Raportul privind evaluarea valorii obiectului de evaluare este întocmit în conformitate cu cerințele Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ, FSO nr. 1, nr. 2, nr. 3 aprobat de Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei la 20 iulie 2007.

Evaluarea unei proprietăți include următorii pași:

1. Enunțarea problemei. Încheierea unui acord de evaluare cu Clientul. În această etapă, Evaluatorul identifică proprietatea reală și determină drepturile legale asociate acesteia. Părțile stabilesc toate condițiile esențiale pentru evaluare și, de asemenea, selectează o dată efectivă (validă) pentru evaluare.

Rezultatul acestei etape este pregătirea unei sarcini de evaluare, care indică informațiile colectate în această etapă.

Să dăm un exemplu de sarcină pentru evaluarea spațiilor rezidențiale (Anexa 1).

2. Stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului evaluat: în această etapă se identifică și se măsoară mărimea și caracteristicile bunurilor reale și se colectează informații detaliate referitoare la obiectul evaluat. Evaluatorul colectează și studiază documentele de titlu; informații privind caracteristicile tehnice și operaționale ale obiectului de evaluare; precum si alte informatii legate de subiectul evaluarii.

Rezultatul acestei etape este finalizarea unui raport de inspecție a obiectului și a unui articol din raportul de evaluare - caracteristici ale obiectului evaluat.

Să dăm un exemplu de formatare a acestor informații (Anexa 2).

1. Analiza pieței căreia îi aparține obiectul de evaluare: în această etapă, Evaluatorul a examinat aspectele sectoriale, teritoriale, economice, politice și de altă natură ale pieței existente. Evaluatorul determină și analizează piața căreia îi aparține obiectul de evaluare, istoricul acestuia, condițiile și tendințele actuale, precum și analogii obiectului de evaluare și justifică alegerea acestora.

Datele de analiză sunt prezentate în formă liberă, în conformitate cu toate cerințele pentru această secțiune.

4. Selectarea unei metode de evaluare în cadrul fiecărei metode de evaluare și efectuarea calculelor necesare: Atunci când efectuează o evaluare, evaluatorul este obligat să utilizeze (sau să justifice refuzul de a utiliza) abordări ale evaluării prin cost, comparativ și venituri. Evaluatorul are dreptul de a determina în mod independent metode de evaluare specifice în cadrul fiecărei metode de evaluare. Alegerea abordărilor și justificarea acestora ar trebui să fie detaliate în secțiunile relevante ale raportului.

5. Coordonarea rezultatelor: în această etapă, se analizează valorile obținute ale valorii de piață a proprietății folosind abordări tradiționale, una sau alta, care să permită obținerea unei determinări a valorii de piață a proprietății evaluate.

6. Întocmirea și livrarea unui raport de evaluare către Client: în această etapă, toate rezultatele obținute în etapele anterioare sunt reunite și prezentate sub forma unui raport de evaluare scris detaliat, detaliat, transmis în conformitate cu acordul de evaluare către Client.

2. Forma si continutul raportului de evaluare imobiliara

Un raport de evaluare este un document întocmit în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare, acest standard federal de evaluare, standardele și regulile pentru activitățile de evaluare stabilite de o organizație de autoreglementare a evaluatorilor, dintre care evaluatorul care a pregătit raportul destinat clientului evaluator si altor parti interesate este membru.(utilizatori ai raportului de evaluare), care contine judecata profesionala a evaluatorului cu privire la valoarea obiectului de evaluare, confirmata pe baza informatiilor si calculelor colectate.

În funcție de scopurile evaluării și de utilizarea dorită a rezultatului, forma raportului de evaluare poate fi diferită (Tabelul 1):

Tabelul 1 – Forme posibile de rapoarte de evaluare a costurilor

Legislația actuală privind evaluarea prezintă toate cerințele pentru conținutul raportului de evaluare a obiectului care se evaluează la momentul întocmirii acestuia. Aceste cerințe se referă atât la conținutul unui anumit set de informații, cât și la forma prezentării acestuia, precum și la metodele și abordările de evaluare utilizate. Deci, atunci când întocmește un raport de evaluare, evaluatorul trebuie să respecte următoarele principii:

· raportul trebuie să conţină toate informaţiile care sunt semnificative din punct de vedere al valorii obiectului de evaluare (principiul materialităţii);

· trebuie confirmate informațiile furnizate în raportul de evaluare, utilizate sau obținute în urma calculelor efectuate în timpul evaluării, semnificative din punct de vedere al valorii subiectului evaluat (principiul validității);

· compoziția și succesiunea materialelor prezentate în raportul de evaluare și descrierea procesului de evaluare ar trebui să permită reproducerea completă a calculului costurilor și să conducă la rezultate similare (principiul verificării);

· raportul de evaluare nu trebuie să conțină informații care nu sunt utilizate în timpul evaluării pentru a determina rezultatele intermediare și finale, cu excepția cazului în care este obligatoriu în conformitate cu cerințele standardelor federale de evaluare și cu standardele și regulile activităților de evaluare stabilite de o organizație de autoreglementare , din care face parte evaluatorul care a întocmit raportul (principiul suficienței).

