Lager sind Gebäude und Bauwerke, die dazu bestimmt sind, Waren aufzunehmen, zu platzieren und zu lagern, um sie für den Verbrauch und die Lieferung an den Verbraucher vorzubereiten. Lager unterscheiden sich in den Typen: Produktion, Transit-Umschlag, Zoll, vorzeitige Lieferung, saisonale Lagerung, Reserve, Großhandel, gewerbliche allgemeine Nutzung, Einzelhandel.
Im Rahmen eines Mietvertrages können Lagerhallen übertragen werden, die sich in getrennten Räumen befinden (geschlossen), nur ein Dach oder Dach und eine, zwei oder drei Wände haben (halbgeschlossen). Ein Lager kann verwendet werden, um Waren eines Unternehmens (zur individuellen Nutzung) zu lagern oder auf Mietbasis an natürliche oder juristische Personen zu vermieten (kollektive Nutzung oder ein Lager-Hotel).
So erstellen Sie einen Lagermietvertrag: ein Muster
Ein Standard-Lagermietvertrag ist ein Vertrag über die Anmietung von Nichtwohnräumen (wie ein Garagenmietvertrag), er unterliegt Absatz 4 von Kap. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Nichtwohnräume umfassen Räume, die zur Nutzung zu Nicht-Produktions-, Büro-, Handels-, Haushalts- und anderen Zwecken nicht-produktions- und produktionsbezogener Art bestimmt sind.
Die Parteien der Transaktion können jede juristische Person, Einzelunternehmer oder natürliche Person sein. Ein Lagermietvertrag beinhaltet in der Regel folgende Punkte:
- der Zeitraum, nach dem der Mieter das Lager belegen wird;
- die Mietkosten;
- Beschreibung (Ort, Fläche, Grundriss usw.);
- Angaben zu den Eigentümern;
- der Name des Mieters;
- Bedingungen, unter denen eine einseitige Beendigung der Transaktion möglich ist.
Die Beschreibung der Räumlichkeiten kann direkt im Dokument oder in seinen Anhängen angegeben werden. Eine Kopie des Katasterpasses oder ein Auszug daraus (oder ein Auszug aus der USRN - für Gegenstände, deren Eigentum seit dem 01.01.2017 registriert ist) muss dem Formular des Lagermietvertrags beigefügt werden. Dieses Dokument enthält alle Merkmale des gemieteten Lagers (Layout, Fläche, Anzahl der Räumlichkeiten). Es ist zu beachten, dass das Fehlen einer Beschreibung die Ungültigkeit des Vertrags zur Folge hat (Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Die Form eines Lagermietvertrags ist einfach schriftlich (Artikel 651 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Registrierung eines Standard-Lagermietvertrags
Die staatliche Registrierung der Vereinbarung ist erforderlich, wenn die Beschäftigungsdauer 1 Jahr oder länger beträgt. Ein nicht registrierter Vertrag hat keine Rechtskraft mit allen sich daraus ergebenden Folgen (§ 2, Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Die Höhe der Miete und die Zahlungsmodalitäten werden von den Parteien in einem Musterlagermietvertrag festgelegt. Ohne diese Klausel gilt die Transaktion als nicht abgeschlossen (Artikel 654 Klausel 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Die Miete kann durch Vereinbarung der Parteien geändert werden. Widerspricht eine der Parteien einer solchen Änderung, wird die Angelegenheit gerichtlich geklärt.
Die Übergabe des Lagerhauses vom Vermieter an den Mieter erfolgt gemäß einer von den Parteien unterzeichneten Übergabeurkunde oder einem anderen Dokument (Artikel 1, Artikel 655 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Solche Handlungen sind auch typisch für Mietverträge für eine Wohnung oder ein Haus.
Lagermietvertrag
Im Folgenden als (th, th) bezeichnet, in der Person, die auf der Grundlage von handelt,
kollektiv als die Vertragsparteien bezeichnet und einzeln - die Vertragspartei,
Gegenstand des Vertrages
1.1.
Gemäß den Bedingungen des Vertrages verpflichtet er sich, eine Gebühr für die vorübergehende Nutzung von Nichtwohnräumen für ein Lager (im Folgenden als - bezeichnet) bereitzustellen. Die Merkmale sind in der Objektbeschreibung (Anlage Nr. zum Vertrag) angegeben, die Bestandteil des Vertrages ist.
1.2.
Es garantiert, dass es zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zum Eigentumsrecht gehört, das durch die folgende Eigentumsurkunde bestätigt wird: (Anlage Nr.), unbestritten oder in Arrest, nicht verpfändet , ist nicht mit Rechten Dritter belastet.
Vertragslaufzeit
2.1.
Der Vertrag tritt ab und ist gültig bis.
2.2.
Die Mietdauer wird von den Parteien in Anhang Nr. festgelegt, der ein wesentlicher Bestandteil des Vertrages ist.
Rechte und Pflichten der Parteien
3.1.
Verpflichtet:
3.1.1.
Bereitstellung in der Art und Weise und zu den Bedingungen der Vereinbarung.
3.1.4.
Gewährleistung, dass sie zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses und/oder während der gesamten Vertragslaufzeit nicht wegen des Bestehens von Rechten gegenüber Dritten in Anspruch genommen wird.
3.1.5.
