღჭურვილობას, მანქანებს და სხვა ნივთებს, რომლებიც არ კარგავენ ბუნებრივ თვისებებს მათი გამოყენებისას (არა -მოხმარებადი ნივთები). ქონება ქირავდება ყველა ტექნიკით და მასთან დაკავშირებული დოკუმენტებით (ტექნიკური პასპორტი, ქონებრივი მოწმობა და ა.შ.)

კანონს აქვს ყველა შანსი, დაადგინოს ქონების ის სახეობები, რომელთა იჯარით გაცემა დაუშვებელია ან შეზღუდულია, ასევე მიწის ნაკვეთების და სხვა იზოლირებული ბუნებრივი ობიექტების იჯარით გაცემის გამორჩეული ნიშნები.

პოპულარული

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის პროცედურა.

რუსეთის ფედერაციის სახელმწიფო აღმასრულებელი ხელისუფლება

ნასყიდობის ხელშეკრულების შეწყვეტა

საჩივრის დამატება

შრომითი ხელშეკრულების დარღვევა

ჩამოტვირთეთ ხელშეკრულების ნიმუში არასაცხოვრებელი შენობებისა და აღჭურვილობის იჯარისთვის:

თქვენს ყურადღებას ვაქცევთ მოსახერხებელ და მაღალხარისხიან დოკუმენტს იჯარის ხელშეკრულება არასაცხოვრებელი ფართებისა და აღჭურვილობისთვისდაწერილი პროფესიონალი იურისტის მიერ. გახსოვდეთ, რომ თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვენი იურიდიული დახმარება, მათ შორის ამ ფორმის შევსებისას, დაგვიკავშირდით ვებგვერდზე მითითებულ ნომრებზე.

არასაცხოვრებელი ფართებისა და აღჭურვილობის იჯარის ხელშეკრულება ივსება დუბლიკატად. შესაძლებელია დოკუმენტის სამ ეგზემპლარად შევსება, თუ ტრანზაქციაში შუამავალს ჩართავთ ან ხელშეკრულების ნოტარიუსთან დამოწმების სურვილი გაქვთ. ამ შემთხვევაში, თითო ეგზემპლარი რჩება თითოეული მხარის ხელზე.

ჩამოტვირთეთ ხელშეკრულების ნიმუში არასაცხოვრებელი ფართებისა და აღჭურვილობის იჯარისთვის

იჯარის ხელშეკრულება

1. ზოგადი დებულებები

1.1. მეიჯარე იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს დამქირავებლის არასაცხოვრებელი ფართის დროებითი ფლობა და გამოყენება, რომელიც მდებარეობს მისამართზე:, საერთო ფართობით კვ. მ, საკადასტრო ნომერი, ორგანიზაციისა და აღჭურვილობისთვის (ყველა აქსესუართან და ტექნიკურ დოკუმენტაციასთან ერთად), რომელიც გადაეცემა მოიჯარეს ნაქირავებ ფართთან ერთად ტექნიკის მიღების მოწმობის შესაბამისად, რომელიც წარმოადგენს ამ ხელშეკრულების განუყოფელ ნაწილს.

1.2. შენობები და აღჭურვილობა იჯარით არის გაცემული ერთი წლის ვადით - "" 2016 წლიდან "" 2016 წლამდე. ხელშეკრულება ძალაში შედის მისი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი წესით. ამ საიჯარო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ ხარჯებს თანაბარი წილით იხდიან ამ ხელშეკრულების მხარეები.

1.3. ორგანიზაცია-მეიჯარის რეორგანიზაცია, აგრეთვე იჯარით აღებული ქონების მესაკუთრის შეცვლა არ არის ხელშეკრულების შეცვლის ან შეწყვეტის საფუძველი.

1.4. 1.2 პუნქტში მითითებული პერიოდის განმავლობაში მოიჯარეს არ აქვს უფლება გადასცეს დაქირავებული ფართი და აღჭურვილობა გამოსაყენებლად ან ქვეიჯარით გადასცეს მესამე პირებს.

1.5. მოიჯარეს ეძლევა გასაღებები და წვდომის კოდები, რომლებიც საჭიროა შენობისა და აღჭურვილობის გამოსაყენებლად.

