Muster für Standardlagermiete. Mustervertrag über die Anmietung eines Lagerhauses zur Lagerung von Baustoffen, abgeschlossen zwischen juristischen Personen

1. GEGENSTAND, VERTRAGSDAUER UND ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1.1. Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter das Lager auf dem Grundstück unter der Adresse: (im Folgenden Lager bzw. Grundstück) gemäß dem Übertragungsgesetz bis zum "" von 2019 zu vermieten. Das Lager ist ein temporärer Bau mit einer Fläche von Quadratmetern, für dessen Platzierung eine Genehmigung eingeholt wurde.

1.2. Das Lager wird dem Mieter zur Lagerung und zum Verkauf von Gipskartonplatten und anderen Baustoffen auf Gipsbasis, Metallprofilen, Trockenmischungen, Ziegeln übergeben.

1.3. Der Mieter ist nicht berechtigt, das Lager ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters unterzuvermieten oder anderweitig Rechte am Lager an Dritte einzuräumen.

1.4. Der Vertrag ist gültig bis "" 2019.

1.5. Wenn das Eigentum des Lagers während der Gültigkeitsdauer des Vertrages übergeht, gehen die Rechte und Pflichten des Vermieters vollständig auf den neuen Eigentümer über. Eine solche Übertragung von Rechten ist keine Grundlage für die Änderung oder Beendigung der Vereinbarung.

2. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Vermieter ist verpflichtet:

2.1.1. Informieren Sie den Mieter vor Unterzeichnung des Vertrages über alle Rechte Dritter an der Site und dem Lager, machen Sie den Mieter mit den Regeln für die Nutzung der Site und des Lagers vertraut, beseitigen Sie alle Schulden in Bezug auf die Site und das Lager für obligatorische Zahlungen an Dritte Parteien.

2.1.2. Stellen Sie bis "" 2019 auf eigene Kosten den Anschluss der Telefonleitung am Lager sicher und stellen Sie deren Funktionieren bis zur Beendigung des Vertrags sicher.

2.1.3. Durch mündliche Vereinbarung mit dem Mieter und auf dessen Kosten die Versorgung des Standorts mit einem elektrischen Kabel mit einer Spannung von V und die Versorgung des Standorts mit der angegebenen Spannung bis zur Beendigung des Vertrages sicherstellen, sowie Gewährleistung der Möglichkeit des Verbrauchs von kW-Leistung auf der Website.

2.1.4. An Werktagen und an arbeitsfreien Tagen die Zugangsmöglichkeit zum Gelände und zum Lager für Mitarbeiter und Besucher des Mieters sowie die Zugangsmöglichkeit zum Lager für Fahrzeuge nach mündlicher Vereinbarung mit dem Mieter sicherstellen.

2.1.5. Stellen Sie vor der Installation einer Toilette und einer Wasserversorgung auf dem Gelände den Zugang der Mitarbeiter des Mieters zum Gebäude unter der Adresse:.

2.2. Der Mieter ist verpflichtet:

2.2.1. Verwenden Sie das Lager für den vorgesehenen Zweck und in Übereinstimmung mit der Vereinbarung.

2.2.2. Miete und andere im Vertrag festgelegte Zahlungen gemäß dem Vertrag zahlen.

2.2.3. Sorgen Sie für die Sicherheit und Gesundheit des Lagers und seiner Einrichtungen, beachten Sie die geltenden Regeln und Vorschriften bei der Nutzung des Lagers, insbesondere die einschlägigen hygienischen, technischen und Brandschutznormen.

2.2.4. Spätestens Tage nach Beendigung des Vertrages, aus welchem ​​Grund auch immer, das Lagerhaus und sein gesamtes Zubehör an den Vermieter zurückgeben, einschließlich der während der Mietzeit vorgenommenen untrennbaren Verbesserungen gemäß dem Rückgabegesetz in gutem Zustand unter Berücksichtigung der normalen Verschleiß.

