De exemplu, o cafenea frecventată poate pierde clienți din cauza mutării unei stații de transport public sau a închiderii unei afaceri din apropiere.
Contractul de închiriere a cafenelei se referă la tranzacții de închiriere a spațiilor nerezidențiale și este întocmit cu respectarea normelor Codului civil.
Înainte de a încheia o tranzacție, vă recomandăm să studiați cu atenție documentația cadastrală a proprietății închiriate și să inspectați imobilul sau incinta închiriată cu implicarea specialiștilor. Este recomandabil să se efectueze măsurători la scară completă ale zonelor și să se evalueze starea tehnică a structurilor clădirii și a comunicațiilor.
Contractul de închiriere se consideră a fi intrat în vigoare după ce părțile au semnat certificatul de transfer și acceptare a bunului.
Forma contractului
Forma standard a unui contract de închiriere de cafenea prevede prezența a trei paragrafe în el:
- Obiectul contractului este o descriere cuprinzătoare a clădirii sau a sediului închiriat. Ar fi rezonabil să se indice toate caracteristicile și zonele liniare ale încăperilor, prezența și starea comunicațiilor, amenajarea și aranjarea etajelor etc. Pentru a preveni pretenții viitoare din partea locatorului, vă recomandăm să întocmiți o declarație defectuoasă care să înregistreze calitatea suprafețelor de finisare ale pardoselii, pereților și tavanelor.
- Drepturile și obligațiile contractanților. În această secțiune, o atenție deosebită trebuie acordată asigurării securității spațiului închiriat, adică după încheierea perioadei de închiriere, spațiile trebuie returnate locatorului într-o stare nu mai proastă decât la momentul acceptării lor de către chirias. Funcțiile pentru funcționarea normală a spațiilor pot fi distribuite între chiriaș și locator, ceea ce ar trebui să se reflecte în contract. Locatarul se obligă să plătească contractul de închiriere la timp în conformitate cu graficul anexat contractului de închiriere.
- Secvența așezărilor. Aici veți găsi suma totală a chiriei și tariful pentru închirierea unui metru pătrat, precum și forma de calcul (cash, non-cash). Unul dintre documentele suplimentare importante atașate contractului va fi graficul de plăți și rambursarea restanțelor.
Formularul standard de contract conține întotdeauna un paragraf în care sunt prescrise detaliile părților la contract și numele (numerele) documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra locatorului.
Chiriașul trebuie să examineze cu atenție și să verifice autenticitatea titlurilor de proprietate ale proprietarului asupra clădirii (imobilului) închiriate. Proprietarul imobilului, la cererea chiriașului, este obligat să îi furnizeze dovada absenței oricăror restricții de proprietate. De exemplu, neaplicarea garanțiilor în legătură cu spațiile închiriate. De asemenea, nu ar trebui să existe pretenții ale terților față de aceste premise.
Alegerea potrivita
Locația cafenelei este de mare importanță pentru chiriaș, deoarece afectează direct succesul afacerii sale. De exemplu, găsirea de spații închiriate pentru cafenele într-un centru comercial mare crește semnificativ profitabilitatea și rentabilitatea afacerii.
Termenii contractului
In cazul relatiilor de scurta durata intre parti (mai putin de un an), nu este necesara indicarea termenului de inchiriere in contract. Dacă chiriașul intenționează să își desfășoare activitatea de restaurant pe spațiul închiriat pentru o perioadă mai lungă de timp, atunci termenul trebuie specificat în contract. Mai mult, termenul fix al unui acord care durează mai mult de un an presupune înregistrarea acordului la autoritățile statului (Rosreestre).
Această procedură nu este necesară pentru contractele pe durată nedeterminată.
Subînchiriere
În cazul în care chiriașul intenționează să pună la dispoziție o parte din spațiul sau toate spațiile terților, el este obligat să informeze proprietarul despre acest lucru. La primirea consimțământului acestuia din urmă, toate condițiile de subînchiriere sunt prescrise în contract.
Îndeplinirea termenilor contractului
Chiriașul este obligat să folosească spațiul numai în scopul destinat acestuia, prevăzut în contract. Adică nu va funcționa să localizați o producție de cusut într-o cameră închiriată ca cafenea.
Chirie
Datorită așteptărilor inflaționiste, locatorul are dreptul să stipuleze în contract posibilitatea de indexare a chiriei. Acest fenomen este omniprezent, așa că îi sfătuim pe antreprenori să limiteze creșterea chiriei la 10% pe an.
Soluționare a litigiilor
De regulă, orice acord prevede luarea în considerare a situațiilor disputabile în relația dintre contrapărți prin negocieri. În cazul în care este imposibil de soluționat conflictul asociat termenilor contractului sau executării acestora, litigiile sunt deferite instanțelor judecătorești, a căror competență și competență se extinde asupra raportului juridic al contrapărților.
Zen! Zen! Zen! Pe canalul nostru Yandex Zen, există și mai multe materiale juridice speciale într-un format convenabil și frumos. Abonați-vă acum →
Contract de închiriere de cafenea
De regulă, un potențial proprietar de cafenea nu se gândește la achiziționarea unei proprietăți potrivite. Este mai profitabil și mai sigur pentru afaceri să închirieze o cafenea. Este mai sigur, pentru că pentru o cafenea, după cum știți, cel mai important nu este interiorul și nici măcar bucătăria, ci locația corectă.
Informații generale despre contractul de închiriere a cafenelei
La închirierea unei cafenele se aplică procedura de încheiere a unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale. Reglementată de art. 606-625 și clauza 4 a capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse.
Contractul de închiriere pentru o cafenea, ca oricare altul, este sub două forme și este păstrat de fiecare participant.
Participanții la tranzacție vizitează cafeneaua, semnează certificatul de acceptare pentru sediu, după care închirierea cafenelei „începe” oficial.
Cum să întocmești un contract de închiriere pentru o cafenea
Exemplul clasic de contract de închiriere de cafenea are o structură în trei părți:
- Obiectul contractului. Această parte conține caracteristicile detaliate ale spațiilor închiriate;
- Drepturile și obligațiile părților. De regulă, toate punctele din această secțiune se rezumă la faptul că locatorul se obligă să asigure locația și să asigure siguranța acestuia, iar chiriașul se obligă să plătească chiria la timp, să monitorizeze siguranța spațiului și să nu efectueze reamenajări necoordonate. ;
- Procedura de decontare conform contractului. Suma specifică, tipul de plată (transfer bancar, transfer personal de bani sau altele) și datele plăților sunt scrise aici.
Formular contract de închiriere cafenea
Contractul de închiriere precizează: numele locatorului și numărul documentului în baza căruia acesta deține proprietatea.