Erbringung von haushaltsnahen Dienstleistungen auf eigene Kosten.
3.1.6.
Bereitstellung oder Sicherstellung der Bereitstellung der erforderlichen Versorgungsunternehmen.
3.1.7.
Bezahlen Sie gemäß dem festgelegten Verfahren für negative Auswirkungen auf die Umwelt und ergreifen Sie andere Maßnahmen gemäß den Umweltschutzgesetzen der Russischen Föderation.
3.2.
Verpflichtet:
3.2.1.
Rückgabe in gutem Zustand gemäß den Bedingungen der Vereinbarung.
3.2.2.
Sorgen Sie vom Moment der Übergabe bis zur Rückgabe für Sicherheit.
3.2.5.
Beachten Sie bei der Verwendung die Sicherheitsvorkehrungen und die Anforderungen der Brandschutzgesetzgebung, sowie umwelt- und hygienisch-epidemiologische Regeln und Vorschriften.
3.2.6.
Die Anordnungen der Aufsichtsbehörden und Weisungen zur Ergreifung von Maßnahmen zur Vorbeugung und Beseitigung von Situationen, die sich aus Tätigkeiten ergeben und die Sicherheit gefährden, innerhalb einer bestimmten Frist zu erfüllen.
3.2.7.
Melden Sie unverzüglich jeden Schaden, Unfall oder sonstiges Ereignis, das einen Schaden verursacht hat oder zu verursachen droht, und ergreifen Sie unverzüglich alle möglichen Maßnahmen, um die Folgen solcher Situationen zu verhindern, zu verhindern und zu beseitigen.
3.2.8.
Gewähren Sie Vertretern ungehinderten Zugang, um sie zu überprüfen und die Einhaltung der Bedingungen der Vereinbarung zu überprüfen.
3.2.9.
Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Vertrages aus den im Vertrag genannten Gründen ist dieser unverzüglich in ordnungsgemäßem Zustand zurückzugeben.
3.3.
3.3.1.
Prüfen Sie jederzeit die Sicherheit, den Zustand sowie die bestimmungsgemäße Verwendung.
3.3.2.
Erteilen Sie verbindliche schriftliche Anweisungen zur Ergreifung von Maßnahmen zur Vorbeugung und Beseitigung von sicherheitsgefährdenden Situationen durch unsachgemäßen Gebrauch.
3.3.3.
Benachrichtigung über die Anforderungen in cl. 3.4.1 Der Vertrag, oder über seine Absicht, die Mängel auf Kosten zu beseitigen, hat das Recht, die gelieferten Mängel unverzüglich zu ersetzen oder die Mängel kostenlos zu beseitigen. Soweit die Befriedigung von Ansprüchen oder die Zurückhaltung von Aufwendungen für die Mängelbeseitigung aus der Miete den entstandenen Schaden nicht deckt, hat er das Recht, Ersatz des nicht gedeckten Teils des Schadens zu verlangen.
3.4.
3.4.1.
Werden Mängel festgestellt, die die Nutzung ganz oder teilweise behindern, nach ihrer Wahl:
entweder eine unentgeltliche Mängelbeseitigung oder eine angemessene Herabsetzung der Miete oder Ersatz ihrer Aufwendungen für die Mängelbeseitigung zu verlangen;
den Betrag der ihm zur Beseitigung dieser Mängel aufgewendeten Aufwendungen unmittelbar vom Mietpreis einzubehalten, nachdem er dies zuvor mitgeteilt hat;
Fordern Sie die vorzeitige Beendigung des Vertrags an.
3.4.2.
Nur mit schriftlicher Zustimmung zur Untervermietung und Übertragung unserer Rechte und Pflichten aus dem Vertrag an eine andere Person (wir übertragen), zur unentgeltlichen Nutzung sowie zur Verpfändung und Einbringung von Pachtrechten in das genehmigte Kapital von Personengesellschaften und Unternehmen oder eine Beteiligung an einer Produktionsgenossenschaft oder anderweitig veräußern. In diesen Fällen bleibt, mit Ausnahme der Wiedereinstellung, gemäß dem Vertrag verantwortlich.
3.4.3.
Dauerhafte Verbesserungen, Änderungen und Umbauten nur mit schriftlicher Zustimmung vornehmen.
3.5.
Für den Fall, dass er auf eigene Kosten und mit Zustimmung von Verbesserungen, die untrennbar ohne Schaden sind, nach Beendigung des Vertrages das Recht hat, die Kosten dieser Verbesserungen zu erstatten.
3.7.
Die Parteien haben vereinbart, dass die Verantwortung für die Herstellung auf eigene Kosten der Überholung liegt.
3.8.
Die Parteien haben vereinbart, dass die Verpflichtung zur Erhaltung des betriebsbereiten Zustands, zur Vornahme laufender Reparaturen auf eigene Kosten und zur Übernahme der Instandhaltungskosten bei ihm liegt.
3.9.
Die Parteien haben vereinbart, dass die Verpflichtung zur Zahlung von Stromrechnungen () während der Mietzeit bei liegt.
Überweisungsauftrag
4.1.
Der Mietvertrag und die Rückgabe werden durch bilaterale Annahme- und Übergabeakte formalisiert, die von den Vertragsparteien oder bevollmächtigten Vertretern der Vertragsparteien unterzeichnet werden. Die in dieser Klausel der Vereinbarung aufgeführten Handlungen sind integraler Bestandteil der Vereinbarung.
