Exemplu de contract de închiriere pentru un depozit pentru depozitarea materialelor de construcție, încheiat între persoane juridice. Contract de închiriere de depozit - exemplu de contract de închiriere de depozit fără înregistrare

O caracteristică exclusivă a unui contract de închiriere de depozit pentru mai mult de un an este necesitatea acțiunilor de înregistrare în Rosreestr. Eșantionul poate fi descărcat gratuit.

Depozitarea produselor producatorului se realizeaza in incaperi speciale numite depozite. Producătorul nu are întotdeauna propriile clădiri și structuri nerezidențiale. De multe ori, producătorul trebuie să caute depozite pentru stocul produs. Exemplu de contract de închiriere a depozitului, aflat pe pagina vizualizată, are un set de articole obligatorii. Exemplul poate fi descărcat gratuit printr-un link direct și editat cu ușurință în cel mai simplu program Word. Să luăm în considerare principalele caracteristici ale documentului.

Părțile la tranzacție pot fi orice participant la relațiile civile: persoane fizice și juridice, antreprenori individuali, instituții de stat și municipale. Libertatea de a încheia și încheia un contract de închiriere de depozit presupune absența unei forme stricte. Toate acordurile vor fi unice și inimitabile în conținutul lor. O caracteristică exclusivă a contractului de proprietate temporară a depozitului va fi necesitatea acțiunilor de înregistrare în Registrul Federal, dacă perioada tranzacției depășește un an.

Clauze obligatorii ale contractului de închiriere a depozitului

• Numele, data și locul săvârșirii faptelor;
• Detalii despre participanți, numele complet al conducătorului companiei;
• Parametrii tehnici ai bunurilor imobiliare;
• Drepturi și obligații, consolidare normativă;
• Condiții, costul plăților chiriei;
• Conditii de acceptare si transfer;
• Reglementări pentru soluționarea situațiilor disputabile;
• Dispoziții finale, semnături și stenograme.

Acest document conferă chiriașului dreptul de a opera depozitul deținut de cealaltă parte la tranzacție. Ea se numește proprietarul. Utilizarea se efectuează pentru o anumită perioadă de timp. În acest caz, chiriașul se obligă să mențină depozitul într-o stare tehnică corespunzătoare. În plus, trebuie să plătească chiria la timp. De asemenea, partea trebuie să acopere costurile de exploatare.

Proprietarul, la rândul său, este obligat să pună la dispoziție localul în folosință temporară, pentru a efectua aici reparații majore. De asemenea, daca este cazul, partea este obligata sa anunte in prealabil chiriasul in cazul unor imprejurari care nu permit functionarea in continuare a depozitului.

Ce trebuie scris în document

La completarea documentului, acesta trebuie introdus:

• datele părților implicate în tranzacție;
• informatii despre perioada de inchiriere;
• amplasarea depozitului;
• cuantumul plății de leasing, procedura de plată;
• costuri suplimentare care trebuie plătite de chiriaș.

După finalizarea acordului și familiarizarea cu termenii acestuia, părțile își pun semnăturile, întărindu-le cu sigilii. După aceea, contractul intră în vigoare.

Conform rezultatelor anului precedent, ponderea vacantelor spatiu depozitîn clasa A în regiunea Moscovei a fost mai mică de 1%, iar în clasa B - doar 3%. Imobilul de înaltă calitate din depozit este acum solicitat de chiriașii de toate tipurile, ca niciodată înainte. Prin urmare, în fața unei deficite severe de spațiu de stocare de înaltă calitate, este foarte important nu numai să găsiți spatiu depozit cu caracteristicile necesare potrivite chiriașului, dar este și corectă încheierea unui contract de închiriere, pentru ca ulterior să nu fie chinuitor de dureros și jignitor pentru bani și timp pierdut.

Prima subtilitate - ai încredere, dar verifică

În primul rând, asigurați-vă că contrapartea dvs. are într-adevăr dreptul de a oferi acest depozit spre închiriere, așa că asigurați-vă că întrebați despre posibile greșeli. De exemplu, un articol poate fi pus pe cauțiune sau în litigiu.