O copie a raportului de evaluare trebuie să fie păstrată de evaluator de la data întocmirii raportului pentru perioada generală de prescripție stabilită de legislația Federației Ruse.

Raportul de evaluare trebuie să fie numerotat pagină cu pagină, legat, semnat de evaluatorul sau evaluatorii care au efectuat evaluarea și, de asemenea, sigilat cu sigiliul personal al evaluatorului care desfășoară activități de evaluare în mod independent, angajat în practică privată, sau sigiliul și semnătura conducătorului persoanei juridice cu care evaluatorul sau evaluatorii au încheiat un contract de muncă

Cerințele pentru pregătirea unui raport de evaluare efectuat în scopuri speciale și anumite tipuri de obiecte de evaluare pot completa cerințele acestui standard de evaluare federal și sunt stabilite de standardele federale de evaluare relevante pentru anumite tipuri de obiecte de evaluare sau evaluare în scopuri speciale.

Indiferent de tipul obiectului de evaluare, raportul de evaluare trebuie să conțină următoarele secțiuni:

a) fapte și concluzii de bază. Secțiunea de fapte și concluzii principale ar trebui să conțină:

· informații generale de identificare a subiectului evaluării;

· rezultatele evaluării obţinute prin aplicarea diferitelor abordări ale evaluării;

· valoarea totală a obiectului de evaluare;

b) atribuirea pentru evaluare în conformitate cu cerințele standardelor federale de evaluare;

c) informații despre clientul evaluării și despre evaluator. Raportul de evaluare trebuie să conțină următoarele informații despre clientul de evaluare și evaluator.

Informații despre client:

· despre client - persoana juridica: forma organizatorica si juridica; Numele complet; numărul principal de înregistrare de stat (denumit în continuare OGRN), data atribuirii OGRN; Locație;

· despre client - o persoană fizică: nume, prenume, patronim; seria și numărul actului de identitate, data eliberării și autoritatea care a eliberat actul.

Informații despre evaluator:

· despre evaluatorul care lucrează în baza unui contract de muncă: numele, prenumele, patronimul evaluatorului, informații despre apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor, numărul și data eliberării documentului care confirmă primirea cunoștințelor profesionale in domeniul activitatilor de evaluare, informatii despre asigurarea de raspundere civila a evaluatorului, experienta de munca in activitati de evaluare, precum si forma organizatorica si juridica, denumirea completa, OGRN, data atribuirii OGRN; locația persoanei juridice cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă;

· despre evaluatorul care desfășoară activități de evaluare în mod independent, angajat în practică privată: nume, prenume, patronim; seria și numărul actului de identitate, data eliberării și autoritatea care a eliberat actul specificat; informații despre apartenența la o organizație de autoreglementare a evaluatorilor; numărul și data eliberării documentului care confirmă primirea cunoștințelor profesionale în domeniul activităților de evaluare, informații despre asigurarea de răspundere civilă a evaluatorului, experiență în activități de evaluare;

Bancherii, judecătorii, organizatorii de licitații sunt extrem de sensibili la evaluarea unui apartament care va constitui garanție, obiectul unei revendicări sau al unei licitații. Un raport de evaluare nu este doar un set de bucăți de hârtie cusute împreună, ci un document care determină valoarea reală a apartamentului, în opinia unui specialist independent. Subiectul articolului de astăzi este o trecere în revistă detaliată a conținutului și a procedurii de întocmire a unui raport privind evaluarea bunurilor imobiliare în general, inclusiv a apartamentelor.

Raport de evaluare apartament - ce este?

Aceasta este o concluzie privind valoarea proprietății întocmită de un evaluator în scopurile specificate de client sub forma unui raport. Raportul are o structură și un conținut clar. Procedura de înregistrare a acestuia este reglementată de legea „Cu privire la activitățile de evaluare”.

Cine poate fi evaluator?