2. მხარეთა ვალდებულებები

2.1. მესაკუთრე ვალდებულია:

• გაქირავებული ქონების მფლობელობაში და სარგებლობაში გადაცემა მოიჯარისთვის ხელშეკრულების პირობების დაკმაყოფილების პირობებში, ხელშეკრულების დადების დღიდან (ხელმოწერა, რეგისტრაცია). 1.1 პუნქტით განსაზღვრული ფართი და აღჭურვილობა მოიჯარეს გადაეცემა მიღება-ჩაბარების აქტების მიხედვით, რომლებშიც დეტალურად უნდა იყოს მითითებული შენობისა და აღჭურვილობის ტექნიკური მდგომარეობა ქირავნობის დროს;
• უზრუნველყოს დაქირავებულ შენობაში შეუფერხებელი წვდომა თანამშრომლებისთვის, ტრანსპორტისთვის, მოიჯარის მომხმარებლებისთვის, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა პირისთვის, დამქირავებლის მითითებით;
• უბედური შემთხვევის, ხანძრის, წყალდიდობის, აფეთქების და სხვა მსგავსი გადაუდებელი შემთხვევების შემთხვევაში, საკუთარი ხარჯებით დაუყოვნებლივ მიიღოს ყველა საჭირო ზომა ამ მოვლენების შედეგების აღმოსაფხვრელად. თუ არაჩვეულებრივი მოვლენები მოხდა მოიჯარის ბრალით, მაშინ ამ მოვლენების შედეგების აღმოფხვრის ვალდებულება ეკისრება მოიჯარეს;
• რჩევისა და სხვა სახის დახმარების გაწევა იჯარით აღებული ქონების მაქსიმალურად ეფექტურად გამოყენების მიზნით;
• განახორციელოს კანონმდებლობით, ამ ხელშეკრულებით და მასში დამატებებით გათვალისწინებული ყველა სხვა მოქმედება, რომელიც აუცილებელია ამ ხელშეკრულების შესასრულებლად.

2.2. მოიჯარე ვალდებულია:

• გამოიყენოს იჯარით აღებული ქონება და აღჭურვილობა 1.1 პუნქტით განსაზღვრული ხელშეკრულების მიზნებისა და ქონების დანიშნულების შესაბამისად. თუ მოიჯარე იყენებს ქონებას ხელშეკრულების პირობების ან ქონების მიზნის შესაბამისად, მეიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და ზარალის ანაზღაურება;
• სანიტარულ-ეპიდემიოლოგიური სამსახურის მოთხოვნების შესაბამისად შენობისა და აღჭურვილობის გამართულ ტექნიკურ და სანიტარიულ მდგომარეობაში შენარჩუნება, ხანძარსაწინააღმდეგო და სხვა უსაფრთხოების უზრუნველყოფა;
• დროულად გადაიხადეთ ქირა;
• არ განახორციელოს შენობის რეკონსტრუქცია, სანტექნიკის ხელახალი აღჭურვა და სხვა სამუშაოები მეიჯარის წერილობითი თანხმობის გარეშე. განახორციელეთ დაქირავებული ფართების განუყოფელი გაუმჯობესება მხოლოდ მეიჯარის წერილობითი ნებართვით;
• თუ გამოვლინდა სანტექნიკის, ელექტრო და სხვა აღჭურვილობის საგანგებო მდგომარეობის ნიშნები, დაუყოვნებლივ მიიღეთ ზომები გაუმართაობის აღმოსაფხვრელად;
• საჭიროების შემთხვევაში საკუთარი ხარჯებით განახორციელონ დაქირავებული შენობებისა და აღჭურვილობის მიმდინარე, კაპიტალური რემონტი;
• თუ დაქირავებული ფართი ან აღჭურვილობა მოიჯარის ქმედებების ან აუცილებელი და დროული ზომების შეუსრულებლობის შედეგად გადადგება ავარიულ მდგომარეობაში, მოიჯარე ვალდებულია აღადგინოს იგი დამოუკიდებლად, საკუთარი ხარჯებით, ან აანაზღაუროს სრული მეიჯარისთვის მიყენებული ზიანისათვის;
• წერილობით აცნობეთ გამქირავებელს არა უგვიანეს დღით ადრე შენობის (მათ შორის ნაწილის) მოახლოებული გათავისუფლების შესახებ, როგორც ხელშეკრულების ვადის ამოწურვასთან, ასევე ვადაზე ადრე გათავისუფლების შემთხვევაში, გადასცეს შენობა და აღჭურვილობა. იმოქმედოს კარგ მდგომარეობაში;
• ხელშეკრულების ვადის გასვლისას, ისევე როგორც მისი ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, მეიჯარეს გადასცეს ნაქირავებ შენობაში განხორციელებული ყველა ცვლილება და ცვლილება, ისევე როგორც გაუმჯობესება, რომელიც წარმოადგენს შენობის კუთვნილებას და განუყოფელია. ზიანი მიაყენოს შენობის სტრუქტურას, ასევე განახორციელოს ამ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდები;
• დაუბრუნოს მეიჯარეს ქონება და აღჭურვილობა ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ხელშეკრულების შეწყვეტის შემდეგ იმ მდგომარეობაში, რომელშიც იგი გადაეცა, ნორმალური ცვეთა და ცვეთა გათვალისწინებით. თუ დამქირავებელმა არ დააბრუნა იჯარით აღებული ქონება ან დააბრუნა იგი დროულად, მეიჯარეს უფლება აქვს მოითხოვოს ქირის გადახდა დაგვიანებული პერიოდის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ მითითებული საფასური არ ფარავს მეიჯარისთვის მიყენებულ ზარალს, მას შეუძლია მოითხოვოს მათი ანაზღაურება;
• გადაიხადოს კომუნალური გადასახადები, ტელეფონის, ელექტროენერგიის, წყლის გადასახადები ცალკეული ხელშეკრულებების შესაბამისად, რომელიც მოიჯარე ვალდებულია დადოს შესაბამის ორგანიზაციებთან ამ ხელშეკრულების ძალაში შესვლის შემდეგ;
• სამუშაოს ორგანიზება, სახელმწიფო და მუნიციპალური ხელისუფლების ორგანოებიდან ამ საქმიანობის განსახორციელებლად საჭირო ყველა ნებართვისა და დოკუმენტის მიღება;
• განახორციელოს კანონით, ამ ხელშეკრულებით და მასში დამატებებით გათვალისწინებული ყველა სხვა მოქმედება, რომელიც აუცილებელია ამ ხელშეკრულების შესასრულებლად.