3. MIETE UND SONSTIGE ZAHLUNGEN FÜR DIE NUTZUNG DES LAGERS UND SEINER AUSRÜSTUNG

3.1. Für einen Monat der Nutzung des Lagers und seiner Ausrüstung muss der Mieter dem Vermieter Rubel zahlen.

3.2. Neben der Mietzahlung und auf der Grundlage der vom Vermieter vorgelegten Rechnungen erstattet der Mieter nur die Kosten für die Zahlung des Stroms, der bei der Nutzung des Lagers während der Mietzeit verbraucht wird.

3.3. Die Miete wird ab dem Tag der Übergabe des Lagers an den Mieter berechnet.

3.4. Die Miete wird monatlich im Voraus bezahlt, spätestens am Tag des ersten Monats des fälligen Zeitraums.

3.5. Innerhalb von Tagen nach Beendigung des Vertrages, aus welchem ​​Grund auch immer, muss der Vermieter die Vorauszahlung für die nicht genutzte Mietzeit abzüglich der im Vertrag genannten Schulden des Mieters an den Mieter zurückzahlen.

3.6. Die Höhe der Zahlung für die Nutzung des Lagers und seiner Ausrüstung kann nur durch schriftliche Vereinbarung der Parteien geändert werden.

3.7. Wenn bei Abschluss eines unabhängigen Gutachters festgestellt wird, dass sich die marktübliche Miete für die Nutzung des Lagers um mehr als % gegenüber der aktuellen (im Vertrag festgelegten) Miete geändert hat, ist die Partei, für die die Vertragserfüllung mit der aktuellen Miete unrentabel sein wird, das Recht erwerben, von der anderen Partei eine Änderung der aktuellen Miete in eine von einem unabhängigen Gutachter festgelegte Marktmiete zu verlangen.

4. VORZEITIGE KÜNDIGUNG DER VEREINBARUNG

4.1. Jede Partei hat das Recht, den Vertrag nach schriftlicher Abmahnung der anderen Partei mindestens einen Monat vor der Kündigung vorzeitig zu kündigen.

4.2. Wird der Vertrag auf Wunsch des Vermieters während des ersten Mietjahres bei ordnungsgemäßer Vertragsdurchführung durch den Mieter gekündigt, so zahlt der Vermieter dem Mieter eine Entschädigungsrubel zur Erstattung der Aufwendungen des Mieters für Elektrifizierung, Innenausstattung, Reparatur von Dach und Toren, Anstrich der Lagerfassade und Anordnung der Außenwerbung.

4.3. Der Vermieter hat das Recht, den Vertrag einseitig zu kündigen, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete länger als einen Monat in Verzug ist.

5. NUTZUNG DER WEBSITE

5.1. Neben den Eigentums- und Nutzungsrechten am Lagerhaus werden dem Mieter die Rechte an dem vom Lagerhaus belegten Teil des Grundstücks sowie an dem an das Lagerhaus angrenzenden Gebiet übertragen, dessen Grenzen vom Mieter mündlich vereinbart werden , der Vermieter und Nutzer anderer Strukturen auf dem Grundstück (unten - angrenzendes Gebiet).

5.2. Der Mieter hat nach mündlicher Vereinbarung mit dem Vermieter das Recht, im angrenzenden Gebiet eine Toilette aufzustellen, einen Parkplatz für Fahrzeuge zu schaffen und andere für die normale Tätigkeit des Mieters erforderliche Vorkehrungen für das angrenzende Gebiet zu treffen.

5.3. Der Vermieter verpflichtet sich, keine anderen Konstruktionen auf der Website an dritte Handelsorganisationen zu übertragen, die mit Gipskartonplatten und anderen Baustoffen auf Gipsbasis, Metallprofilen, Trockenmischungen oder Ziegeln handeln.