Cunoașteți mai îndeaproape obiectul: evaluați teritoriul în ceea ce privește comoditatea apropierii și parcării vehiculelor, încărcarea și descărcarea, aflați despre frecvența curățeniei, calitatea securității. Aflați cum este implementată logistica de depozitare, dacă este gândită. Și, desigur, trebuie să vă întrebați despre puterea electrică alocată, disponibilitatea alimentării cu apă și canalizare. Uneori, calitatea recepției semnalului mobil devine critică. Asigurați-vă că verificați valoarea chiriei. Adesea, întreprinderile unitare ale statului federal care dețin proprietăți de stat pe baza managementului economic sau operațional nu pot stabili singure tarifele de închiriere, prin urmare practică împărțirea chiriei în oficiale și „neoficiale”. Mai mult, „partea neoficială” este de obicei mult mai mare.

A doua subtilitate - ce vom stoca

Principala diferență dintre un contract de închiriere de depozit și un contract de închiriere pentru orice alt spațiu nerezidențial este că este necesar să se indice în contract pentru ce anume poate fi folosită suprafața închiriată. Dacă ați închiriat un depozit pentru depozitarea, de exemplu, pantofi, atunci nu aveți voie să îl folosiți pentru medicamente sau vopsele și lacuri. Mai mult, pot exista restricții chiar dacă nu este specificat tipul de produs. Sa presupunem ca spatiul inchiriat pentru un depozit este un frigider industrial, iar contractul nu specifica marfa care va fi depozitata pe acesta. Amplasarea materialelor de vopsea și lac într-un astfel de depozit ar fi ilegală în virtutea legii.

A treia subtilitate - cine ar trebui să plătească pentru asigurare

Obligația de a asigura depozitul nu este prevăzută în lege, părțile decid însele cine va suporta aceste costuri. De cele mai multe ori, cade pe umerii chiriașului. Dar nu te flata dacă proprietarul a asigurat singur depozitul: cel mai probabil, aceste costuri vor fi incluse în chirie. Beneficiarul în cazul unui eveniment asigurat, desigur, va fi proprietarul imobilului. Nu uitați că depozitarea mărfurilor periculoase pentru incendiu sau a mărfurilor care cresc riscul unui eveniment asigurat într-un depozit va crește semnificativ costul asigurării.

Apropo, asigurarea depozitului în sine și asigurarea mărfurilor aflate pe acesta sunt două tranzacții diferite.

Nu mai puțin semnificativă în relațiile de închiriere este întrebarea care dintre părți va plăti amenzile impuse de autoritățile de inspecție, precum SES sau Apărarea Civilă și Situații de Urgență. De obicei, proprietarul obține avizele și aprobările necesare, iar chiriașul menține depozitul într-o stare corespunzătoare.

A patra subtilitate este cuvântul dulce pentru subînchiriere

Dreptul chiriașului de a subînchiria depozitul, precum și de a dispune de drepturile de închiriere în orice alt mod (de exemplu, de a le gaj sau de a contribui la capitalul autorizat) este limitat de cerința obligatorie a legii de a obține acordul locatorului. pentru aceasta. În plus, locatarul este responsabil pentru proprietatea închiriată. Cert este că contractul de subînchiriere este doar un derivat al celui principal, termenul acestuia neputând depăși termenul contractului de închiriere. Și bineînțeles, la încheierea acesteia, sublocatul nu poate primi mai multe drepturi decât are chiriașul.

A cincea subtilitate - distribuția costurilor pentru întreținerea unui depozit închiriat

Codul civil repartizează responsabilitățile astfel: reparațiile majore trebuie făcute de către locator (proprietarul imobilului), iar cea actuală - de către chiriaș. În plus, chiriașul suportă și costul întreținerii proprietății (facturi de utilități etc.). Această normă este dispozitivă, adică. poate fi schimbat prin acord. Deși în majoritatea tranzacțiilor, părțile aderă la această schemă specială. Perioada în care este necesar să se efectueze reparații majore, este indicat să se discute în contract. Apropo, într-o situație critică (încălcarea integrității structurilor de susținere etc.), locatorul este obligat să efectueze fără întârziere reparații majore.