Sediul propriu-zis de închiriat este descris în detaliu: adresa, suprafața, numărul de etaje, scopul sediului.
Exemplu de contract de închiriere de cafenea
Ce să cauți atunci când închiriezi o cafenea
În primul rând, sunt importante cerințele care dovedesc proprietatea sau închirierea cafenelei puse la dispoziție. Sarcina locatorului este să arate că imobilul nu este ipotecat și că nu se adresează terților.
Atunci când încheiați un contract de închiriere pentru o cafenea, acordați o atenție deosebită adresei, unei descrieri a localului și a limitelor sale specifice, în caz contrar chiriașul riscă să intre în conflict cu „vecinii”. Descrierea din contract trebuie sa corespunda cu datele din pasaportul ITO.
Dacă părțile intenționează să lucreze împreună pentru mai puțin de douăsprezece luni, atunci nu este necesar să se indice un anumit termen de închiriere în contract. În caz contrar, termenul este prescris, iar contractul în sine este înregistrat la Rosreestr. Înregistrarea de stat este evitată și prin încheierea unui acord pe perioadă nelimitată.
Desigur, chiriașul este obligat să folosească incinta numai în funcție de scopul propus, adică să nu amenajeze un atelier de sudură în cafeneaua închiriată.
Poate că proprietarul va insista să adauge o clauză de indexare la contract, de exemplu. creșterea chiriei în timp. Aceasta este o practică comună. Din acest motiv, nu ar trebui să renunți imediat la contract de închiriere și să cauți o altă variantă. Dar se recomandă să se convină asupra unei indexări de cel mult 10% pe an.
Încercați să vă gândiți în avans la posibilele situații discutabile și să scrieți în contract modalitățile de soluționare nedureroasă a acestora.
Contract de închiriere cafenea: Video
2155317.ru
Proprietarul are dreptul de a cere plata chiriei pentru întreaga perioadă de întârziere. În cazul în care onorariul specificat nu acoperă pierderile cauzate Locatorului, acesta poate cere compensarea acestora; j) efectuează, pe cheltuiala proprie, reparații de rutină și cosmetice ale spațiilor închiriate, reparații curente ale utilajelor; k) să plătească facturile de utilități, facturile de telefon, de energie electrică, de apă în conformitate cu acorduri separate, pe care Locatarul este obligat să le încheie cu organizațiile relevante după intrarea în vigoare a prezentului Contract; l) sa organizeze munca, sa obtina de la autoritatile de stat si municipale toate avizele si documentele necesare desfasurarii acestei activitati; m) efectuează toate celelalte acțiuni necesare executării prezentului acord, prevăzute de legislație, prezentul acord și modificările aduse acestuia. 3. PLĂȚILE ȘI DECONTĂRILE ÎN CONVENȚIE 3.1.
Contract de închiriere de cafenea
Caracteristicile contractului de închiriere pentru o cafenea
O parte care nu își poate îndeplini obligația trebuie să notifice celeilalte părți cu privire la obstacol și efectul acestuia asupra îndeplinirii obligațiilor conform Acordului într-un termen rezonabil din momentul în care apar aceste circumstanțe. 8.3. Soarta ulterioară a acestui acord în astfel de cazuri trebuie stabilită prin acordul părților.
În cazul în care nu se ajunge la un acord, părțile au dreptul să se adreseze instanței pentru a soluționa această problemă. 9. PROCEDURA DE MODIFICARE ȘI SUPLIMENTARE A ACORDULUI 9.1. Orice modificări și completări la acest Acord sunt valabile numai dacă sunt făcute în scris și semnate de ambele părți.
9.2. Rezilierea anticipată a Acordului poate avea loc prin acordul părților sau din motivele prevăzute de legislația civilă în vigoare pe teritoriul Federației Ruse, cu despăgubiri pentru pierderile suferite. 10. CONDIȚII SPECIALE 10.1.
Contract de închiriere pentru spații cu echipament: descărcare
Cu echipament Contractul de închiriere a unei cafenele sau a unei alte facilități destinate alimentației publice poate presupune transferul paralel de echipamente care pot fi utilizate pentru utilizare directă. La închirierea cu echipament, părțile vor trebui să întocmească un inventar care să indice nu numai articolele transferate, ci și calitatea și starea lor reală la momentul încheierii contractului.
Termenii tranzacției pot indica capacitatea de a utiliza un astfel de echipament, precum și răspunderea pentru daune sau daune. Între un antreprenor individual și o persoană fizică Un acord poate fi încheiat între un antreprenor și o persoană fizică.
Cel mai adesea, un antreprenor deține o cafenea sau alte spații și transferă un obiect unui cetățean pentru uz temporar (de exemplu, pentru organizarea unui eveniment).
Contract de închiriere pentru spații pentru restaurant
Termenul contractului Locatorul are dreptul de a cere locatarului să plătească chiria pentru fiecare zi de întârziere. 4.7. La restituirea bunurilor închiriate cu defecte deteriorate din vina Locatarului, care este confirmată printr-un act bilateral, Locatorul are dreptul de a cere rambursarea costurilor de reparație documentate.
Plata unei penalități nu scutește părțile de a-și îndeplini obligațiile sau de a elimina încălcările. 4.9. Costul îmbunătățirilor inseparabile făcute de Locatar fără permisiunea Locatorului nu este rambursabil.
5. REZILIEREA CONTRACTULUI 5.1.
Probă. contract de închiriere pentru spații și echipamente (cu posibilitate de subînchiriere)
Reorganizarea organizației-locator, precum și schimbarea proprietarului proprietății închiriate nu constituie motive pentru modificarea sau rezilierea Contractului. 1.4. Spațiile și echipamentele aparțin Locatorului din dreapta (proprietate, management economic, management operațional
Popular
Procedura de reziliere a unui contract de închiriere rezidențială.
Autoritățile executive de stat ale Federației Ruse
Rezilierea contractului de vânzare
Addendum la recurs
Încălcarea unui contract de muncă
Descărcați un exemplu de contract pentru închirierea spațiilor și echipamentelor nerezidențiale:
Vă aducem la cunoștință un document convenabil și de înaltă calitate Contract de închiriere pentru spații și echipamente nerezidențiale scris de un avocat profesionist. Rețineți că puteți obține oricând asistența noastră juridică, inclusiv prin completarea acestui formular, contactându-ne la numerele indicate pe site.
Contractul de închiriere pentru spații și echipamente nerezidențiale se completează în dublu exemplar. Este posibil să completați un document în trei exemplare dacă implicați un intermediar în tranzacție sau doriți să certificați contractul la notar. În acest caz, o copie rămâne pe mâinile fiecărei părți.