5.4. Wenn es gemäß der geltenden Gesetzgebung oder auf Antrag von Regierungsbehörden für die Ausführung des Vertrages (für die Vermietung des Lagers) erforderlich ist, einen Untermietvertrag für das Grundstück oder seinen Teil abzuschließen, sind die Parteien verpflichtet, einen solchen Vertrag abschließen, einen Untermietzinssatz in Höhe des Mietpreises gemäß dem Grundstücksmietvertrag festlegen und auch - verpflichtet sind, eine zusätzliche Vereinbarung zum Vertrag zu unterzeichnen, nach der der aktuelle Mietpreis für die Nutzung des Lagers um die Höhe des Untermietpreises gemäß dem angegebenen Land-Untermietvertrag gekürzt werden. Auf jeden Fall dürfen sich die Kosten des Mieters für die Nutzung des Lagers und des entsprechenden Teils des Grundstücks im Zusammenhang mit dem Abschluss des besagten Untermietvertrags durch die Parteien nicht erhöhen.

6. ANDERE BEDINGUNGEN

6.1. Der Mieter ist berechtigt, nach mündlicher Vereinbarung mit dem Vermieter Reparaturen und Zusatzeinrichtungen des Lagers vorzunehmen.

6.2. Für den Fall, dass für die Gültigkeit des von den Vertragsparteien unterzeichneten Vertrages gemäß der geltenden Gesetzgebung oder auf Antrag von Regierungsbehörden zusätzliche Maßnahmen erforderlich sind (Registrierung des Vertrags usw.), sind die Vertragsparteien zur Leistung verpflichtet solche Aktionen.

6.3. Änderungen (Ergänzungen etc.) des Vertrages bedürfen der Schriftform.

6.4. Für die Beziehungen der Vertragsparteien, die nicht durch das Abkommen geregelt sind, gilt die geltende Gesetzgebung der Russischen Föderation.

6.5. Die Vereinbarung wurde in zwei Ausfertigungen erstellt – eine für jede Partei.

7. RECHTLICHE ADRESSEN UND BANKDATEN DER PARTEIEN

Vermieter

Mieter Jur. Adresse: Postanschrift: INN: KPP: Bank: Abwicklung / Konto: Korrespondent / Konto: BIK:

8. UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN

Vermieter _________________

Mieter _________________

Die Lagermiete wird in der gleichen Reihenfolge wie für jede Nichtwohnanlage ausgestellt.

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Aber auch hier gibt es einige Besonderheiten, die bei der Vertragsgestaltung und Vereinbarung der Kooperationsbedingungen zwischen Vermieter und Mieter zu beachten sind. Die Besonderheiten beim Abschluss eines Mietvertrags für ein Lagerhaus mit einer Einzelperson werden im Folgenden erläutert.

Bedingungen

Die Bedingungen für den Abschluss eines Mietvertrags für ein Lager sind eher gesetzeskonform - es ist wichtig, die Rechte des Mieters und des Vermieters zu berücksichtigen und diese auch gegenüber der anderen Partei nicht zu verletzen.

Zu den allgemeinen Punkten bei der Vertragsgestaltung gehören:

1. Der Vermieter des Lagers muss Eigentümer des zu vermietenden Objekts sein. Bei mehreren Eigentümern im Lager ist es wichtig, von allen eine schriftliche und notariell beglaubigte Zustimmung einzuholen.
2. Das Lager kann nur gemietet werden, wenn es keine Belastungen hat. Andernfalls kann der Mieter Probleme mit Gerichtsvollziehern haben - die befugten Stellen können die eingelagerten Gegenstände auf Kosten des Vermieters beschlagnahmen. Es ist möglich, die Rechte an der beschlagnahmten Sache nachzuweisen, dies wird jedoch viel Zeit in Anspruch nehmen. Warum ist das möglich? Der Mietvertrag enthält keine Aufstellung der im Lager des Vermieters eingelagerten Sachen, daher hat der Eigentümer der Räumlichkeiten selbst nichts zum Beweis dafür vorzulegen, dass ihm die beschlagnahmten Sachen nicht gehören.
3. Bei der Vertragsgestaltung ist es wichtig, den Zweck des Lagers anzugeben – ob der Mieter sein Eigentum behält oder es nach der Vermietung nutzt, um Dritten Raum zur Lagerung der Ladung zur Verfügung zu stellen.
4. Wenn der Vertrag die Dauer seiner Gültigkeit und Zusammenarbeit der Parteien im Allgemeinen nicht angibt, wird der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen. Dies schafft gewisse Probleme für Mieter und Vermieter. Um den Vertrag zu kündigen, muss eine der Parteien die andere 3 Monate vor der Beendigung des Vertrages benachrichtigen.
5. Ein Vertrag mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr muss bei Rosreestr. Wenn der Vertrag nur wenige Monate gültig ist, müssen Sie ihn nicht registrieren.