Necesitatea efectuarii unor reparatii curente este legata de obligatia chiriasului de a mentine depozitul in stare buna. Pentru a evita disputele și dezacordurile, este mai bine să prescrieți în prealabil toate lucrările în cadrul reparației curente în contract. De exemplu, „Chiriașul este obligat să întrețină spațiile, inclusiv toate părțile mecanice (încălzire și ventilație) și electrice specificate în Actul de delimitare a responsabilității operaționale (excluzând sistemele de sprinklere, echipamentele de stingere a incendiilor și sistemele de stingere a incendiilor, dar inclusiv toate celelalte comunicații, dispozitive și echipamente amplasate în incintă) în stare bună și efectuează întreținerea corespunzătoare a incintei”. De asemenea, „Chiriașul se obligă să efectueze de comun acord reparații cosmetice în toate părțile interioare ale incintei”.

Subtilitatea șase - evacuarea chiriașului

Contractul, de regulă, conține multe clauze, potrivit cărora poate fi reziliat la inițiativa locatorului. Având în vedere acest lucru, a scăpa de un chiriaș fără scrupule este destul de ușor. Iată un exemplu. Contractul de închiriere a localului a fost încheiat pentru 11 luni. Înainte de expirarea contractului, proprietarul și-a găsit un nou chiriaș pentru același imobil la un tarif mai mare și pe termen lung. Datorită faptului că actualul chiriaș a întârziat plata plăților de leasing de mai mult de două ori la rând, aceasta a servit drept motiv formal pentru rezilierea anticipată unilaterală a contractului de închiriere. În cazul plății la termen a contractului de închiriere, locatorul ar trebui să aștepte expirarea contractului pe termen scurt, iar abia după aceea să oficializeze relația cu noul chiriaș în condiții mai favorabile.

A șaptea subtilitate - vânzarea unui depozit

În această situație, legea îl protejează pe chiriaș - toate acordurile rămân în vigoare cu noul proprietar. De fapt, la începutul anilor 90, multe afaceri au fost distruse după producție și depozite au fost vândute, iar noul proprietar nu mai avea de gând să le închirieze. Acum, dacă proprietarul tău decide să-l vândă spatiu depozit, aceasta nu va afecta în niciun fel contractul de închiriere încheiat. În cazul unui contract de închiriere pe termen scurt, singura formalitate va fi încheierea unui acord de cesiune de drepturi și obligații în temeiul unui contract de închiriere între proprietarii anteriori și noii proprietari cu notificarea obligatorie a chiriașului. Cu o închiriere pe termen lung, va trebui să depuneți mult mai mult efort, deoarece va trebui să parcurgeți procedura de înregistrare de stat a contractului de cesiune.

A opta subtilitate - compensare pentru „îmbunătățirile inseparabile”

Într-un mod amiabil, este mai bine să discutați această problemă în prealabil și să o înregistrați în contractul de închiriere. Dacă nu există un astfel de articol, atunci problema va fi rezolvată după cum urmează. Dacă s-au făcut îmbunătățiri inseparabile pe cheltuiala Locatarului și cu acordul Locatorului, atunci, după încetarea contractului de închiriere, Locatarul are dreptul la o rambursare a costului acestor îmbunătățiri. Dacă fără acordul Proprietarului, atunci costul îmbunătățirilor inseparabile nu este rambursabil.

Există o singură nuanță contabilă - orice îmbunătățiri aduse proprietății închiriate (atât separabile, cât și inseparabile), făcute pe cheltuiala amortizarii, sunt în mod legal proprietatea locatorului. Taxa de amortizare face parte din chirie și este cheltuită de locator pentru refacerea mijloacelor fixe.