3. გადახდები და ანგარიშსწორებები შეთანხმებით

3.1. ქირა დადგენილია რუბლის კურსით. კვ. მ, რომელიც საბოლოოდ შეადგენს რუბლს. ერთი, დღგ-ს ჩათვლით რუბლის ოდენობით. აღჭურვილობის გამოყენების ქირა შედის შენობის სარგებლობის ქირაში.

3.2. ხელშეკრულების 3.1 პუნქტით გათვალისწინებულ ანგარიშსწორებებს ლიზინგის მიმღები ახორციელებს მეიჯარის მიმდინარე ანგარიშზე თვის დღისთვის.

3.3. ქირა შეიძლება გადაიხედოს მხარეებმა ვადაზე ადრე, ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით, გაბატონებული ფასების ცვლილების შემთხვევაში, მაგრამ არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, ხოლო ქირის გადახედვის ინიცირებულმა მხარემ უნდა აცნობოს ქ. მეორე მხარეს ამის შესახებ ერთი თვით ადრე ამ მხარის წერილობითი შეტყობინების გაგზავნით. ერთი წლის განმავლობაში ქირის განმეორებით გაზრდის შესახებ შეტყობინების მიღებისას მოიჯარეს უფლება აქვს ცალმხრივად შეწყვიტოს ხელშეკრულება ვადაზე ადრე.

3.4. უფრო მცირე ოდენობით მიღებული ქირავნობის გადახდა შეიძლება არ იქნას მიღებული მეიჯარის მიერ.

4. მხარეთა პასუხისმგებლობა

4.1. ამ ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის ან არაჯეროვნად შესრულების შემთხვევაში მხარეები პასუხისმგებელნი არიან მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

4.2.1. გამქირავებელი პასუხისმგებელია იჯარით აღებული ქონებისა და აღჭურვილობის ხარვეზებზე, რომლებიც სრულად ან ნაწილობრივ აფერხებს მის გამოყენებას, მაშინაც კი, თუ იჯარის დადების მომენტში მას არ იცოდა ეს ხარვეზები. ასეთი ხარვეზების აღმოჩენის შემთხვევაში, მოიჯარეს უფლება აქვს, თავისი სურვილისამებრ, მოითხოვოს ამ ხელშეკრულების ცალმხრივი ვადამდე შეწყვეტა. გამქირავებელს, რომელსაც ეცნობა მოიჯარის მოთხოვნების ან მისი განზრახვის შესახებ, აღმოფხვრას ქონებრივი ხარვეზები მეიჯარის ხარჯზე, შეუძლია დაუყოვნებლივ შეცვალოს მოიჯარისთვის მიცემული ქონება სხვა მსგავსი ქონებით სათანადო მდგომარეობაში, ან უსასყიდლოდ აღმოფხვრას ქონების ხარვეზები. თუ მოიჯარის მოთხოვნების დაკმაყოფილება ან რენტიდან ხარვეზების აღმოფხვრის ხარჯების დაკავება არ ფარავს მოიჯარისთვის მიყენებულ ზარალს, მას უფლება აქვს მოითხოვოს ზარალის დაუფარავი ნაწილის ანაზღაურება.