Für den Abschluss eines Vertrages gelten weitere Bedingungen, die im Folgenden beschrieben werden. Es ist wichtig, im Dokument alle notwendigen Punkte und Klarstellungen anzugeben, um in Zukunft nicht auf Probleme zu stoßen.

Registrierung eines Lagermietvertrags mit einer Person und deren Muster

Wenn der Mieter eine natürliche Person ist, muss er zur Erstellung des Vertrages einen Auszug über die Registrierung der Einzelunternehmerschaft bei den Steuerbehörden und USRIP einreichen.

Die weitere Abwicklung eines Lagermietvertrages mit einer Einzelperson erfolgt in folgender Reihenfolge:

Je nach Situation können im Dokument zusätzliche Informationen und Vereinbarungen festgelegt werden.

Erforderliche Dokumente

Um einen Vertrag zu erstellen, sollten die Parteien folgende Dokumente vorbereiten:

• Originale von Ausweisdokumenten;
• Kataster- und technischer Pass für vermietete Immobilien;

• ein Auszug aus der USRR über das Fehlen einer Festnahme des Objekts - vom Vermieter bereitgestellt;
• wird eine der Parteien durch einen Treuhänder vertreten, wird eine notariell beglaubigte Vollmacht ausgestellt.

Wenn der Vertrag bei Rosreestr registrierungspflichtig ist, müssen zusätzliche Unterlagen erstellt werden:

• Kopien von Ausweisdokumenten;
• Registrierungsantrag eines einzelnen Mieters;
• die Vereinbarung wird in 2 Kopien erstellt;
• die Annahme und Übergabe des Lagers - in der Tat ist es notwendig, den Zustand des Objekts selbst anzugeben, um die bestehenden Probleme zu klären.

Die Liste der Dokumente wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt, daher sollte man sich im Einzelfall an der Gesetzgebung orientieren.

Gültigkeit

Die Laufzeiten eines Lagermietvertrags mit einer Einzelperson werden in kurz- und langfristig unterteilt. Eine kurzfristige Beziehung ist eine Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren.

Längere Beziehungen zwischen den Parteien sind langfristig. Wie dem auch sei, der Vertrag unterliegt der Registrierung bei Rosreestr nach Unterzeichnung eines Dokuments für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr.

Kürzere Zeiträume unterliegen keiner gesetzlichen Registrierungspflicht, dies ist jedoch nicht verboten. Wollen sich die Parteien mit einem Rechtsfaktor absichern, kann der Vertrag mit dem Bundesregistrierungsdienst abgeschlossen werden.

Das Dokument muss die Gültigkeitsdauer der unterzeichneten Vereinbarung nicht angeben - dies ist gesetzlich nicht verboten. Wenn kein genaues Datum angegeben ist, gilt das Dokument als unbefristet, und die Parteien können daher auf das Recht zur unbefristeten Nutzung des Objekts zählen.

Die einzige Ausnahme ist die Tatsache, dass die Partei, die den Vertrag kündigen möchte, der anderen Partei der Transaktion eine schriftliche Kündigung des Vertrages mitteilen muss.

