ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА АЗС г. МОСКВЫ
г. Москва “___” ______________ 1996 г.
Комитет по управлению имуществом г. Москвы, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ______________________________________________________, действующего на основании Положения, Московский производственный комбинат автообслуживания, именуемый в дальнейшем “Балансодержатель”, в лице _______________________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и _____________________________________, именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице _________________________________________________________ _________________________________________________________________________, действующего на основании устава, с другой стороны, руководствуясь постановлением правительства Москвы от 16 ноября 1993 г. ¹ 1039 и распоряжением премьера правительства Москвы от 16 февраля 1995 г. ¹ 152-РП, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Общие положения
1.1. Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду имущественный комплекс АЗС ¹ ______________, расположенный по адресу: _______________________________.
1.2. Перечень передаваемого в аренду имущественного комплекса:
1.2.1. Здание управления АЗС:
общая площадь в кв.м _______________________________________________________________;
состояние здания ___________________________________________________________________;
характеристика здания ______________________________________________________________;
перечень помещений в здании ________________________________________________________;
1.2.2. Емкости ______________________________________________________________________:
тоннаж ____________________________________________________________________________;
год ввода __________________________________________________________________________;
балансовая стоимость _______________________________________________________________;
техническое состояние (по каждой емкости отдельно) ___________________________________.
1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК):
количество _________________________________________________________________________;
год выпуска ________________________________________________________________________;
наличие паспорта (по каждой ТРК) ____________________________________________________;
состояние ТРК (по каждой ТРК) ______________________________________________________.
1.2.4. Марка реализуемого топлива через АЗС:
А-76 ______________________________________________________________________ тн/сутки;
А-92, 93 ___________________________________________________________________ тн/сутки;
диз/топливо ________________________________________________________________ тн/сутки.
1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):
характеристика продуктопровода _____________________________________________________;
марка трубы (марка стали) ___________________________________________________________;
год прокладки ______________________________________________________________________;
наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки ________________________________.
1.2.6. Дополнительные сооружения и их характеристика: _________________________________.
1.2.7. Инженерные сети:
электрический кабель (марка) ________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
водопровод _________________________________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
отопление, горячее водоснабжение ____________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
расчет количества тепла, потребляемого АЗС ___________________________________________;
канализация ________________________________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
телефонная линия ___________________________________________________________________;
номер абонента _____________________________________________________________________;
наименование телефонного узла _______________________________________________________;
наличие сигнализации, прямой связи с пожарной частью, милицией ________________________;
1.2.8. Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ нежилого помещения № ____________ от “_____” _____________ 19 _____ г., являющейся неотъемлемой частью договора.
1.2.9. Вышеперечисленный объект со всеми коммуникациями передается в аренду с целью его технического перевооружения, реконструкции и эксплуатации Арендатором, а также его дальнейшего использования как автозаправочной станции с комплексом дополнительных услуг, определяемых проектом реконструкции АЗС.
Отношения сторон в связи с арендой АЗС ¹ _______ регулируются настоящим договором аренды и инвестиционным контрактом ¹ ___________ от “_____” ___________ 1996 г., заключаемым между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем.
1.2.10. В ходе проведения работ площадь объекта может быть увеличена путем присоединения дополнительных участков земли для создания комплекса услуг автозаправочной станции при условии получения всех необходимых для этого разрешений государственных органов.
1.2.11. Стоимость арендуемого имущественного комплекса, оценка которого производится в соответствии с требованиями, установленными ст. 5 инвестиционного контракта ¹ _________ от “____” ______________________ 1996 г., заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем, составляет _____________.
1.3. Помимо имущества, перечисленного в п. 1.2 настоящего договора, Арендатор вправе выкупить у Арендодателя находящиеся на АЗС ¹ ______ малоценное имущество и инвентарь согласно перечню, приведенному в приложении ¹______ к настоящему договору.
1.4. Срок аренды устанавливается с “____” ____________________ 19 ___ г. по “____” ________________ 19 ___ г. В случае полного выкупа Арендатором арендуемого имущественного комплекса в соответствии с условиями инвестиционного контракта от “____” ___________________ 1996 г. № _______________, заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем, аренда автоматически прекращается с момента выкупа. Арендная плата выплачивается Арендатором за оставшийся срок аренды.
1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.6. Все улучшения арендуемого имущественного комплекса, произведенные Арендатором, являются его собственностью.
2. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания настоящего договора предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, по приемосдаточному акту.
2.1.2. Договоры на абонирование (использование) обслуживающих АЗС водосточной сети, телефонной сети, фекальной канализации, электроэнергии, радиоточек, охрану объекта и других обслуживающих (сопутствующих) служб (систем) подлежат переоформлению (перезаключению) с Балансодержателя на Арендатора. При этом Балансодержатель обязуется:
в течение _________________ (_______________) с даты подписания настоящего договора письменно уведомить соответствующие обслуживающие АЗС службы о передаче АЗС Арендатору и о необходимости переоформления (перезаключения) договоров на ее обслуживание;
в случае наличия задолженности Балансодержателя перед вышеупомянутыми службами, равно как и в случае невыполнения предъявленных этими службами Балансодержателю ранее требований по поводу эксплуатации АЗС в __________________ (_____________________) срок с даты подписания настоящего договора погасить указанную задолженность и выполнить указанные требования;
в случае, если при переоформлении (перезаключении) договора на обслуживание АЗС соответствующей службой будет потребовано представление каких-либо документов, которыми Балансодержатель должен располагать в качестве прежнего пользователя АЗС, предоставлять затребованные документы Арендатору в течение _______________ (___________________) дней с момента поступления соответствующего запроса от Арендатора.
2.1.3. В течение пяти дней после утверждения настоящего договора передать необходимые документы для начала подготовки к техническому перевооружению и реконструкции:
а) кальку расположения объектов, зарегистрированных БТИ;
б) кальку с указанием всех подземных коммуникаций (расположение емкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей на ТРК, инженерные подводящие сети: электрокабель, вода, тепло, канализация, телефон, радио, сигнализация – при наличии);
в) геологические данные;
г) разрешительную документацию на выброс в атмосферу загрязняющих веществ, а также на сбросы с учетом ПДК и на утилизацию твердых бытовых отходов.
2.1.4. Передать в пятидневный срок паспорта на все виды оборудования, находящиеся на станции (ТРК, емкости и т.д.).
2.1.5. В случае, если при заключении договора аренды земельного участка, отведенного под АЗС, между Арендатором и Москомземом последний потребует от Арендатора предоставления каких-либо документов, которыми должен располагать Балансодержатель в качестве прежнего землепользователя, предоставлять вышеупомянутые документы Арендатору в течение ________ (__________________) дней с момента поступления соответствующего запроса от Арендатора. При этом в случае, если к моменту подписания настоящего договора Балансодержателем уже был заключен договор аренды земельного участка АЗС с Москомземом, указанный договор аренды земельного участка подлежит переоформлению с Балансодержателя на Арендатора на условиях, определяемых Москомземом.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в разделе 1 договора.