Când vine vorba de evaluarea unui apartament, cu toții ne considerăm experți. În parte, acest lucru este adevărat. Dar este puțin probabil ca cineva, fără cunoștințe speciale, să se angajeze să evalueze un teren, o clădire, o instalație industrială, un complex comercial și de divertisment, o structură etc.

Doar o persoană competentă care își poate exprima oficial opinia cu privire la valoarea unui obiect:

1. A absolvit o pregătire specială, a promovat examenul și a primit un certificat de calificare;
2. A plătit taxa de intrare și a devenit membru cu drepturi depline al SRO al evaluatorilor;
3. Am cumpărat o poliță de asigurare pentru activitățile mele în valoare de 300.000 de ruble.

Scopul evaluării trebuie comunicat evaluatorului.

O persoană care îndeplinește toate aceste cerințe este un evaluator. El se poate implica în mod legal în activități de evaluare, poate pregăti și furniza clientului un raport de evaluare.

Proprietate care poate fi evaluată

Obiectele supuse evaluării în imobile includ::

• terenuri pentru orice scop;
• cladiri nerezidentiale si spatii din acestea;
• clădiri rezidențiale, apartamente, camere;
• structuri;
• alte lucruri imobile.

Obiectivele de evaluare

De ce trebuie să evaluezi un apartament? Determinarea valorii curente de piață a unui apartament este necesară într-o varietate de situații de viață.

Acestea includ:

• din fondul locativ municipal și de stat la licitație pentru stabilirea prețului de pornire;
• Achiziționarea locuințelor folosind fonduri de credit (ipotecă). Apartamentul devine obiectul garanției de rambursare a creditului (deoarece un apartament este evaluat cu o ipotecă);
• asigurare apartament;
• Împărțirea bunurilor în timpul procedurii de divorț;
• Determinarea valorii moștenirii;
• de vânzare către coproprietari sau străini;
• Recunoașterea dreptului la un apartament în instanță.

Scopul evaluării trebuie comunicat evaluatorului. Acest lucru se datorează faptului că diferitele obiective au propriile lor caracteristici de evaluare. De exemplu, dacă un apartament este evaluat ca garanție, atunci pe lângă valoarea de piață, se determină și valoarea de lichidare.

Evaluarea apartamentului

Anexat la raport:

• Copii ale documentelor care permit specialistului să desfășoare activități de evaluare;
• Acte de proprietate pentru apartament;
• Documente tehnice pentru obiect și materiale fotografice.

Decor

Realizat pe hârtie, raportul este numerotat pagină cu pagină, legat și sigilat cu semnătura evaluatorului și sigiliul său personal.

Raportul generat electronic este semnat cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a evaluatorului.

Cât costă un raport de evaluare și pe ce se bazează costul?

Principalii parametri care determină cât va trebui să plătiți pentru serviciile de evaluare sunt:

1. Termenele limită (taxa pentru urgență poate fi de până la 50% din costul obișnuit);
2. Regiunea de amplasare a apartamentului (în orașele cu o populație de peste un milion, raportul costă cu 20%-40% mai mult decât în ​​regiuni);
3. Categorii de locuințe (cameră într-un apartament comun, apartament standard, garsonieră, apartamente etc.).

Costul evaluării unui apartament standard cu un raport nu depășește 2000-3000 de ruble.

Procedura de plată este stipulată în contractul de prestare a serviciilor de evaluare și poate lua forma:

• 100% plata in avans la semnarea contractului;
• efectuarea plății parțiale (avans) la semnarea contractului și efectuarea plăților finale la finalizarea lucrărilor.

Îndeplinirea obligațiilor părților față de cealaltă în baza contractului de evaluare se confirmă prin semnarea unui certificat de prestare a serviciilor.

Perioada de valabilitate

Dacă au trecut mai mult de șase luni de la data evaluării, valoarea apartamentului stabilită în cadrul evaluării nu poate fi considerată de încredere și își pierde relevanța. Evaluatorul indică întotdeauna aceste informații în raport. Prin urmare, indicarea datei evaluării în raport este extrem de importantă.

Evaluare incorectă

Adesea, atunci când există dispute cu privire la drepturile imobiliare, părțile adverse nu se pot pune de acord asupra valorii juste de piață a acestuia. Uneori sunt angajați diferiți evaluatori. Dacă costul unui apartament diferă semnificativ în funcție de diferite rapoarte, atunci disputa se rezolvă în instanță.