Der Vertrag kann trotz Klärung des Vertragsdatums vorzeitig vor Gericht gekündigt werden. Dazu wird auch eine schriftliche Mitteilung an die zweite Partei mit dem Wunsch gesendet, den Vertrag zu kündigen.

Reagiert die benachrichtigte Partei nicht auf den Antrag, wendet sich der Initiator an das Gericht und kündigt diesen einseitig vorzeitig – hierzu sollte der Sachverhalt der bestehenden Verletzung seitens des Beklagten dargeboten werden.

Wichtige Punkte

Wichtige Punkte sind unter anderem, dass der Vertrag gültig ist, sofern er bei Rosreestr. Daher sollte das vorgestellte Verfahren nicht vernachlässigt werden.

Es muss auch klargestellt werden, dass das Dokument wichtige Fakten für die weitere Zusammenarbeit enthalten sollte, darunter:

• Verfahren zur Zahlung von Stromrechnungen - es ist notwendig, anzugeben, wer für die Zahlung von Stromrechnungen verantwortlich ist;
• das Verfahren zur Zahlung der Versicherungsprämien - wer versichert das Mietobjekt;
• das Verfahren zur Zahlung von Geldbußen, die von den Kontrollbehörden verhängt werden können;
• das Verfahren für Abschreibungsabzüge;
• das Verfahren zur Durchführung von Reparaturarbeiten - alle Probleme, die nach der Vermietung des Objekts aufgetreten sind, werden auf Kosten des Mieters behoben, der Vermieter muss den äußeren Teil des Gebäudes reparieren, wenn er durch äußere Einflüsse beschädigt wurde.

Nach der geltenden Gesetzgebung erfolgt die Renovierung des Gebäudes auf Kosten des Vermieters und die aktuelle - auf Kosten des Mieters. Die dargestellten Punkte sind nicht verpflichtend, gelten aber im Falle eines Gerichtsverfahrens als Grundlage für die Lösung der Konfliktsituation.

Als Lagerhallen gelten alle nicht-kapitalistischen Bauwerke und Grundstücke, die der Annahme und Lagerung von Gütern jeglicher Art dienen. In den Lagern erfolgt auch die Vorbereitung und der Versand von Waren an den Verbraucher. Der Lagerraum kann geschlossen, offen oder halbgeschlossen sein. In halbgeschlossenen Lagerhallen kann ein Raum nur ein Dach oder eine, zwei, drei Wände haben; für offene lager werden spezielle lagerflächen eingerichtet.

Lagerarten und Lagermietverträge

Je nach Verwendungszweck werden Lager unterteilt in:

Herstellung;

Zoll;

Transit;

Lager für vorzeitige Lieferung;

Reservieren;

Lagerhallen zur saisonalen Lagerung;

Großhandel;

Einzelhandel;

Für den allgemeinen Gebrauch bestimmt.

Lager können von einem Unternehmen (Einzelperson) benannt und genutzt oder physisch bereitgestellt werden. Personen und andere Kategorien von Lagerräumen (Lager-Hotel).

Ein Lagerhaus ist per Definition ein Nichtwohngebäude, daher unterliegt der Lagermietvertrag Absatz 4 von Kap. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation Vermietung von Gebäuden und Bauwerken. Nichtwohngebäude sind solche Gebäude, die zu Dienstleistungs-, Handels-, Haushalts-, Nicht-Produktionszwecken sowohl in der Produktion als auch außerhalb der Produktion genutzt werden.

V Lagermietvertrag Teilnehmer können juristische Personen sein. Privatpersonen, Privatunternehmer und Privatpersonen. Gesichter. V Standard-Lagermietvertrag Sie schreiben in der Regel die Dauer und die Kosten des Mietvertrages, die Daten des Eigentümers / der Eigentümer der Räumlichkeiten, den Namen und die Daten des Mieters vor. Geben Sie auch die Umstände an, bei deren Eintritt der Mietvertrag einseitig gekündigt werden kann. Es muss eine Beschreibung der Räumlichkeiten selbst vorliegen, die den Standort, die Fläche usw. und den Zweck des Lagers umfasst.