Descărcați un exemplu de contract pentru închirierea spațiilor și echipamentelor nerezidențiale
CONTRACT DE LEASING
1. DISPOZIȚII GENERALE
1.1. Locatorul se obligă să asigure deținerea și folosirea temporară a Chiriașului imobil nerezidențial situat la adresa:, în suprafață totală de mp. m, număr cadastral, pentru organizarea și echipamentul (împreună cu toate accesoriile și documentația tehnică), care se transferă Chiriașului împreună cu spațiile închiriate în conformitate cu certificatul de acceptare a echipamentului, care face parte integrantă din prezentul contract.
1.2. Spațiile și echipamentele sunt închiriate pe o perioadă de un an - de la "" 2016 la "" 2016. Contractul intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse. Costurile asociate cu înregistrarea de stat a prezentului contract de închiriere sunt plătite în părți egale de către părțile la prezentul contract.
1.3. Reorganizarea organizației-locator, precum și schimbarea proprietarului proprietății închiriate nu constituie motive pentru modificarea sau rezilierea contractului.
1.4. În perioada specificată în clauza 1.2, Locatarul nu are dreptul de a transfera spațiile și echipamentele închiriate pentru utilizare sau subînchiriere către terți.
1.5. Chiriașului i se oferă cheile și codurile de acces necesare pentru a utiliza spațiile și echipamentele.
2. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR
2.1. Proprietarul este obligat:
- trecerea în posesia și folosința bunului închiriat către locatar într-o stare care să îndeplinească termenii contractului, în termen de zile de la data încheierii acordului (semnare, înregistrare). Spațiile și echipamentele specificate la clauza 1.1 se transferă locatarului conform certificatelor de recepție, în care trebuie să fie indicată în detaliu starea tehnică a spațiilor și a utilajelor la momentul închirierii;
- să ofere acces nestingherit în spațiile închiriate pentru angajații, transportul, clienții Chiriașului, precum și orice alte persoane aflate în direcția Chiriașului;
- în caz de accidente, incendii, inundații, explozii și alte evenimente de urgență similare, pe cheltuiala lor, iau imediat toate măsurile necesare pentru eliminarea consecințelor acestor evenimente. Dacă evenimente extraordinare au avut loc din vina Locatarului, atunci obligația de a elimina consecințele acestor evenimente revine Locatarului;
- să ofere sfaturi și alte asistențe pentru a folosi cât mai eficient bunul închiriat;
- să efectueze toate celelalte acțiuni necesare executării prezentului acord, prevăzute de legislație, prezentul acord și completările la acesta.
2.2. Chiriașul este obligat:
- să utilizeze bunurile și echipamentele închiriate în conformitate cu obiectivele contractului specificate în clauza 1.1 și cu scopul proprietății. În cazul în care locatarul folosește proprietatea în afara termenilor contractului sau cu scopul proprietății, locatorul are dreptul de a cere rezilierea contractului și compensarea pierderilor;
- să mențină spațiile și echipamentele în stare tehnică și sanitară corespunzătoare în conformitate cu cerințele Serviciului Sanitar și Epidemiologic, să asigure securitatea la incendiu și alte tipuri de siguranță;
- plătiți chiria la timp;
- să nu efectueze reconstrucția spațiului, reechiparea instalațiilor sanitare și alte lucrări fără acordul scris al Locatorului. Realizați îmbunătățiri inseparabile spațiilor închiriate numai cu permisiunea scrisă a Locatorului;
- dacă sunt detectate semne de stare de urgență a instalațiilor sanitare, electrice și a altor echipamente, luați imediat măsuri pentru a elimina defecțiunile;
- pe cheltuiala lor sa efectueze reparatii curente, majore, ale spatiilor si echipamentelor inchiriate, daca este cazul;
- în cazul în care imobilul sau echipamentul închiriat, ca urmare a acțiunilor Locatarului sau a neluării măsurilor necesare și în timp util, intră în stare de urgență, Locatarul este obligat să le refacă pe cont propriu, pe cheltuiala sa, sau să despăgubească în integral pentru prejudiciul cauzat Locatorului;
- anunță Proprietarul în scris cu cel puțin zile înainte de viitoarea eliberare a spațiului (inclusiv partea acestuia), atât în legătură cu expirarea contractului, cât și în cazul eliberării anticipate, să predea spațiile și echipamentele conform actului instare buna;
- la expirarea termenului contractului, precum și în cazul rezilierii anticipate a acestuia, transferați Locatorului toate modificările și modificările efectuate în imobilul închiriat, precum și îmbunătățirile care constituie apartenența locului și sunt inseparabile fără prejudiciul din structura spatiului, precum si efectuarea platilor prevazute in prezentul contract;
- restituirea bunurilor si utilajelor Locatorului dupa incetarea contractului conform actului in starea in care au fost transferate, tinand cont de uzura normala. În cazul în care Locatarul nu a returnat bunul închiriat sau l-a returnat cu întârziere, Locatorul are dreptul de a cere plata chiriei pentru întreaga perioadă de întârziere. În cazul în care onorariul specificat nu acoperă pierderile cauzate Locatorului, acesta poate cere compensarea acestora;
- achita facturile de utilități, facturile de telefon, de energie electrică, de apă în conformitate cu acorduri separate, pe care Locatarul este obligat să le încheie cu organizațiile relevante după intrarea în vigoare a prezentului contract;
- sa organizeze munca, sa obtina de la autoritatile de stat si municipale toate avizele si documentele necesare desfasurarii acestei activitati;
- să efectueze toate celelalte acțiuni necesare executării prezentului acord, prevăzute de lege, prezentul acord și completările la acesta.
3. PLĂȚI ȘI DECONTĂRI ÎN CONVENȚIE
3.1. Chiria este stabilită la rata de RUB. pe mp m, care în cele din urmă se ridică la ruble. unul, inclusiv TVA în valoare de ruble. Chiria pentru utilizarea echipamentului este inclusă în chiria pentru utilizarea spațiilor.
3.2. Plățile prevăzute la clauza 3.1 a contractului se efectuează de către Locatar până în ziua lunii în contul curent al Locatorului.
3.3. Chiria poate fi revizuită de către părți înainte de termen, la cererea uneia dintre părți, în cazurile de modificare a prețurilor în vigoare, dar nu mai des de o dată pe an, iar partea care a inițiat revizuirea chiriei trebuie să notifice cealaltă parte cu aproximativ o lună înainte, trimițând acestei părți o notificare scrisă. La primirea unei notificări cu privire la o creștere repetată a chiriei în decurs de un an, Locatarul are dreptul de a rezilia contractul înainte de termen unilateral.