În plus, se poate efectua o examinare a raportului, ceea ce presupune formarea opiniei experților OSR cu privire la raportul semnat de un membru al OSR. Se efectuează pe bază voluntară între client și expert și nu este o măsură care controlează evaluatorul. Dar o concluzie pozitivă sau negativă din raport poate fi folosită de client în instanță.

În plus, vizionați un videoclip despre procedura de evaluare a unui apartament și generarea unui raport:

Viața este uneori imprevizibilă. Și o evaluare competentă a unui apartament poate fi necesară în cel mai neașteptat moment. Prin urmare, alegerea unui specialist bun și cu adevărat independent este foarte importantă.

1. Raport privind evaluarea valorii de piață și de lichidare a unei proprietăți imobiliare situate la adresa: Sankt Petersburg, districtul Kalininsky, Grazhdanskiy pr-t, 41, litera A
   Lucrări efectuate de Colliers International. Sankt Petersburg, 2004.
   Toate calculele au fost efectuate în conformitate cu prevederile Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, standardele de evaluare obligatorii pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001. Nr. 519, precum și standardele de activitate profesională în domeniul evaluării proprietăților imobiliare ale Societății Ruse a Evaluatorilor și Standardelor Internaționale de Evaluare elaborate de Comitetul Internațional pentru Standardele de Evaluare a Proprietăților (ICSOI).
   24-01-2016 | popularitate: 19373
2. Raport privind determinarea cantității daunelor cauzate de deteriorarea unui autoturism Toyota Cresta (calculul soldurilor utilizabile)
   Scopul acestei evaluări este de a determina valoarea de piață a sumei daunelor aduse proprietății care este evaluată la data evaluării. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001 nr. 519 „Cu privire la aprobarea standardelor de evaluare”, „Orientări metodologice pentru determinarea costului vehiculelor ținând cont de uzura naturală și stare tehnică la momentul prezentării”, elaborat de Centrul Științific de Stat NAMI împreună cu angajații Centrului Federal de Expertiză Criminalistă, aprobat de Ministerul Economiei al Federației Ruse.
   Executor: Denis Pashnin, SRL „Agenția de Evaluare Profesională a Proprietății”
   2015-04-17 | Popularitate: 21090
3. Raport privind determinarea valorii de piață a unui apartament cu o cameră situat la adresa: Novosibirsk, districtul Sovetsky, st. Lenin
   Subiectul acestei evaluări este un apartament cu o cameră situat în Novosibirsk. Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății care se evaluează.
   Conform „Standardelor de evaluare obligatorii pentru aplicarea subiecților activităților de evaluare” din 07/06/01 Nr. 519, termenul „valoare de piață” din acest raport înseamnă următoarele: prețul cel mai probabil la care obiectul de evaluare poate fi înstrăinat pe piata deschisa intr-un mediu concurential atunci cand partile la tranzactie actioneaza rezonabil, avand toate informatiile necesare, iar valoarea tranzactiei nu este afectata de nicio circumstante extraordinara.
   Determinarea valorii de piață se bazează pe premisa că proprietatea este vândută pe piață sub rezerva anumitor condiții enumerate mai sus. Ca urmare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare, un set de drepturi de proprietate este transferat de la cumpărător la vânzător. Aceste drepturi fac obiectul evaluării. În această lucrare, dreptul evaluat asupra obiectului evaluării este dreptul de proprietate.
   După efectuarea analizei, evaluatorul a ajuns la concluzia că cea mai bună și mai eficientă utilizare a proprietății evaluate este folosirea acesteia în scopul propus - un apartament. Pe baza acestei concluzii au fost efectuate calcule suplimentare pentru determinarea valorii de piață a obiectului de evaluare.
   Procedura de evaluare a cuprins: 1) colectarea documentației și informațiilor necesare despre obiectul evaluării; 2) aplicarea unei abordări comparative pentru evaluarea valorii de piață; 3) redactarea acestui Raport.
   2015-03-24 | popularitate: 16826
4. Raport privind determinarea valorii de piață a unei acțiuni ordinare a OJSC Kostromskaya GRES
   Ca parte a acestei misiuni, a fost evaluată valoarea de piață a unei acțiuni a Centralei Electrice Districtului de Stat OJSC Kostroma. Rezultatele evaluării au fost utilizate în scopul de a contribui cu acțiuni ale OJSC Kostromskaya GRES ca plată pentru acțiuni suplimentare ale OJSC OGK-3. Evaluarea a fost efectuată începând cu 1 aprilie 2005.
   În timpul procesului de evaluare, sunt utilizate diverse metode și abordări, cele mai potrivite pentru cazul dat. Această evaluare a fost efectuată în conformitate cu Legea Federației Ruse „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, „Standarde de evaluare obligatorii pentru aplicarea de către subiecții activităților de evaluare”, Metodologia și orientările pentru evaluarea întreprinderilor și (sau) activelor RAO UES din Rusia și SDC-urile sale, dezvoltat de Deloitte & Touche.
   Pe baza rezultatelor unei analize a punctelor tari și punctelor slabe ale rezultatelor obținute în cadrul diferitelor abordări, după consultări cu reprezentanții companiilor de investiții și reprezentanții Deloitte & Touche, Evaluatorul a decis să ia în considerare, împreună cu prima opțiune de adăugare. ponderi, opțiunea de a acorda mai multă pondere rezultatelor abordării veniturilor. Această alegere este justificată de faptul că, atunci când cumpără și vinde un activ, un investitor rațional se concentrează în primul rând nu pe retrospectiva activităților companiei, ci pe fluxurile de venit potențiale pe care le poate primi din activul achiziționat.
   Executor: Consorțiul „Expert - Evaluare Rusă”, începând cu 1 aprilie 2005
   07-03-2015 | popularitate: 15845
5. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediu administrativ”
   Raport privind evaluarea valorii de piata a imobilului - sediu administrativ, in suprafata de 336,1 mp. m., deținută de municipalitatea „Orașul Kirov”.
   