2.2.2. Уплачивать арендную плату Арендодателю на условиях, оговоренных в разделе 3 настоящего договора.
2.2.3. В течение времени с даты фактического начала эксплуатации АЗС до момента перезаключения (переоформления) договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора оплачивать услуги служб, обеспечивающих функционирование АЗС, по представлению Балансодержателем соответствующих счетов этих служб (организаций).
2.2.4. Предпринимать все зависящие от него шаги и действия по переоформлению договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер годовой арендной платы устанавливается на основании ст. 5 инвестиционного контракта и методики расчета арендной платы за имущественный комплекс АЗС, являющейся приложением к настоящему договору.
3.2. Если темпы роста инфляции составят более _____________ (__________________) % в год, Арендодатель вправе увеличить размер годовой арендной платы, но не чаще îäíîãî раза в год и не более чем на ______________ (________________) %.
3.3. Арендатор вносит Арендодателю арендную плату за каждый квартал вперед, с оплатой пятого числа первого месяца каждого квартала.
При увеличении Арендодателем размера годовой арендной платы последний обязан уведомить об этом увеличении Арендатора. В случае, если Арендодателем по крайней мере за 10 (десять) календарных дней до момента исполнения Арендатором обязательства по уплате очередной части арендной платы не будет дано указание об ее увеличении, Арендатор вправе произвести платеж в прежних пределах, что будет считаться надлежащим исполнением.
3.4. Выплачиваемая Арендатором арендная плата не засчитывается в счет платежей, производимых им при выкупе государственной доли имущественного комплекса АЗС, предусмотренном инвестиционным контрактом от “____” ______________________ 1995 г. № ___________, заключенным между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем.
4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
4.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение при условии выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору может быть произведено только по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
Указанный порядок не применяется в случаях, оговоренных пп. 3.1 – 3.2 настоящего договора.
4.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях значительного нарушения другой стороной условий договора.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
5.2. В случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения соответствующих договорных обязательств виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере ________% от стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый день просрочки, при этом размер неустойки не ограничен и она не носит зачетный характер.
5.3. В случае, если нарушенное обязательство не имеет стоимостного выражения, неустойка рассчитывается от суммы годовой арендной платы.
5.4. Арендатор имеет право удерживать причитающиеся ему в соответствии с пп. 5.2, 5.3 договора суммы неустойки при выплате арендной платы.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение обязательства. К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего договора стороны относятся:
6.1.1. наводнение;
6.1.2. землетрясение;
6.1.3. пожар;
6.1.4. прочие стихийные бедствия;
6.1.5. война или военные действия;
6.1.5. законодательство РФ и нормативные акты г. Москвы.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательство по настоящему договору в силу наступления обстоятельства непреодолимой силы, обязана не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента, когда ей стало или должно было стать известно о наступлении указанного обстоятельства, поставить об этом в известность другую сторону в письменной форме. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены соответствующим компетентным органом государственной власти, если они не являются общеизвестными. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает сторону права ссылаться на данное обстоятельство как основание для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору.
6.2. Если какая-либо из сторон настоящего договора окажется не в состоянии выполнить какое-то из принятых ею на себя обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы.
Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 месяцев, Арендатор вправе отказаться от продолжения договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.
6.3. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
7. Прочие условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена Балансодержателя арендуемого имущественного комплекса не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. Все уведомления, предусматриваемые настоящим договором, могут быть направлены следующим образом:
Арендатору: по факсу _____________________________ либо нарочным под роспись по адресу: __________________________________.
Арендодателю: по факсу ___________________________ либо нарочным под роспись по адресу: __________________________________.
Балансодержателю: по факсу _______________________ либо нарочным под роспись по адресу: ____________________________________.
Все уведомления вступают в силу в день получения. Направление сторонами в адрес друг друга писем, в том числе и заказных, не рассматривается в рамках настоящего договора в качестве должного уведомления.
7.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах: 1 экз. – для Арендатора, 1 экз. – для Арендодателя, 1 экз. – для Балансодержателя, подлежит подписанию и вступает в силу одновременно с инвестиционным контрактом ¹ _______ от “____” ________________ 1996 г., заключенным между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
Арендодатель: ______________________________________________________________________
Балансодержатель: __________________________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________________________
Подписи сторон:
“Согласовано”:
Государственно-правовое управление мэрии Москвы _____________________________________
Фонд имущества г. Москвы ___________________________________________________________
Департамент транспорта и связи _______________________________________________________
Согласовано: Утверждаю:
Департамент транспорта и Председатель Комитета по управлению
связи имуществом г. Москвы
_______________________________ ____________________________________
“___” __________________ 19 __ г. “___” ______________________ 19 __ г.
ДОГОВОР НА АРЕНДУ АВТОЗАПРАВОЧНЫХ СТАНЦИЙ г. МОСКВЫ
“___” _____________ 199 __ г.
Комитет по управлению имуществом г. Москвы, именуемый в дальнейшем “Комитет”, в лице председателя Комитета Никитина А. А., действующий на основании положения, с одной стороны, Московский производственный комбинат автообслуживания (балансодержатель), именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице генерального директора Монахова В. Г., действующий на основании устава, с другой стороны, и ________________________, именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице _________________________________________________________, действующий на основании устава, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.
Общие условия
1.1. На основании распоряжения от “___” __________________ 199 ___ г. № _____________ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующее имущество __________________ _______________________________________________________________, расположенное по адресу:
город ________________________________ административно-территориальный округ ____________ _____________________, улица (площадь, бульвар и т. п.) ______________________________, номер дома, расположенного поблизости _________________________. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ___________________ кв. м.
Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение) _______________________, и прилегающей к нему территории составляет ____________________________ га.
Примечание.
Состав, характеристики и стоимость передаваемого в аренду имущества, расчет арендной платы и амортизационных отчислений прилагаются к акту приема-сдачи имущества.
1.2. Перечень передаваемого в аренду имущества и технологического оборудования.
1.2.1. Здание управления АЗС:
балансовая стоимость _______________________________________________________________;
общая площадь в кв. м ______________________________________________________________;
состояние здания ___________________________________________________________________;
характеристика здания ______________________________________________________________;
(кирпичное и т. д.)
перечень помещений в здании ________________________________________________________.