3.4. Este posibil ca o plată de închiriere primită într-o sumă mai mică să nu fie acceptată de către Locator.
4. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
4.1. În cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legea aplicabilă.
4.2.1. Locatorul raspunde pentru defectele imobilului si utilajului inchiriat, care impiedica total sau partial folosirea acestuia, chiar daca la momentul incheierii contractului de inchiriere nu avea cunostinta de aceste vicii. În cazul în care se constată astfel de deficiențe, Locatarul are dreptul, la alegerea sa, de a cere rezilierea anticipată unilaterală a prezentului contract. Locatorul, înștiințat cu privire la cerințele Locatarului sau intenția sa de a elimina deficiențele proprietății pe cheltuiala Locatorului, poate înlocui imediat proprietatea furnizată Locatarului cu alte bunuri similare în stare corespunzătoare sau poate elimina deficiențele proprietății în mod gratuit. În cazul în care satisfacerea pretențiilor Locatarului sau reținerea cheltuielilor pentru eliminarea viciilor din chirie nu acoperă pierderile cauzate Locatarului, acesta are dreptul de a cere despăgubiri pentru partea neacoperită a pierderilor.
4.2.2. Locatorul nu este responsabil pentru defectele proprietății și echipamentelor închiriate care au fost convenite la încheierea contractului de închiriere sau care au fost cunoscute locatarului în prealabil sau ar fi trebuit să fie descoperite de locatar în timpul inspecției bunului sau al verificării acesteia. funcționalitate la încheierea contractului sau transferul proprietății spre închiriere.
4.3. Pentru fiecare zi de întârziere a plății chiriei se percepe o penalizare în cuantum de% din suma datorată, dar nu mai mult de% din suma chiriei pentru luna.
4.4. În cazul unei întârzieri în plata chiriei mai mare de o lună, Locatorul are dreptul să rezilieze contractul și să ceară despăgubiri pentru pierderile cauzate de această întârziere.
4.5. Pentru întârzierea prestării bunurilor și echipamentelor închiriate în termenul stabilit prin contract, Locatorul va plăti Locatarului o penalitate în cuantum de % pentru fiecare zi de întârziere asupra sumei chiriei pe o lună, dar nu. mai mult de% din valoarea chiriei pentru luna.
4.6. Pentru întârzierea returnării bunurilor și echipamentelor închiriate în perioada specificată în contract, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în cuantum de % pentru fiecare zi de întârziere a chiriei lunare, dar nu mai mult de % din suma lunară. chirie.
4.7. La restituirea bunurilor închiriate cu defecte deteriorate din vina Locatarului, care este confirmată printr-un act bilateral, Locatarul va plăti Locatorului cheltuielile de reparație și o amendă în cuantum de % din valoarea bunului închiriat deteriorat.
4.8. Plata unei penalități nu scutește părțile de a-și îndeplini obligațiile sau de a elimina încălcările.
4.9. Costul îmbunătățirilor inseparabile făcute de Locatar fără permisiunea Locatorului nu este rambursabil.
5. REZILIEREA CONTRACTULUI
5.1. Acest acord poate fi reziliat anticipat:
- prin acordul scris al părților;
- unilateral în cazul refuzului uneia dintre părți din prezentul acord în cazurile în care posibilitatea unui astfel de refuz este prevăzută de lege sau de prezentul acord;
- în alte cazuri prevăzute de lege sau de acordul părților.
Dacă una dintre părți se opune rezilierii anticipate a contractului, rezilierea contractului se efectuează în instanță.
5.2. La cererea Locatorului, contractul poate fi reziliat anticipat de către instanță în cazul în care Locatarul:
5.2.1. Utilizează spațiile și echipamentele furnizate (în întregime sau în părțile sale individuale) în alte scopuri decât scopul prevăzut, prevăzut în clauza 1.1 din prezentul acord.
5.2.2. Intenționat sau din neglijență înrăutățește semnificativ starea spațiilor.
5.2.3. În timpul nu plătește chiria prevăzută la clauza 3.1.
5.2.4. Oferă folosirea spațiilor închiriate (în totalitate sau parțial) către terți.
5.2.5. În cazul în care Locatarul nu efectuează reparații majore ale spațiilor și echipamentelor în cazul în care sunt necesare astfel de reparații.
5.3. La cererea locatarului, contractul poate fi reziliat anticipat de către instanță în următoarele cazuri:
5.3.1. În cazul în care sediul sau echipamentul, din cauza unor circumstanțe pentru care Chiriașul nu este responsabil, se dovedește a fi într-o stare improprie pentru utilizare.
6. PROCEDURA DE SOLUȚIONARE A LITIGIILOR
6.1. Toate disputele sau neînțelegerile apărute între părți în temeiul prezentului acord sau în legătură cu acesta vor fi rezolvate prin negocieri între părți.
6.2. Dacă este imposibil să se rezolve dezacordurile prin negocieri, acestea sunt supuse examinării în instanță în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.
6.3. Problemele care nu sunt prevăzute de contract sunt supuse soluționării în conformitate cu legislația în vigoare.
7. CONFIDENTIALITATE
7.1. Termenii acestui acord și acordurile (protocoale, etc.) ale acestuia sunt confidențiale și nu fac obiectul dezvăluirii.
7.2. Părțile iau toate măsurile necesare pentru a se asigura că angajații, agenții, succesorii lor, fără acordul prealabil al celeilalte părți, nu informează terții despre detaliile prezentului acord și anexelor acestuia.
8. FORTA MAJORA
8.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare față de cealaltă parte pentru neîndeplinirea obligațiilor care decurg din circumstanțe apărute împotriva voinței și dorințelor părților care nu pot fi prevăzute sau evitate, inclusiv război declarat sau efectiv, tulburări civile, epidemii, blocade, embargo, cutremure, inundații, incendii și alte dezastre naturale.
8.2. O parte care nu își poate îndeplini obligația trebuie să notifice celeilalte părți obstacolul și efectul acestuia asupra îndeplinirii obligațiilor din contract într-un termen rezonabil din momentul în care apar aceste circumstanțe.
8.3. Soarta ulterioară a acestui acord în astfel de cazuri trebuie stabilită prin acordul părților. În cazul în care nu se ajunge la un acord, părțile au dreptul să se adreseze instanței pentru a soluționa această problemă.
9. PROCEDURA DE MODIFICARE ȘI SUPLIMENTARE A ACORDULUI
9.1. Orice modificări și completări la acest acord sunt valabile numai dacă sunt făcute în scris, semnate de ambele părți și înregistrate în modul prevăzut de lege.