   Obiectivul acestei evaluări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacție propusă. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora.
   Raportul de evaluare a fost întocmit în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; standardele federale de evaluare, setul de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
   Analiza rezultatelor obținute pentru conformitatea cu datele de piață a arătat că valoarea de piață a proprietății evaluate are o valoare comparabilă cu indicatorii de piață. Costul obiectelor este în intervalul valorilor medii pentru obiectele situate într-o parte similară a orașului Kirov, având un scop și o stare tehnică similare.
   Evaluatorul nu a efectuat un audit sau o altă verificare financiară a informațiilor pe care le-ați furnizat utilizate în acest raport și, prin urmare, nu își asumă responsabilitatea pentru fiabilitatea acestor informații.
   În conformitate cu scopul evaluării, valoarea de piață a obiectului de evaluare a fost determinată pe baza Legii federale nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 și a Codului standardelor de evaluare a Societatea Rusă a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizată cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007 ) și obligatorie pentru utilizarea de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor.
   Utilizarea SSO ROO 2010, obligatorie pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare, se datorează faptului că Obiectul de evaluare este situat pe teritoriul Federației Ruse, precum și faptului că Evaluatorul își desfășoară activitățile pe teritoriu. a Federației Ruse. Aceste standarde au fost utilizate la determinarea abordărilor de evaluare, a procedurii de realizare a lucrărilor și la întocmirea Raportului de evaluare.
   Aplicarea Codului Standardelor Societății Ruse a Evaluatorilor (ROA) se datorează faptului că Standardele de Evaluare ROO descriu cel mai pe deplin termenii, definițiile, conceptele și metodele de evaluare utilizate la efectuarea lucrărilor de evaluare a diferitelor tipuri de proprietate.
   
   07-03-2015 | popularitate: 18277
6. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul magazinului”
   Raport privind evaluarea valorii de piață a unei proprietăți - un magazin cu o suprafață de 30,2 metri pătrați. m., la adresa: Kirov, st. Lenina, 86 de ani, aparținând formației municipale „Orașul Kirov”.
   
   Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului evaluat. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru înstrăinarea proprietății municipale.
   Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
   În această evaluare, au fost aplicate următoarele standarde de evaluare: Set de standarde de evaluare a Societății Ruse a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizat cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007) și obligatoriu pentru utilizarea de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor.
   Codul Standardelor de Evaluare (CSO 2010) al Societății Ruse a Evaluatorilor (ROO) este destinat să evalueze valoarea proprietății în Federația Rusă și în alte țări CSI - în deplină conformitate cu documentele acceptate.
   Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   07-03-2015 | popularitate: 14186
7. Raport privind evaluarea valorii de piață a acțiunilor ordinare nominative ale OJSC
   