Sfaturi utile

Pentru a evita interpretarea ambiguă, nu uitați să dați o interpretare tuturor termenilor întâlniți în acord. De exemplu: „MOP” (zone comune) înseamnă căi de acces, foaiere de intrare, scări, coridoare, puncte de control, orice drum de acces care leagă Complexul de drumurile publice, orice alte drumuri, trotuare, curți, benzinării, zone amenajate și orice alte zone ale Clădirea, Complexul și Terenul care pot fi desemnate de Proprietar pentru uz comun de către mai mult de unul dintre Chiriași, alți proprietari și vizitatori ai Clădirii sau Complexului.

Clauza 3 din articolul 607 din Codul civil al Federației Ruse definește una dintre condițiile esențiale de închiriere: proprietatea trebuie descrisă în detaliu. Prin urmare, nu uitați să indicați: adresa exactă a obiectului, etajul (dacă este o cameră din interiorul clădirii), numerele camerelor (dacă există); zonă, în conformitate cu măsurătorile ITO; numărul cadastral al obiectului (dacă este un imobil decomandat); orice alte informații suplimentare care vă pot ajuta să vă identificați depozitul.

Impozit legislație permite ca plățile pentru proprietatea închiriată să fie incluse în cheltuieli. Aceasta înseamnă că venitul impozabil poate fi redus cu valoarea chiriei. Nu uitați că, conform articolului 252 din Codul fiscal al Federației Ruse, toate costurile trebuie să fie justificate economic și documentate. Adică, compania va trebui să demonstreze că folosește spațiile închiriate într-o activitate generatoare de venituri.

Evgeny Khristich, director general adjunct al „Espro-Management”

Caracteristicile închirierii depozitului

Relația dintre locatar și locator din momentul încheierii contractului de închiriere pentru depozit și până la executarea acestuia de către părți este guvernată de regulile generale ale § 1 din capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse, ținând cont ține cont de specificul obiectului transferat pentru utilizare. Totodata, o serie de conditii legate de obiectul tranzactiei sunt esentiale pentru locatar.

• posibile scopuri de utilizare a depozitului (de exemplu, obiectele inflamabile periculoase pot fi depozitate numai într-o cameră cu o anumită zonă de securitate);
• comoditatea locației și accesibilitatea (dacă acest lucru este esențial pentru chiriaș, atunci prezența căilor de acces, a infrastructurii de încărcare și descărcare etc., ar trebui să fie indicată în caracteristicile depozitului);
• prezența securității și frecvența serviciului (în special, curățenia);
• disponibilitatea infrastructurii (energie electrică, alimentare cu apă, canalizare, încălzire etc.);
• asigurarea sediului și sarcina cheltuielilor asupra acestuia;
• posibilitatea transferului în subînchiriere;
• rezolvarea problemei îmbunătățirilor inseparabile;
• repartizarea costurilor de întreținere.

Ținând cont de scopurile utilizării depozitului (economic, de afaceri), un astfel de acord în temeiul art. 161 din Codul civil al Federației Ruse trebuie efectuate în scris simplu. În plus, în baza art. 609, 651 din Codul civil al Federației Ruse, este supus înregistrării de stat dacă este încheiat pentru 12 luni sau mai mult.

Conținutul unui contract de închiriere de depozit între persoane juridice și al unui acord similar cu o persoană fizică, eșantion

Acordul specificat trebuie întocmit ținând cont de prevederile § 1 din capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse și de practica relațiilor de drept civil. În special, ar trebui să reflecte următoarele puncte:

• numele tranzacției;
• data și locul executării acestuia;
• numele si datele de identificare ale partidelor (INN, OGRN etc.), informatii despre conducatorii acestora si documentele in baza carora actioneaza;
• descrierea subiectului închirierii, permițând identificarea acestuia pe cât posibil și consolidarea caracteristicilor acestuia;
• procedura de transferare a depozitului către chiriaș și înapoi;
• durata contractului;
• drepturile și obligațiile fiecărei părți;
• cuantumul chiriei și procedura de plată a acesteia;
• răspunderea locatarului și a locatorului pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor ce le revin în cadrul tranzacției;
• procedura de modificare a acordului (sunt descrise detalii despre regulile de încheiere a unui acord suplimentar) și rezilierea anticipată a acestuia;
• detalii și semnături;
• lista documentelor atasate.