4.2.2. მეიჯარე არ არის პასუხისმგებელი იჯარით აღებული ქონებისა და აღჭურვილობის დეფექტებზე, რომლებიც შეთანხმებული იყო საიჯარო ხელშეკრულების დადებისას ან წინასწარ იყო ცნობილი მოიჯარისთვის ან უნდა აღმოჩენილიყო მოიჯარის მიერ ქონების შემოწმების ან მისი შემოწმების დროს. მომსახურეობა ხელშეკრულების დადების ან ქონების იჯარით გადაცემისას.

4.3. ქირის გადახდის დაგვიანების ყოველი დღისთვის ერიცხება ჯარიმა დავალიანების %-ის ოდენობით, მაგრამ არა უმეტეს თვის ქირის ოდენობის პროცენტისა.

4.4. ქირის გადახდის ერთ თვეზე მეტი დაგვიანების შემთხვევაში მეიჯარეს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება და მოითხოვოს ამ დაგვიანებით გამოწვეული ზარალის ანაზღაურება.

4.5. ხელშეკრულებით დადგენილ ვადაში იჯარით აღებული ქონებისა და აღჭურვილობის მიწოდების დაგვიანებისთვის მეიჯარე გადაუხდის მეიჯარეს პირგასამტეხლოს პროცენტის ოდენობით ყოველი დღის დაგვიანებით ქირავნობის ოდენობის ერთი თვის განმავლობაში, მაგრამ არა. თვის ქირის ოდენობის%ზე მეტი.

4.6. ხელშეკრულებით განსაზღვრულ ვადაში იჯარით აღებული ქონებისა და აღჭურვილობის დაბრუნების დაგვიანებისთვის მოიჯარე უხდის მეიჯარეს პირგასამტეხლოს პროცენტის ოდენობით ყოველთვიური ქირავნობის დაგვიანების ყოველი დღისთვის, მაგრამ არაუმეტეს თვის პროცენტის პროცენტისა. ქირავდება.

4.7. იჯარის მიმღების ბრალით დაზიანებული გაუმართავი ნაქირავებ ქონების დაბრუნებისას, რაც დასტურდება ორმხრივი აქტით, მოიჯარე უხდის მეიჯარეს რემონტის ხარჯებს და ჯარიმას დაზიანებული იჯარით აღებული ქონების ღირებულების %-ის ოდენობით.

4.8. პირგასამტეხლოს გადახდა არ ათავისუფლებს მხარეებს ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებისა და დარღვევების აღმოფხვრისგან.

4.9. ლიზინგის მიმღების მიერ მეიჯარის ნებართვის გარეშე განხორციელებული განუყოფელი გაუმჯობესების ღირებულება არ ანაზღაურდება.

5. ხელშეკრულების შეწყვეტა

5.1. ეს ხელშეკრულება შეიძლება ადრე შეწყდეს:

• მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით;
• ცალმხრივად, ერთ-ერთი მხარის მიერ ამ ხელშეკრულებაზე უარის თქმის შემთხვევაში, იმ შემთხვევებში, როდესაც ასეთი უარის თქმის შესაძლებლობა გათვალისწინებულია კანონით ან ამ ხელშეკრულებით;
• კანონით ან მხარეთა შეთანხმებით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

თუ ერთ-ერთი მხარე აპროტესტებს ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტას, ხელშეკრულების შეწყვეტა ხორციელდება სასამართლოში.

5.2. მეიჯარის მოთხოვნით, ხელშეკრულება შეიძლება ვადაზე ადრე შეწყდეს სასამართლოს მიერ იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე:

5.2.1. იყენებს მოწოდებულ შენობას და აღჭურვილობას (მთლიანად ან მის ცალკეულ ნაწილებში) სხვა მიზნებისთვის, გარდა ამ შეთანხმების 1.1 პუნქტით გათვალისწინებული დანიშნულების.

5.2.2. განზრახ ან დაუდევრობით მნიშვნელოვნად აუარესებს შენობის მდგომარეობას.

5.2.3. დროს არ იხდის 3.1 პუნქტით გათვალისწინებულ ქირას.