10. CONDIȚII SPECIALE
10.1. Modificările termenilor contractului sunt permise numai prin acordul scris al părților.
10.2. Prezentul acord a fost întocmit în trei exemplare având aceeași forță juridică, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți și unul pentru organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta.
Contract de închiriere de cafenea
Un exemplu de contract de închiriere de cafenea constă din punctele comune acestui tip de contract scris:
Se indică perioada de valabilitate în care documentul este valabil, se stabilește chiria pentru localul de catering și modalitatea de plată la Proprietar. Se stabilește cuantumul penalităților pentru o plată neefectuată la termen, precum și amenzile pentru neîndeplinirea obligațiilor, care se calculează ca un anumit procent din suma datorată pentru prima și următoarele zile de întârziere și din suma de plata pentru anul respectiv.
Firma noastră pregătește de câțiva ani contracte de închiriere pentru chiriașii din domeniul restaurantelor.
Suntem familiarizați cu toate riscurile majore cu care se confruntă chiriașii și proprietarii atunci când încheie astfel de contracte de închiriere.
Experiența vastă de participare la negocieri ne permite să apărăm cu succes interesele clienților noștri, asigurând acordurile încheiate în contract.
Puteți obține consiliere gratuită cu privire la încheierea și întocmirea unui contract de închiriere pentru spații pentru un restaurant sunând la:
Mai jos vă oferim o mostră a Contractului de închiriere pentru un restaurant.
Contract de închiriere pentru spații pentru restaurant
Moscova „___” __________ 20_
SRL „_________________”, denumită în continuare „Locatorul”, reprezentată de Directorul General _____________, acționând în temeiul Cartei, pe de o parte, și
Vă rugăm să distribuiți un linkIn contact cu
Mă bucur că în ultimii ani au început să apară tot mai multe știri despre deschiderea de noi restaurante, și nu doar despre închiderea acestora. Deschiderea propriei locații (fie că este o cafenea mică sau un restaurant întreg) este o căutare dificilă care include o mie și una de sarcini cu propriile capcane și capcane. Una dintre sarcinile atât de dificile și responsabile este să alegeți o premisă pentru o unitate și să încheiați un contract de închiriere care nu va deveni ulterior o bombă cu ceas pentru afacerea dvs. Aceasta va fi o serie de articole despre ceea ce trebuie mai întâi să acordați atenție atunci când conveniți asupra unui contract de închiriere pentru o unitate de catering. Inițial, am vrut să scriu un articol, dar când am început să scriu, mi-am dat seama că vor exista cel puțin toate cele cinci materiale. Să începem prin a verifica proprietarul și proprietatea acestuia.
Așadar, primul lucru de început cu procedura de încheiere a unui contract de închiriere este să verifici proprietarul și imobilul acestuia. În caz contrar, puteți plăti chiria pentru primele luni, puteți face reparații, iar apoi se dovedește că sediul este blocat în litigiu, apoi deloc - proprietarul nu este chiar proprietarul localului.
Verificarea camerei. Pentru a verifica cine deține de fapt sediul, trebuie să comandați un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare (USRR). Acest lucru se poate face prin Rosreestr, orice birou MFC sau prin Internet (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_egrp_form_new). Răspunsul la cerere este pregătit în termen de cinci zile lucrătoare. În cazul nostru, un răspuns la o solicitare prin intermediul site-ului Rosreestr va fi suficient, deoarece. cel mai important lucru este să verificați: a) dacă presupusul proprietar este cu adevărat proprietarul, b) dacă există dispute legale și garanții despre care nu cunoașteți în legătură cu viitoarea dvs. sediu.
În principiu, proprietarul poate să nu fie proprietarul, ci chiar chiriașul, dar atunci va fi necesar să se urmeze întreaga procedură pentru obținerea consimțământului pentru subînchiriere. Sau sediul poate fi în proprietate de stat sau municipală, atunci va fi, de asemenea, necesar să obțineți consimțământul proprietarului (dacă este posibil - în fiecare caz este necesar să se verifice individual) și, în unele cazuri, să parcurgeți procedura de participare in licitatie.
Mai departe verificați însuși proprietarul... Mergem la http://egrul.nalog.ru/ și obținem toate datele despre proprietarul nostru imobiliar folosind TIN-ul. La ce ar trebui să acordați atenție: este în stare de lichidare, de cât timp lucrează, în ce regiune este înregistrată (acest lucru poate afecta jurisdicția), dacă în general datele pe care vi le-a dat el însuși coincid cu date din registru. De asemenea, merită să luați în considerare dacă viitorul dvs. proprietar este o instituție de stat sau municipală, ceea ce presupune dificultăți în obținerea chiriei proprietății sale.
De asemenea, merită să verificați proprietarul peLitigii- http://kad.arbitr.ru/. De asemenea, cunoscând un singur TIN, vei putea vizualiza toate litigiile (arbitraj, inclusiv cazurile de faliment) în care a fost implicat viitorul tău proprietar. Existența litigiilor în sine nu este, desigur, un motiv pentru a trage alarma. Important este ce fel de litigii sunt acestea: una este când, de exemplu, a făcut recurs la amenda inspectorului de incendii, alta este dacă împotriva lui i se face o cerere de reziliere a contractului de vânzare cumpărare a localului care tocmai erai pe punctul de a închiria.
Și încă un lucru la care merită să fii atent, esteîn generalviitorul dumneavoastră proprietar ca persoană juridică sau întreprinzător individual? Cert este că prezența bunurilor imobiliare nerezidențiale în proprietatea persoanelor fizice fără statut de antreprenor individual nu este neobișnuită. Și mulți dintre ei închiriază această proprietate către comercianți (în practica mea a existat un astfel de caz când clientul meu aproape că a închiriat un astfel de obiect). Între timp, acesta este un act foarte imprudent care poate duce la consecințe fiscale devastatoare pentru chiriaș. Lasă-mă să explic de ce.