Un exemplu de contract de închiriere de depozit între persoane juridice este prezentat pe site-ul nostru web. Dacă sunteți interesat de un exemplu de contract de închiriere de depozit cu o persoană fizică, atunci este aproape identic, cu singura excepție că numele cetățeanului, data nașterii acestuia, datele pașaportului și adresa de înregistrare vor fi indicate ca semne de identificare ale unuia dintre petrecerile.

Contract de închiriere pentru o parte din spații nerezidențiale pentru un depozit

Potrivit prevederilor paragrafului 1 al art. 130 din Codul civil al Federației Ruse, obiectele raporturilor juridice civile, inclusiv tranzacțiile de închiriere, sunt atât spații nerezidențiale, clădiri și structuri, cât și părțile acestora, dacă limitele lor sunt descrise în modul stabilit de legislația privind înregistrarea cadastrală. .

În acest sens, se ridică o întrebare complet logică: poate o parte din imobil care nu este înregistrată ca obiect imobiliar separat să facă obiectul unei tranzacții de închiriere.

Nu-ți cunoști drepturile?

Practica de aplicare a legii și judiciară care s-a dezvoltat în ultimii ani oferă un răspuns pozitiv la această întrebare. Mai mult, clauza 9 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF „Cu privire la individ...” din 17 noiembrie 2011 nr. 73 prevede în mod direct că normele Codului civil al Federației Ruse nu restrâng părțile la contract de închiriere pentru transferul în posesie și folosință a unei părți din imobil, precum și numai pentru folosință către chiriaș.

Astfel, subiectul închirierii poate fi fie o cameră efectiv izolată (separată), fie o parte din suprafața unui depozit mare.

În baza clauzei 9 din Rezoluția Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse nr. 73, se aplică aceleași cerințe pentru închirierea unei părți a sediului ca și închirierea întregului spațiu în ansamblu, cu înregistrarea de stat a grevarea drepturilor de proprietate ale locatorului în Rosreestr (dacă perioada pentru care se încheie tranzacția depășește 12 luni).

Cum să izolați corect o parte a depozitului

Când întocmiți un contract de închiriere pentru o parte a unui depozit, acordați atenție problemei unei descrieri competente a limitelor subiectului închiriat. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile de închiriere a unei părți din suprafața unei camere, care nu este indicată în niciun fel în documentele cadastrale.

În consecință, este necesar să se evidențieze grafic în mod independent pe plan o parte din spațiile închiriate, să se lege locația acesteia de obiectele indicate în fișa tehnică, să desemneze zona și să se indice alte caracteristici esențiale.

O astfel de nevoie decurge din cerințele paragrafului 3 al art. 607 din Codul civil al Federației Ruse, care indică faptul că subiectul trebuie să fie clar indicat în contractul de închiriere, sunt descrise caracteristicile sale esențiale. În același caz, dacă în cursul executării tranzacției intervine un litigiu între părți cu privire la limitele unei părți a incintei sau nu reiese clar din conținutul tranzacției care parte a sediului este în cauză, atunci condiția privind obiectul tranzacției va fi considerată inconsecventă, iar contractul în sine nu va fi încheiat.

Astfel, contractul de închiriere a depozitului este supus prevederilor generale ale legislației închirierii, însă părțile trebuie să descrie cât mai detaliat caracteristicile spațiilor care fac obiectul tranzacției. Exemplul unui acord scris prezentat la linkul de mai sus va ajuta la întocmirea unui document cât mai rapid și corect posibil.