(наличие паспорта)
1.2.2. Емкости ______________________________________________________________________:
тоннаж ____________________________________________________________________________;
год ввода __________________________________________________________________________;
балансовая стоимость ________________________________________________________________;
техническое состояние (по каждой емкости отдельно) ____________________________________.
1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК):
количество _________________________________________________________________________;
год выпуска ________________________________________________________________________;
наличие паспорта (по каждой ТРК) ____________________________________________________;
состояние ТРК (по каждой ТРК) ______________________________________________________.
1.2.4. Марка реализуемого топлива через АЗС:
А-76 ______________________________________________________________________ т /сутки;
А-92, 93 ___________________________________________________________________ т /сутки;
диз. топливо ________________________________________________________________ т /сутки.
1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):
характеристика продуктопровода ______________________________________________________;
марка трубы (марка стали) ___________________________________________________________;
год прокладки ______________________________________________________________________;
наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки: ________________________________.
1.2.6. Средства пожаротушения: ______________________________________________________.
1.2.7. Дополнительные сооружения и их характеристика _________________________________.
1.2.8. Инженерные сети:
электрический кабель (марка) ________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
водопровод _________________________________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
отопление, горячее водоснабжение ____________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
расчет количества тепла, потребляемого АЭС ___________________________________________;
канализация ________________________________________________________________________;
дата прокладки _____________________________________________________________________;
схема прокладки ____________________________________________________________________;
телефонная линия ___________________________________________________________________;
номер абонента _____________________________________________________________________;
наименование телефонного узла _______________________________________________________;
наличие прямой связи, сигнализации с пожарной частью, милицией ________________________;
Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ нежилого помещения ¹ от “___” ___________________ 19 ___ г., являющейся неотъемлемой частью договора.
Вышеперечисленный объект со всеми коммуникациями передается в аренду с целью его технического перевооружения и реконструкции Арендатором и дальнейшего использования как автозаправочной станции с комплексом дополнительных услуг: мойка, ремонтный бокс, магазин запчастей, кафе и т. д.
В ходе проведения работ площадь объекта может быть увеличена путем присоединения дополнительных участков земли для создания комплекса услуг автозаправочной станции при условии получения всех необходимых для этого разрешений государственных органов.
1.3. Срок аренды устанавливается с “___” __________ 19 ___ г. по “___” ________ 199 __ г.
Договор вступает в силу с момента утверждения его Комитетом по управлению имуществом г. Москвы.
1.4. Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него. Выкуп арендного имущества может быть осуществлен только по разрешению Комитета в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.5. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.6. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на выкуп имущества или возобновление договора аренды.
1.7. Все неотделимые улучшения арендуемого имущества, произведенные Арендатором за счет своих средств, являются его собственностью и подлежат возмещению со стороны Арендодателя после окончания срока аренды.
1.8. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.
1.9. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.
Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.2 соответствующее имущество Арендатору по приемосдаточному акту (прилагается).
2.1.2. Перезаключить договоры на Арендатора по обеспечению данного объекта инженерной инфраструктурой (электро-, водо-, теплоснабжения и коммуникационных услуг (телефон, радио)).
2.1.3. В течение пяти дней после утверждения настоящего договора передать необходимые документы для начала подготовки к техническому перевооружению и реконструкции:
а) кальку расположения объектов, зарегистрированную в БТИ;
б) кальку с указанием всех подземных коммуникаций (расположение емкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей на ТРК, инженерные подводящие сети: электрокабель, вода, тепло, канализация, телефон, радио, сигнализация (при наличии));
в) наличие геологических данных.
2.1.4. Передать в пятидневный срок паспорта на все виды оборудования, находящиеся на станции (ТРК, емкости и т. д.).
2.1.5. Перезаключить на Арендатора договор аренды земли, отведенной под объект.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в разделе 1 договора.
2.2.2. Приняв объект у Арендодателя и всю сопутствующую техническую документацию по данному объекту, организовать работу по его техническому перевооружению и реконструкции. Предусмотреть в разрабатываемом проекте набор сопутствующих услуг, а именно: мойку легковых автомобилей, продажу масел, автозапчастей, тормозной жидкости, небольшое кафе типа “бистро”, продажу прохладительных напитков и сопутствующих товаров, организацию ремонтного бокса для легковых автомобилей, организацию душевых для персонала, туалетов для водителей и персонала, рациональное расположение ТРК по отношению к дороге с целью минимального пути подъезда автотранспорта, наличие отстойных емкостей. И в зависимости от места расположения АЗС и подъездных путей определить возможность заправки всеми видами топлива: бензином А-76, АИ-92, АИ-95, дизельным топливом, различными маслами.
Проект разрабатывается на основе арендованной АЗС с учетом выделенной под нее земли и возможности строительства.
Реализация проекта будет осуществляться с учетом требований ГорСЭС, Москомприроды, Москомзема, пожарной инспекции и т. д.
Разработанный проект должен быть утвержден Департаментом транспорта и связи правительства Москвы или уполномоченным им органом.
2.2.3. В течение 18 месяцев произвести полную реконструкцию АЗС. В случае, если реконструкция не будет произведена в указанный срок, Арендодатель имеет право на одностороннее расторжение договора с возмещением затрат Арендатору.
2.2.4. После проведения работ по реконструкции обеспечивать АЗС собственными нефтепродуктами в объемах не ниже уровня 1993 г.
3.
Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер годовой арендной платы устанавливается на 2 года и не может превышать балансовой стоимости АЗС, определенной с учетом переоценки основных средств в соответствии с законодательством, но без улучшений, выполненных Арендатором за свой счет.
3.2. За указанное в разделе 1 имущество Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии со сводной таблицей расчета арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, за каждый квартал вперед, с оплатой 5-го числа первого месяца каждого квартала.
3.3. Размер ежегодной арендной платы не может превышать более чем в пять раз стоимость налога на имущество, установленного законодательством Российской Федерации.
4.
Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
4.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение при условии выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору может быть произведено только по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями,
4.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут также по решению арбитражного суда или суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
5.
Особые условия
5.1. Расходы Арендатора на реконструкцию имущества являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
5.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендуемого имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
5.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
5.4. В случае реконструкции АЗС с полной заменой сданного в аренду имущества на новое Арендатор имеет право приватизировать данную АЗС в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.
Прочие положения
6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
6.3. Юридические адреса и номера телефонов сторон:
Арендодатель _______________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Комитет по управлению имуществом г. Москвы _________________________________________
___________________________________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Арендатор _________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Расчетный счет _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
К договору прилагаются:
1. Приемосдаточный акт с приложениями документов, указанных в пп. 1.1, 1.2.
2. Ведомость о составе, характеристике и стоимости передаваемого имущества, количество листов _________, экз. _________.
3. Расчет арендной платы и амортизационных отчислений, количество листов ____________, экз. ______________.
Подписи сторон
От Комитета От Арендатора
________________________________ ____________________________
(должность, ф.,и.,о.) (должность, ф.,и.,о.)
От Арендодателя
____________________________
(должность, ф.,и.,о.)
Приложение к договору
РАСЧЕТНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Базовые исходные платежи
1. Территориально-экономическая оценочная зона г. Москвы
2. Базовая ставка ежегодной арендной платы или платы за временное пользование землей за 1 кв. м _____________________________________________________________________________ руб.
2.1. Льготы:
2.1.1. Уменьшение
размер ___________________________________________________________________________%
2.1.2. Освобождение
с какого времени __________________________________________________________ месяц, год
на какой срок ___________________________________________________________ месяцев, лет
2.2. Размеры арендных платежей за 1 кв. м _____________________________________________ ______________________________________________ руб.
Сумма платежей за весь земельный участок ____________________________________ тыс. руб.
Приложение Nо. 2 к постановлению Правительства Москвы от 27 февраля 1996 г. Nо. 199 ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР Nо. _______ аренды имущественного комплекса АЗС Nо. _____ г. Москвы г. Москва "___"_________ 20__ г. Комитет по управлению имуществом г. Москвы, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ___________________________________, действующего на основании Положения, Московский производственный комбинат автообслуживания, именуемый в дальнейшем Балансодержатель, в лице _____________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ____________________________ _________________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, руководствуясь постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 1993 г. Nо. 1039 и распоряжением Премьера Правительства Москвы от 16 февраля 1995 г. Nо. 152-РП, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду имущественный комплекс АЗС Nо. _______________, расположенной по адресу: ___________________________________________. 1.2. Перечень передаваемого в аренду имущества: 1.2.1. Здание управления АЗС: - год ввода ____________________________________________________ - балансовая стоимость _________________________________________ - общая площадь в кв. м ________________________________________ - состояние здания _____________________________________________ - характеристика здания ________________________________________ ________________________________________________________________ - перечень помещений в здании __________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.2. Емкости _________________________________________________ - тоннаж _______________________________________________________ - год ввода ____________________________________________________ - балансовая стоимость _________________________________________ - техническое состояние (по каждой емкости отдельно) ___________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК): - количество ______________________________ - год выпуска _____________________________ - наличие паспорта (по каждой ТРК) _____________________________ ________________________________________________________________ - состояние ТРК (по каждой ТРК) ________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.4. Марка реализуемого через АЗС топлива: - А-76 ________________________ т/сутки - А-92, 93 ____________________ т/сутки - диз/топливо _________________ т/сутки 1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК): - характеристика продуктопровода _______________________________ - марка трубы (марка стали) ____________________________________ - схема прокладки ______________________________________________ - год прокладки ________________________________________________ - наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Дополнительные сооружения и их характеристика ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Инженерные сети: - электрический кабель (марка) _________________________________ - дата прокладки _______________________________________________ - схема прокладки ______________________________________________ - водопровод ___________________________________________________ - дата прокладки _______________________________________________ - схема прокладки ______________________________________________ - отопление, горячее водоснабжение _____________________________ - дата прокладки _______________________________________________ - схема прокладки ______________________________________________ - расчет количества тепла, потребляемого АЗС ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - канализация __________________________________________________ - дата прокладки _______________________________________________ - схема прокладки ______________________________________________ - телефонная линия _____________________________________________ - номер абонента _______________________________________________ - наименование телефонного узла ________________________________ - наличие сигнализации, прямой связи с пожарной частью, милицией ____________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 1.2.8. Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ нежилого помещения Nо. _________________ от "___"_____________ 20___ г., являющейся неотъемлемой частью договора. 1.2.9. Вышеназванный объект со всеми коммуникациями передается в аренду с целью его технического перевооружения, реконструкции и эксплуатации Арендатором, а также его дальнейшего использования как автозаправочной станции с комплексом дополнительных услуг, определяемых проектом реконструкции АЗС. Отношения сторон в связи с арендой АЗС Nо. _______ регулируются настоящим договором аренды и инвестиционным контрактом Nо. _________ от "___"_________ 20__ г., заключаемым между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы и Балансодержателем. 1.2.10. В ходе проведения работ площадь объекта может быть увеличена путем присоединения дополнительных участков земли для создания комплекса услуг автозаправочной станции при условии получения всех необходимых для этого разрешений государственных органов. 1.2.11. Оценка стоимости арендуемого имущественного комплекса производится в соответствии с требованиями, установленными ст. 5 инвестиционного контракта Nо. ______ от "___"____________ 20__ г., заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы и Балансодержателем. 1.3. Помимо имущества, перечисленного в п. 1.2 настоящего договора, Арендатор вправе выкупить у Арендодателя находящееся на АЗС Nо. ______ малоценное имущество и инвентарь согласно перечню, приведенному в приложении Nо. ______ к настоящему договору. 1.4. Срок аренды устанавливается с "___"_____________ 20___ г. по "___"____________ 20___ г. В случае полного выкупа Арендатором арендуемого имущественного комплекса в соответствии с условиями инвестиционного контракта от "__"______________ 1996 г. Nо. ____, заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы и Балансодержателем, аренда автоматически прекращается с момента выкупа. Арендная плата выплачивается арендатором за оставшийся срок аренды. 1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности. 1.6. Все улучшения арендуемого имущественного комплекса, произведенные Арендатором, являются его собственностью. 2. Обязанности сторон 2.1. Балансодержатель обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания настоящего договора предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, по приемо - сдаточному акту. 2.1.2. Договоры на абонирование (использование) обслуживающих АЗС водосточной сети, телефонной сети, фекальной канализации, электроэнергии, радиоточек, охрану объекта и других обслуживающих (сопутствующих) служб (систем) подлежат переоформлению (перезаключению) с Балансодержателя на Арендатора. При этом Балансодержатель обязуется: - в течение ______ (________) дней с даты подписания настоящего договора письменно уведомить соответствующие обслуживающие АЗС службы о передаче АЗС Арендатору и о необходимости переоформления (перезаключения) договоров на ее обслуживание; - в случае наличия задолженности Балансодержателя перед вышеупомянутыми службами, равно как и в случае невыполнения предъявленных этими службами Балансодержателю ранее требований по поводу эксплуатации АЗС в течение ______ (___________) дней с даты подписания настоящего договора, погасить указанную задолженность и выполнить указанные требования; - в случае, если при переоформлении (перезаключении) договора на обслуживание АЗС соответствующая служба потребует представить какие-либо документы, которыми Балансодержатель должен располагать в качестве прежнего пользователя АЗС, представлять затребованные документы Арендатору в течение _______ (__________) дней с момента поступления соответствующего запроса от Арендатора. 2.1.3. В течение пяти дней после утверждения настоящего договора передать необходимые документы для начала подготовки к техническому перевооружению и реконструкции: а) кальку расположения объектов, зарегистрированных БТИ; б) кальку с указанием всех подземных коммуникаций (расположение емкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей на ТРК, инженерные подводящие сети: электрокабель, вода, тепло, канализация, телефон, радио, сигнализация - при наличии); в) наличие геологических данных; г) разрешительную документацию на выброс в атмосферу загрязняющих веществ, а также на сбросы с учетом ПДК и на утилизацию твердых бытовых отходов. 2.1.4. Передать в пятидневный срок паспорта на все виды оборудования, находящегося на станции (ТРК, емкости и т.д.). 2.1.5. В случае, если при заключении договора аренды земельного участка, отведенного под АЗС, между Арендатором и Москомземом последний потребует от Арендатора представления каких-либо документов, которыми должен располагать Балансодержатель в качестве прежнего землепользователя, - представлять вышеупомянутые документы Арендатору в течение _____ (____________) дней с момента поступления соответствующего запроса от Арендатора. При этом в случае, если к моменту подписания настоящего договора Балансодержателем уже был заключен договор аренды земельного участка между АЗС и Москомземом, указанный договор аренды земельного участка подлежит переоформлению с Балансодержателя на Арендатора на условиях, определяемых Москомземом. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в разделе 1 договора. 2.2.2. Уплачивать арендную плату Арендодателю на условиях, оговоренных в разделе 3 настоящего договора. 2.2.3. В течение времени с даты фактического начала эксплуатации АЗС до момента перезаключения (переоформления) договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора оплачивать услуги служб, обеспечивающих функционирование АЗС, по представлении Балансодержателем соответствующих счетов этих служб (организаций). 2.2.4. Предпринимать все зависящие от него шаги и действия по переоформлению договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора. 3. Платежи и расчеты по договору 3.1. Размер годовой арендной платы устанавливается на основании ст. 5 инвестиционного контракта и методики расчета арендной платы за имущественный комплекс АЗС, являющейся приложением к настоящему договору. 3.2. Если темпы роста инфляции составят более _____ (_______) % в год, Арендодатель вправе увеличить размер годовой арендной платы, но не чаще 1 раза в год и не более чем на ____ (_______)%. 3.3. Арендатор вносит Арендодателю арендную плату за каждый квартал вперед, с оплатой пятого числа первого месяца каждого квартала. При увеличении Арендодателем размера годовой арендной платы последний обязан уведомить об этом увеличении Арендатора. В случае, если Арендодателем по крайней мере за 10 (десять) календарных дней до момента исполнения Арендатором обязательства по уплате очередной части арендной платы не будет дано указание о ее увеличении, Арендатор вправе произвести платеж в прежних пределах, что будет считаться надлежащим исполнением. 3.4. Выплачиваемая Арендатором арендная плата не засчитывается в счет платежей, производимых им при выкупе государственной доли имущественного комплекса АЗС, предусмотренном инвестиционным контрактом от "___"____________ 20__ г. Nо. ______, заключенным между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы и Балансодержателем. 4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора 4.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение при условии выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору может быть произведено только по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Указанный порядок не применяется в случаях, оговоренных п.п. 3.1-3.2 настоящего договора. 4.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях значительного нарушения другой стороной условий договора. 5. Ответственность сторон 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством. 5.2. В случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения соответствующих договорных обязательств виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере ______ % от стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый день просрочки, при этом размер неустойки не ограничен и она не носит зачетный характер. 5.3. В случае, если нарушенное обязательство не имеет стоимостного выражения, неустойка рассчитывается от суммы годовой арендной платы. 5.4. Арендатор имеет право удерживать причитающиеся ему в соответствии с п.п. 5,2, 5.3 договора суммы неустойки при выплате арендной платы. 6. Обстоятельства непреодолимой силы 6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение обязательства. К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего договора стороны относят: 6.1.1. Наводнение. 6.1.2. Землетрясение. 6.1.3. Пожар. 6.1.4. Прочие стихийные бедствия. 6.1.5. Война или военные действия. 6.1.6. Законодательство РФ и нормативные акты г. Москвы. Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательство по настоящему договору в силу наступления обстоятельства непреодолимой силы, обязана не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента, когда ей стало или должно было стать известно о наступлении указанного обстоятельства, поставить об этом в известность другую сторону в письменной форме. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены соответствующим компетентным органом государственной власти, если они не являются общеизвестными. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает сторону права ссылаться на данное обстоятельство в качестве основания для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору. 6.2. Если какая-либо из сторон настоящего договора окажется не в состоянии выполнить какое-то из принятых ей на себя обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 месяцев, Арендатор вправе отказаться от продолжения договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной. 6.3. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства. 7. Прочие условия 7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена Балансодержателя арендуемого имущественного комплекса не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора. 7.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. Все уведомления, предусматриваемые настоящим Договором, могут быть направлены следующим образом: Арендатору: по факсу ________________ либо нарочным под роспись по адресу: _________________________________________________________. Арендодателю: по факсу ______________ либо нарочным под роспись по адресу: _________________________________________________________. Балансодержателю: по факсу __________ либо нарочным под роспись по адресу: _________________________________________________________. Все уведомления вступают в силу в день получения. Направление сторонами в адрес друг друга писем, в том числе и заказных, не рассматривается в рамках настоящего договора в качестве должного уведомления. 7.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах: 1 экз. - для Арендатора, 1 экз. - для Арендодателя, 1 экз. - для Балансодержателя, подлежит подписанию и вступает в силу одновременно с инвестиционным контрактом Nо. _______ от "__"___________ 20__ г., заключаемым между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы и Балансодержателем. Все экземпляры имеют равную юридическую силу. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон: Арендодатель: __________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Балансодержатель: ______________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Арендатор: _____________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Подписи сторон: Согласовано: Государственно - правовое управление Мэрии Москвы ______________ Фонд имущества г. Москвы _______________________________________ Департамент транспорта и связи _________________________________
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОРПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА АЗС
г. Москва “___” ______________ 2000 г.
Комитет по управлению имуществом г. Москвы, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ______________________________________________, действующего на основании Положения, Московский производственный комбинат автообслуживания , именуемый в дальнейшем “Балансодержатель”, в лице _______________________________________________, действующего на основании устава, с одной стороны, и ___________________________________, именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице ___________________________________________, действующего на основании устава, с другой стороны, руководствуясь постановлением правительства Москвы от 16 ноября 1993 г. ¹ 1039 и распоряжением премьера
правительства Москвы от 16 февраля 1995 г. ¹ 152-РП, заключили настоящий договор о нижеследующем.1. Общие положения
1.1. Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду имущественный комплекс АЗС ¹ ______________, расположенный по адресу: ____________________________________________________________________.
1.2. Перечень передаваемого в аренду имущественного комплекса:
1.2.1. Здание управления АЗС:
год ввода __________
балансовая стоимость ___________
общая площадь в кв.м _________________________________________________;
состояние здания
характеристика здания ________________________________________________;
перечень помещений в здании ___________________________________ _______;
1.2.2. Емкости ______________________________________________________:
тоннаж __
год ввода ___________________________________________________________;
балансовая стоимость _________________________________________________;
техническое состояние (по каждой емкости отдельно) _________________________ ____________________________________________
1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК):
количество __________________________________________________________;
год выпуска _________________________________________________________;
наличие паспорта (по каждой ТРК) ______________________________________;
состояние ТРК (по каждой ТРК) ______________________ __________________.
1.2.4. Марка реализуемого топлива через АЗС:
А-76 ________________________________________________________ тн /сутки;
А-92, 93 _____________________________________________________ тн /сутки;
диз
/топливо __________________________________________________ тн /сутки.1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):
характеристика продуктопровода ______________________________________;
марка трубы (марка стали) _____________________________________________;
схема прокладки _____________________________________________________;
год прокладки _______________________________________________________;
наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки _____________ _______________________________________________________.
1.2.6. Дополнительные сооружения и их характеристика: ______________ ______________________________________________________.
1.2.7. Инженерные сети:
электрический кабель (марка) _______________________ ___________________;
дата прокладки _______________________________________ ________________;
схема прокладки _____________________________________ ________________;
водопровод ________________________________________ __________________;
дата прокладки _____________________________________ __________________;
схема прокладки ___________________________________ __________________;
отопление, горячее водоснабжение __________________ ___________________;
дата прокладки ___________________________________ ____________________;
схема прокладки _________________________________ ____________________;
расчет количества тепла, потребляемого АЗС _________ ____________________;
канализация ____________________________________ _____________________;
дата прокладки ________________________________ _______________________;
схема прокладки __________________________________________ ___________;
телефонная линия _______________________________________ _____________;
номер абонента _________________________________________ _____________;
наименование телефонного узла __________________________ ______________;
наличие сигнализации, прямой связи с пожарной частью, милицией __________ ______________;
1.2.8. Характеристики нежилого помещения указаны в выписке из технического паспорта БТИ нежилого помещения № ____________ от “_____” _____________ 200 _____ г., являющейся неотъемлемой частью договора.
1.2.9. Вышеперечисленный объект со всеми коммуникациями передается в аренду с целью его технического перевооружения, реконструкции и эксплуатации Арендатором, а также его дальнейшего использования как автозаправочной станции с комплексом дополнительных услуг, определяемых проектом реконструкции АЗС.
Отношения сторон в связи с арендой АЗС ¹ _______ регулируются настоящим договором аренды и инвестиционным контрактом ¹ ___________ от “_____” ___________ 1996 г., заключаемым между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем.
1.2.10. В ходе проведения работ площадь объекта может быть увеличена путем присоединения дополнительных участков земли для создания комплекса услуг автозаправочной станции при условии получения всех необходимых для этого разрешений государственных органов.
1.2.11. Стоимость арендуемого имущественного комплекса, оценка которого производится в соответствии с требованиями, установленными ст. 5 инвестиционного контракта ¹ _________ от “____” ______________________ 1996 г., заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г.Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем, составляет _____________.
1.3. Помимо имущества, перечисленного в п. 1.2 настоящего договора, Арендатор вправе выкупить у Арендодателя находящиеся на АЗС ¹ ______ малоценное имущество и инвентарь согласно перечню, приведенному в приложении ¹______ к настоящему договору.
1.4. Срок аренды устанавливается с “____” ____________________ 19 ___ г. по “____” ________________ 19 ___ г. В случае полного выкупа Арендатором арендуемого имущественного комплекса в соответствии с условиями инвестиционного контракта от “____” ___________________ 1996 г. № _______________, заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем, аренда автоматически прекращается с момента выкупа. Арендная плата выплачивается Арендатором за оставшийся срок аренды.
1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.6. Все улучшения арендуемого имущественного комплекса, произведенные Арендатором, являются его собственностью.
2. Обязанности сторон
2.1. Балансодержатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания настоящего договора предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, по приемосдаточному акту.
2.1.2. Договоры на абонирование (использование) обслуживающих АЗС водосточной сети, телефонной сети, фекальной канализации, электроэнергии, радиоточек, охрану объекта и других обслуживающих (сопутствующих) служб (систем) подлежат переоформлению (перезаключению) с Балансодержателя на Арендатора. При этом Балансодержатель обязуется:
в течение _________________ (_______________) с даты подписания настоящего договора письменно уведомить соответствующие обслуживающие АЗС службы о передаче АЗС Арендатору и о необходимости переоформления (перезаключения) договоров на ее обслуживание;
в случае наличия задолженности Балансодержателя перед вышеупомянутыми службами, равно как и в случае невыполнения предъявленных этими службами Балансодержателю ранее требований по поводу эксплуатации АЗС в __________________ (_____________________) срок с даты подписания настоящего договора погасить указанную задолженность и выполнить указанные требования;
в случае, если при переоформлении (перезаключении) договора на обслуживание АЗС соответствующей службой будет потребовано представление каких-либо документов, которыми Балансодержатель должен располагать в качестве прежнего пользователя АЗС, предоставлять затребованные документы Арендатору в течение _______________ (___________________) дней с момента поступления соответствующего запроса от Арендатора.
2.1.3. В течение пяти дней после утверждения настоящего договора передать необходимые документы для начала подготовки к техническому перевооружению и реконструкции:
а) кальку расположения объектов, зарегистрированных БТИ;
б) кальку с указанием всех подземных коммуникаций (расположение емкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей на ТРК, инженерные подводящие сети: электрокабель , вода, тепло, канализация, телефон, радио, сигнализация – при наличии);
в) геологические данные;
г) разрешительную документацию на выброс в атмосферу загрязняющих веществ, а также на сбросы с учетом ПДК и на утилизацию твердых бытовых отходов.
2.1.4. Передать в пятидневный срок паспорта на все виды оборудования, находящиеся на станции (ТРК, емкости и т.д.).
2.1.5. В случае, если при заключении договора аренды земельного участка, отведенного под АЗС, между Арендатором и Москомземом последний потребует от Арендатора предоставления каких-либо документов, которыми должен располагать Балансодержатель в качестве прежнего землепользователя, предоставлять вышеупомянутые документы Арендатору в течение ________ (__________________) дней с момента поступления соответствующего запроса от Арендатора. При этом в случае, если к моменту подписания настоящего договора Балансодержателем уже был заключен договор аренды земельного участка АЗС с Москомземом , указанный договор аренды земельного участка подлежит переоформлению с Балансодержателя на Арендатора на условиях, определяемых Москомземом .
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в разделе 1 договора.
2.2.2. Уплачивать арендную плату Арендодателю на условиях, оговоренных в разделе 3 настоящего договора.
2.2.3. В течение времени с даты фактического начала эксплуатации АЗС до момента перезаключения (переоформления) договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора оплачивать услуги служб, обеспечивающих функционирование АЗС, по представлению Балансодержателем соответствующих счетов этих служб (организаций).
2.2.4. Предпринимать все зависящие от него шаги и действия по переоформлению договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Размер годовой арендной платы устанавливается на основании ст. 5 инвестиционного контракта и методики расчета арендной платы за имущественный комплекс АЗС, являющейся приложением к настоящему договору.
3.2. Если темпы роста инфляции составят более _____________ (__________________) % в год, Арендодатель вправе увеличить размер годовой арендной платы, но не чаще îäíîãî раза в год и не более чем на ______________ (________________) %.
3.3. Арендатор вносит Арендодателю арендную плату за каждый квартал вперед, с оплатой пятого числа первого месяца каждого квартала.
При увеличении Арендодателем размера годовой арендной платы последний обязан уведомить об этом увеличении Арендатора. В случае, если Арендодателем по крайней мере за 10 (десять) календарных дней до момента исполнения Арендатором обязательства по уплате очередной части арендной платы не будет дано указание об ее увеличении, Арендатор вправе произвести платеж в прежних пределах, что будет считаться надлежащим исполнением.
3.4. Выплачиваемая Арендатором арендная плата не засчитывается в счет платежей, производимых им при выкупе государственной доли имущественного комплекса АЗС, предусмотренном инвестиционным контрактом от “____” ______________________ 1995 г. № ___________, заключенным между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем.
4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
4.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение при условии выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору может быть произведено только по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
Указанный порядок не применяется в случаях, оговоренных пп . 3.1 – 3.2 настоящего договора.
4.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут также по решению арбитражного суда в случаях значительного нарушения другой стороной условий договора.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
5.2. В случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнения соответствующих договорных обязательств виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере ________% от стоимости просроченного к исполнению обязательства за каждый день просрочки, при этом размер неустойки не ограничен и она не носит зачетный характер.
5.3. В случае, если нарушенное обязательство не имеет стоимостного выражения, неустойка рассчитывается от суммы годовой арендной платы.
5.4. Арендатор имеет право удерживать причитающиеся ему в соответствии с пп . 5.2, 5.3 договора суммы неустойки при выплате арендной платы.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло на исполнение обязательства. К обстоятельствам непреодолимой силы в рамках настоящего договора стороны относятся:
6.1.1. наводнение;
6.1.2. землетрясение;
6.1.3. пожар;
6.1.4. прочие стихийные бедствия;
6.1.5. война или военные действия;
6.1 .5. законодательство РФ и нормативные акты г. Москвы.
Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательство по настоящему договору в силу наступления обстоятельства непреодолимой силы, обязана не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента, когда ей стало или должно было стать известно о наступлении указанного обстоятельства, поставить об этом в известность другую сторону в письменной форме. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены соответствующим компетентным органом государственной власти, если они не являются общеизвестными. Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает сторону права ссылаться на данное обстоятельство как основание для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору.
6.2. Если какая-либо из сторон настоящего договора окажется не в состоянии выполнить какое-то из принятых ею на себя обязательств всл едствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течение какого-либо времени, срок исполнения данного обязательства отодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимой силы.
Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 месяцев, Арендатор вправе отказаться от продолжения договора без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.
6.3. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.
7. Прочие условия
7.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена Балансодержателя арендуемого имущественного комплекса не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
7.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до поступления уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств. Все уведомления, предусматриваемые настоящим договором, могут быть направлены следующим образом:
Арендатору: по факсу _____________________________ либо нарочным под роспись по адресу: __________________________________.
Арендодателю: по факсу ___________________________ либо нарочным под роспись по адресу: ____________ ______________________.
Балансодержателю: по факсу _______________________ либо нарочным под роспись по адресу: ________________ ____________________.
Все уведомления вступают в силу в день получения. Направление сторонами в адрес друг друга писем, в том числе и заказных, не рассматривается в рамках настоящего договора в качестве должного уведомления.
7.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах: 1 экз. – для Арендатора, 1 экз. – для Арендодателя, 1 экз. – для Балансодержателя, подлежит подписанию и вступает в силу одновременно с инвестиционным контрактом ¹ _______ от “____” ________________ 1996 г., заключенным между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментом транспорта и связи правительства Москвы и Балансодержателем. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Юридические адреса и платежные реквизиты сторон
Арендодатель: _____________________________________________________________________
Балансодержатель: _____________________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________________ _____________
Подписи сторон:
“Согласовано”:
Государственно-правовое управление мэрии Москвы ____ __________________
Фонд имущества г. Москвы ________________________ ____________________
Департамент транспорта и связи ___________________ _____________________
Образец договора:
Договор аренды № _______
автозаправочной станции (АЗС) с комплексом сервисных услуг
Город Москва
«___»___________
Общество с ограниченной ответственностью « ____________ », являющееся юридическим лицом по законодательству Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора ____________, действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду с правом передачи в субаренду АЗС с комплексом сервисных услуг (объект), расположенную по адресу: ____________. для ведения деятельности по реализации автомобильного топлива и обслуживания автотранспорта москвичей и гостей столицы.
1.2.Указанный в п. 1.1 настоящего договора объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права ____________. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него. Арендодатель гарантирует, что указанное помещение не обременено правами третьих лиц.
1.3. Объект передаётся Арендатору с ____________ года по передаточному акту, подписываемому сторонами. В передаточном акте отражаются данные о техническом и санитарном состоянии объекта, передаваемого в аренду. Акт является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Срок аренды исчисляется с момента заключения настоящего договора (с момента его государственной регистрации) до _______________ г.
Сумма арендной платы составляет ____________ рублей в месяц, включая НДС и, являясь конфиденциальной информацией, обсуждению с третьими лицами не подлежит.
Арендная плата может изменяться по соглашению сторон.
В зависимости от сложившейся ситуации Арендодатель имеет право изменить величину арендной платы в одностороннем порядке на сумму не более чем ____________ рублей, включая НДС уведомив об этом арендатора не менее чем за 45 (сорок пять) дней до наступления даты изменения суммы арендной платы.
1.5. По истечении срока договора и выполнения всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ. О желании заключить договор аренды на новый срок Арендатор должен письменно уведомить Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора. Арендодатель не обязан заключать новый договор на прежних условиях.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1.Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в п.п. 1.1 настоящего Договора.
2.1.2.Содержать арендуемый объект в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, определенном действующим законодательством, состоянии, выполнять предписания СЭС, МЧС и Госпожнадзора, до возврата его Арендодателю. Если в результате хозяйственной деятельности арендатора проверяющими организациями выставляются штрафные санкции на арендодателя, то последний переадресовывает (выставляет) их арендатору.
2.1.3.Производить перепланировки и переоборудования помещений, замену оборудования, изменения внешнего вида имеющихся зданий и сооружений, вызываемых потребностями Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.
Все выполненные неотделимые перепланировки и переоборудования остаются как неотъемлемая часть объекта при прекращении договора аренды. Оплата вышеуказанных работ осуществляется Арендатором за свой счет и Арендодателем не компенсируется.
В случае установления Тушинским телефонным узлом Арендатору дополнительных телефонных номеров (с письменного разрешения Арендодателя), при расторжении настоящего договора номера телефонов остаются за Арендатором;
2.1.4Нести расходы по содержанию имущества на арендуемом объекте. Производить за свой счет текущий и косметический ремонт арендуемых помещений. Возмещать Арендодателю стоимость необходимого текущего и косметического ремонта систем жизнеобеспечения, размещенных на Объекте (телефонная сеть, электросеть, освещение, отопление, пожарная сигнализация, водопровод и канализация). Ремонт систем жизнеобеспечения производится Арендодателем (или специализированной фирмой под его патронажем); Арендатор возмещает ему понесенные затраты на основании счетов, выставленных Арендодателем. В случае ухудшения состояния помещений по вине Арендатора производить текущий ремонт за свой счет в момент возникновения ухудшения;
2.1.5В случае аварий, происшедших по вине Арендатора (если вина последнего установлена), повлекших за собой причинение Арендодателю и (или) третьему юридическому или физическому лицу на территории объекта прямого материального ущерба, принять необходимые меры к устранению последствий аварии и возместить причиненный ущерб согласно акту, составленному с участием всех сторон;
2.1.6Перечислять арендную плату в установленные договором сроки;
2.1.7.При изменении расчетного счета в десятидневный срок сообщить Арендодателю;
2.1.8.Своевременно сообщать Арендодателю об оплате по настоящему Договору, если оплата производится по его поручению другим юридическим лицом;
2.1.9.Предоставить Арендодателю приказ о назначении ответственного по пожарной безопасности в течение 7 дней с момента заключения настоящего договора аренды.
2.1.10.Сдать Арендодателю запасные ключи от всех арендованных помещений в упаковке, опечатанной печатью Арендатора, для хранения в специальном шкафу, опечатанном печатью Арендодателя. В случае смены замков или ключей от этих помещений в десятидневный срок предоставить Арендодателю новый комплект ключей по указанной выше схеме.
2.1.11.Согласовывать с Арендодателем передачу в субаренду арендованных помещений.
2.2.Арендодатель обязан:
2.2.1.Принимать все необходимые меры к устранению последствий аварий, происшедших не по вине Арендатора;
2.2.2.Возместить ущерб при аварии, происшедшей по вине Арендодателя и повлекшей за собой причинение Арендатору прямого материального ущерба, согласно акту, составленному с участием обеих сторон;
2.2.3.Не препятствовать осуществлению Арендатором деятельности, предусмотренной п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.4.Выдавать письменные разрешения уполномоченного руководителя Арендодателя в лице заместителя генерального директора, начальника АЗС на вывоз материальных ценностей, являющихся собственностью Арендатора и Арендодателя.
2.2.5.Использовать запасные ключи Арендатора только для аварийного вскрытия помещений в присутствии специально назначенной комиссии;
2.2.6.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
2.2.7.Передать помещение Арендатору в день заключения настоящего договора.
2.3.Арендодатель имеет право:
2.3.1.Беспрепятственно входить на сдаваемый в аренду объект с целью периодической проверки соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором. Осмотр может производиться в течение рабочего дня в согласованное сторонами время в присутствии представителя Арендатора; в аварийной ситуации - в любое время только в присутствии специально назначенной комиссии с правом участия представителя Арендатора.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ
3.1.Арендная плата перечисляется не позднее 15-го числа месяца, предшествующего месяцу оплаты
3.2. В случае поступления арендной платы после 15-го числа за каждый день просрочки оплаты Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности.
4. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1.Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
4.2.Договор, может быть, расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, а объект, занимаемый Арендатором, подлежит освобождению:
4.2.1.В случае невнесения Арендатором арендной платы за два месяца.
4.2.2.В случае не согласия Арендатора с повышением арендной платы в порядке установленном п. 1.4. настоящего договора.
4.3. Договор, может быть, расторгнуть Арендатором в случае не согласия Арендатора с повышением арендной платы в порядке установленном п. 1.4. настоящего договора.
4.4. Договор, может быть, расторгнуть Арендатором в одностороннем внесудебном порядке при условии, что Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении договора за 6 (шесть) месяцев до даты расторжения договора.
5. СРОКИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1.При расторжении договора по соглашению сторон сроки освобождения занимаемого объекта и сроки его оплаты устанавливаются соглашением сторон. Оплата производится по факту аренды.
5.2. Арендная плата взимается по день освобождения объекта.
5.3.При расторжении Договора по инициативе Арендодателя, в случае если Арендатором внесен авансовый платеж за арендуемый объект, при освобождении помещения Арендодатель возвращает Арендатору остаток авансовой суммы за вычетом средств за аренду объекта, причитающихся Арендодателю в соответствии с соответствии с условиями настоящего договора в течение 5 (пяти) банковских дней после сдачи Арендодателю помещения по акту.
5.4.При задолженности по арендной плате Арендатор осуществляет доплату в течение 5 банковских дней от даты предупреждения о расторжении договора. Сумма доплаты определяется на день освобождения помещения включительно.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1.Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества, находящегося на арендованных площадях.
6.2.Арендодатель не несет ответственности за не обеспечение Арендатора электроэнергией, если оно произошло вследствие перерыва в подаче электроэнергии от энергообеспечивающей организации (Мосэнерго); водоснабжением от Мосводоканала, не по вине Арендодателя.
6.3.Ответственность сторон, не предусмотренная в настоящем договоре, определяется в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
6.4.Споры по настоящему Договору разрешаются Арбитражным судом г. Москвы.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий для органа осуществляющего государственную регистрацию договоров аренды.
7.2. Юридические и расчетные адреса сторон.