Probabil, foarte puțini oameni vor găsi această veste: dacă în loc de contract de muncă încheiem un contract de drept civil cu o persoană fizică, atunci trebuie să plătim aproape aceleași taxe și prime de asigurare ca și pentru un angajat. Dar puțini oameni cred că această regulă se aplică nu numai contractelor obișnuite de muncă și serviciilor plătite, ci și oricărui alt contract. Contractul de închiriere imobiliară nu va face excepție. Într-adevăr, în baza paragrafului 2 al art. 226 din Codul fiscal al Federației Ruse, calcularea sumelor și plata impozitului se fac în raport cu toate veniturile contribuabilului. Se dovedește că dacă plătim chirie unei persoane fizice fără statut de antreprenor individual, atunci trebuie să reținem impozit de 13% și să-l plătim la buget. Poziția oficială: Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 27.02.2013 N 03-04-06 / 5601, din 07.09.2012 N 03-04-06 / 8-272 (p. 1), din 05.08.2011 N 03 -04-06 / 3-179, din 01.06.2011 N 03-04-06 / 3-128, din 01.06.2011 N 03-04-06 / 3-127, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei din 01.11.2010 N ShS -37-3 / [email protected], din 30.04.2009 N 3-5-03 / [email protected], UFNS al Rusiei la Moscova din 16.02.2011 N 20-14 / 4 / [email protected] Mulți contabili, știind acest lucru, dau sfaturi pentru a transfera obligația de a calcula și plăti impozitul către o persoană fizică în contract. Dar un astfel de truc nu va funcționa, deoarece majoritatea covârșitoare a normelor codului fiscal sunt imperative și este imposibil să le schimbi în acord. Această poziție este exprimată în Scrisorile Ministerului de Finanțe al Rusiei din 29.04.2011 N 03-04-05 / 3-314, din 15.07.2010 N 03-04-06 / 3-148. Așa că luați în considerare cât poate costa chiria de la un astfel de „fizician”. Să presupunem că ați transferat chiria în valoare de 200.000 de ruble pentru un an întreg. pe luna. Aceasta este 2.400.000 de ruble pe an. Biroul fiscal a venit și a numărat impozitul pe venitul personal de 13% - 312.000 de ruble. Și aceasta este încă fără penalități pentru plata cu întârziere a taxelor.
Deci acum putem descrie portretul proprietarului ideal de proprietate comercială:
- Locatorul este o companie comercială (LLC, JSC) sau un antreprenor individual. Instituții bugetare, întreprinderi de stat sau municipale și cu atât mai mult persoane fizice fără statut de întreprinzător individual - toate se află într-o zonă cu risc ridicat.
- Proprietarul deține proprietatea prin titlu. Subînchirierea este întotdeauna un risc mai mare decât un leasing net.
- Proprietarul se află în același oraș cu tine și nu este cel mai mare jucător de pe piață (caz în care este mai ușor de negociat).
- Sediul locatorului nu se află în stare de litigiu, nu se află învecinat cu organizații de învățământ și medical și, de preferință, nu se află pe teritoriul unei instituții de cultură.
Dacă proprietarul iese din sfera acestei descrieri ideale, desigur, nu ar trebui să renunțați imediat la contractul de închiriere, toate cazurile sunt individuale și chiar, să zicem, proprietatea municipală, în unele cazuri, se poate dovedi a fi un obiect mult mai profitabil decât spații proprietate privată. Principalul lucru este să discutați toate riscurile posibile cu avocatul dumneavoastră în toate astfel de cazuri. Cu siguranță nu merită să economisiți la serviciile juridice aici, trebuie să fiți de acord, este mai bine să plătiți, să zicem, 5 mii de ruble unui avocat pentru a verifica contractul de închiriere, decât să rămâneți fără nicio sediu și, în plus, să pierdeți mai multe sute de mii plătite pentru o licență de alcool.
În următoarele articole despre încheierea unui contract de închiriere, voi vorbi despre alte puncte importante ale contractului de închiriere:
- Îmbunătățiri inseparabile și reamenajări inconsecvente
- Termenul contractului și înregistrarea
- Chirie si facturi la utilitati
- Pancarta, parcare si alte „dorinte” suplimentare ale chiriasului
- Responsabilitatea chiriașului și proprietarului
- Drept de închiriere preventivă
- Rezilierea unui acord
- Luarea în considerare a litigiilor în temeiul unui contract de închiriere
Poza - www.gratisography.com
A vedea înregistrare video a seminarului „Contract de închiriere: minimizarea riscurilor chiriașului”, abonați-vă la articole noi.
Închirierea sediului poate presupune o utilizare complet variată a obiectului în viitor, care trebuie să corespundă scopului acestuia specificat în documentație.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
O cafenea sau alt loc destinat alimentației publice poate fi amplasat numai în spații nerezidențiale care îndeplinesc anumite standarde. Acest fapt trebuie luat în considerare atunci când alegeți spațiile pentru închiriere.
Puncte generale
Un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale este întotdeauna întocmit în scris. În plus, trebuie să fie înregistrat la Rosreestr dacă termenul său este de la un an sau mai mult.
În general, astfel de raporturi juridice sunt guvernate de reguli generale privind închirierea, dar este important să ținem cont de numeroasele reguli și cerințe care se aplică spațiilor de catering.
În aceste locuri trebuie să existe toate comunicările necesare, respectarea regimului de temperatură, standarde sanitare etc.
Textul acordului trebuie să respecte și reglementările legale existente. În primul rând, aceasta se referă la includerea tuturor condițiilor esențiale în acesta, precum și la respectarea condițiilor de utilizare a instalației în scopul propus.
Este recomandabil să se întocmească contracte de închiriere a spațiilor care sunt planificate a fi utilizate în activități comerciale de către un specialist.
Cel mai bine este să apelați la serviciile unui avocat care va ține cont de dorințele fiecărei părți și le va implementa corect din punct de vedere legal.
Spațiile pot fi închiriate nu doar în scop comercial, ci și pentru evenimente. De exemplu, pentru nunți, aniversari, alte sărbători și evenimente.
În acest caz, cel mai adesea se asumă un termen scurt al contractului (maximum - câteva zile), precum și deservirea evenimentului de către angajații organizației.
Noțiuni de bază
Contract de leasing O tranzacție în conformitate cu care o persoană, proprietarul unui obiect, transferă un anumit obiect pentru utilizare temporară unei alte persoane pentru o plată convenită Condiții esențiale ale contractului Asemenea condiții, a căror absență înseamnă că contractul nu poate fi considerat încheiat Loc de catering O cafenea, restaurant sau alt loc care oferă servicii pentru vânzarea de alimente și diverse feluri de mâncare cu asigurarea unui loc pentru mâncare Certificat de acceptare Un document care confirmă faptul transferului unui obiect de la o persoană la alta Condiții esențiale
Practica judiciară existentă indică termenii esenţiali ai contractului de închiriere pentru spaţiile nerezidenţiale.
Deci, acestea includ:
- Condiția obiectului contractului, adică datele obiectului imobiliar, cu ajutorul cărora acesta poate fi identificat în mod clar.
- Condiții privind valoarea chiriei.
In lipsa acestor conditii, contractul nu poate fi considerat incheiat. În plus, se recomandă să se prescrie în contract toate condițiile care sunt importante pentru părți.