Lagerbeschreibung - erforderlich Lagermietdauer, ohne sie ist der Vertrag nicht gültig und kann vor Gericht als ungültig anerkannt werden (Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Sie ist im Vertrag selbst oder als gesonderte Anlage dazu vorgeschrieben, zusätzlich wird dem Vertrag eine Kopie oder ein Auszug des Katasterpasses beigefügt. Der Katasterpass enthält alle technischen Merkmale des Mietgegenstandes: Schema, Menge, Bereich der Lagerräume (falls vorhanden).

Irgendein Leasingformular müssen schriftlich erstellt und durch die Unterschriften des Vermieters und des Mieters gesichert werden. Alle anderen Formen sind nicht akzeptabel und haben keine Rechtskraft (Absatz 1, Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Lagermietvertrag: Übertragungsverfahren und ob staatliche Registrierung erforderlich ist

Wenn die Parteien schließen Lagermietvertrag für einen längeren Zeitraum (mehr als 1 Jahr) muss die staatliche Registrierung der Vereinbarung durchgeführt werden, sie kann von jeder der Vertragsparteien eingeleitet werden. Es ist zu beachten, dass der gesetzliche Beginn der Vereinbarung der Parteien das Datum der Registrierung ist, bis zu diesem Zeitpunkt gilt ein Mietvertrag für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr als ungültig (§ 2, Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches vom Die Russische Föderation).

Die Kosten für die Anmietung eines Lagers und die Zahlungsbedingungen sind im Lagermietvertrag angegeben, ansonsten der Vertrag gemäß Absatz 1, Art. 654 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt als ungültig. Einseitige Mietänderungen, sofern im Mustervertrag nicht anders geregelt, können höchstens 1 Mal pro Jahr erfolgen. Ist die Gegenseite damit nicht zufrieden, hat sie das Recht, eine Klage zur Lösung des Streits einzureichen. Erfolgen Änderungen im Einvernehmen beider Vertragsparteien, so können die Kosten- und Zahlungsmodalitäten mehrfach geändert werden. Vertragsänderungen bedürfen der Schriftform.

Die tatsächliche Übertragung der Lagerräume von einer Seite auf die andere erfolgt aufgrund einer Übertragung oder eines anderen von beiden Parteien unterzeichneten Dokuments (Artikel 1, Artikel 655 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Übertragungsurkunde ist typisch für Mietverträge für jede Art von Räumlichkeiten und wird dem Vertrag beigefügt.

Merkmale der Lagermiete

Die Beziehung zwischen dem Mieter und dem Vermieter vom Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages für das Lager bis zu seiner Ausführung durch die Parteien richtet sich nach den allgemeinen Regeln des § 1 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation unter Berücksichtigung die Besonderheiten des zur Nutzung überlassenen Gegenstandes berücksichtigen. Gleichzeitig sind für den Leasingnehmer eine Reihe von Bedingungen im Zusammenhang mit dem Transaktionsgegenstand wesentlich.

• mögliche Nutzungszwecke des Lagers (z. B. können gefährliche brennbare Gegenstände nur in einem Raum mit einer bestimmten Sicherheitszone gelagert werden);
• Bequemlichkeit der Lage und Erreichbarkeit (wenn dies für den Mieter unerlässlich ist, sollte das Vorhandensein von Zufahrtsstraßen, Be- und Entladeinfrastruktur usw. in den Merkmalen des Lagers angegeben werden);
• das Vorhandensein von Sicherheit und die Häufigkeit der Dienstleistungen (insbesondere Reinigung);
• Verfügbarkeit der Infrastruktur (Strom, Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung usw.);
• Versicherung der Räumlichkeiten und deren Spesenbelastung;
• die Möglichkeit der Übertragung auf Untermiete;
• Lösung des Problems untrennbarer Verbesserungen;
• Verteilung der Wartungskosten.