4.2.
Das Unterlassen einer Vertragspartei von der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung zu den Bedingungen des Vertrages gilt als Verweigerung bzw.
Abwicklungsverfahren
5.1.
Ist verpflichtet, die Miete für die Nutzung in der Höhe, in der Art und Weise und innerhalb der im Vertrag festgelegten Bedingungen zu zahlen.
5.2.
Zahlt die Miete für die Nutzung gemäß den Bedingungen des Vertrages spätestens zum berechneten in Höhe von () Rubel. c, inkl. MwSt.% in Höhe von () reiben.
5.3.
Zahlungsweise im Rahmen des Abkommens: Überweisung von Geldern in der Währung der Russischen Föderation (Rubel) auf das Girokonto. In diesem Fall gelten die Zahlungsverpflichtungen aus dem Vertrag ab dem Tag der Gutschrift auf dem Girokonto als erfüllt.
5.4.
Innerhalb von Werktagen ab dem Datum der Unterzeichnung dieser Vereinbarung wird der Betrag der Kaution in Höhe von Rubel auf das Girokonto überwiesen. Im Falle des Zahlungsverzuges von Beträgen, die zugunsten des Vertrages zu überweisen sind, ist er berechtigt, diese Beträge von der Höhe der Sicherheitsleistung einzubehalten, die er schriftlich mitteilt. ist verpflichtet, den einbehaltenen Betrag bis zur Höhe des festgesetzten Betrages innerhalb von Werktagen ab Zugang der Mitteilung zu erstatten.
5.4.1.
Nach Ablauf des Vertrages wird der Betrag der Kaution mit der Miete für den letzten Mietmonat verrechnet.
Verantwortung der Parteien
6.1.
Die Parteien sind verantwortlich für die Nichterfüllung oder unsachgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag in Übereinstimmung mit dem Vertrag und der Gesetzgebung Russlands.
6.2.
Eine Vertragsstrafe wird nur auf Grundlage eines begründeten schriftlichen Antrags der Vertragsparteien gezahlt.
6.3.
Die Zahlung des Verfalls entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen.
6.4.
Eine Verantwortung :
6.4.1.
Im Falle der nicht rechtzeitigen Übergabe oder eines Teils davon zur Miete, verpflichtet sich, für jeden Tag der Verspätung Strafen in Höhe des Prozentsatzes des Wertes der nicht rechtzeitig übergebenen zu zahlen, jedoch nicht mehr als Zinsen.
6.4.2.
6.5.
Eine Verantwortung :
6.5.1.
Im Falle der nicht rechtzeitigen Rückgabe oder eines Teils davon, verpflichtet sich, Miete für die tatsächliche Nutzungsdauer und Vertragsstrafen in Höhe von Zinsen vom Wert der nicht rechtzeitig zurückgegebenen für jeden Tag der Verspätung, jedoch nicht mehr als Zinsen, zu zahlen.
6.5.2.
Bei verspäteter Zahlung der Miete zahlt sie eine Vertragsstrafe in Höhe des Prozentsatzes der nicht bezahlten (nicht rechtzeitig gezahlten) Miete, jedoch nicht mehr als Zinsen.
6.5.4.
Bei Nichterfüllung (unsachgemäßer Erfüllung) der in einem der Absätze vorgesehenen Verpflichtungen. 3.7 , 3.8 Vereinbarung, zahlt eine Geldstrafe in Höhe von Rubel. für jeden solchen Fall.
6.5.5.
Für den Fall, dass er seine Rechte und Pflichten aus dem Vertrag untervermietet oder auf eine andere Person übertragen hat (wir übertragen), oder zur freien Verwendung überlassen oder Pachtrechte verpfändet oder als Einlage in das genehmigte Geschäftskapital geleistet hat Personengesellschaften und Gesellschaften oder einer Beteiligung an einer Produktionsgenossenschaft oder sonst ohne vorherige schriftliche Zustimmung veräußert, wird mit einer Geldbuße in Höhe der Kosten geahndet.
Die rechtliche Regelung von Verträgen über die Anmietung von Nichtwohnräumen erfolgt durch Absatz 4 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Ein Nichtwohngebäude (einschließlich Lager) ist im Sinne dieses Verordnungsgesetzes ein Gelände, das zu Nichtproduktions-, Büro-, Handels-, Haushalts- und anderen Nichtproduktions- und Produktionszwecken genutzt wird.
Ein separater Mietvertrag für ein Lager wird keinem Kapitel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation zugeordnet.
Lager können verschiedene Gebäude, Bauwerke und Vorrichtungen sein, die zum Empfangen, Auffinden und Lagern der bei ihnen eingegangenen Waren erforderlich sind, um sie für die Verwendung und den Verkauf an den Verbraucher vorzubereiten.
Die Notwendigkeit, einen Mietvertrag für Nichtwohngebäude (in unserem Fall Lager) abzuschließen, wird durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation bestimmt. Der Vertrag ist eine Art Versicherungsdokument, da in unserer Gesellschaft nicht immer über ein „Ehrenwort“ verhandelt werden kann. Dokumentierte Vermietung von Räumlichkeiten, vorgeschriebene wesentliche Bedingungen, einschließlich Zahlung, Bedingungen usw. - all dies muss auf Papier fixiert werden, damit es keine Meinungsverschiedenheiten und Missverständnisse gibt.
Die wichtigsten Punkte des Vertrages
Der Lagermietvertrag enthält folgende grundsätzliche Bestimmungen: 
- Gegenstand des Vertrages. Hier wird der Kern der Vereinbarung angegeben, wonach sich der Vermieter verpflichtet, dem Mieter gegen einen bestimmten Betrag zur vorübergehenden Nutzung einen Raum für eine Lagerhalle zur Verfügung zu stellen. Der Vermieter bestätigt das Eigentum an den Räumlichkeiten sowie die Tatsache, dass die Räumlichkeiten nicht durch Streitigkeiten belastet, festgenommen, nicht verpfändet sind und Dritte keine Rechte daran haben. Es kann auch eine Beschreibung des Lagers angegeben werden, die Merkmale sind jedoch in der Regel in den Anhängen zum Vertrag angegeben. Im gleichen Absatz wird der Zweck der Nutzung des Lagers durch den Mieter festgelegt;
- Gültigkeit. Der Zeitpunkt des Inkrafttretens des Vertrages und die Gültigkeitsdauer sind vorgeschrieben;
- Rechte und Pflichten der Parteien. Der Mieter und der Vermieter sind fix;
- Das Verfahren für die Übertragung von unbeweglichem Vermögen.
- Abwicklungsverfahren. Es wird beschrieben, wann die Miete vom Mieter für die Räumlichkeiten bezahlt wird, die Art der Übertragung und die Größe;
- Verantwortung der Parteien. Auf die Verantwortung der Parteien wird für die Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen, für die Nichterfüllung von Verpflichtungen ihrerseits hingewiesen;
- Gründe und Verfahren für die Beendigung des Vertrags. Die Gründe, aus denen der Vermieter und der Mieter den Vertrag einseitig kündigen können, sind aufgeführt;
- Anschriften, Angaben und Unterschriften der Parteien;
- Anwendungen. Anhänge können technische Beschreibungen des Lagers enthalten - Beschreibung, Diagramm, Standort, Lagerbereich usw.
- Andere Bedingungen.
Worauf müssen Sie achten?
Beim Abschluss einer Vereinbarung müssen die Parteien unbedingt solche Klauseln aufnehmen wie: 
- der Zeitraum, in dem der Mieter die Räumlichkeiten als Lager nutzt;
- die Mietkosten;
- Beschreibung des Lagers;
- Angaben zu den Eigentümern;
- der Name des Mieters;
- Kündigungsgründe.
Dem Formular des Mietvertrages ist zwingend eine Kopie des Reisepasses oder ein Auszug davon beizufügen. Dieses Dokument enthält alle Merkmale des Lagers - Aufteilung, Fläche, Anzahl der Räume usw.). Fehlt ein solches Dokument, wird der Vertrag gemäß Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ungültig.
Der Vertrag wird in einfacher schriftlicher Form geschlossen, dessen Nichteinhaltung auch die Unwirksamkeit des Vertrages zur Folge hat (Artikel 651 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Es lohnt sich auch besonders darauf zu achten staatliche Registrierung eines Lagermietvertrags... Dieses Verfahren ist obligatorisch für Situationen, in denen der Vertrag für 1 Jahr oder länger abgeschlossen wird. Darüber hinaus wird das Geschäft erst ab dem Zeitpunkt der Registrierung abgeschlossen. Andernfalls zieht eine nicht eingetragene Vereinbarung ihre eigene Rechtsunwirksamkeit und damit den Verlust der Rechtsfolgen nach sich. 
Die Höhe des Mietpreises kann während der Vertragslaufzeit mehrmals geändert werden, wenn dies von den Parteien vereinbart wird. Es ist erlaubt, die Miete einseitig höchstens einmal im Jahr zu ändern, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht (Artikel 614 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Widerspricht die andere Partei einer solchen Änderung, wird die Sache zur Entscheidung an das Gericht übergeben.
Das Lager wird nur aufgrund der Abnahmebescheinigung () oder nach einem anderen Dokument übergeben. Solche Akte und andere Dokumente werden von den Parteien gemäß Artikel 655 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation unterzeichnet.
Somit handelt es sich bei einem Lagermietvertrag um einen Standardmietvertrag für Nichtwohngebäude. Es wird auf den allgemeinen Gründen erstellt, die in Absatz 4 von Kap. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation "Miete von Gebäuden und Bauwerken". Ein Mustervertrag ist auf vielen Internetquellen zu finden.
Der Mietvertrag für das Lager muss so gestaltet werden, dass er vollständig der russischen Gesetzgebung entspricht und die Interessen des Vermieters und des Mieters berührt.
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Um die Wahrscheinlichkeit von Schäden ausschließen zu können, die aufgrund des Fehlens der entsprechenden Abschnitte im Vertrag möglich sind, müssen Sie die Feinheiten des Abschlusses eines Lagermietvertrags kennen.
Allgemeine Aspekte
Bevor die Hauptfrage zum Verfahren zur Erstellung eines Mietvertrags erörtert wird, müssen die grundlegenden theoretischen Informationen und die russische Gesetzgebung studiert werden.
Dadurch können sich die Parteien der Transaktion vor möglichen Rechtsfolgen, insbesondere der Anerkennung der Transaktion als ungültig, schützen.
Was ist das
Laut Mietvertrag ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter gegen ein bestimmtes Entgelt Grundstücke oder Liegenschaften zur vorübergehenden Nutzung oder zum Besitz zur Verfügung zu stellen.
Ausnahmslos alle Einkünfte, die durch die Nutzung der zur vorübergehenden Nutzung erhaltenen Immobilie erzielt wurden, sind ausschließliches Eigentum des Mieters.
Was ist seine Aufgabe
Hauptzweck des Vertrages ist die rechtliche Bestätigung des Rechts zur vorübergehenden Nutzung des vom Vermieter überlassenen Eigentums, insbesondere eines Lagerhauses.
Es spiegelt die Rechte und Pflichten der Parteien wider, die eingehalten werden müssen.
Im Falle der Nichteinhaltung der Bedingungen und Pflichten einer der im Vertrag genannten Parteien hat der gegenteilige Abschnitt der Transaktion das Recht, den Vertrag zu kündigen und Schadensersatz für materiellen und immateriellen Schaden zu verlangen.
Im Falle von Meinungsverschiedenheiten haben die Parteien der Transaktion das Recht, sich mit einer Klageschrift und einem Mietvertrag an eine Justizbehörde zu wenden, um die entstandenen strittigen Situationen zu lösen.
Der rechtliche Rahmen
Die wichtigsten behördlichen Unterlagen, auf die während des Abschlusses des Mietvertrags Bezug genommen werden sollte, sind:
| Kunst. 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation | Erklärt allgemeine Bestimmungen für einen Mietvertrag |
| Kunst. 607 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation | Bietet Abklärungen zu Mietobjekten |
| Kunst. 609 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation | Zeigt die Kriterien an, nach denen eine staatliche Registrierung eines Mietvertrags erforderlich ist |
| Kunst. 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation | Zeigt die verfügbaren Nuancen bei der Bestimmung der Miethöhe an |
| Kunst. 624 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation | Bietet die Möglichkeit, das Mietobjekt in bestimmten Situationen zu kaufen |
Die angegebene Liste der regulatorischen Dokumente ist nicht erschöpfend. Gleichzeitig enthalten sie alle notwendigen Informationen, die eine passgenaue Gestaltung eines Lagermietvertrages ermöglichen.
Merkmale der Registrierung der Vereinbarung
Bei der Erstellung eines Mietvertrages ist auf viele Nuancen zu achten, deren Unkenntnis zur Beendigung der Transaktion mit allen daraus folgenden Rechtsfolgen führen kann.
Wesentliche Bedingungen
Als wesentliche Vertragsbedingungen gelten die Bedingungen, über die im Falle einer Nichteinigung zwischen den Parteien der Transaktion der Vertrag als nicht geschlossen anerkannt wird.
Wesentlich für diese Art von Vereinbarung sind die Bedingungen, zu denen Anweisungen in der russischen Gesetzgebung und anderen regulatorischen Dokumenten enthalten sind, einschließlich der Bedingungen, zu denen Vereinbarungen getroffen wurden.
Die Regelung gilt gemäß Art. 432 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands. Gleichzeitig sollte auf trennbare Verbesserungen geachtet werden.
Das sind Verbesserungen, die zurückgenommen werden dürfen, ohne dass die Art der Mietsache Schaden nimmt.
Erforderliche Dokumente
Bei der Unterzeichnung eines Lagermietvertrags benötigen Sie gemäß russischer Gesetzgebung folgende Unterlagen:
- konstituierende Dokumentation;
- Bescheinigung über die Registrierung einer juristischen Person;
- eine Bescheinigung, die die Zuweisung einer TIN bestätigt;
- Bescheinigung über die Eingabe aller erforderlichen Informationen in die USRR;
- Dokumente, die die bestehenden Befugnisse der Unternehmensleitung zum Abschluss eines Mietvertrages bestätigen können.
Darüber hinaus benötigen Sie Dokumente, die das Eigentum des Lagers bestätigen.
Wird die Transaktion mit einer natürlichen Person abgeschlossen, reicht es aus, nur ihren Reisepass und ihre TIN anzugeben. Bei Einzelunternehmern - eine Registrierungsbescheinigung.
Probenfüllung
Um die Anerkennung der Transaktion null und nichtig zu vermeiden, ist es notwendig, anzuzeigen:
- Gegenstand der Transaktion - detaillierte Angaben zu den zu vermietenden Räumlichkeiten, insbesondere: Adresse, Katasternummer, Lagergröße;
- die Höhe der Miete sowie die Regeln und Zahlungsmethoden;
- Informationen über die Teilnehmer an der Transaktion;
- mögliche Situationen höherer Gewalt;
- Schadensersatz wegen Verschuldens des Vermieters.
Bei einem Mietvertrag auf unentgeltlicher Basis eines Lagers muss im Gegensatz zu anderen Räumlichkeiten, beispielsweise einem Büro oder einem Lager, angegeben werden, was genau im Lager gelagert wird.
Andernfalls kann die Aufsichtsbehörde eine Schlussfolgerung über die Nutzung des Lagers zu anderen Zwecken ziehen.
Zwischen juristischen Personen
Es ist nicht schwierig, einen Mietvertrag zwischen juristischen Personen zu erstellen. Es genügt, nur auf die Angabe der Einzelheiten der Parteien zu achten.
Die rechtlichen Angaben müssen insbesondere enthalten:
- vollständiger Firmenname;
- Informationen zur staatlichen Registrierung;
- Rechtsanschrift des Firmensitzes. Zum Beispiel im Format - Moskau, Straße / Gebäude / ...;
- Kontaktdaten;
- Initialen der autorisierten Personen.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Recht zum Abschluss von Geschäften zwischen juristischen Personen denjenigen Personen zusteht, die durch die Gründungsurkunden oder eine notariell beglaubigte Vollmacht bevollmächtigt wurden.
Mit einer Einzelperson
Handelt es sich bei einem der Transaktionsbeteiligten um eine Einzelperson, kann nach den Gesetzen der Russischen Föderation die Angabe der Laufzeit im Mietvertrag außer Acht gelassen werden.
Dies bedeutet, dass die Transaktion bis zu dem Zeitraum gültig ist, in dem eine der Parteien der Transaktion der Gegenseite die Notwendigkeit der Vertragsauflösung mitteilt. Die Kündigung muss mindestens einen Monat vor der Kündigung erfolgen.
Wenn mit Ladearbeiten
Wenn der Mietvertrag den Erhalt zusätzlicher Ladearbeiten beinhaltet, ist es äußerst wichtig, diese anzuzeigen.
Insbesondere ist die Erstellung einer Annahme- und Übergabeurkunde nach Abschluss der Be- und Entladevorgänge vorzusehen.
Dank dieses Gesetzes ist es möglich, verschiedene Arten von Missverständnissen zwischen den Parteien der Transaktion auszuschließen.
Video: Mietvertrag abschließen
Um diese zusätzlichen Arbeitsarten nutzen zu können, muss der Vermieter über die entsprechende Lizenz verfügen. Gegebenenfalls kann der Vertrag die Überlassung eines Lagers mit Sicherheit beinhalten.
Beendigung des Vertrages
Die Regelungen zur Vertragsbeendigung sind fast ein wesentlicher Teil des Dokuments, das im Falle möglicher Umstände, die zur Beendigung vertraglicher Rechtsverhältnisse führen, das gegenseitige Verständnis der Transaktionsparteien verbessern soll.
Solche Bestimmungen des Abkommens sollten dem Bürgerlichen Gesetzbuch Russlands nicht widersprechen. Gleichzeitig kann es viele gute Gründe für eine Vertragsauflösung geben.
Apropos Interessen des Vermieters:
Ist der Kündigungsgrund nicht im Mietvertrag enthalten, kann dieser gekündigt werden:
- nach Vereinbarung beider Parteien, die schriftlich bestätigt wird;
- durch Beantragung bei einer Justizbehörde nach russischem Recht.
Zu beachten ist, dass der Vermieter nicht das Recht hat, den Mieter banal vor die Tür zu stellen.
Gleichzeitig hat der Mieter ohne vorherige Benachrichtigung des Vermieters kein Recht, aus der Wohnung auszuziehen.
Im ersten Fall verpflichtet die Justizbehörde den Vermieter zum Ersatz der entstandenen Kosten, im zweiten erkennt sie den Mieter als potentiellen Schuldner nicht nur für die Nutzung der Räumlichkeiten, sondern auch für Nebenkosten an.
Für die vorzeitige außergerichtliche Beendigung des Vertrages gelten folgende Regelungen:
- Eine Seite bildet und sendet eine entsprechende Benachrichtigung an die Gegenseite.
- Die zweite Partei der Transaktion gibt ihre positive Antwort.
- Die Parteien der Transaktion unterzeichnen die entsprechende Vereinbarung.
Merkmale der Lagermiete
Die Beziehung zwischen dem Mieter und dem Vermieter vom Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages für das Lager bis zu seiner Ausführung durch die Parteien richtet sich nach den allgemeinen Regeln des § 1 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation unter Berücksichtigung die Besonderheiten des zur Nutzung überlassenen Gegenstandes berücksichtigen. Gleichzeitig sind für den Leasingnehmer eine Reihe von Bedingungen im Zusammenhang mit dem Transaktionsgegenstand wesentlich.
- mögliche Nutzungszwecke des Lagers (z. B. können gefährliche brennbare Gegenstände nur in einem Raum mit einer bestimmten Sicherheitszone gelagert werden);
- Bequemlichkeit der Lage und Erreichbarkeit (wenn dies für den Mieter unerlässlich ist, sollte das Vorhandensein von Zufahrtsstraßen, Be- und Entladeinfrastruktur usw. in den Merkmalen des Lagers angegeben werden);
- das Vorhandensein von Sicherheit und die Häufigkeit der Dienstleistungen (insbesondere Reinigung);
- Verfügbarkeit der Infrastruktur (Strom, Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung usw.);
- Versicherung der Räumlichkeiten und deren Spesenbelastung;
- die Möglichkeit der Übertragung auf Untermiete;
- Lösung des Problems untrennbarer Verbesserungen;
- Verteilung der Wartungskosten.