Acesta poate fi un fel de restricții privind utilizarea obiectului, jurisdicția contractuală și așa mai departe.
Aspecte legale
Contractul de închiriere este reglementat pe baza:
De asemenea, merită să acordați atenție materialelor practicii judiciare, ceea ce vă permite să efectuați o analiză juridică aprofundată a situației și să identificați direcțiile de acțiune și perspectivele cazului.
Cum se încheie corect un contract de închiriere de restaurant
Înainte de a încheia un contract de închiriere de restaurant pentru un banchet sau orice eveniment, trebuie să efectuați următorii pași:
- Aflați despre condițiile în care sunt asigurate spațiile.
- Verificați scopul localului, care poate fi transferat pentru utilizare temporară.
- Verificați proprietarul pe internet și recenzii ale obiectului.
- A negocia.
Proprietarul poate verifica și chiriașul. De exemplu, în baza de date a executorilor judecătorești pentru prezența datoriilor, aceasta va indica aproximativ fiabilitatea acestuia.
Documente necesare
Pentru întocmirea unui contract de închiriere vor fi necesare următoarele documente:
În plus, pot fi necesare și alte documente, totul depinde de situația specifică. De exemplu, poate fi o procură dacă un reprezentant acționează din partea uneia dintre părți.
Umplerea probei
Contractul de închiriere pentru cafenea trebuie să conțină următoarele condiții:
- Denumirea contractului, precum și data la care a fost întocmit.
- Detalii complete ale părților care permit identificarea acestora.
- Termenii esențiali ai contractului, adică condițiile obiectului ce urmează a fi transferat și condiția privind valoarea chiriei.
- Alte condiții care specifică tranzacția.
- Factori suplimentari pe care părțile i-au considerat necesar să îi includă în text.
La sfârșitul contractului trebuie să existe semnăturile părților și sigiliile acestora, dacă există.
Un contract de închiriere tipic pentru spații poate include, de asemenea, o condiție privind utilizarea unității în scopuri specifice, de exemplu, pentru o cafenea în afara amplasamentului, organizarea de sărbători și așa mai departe.
Cu echipament
Contractul de închiriere pentru o cafenea sau o altă facilitate destinată alimentației publice poate presupune transferul paralel de echipamente care pot fi utilizate pentru utilizare directă.
La închirierea cu echipament, părțile vor trebui să întocmească un inventar care să indice nu numai articolele transferate, ci și calitatea și starea lor reală la momentul încheierii contractului.
Termenii tranzacției pot indica capacitatea de a utiliza un astfel de echipament, precum și răspunderea pentru daune sau daune.
Între antreprenori individuali și persoane fizice
Un acord poate fi încheiat între un antreprenor și o persoană fizică. Cel mai adesea, un antreprenor deține o cafenea sau alte spații și transferă un obiect unui cetățean pentru uz temporar (de exemplu, pentru organizarea unui eveniment).
Totodată, cele mai multe astfel de contracte presupun și deservirea propriu-zisă a acestui eveniment de către personalul cafenelei.
Adică, esența acordului este că prin închirierea spațiilor, chiriașul primește o garanție că terții nu vor putea folosi serviciile cafenelei și nu vor fi prezenți la sărbătoare.
Spații nerezidențiale
Antreprenorii închiriază adesea spații nerezidențiale în scopul utilizării lor ulterioare pentru catering.
De regulă, acestea sunt contracte pe termen lung, deci sunt supuse înregistrării la Rosreestr.
O astfel de cameră trebuie să respecte reglementările în vigoare în ceea ce privește cerințele sanitare și standardele de stat.
Video: cum să reziliați un contract de închiriere mai devreme
În caz contrar, persoana nu va putea obține toate avizele necesare pentru desfășurarea activităților.
Valabilitate
Termenul contractului se stabilește prin acordul părților. Poate fi un contract de închiriere pe termen scurt în scopul organizării unui eveniment unic sau unul pe termen lung pentru a face afaceri.
În orice caz, după expirarea termenului, localul trebuie eliberat. În caz contrar, proprietarul are dreptul de a cere plata unei confiscări, penalități, precum și eliberarea spațiului în instanță.
Responsabilitatea părților
Părțile sunt responsabile pentru neîndeplinirea termenilor contractului în conformitate cu termenii tranzacției încheiate sau cu legea.
De regulă, vorbim de răspunderea civilă sub formă de amenzi, penalități etc.
Chiriașul poate suporta și activitățile pe care le desfășoară în incintă cu încălcarea cerințelor legale.
Practica de arbitraj
Practica judiciară în această problemă este destul de diversă. Deci, în orașul Moscova, părțile au încheiat un contract de închiriere pentru o cafenea pentru o perioadă de două zile.
Acordul a fost convenit, contractul a fost semnat. Chiriașul era o persoană fizică, iar locatorul era un antreprenor individual. Proprietarul a depus o cerere la instanță pentru recuperarea sumei de bani de la pârâtă și a indicat factura.
Instanța a concluzionat că contractul de închiriere nu poate fi recunoscut ca încheiat, întrucât nu conține o condiție privind cuantumul chiriei.
Cu toate acestea, în cadrul ședinței, inculpatul a recunoscut că a primit practic serviciile. În urma negocierilor, părțile au încheiat o înțelegere pe cale amiabilă.
În orașul Rostov-pe-Don, a fost luat în considerare un caz puțin diferit. Doi antreprenori individuali au încheiat un contract de închiriere, care indica utilizarea spațiilor transferate ca depozit.
spații nerezidențiale reprezentat de o persoană care acționează în baza, denumită în continuare „ Proprietar", Pe de o parte, și în persoana care acționează în baza, denumită în continuare" Chiriaş„, Pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare” Contracta", Despre următoarele:1. OBIECTUL ACORDULUI
1.1. Locatorul transferă, iar Locatarul acceptă în folosință temporară spații nerezidențiale situate la adresa cu o suprafață totală de mp. m și deținută de Proprietar cu drept de proprietate conform certificatului de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare, seria Nr. din "" 2020.
1.2. Locația închiriată este pusă la dispoziție Chiriașului pentru a fi folosită ca birou și la momentul închirierii este adecvată pentru utilizare în aceste scopuri.
1.3. Chiriașului pe durata prezentului contract i se acordă dreptul de acces la numărul de telefon al orașului.
2. PROCEDURA DE ÎNCHIRIATĂ A LOCULUI
2.1. Spațiul închiriat, echipamentele și proprietatea acestuia trebuie să fie transferate de către Locator și acceptate de către Locatar conform certificatului de acceptare. În caz de prelungire sau renegociere a contractului, asemenea acte nu pot fi întocmite, întrucât compoziția și starea spațiului închiriat este cunoscută de locatar.
2.2. Din momentul semnării certificatului de acceptare, Chiriașului trebuie să i se asigure acces nestingherit în imobilul închiriat.
3. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR
Proprietarul se angajează:
3.1. Furnizați spațiu de birou specificat în clauza 1.1 din prezentul acord.
3.2. În cazul accidentelor și defecțiunilor survenite din vina Locatarului, luați imediat măsuri pentru eliminarea acestora. În cazul accidentelor și defecțiunilor din vina Locatarului, eliminarea se efectuează pe cheltuiala Locatarului de către Locator sau prin acordul părților Locatarul se obligă:
3.3. Utilizați spațiile ce i-au fost transferate în scopul specificat în clauza 1.2 din prezentul contract, mențineți-le în stare bună.
3.4. Respectați regulile sanitare, tehnice și de securitate la incendiu, respectați cerințele și instrucțiunile autorităților de supraveghere pentru respectarea acestor reguli.
3.5. Să admită liber reprezentanți ai Locatorului în timpul programului de lucru pentru a monitoriza starea și funcționarea spațiilor închiriate, echipamentele instalate în acestea. În cazul unor defecțiuni ale rețelelor de încălzire și electricitate, sunați imediat reprezentanții Locatorului, precum și luați măsuri imediate pentru eliminarea defecțiunilor și păstrarea inventarului.
3.6. Efectuează reparațiile curente ale spațiilor închiriate pe cheltuiala proprie.
3.7. Asigurați siguranța spațiilor închiriate, a aparatelor și sistemelor de încălzire, a rețelelor electrice, a ventilației, a echipamentelor de stingere a incendiilor și a altor bunuri din spațiile închiriate împotriva distrugerii, deteriorarii și furtului. În cazul producerii unui prejudiciu în lipsa culpei locatarului și locatorului, terții vinovați răspund pentru aceasta sau, în cazul în care nu s-a stabilit, costurile suportate în acest caz sunt suportate în mod egal de fiecare dintre părți. . Aveți în incinta închiriată echipament de stingere a incendiilor și păstrați-l în stare bună în conformitate cu cerințele serviciului de pompieri.
3.8. Efectuați plățile prevăzute de prezentul acord în timp util.
3.9. Reamenajați și reechipați spațiile închiriate și dispozitivele și sistemele amplasate în acestea numai cu permisiunea scrisă a Locatorului.
3.10. Informați Proprietarul despre locul vacant viitor al spațiului închiriat cu cel puțin două săptămâni înainte de locul vacant așteptat. Locația este închiriată Locatorului în baza certificatului de recepție (Anexa nr. 1).
3.11. Nu subînchiriați spațiile fără permisiunea scrisă a Proprietarului.
3.12. Să fie răspunzător financiar pentru prejudiciul cauzat Locatorului în cazul producerii unor accidente în interiorul imobilului închiriat, dacă cele de mai sus s-au petrecut din vina Locatarului, în cuantumul cheltuielilor efectiv suportate de Locator.
4. PLĂȚI ȘI CHELTUIELI ÎN CONTRACTUL
4.1. Pentru spațiile specificate în prima secțiune a prezentului contract, Locatarul plătește taxa de închiriere către Locator, pe baza acordului părților, la o rată de ruble pe 1 mp. metru pătrat pe lună. Valoarea chiriei pe lună este RUB. incl. TVA RUB
4.2. Locatorul are dreptul nu mai mult de o dată pe trimestru să majoreze chiria prin indexarea acesteia ținând cont de inflație, precum și în cazurile de modificare a prețurilor și tarifelor stabilite centralizat pentru muncă, servicii legate direct de întreținerea și exploatarea bunului închiriat. sediul. Proprietarul va anunța Chiriașul cu privire la modificarea chiriei cu cel puțin câteva zile înainte.
4.3. Plățile se efectuează de către locatar lunar în părți egale din suma anuală cel târziu la data lunii curente conform facturii emise de locator.
5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
5.1. În cazul în care Locatarul nu plătește chiria în termenele stabilite prin prezentul contract, Locatorului i se poate percepe o penalitate în valoare de % pe zi din suma restante pentru fiecare zi de întârziere.
5.2. Plata dobânzii penalizatoare stabilite prin prezentul acord nu scutește părțile de îndeplinirea obligațiilor prevăzute în prezentul contract.
5.3. Obligația de a plăti penalități și daune-interese decurge de la partea vinovată după ce i s-a prezentat o cerere scrisă din partea celeilalte părți, cu calcularea sumei de plătit, termenul de plată și anexarea documentelor care confirmă valabilitatea prezentei. calcul.
6. PRELUNGIREA ȘI RENUNCIAREA ACORDULUI
6.1. Locatarul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract, are dreptul de preempțiune de a reînnoi contractul.
6.2. Contractul de închiriere este reziliat anticipat de comun acord al părților.
6.3. La cererea Locatorului, prezentul contract poate fi reziliat în cazurile în care Locatarul:
- folosește sediul (în totalitate sau parțial) în neconformitate cu contractul de închiriere, inclusiv în cazul subînchirierii necoordonate a sediului;
- înrăutățește semnificativ starea camerei;
- de mai mult de două ori la rând după expirarea termenului de plată stabilit prin contract nu plătește chiria;
- în caz de necesitate industrială a Locatorului pentru folosirea spațiilor închiriate.
La cererea Locatorului, contractul de închiriere se reziliază în modul prevăzut de legislația în vigoare.
6.4. În cazul rezilierii anticipate a contractului, atât prin acordul comun al părților, cât și la cererea Proprietarului sau a Chiriașului, chiria se plătește de către Chiriaș pentru utilizarea efectivă a spațiului închiriat.
7. DURATA CONTRACTULUI
7.1. Acest acord intră în vigoare din "" 2020 și este valabil până la "" 2020.
7.2. Toate modificările termenilor contractului, inclusiv tariful de închiriere, trebuie convenite între părți și formalizate prin acorduri suplimentare. Dacă nu se ajunge la un acord între părți, litigiul este supus arbitrajului.
8. ALTE CONDIȚII
8.1 Prezentul acord se încheie în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
8.2. În cazurile care nu sunt prevăzute de prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația civilă a Federației Ruse.
9. ADRESELE LEGALE ȘI DETALELE BANCARE ALE PĂRȚILOR
Proprietar
Chiriaş Yur. adresa: Adresa postala: INN: KPP: Banca: Decontare / cont: Corespondent / cont: BIK:
10. SEMNĂTURA PĂRȚILOR
Proprietar _________________
Chiriaș _________________