5.2.4. გაქირავებული ფართით (მთლიანად ან ნაწილობრივ) სარგებლობას უწევს მესამე პირებს.

5.2.5. თუ მოიჯარე არ ახორციელებს შენობისა და აღჭურვილობის ძირითად შეკეთებას იმ შემთხვევაში, თუ ასეთი შეკეთება აუცილებელია.

5.3. მოიჯარის მოთხოვნით ხელშეკრულება შეიძლება ვადაზე ადრე შეწყდეს სასამართლოს მიერ შემდეგ შემთხვევებში:

5.3.1. თუ შენობა ან აღჭურვილობა, გარემოებების გამო, რომლებზეც მოიჯარე არ არის პასუხისმგებელი, აღმოჩნდება გამოსაყენებლად შეუფერებელ მდგომარეობაში.

6. დავების გადაწყვეტის პროცედურა

6.1. ყველა დავა ან უთანხმოება, რომელიც წარმოიშვა მხარეებს შორის ამ ხელშეკრულებით ან მასთან დაკავშირებით, უნდა გადაწყდეს მხარეთა შორის მოლაპარაკების გზით.

6.2. თუ შეუძლებელია უთანხმოების მოგვარება მოლაპარაკების გზით, ისინი განიხილება სასამართლოში რუსეთის ფედერაციის მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით.

6.3. ხელშეკრულებით გაუთვალისწინებელი საკითხები ექვემდებარება მოწესრიგებას მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად.

7. კონფიდენციალობა

7.1. ამ შეთანხმების პირობები და მასზე არსებული შეთანხმებები (ოქმები და ა.შ.) კონფიდენციალურია და არ ექვემდებარება გამჟღავნებას.

7.2. მხარეები იღებენ ყველა საჭირო ზომას, რათა უზრუნველყონ, რომ მათმა თანამშრომლებმა, აგენტებმა, მემკვიდრეებმა, მეორე მხარის წინასწარი თანხმობის გარეშე, არ აცნობონ მესამე მხარეს ამ შეთანხმებისა და მისი დანართების დეტალების შესახებ.

8. ფორსმაჟორა

8.1. არცერთი მხარე არ არის პასუხისმგებელი მეორე მხარის წინაშე ვალდებულებების შეუსრულებლობისთვის, რომლებიც წარმოიქმნება მხარეთა ნებისა და სურვილის საწინააღმდეგო გარემოებებიდან, რომელთა პროგნოზირება ან თავიდან აცილება შეუძლებელია, მათ შორის გამოცხადებული ან ფაქტიური ომი, სამოქალაქო არეულობები, ეპიდემიები, ბლოკადა, ემბარგო, მიწისძვრები, წყალდიდობები. , ხანძრები და სხვა სტიქიური უბედურებები.

8.2. მხარე, რომელიც ვერ ასრულებს თავის ვალდებულებას, უნდა აცნობოს მეორე მხარეს დაბრკოლების შესახებ და მისი გავლენა ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებაზე ამ გარემოებების წარმოქმნის მომენტიდან გონივრულ ვადაში.

8.3. ამ შეთანხმების შემდგომი ბედი ასეთ შემთხვევებში უნდა განისაზღვროს მხარეთა შეთანხმებით. თუ შეთანხმება არ იქნა მიღწეული, მხარეებს უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს ამ საკითხის მოსაგვარებლად.

9. ხელშეკრულების შეცვლისა და შევსების პროცედურა

9.1. ამ ხელშეკრულებაში ნებისმიერი ცვლილება და დამატება ძალაშია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ისინი შესრულებულია წერილობით, ხელმოწერილი ორივე მხარის მიერ და რეგისტრირებულია კანონით დადგენილი წესით.

10. განსაკუთრებული პირობები

10.1. ხელშეკრულების პირობების შეცვლა დასაშვებია მხოლოდ მხარეთა წერილობითი შეთანხმებით.

10.2. ეს ხელშეკრულება შედგენილია სამ ეგზემპლარად, რომელსაც აქვს იგივე იურიდიული ძალა, თითო ეგზემპლარი თითოეული მხარისათვის და ერთი იმ ორგანოსათვის, რომელიც ახორციელებს უძრავ ქონებაზე უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციას და მასთან გარიგებებს.

კაფეს ქირავნობის ხელშეკრულება

კაფეს იჯარის ხელშეკრულების ნიმუში შედგება ამ სახის წერილობითი ხელშეკრულებისთვის საერთო პუნქტებისგან: