Είναι δυνατή η εγγραφή ενός διαμερίσματος; Πώς να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος (λεπτομέρειες εγγραφής δικαιωμάτων); Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία

Πώς να καταχωρήσετε ένα διαμέρισμα ως ιδιοκτησία σας: διαδικασία, απαραίτητα έγγραφα, αποχρώσεις της εγγραφής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, απαντήσεις στις πιο δημοφιλείς ερωτήσεις που προκύπτουν μεταξύ ευτυχών ιδιοκτητών τετραγωνικών μέτρων κατοικιών - όλα αυτά τα σημεία καλύπτονται παρακάτω.

Έγγραφα για εγγραφήδικαιώματα ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα

Η εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος ξεκινά με αίτηση στην αρχή εγγραφής. Αλλά πριν ξεκινήσετε μια επίθεση στο περιφερειακό τμήμα του Rosreestr - της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Κρατικής Εγγραφής Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας (περισσότερο γνωστή με το προηγούμενο όνομά της - Επιμελητήριο Εγγραφής), είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε ορισμένα έγγραφα:

Σπουδαίος! Τα έγγραφα τίτλου υποβάλλονται στη Rosreestr σε τρία αντίγραφα, καθένα από τα οποία είναι πρωτότυπο.

Τα υπόλοιπα έγγραφα - σύμφωνα με τον τύπο "πρωτότυπο + αντίγραφο", και το αντίγραφο θα επικυρωθεί από τον γραμματέα κατά τη στιγμή της παραλαβής. Τα διαβατήρια των μελλοντικών κατόχων, δηλαδή των αιτούντων, πρέπει να προσκομίζονται μόνο αντίγραφα.

Εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος: όροι, διαδικασία

Αφού βεβαιωθείτε ότι είναι διαθέσιμα όλα τα απαραίτητα έγγραφα, μπορείτε να ξεκινήσετε τη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο Rosreestr στην τοποθεσία του διαμερίσματος με μια αίτηση για κρατική εγγραφή του δικαιώματος. Αυτό απαιτείται από τον νόμο αριθ. 122-FZ. Ωστόσο, στην πράξη, την ευθύνη για τη σύνταξη της αίτησης αναλαμβάνουν οι καταχωρητές - έτσι η πιθανότητα λανθασμένης συμπλήρωσης και παραβίασης των απαιτήσεων μειώνεται στο μηδέν.

Αφού αποδεχτεί τα έγγραφα και συμπληρώσει την αίτηση, ο γραμματέας θα αφήσει το αντίστοιχο σημάδι στο δεύτερο αντίγραφο. Σε αυτό το σημείο, το πρώτο μέρος της αποστολής μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει τελειώσει, το μόνο που μένει είναι να περιμένουμε.

Σύμφωνα με το γράμμα του νόμου, η περίοδος εγγραφής ιδιοκτησίας διαμερίσματος προσμετράται από τη στιγμή που γίνεται δεκτή η αίτηση μέχρι την έκδοση πιστοποιητικού εγγραφής του δικαιώματος και δεν μπορεί να υπερβαίνει τους τρεις μήνες. Αλλά στην πράξη, όλα μπορεί να είναι εντελώς διαφορετικά: εάν οι υπάλληλοι του τμήματος Rosreestr έχουν αμφιβολίες σχετικά με την αυθεντικότητα ή την ορθότητα των υποβληθέντων εγγράφων, έχουν το δικαίωμα να αναστείλουν την εγγραφή ή να την αρνηθούν εντελώς. Αλλά για να είμαστε δίκαιοι, αξίζει να σημειωθεί ότι η άρνηση συμβαίνει εξαιρετικά σπάνια, πολύ πιο συχνά, όλα τα ζητήματα και τα προβλήματα μπορούν να επιλυθούν και η αναστολή εγγραφής επαναλαμβάνεται πολύ γρήγορα.

Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία

Πώς να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος που αγοράστηκε στην πρωτογενή αγορά κατοικίας είναι ένα ερώτημα που απασχολεί τους περισσότερους μελλοντικούς νέους κατοίκους, καθώς η πιο προσιτή στέγαση σήμερα βρίσκεται σε νέα κτίρια.

Δεν γνωρίζετε τα δικαιώματά σας;

Το κύριο πράγμα στη διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο είναι τα έγγραφα. Είναι η πληρότητα των εγγράφων και η νομική τους καθαρότητα που θα καθορίσει πόσο γρήγορα θα προχωρήσει η διαδικασία εγγραφής.

Μπορείτε να αναθέσετε την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος σε νέο κτίριο σε μια εταιρεία ανάπτυξης ή να εκτελέσετε μόνοι σας όλα τα απαραίτητα βήματα. Κατά την επιλογή της δεύτερης επιλογής, ο προγραμματιστής πρέπει να υποβάλει τα ακόλουθα έγγραφα:

• πράξη αποδοχής και μεταφοράς του διαμερίσματος ·
• αντίγραφα εγγράφων για τη θέση σε λειτουργία μιας κατοικημένης κατοικίας και την αποδοχή της από μια εξειδικευμένη κρατική επιτροπή.
• πράξη υλοποίησης επενδυτικής σύμβασης για οικοδομικές εργασίες.

Σπουδαίος! Όταν ζητάτε έγγραφα, θα πρέπει να προσέχετε την κατάσταση και την εμφάνισή τους, καθώς, σύμφωνα με το άρθρο 18 του νόμου αριθ. και το ερμηνευτικό του περιεχόμενο.

Εάν ο κύριος του έργου αρνηθεί να παράσχει τα απαραίτητα έγγραφα ή αποτύχει να ολοκληρώσει ορισμένες υποχρεωτικές ενέργειες, το ζήτημα του τρόπου εγγραφής της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος επιλύεται προσφεύγοντας στο δικαστήριο.

Σε αντίθετη περίπτωση, η διαδικασία εγγραφής ιδιοκτησίας διαμερίσματος σε νέα πολυκατοικία συμμορφώνεται πλήρως με τις παραπάνω οδηγίες.

Εγγραφή ιδιοκτησίας διαμερίσματος με υποθήκη

Εάν ένα διαμέρισμα αγοράζεται με δανεικά κεφάλαια βάσει σύμβασης υποθήκης, τότε το αποκτώμενο ακίνητο (ή άλλο ακίνητο) γίνεται εγγύηση για την αποπληρωμή του δανείου, δηλαδή την ασφάλειά του.

Στην περίπτωση αυτή η εγγραφή κυριότητας διαμερίσματος με υποθήκη γίνεται με τον γενικό τρόπο, με εξαίρεση το βάρος που επιβάλλεται στο νηολογημένο ακίνητο. Μέχρι να εξοφληθεί η οφειλή του δανείου, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διαθέσει την περιουσία του σε περιορισμένο βαθμό ή με τη συγκατάθεση του ενυπόθηκου δανειστή. Επιπλέον, αυτό δεν ισχύει μόνο για την αγορά και πώληση, αλλά και για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.

Εκτός από τα παραπάνω έγγραφα, το πακέτο εγγράφων που υποβάλλονται στον οργανισμό Rosreestr πρέπει επίσης να περιλαμβάνει υποθήκη (συμπεριλαμβανομένων όλων των συνημμένων) και αίτηση για κρατική εγγραφή.

Πόσο κοστίζει η εγγραφή ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος (κόστος εγγραφής και κρατικό τέλος)

Για να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία οικιστικής ακίνητης περιουσίας, πρέπει πρώτα να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος, το ποσό του οποίου αυξήθηκε το 2015 και ανήλθε σε 2.000 ρούβλια.

Το ύψος του κρατικού δασμού ρυθμίζεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία, ιδίως το άρθρο. 333.33 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ο νόμος αριθ. 221-FZ της 21ης ​​Ιουλίου 2014. Η νομοθεσία ορίζει επίσης τον κύκλο των προσώπων που δικαιούνται παροχές επί πληρωμή.

Αλλά είναι δύσκολο να προσδιοριστεί το ακριβές κόστος της εγγραφής ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος: για να το πραγματοποιήσετε, θα χρειαστεί να συλλέξετε ορισμένα έγγραφα, για την εγγραφή των οποίων θα πρέπει να πληρώσετε. Εάν συμμετέχουν δικηγόροι ή συμβολαιογράφοι στη διαδικασία υποστήριξης της συναλλαγής, θα χρειαστεί να πληρώσετε επιπλέον για τις υπηρεσίες τους.

Πιστοποιητικό εγγραφής ιδιοκτησίας του διαμερίσματος

Μέχρι το 2015, ένα τέτοιο πιστοποιητικό ανήκε στην κατηγορία των εγγράφων αυστηρής αναφοράς με βαθμό ασφάλειας για έντυπα προϊόντα (επίπεδο Β), με λογιστική σειρά και αριθμό. Σύμφωνα με την υπ' αριθμ. 765 διαταγή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης με ημερομηνία 32 Δεκεμβρίου 2013, η μορφή του εγγράφου άλλαξε από το 2015.

Τώρα αυτή είναι η επίσημη φόρμα του Γραφείου Ομοσπονδιακής Κρατικής Εγγραφής, Κτηματογράφησης και Χαρτογραφίας με αριθμό που αντιστοιχεί στον κρατικό αριθμό. εγγραφή δικαιωμάτων. Το έγγραφο επικυρώνεται με την κρατική υπογραφή. ληξίαρχος Αυτό σημαίνει ότι από το 2015 δεν υπάρχουν απαιτήσεις για την ασφάλεια του εντύπου εγγράφου και μπορεί να συνταχθεί σε απλό λευκό χαρτί (μορφή Α4).

Ο αριθμός και η σειρά στο πιστοποιητικό υποδεικνύονται επίσης στο πίσω μέρος του εγγράφου, αλλά όσον αφορά τα δεδομένα διαβατηρίου, δεν θα υπάρχουν πλέον στο νέο πιστοποιητικό. Τώρα απαιτείται η ένδειξη της ημερομηνίας και του τόπου γέννησης του πολίτη, SNILS. Μια άλλη καινοτομία είναι η δυνατότητα λήψης ενός τέτοιου εγγράφου σε ηλεκτρονική μορφή με ηλεκτρονική υπογραφή του καταχωρητή.

Κάθε γονιός, στο μέτρο των δυνατοτήτων και των δυνατοτήτων του, προσπαθεί να δημιουργήσει μια αξιοπρεπή ύπαρξη στα παιδιά του. Το πρώτο στάδιο αυτής της διαδρομής είναι να παρέχετε τη δική σας στέγαση. Εδώ τίθεται το ερώτημα αν είναι δυνατή η εγγραφή κατοικίας ή άλλου ακινήτου ως ιδιοκτησία ενός μικρού γιου ή κόρης.

Λοιπόν, πρώτα απ 'όλα, ας λύσουμε ένα δίλημμα που ανακύπτει συχνά: είναι δυνατή η εγγραφή ενός διαμερίσματος στο όνομα ενός ανηλίκου ή, για παράδειγμα, ενός νεογέννητου παιδιού; Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι κάθε πολίτης, ανεξάρτητα από την ηλικία του, έχει το δικαίωμα να κατέχει ακίνητη περιουσία. Από αυτό προκύπτει ότι πρόσωπο που δεν έχει συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης έχει το δικαίωμα να κατέχει ακίνητη περιουσία.

Ωστόσο, για την απόκτηση αυτού του δικαιώματος πρέπει να ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοραπωλησίας, δωρεάς κ.ο.κ.

Όταν ένα από τα μέρη της σύμβασης είναι ανήλικο, απαιτείται ειδική διαδικασία.

Κάθε μέρος, σύμφωνα με το νόμο, πρέπει να έχει πλήρη ή ειδική δικαιοπρακτική ικανότητα. Η πλήρης ηλικία εμφανίζεται σε ηλικία 18 ετών, ειδική - σε ηλικία 14 ετών. Έτσι, τα συμφέροντα των παιδιών πρέπει να εκπροσωπούνται από τους γονείς ή τους κηδεμόνες ή τους θετούς γονείς τους και αυτοί είναι που προσυπογράφουν τη σύμβαση.

Σπουδαίος!Εάν ένας πολίτης έχει συμπληρώσει την ηλικία των 14 ετών, έχει το δικαίωμα να προσυπογράφει έγγραφα ανεξάρτητα, αλλά για αυτό θα χρειαστεί τη συγκατάθεση των γονέων, των κηδεμόνων ή των θετών γονέων του.

Έχοντας καταλάβει εάν ένα ανήλικο παιδί, λόγω έλλειψης πλήρους δικαιοπρακτικής ικανότητας, μπορεί να έχει ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να προχωρήσετε σε τρόπους απόκτησης του.

Τρόποι μεταβίβασης της κυριότητας ακίνητης περιουσίας σε ανήλικο τέκνο

Τι πρέπει να κάνω και τι πρέπει να κάνω για να μπορώ να εγγράψω διαμέρισμα για ανήλικο που δεν έχει ακόμη αποκτήσει πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα; Σύμφωνα με την κρατική νομοθεσία, οι πολίτες μπορούν να αποκτήσουν ιδιοκτησία ιδιοκτησίας με διάφορους τρόπους.

Όσον αφορά έναν ανήλικο πολίτη που αποκτά ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας, οι ακόλουθοι τύποι συναλλαγών είναι κατάλληλοι για αυτή τη διαδικασία:

• ιδιωτικοποίηση - αγορά δημόσιας κατοικίας στην ιδιοκτησία ενός πολίτη.
• δωρεά - μεταφορά δικαιωμάτων σε διαμέρισμα από συγγενείς.
• κληρονομιά - τα δικαιώματα μεταβιβάζονται μέσω διαθήκης από αποθανόντα συγγενή ή άλλο πρόσωπο.
• αγορά και πώληση.

Ο τελευταίος τύπος συναλλαγής ακινήτων είναι ο πιο δημοφιλής μεταξύ των πολιτών που θέλουν να προσφέρουν στέγη στα παιδιά τους.

Κάθε μέθοδος έχει ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, και ποια να επιλέξετε καθορίζεται από τους γονείς.

Ως αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας, εκδίδεται ένα έγγραφο το οποίο, μετά την εγγραφή στο Rosreestr, δίνει στον ανήλικο το δικαίωμα να έχει κατοικία.

Αντίστοιχα, ένα διαμέρισμα μπορεί να μεταβιβαστεί σε ανήλικο παιδί και να αγοραστεί ένα νέο για αυτό.

Αγορά ενός διαμερίσματος για ένα παιδί

Ας εξετάσουμε αναλυτικά πώς μπορεί να εγγραφεί ακίνητη περιουσία στο όνομα ανήλικου τέκνου μέσω της διαδικασίας αγοραπωλησίας και εάν ένας τέτοιος πολίτης μπορεί να συμμετάσχει ανεξάρτητα στη συναλλαγή.

Όπως προαναφέρθηκε, παιδιά που δεν έχουν συμπληρώσει ακόμη τα 14 είναι ανήλικα.

Δεν έχουν πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα και δεν μπορούν να διενεργήσουν ανεξάρτητα συναλλαγή αγοραπωλησίας ακινήτων.

1. Τα συμφέροντα τέτοιων παιδιών θα εκπροσωπούνται από τους γονείς, τους κηδεμόνες και τους θετούς γονείς τους.
2. Οι γονείς πρέπει να έχουν τα πιστοποιητικά γέννησης των παιδιών τους και οι κηδεμόνες πρέπει να έχουν την κατάλληλη δικαστική απόφαση.
3. Στη συμφωνία συναλλαγής, ένας ανήλικος πολίτης θα εμφανίζεται ως «Αγοραστής, εκπροσωπούμενος από νόμιμο εκπρόσωπο».
4. Θα χρειαστεί επιπλέον να προσκομίσετε αντίγραφο του πιστοποιητικού γέννησής σας στη Rosreestr.

Οι προϋποθέσεις για την ολοκλήρωση της συναλλαγής εξαρτώνται από την ηλικία του ίδιου του ανηλίκου:

• Παιδιά που δεν έχουν συμπληρώσει ακόμη το 14ο έτος της ηλικίας τους δεν θα πρέπει να είναι παρόντα κατά την εγγραφή της διαδικασίας και στη συνέχεια κατά την εγγραφή σε κρατική υπηρεσία.

Προσοχή!Η ίδια η σύμβαση για την αγορά κατοικίας για ανηλίκους δεν απαιτεί υποχρεωτική συμβολαιογραφική επικύρωση.

• Όταν είναι ήδη 14 ετών, αυτοί οι πολίτες έχουν το δικαίωμα να συμμετέχουν στη συναλλαγή ανεξάρτητα:
• σε όλα τα έγγραφα θα εμφανίζονται ως «Αγοραστής, με τη συγκατάθεση του νόμιμου εκπροσώπου».
• Θα εγκρίνουν μόνοι τους όλα τα διαθέσιμα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης της αίτησης για εγγραφή ιδιοκτησίας σε κρατική υπηρεσία.
• Πρέπει να έχετε ένα διαβατήριο δεν αρκεί σε αυτήν την περίπτωση.
• Ένας ανήλικος ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει εγγεγραμμένα έγγραφα από τη Rosreestr αυτοπροσώπως, αλλά παρουσία του νόμιμου εκπροσώπου του.

Κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, θα καταχωριστεί στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο ότι ο ανήλικος πολίτης είναι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Σπουδαίος!Το κρατικό τέλος σε αυτή την κατάσταση καταβάλλεται εξ ολοκλήρου.

Η περίοδος εγγραφής θα είναι 10 εργάσιμες ημέρες.

Μετά την παραλαβή της ιδιοκτησίας του διαμερίσματος:

1. Η πώλησή του είναι δυνατή μόνο αφού λάβει θετική απάντηση από τις αρχές κηδεμονίας και με τη συγκατάθεση και των δύο γονέων.
2. Μετά την ενηλικίωση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να διαθέσει τη στέγαση όπως κρίνει σκόπιμο.

Κατά βούληση

Αυτός είναι ένας άλλος τρόπος για να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας στα παιδιά σας. Ωστόσο, πώς να εγγράψετε ένα διαμέρισμα για ένα παιδί όταν μπορεί να υπάρχουν άλλοι αιτούντες που μπορούν να απαιτήσουν να αμφισβητήσουν το έγγραφο της διαθήκης - πρέπει να το καταλάβετε.

Απολύτως κάθε άτομο μπορεί να φύγει από ένα διαμέρισμα με βούληση. Οι οικογενειακοί δεσμοί δεν παίζουν ρόλο εδώ.

• Το έγγραφο πρέπει να συντάσσεται όσο το δυνατόν ακριβέστερα ώστε να μην μπορεί να αμφισβητηθεί.
• Στη συνέχεια, ο νόμιμος εκπρόσωπος πρέπει να συνάψει κληρονομικά δικαιώματα για λογαριασμό του ανηλίκου:
  • επικοινωνήστε με το συμβολαιογραφείο όπου ξεκίνησε η διαδικασία κληρονομιάς·
  • αποκτήσουν κληρονομικό πιστοποιητικό·
  • υποβάλετε αίτηση με πιστοποιητικό στο Rosreestr.
  • εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
• Το πακέτο εγγράφων για το Rosreestr είναι στάνταρ.

Το πιστοποιητικό αποτελεί τη βάση για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη στέγαση.

Ιδιωτικοποίηση

Το θέμα της ιδιωτικοποίησης διαμερισμάτων παραμένει επίκαιρο και σήμερα, αφού αρκετός αριθμός πολιτών εξακολουθεί να ζει σε δημοτικές κατοικίες με δικαίωμα ενοικίασης.

Ένα δημοτικό διαμέρισμα για να γίνει ιδιοκτησία του πολίτη πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί. Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες της ιδιωτικοποίησης, η αγορασμένη κατοικία κατανέμεται σε ίσα μερίδια μεταξύ όλων των μελών της οικογένειας.

Προκειμένου να μεταβιβαστούν όλα τα δικαιώματα στέγασης μόνο στον ανήλικο γιο ή την κόρη τους, κατά τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, οι γονείς πρέπει να συντάξουν αντίστοιχη δήλωση παραίτησης των ανταλλακτικών που τους αναλογούν.

Σε μια τέτοια κατάσταση, ένας ανήλικος πολίτης γίνεται ο πλήρης και μοναδικός ιδιοκτήτης του σπιτιού.

Δωρεά

Τέτοια εγγραφή διαμερίσματος στο όνομα ανήλικου τέκνου, ως δωρεά, πραγματοποιείται παρουσία των νόμιμων εκπροσώπων του.

Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της συναλλαγής είναι ότι πρέπει να ληφθεί άδεια από τις αρχές κηδεμονίας για τη διενέργεια της διαδικασίας.

Ακόμη και αν ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι η συναλλαγή δεν συνεπάγεται την εκποίηση της περιουσίας του ανηλίκου, η υπηρεσία κηδεμονίας πρέπει να ελέγξει τη συναλλαγή για απάτη ή παραβίαση των δικαιωμάτων του παιδιού.

Δεν θα πρέπει να εγγράφονται άλλα άτομα στη στέγαση που παραχωρείται σε ανήλικο. Η κρατική νομοθεσία προϋποθέτει ότι τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα σε ένα δωρεά διαμέρισμα έχουν το δικαίωμα να το χρησιμοποιούν.

Οι αρχές κηδεμονίας ενδέχεται να μην συμφωνήσουν με αυτόν τον όρο, επομένως, η συναλλαγή δεν θα πραγματοποιηθεί.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα μιας κατάστασης όπου ιδιοκτήτης είναι ανήλικο παιδί

Η κύρια θετική πτυχή κατά την εγγραφή της στέγης ως ιδιοκτησίας παιδιών παραμένει η οικονομική τους υποστήριξη.

Μετά την εγγραφή του διαμερίσματος είναι αδύνατο:

1. αλλαγή;
2. πωλώ;
3. ξαπλώνω και ούτω καθεξής.

Έτσι, η περιουσία θα είναι πάντα ιδιοκτησία του γιου ή της κόρης έως ότου οι ίδιοι, αφού ενηλικιωθούν, αποφασίσουν τι θα κάνουν με αυτό.

Ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα είναι ότι, σε περίπτωση διαζυγίου ενός γονέα, κανένας από τους δύο δεν μπορεί να υποβάλει αίτηση για στέγαση.

Προσοχή!Μπορείτε να αγοράσετε αμέσως ένα διαμέρισμα για ένα ανήλικο παιδί και να μην ανησυχείτε για το αν θα πρέπει να επανεγγραφεί στο μέλλον.

Εάν ένας από τους συζύγους έχει οικονομικές υποχρεώσεις, κανένας από τους πιστωτές δεν έχει το δικαίωμα να καταπατήσει τη στέγαση και το ίδιο ισχύει και για τους δικαστικούς επιμελητές.

Η αρνητική πλευρά είναι το γεγονός ότι η ενοικίαση τέτοιων ακινήτων μπορεί να είναι αρκετά δύσκολη. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να συλλέξετε πολλά απαραίτητα έγγραφα και πρέπει επίσης να λάβετε τη συγκατάθεση για τη συναλλαγή από τις αρχές κηδεμονίας, καθώς η ακίνητη περιουσία ανήκει σε όσους δεν έχουν συμπληρώσει την ηλικία της ενηλικίωσης.

Οι γονείς πρέπει να φροντίζουν για τη σωστή ανατροφή και προμήθεια των παιδιών τους.

Στη χώρα μας, ένα από τα πιεστικά ζητήματα που ενδιαφέρει πολλούς είναι η παροχή στέγης στα παιδιά τους.

Δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο σε αυτό και υπάρχουν πολλοί τρόποι να παρέχετε τετραγωνικά μέτρα διαβίωσης στους απογόνους σας.

Για να απαντηθεί το ερώτημα αν είναι δυνατή η εγγραφή ακινήτου για ανήλικο τέκνο, αρκεί να δούμε το περιεχόμενο του αστικού κώδικα και άλλων νομοθετικών πράξεων της χώρας μας.

Οι νόμοι ορίζουν ξεκάθαρα ότι κάθε άτομο έχει δικαίωμα να έχει ιδιοκτησία ανεξαρτήτως ηλικίας.

Με βάση αυτό, μπορούμε να καταλήξουμε στο συμπέρασμα ότι τα παιδιά απολαμβάνουν το δικαίωμα της ιδιωτικής ιδιοκτησίας της ακίνητης περιουσίας σε ίση βάση με τους γονείς τους.

Αλλά υπάρχει μια ορισμένη διαδικασία για τη σύναψη ειδικών συναλλαγών βάσει των οποίων μεταβιβάζεται η κυριότητα αυτού του ακινήτου. Οι συναλλαγές καταρτίζονται εγγράφως (αγοραπωλησία, δωρεά) και υπογράφονται από τα μέρη που έχουν πλήρη ή ειδική δικαιοπρακτική ικανότητα.

Αλλά μετά την υπογραφή της συμφωνίας, η ίδια η συμφωνία πρέπει να υποβληθεί σε ειδική εγγραφή σε κρατικές υπηρεσίες (Rosreestr) και μόνο μετά από αυτό το παιδί θα γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του σπιτιού.

Στην περίπτωσή μας, οι γονείς, οι κηδεμόνες και οι θετοί γονείς παιδιών έχουν πλήρη δικαιοπρακτική ικανότητα και τα ειδικά παιδιά ηλικίας 14 έως 18 ετών.

Από αυτό προκύπτει ότι εάν το παιδί είναι κάτω των 14 ετών, τότε το δικαίωμα υπογραφής της συμφωνίας (αγοραπωλησία, δώρο), σύμφωνα με την οποία θα γίνει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού, ανήκει στους γονείς (κηδεμόνες, θετοί γονείς ).

Και αν είναι μεγαλύτερος, τότε με τη συγκατάθεση της μητέρας και του πατέρα (κηδεμόνες, θετοί γονείς), ένα τέτοιο παιδί βάζει ανεξάρτητα την υπογραφή του σε όλα τα συμβόλαια και υπογράφει έγγραφα για την εγγραφή ακίνητης περιουσίας.

Έτσι, στο ερώτημα: είναι δυνατή η εγγραφή ακίνητης περιουσίας για ένα παιδί, μπορούμε να απαντήσουμε με σιγουριά ότι κάθε παιδί μπορεί να αποκτήσει την κυριότητα της ακίνητης περιουσίας, χωρίς νομικούς περιορισμούς, και να έχει πλήρη δικαιώματα χρήσης της κατά την κρίση του.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι τα δικαιώματα του παιδιού παρακολουθούνται από τις αρχές κηδεμονίας και επιτροπείας.

Επομένως, εάν ακίνητη περιουσία αποκτηθεί από ένα παιδί ως αποτέλεσμα της πώλησης ενός παλαιού διαμερίσματος ή σπιτιού όπου ήταν εγγεγραμμένο το τελευταίο, τότε μια τέτοια συναλλαγή απαιτεί την υποχρεωτική συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας.

Πώς μπορεί να μεταβιβαστεί ακίνητη περιουσία σε ένα παιδί;

Έχοντας καταλάβει ότι η εγγραφή ακίνητης περιουσίας για ένα παιδί δεν είναι δύσκολη, τώρα πρέπει να προχωρήσετε στο πώς μπορεί να γίνει αυτό.

Στον νομικό μας τομέα, υπάρχουν πολλοί τρόποι απόκτησης ακίνητης περιουσίας.

Αλλά σε αυτήν την περίπτωση, είναι καλύτερο να επιλέξετε μεθόδους που δεν συνεπάγονται ορισμένες νομικές συνέπειες.

Για να αγοράσετε τετραγωνικά μέτρα για το μωρό σας, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τις ακόλουθες μεθόδους:

1. Μέσω ιδιωτικοποιήσεων. Η ενέργεια αυτή σημαίνει την αγορά από το κράτος ή τον δήμο κατοικίας που τους ανήκει με δικαίωμα ιδιοκτησίας.
2. Μέσω μιας πράξης δώρου, όταν ακίνητη περιουσία δωρίζεται σε συγγενείς κάποιου.
3. Μέσω της κληρονομιάς, δηλαδή, οι γονείς ή άλλοι συγγενείς συντάσσουν ειδική διαθήκη που αναφέρουν ότι μετά το θάνατό τους τα παιδιά γίνονται κληρονόμοι τους και αναλαμβάνουν την κυριότητα του σπιτιού.
4. Με αγοραπωλησίες. Αυτή είναι η πιο κοινή συμφωνία.
5. Κάθε μέθοδος έχει τα πλεονεκτήματά της σε συγκεκριμένες καταστάσεις, επομένως αυτό πρέπει να εξεταστεί με περισσότερες λεπτομέρειες.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι στις παραπάνω περιπτώσεις χορηγείται στο παιδί κτηματομεσιτικό έγγραφο, το οποίο, μετά την εγγραφή του, επιβεβαιώνει την κυριότητα του παιδιού επί του οικιστικού χώρου.

Ιδιωτικοποίηση

Η απλούστερη επιλογή είναι η συμμετοχή του παιδιού στην ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος

Παρά το γεγονός ότι αυτή η μέθοδος απόκτησης ακίνητης περιουσίας κατοικιών θεωρείται ξεπερασμένη, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, υπάρχουν ακόμη πολλά διαμερίσματα στην πολιτεία μας που ανήκουν στον δήμο και ενοικιάζονται σε άτομα που ζουν σε αυτά με σύμβαση ενοικίασης.

Η κατοικία για να γίνει ιδιοκτησία πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί, να ολοκληρωθεί δηλαδή ειδική νομοθετική διαδικασία. Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, τέτοιες κατοικίες ιδιωτικοποιούνται για όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένων των παιδιών σε ίσα μερίδια.

Επομένως, το παιδί ή τα παιδιά γίνονται αυτόματα ιδιοκτήτες μέρους των χώρων.

Προκειμένου όλα τα τετραγωνικά μέτρα να γίνουν ιδιοκτησία του παιδιού, αρκεί οι γονείς, κατά τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης, να γράψουν ειδικές δηλώσεις ότι αποποιούνται τις μετοχές τους υπέρ του παιδιού και αυτό γίνεται στην πραγματικότητα ο πλήρης ιδιοκτήτης του διαμέρισμα.

Δωρεά

Η μεταβίβαση της κυριότητας από έναν ιδιοκτήτη σε άλλο μπορεί να γίνει μέσω πράξης δωρεάς.

Για να γίνει αυτό, ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού έρχεται στον συμβολαιογράφο και εκφράζει την επιθυμία να δώσει ένα τέτοιο αντικείμενο στο παιδί.

Ο συμβολαιογράφος με τη σειρά του συντάσσει ειδικό έντυπο, σημειώνει στα συμβολαιογραφικά λογιστικά έγγραφα και εκδίδει έγγραφο που αναφέρει ότι το ακίνητο κατοικίας έχει νέο ιδιοκτήτη.

Ταυτόχρονα, δεν πρέπει να ξεχνάτε ότι ο νέος ιδιοκτήτης (παιδί) πρέπει να συμφωνήσει να δεχτεί το ακίνητο ως δώρο (αν είναι άνω των 14 ετών), ή αυτό πρέπει να γίνει από τους γονείς του (αν το παιδί είναι κάτω των 14 ετών ετών).

Σε αντίθεση με την ιδιωτικοποίηση, μια τέτοια συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί με τη Rosreestr και μόνο από αυτή τη στιγμή η συναλλαγή θα θεωρείται έγκυρη.

Το πλεονέκτημα μιας πράξης δώρου είναι ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε φόρους και μετά από κάποιο χρονικό διάστημα το παιδί, εάν παραστεί ανάγκη, μπορεί να δώσει το διαμέρισμα ή το σπίτι σε άλλο συγγενή, αλλά αυτό θα συμβεί υπό τον έλεγχο της αρχής κηδεμονίας .

Στην ίδια τη συναλλαγή, η παρουσία εκπροσώπων του συμβουλίου κηδεμονίας δεν είναι απαραίτητη, καθώς αυτή η συναλλαγή δεν προβλέπει σύγκριση των συνθηκών στέγασης που υπήρχαν στο παρελθόν και θα προκύψουν στο παρόν.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι μια πράξη δώρου είναι δύσκολο να ανακληθεί με δικαστική απόφαση. Αυτή η συναλλαγή είναι ιδανική για μεταβίβαση ακινήτων μεταξύ συγγενών.

Θα

Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων βάσει του κληρονομικού δικαίου έχει πολλά χαρακτηριστικά. Μπορεί να συμβεί με βούληση ή νόμο.

Στη δεύτερη περίπτωση τα τετραγωνικά μέτρα μοιράζονται ισόποσα σε όλους τους κληρονόμους, παρά το γεγονός ότι το τέκνο διεκδικεί το μερίδιο.

Επομένως, για να παρέχουν τετραγωνικά μέτρα στα παιδιά τους, είναι καλύτερο οι γονείς να καταφύγουν στη σύνταξη διαθήκης. Θα λειτουργεί ως εγγύηση ότι άλλοι κληρονόμοι δεν θα διεκδικήσουν την ακίνητη περιουσία.

Επιπλέον, οποιαδήποτε διαθήκη μπορεί να ακυρωθεί και να συνταχθεί νέα, έτσι το παιδί θα είναι πιο πειθαρχημένο.

Συντάσσεται διαθήκη σε συμβολαιογραφείο και αν συμβεί κάτι μπορεί να αλλάξει γνώμη αυτός που την έκανε.

Αυτή η μέθοδος είναι καλή σε περιπτώσεις όπου υπάρχει υποψία για ανέντιμους συγγενείς που μπορεί να απαιτήσουν το μερίδιό τους όταν συνάπτουν κληρονομιά σύμφωνα με το νόμο.

Αγορά ενός διαμερίσματος για ένα παιδί

Η διαδικασία απόκτησης διαμερίσματος μέσω αγοραπωλησίας είναι αυτή τη στιγμή η πιο συνηθισμένη.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσεις χρήματα είναι τα ακίνητα, αφού μέχρι να μεγαλώσει το μωρό ένα διαμέρισμα ή σπίτι, μπορείς να το νοικιάσεις και να βγάλεις κέρδος.

Μια τέτοια συμφωνία συντάσσεται σε συμβολαιογραφικό γραφείο και απαιτεί την υπογραφή όλων των μερών. Πρέπει να ειπωθεί αμέσως ότι ο αγοραστής υπογράφει το άτομο εάν είναι 14 ετών και εάν δεν είναι, οι γονείς του ή άλλοι νόμιμοι εκπρόσωποι.

Μετά την κατάρτιση της σύμβασης, πρέπει να εγγραφεί όχι μόνο σε συμβολαιογράφο, αλλά και στο κρατικό μητρώο, καθώς μόνο από τη στιγμή της εγγραφής του εγγράφου για ακίνητη περιουσία αρχίζει η ιδιοκτησία.

Μετά από όλη τη διαδικασία, ο ανήλικος γίνεται πλήρης ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι εάν η αγορά ενός διαμερίσματος ή σπιτιού πραγματοποιείται με χρήματα από προηγουμένως πωληθέντα ακίνητα όπου ήταν εγγεγραμμένος ανήλικος, τότε είναι απαραίτητο να λάβετε την υποχρεωτική συγκατάθεση της αρχής κηδεμονίας και κηδεμονίας για την πραγματοποίηση μιας τέτοιας συναλλαγής.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα του να γίνει ένα παιδί ιδιοκτήτης

Η αγορά ακίνητης περιουσίας για ένα παιδί έχει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

• πρώτον, γίνεται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και, αφού συμπληρώσει την ηλικία ενηλικίωσης, μπορεί να το διαθέσει κατά την κρίση του·
• Μέχρι να ενηλικιωθεί το παιδί, το διαμέρισμα ή το σπίτι μπορεί να ενοικιαστεί και τα χρήματα που ελήφθησαν να δαπανηθούν για τις ανάγκες της οικογένειας ή του παιδιού.
• η περιουσία ενός ανηλίκου δεν μπορεί να δεσμευτεί ή να κατασχεθεί με άλλο τρόπο για χρηματικές ή άλλες υποχρεώσεις των γονέων·
• Οι αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας παρακολουθούν αυστηρά τα δικαιώματα των παιδιών, επομένως, διάφορες συναλλαγές με τέτοια περιουσιακά στοιχεία που έχουν ενδείξεις απάτης θα ακυρωθούν αναγκαστικά από το δικαστήριο και τα δικαιώματα των παιδιών θα αποκατασταθούν.

Αν μιλάμε για μειονεκτήματα, τότε υπάρχει μόνο ένα. Είναι σχεδόν αδύνατο να πουληθεί η περιουσία του μωρού, καθώς οι αρχές κηδεμονίας θα αντιταχθούν.

Θα δώσουν μόνο άδεια να βελτιώσουν τις συνθήκες διαβίωσης του τελευταίου. Θα πρέπει επίσης να ειπωθεί ότι μετά τα 14 ο ανήλικος μπορεί να περιορίσει τις ενέργειες των γονέων του στη διαχείριση της περιουσίας του. Δεν υπάρχουν άλλα μειονεκτήματα.

Μιλώντας για το αν είναι δυνατή η εγγραφή ακίνητης περιουσίας για ένα παιδί, πρέπει να πούμε ότι αυτή η διαδικασία είναι η ίδια για παιδιά και ενήλικες.

Ο νόμος δεν θεσπίζει περιορισμούς, με εξαίρεση την παρουσία γονέων σε συναλλαγές όπου ο ανήλικος είναι κάτω των 14 ετών, δηλαδή όλες οι συμφωνίες υπογράφονται από κηδεμόνες.

Όταν συμπληρώσουν την ηλικία των 14 ετών, οι γονείς δίνουν μόνο γραπτή συγκατάθεση και το παιδί υπογράφει.

Μάθετε περισσότερα σχετικά με τη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας στην ιδιοκτησία ενός παιδιού στο βίντεο:

Γράψτε μια ερώτηση σε έναν δικηγόρο στέγασης στην παρακάτω φόρμαΔείτε επίσης Τηλέφωνα για συνεννόηση

Μερικοί γονείς αγοράζουν ακίνητα στο όνομα των μικρών τους παιδιών. Και τότε έρχονται αντιμέτωποι με το ερώτημα πώς να καταχωρίσουν σωστά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.

Αγαπητοί αναγνώστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Πώς να εγγράψετε ένα διαμέρισμα για ένα ανήλικο παιδί στη Ρωσία το 2019; Οι περισσότερες χώρες στον κόσμο παρέχουν ίσα δικαιώματα στους πολίτες τους, ανεξαρτήτως ηλικίας.

Αυτό επιτρέπει στους γονείς να εξασφαλίσουν εν μέρει το μέλλον των παιδιών τους αγοράζοντας ακίνητα στο όνομά τους. Είναι δυνατή η εγγραφή ενός διαμερίσματος για ανήλικο παιδί στη Ρωσία το 2019;

Βασικές Έννοιες

Ορισμένοι Ρώσοι πολίτες, όταν αγοράζουν ακίνητη περιουσία, την καταχωρούν στο όνομα ανήλικου παιδιού.

Η ισχύουσα νομοθεσία επιτρέπει σε ένα παιδί να γίνει ιδιοκτήτης από τη γέννησή του. Όμως τα κίνητρα των γονιών είναι διαφορετικά και όχι πάντα κατάλληλα.

Ο πρώτος λόγος για τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος στην ιδιοκτησία ενός παιδιού είναι η επιθυμία να του παρέχουμε χώρο διαβίωσης. Φυσικά, ο νόμιμος εκπρόσωπος (γονέας,) θα διαχειρίζεται το ακίνητο μέχρι να ενηλικιωθεί το παιδί.

Αλλά κάθε αποξένωση χωρίς τη συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας απαγορεύεται. Δηλαδή, οι γονείς είναι σίγουροι ότι ό,τι και να συμβεί, το παιδί τους δεν θα μείνει στο δρόμο.

Το μειονέκτημα είναι ότι οι γονείς, εάν χρειαστεί να πουλήσουν το σπίτι τους, θα πρέπει να πείσουν τους κηδεμόνες ότι τα συμφέροντα των παιδιών τους γίνονται σεβαστά.

Ένας άλλος λόγος είναι η μεταβίβαση του διαμερίσματος στο παιδί ως τρόπος αφαίρεσης του αντικειμένου από τη λίστα της ιδιοκτησίας που αποκτήθηκε από κοινού.

Όταν οι σύζυγοι χωρίζουν, όλη η κοινή περιουσία διαιρείται στο μισό. Περιουσία που ανήκει σε άλλο πρόσωπο, παιδί στην περίπτωση αυτή, δεν υπόκειται σε διαίρεση.

Ένας άλλος λόγος για την εγγραφή ενός διαμερίσματος για ένα παιδί είναι η ασφάλεια της ιδιοκτησίας. Οι πολίτες που εγγράφονται μερικές φορές μεταβιβάζουν την περιουσία τους στα παιδιά τους εκ των προτέρων.

Σε περίπτωση μη αποπληρωμής δανειακών κεφαλαίων, τα πιστωτικά ιδρύματα δεν θα μπορούν να προβούν σε κατάσχεση ακινήτων που δεν ανήκουν στον οφειλέτη.

Τα κίνητρα των ενηλίκων μπορεί να είναι διαφορετικά. Αλλά σε κάθε περίπτωση, η μεταβίβαση της κυριότητας στο παιδί πρέπει να επισημοποιηθεί σωστά.

Απαιτούμενοι όροι

Στη Ρωσία, τα παιδιά έχουν ίσα δικαιώματα με τους ενήλικες. Μπορεί να είναι ιδιοκτήτες ακινήτων. Όμως τα παιδιά δεν έχουν αυτόματα δικαιώματα ιδιοκτησίας στην περιουσία των γονιών τους.

Ο περιορισμός εκδηλώνεται στο γεγονός ότι ένας γονέας ή άλλος νόμιμος εκπρόσωπος πρέπει να δώσει τη συγκατάθεσή του για τη συναλλαγή.

Σε περίπτωση απουσίας γραπτού αντιπροσώπου, οποιαδήποτε συναλλαγή θεωρείται άκυρη.

Ρυθμιστικός κανονισμός

Ο ιδιοκτήτης εγγράφει εκ νέου το ακίνητό του σε ανήλικο με δωρεά:

Ένα παιδί μπορεί επίσης να γίνει ιδιοκτήτης μέσω της ιδιωτικοποίησης δημοτικών κατοικιών:

1. Συγκεντρώνονται τα απαραίτητα έγγραφα για την ιδιωτικοποίηση.
2. Οι γονείς γράφουν συμβολαιογράφο.
3. Τα έγγραφα υποβάλλονται στον εξουσιοδοτημένο φορέα.
4. Εάν η απόφαση είναι θετική, συνάπτεται συμφωνία ιδιωτικοποίησης στο όνομα του παιδιού.
5. Οι γονείς καταγράφουν την ιδιοκτησία του παιδιού του διαμερίσματος.

Εάν δεν έχουν αρνηθεί όλοι οι κάτοικοι την ιδιωτικοποίηση της κατοικίας, τότε το παιδί μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης της μετοχής.

Η παραχώρηση μέρους του διαμερίσματος πραγματοποιείται μετά τη μεταβίβαση της ιδιωτικοποιημένης ακίνητης περιουσίας σε κοινή ιδιοκτησία.

Σε συναλλαγή πώλησης

Το παιδί πρέπει να έχει μαζί του πιστοποιητικό γέννησης (για επιβεβαίωση των δικαιωμάτων του εκπροσώπου) και διαβατήριο (για επιβεβαίωση της ταυτότητάς του). Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του «Κανονισμού Διαβατηρίου...» όλοι οι πολίτες, από την ηλικία των δεκατεσσάρων ετών, υποχρεούνται να έχουν διαβατήριο.

Κατά βούληση

Μια άλλη επιλογή για τη μεταφορά ενός διαμερίσματος σε ένα παιδί είναι η σύνταξη διαθήκης. Αλλά εδώ πρέπει να λάβετε υπόψη ότι είναι πιθανό να εμφανιστούν άλλοι αιτούντες στέγαση ή να αμφισβητηθεί η διαθήκη.

Αν και είναι δύσκολο να αμφισβητηθεί ένα σωστά συνταγμένο έγγραφο. Οποιοδήποτε πρόσωπο μπορεί να ενεργήσει ως διαθέτης, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν έχουν σχέση με το παιδί.

Για την εγγραφή ενός διαμερίσματος, ένας γονέας ή άλλος εκπρόσωπος ενός ανηλίκου πρέπει να συνάψει δικαιώματα κληρονομιάς για λογαριασμό του παιδιού.

Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο στον τόπο ανοίγματος.

Μετά τον έλεγχο των προσκομιζόμενων εγγράφων και τη νομιμότητα της διαδικασίας, ο συμβολαιογράφος θα εκδώσει κληρονομητήριο στο όνομα του παιδιού.

Με το πιστοποιητικό που λάβατε, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση στη Rosreestr για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός ανηλίκου πολίτη.

Υποβάλλεται ένα τυπικό πακέτο εγγράφων, όπου το πιστοποιητικό κληρονομιάς χρησιμεύει ως βάση για την απόκτηση του δικαιώματος.

Εάν το ακίνητο έχει υποθήκη

Η αγορά κατοικίας με υποθήκη γίνεται ολοένα και πιο δημοφιλής στους Ρώσους. Τις περισσότερες φορές, οι σύζυγοι ενεργούν ως συνοφειλέτες σε συναλλαγές υποθήκης και το διαμέρισμα καταχωρείται ως κοινή ιδιοκτησία τους.

Αλλά η κατάσταση γίνεται πιο περίπλοκη αν χρειαστεί να συμπεριλάβετε ένα παιδί μεταξύ των ιδιοκτητών. Για παράδειγμα, μια οικογένεια έχει ένα μικρό διαμέρισμα, θέλει να το πουλήσει και να αγοράσει ένα μεγαλύτερο σπίτι, αλλά σε .

Εάν ένα παιδί έχει μερίδιο στην ιδιοκτησία ενός διαμερίσματος, τότε θα απαιτείται η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας κατά την πώλησή του.

Βίντεο: πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα εάν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος

Παράλληλα, στη νέα στέγαση ο ανήλικος πρέπει να λάβει ανάλογο ή μεγαλύτερο μερίδιο.
Το πρόβλημα είναι ότι δεν θα συμφωνήσει κάθε τράπεζα σε μια συναλλαγή που αφορά ένα παιδί.

Σε περίπτωση μη καταβολής του δανείου, θα είναι δύσκολο να επιτευχθεί η πώληση του ενυπόθηκου διαμερίσματος. Και πάλι, θα απαιτείται η συγκατάθεση των αρχών κηδεμονίας.

Για τη μείωση των κινδύνων, η τράπεζα μπορεί να απαιτήσει αύξηση της προκαταβολής ή παροχή πρόσθετης ασφάλειας.

Εάν, ωστόσο, ήταν δυνατό να βρεθεί μια τράπεζα που συμφώνησε να εκδώσει το δάνειο, συμπεριλαμβανομένου του παιδιού μεταξύ των ιδιοκτητών, τότε ο ανήλικος, μαζί με τους γονείς του, ενεργεί ως νόμιμος εκδοχέας βάσει της σύμβασης υποθήκης.

Τι δυσκολίες μπορεί να προκύψουν

Η εγγραφή διαμερίσματος για ανήλικο παιδί το 2019 ακολουθεί τους ίδιους κανόνες όπως και για έναν ενήλικα ικανό πολίτη.

Προκύπτουν δυσκολίες στη διαδικασία διάθεσης της περιουσίας. Το κράτος παρακολουθεί αυστηρά την τήρηση των συμφερόντων των παιδιών.

Επομένως, οποιαδήποτε επιχείρηση με ακίνητη περιουσία που ανήκει σε παιδί θα απαιτεί τη συμμετοχή των αρχών κηδεμονίας.

Εάν οι γονείς πρέπει να πουλήσουν κατοικία εγγεγραμμένη στο όνομα παιδιού, θα πρέπει να αποδείξουν ότι δεν θα παραβιαστούν τα δικαιώματα του ανηλίκου.

Οι αρχές κηδεμονίας αξιολογούν πολύ προσεκτικά τις πιθανές προοπτικές. Δεν αρκεί απλώς να φανταστούμε μια παρόμοια περιοχή.

Πρέπει να τηρούνται οι κανόνες υγιεινής, οι συνθήκες διαβίωσης δεν πρέπει να επιδεινώνονται και η αγορασμένη κατοικία δεν μπορεί να έχει μικρότερη αξία. Η μη συμμόρφωση με τουλάχιστον μία σημαντική παράμετρο οδηγεί σε άρνηση πώλησης.

Θα απαιτείται άδεια από τις αρχές κηδεμονίας για ενοικίαση διαμερίσματος παιδιού, για μεταβίβαση ακινήτου για προσωρινή δωρεάν χρήση και για εγγραφή ακινήτων.

Ένα σημαντικό σημείο που χάνουν πολλοί γονείς είναι η πιθανή χειραφέτηση του παιδιού.

Σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες, ο ανήλικος δεν μπορεί να διαθέτει αυτοτελώς την περιουσία του μέχρι τα δεκαοκτώ του χρόνια. Αλλά σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα παιδί μπορεί να αποκτήσει δικαιοπρακτική ικανότητα πριν από το χρονοδιάγραμμα.

Αν σε ηλικία δεκαέξι ετών ανήλικος παντρευτεί, πιάσει δουλειά ή οργανώσει τη δική του επιχείρηση, τότε το δικαστήριο τον αναγνωρίζει ως χειραφετημένο, δηλαδή πλήρως ικανό.