Depozitul trebuie proiectat astfel încât să respecte legea și interesele atât ale proprietarului, cât și ale chiriașului. Pentru ca nu s-a produs prejudiciu din cauza lipsei punctelor necesare din înscris sau a eronării și ambiguității redactării. În sfârșit, pentru ca interesele nimănui să nu fie lezate la încetarea contractului.

La ce ar trebui să fii atent când faci o afacere?

Poate cel mai important lucru este respectarea condițiilor, neîndeplinire care duce la recunoașterea contractului ca neîncheiat. În plus, chiriașul trebuie să acorde atenție următoarelor:

• Trebuie menționat tipul de depozit pentru scopul său - pentru uz individual sau un depozit-hotel pentru depozitarea pe termen scurt a mărfurilor terților pe bază de închiriere.
• Înainte de a întocmi un contract, ar trebui să verificați dacă „candidatul pentru proprietar” este într-adevăr eligibil să predea depozitul. Prin lege, proprietarul poate fi doar proprietarul depozitului. Locatarul nu are dreptul de a-l reînchiria în mod arbitrar - fără acordul notarial al proprietarului. Ar trebui evitată o astfel de subînchiriere inconsecventă!
• În plus, merită să întrebați despre prezența sau absența grevelor - de exemplu, dacă depozitul face obiectul unui litigiu sau, poate, este ipotecat. Important: grevarea încă nu spune că nu poți închiria. Dar trebuie menționat în contract.

Exemplu de contract de închiriere de depozit între persoane fizice și juridice

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 1

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 2

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 3

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 4

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 5

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 6

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 7

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 8

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 10

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 9

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 11

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 12

Exemplu de contract de închiriere a depozitului - 13

Cu o persoană fizică și cu un antreprenor individual

Dacă una dintre părțile contractului este o persoană fizică, puteți neglija cu siguranță prescrierea termenului din contract. Acesta va fi valabil până când una dintre părți va declara rezilierea (cu o lună înainte).

Rețineți că la întocmirea unui contract, puteți utiliza versiunea standard a acestuia, disponibilă în sursele de rețea. Un exemplu de formă de contract de închiriere de depozit cu un antreprenor individual este foarte asemănător cu ceea ce ați putea vedea mai sus pentru persoanele juridice.

Rezilierea contractului

Procedura este o secțiune necesară a documentului, menită să faciliteze în mod semnificativ înțelegerea reciprocă între părți în cazul unor circumstanțe care induc încetarea relației contractuale și să ofere o oportunitate de „despărțire de prieteni”. Aici, prevederile acordului nu pot contrazice Codul civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, există multe motive (motive) imperioase pentru reziliere.

De exemplu, în interesul locatorului:

• utilizarea de către chiriaș a drepturilor de închiriere ca garanție sau ca contribuție la o altă entitate juridică;
• reamenajarea efectuată de locatar fără acordul locatorului;
• neplata chiriei în ordinea convenită.

Dacă motivele (motivele) rezilierii nu sunt specificate în contractul de închiriere, acesta poate fi reziliat fie prin consimțământul reciproc al părților, exprimat într-un acord scris, fie în instanță în baza normelor Codului civil al Federației Ruse. Merită să subliniem din nou: proprietarul nu poate lua și scoate chiriașul pe ușă. Și el, la rândul său, nu se poate muta în secret fără a anunța proprietarul în scris despre dorința de a rezilia contractul de închiriere a depozitului. În primul caz, instanța va obliga proprietarul la rambursarea costurilor, în al doilea, recunoaște chiriașului drept debitor pentru chirie și „apartamentul comunal”.

Procedura de reziliere extrajudiciara anticipata a contractului este urmatoarea:

1. una dintre părți întocmește și transmite celeilalte o notificare corespunzătoare;
2. al doilea dă un răspuns pozitiv;
3. părțile semnează acordul.

În cazul în care sesizarea rămâne fără răspuns în timp util, partea care redactează și trimită are dreptul de a depune cerere la instanță.