Unter Berücksichtigung der Nutzungszwecke des Lagers (wirtschaftlicher, geschäftlicher Art) ist eine solche Vereinbarung gem. 161 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss in einfacher Schrift erfolgen. Darüber hinaus ist auf Grundlage von Art. 609, 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, es unterliegt der staatlichen Registrierung, wenn es für 12 Monate oder länger abgeschlossen wird.
Inhalt eines Lagermietvertrags zwischen juristischen Personen und eines ähnlichen Vertrages mit einer Einzelperson, Muster
Die angegebene Vereinbarung muss unter Berücksichtigung der Bestimmungen von § 1 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und der Praxis der zivilrechtlichen Beziehungen erstellt werden. Sie sollte insbesondere folgende Punkte widerspiegeln:
- Name der Transaktion;
- Datum und Ort der Ausführung;
- Name und Identifizierungsdaten der Parteien (INN, OGRN usw.), Informationen über ihre Führer und die Dokumente, auf deren Grundlage sie handeln;
- Beschreibung des Mietgegenstandes, um ihn so gut wie möglich zu identifizieren und seine Eigenschaften zu konsolidieren;
- das Verfahren zur Übergabe des Lagers an den Mieter und zurück;
- Vertragslaufzeit;
- die Rechte und Pflichten jeder Partei;
- die Höhe der Miete und das Verfahren für ihre Zahlung;
- die Verantwortung des Mieters und des Vermieters für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Geschäft;
- das Verfahren zur Änderung der Vereinbarung (Einzelheiten zu den Regeln für den Abschluss einer zusätzlichen Vereinbarung werden beschrieben) und ihre vorzeitige Beendigung;
- Angaben und Unterschriften;
- Liste der beigefügten Dokumente.
Ein Muster eines Lagermietvertrags zwischen juristischen Personen wird auf unserer Website präsentiert. Wenn Sie an einem Musterlagermietvertrag mit einer Einzelperson interessiert sind, dann ist dieser fast identisch, mit der einzigen Ausnahme, dass der Name des Bürgers, sein Geburtsdatum, Passdaten und Meldeadresse als Erkennungszeichen eines der die Parteien.
Pachtvertrag für einen Teil des Nichtwohnraums für ein Lager
Nach den Bestimmungen des Absatzes 1 der Kunst. 130 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Gegenstände der zivilrechtlichen Rechtsbeziehungen, einschließlich des Mietverhältnisses, sind sowohl Nichtwohnräume, Gebäude und Bauwerke als auch deren Teile, wenn ihre Grenzen in der durch die Katastergesetzgebung festgelegten Weise beschrieben sind .
In diesem Zusammenhang stellt sich eine völlig logische Frage: Kann ein Teil der Räumlichkeiten, der nicht als eigenständiges Immobilienobjekt registriert ist, Gegenstand eines Mietgeschäfts sein?
Sie kennen Ihre Rechte nicht?
Die in den letzten Jahren entwickelte Strafverfolgungs- und Justizpraxis beantwortet diese Frage positiv. Darüber hinaus heißt es in Ziffer 9 des Beschlusses des Plenums der Streitkräfte der Russischen Föderation "Über einzelne ..." vom 17. November 2011 Nr. 73 direkt, dass die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die Parteien der Mietvertrag zur Überlassung eines Teils der Räumlichkeiten in Besitz und Nutzung sowie nur zur Nutzung an den Mieter.
So kann der Mietgegenstand entweder ein tatsächlich isolierter (separater) Raum sein, oder ein Teil der Fläche eines großen Lagers.
Gemäß Ziffer 9 des Beschlusses des Plenums der Streitkräfte der Russischen Föderation Nr. 73 gelten für die Anmietung eines Teils der Räumlichkeiten die gleichen Anforderungen wie für die Anmietung der gesamten Räumlichkeiten mit staatlicher Registrierung von Belastung der Eigentumsrechte des Vermieters in Rosreestr (wenn die Transaktionsdauer 12 Monate überschreitet).
So isolieren Sie einen Teil des Lagers richtig
Achten Sie bei der Erstellung eines Mietvertrages für einen Teil eines Lagers auf die Frage einer kompetenten Beschreibung der Grenzen des Mietgegenstandes. Dies gilt insbesondere für die Anmietung eines Teils der Fläche eines Zimmers, der in den Katasterunterlagen in keiner Weise angegeben ist.
Dementsprechend ist es notwendig, einen Teil der Mieträume auf dem Plan eigenständig grafisch hervorzuheben, seinen Standort mit den im Datenblatt angegebenen Objekten zu verknüpfen, den Bereich zu bezeichnen und andere wesentliche Merkmale anzugeben.
Ein solches Erfordernis ergibt sich aus den Anforderungen des Absatzes 3 der Kunst. 607 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, das darauf hinweist, dass der Gegenstand im Mietvertrag eindeutig angegeben werden muss, werden seine wesentlichen Merkmale beschrieben. Kommt es im gleichen Fall während der Durchführung des Geschäfts zu Streitigkeiten zwischen den Parteien über die Grenzen eines Teils der Räumlichkeiten oder ist aus dem Inhalt der Transaktion nicht ersichtlich, um welchen Teil der Räumlichkeiten es sich handelt, so Bedingung zum Gegenstand der Transaktion wird als widersprüchlich betrachtet und der Vertrag selbst wird nicht geschlossen.