   Scopul și scopul evaluării: determinarea valorii de piață a acțiunilor ordinare nominative (100% din capitalul autorizat) ale OJSC (Tip de activitate - producție de produse de tipar) în scopul contribuției la capitalul autorizat.
   Complexul de proprietate al unei întreprinderi nu reflectă capacitatea reală a întreprinderii de a genera venituri, ci reflectă starea curentă a întreprinderii, exprimată prin starea activelor și pasivelor sale. În acest caz, nu este necesară determinarea valorii de lichidare la momentul evaluării din cauza absenței factorilor de lichidare urgentă sau de vânzare a afacerii. În scopul acestei evaluări, cea mai optimă, conform Evaluatorului nostru, este metoda de ajustare a valorii contabile a activelor nete ale întreprinderii.
   Ca urmare a unui studiu al informațiilor furnizate despre întreprinderile din această industrie din diverse surse, inclusiv Sistemul Național de Cotații (www.nqs.ru) de la 1 octombrie 2004, informații aplicabile în scopul acestei evaluări cu privire la prețul acțiunilor la aceste întreprinderi nu există o piață fără ghișeu. Prin urmare, metodele întreprinderilor analogice - metoda pieței de capital, metoda tranzacției nu pot fi utilizate.
   Pentru a evalua valoarea de piață a acțiunilor ordinare ale OJSC KKK, acest raport a folosit următoarele:
   1. metoda de actualizare a fluxurilor de numerar;
   2. metoda activului net al bilanţului ajustat.
   Interpret: Art Expert LLC. Kazan, 2004
   23-02-2015 | popularitate: 11436

8. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul oficiului poștal”
   

   Obiectivul acestei evaluări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacție propusă. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora. Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată pentru evaluarea finală a obiectului în scopul specificat.
   Rezultatul evaluării ar trebui să fie utilizat în scopul înstrăinării proprietății pe baza unui contract de cumpărare și vânzare; restricțiile sunt determinate de evaluator în mod independent.
   Camera de birou de comunicații. Suprafata 108,1 mp. Primul etaj. Adresa: regiunea Kirov, perspectiva Oktyabrsky. Proprietarul proprietății care se evaluează este municipiul „orașul Kirov”.
   Scopul evaluării: Determinarea valorii de piață a drepturilor evaluate asupra subiectului evaluării
   Scopul combinării rezultatelor tuturor abordărilor utilizate este de a determina avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre ele și, prin urmare, de a dezvolta o singură estimare a costurilor. Avantajele fiecărei abordări în evaluarea proprietății în cauză sunt determinate de următoarele criterii:
   Tipul, calitatea și amploarea informațiilor pe care se bazează analiza.
   Capacitatea de a lua în considerare caracteristicile specifice ale unui obiect care îi afectează valoarea, cum ar fi utilizarea, rentabilitatea potențială.
   Sursa: FSUE „Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI”, filiala Kirov, 2010.
   23-02-2015 | popularitate: 8409

9. Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul cafenelei”
   Raport privind determinarea valorii de piata a unui spatiu cu o suprafata de 33,2 metri patrati. m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Moskovskaia, 181
   Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului evaluat. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru înstrăinarea proprietății municipale. Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
   Obiectivul acestei lucrări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru proiectul propus. tranzacţie. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora. Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată pentru evaluarea finală a obiectului în scopul specificat.
   Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2014-11-08 | popularitate: 11347
10. Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul magazinului”
    Raport privind determinarea valorii de piata a unui spatiu cu o suprafata de 14,2 metri patrati. m. mp. m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Nekrasova, 1
    Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului evaluat. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru înstrăinarea proprietății municipale.
    Acest raport a fost întocmit în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; standardele federale de evaluare, setul de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
    Obiectivul acestei lucrări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru proiectul propus. tranzacţie. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora.
    În general, valoarea recomandată pentru finalizarea unei tranzacții este valoarea de piață. Acest termen implică utilizarea legală, care, la rândul său, impune vânzătorului tipic responsabilitatea de a garanta performanța articolului. În acest caz, vânzătorul nu este interesat de serviciul de garanție, iar service-ul este efectuat în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse. În consecință, atunci când se calculează parametrii de cost, este necesar să se ia în considerare absența obligațiilor de garanție pentru performanță și să se efectueze vânzări „ca atare”.
    Doriți să postați un raport? pe site-ul nostru? Scrie-ne despre asta.

Actul final întocmit în baza rezultatelor determinării valorii imobilului care se evaluează, indiferent de tipul valorii determinate, este raportul de evaluare a imobilului.

Raportul nu trebuie să fie ambiguu sau înșelător. Raportul trebuie să indice data evaluării proprietății, standardele de evaluare utilizate, scopurile și obiectivele implementării acesteia, precum și alte informații necesare pentru o interpretare completă și fără ambiguitate a rezultatelor evaluării proprietății reflectate în raport. Raportul pe care îl producem are statutul de document oficial.