Unter Berücksichtigung der Nutzungszwecke des Lagers (wirtschaftlicher, geschäftlicher Art) ist eine solche Vereinbarung gem. 161 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss in einfacher Schrift erfolgen. Darüber hinaus ist auf Grundlage von Art. 609, 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, es unterliegt der staatlichen Registrierung, wenn es für 12 Monate oder länger abgeschlossen wird.

Inhalt eines Lagermietvertrags zwischen juristischen Personen und eines ähnlichen Vertrages mit einer Einzelperson, Muster

Die angegebene Vereinbarung muss unter Berücksichtigung der Bestimmungen des § 1 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und der Praxis der zivilrechtlichen Beziehungen erstellt werden. Sie sollte insbesondere folgende Punkte widerspiegeln:

• Name der Transaktion;
• Datum und Ort der Ausführung;
• Name und Identifizierungsdaten der Parteien (INN, OGRN usw.), Informationen über ihre Führer und die Dokumente, auf deren Grundlage sie handeln;
• Beschreibung des Mietgegenstands, um ihn so gut wie möglich zu identifizieren und seine Eigenschaften zu konsolidieren;
• das Verfahren zur Übergabe des Lagers an den Mieter und zurück;
• Vertragslaufzeit;
• die Rechte und Pflichten jeder Partei;
• die Höhe der Miete und das Verfahren für ihre Zahlung;
• die Verantwortung des Mieters und des Vermieters für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Geschäft;
• das Verfahren zur Änderung der Vereinbarung (Einzelheiten zu den Regeln für den Abschluss einer zusätzlichen Vereinbarung werden beschrieben) und ihre vorzeitige Beendigung;
• Angaben und Unterschriften;
• Liste der beigefügten Dokumente.

Ein Muster eines Lagermietvertrags zwischen juristischen Personen ist auf unserer Website dargestellt. Wenn Sie an einem Musterlagermietvertrag mit einer Einzelperson interessiert sind, dann ist dieser fast identisch, mit der einzigen Ausnahme, dass der Name des Bürgers, sein Geburtsdatum, Passdaten und Meldeadresse als Identifizierungszeichen eines der die Parteien.

Pachtvertrag für einen Teil der Nichtwohnräume für ein Lager

Nach den Bestimmungen des Absatzes 1 der Kunst. 130 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Gegenstand der zivilrechtlichen Rechtsbeziehungen, einschließlich des Mietverhältnisses, sind sowohl Nichtwohnräume, Gebäude und Bauwerke als auch deren Teile, wenn ihre Grenzen in der von den Gesetzen über die Katasterregistrierung festgelegten Weise beschrieben sind .

In diesem Zusammenhang stellt sich eine völlig logische Frage: Kann ein Teil der Räumlichkeiten, der nicht als eigenständiges Immobilienobjekt registriert ist, Gegenstand eines Mietgeschäfts sein?

Sie kennen Ihre Rechte nicht?

Die in den letzten Jahren entwickelte Strafverfolgungs- und Justizpraxis beantwortet diese Frage positiv. Darüber hinaus heißt es in Ziffer 9 des Beschlusses des Plenums der Streitkräfte der RF "Über einzelne ..." vom 17. November 2011 Nr. 73 direkt, dass die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die Parteien der Mietvertrag zur Überlassung eines Teils der Räumlichkeiten in Besitz und Nutzung sowie nur zur Nutzung an den Mieter.

So kann der Mietgegenstand entweder ein tatsächlich isolierter (separater) Raum sein, oder ein Teil der Fläche eines großen Lagers.

Gemäß Ziffer 9 des Beschlusses des Plenums der Streitkräfte der Russischen Föderation Nr. 73 gelten für die Anmietung eines Teils der Räumlichkeiten die gleichen Anforderungen wie für die Anmietung der gesamten Räumlichkeiten mit staatlicher Registrierung von Belastung der Eigentumsrechte des Vermieters in Rosreestr (wenn die Transaktionsdauer 12 Monate überschreitet).