Somit unterliegt der Mietvertrag für das Lager den allgemeinen Bestimmungen des Mietrechts, jedoch müssen die Parteien die Eigenschaften der Räumlichkeiten, die Gegenstand der Transaktion sind, so detailliert wie möglich beschreiben. Das unter dem obigen Link dargestellte Muster einer schriftlichen Vereinbarung hilft dabei, ein Dokument so schnell und korrekt wie möglich zu erstellen.
Das Lager sollte so gestaltet sein, dass es den Gesetzen und den Interessen von Vermieter und Mieter entspricht. Damit kein Schaden durch das Fehlen der notwendigen Punkte im Dokument oder die Fehlerhaftigkeit und Mehrdeutigkeit der Formulierung entstanden ist. Schließlich, damit bei Vertragsbeendigung keine Interessen verletzt werden.
Worauf sollten Sie bei einem Deal achten?
Das Wichtigste ist vielleicht die Einhaltung der Bedingungen, deren Nichterfüllung zur Anerkennung des Vertrages als nicht geschlossen führt. Darüber hinaus hat der Mieter folgendes zu beachten:
- Zu nennen ist die Art des Lagers für seinen Zweck - zur individuellen Nutzung oder ein Lager-Hotel zur kurzfristigen Lagerung von Gütern Dritter auf Mietbasis.
- Vor Vertragsabschluss sollte geprüft werden, ob der „Vermieterkandidat“ tatsächlich zur Übergabe des Lagers berechtigt ist. Laut Gesetz kann der Vermieter nur Eigentümer des Lagers sein. Der Mieter hat kein Recht zur willkürlichen Weitervermietung – ohne notariell beglaubigte Zustimmung des Eigentümers. Eine solche inkonsistente Untervermietung sollte vermieden werden!
- Darüber hinaus lohnt es sich, nach dem Vorhandensein oder Fehlen von Belastungen zu fragen - zum Beispiel, ob das Lager Gegenstand eines Streits oder möglicherweise einer Hypothek ist. Wichtig: Die Belastung sagt noch nicht aus, dass Sie nicht mieten können. Aber es muss im Vertrag erwähnt werden.
Muster eines Lagermietvertrags zwischen natürlichen und juristischen Personen
Musterlagermietvertrag - 1
Musterlagermietvertrag - 2
Musterlagermietvertrag - 3
Musterlagermietvertrag - 4
Musterlagermietvertrag - 5
Muster-Lagermietvertrag - 6
Muster-Lagermietvertrag - 7
Musterlagermietvertrag - 8
Musterlagermietvertrag - 10
Musterlagermietvertrag - 9
Musterlagermietvertrag - 11
Muster-Lagermietvertrag - 12
Musterlagermietvertrag - 13
Mit einer Einzelperson und mit einem Einzelunternehmer
Handelt es sich bei einer der Vertragsparteien um eine Einzelperson, können Sie die Fristsetzung im Vertrag getrost vernachlässigen. Sie gilt bis zur Kündigung durch eine der Parteien (einen Monat im Voraus).
Beachten Sie, dass Sie beim Erstellen eines Vertrags die Standardversion verwenden können, die in Netzwerkquellen verfügbar ist. Ein Musterformular für einen Lagermietvertrag mit einem einzelnen Einzelunternehmer ist dem oben für juristische Personen sehr ähnlich.
Beendigung des Vertrages
Das Verfahren ist ein notwendiger Abschnitt des Dokuments, der dazu bestimmt ist, das gegenseitige Verständnis zwischen den Parteien im Falle von Umständen, die zur Beendigung des Vertragsverhältnisses führen, erheblich zu erleichtern und die Möglichkeit zu bieten, sich von Freunden zu trennen. Auch hier können die Bestimmungen des Abkommens dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation nicht widersprechen. Es gibt jedoch viele zwingende Gründe (Gründe) für eine Kündigung.
Zum Beispiel im Interesse des Vermieters:
- die Nutzung von Mietrechten durch den Mieter als Sicherheit oder als Einlage an eine andere juristische Person;
- Sanierung durch den Mieter ohne Zustimmung des Vermieters;
- Nichtzahlung der Miete in der vereinbarten Reihenfolge.
Wenn die Gründe (Gründe) für die Kündigung im Mietvertrag nicht angegeben sind, kann er entweder im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien, ausgedrückt in einer schriftlichen Vereinbarung, oder vor Gericht nach den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gekündigt werden. Es ist noch einmal zu betonen: Der Vermieter kann den Mieter nicht vor die Tür nehmen und stellen. Und er wiederum kann nicht heimlich ausziehen, ohne den Vermieter schriftlich über den Wunsch zu informieren, den Mietvertrag des Lagers aufzulösen. Im ersten Fall verpflichtet das Gericht den Vermieter zum Kostenersatz, im zweiten erkennt es den Mieter als Schuldner für die Miete und die „Gemeinschaftswohnung“ an.
Das Verfahren zur vorzeitigen außergerichtlichen Beendigung des Vertrages ist wie folgt:
- eine der Parteien erstellt und übermittelt der anderen eine entsprechende Mitteilung;
- der zweite gibt eine positive Antwort;
- die Parteien unterzeichnen die Vereinbarung.
Bleibt die Mitteilung fristgerecht unbeantwortet, hat der Verfasser und der Absender das Recht, bei Gericht einen Antrag zu stellen.