Evaluarea este efectuată, iar Raportul este întocmit în conformitate cu cerințele Legii federale din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, Standarde federale de evaluare: FSO nr. 1, FSO Nr. 2, OFS nr. 3 și OFS nr. 7 au aprobat Ordinele Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 20 iulie 2007 nr. 256, 255, 254 și nr. 611 din 25 septembrie 2014 (respectiv).

RAPORTUL DE EVALUARE IOBILIARĂ CONȚINE URMĂTOARELE SECȚIUNI:

1. INFORMAȚII GENERALE DESPRE RAPORT
   1. Fapte cheie și concluzii
   2. Sarcina de evaluare
   3. Informații despre evaluatori
   4. Informații despre client
   5. Ipoteze, condiții restrictive și limite de aplicare a rezultatului obținut
   6. Standarde aplicabile activităților de evaluare.
2. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII
   1. Lista documentelor utilizate de evaluatori
   2. Descrierea zonei de evaluare
   3. Caracteristicile generale ale cladirii
   4. Determinarea deteriorării fizice a unei clădiri
   5. Caracteristicile obiectului de evaluare
   6. ANALIZA DE PIAȚA A OBIECTULUI DE EVALUARE
3. DESCRIEREA PROCESULUI DE EVALUARE
   1. Termeni și definiții
   2. Concluzii privind fezabilitatea utilizării abordărilor de evaluare
   3. Analiza utilizării celei mai eficiente a obiectelor imobiliare evaluate
   4. Determinarea valorii obiectului de evaluare folosind o abordare comparativă
   5. Calculul ajustărilor
   6. Coordonarea rezultatelor evaluării
4. SURSE DE INFORMAȚII
5. SEMNĂTURA EVALUATORULUI
6. LISTA APLICAȚILOR
7. Aplicații

Raportul de evaluare a imobilelor are copertă rigidă, legată, numerotată, semnată și sigilată de organizație.

Raportul este furnizat într-un singur exemplar, dar dacă este necesar, puteți comanda orice număr de exemplare.

Copiile electronice ale tuturor rapoartelor de evaluare sunt stocate în arhiva noastră timp de cel puțin 3 ani. Dacă aveți nevoie de o copie suplimentară a raportului, vă vom emite la prima dvs. solicitare.

Certificat de cost estimat

Pe antetul companiei se întocmește un certificat de valoare aproximativă sau o opinie de specialitate cu privire la valoarea de piață a bunurilor imobiliare cu semnătura managerului și sigiliul companiei.

Specialiștii care efectuează expertize și întocmesc certificate sunt reprezentanți autorizați ai ORGANIZĂȚII DE EVALUAREA, au pregătirea profesională necesară și experiența practică suficientă în domeniul evaluării.

Un specialist nu va vizita subiectul evaluării.

Perioada de serviciu este de o zi lucrătoare.

Certificatul conține opinia profesională a Evaluatorului cu privire la valoarea Obiectului de Evaluare și nu este un Raport. În funcție de cerințele autorității căreia trebuie să îi furnizați un document privind valoarea proprietății dumneavoastră, putem întocmi un Certificat de valoare sau un Raport de evaluare complet. Este important să clarificați care dintre aceste documente trebuie să furnizați, deoarece există diferențe semnificative între ele.

Estimarea costului unui apartament în Moscova și regiunea Moscovei este o procedură necesară și profitabilă atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător. În orice tranzacție imobiliară, este important ca fiecare parte să cunoască prețul real al obiectului tranzacției. Nu este profitabil pentru cumpărător să plătească în exces, la fel cum nu este rentabil pentru vânzător să piardă o anumită sumă. Pentru a evita astfel de evoluții, decizia corectă ar fi evaluarea valorii de piață a apartamentului.

Aflați singur valoarea reală a proprietății imobiliare astăzi nu este ușor, deoarece prețurile fluctuează în mod regulat, iar nivelul cererii este în continuă schimbare. O examinare independentă oferă rezultate obiective și reduce toate riscurile la minimum.

Evaluare independentă a costului apartamentului

Experții cu experiență ai companiei NEO Vega lucrează cu succes în domeniul evaluării imobiliare și efectuează examinări de mulți ani. Avem la dispoziție o bază materială și tehnică completă, care ne permite să efectuăm procedura de examinare eficient și la timp și să efectuăm toate cercetările necesare.