So isolieren Sie einen Teil des Lagers richtig

Achten Sie bei der Erstellung eines Mietvertrages für einen Teil eines Lagers auf die Frage einer kompetenten Beschreibung der Grenzen des Mietgegenstandes. Dies gilt insbesondere für die Anmietung eines Teils der Fläche eines Zimmers, der in den Katasterunterlagen in keiner Weise angegeben ist.

Dementsprechend ist es notwendig, einen Teil der Mieträume auf dem Plan eigenständig grafisch hervorzuheben, seinen Standort mit den im Datenblatt angegebenen Objekten zu verknüpfen, den Bereich zu bezeichnen und andere wesentliche Merkmale anzugeben.

Ein solches Erfordernis ergibt sich aus den Anforderungen des Absatzes 3 der Kunst. 607 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, wonach der Gegenstand im Mietvertrag eindeutig angegeben werden muss, werden seine wesentlichen Merkmale beschrieben. Kommt es im gleichen Fall während der Durchführung des Geschäfts zu Streitigkeiten zwischen den Parteien über die Grenzen eines Teils der Räumlichkeiten oder ist aus dem Inhalt der Transaktion nicht ersichtlich, um welchen Teil der Räumlichkeiten es sich handelt, so Bedingung zum Gegenstand der Transaktion wird als widersprüchlich betrachtet und der Vertrag selbst wird nicht geschlossen.

Somit unterliegt der Mietvertrag für das Lager den allgemeinen Bestimmungen des Mietrechts, jedoch müssen die Parteien die Eigenschaften der Räumlichkeiten, die Gegenstand der Transaktion sind, so detailliert wie möglich beschreiben. Das unter dem obigen Link dargestellte Muster einer schriftlichen Vereinbarung hilft dabei, ein Dokument so schnell und korrekt wie möglich zu erstellen.

Ein exklusives Merkmal eines Lagermietvertrags für mehr als ein Jahr ist die Notwendigkeit von Registrierungsmaßnahmen in der Rosreestr. Das Beispiel kann kostenlos heruntergeladen werden.

Die Lagerung der Produkte des Herstellers erfolgt in speziellen Räumen, sogenannten Lagerhallen. Nicht immer verfügt der Hersteller über eigene Nichtwohngebäude und Bauwerke. Oftmals muss der Hersteller Lager für das produzierte Inventar suchen. Musterlagermietvertrag, das sich auf der angezeigten Seite befindet, enthält eine Reihe von obligatorischen Elementen. Das Beispiel kann über einen direkten Link kostenlos heruntergeladen und im einfachsten Programm Word einfach bearbeitet werden. Betrachten wir die Hauptmerkmale des Dokuments.

Die Parteien der Transaktion können alle Teilnehmer an zivilrechtlichen Beziehungen sein: natürliche und juristische Personen, Einzelunternehmer, staatliche und kommunale Institutionen. Die Freiheit, einen Lagermietvertrag abzuschließen und abzuschließen, setzt das Fehlen einer strengen Form voraus. Alle Vereinbarungen werden in ihrem Inhalt einzigartig und unnachahmlich sein. Ein ausschließliches Merkmal des Vertrages über den vorübergehenden Besitz des Lagers wird die Notwendigkeit von Registrierungsmaßnahmen im Bundesregister sein, wenn die Transaktionsdauer ein Jahr überschreitet.

Zwingende Klauseln des Lagermietvertrags

• Name, Datum und Ort der Begehung der Handlungen;
• Angaben zu den Teilnehmern, vollständiger Name des Unternehmensleiters;
• Technische Parameter von Immobilien;
• Rechte und Pflichten, normative Konsolidierung;
• Bedingungen, Kosten der Mietzahlungen;
• Annahme- und Übergabebedingungen;
• Regelungen zur Beilegung strittiger Situationen;
• Schlussbestimmungen, Unterschriften und Transkripte.