Valoarea de piata a unui apartament este evaluata dupa mai multe criterii:

• amplasarea (cartierul orașului, infrastructura, legăturile de transport, condițiile de mediu, dezvoltarea teritoriului adiacent etc.);
• starea internă a locuinței (suprafața totală și utilă a apartamentului, aspectul, înălțimea tavanului, prezența reparațiilor etc.);
• caracteristicile casei (tip, an de construcție, starea structurilor, intrări, amplasarea etajului,
  materialele pereților și tavanelor etc.)

Pretul serviciului

Orice organizație care furnizează servicii de evaluare imobiliară oferă un preț estimativ pentru examinare înainte de începerea procedurii. Costul exact este determinat atunci când lucrați cu un anumit obiect. De exemplu, prețul pentru serviciu va fi mai mare dacă apartamentul are un aspect nestandard, sunt prezente materiale de finisare scumpe, există echipamente încorporate, reamenajarea a fost efectuată fără autorizațiile corespunzătoare etc.

Acte necesare pentru evaluarea unui apartament

Pentru a efectua o evaluare de expertiză independentă a oricărui tip de imobil, clientul trebuie să furnizeze un anumit pachet de documente:

• acte de proprietate (certificat de înregistrare de stat a drepturilor sau un document pe baza căruia se poate face o astfel de înregistrare: contract de cumpărare și vânzare, donație);
• o copie a pașaportului Clientului a raportului de evaluare;
• acte eliberate de Biroul de Inventariere Tehnica - certificat ITO, plan etaj, explicatie;
• certificat de deces (în cazurile de evaluare a unui apartament pentru înregistrarea moștenirii).

avantajele noastre

Consultație gratuită

Abordare individuală

Gamă largă de servicii

Experți cu înaltă calificare

Principalii factori care influențează costul unui apartament

• Tip casa
• Anul în care a fost construită casa
• Locatie apartament etaj
• suprafata totala
• Zona de bucatarie
• Vedere de la ferestre
• Disponibilitatea unui balcon/logie
• Autostrada de transport ca sursă de zgomot
• Starea si nivelul de finisare al apartamentului
• Acoperire de podea
• Disponibilitatea telefonului
• Incalzire, canalizare, alimentare cu apa calda, alimentare cu energie electrica
• Baie
• Tobogan de gunoi, lift
• Distanța de la metrou
• Prezența unei uși metalice
• Stare de intrare

Procedura de evaluare

Procedura de evaluare a costului unui apartament în compania noastră „NEO Vega” este de obicei standard și se desfășoară în etape. Pentru a comanda un serviciu de la noi, aveți nevoie de:

• contactați specialiștii noștri;
• discutați costul muncii cu evaluatorul;
• alegeți o oră convenabilă pentru inspectarea apartamentului (zile lucrătoare de la 9:00 la 21:00, la sfârșit de săptămână cu acord);
• vizita evaluatorului la proprietatea evaluată pentru a verifica starea acesteia. Semnați un acord pentru evaluare și oferiți evaluatorului fotocopii ale documentelor necesare;
• în termen de două-trei zile lucrătoare, specialiștii noștri vor întocmi un raport de evaluare;
• veniți la biroul nostru, plătiți pentru serviciile noastre, semnați certificatul de acceptare a lucrării și primiți un raport de evaluare completat.

Cum arată raportul și ce include acesta

La sfârșitul examinării, specialistul este obligat să întocmească un raport de evaluare complet, care conține următoarele informații:

• informatii generale despre client si antreprenor, detalii;
• metodologia de determinare a costurilor;
• descrierea obiectului examinării;
• revizuirea pieței imobiliare rezidențiale;
• calculul valorii de piata.

De asemenea, la raport sunt atașate fotografii ale obiectului, copii ale documentelor furnizate de client și copii ale materialelor evaluatorului.

Raportul trebuie să indice data evaluării obiectului de evaluare, standardele de evaluare utilizate, scopurile și obiectivele implementării acestuia, precum și alte informații necesare pentru o interpretare completă și lipsită de ambiguitate a rezultatelor evaluării obiectului de evaluare reflectat. în raport. Raportul pe care îl producem are statutul de document oficial

Raportul de evaluare are copertă cartonată, este legat, numerotat, semnat și sigilat de organizație.

Raportul este furnizat într-un singur exemplar, dar dacă este necesar, puteți comanda orice număr de exemplare.

De ce ai nevoie de o evaluare independentă a apartamentului?

O evaluare independentă a costului unui apartament este necesară pentru:

• efectuarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare;
• împrumuturi garantate cu proprietate;
• asigurare;
• încheierea unui contract de căsătorie;
• alte tranzactii imobiliare.